【文/住展房屋網】據財政部統計，今年上半年全台各縣市房屋達746億，較去年同期增加5.4％，房屋稅收再寫下歷史新高。住展房屋網企研室表示，隨著房屋稅收越豐厚，多數地方政府府庫賺飽飽。但稅得盆滿缽滿，當初加稅前信口開河承諾可以達到的居住正義，真的做到了嗎？

金融海嘯以降，全台房價驚人飆漲，當時諸多政治人物喊出「居住正義」口號來拉攬選票，並用此藉口大幅加徵房屋稅，聲稱加稅是為了達成居住正義。

不過，加稅後的結果，稅收確實暴肥了，但多數民眾並未感受到居住變正義了。從加稅後的市場來看，房價的跌幅並不如預期，北市下跌只有一成左右，其他縣市更少，有的縣市還在上漲。

最難堪的是，受到房屋稅暴增的影響，許多房東都漲了租金，無殼蝸牛不僅買不起房子，連租金壓力都與日俱增。但無殼蝸牛的艱熬，政府卻置若罔聞，別說租屋市場普查未做到，多數租客仍受到房東約束，租金無法正常報稅扣抵，就連中央每年申辦的租金補貼，名額也沒有增加。

至於社會住宅？就更別提了，宛如牛步的興建速度，根本是杯水車薪；即便社宅蓋得量多，其租金水準依然偏高，對薪水不多的民眾來說，還不如租中古屋更容易。

面對水漲船高的租金，政府完全不提對策，好似一副不甘己事，讓租屋族自行承受。對於想買房子的民眾而言，由於房價跌幅極小，就算想買也還是買不起，當初號稱會做到居住正義的政治人物，又該作何解釋？

事實上，「居住正義」、「加稅」都只是政治人物騙選票的手段罷了。他們明知道加稅對造成租金上揚、他們明知民眾買不起房子的另一個重大原因在於薪水負成長；但這些政治人物無能、也沒有立竿見影的政策可以有效提升全民薪資水準，所以將買不起房子的所有問題，通通推給高房價，而避談薪資倒退十五、十六年的弊病。

「高房價」、「低薪」是造成居住不正義的二大關鍵因素，要達到居住正義，非得刃解這二大問題。可惜的是，政治人物在加稅戲碼演完之後，就認為自己責任已盡，也提不出任何建設性的對策。居住正義？等下一次選舉。

【文/住展房屋網】在多數人的心中，台北市是房市首頭羊、最大的蛋黃區，台北市中心更是蛋黃中的蛋黃，台北市的房價最保值、最抗跌。但事實證明，花無百日紅、人無千日好，這一波房市反轉以來，台北市房價跌幅竟比新北市還高，破盤價建案頻傳，蛋黃區的房價一點都不蛋黃了。

台北市向來是房價的保證，所以專家在預測房價跌幅時，往往預言新北市會跌得比台北深。就連前財政部長張盛和也是這麼想，他還曾說：「除台北市外，房市已到強弩之末，追價乏力。」孰料2014年下半年，竟是由台北市率先領跌、且跌幅更甚新北、宜蘭、基隆等地。

迄至目前為止，北市房價跌幅已達一成，但新北市房價卻只跌了個位％數，尤其是被視為「蛋殼」的三峽、樹林、鶯歌，乃至於金山、瑞芳等地，其房價走勢不只比板橋、中和、永和強，亦比台北市來得強。

北市近年建案出現破盤價的例子不少，最早是中正區「太平洋之森」帶頭降價，去年則有「品中山」震撼市場，降價的氣氛逐漸蔓延到各個區域。近期以來，內湖民權東路驚現5字頭價位、中山區八德路出現7字頭、北投捷運明德站附近殺到5字頭、南港南軟內則由高點8字頭回降至6字頭。

住展房屋網企研室分析，北市這波房價跌幅較新北市更重的主因在「重稅」。北市除了囤房稅比新北重之外，還加課了豪宅稅，而新北並沒有豪宅稅；再者，前次北市路段率調幅又高，受到諸多稅負重擊之下，房價因此受創。

從此次房價跌勢來看，或許也給市場人士一個新的觀念：「沒有任何定律是永恆不變的！」以往北市跌得比別人少、漲得比別人多，卻在這幾年內完全顛覆。至於北市在調降房屋稅後，價格究竟能不能漲得回來，又有幾個人能猜得中呢？

【文/住展房屋網】最近一段時間，台灣銷售房屋特殊的虛坪制，再度成為話題焦點。首先，稍早民進黨立委林俊憲舉行記者會指出，國內的虛坪售屋制必須改革，因為換算為實坪，台北的價格比東京還貴！

接著，網路上近日瘋傳一個由『公共政策網路參與平台』所發起的『推動房屋銷售實坪制』的連署活動；根據該平台的規則，只要附議達到一定人數，就會把此案提交相關單位，而該案目前實際附議人數，已是設定人數的十倍以上。

然後，則是日前今周刊社長謝金河，在自家辦的評鑑會場合上，直接公開倡議售屋實坪制，讓房價回歸合理水準，年輕人才能真正重新站起來。

平心而論，股市名人之流的謝金河，會直言不諱售屋虛坪制不合理，恐怕別有用意；謝是不是真的為年輕人著想，真認為虛坪制有問題，或只是希望年輕人回頭投資股市？只有謝本人知道。不過舉凡全世界，大概真的也只有華人社會兩岸三地，有這種公設灌入銷售坪的虛坪制，這點確實值得好好深究。

其實根據住展房屋網企研室了解，國內相關人士不是沒有推動售屋實坪制，稍早更傳出內政部已在做相關政策研擬；結果馬上引來議論紛紛，讓內政部不得不出面表示，一切都還只是在研究階段。

而根據熟悉內情，國內知名房產制度改革倡議者、地政士全聯會榮譽理事長，也是消基會房屋委員的林旺根就坦承，推動售屋實坪制其實阻力不小，甚至恐怕比租稅改革還難。

畢竟租稅是外加，尤其持有稅一般是由買方負擔；至於房地合一，則是在房價高漲、民怨四起，因而集結足夠民氣之下，才得以順利推動。然而現在房價處於緩慢下修階段，加上改為實坪制，不僅直接牽涉到開發商成本/利潤計算，甚至攸關日後社區公共設施的持分乃至維護。

先進國家民眾公民意識足夠，不致因社區事務產生芥蒂；但台灣人承襲華人各人自掃門前雪的習氣，加上公寓大廈管理條例本身就有很多問題，因此如果推動實坪制，可能很多人會擔心，未來社區公設到底由誰持分，又該如何管理維護。

住展房屋網企研室認為，售屋實坪制是正確方向；但除了須排除建商本身的積習難返外，現實上恐怕還有很多配套，必需同時考慮，乃至改變。

【文/住展房屋網】中央政府改朝換代後，中國來台旅客大減，雖然來自東南亞、日本及韓國的觀光客持續成長，但整體而言，近來外國旅客來台數量仍略為減少，讓觀光業者苦不堪言，連番走上街頭要求政府出手挽救。

外籍旅客(主要是中國客)數量消退，雖然使觀光景點不再人滿為患，大有反璞歸真之感，但也直接影響到了地方商家的收入；但面對困境，多數觀光區店家的因應策略，並非調整型態重新挖掘國內旅遊商機，而是選擇施壓政府盼官方重新為觀光業引進外國活水，讓人不禁想問，到底外國旅客對觀光業者有什麼致命的吸引力？讓他們寧願跟政府賭氣，也不願回頭經營國旅市場。

對此住展房屋網企研室認為，境外觀光客最大的魅力，就在於「不懂行情」，簡單來說，就是「好坑殺」。過去在中國客大舉來台觀光時，許多中國遊客喜愛的景點，如士林夜市、墾丁、日月潭等，物價都跟著飛漲；比方說原本一袋60元的切片水果，一、兩年過去竟飆破百元，士林夜市甚至還曾傳出要價近千元的駭人價格，讓國人大呼誇張。

外國旅客的熱門景點物價飆升，就是看準境外旅客不了解台灣消費水準，加上這些境外旅客可能一輩子真的只來一次，較能接受高價，使得業者大膽坐地起價；反觀本國旅客在熟知國內物價水準的情況下，勢必無法接受超乎常理甚多的價碼，觀光業者自然希望外國旅客多一點好，畢竟做一次外國客生意，可能賺得比好幾個國內旅客還多。

這種想利用境外人士不解行情、輕鬆賺大錢的心態，並非只存在於觀光業，房地產業其實也看得到。過去幾年房市景氣由多轉空，不少業者不願降價出售，遂選擇把房子拿到海外去賣，並聲稱將走「國際盤」路線，因而續開天價。

然而究竟「國際盤」的實質內涵是什麼？恐怕問10個人，10個人都無法說出具體內容。便有地產人士嘲諷，其實所謂的「國際盤」，並不是說產品有好到具國際水準，而是因高價在國內賣不掉，才跑不得已跑到「國際」上去找「盤子」(台語發音，意即凱子)啦！

【文/住展房屋網】日前有一則消息，是北市中正區某間四樓公寓，在591租屋網刊出2坪雅房招租；沒想到，這2坪雅房竟是陽台加裝冷氣、擺了張床，再加裝個門所隔成，而且要價每個月租金5千！網友紛紛直呼，台北居大不易，從此案例再度獲得證明。更誇張的是，之後報社記者詢問，該房東竟表示已經租出去了。

眾人大概壓根沒想過，香港常見的「發水樓」，竟然也在台灣出現。香港是因為開發商鑽法令漏洞，才讓窗台、露台(虛坪)變得大到跟房間一樣；台北出現的陽台改裝雅房，則很明顯是一個願打、一個願挨，房東無所不用其極創造空間出租，而租屋族沒得選擇，只能承租。

這件事情，住展房屋網企研室認為，有兩個層面需探討。首先，這再度顯示台灣租屋或住居環境的惡劣；政府長期放任房地產市場發展，卻忽略房屋也是民生必需財，政府更還有保障民眾居住需求(權利)的義務。房價貴到嚇人的香港，都還有公宅可租，台灣這幾年公共住宅議題風起雲湧，但說到量體，還是少得可憐，租金卻是貴得嚇人。

第二個層面，當然就是租屋市場缺乏適足法令可管。上述這個陽台改裝成雅房出租的狀況，任誰看了都覺得有問題；房市空頭名嘴SAWY更警告，一旦發生公安問題，房東恐怕吃不完兜著走。

然而根據住展房屋網企研室了解，建管處官受訪時卻說「從相關法令看，該案例並非陽台外推，所以無違法處」；就連知名租屋NGO崔媽媽基金會也坦承，這樣的狀況，目前無法可管；這是多麼諷刺的狀況！

住展房屋網企研室預期，以台灣人的習氣，加上官員『掛保證』沒觸犯法令，之後如果再度出現這種陽台改裝雅房出租的情況，也不令人意外。然而，相關單位絕不能再只是一句目前無法可管，就可了事。

現任內政部政次，主導公宅推動及住宅政策的花敬群，在入閣前曾說過「台灣的租屋市場形同黑市」；如今出現這種陽台改裝雅房的怪象，可說再度驗證花政次當初此言不假。那麼，花政次您也一定看到了這樣的怪象，是不是應該好好思考，推動真正規範房東、房客權利義務的房市租賃專法，而不是現在所見，以扶植租屋代管業為主的半吊子版本！

【文/住展房屋網】過了大半年依舊罵聲不斷的前瞻計畫，爭端看來並未隨著時間而減少，甚至反倒愈演愈烈，尤其是軌道建設中的基隆輕軌，近來更是在交通部與台北市政府的激烈互槓下，顯得荒唐至極。

基隆輕軌爭議的引爆點，在於中央規劃將北市端端點設在南港展覽館，但北市府所推的東區門戶計畫，乃以南港車站為核心，若輕軌只開到南港展覽館，將弱化南港車站的交通樞紐地位，且對基隆轉乘台鐵及高鐵的旅客來說也很不方便，呼籲中央將路線延伸至南港車站，否則北市的東區門戶計畫將破功，並抱怨中央事先欠缺溝通。

然而，交通部顯然對北市府溝通不足的指控相當不滿，重砲回應已開會協調了，要北市府去翻翻會議記錄；此外，中央更指延伸到南港車站得多花50億，反譏北市府要出多少錢。

中央這樣的發言不僅沒有平息爭端，反而讓台北市長柯文哲爆出更大怒火。柯文哲怒批會是有開，但卻是在總統蔡英文到基隆開完支票後，中央才來找北市府，痛罵程序根本有問題，更對建設竟然在還沒規劃時就匡預算，有違財政紀律。

據住展房屋網企研室觀察，在中央與北市府的交鋒中，北市府似乎獲得更大的輿論支持，因為中央的前瞻計畫，從推出到審議，確實都只能「匆匆忙忙」來形容；而且當初公布前瞻計畫的方式也很「特別」，是讓蔡總統走到哪支票開到哪，先給地方承諾後，行政院才隨後公布建設清單，刻意行徑使得前瞻計畫自公布以來，一直無法擺脫「選舉綁樁」的強烈質疑。

住展房屋網企研室認為，就是因為前瞻計畫如此匆忙，所以才讓一切爭議顯得如此荒謬。畢竟對北市府來說，中央等支票開出去才開會溝通，簡直毫無意義，因為北市已經被硬上了，而且會開了，路線還是一樣只到南港展覽館，當然令北市府不爽。

住展房屋網企研室直言，若溝通作業是在計畫公布前就進行，因為話已經講在前頭，相信北市府砲打中央的舉動難將獲得大眾認同，但中央既然已走錯了第一步，現在就好好與地方政府溝通補救即可，別再放任官員出來逞口舌之快，否則只會讓民眾對前瞻計畫的觀感更差。

【文/住展房屋網】為刺激屏東東港的觀光發展，中央在前瞻計畫匡列了25億經費，協助地方建置東港觀光鐵道。不過建設支票開出去，地方人士非但不領情，在地政客甚至還放話要中央別浪費錢，讓主動送錢過去的中央顏面無光。

為何東港一反常態，對建設活水棄如敝屣呢？原來是因中央規劃的觀光鐵道，將採輕軌模式興建，與地方想要的高捷紅線延伸期待不符，既然理想中的捷運來不了，那中央也不必用觀光輕軌來討好了！

當地民代及首長聲稱，東港觀光鐵道只不過是原本的台鐵東港線復駛，復駛後將增加多個平交道，恐成地方道安的一大殺手。地方政客還強調，東港線民國80年代就是因效益不佳而廢駛，顯示從屏東、潮州進入東港的遊客不多，認為從高雄直接把人帶進來，才能真正促進觀光，並指出高雄紅線途經小港機場，延伸高捷，才能為東港引進更多外國觀光客。

住展房屋網企研室認為，東港地方自身的考量不無道理，但拉一條高運量捷運進去，就不是25億能解決的事情了，而且跟高雄串連，地方觀光業真的就成一飛衝天嗎？對此，住展房屋網企研室打個大大的問號。

看看宜蘭的例子，當初地方人士認為雪隧打通後，可為宜蘭帶來源源不絕的台北客，讓宜蘭觀光突飛猛進，但卻忽視了台北對宜蘭的磁吸效應。原本交通條件沒那麼好的時候，遊客到宜蘭遊玩，多半會住上一、兩天，從而進行深度旅遊。

但如今北宜交通快速便捷，加上台北的夜生活比宜蘭更有吸引力，使得許多遊客從「過夜遊」轉為「一日遊」，在宜蘭旅遊的時間反而減少，直接對餐旅業的收益造成衝擊，觀光財反倒不如預期來得豐富，甚至還為地方帶來更大的交通衝擊。

東港除了應更深入思考與高雄的互動關係外，也應重新審視東邊而來的觀光效益。雖然東港線80年代曾因效率不彰停駛，但彼時觀光旅遊風氣遠不如現在，加上南下墾丁的遊客比起80年代已多出數倍，若能藉觀光輕軌從中導引部分遊客進入東港，幫助應也相當可觀；況且南下墾丁遊玩的旅客，多半會過夜，因此可停留時間或比高雄都會客長，對地方消費的刺激可能更顯著。

當然，地方觀光要大發利市，最重要的還是得經營出具地方特色且高品質的旅遊環境，否則成天妄想拉一條高運量捷運進來，就能帶動地方觀光財源廣進，住展房屋網企研室只能說有夢最美，但希望，可就不見得會相隨了。

【文/住展房屋網】近年來因房地產不景氣，許多建商轉投資觀光飯店、旅館，希望跨行轉投資能開創另一片春天。但住展房屋網企研室呼籲，觀光飯店最甜美的時光已經過去，若兩岸關係未能破冰，未來觀光飯店的投資收益恐逐步降低，業者應謹慎評估，不要一頭熱栽進另一個坑中。

從觀光局所作的統計資料顯示，近年觀光旅館業住房價格最甜美的上升段，約在2010年到2014年間，這段期間，台北、台中與高雄的住房單價都穩定走高，北市還突破4,500元以上。然而，到了2016年後，住房價格就開始反轉走弱，無法回到過去高點。

除了價格一路走滑，房間入住率也同步下滑，北市觀光飯店在榮景高峰時，住房率介於75％～80％之間，但今年第一季已降了五個百分點，4、5二個月份又往下探低。

雖然，北市觀光飯店入住次數呈現穩定上升趨勢，但單價大幅下滑，意味著市場上住房供給可能過多，為了搶食客戶，飯店祭出價格戰來搶客，吸引更多人來住飯店，但價格卻不好看。

住展房屋網企研室表示，近年來工資成本與不動產持有稅大舉攀升，但住房單價與入住率卻在下滑，若是未來幾年新的飯店持續開幕、加入市場競爭，再加上國際觀光客源未來有更大幅度的成長，等於形成「成本增加、收入減少」的窘境，觀光飯店市場恐怕會「血流成河」。

若建商想要藉由轉投資來渡過這一波不景氣，最好還是找「熟悉的產業」來投資，千萬別一頭熱跟著投資觀光飯店，否則屆時不僅賺不了錢，還可能折了夫人又賠兵、得不償失。

【文/住展房屋網】日前又有房仲業根據官方相關資料統計，發布最新上半年的家戶購屋比。就該房仲業指出，由於今年上半年六都移轉棟數年增逾兩成，帶動六都家戶購屋比回升至1.62％，較去年上半年增加0.26％。

至於六都當中，桃園市(家戶購屋比)2.16％拿下第一，台中市次之，為2.01％，其他四都也都超過1％以上，依序為新北市1.66％、高雄市1.56％、台南市1.35％及台北市1.06％。

當中最值得一提的是，台北市家戶購屋比雖是六都最低，但與去年同期0.88％相比，已增加0.18個百分點，且回升至1％以上；桃園市則因為合宜住宅交屋墊高比較基期，因此家戶購戶比反較去年同期下滑0.24％。

單從去及今年上半年相關數據來看，房市買氣確實回溫；不過去年整體市場景氣處在極低點，因此只要稍稍回升，數據面看起來就會很漂亮。但事實上，和過去全年30萬棟以上移轉棟數相較，今年上半年的數據其實還是在水準之下，況且實際增加幅度只有0.26%，因此實在很難據此斷言，市場買氣已恢復。

然而比較基期低是一回事，住展房屋網企研室認為，真正需要注意的，其實是家戶購屋比本身。平心而論，家戶購屋比其實和官方的住宅存量統計一樣，隨著交通更加便捷及其他因素，早就失去足夠的參考價值。

須知，家戶購屋比是以當地某時段的買賣移轉棟數為分子，該區家庭總戶數當分母，再乘上100%所得出的數字；帳面上看起來，這樣的定義及公式並沒有問題然而卻忽略了跨區購屋所產生的影響。

就拿台北市來說，由於是首善之區，無論是為工作、為地位或為子女就學等等，大家都想擠進來；尤其在需求面強勁的前提下，往往是投資者的最愛。當然，近年資金行情把台北市房價炒到頂天高，在有需求但無能力的情況下，或許買盤暫時萎縮；但這不代表外地人士不會在台北購屋置產。而這些人的購買行為，就家戶購屋比之公式來看，就是完全計算不到的盲點。

同理，雙北市房價都炒高，因此最近不少投資客南下中南部，甚至海外置產。同樣地，這些購屋行為，也無法反映在這些地區的家戶購屋比數字上，因為他們根本沒有設籍在當地。

此外，高鐵、高速公路、捷運等交通硬體建設協助下，跨區工作的情況也更普遍；因此很可能住在台北市，但到桃園或新竹工作，或是反過來的情況。這些人可能因為短中期居住需求，因而在工作處當地購屋；但同樣地，也無法呈現在該區的家戶購屋比數字上，因為這些人的戶籍還在原居住地。

當然，近兩年市場買氣低迷，跨區購屋的情況應該比以往少了許多；據住展房屋網企研室觀察歸納，近期多數建案，區域客買單比例動輒超過六、七成。不過即便如此，家戶購屋比的計算模式仍有無法解決的盲點，其統計數字僅供參考。

【文/住展房屋網】與去年相比，今年不僅股市上萬點，房市交易量亦回溫許多，整體經濟表現可說是近兩、三年來最亮麗的時候。就數據而言，經濟狀況看似明顯復甦，但現實卻是，多數民眾對經濟好轉的成果很無感。

如之前股市突破萬點時，非但不見過往的舉國歡欣，青年族群反而因金管會官員一席「年輕人都不買股」的發言惹怒，痛批官員不食人間煙火，認為在低薪處境嚴峻、股市屢傳坑殺投資人的情況下，受薪階級吃穿都成問題了，哪還有閒錢冒著風險投資？反譏官員們與其講幹話，不如著手改善青年生存的惡劣環境。

諸如此類政府要員、企業大老講幹話，進而激起民眾怨懟的事例不勝枚舉；比方說，過去遠雄董座趙藤雄便曾因「房價一坪250萬不貴」的言論，在民間引發強烈不滿，僅管其表示言論遭斷章取義，最終仍不得不向社會致歉，然而這番失言，已讓民眾心對房市及建商存在不良形象。

住展房屋網企研室認為，企業大老、政府官員們頻頻失言，常講些不著邊際、未能反應人民處境的話，對經濟發展及房市只會造成負面影響。要知道，民眾的消費行為，往往需要一股衝動，但當檯面上的大人物們亂講話引起反彈時，就會減少民眾購買、投資的念頭，因為這些話聽起來實在太令人不爽。對消費者來說，既然你讓我這麼不開心，我何必讓你有錢賺？結果就只是彼此互相傷害而已。

先前講出「年輕人太愛花錢」的全聯總裁徐重仁，就是一個釀成消費者與企業互相傷害最好的例子之一。原本形象不錯的徐重仁，就因為未經深思熟慮、沒有深刻同理年輕人的一句話，導致全聯爆發公關危機，更有大批年輕人開始抵制全聯；一句幹話，不僅毀了自身形象，還賠了企業營收，代價甚是巨大。

商總理事長賴正鎰與工總理事長許勝雄，發言也常招惹網友反感。網友認為，產業經濟出現問題，原因必定相當複雜，但商總與工總動不動就說是因為一例一休、陸客不來、勞工成本提高所致，把問題過度簡化，然後動不動就放話要出走、逼政府修法、向政府伸手要求降稅，讓鄉民直批，莫非企業經營者都沒有責任？這類言論，也往往使企業蒙上忽視勞工、沒有競爭力，只想靠政府的陰影。

企業大老與政府要員們，或許是因憂心產經前途而心直口快，才多次不假思索冒出令庶民不耐的言談；但住展房屋網企研室提醒，產經狀況要好，民間信心是很重要的，民眾一旦對經濟有了信心，房子、商品自然一個接著一個買，大家也就同受其益。

然而有能力的大老們過度抱怨與遷怒，將折損民間信心的復甦，並導致資本家與一般民眾的對立；因此住展房屋網企研室呼籲檯面上的大人物們，要想經濟好，幹話就要少，多多學習勞工們惦惦做、默默賺的美德才是。

【文/住展房屋網】每年有上千萬人潮到訪、吸金上百億台中逢甲商圈，日前因商家更換瓦斯桶不慎，引發氣爆意外，導致一名在餐廳樓上賃居的女房客慘死；由於逢甲商圈違法日租套房盛行且出入者眾，潛藏嚴重公安危機，為免類似情事再度發生，危及住客性命，中市府遂將違法日租列為專案查緝重點，盼能減少公安憾事發生。

對於台中市府終於硬起來，嚴格查緝違法日租，住展房屋網企研室雖然十足肯定，但也認為市府只針對日租套房，恐怕無法有效減少公安問題。在氣爆案中罹難的女房客，並非住在日租套房中，說明就算是非日租的民間租賃，若無完善的防災規劃，公安疑慮並不亞於日租套房，特別是以學生為主的賃居處。所以市府除了加以取締違法日租外，也應正視民間租賃的災防才對。

住展房屋網企研室指出，我國對於民間住家租賃的情況幾乎無法掌握，許多位在學區、工業區的民房，因租屋需求昌旺，房東常把房子隔成數間套、雅房出租，為了放大租金收益，許多房東只管隔出更多房間，全然忽視消防逃生，以致意外發生時，常導致嚴重傷亡。如2014年引發國人關注的北市南港興中路死亡火警，就是因房東將頂樓隔成10間雅房，卻沒有相應的防火、逃生規劃，才造成悲劇。

然而即便經歷多起租賃民宅死亡意外，不論中央還是地方，都遲遲沒有針對租賃民房的災防環境進行檢視；若說日租套房可以查緝，一般租賃民房為何不能比照辦理？這實在令人百思不得其解！

住展房屋網企研室認為，與日租套房一樣，一般民房租賃也同樣有逃漏稅、公共安全疑慮與轉嫁外部成本的問題；既是如此，就應該與日租套房有一致的對待標準，順便還可趁這個機會將形同黑市的租賃市場納入管控。畢竟與日租套房相較，一般租賃民房若沒有好的災防規劃，等於讓房客每天都陷於危險之中，且比起日租套房，國人對租賃民房的利用率更高，因此官方實無繼續放任的理由。

【文/住展房屋網】最近房市買氣不振，從政府開發標案乏人問津、不動產標售成績慘澹，也可獲得印證。而說到政府標售不動產，除了幾個捷運聯開案外，最具代表性的，恐怕是國產署北區分署持有的北市萬華區汀洲路「千荷田」案。

住展房屋網企研室資料顯示，該案於民國100年初預售推出；當時正當資金行情鋒頭上，因此開價高達120萬/坪，不過本室當時評估其實際成交價格，應該低於90萬/坪。

而由於該案屬都更案，且有政府土地參與，因此國產署分回部份量體，並於103年10月首次對外標售，不過當時底價折合單價將近80萬/坪，以當時行情來說，並沒有比較便宜；加上市場景氣由此開始往下，因此此案先前共計六次標售，成績都相當淒慘，只有最近一次今年四月，好不容易標出3戶。

不過，似乎最壞的狀況真的過去。該案於7月18日進行今年第二次標售，結果成績轉佳；這回脫標了7戶，是歷次標售該案以來成績最好的一回。此消息一出各界紛紛認為國產署這次定價策略成功，還說這代表豪宅市場築底完成。

然而這樣的定調，住展房屋網企研室認為實有再檢驗之空間。首先，如果定價策略真的成功，該案不會標了七次共只標出13戶，還有整整17戶沒售出！

另外，此次雖標出7戶，但這回一共釋出24戶標售，等於脫標率低於三成；更別說溢價率只有0.94%，比上回(今年4月)還低。事實上，從今年兩次標售底價並沒有變動，得標價格卻小幅下修，反而證明現階段市場氣氛還是缺乏追價力道與意願，房價修正壓力仍大。

相關分析還指出，最近兩次脫標，有其他『利多』，那就是本案不需適用新制房屋稅基(103年7月前就取得使照)，且總價也低於7千萬之北市豪宅門檻(實際標售底價為4608-5979萬)。這些因素，都有利於本案最近兩次標售，並非純粹是定價略奏效。

還有分析認為，此案這回標售成績翻紅，代表豪宅市場出現復甦信號。然說法更是有待商榷。沒錯，最近因為一些大老闆股息入袋，豪宅市場因此得到新活水；然而住展房屋網企研室必須說，「千荷田」本身是否是豪宅，真得打上問號。

平心而論，該案所在處卻並非傳統，也非新進豪宅區段；雖臨近植物園、建中、國語實小等有利房市炒作拉抬價格的條件，不過也是說近不近，說遠不遠。當然，其小環境不算太差，但離豪宅也還有點遠；大概唯一可堪稱豪宅的，大概只有它的外觀和定價吧？

當然仍不能否認，以目前房市氛圍來說，這次「千荷田」標售成績確實相當亮眼；不過換個角度，其實也只是證明，現在房市並不缺潛在買方，然而還是只願意逢低買進。