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用「聽」的建築 聲音設計師開啟「聆聽美學」

【住展房屋網/綜合報導】城市中眼見所及的建築,從道路規劃、植物景觀,構成了不同的城市樣貌,更是一個城市風情的形象指標,因此每個知名建築公司,都不斷與建築師創新規劃,期望能造就出不凡的作品,但是視覺的享受,若輔以聽覺的感官,這樣的建築是否令您更加心動呢?

一個城市承載的不僅僅是建築藝術,而且隨著不同時代的社會文化、歷史文化、民族文化與世人認定的不同,形容建築的重要性。但都僅限於視覺表現,現在泰國的知名建商諾博發展公眾有限公司(Noble Development)卻以「聆聽」試圖將五感中與建築最無相關的「聲音」用以打造新建築美學,那麼,建築到底如何成為聲音呢?

諾博發展公眾有限公司是泰國房地產業中知名的開發商之一,突破傳統地邀請了邀請了泰國著名的聲音設計師 Tum Monotone(Sathapat Teeranitayapap)先生攜手合作,將諾博的五個建案解碼,替顏色配上了聲音。大膽地邀請 Tum 替建築「配音」。Tum 將建築平面圖中的白、灰、黑分別以 0%、50%、100% 的音量代替,並透過特殊的機器讀取影像後拆解為不同的音量大小,以此為標準寫出了一首專屬於每個建案的旋律「來找到屬於你的節拍」。

為了播放建築的聲音,設計團隊還研發了一台特殊的機器,將平面圖的影像掃描後,以感應器讀取顏色的色值,將色值轉換為聲音後輸出,以此為基礎將「建築的聲音」輸出,這才發現,當加入了在建案的空間中聽見的行走腳步聲、景觀設計中水流的聲音、風輕拂過樹葉時所發出的聲響……,原來是這般熟悉,恍然大悟,原來我們早已聽過「建築的聲音」。

 這樣利用簡單的線條在複合建築物中,創造出美麗而舒緩的陰影,不再是從簡單的板條、鋼和玻璃或是天然大理石呼應建築物的身份,更讓人令人屏息的是以聽覺美學解讀出屬於 Noble 奔集的聲音,讓人們以「聆聽」的方式體驗建築設計的美感。

在設計靈感與創意滿溢的曼谷,細節及工藝成了人們關注的標準,那些金碧輝煌的妝點都不及品牌背後的用心及設計初心。「諾博:建築的聲音」生動地呈現了諾建築最原始的初衷,從中尋找無可取代的特殊性,是否您也想啟程前往泰國鑑賞建築的聲音,只要戴上耳機,便能「聽見」建築美學囉!

網址: https://youtu.be/KtJtfm8FLDI

火山灰混凝土環保建材 住宅更耐用!

【住展房屋網/綜合報導】在寸土寸金的大都會中,如何讓土地發揮最大功能,是建築團隊極大的挑戰!尤其是人口密度極高的東京,不僅要向上發展設計建築,還要能使用符合環保的建材,才能成為永續的建築。

圖片來自:設計王

由東京建築事務所 天工人 Tekuto 完成的一迷你住宅設計案  R Torso C project,位於人口稠密的東京街區,雖然空間不大,但靠著向上搭建,建築團隊在僅20 坪的基地裡,垂直向上爭取空間坪效,不僅規劃了廚房、客廳以及浴室等應有的場域,&#2635#26356;增設畫廊和傳統的日式塌塌米房間,地下室還有視聽室等規劃。

為了呼應屋主希望能使用環保素材建造,選材方面更以火山灰特製混凝土來搭建,盡量使用接近的紋理與色調,搭配大片窗戶與天窗引進戶外風景與天光,縮小了室內、外的隔閡,增加空間開闊感,也讓環保率先成為建築的表現。

Atelier TEKUTO 特製的混凝土配方,以日本南方的火山灰調配,為 R Torso C project 提升了耐度以及密度,並且為建築帶來更加細緻光滑的表面。對於環境友善的建築,這個建才決定顯然已經發揮了相當的應用,同時此案也獲得了美國混凝土協會低樓層建築類別的綜合優秀獎第一名的殊榮。

全球房價漲 「微型智慧公寓」應運而生

【住展房屋網/綜合報導】全球房價年年漲,青年買不起房的問題也愈加嚴重,所謂的「微型公寓」應運而生。其中,美國德州一名大學教授,運用超過60種物聯網科技,發想智慧型小公寓,宛如房產界的iPhone。

「微型智慧公寓」Kasita。(圖/翻攝自CNBC Make It)

來自美國德州的Kasita智慧屋不到10坪的空間,以多功能家具變形設計,讓空間小歸小,卻能提供一切生活需求,如迷你的廚房功能一應俱全,從冰箱到洗衣機統統有,就連浴室都是乾溼分離的,創辦人威爾遜:從客廳沙發上變換就寢臥室,只要把床拉出來既可以,若需要更多收納空間,也以相同的多功能家具變化即可。

Kasita只是小還不夠,更集物聯網產品之大成,智慧門鎖等,超過60種智慧家電,將時尚、極簡、高度的現代感,藉由BMW設計工程師的俐落操刀,成為住房界的iPhone。

微型智慧公寓內超過60種智慧家電。(圖/翻攝自The Verge)

催生Kasita的是哈佛博士威爾遜,同時也是大學教授,儘管一間售價近450萬台幣,卻鎖定年輕租屋族群,希望能解決青年買不起房的問題,讓Kasita成為積木式建築的一部份,不但可以堆高,還能拆開搬運再重新安置。相信在人口紅利的都市中,微型公寓不失為重要的商機發展。

Kasita可以積木式建築,讓商機無限。

寶格麗新作-地上的珊瑚礁建築 奪新奢華酒店之冠

【住展房屋網/綜合報導】來自義大利的世界著名珠寶—Bvlgari,誕生140多年以來,以大膽的設計,獨特的風格著稱,並得到世界各國社會名流的熱烈追捧,備受皇室貴族、影視明星的青睞。此次在杜拜建築寶格麗度假村,才剛開業,即成為當地最昂貴的酒店,且名列最新奢華酒店之冠,為杜拜又鑲上一顆閃閃發光的新寶石!

寶格麗(Bulgari)自從 2004 年進軍酒店界從米蘭、峇里島、倫敦,以及甫剛開幕的北京據點以來,規模最盛大的一棟建築。此次與義大利最知名建築事務所之一 Antonio Citterio Patricia Viel合作建築和室內設計,它以特殊的四層低調建築、白色的珊瑚礁外牆,洋溢中東傳統風情,讓人驚艷於其對工藝美學的講究。

佔地面積達 15.8 萬平方公尺的渡假村位於朱美拉灣(Jumeirah Bay)一座雕刻成海馬形狀的島嶼上,毗鄰一條長達 300 公尺長的通往杜拜市中心的大橋。不同於米蘭寶格麗的簡約、峇里島的浪漫、倫敦的經典與北京的優雅,杜拜寶格麗度假村以地中海式鄉村風格的建築體中,共六棟地包含 173 戶面向海洋的公寓和 15 處私人豪宅,以珊瑚礁的造型,體現中東特有的瑰麗美學,宛如海上的綠洲,非常適合貪享島嶼清靜生活,又不願放棄都會便利的旅人。

以博物館般鋪陳品牌的歷史,而源自米開朗基羅設計的古羅馬卡比多里奧廣場的星星元素,向來是寶格麗酒店設計中的重要的八角芒星標誌。

精選自義大利品牌,如 B&B Italia、Felxform,Flos 和 Maxalto 等,與在地文化碰撞成絕佳的新鮮感。

酒店低調的低層建築外觀,選用白色的卡拉拉大理石外牆,並由三層珊瑚風格的水平層板組成,而室內空間擺設,除了義大利家具名品如 B&B Italia、Felxform、Flos、Maxalto 等,其他也有來自伊朗的綠色彩紋瑪瑙及蒙古的山西黑色花崗岩和摩洛哥手工製作的野生羊毛地毯等奢侈品來裝置。

大片的玻璃窗景讓戶外的海島風情成為房間的延伸。

除了外觀與杜拜的現代風超高建築獨樹一格外,值得一提的是,酒店的特色空間包括傳統風格的土耳其浴室、健身中心、傳統理髮店,和由真金馬賽克瓷磚、綠色瑪瑙和 Afyon 大理石製成的游泳池等。旅客不只可以從客房的私人陽台眺望海景,還可以在義大利餐廳中,享用米其林星級廚師準備的道義大利佳餚,讓人從視覺到味蕾都體會最極致的享受。

低調大器的大理石與木材的碰撞替空間中注入豐富的視感。

寶格麗品牌從珠寶製作的一貫堅持的高端工藝質感,從細節處無不體現柔和的大地色調營造出內斂華貴的酒店氛圍感受,儘管才開幕不久,即被豪華旅遊情報公司 Luxury Travel Intelligence 冠上了 2017 年新豪華酒店之冠的頭銜。趁假期快來感受一下被世界暫時遺忘的私密時光,一邊欣賞人造島上絕美的海景,一邊感受巧妙結合現代與傳統的空間,讓人耳目一新。

全台灣唯一開暖氣的星巴克 藍眼淚的馬祖門市

【住展房屋網/綜合報導】星巴克 Starbucks 拓展咖啡版圖的觸角不斷延伸,早在全台遍地開花的門市,近日更首度進駐馬祖,不僅成為全台灣第 424 間的門市,也是最北端的分店據點,尤其特別的是,台灣唯一一間有開暖氣的門市!為品牌寫下一頁重要紀錄,完成星巴克在全台各縣皆有門市的創舉。

馬祖的星巴克門市,在空間打造上,融入馬祖當地民俗風情特色,以馬祖特有的奇景「藍眼淚」為發想的吊燈裝飾,並結合在地特色的「閩東式石屋建築」、「傳統日曬編織竹篩」等意象來做空間的裝置藝術,藉由砌石屋傳統工法「工字切」和「人字切」手法來呈現,同時呼應馬祖特有的因自然侵蝕形成的幾何線條花崗岩地形。

客席牆面的水泥磚,運用馬祖傳統的閩東式石屋建築。

星巴克馬祖門市位於南竿福澳港旁,外觀打造成一艘輪船的新建物內,總計一層樓的門市總面積 46 坪,提供客席數 50 位,吧台以穿透式大片玻璃設計,並將馬祖代表性奇景「藍眼淚」,與星巴克女神身上的鱗片形狀,轉化為在吧台上方懸吊著的燈光設備,以優雅古銅材質及獨特顏色,讓多層次的懸吊方式及燈光的氛圍,象徵著幽微藍眼淚的粼粼波光。

牆面上吊掛著傳統日曬編織竹篩發想的客製畫框,以繃布手繪咖啡元素圖騰,呈現馬祖島嶼的在地特色。

結合馬祖特有奇景 獨特藍眼淚及人文風情設計。

這間細節的門市設計,室內除販賣一般咖啡飲品外,也引進手沖咖啡服務(Pour over),面對著福澳港與濱海大道的景色,讓進入門市即有整體視覺環繞的感受一邊欣賞咖啡大師專注沖煮的姿態,一邊品嚐悠然咖啡時光,星巴克也向前來此地的旅客們娓娓道來一段專屬馬祖這個承載無窮魅力的美麗島嶼故事!

中國山水畫的建築風格 聳立在都會面市

【住展房屋網/綜合報導】有別於許多現代建築一昧追求著西方的線條美感,北京的朝陽公園廣場委託MAD建築事務所所設計以中國山水藝術為靈感和大家正式見面,為北京帶來了不一樣的中國風,彰顯中國代表的城市風貌。

建築團隊以平滑的曲面設計,展現建築造型,喚起大家對於中國傳統印象中的水墨山水畫,透過松、竹、石、潭等傳統東方庭園的元素,不僅為整體建築增添了詩意與寫意,也融入的中國人的情感和審美觀,在周遭都是現代化建築中,形成了強烈的對比。

整體建案包含了辦公室、商業、住宅大樓,每個樓宇間彼此高低起伏,以自然造景和空間設計,就如山水畫家筆下的奇山怪石,特別是坐落在公園的湖邊,面對著不對稱外觀的雙子辦公大樓,及西南面的阿瑪尼多層公寓,在此樓中彼此錯落的陽台,似乎如此武林般自然成為閉關修練的最佳場所。

尤其,該建築由在攝影師 Iwan Baan展現唯美之作,在他掌鏡的鏡頭下,以略顯朦朧美感的建築剪影作為背景,當群鳥飛過為建築主體,更將人造與自然之間的界線,融為一體,宛如身在畫中,足見其攝影功力。

以往印象最深的是每年北京下大雪,紫禁城那一大片金黃色屋簷隱約被白色覆蓋的精雕細琢的磚瓦,夢似”穿越清代”的美感,現在看到此洞山水建築,除了令人驚嘆的北京城,更讓中國許多山岳湖泊,紛紛化身在都會中,繁忙之外不忘美麗境界。

辦公累了嗎? 窩進冥想艙放鬆一下!

【住展房屋網/綜合報導】近年國外許多企業開始重視員工的休閒與娛樂,尤其是強調腦力發想的創意公司或是網路公司,以與眾不同的辦公環境,讓人會覺得這根本不是上班環境,而是在渡假,並藉以以提高生產力和向心力。

但是都會中,寸土寸金的空間坪數,不是每個企業都能負擔規劃出休閒的空間,於是Open Vessel公司團隊為繁忙鎖雜的現代都會擬創新意,研發出冥想艙,就幫企業節省空間,讓大家在辦公室裡分隔出一塊清淨之地,暫時遠離永遠也做不完的工作,恢復精力。

該冥想艙外觀似蛋形,屬於半隱蔽的空間,位於冥想艙的中央,由一張靠背的圓形座椅為主軸,並透過幾位藝術家,創作原創音樂內建於冥想艙內的平板,設定音樂環境,進入冥想艙,在柔和的LED燈光下,盤腿坐在椅子上休憩,慢慢放鬆身心靈,依照自己的需求選擇各種不同的音樂放鬆模式,應該是最舒服不過的事情。

每天坐在電腦桌前盯著螢幕,有多讓人精疲力盡,不用多說大家都能感受得到, 能享受到冥想艙的員工福利,不失為企業位員工貼心打造放鬆自我的最佳私密場所!

韓國KIA汽車館 打造3D外牆體驗設計

【住展房屋網/綜合報導】在德國進口汽車市場中銷售冠軍的韓國KIA汽車,為了打造出旗下第一間供車友體驗的館場,找來當地設計工作室 CA Plan 操刀,並取名為「 BEAT360」,讓KIA汽車本身創新與動態的品牌形象,成為其他廠牌建築展示館的學習的對象之一。

在「 BEAT360」體驗館的設計中,外層鋪設的靈感來自於車體移動時所形成的氣流,以7553片的模件結合,特別注重整座建築物的外部視圖,每個模件都以氣流方向而略有不同角度,形成一片3D立體的外觀,遠看似紅海般的節奏,整齊劃一的營造出不同的顏色層次,讓建築特色展現出一種不同的栩栩如生動能。

BEAT360 的外牆細節。

驗館內的咖啡廳。

針對高端客戶的沙發區。

內部方面,體驗館的設計團隊特別注意照明、通風,一共分為三個主題空間:咖啡廳、花園和沙發區,透過 8000 片模件串連,以圓弧狀的動線設計,與氣流的主題相呼應,確保每個細部模件演算,正確地呈現流暢的展場型態。

「 BEAT360」設計團隊在內裝上大量使用鏡面素材,以克服建築本身樓層高度較低的問題,將顧客的服務區以咖啡廳配上舒適的沙發區,透過大片的落地窗,將視線延伸到戶外的木質露天平台,讓來此的消費者在輕鬆的氛圍下,享受一趟觀賞與消費的洗禮,並在業者定期舉行文化活動時,展現另一個觀光景點的功能,即便不買車,也沒有壓力。

外區的木質露天平台。

相較一般的汽車展銷中心,能夠接觸到自然風和花草樹木的花園,對銷售員來說。不僅可以減輕業務過程的壓力,對消費者來說,宛如參觀博物館般的輕鬆,創造雙贏的局面。

如氣流般的漸層外牆。

世界首位普立茲獎「建築女王」 操刀杜拜最新旅館

杜拜最新精品旅館Opus。

【住展房屋網/綜合報導】號稱建築師的天堂城市–杜拜,無論是天際線競賽中的建築,或是創新的點子設計,永遠是領先世界建築最新呈現,在此集結頂尖建築師,任何沒想過的天馬行空點子,在杜拜都有無限可能。就像這次的最新旅館,每個角落都是設計的創意 。

這個在2018年底開幕名為The Opus的精品旅館將,是由來自英國在建築界有「建築女王」的Hadid親自操刀,他同時為世界首位榮獲普立茲建築獎的建築師、其作品分布於世界各國,而台灣目前還在招標階段的「淡江大橋」就是出自於她之手筆。

杜拜最新精品旅館Opus。

The Opus精品旅館的外觀為兩座塔形的建築,由一個管狀彎曲的結構作所連結,Hadid建築師親自為這個精品旅館的內裝進行規劃設計;旅館共有93間客房,以及98間提供服務的公寓,在大廳、咖啡廳、休息室以及接待中心所有的家具都是Hadid嚴選,除了具設計感,流線型的挑高長廊非常有看頭。

該旅館集團在邁阿密、米蘭、倫敦、伊比薩都有據點,由於次次開設在杜拜,以該國的加乘文化元素,融入是Hadid建築師的創意點子,形成每個角落的藝術氛圍,令人期待想一窺入住!

王力宏4億現金 買豪宅仁愛吾疆

【住展房屋網/綜合報導】房價持續走跌,去年吸金8.7億元,排行男歌手收入第二高的王力宏,去年12月「轉租為買」,透過旗下法人公司以約4億至5億元「現金」買下豪宅「仁愛吾疆」12樓,與宏仁集團總裁王文洋、壹傳媒大股東黎智英、藝人許慧欣當鄰居。

王力宏買進的12樓,坪數約約250.95坪,包括6車位約73.85坪,6個車位總價約3千萬元,推估總價4~5億元,每坪成交單價落在200~250萬元區間,也是該豪宅睽違將近3年,再度出現移轉紀錄。

該豪宅位在北市仁愛三段的傳統豪宅聚落,規劃地上21層、地下6層,戶數僅有20戶,屋齡超過5年,2014年王文洋砸下4.8億元買進11樓,每坪單價高達254萬元。

房產業者指出,其實近期豪宅買氣有撥雲見日的感覺,不少知名歌手以及藝人都有置產消息傳出,包括張惠妹買新店大台北華城豪墅,蕭敬騰買進南港高價住宅、林志玲也買進中正區高價住宅、林俊傑也買進內湖五期高價住宅等。

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淡北道路 盼分擔台2線車流

【住展房屋網/綜合報導】淡北道路爭議多年,新北市政府日前在北投關渡國中辦理公聽會聽取各界意見, 會中仍有反對意見離紅樹林保護區太近,北投居民也擔心交通惡化,支持者則表示,淡水塞車問題太嚴重,希望可以快點建。

淡水地區文化歷史聞名,每年吸引超過百萬觀光人潮,再加上地處大台北都會區旁,淡水通勤人口眾多,但往來淡水及台北市區卻僅有「台2線」一條主幹道,交通尖峰與周末假日時,常形成綿延數公里的壅塞車潮。

為改善淡水交通壅塞,新北市政府表示除了加強竹圍路廊,並推動淡水河北側平面道路,能分擔目前台2線四成以上車流。淡北道路計畫全長5.4公里,採貼地雙向4車道佈設,為兼顧環境保護政策,已完成交通影響分析、生態和文化資產調查。有關紅樹林保留區部分,計畫路線全部迴避外,還規劃補植大面積植生、移除人工構造物。

綠黨中執委賈伯楷質疑,淡北道路基樁和紅樹林保護區僅相隔1公分,勢必衝擊生態,新工處回應,目前部分自行車道在紅樹林保護區上,工程會將這些佔用的自行車道移出保護區。

據《自由時報》報導,「支持淡北道路聯盟」成員陳慶懋說,自己每天從淡海新市鎮住處開車到台北市區推通勤,來回至少耗費3小時,盼環團不要欺負居民。

新工處表示,還有一場公聽會在淡水竹圍高中,則將於2月1日舉行,盼透過雙向溝通與交流,讓公共運輸與交通建設符合地方需求,並達到區域發展互惠互利的效果。

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桃煉大火 中油:已計劃遷廠

【住展房屋網/綜合報導】桃園煉油廠昨日大火再度引發遷廠討論,當地里長也與當地里民,一同到煉油廠門口抗議,表達居民的不滿。桃園市長鄭文燦已經公開表示,要求中油提出明確遷廠規劃。中油董事長戴謙則透露,目前已「找了幾個地方在溝通」,但還在洽談,地點還不能曝光。 

鄭文燦表示此次事件將罰中油一百萬,並希望中油將遷廠規劃明確化。桃園煉油廠拆遷議題已延續15年,2003年時經濟部長林義夫就同意遷廠,中油當時也提出遷廠時程表,但後來因覓地困難,遷廠計畫拖延長達十多年。

戴謙表示,目前先建後拆原則不變,但也規劃要把中下游產業領到國外如印度等,可能相對減少國內生產,桃煉遷廠後未來也有可能縮小規模,也相對減少空汙壓力。

戴謙說,對遷廠早就有承諾,但覓地困難,「已經找了幾個地方都在溝通」,但當地有很多意見,且桃煉部分員工仍有意見,希望不要搬遷。但據傳,因國安考量煉油廠通常需一南一北, 因此桃煉遷廠首選仍是在北部地區。

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華固12.5億 跟遠雄買地推內湖商辦

【住展房屋網/綜合報導】華固建設(2548)日前決議要預計今年要投入70億元預算購地,日前傳出首發購地消息,華固看好商辦市場,以12.5億元購入內湖五期961.77坪土地,預計明年推出總銷約35億至40億元辦公室案,全棟為純辦公總部大樓。

華固建設總經理洪嘉昇表示,辦公市場向來是華固建設的強項,早期華固就被封為「廠辦三雄」之一,所以對於內湖潭美段企業總部需求的辦公大樓市場,相當熟悉。

此次華固買下這塊近千坪土地,洪嘉昇表示,使用分區為辦公服務區,地主原本是遠雄建設占25%的持分、而其餘私地主12位持有占75%,華固先行整合私地主的土地之後,另外再請遠雄直接出讓所持分的比例給華固,成功獵地,換算下來,每坪單價約130萬元。

洪嘉昇表示,該案規劃樓地板面積約5,000坪的辦公室,預計明年開工,邊建邊售。此外,今年華固將推出總銷約200億元的新案,包括內湖「碧雲天」、「華固敦品」,以及辦公室「華固亞太置地」等,此外「天鑄」及「華城」以及「新天地」成屋部分,將持續銷售。

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悠遊永樂町 遇見蔣渭水

【住展房屋網/綜合報導】台北市都市再生前進基地─「URS27W城市影像實驗室」於107年1月26日至3月31日舉辦「悠遊永樂町,遇見蔣渭水」特展,北市府表示,特展從台灣先賢蔣渭水發跡處作為歷史街區的起始,進而深入了解大稻埕豐厚的歷史脈絡與空間產業演變過程。

北市都更處表示,URS27W座落於大稻埕延平北路上,昔為太平町地區,緊鄰日治時期台灣民主與新文化運動先驅蔣渭水先生主持的「大安醫院」以及文化書局、台灣民報批發處等歷史空間。

北市府進一步表示,後北市開啟URS計畫,以新媒體詮釋都市發展及新文化運動,名為「URS城市影像實驗室」。相隔的迪化街昔為永樂町,為台北傳統產業聚集與興盛的街區。

本特展展出內容包括:一間廟(城隍廟),兩位代表人物(林藍田、林右藻),三個時代(清領、日本殖民統治、國民政府),四種建築(閩式街屋、拱窗洋樓、仿巴洛克、現代主義),五種產業(南北貨、漢藥材、布匹、茶、文創),藉以引導市民掌握大稻埕歷史發展與空間產業演變之全貌。

URS27W城市影像實驗室位於北市大同區延平北路二段27號,「悠遊永樂町,遇見蔣渭水」特展展期自107年1月26日至107年3月31日,開放時間為週二至週六上午10時至下午6時。

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信用卡繳納地政規費 免手續費!

【住展房屋網/綜合報導】為促進民眾使用信用卡繳納地政規費,提倡「非現金支付」交易,新北市政府表示,即日起持臺灣土地銀行等29家發卡機構之信用卡,至新北市各地政事務所繳納地政規費,享「零手續費」之優惠,歡迎民眾多加利用。

板橋地政事務所表示,以往民眾臨櫃申辦案件或地籍謄本時,常以現金繳納費用,然而使用現金繳納地政規費除有現金遺失風險外,更有誤收之情況發生,因此陸續推動以金融卡、悠遊卡及信用卡等非現金交易方式取代現金繳費。

地政事務所表示,為便利使用信用卡繳費的民眾,自即日起已有臺灣土地銀行等29家發卡機構提供信用卡免收手續費之服務。

地政事務所進一步提醒,民眾若至地所申請各類謄本,由於所需規費金額較低,建議可以用悠遊卡進行小額付款,也同樣享有免收手續費優惠。

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新竹東門市場 砸4千萬改善活化

【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府辦理「東門青年基地」攤位進駐,遴選共10位創業青年進駐三樓,引進再生藝術創作、金屬工藝、球體關節人形及藍染等攤位,豐富多元,日前基地正式開幕。市長林智堅表示,期盼引入青年創意能量,與傳統攤商相互支持,一同為東門市場帶來嶄新風貌。

林智堅表示,東門市場位於市中心,過去如同現在的百貨公司,是新竹市民購買舶來品、買菜的重要市場,但隨大賣場、便利商店興起,民眾消費習慣改變,而逐漸沒落,市府於105年10月與清大簽署合作意向書,在東門市場三樓成立「東門青年基地」,為閒置空間注入新元素。

產發處長吳甲天表示,今年度新竹市府將投入4000萬經費,改善硬體設施,並進行系統性規劃,為東門市場進行耐震補強及整建工程,未來將整理空攤、擴充攤位,並再度公告招商,完成青年基地青創大街與藝術大街計畫,賦予老市場全新樣貌。

林智堅表示,東門市場現在1樓是傳統攤商,許多店家都已經營超過30年,有許多年輕人看到東門市場的生命力,自發性開店經營,期盼年輕人與傳統攤商的心意,透過互相協助,創造更好的東門市場。

林智堅也表示,此次進駐涵蓋文創商品、設計、飲食,如金屬工藝、瓦楞紙工藝、藍染、園藝綠化、甜點、羅莉塔服裝及球體關節人形等,風格豐富多元,未來市府將持續支持青年創業,由東門青年基地開始,提供青年空間與資源,並藉由青年的創意能量,賦予老市場新生命。

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竹科人很會賺 新竹房價最抗跌性

【住展房屋網/綜合報導】信義房屋日前公布統計指出,近10年北部縣市電梯大樓的房價,在這波房價向下盤整以來,新竹房價最具抗跌性。這10年來新竹房價約漲6成,雖然較其他地區的超高漲幅相對平穩,但2014年的房價下修潮,新竹房價仍緩升。

信義房屋統計北台灣都會區房價,台北市大樓房價水準最高,每坪平均從2007年的37.8萬元,漲到2017年底約62.3萬元,累計10年房價上漲65%。新北市方面,最新房價為每坪34.7萬元,10年上漲85%。桃園市方面,同期則上漲約9成。至於新竹地區房價表現,則相對平穩,平均房價每坪19.7萬元,10年上漲約62%。

曾敬德表示,新竹的房價水準相對較低,加上有竹科人的穩定購屋需求,房價和2014年北台灣的房市高點相比,新竹市的成屋市場交易並未見價格衰退,平均成交價格甚至是仍緩緩走高;不過和2014年相比,台北市大樓平均房價下修13%,新北、桃園也下修7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最近台積電股價頻創新高,反映竹科廠商的景氣熱絡,也衍生出就業與購屋需求,竹科的脈動長年以來就和新竹房市息息相關,成北台灣房價最抗跌的都會。

曾敬德也表示,新竹的平均薪資水準高,根據勞動部的網站的統計,新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬元,明顯優於其他區域。且新竹房價所得比也維持在9倍以下,明顯低於北市15.6倍、新北的12.7倍,貸款負擔率約為36%,也都低於雙北市動輒5成以上,因此房價相對抗跌。

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桃園煉油廠大爆炸 居民皮皮挫

【住展房屋網/綜合報導】桃園市中油桃園煉油廠今天清晨6時42分,生產鍋爐突然發生爆炸,該鍋爐氣爆震驚附近住戶,氣爆聲音之大,住戶全都驚醒,附近4、5公里外住戶也都看氣爆火光,目前火勢已經控制,沒有人員傷亡。

中油桃園煉油廠臨近的經國重劃區,面積約29.39公頃,與藝文特區僅相隔經國路,近南崁交流道,具河岸景觀,是近年新興開發的重劃區,桃園近年推出的新案,多位在中路及經國重劃區內。據住展房屋網統計,經國重劃區推案量至少佔桃園推案量的1成5,但如今卻發生大爆炸。

居民紛紛表示,清晨被爆炸聲嚇醒,清晨5點半左右,就聞到惡臭味。七點半左右火勢已變小,但空氣品質非常糟,環保署也已經呼籲民眾,下風處的建築應緊閉門窗,盡量避免戶外活動,下風處2公里的3所學校,已經停班停課。

雖然火勢已被撲滅,沒有釀成傷亡,但當地的桃園區汴洲里民飽受驚嚇,還有老人因驚嚇匆忙導致摔倒,當地的汴洲里長楊鑫坤與2、30位里民到場抗議,要求中油煉油廠立即遷廠,遠離人口稠密區。楊鑫坤指出,在2004年間即與桃園煉油廠約定遷廠,可是過了15年仍然未見遷廠動作。

網友在批踢踢「八卦版」也發文,表示天邊一團橘紅,甚至藝文特區都有聽到還持續很久到現在,睡到一半被嚇醒。不僅龜山區的居民強烈感受,有人說「連八德區、武陵都有聽到聲音。

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桃園房市 買賣移轉增、價格微跌

【住展房屋網/綜合報導】桃園市地政局日前公布統計買賣移轉登記案件,106年11月共計4,204件,月增820件,月漲幅24.23%,年增344件,月漲幅8.91%。另外在106年11月買賣移轉登記的土地建物筆、棟數方面,土地移轉筆數為4,844筆、建物棟數為3,752棟,共計8,596筆,月增11.74%,年增7.54%。

地政局表示,106年11月土地移轉筆數持平,而建物移轉棟數大增則是受惠於年底的交屋旺季,但與去年年底相比,同期仍有成長。

住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢,而統計桃市大樓及公寓類型交易均價,大樓類型在106年9月成交均價17.70萬元/坪,月跌2.01%,年跌5.55%;公寓類型成交均價為11.68萬元/坪,月漲1.74%,年跌0.66%。

比較各行政區,大多呈微跌情形,跌幅最大者為龜山區,下跌12.86%,桃園地政局表示,因單價30萬元的案件減少,僅桃園區上漲1.41%。

近期桃市房地交易進入盤整期,106年9月住宅成交平均單價前三名的行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高,其次為蘆竹區(18.81萬元/坪)、中壢區(17.32萬元/坪)。

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中市房價顯著上漲 透天新房漲50%

【住展房屋網/綜合報導】「2018大台中不動產高峰論壇」日前在逢甲大學舉行,討論不動產發展趨勢,並進行專題演講,吸引約2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師等從業人員及民眾到場聆聽。

現場由地政局長張治祥分享台中市地價發展動態,她說,台中市在各項重大建設逐步到位後,人口明顯增長,房價也有變動。依據近5年的實價登錄,大樓華廈類型的新成屋平均單價上漲約25%,中古屋則上漲約30%,另透天類型的新成屋平均總價上漲約50%,中古屋則上漲約20%,皆展現顯著上漲趨勢。

張治祥進一步表示,台中市太平新光產業專區、水湳智慧城、北屯捷運場站新都會及台糖湖濱生態園區等區段徵收區,將陸續於今年開始辦理土地標售、標租及設定地上權等招商作業。

副市長林陵三表示, 山手線計畫要透過大眾運輸發展導向(TOD)發展模式,串連主要都心、豐原、烏日、海線雙港等三大副都心、后里、大甲、清水、龍井等山海沿線次核心,打造大台中環狀鐵路,促進都市縫合發展,加速山、海、屯人流及物流串聯,帶動整體發展。

政務次長花敬群則介紹危老條例及租賃專法等新發布法令,他指出,危老條例施行後,提供四大配套措施,協助老危建物重建,改善住宅安全;而租賃專法則提供稅賦優惠,欲透過包租代管方式,擴大發展租賃市場,希望在不動產市場注入活水。

論壇由逢甲大學土地管理學系教授陳建元擔任引言人,並由內政部政務次長花敬群介紹危老條例及租賃專法等新發布法令,也邀請住商機構發言人徐佳馨及富比士網路科技公司執行長陳高超進行專題演講。

另由中市府地政局長張治祥、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆等產官學專家擔任與談人,針對「2018不動產發展趨勢」進行討論。

山腳下綻放的花建築 綠意設計好生活

【住展房屋網/綜合報導】不凡的建築,能替當地的空間氛圍加入不凡的元素,值得旅人們駐留,細思品嚐建築師的精心設計。在首爾市郊臨北漢山的地方,一朵潔白的花苞在山腳永恆綻放,為整座城市盛開美好的住宅體驗。

2014 年,韓國建築事務所 IROJE KHM(履露齋建築師事務所)在首爾鐘路區最北端的平倉洞內,打造一幢地上、地下皆兩層的住宅。這座綻放的建築叫「Blooming House」花軒,大片幾何牆面以不同角度相連,溫柔轉折最後構成一幢立體對稱、凹凸相間的花朵式建築。

因位處北漢山腳,Blooming House被細碎溪谷與小丘陵環繞,遍地綠意,啟發建築設計師對居住的靈感與創意。色彩上以白與清水混凝土調和而成,配上整理俐落的線條,並釋出與自然共生的綠意。

Blooming House古典的命名為「花軒」,在設計上特別注意實踐人工與自然共生,在353.92 平方公尺的面積裡,花軒宛如鑽石結晶的不規則多面體外觀,自然美麗的花朵化身為建築型態,呈現出建築的藝術之外,更隱含包容城市與自然的人文理念。

屋主提出了一個看似單純,但實則極具挑戰性的訴求:「請實現能融入大自然的生活,打造一幢供三代同堂的獨棟住宅。」

設計師從正門開始,設計了各式各樣的和緩坡道,從正門到屋頂,沿路迴環,踏過一場視覺性、空間感交織的饗宴。在 Blooming House ,將房子的高度,轉化為閒適遊園、愜意觀覽的日常樂趣。

進入屋內,室內外都由恰到好處的綠意包覆,兩座小中庭、前庭、瀑布庭院與草坪,都與建築相融入,與生活在其中的人們共生。

除了坐擁一整片完整窗景,Blooming House特別加碼挑高設計,騰出供燈具垂墜的空間。與心愛家人共居在 Blooming House 的每瓣空間,隨處可見的大面開窗,讓家人在柔軟的綠地生活,聞著茶香與芬多精的芬芳,在庭院樹下墜入一本詩集開創的宇宙。

中山區土地 每坪單價飆至810萬

【住展房屋網/綜合報導】據實價揭露資,台北市的中山區松江路與長春路周邊,有兩筆三十多坪的土地實價紀錄,分別各成交約2.8億元,成交單價每坪約810萬元,據傳是力麒建設買下,房仲業者表示,市中心的土地價格相對抗跌。

根據公開資訊觀測站的資料顯示,這兩筆土地應是力麒建設去年底取的土地,位置就在力麒同年三月賣給國壽的土地旁,正松江路上。若和同年3月國壽取得的每坪758萬元與總價23.2億元相比,市中心的土地價格相對抗跌。

據媒體報導,後續公告資料顯示,此筆交易因合約內容變更,交易總金額變更為5.7億元,平均每坪價格又多了7萬,為817.1萬元,高於實價揭露的每坪810萬元。

除了中山區的土地高價賣出外,大安區也有豪宅高價交易,忠泰長虹的指標案「明日博」去年10月也有筆實價紀錄,高樓層19樓成交每坪152.2萬元,總價1.3億元。此案規劃地上23層、地下4層,據傳有成交單價不到130萬元。

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背倚山林 新店市民活動中心開工

【住展房屋網/綜合報導】新店區日興市民活動中心日前動土,新北市政府表示,建築物採輕鋼構工法的新穎設計,背倚山林,與大自然共融,預計今年6月完工後,將可嘉惠日興里、香坡里、雙城里、玫瑰里、吉祥里及達觀里約3萬8千名市民。

朱立倫表示,日興里幅員遼闊,人口眾多,但卻長期與雙城里共用活動中心,因此里長透過參與式預算提案,在里內日據時代派出所舊址興建市民活動中心。

民政局長江俊霆表示,日興市民活動中心座落在新店安康路上,設計外觀採黃藍白配色,活潑新穎,同時背倚山林,不但綠意無限,並可帶來清涼,降低室內溫度,且輕鋼構建築工法環保又耐震,對環境衝擊低,是一座親土親民的活動中心。

江俊霆說,日興市民活動中心為4層樓建築,並設有電梯便利老人家及行動不便者進出。總樓地板面積約121坪,1樓為停車場,2樓的開放式空間除可讓市民運動、跳舞外,將來設立簡易廚房後,還可做為社區長照及老人共餐使用,3、4樓的會議室、演講廳和閱覽室,日後也可設置銀髮俱樂部及社區照顧關懷據點。

江俊霆說,繼土城大安、五股市民活動中心及新店日興市民活動中心之後,金山豐漁及土城日和等2座市民活動中心也將相繼開工,並於年底前全部完工啟用。

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台中「宝格」落成 單價75萬起跳

【住展房屋網/綜合報導】大陸建設在台中七期的豪宅「宝格」,日前舉行記者會,正式宣告該案落成。該案請到義大利知名建築師Antonio Citterio設計,外牆帷幕由漸變菱格紋組成。

據根據實價揭露,台中七期價格若依單價排序,前10名中「宝格」資料超過半數,其中每坪最高價落在35樓、每坪74.5萬元。

大陸建設董事長張良吉表示,該案預售成績就賣了超過七成,關鍵除了鄰近綠園道與歌劇院的絕佳地理位置,而「宝格」成屋銷售將與預售時相同,維持每坪 75-90 萬元價格,不會降價銷售。。

大陸建設表示,目前在台中共有五案,分別為已落成的宝格、興建中的丽格,以及規劃中的惠國段101地號土地和大坑風景區開發案,另一案為即將落成的中國信託金控台中營運中心。

而有趣的是,「宝格」、「丽格」、中國信託金控台中營運中心,及惠國段101地號土地均落在同一街廓內,大陸建設期望在七期打造出一個品牌街廓。

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亞洲新灣區1.6萬坪土地 啟動招商

【住展房屋網/綜合報導】高雄市府表示,由高雄市政府攜手台電,採取公辦都更方式開發的亞洲新灣區的特貿三精華地,占地5.3公頃,約1.6萬坪,即日起正式公開招商,盼國內外企業投資高雄、入主亞灣。

高雄市府表示,位於亞灣區核心區的特貿三土地,座落於成功二路與新光路口,總面積5.3公頃,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈。

都發局表示,特貿三為第三種特定貿易核心專用區,可供會展服務產業、商務貿易、金融服務、觀光娛樂、酒店、百貨與水岸住宅使用,未來配合高雄海洋城市意象,期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造,為亞灣亮點。

都發局進一步表示,開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制,實施者可於更新後取得部分土地及建物的所有權,且若在於110年6月4日前核定都市更新事業計畫者,還能獲得最高20%的容積獎勵增量,並在興建期間可享地租減免的優惠,盼能吸引企業投資。

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宜蘭農舍要點出爐 仍不強制臨路

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭代理縣長陳金德昨日在縣務會議公布新版〈宜蘭縣農業用地申請興建農舍審查作業要點〉,新出爐的農舍要點沒有強制限制臨側臨界,再度槓上農委會。宜蘭代理縣長陳金德說,「簽核公布後,我負全責」,預計2月1日上路。

陳金德說,從去年11月6日上任至今,他處理了3件農地相關措施,第一因課稅有瑕疵,退回過去林聰賢任內對農舍加課的房屋稅。第二是公告地價,104年公告地價把農地公告地價調到跟附近建地相同,導致農地稅高,故陳金德降低農地公告地價。

陳金德表示,第三是農舍興建位置,陳金德認為不能強求臨界臨側,農民可以彈性選擇其他適當位置。

宜蘭縣代理縣長陳金德表示,農委會的行政指導不是法規命令、函示或法令解釋,「農民可以拒絕指導,選擇最適配置。」而縣府只是進一步規定必須在「不影響農業生產環境」、「不影響農村發展」前提下,農舍必須配置於臨路、縱深40%的範圍內,確保農地不破碎化。

農委會副主委陳吉仲表示,宜蘭縣府又把農舍跟農業設施混在一起談,興建農舍「沒有縱深40%的這件事」,雖然地方政府訂的要點不必送中央核備,但如果要點違反中央規定,農委會將提出法案「糾正」。

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板橋社後爭軌道 連結板橋與新莊

【住展房屋網/綜合報導】立法委員張宏陸,日前邀請官員到板橋435藝文特區會勘,當地有里長反映交通不便,張宏陸盼能爭取到連結板南線至新莊的軌道建設。

板橋、新莊兩區人口合計近百萬人,兩地往返仰賴新海橋、大漢橋等,但橋梁經常塞車,張宏陸在交通部、市府官員會勘時,爭取在板橋社後地區規劃軌道,連接中和新蘆線新莊站與板南線的板橋站或府中站。

對此,捷運工程局表示會先做初步評估,以社後周邊地區來看,確實缺乏交通建設,地方建議延伸路線,捷運局樂觀其成,將初步評估後,再向中央爭取經費。

社後地區是板南線與環河西路、板橋殯儀館與台65線圍起的區塊,區內有林本源園邸、435藝文特區、板橋果菜批發市場,以大漢溪與新莊相隔,板橋區約有55萬人、新莊區約41萬人,但目前僅有新月橋連通兩區。

捷運環狀線雖然經過大漢橋,但與社後、浮洲地區都還有一段距離。中正里長林煌益說,附近有許多重劃區,當地缺乏公共運輸系統;新生里長王保利表示,聯合醫院板橋院區改建後將形成板橋醫療網,交通需求將提高,屆時會無法負荷需求。

張宏陸進一步表示,在新莊站規劃軌道至板橋火車站或府中站,能補充環狀線不足,也對浮洲地區很有幫助,還能延伸連接到機場捷運線,讓板橋區大眾運輸系統更便捷。

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桃市府加速都更 教你申請補助

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府表示,為改善市民生活品質、提升都市景觀與公共安全,桃市府持續於推動都更,每年透過自主更新輔導團,主動尋找都更需求的社區或街廓,協助他們撰寫計畫書,並依據「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」向內政部申請自主更新補助。

住宅發展處表示,輔導團免費提供都更法令諮詢、建築物現況分析、協助評估標的物是否符合補助規定、召開說明會、整合所有權人意願、協助所有權人籌組都市更新會、撰擬申請補助計畫書及向中央申請自主更新補助等等的服務。

住宅發展處進一步表示,桃園市政府去年協助桃園區皇家宮廷社區及龜山區光峰社區,獲內政部補助經費,經費可用於擬訂都更事業計畫費用,降低所有權人辦理自主更新的財務壓力。住發處表示,內政部提供的補助內容,包含擬訂都更事業計畫、權利變換計畫及整建維護工程費用。

今年桃園市政府配合內政部受理申請補助,規劃三梯次受理日期,截止日分別是今年的2/12、5/14以及8/13,第一梯次現在已開始受理,桃市府提醒民眾於各梯次截止受理日期前向桃園市政府提出申請。

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第二波桃園包租代管 擴大到1600戶

【住展房屋網/綜合報導】桃園市在去年8月推出第一波包租包管計畫僅80戶,因市民洽詢熱絡,故桃市府在今年1月22日正式推出第二波包租代管計畫,擴大執行戶數至1,600戶,盼可解決居住需求。

桃園市政府住發處表示,若屋主有意釋出房屋,只要建物屬於桃園市合法住宅建物,經評估房屋結構無受損及漏水問題,均可洽詢申請,參與包租的房東,除保證租金收入3年外,另有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務。

另房客方面,將以設籍於桃園市,或在桃園市就學、就業的市民為主,參與計畫的房客,可以市價的8~9折租屋外,另外最高更可享租金補助6,400元。

桃市府表示,目前執行廠商已分別於楊梅區、中壢區、平鎮區、龜山區、桃園區、八德區等設立9個服務據點,歡迎符合資格之民眾踴躍參加申請,並可於網站查詢進一步資料。

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冷熱交替的天氣 小心大樓外牆磁磚掉落

【文/住展房屋網】2018年一開工,強烈寒流侵襲全台一週之後,好不容易天氣回暖,筆者散步走在台北市仁愛路上,某棟大樓在人行道上圍起了黃色圍籬線,又是一起磁磚掉落事件。才走過一個街口,同樣是在仁愛路上的大樓,一樓的人行道上架起了鋼樑準備要做防護網,抬頭一看大樓的外牆已經“傷痕累累”“體無完膚” 磁磚不知在何時早已掉落,大樓管委會正在施做補強措施。冬日強烈寒流影響,天氣溼冷又下雨,雨水滲入大樓外牆磁磚,若是天氣長期維持濕冷或炎熱都不會有影響,但若是天氣溫差大,水泥短時間內發生激烈收縮,容易造成磁磚剝落。

台北市仁愛路四段大樓人行道上圍起黃色圍籬:磁磚掉落


老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化,甚至會影響到建築結構安全。有些建築物為了漂亮,磁磚與磁磚之間的縫太小,可以填進的水泥砂漿少,加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥,固著力道不夠,再加上氣溫的驟變、地震的搖晃、颱風強力吹襲、材料老化等因素直接或間接的造成外牆飾材熱脹冷縮,導致水氣進入後,石材或磁磚與牆面的黏著劑、鉚釘遭破壞導致磁磚或石材剝落自然容易脫落。因此,提醒民眾應該趕緊檢查屋況,避免外牆飾材剝落、掉落,造成公共意外。

根據內政部統計,六都超過20年的老宅已超過387萬戶,台北市佔69萬5千餘戶,台北市平均住宅屋齡已超過33年,是全台「最高齡」, 依老化屋齡數量資料可以預期,磁磚掉落事件必定是舊案未去,一批新案又來。因此,全台「絲襪」大樓除了對市容造成不美觀的影響外,架設防護網畢竟只治標不治本,目前看到的建築外牆磁磚掉落的個案,雖然都屬於私有產權的建築,但是由於他們傷及的對象,並非只有該棟建築的住戶而已,行經該老舊建築周圍的一般民眾,都有可能成為受害者,致使這些個案應該歸屬於公共議題,從公部門的主管機關到該建築的所有權人,都必須認真面對並負責。因為一旦發生外牆飾材砸傷、砸死人,管委會與區分所有權人都要負擔民事、刑事上的法律責任,在民事上,要負擔賠償責任而在刑事上,可構成『過失傷害』及『過失致死』最重可處6個月至2年徒刑。

另外,筆者認為當我們在關注老舊大樓外牆整修之際,是否應該更加重視新大樓建案的外牆如何施作?我們建議仿效新加坡和香港的經驗,規定較高樓層只能貼小口磚,減少因施工可能產生的掉落危險。亦或者可以參考歐洲、東南亞等國家,大樓幾乎是用塗料居多,耐久抗污性都不差,定期維護也容易,建議可以參照這些國外作法來降低危險。

台北市和平東路與建國南路交叉口大樓:磁磚掉落

『作者:戴雲發為國內知名結構技師,二○一四年十一月成立「社團法人建築安全履歷協會」,並且建立「建築安全履歷」認證制度;研發專利「Alfa Safe建築系統工法」。』

元利林董 搶先攻下自家豪宅頂樓

【住展房屋網/綜合報導】據《自由時報》報導,台北市今年將有總銷超過1500億的豪宅案推出,其中案量最大、總銷高達六百億元的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」豪宅,雖尚未正式公開,但卻傳出頂樓戶已被自家董事長林敏雄佔領,且已進入裝潢階段。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」頂樓戶為樓中樓規劃,擁有私人景觀大露台,三六○度景觀,最高地標樓高約一四三.九六公尺,可俯瞰整個大安森林公園。

豪宅最精華樓層多是頂樓戶與一樓戶,頂樓戶多半採樓中樓規劃,並可擁有最好的遠眺視線,如周董包下和平大苑頂樓戶。而一樓戶則多主打私密的庭園空間,鴻海董事長郭台銘,則包下信義富邦一樓戶。這些戶別數量稀少,據實價登錄常挑戰單價三百萬元的「彭淮南防線」。

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高房價住不起? 北市人口大流失

【住展房屋網/綜合報導】據台灣房屋智庫統計近三年六都人口淨遷入狀況發現,雙北市連續三年呈現負成長,其中北市三年合計人口淨遷出近5萬人,新北去年淨遷出人口降至僅308人,人口流失有趨緩跡象;桃園、台中則連三年正成長,其中又以桃園市淨遷入近9.5萬人最多。

台灣房屋智庫認為,近幾年人口隨房價遷徙情況明顯,由於房價門檻低、交通網絡完善,讓跨縣市「輕移民」比例增加。桃園、台中移入人口持續增加,連三年都成長,其中,桃園淨遷入最多,累計三年來合計淨遷入近9.5萬人;台中市三年合計淨移入人口近4萬人。

進一步觀察,桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢、桃園和八德區,統計實價資料,去年3個行政區住宅平均單價分別為18.4萬、20.6萬及17.9萬元,單價幾乎都落在1字頭;台中市則以以北屯、太平和西屯三區遷入最多,住宅均價為17.9萬、14.9萬及23.1萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市居民福利好,不少人為了子女補助或搶進明星學校,想盡辦法要入籍台北市,不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追,與北市差異縮小,因此「北市入籍風」有退燒跡象。

此外,桃園、台中一般住宅平均單價僅18~20萬,近年桃園建設起飛,高鐵、機捷縮短了大台北生活圈距離,且青埔新成屋價格降幅明顯,桃園的購屋總價門檻相對低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例增加。

台灣房屋統計2017年六都房價,北市平均單價守住60萬,新北只要半價31萬,而桃園以南則是1字頭行情。

張旭嵐分析,近年房市回歸自用購屋族群,因此遷出人口大於遷入,顯示自住盤的流失,也反映都會區高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,加上交通便利性讓北台灣生活圈擴大,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,在桃園置產台北工作的人口持續增加,跨區移居現象也更加明顯。

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不要再用醜醜的海綿了 試試超有型隔音磚 

【住展房屋網/綜合報導】「機能」與「美觀」好像常常是兩選一的難題,但來自瑞典設計公司 BAUX,輕鬆的跨越了實用與外關的界線,研發出兼具美感與實用性的新式吸音磚。

在居家裝潢設計中,天花板常見就是包樑後以油漆粉刷,地板則以常見的木地板、和磁磚為主。不過牆面可以玩的花招,就更為彈性可發揮了,如:掛畫、裝飾品,或者是貼上各式壁紙。

但這次住展要帶來的牆面裝潢新花樣,就是隔音磚-兼具實用性,又非常可愛的突破性產品。傳統掛畫與照片,往往還是會在牆壁上留下許多空白空間,且必須苦思出適當的擺放位置。不過現在排列組合不同顏色、花紋的隔音磚,就讓整個牆面都成為藝術品,大大改變整體空間的氛圍。

BAUX 設計團隊由工藝師、工程師、平面設計師和建材專家所組成的,致力於開發各種「美又實用」的建材,提供室內設計師更多的子彈,來發揮出新穎的創意作品。

其中最經典的作品,是與 Träullit 合作研發出的機能環保磁磚。其用料由環保可回收的刨絲木片、水泥和水制作而成,且功能十分強大。首先,其表面塗料是不易燃材質,而材料中的木屑,則具備吸濕功能,又能防黴抗腐化。

此外,磁磚的材質,還能讓室內維持舒適溫度,且又具備最佳的吸音功能,還非常環保,碳排放量低,不危害環境,也能讓使用者用的更安心。

BAUX致力於把吸音磚和隔音磚這樣的傳統建築產品改造,讓它們在視覺上更具吸引力,設計出顏色豐富,紋路美麗特殊的吸音磚,包括人字紋、條紋、馬賽克。

進入BAUX的網站,目前他們提供500多種不同的模版設計,消費者可以按照形狀和尺寸大小來縮小模版選擇的範圍,也可以從不同的選項中,更快速地找到目標對象。

而吸音磚的紋路,基本上有直條、橫條、菱格、方格、斜紋等基本模組面板,提供大面積的裝飾需求,而針對局部牆面或者一些畸零空間,而 BAUX 也有設計成方形、六角形、圓形、三角形形狀的的產品。

在BAUX網站上下載其所選模式的免費3D架構文件、圖像和AI文件,還可以依照需求的大小,預先計算出估價。

這個系列的板材其實非常好安裝,不比壁紙困難,四名工人不到一天,就能安裝很大的牆面,也可讓一般使用者在家 DIY,不論是居家、辦公室、展演空間等等,都可以透過這項產品打造出美感與機能兼具的藝術牆面。

美觀和實用的特性,想當然讓BAUX成長迅速,他們的客戶分佈於40多個國家,包括Google,埃森哲,KPMG和Volvo的總部辦公室,也都能看見Baux磚塊的身影。下次如果需要隔音設備,不要再選用醜醜、凹凸不平的吸音海綿了,快來試試美麗的吸音磚吧!

引光入室 閃耀國門金獎作

【住展房屋網/綜合報導】陽光自然的灑入這寬敞無遮蔽的明廳,讓光影成為屋內變幻又沉靜的美景。宅邸不盡然要極為奢華,但必要有溫度且舒適安穩,讓屋子成為實用的夥伴,安全可靠的保護每個家人,讓陽光為每天帶來活力,構築晨起奮鬥的意義。

「德鄉W1」座落在大園區的國門,樓高13樓,基地臨近永興路大興高中校園及數公頃的水岸公園。「德鄉W1」在建築設計上非常傑出,獲得2015「規劃設計類」、2016年的「施工品質類」、2016年的「建材設備、技術工法類」等三大金獎,有建築金獎三冠王實力,讓買主住得安心自在。

光線從潔白的窗簾透出,引入室內的光源,在地板上流瀉著波動,讓家具也有了不一樣的模樣,循著不同時間日升月落,光線強度的變化,改變室內的氛圍,藉著家具的不同質感光澤,營造不同的新鮮感。


光線透過潔白的窗簾,灑入屋內,讓室內空間更富情調。

客廳與餐廳無間隔的設計,讓「德鄉W1」實品屋的公共空間,視覺更顯得流暢開闊。尤其是設計師將客廳以大理石作為整片的電視牆板,與沙發的同色調性相對映,形塑沉穩的空間氛圍,擺上一盞暗色立燈,更反映了恬靜、神祕的氣息。


客廳與餐廳的無間隔設計,讓整體公共空間更流暢開闊。


寬敞的客廳,以大理石作為整片的電視牆版。

廚房採用的是一字型廚具,搭配中島吧檯,讓煮食空間延伸到餐廳,餐桌上的銅黃色的燈具帶有些微復古工業風,與時尚的簍空餐椅背,讓空間更活潑有風格,親朋好友齊聚一堂,添上美酒佳餚,輕鬆擁有與好友把酒言歡的歡聚天地。


餐廳搭配中島吧檯,讓煮食空間自然延伸到餐廳。


一字型的潔白廚具。

房間內選用雙層窗簾,可以自由調配光線。此外,在化妝空間部分,以延伸到天花板的化妝鏡,替床鋪與桌椅自然分隔出不同領域,輔以飛碟狀的黑色透明玻璃燈具、青草色座椅,讓空間色彩更為豐富。


以延伸到天花板的化妝鏡,自然分隔出床鋪與其他區域。

相較於家具,建材的選用更能替空間的氛圍定調,廁所石磚自然沿伸的紋路與沁涼的質地,讓衛浴空間饒富清爽與文雅的詩意,洗去一天的疲勞。「德鄉W1」的高建築品質,搭配上精巧的室內設計,讓人在好宅中除了品味愜意的生活,進而響往擁有它為伴。


廁所石磚自然沿伸的紋路與沁涼的質地,讓衛浴空間饒富詩意。

建案詳情,請洽:http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=337&id=69472

黑幫覬覦富邦工程 松菸再傳槍響

【住展房屋網/綜合報導】台北市松菸文創園區,在短短3個月內就發生2次槍擊案,日前中午又發生歹徒在園區馬路上鳴槍,犯案的林姓槍手落網後供稱是因為行車糾紛,不過警方研判還是與富邦建設的土方工程有關。

19日下午一點左右,松菸文創大樓旁的菸廠路,驚傳出3聲槍響,身穿全身黑的林姓槍手開完3槍後就坐計程車離開,並前往桃園高鐵站準備南下至台南。

信義分局與刑事局偵一大隊第一隊、南市歸仁分局聯手,把槍手帶回台北偵訊;據媒體報導,林嫌供稱是因為與別人發生行車糾紛所以帶槍回到現場尋仇。

警方正持續偵查中,不過警方認為,此案還是與富邦建設在北市信義區、中山區2個建案的土方工程有關,此工程被松山區的牛埔幫、松聯幫所覬覦,欲接工程被拒絕後才派人示威。

據傳,富邦建設日前準備要在上述兩地興建新辦大樓,土方工程由某廠商得標後,牛埔幫及松聯幫要求分一杯羹,但被富邦建設拒絕,在富邦建設更換董事長後,2幫派還是沒成功,就再次派人到公司外開槍。

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柏悅、安達仕酒店 進駐信義A7

【住展房屋網/綜合報導】據《工商時報》報導,貨櫃市集將變身為雙品牌五星酒店,信義區將再增加2家國際觀光飯店!亞洲私募基金子樂投資2015年10月以151.2億元標下信義A7土地後,將再砸下100億元,原址興建46層的Taipei Sky Tower複合式大樓,引進雙飯店進駐。

子樂投資總裁、碩河開發董事長詹偉立將於今日與凱悅國際酒店集團簽約,引進凱悅旗下柏悅酒店(Park HYATT)與五星級潮牌酒店安達仕酒店(Andaz),以「雙品牌雙五星」搶進信義區飯店市場,預計在2020年開幕。

原址為中信金舊松壽總部的信義A7,地點精華,前一陣子做為貨櫃市集,也吸引大批觀光人潮排隊入場,成拍照打卡聖地。如今子樂投資決定攜手凱悅酒店集團打造台北市新地標,並引進雙品牌,成為台北國際觀光飯店市場新亮點。

信義A7的土地面積達2000坪,TST大樓完工後樓地板面積約2.7萬坪,地上46層、地下5層,約300個停車位。Taipei Sky Tower樓高280米,落成後將是北市第二高樓。

柏悅酒店將有150間客房,規畫在13至25樓,而安達仕酒店則有300間客房,位在27至42樓。詹偉立透露,台北柏悅酒店營運後,年均房價目標訂在1.5萬元~1.6萬元,安達仕酒店則希望訂在1.1萬元。

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健康公宅擠爆 民眾不解陽台怪洞

【住展房屋網/綜合報導】北市松山區健康公宅從上周六到今天,一連3天開放民眾參觀,一早就有民眾
開始排隊,現場參觀民眾人潮眾多,多得等上兩到三個小時以上,才能順利入內參觀,原訂看屋截止時間到下午4點,因登記人數過多,活動到下午6點才結束。

北市健康公宅提供507戶,有1房型、2房型與3房型,租金從1萬400元到2萬7200元不等。由於健康公宅位置優越、鄰近捷運站,距離捷運站步行時間約10分鐘,吸引民眾興趣。市府表示,租金參考附近市價再打85折,預估中籤率可能會小於8%。

參觀公宅時,現場民眾指出,公宅的陽台空間竟然有奇怪的洞。此次開放參觀的三樓戶別多設有兩個陽台,兩個陽台相連,其中一個陽台設在公共空間旁,有落地窗可以進出,供民眾曬衣、放置物品等等。

不過另一個陽台則設在房間旁,沒有設置出入口,不能從房間進入,也不能從另一個陽台進入。從房間的窗戶看出去,地板上竟有兩個大洞。現場不少民眾好奇為什麼會出現這個洞,也有民眾表示這個陽台根本不能使用,還不如把陽台的面積劃入房間範圍,這樣房間也可以大一點。

現場工作人員則表示,如果有疑問,未來可以請北市府開通這個「到不了」的陽台,並把這個奇怪的洞填上。

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三峽「青銀共居」Longstay 名單出爐!

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於三峽北大青年社會住宅推動「青銀共居」第二期Longstay試驗計畫,入選名單日前已正式出爐,10位共居者將於今年2月起正式開啟共居生活!

新北城鄉發展局表示,青銀共居戶自去年11月正式招租半年Longstay長居,申請期間受理件數近70件,選出了10名青銀室友一同共居,這10位入選的青銀室友組成相當豐富。

有位長輩年輕時曾跑遍世界各地從事國際貿易行業,至今在台灣各地旅行時也會住在背包客棧,與來自世界各國的旅人分享生活、人生與職場上經歷;有位青年從小與祖父母共住18年,後因北上求學,不時仍想念與祖母同住生活時光,除了攻讀碩士學位外,也在暇餘時擔任護理之家及家扶關懷志工。

此外,其他青銀室友也分別來自不同領域,包含自學 中醫、自由創作作家、美妝店店長、擅長園藝及各種樂器的景觀工程師、博物館員、想完成家中奶奶口述史的SOHO族等。

城發局長柳宏典表示,為提供多元新型態的社宅模式,新北市以三峽北大青年社會住宅26戶其中3戶提供作為「青銀共居」試驗場地,此次第二期半年Longstay長居,將於今年2月正式開啟,希望藉此次示範性計畫,讓新北持續精進,甚至帶動民間相關產業推動跨世代共居的租賃模式或長照發展。

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新店央北標地 最高單價153萬

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局於日前辦理今第1次整體開發區土地標售,其中「新店中央新村北側附近地區」待標14筆,標脫11筆,標脫率78.57%,合計標脫金額79.1億元,平均溢價率14.95%。

地政局說明,本次順利標出「新店中央新村北側附近地區」11筆土地中,以新店區斯馨段85地號人氣最旺,共吸引7封標單參與競標;而斯馨段35地號,溢價率25% 為最高,每坪單價約153萬元,是本次標售中的最高單價。

地政局補充,新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案,鄰近中央新村、湯泉河岸社區,為一全新打造住宅區,區內公共設施用地面積18.97公頃,占總開發面積47.67%,擁有1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園及1筆學校用地,另西側鄰近新店溪河畔綠地,可經由陽光橋串連陽光運動公園。

地政局進一步表示,此區新闢多條道路連通中央路、 中山路及溪園路等要道;周邊更有捷運新店線、環狀線、安坑輕軌、中安快速道路、環河快速道路及國道三號等,具備交通便利優勢及發展潛力。

「新店中央新村北側附近地區」尚餘15筆土地未標售,新北市府表示未來將再擇期辦理標售,有意投資者可上新北市政府網站查詢。

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這個住宅區要改產業特區 居民反彈

【住展房屋網/綜合報導】台中市清水區水尾社區的中社、槺榔2里本為住宅區,但台中市都發局擬規畫為約70公頃的產業園區,造成村落百餘戶居民反彈,日前成立「反對產業特區在我家自救會」,台中市都發局表示,此案目前還在都市計畫審議階段,會在辦理第2次土地所有人意願調查。

自救會表示,當初就是因為是住宅區才購買,且附近工業區已有關連工業區、台中工業區、幼獅工業區,為何還要另闢產業園區。

對此,台中都發局表示,因考量北側區域的住宅區土地供過於求,且當地重工業發展趨於飽和,因此規劃將該地作為低汙染產業專業園區使用,都發局指出,該地有8成土地為公有土地,而私人土地若已興建住宅則將會被剔除,目前進度仍在都市計畫審議,尚未到重劃階段。

都發局表示,市鎮中心北側區域土地,有8成為台中市政府及彰化縣政府的公有土地,經過調查該地住宅區土地供過於求,且鄰近關連工業區及台中港加工出口區,以製造、物流業為主,重工業發展需求已逐漸飽和,為降低工業帶來的環境汙染,建議將住宅區變更為低汙染的產業專用區,發展智慧、綠能等產業,以提升整體土地利用效益。

都發局指出,將邀集相關局處辦理第二次私有土地所有權人意願調查,並以地主權益及訴求為優先考量。

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基隆信義、富貴市場 擬都更改建

【住展房屋網/綜合報導】據《自由時報》報導,基隆市政府進行民國88年以前的8處公有市場建築物耐震評估,其中信義市場及富貴市場因屋齡都超過40年,部分區塊混凝土剝落、鋼筋鏽蝕裸露,市府表示,將爭取前瞻基礎建設計畫,並與附近公有地聯合開發、改建,也可解決周邊停車位不足的問題。

基隆市政府去年,針對仁愛、博愛、信義、東光、富貴、源遠、果菜、七堵共八處,都是民國88年以前興建的老公有市場進行耐震評估,其中信義、富貴這兩處老舊市場屋齡均超過四十年,耐震度不足,加上基隆市多雨,市場樓梯間滲水嚴重,被認定有必要立即改建。

富貴市場一樓有50個攤位,信義市場一、二樓共有190攤,兩處皆滿攤,且市場樓上都有十多戶被安置租住的攤販。

市府表示,信義、富貴兩處市場的耐震力不足,傾向結合附近港務公司土地、中華電信土地以及國際百貨土地,一起推動都更,但詳細評估一月底才會出爐。另市府將爭取前瞻基礎建設計畫補助,每棟最高可補助一億元。

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加速海砂屋都更 桃市降低門檻

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府表示,桃園市龜山區金山社區、光峰社區及桃園集賢大樓建築物現有鋼筋裸露、磁磚及混凝土剝落、房屋漏水及滲水等情形,為鼓勵海砂屋都更,考量當地居住與附近社區的公共安全,要降低事業計畫送件同意比率門檻。

桃園市龜山區金山、光峰社區兩區相鄰,共有110戶,由同建商同時興建,但921大地震後發現是海砂屋,10多年來已經遷走近半。由於該社區海砂屋情況嚴重。

桃市府已於107年1月5日公告,為鼓勵海砂屋都更,降低事業計畫送件的同意比率門檻,從75%降為67%,並提供最高10%容積獎勵,增加獎勵誘因,盼加速個案推動期程,加速重建。

有關海砂屋部分,桃園市府表示,已協助龜山區金山社區及光峰社區爭取中央都市更新經費補助,分別於105年12月30日及106年8月31日獲營建署補助,重建規劃費用分別為150萬及187.5萬元,目前居民也持續整合中,期望未來能住得安心。

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桃市租屋補貼 申請戶數達高峰

【住展房屋網/綜合報導】為照顧更多弱勢安居、減輕租屋負擔,桃園市政府本年度配合中央核定8,000戶額度編列1億1,520萬的預算,讓桃園市符合中央補貼標準的家庭,全部都可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。今年租金補貼申請戶數為9,973戶,符合資格共有8,971戶。

桃園市長鄭文燦表示,原核定戶數為8000戶,超出核定戶數971戶部份,已向中央爭取全額滿足,若中央未能滿足,桃市府也承諾要另覓經費,讓所有符合資格的申請戶均可以獲得租金補貼。

鄭文燦表示,106年度申請租金補貼戶數達到11年來高峰,桃市府在第一波社會住宅皆在興建當中,已向中央提出107年度核定戶數提高至1萬戶,盼中央通過。

住宅發展處提醒,107年1月起開始按月核撥租金補貼,第1期補貼款預計於本月底前入帳,申請時檢附的租約若已約滿,需儘快補上新的租約,才能順利核撥補貼款。應於2個月內補件,逾期補件者將被取消資格。

此外,住發處說明,受補貼期間若將戶籍及租屋地遷出桃園市,民眾應於遷移後的2個月內,向遷移後戶籍的縣市主管機關辦理租金補貼遷移申請,通過後由遷移後戶籍所在地的縣市政府依該縣市租金補貼金額為準,接續核撥租金補貼,補貼至期滿為止。

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擴大都計 羅東105頃保護區解編

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府提出變更羅東都市計畫,要解編周邊105公頃保護區,經過將近12年的爭取,日前內政部已通過。宜蘭代理縣長陳金德強調,保護區當初為誤植,現在為了建構南北水網,因此爭取變更。

建設處長林國民表示,「羅東都市計畫工業區保護區變更案」經內政部審議通過,變更為公共設施用地和住宅區,總面積為105公頃。陳金德強調,解編保護區是為了解決羅東治水問題、解除保護區不能開發的窘境,保障民眾權益。

此塊地跨及羅東、五結與冬山三鄉鎮,將以「區段徵收」開發,地主發回率為40%,開發經費50億元左右。

此塊保護地有105公頃,已禁建51年,陳金德表示,其實「保護區」是因為兩次誤植,原本是寫農業用地,可是都市計畫圖寫成保護用地,民國60幾年又把保護用地寫成保護區,造成羅東都市計畫推動困難,去年12月賴清德來訪時,代理縣長陳金德爭取變更,該計畫區內影響地主共1371人。

陳金德表示,會將公共設施面積提高到50%,保護區內大部分用於南北水網的建設,還有設置滯洪池、滯洪公園等等,採取生態工法施作,由於過去擴大羅東都市計畫案與保護區100公頃重複,縣府也正式承諾不再辦理該計畫。

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「迪卡儂」進駐新竹 傳位置在……

【住展房屋網/綜合報導】法商連鎖運動量販店「迪卡儂」近年席捲台灣,近期規劃進駐新竹市,台灣法商迪卡儂執行長紀杰夫(Jean-francois GUISLAIN)拜會市長林智堅,說明迪卡儂於新竹市的投資計劃。據傳位置將位在的慈雲路上,好市多旁邊,也讓網友質疑交通會大塞車。

法商連鎖運動量販店「迪卡儂」為法國最大運動休閒量販店,標榜全球最大運動用品零售商,自2012年進駐台灣來已有10家分店,展店迅速,打著平價實惠商品,深受消費者歡迎。

林智堅市長表示,新竹市有科學園區及5所大學,造就獨特「三高一低」的城市DNA,包括高學歷、高所得、高出生率及平均年齡最低,因穩定就業機會,造就市民朋友的高消費能力,105年度新竹市「平均家戶消費支出」高達104萬9千元,為全國之冠。新竹市高消費力,吸引迪卡儂投資。

迪卡儂新竹店的位址,據傳將設置於竹科附近的慈雲路上,慈雲路是著名的塞車大道,也引發外界質疑,是否會讓此區交通問題更嚴重。

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跳色美式風格 讓你輕鬆「找樂子」

【住展房屋網/綜合報導】台灣在設計裝潢上,多習慣以白色、米色等清雅色系為整體設計的基底,而較少嘗試活潑的色系,來替空間增加豐富與活力。若你看膩了一成不變的素面風格,那或許能在裝潢設計上,添加些許美式風格,讓整體空間更活潑富趣味!

由勝駿建設所投資興建的預售建案「找樂子」,地點位在中觀路二段、福恩路口北側約200公尺處,基地面積765坪,門牌屬觀音區,但實際生活圈依賴民族路上的過嶺商圈,距離中壢知名美式賣場好市多僅1900公尺。建物後方有一廣闊的埤塘,沿著環湖步道散步,閒適的享受綠色風光,放鬆緊繃的生活。

「找樂子」地點位在中觀路二段、福恩路口北側約200公尺處。

本間樣品屋用色大膽豐富,採用簡約現代混搭風,客廳以湖水綠或草綠色的沙發椅,取代傳統素雅普通色調,增加整體空間的童趣,想必能吸引新手爸媽的目光。粉色系的大圓點地毯,也讓空間更柔軟溫馨,是居家追劇必備的可愛馬卡龍色系配件。

美式風格的沙發,增加室內色彩。

草綠色沙發,相當吸睛。

粉色系的大圓點毛毯,讓空間情調浪漫可愛。

走入房內,強烈的跳色基調不減反增,大紅的椅面搭配粉色被套、湖水綠床單與薰衣草枕頭套,帶有輕柔的鄉村風格的睡眠空間,讓寢室也饒富童趣。其他房間也多使用淡色的舒眠床單,讓人在綠色田園美景裡,掉入著鄉村色的童話夢境。

鄉村色系的寢具組。

鄉村色系的寢具組。

鄉村色系的寢具組。

來到餐廳,「找樂子」的設計師捨棄了傳統餐桌椅,改採美式木作中島,不僅提升居家質感,對較少烹煮的家庭也較為適用;桌面旁的鏡面則在視覺上協助空間延伸,是小坪數產品相當實用地手法,減少空間的壓迫感。

餐桌採用鏡面,在視覺上延伸空間。

還在猶豫家裡要使用怎麼樣的家具配件嗎? 建議讀者不妨參考看看「找樂子」的設計規劃,只要在家具上作點功課,就能讓你以最平實的價格,得到最高CP值的物件,增加居家空間的活潑度,輕鬆玩轉色彩生活。

更多資料請看:https://goo.gl/HApUeR

老公寓加價 北市力推陽台補登

【住展房屋網/綜合報導】由於台北市屋齡40年以上的房子大約有26萬戶,補登狀況不一,台北市地政局要重推「陽台補登」,未來只要有民眾申請陽台補登,主管機關就會主動通知同棟鄰居一起補登。

據媒體報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,陽台補登約在10年前曾掀起一波風潮,因當時房地產上漲,透過陽台補登,可以增加房屋的坪數,也讓總價多出了一筆。

不過房屋若僅自住,陽台就算未登記也不會造成使用上的不便,因此還有部分屋主沒有主動補登陽台。

地政士李廷鈞指出,補登陽台的作業一直都有,但由於早期附屬建物的登記狀況不一,包括花台、露台的登記也十分紊亂,多數在屋主要出售房屋時會去補登,總價可以比較高。李也推測,今年積極推動該政策,可能是要盡量推動資訊透明,盡可能達到附屬建物的統一。

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這家建設商砸8.31億 也要插旗都更

【住展房屋網/綜合報導】據《工商時報》報導,建商昇陽建設(3266),日宣布,重砸下8.31億元,買下台北市中山區民權東路二段的都更案,土地面積約274.67坪,平均每坪約302萬元。

老字號食品集團新東陽集團旗下的昇陽建設,長期操作台北市都更案,日前向陳同實業公司,正式買下台北市中山區德惠段共三筆土地,總計274.67坪土地,總價達8.31億元。

根據北市府都更處的資料,該地號去年中已完成都更事業計畫及權利變換計畫案聽證,總面積約362坪,為市場用地,都更實施者為金億城國際資產公司及陳同實業公司。容積獎勵達法定容積的30.3%,將都更改建為地上13樓、地下3層的住商大樓及停車場。

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雙北店面排行 中山跟新莊拿第一

【住展房屋網/綜合報導】根據永慶實價登錄統計,雙北市去年1~10月店面交易量,由北市中山區跟新北新莊區拿下第一名,店面熱門交易的區域多集中在市中心。比較總價,台北市總價在兩千到四千萬元的店面最多人選擇,新北市則有近6成購置兩千萬元內的店面。

觀察北市去年1~10月店面交易量,分別由中山區、大安區及內湖區入榜前3名,中山區店面交易量約占21.2%,約有4成的成交總價落在兩千到四千萬之間。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,中山區店面多落在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈,另外北市總價最高的店面也出現在中山區,是樂群二路上的大直豐匯,去年4月以總價4.5億成交。

大安區店面交易量名列北市第2,成交占比約12.7%,主要成交總價落在四千到八千萬之間,謝志傑表示,大安區的熱門店面多落在東區、永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等,總價第2、3高的店面,分別位在羅斯福路三段及信義路三段。

店面交易量排名第3的內湖區,交易量占比約9.3%,成交總價多在2000萬元內為主,謝志傑表示,內湖區的熱門總價店面主要落在五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上,以及擁有捷運交通優勢的內湖站周邊店面、東湖站東側的康樂街一帶。

謝志傑表示,新北市店面熱門區域,前3名分別是新莊區、中和區及板橋區,成交總價落在兩千萬元內。新莊區的交易多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路,還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶,早期發展成熟的區域仍受青睞。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰進一步指出,一級商圈店面近期回溫,東區揮別陰霾,忠孝敦化兩大店面分別租給王道銀行與日式雜貨商品,而明曜百貨旁的大型店面,去年底也成功租給知名運動品牌,月租金最高320萬。西門町也不遜色,同樣出現運動品牌以300萬月租搶占捷運站周邊。

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冷氣管接到「屎管」 建商賠百萬

【住展房屋網/綜合報導】新北市淡水的一處社區,因建商誤把地下水汙管連接到冷氣排水管,導致化糞池臭味影響到室內空氣,住戶不滿建商提告求償。士林地院判決,建商需賠償6名住戶共133萬6000元。

此棟大樓已興建完十年,住戶入住後就發現冷氣管線不時傳出「屎味」,2016年時,大樓管委會將地下室排風扇改為24小時運轉,家中化糞池臭味又加重。

目前建商已派人修正線路,汙水沼氣不再傳入室內,但住戶要求建商應為住戶長年吸入臭氣,負起賠償責任。

法官審酌6名住戶入住時間長短,判決建商應賠償新台幣2萬4000元至30萬5000元不等金額,判決書指出,住戶生活長期承受穢氣的痛苦,侵害住戶居住安寧,應負起精神上賠償責任,並支付清洗冷氣機費用。

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國產署都更分回戶 今年再添兩宗

【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署昨公告標售9戶都更分回房地,包括台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」。流標多次的「東西匯」,此次經重估後,價格微幅上漲、沒有太大變動。

國產署副署長邊子樹表示,其中位於內湖區民權東路六段的「聯勤三喜」2戶,為首次公告標售,房屋面積約60.74坪,標售底價約3,698萬及3,735萬元,鄰近內湖高中以及環東、堤頂及麥帥快速道路,交通便利。

而一直賣不出去的「東西匯」,此次公告標售價格微微調升,過去已成功標脫8戶,目前僅餘6戶,房屋面積有約79.4及89.09坪2型,標售底價約5,875萬至7,036萬元,鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、松山機場。

另外,標售多次的「千荷田」僅剩最後1戶,房屋面積約91.45坪,標售底價不變、約5,809萬元,使用分區為住宅區,鄰近植物園、國立歷史博物館、建國中學,距捷運龍山寺站約850公尺。

邊子樹表示,未來還有「碧湖君鄰」尚未標脫的10戶要公告招標,今年上半年會有兩宗都更分回宅,包括「全陽圓」1戶與「耕曦」44戶,正在辦理估價作業當中。

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高雄家樂福十全店 真的結束營業

【住展房屋網/綜合報導】日前網路盛傳,位在高雄高醫商圈內已經有27年歷史的家樂福十全路店,因租約到期,可能結束營業,最後十全店竟然真在1/14號畫下句點。14日晚間家樂福也舉辦惜別派對,不少住戶都趕來見證,店內擠滿了人,大家互道珍重再見,場面感傷。

營業已超過20年的家樂福量販店十全店,不旦是高醫人的生活一部分,更是附近住戶的童年回憶,是全台第三間家樂福。其基地面積1242.9坪,建坪約5459.7坪,規劃地上4樓與地下1樓。

據傳,此基地土地持有者為高雄大地主南和興產,家樂福其實有意繼續承租經營,但地主僅願意簽立短約。後家樂福公關陳依芳強調,主因是十全店內部老舊,附近又有24小時營業的鼎山店,在經營策略考量下,才決定熄燈。

該區屬高雄精華地段,距離目前正改建高雄新車站不遠,因此家樂福十全店土地極具價值。

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全台首見! 捷運與學校共構大樓

【住展房屋網/綜合報導】因應台北市「整建住宅」改建的計畫,位在中華路上的南機場整宅,因建築物老舊、環境狀況不佳且產權混亂,遂計畫要都更。就在一旁的忠義國小曾被盯上,要廢校改建中繼住宅,現已拍板不廢校,改搭配萬大線出口設立「忠義教育社福園區」,日前邀集三校舉辦聯合評圖,盼當地引入社福設施,改善環境。

「整建住宅」是指台北市府早年為安置公共工程拆遷戶,在1962到1975年間,陸續興建的23處、共一萬多戶的住宅。因建物老舊,早在黃大洲市長任內,即已開始推動23處整宅的維護或重建計畫。南機場一期整宅在1964年時完工,是23處中興建年度最早,屋齡已達54年,戶數達1264戶。


忠義國小就在南機場夜市一旁,原本要改建為中繼住宅。

南機場早在1995年就列入都更地區,柯市府盯上一旁的忠義國小,因近年招生率不足,且忠義樓的耐震係數也不足,打算改建作為南機場改建的中繼住宅。但當地居民反對北市府將忠義國小廢校,北市府一年來也不願公布權利價值,導致進度龜速。

去年2月初,政策大轉彎,柯文哲承諾不廢校,反而要讓忠義國小配合萬大捷運線LG03站設置,改建為「忠義教育社福園區」,除提供忠義國小營運,也要引入托嬰、托老、日照、社區廚房等福利設施,將成為全國第一個捷運、社福與學校共構的案例。


去年柯市府拍板不廢校,要改做「忠義教育社福園區」。

配合此政策方向,忠義國小結合淡江大學、文化大學與北科大三所學校建築學系學生,為忠義教育社福園區進行設計課程。日前已在各校辦理初階評選,第二階段由各校選出10組,共30組人馬,至改建第一線的忠義樓進行發表。

忠義國小校長黃志勇表示,未來忠義國小的操場將變身成萬大線LG03站的出入口,並與社福大樓共構來設計這個園區。預計園區將會有兩棟建築,一棟是教學大學、一棟是社福大樓,他說「目前還沒有把捷運、社福設施跟學校放在一起做的案例,希望學生們的構思,幫助建構出園區的雛型。」


學校操場旁的出入口緊接了捷運萬大線工程,未來學校、社福設施與萬大線LG03共構。

校長黃志勇表示,目前忠義國小有100多名學生,預估可以在111年改建完工,完工後期待可以吸引到300至400名的學生。改建期間,學生將先至一旁的誠敬樓上學。黃志勇表示,因位在捷運站口,南機場都更的誘因也提升了,先把社福做好,讓居民都可以享受這些福利。

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永春都更案 終於修正通過

【住展房屋網/綜合報導】永春都更案昨日正式通過都更審議會,決議修正後通過,市府表示將儘速完成核定作業,協助住戶重返家園。

延宕17年的永春都更案,基地位於信義區松山路與忠孝東路五段交叉口,面積約1193坪,為完整街廓。此案在89年劃定為更新地區後,北市曾核定更新事業計畫,但因不同意戶提請行政救濟,去年一審判北市府敗訴定讞,做到一半的工作被喊卡。森業營造被要求要重提事業計畫與權利變換計畫。

都更處表示,昨日都更審議會中,已針對法院點出的選配原則、營建工程管理費與風險管理費三大問題討論,昨日決議刪除營建工程管理費、要求風險管理費維持12%,最後決議修正後通過。

據悉,不同意戶王家昨日在都更審議會上再度提出選配作業不合法的抗議,針對都審通過,王家不排除再提告。

據「經濟日報」報導,永春都更案不同意戶王家,更新前房屋面積約13.46坪,土地面積約7.93坪、價值約1,500萬元;更新後王家人補300多萬,可分回50.63坪房子,市價近4,300萬元,更新後新屋不僅居住面積增加逾三倍、價值也增加2.8倍。

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柯P新招 租屋網站違建需註記

【住展房屋網/綜合報導】日前台北市長會議時,柯文哲認為現有的網路租屋平台,欠缺違建資訊,要求北市地政局研擬方案,讓民間網路租屋平台必須加註「違建」、「隔間材質」、以及「產權登記」,並且可能上網公告不願配合平台為「不良網路租屋平台」。

北市地政局副局長潘玉女證實此事,表示柯文哲確實有提出此想法,並希望地政局在1個月內研議可行性,不排除以知名網路租屋平台為優先輔導對象。

據了解,柯文哲是看過崔媽媽基金會的網路租屋平台後,認為崔媽媽可以註記「違建」、「隔間材質」、以及「產權登記」,其他平台也應要求,所以要求地政局研議。

不過有房仲業者認為,台灣的違建套房、雅房多租給中低階及租客,一旦公開可能會變相擠壓弱勢租客選擇,可能衍伸新的問題,建議要有完整配套。若北市府強

據媒體報導,網路租屋平台百百種,且絕大多數並非僅台北市房屋,物件囊括全國,要如何整合、如合約束,將成為新課題。

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環評審住六之六 抗議者氣到跳桌

【住展房屋網/綜合報導】台北市環境影響評估委員會日前審查「住六之六市地重劃的環差報告」,前北市府廉委會委員方儉因不滿市府未依法院判決撤銷環評,生氣的會跳上主席台桌面,數度與環保局長劉銘龍槓上,最終劉宣佈會議散會。

環保局說明,住六之六地點位於士林區永公路,申請開發面積約54公頃,原本審查核定挖填土石方量25萬立方公尺,但卻增加到58萬,與原環境影響說明書不同,遭環團提告,民國93年最高行政法院判決以對照表通過無效定讞,如今再進行環境報告差異評估。

前北市府廉委會委員方儉,不滿市府未依法院判決撤銷環評,卻重啟環評,會議中氣到跳上主席台桌面,環保局長劉銘龍指這是原案環評延續,不是重啟環評,環保局須依法受理,並送環評會審查。

方儉表示,「住六之六」在納莉颱風時,造成4死1重傷,最高行政法院宣判市府敗訴,就應該按判決回復當地安定狀況。

環保局則指出,法院判決僅說明程序不完備,所以才依判決,請開發單位辦理環差分析報告,這是原案環評延續,不是重啟環評。

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北市房市量增0.71% 價漲2.47%

【住展房屋網/綜合報導】北市地政局發布最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、建物買賣案量、房仲家數等資料,北市的房市交易量增0.71%,住宅價格指數則上漲2.47%。

地政局表示,去年12月建物買賣登記件數1,409件,月增0.71%,年增5.31%;房仲家數為1,004家,月減0.40%,年減0.50%。另統計實價登錄量價動態,全市交易量共927件,月減3.74%,年增10.75%;交易總金額為240.95億元,月減7.02%,年增21.53%;住宅價格指數108.92,月漲2.47%,年跌0.40%。

9月全市住宅價格指數108.92,月漲2.47%,年跌0.40%,標準住宅總價1,363萬元,標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20,月漲2.07%,年漲3.63%。公寓住宅價格指數107.14,月漲3.83%,年漲3.73%。

9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升;公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升;大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲,續揚趨勢不變。

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地價總指數跌0.91% 板橋跌最大

【住展房屋網/綜合報導】內政部今日發布第49期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.91%,多數縣市地價變動幅度微小。比較各地,除新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、北市下跌1.16%,下跌幅度相對較大外,其餘各直轄市、縣巿變動皆在1%以內。

內政部表示,第49期的計算期間是由106年4月1日至106年9月30日,全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%。以波動情形而言,相較上期下跌0.49%、及去年同期下跌0.35%,本期下跌趨勢是近3期新高。

內政部表示,在波動幅度較大的縣市中,以新北市下跌1.73%,跌幅最大,其中又以板橋區跌幅下跌2.54%最為明顯,因板橋區內重劃區新建案開價較低,以致地價呈現下跌趨勢。

另以花蓮縣上漲0.96%,漲幅最大,其中又以花蓮市上漲1.59%最為明顯,內政部表示,因住宅區房市活絡,地價呈現上漲趨勢,特別集中在火車站及美崙等地區。

內政部進一步表示,本期全國土地買賣筆數為25萬7,464筆,較上期23萬9,240筆,增加7.62%;較去年同期23萬3,462筆,增加10.28%。

內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數。

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轉運站千萬房屋稅 恐反映給票價

【住展房屋網/綜合報導】台北市府轉運站BOT案由統一開發公司經營,北市府編列每年1000多萬預算,補助統一國際開發支付房屋稅。市議會日前審查預算時,決議明年起不得再補助此筆預算,若此筆稅收轉嫁到客運業者身上,預期票價將會調漲。

市議員周柏雅指出,北市府自2011年起補助統一應納的房屋稅,前5年因有促參房屋稅減半優惠,每年約補助500多萬稅金,2016年開始優惠解除,每年須補助超過1000萬元,拿全民納稅錢去補助不合理。交通局表示,是為了避免稅金轉嫁到客運業者,導致票價提高。

上周議會政黨協商,最後各黨團達成共識,決定給予1年緩衝期,今年1077萬補助照案通過,但明年起不得再編列預算補助BOT業者。客運業者表示,若未來營運成本真的上升,因現階段票價還沒有達到上限,不排除會調漲票價。

另外,周柏雅也質疑,市府轉運站BOT案給業者94%的樓地板面積,經營百貨、美食地下街、高級酒店,但營運權利金去年整年只收71萬元,比東區小店面月租還低。對此公運處表示,招標合約訂定交高的開發權利金、較低的營運權利金,並非圖利業者。

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桃園航空城 2/3舉辦正式聽證會

【住展房屋網/綜合報導】內政部日前在桃園市蘆竹鄉舉行桃園航空城聽證會協調會,由聽證主辦機關內政部選出24位代理人,參與2月3日的正式聽證。內政部表示,土地利用案件往往涉及的人數眾多,為了聚焦討論、發揮聽證辨明爭點的功能,因此規劃以代表制的方式,讓資料蒐整、論證攻防等聽證程序能順利進行。

內政部指出,桃園航空城聽證案的利害關係人達2,401位,為能有效釐清爭點,因此依內政部舉行聽證要點第5點舉行協調會,協助眾多利害關係人選出代理人,避免因為人數過多導致程序膨脹而模糊焦點。

內政部進一步表示,若有不願委任代理人的利害關係人,則可以透過書面意見的方式,行使其聽證的權利,其與爭點相關的書面意見摘要,也會在正式聽證現場中宣讀。

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桃園東門停車場都更案 公告招商

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府正公開評選「桃園區東門停車場都更案」的實施者,已對外正式公告招商,希望都更後可以改善桃園火車站周邊居住環境,預估更新後不動產價值可達22億元。

桃園住發處表示,此都更案基地近桃園火車站,被成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍,面積達3,449平方公尺,約1043坪,使用分區屬住宅區,建蔽率60%、容積率230%,規劃提供1,200平方公尺以上親子館及公設民營托嬰中心,最高得申請50%容積獎勵。

住發處表示,此案因交通便捷、生活機能便利,初步規劃社會住宅及公益性設施並可開發以通勤住宅為主的產品,預估更新後不動產價值可達22億元,極具投資前景與價值。進一步資訊,可上桃園市政府網站查詢。

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反反都更! 抽走傳單遭判竊盜罪

【住展房屋網/綜合報導】基隆市成功一路聯宏社區正在商談都更的可能性,但日前,住戶王姓男子因支持都更改建,擅自拿走放在其他住戶信箱表達「反都更」的傳單,被控告涉嫌竊盜罪,基隆地檢署日前偵結,依竊盜罪將王男起訴。

據媒體報導,王男於去年8月3日行經社區信箱,看見反都更的傳單,便將傳單抽起,碰巧被其他住戶撞見,便報警處理。檢察官認為,王男意圖竊佔劉姓住戶信箱內傳單,因此將他起訴。

據媒體報導,聯宏社區大樓位於成功一路上,屋齡有37年,部分建築樑柱鋼筋裸露、龜裂,過去曾被鑑定為「疑似危樓」,被告王男曾經向市長陳情,希望能夠透過政府的力量來完成都更。

該社區管委會已向市府提出自主都市更新案,目前已有八成的居民同意,達到門檻。若此案通過將成為基隆市自辦都更的首例,但社區內仍有住戶不希望都更。

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南港展覽館二館 預計明年開幕

【住展房屋網/綜合報導】台北副市長林欽榮為推動東區門戶計畫,加速南港區發展,日期訪視南港區三重綠地工程,以及4月將完工的南港展覽館2館。

北市府表示,昔日南港地區因工廠林立、鐵路縱橫,都市意象凌亂,近年政府投入眾多重大公共建設,包括南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等,南港正在快速蛻變中。

北市府表示,作為為「北北桃基」生活圈鏈結樞紐,南港車站四鐵共構,將結合上述重大公共建設打造新創的產業經濟軸帶,並積極推動公辦都更,提供公共住宅,改善地區生活環境,建立新東區願景。

林欽榮表示,南港展覽館二館4月1日前就可以取得使照,預計明年3月開幕,屆時台北市內將會有6500個展覽攤位,成為亞洲第6大會展中心。他也說,目前也在施作南港展覽館一館、二館及捷運南港展覽館站的地下連通道,預計今年8月完工,民眾不須要到地面層就可以直接參觀展覽。

此外,三重綠地工程位於經貿二路62巷與三重路交叉路口,緊鄰南港展覽館2館工程基地面積約2,500平方公尺,設置大面積草坪作為經貿園區的開放空間使用,預定約107年4月底前完工,完工後將可作為緩衝南港展覽館2館人潮。

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史上最貴實品屋! 預算竟破億

【住展房屋網/綜合報導】其中號稱全台最貴的陶朱隱園,傳出要打造一億元的實品屋!據媒體報導,中華工程表示,陶朱隱園將於第二季取得使照,第三季公開,而威京集團主席特助沈輝庭表示,目前正在規畫打造一戶實品屋,預算上看億元,預計6月完成,將是史上最貴實品屋。

陶朱隱園位於信義計劃區,樓高21層,採螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,一層兩戶,共40戶,每戶約300坪,中華工程表示要打造全球唯一的旋轉垂直森林智慧住宅。

據媒體報導,陶朱隱園結構已完成,目前進行外觀最後整修,對外公開銷售日期、價格都未定,但已經找國外專業團隊設計實品屋,只做一間,預算上看億元。

沈輝庭表示,實品屋室內約200坪,詳細細節仍在做最後確定,另外將打造私人空中花園,並種植樹高將達四、五米的大型樹木。

最狂的是,因為陶朱隱規畫有超大型升降機 ,汽車可直接開到樓上家裡停放,初步規劃可能在門廳做車廳,且因陶朱隱園訴求環保真的做車廳的話,展示車會以電動車或具環保概念車為主。

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西門町秘密組織 控制當地市場

【住展房屋網/綜合報導】據《信傳媒》報導,近年西門町店面非常熱門,記者密訪打探後,發現西門町存在一個秘密組織,在控制當地的租價市場,各大品牌想承租當地店面,都得先去拜碼頭,且租金難談,一位難求,幾乎沒有空位。

過去東區多半被認為是台北市最熱鬧的地段,但近年,忠孝東路空店鋪轉成一間間的特賣會已不是新聞,而隨著自由行熱潮帶來的觀光客,西門町的店面則是一間難求。

據《信傳媒》報導,相較於東區的黯淡,西門町可說是如日中天。戴德梁行協理薛惠珍說,西門商圈2017年第4季的空置率只有1.8%,幾乎沒有空置,背後則是靠著運動休閒、藥妝、食品等三大產業支撐,只要喊得出名號的品牌,Nike、Adidas、Puma……在西門商圈一定會有大店進駐。

據《信傳媒》報導,西門町的店面不只搶手,連租金都很難談,背後原因竟與當地的一個祕密組織有關。

一位不願具名的房仲透露,西門町這邊租金很特殊,當地店面房東們悄悄組成聯誼會,定時聚會交流,而重點是要協調租金,來控制市場,所以租金價格是談好的,位置差一點的,租金雖低一點,可是他們很團結,不會有人破壞當地租價。

該房仲說,在當地要經營店面都要先去該聯誼會拜碼頭,但即便如此,多半也只能拿到口頭約,因為市場實在太搶手,屋主們的姿態也越來越高,操作向來只會聯合上漲,不會聯合降價。

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鄰近商城 樹林藝文大樓年底完工

【文/住展房屋網】新北市長朱立倫日前視察樹林藝文綜合行政大樓工程及鶯歌鳳福公園,他表示,樹林藝文綜合行政大樓預計今年底完工,而鶯歌鳳福公園則正式開放啟用,不僅規劃出貓頭鷹造型的兒童遊憩區外,還闢建體健設施、溜冰場、陽光草坪,供當地鄉親休憩娛樂。

朱立倫說,樹林藝文綜合行政大樓是繼板橋、新莊藝文中心後的全新藝文中心,可供文教、醫療與展演空間,讓藝文團體在這裡辦活動。此外,隔壁還有即將完工的南山秀泰影視購物商城,未來將有市府二級機關樹林衛生所、圖書館及新工處陸續進駐。

工務局表示,藝文大樓工程總經費約7.8億元,規劃為地下3層、地上7層建築物,地上為行政大樓及表演廳兩棟建築物。表演廳部分主要規劃可容納500個席次的劇場空間。,預計於今年底完工後交將成為樹林當地的新地標。

因考量現代人對健康、運動日趨重視,朱立倫表示,鳳福公園不僅能放鬆身心,更可玩出健康體魄。除設置大型地景遊戲場和溜冰場等遊憩設施外,園區內還栽種富有四季變化的櫸木、風鈴木、欖仁及樟樹等樹種,讓往來公園的當地居民親近自然。

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新竹高鐵站旁酒店新開幕 AJ安捷國際酒店試營運

【住展房屋網/綜合報導】位在新竹高鐵站旁的「AJ HOTEL安捷國際酒店」,以潛水艇般獨特的造型,吸引南來北往旅客目光,業已取得旅館登記證,自2018-01-10起將正式對外試營運。AJ 共135間客房,以近高鐵百米的便捷交通為訴求,並緊鄰竹北商圈與生醫園區。

安捷國際酒店董事長陳品峯表示:AJ HOTEL就像潛艇一般,承載著每位旅人探索世界的冒險精神,與期盼回家安定的身心;並提供國內外旅客在城市航旅之間,優雅、美好的生活居住體驗。

AJ Hotel並以『國際管家(Butler Service)』為精神,依貴賓需求彈性規劃,酒店設有領航會議中心,可以容納百人活動,有行政公寓套房(Executive Apartment),配備廚房、洗衣機等生活家電,提供舉家出遊及攜眷出差的旅客高CP值的舒適空間。

安捷國際酒店自即日起至1月31日止,推出試營運住房優惠,平日住宿每晚最低2,980元起,另針對出生地為新竹縣與台北市之民眾,推出<當A遇上J專案>,憑身分證第一個字為A,加上另一人第一字為J時,平日雙人入住,可享安捷客房2,520元價之特優惠,每日限量10間,數量有限,敬請把握,訂房專線03-620-9777分機555。

AJ HOTEL是安捷酒店管理集團旗下的全新品牌酒店,集團董事長陳品峯表示,安捷國際是台灣月租型酒店式公寓,經營規模最大的領導品牌,在台北京站、大直羅馬假期的長租型酒店公寓經營多年,累積了眾多長期商務與國內外長租需求的高端客戶。此次進駐新竹,除了延續國際企業商務客群的住宿需求,更希望以獨有的國際管家式服務,來帶給客戶輕鬆旅行,簡單優雅的航旅生活。

新竹安捷國際酒店共有135間客房,設施包含有標榜科學烹飪的潛艇餐廳,及三個會議室的多功能會議中心,其中領航廳可容納百人會議或課程,並設有健身房、男女三溫暖與17米寬的影音多媒體投影,將帶給住客探索寰宇之意外驚艷。

AJ HOTEL不但具備高鐵與台鐵雙重交通優勢,30分鐘車程可抵台北或台中,散步可達新竹生醫園區,往返竹科或新竹工業區,也僅需10餘分鐘;此外,雙鐵站區設有天橋直通酒店,走路只需2分多鐘,到站即到家,歡迎即刻前來,感受AJ舒適與美好時光。

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稀有河岸鉅作 竹北豪宅首選

【住展房屋網/綜合報導】頭前溪從雪山緩緩而下,滋養著大新竹,也輕撫著快速發展的竹北,新竹科學園區的生活奔忙緊湊,頭前溪便是竹科人親近自然、遊憩、享受愉悅生活的重要親水資源,緩步徐行水岸邊,感受河面波光粼粼的風景,猶如置身在綠野般那麼浪漫壯闊。

春福機構30年建築鉅作「大觀自若」就佇立在頭前溪旁第一排,擁抱了頭前溪的美景,享受多變的水漾風光與綿延的綠帶,視野遼闊毫無遮閉,且屋內大面積的落地窗,讓這樣的美景成了家中最自然的圖畫。完美地段與絕佳美景,「大觀自若」躍升為打造豪宅的最佳首選區。

除了位在河畔邊,「大觀自若」還在高鐵特區內,基地四面臨路,擁有完善的交通機能,靠近高鐵新竹站與國道一號,也在東興國小與知名私校康乃薾國中小旁,讓孩子就近上學,換得更完整的舒眠時間。

如此優質的區位條件促成春福與海悅廣告團隊攜手合作,開啟竹北頂級住宅市場新局面。海悅廣告團隊專注不少台灣頂級住宅,包含「文華苑」、及「和平大苑」、「敦南寓邸」等,此次「大觀自若」難以複製的山河大美,讓海悅決定首度進軍竹北豪宅市場,將這樣的景色推薦給領袖菁英。

「大觀自若」基地2300坪,基地面寬就有133米,規劃地上26層、地下3層樓建築,分別規劃A、B棟的百坪大宅,標準層皆為單層雙併,獨棟梯廳,私密性佳,A1、B1戶規劃146坪,A2、B2戶則為135坪,戶戶皆3面採光,擁抱270度山河環景,樓高3.6米,單戶面寬達25米,共100戶純住家。

「大觀自若」由MAA仲項設計與操刀設計「麗江悅榕庄」的Banyan Tree建築師Franklin Po規劃,外觀採錯層式陽台設計,時尚變幻。公設與景觀設計有120米極致面寬氣派公設、宴會廳等,也規劃了下沉式沙發休憩區,與設計的綠色植栽共存共生,自然融合在河畔的無限生機中。

大觀自若接待中心: 新竹市興隆路三段195號14樓
貴賓專線: 035506668

眾所期待! 健康公宅申請開跑

【住展房屋網/綜合報導】萬眾期待的台北市松山區健康路的健康公共住宅,今天終於宣布對外招租!北市都發局表示,自1月12日至2月1日起,健康公宅開放申請,基地鄰近捷運南京三民站,向北達松山機場,向西臨三軍總醫院松山分院,向東近饒河街夜市、松山車站,周邊生活機能完善。

都市發展局指出,健康公宅共有507戶,其中一房型360戶,二房型100戶,三房型47戶,其中35%(177戶)提供特殊情形及身分者,30%(152戶)提供設籍在地區里者,23%(118戶)提供北市市民,5%(25戶)提供北市就學就業者,7%(35戶)提供青年創新回饋戶申租。

都市發展局進一步說明,健康公宅的住宅單元分為1房型、2房型及3房型, 1房型月租金13坪為1萬400元、17坪為1萬3,600元,2房型月租金23坪為1萬8,500元、28坪為2萬2,400元,3房型則為31坪為2萬4,900元、34坪2萬7,200元。

都發局表示,租金是以市價85折來訂定,也依申請人家庭年所得不同分級進行租金補貼。以34坪三房型為例,原本一戶月租金為2萬7,200元,若申請人所得狀況適用第一階的租金補貼,每月只須付2萬270元。

都發局表示,本次申請條件如下:(1)年滿20歲。(2)在北市設有戶籍或未設籍但在北市就學、就業。(3)人口數;1房型限1口以上,2房型限2口以上,3房型限3口以上,胎兒可視為1口。(4)家庭成員均無位於北市、新北市、基隆市或桃園市的自有住宅(5)家庭年收入在145萬元以下,每人月收5萬6,550元以下。另完成註記的同性伴侶,伴侶可視為家庭成員計入人口數。

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華固:賣百億不叫落底叫甚麼?

【住展房屋網/綜合報導】華固建設總經理洪嘉昇昨日表示:「華固去年豪宅就賣了100多億元,如果這不叫落底,那還叫什麼?」而該公司今年包括敦化南路都更案「華固敦品」,共計推案量超過230億元,對房市很有信心。

洪嘉昇表示,華固去年豪宅就賣出100億元,今年第一案「華固敦品」元月才開賣,可售29戶就已成交10餘戶。他說,敦化南北路沿線未來10年會有大陸建設「琢賦」、冠德敦北地上權總部、台塑總部、中國人壽地上權總部等共計20棟新大樓完工,有機會成為未來台北香榭大道,中長線資產價值看俏。

洪嘉昇表示,2018年暫時沒有至於完工新案,營收和獲利以新成屋銷售為主。而去年「天鑄」竟悄悄的賣了20幾戶,有7~8戶會在今年入帳進袋,成貢獻華固業績的主力。2019年後,華固將有「新代田」、「名鑄」、「樂慕」等三大案完工貢獻,完工交屋量將再衝高至170億元。

除敦品案外,本月份華固還將在內湖區推出「碧湖天」,總銷超過20億元。另外,大直金泰段辦公大樓案,全案總銷約120億元。備受矚目的使用權案「華固新天地」,餘屋估計Q2將重啟銷售,洪嘉昇透露,開價將低於當年預售行情。

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稀有河岸鉅作 竹北豪宅首選

【住展房屋網/綜合報導】頭前溪從雪山緩緩而下,滋養著大新竹,也輕撫著快速發展的竹北,新竹科學園區的生活奔忙緊湊,頭前溪便是竹科人親近自然、遊憩、享受愉悅生活的重要親水資源,緩步徐行水岸邊,感受河面波光粼粼的風景,猶如置身在綠野般那麼浪漫壯闊。

春福機構30年建築鉅作「大觀自若」就佇立在頭前溪旁第一排,擁抱了頭前溪的美景,享受多變的水漾風光與綿延的綠帶,視野遼闊毫無遮閉,且屋內大面積的落地窗,讓這樣的美景成了家中最自然的圖畫。完美地段與絕佳美景,「大觀自若」躍升為打造豪宅的最佳首選區。

除了位在河畔邊,「大觀自若」還在高鐵特區內,基地四面臨路,擁有完善的交通機能,靠近高鐵新竹站與國道一號,也在東興國小與知名私校康乃薾國中小旁,讓孩子就近上學,換得更完整的舒眠時間。

如此優質的區位條件促成春福與海悅廣告團隊攜手合作,開啟竹北頂級住宅市場新局面。海悅廣告團隊專注不少台灣頂級住宅,包含「文華苑」、及「和平大苑」、「敦南寓邸」等,此次「大觀自若」難以複製的山河大美,讓海悅決定首度進軍竹北豪宅市場,將這樣的景色推薦給領袖菁英。

「大觀自若」基地2300坪,基地面寬就有133米,規劃地上26層、地下3層樓建築,分別規劃A、B棟的百坪大宅,標準層皆為單層雙併,獨棟梯廳,私密性佳,A1、B1戶規劃146坪,A2、B2戶則為135坪,戶戶皆3面採光,擁抱270度山河環景,樓高3.6米,單戶面寬達25米,共100戶純住家。

「大觀自若」由MAA仲項設計與操刀設計「麗江悅榕庄」的Banyan Tree建築師Franklin Po規劃,外觀採錯層式陽台設計,時尚變幻。公設與景觀設計有120米極致面寬氣派公設、宴會廳等,也規劃了下沉式沙發休憩區,與設計的綠色植栽共存共生,自然融合在河畔的無限生機中。

大觀自若接待中心: 新竹市興隆路三段195號14樓
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綠意民生社區 演繹書香芬芳的慢活日子

【住展房屋網/綜合報導】台北市松山區的民生社區,以環境清幽出名,區內多綠地與林蔭,也有知名明星國小、國中。此外,也聚集很多潮流咖啡廳,總在假日吸引眾多文青們前往,感受民生社區的迷人,讓民生社區成為台北散策、慢活城市的重要象徵,而且該區也是北市少見的純住宅區,有「天母市區版」之稱。

不過當地開發飽和,且多為老舊公寓,鮮少有新案推出。這次中華工程參與延壽國宅都更計劃,第1期都更案「中工常翠」已經完工,第二期「中工耘翠」也開始動工,為在健康路鄰近西松高中的延壽K區內,佔地868坪,產品為3~4房及樓中樓,坪數從39到82坪,目標在2019年初完工。

在樹海中的「中工耘翠」,其樣品屋營造了書香、沉穩的感覺。客廳散發出古典詩意,格柵牆上的客廳畫,增添了風光美景,並以木色與咖啡色調,來呼應民生社區綠意盎然的自然環境。優雅沉穩中也混搭了些許現代的元素,例如在大量的木質空間中,擺上光滑的客廳桌,形成了絕妙的平衡。

「中工耘翠」樣品屋的客廳,格柵上的畫增添空間綠意。

「中工耘翠」的書房延續了暖色調的基底,卻時常點綴金屬色系,讓視覺更活潑豐富。變幻不規則的木製收納架,聰明的區隔出書房空間,擺上巧奪天工的典藏品,再搭配幾本傳世好書,在書房待上一整天,演繹文人書香芬芳。

區隔書房空間的不規則置物架是一大亮點。

房內也大量使用了清新的木地板與木頭隔間,讓整體空間非常的安靜沉穩,走入裡頭,時光好像自動的慢了下來。設計師在房內的牆上特別作出層次,凹入的空間聚集亮光,讓「凹」、「退」反而成為空間裡的亮點,演繹禪意的哲學。只要擅用光線的空間,便能彈性的創造所需的氛圍。

聰明的利用光線來營造空間的氛圍。

臥房也多以木質為裝潢建材。

「中工耘翠」的衛浴設計,在機能上選擇了乾濕分離,讓沐浴經驗更為方便舒服。但除了機能之外,也不能放棄感官的追求,大面積的透明玻璃,讓空間更為明亮,洗手台面與浴缸具質感的沁涼石材,則讓人彷若置身日式園林溫泉,流連在水霧繚繞裡,放鬆洗淨一身疲勞。

衛浴採乾濕分離。

沁涼值感的石材運用,彷彿置身日式園林溫泉。

10萬竹科大軍 冷到塞爆園區

【住展房屋網/綜合報導】寒流降臨,這兩天全台氣溫驟降,新竹昨起清晨最低溫度是攝氏9.6度,創下該測站入冬以來最低溫紀錄,不少機車族受不了寒風,改為開車上班,造成新竹科學園區塞車潮,車輛動彈不得,竹科人稱是這波另類的「寒害」。

據《聯合報》報導,住在竹縣體育場區的黃姓工程師,塞了100分鐘才到達公司,同事說「不只你一人遲到,大家都塞在路上」。且不止上班,下班時要再經歷一次塞車之苦,從公司地下室,B4到B1就塞40分鐘。

根據主計處統計,2016年每百戶擁有汽車數,新竹縣以106.16奪冠、竹市以91.66位居第四,與台灣地區71.67數據落差甚大。新竹市交通處長倪茂榮說,經統計竹科人自小客車的乘載率僅有1.14人,代表幾乎為一人一車方式通勤。

據《聯合報》報導,竹科交通差,華邦電子與聯發科近年選擇竹北高鐵站附近設辦公室,即考量交通方便、不塞車,方便招攬員工,同時也能吸攬其他城市的人口,搭高鐵到竹北上班。

也有房地產業者打出「跨橋買房,就不塞車」、「到園區6分鐘」的標語,訴求買竹市房子能避免塞車,交通便利性也成了竹科人買房的重大考量,影響了大新竹房市。

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廣慈博愛園區公宅開工 共計1044戶

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前出席廣慈博愛園區公宅第D、E標統包工程開工,他表示,這次工程包含兩棟地下4層、地上27層的建築物,除了包含社福空間以外,還有1,044戶的公宅,預計於109年底竣工。

柯文哲表示,此案於去年10月完成統包的工程發包後,在3個月後就順利開工,希望這裡建成後,會是全亞洲最漂亮的公共住宅。最後,他也感謝皇昌營造、大陸工程及中華電信,願意幫忙市府的建設。

柯文哲表示,市府開了6次說明會、2次公聽會,並跟當地里長談了15次,溝通比較困難,當地居民的需要希望可以減低戶數、降低容積率並增加公園綠地等等。

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雙子星搶手 多組人馬有意投標

【住展房屋網/綜合報導】近來被受矚目的招標案-台北車站特定專用區C1D1捷運聯開案「雙子星」計畫,即將於3月公告招商,展開第6度招標。據《工商時報》報導,晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮與富邦集團董事長蔡明忠等,正評估共組團隊參與競標,目前也已有30多家外資、本土財團表態,希望競爭這個投資大案

雙子星已擺脫過去流標5次的困境,鹹魚翻身為熱門的搶手貨。據媒體報導,晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮、富邦集團董事長蔡明忠等,已經展開合作的評估,欲組成團隊,未來甚至不排除有美系外資法人加入團隊,共同競標。

另外,去年成功標下內湖「內科之心」BOT案的藍天電腦董事長許崑泰,其所擁的宏匯集團上月也表態,有意要獨資競標。國揚實業和漢來集團負責人侯西峰,也針對此案籌備多時,Hongkong Land香港置地集團目前也正了解投標細節中。

美商仲量聯行(JLL)董事總經理趙正義透露,目前已有3、40家國內外企業表態有意參與投標「雙子星」,「雙子星」總投資額高達600億元,將是2018年投資規模最大的招標案,可以預期的是,雙子星將是一場外資、本土財團同台競逐的國際標案。

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小宅產品多 北市套房沒人要?

【住展房屋網/綜合報導】北市去年買賣移轉棟數有回升,但根據全國不動產統計實價資料,套房的交易情況則是不增反減,2017年前11月北市12個行政區中,除北投、南港區套房交易量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,全北市共731件,年減約400件,減幅達三成五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,這波房市回升,主要靠自住客支撐,套房雖然總價低,但市區總價也達千萬,租房還可以接受,若要買來自住的話,寧可買稍大一點的兩房,因此房市整體交易量回升,套房反而減少。

張瀞勻表示,中古屋套房若向銀行貸款,成數僅六到七成,且換算單價也較高,許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房,導致整體中古套房交易量走跌。

比較各行政區,萬華套房下滑最慘烈,去年僅100件,年幅大減七成,價格方面,萬華套房均價跌至55萬元,年跌幅約10%,也排名全市第一。量縮較明顯的還有松山區、大同區,均年減四成以上,信義區、大安區、中正區及士林區也都減少二成以上。

觀察價格,北市12區中有9區下跌,跌幅在1.6~6.7%之間,北投區、中正區以及南港區上漲,其中北投區去年一坪漲5萬至49.8萬元,漲幅達11%,南港也有6%漲幅。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,因萬華區2016年同期有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,也造成2017年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪表示,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要三成自備款,首購換屋族也容易入手。

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1月20日「立天下1元競標福袋」

【住展房屋網/綜合報導】日用品福袋一元起標價值一千六,一起公益做愛心

樹林最熱門個案「立天下」,開案以來賞屋人潮熱絡,人氣紅不讓,邀請大家歲末同歡,一月二十日下午兩點半,特別舉辦「立天下1元競標福袋」,福袋市值五百元起,最高達一千六百元大禮。即日起蒞臨「立天下」賞屋貴賓,即可獲得競標VIP參加券,得標者以現金投入獻金箱,當日所得全數捐「樹林區公所幸福食物銀行」,邀您賺好康,一元起標,一起公益做愛心。

樹林三大新建設,捷運、樹喜廣場秀泰購物影城、樹林藝文行政大樓,樹林展現新風貌更便捷更時尚更藝文。樹林核心區「立天下」,地段好--鄰近36米中華路林蔭大道、未來捷運萬大線LG15站4分鐘、樹林完全中學學區、萬坪運動公園。產品好--千坪環翠基地、現代頂規精裝豪宅、百坪六米挑高飯店門廳、櫻花造景花園城堡、超大棟距景觀綠景。

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金山市地重劃 開發面積6.98公頃

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府將辦理新北市金山區中興段、金美段的市地重劃案,自107年1月10日至2月9日於新北市政府地政局、金山區公所及汐止地政事務所公告重劃計畫書30日,並訂於107年1月23日在金山區的中山堂舉辦市地重劃說明會。

新北市政府地政局表示,金山重劃區位於金山老街附近,規畫了三個單元,總開發面積約6. 98公頃,A單元位於中華路東側,面積約1.75公頃;B單元位於金美國小南側及仁愛路東北側,面積約2.07公頃;C單元由民生路、中山路及中興路所包圍,面積約3.16公頃。

地政局強調,金山重劃區透過都市計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施,占總面積37%,提升地區公共設施服務水準。

新北市政府地政局進一步表示,107年1月23日舉辦的市地重劃說明會,主要說明重劃意旨及計畫期程,重劃後將有效提升地區環境品質,並促進土地資源有效利用,除能與當地觀光脈絡連結,並可發揮其生活核心價值,共享開發效益。

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松下營造預售屋 驚傳建商破產

【住展房屋網/綜合報導】據《鏡週刊》報導,以日商松下營造為招牌,本土建商松助開發在北市中山北推出小豪宅「松下國賓」,不到1年順利完銷,卻驚爆松助開發聲請破產,留下一筆大爛帳,承購戶、地主與日商松下都受害。

松助開發電話已進入語音信箱,營業地址也早已人去樓空。松助開發在經濟部網站上登記資本額1億元,2015年和日商松下營造合作,在北市國賓飯店旁,推出第一個建案就是「松下國賓」,樓高13層、室內規劃18至21坪,每坪開價130萬元,總銷售金額高達20億元。

而「松下國賓」的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制,已購客現已繳出去600多萬元的工程款不能返還,而是全案由元大協助續建,負責把建物蓋到好。當初工程款是交給信託行元大銀行專款專用,建商依工程進度向元大請款興建。

但因當初興建前土地交易過於複雜,目前11位地主裡有2位不同意續建,雖然目前松下營造有誠意續建以維護商譽,但能否續建成功,還得看地主。

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亞馬遜雲端服務 落腳板橋T PARK

【住展房屋網/綜合報導】全球電商龍頭亞馬遜看好台灣人才,旗下的亞馬遜雲端服務AWS(Amazon Web Service)來台落腳,將於11日與新北市政府簽約,成立聯合創新中心,並落腳在板橋的台北遠東通訊園區(T park)。

經發局長張峯源說,亞馬遜是全球最大的雲端服務平台,已經在全球190個國家服務100萬個客戶,旗下藍濤亞洲負責營運,與新北市政府共同成立聯合創新中心,落腳在板橋T PARK,也就是台北遠東通訊園區。

張峯源強調,市府未來將與亞馬遜以創新創業、智慧製造、國際聯結三大主軸,協助新北市的企業雲端化、智慧化、生技轉型,強化國際運用。

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新竹市空軍10村活化 添城市綠帶

【住展房屋網/綜合報導】新竹市長林智堅去年啟動「掀綠計畫」,活化空軍10村、樹林頭公園、嶗山新村機車廠、高峰路22村林蔭大道等四處基地,林智堅日前前往空軍10村視察施工進度與品質。

新竹市政府表示,國防部空軍10村位在錦華街兩側,土地長期閒置,過去雜草密布,成治安死角,所以啟動掀綠計畫,總計投入900萬經費,開闢近1400坪綠地,活化閒置眷村空間,推動整體都市環境再生,為民眾提供城市休閒綠帶,目前工程進度已達9成,預計農曆年前就能亮相。

林智堅指出,他上任後致力於提升城市綠覆率,更積極與國防部協調,活化閒置國有土地,而空軍10村,鄰近中央公園、隆恩圳、新竹綠園道,位於「新竹之森」核心,未來市中心4公里城市綠廊,將提供市民多功能綠色減壓空間。

林智堅市長指出,空軍10村改造保留大樹群、眷村老屋,並依循既有眷村紋理,設計環園步道系統、無障礙坡道,並打通民權路側死巷,增加錦華街至民權路間便道,透過種植灌木、喬木等植栽,打造綠色休憩、歷史教育兼具的多功能公共空間,提供周邊居民明亮、舒適的休閒綠地。

此外,空軍10村綠地鄰近中央公園、護城河親水公園與巨城商圈,未來結合周邊行人動線,串起眷村老屋、熱鬧商圈、鄰里社區、綠地林蔭,讓民眾體驗新竹市多種風貌。

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健康公宅5店鋪 租價8~16萬

【住展房屋網/綜合報導】台北市健康公宅日前推出青年回饋方案,讓青年創意提案回饋社區計畫,只要入選就可以免抽籤入住公宅,吸引了192件提案,熱度很高。現在健康公宅將要釋出5戶店鋪,對外標租。

北市都發局表示,松山區健康公共住宅設有5戶優質店舖,即將對外公開標租。店舖位置交通便利,北接松山機場,南有捷運南京三民站,除鄰近台北小巨蛋、民生社區外,周邊尚有西松高中、西松國小及健康國小等學校,以及婦聯公園、富民生態公園及西松公園等綠地。

都發局表示,健康公宅預計於3~4月入住,總戶數為507戶。而這5戶店舖含公共設施面積介於57至113坪之間,標租底價介於8萬至16萬之間。

都發局提醒,有意者可於第1次開標107年1月11日至17日及第2次開標1月22日至26日親赴現場參觀,每日上午10時至12時,下午2時至4時。詳細資料可上都發局網站查詢。

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居安思「違」報你知!

【住展房屋網/綜合報導】違建出租套房意外頻傳,新北市政府工務局違章拆除大隊特別製作了「新北租屋安全-違章建築篇」圖文宣導短片,讓民眾知道如何辨別合法建築物或違章建築方法、違建態樣,同時結合消防防火宣導等觀念,提醒民眾辨別違建套房。

由於大多數民眾常誤租違建套房,因此新北市政府工務局違章拆除大隊同仁於去年設計了一份『居安思違』違建宣導生活小手冊,今年拆除大隊再度製作圖文宣導短片,提醒租客留意違建、注意租屋安全。

拆除大隊表示,租屋前可先請房東出具使用執照、地政事務所建物產權登記、合法房屋證明,辨別是否為合法建築物。此外也可以到新北市政府的建管便民服務資訊網,查詢使照存根聯,或至地政事務所申請第二類建物謄本資料,已確保租到的不是違章建築。

新北市政府表示,104年起成立頂樓違建出租套房專案,共計列管930件頂樓違建出租套房,已陸續拆除725件。中和大火後,剩餘205件再拆除116件,還有89件正由拆除大隊依序排拆中。

宣導影片網址為https://goo.gl/TihL66 ,「居安思違」宣導手冊也開放民眾免費下載,網址為https://goo.gl/dXFj3V,進一步資料,請至新北市政府查詢。

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客房兩百間 竟不是旅館類場所

【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導,救國團劍潭青年活動中心的建築物使用類組為「宿舍安養類場所」,依法應做為安養或長照機構使用,但救國團卻在建物裡經營劍潭青年活動中心,以及未立案的學習中心。

位於北市士林區的劍潭青年活動中心,其建築物使用類組為「宿舍安養類場所」,跟其他青年活動中心「旅館類場所」的使用類組不同。

據媒體報導,劍潭青年活動中心光客房數量便高達265間,全部客滿可服務920人,規模可比大型的飯店旅館。

此外,據媒體報導,教育部日前預告要廢止「青年活動中心住宿設施管理及安全維護辦法」,救國團的12處青年活動中心的住宿設施將受影響。對此,救國團表示,發展觀光條例中,設有落日條款,12處住宿設施將可經營至114年2月。

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木造建築裡的101! 溫哥華的新地標

【住展房屋網/綜合報導】日本著名的建築師坂茂(Shigeru Ban ),人稱「建築界的奇才」,這次又推出了新的驚艷作品!他獲得建築界最高榮譽普立茲克獎後,又成為首位「德雷莎修女社會正義獎」。

在建築界,他大膽的以最廉價、最脆弱的材料來建設,擅於運用自然材質來設計。最近,他要在加拿大溫哥華的科爾港(Coal Harbour)畔的社區,以紙板和木材作為混合木結構,蓋世界最高的木造建築,名為「Terrace House」。

這座建築是坂茂在加拿大的第一件作品,其高度比溫哥華2016 年才完工的世界最高木造建築「Brock Commons」更高,且 Terrace House 的建材全來自當地,減少運用過城的資源耗費,貫徹友善自然土地的信念。

此棟建築也向一旁的已故加拿大建築師 Arthur Erickson地標作品長青大樓(Evergreen Building)致敬,兩座建築比鄰,皆以階梯狀的設計,互相呼應。

Terrace House僅有20戶,每一間都由坂茂著手設計,走進它的內部,除了白橡木地板,還有大面積的玻璃落地窗,讓屋主在室內即可擁有綿延壯觀的天際線美景。

考量到隱私,Terrace House 一半以上&#30340#30340;比例為一層一戶,而在頂端三角結構處則為 3 戶人家享有 7 層樓的空間,此區垂直交錯的橫樑與木柱之間,設有高等級的玻璃,以阻隔高空的低溫影響室內溫度,並具有抗 UV 與隔音功能。

Terrace House超具特色的三角造型結構,讓它成為溫哥華的新建築標竿!不過這棟建築的價格可不便宜,起價 300 萬加幣,相當於台幣7千萬。

土地權利變更 應於限期內登記

【住展房屋網/綜合報導】台北市法務局表示,某民眾委由代理人持法院分割遺產的確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料,為全體共有人向北市地政事務所申請判決共有物分割登記,但卻超過期限。

經地政事務所審查,發現法院早在105年12月16日就已核發判決確定證明,但該民眾遲至106年8月23日才提出申請,已逾期7個月,地政事務所依土地法第73條第2項規定,處各共有人按登記費7倍計算的罰鍰。

法務局進一步表示,該案共有人中,有人就共有物分割另外向法院提起所有權移轉登記訴訟,認為共有人各自持分比例還不能確定,不服該裁處,提起訴願。

經北市府訴願審議委員會審議後,認為共有人應於限期內,向原處分機關申請判決共有物分割登記,共有人之一的該名民眾申請已超過法定申請期限超過7個月,訴願無理由,而駁回其訴願。

法務局表示,依土地法第73條規定,土地權利變更登記,應於土地權利變更後1個月內為之,若是繼承登記者,得自繼承開始之日起6個月內為之;聲請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰,最高不得超過20倍。

法務局因此特別提醒民眾土地權利變更登記,除不可歸責於申請人之事由外,應遵守法定申請期限,以免逾期被罰。

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南港兩招商案 盼成東區交通樞紐

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府宣布「南港商三特公辦都市更新案」與「南港轉運站興建營運移轉案」將於近期辦理公告招商,北市府表示,這2宗開發案皆具轉運站功能,為東區門戶計畫最重要的交通樞紐,未來結合既有轉運站西站及台鐵、高鐵、捷運,將成為台北地區最大規模轉運中心。

北市府表示南港地區近年投入眾多重大公共建設,包含南軟園區、南港車站BOT大樓、北部流行音樂中心、國家生技園區等,皆將陸續興建完成,將成為北市未來極具發展潛力的重點推動地區。

東區門戶除已啟用的南港轉運站西站外,未來將再新增東站及商三等2座轉運空間,大規模提供通往宜花東、北海岸觀光、西部地區短途通勤路線及長途路線交通轉乘服務。

北市府指出「南港商三特公辦都更」,是與台鐵局合作,規劃引入生技產業及商場,並透過容積獎勵捐贈部分空間作為交通轉運站及國際會展中心等設施,會展中心未來將配置可容納2到3千人,提供具分組會議功能的大型會議空間,並可與南港展覽館搭配使用,有利北市爭取大型會議與活動舉辦。

台鐵局分回房地優先考量規劃商場,預估總投資額超過200億、興建總樓地板面積超過8萬坪;另外「南港轉運站興建營運移轉案」由南港轉運站西站、東站及商三共同組成,預估50年期權利金及租金總收益達66億元,約可創造3,600個就業機會。

北市府表示,2宗開發案均規劃以兼具轉運站及商場功能的複合大樓,作為車站中心與周邊生技、軟體、文創及會展產業中心串聯群聚,透過運輸及產業圈的加乘效果,相輔相成逐步帶動南港地區人潮。

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運動中心、派出所 改善林口機能

【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫日前到林口運動中心暨文林派出所及新林國小工地視察,朱立倫強調,林口地區各項公共建設陸續完工後,將大幅改善林口生活機能,讓市民享有更完善的公共服務品質。

朱立倫表示,目前林口已是台灣新興經貿科技重鎮之一,提供大量工作機會給雙北及桃園地區民眾,更吸引眾多外地人口移入,因此特別規劃林口國民運動中心與文林派出所統包工程,並在臨近機捷的林口南勢地區闢建新林國小,讓林口基礎建設到位後,享有文教體健設施與治安維護、交通安全上的保障。

新北市工務局指出,林口國民運動中心暨文林派出所興建工程,為地上4層、地下2層鋼骨鋼筋混凝土結構建築,總經費合計6億4,634萬元,運動中心室內有標準25公尺水道的溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、綜合球場等設施,更配置空氣槍射擊場,108年完工後,盼成為林口重要的多功能大型運動場館。

工務局進一步表示,文林派出所工程,因應林口地區移入人口眾多,加緊讓文林派出所提前在今年 5月底完工,屆時將可服務林口區湖南里、湖北里及太平里等將近26000位民眾。

靠近機捷林口站的新林國小新建工程,面積有2.75公頃,規劃總樓地板面積將近2萬平方公尺,興建地下1層、地上4層的行政與教學大樓,除教室外,還有活動中心、運動場、圖書館、開心農場和生態池等,第一期工程預計提前於107年7月底完工啟用。

工務局長朱惕之表示,目前新莊、三重、蘆洲、淡水、中和、土城、板橋、新泰、樹林、汐止及永和等11座國民運動中心皆已完工啟用,緊接著三鶯國民運動中心即將於今8月落成,108年林口國民運動中心完工後,全新北市將擁有高達13座國民運動中心,是全國最多運動場館的城市。

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保證收租3年 高雄包租代管開跑

【住展房屋網/綜合報導】想當包租公,卻又怕麻煩?高雄市政府都發局日前開辦包租代管計畫,委託「兆基顧問股份有限公司」及「永勝租屋經理股份有限公司」兩家業者承辦,房東只要向該二家業者登記委託出租,不論是房屋修繕、招租帶看、簽約收租,全交由專業團隊辦到好,還能享有保證收租3年、多項稅賦減免及修繕補助等優惠。

高市府都發局表示,首批徵求800戶房東,以「包租」或「代管」媒合招租,省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事,也免去房客可能積欠房租的風險,所有租屋的工作皆可委由專業團隊代勞,還能享有房屋稅、綜合所得稅的減免優惠,房屋修繕也享每年每屋最高一萬元的補助。

都發局長李怡德表示,「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋,最快滿足民眾居住需求的新嘗試,自今年起在六都試辦,預計3年內滿足1萬戶租屋需求。

都發局表示,只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋,租金享有市場價格5~9折優惠,還有最高6000元租金補助,大幅減輕租屋負擔,同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質;房東能安心收租,遇到房客欠租或提前退租,交由業者負責處理,輕鬆又省力。

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李方酒店 灑12億買西門町大樓

【住展房屋網/綜合報導】在旅館的求售風潮中,「李方酒店集團」逆勢而行,砸12.1億元,買下西門町「英雄廣場」大樓的1~5樓、8~9樓、11~14樓,以及地下室,總共1900坪,總交易金額約12億元。

德天國際地產總經理田揚名表示,李方酒店集團旗下的飯店,從每晚一床1000多元的青年旅舍,到一晚上萬元的五星酒店都有。李方從親友買下這些整層或零星面積的產權,應該是看上西門町目前觀光人潮多,商旅生意興隆,擴大產品線佈局。

李方酒店的李銘松、方素蝶夫婦在不動產投資界赫赫有名,從三星級酒店開始布局全台,近年來經營重心也逐漸轉往五星級酒店市場。據《工商時報》報導,李銘松證實,未來要將大樓改為中價位商務飯店,並傾向出租給別人經營。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,近年來西門、北門一帶的商旅市場蓬勃發展,例如「城市商旅台北北門館」、「CitizenM世民酒店」等。2019年後還有基泰建設的忠孝西路開發案,西區的商業指數節節高升,也吸引旅館業者積極搶佔市場。

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東門南門市場改建 暫遷華光社區

【住展房屋網/綜合報導】東門市場及南門市場建物老舊窳陋,北市府欲推動市場改建更新,並已取得行政院長賴清德同意,租借華光社區特二基地,預計向國產署租4-5年,每年租金4000萬元。且華光特四特五及東門市場也連動將興建900戶公宅與公共服務場所。

北市府表示,透過老舊市場改建及連動計畫,華光社區特四、特五及東門市場將興建約900戶公宅,華光特四、特五基地同時提供老人日照、托嬰、青創基地等使用,東門市場改建後除提供市場,亦將提供住宅,作為周邊都市更新基地中繼使用,加強都更意願及都更速度,帶動整體環境改善。

副市長林欽榮表示,中繼市場興建將由市政府推動,並承諾兩個市場遷移以3年為限,南門中繼市場預計明年8月1日動工興建,108年11月遷入中繼市場,預定111年11月可以遷回新南門大樓。東門市場預定能與南門市場同時啟動,或108年啟動,3年內要遷回新東門市場大樓。

北市府表示,投入東、南門市場大樓改建經費約50億元,中繼市場臨時興建費用約2.6億元、華光特區改建計畫約47.8億元,總計市府投入總經費約100億元。

北市府進一步表示,東門市場及南門市場大樓改建預計將分別提供約2700平方公尺容積樓地板及約25000平方公尺容積樓地板的辦公使用空間,總計約27700平方公尺辦公使用空間。

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A7合宜住宅亂排污水 內政部回應

【住展房屋網/綜合報導】桃園機場捷運A7站合宜住宅2016年完工後有上萬人入住,但卻未設置汙水處理廠,生活汙水直接排入新北市新莊區,今年六月,當地居民就發現A7合宜宅廢水,管線竟直接往十八份坑溪排入,目前新北市政府提出五大訴求,內政部也提出相關回應。

針對桃園A7合宜住宅持續排放生活污水,導致污染下游的新北市,日前新北市議員與新北市政府相關局處,到十八份坑溪下游的新莊水源地接觸在地居民。環保指出,A7合宜住宅旁的滯洪池是收集雨水作為防洪使用,污水不得排入,但近幾日,十八份坑溪下游的新莊居民仍發現污水持續排放的情況。

新北市政府現場提出5大訴求,內容包含A7合宜住宅應儘速完成雨污分流,在未完成雨污分流前,滯洪池內污水不得排放至新北市轄內,並請行政院農委會確實監督。另桃園市政府應在108年底完成A7合宜住宅污水處理廠設置。而滯洪池排水造成下游土石流失情事,要請行政院農委會水土保持局依法查處。

內政部昨日表示,A7站的污水處理規劃採雨、污分流設計,污水排放規劃自家庭用戶管排入污水管線後,再排放至污水處理廠,但因目前污水處理廠尚未興建完成。

內政部強調,目前合宜住宅周邊公共區域的污水管線已經內政部土地重劃工程處完成佈管作業;污水處理廠興建則由桃園市政府辦理,後續該府完成污水處理廠後,將採A7合宜住宅內所產生的污水納管排放至污水廠進行集中處理。

內政部補充,由於汙水處理涉及民眾權益,引發在地立委關切,內政部已與立委完整溝通說明,並表達A7合宜住宅不論現階段或日後的社區污水,都應處理達到規定水質與放流標準。

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蓋房新招 六小時就完工交屋!

【住展房屋網/綜合報導】多數民眾認為預售屋較沒有保障,所以比較偏好成屋。現在,義大利建築師Renato Vidal推出了一款號稱只要六個小時就能蓋好的組合屋M.A.Di,而且成本只要美金3.3萬元(約台幣99.6萬),讓你輕鬆無負擔的即買即住!?

這款設計名為M.A.Di,是一款摺疊房屋,且建材與設計經過認證為耐震安全,只需要找到一塊平地,三個人就能在六小時內在平地組裝完成。

M.A.Di有好幾種尺寸,從290平方英尺到904平方英尺,價格大約從台幣99.6萬元到台幣220萬元。而屋內已經有基本配備,包含了有衛生系統的浴室、廚房、樓梯和技術裝置。只要找一塊地,就可以在六小時內入住啦,簡直比Pchome六小時到貨還神阿!

這棟房屋不需要額外在打地基,對環境的影響也相對友善,並且也搭配了太陽能面板、汙水系統和LED燈,是非常環保的好點子。

組裝後房內看起來比想像中的還要寬敞、舒適,配上一些簡單的裝潢跟家具,就可以打造一個沒有沉重負擔的簡居屋。一旦收到訂單後,60天內就能出貨。不過在台灣,還是得等台灣的法規通過才行!

兩黨惡鬥? 豐原社宅恐延後入住

【住展房屋網/綜合報導】台中第一處社會住宅豐原安康社宅原本預定3月看屋、4月入住,但台中市政府表示,因國民黨議員杯葛107年度總預算,導致台中首件社會住宅豐原安康段面臨延後入住的危機。

台中市住宅發展工程處表示,豐原安康社宅目前已近完工階段,預計今年3月點交後即可開放民眾看屋選屋,完成繳費後於4月分批簽約點交入住,但由於「管理維護服務委託案」及「報修服務委託案」相關預算尚未通過議會審查,導致1月未發發包,2月又逢春節連假,必須研議延後入住因應方案。

台中市政府表示,有國民黨議員指出,可依公寓大廈管理條例提撥的公共基金管理,市府無須編列預算委託管理,但因社宅產權屬於中市府所有,不屬所有權建物,無須提撥公共基金,因此,市府須編列相關費用來支付24小時物業管理及設備維護相關事宜。

國民黨議員也表示,住宅處編列80人,可由市府自辦前置作業。對此住宅處表示,公寓大廈的管理須委託專業物業公司管理,相關管理規章、保養流程及修繕內容等細節均涉及不同專業及經驗,而住宅處人員編制多為建築或都市計畫背景。

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14000坪風禾公園旁 京澄園朗精質好宅獲好評

【住展房屋網/綜合報導】一樣是2~3房,「京澄園朗」就是更得你心!

走進桃園中路特區,開闊的街廓、綠意的環境,吸引不少購屋者來此尋覓心中的理想家園,其中京澄建設甫推出的「京澄園朗」,一公開就讓首購族群為之心動。

一樣是2~3房,「京澄園朗」就是比別人更講究。散步200公尺,親近中路新都心、14000坪風禾公園,建材配備與豪宅同步,用料很講究,空間剛剛好! 對於想住好環境、想挑好房子的年輕菁英客層而言,「京澄園朗」的用心規劃,讓他們一比較就知道。

公園‧綠帶‧學區‧交通
生態美學綠都‧國際宜居環境

京澄建設延續品牌堅持,秉持一貫選地原則,在高綠覆、純住宅區的中路計畫內,取得風禾公園旁精華土地,未來【京澄園朗】將與豪宅大戶共享萬坪公園周遭綠闊宜人的大道街廓,與嶄新整齊的名宅聚落。

與公園相鄰的綠意環境,讓你隨時換上球鞋、走向公園綠地,晨起慢跑運動、傍晚散步紓壓、假日單車暢行,住在這裡,在運動休閒中天天與健康相遇。散步50公尺到文小預定地,200公尺到風禾公園,250公尺到水秀公園,步行約十分鐘就到中興國中、文山國小,500公尺直抵南桃園交流道,兼具綠意、學區與交通地利之便。

輕量化坪數高規格建材
14000坪風禾公園旁,最有料的2~3

融合京澄建設一路走來的建築初心與多年來的淬煉成長【京澄園朗】規劃為淳質58席、28~38坪2~3房,以高規格精品建材打造輕量化精質好宅。

【京澄園朗】隱於公園旁靜巷,退縮綠蔭街廓襯托著建築優雅的身影,橄欖綠天然花崗岩氣質沈穩,垂直與水平線條的延伸視覺,勾勒出簡約大器的俐落身段。

室內空間佈局不見小坪數住宅的侷促壓迫,呈現出明朗和諧的舒適尺度,大面開窗的自然採光、精準實用的宜居配置,可隨住戶需求彈性運用,貼合現代社會多元的住宅趨勢。

住家同時配備與豪宅同級的精選建材:日本三協氣密窗、日本原裝Cleanup廚具、TOTO智慧馬桶、冠軍磁磚、瑞典Durgo吸氣閥等嚴選建材,社區採用3M淨水系統,並以衛浴開窗、當層排氣營造健康居家,獻給同樣講究居住品質的年輕菁英首購族群,在此尋得品味相契的理想家園。

京澄園朗│有料的2-3房
禮賓專線:03-302-7800
接待中心:桃園區 慈文路、文中三路
官網:https://goo.gl/AtMPs1

創意的懸空斑馬線 讓行車更安全

【住展房屋網/綜合報導】在冰島西峽灣區(Westfjords)的一個小鎮伊薩菲厄澤(Ísafjörður),最近出現了一款懸空的斑馬線,行走在上方的人似乎得小心翼翼得通過,不然一不小心可能會掉下來喔!

其實這個斑馬線是一個3D的創意畫作,並非是真的懸空啦!這是小鎮的環保部長特萊拉(Ralf Trylla)的創意發想,希望未來小鎮的車輛在通行斑馬線前可以減緩速度。特殊的作畫方是,讓斑馬線從某些角度看就像飄浮在半空中一般。

3D畫作在街頭上其實已經火紅多年,每每有新的3D創作,就會成為民眾拍照打卡的熱門處,台灣也辦過3D畫作的展覽。

特萊拉表示,因為小鎮街道很狹窄,車輛應放慢速度才能避免憾事發生,所以該鎮試行這個3D斑馬線,希望能成功減緩行車速度。

這是一個很聰明的想法,不僅能改善城市裡交通安全的問題,也能夠優化城市的面貌,還能增添城市生活的樂趣喔!

氣爆事件 高市府得賠住戶25萬

【住展房屋網/綜合報導】高雄氣爆受災戶林陳錦鈴位於苓雅區住宅因氣爆毀損,向高雄市府提告國賠求償屋損與精神慰撫金共65萬元,一審判高雄市政府應賠25萬餘元,高市府不服提上訴,經高雄高分院審理,仍認為市府有疏失應負國賠責任,日前駁回上訴,判賠25萬餘元,全案定讞。

高市府表示,上訴並非要迴避責任,認為雖然公務員對於公共設施有維護管理的義務,但氣爆事件是否有因其他業者不法行為的介入可能,也是本案重要爭議點所在。

高雄市府積極舉證,證明其他石化及管線業者沒有遷改管線,且長期怠於維護管理所屬的管線,認定這是導致氣爆事件發生的主因。

對於判決結果,高雄市府表示遺憾但仍予以尊重。其他國賠及債權讓與訴訟仍繫屬在各審法院審理當中。

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億元豪宅成交! 敦南寓邸賣兩戶

【住展房屋網/綜合報導】近期內政部實價登錄揭露二筆「敦南寓邸」交易,分別為2樓及25樓交易,25樓成交總價為2億700萬,2樓成交總價為1億6786萬,若估算一個車位450萬,則25樓拆算車位單價141.8萬,2樓拆算車位單價117.2萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段,交通便利,位於大安運動中心後方,所在路段改名為敦南街後,房價也水漲船高。

郎美囝進一步表示,北市府舉辦世大運時曾重整周邊環境,也成為推案訴求之一,單價還不到150萬,位大安區門牌頗具話題,不過該路段非屬大安區傳統豪宅聚落,考驗建商行銷能力。

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出,敦南寓邸雖然鄰近敦化南路,但不是大安區典型豪宅路段,且新豪宅價格較高,許多買方反而對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣,因此新豪宅不只要跟同齡豪宅競爭,還必須跟中古豪宅比較。

此外,該案鄰近大安運動中心、台灣大學,旁邊有知名的和平實驗國民小學,對一般自住、自用買方而言是很不錯的環境,不過這些周邊設施對於豪宅買方來說,吸引力相對有限。

郎美囡分析,台北市近期有許多豪宅陸續完工,新豪宅量體不小,但由於剛性自用買氣當道,豪宅大環境不佳,買方對於價格斤斤計較,大部分的豪宅除考驗自身條件外,價格也必須讓市場檢驗,這也將是未來豪宅市場的一大挑戰。

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老屋活化再生 桃市補助最高90萬

【住展房屋網/綜合報導】為活化桃園市老屋,桃園市政府公告補助老屋室內修繕及老屋活化經營計畫,桃園市40年以上合法建築物,具備歷史、文化,並保有再生價值者,或未達40年以上之合法建築物,但經市府文化局認定具有歷史、文化價值者,皆可申請。

桃園市政府於106年底公告「107年度桃園市老屋再生活化補助計畫」,從1月1日起到10月31日止受理民眾申請,希望透過公部門資源讓鼓勵民眾維護老屋。

桃園市長鄭文燦表示,老宅、古蹟修復活化常因政策工具不足而遭遇困難,遂針對老宅,提供預算、獎勵機制、輔導規劃,以協助修復、營運及活化,賦予老宅新的生命與功能。

桃園市政府表示,計畫補助項目包含老屋建築整建或修建、老屋室內修繕及老屋活化經營三項,建築整建或修建每案補助40萬元,室內修繕每案補助90萬元,活化經營每案每月補助1萬元,申請案採隨到隨審方式受理。

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會展中心加貿協 盼帶動青埔發展

【住展房屋網/綜合報導】總經費39.7億元的「桃園會展中心」啟動,工程專案管理技術服務委託案即日起至明年1月12日上網公告徵選招標,預算金額2,697.5萬元。

中華民國對外貿易發展協會桃園辦事處日前開幕,是全球第66個、全台第5個辦事處,桃園市長鄭文燦表示,桃園會展中心將攜手貿協,希望成為北部以外台灣面向國際的會展中心,期許未來青埔能匯聚更多商務活動。

鄭文燦表示,經濟部國際貿易局規劃台南市、台中市、桃園市等三個會展中心的預算已經通過,將報行政院核定,桃園會展中心將成為台北世貿中心、台北南港展覽館以外重要的展覽館。

鄭文燦進一步表示,桃園會展中心位在青埔,鄰近機場捷運桃園體育園區 (A19)站,有800個展覽攤位、容納3,000人的國際會議中心,也規劃五星級飯店,從台北到青埔搭乘高鐵只要18分鐘,交通便利、位置適中。

桃市府強調,青埔各項建設進行中,在交通上鄰近桃園機場、高鐵桃園站及機場捷運等,目前有青埔棒球場、華泰名品城等,未來也將設立市立美術館、「亞洲矽谷」研發中心、「亞洲創新人才交流中心」與大型水族館,盼青埔未來成為結合體育、藝文、休閒、購物等綜合機能的地區。

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