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炎上房市！內行人揭8大炒房亂象

由
好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
經常評論房市的業內人士「房阿罵」，觀察到近期房市亂象，包括預售屋封盤、聞積起舞、輝達房、躺平靠爸媽等，並進一步剖析會導致8大副作用。
 
房阿罵說，現在可謂「炎上房市」因為炎上（えんじょう）一詞源自於日本，原本的意思是指火勢猛烈地燃燒。現今台灣高房價亂象，確實衍生了許多問題，包括第一、「投機炒作」，房市投機行為嚴重，部分投資者資金滿溢，利用房地產市場的波動進行炒作，推高房價，讓房產成為投資工具，而非居住需求的滿足手段。
 
炒房亂象仍存，內行人點出高房價的諸多後遺症。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
台南高鐵。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第二、「低所得問題」，高房價所得比倍數，遠超出合理一般年輕人可負擔水平，大大反映出低所得族群的現實困境，高房價使得年輕人獨立生活變得困難，也影響了生育率等，以及增加年輕人有能力自行獨立購屋的壓力。
 
第三、「投資房東的租金報酬率」，高房價不僅影響居民，也影響了投資房東的租金報酬率，這可能導致租金上升，進一步加劇了租房族群的負擔，而城市租金水平與收入不匹配，導致居住困難。
 
第四、「住房負擔過重」，年輕人和中低收入群體很難購買自己的住房，甚至租房也越來越困難，許多家庭無法負擔高昂房價，購房壓力山大。
 
第五、「社會不平等加劇」，房市的不公平現象加劇了社會不平等，好地段有房者和無房者之間的差距擴大，房地產成為財富累積和轉移的重要工具，鞏固了既得利益在社會上的階層地位。
 
第六、「城市發展失衡」，高房價使人口和資本集中在少數幾個城市，可能造成其他地區的發展停滯，住房問題使得不同區域之間發展不均衡，形成了差異化的生活品質。
 
第七、「國家的基礎設施壓力增大」，房價高帶來的人口集中,，城市基礎設施如交通、教育、醫療等產生巨大的壓力；公共服務將無法及時跟上人口增長的速度，導致生活品質低落。
 
第八、「政策效應有限」，政府政策在執行過程中遭遇困難，無法達到預期效果或是反效果，雖然政府有推出了一些調控措施，例如新青安或社宅等，房價仍居高不下。
 
房阿罵指出，對於這些叢生的亂象，政府和社會需要採取綜合措施，如稅制利率調整、增加住房供應、打擊炒房、改善租賃市場、推動城市均衡發展等，從多方面入手，才能緩解高房價帶來的各種問題。
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2024年6月 房產大小事

由
王奕淳
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預售屋詐騙案　被告判14年

新竹縣2023年爆發預售屋中人詐欺事件，被告利用民眾的信賴，以訂金、簽約金、工程款等不同名目，編造話術誘騙付款，並偽造房屋買賣預訂單、收據、合約書等，避免東窗事發，此舉已嚴重擾亂不動產交易及社會經濟秩序。

據悉，被害人數高達20人，詐騙金額更逾7000萬元，由於犯罪所得已耗用殆盡，難以彌補、賠償被害人的損失，故依詐欺、偽造有價證券等罪，重判被告有期徒刑14年，並沒收犯罪所得。

私法人買豪宅　新增3大鎖

日前有立委踢爆，有1人公司假借員工宿舍名義購置豪宅，內政部對此預告新規定，未來公司若要購買房屋作為宿舍，有3大限制：1、以成屋為原則。若公司有大量遷廠或配合營運規劃期程等需求，需買受新成屋或預售屋者，可例外申請許可；2、禁止購置高價住宅作為宿舍，金額以央行對金融機構辦理不動產抵押貸款的業務規定為標準；3、公司必須成立並投保逾1年，且近12個月中，每月投保人數高於5人。

內政部2法案加速老屋重建

強震凸顯老屋安全議題，為加速推動都更，內政部通過2法案，1.為都更條例修法，放寬容積更新重建的對象，除了實施容積管制前「已興建完成」的合法建築物，容積管制前「已掛號申請建照」的建築基地也可適用。

2.是讓相關民眾儘早獲取資訊，可提前在「都更地區劃定說明會」掛號通知單無人領取時，申請戶籍或土地登記資料，儘早通知其他民眾，拉長資訊消化時間，有助於日後充分表達意見，權益保障更周延。

高房價促購屋年齡遞延10年

根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，針對2013與2023年購屋年齡占比，發現40至50歲、50歲以上年齡層幾乎全面上升，顯見購屋年齡遞延現象。

其中，7都房價居冠的台北市因民眾拉長存款購屋時間，導致購屋主力年齡增加10歲來到40至50歲，其次則是50歲以上的年齡層。而新竹雖因竹科就業人口薪資所得較高，40歲以下購屋占比為7都第1，但同樣受到高房價衝擊，整體購屋年齡仍出現遞延。

打炒房成功　林右昌已無遺憾

內政部長林右昌回顧任期內居住政策，認為打炒房已見成效，其中包含《平均地權條例》新制上路，防範預售屋紅單炒作情形；也透過地政司修法，杜絕私法人鑽漏洞買豪宅情事。

另外也修正《公寓大廈管理條例》，將停車空間定義為「專有部分」，與居住公設區隔，未購車位的人不需負擔車道面積，可降低公設比至25至30％。至於虛坪改革政策，則正由國土署微調法規相關細節，將於年底前的第2輪座談後定案。

契約載明貸款條件以避糾紛

購屋者可要求提出建物所有權狀等資料　圖：台中市政府提供

近期有民眾反映，因房仲宣稱可申請新青安而買下高齡老屋，事後銀行最多只核准4．5成且15年以內的貸款，衍生消費糾紛。

消保官提醒，民眾購屋前除了考量自身情況外，也要評估房屋各方狀況，建議先向銀行諮詢貸款條件；為避免買賣糾紛，若買方擔心貸款成數不足，建議將申辦銀行、房屋貸款成數、利率、年限、是否需保證人及貸款不足的處理方式等貸款條件，詳細載明於買賣契約，避免產生違約風險。

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近期南台灣建案流量密碼　AI題材席捲房市　未公開案也來蹭熱度

由
朱福山
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文／朱福山

有「AI教父」之稱的黃仁勳，近期來台參加台北國際電腦展COMPUTEX，一席演講及相關受訪，不僅掀起在台AI、美食「仁來瘋」，就連房地產業者也受惠，尤以南台灣最明顯。

圖片來源王定宇粉專

近期在社群平台，只要打上黃仁勳、輝達或是NVIDIA，再結合房地產、建案等關鍵字，很快就可以搜尋到連動房地產的相關貼文，可見業者即便近來房市熱銷，對此流量密碼也不容放過。

即便近期黃仁勳超火，然而因相關消息尚未確認，因此有關AI題材包括台積電、鴻海、輝達、艾司摩爾、超微半導體等，多數開發商仍喜以確切的數據、確認的消息，或以轉發新聞媒體報導的方式來做為廣宣題材，以規避炒作、炒房嫌疑。

台南、高雄搶超微研發中心

先來看報廣打到北台灣的『世界南科』，斗大的標題「超車竹科當一哥，南科霸權時代來臨」，次標「世界級聚焦！AI大本營在南科。台積電全球No.1，總營收50％來自南科」，不僅如此，還羅列各項指標數據，包括半導體營收全球首位2.1兆、先進製程獨佔全球市佔90％、南科投資額1.86兆、南科晶圓廠20座、南科積體電路約2萬人等數據。

另外美國AI晶片大廠超微AMD將斥資逾50億元在台設研發中心，目前向經濟部申請大A計畫補助，據悉近期台南、高雄都曾向經濟部探詢該計畫，積極爭取中。『世』案近期也轉發相關新聞，貼文描述「南科聯詠科技之後！指標科技大廠，將砸50億建研發中心地點曝光」。

主要因為超微董事長暨執行長蘇姿丰為台南女兒，而「2024年南方半導體論壇」又在台南沙崙舉辦，因此連尚未公開的『佳順大富』，都在其相關粉專「好宅攻略」發文表示「沙崙綠能智慧科學城迎來AI大咖AMD蘇姿丰深度對談『南方半導體AI世紀』，暨台積電高階製程持續佈局後，ASML、NVIDIA更確定落腳大南方，未來科技產業的群聚效應將越來越強，領導全球AI趨勢大南方崛起僅在初升段！」

直接訴求與NVIDIA為鄰

剛舉辦完公開說明會的『恆鵬世紀莊園』，則在貼文訴求「高雄台積電2奈米製程2025年量產，勢不可擋！」，更表示該案「台積產業鏈第一環、三鐵共構站第一席，188億高鐵科技之心，捷運一站速抵台積電」。

另外『聯上鉑麗』貼文「鴻海攜手輝達進駐高雄軟體園區，亞灣區周邊不只新建案，連中古屋房價都高漲。」而尚未公開的『英倫．亞灣Ⅱ』則直接轉發新聞「英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰」。

隨著黃仁勳、蘇姿丰相繼離台，相關輝達、超微在台研發中心、總部的落腳計畫，還有待後續推進及觀察，相信今年下半年南台灣（尤其台南、高雄），或台北南港（據科技圈消息，傳輝達新研發中心將落腳南港），周邊推案勢必緊咬該題材不放。

延伸閱讀：
台南科技業加持　這區房價3年漲幅近4成
多元議題發酵　台南房市兩大焦點
平均購屋總價大增237萬元　台南房貸負擔占比增幅居冠

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資金熱潮難擋　黃舒衛：央行信用管制成效有限

由
王奕淳
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文／王奕淳

今（2024）年是全球大選年也因為各國的就業、物價等經濟基本面受地緣政治衝擊程度不同，加大了後疫情時代各國央行決策分歧的現象。舉例來說，歐洲、加拿大、瑞士、瑞典等央行已經開始降息，而美國聯準會也躍躍欲試。相對來說，雖然臺灣第1季的GDP年增率6.56%，央行3月勇敢升息1碼，但第2季物價增長趨勢走緩，5月CPI月增、核心CPI年增已經回落，因此維持利率不變。

房市過熱

房市在去（2023）年8月新青安專案啟動後，低利、寬限期、貸款年期、資格認定等鬆綁所形成信用膨脹的態勢，讓原本在平均地權條例修正案壓抑下的房市，滿血復活，投資氣氛全面升溫。從房市交易來看，今年建物移轉棟數就去年同期增長32%，也較過去同期平均多了5%，而第1季預售成交總金額更較去年增長1.5倍。

新政府的房市政策風向球

近期房市過熱之議，催生近日主管機關先限縮私法人購置住宅的規範，又針對新青安提出停止加碼補貼及切結、貸後管理等措施，所以在本次央行理監事會議前頗有山雨欲來風滿樓之勢，幾套劇本的排列組合也成為街談巷議的焦點。另外，賴政府上任也牽動央行部分理監事成員洗牌，因此昨（13）日的決議還有昭示新政府房市政策取向的意義。

第6波信用管制了無新意、成效待評估

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制，而且季季出重拳，一直到2022年才以升息取代信用管制。而這次央行繼去年6月後，再度祭出第6波的信用管制，壓縮七都第2戶以上住宅貸款成數，並調升存準率1碼，其實了無新意，對市場降溫極其有限，甚至進一步扭曲正常換屋需求，而且高價住宅限貸門檻不調整合理建築規劃。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次央行再度祭出第6波的信用管制，其實對市場降溫極其有限，甚至進一步扭曲正常換屋需求

信用管制的盲點

黃舒衛分析，新青安的原意是補貼首購族進場，但是重新點燃的成屋買氣激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款的彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，更成為置產抗通膨、投資買盤大開槓桿，把預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多市場亂象。

然而，預售不涉及房貸、授信問題，因此即便央行下藥再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牽制，所以目前檯面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥，甚至因為對於成屋市場的過份壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大，銳化房市價量膨脹的領先指標。

下半年住宅市場續熱，價漲量平格局已定

黃舒衛認為，無論是超額儲蓄、資金回流的動能，以及產業、股市表現的樂觀預期，短期房市無庸置疑絕對是主、被動被嘉惠的資產市場，而目前央行信用管制的邊際效益極低、副作用越形鞏固，若無其他有效管制工具上場，而美國第3季的降息議題又來勢洶洶，預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景，惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩。

商用市場穩定看多

黃舒衛表示，商用市場雖面對高利率不降的壓力，但AI產業誘發全球供應鏈重組的正炙，將擴大5大趨勢發酵。

  1. 高利率環境下，收益利差持續被壓縮，高收益的產品難尋，置產買方加價左右為難，自用買方獨霸市場。
  2. 繼「護國神山」而起的AI「護國群山」科技業的擴廠需求來看，近期國內外科技大廠租、購需求有明顯增加的趨勢。舉凡軌道經濟紅利、供應鏈聚集的區位，才是企業鎖定的目標。而對於ESG、耐震、綠電的基本需求，乃至樓板載重、樓層高度、電力供應的等特殊性需求，需求往高規新大樓移動，同時也出現不少購地自建或量身訂做（Build -to-Suit）的探詢機會。
  3. 預期未來高科技投資帶動各類住、商、零售需求，建商積極補進土地原料，連精華區整棟單一產權的具重建價值的建物也備受青睞。預期今年土地交易量有機會追上2022年前、1年3,000億的紀錄。
  4. 有現金流誘因的大型零售、旅館等輕資產營運商，具抗通膨的投資效益，持續尋找大面積合適標的，也衍生結合基金、REITs等投資機構的組合進場。
  5. 老商圈、新大樓帶動區域廠商換屋、升級，因此短期租賃市場的空置率走升，但租金水準也逐步上調。

黃舒衛提醒，過去台灣房市有3大因素支持大漲小跌的超穩定結構，首先是自有住宅比率超過8成，其次是背有房貸的住宅不到1/4，最後是公共建設、就業就學人口集中在主要都會區。然而未來隨著高科技投資往中南部移動，以及重劃區、新成屋出現千禧年之後的新高量，需求及債務結構與以前大不同，價格泡沫、風險集中的現象可能更為廣泛，無論是政策監管、建築投資、金融放貸的考量都應該與時俱進。

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財政部第二批國有房地包租全標脫 大安區物件最搶手

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新任總統賴清德宣示八年百萬戶租屋家庭支持計畫，除社宅外，包租代管也是重要一環。財政部國產署今年第二批國有房地包租，5標、36戶全數成功標脫，其中台北市大安區2標的因地段精華，為熱門搶標物件，值得一提的是本次國有房地包租首度進軍東部，也是六都以外縣市包租成功標脫首例。國產署表示下半年將至少再推出60戶招標，滿足民眾租屋需求。

國產署本次標租台北市14戶（2標，各7戶）、台中市12戶、高雄市5戶及台東縣5戶，共5標36戶國有房地，由得標的包租業者修繕整理後，再轉租給一般民眾。國產署表示，因本次標的區位條件均良好，吸引不少包租業者投標，6月13日開標結果全數標脫，年租金也創下歷次標售新高。

國產署說明，台北市2標均位於大安區，第1標7戶位於師大商圈內，鄰近捷運松山新店線，吸引7家業者搶標，底價140萬3,206元，最後由富喬物業管理公司以年租金164萬1,999元得標，溢價率約17％。

第2標7戶分別鄰近台師大、古亭捷運站、市立聯合醫院等，底價212萬5,753元，共5家業者投標，最終由屋瓦資產管理公司以年租金288萬元得標，溢價率35.48％。

台中市本次標租12戶，分別位於北區、太平區及潭子區等行政區，由容逸租管售不動產公司以年租金19萬2,680元得標；高雄市5戶分別位於三民區、新興區及苓雅區，由中迪房屋資產管理公司以年租金25萬8,159元得標。

值得一提的是，本次是國有房地包租首度擴展至東部地區，台東縣5戶標的均位於台東市，由富豐不動產公司以年租金14萬7,000元得標。

依現行規定，包租代管業者得標後，租約為5年，但可續約1次，即包括修繕整理在內，共有10年期間可用於出租。國產署表示，觀察包租業者轉租一般民眾的租金行情和市價相當，至於租約、租期，則由業者自行和民眾約定。

國產署指出，國有房地包租自2023年開辦至今，標脫戶數已達111戶，未來將持續篩選適當標的，預計今年第3季、第4季將再推出至少各30戶列標，除了優先選列直轄市標的，也會擴及原預計以空屋標售或一般房地標租標的。

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社宅包租代管4.0每月媒合7千戶！年底可達成8萬戶目標。
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新青安是炒房幫兇？財政部急駁斥

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

考量近期房市過熱，央行理監事會議決議祭出新一波房市信用管制，不過新青安房貸不在調整之列，針對外界質疑新青安是助漲房價的元兇，財政部13日晚間緊急發表聲明，強調購買預售屋並非新青安貸款適用對象，外界不應直指青安貸款為炒房幫兇，後續將落實審核，杜絕人頭戶及轉租等不當使用行為。

財政部說明，財政部督導公股銀行辦理青安貸款，2023年8月再推出精進方案，提供利息補貼，政策目的是協助無自有住宅家庭購屋，並減輕民眾購屋自住資金負擔，為健全房市政策之一環。

財政部強調，新青安實施後的新承作案件，總戶數中有73％比率為未滿40歲貸款戶，顯示貸款族群以青壯年為主，政策確實支持無自有住宅的年輕民眾的購屋自住需求。

財政部：青安貸款限購成屋

針對有建商因應新青安而推出優惠付款方案，以低首付、工程期零付款等促銷手法，吸引民眾購買預售屋，財政部強調，青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，在購買「成屋」時方可申貸，因此購買預售屋並非青安貸款適用對象，兩者不應混為一談。

財政部進一步說明，稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等，都是影響房屋價格的因素，「外界不應直指青安貸款為投機客炒房的幫兇。」

攜手公股銀行 嚴查人頭戶、轉租

至於市場傳出青安貸款有人頭戶、轉租等不當使用的爭議，財政部表示，目前已經責請公股銀行開會研商，研議具體改善措施，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，此外，財政部並將與公股銀行合作，研議透過青安貸款案件與政府資料勾稽未符自住使用個案，並依規進行查處，以落實青安貸款幫助年輕人購屋自住的美意。

延伸閱讀：
新青安助漲房市 內政部開打房第一槍「不宜再加碼補貼利息」
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新青安被質疑政府帶頭炒房？　房市專家掀拍REELS熱潮　回應了

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央行出手了！ 7都第2戶限貸6成 專家：若熱錢不減，期待更強烈攻擊

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文／住展雜誌

央行第2季理監事會昨（13）日登場，如市場預期，祭出第6波選擇性信用管制，自然人六都加上新竹縣市第2戶房貸上限降為6成，自6月14日起實施，此外，利率維持不變，新台幣存款準備率則提升0.25個百分點。專家認為，央行本次出手有助市場撥亂反正，對換屋族來說壓力尚緩，但若投資熱錢仍持續湧入，或許得期待更強烈的直接式攻擊。

圖片中央銀行官網提供

第2戶限貸成數下修為6成

央行說明，去（2023）年下半年起，房市交易成長回溫，帶動房貸年增率續升，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。且去年6月雖新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成，但實施之後，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢。

為續強化管理銀行信用資源，降低授信風險，故央行修正《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，將自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限調降為6成，6月14日起實施。

影響有限 換屋族壓力尚緩

新一波打房措施，對換屋族是否造成影響，住展雜誌發言人陳炳辰指出，雖然7都第2房貸款成數再降，但換屋族應仍有一年切結出售第一屋的緩衝時間，也可善用夫妻贈與配套，對比前次經驗來說，壓力尚緩。

加強查核 有助房市撥亂反正

另外，央行決議不升息，按照目前五大銀行平均貸款利率2.176％計算，若民眾貸款千萬元，分40年償還，每月還款金額約3.1萬元，因為3月底的升息還未完整反映，後續應將近3.2萬元，使用新青安則不到3萬元，還有5年寬限期可用，一年少個數萬元可出國東南亞玩一趟，新青安實惠度還是不言可喻，不過陳炳辰也提醒，「新青安本就以自住為主，現況加強這方面查核，一定程度有助市場撥亂反正。」

放款緊縮 改善市場投機炒作

陳炳辰進一步說明，存款準備率調整代表放款緊縮，因此民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效，有機會讓民眾槓桿無法開太大，或是建商得有一定的開工與銷售率，不得過分以量體操作市場價格，進而達到些許改善目前熱況，陳炳辰強調，即使如此，但都得再觀察資金充沛度轉向房產的情勢，「若市場仍以房產為唯一投資保值產品，持續湧入的資金，或許得期待更強烈的直接式攻擊。」

延伸閱讀：
央行第二戶限貸令有影響？ 自住、投資族觀點大不同
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大環境3條件有利房市　打炒房成效有限

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全案6千坪！品嘉建設攜手聖得福 共推北市迄今最大規模都更改建案

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響應政府政策號召，品嘉建設積極推動台北市大街廓的都市更新改建工作，半年以來，成效卓著，目前已完成了台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上；近期亦完成民生東路2個街廓，共計1700坪的都更同意書簽署，目前正朝向鄰近6個街廓，共6千坪基地的整合，並預計在一年內完成整合。

民生東路6街廓的區域改建，基地面積高達6千坪，堪稱當前台北市最大的都更改建案。為此，品嘉建設特地邀請聖得福建設共襄盛舉，由兩家強強聯手共同推動此一超大面積改建案的執行工作於14日上午於品嘉建設位於台北建國北路的品牌展售中心隆重舉辦。

此次的記者會，有8大亮點。

1.央行6/13(四)房市管制新措施，對建商及都更改建之影響

由品嘉建設暨雙北老屋改建協會榮譽理事長胡偉良分析及評論。

2.台灣歷史上最大規模的街廓改建說明會及集體簽約會

3.台灣歷史上最大基地範圍之都市精華地段改建

6個街廓的基地逾6千坪以上，為台北市迄今最大都更改建案（全案金額約新台幣550億元），將同時提供六個街廓的規劃圖面（含動畫顯示）供參酌。

4.首創建商設立品牌展售中心

品嘉改變以往以銷售建案為中心的傳統方式，設立品牌展售中心，明白揭示「品嘉品牌」的建築標準，以品牌取代建案展示，預期這也將成為未來建設產業的走向和趨勢。

5.里長/鄰長、品嘉/聖得福共同啓動區域大都更

里長、鄰長領銜和建商簽訂合建契約，宣示大區域改建的合作發展趨勢，共創共好，這也是真正都更改建的意涵和未來發展趨勢。

從國外的經驗來看，都市更新已逐漸從老舊建築的都市再生、防災性強化的“點”狀發展，擴大到街區整體環境改善的“線”與“面”的發展。而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀，建立永續經營機制」。

6.破天荒，兩家建商攜手合作，簽訂合作備忘錄

品嘉建設、聖得福建設分別為當今台灣危老及海砂屋之成案數量最多的建商，兩家建商強強聯手，也宣示著建商大者恆大的未來發展。

品嘉建設是台灣危老攻建的領航者，其中已有多個改建案完工交屋，目前尚有7個台北市的在建建案，預計在近2年內可陸續交屋。除此之外，品嘉在台北市，今年還有8個已完成簽約的都更案件，陸續送件中。其中包括台北市公辦都更2.0 的第一個案件（松柏海砂屋），該案並已由原本的658坪擴大至1000坪以上的基地範圍。

7.都更改建的範圍將朝向區域化、大型化

不同於過去1、2百坪的小街廓基地範圍，都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建，達到都市更新的都市再生目的之外，還可以藉助提升耐震能力達到都市防災的目的，除此之外，更可經由增建公共設施來達到公益性目的。

8.大規模及大量的都更改建是壓低房價的穿雲箭

大規模及大量的都更改建有助於增加房屋的供給，在房市供給量大增的情況之下，除了有助於減少原地主因換屋所需要的房屋需求(減少供給)，在容積獎勵下增建的部分可以增加房市的供給量，因此一方面房市的供給量增加，另一方面房市的需求量又減少，兩者疊加之下，應該有助於降低房價，這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。

現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大的作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，因而現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但是當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。

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五泰輕軌發酵 洲子洋站穩5字頭

由
住展雜誌 MyHousing
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山水城州接待

文／住展雜誌

於111年6月經行政院核定的五泰輕軌效益發酵，多數建案以此訴求，延續329檔期供給火力，520檔期持續有新案登場，據住展雜誌調查，現階段洲子洋重劃區新案開價站上5字頭，還順勢助攻舊市區建案，銷況方面頗有進展。

新案接力登場 釋早鳥優惠搶客

珠洲醴接待中心
珠洲醴基地

洲子洋重劃區的這波新案中，包括有立信建設醞釀已久的「珠洲醴」，以及麗寶集團-福茂開發「微風水漾」，前者基地雙面臨路，位處商業區，屬合建案，除了住宅產品外，規劃24戶店面與47戶辦公室，一共187戶，主力為27～38坪的2+1～3房，標準層4～6併，強調具5年防水保固，並訴求近五泰輕軌F07站、F08站預定地。後者基地面淡水河、五股體健防災公園、快速道路，規劃90戶，為25～31坪的2～3房，標準層4～5併，強調社區全齡公設、戶戶具河景，目前釋出早鳥優惠。

微風水漾接待中心

而洲子洋重劃區旁、天乙公園周邊，茂德建設人員進場潛銷的新案「幸福享享」，稍早有限量限時送全室冷氣的早鳥優惠，基地位靜巷，規劃111戶住家，為17～27坪的2～3房，訴求中高樓層部分戶別具河景，吸引不少蘆洲區外客詢問。

山水城州接待

其餘建案動態方面，成交均價僅3字頭的「紘盛逸居」、「紘盛小逸居」，建商已釋出住家戶別全數售完消息。另外，成州國小斜對面「山水城州」則釋出高樓層保留戶，開價有所調整，來到每坪52～58萬元。

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Panasonic協同NAID室裝全聯會成功舉辦「2024廚房/衛浴空間設計競賽」

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住展雜誌 MyHousing
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Panasonic與室裝全聯會（NAID）於近日成功合辦「廚房/衛浴空間設計競賽」，為室內設計領域注入新的創意和活力。本次競賽的目標為提升台灣室內設計的實力，鼓勵專業室內設計師多方嘗試以消費者生活為出發點的設計理念。本次徵選活動邀請了業界頂尖專家擔任評審，最終從眾多高水準的參賽作品中決選出獲獎作品。

此次競賽圍繞兩大主題展開，分別是「幸福廚房、健康幸福為核心的廚房空間」以及「舒適浴廁的全齡觀且更為友善的衛浴空間」。希望透過這兩個主題，讓設計師激發出既美觀且實用的空間設計靈感，滿足不同家庭成員的日常需求。鼓勵社會大眾關注生活住宅美學，提昇居住品味。

Panasonic一直以來致力於提供廣大消費者針對住宅空間的全方位解決方案，針對廚房和衛浴空間設計，以時尚、效率、安心為主軸提供完善的收納解方，讓視覺空間更加整齊俐落，打造舒適便利兼具質感的品味生活！

廚房空間的設計訴求四大價值，Panasonic提供多元的廚具設備配置，依照對應空間規劃出流暢動線，並充分活用收納空間，讓烹飪工作更加效率化；此外，工作檯面選用防汙耐刮的材質，除了使廚房清潔更加輕鬆，也兼顧整體設計質感；為了守護家人的健康，全系列配備防震扣環、加裝消音條和智慧型電子防蟑科技，提升廚具收納的安全和衛生性；除了高品質的廚具設備，廚房空間提案也適配多種調理家電，讓您優雅享受料理時光，烹飪和用餐從此成為居家生活的一大享受。

針對衛浴空間的提案，考量到個人浴廁空間的獨享性、小家庭的清潔收納需求，Panasonic提出多樣兼具質感和貼心的設計，讓消費者享有潔淨、便捷且美觀的衛浴空間。衛浴採用乾濕分離設計，並搭配特殊氣流孔和換氣扇輔助，讓整體空間達到充分對流、常保乾爽舒適；選用防汙易清潔的有機玻璃新材質和無接縫地板保持衛浴空間潔淨，讓清潔更省時省力；配置兼具時尚感的收納空間，完美存放所需備品，讓您好好放鬆妝點自己；除此之外，還可搭配多樣Panasonic小家電，享受多功能的細心呵護。

本次競賽吸引了眾多設計師參賽，作品水準之高讓評審團驚嘆不已。除了為參賽設計師提供了一個展示自我的平台，也為業界帶來更多創新和靈感。放眼未來，Panasonic也將持續致力於推動室內設計領域的發展，提供平台促進設計師之間的交流和學習，為台灣的室內設計領域注入更多活力，讓每個家庭都能享受到設計帶來的便利生活和幸福實感。

更多參賽作品請見活動網站:https://pstw.panasonic.com.tw/Housing/Act/2024/

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建築業淨零3路徑　碳盤查是第1哩路

由
林鈺霏
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上期的經營者展望中，我們分享了碳權是國安議題及碳盤查對建築產業的重要性，本期接續這個議題深入討論碳權對建築業在成本上及市場上的影響。

根據可靠消息，台灣政府對於建築業的淨零轉型路徑，預計有以下3點策略：

1、建築原材料的淨零轉型：其中建築原材料相關大宗包括了鋼鐵、水泥、電子及石化，除了要求原材料製程減碳淨零外，並要求產業轉換製造能源及加強循環經濟及再生原料。

2、加強推動綠建築：大家所熟知的推動綠建築也是未來淨零轉型的重要手段，應用範圍包括新建築及既有的舊建築，未來將先要求新建築符合綠建築隔熱相關標準，並逐步擴展至既有建築，未來所有建築必將面臨外殼隔熱之要求及審查。

3、住宅的淨零轉型：針對住宅中的空調、照明、家電及3C等設備的增加及居家工作、居家學習、在宅經濟的生活型態逐漸形成，所造成的用電增加，政府未來將著重提高新建築的能源效率、改善舊建築的能源效率、提升家電設備的能源效率，並研究推廣導入建築節能減碳的新技術及工法。

淨零之路勢在必行

環境部今年針對碳權、碳匯等相關議題討論備受各界關注（圖：環境部提供）

從上述政府的淨零路徑及策略不難看出，推動新舊建物為淨零循環建築已經成為政府要務。台灣碳權交易所正力拚交易平台下半年上線，碳費、碳匯相關規範也都在緊鑼密鼓籌劃中，若進一步考量新政府接下來的上任百日、首年政績壓力，可想而知，建築業及房地產行業勢必得面對這個政策所帶來成本增加的衝擊。

另外，即便政府在推動淨零策略的初期會以補助做為誘因輔導產業轉型，但面對國際開徵碳稅，台灣勢必要做出相同政策與國際接軌，碳費的開徵勢在必行；雖然初期碳費徵收對象只限於排碳大戶，但仍對建築業成本的增加有重大影響，而且隨著碳費徵收對象的擴展，造成建築成本的日漸增長，建築及住宅相關產業必將面臨成本上升的變局。

此次的變局不是單純成本的變局，而是社會全面的改變，不能只是用成本轉嫁消費者來面對，從商用角度，企業會需要買到或租到有淨零的房地產，以規避本身受到碳費的徵收。因此具備綠建築標章或成功淨零轉型肯定的建築勢必成為房地產市場的主流。

而為達國際制定的碳中和標準，許多國際企業總部進駐首要條件多為經過國際認證的綠色建築；在臺灣，綠色A級辦公室需擁有EEWH台灣綠建築、LEED美國綠建築雙認證，也表示綠色A辦具有較高的能源效率、良好的室內環境品質以及其他環保特性。顯見綠建築及淨零循環建築已然是未來重要市場趨勢。

也正因為國際的共通性，各國對於碳費或碳稅的徵收標準，包括碳排量的計算方式及每公噸排碳的徵收價格會趨於一致，因此各產業的碳排量估計必將是各產業降低成本以增加競爭力的重要方法。相信專業及可靠的碳盤查平台，將成為建構綠色淨零建築的重要關鍵，因此各產業應儘早導入可靠的碳盤查系統以因應淨零轉型。

接軌國際　爭取最大競爭力

我們在此呼籲，政府部門應全力輔導產業進行淨零轉型，除補助產業外，更應早日訂定碳盤查的標準及技術，以利產業及早適用，透過碳盤查了解碳足跡及碳排放量，藉以淨零轉型。

目前的國際發展，碳權相關議題已經漸漸朝向國際合作進行中，未來有機會成為類似世界經貿組織的合作平台，期待外交及經濟部門也要為未來碳費及碳盤查的國際合作及壓力做好談判的準備，以為台灣所有企業爭取最大的國際競爭力。

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林口A9站約300米 「富堡晶鑄」

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步行約300公尺即到家，把通勤時間拿來好好享受生活

富堡建設在地深耕15年，秉持一步一腳印的勤樸理念，已為超過千個家庭構築幸福好宅，成為深受讚譽的優質品牌建設。林口以交通便捷為優勢，成為串聯雙北與桃園都會圈的核心樞紐，且機捷A9站旁五大園區預計將陸續於2025年落成，將創造龐大產業群聚效應，利多效益加乘之下，成為新北最年輕的城市，吸引大量青壯年人口群移入，隨之帶動了區域經濟發展。

步行約300公尺即到家，把通勤時間拿來好好享受生活

「富堡晶鑄」距離捷運 A9 站僅需步行約 300 米，正文化三路大道燙金門牌，打造27層精品耐震地標。文化三路前段及中段為林口最繁華的軸線，以A9站為起點的首環圈，包含三井Outlet Park、昕境廣場國賓影城及近7千餘坪的扶輪公園，區域內更有多所國際學校：康橋國際、新林國小與馬禮遜美國學校等，為菁英家庭的學子們締造國際視野藍圖。生活機能相當完善，滿足全方位的居住需求。

約有220個專櫃品牌進駐，滿足時尚精品購物時光
A9站走路約1分鐘即到，承接萬豪集團體制規格，也將國際視野帶進林口

富堡建設於15週年之際，推出經典鉅作「富堡晶鑄」，匯聚了精華地段、便捷交通網及耐震建築工法，鑄就林口最閃耀的新地標。全棟規劃精粹2房，上選國際級健康精品建材，如：Alfa Safe 柱中柱、智慧型匯流排、德國BWT全戶淨水設備、德國進口kronotex木地板、荷蘭普特絲防霾紗窗等，精湛貼心設計，享受自在舒適、從容不迫的生活起居。

雙系統耐震工藝，採用Alfa Safe 柱中柱耐震工法及SA續接器

參考資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/14322

【珍藏摯愛，富裕城堡】

為親愛的富堡家人帶來全新的一座感動建築

A9站約300米｜文三正核心｜國際耐震宅｜極粹2房

粉絲專頁：https://www.facebook.com/profile.php?id=61555733174305

接待會館：林口區文化三路一段、忠孝三路口

鑑賞專線：02-2600-7755

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文青市集變身為綠建築 冠德建設『松山民權東公辦都更案』上樑

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

冠德建設『松山民權東公辦都更案』今（13）日舉行上樑典禮，預計斥資近33億元，打造2棟黃金級、銀級綠建築，更以1億元修復日據時代末期歷史建物，作為實驗教育共學園區，將於2025年第2季完工。台北市住宅及都市更新中心表示，本案引入BIM等多項工程管理精進措施，樹立工程高品質，且為公辦都更多元策略運用最佳範例。

『松山民權東公辦都更案』基地原為國防部政治作戰局100％持有，由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，2019年與最優投資人冠德建設股份有限公司簽訂投資契約，2020年都市更新事業暨權利變換計畫報核、2021年核定、2022年開工興建，更新後建築物50％以上為商業辦公使用。

值得一提的是，冠德建設在開工前，還聯手「MUJI RENOVATION空間改造企劃」，開創「KINDOM 363」共享空間，委同冠德玉山教育基金會打造微型圖書館、舉辦再生市集。

打造2棟綠建築 多元公益回饋

台北市住都中心表示，本案分為A、B兩基地，面積共約1,329坪，其中A基地（1,175坪 ）興建地下4層、地上15層的商業大樓，規劃一般零售業4戶、一般事務所51戶，將取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章；B基地（154坪）為地下1層、地上10層的住宅大樓，規劃一般零售業2 戶、住宅27戶，將取得銀級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章。

值得一提的是，冠德建設提供多項公益性回饋，包括約417坪公益設施，以智慧生活實驗室為概念，設置圖書館兼展覽及會議空間，無償回饋10年，除供扶植新創產業、促進產業人才交流，並開放給一般⺠眾使用；戶外開放空間結合受保護樹木，設置老樹廣場及休憩花園，提供友善人行開放空間。

松山民權東公辦都更案完工模擬圖，圖片台北市都市更新處提供

修復日據時代官舍 兼顧更新與保存

此外，冠德建設優先導入部分大稻埕歷史街區容積移轉，更承諾出資1億元，跨基地修復位於中正區泰安街的日據末期「前海軍將官官舍」，該歷史建物曾居住有馬紀壯將軍、黎玉璽將軍及裴毓棻將軍等，具有特殊歷史人物價值，未來規劃作為實驗教育共學園區，可望串連周邊的齊東詩社、李國鼎及孫運璿故居等歷史空間，搖身蛻變為親近鄰里的文化場域，落實更新與保存的都市再生策略。

台北市住都中心補充，本案引入多項工程管理精進措施，包括人臉辦識系統、建築技術資訊模型（BIM ）、鋼梁平台安全走道設施等，大幅改善工地工作環境；施工期間更締造零工安事故紀錄，並榮獲「2024年職業安全衛生優良單位」第2名的肯定，奠定公辦都更案工程品質的高標準。

目前台北市住都中心擔任北市公辦都更案實施者共21案、成功招商12案，其中3案已完工、4 案興建中，合計引進⺠間資金高達930億元。

現場來賓合照，圖片台北市都市更新處提供

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竹縣府祭鐵腕 更改房屋使照核發標準、全面檢查充電樁

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文／住展雜誌

新竹市『晴空匯』火警引發各界關心高樓社區救災和防火區劃、防火填塞等議題，內政部11日率國土署、消防署，會同新竹縣政府視察竹北市3處未改善公安缺失的高樓社區，竹縣府宣布將更改住宅使照核發標準，針對防火填塞設置，建商須檢附施工完成照片及材料證明；另關於社區增設充電樁，竹縣府近期將會同電機技師公會，進行大樓用電安全檢查，以落實居住安全。

高風險建築 啟動聯合稽查

內政部表示，現要求地方政府應儘速盤點高樓建築物公共安全申報，針對高風險社區啟動聯合稽查，若人力不足可結合公會資源執行。關於住宅年度公安應檢查項目，國土署表示，防火區劃是否納入尚需就執行面進行綜合性考量；至於社區增設充電樁部分，因可能會對牆體破壞或配電系統的更動，後續會與地方建管單位、台電公司討論如何確實驗收。

防火區劃隱蔽部分 檢附完工照

新竹縣工務處指出，在中央協調統一做法前，縣府將加強高樓層住宅使照核發標準，針對「防火區劃隱蔽部份的防火填塞」，要求建商必須檢附施工完成照片及材料證明，並由相關技術簽證負責以供查驗，要求營造廠一級品管人員及監造二級品管人員負起責任。

工務處表示，也需將「可通視的防火區劃和防火填塞」等納入公安檢查項目，否則即便加強使照審查，後續社區另外拉設額外電源時，若沒做好防火填塞，防火區劃同樣會失效。

停車場充電樁 會同台電檢查用電安全

此外，針對16層樓以上大樓停車空間設有充電樁部分，竹縣府已取得台電公司新竹區營業處的列冊資料，近期將會同中華民國電機技師公會，進行大樓共用部分用電安全檢查，確保全面性的大樓安全。

內政部率國土署、消防署會同新竹縣政府視察竹北市3處未改善公安缺失的高樓社區，竹縣府宣布將更改住宅使照核發標準，以落實居住安全，圖片新竹縣政府提供

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北市4社宅今起聯合招租近千戶 「16坪套房」租金5,600元最便宜

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文／住展雜誌

台北市住宅及都市更新中心宣布4處社會住宅、共961戶進行聯合招租，符合資格者可獲租金補貼3,000元至11,000元不等，最低只要5,600元即可入住套房，6月13日至27日開放民眾申請；此外，北市今年還將完工7處社宅、共3,077戶。而國家住都中心於北市南港區的社宅『光華好室』也在12日順利決標，預計2029年完工，屆時將再提供162戶社宅。

台北市都市發展局12日表示，本次4處社宅招租戶數共達961戶，包括內湖區舊宗社宅95戶、萬華區青年社宅2區306戶、文山區和興水岸社宅171戶及信義區廣慈社宅3區389戶，分別提供套房／一房型、二房型及三房型。若以其他特殊情形身分申請者，採評點制，並由社會局依評定分數排定資格審查順序，其餘各身分者則採抽籤制。

青年社宅租金最便宜

至於社宅租金，都發局表示，針對家庭年所得為本市40％分位點家庭平均所得以下者，提供3,000元至11,000元租金分級補貼，各房型補貼後租金最低為青年社宅2區，分別為16坪套房5,600元、24坪二房10,400元及32坪三房12,200元。

都發局補充，育有0至12歲子女的家庭入住後，除了適用社會住宅租金分級補貼外，可另申辦育兒加碼補助，享有每育有一名子女折減1,000元租金，每月最多3,000元的補助。申請人育有2名以上0至6歲子女的家庭，並在申請住宅抽籤時提供加籤機制，提高有小孩的家庭入住社宅的機率。

北市社宅今年再增3千戶

另外，都發局指出，今（2024）年預計再完工7處社宅、共3,077戶，包括經貿社宅118戶、興隆社宅A區340戶、華榮社宅118戶、六張犁社宅722戶、南港機廠社宅1區1442戶、興隆社宅E區263戶、樟新水岸社宅192戶。

同日，國家住都中心於台北市南港區的『光華好室』社宅暨國軍職務宿舍新建統包工程，也順利決標，將由永青營造工程股份有限公司、宏信科技工程股份有限公司、宋哲賓建築師事務所、陳章安聯合建築師事務所組成的統包團隊攜手打造，預計2029年完工，屆時將為台北市再提供162戶社宅，並為國軍提供78戶職務宿舍。

台北市南港區『光華好室』社宅暨國軍職務宿舍新建統包工程預計2029年完工，屆時將為台北市再提供162戶社宅，並為國軍提供78戶職務宿舍，圖片國家住都中心提供

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給你個打房理由　住展風向球又見熱絡黃紅燈

由
陳炳辰
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文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月再現激情，再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數，整體分數為53.4分，比起3月同為黃紅燈的分數更高了。

建商也不等了　單月推案量創一年來新高

5月風向球在供給面上最值得關注，趕不及3月底與4月的329檔期案，落到5月推出，又逢520檔期進場案，激盪出量體，預售推案量來到近1500億元，為近一年來單月最強，超強主力案有推上百億元的新北市三重區「RiVER PARK」，以及達70多億元同樣在三重區的「甲山林市政官邸3號」，和台北市中正區的「全坤衡峰」，另有10多案都有數十億元的量體，住展雜誌發言人陳炳辰認為，建商有意呼應買氣，態度打鐵趁熱，趁勝追擊，免於頻傳打房消息夜長夢多。

新成屋案亦被熱況帶動，不畏新版囤房稅上路的重稅風險，推出300多戶量體，破關連續兩個月的百來戶低量，其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標，各推150戶與80戶量體，史上最強官方版低自備方案新青安即刻使用，也給足先建後售案建商莫大勇氣。

需求面維持高熱度　待售案完美去化

需求方面熱度不減，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31組，而平均成交組數每週則約4.2組，維持前月高溫，相比過去來客組數都在20多組，成交組數至多3組，購屋信念走強不言可喻。陳炳辰指出，買房話題發燒、市場資金充沛均令買氣不墜，像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。

印證買氣的還有待售建案數，即便供給活水湧入，5月待售案數降至1003案，月減23案，跌破千案一步之遙，去化熱度可見一斑，北台灣各縣市一致順銷，又以新北市最佳，桃園市與新竹縣居次，三縣市本皆屬房市熱區，不少二線地段在比價效益下完美結案，分數成長其來有自。

買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售，而且不論價碼高低，買方都已有高度認知，比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷，實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位，議價幅度低，風向球數據平均議價空間在一成以內，分數保持與前月一致。

展望後況，陳炳辰表示，央行打房來勢洶洶，今年還有台北市中山區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市大園區百億大案未進場，超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區，與新北市的板橋區、土城區，和桃園市中壢區、新竹市香山區，量體偏大風險愈高，得留意突有變數打亂買賣雙方腳步，是否由熱轉冷為接下來觀察重點。

2024年5月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註1】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。

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台灣松澤攜手戴雲發Alfa Safe安全建築 防震領航 齊心共創安全建築新紀元

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力信集團與結構安全教父戴雲發（Alfa Safe耐震系統工法創辦人）攜手合作，舉辦「防震領航 安全建築新紀元 簽約合作記者會」，落實建築安全品質透明化的理念，提升施工品質的控管，確實保障住戶居住安全需求。（圖左為力信集團董事長吳松源、圖右為結構安全教父戴雲發）

力信集團旗下台灣松澤防震設備深耕於台灣，對建築安全的堅持體現在混凝土內部的每一細節。為了減少民眾對地震的恐慌，於2024年06月11日（星期二）10：00-12：00 假TICC台北國際會議中心三樓北軒廳（信義區信義路五段1號3F），將與結構安全教父戴雲發（Alfa Safe耐震系統工法創辦人）攜手合作，結合松澤的防震設備與Alfa Safe結構系統將台灣建築安全更上一層樓，此次特別舉辦「防震領航 安全建築新紀元簽約合作記者會」，未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作，透過創新耐震工法打造更安全的建築環境，也期待將能結合最高端的技術與設備產品，不論從結構的安全、還是居住者的安心感受，都能打造出新一代的建築先驅。

台灣有地震，是天生的宿命。有一句俗諺:「地震不會傷人、但房屋會。」地震會如此而令人害怕不是因為地震本身，而是地震劇烈搖晃造成房屋的毀損及倒塌，這次花蓮403地震大家相當擔心是8級海溝型地震的前震，一棟安全的好宅必須有好的結構設計及好的施工品質，二者同時兼顧且缺一不可。台灣在結構設計上依據現行新的建築法規加上專業的結構技師做設計，設計上的安全大家應該可以放心。大家會擔心的反而是在施工品質上具有疑慮，以傳統鋼筋剪斷綁鐵線的方式施工品質難以確保，尤其加上現在缺工問題嚴重，要兼顧人力、成本、品質等確實不容易。經研究發現，房屋是否耐震安全最重要也是最難做到的原因在於鋼筋是否按照規定的設計圖說施工與綁紮，在地震頻繁且居住安全風險高的時候，透過建築安全履歷協會所推廣的「Alfa Safe耐震系統工法」來施工，透過一體成形鋼筋彎折而成，運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，讓施工品質達到設計者的要求，可有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的困境。台灣松澤則長期研究推廣日本OILES的防震設備技術，這幾年亦積極研發更符合台灣市場的防震產品，也為更多的台灣建築業者提供實現防震安全的機會與可能。

力信集團及台灣松澤防震設備深耕於台灣，對建築安全的堅持體現在混凝土內部的每一細節。為了減少民眾對地震的恐懼，於2024年06月11日（星期二）10：00-12：00假 TICC台北國際會議中心三樓北軒廳（信義區信義路五段1號3F），將與結構安全教父戴雲發（Alfa Safe耐震系統工法創辦人）攜手合作，結合松澤的防震設備與Alfa Safe結構系統將台灣建築安全更上一層樓，此次特別舉辦「防震領航 安全建築新紀元簽約合作記者會」，未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作，透過創新耐震工法打造更安全的建築環境， 也期待將能結合最高端的技術與設備產品，不管從結構的安全、居住者的安心感受，都能打造出新一代的建築先驅。

力信集團與結構安全教父戴雲發（Alfa Safe耐震系統工法創辦人）攜手合作，舉辦「防震領航 安全建築新紀元 簽約合作記者會」，落實建築安全品質透明化的理念，提升施工品質的控管，確實保障住戶居住安全需求。（圖左為力信集團董事長吳松源、圖右為結構安全教父戴雲發）

結構安全教父戴雲發表示，「Alfa Safe耐震系統工法」是以系統化、工業化的創新施工方式，將施工品質從源頭做把關，針對建築物中每一個會裂、會漏水及地震容易破壞的每個部分，以一根鋼筋不中斷的方式在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，如同迴紋針一根鋼絲彎折的概念做創新研發，不僅讓工地工人容易施工、降低人力需求改善缺工問題、自動化的技術可確保施工品質、同時避免人為疏忽和工人素質參差不齊的困擾，全棟採用此工法所建造的建築可減少50%的碳排放量，符合十項聯合國永續發展目標（SDGs），同時政府也在智慧建築獎勵上鼓勵採用系統化工法施作，安全好品質不僅減碳也可延長建築物使用壽命，對未來不動產估值、企業永續經營政策上帶來正向效益與幫助。

力信集團/台灣松澤董事長吳松源表示，自創業30年以來，力信集團始終重視建築安全。2011年「311」大地震時，他剛好在日本東京，親身感受到地震威力並注意到日本建築的特殊搖晃方式，這啟發了他對台灣未來建築安全的思考，也是為何後來成立台灣松澤防震設備公司的初衷。力信集團與台灣松澤團隊自此推廣隔震工法，視其為社會責任。

由於台灣與日本同處環太平洋地震帶，宜蘭地區更是受板塊擠壓影響，地震頻繁。隨著防震意識提高，防震宅建案成為焦點，力信集團的「力信擎天」亦採用了隔震工法。今年的403花蓮地震後，力信擎天的影片展示了隔震建築的效果，令人印象深刻，同時也證明了台灣松澤所代理的日本OILES防震裝置，發揮了非常顯著的效果。另外，台灣松澤與日方新研發出兼具耐久性及經濟型的摩擦阻尼制震裝置，可以兼顧長期耐久性的維修及保養的成本，並能在短時間內承受多起餘震的能量，兼具了安全與實用性。使用隔制震設備能有效降低建築的排碳量，不僅符合聯合國的永續發展指標，創造出的建築安心舒適感受，更是未來建築產業期待邁向的ESG目標之一。　　

今年有感地震發生頻繁，民眾相當關心居住安全議題，台灣松澤防震設備聯手「建築安全履歷協會」所推廣之創新建築「Alfa Safe耐震系統工法」，能有效提升整體建築安全耐震品質，將傳統RC和SRC施工不容易綁紮好或焊接好的問題一次有效改善，更可將建築內部看不到的品質完全透明化呈現給大眾檢視，實質確保臺灣社會大眾的居住安全品質，從源頭開始為建築安全做把關，讓大家真正住得安心又放心，為台灣建築創造安全好宅新世代！

台灣松澤對於建築安全的堅持不只是打造一間房子，在不斷追求創新的道路上，台灣松澤始終保持著開放的態度，持續為台灣的防震建築盡一份心力。未來，力信集團與「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」攜手共同提升台灣建築新的里程碑，透過創新耐震工法打造更安全的建築環境，讓每棟建築都成為生活的堅實保障。

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全台最大規模購物中心6月底動土 烏日發展受矚目

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文／住展雜誌

台中購物中心遍地開花，備受矚目的全台高鐵站區最大招商案「台中高鐵超級娛樂購物城」，歷經2年多的環評、都審及交評等審查，開發商第一大國際預計6月27日舉辦大型招商說明會，並於6月30日舉行動土典禮，打造全台規模最大的購物中心，預計2026年完工，可望帶動中台灣軌道經濟及百貨零售商機，周邊區域發展值得關注。

台中高鐵娛樂購物城將力拼今年動工、2026年開幕，年營業額上看350億元，圖片台中市政府提供

台中高鐵站2023年湧入近2,500萬人次旅運量，平均單日進出站人次超過6萬5千人，僅次台北，旅運量高居全台第二，為中部重要交通樞紐。台中高鐵娛樂購物城坐落高鐵台中站高鐵特區，第一大國際開發於2021年11月與交通部鐵道局完成簽約、取得70年設定地上權開發案，投資金額逾200億元。

台中高鐵娛樂購物城基地面積達4.8萬坪，總樓板面積逾18萬坪，該案由廣三SOGO主導執行，以「再造大台中的榮耀」為目標，將採一次性開發、三階段分期營運。

百貨商場部分，面積達10萬餘坪，規模是台中新光三越加台中大遠百的1.6倍大、台北101的4. 8倍大，預計打造為全台最大規模購物中心，結合五星級酒店、A級商辦大樓、多功能展示場及百老匯等級影城，更首創2萬坪大景觀綠化廣場，及500米長精品時尚大道，將創造1萬6千個就業機會，年營業額上看350億元，可望帶動中台灣軌道經濟與百貨零售商機。

台中市經發局長張峯源表示，高鐵娛樂購物城為台中近年來重大商業投資案之一，所在的烏日區除近年來人口不斷攀升，更擁有三鐵共構優勢，加上台中市府近年於烏日計畫區投入重大建設與資源，吸引各界投資，站區周邊形成商業新重鎮，未來結合台中高鐵娛樂購物A級商辦環境，加上台中區位優勢，對於跨國企業來台投資設立總部、研究或運籌中心具有吸引力。

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戴雲發揭房屋耐震1關鍵 攜手台灣松澤打造Alfa Safe安全宅

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

0403花蓮強震造成全國有感搖晃，震出建築結構安全與防震設計問題，為強化民眾的居住安全，力信集團旗下台灣松澤防震設備與結構安全教父戴雲發合作，從源頭為建築安全把關，未來將攜手打造創新耐震好宅。戴雲發表示，一棟安全的好宅必須同時兼顧良好的結構設計與施工品質，建築全棟採此工法不僅減少碳排放量，也可延長建築物使用壽命，有助於未來不動產估值及企業永續經營。

力信集團及台灣松澤防震設備深耕台灣，為了減少民眾對地震的恐慌，11日與結構安全教父戴雲發（Alfa Safe耐震系統工法創辦人）簽約，宣布未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作，透過創新耐震工法打造更安全的建築環境。

資料照

Alfa Safe耐震工法 加強建築安全

戴雲發指出，一棟安全的好宅必須有好的結構設計及好的施工品質，二者缺一不可。他表示，現行新的建築法規加上專業的結構技師進行設計，民眾可放心台灣在結構設計上的安全品質。            

至於施工品質則具有隱憂，戴雲發說明，傳統鋼筋剪斷綁鐵線的方式讓施工品質難以確保，加上目前缺工問題嚴重，不易兼顧人力、成本及品質。

戴雲發強調，研究發現，影響房屋是否耐震安全的重要關鍵在於「鋼筋是否按照規定的設計圖說施工與綁紮」，若是採用建築安全履歷協會推廣的「Alfa Safe耐震系統工法」施工，透過一體成形鋼筋彎折而成，運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」，可滿足施工品質達到設計者的要求，有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的困境。

系統化施作 減碳且推升不動產估值

戴雲發進一步說明，「Alfa Safe耐震系統工法」是以系統化、工業化的創新施工方式，針對建築物中會裂、會漏水及地震容易破壞的部分，採一根鋼筋不中斷的方式，在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，具有容易施工、降低人力需求、確保施工品質的優點，同時避免人為疏失及工人素質參差不齊的困擾。

此外，全棟採用此工法所建造的建築可減少50％的碳排放量，符合十項聯合國永續發展目標（SDGs），系統化工法施作兼具減碳及延長建築物使用壽命的優勢，對未來不動產估值、企業永續經營政策均有正向效益。

台日共同研發 制震裝置經濟實用

力信集團、台灣松澤董事長吳松源提到成立台灣松澤防震設備公司的初衷，他表示，2011年日本發生311大地震時，他剛好在日本東京，親身感受地震威力，並注意到日本建築的特殊搖晃方式，啟發他對台灣未來建築安全的思考，除了長期推廣日本OILES的防震設備技術，近年也積極研發更符合本土市場的防震產品。

吳松源舉自家宜蘭建案『力信擎天』為例，該社區採用日本OILES防震裝置，在今年花蓮強震發揮顯著效果。此外，台灣松澤與日方最新研發的摩擦阻尼制震裝置，可兼顧長期耐久性的維修及保養的成本，並能在短時間內承受多起餘震的能量，具備安全與實用性。

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新青安助漲房市 內政部開打房第一槍「不宜再加碼補貼利息」

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文／住展雜誌

新青安房貸自去（2023）年8月上路以來，成功催出剛需買盤，房市交易熱絡，並推升房價上漲，引發新青安成為炒房推手的質疑。內政部近日表態，若央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求的熱錢流入房市，進一步推升房價。

房價居高不下為民怨之首，政府遂在去年祭出囤房稅2.0及、《平均地權條例》修法兩大重拳，意在嚴打炒房，讓市場回歸健康機制，房市也在去年上半年交易急凍，房價漸趨穩定。

不過自新青安房貸優惠專案實施後，房市買氣轉趨熱絡，六都今（2024）年5月買賣移轉棟數高達2.68萬棟，創11年同期新高，小宅產品更是炙手可熱，不僅銷售速度快，甚至出現民眾徹夜排隊搶訂、建商封盤鎖戶的熱況，房市欲冷不易。

市場認為，新青安為房市過熱的主因之一，內政部11日罕見發出聲明表態，根據統計，截至2024年4月，新青安貸款已核貸4萬9,707戶、3,645億元，對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。

內政部表示，觀察近期交易量及價格變化，新青安貸款確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，倘若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，導致抑制房價的政策力道打折扣。

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平均地權條例打不退買房信念　2023年172筆預售案 畫下完美句點

由
陳炳辰
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2023年宜蘭新案結案狀況佳。
2023年宜蘭新案結案狀況佳。
買房治百病？原以為大選、升息、限貸、平均地權條例等不確定因素壟罩2023年，然而低首付、新青安、購屋抗通膨信念力抗利空，新案結案數年增22案，熱度延燒2024年已成定局。

論及2023年房市，莫不在國內總統大選、平均地權條例、利率偏高、兩岸地緣政治等不確定因素打轉，尤其年初平均地權條例所規範預售時期禁止任意轉讓，更讓預售市場頓感烏雲密布。


然而上有政策下有對策，預售建案強打低首付方案，一下工程零付款，一下訂簽僅3％，又或是自付2、30萬元起，踩破購屋門檻，狂吸首購自住客、低總投資客眼球。


此外，下半年的新青安話題更為超強助攻力道，國人買房抗通膨的觀念根深蒂固，諸多利空打不退買房信念，完全印證在2023年的北台灣新建案結案表現上，據住展雜誌統計，2023年北台灣結案的新建案（2023年公開且結案）共計172案，年增幅近15％，一共多了22案，終止前年弱況。

北台灣結案神區　桃園居首　宜蘭亮眼


觀察結案詳情，桃園市59案最多，即便2023年推案量不比過往，結案數仍顯佳績，與雙北的比價效益，加上房市發展度，以及交通、生活的宜居性，買氣自有所凝聚。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多為50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1000多萬元的透天物件，方方面面顯示出有利銷售的條件。


其次是新北市與宜蘭地區各36案，宜蘭地區推案量不比新北市，但結案數卻能追平，主因正來自於推案相對少，反易成亮點，買氣更可集中，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均1000多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。


新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但為區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上為小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。


台北市與新竹地區方面，高房價的台北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案於否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分布地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到2、3千萬元，價碼並不低，能在1年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。

價格、品牌、產品屬性、低首付　順銷結案水到渠成

新案案場來客量能不錯。


從區域的結案情勢可發現，除了低首付行銷奏效，順銷結案產品還有3要素，第1為低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。第2則為品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第3是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增緣由。


至於今年狀態，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一方也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，更可正向關注今年的結案情勢。


雖然低首付策略一向出現在景氣低迷之際，高房價下倒成為市場主旋律趨勢，目前連台北市區精華地帶新案也祭出首付49萬元起方案，去年也有新北市房市熱區板橋區的江翠重劃區塊，新案打出訂簽3％搶市，1年內就快速結案，預期此風續漲，熱銷案都可未看先猜低首付。


但也提醒，當中隱含溫水煮青蛙意味，若以槓桿轉手的購置角度出發，交屋時依舊要準備好自備款，特殊地段則要留心小宅貸款不易，得思考好未來買方現身前的持有成本。再則勢必看清楚合約內容，不乏案例開工時間早，低訂簽的甜蜜期短，很快就要分階段給付開工款項，羊毛出在羊身上，天下沒有白吃的午餐，房屋仍為高價產品，心態切勿過分投機。

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日立永大電梯呼籲預防提升安全性 提供舊大樓安全解決方案

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日立永大電梯表示，此次403地震受到影響的電梯僅有793件，且出動9百餘位第一線服務人員在一週時間進行全面性修復。921大地震之後日立永大電梯就針對讓電梯具備較佳的耐震能力及較少的災損，提出相關因應方案。圖/日立永大電梯提供。

0403花蓮強震後，全台開出130件紅黃單危險建築，讓危老議題備受重視，不僅台北市長蔣萬安宣示進入「大都更時代」，內政部也通過《都更條例》修正草案擬放寬容積條件。而日立永大電梯近日則常接獲客戶詢問「想增設或更新電梯的緊急應對系統」。

日立永大電梯表示，這次0403當日花蓮強震中，與公司仍在維修保養合約期間並受到影響的電梯為793件(約佔1.2%)，多數問題為安全保護機制作動，藉由日立永大電梯原廠龐大後勤維修人員，9百餘位第一線服務人員在一週時間左右，讓受影響電梯恢復，少數個案在不影響日常搭乘下(2部電梯以上)，待客戶評估維修情形中。

而在強震過後，台灣建築的危老問題再度成為全民焦點，以台北市為例，30年以上老屋就有65.5萬棟，占全市逾7成，台北市長蔣萬安宣示要進入「大都更時代」，盼透過容積獎勵、將防災思維導入居住生活體系、建立社區防災體系，及讓議員與里長加強與住戶溝通，提高市民都更意願。內政部更於5月9日通過《都更條例》第65條修正草案，擴大適用原建築容積更新重建的對象，希望藉由增加容積誘因來加速民眾都更意願。

日立永大電梯補充「S(安全)>>L(法規)>>Q(品質)>D(交貨期)>C(成本)」一直以來是公司最為重視，長期以來依循日立總部耐震設計及工法，從設計源頭考量電梯安全，921大地震後，於2003年參與成功大學建築研究所學術研究，並於國家地震工程研究中心實驗，以模擬不同震度下，相關導軌及支架設計參數，讓電梯有較佳的耐震能力及較少的災損。

另外，全國（包含離島）至今已有7千餘台加入日立永大物聯網IoT系統服務，並每月持續增加中，除了可以一年365天、每天24小時執行遠程檢查、收集和監控電梯即時運行數據，並將這些數據的分析結果與過去累積的數據進行比較，可以主動捕捉故障跡象並進行預測性維護。更重要的是配有地震管制設備者，可在地震發生第一時間偵測地震波，當達一定強度地震時，電梯系統自動緊急停靠最近樓層後開門以確保安全，待乘客撤離後，電梯將於地震結束後60秒自動恢復正常運行，大幅縮短地震停機的恢復時間；當震度更大時，為確保電梯運行安全，電梯將停止服務，需待原廠保養人員檢查後，方能開放使用。當住戶因地震被困在電梯車廂內時，若有裝設物聯網IoT系統服務也可利用車廂內的緊急電話與勤務中心保持雙向聯繫，一切的相關遠端監控設備，只為了提供客戶更安全、安心的搭乘服務。

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房市多頭將結束？國揚建設：以盤代跌、價盤量溫

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文／住展雜誌

近期房市交易熱絡、價量齊揚，央行總裁楊金龍坦言房價居高不下，市場關注本週四召開的央行理監事會是否再祭出第六波房市管制措施。國揚建設認為房市推升出現疲軟，多頭走勢即將結束，整體房市將呈「以盤代跌、價盤量溫」趨勢。

估房市多頭走勢將結束

國揚建設7日舉行股東會，針對今年房市表現，國揚在股東會年報指出，「2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束」。

國揚建設表示，觀察房市供需面，先前全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計至2022年底，餘屋量高達8.2萬戶，2023年應該超過10萬戶待售量，但因成本上升與建商口袋深，價格雖上不去但也居高不下。

工料雙漲 住宅市場難做

不過，目前全球終止升息，並傾向降息，有利房價走穩，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」趨勢。國揚認為，2024年仍可能有不少政策因素干擾房市，若有重大消息刺激，房市將出現短期變動。

針對住宅市場，國揚建設總經理彭邵齡指出，近期在通膨因素下，營造成本續漲，加上缺工，導致住宅興建期拉長，加上政策限制土建融貸款成數，住宅興建成本過高，都讓住宅案很難做。不過，彭邵齡也強調，國揚不會放棄住宅市場，但會改以合建、都更方式經營。

供需強勁 增商廠辦比率

至於商辦市場，國揚建設認為，在台商回流、淨零碳排趨勢下，帶動商辦升級，且北市商辦市場供需強勁，預期未來商用不動產需求將持續熱絡，未來符合條件的商辦將有綠色溢價優勢，市場競爭力更強。

彭邵齡表示，政府對商辦案相對友善，且商廠辦案的興建樓層較低、無代銷費用支出，加上興建期短、周轉率快，整體興建成本較低，相對毛利率也較高，國揚預計將部分資源轉至商辦市場，開發比例將會提高。

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苗栗高鐵特區前途未卜 最後2筆產專用地再度流標

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文／住展雜誌

買房跟著高鐵走，已成地產投資黃金定律，且隨著竹南及銅鑼科學園區陸續有科技大廠擴建設廠，原本尚屬房價低基期的苗栗縣竹南、頭份等地，近年房市交易也逐漸熱絡，不過苗栗高鐵特區周邊發展尚待提升。苗栗縣政府近日標售後龍高鐵特定區土地，吸引台北、桃園、新竹、台中等地建商參與，最後僅住宅用地順利標出，苗栗縣財政處表示，流標的2筆產專區土地增值潛力大，呼籲各界踴躍投資。

為加強縣有財產開發利用，促進縣政建設及地區發展，苗栗縣政府6日公開標售後龍高鐵特定區5筆縣有非公用土地，總面積約25,229坪，包含2筆產業專用區及3筆住宅區土地，先前曾流標數十次。

財政處表示，本次投標者多為台北、桃園、新竹、台中民眾及建商，開標結果出爐，3筆住宅土地順利標脫，面積共3,177坪，總得標金額約6億5,588萬元，平均每坪單價20萬餘元，標售所得將優先償還縣有財產開發基金貸款，減輕利息支出負擔。

財政處強調，流標的2筆土地是特定區最後2筆產專用地，具面積大、地段佳、地形完整、交通便利等優勢，增值潛力大，適合投資或經營，且鄰近後龍高鐵站區，目前營運量及出入旅客不斷提升，周邊公共設施及建案日益增加，加上苗栗竹南科學園區及銅鑼科學園區皆有廠商進駐，歡迎各界踴躍投資。

竹南科學園區全區鳥瞰圖，圖片新竹科學園區提供

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中工奪台塑都更標案 造價近220億元 拼2029完工

由
住展雜誌 MyHousing
-

文／住展雜誌

中華工程近年積極由營造大廠轉型為房地產開發商，近日都更工程案再下一城，全台最大規模的自辦都更案，台塑集團敦北大樓都更案歷經近6個月招標，最終由中工得標承攬，雙方6日簽訂工程合約，全部工程造價近220億，預計2029年完工。

台塑敦北大樓位台北市敦化北路、民生東路口，為台塑集團重要地標，土地面積達6,380坪，1980年代啟用，2015年即申請都更，歷時8年，終在2022年都更計畫審查通過，因近年工料雙漲，建造成本大增71億元，市場認為，敦北大樓都更後市值翻倍，整體開發價值可望破千億元。

台塑大樓都更案自2023年第4季招標，經過評選、議價，最後由中華工程得標承攬，雙方並於2024年6月6日簽訂工程合約，全部工程造價近220億，預計2029年完工，未來舊大樓拆除後將興建2棟A級商辦大樓（地下5層、地上22層）及1棟住宅大樓（地下4層、地上22層），總樓地板面積約達6萬5,000坪。

台塑公司表示，該案由姚仁喜建築師團隊規劃設計，以永續節能為概念，利用多層次的開放空間，串連使用者與社區的多元需求，預計興建兼具節能減碳、都市防災、回饋社區及友善無障礙的建築。

中華工程除營造工程事業外，近年朝公辦都更、自主開發都更、市地重劃、捷運聯合開發等方向多元發展，除成功整合民生社區延壽國宅街廓，推出北市最大的都更整合案，並奪下新北樹林公辦都更案、北市水源整建住宅公辦都更案及板橋福利站公辦都更案等，目前尚有北市多筆都更開發案進行中。

台塑大樓舊貌，圖片中華工程提供

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談重建不成　除「都更孤島談重建不成」　還有「半邊公寓」　

由
吳翃毅
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台灣進入人老屋更老時代，拼老屋危老都更速度，六都都市更新箭陸續發出，但要談翻新整建，依舊會有不同意戶，而出現「都更孤島」。

文／吳翃毅

談重建不成，「都更孤島」都以透天厝居多，日前新聞報導，北市某雙併公寓，因多數住戶選擇與建商合建進行危老合建，僅有邊間幾個樓層住戶們存有疑慮，住戶指出危老合建不成後，拆除工班來拆屋，但更驚嚇的是，拆的是對面鄰居屋宅，3個月後，鄰居家變成1面牆壁，而他們的住家從雙併公寓，成了「半邊公寓」，氣市府不應發給建商拆除執照，讓他們住家陷於危險之中。


住戶怒氣向建管處提出申請，要求調閱拆照資料，以及相關耐震安全評估報告，並向法務局提出訴願。

危老合建 建商「斷尾自割」尊重不同意者決定


建商拆除半邊公寓，看似荒謬，怎麼可能？申請危老重建，除屋齡30年以上，也要地主100％同意，建商的做法是另類「斷尾求生」，集合多數住戶達到100％同意的危老門檻，由這群屋主來走危老重建程序，尊重不同意屋主決定，「斷尾自割」先拆除同意戶的房屋，剩下的鄰房，就成了「都更孤島」之「半邊公寓」。


建商「斷尾自割」，依據台北市政府都市發展局2023年9月6日修正生效之「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，就雙併公寓此類共用樓電梯房屋，經委託設計建築師檢討簽證，對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入，進行拆除或重建時，得免經剩餘建築所有權人同意。


建商依規定申請，再檢附上「建築物結構與設備專業技師簽證報告」、「建築部分拆除結構安全無虞說明書」等相關文件。整個過程，屋主也會收到建商委託的第3方鑑定單位進行鄰房鑑定的公文通知，先行做房屋現況紀錄，整體來說，屋主不會不知情，資訊落差下，知道卻未必了解狀況，建商依法將公寓剖半拆除，留下錯愕的他們，最後權利只剩因拆除而房屋受損求償究責。

加快危老 易發生多數決 決定少數人的財產

圖非文中個案

危老要重建，看似容易整合，卻也有質疑建商能力，對估算價值的不信任等等原因下，整合難度還是有，而透過各縣市制定領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則，為加快老舊建築物重建速度，降低整合難度，吳興街個案公寓被拆半邊的情況，尊重現有使用者決定不會是唯一個案。


國家住都中心網頁記載：都市更新的核心是「人」都是為了讓民眾好好生活，而民主社會要談都更，除了尊重，建議政府法規仍要有配套，而住戶從初期談重建開始，建議積極主動參與，避免資訊不透明，再發生用多數決決定少數人的財產的情況。

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多元議題發酵　台南房市兩大焦點

由
王奕淳
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台南科學園區，圖片台南市政府觀光旅遊局提供。

文／王奕淳

根據金管會最新統計，今（2024）年3月國銀房貸餘額相較去年同期，以8．58％年增率達10兆1687億元，是近21個月以來新高，顯示國內房市交易狀況熱絡。

其中，除了買房自住的剛性需求貢獻了些許數據之外，部分民眾基於「買房抗通膨」的觀念，加上優惠貸款政策如新青安的執行，都為不動產市場提供不小的能量，倘若再結合區域本身具備的優勢，市場想必表現不俗。

小宅房價吹「大」風

首先針對政策對於房市的影響，觀察實登可發現6都房市單價漲幅皆以小宅勝於大宅，尤其更以台南市小宅的25．9％與大宅的8．3％差距居冠。

上述情況可歸因於2方面，1是央行對於豪宅放貸的限制改變，以及私法人購屋許可制實施，降低消費者選擇大坪數產品的意願，房價漲幅因此趨緩；2是高房價、少子化推升小坪數產品的需求，造成小宅房價趨高。

前者意指，當大宅坪數高於65坪時，容易被認定為豪宅，導致貸款成數最高僅達4成；加上私法人買盤受限於購屋許可制等原因，大宅產品的單價漲幅趨於保守。而後者是指，小坪數產品的買盤本就以首購、自住這類剛性需求客群為主，加上新青安優惠貸款政策大幅拉抬低總價小宅買氣，市場供需1加1減之下，小宅單價呈現如此漲幅。

蛋殼區同樣具備潛力

接著是區域條件為當地房市帶來的優勢，以近期營業額超車竹科居冠的南部科學園區為例，部分推案業者指出，即便並非身處南部的投資客，也鎖定高鐵站區及科學園區周圍，進而抬升區域房價，如善化、新市與安定等區。

根據實價登錄觀察這3區房價在2019年至2023年，近5年之間的漲幅，安定區從14．51萬元／坪漲至21．85萬／坪，漲幅約51％；新市區從15．01萬元／坪漲至27．64萬元／坪，漲幅約84％；善化區從15．25萬元／坪漲至28．33萬元／坪，漲幅約86％。

台南科學園區，圖片台南市政府觀光旅遊局提供。

細究背後原因，首先是這3個可謂台南蛋殼區的行政區，本身房價基期較低，一旦上漲便可見明顯漲幅；接著是高科技人才薪資較高，可負擔較高房價；以及產業帶來的大量人口推升剛需買盤，綜合影響引起建商在此推案的意願，也就促成房價上漲的現況。

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竹東指標新案買氣旺，富宇凌空地標東方大境搶佔竹縣市場

由
住展雜誌 MyHousing
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富宇竹東凌空地標即將磅礡獻世-(外觀透視圖)
富宇竹東凌空地標即將磅礡獻世-(外觀透視圖)

房價續漲買氣依然旺，竹縣房市受惠成新寵「竹東指標新案」開紅盤

5月的房市交易持續升溫，即便價格飛漲也擋不住買氣，萬物皆漲時代消費者有感，便宜物價早已不復存在，而即便房價續漲2024房地產依舊火熱，到處都傳搶房潮，但依舊很多人在問房價到底會不會跌；事實是去年年初立法院三讀修正通過「氣候變遷因應法」啟動落實淨零排放，碳費規劃採分階段徵收，其中建築成本與碳費徵收相關主要為營造原料中的鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材等，建築成本未來勢必再被墊高，無論買方或是建築營造業都預估房價市場漲幅空間未來將持續看漲。

竹科房市熱，竹市每坪單價已站穩7字頭，臨近竹縣區域成新寵

新竹則持續受到外溢效應影響，自富宇建設去年在竹東推出「富宇瑀玥」銷售成績亮眼後，今年再推二期千坪大基地開發案，打造全區國際最高地標「富宇東方大境」，規劃以23層超高地標宅、全景遼闊環山視野、飯店星級公設搶市，延續一期已購客群聚焦地段優勢外，對於竹東區域發展、增值潛力寄予厚望，吸引許多嚮往質感生活的科技人目光！

富宇東方大境

「東方大境」承襲富宇豪宅血統，基地位於竹東鎮光武段1地號，規劃共有398戶住宅大樓，格局主要規劃二房（24~29坪）、三房（34坪），周邊鄰近全台最大傳統客家市場及已純熟商圈、學區、商場、醫療院所、休閒綠地、生活機能等應有盡有，全方面的供給生活所需，各方面優勢讓自住客、置產族一致看好，同時跨區輕總價，讓年輕購屋族有機會以相對優惠價格，入手天際地標級輕奢豪宅，享有更舒適地居住空間。首波早鳥優惠輕鬆自備6%起到交屋，敬邀預約賞屋。

交誼廳-3D合成模擬示意圖

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缺少碳盤查　缺少競爭力

由
王奕淳
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文／王奕淳

工業革命為生活帶來諸多便利性之外，也不斷刺激著全球的環保意識。而環保包含面向繁多，如資源回收、減塑，以及近年來備受各界重視的減碳議題。以出口導向為主的台灣，在全球化的現今社會更需繃緊神經，才能避免因不符跨國企業的相關要求而失去產業競爭力。

知名跨國公司蘋果就曾表示，將於2030年以前，全製造供應鏈達到二氧化碳製造與消除的正負抵銷率達100％。潘冀聯合建築師事務所品牌長謝偉士也補充：「台積電也要求國內混凝土主力供應商國產建材實業，必須使用電動混凝土車。」

為提高全球碳競爭力，國產建材實業全集團超前部署，包括旗下的國產建材集團、全台分公司、全台各混凝土廠等，一起獲得英國標準協會BSI所頒發的溫室氣體盤查驗證（ISO14064-1，即碳盤查認證），邁向碳中和目標，更因應台積電綠色供應鏈需求，今年初成功引進全台第一輛電動混凝土車。

另外，國內企業表態將深化永續供應商管理力道，水泥業龍頭台灣水泥便是其中之一。根據該公司的永續報告書，已訂定「廠購供應者評估辦法」及「台泥供應永續問卷」，針對既有供應商進行評鑑，也要求新供應商在簽約合作之前，便已符合永續相關要求。

為此，台泥大家長張安平表示願意幫助供應商，透過「以大帶小」來推動碳盤查，若供應商不配合碳排數據的收集及調查，則將終止彼此往來關係，被剔除在外。由此可知，若企業傾向維持或爭取與其他企業的合作關係，在落實減碳計劃之前必經的「碳盤查」可謂重中之重。

註：完整文章見住展雜誌499期

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建物自身噪音問題　新法要求高

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朱福山
-

文／朱福山

作為提供人們在外勞碌奔波後，得以放鬆身心、良好休息以恢復體力的環境，住家的舒適度絕對舉足輕重，其中除了最直觀聯想的居住安全之外，周遭可能的噪音來源也是備受重視的。

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，噪音形成的原因很複雜，然而有時候，噪音不一定是鄰居造成的，是建築物本身條件引發的爭議，例如「水錘」聲音，當左鄰右舍在深夜盥洗、用水過後，管內殘存水壓撞擊管壁，發出類似重物落地的聲響，引發「水錘效應」，讓人覺得是鄰居在製造噪音。又或者是冷氣出現滴水、漏水情形，持續發出滴滴答答的噪音，擾人清夢。

像這樣因為建物自身條件衍生出來的問題，好在自2021年1月起施行新的分戶樓板隔音構造法令，根據《建築技術規則防音修正條文第46-6條》新法修訂，針對新建集合住宅的隔音效能，有了更進一步要求，讓民眾可以享有更優質的住宅寧靜生活品質。

主要因為新建案的樓地板厚度普遍在15至20公分，即使是15公分的樓地板，上面再鋪設水泥、磁磚等厚度，約可再增加3至5公分，然而根據內政部建築研究所委託研究指出，單純加厚樓地板厚度，是無法達到新法58分貝以下的要求。

因此，新蓋大樓所使用的隔音材，若是15公分混凝土樓地板，其表面材衝擊音降低量指標須在17分貝以上；12公分混凝土樓地板，則須在20分貝以上，或取得內政部綠建材標章的高性能隔音性綠建材；在加裝後噪音值須降到58分貝或更低，才能符合新的規範。該法則不溯及既往，因此新制前蓋的大樓，若因樓板隔音不佳，衍生的居住安寧問題，仍須仰賴溝通協調。

責任編輯／王奕淳

註：完整文章見住展雜誌485期

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微妙的區段比價效應

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今年第二季北台灣房市將上演重案齊發戲碼，其中三重(如圖)依然是推案重鎮。

政府的領導班子，在520煥然一新。百貨業的促銷檔期，也常以520為名。房地產則有329、928，代表春秋兩季的起跑點。由於都更案加入市場，建案增量不少，到處都見廣告，顯得一派熱絡。似乎唱衰聲量也趨微弱，發文多屬理性探討。

都說股市熱潮給房市助力，這可不一定。必有那手握自備款，本想成為剛性購屋族一分子，卻被ETF的旋風吸引，是否先「以錢賺錢」搏些利頭，過些時再買房不遲。猶豫族群的心頭百結，可想而知。這類心理因素，對預售屋難保沒有影響。

買房究該何時出手，房貸利率走向是考量要點之一。受薪族可支配所得，錙銖必較，扛本息每月負擔沉重，有人甚至佔了所得的6、7成。目前情況看來，咱們比起日、韓和大陸，房市堪稱穩健，自住買家疑慮不多。因整體金融科技外貿皆展望良好，可謂幸運。

讓人難以安心的，還是老舊建物過多。極端氣候和地震，電線短路和巷道狹小，皆為水火災變好發的背景。一日不改善，即曝露都會區的落後。現今稅收豐盈，市庫充足，切勿恣意浪費，必得花在刀口上，改善老舊建物使用品質，提升城區國民的居住安全。

區段房地的比價效應，相當明顯。除了新推案預售屋之外，新成屋，以及中古屋彼此之間，更為普遍。此因實價登錄之故。在房市看好時；實價登錄上升若千萬元，同社區或同棟鄰房，即如影隨形，跟漲而上。房市看跌時，鄰戶缺錢急售，賣了個爛價錢，整棟樓乃至全社區皆受波及。這是很現實的市場態勢。

蛋黃區的新舊屋價相差較大，尤其都更案動輒為2、30層高樓，周遭12樓或7樓華廈中古屋，往往僅及6、7成售價。原因之1是產品差異，其2是近年建築成本暴漲，沒人會便宜賣佛心價。然而，新建案光度仍有利於附近舊屋的銷售，畢竟買老房子省太多了。

綜前所述，房市熱絡，事出有因。譬如股市有台積電，漲勢不斷；而房市也有台積電，所到之處，一片漲聲。台島的際遇，十分難得，期盼政經策略能善加配合，讓經濟穩健發展。更須重視社福推動，體恤弱勢族群，減少喫苦的人。

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生活品質要求改變　南投鹿谷度假宅出現38%漲幅

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王奕淳
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文／王奕淳

社會發展愈趨快速，現代人生活步調緊湊，對心理造成極大壓力的同時，也出現不少「文明病」，不少重視健康與生活環境的族群因此開始到景區短期住宿，甚至直接在當地置產，掀起一波風潮。

其中，區域內設有知名景點溪頭自然教育園區的鹿谷鄉，因空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度適中等優勢，近期成為不少企業主購置休閒渡假宅的選擇之一，連帶推升房價漲幅達3成以上，預售新案價格也站穩3字頭並朝4字頭邁進。

溪頭自然園區風景實拍照
近來不少人會選擇風景秀麗、被自然環境圍繞的地區作為休閒渡假宅

根據統計，即便人口呈現移出，南投縣近1年仍有多達956戶的房屋成交；進一步彙整南投鹿谷的實價登錄資訊，新案房價從2021年到2024年的4年間，從每坪22.6萬元攀升至每坪31.3萬元，達38%漲幅，整體價量雙漲。

不僅如此，自去（2023）年4月至今（2024）年4月的1年間，預售大樓個案交易就達40筆，且當中單價超過30萬元的就有30筆，佔了整體的75%；更有9筆超過35萬元，站穩3字頭；而當前區內指標個案分別為『自在溪頭二期』，以及今年農曆年前進場的久樘『杉也先生』，則分別以每坪37.5萬元與37.4萬元穩坐區內最高成交單價前兩名。

於中部地區建設逾30年的久樘開發因看好鹿谷優越的生活環境，首度進軍此處並整合近千坪土地，順應不同客層推出新案『杉也先生』，規劃22至27坪大套房、1＋1房、雙套房產品，更將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案，並融入三制靜工法和單層排氣、逐層封閉的設計，打造健康休閒住宅。

而冠勇建設在推出每坪約22.7萬元的『自在溪頭/56行館』後，接續推出620坪新案『自在溪頭二期』，將打造地上7層、地下2層之1幢3棟建物，79戶住家則為1至2房房型，鎖定休閒渡假族群。

對此，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，隨著都市人對於健康的日益重視，觀察到不少接近退休之齡的高資產壯世代族群具備出外踏青的習慣；而隨著76、78號東西向快速道路開通促進各地往來愈發便捷，以及中部的營建成本上升， 3字頭逐漸成為鹿谷鄉預售新案的定錨價。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，大通膨時代，不少人會選擇購置不動產來讓資產保值，而台灣面臨老年化的大環境下，郊區有景觀、環境樂活的「休閒渡假宅」、「退休宅」，便逐漸成為迎合市場需求的利基產品，「以坐擁溪頭風景區的南投鹿谷而言，近年區域房市雖然推案不多，但是房價卻是穩定向上，主要是原本房價就處於低基期，總價也相對南投精華區塊更具優勢，加上景觀、生活品質佳，後勢房價就具有一定的發展潛力。」

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多元領域凝聚新概念　揭開Ｚ世代新銳設計

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王奕淳
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文／王奕淳

家具設計持續推陳出新，不論是結合歷史脈絡、當代時尚或是未來想像，每每都為居家生活增添新意。紐約家具設計中心與多所大專院校設計系攜手合作「SEE U未來-紐約 Z 世代設計展」。展覽匯集了國立臺北科技大學、大同大學、朝陽科技大學、國立屏東科技大學的工業設計系和木材科學與設計系的學生優秀作品，展現臺灣設計教育的多元性和創造力。

透過融合當代與未來的設計，彰顯新一代設計的獨特視角與設計概念，讓觀賞者可以深入感受到永續及科技在未來的應用與融合，藝術家蔡育田與柏成設計創辦人邱柏文也於展覽開幕茶會分享國際視角，與臺灣閃電木頭藝術與京典奇特柚木參與展出，為本次展覽增添多彩元素。

在與朝陽大學工業設計系的張綺軒、陳紀豪的深入交流中，得知作品設計理念以及創作過程中所遇到挑戰。其作品「向福,向著幸福、世代享福」融合了台灣傳統元素與現代設計概念，旨在傳達對台灣文化的尊重與愛護，引起觀眾共鳴與讚賞。「+Jú永續租居服務流程與家具設計」則將環保和永續性納入了設計考量中，引發觀眾對於家具消費模式的深思。

此外，國立屏東科技大學的木材科學與設計系也帶來一系列作品，以「宜室宜家」以及「碳雕」展示對材料特性的巧妙利用以及可持續性的關注；而作品「霞映」則透過對材料和製造工藝的運用，營造出獨特的視覺與觸覺體驗，讓觀眾在感受實用性的同時也能享受藝術美感。

屏東科技大學木材科學與設計系的徐弘力認為設計者的確應該透過作品傳達正確的價值觀，這會影響設計風格、製作的工藝、材料的選擇，產品的型態，最終會讓設計者創造出具有深度的作品

大同大學工業設計系的「ELEDANCE」作品則結合科技與舞蹈，帶來全新的舞蹈體驗，更展現設計的多元應用領域。

紐約家具設計中心總經理徐培原表示：此次推動產學合作與交流，旨在突顯Z世代青年設計成果，打造一個讓台灣設計師被國際看見的展示平台。

(右至左)紐約家具設計中心 總經理 徐培原(右一)、柏成設計創辦人 邱柏文(右二)、CAID輔導理事長陳文亮(右五)、藝術家蔡育田(右六)
朝陽科技大學 工業設計系「向福,向著幸福、世代享福」、「+Jú永續租居服務流程與家具設計」
+Jú永續租居服務流程與家具設計 創作者  陳紀豪 鄭宇哲
國立屏東科技大學  木材科學與設計系  共同展示Z世代工藝設計
台灣閃電木頭藝術-利希滕貝格圖Lichtenberg
京典奇特柚木-頂級原木家具
柏成設計創辦人邱柏文與學生體驗再生永續單品TOGETHER
大同大學工業設計系作品展區

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向未來趨勢靠攏接軌室內設計旅程演變的發展

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新型態購屋詐騙興起　源頭防堵五步驟

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住展雜誌/讀者投稿
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房屋交易進行前，民眾可向地政事務所申請「地籍異動即時通」服務，當房屋有異動狀況，系統就會通知原所有權人。圖非文中案件發生所在地。
房屋交易進行前，民眾可向地政事務所申請「地籍異動即時通」服務，當房屋有異動狀況，系統就會通知原所有權人。圖非文中案件發生所在地。
最近，有許多的假代理人詐取買屋人錢財或賣屋人房地的案件發生，由於現在許多賣房子的賣家，因為過於繁忙，無法親自處裡房屋買賣的事務，通常都會委託代理人協助，導致這類型的詐騙案件在近年不斷增加。

文／謝彥安

日前新北市就曾發生一案例，一名仲介因賭博導致負債累累，誆騙買賣雙方，該仲介先向賣家稱已找到買家，索取權狀、印鑑章後，也誆騙買家及承辦地政士，強調房屋是借名登記，他自己才是所有權人，將價金匯給他即可。事後賣家發現沒有拿到價金，事情才曝光。


實務上也有代理人到地政機關，謊稱遺失房屋所有權狀申請補發，之後以房屋所有權人自居並移轉房產與他人的情形，賣家的房產就在不知不覺的情況下，變成他人的！

上述行為牽涉的法律問題

刑法：上述代理人的行為，已經構成了刑法的詐欺罪，同時如果代理人到地政機關移轉房屋所有權，這個則是會觸犯刑法第二一四條《使公務員登載不實》罪。


民法：首先，房屋買賣，這個動作在民法上區分為債權行為和物權行為，簽訂契約這個是債權行為，交付房屋並登記所有權，這個則是物權行為。


債權行為，依法院實務見解，不以有實際所有權為必要，所以即便這個代理人他不是房屋所有權人，債權行為還是成立。


物權行為，就不一樣了，必須要由所有權人的行為才有效，上述代理人僅為代理，他移轉房屋所有權的行為是一個無權處分的行為，物權行為的效力未定，必須原所有權人事後追認才有效，如果所有權人事後沒有追認，物權行為就會歸於無效。


代理人收取價金，但是並沒有交付價金給賣方，這個已經構成民法的不當得利，賣家可以要求代理人返還價金，同時，代理人亦侵害賣家的房屋所有權，可以依民法侵權行為要求損害賠償。

從源頭防堵做起

民眾面對新型態購屋詐騙，又該如何避免上述的情況發生？下面這幾點可供參考。
尋求代理人時，務必訂立契約，劃分代理權限（如：代理人僅協助帶看房屋、尋找買家、刊登廣告等事宜），以避免代理人濫權，而且契約違反約定也會有違約金的問題，後續如果出問題了要尋求法律途徑，也有契約可以證明。


在交易進行前，可以向地政事務所申請「地籍異動即時通」服務，萬一真的不幸遇到詐騙，只要房屋狀況一有異動，系統就會通知原所有權人，可以及時發現及時挽救；申請方式可以到最近的地政事務所，就近申請或線上申請，申請過程簡便，只要填寫申請書並配妥相關證明文件即可，而且不用任何費用。
權狀印鑑，不要隨意交付，這樣才能避免代理人胡作非為。


在交易時，可採「雙地政士制」，即買賣雙方各自找自己信任的地政士，由雙方的地政士共同完成土地權利移轉，大多數的民眾都會以為一宗房屋買賣只能有一個地政士，其實法律沒有強制規定只能有一個，雙地政士這樣可以多一重保障。也要注意地政士是否有執照，這部分可以上內政部地政司的網站查詢。


簽履約保證契約，這樣訂金、簽約款及尾款就會在指定的銀行戶頭，由銀行進行保管，直到交屋後，銀行才會將款項提撥給賣方，這樣自然不會變成代理人中飽私囊的情況，而且也是對買賣雙方都有保障。
房屋買賣，對於任何人的人生中都算是一件大事，務必用更謹慎的態度去面對，多查證，這樣才不會吃虧。【作者為執業律師／法院調解委員／國立台灣大學兼任講師】

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落實碳管理　必先碳盤查

由
王奕淳
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文／王奕淳

早在全球暖化議題浮現之際，便不時聽聞節能減碳是當務之急，尤其近年第26屆聯合國氣候變遷大會（COP26）會議中提及的「2050淨零碳排」，更是將這樣的目標具體化許多。

「幫我蓋一個ESG建築。」這句話乍聽之下似乎沒什麼毛病，畢竟ESG這詞近年正火，無論是報章雜誌，或是企業行號的官宣文案裡都經常出現，然而當開發商向建築師提出這樣的要求時，聽在他們耳裡，卻是個不折不扣的「烏龍」需求。

減碳如同剝洋蔥

辦公室就坐落在富邦「起家厝」富邦產險大樓旁巷內的潘冀聯合建築師事務所，品牌長謝偉士站在事務所外，隔著工程圍籬跟我們說起，這棟獲得全球第一個UL2799廢棄物零填埋金級認證的拆除工程，當初拆除時他見證它是如何一步一步進行的，謝偉士邊說雙手邊示意比劃，仿佛拆除工程的減碳如同剝洋蔥，必須一層一層剝到核心。

事實上，營建業若真想減碳，還真須要對其根本定義有所了解，否則無論在態度或行為面，都有可能再發生像上述這樣尷尬的對話，甚至本末倒置、努力錯了方向。

尤其在永續意識抬頭、資訊爆炸的年代裡，俯拾即是的新名詞不免令人混淆，發生內行人一聽就備感疑惑的窘境。台灣碳權交易所總經理田建中也指出，現階段許多新建案標榜的綠建築，開發商其實也只是看重標章換取的容積獎勵，對於背後真正訴求的永續觀念不甚關心。

甚至不少開發商以銷售綠建築建案，來包裝公司ESG形象，然而進一步了解，卻未見該公司有做ESG永續報告書，或是碳盤查、碳管理等行為，不禁令人質疑是否有「漂綠」的嫌疑，甚至有業者此次也婉拒《住展雜誌》的邀訪，細問之下，擔心的理由都如出一轍──被看破手腳。

多數中小型業者未被規範

目前我國經環保署與金管會要求完成盤查的行業別，包含發電業、鋼鐵業、石油煉製業、水泥業、半導體業、薄膜電晶體液晶顯示器業，以及直接與電力間接每年直接碳排量達2.5萬公噸二氧化碳當量的製造業，以及資本額100億元以上的上市櫃公司，可看出多數中小型的建築營造業尚未成為規範對象。

即便如此，也可能因為未來政府擴大規範範圍，或現今合作的跨國企業、國內產業供應鏈的要求，仍需著手碳盤查，以擬定減碳策略。

註：完整文章見住展雜誌499期

延伸閱讀：
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建築業減碳迷航 小心五大暗礁
陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳

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惡鄰越夜越嗨　吵翻天怎麼辦？

由
朱福山
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文／朱福山

農曆春節作為新的一年最開端，可謂是我國全年當中最重要的節日，絕大多數各行各業都選在此時統一放假，為的就是讓平時各自忙碌的人們能夠藉此回到自己家鄉，與家人同聚享受美好假期。

「刷！刷！刷！」過年大半夜隔壁鄰居老王揪友打起通宵麻將，洗牌聲震耳欲聾，不僅如此還傳來「三天三夜的三更半夜，Bababa……一點都不會累…」歌聲此起彼落，原本小美想算了，過年通融一下，但一想起平日裡老王總是把樓梯間當自己家，堆滿雜物，還佔用梯廳擺放鞋櫃，讓人氣噗噗，憤而從被窩跳起，去隔壁叫門，最後半夜跟老王兩人在梯廳大吵一架。

像這樣的情形，你是否也遇過？尤其在春節年假中，親朋好友間的走動自然少不了，免不了通宵麻將、把酒言歡，最後再來高歌一曲。但也未必所有人都如此，一旦當你遇到隔壁鄰居無法自拔，總是越夜越嗨時，又該如何是好？

問題一籮筐　先喬喬看再說

台灣物業管理學會理事長郭紀子直言，社區住戶彼此間因為是鄰里關係，俗話說的好：遠親不如近鄰，遇到這樣的事情，凡事多協商，盡量先用「喬」的，不適合什麼都要依「法」處置，倘若能維持社區鄰里和諧，還能解決問題，這樣最好。

事實上，台灣物業管理學會歸納歷年來受理案件類型，社區住戶間的糾紛，有管委會及區權會的決議爭議，管委會管理方式爭議，管委會選任及組織爭議，共用部分使用爭議，則有漏水爭議，公設點交爭議，管理費爭議，噪音爭議以及其他爭議等種類。

其中共用部分使用爭議，像是社區交誼廳、電影廳、宴會廳、KTV室等公設使用，需要登記使用次序，出現同時需要使用的衝突；或是親友來訪，於門口大量放置雜物或鞋子，造成鄰居不滿；或是在門口、梯廳等公共空間裝飾節慶布置，住戶意見不一等。

而最擾人的噪音爭議，郭紀子碰到太多，他舉例像是有飼養寵物的住戶，若寵物太興奮或不舒服而亂叫；親友來訪時製造出來的噪音，像是走動聲、喧囂聲，如果還有小朋友聚集，蹦蹦跳跳震動樓板，影響樓下住戶居住安寧；另外每到過年期間，爭議事更頻繁，像是春節停收垃圾導致垃圾亂放腐臭、煮年菜時釋放出來的油煙味，年節期間更容易發生通宵打麻將、把酒言歡、高歌一曲的情形。

處理有先後　怎樣都得留證

遇到這樣的事情，實務上該怎麼辦呢？郭紀子說「有問題首先應該反應給管理員或管委會，先瞭解事發原因，並透過柔性勸導進行阻止。當管理員或管委會出面溝通無效時，可以張貼公告勸導。通常『公告』的確會對住戶形成一定壓力，產生效果。透過柔性勸導無法阻止，再報警處理，並留下證據。」

住戶若違反規定時，管理員或管委會應予制止或按規約處理，經制止不聽，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理；管委會處理行為一定要留下記錄，像是錄音、錄影、存證信函、社區公告、當事人協調會議等；制止無效後，再函請主管機關處理，這些文件是必備的附件。

圖片PEXELS提供

責任編輯／王奕淳

註：完整文章見住展雜誌485期

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台北雙子星摩天樓高度調降 商業使用面積反增

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

台北雙子星C1／D1大樓去（2023年）底立柱，預計興建2棟摩天塔樓，投資金額達606億元，不過設計單位提出變更設計，經台北市都審會審議後通過，兩大樓分別從55、74層調降為53、70層，不過調整外觀不變，且增加使用面積，捷運局預估2027年完成興建。

C1D1開發大樓完工示意圖，圖片台北市捷運局提供

台北雙子星C1／D1開發案位台北車站特定專用區，由台北市捷運工程局與台北雙星股份有限公司共同開發，基地面積達9,600坪，以「國家門戶・首都地標」為理念，為北市西區門戶計畫的重要核心。

捷運局表示，該案位大台北關鍵樞紐，新建工程包括2棟摩天塔樓、1條聯通台北車站的高架步行長廊、多功能花園露台，以及大面積公益客廳，未來完工啟用後，預估可提供1.6萬個就業機會，每年將創造逾千億元的經濟產值。

不過該案的申設單位提出變更設計，台北市都審會6日針對調降建物高度樓層、修正國門客廳配置、地面層景觀等進行討論。

根據報告顯示，兩棟樓層高度雙雙調降，但商業使用面積不減反增，C1的容積樓地板商業使用面積從5.3萬平方公尺變更成15萬餘平方公尺，建物高度及樓層從289公尺、55樓，變更成280公尺、53樓；D1的商業使用面積則從6.5萬平方公尺，增加至20萬餘平方公尺，建物高度及樓層從369公尺、74樓，調降為360公尺、70樓。

申設單位說明，因應內部辦公室調整，調降樓層高度，但外觀不變，調整後高度未超過北車高度量體，並增加提供民眾使用公益空間和設置雙層電梯。

捷運局指出，C1／D1開發案在2022年10月取得建照，因投資人為優化使用機能及防災性能，填補非必要樓板挑空後，降低樓層數及建物高度並增加使用用途，以符合市場營運需求。

此外，針對公益空間動線調整為可遠眺七星山，並增加各樓層立體規劃設計及景觀豐富性，故辦理變更設計，投資人承諾不影響完工期限及公私地主分配比，預估2027年12月底完成興建工程。

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基隆不一樣了　基捷串聯燙金板南線

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住展雜誌 MyHousing
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圖/新東區別墅造鎮
圖/基隆廟口

基隆是全台通勤比例最高的城市，全市人口36萬人，其中就有11萬人天天通勤至台北上班，又被稱為「基隆的南漂族」。今年年初，這群南漂族終於盼來了曙光，基隆捷運經過30年的等待，終於拍板定案。這條從八堵直通南港的捷運線預計於2033年完工，屆時基隆將成為全台第一個擁有捷運系統的非直轄市。

串聯板南線漲聲高 安樂區房價首受益

圖/內湖科學園區

基隆捷運路線全長19.1公里，共設有17個站點，與台北市、新北市緊密連接，直達南港並延伸至燙金板南線，串聯信義計畫區、東區商圈以及台北車站三個含金量最高的北市精華地段，也可轉乘至文湖線，縮短大眾運輸通勤至內科的時間。

基隆捷運的第一階段將先行建設「南港至八堵路段」，而鄰近八堵的「基隆安樂區」首先受益。安樂區本身即擁有八堵交流道連接國道一號的段優勢，開車15至20分鐘直抵南港，未來隨著基隆捷運逐漸成形，無車族也能快速通勤北市，到北市僅需半小時車程，比雙北和桃園等地更便捷，且無需擔心塞車問題。基隆捷運為安樂區的房市注入了一劑強心針，部分新屋價格已衝上四字頭，未來行情還在持續上揚中。

北北基生活圈完善 天天坐捷運回別墅

雙北開發逐漸飽和，土地價格日益高昂，擁有寬敞與高品質生活的別墅產品相當罕見，且大多位於偏遠交通不便的郊區。而基隆捷運之所以重要，不僅在於完善大台北首都圈的交通、大幅縮短台北和基隆之間的通勤時間，還為那些渴望擁有大坪數住宅的雙北家庭，以較合理的價格提供一個擁有別墅的機會。未來，我們將會看到白天在南港商業大樓辦公的菁英，傍晚搭著捷運快速回到基隆別墅裡休息的珍稀景象。

八堵長庚醫院站 機能交通齊具備

圖/新東區別墅造鎮

安樂區的熱門建案「新東區」，即位於基隆捷運預定地「八堵長庚醫院站」附近，343棟別墅造鎮，透天5層電梯別墅，獨享私有車庫、獨立庭園露台、2%超低公設，3分鐘抵達八堵長庚商圈，滿足日常外食與採買的民生需求。新東區本身成熟機能，加上未來基隆捷運的便捷性，已吸引許多雙北民眾前來移居、靜享增值，掀起一波「輕移民」的熱潮。

基隆捷運將成為北部近年發展的重要指標之一，它不僅是北區都會連結桃園空港與基隆海港的重要系統，未來更將行經基隆河谷廊帶，為北台灣的產業動脈帶來豐富的發展機會，也幫助基隆經濟與城市面貌煥然一新。基隆真的不一樣了!

【幸大新東區】櫻花別墅造鎮｜基隆長庚商圈

◈預約專線 (02)2434-1888

◈接待會館：基隆市安樂區麥金路3巷513號

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穩定房價新招 內政部規劃小造鎮社宅 首波鎖定產業集中區

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新任總統賴清德選前承諾推動居住正義，內政部長劉世芳6日宣示，8年百萬戶租屋計畫一定會達標，未來將以「小造鎮」方式規劃社宅，第一波會鎖定產業集中的地區，以平衡住宅需求與房價。

劉世芳6日於部務會報聽取國土管理署、國家住宅及都市更新中心報告「社會住宅推動計畫及進度」，針對蔡政府過去8年推動的20萬戶社宅目標，將在今（2024）年底達標；至於8年百萬戶租屋家庭支持的新目標，國土署、住都中心規劃每年新增3.5萬戶社宅，包括新建1.5萬戶、包租代管2萬戶，且50萬戶租金補貼也會持續推動。

關於社宅興建、用地取得等問題，內政部表示，規劃以生活圈概念尋找適當用地，擴大盤點公有土地，例如低度利用、老舊機關廳舍、學校合作興建社宅。

劉世芳強調，8年百萬戶租屋家庭支持計畫的目標，一定能「如期」、「如數」達成，未來的社宅將更緊密結合各地生活圈的佈建，並透過「小造鎮」方式，將社宅結合托嬰中心、幼兒園、日照中心等重要公共服務設施。

至於社宅造鎮計畫，國土署說明，去年政院已核定社宅留地計畫，未來辦理區段徵收及市地重劃時，要求地方政府保留3％至5％土地作為社宅或社會福利設施用地，目前正在進行後續配套及修法作業；預計第一波會針對產業集中的地區，因周邊住宅供需失衡，居住需求與房價都需達到平衡。

此外，因應2050淨零碳排趨勢，劉世芳表示，國家住都中心興建的社宅都須取得綠建築、智慧建築、耐震標章，以及具備無障礙設施，同時也以預鑄工法技術降低施工的耗能；國家住都中心近期也與國家地震中心合作，社宅全面導入結構安全監測系統，以即時掌握地震後的建物狀況。

內政部表示，關乎居住正義的8年百萬戶租屋計畫未來將以「小造鎮」方式規劃社宅，首先鎖定產業集中地區以平衡住宅需求與房價，圖片內政部提供

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揭『晴空匯』多項缺失 國土署：地方政府需落實查驗

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新竹『晴空匯』消防稽查結果，發現管道間防火區劃不落實等多項缺失，新竹市政府5日呼籲中央修法，將防火區劃納入公安申報。國土管理署澄清，法規面已完善，並無條文缺漏的情事，強調地方政府應落實執行各施工階段的完工查驗，核發使照時也要特別查核。

前端施工監督不確實

國土署澄清，防火區劃的管制規定已經完整規範在《建築技術規則建築設計施工編》第三章第四節，法規條文並不欠缺，關鍵在各個施工階段的竣工查驗是否確實。

該案未依規定設置防火門、管道間防火區劃施工不確實，並有排煙系統、火警警報及緊急廣播故障等多項缺失，顯示前端營造施工監督不確實，強調地方政府應從營造源頭管理，除了落實各次竣工查驗，核發使照時也要特別查核，而非在年度公安申報時才進行確認，讓全體住戶承擔風險。

啟動後市場管理制度

國土署表示，中央正在推動防火材料評定認可制度的後市場管理新制，要求評定機構必須直接到施工現場抽查工程材料、施工工法，包含貫穿部的正確施工及遮煙門的品質管理等，一旦發現不合規定的建材，地方政府就必須停發使照，初期預計會從較大規模的工地開始實施。

防火區劃納檢查 恐致民怨

至於新竹市府建議中央修改公安申報辦法，國土署說明，現行年度公安檢查項目，主要為直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等6大項，屬於非破壞性檢查。

若將防火區劃納入住宅類應檢查項目，勢必要將建築空間的隱蔽處進行破壞，才能察覺異狀，不過此舉恐將引發民怨，故須再與專家討論相關細節，方可論斷實務面是否可行。

擬強化分級管理及現場查驗

至於如何從施工、使用管理面加強防火區劃查核的管制，國土署表示，將邀集建築師、消防設備師及電機技師等公會進行討論，包括新建工程、變更使照、室內裝修案的施工管理，以及五大管線現存使照後施工的流程管理問題等，都將一併檢討。

示意圖

延伸閱讀：
北市捷運內商場無防火區劃 引發公安疑慮
『晴空匯』效應 中央動作了 1個月內聯合抽查高樓建物
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創業熱　台中商辦推案重交通區位

由
王奕淳
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建商借鏡國外軌道經濟學，商辦推案鎖定交通區位。

文／王奕淳

近期台股維持高檔，讓許多人因此賺了不少錢，考量房市政策對於住宅產品的影響，部分資金流入商用不動產市場；加上前幾年新冠疫情爆發改變工作型態，對於辦公空間的需求較具彈性，甚至電商通路日趨完善也造成小規模公司增加，導致市場上出現小坪數微型商辦產品。

推案借鏡日本軌道經濟學

針對商用不動產市場，日前國際知名公司艾司摩爾（ASML）以及日本半導體設備商東京威力科創（TEL），以推估月租金各達300萬元及280萬元租下台中七期商辦；不少建商也把握日本東京TOD軌道經濟學關鍵，在市中心、交通機能完備的區域推案搶市，商辦產品總銷金額逾500億元。

其中就有聯聚建設預計於下半年推出的中小坪數豪辦產品，單價可望站上9字頭，總銷180至200億元；還有允將建設位於台灣大道的商辦預售案，預估總銷高達260億元。

空間需求差異促成新產品

相較於一般傳統辦公室，空間較小的微型商辦產品也同樣具備市場，箇中原因就包含疫後工作型態的改變、科技發展造就遠距工作的機會，以及近期大幅攀升的青年創業人數。

根據經濟部中小及新創企業署統計，今（2024）年截至3月底，青創貸款人數已高於2019年全年總和2313人，達2681人；以及經濟部商業司統計台灣新設公司行號家數，2023年的11．8萬家中也不乏電商購物、帶貨直播，與資訊科技等青年創業項目。

這些事業在設立初期因為規模較小，並不需要太大的辦公空間；加上部分企業為達節稅，傾向購置商辦用於商業登記，種種都是微型商辦需求的形成原因。

看準這類商辦需求的新趨勢，興富發集團推出『市政萬象廣場』，主力坪數規劃25至45坪，總銷金額約83億元；豐邑建設『浩瀚湖濱城』也同樣推出19至46坪空間的產品，顯見微型商辦將是商用不動產未來趨勢之一。

隨著中美貿易戰如火如荼地進行，全球產業鏈不免受其影響發生許多改變，許多先前前往中國大陸投資的台商們紛紛返回台灣，原本高達3351億元的境外資金則受到相關法律限制，一直到今年8月才得以投入不動產市場，屆時的時空背景對於商辦市場而言，想必會挹注一股相當旺盛的購買力。

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先付定金才能看預售屋契約 台中建案觸法遭罰

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

又有預售建案遭公平會開罰。台中建案『寶宇丰蘊』在銷售期間，要求購屋人須先給付定金，才可將預售屋買賣契約書攜回審閱，公平交易委員會5日認定違反《公平交易法》第25條規定，足以影響交易秩序之顯失公平行為，處建商寶鏵興業股份有限公司30萬元罰鍰。

公平會表示，民眾今（2024）年1月間至『寶宇丰蘊』接待中心，想瞭解建案資訊，因預售屋買賣契約書內容甚多，無法現場詳閱，民眾詢問可否攜回預售屋買賣契約書審閱，現場銷售人員卻表示須先給付定金，才提供契約書攜回審閱。

宣導近10年 不接受業者喊冤

雖然寶鏵公司喊冤，表示該建案自2023年3月改由建商寶鏵公司自行銷售至2024年1月間，均由原來負責客戶服務、交屋收款、售後修繕流程的人員協助銷售，但因其不甚瞭解銷售流程，才發生不當限制購屋人審閱契約的情形，銷售期間並無成交紀錄。

不過，公平會2015年4月修訂《公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則》後，已多次向不動產業相關業者進行倡議宣導，民眾不用支付定金即可攜回契約書審閱，為從業人員本職上應知悉的事項。且公平會實際訪查銷售現場，確實發現銷售人員有不當限制審閱契約的情形。

資訊不對等 陷購屋族不利

公平會提醒，預售屋因未具體成形，且相比其他消費性商品，交易金額較高，多數消費者並無頻繁購買的經驗，因此購屋人在交易前可取得的資訊相當有限。

建商或代銷業者若是利用資訊優勢的不對等地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，是陷購屋人處於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易決定。

亦屬同業之間不公平競爭

此外，對於其他依法規提供契約書給購屋人攜回審閱的競爭同業來說，也屬於不公平競爭，此舉為不當限制購屋人審閱契約的顯失公平行為，違反《公平交易法》第25條規定。

提供電子化契約 對建商不難

公平會呼籲，建商及代銷業者於銷售預售屋時，應預先提供買賣契約書予購屋人充分審閱，並注意不可有不當限制契約審閱權的行為，以保護購屋人的權益，減少將來的交易糾紛。

公平會補充，配合電子化、無紙化等趨勢，預售屋買賣契約書也得以樣本、影本及足以呈現內容的光碟或其他電子媒體形式提供，方式相當多元，對建商應無困難。

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央行再度打炒房？ 楊金龍：6/13理監事會議將討論

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

儘管中央銀行去（2023）年6月推出第五波房市管制措施，不過在新青安房貸專案推出後，近期房市買氣火熱，價量齊揚，部分預售屋或小宅案更出現徹夜排隊、封盤等現象。市場近日傳出央行可能再度出手，祭出第六波房市管制。央行總裁楊金龍今（6）日坦言，房價確實居高不下，將在13日的理監事會議上，針對房市信用管制、調高住宅總價門檻等議題進行討論。

楊金龍今日赴立法院財政委員會進行專題報告並備質詢，針對立委詢問是否考慮加碼房市管制，楊金龍回應，房市目前面臨3大警訊，首先是房價居高不下，其次是《銀行法》72-2條的房貸，加上銀行不動產放款、土建融授信占比等數據，確實都居高。

楊金龍說明，央行在意的是金融穩定，房價漲跌及房價是否會泡沫化都可能進一步影響金融穩定，至於升息，並非要對付房價，而是在抑制通膨預期，但對房市也會帶來影響，因此將在6月13日召開理監事會議，針對房市議題及升息與否一併進行討論。

至於央行先前連續升息，加上陸續推出房市管制措施，確實收到成效，房市買氣一度降溫，不過新青安房貸上路後，反帶動房市買氣，政策是否矛盾，楊金龍表示，財政部提出的新青安房貸是健全房市的政策之一，希望照顧年輕人，若因需求高，使得市場反轉增溫，不能歸咎單一因素，將會進行檢討。

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新北Q1預售熱區出爐 成交均價「3字頭」落這區

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新北市三重區受惠於重大建設活絡，重劃區也翻轉三重的舊面貌，吸引不少外移人口，近年房市表現搶眼。根據新北市地政局最新統計，今（2024）年Q1預售屋成交價量均居全市之冠，且已連續六季稱霸。至於成交均價以板橋最高，平均總價則是中和居冠，淡水區成交均價36.6萬元為新北主要行政區最後3字頭。

新北市2024年Q1預售屋實價登錄共計揭露5,021件，交易量較上季衰退11.8％；總成交金額1036.1億元，較上季減少2.7％。新北市地政局分析，本季工作天數減少、三重區交易案減少854件連帶影響全市預售市場表現。

預售屋交易價量 三重奪雙冠王

今年Q1預售屋交易量以三重區797件為首，其次為淡水區790件、土城區702件、板橋區634件、林口區570件、中和區473件，上述6個行政區申報總件數約占全市總件數79％。

至於成交總金額仍是三重區170.3億元居冠，其次為土城區152億元、板橋區141.1億元、中和區 136億元、林口區114.4億元、淡水區100.6億元，上述6個行政區成交總金額占全市成交總金額78.6％。

成交均價 板橋最高 中和漲1成最多

觀察各區成交均價，板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價60.3萬元至71.9萬元，其次泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4萬元至57.2萬元，最後則是淡水區每坪成交均價36.6萬元。

其中，成交均價以板橋區約71.8萬元居首，中和區本季受板南路大批預售屋成交，單價多為每坪70萬元以上影響，使中和區成交均價從上季63.3萬元上漲至本季70.2萬元、揚升10.9％最多。

蛋黃區 總價1500-2,000萬元為主

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，蛋黃區（板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止）本季預售屋成交單價區間以每坪60萬至70萬元為大宗，占比約45.2％，總價以1,500萬至2,000萬元為主流，占比約28.4％；其他非蛋黃行政區的成交單價每坪多為50萬元以上，總價以1000萬至1500萬元為主。

平均總價 中和3,420萬元最高

平均總價以中和區3,420萬元最高，新莊區、三重區、板橋區、土城區、泰山區及林口區次之，介於2,144萬至2,802萬元間，最後是五股區、淡水區，分別為1,700萬元、1,444萬元。

至於成交產品部分，格局以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為39坪至57坪。

中和區因有大批預售屋成交第1季均價較上季上漲10.9%，新北市政府地政局提供。

Q1預售屋備查 戶數增逾9成

此外，新北市2024年Q1預售建案備查共45件，總戶數7,143戶，分別較上季增加73.1％、91.2％。其中以三重區申報最多，共1,772戶，其次為林口區1,595 戶、土城區1,104戶、中和區578戶、板橋區517戶及五股區505戶，申報總戶數6,071戶約占全市比率85％。

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囤房稅2.0下月上場 　先建後售新推戶數年增４成沒在怕

由
陳炳辰
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文／陳炳辰

囤房稅 2.0將在7月登場，若超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容，住展雜誌統計，今年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶，還較去年同期1132戶增4成，其中新竹地區增幅高達303.2%，新北市則有114.3%，房市熱況給足建商不少勇氣。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族群喜新厭舊，地震因素又造成新不如舊，加上新成屋看得到摸得到，免於爛尾樓風險，一直有情有獨鍾的買方，尤其特定二線區域，這類產品更常是在地買盤的購屋習慣，區域建商投其所好，便多見推出先建後售案。又對於建商來說，成屋產品在成本上好掌控，不少建商推案幾乎都以此為主，還贏得資產實力名聲信譽，買賣兩造各有可取之處。

而眼下紛傳新案市場有建商封盤惜售情況，可見對於未來樂觀以待，先建後售案同樣對買氣有信心，不至於被新版囤房稅耽誤，有沒有放在眼裡，態度昭然若揭，多按照已規畫時辰進場，去年延後推案量也同步助長量體。

新竹在地客捧場　新北、桃園百戶案齊發　建商信心強

觀察北台灣各縣市情形，新竹地區出現戲劇化增幅，陳炳辰說明，其乃由案數累積出戶數，去年這段時間只推出4案，今年則來到14案，遂演此勢。而推案多在如湖口、新豐、新埔、芎林等地段，且各案戶數規劃不多，至多僅十來戶，顯示可控的成本與符合區域客買房習性，建商盤算不難理解。而今年新竹地區核心地帶新案大走惜售罕推風氣，新案問世以外圍區域為主，也成就數據表現。

新北市亦具亮眼度，今年增幅有倍數之多，總計戶數為北台灣之冠，新北市本為住宅市場一哥，各類產品均有一定量體不意外，其中在三重區二重重劃區的「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區的「台北捷寶」有近百戶規模，展現一定程度自信。而今年甫推出的新成屋案新莊區「幸福琚」、淡水區「閱山海」，四五十戶量體不到半年業已傳完銷，印證買賣雙方一拍即合。

又在桃園市方面，先建後售案戶數與新北市落差不大，且亦有22%的年增幅，建商積極度不惶多讓，其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」各破百戶推案，為今年最大亮點，因市況不錯，兼之個案話題性熱、價位可接受度高，買氣上符合建商期待。

目前北台灣規劃中的先建後售案，陳炳辰指出，在蛋黃行政區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場計畫，不過規模不大，建商不擔心成本與去化風險，放膽推案。而不少新成屋案也提供建商貸的行銷方式，搭配新青安，低門檻買氣同樣可在先建後售案發酵，建商信心其來有自。

北台灣各縣市近兩年1-5月先建後售戶數

北台灣各縣市近兩年1-5月先建後售戶數

註：統計範圍不含重推案、商辦、廠辦。

資料來源：住展雜誌。

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優化社宅品質 高雄市擬借鏡新加坡組屋與高齡宅模式

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

為照顧弱勢、長輩及青年族群的居住需求，高雄市積極興建社會住宅，目前實際興建及規劃中的高雄社宅已有1萬9千戶。為促進社宅持續優化、加強全齡友善規劃，高市府團隊前往新加坡參訪，擬借鏡組屋及高齡宅的成功經驗，作為高雄日後社宅規劃參考。

高雄市副市長林欽榮4日率團拜會新加坡建屋發展局（Housing Development Board，HDB），並參訪Kampung Admiralty（海軍村）公共住宅。林欽榮表示，目前市府結合國家住都中心在高雄實際興建及規劃中的社宅戶數已有19,016戶。

新加坡國家水務局人員解說濱海堤壩，圖片高雄市政府提供

新加坡組屋 智慧化減碳公宅

新加坡1960年成立建屋發展局，專責處理當時的貧民區及住宅短缺問題，針對公共住宅（又稱組屋）的興建，HDB於2014年9月推出「智慧HDB城鎮框架（Smart HDB Town Framework）」，將智慧技術應用在組屋的規劃、開發和管理，打造具智慧化應用的公宅。

面對氣候變遷、地球暖化的全球性問題，作為天然資源相對欠缺的新加坡，目前執行為期10年的「綠色城鎮計畫」，盼透過減少能源消耗、回收雨水、減少廢物、促進綠色通勤、為組屋城鎮降溫等5大重點，達到組屋2030年能源消耗較2020年減少15％的目標。

林欽榮指出，這與高雄市府推動淨零城市的目標相同，高雄市預計在2030年較2005年減量30％的碳排放量。

新加坡國家水務局人員解說永續展覽館，圖片高雄市政府提供

首座高齡宅 慢性病就近回診

邁入高齡化社會，新加坡於2017年推出首件綜合開發案，也是第一個專為高齡者規劃的公共住宅—Kampung Admiralty（海軍村），提供2棟共208戶給樂齡者夫婦居住，建築設計採垂直分層綠化，曾摘下世界建築獎年度最佳建築。

該案為結合居住空間、社福設施、購物商場、美食小吃和醫療照護的複合式社區，為因應中高齡者的醫療需求，社區內的醫療中心還提供慢性病回診等服務，讓住戶無需奔波前往醫院拿藥，在社區內可就近回診，滿足高齡族群生活需要。

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『晴空匯』效應 中央動作了 1個月內聯合抽查高樓建物

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文／住展雜誌

新竹『晴空匯』高樓火警釀2名消防員殉職，引發各界對高樓建築消防公安風險的疑慮。內政部國土管理署4日表示，將要求全國各縣市政府清查轄內16樓以上建築物，中央與地方在1個月內將展開高樓層建築物消防、公共安全聯合抽查。

『晴空匯』火警凸顯高樓建築公安消防、防救災應用、用電設備維護、配線增設及管道間管理的重要性，內政部長劉世芳指示國土署與消防署針對建築管理及防災強化，從施工管理、使用管理及消防設施設備提升等面向，提出短中長期方案及措施。

全國地方政府清查高樓

國土署表示，16樓以上建築物依法應進行公安申報，現已要求各地方政府清查轄內16樓以上的高樓建築物有無申報缺漏及進行列冊管理。此外，中央與地方也將於1個月內展開高樓建築的消防、公安聯合抽查，未辦理公安申請的高層建築物列入優先抽查名單，並進行輔導改善。

圖資共享 利第一線救災

國土署進一步指出，建築物在興建過程、變更使用或室內裝修時等不同階段，涉及公共安全部分，應建立相關圖資、材料證明、竣工照片等管理機制，故針對公安申報系統、消防署消防安檢系統，擬進行介接與資源共享，以便第一線救災人員即時掌握建築物相關資訊，有助於自我保護及協助救災行動進行。

強化監造責任及查驗管理

關於防火區劃、防火填塞查核部分，國土署表示，將研議加強落實營造廠專任工程人員、監造人的權責，以及建物竣工查驗、公安檢查及室內裝修竣工等查驗管理。

至於第三方專業機構施工複查複驗及強化追蹤查核工作，因與《建築法》修法有關，將持續與建築師、消防設備師及電機技師等公會進行溝通研商，以凝聚共識。

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社宅租金分級新制 民團轟「假平等」 內政部：未懲罰貧窮

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文／住展雜誌

民間團體自2016年起積極呼籲社宅租金改採「所得分級」原則，以完整保障弱勢及低薪族群，內政部近日公布《社會住宅租金分級原則》草案，融合所得、弱勢身分等條件進行分級設定，雙北等租金較高地區再額外折扣。內政部強調，盼建立更公平的租金分級制度，並無「懲罰貧窮」的問題，針對現行機制未能完整照顧的「邊緣弱勢」或「隱形弱勢」，擬建立可行的配套方案。

民團：身分分級制 實質弱勢被漏接

社會住宅推動聯盟先前表示，僅以身分作為社宅租金標準，做法過於粗糙，不但會有許多無法取得福利身分的「邊緣弱勢」需繳納高昂租金，更可能被排擠出社宅之外，呼籲應改依「所得」訂定分級收費原則，以妥適照顧邊緣弱勢族群。

內政部回應，目前「報稅所得」僅可代表部分收入情況，無法真實反映所有弱勢條件。內政部舉採「所得分級」計價的台北市為例，其25處社會住宅中，社會局認定的低收入戶或中低收入戶占比約15％，但卻有約 74％ 的承租戶因報稅所得低於中低收入戶標準，適用等同於低收入或中低收入家庭的較低租金，對於單親、身心障礙等未具身份別的「隱形弱勢」家庭，反而無明確的協助方式。

修法融合所得及弱勢身份 雙北再打折

內政部強調，本次制定的租金分級草案，融合所得、弱勢身分等條件進行分級設定，對於雙北市等租金行情較高地區再給予額外折扣，經試算，絕大多數社宅家戶可減輕租金負擔，並符合國際公認的可負擔衡量指標。

「邊緣弱勢」需由地方政府認定

內政部表示，各國都會面臨「邊緣弱勢」或「隱形弱勢」較不易受到照顧的漏洞，因低收入及中低收入戶資格認定為地方政府權責，在現行機制下，地方政府應主動協助收入低且有弱勢處境的家庭進行資格認定，以適用更優惠的租金制度。

內政部進一步強調，現行全國入住社宅的2萬2,000餘戶家庭中，有47％的家庭具經濟或社會弱勢身分，已超出《住宅法》要求40%的比率；針對目前機制尚未能完整照顧到的對象，也將與衛福部、地方政府、民間團體共同研商具體的弱勢樣態，建立可行配套方案，使更多弱勢族群受到實質照顧。

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何宗翰：選對工具費率折扣五成以上

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何宗翰
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專家教戰攻略 》碳費成本有解方？

同時身為LEED、WELL、ESG不動產永續顧問，以及建築能源模擬專家的易境永續設計顧問執行長何宗翰，主張量化永續建築成效，並延續永續不動產的底蘊，運用於碳資產管理，以科學化的方式提前為減碳路徑全面布局，以下是他對於減碳途徑及成本的建議：

文／何宗翰　圖／易境永續設計顧問

企業面臨減碳和應對氣候風險的挑戰日益加劇，根據《PwC Taiwan 2023臺灣企業領袖調查報告》指出，72％的企業正在進行減碳排放計畫，積極尋求減少排放、實現永續目標的方法，以應對社會各界對企業碳排放的期望和要求，為應對即將到來的碳有價時代做好準備。

環境部自《氣候法》通過後，預計於2025年開始實施碳費徵收制度，首批徵收對象包括全台500多家年排放量超過2.5萬噸二氧化碳當量（CO2e）的排碳大戶，如鋼鐵、石化、水泥業等，其中涵蓋了營建業原料供應商。

費率享一半以上折扣

圖／PEXELS

這項制度的目的是將溫室氣體排放對環境造成的損害成本「內部化」，推動企業考量環境成本以邁向低碳轉型。如若企業想爭取較為優惠的碳費費率，可選擇採取環境部指定項目或符合歐盟要求的「科學基礎減碳目標倡議（SBTi）」的方式自主減碳，其中企業採用SBTi可享有「折扣一半以上」的優惠費率。

SBTi是由聯合國全球盟約（UNGC）、碳揭露計畫（CDP）、世界資源研究所（WRI）、世界自然基金會（WWF）等國際權威組織共同發起，被視為全球最具公信力的減碳目標倡議組織，以科學方法針對不同產業別設定減碳目標，致力於實現《巴黎協定》中控制全球暖化在攝氏一．五度以內的目標。

SBTi依照最新的氣候科學制定各產業的「碳預算」（Carbon Budget），舉例來說，當產業別屬於高碳排類型時，即會以行業脫碳法（SDA）作為標準要求企業達成短期目標與淨零目標，最終須降低到一定的碳排量。

全球重視與日俱增

根據SBTi的統計數據，截至2024年4月4日，全球已有5137家企業獲得驗證，較2022年的水平增長兩倍以上，確實反映出全球企業對於設定基於科學基礎減碳目標的重視程度與日俱增，在台灣也有143家企業承諾SBTi，並有71家制定了符合SBTi的具體科學減排標準，並通過官方審查。

然而，要達成符合科學基礎的減碳目標，企業需要完成直接排放（範疇一）、能源間接排放（範疇二）和其他間接排放（範疇三）的溫室氣體盤查，依據各範疇排放量，規劃目標年度的減排量。

目前，環境部和金管會要求的盤查僅涵蓋範疇一和範疇二，然而，未規範的範疇三，通常涵蓋一間企業的上下游價值鏈，也是多數企業的主要排放來源，以建築的全生命週期碳排放來說，涵蓋製造建築材料所產生的碳排、建材運輸至工地、現場安裝，再到營運階段所使用能資源的碳排放量，甚至到建築物廢棄階段產生的廢棄物碳排放。

因此我們鼓勵企業將其納入盤查範圍，從而全面計算所有排放源，並通過參與SBTi倡議，確保減排目標與國際科學共識保持一致，達成供應鏈要求，同時應對碳費徵收政策帶來的挑戰。

掌握減碳明確途徑

以我們的執行經驗來說，SBTi申請流程從前期設立目標須符合產業特性以及企業未來發展、設想周全的策略擬定到審核期間頻繁、迅速且準確的意見回覆，對於申請者在減碳策略規劃的經驗要求極高，才能在嚴謹的審核流程中順利通過。

除此之外，減碳目標的可行性也需要申請者對於國家未來政策及能源使用發展的專業知識，才能提供符合企業產業特性的碳管理服務，讓企業掌握盤查數據，為公司減少溫室氣體排放提供明確的途徑。

隨著全球氣候變化的加劇，淨零轉型已成為企業不可或缺的使命。我們不會將碳費認為是一種增加成本的懲罰，而是邁向淨零轉型的商機，當企業使用嚴謹的方法計算實際碳排量，並確實透過能效提升、減碳技術的運用執行減碳計畫，達成降低碳排放，長期而言可降低營運成本，進一步帶動上下游產業鏈響應減碳、推動技術發展，讓企業在實現低碳轉型的路上，於市場中脫穎而出。而參與SBTi，符合國際市場要求，更是對於企業跨越國際門檻至關重要。

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陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳

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陳重仁
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專家教戰攻略 》減碳趨勢快又急，該如何應對？

長期參與淨零政策相關會議的澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁，近年積極輔導企業進行淨零轉型，主張結合產、官、學界資源，推進我國綠色產業的發展，以下是他對於建築物脫碳的看法：

文／陳重仁　圖／澄毓綠建築設計顧問

由於國際呼籲解決氣候議題刻不容緩，各國都有責任，而建築業貢獻全球碳排約40％，建築物的減碳便是當務之急。

聯合國也呼籲各國應實施建築能效分級制度，近年政府公告實施的「建築能效標示」與「低碳建築標章」制度，乃是因應這國際減碳趨勢而生，包括今年起一定規模以上的公共工程也都要實施工程碳盤查，這些制度的上路來得又快又急。

建築能效標示除了有針對一般建築物的標準之外，也有針對住宅的能效標示標準，共分八個等級，最高等級為1+級。

未來民眾購屋參考兩大標章

在制度上未來建築能效標示會跟綠建築標章的日常節能指標結合，也就是說，有申請綠建築標章的場合，需要同時計算建築能效，在取得綠建築標章時同步取得建築能效標示，當然建築能效也可單獨申請，新舊建築都可申請，目的是盡早將建築能效標示普及化，屆時就像空調、冰箱的能效標示一樣，大部分的建築物都會有建築能效標示，購屋者買房時，也可作為購屋條件參考。

目前建築能效制度已經開始透過「地方自治條例」納入建管審查要求，有部分地區的建案已經被要求必須取得一定等級的能效標示；未來建築能效將全面法令化，未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。

沙崙綠能科學城核心區C區開發工程已取得智慧候選鑽石級標章及EEWH候選鑽石級標章，全區模擬圖（圖：台南市政府官網）

低碳建材、工法將成市場寵兒

上述的「建築能效標示」，看的主要是建築物使用階段的電力使用（目前尚不計算非電力能源，例如天然氣與燃油），其所產生的碳排稱為「營運碳排」（Operational Carbon），但就建築物生命週期來說，還有建材製造生產、施工、維護保養、拆除等階段的碳排，我們稱作「蘊含碳排」（Embodied Carbon）。根據國際能源署IEA的調查，建築物的全生命週期總碳排，營運碳約佔四分之三，蘊含碳約佔四分之一。

針對最新公告的「低碳建築標章」，主要處理的就是蘊含碳排，主要檢討建築物中各種建材與工法在建築物生命週期的碳排放量；整體碳排放量越低，標章等級就越高，目前低碳標章分級制度比照建築能效標示，共分八等級，最高等級為1+，這將成為帶動營建產業走向脫碳的重要機制，未來低碳建材與工法也將成為市場寵兒。

另外一方面，政府也需要有相關較細緻的政策配套，鼓勵廠商研發更多的低碳建材與低碳工法，來支持低碳建築市場（目前有低碳建材認可機制），以及充實建材工法碳排數據資料庫，方便建築師在設計階段參考採用。

申請低碳標章估造價相抵

以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築標章、智慧建築標章等，幾乎已經成為每個建案的標配，未來能效標示若進一步申請，考量能效標示與綠建築標章的日常節能指標內容有很多地方重疊，許多成本已被估算在綠建築標章內，例如高效能空調與廚房設備等，在能效標示部分就不應重複估計。

至於低碳建築標章部分，低碳設計通常反應主結構減量與輕量化設計，反而應該是節省成本的，就算使用一些較貴的創新低碳建材工法，也多在非結構體部分，所以合理上來說一來一往整體造價要控制在沒有增加的情況。

在建案規畫初期尚未進入細設，可能無法知道確切設計內容與相關工程項目的估算價格，但是以上比例可以做為總預算編列方向，在工程項目做合理配比，之後發包施工時截長補短來控制預算即可。

在國際淨零趨勢的驅動下，相關政策來得又快又急，連金融業與公共工程都動起來了，進步速度一向緩慢的傳統建築業，短期也許會適應不良，不過對眼下面臨各種危機的建築業來說，又何嘗不是一種轉機。

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開徵碳費在即 碳有價時代 房屋市場準備好了嗎？

由
施絢傑
- 
近年全球暖化現象持續加劇，減碳淨零已是無法迴避的重大課題；開徵碳費毋寧是這一切的開端起步，沒有產業能置身事外，房屋市場亦然。如今眾人關心的毋寧是，業界端該如何因應？房價又是否因此面臨更大的上漲壓力？

文／施絢傑　攝影／羅劍明

今年初首波被課徵碳費的對象，已如期開始照表操課碳盤查，最快明年五月底前就要繳納碳費，台灣將跟上全球趨勢，進入所謂「碳有價」時代。當然，這是過去數十年來人類文明高速（過度）發展，直或間接造成溫室效應後，必須作出的反省與回應。

徵收碳費　產業成本增加

台灣房屋總經理彭培業表示當初決心購地造林純粹是希望為減緩暖化盡一份力。

不過對產業端來說，當然也就面臨最直接的衝擊；畢竟沒有任何一種產業發展不需要耗費資源及能源，都會產生碳排，因此無論是碳費、碳稅或其他名目的規費，都代表產業營運成本增加、侵蝕利潤，不動產開發或房屋市場當然也不例外。

面臨如此變化，甚至困境，對業者而言，最直接、不影響現有營運模式的應對方法，當然是購地造林、創造碳匯（吸儲二氧化碳的自然載體），進行所謂碳抵減或中和。根據稍早農業部提出初步政策方向，（業者）可選擇的模式包括自願購地造林，或改善現有森林等（不過相關辦法還需經環境部審查）。

事實上，已有開發商選擇改善城市綠肺的方式，來進行企業ESG低碳行為。元利建設持續挹注大安森林公園之友基金會，每年編列約3000萬元，從拯救樹木開始，到整理蚊蟲環境、復育螢火蟲棲地、生態池濕地等，現如今大安森林公園每公頃可固碳十公噸，為城市固碳之舉貢獻不少。

另外冠德集團旗下的根基營造，則選擇與林務局合作認養台東林地，三發地產也攜手台大實驗林，進行植樹與認養一公頃林地，每年可減少5.61公噸的排碳量，上述案例在即將到來的大減碳時代裡，都可能受到關注，被視為更積極減碳的行為。

造林生碳匯　房仲成先驅

購地或許還算開發商的專業之一，造林似乎就有點風馬牛不相及了，但其實不動產業當中早有先驅者，並且還是屬於中後端資訊服務的房仲業。國內目前唯一上市房仲品牌信義房屋，就跑到馬來西亞買進了一座無人島，除了造林創造碳匯外，更推動海龜復育，企圖打造生態零碳島。

信義房屋此舉看起來不光是造林，更有跨足生態觀光業的企圖。相較之下，另一全國性品牌台灣房屋就選擇直接在國內購地造林。不過台灣房屋當初會投入這項事業，真的是最標準的「無心插柳柳成蔭」。
台灣房屋舵手總經理彭培業解釋，當初單純只是基於改善環境、減緩全球暖化，希望盡一份棉薄之力，加上又是自己的志趣所在，因此十多年前就決心投入購地造林事業，且從2015年開始逐步實行，目前共有四塊林地，造林作業仍持續中。

至於造林為企業帶來何種好處？彭培業感性地表示，未來官方頒布相關辦法後，如能協助減緩暖化現象，當然會共襄盛舉，但無論是創造自然碳匯，甚至從事交易抵減等，都不是他投入造林的原始動機，未來同樣不會刻意為之。

植樹碳抵減　門檻其實不低

值得一提的是，即便企業想要以產生碳匯、碳權，作為將來進行碳抵減或中和的出發點，「購地造林」本身也絕對沒有想像中簡單。

一方面，稍早官方就宣告，（企業）想透過造林製造碳匯，除了須向官方註冊、通過初步審查外，還需第三方機構（相關學術單位）認證；以目前國際通用計算標準，造林一公頃可創造的抵免碳排量僅十噸，且樹齡還得在22年以下，若進一步考慮台灣可利用林地有限，企業想以造林植樹作為碳中和的主要途徑，光是量體就可能遠遠不足。

而即便造林本身，也是一門大學問，門檻甚至相當高。已有十多年造林經驗的彭培業就指出，不只樹種選擇、種植密度等都得謹慎，且光是等待樹木順利長成，就得花上近20年時間，中間還要歷經適當的修整重植，樹苗才會逐漸形成起碼的規模。

就以上條件看，自然造林知易行難，恐怕無法成為不動產相關行業碳抵減或中和的主要選項；從原料開採，建材選用，營建施工，一直到使用端，都設法減少排碳量，或許是更為實際的因應方式。

營建碳排　主源自建材端

談及營建碳排，不妨從建築碳足跡的流程說起，包括建材生產運輸、營造施工、建築使用、維護更新及拆除廢棄等五個階段，主要來源自建材端，因此多數營建業者選擇從改造工務所下手，包括遠雄建設、冠德建設（根基營造）、大陸建設（欣陸投控）等。

針對新工法、低碳建材，包括選擇可循環利用的建築板模，採用低碳建材，例如遠雄、富邦、忠泰採用低碳混凝土，而冠軍建材的節能外牆乾掛系統，則符合綠建材高性能節能類「建材熱傳透率實驗」，可降低建築物外牆熱傳導，大幅降低建築物能耗。

建物營運碳佔七成　不容忽視

國內營建業推展ESG先驅業者之一的遠雄建設，負責公司碳盤查的會計長林秀錦就表示，他們實際盤查的結果，使用端佔近七成（營運碳），生產加工端則約三成（蘊含碳）── 和稍早內政部長林右昌引用國外研究數據所稱的比例大致相符。

若進一步分析，生產加工端的三成碳排放，大部分來自建材原物料的開採、生產及運送，相較之下，與建築業連結更直觀的興建（加工）環節僅占三到五個百分點。

乍看之下，營建業者似乎暫鬆一口氣，其實不然。房屋使用端的七成營運碳，是使用三、四十年以上的總量，而生產端從取材到加工短則三年，最長不超過五年，若把時間因素考量進來，營建業在全球政府眼中，因應減碳轉型絕對有其必要。

對此，遠雄幕僚長兼發言人謝清林說，現階段集團從減廢，也就是廢棄建材回收再利用、減少資源消耗的方式為主要因應方式，以自家辦公室為實驗場，採用廢棄建材製作成OA家具，未來希望能擴大應用到實際銷售的產品上。

遠雄因應策略 減廢＋工法革新

遠雄建設幕僚長兼發言人謝清林說明，面對減碳趨勢，目前該公司是以建材回收再利用及節能建築規劃為因應手段。

在營建業的重頭戲──工法部份，謝清林透露，遠雄也有因應調整措施，主要是把施工現場的板模，從過去慣用的木料材質逐步改為金屬（鋁）材質，建築工法也做如預鑄等不同嘗試，「不過國內營建環境特殊，我們遇到不少挑戰。台灣消費者性喜好『客變』，不僅讓必須提前準備的預鑄工法難以大量應用，也意味著額外的建材使用、更多的碳排。」

另外，台灣環境潮濕，如採取預鑄工法，相關問題會更嚴重。「目前遠雄正與國內知名建築學系合作，研發耐潮的塗料取代現有的外牆建材，只是現階段商業規模仍不足，導致成本偏高。」謝清林說。

即便如此，以低碳建築為主要研究範疇的國立政治大學地政系教授孫振義認為，國內導入ESG後，金管會等官方相關單位已要求上市櫃開發商，對開發過程中的碳排（足跡、盤查）等作充分揭露，仍使得建商必須選用低碳建材。

遠雄近年力行廢棄建材再利用；公司接待處的辦公家具及擺飾等，都是用廢棄建材製成。

孫振義：開徵碳費　業者必然轉型

現階段傳統（高排碳）建材確實相對便宜，一旦碳費開徵後，使用傳統建材就必須付出較多碳費，或者購買碳匯抵減，成本反而更高；相反地，隨著商業規模愈來愈大，綠色低碳建材價格只會愈來愈低，當成本開始降低，獲利空間也就擴大，對建商將轉變為積極誘因。

政治大學地政系教授孫振義認為開徵碳費，並不足以造成房價明顯上漲。

「政府應趁此時機積極扶植、打造相關產業鏈。」孫振義建議，房屋市場雖然屬於內需，但台灣包括建材、設備甚至工法等業者，都在打世界杯，「如果整體房屋產業朝低碳方向發展，不但是因應碳有價時代的必然，其實還能厚植產業競爭力。」

至於使用端，也就是營運碳部份，減碳淨零的主要途徑是節能，與綠建築內涵相符，不過關鍵會落在消費者，即便如此，不少建商在設計端仍會有所著墨，比方遠雄的做法就會透過外牆或屋頂造型及建材使用，盡可能減低（建築）日曬量，進而降低空調用電，達到節能減碳效果。

屋頂增設太陽能板（發電）也是途徑之一，尤其和十多年前相比，現在相關技術更成熟、材料價格也便宜許多，不過，仍有北部日照量不足，發電量太低等問題尚待克服；有業者曾實驗裝設風力發電裝置，最終因為噪音太大作罷。

整體而言，孫振義對於建築業減碳一事看法頗樂觀，主要是因為官方提供容積獎勵誘因，且實施ESG後，綠建築也有融資優勢，所以開發商規劃節能低碳建築的意願不會低；從使用端節能減碳也無須悲觀，即便綠建築標章後續審查更新沒有強制性，就算設備未能定期檢修、更換，導致標章失效，但通風、採光等設計端的節能效果仍在，並不受影響。

屋頂增設太陽能板（發電）也是減少營運碳途徑之一。

開徵碳費　短期將推升房價

綜合以上，進入碳有價時代，房地產市場包括生產及使用者，都必須調整及適應。不過相較之下，更多民眾關心的是：在營建成本上漲、碳費開徵的壓力下，建商會如何轉嫁，以及房價是否漲得又凶又快？
對此，坊間出現眾多說法，針對碳費開徵一事，即便環境部估算影響房價僅一％，業者卻不買單，不動產聯盟總會理事長林正雄就公開喊出未來五到八年房價漲兩成的數字，商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說營建成本可能上漲十五％，未來勢必反映在房價上，一度搞得人心惶惶。

同樣站在建商角度，謝清林雖語帶保留，稱碳費對房價究竟會造成多少調漲壓力，還得看未來官方公布的徵收計算標準或原則而定，不過以遠雄目前實際使用低碳綠色建材的經驗，成本大概只會增加百分之三左右。

孫振義認為，開徵碳費造成房價上揚並非假議題，實際上也的確有影響，估計最後也會成功轉嫁消費者，但要單一面向稱開徵碳費進入碳有價時代，房價便因此大漲，理由並不充分，直言「開徵碳費的確會增加成本，但影響（增加）幅度有限。」

「要知道，一直以來，房價實際行情都不是由成本，而是市場機制決定。」他強調，即便未來碳費開徵，房價也確實大漲，關鍵因素也絕不會是碳費，而是其他市場或經濟因素，如資金、利率或通膨等等。

碳費開徵一事，業者表示營建成本可能上漲15％。

減碳淨零　房市未來大課題

總括來說，碳有價時代來臨，當然會直接影響產業發展乃至整體經濟，建築營建產業身為碳排大戶，從原物料端到後續使用，都會造成相當的碳排，當然不可能置身事外。

當然長期來看，隨著能源開發多元化，人類依賴石化能源的程度應會逐步減低。但即便如此，基於地球資源有限、環境及永續和產經發展必須取得平衡的大前提，碳議題或減碳淨零，仍是未來至少十到十五年人類社會的重要課題之一；而房屋市場，無論生產或使用者，當然也無可迴避，必須正視面對之。

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有關碳四大迷思

由
朱福山
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整理／朱福山

迷思1：徵收碳費後，房價將上漲？

內政部闢謠：房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等，徵收碳費對建築成本影響約為0.9％，不致造成房價上漲。呼籲業者不要以碳費徵收為由哄抬房價。

迷思2：造林即可取得碳權？

環境部闢謠：造林可增加自然碳匯，但碳匯並不直接等同於減量額度（碳權），減量額度也並非自然碳匯的唯一價值，呼籲事業不得宣稱參與相關造林活動可取得碳權。

迷思3：種樹就能獲取碳匯、碳權？

住展彙整：造林面積須超過0.5公頃，且最快樹木要6年才具備吸碳能力，20年生達到頂峰，之後隨樹齡增加下降吸碳能力，且須經營、認證之後，才能轉換成可買賣的碳權。

迷思4：碳工具百百種，具體誰說了算？誰稽核？

潘冀聯合建築師事務所說明：排碳有價時代來臨，現階段對於「碳足跡」、「碳盤查」兩者之間的差異及相關碳工具繁多，且持續改版更新。

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開發商減碳實際作為 落實碳管理 必先碳盤查

由
王奕淳
- 
為了追上未來ESG大時代的低碳腳步，近年不少開發商跟上這波綠建築風潮，然而不論是誤會名詞的根本定義，抑或錯認標章對於減碳的價值，對於減少排放溫室氣體以達環境永續而言，並無助益，甚至努力錯了方向。

文／王奕淳　攝影／羅劍明

「幫我蓋一個ESG建築。」這句話乍聽之下似乎沒什麼毛病，畢竟ESG這詞近年正火，無論是報章雜誌，或是企業行號的官宣文案裡都經常出現，然而當開發商向建築師提出這樣的要求時，聽在他們耳裡，卻是個不折不扣的「烏龍」需求。

減碳如同剝洋蔥

辦公室就坐落在富邦「起家厝」富邦產險大樓旁巷內的潘冀聯合建築師事務所，品牌長謝偉士站在事務所外，隔著工程圍籬跟我們說起，這棟獲得全球第一個UL2799廢棄物零填埋金級認證的拆除工程，當初拆除時他見證它是如何一步一步進行的，謝偉士邊說雙手邊示意比劃，仿佛拆除工程的減碳如同剝洋蔥，必須一層一層剝到核心。

謝偉士分享為達拆除工程減碳，需如同剝洋蔥般，一層一層直到核心。

事實上，營建業若真想減碳，還真須要對其根本定義有所了解，否則無論在態度或行為面，都有可能再發生像上述這樣尷尬的對話，甚至本末倒置、努力錯了方向。

尤其在永續意識抬頭、資訊爆炸的年代裡，俯拾即是的新名詞不免令人混淆，發生內行人一聽就備感疑惑的窘境。台灣碳權交易所總經理田建中也指出，現階段許多新建案標榜的綠建築，開發商其實也只是看重標章換取的容積獎勵，對於背後真正訴求的永續觀念不甚關心。

甚至不少開發商以銷售綠建築建案，來包裝公司ESG形象，然而進一步了解，卻未見該公司有做ESG永續報告書，或是碳盤查、碳管理等行為，不禁令人質疑是否有「漂綠」的嫌疑，甚至有業者此次也婉拒《住展雜誌》的邀訪，細問之下，擔心的理由都如出一轍──被看破手腳。

多數中小型業者未被規範

目前我國經環保署與金管會要求完成盤查的行業別，包含發電業、鋼鐵業、石油煉製業、水泥業、半導體業、薄膜電晶體液晶顯示器業，以及直接與電力間接每年直接碳排量達2.5萬公噸二氧化碳當量的製造業，以及資本額100億元以上的上市櫃公司，可看出多數中小型的建築營造業尚未成為規範對象。

即便如此，也可能因為未來政府擴大規範範圍，或現今合作的跨國企業、國內產業供應鏈的要求，仍需著手碳盤查，以擬定減碳策略。

缺少碳盤查　缺少競爭力

國產建材因應國際客戶需求，引進電動混凝土車，持續邁向碳中和。（國產建材官網）

知名跨國公司蘋果就曾表示，將於2030年以前，全製造供應鏈達到二氧化碳製造與消除的正負抵銷率達100％。「台積電也要求國內混凝土主力供應商國產建材實業，必須使用電動混凝土車。」謝偉士補充。

為提高全球碳競爭力，國產建材實業全集團超前部署，包括旗下的國產建材集團、全台分公司、全台各混凝土廠等，一起獲得英國標準協會BSI所頒發的溫室氣體盤查驗證（ISO14064-1，即碳盤查認證），邁向碳中和目標，更因應台積電綠色供應鏈需求，今年初成功引進全台第一輛電動混凝土車。

另外，國內企業表態將深化永續供應商管理力道，水泥業龍頭台灣水泥便是其中之一。根據該公司的永續報告書，已訂定「廠購供應者評估辦法」及「台泥供應永續問卷」，針對既有供應商進行評鑑，也要求新供應商在簽約合作之前，便已符合永續相關要求。

為此台泥大家長張安平表示願意幫助供應商，透過「以大帶小」來推動碳盤查，若供應商不配合碳排數據的收集及調查，則將終止彼此往來關係，被剔除在外。由此可知，若企業傾向維持或爭取與其他企業的合作關係，在落實減碳計劃之前必經的「碳盤查」可謂重中之重。

眾多碳名詞　相似相異之處

那麼，因應溫室效應議題而生的「碳管理」、「碳盤查」等概念，這些與「碳足跡」雖有相近之處，但不盡相同，各自又代表什麼意義呢？

先講「碳管理」，是將人為排放的溫室氣體加以控制甚至減少，進而降低對環境造成負面影響的一連串策略，而「碳盤查」便是其中的許多步驟之一。

如同減重前須先秤重，才能針對自身體重擬定相關計畫，為了達成減碳效益，企業首先也得經過碳盤查統計排碳量，才能了解自身排碳結構，並覺察減碳潛力，以便日後針對排放的熱點規劃減碳方法。

碳盤查項目包山包海

而提及碳排放量的統計，「碳足跡」也時有所聞，但兩者之間的關係其實截然不同。碳足跡是指「產品」或「服務」的整個生命週期中，直接或間接產生的溫室氣體排放量。換言之，包含原料開採、製造、加工，甚至到回收的整個過程，所有的碳排放量都屬碳足跡的統計範圍。

而碳盤查則是以「企業」、「組織」作為調查對象，計算營運中所有活動的直接或間接碳排放量，如採購、生產、銷售、供應、運輸，以及員工上下班、出差通勤等，依據不同定義，一般可劃分為三個範疇，如圖。

有了這樣的概念之後，開發商所推出的綠建築案，僅只代表該建案的碳足跡，因此開發商減碳實際作為，必先碳盤查，才可真正落實企業的碳管理。

量完體重　才知道該怎麼減

張羣培分享事務所透過定期舉辦交通減碳日，實際達成通勤產生的碳排量。

一但完成碳盤查（量完體重），了解自身排碳結構之後（數據分析），才可擬定減碳策略的實際作為。如某營造業透過將碳盤查邊界訂為公司總部及各營建工地，統計2022年用電量，找出可降低碳排的機會，從而加速使用綠色建材、碳排減量的機具，並優先選擇有實質減碳作為的廠商作為合作對象。

還有如某集團結合旗下建設公司與營造廠進行碳盤查，得出碳排放主要來自各工務所、工地的照明、空調設備等，藉此制定未來碳減量專案，其中包含採用節能照明燈具、冰水主機與電梯接更換節能設備。除上述節電措施，也持續推動資源回收、廢棄物減量，藉此提升能源使用效率。

碳排計算範疇大至工業機具，小至日常通勤，據潘冀聯合建築師事務所資深永續規劃師、同時也是低碳建築聯盟評估專家的張羣培分享，為響應減碳，潘冀定期舉辦交通減碳日，透過改變日常較多碳排的通勤方式，以步行、自行車甚至滑板等取代，減少碳排量42.84公斤二氧化碳當量，佔比高達56％。

落實減碳作為　碳盤查先行

綜上，因應全球減碳趨勢，不論是國際間，抑或各國內的企業，相關碳排責任無可避免，碳盤查更是落實碳管理這般實際作為的初步關鍵，現行制度下其實已有部分企業做為先驅紛紛投入，也獲得階段性收穫，對於其他尚未涉足減碳議題的各行各業，毋寧是效仿學習的適合對象。

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碳權的四大國際現場

由
朱福山
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2015巴黎協定@unfccc.int

文／朱福山

現場1：1992年6月

《聯合國氣候變遷綱要公約》，全名The United Nations Framework Convention on Climate Change，簡稱UNFCCC。1992年在巴西里約熱內盧舉行的地球峰會上，所起草的一項關於國際環境條約，主要目的在穩定維持大氣中溫室氣體的濃度，對抗人類對氣候系統的危險干擾。

現場2：1997年12月

《京都議定書》（Kyoto Protocol）。自1992年簽訂《聯合國氣候變遷綱要公約》後，由於國際普遍認為各會員國沒有認真執行該公約所定的減量目標，需制定一個具國際法約束力的議定書。

1997年於日本京都招開COP3，通過了《京都議定書》，費時八年至後，於2005年2月正式生效，達到「不少於55個締約國簽署，且締約國的溫室氣體排放總量達1990年全球排放量的55％以上。」其最大貢獻在於可量化排放限制與減排目標，讓碳權真正成為有價的實質商品，藉由交易買賣，達到全球總量管制。

現場3：2015年12月

2015巴黎協定@unfccc.int

《巴黎協定》（The Paris Agreement）。2015年通過，2016年生效至今，取代《京都議定書》的承諾，為具法律約束力的國際條約，主要目的以前工業時代為基準值，全球升溫控制攝氏2度以下，力求壓在攝氏1.5度以內為目標，並以2050年實現「碳中和」為長期目標。

透過國家自主貢獻機制（NDC），各國從2020年起通報其氣候行動，且每五年檢討一次，盤點各國是否確實積極建緩氣候變遷。

現場4：2021年11月

第26屆聯合國氣候變遷大會（COP26）。2021年在格拉斯哥舉行國際峰會，首次將「逐步減少化石燃料」寫入官方文本，意即宣告化石燃料時代將走向終結。

各國與國際企業紛紛以「零碳經濟」為轉型訴求，包括「零碳車」的承諾，2035年前，包括福特、通用、賓士等，承諾主要市場將以銷售零碳新車為主，2030為中期減排目標，2050淨零排碳為全球共識。

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一次搞懂20個碳名詞

由
王奕淳
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當「碳權」變成國際新顯學，市場上有關碳相關的名詞，如雨後春筍，紛紛出現。

文／朱福山、王奕淳

隨著國內外各機關如火如荼地探討該如何減碳時，沒過多久又有新詞彙乍現，追趕不及，關於核心的碳名詞，哪些是你不得不，必須懂的呢？本期《住展雜誌》彙整了20個關鍵碳名詞，讓你一次就搞懂。

  1. GHG：全名Greenhouse Gas，溫室氣體。指易吸收太陽輻射的氣體，將太陽熱能保留在地球中，若大幅增加則會形成地球暖化現象，地球大氣中重要溫室氣體繁多，有些是環境中自然生成，有些是人為活動所產生，而我國「溫室氣體減量及管理法」所管制的溫室氣體主要共有7種，即二氧化碳、氧化亞氮、甲烷、氫氟碳化物、全氟碳化物、六氟化硫及三氟化氮。
  2. COP：全名Conference of Parties，聯合國氣候變遷大會。指聯合國氣候變遷綱要公約下，最重要的氣候會議，其後常接數字，例如COP26，代表是第26屆。
  3. Net Zero：淨零。指溫室氣體排放接近零值，並非完全沒有排放量，而是人類活動的排放量與移除量互相抵消，達到排放量淨值為零。其溫室氣體，不只限於二氧化碳，還包含甲烷、氧化亞氮、氫氟碳化物等氣體，而二氧化碳是對環境威脅最大的溫室氣體。
  4. CO2e：二氧化碳當量。是一種溫室氣體排放量的單位，根據各種溫室氣體的全球暖化程度來描述溫室氣體，可將不同溫室氣體的排放量標準化，方便進行比較。
  5. Carbon Neutral：碳中和。與淨零排放相似，但溫室氣體僅限於二氧化碳，指企業、組織在特定衡量期間，透過減碳方法，將二氧化碳排放量實現正負抵消，達到相對零排放，或稱淨零排放二氧化碳（Net zero CO2 emissions），但不等於零碳排，亦可用在國家、企業和個人層面上，來達到碳中和。
  6. Carbon Negative：負碳排。指企業、組織在特定衡量期間，所消除的二氧化碳，超過所排放的量，但不包含自然界中的碳循環過程。
  7. Climate Neutral：氣候中和。指努力讓溫室氣體朝向淨零排放，盡可能減少造成全球暖化的活動，例如土地利用變化對氣候系統的影響、飛機凝結痕跡的輻射強迫效應等，而溫室氣體直接排放與間接排放量可藉由削減、移除或冷卻等方法加以抵銷。
  1. Carbon Free：零碳排。指生產、製造等過程中，沒有排放溫室氣體。
  2. Carbon Tax：碳稅。碳定價的一種方式，政府針對碳排放量課稅，並為二氧化碳排放量決定固定價格（稅額）／公噸，使其轉換成企業應負成本，該稅收不受限於減碳用途，能廣泛用之。
  3. Carbon Fee：碳費。碳定價的一種方式，目前我國採行此法，預計2024年對企業實施徵收措施，並依同年碳盤查結果，於2025年開始繳交，將課徵至環保署作為專款專用，為全球實施碳費的首例。★初步徵收對象為年排放量達二‧五萬噸的電力業與製造業，該措施將以「先大後小」和「分階段」方式進行。
  4. Carbon Budget：碳預算。指COP26通過格拉斯哥協議後，全球建立一套共識，也就是在2050年前，將全球暖化升溫控制在相較於工業革命前的攝氏1.5度以內。而在全球升溫1.5度以前，人類所剩下還能排放溫室氣體的餘額，就是碳預算，更精確地說是「剩餘碳預算」。
  5. CBAM：全名Carbon Border Adjustment Mechanism，碳邊界調整機制。該機制被視為歐盟碳交易的延伸，歐盟境內採行碳排放交易體系（EU ETS），而境外則採用碳邊界調整機制（CBAM），主要是生產地碳定價低於EU ETS碳價的產品，就要購買CBAM憑證，補足差額，因此CBAM也是屬於碳關稅的一種，主要為了防範碳洩漏。
  6. Carbon Credit：碳權。即碳排放的權利，以1公噸二氧化碳的排放量為計算單位，自《京都議定書》簽訂後，碳權發展成可交易的有價商品，設計機制來自碳定價概念，讓國家、企業可以量化減碳，進而可以買賣碳權，來作為碳抵換。
  1. Carbon Emission Trading：碳交易。主要類型可分為兩種：強制性市場、自願性市場。「強制性市場」指政府設定總量管制，依此強制要求企業的排碳量上限，低於上限者可出售該碳權的餘額，超出上限者，就需要購買其他碳權來補足其超支額度，達到減碳目標；「自願性市場」指企業主動減碳，執行減碳專案，再向減碳驗證機構申請認證來取得碳權，非強制，因此未被政府管制的企業亦可參與。
  2. Carbon Leakage：碳洩漏。指某些國家因採用氣候政策，使得該國高碳排產業為了躲避嚴格的碳排放規範，將生產外移到碳排放規範寬鬆的國家，導致全球溫室氣體的排放量並未減少，反而可能增加。
  3. ESG：三個英文字分別為環境Environmental、社會Social和公司治理Governance三個關鍵字的縮寫。ESG標章首度於二○○五年在聯合國提出，強調公司運營除追求利潤外，也需從這三個面向注重企業的社會責任。
  4. Carbon Pricing：碳定價。為所排放的二氧化碳訂定價格，以每噸二氧化碳當量為計價單位，為計算碳排放的成本費用。
  5. ICP：全名Internal Carbon Pricing，內部碳定價。企業可將碳排放的外部成本內部化，以成本納入決策和投資評估中，即企業訂定自身碳排放價格，作為向內部各單位收取碳排放費用的基準，促使企業內部在碳排放量上的自我要求，進而刺激更低碳的流程、技術，甚至影響至上下游供應鏈。
  6. Carbon fixation：固碳。大自然的碳吸收機制，就是將大氣中的二氧化碳，主要經由植物行光合作用轉化為有機化合物，作用是將碳固定住而非釋放出去此過程即為「固碳」，是目前空氣中捕碳最有效的方式。
  7. Carbon Sink：碳匯。指地球上能夠吸收和儲存二氧化碳的天然或人工「倉庫」，可作為溫室氣體增加的緩衝區，地球的自然環境如森林、海洋、濕地、土壤等都能吸附二氧化碳，又稱自然碳匯，然近年已漸飽和。主要可分為三種：綠碳（森林碳匯）、藍碳（海洋碳匯）、黃碳（土壤碳匯）。

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『碳』——五大暗礁？

由
朱福山
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文／朱福山　圖片／PEXELS

暗礁一 》綠色供應鏈
再不做碳盤查，建材業可能提前出局。

根據行政院工程委員會粗估，我國公共工程的年碳排量占整體比例將近10％，相當於約2700萬噸二氧化碳當量。因此，公部門的營建政策已要求碳揭露，且勢必要貫徹減碳落地。

今年起，公共工程率先要求揭露碳排強度，若是無法揭露新建工程的預估碳含量，恐將標不到政府工程，因此政府所有電子採購網，都將新增「碳含量」欄位，第一階段先要求材料業者自我宣告，未來公共工程選用材料，是否低碳排也變得很重要，並非只看價格而已。

再看民間企業，在多方監管單位要求下，首波被課徵碳費的營建材料大廠都開始啟動供應鏈減碳，台泥董事長張安平就在去年的供應商大會上，要求供應商進行碳盤查，不配合就出局，更喊出「碳是未來做生意最重要的成本」。

此外，高度響應減碳的科技產業近年在全台各地興建廠辦，也傳出開始要求營造產業相關供應鏈進行減碳的消息，像是國產就應台積電要求採用電動混凝土車，然而，隨著台灣減碳腳步向前，與上述類似的場景未來只會越來越多。

暗礁二 》碳費開徵
營建成本失控，中小建商恐出現黑字倒閉。

@commission.europa.eu

2025年開徵碳費，首波對象鎖定高耗能、高汙染的原物料生產，攤開清單，鋼筋、水泥、混凝土等與營建業息息相關的原物料全都入列，隨著當前工期越拉越長，動輒五年起跳，等同宣告目前在售、即將興建的房子都逃不掉，一定得面臨建材成本上漲的壓力。

不同於大型建商手握豐沛資金，中小建商如果不能未雨綢繆，及早因應，不排除在興建過程中，現金流因為營建成本失控受阻，甚至出現黑字倒閉，留下爛尾樓的最壞狀況。

此外，上市櫃建商受到更多政策監管，無論未來碳費如何計價，建築物在建材生產、施工、維護、拆除等階段的碳排，最終都將成為不同形式的新增成本。對此，上市櫃建商不得不開始導入碳盤查，藉此掌握企業本身的碳排究竟去哪，又該如何著手進行減碳。

暗礁三 》綠色金融
碳排恐算銀行頭上，未來建商融資條件拼減碳。

不少銀行已簽署「赤道原則」，願意承擔一定程度的環境與社會責任，將融資對象的環境和社會風險納入授信考量，不提供資金給對環境、社會有不良影響的企業。

同時，金管會也祭出綠色金融2.0，不同於1.0版本聚焦在風電、太陽能等綠能產業的優惠放款；2.0版本延伸至授信、投資、資本市場籌資等；3.0版本更進一步擴大到金融機構碳盤查及氣候風險管理等，甚至要求放款對象必須帶動上下游一起減碳。

金融業執行減碳力道不容小覷，可從2021年的COP26《格拉斯哥淨零金融聯盟》略見一二，該聯盟試圖將全世界的金融機構都納入同一體系，並以反恐作為比喻，要用金融控制來達到降低碳排的目的。

台灣金融研究院院長黃崇哲說：「未來當所有人都不放款給某一個污染廠商，只有一家特定金融機構卻為了賺錢放款給他，要被抓到，就如同這家金融機構供給北韓、伊拉克金流一樣，會被國際抵制。」因此，金融控制確實被視作解決溫室效應的有效手段。

其中，台灣又以金管會正大力推動的「綠色金融3.0」最受關注，被視為加速推進淨零的強力武器，關鍵就在於──未來建築業碳排很可能算到金融業頭上。以一個排碳一萬噸的聯貸案為例，某銀行放款占總融資的5％，就代表500噸的碳排要算在這家銀行頭上，因此銀行將更傾向借錢給碳排較低的業者或建案；換句話說，建商減碳績效越多，未來對融資條件也越有幫助。

暗礁四 》低碳認證及能效評估
建築物未達一定等級能效，恐無法取得建照。

去年七月，公有建築強制實施「建築能效分級評估系統」，目前各地方政府已開始審查，以台北市為例，今年二月起便要求市府新建公有建築物的建築能效標示達1+等級，五月起更要求非市府所屬公有建築物比照辦理。

針對私人建築部分，北市府今年七月起將「勸導」私有新建建築物應納入建築能效評估，建管處更要求士林、萬華、內湖，以及東區等台北市四大熱區內「興建中但未取得使用執照」的建築物，在竣工前必須達到一級。

新北市去年透過民間網路交易平台，主動揭露私有建物的能源效率等級，公布節電表現優良的社區，提供給民眾購屋或租屋參考，藉此達到汰劣存優的效果；鼓勵新建物部分，則鼓勵個案做能效評估。

對於前述狀況，澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁表示，未來建築能效將全面法令化，未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。

暗礁五 》產品流通性
高電價時代，高耗能建案恐怕賣不掉。

住宅為自用市場，即便市面上已有綠建築相關法規，但在實務上，只是建商取得容積獎勵的工具之一，並沒有非蓋綠建築不可的壓力，然而黃崇哲卻點出了未來建商「不得不」興建節能、減碳建築的關鍵因素──電價。

以建築物使用長達五、六十年來看，興建過程所產生的碳排放只占四分之一，剩下四分之三則是往後人們居住於建築物中，日常使用冷氣、空調、水電等設施所產生的碳排，「倘若電價繼續上漲，大家就會發現節能、減碳的建築很重要。」黃崇哲說。

相較於「綠建築」抽象、不夠科學、難以量化的複雜評量項目，以碳足跡為指標的「低碳建築」更具減少電費、水費、燃料費的直接效益。因此，未來民眾購屋將優先選擇耗能更低的建物。

不同於形而上的永續口號，每月因節能省下的各種支出更能直接打動消費者。如果民眾此時購入無視節能減碳的建案，一旦未來想要轉手，就得面臨同區域各個低碳建案的競爭，恐怕不易售出，流通性大打折扣；當市場形成共識，建商還在興建相對高能耗建築的話，都可能遭到自然淘汰。

台灣電力APP住宅用電分析功能，不僅可推算電器用電度數，還能與近似用戶的用電型態做比較。

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電費上漲壓力大？　智慧能源方案成解方

由
住展雜誌 MyHousing
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在當今的能源環境中，電力不穩定和電費持續上漲成為企業和家庭的共同挑戰。儘管如此，科技的進步仍帶來不少新機遇，玖森能源以深耕太陽光電領域十餘年的豐富經歷，推出一系列智慧能源運作方案，協助民眾擁有穩定、節約和高效的電力備援保障。

玖森能源的智慧能源運作方案為用戶提供六項關鍵優勢服務，分別是節約電費、電力備援、需量調控、智慧化電力管理、用電大戶方案，以及結合光電與儲能功能的電動車充電椿。

一般民宅亦可單裝儲能設備，不另裝太陽能板

在節約電費方面，用戶可透過屋頂太陽能與儲能系統的完美結合，或僅以儲能設備，根據電費高峰時段進行調度，實現節約和投資回報；電力備援機制在電力不穩或中斷時，儲能系統將發揮作用，確保設備不會因停電而損壞；玖森能源的儲能系統透過需量調控，可協助用戶參與需量競價，通過降低用電量獲得電費優惠。

由APP追蹤用電情形及儲能設備充放電狀況
由APP追蹤用電情形及儲能設備充放電狀況

此外，可透過管理平台追蹤並分析每日用電情況，建立更智能的能源使用模式，完成智慧化電力管理；至於用電大戶方案，玖森能源提供中型儲能解決方案，滿足大規模企業的智慧化用電需求，並提供設計、建置和維運等全方位服務；針對電動車充電需求，玖森能源提供客製化設計與智慧調度，透過光電、儲能等功能確保充電過程高效且安全。

用電大戶需量管理系統
用電大戶需量管理系統

玖森能源指出，這些方案不僅為企業和家庭提供可預測的電費支出，還通過先進的太陽光電技術與儲能系統的完美結合，確保在電力中斷或波動時，仍保持不間斷的電力供應。同時，玖森能源的智慧化管理平台，也讓用戶能夠輕鬆掌握能源使用情況，並根據時間電價的差異，靈活調整能源消耗。

玖森能源股份有限公司InForest Energy Co., Ltd.

北區：台北市內湖區行善路118號6樓02-8792-4240 #101

中部：台中市西屯區台灣大道三段556巷1弄10號0928-204-422

南區：台南市永康區大灣三街236號06-2056118

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建築業減碳迷航 小心五大暗礁

由
朱福山
-

文／朱福山、施絢傑、王奕淳

520後，新政府首要課題是如何交出一張「亮眼的百日成績單」，推動減碳力道只強不弱。建築產業是公認碳排大戶，在這波來得既強且急的海嘯面前，就算想站在第二排觀望，所受衝擊也與第一排無異。現在正是應對求生的黃金時刻，如何選擇將決定興衰。

四月下旬，一個週六的午後，新北市一處接待中心被民眾擠得水洩不通，連原本圍在櫃檯前的紅龍柱都開始失序，不時在插隊人群的手中搖來晃去，根據《住展雜誌》調查，類似場景並非偶例，近期在文山、林口、三重、龜山、桃園等區都不難看見，甚至還有建案說明會現場因爆滿，不得不臨時更換場地。

近來台灣經濟景氣好轉，帶動股、房雙市走揚，住展風向球三月更睽違16年開出代表房市熱絡的黃紅燈，有銷售現場人員向《住展雜誌》表示，除了市場資金豐沛外，部分民眾則是擔心未來營建業工料雙漲，建商會將成本轉嫁消費者，因此基於預期心理提早做出決定。

值得一提的是，過去罕被消費者關注的「減碳成本」竟也開始被人提及。去年以來，不少建商公開喊話，宣稱減碳成本一定會轉嫁至消費者身上，屆時房價勢必上漲，更有業者說出未來5到8年房價可能上漲兩成的驚人之語，然而，類似言論的背後，更多其實是建築業界的無所適從。

來自供應鏈的衝擊

營建業被各國視作碳排大戶，占整體碳排放四成之多，根據《住展雜誌》訪查，即便政府官宣稱營建業不在首波開徵碳費之列，但行業人士內心都相當清楚，減碳一事最終將從原物料延伸到各行各業，因此建築產業很快就會受到來自供應鏈的衝擊。

「詭譎多變」四個字，是中華經濟研究院副院長王健全為當前景氣所下的註解，其中關鍵便在於歐盟啟動碳邊境調整機制（CBAM），未來，台灣碳密集產品若未如實申報，七月起將面臨每噸碳排放量高達五十歐元的罰款，屆時恐連動影響國內生產成本；王健全以鋼鐵為例，估算碳稅成本約占23.5％（見圖），影響不容小覷。

事實上，營建市場早有反映碳費成本的消息傳出。有鋼筋廠已表示今年新訂單將加收碳費，水泥業者也陸續知會客戶，碳費開徵後必須調高價格，藉此反映成本，至於漲價幅度將視政府課徵標準而定；首波被課徵碳費的對象，即便碳費費率至今難產，但也必須持續執行碳盤查，最快明年五月底前就要繳納碳費。

建商面露減碳難色

令人玩味的是，不少建商一聽見減碳議題，便面露難色，直接婉拒《住展》採訪，隨著錄音設備一關，卻又忍不住私下抱怨，一名建商高層直言，很多業者並不排斥「排碳有價時代」的到來，急需官方出面指點迷津，無奈一直以來政府的腳步太慢，導致市場充斥各種「碳亂象」，令人不禁開始擔心，未來究竟是碳「金」，還是碳「驚」的時代。

舉例來說，環境部上月12日首次審查「森林經營碳匯專案活動」溫室氣體減量方法草案，審查委員認為目前整體看不到真實減碳思維，包括對於森林定義、如何採行、減碳如何計算等，最後建議修正後再審，也連帶影響國內碳權交易平台無法如期上架。

若進一步檢視台灣的碳管制措施，根據「2050淨零排放經濟部MOEA」官網所列出的盤查登錄、增量抵換、總量管制與排放交易、效能標準及碳費等五大項，其中僅「盤查登錄」為實施中，「總量管制與排放交易」尚未實施，其他則列為研議新增。

新首長態度至關重要

彭啟明 @ 氣象達人彭啟明臉書

現階段政府的相關政策尚不明朗，對建築業來說，等待過程恐怕比實際減碳更辛苦。有業界高層便向《住展》透露，站在經營企業角度，決策者看的是確定性，因此像是目前規範明確的碳盤查，企業就敢導入，甚至擴大到跨產業的整個集團一併採用都沒問題；相較之下，許多規範未明的政策，企業根本不敢貿然行事，避免資源錯置。

業界苦等的「確定性」往往與主事者作風息息相關，不久前，新執政團隊名單陸續出爐，環境部身為減碳相關法規重要主管機關之一，新任首長態度受到各界高度關注。

「收碳費不是企業肥鵝身上拔毛，主要目的還是要減碳，⋯⋯」準環境部長彭啟明在4月19日宣布第四波新入閣人選的記者會上，首次對外發言，內容便提及近來受到熱議的兩大關鍵字──碳費與減碳，市場揣測，碳費費率有可能被列作新政府上任百日的重要政績，不排除五月過後，施政腳步將進一步加快。

鞭子跟胡蘿蔔並行

「我們希望（國內碳權交易平台）在今年下半年可以上線，因為國內碳權未來除了可以買，還可以賣，對國內企業的意義很不一樣。」台灣碳權交易所總經理田建中認為，相較於其他政策工具作為鞭子，碳權交易平台更像是胡蘿蔔，未來對於推動國內產業的減碳作為，將有決定性的力量。

他解釋，未來企業只要減碳做得好，便可以向環境部申請自願減量額度認證（即碳權），在碳權交易平台上進行買賣，「目前只要等環境部相關細節的交易規則一確定，就能寫入程式，讓平台順利上線。」

受到全球減碳浪潮的沖刷，台灣建築產業正在迷航。《住展雜誌》身為房產專業雜誌，不時被問起建商身為內需產業，「真的有影響嗎？ 不減碳又會如何？」

為此，我們走訪諸多現場，與不同的業者、專家、官員對話，得到的答案令人吃驚，因為建築業將面對碳費開徵、綠色金融、綠色供應鏈、建築低碳認證跟能效評估、產品流通性等五大暗礁，再不作為，一旦發生衝撞，很可能就落得沉船大海的下場。

建築業若想減碳卻毫無頭緒，不妨先從起手式「碳盤查」做起，千里之行，始於足下，如何踏出第一步將至關重要。

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96棟高樓未完成公安申報 竹市府6日起徹查

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新竹市豐邑『晴空匯』火警已滿一週，高樓住宅的消防安全引發社會關注。新竹市政府表示，全市尚有96棟高樓未完成建築物公共安全申報或消防安全複查，將在本月6日起展開聯合稽查，以每日清查2棟頻率完成體檢，未來也將針對高樓建築加強施工檢查頻率，也會要求檢附相關技師簽證。

針對新竹市議員建議超高大樓的使照核發應採實質嚴審，新竹市都市發展處回應，使照審查皆依《建築法》規定辦理，根據「行政與技術分立」原則，建築物的施工品質，由承造人、監造人負自主檢查、監督管理責任，行政機關僅負責建築管理行政事務。

都發處進一步說明，防火區劃依法是由設計監造的建築師、施工營造廠商負設計施工監造責任。監造人的監造制度及主管建築機關的施工勘驗制度各盡其責，才能確保建築物施工品質。

都發處表示，新竹市16層以上的高樓建築物共262棟，消防局消防安全檢查列管為182件，經清查其中共有96棟未完成公共安全申報或系統性設備缺失尚未實施複查。

都發處將於本月6日起，會同消防局展開建築公安及消防安全稽查，預計每日檢查2棟，若有缺失將要求立即改善，若未符合建築物公共安全檢查簽證及申報規定，將裁罰6至30萬元罰鍰。。

此外，新竹市針對轄內高層建築施工場所，將加強檢查頻率，並訂定高層建築物應檢附相關技師簽證文件；另也將針對已完工的高樓社區管委會，加強防災教育訓練工作，共同維護建築物公共安全。

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曼哈頓複層精品豪宅

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頂樓百坪複層空間，仿彿置身於曼哈頓的精品豪宅之中。挑高的天花板和現代感十足的設計給人留下深刻的印象。客廳以挑高設計為特色，吸睛的吊燈和精心設計的中島及寬敞的餐桌巧妙地營造了舒適的聚會氛圍。

然而，最吸引人的莫過於通往樓上的白色旋轉梯，仿彿通往天際的門戶，將您帶向更高的高度及空間。全室主要採用白色調搭配木質與深色材質點綴，打造出高雅奢華的氛圍。

客廳配備紅酒櫃和電動升降布幕投影機，提供居住者極致的娛樂享受。精心挑選的雙向沙發不僅增添了空間的質感，更突顯了主人對生活品質的追求。重新調整後的格局，樓下設有兩個房間，樓上則有兩個房間和一個書房，滿足了家庭各種使用需求。 儘管本案位於台灣，但其設計與氛圍仿彿將您帶入曼哈頓高級生活的體驗。每一個細節都散發著品味與格調，讓您感受到豪宅的獨特魅力。這不僅是一個居所，更是一種生活方式的象徵。

頂樓百坪複層空間，仿彿置身於曼哈頓的精品豪宅之中。
客廳以挑高設計為特色，最吸引人的莫過於通往樓上的白色旋轉梯。
白色旋轉梯，仿彿通往天際的門戶，將您帶向更高的高度及空間。
吸睛的吊燈和精心設計的中島及寬敞的餐桌巧妙地營造了舒適的聚會氛圍。
精心挑選的雙向沙發不僅增添了空間的質感，更突顯了主人對生活品質的追求。
電動升降布幕投影機，提供極致的娛樂享受。
雙向沙發讓空間更容易與親友交流及欣賞室內外景色。
旋轉梯也可以是休憩和三五好友聊天的地方。
多片式白色長虹拉門，區隔公私領域。

國家住都中心帶頭減碳 社宅導入永續工法

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文／住展雜誌

淨零碳排、綠色友善環境已是全球發展趨勢，內政部近年推動綠建築成效顯著。作為台灣社宅主要推手的國家住都中心，配合中央政策，帶頭導入減廢、節能等相關做法，包括設計施工採預鑄工法、綠建材等，落實資源循環利用及永續發展目標。

導入預鑄工法 降低缺工衝擊

國家住都中心表示，自去（2023）年起，發包興建的社宅除率先達成新建住宅能效1級標準，並在設計及施工階段導入循環經濟與淨零排放作法，像是在建材部分，運用各種可回收、低污染的綠建材及再生建材；創新工法方面，致力於推動營建工法升級，例如採用系統模板、預鑄工法等。

國家住都中心說明，預鑄工法是於預鑄廠內先完成建築構件，藉由工廠標準化製造，讓施工現場以組裝、接續為主的新式工法，除可減少施工產生的廢棄物、噪音、粉塵，也能降低現場所需人力，降低缺工衝擊。

採用系統模板 減少營建廢棄物

國家住都中心指出，目前已有超過30案的社宅採用系統模板，藉由重複使用建材，大幅減少營建廢棄物；此外，也有4案社宅運用預鑄工法，包括台北市『萬華安居』、桃園市『埔心安居』、新竹市『中雅安居』與『金城安居』，盼透過社宅大量興建的經驗，擴散效應至營建業，進一步帶動產業升級。

使用節能設備 能源循環再利用

國家住都中心進一步表示，社宅完工後皆取得綠建築標章，並配置太陽能板、電力回生裝置電梯、有節能標章的送排風機及水泵，以及利用雨水回收系統澆灌開放空間植栽，創造能源循環再利用。

此外，居住單元內的設備採用節能電器產品，例如能效標章1級的冷暖變頻空調、IH爐或能效標章2級以上的瓦斯爐爐具、LED高效率燈具及省水標章馬桶，同步達到省水節電、提高能源使用效率的目標。

國家住都中心自去年起發包興建的社會住宅中，於設計及施工階段納入新式工法與綠建材，進一步實現國際永續發展目標，圖片國家住都中心提供
國家住都中心自去年起發包興建的社會住宅中，於設計及施工階段納入新式工法與綠建材，進一步實現國際永續發展目標，圖片國家住都中心提供

延伸閱讀：
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六都房市熱翻 5月移轉量衝11年新高「這3縣市」狠甩雙北

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文／住展雜誌

六都房市買氣火熱，5月買賣移轉棟數達2.6萬棟，月增17.1％、年增25.6％；累計前5月移轉量約達11.2萬棟、年增約3成，同創11年同期新高紀錄。其中，台南市、台中市雙創14年同期新高，高雄市更創史上單月最大交易量。房仲業者表示，台股創高，市場熱錢多，自住置產剛需穩健，加上新青安效應發威，房市上半年交易量應可樂觀看待。

高雄市 史上單月最大交易量

六都地政局昨（3）日發布5月買賣移轉棟數，合計達2.6萬棟，均較4月呈雙位數成長。其中，南二都交易大幅增溫，台南市5月移轉量2,843棟，月增17.1％、年增45.6％；高雄市移轉棟數5,194棟，月增23.6％、年增47.3%；此外，台中市表現也不遜色，5月移轉棟數也有4,918棟，月增20.7％、年增21.4％。不僅台南市、台中市連袂刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。

至於北台灣，台北市5月買賣移轉棟數2,966棟，月增18.8％、年增16.2％，新北市交易量6,636棟，月增10.7％、年增19.3％，而桃園市單月移轉量也有4,276棟，月增15.3％、年增14.8％。北市創近24個月單月新高，新北市也寫近29個月以來最大量。

南二都 前5月年增近4成

進一步觀察今年前5月六都買賣移轉棟數表現，累計前5月整體移轉量約11.2萬棟、年增約30％，創下近11年來的同期最大量。其中，台北市年增25.1％，新北市年增26.3％，桃園市年增30.8％，台中市年增23.8％，台南市與高雄市均年增39.8％，顯示房市交易動能強勁。

房仲：上半年交易量樂觀

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年上半年台股創高，市場熱錢充沛，且企業購地擴廠、園區新貴購屋置產需求穩健，加上新青安優惠貸款政策刺激首購族進場，大幅推動房市買氣。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，南二都受惠台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區等南台灣半導體S廊帶優勢，產業進駐帶動周邊房市需求，交易量扶搖直上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內經濟、景氣表現佳，加上台股持續維持高檔，自住置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

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室內設計師都在競賽的道路上嗎？　邁向國際之路 走了20年

由
亞太空間設計裝飾協會
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文／江俊浩　圖片／大崑國際室內裝修設計

約莫在15至20年前，台灣設計師聚在一起時都會彼此問到：「你知道這個國際競賽獎項內容？那個競賽報名限制？」……

當時台灣的室內設計產業從業設計師，大多沒有參加室內設計競賽的相關經驗及獲獎經驗，對於自己的設計作品能獲得獎項的肯定，並無強烈的慾望追求；另一方面也不參加競賽，且獲得獎項是自我挑戰的機會，也沒有意識到它能直接或間接影響接案的商業行為模式。

台灣設計師參賽現況

然而時至今日，在國際獎項公布獲獎名單時間裏，許多的社交平台充滿了獲獎恭喜祝賀的問候話語，這是設計師彼此交流的一個互動方式。


經過這些年後，大部分的設計師都經歷了參加設計競賽的洗禮，從不知道競賽訊息，到作品獲獎，再到每年獲獎，這是現在台灣設計師參與競賽的現況，也不知道從什麼時候起，許多設計師認為沒有參與競賽，就跟不上時代潮流，把獲獎當作識別符號，作為外在的比賽籌碼，進而忘了為何參加競賽的初衷。

參加設計競賽的價值

室內設計作為一門融合藝術、科技和功能性的專業，對於設計師來說，參加國際競賽，是一個值得考慮且有意義的選擇。無論是對個人成長還是專業發展，這都是一個極具價值的機會。


不僅可以獲得專業評委的評價，還能夠得到來自不同文化和背景的設計師的反饋和建議。這有助於設計師更全面地了解自己的作品，並不斷提升自己的設計水準。

了解自己提升設計水平

能參與國際競賽，有機會將自己的作品展現給全球的專業人士和設計界的精英，從而提高自己的曝光度和知名度，不僅可獲得專業評委的評價反饋和建議，更能全方面的了解自己的作品，提升自身的設計水平。


另一方面能接觸到，來自世界各地的設計從業人員，開拓國際視野有助設計者了解不同文化和設計風格，從而豐富自己的設計理念及技巧，獲獎不單單是個人成就，還能提升自身在設計界的聲譽和地位，也能夠吸引更多的客戶合作，帶給設計師更多的機會和挑戰。

拓展視野嶄露頭角

總的來說，參加競賽是一個讓室內設計師展現才華、拓展國際視野，並提升職業發展的重要途徑。透過參加競賽，設計師可以不斷挑戰自我、追求卓越，並在設計界中嶄露頭角。增加了作品的市場價值和競爭力，並提升了自信和專業水準。

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假都更之名、行損鄰拆房之實？ 北市建管處澄清

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

台北市大同區文昌街都更案遭附近住戶指控，建商暴力拆屋導致鄰房受損，鑑定報告卻指無安全疑慮，痛批北市府包庇建商。台北市建築管理處今（3）日澄清絕無怠惰或違法情事，該案經專家多次鑑定認為無安全之虞，且依規定不適用《損鄰規則》，不過建管處從寬從簡認定，並要求建商納入損鄰程序辦理，保障受損戶權益。

住戶痛批：北市府包庇建商

根據報載，該案為元賀建設『文昌都更案』，附近住戶表示房屋梁柱、屋頂及牆壁等處，受建商暴力拆屋引發的強震影響，產生嚴重龜裂、傾斜，鑑定報告竟指拆屋不可能造成鄰損、梁柱傾斜為既有存在，住戶及民代怒控市府與技師工會聯手，包庇建商，「假都更之名，行損鄰拆房之實，強迫老舊社區都更」。

建管處：多次鑑定無安全之虞

建管處回應，該案拆除工程已於2022年3月完成，直到同年5月始接獲市議會轉達民眾陳情，後由住戶指定台北市土木技師公會為鑑定單位，該公會於2022年9月8日鑑定報告結論中指出「鑑定標的物損壞現象經妥善修復後，尚不致影響鑑定標的物原有之結構安全」，故認定屬施工損害，建管處予以列管在案。

惟住戶不服鑑定報告結果，再次提出陳情，建管處再度函請鑑定公會釐清該案是否有結構安全疑慮，鑑定公會同年11月22日函覆重申「鑑定標的物目前於正常使用情況下，尚無安全疑慮」。

建管處強調，該損鄰案接獲多位議員轉達受損戶陳情，受損戶也在2022年9月至2023年5月間3度向監察院陳情，此外，立法委員也於2023年12月5日召開現場會勘，後續再由建管處委託中華民國大地工程技師公會技師鑑定，研判目前工地尚無安全疑慮。

依法行政 從寬從簡 保障受損戶

建管處表示，該案辦理拆除前，建商辦理現況鑑定時，陳情民眾經通知均未配合參與現況鑑定，依規定本得不適用《損鄰規則》，但建管處即依「特殊原因未能配合鑑定」，採從寬從簡認定，並要求建商納入損鄰程序辦理，並委託鑑定機構辦理鑑定報告，以保障受損戶之權益，絕無怠惰或不依法行政之情事。

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新北公布樹林、鶯歌車站租屋行情 「這地段」2-3房只需1.2萬元

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

台北市房價居高不下，不少民眾選擇租屋在新北市往返通勤，成為台鐵通勤族。新北市樹林地政事務所統計近2年樹林、鶯歌車站及鳳鳴臨時站區域租金行情，發現民眾有機會以最低平均每月租金1.2萬元，住進台鐵周邊2至3房的公寓。

台鐵近年推動捷運化，增設通勤車站，擴大市中心旅運範圍。根據台鐵2023年旅運人次統計，樹林車站旅運人次每日27,122人，位居全台第9、鶯歌車站17,192人位居全台第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。

樹林車站 平均月租1.6-2.1萬元

樹林地政表示，從樹林車站至板橋、台北車站分別僅需約7、20分鐘，且周邊商業熱絡、生活機能完善，統計分析近2年樹林車站周邊區域租金資訊，依實價登錄統計資料顯示，租賃型態以整層租賃的2至3房為主，平均月租金為大樓約2.1萬元、公寓約1.6萬元。

鶯歌車站 平均月租1.4-1.8萬元

至於鶯歌車站周邊租金表現，樹林地政指出，鶯歌車站至板橋、台北車站分別約20、30分鐘，雖通勤時間較樹林車站出發久，但仍在能接受的範圍內，租賃型態同樣以2至3房為主，平均月租金為大樓約1.8萬元，公寓約1.4萬元。

鳳鳴重劃區 平均月租1.9萬元

至於位鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區，近年新建案陸續完工交屋，生活機能逐漸成熟，區內皆屬屋齡5年內的住宅大樓，租賃市場供給量相對充足，平均月租金約1.9萬元，不過交通尚未完備，目前須另以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站，待緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站於今年11月底啟用，屆時將可大幅縮減通勤時間。

鳳鳴外圍 月租最低1.2萬元

資金有限的小資族為節省租屋支出，也可將眼光轉到相對火車站距離稍遠的地段，樹林地政表示，鳳鳴重劃區外圍為屋齡較舊的大樓、公寓，平均月租金相對便宜，分別約1.5萬元、1.2萬元，而捷運三鶯線預計於2025年完工，未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶，也可成為通勤族的租屋選項。

樹林地政說明，租金價格受建物型態、屋齡及通勤所需時間影響，一般來說，有電梯及屋齡相對較新的大樓平均月租金通常高於屋齡40至50年的老舊公寓；此外，由租屋地點前往火車站搭車的距離、時間越長，租金也相對便宜，通勤族們可依需求及負擔能力選擇合適的租屋地點。

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央行認證！房價續高、北市購屋負擔最重 待售新成屋恐續增

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

受惠新青安優惠專案，民眾購屋信心回溫，房市近期表現熱絡，根據中央銀行5月31日發布的第18期金融穩定報告指出，不動產市場交易回溫且價格居高，致民眾購屋負擔增加，六都中以北市負擔最重，此外，需留意待售新成屋恐將持續增加。

北市購屋負擔最重

針對外界關注的房市議題，央行指出，2023年Q3起，隨著政府推出新青安貸款，帶動置產投資需求、民眾購屋信心回升，加上新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數呈正成長，2024年Q1年增率升至26％，1至4月六都合計年增31.45％，其中台南市年增38.12％最多。

土地交易方面，隨房市交易升溫，不動產業者看好房市前景，加上基期較低，2024年Q1全國土地買賣移轉登記筆數年增率飆升至17.9％。

房價方面，房市買氣回溫且價格居高，民眾購屋負擔增加，2023年起全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升，六都房貸負擔率均超過30％，其中又以台北市67.22％購屋負擔最重，其次為新北市56％與台中市50.24％。

待售新成屋續增

至於建商推案表現，央行表示2024年Q1核發建造總樓地板面積持續衰減，年減19.58％；工商建築部分，因住宅類年減29.22％，故開工總樓地板面積年減8.54％。

核發使照方面則較前年增加，2024年Q1因住宅類面積大增38.44％，總樓地板面積續年增11.51％。

值得關注的是新成屋市場，根據內政部統計，待售新成屋自2022年Q1起持續擴增，加上2018年起每年住宅開工均逾10萬宅，2023年待售新成屋高達13.08萬宅。

央行提醒，在新屋供給量大、價格居高不下，且銷售率未明顯上升之下，未來待售新成屋恐持續累增。

授信風險控管佳

央行指出，因民眾購屋置產需求仍在，加上新屋陸續完工交屋的分戶貸款增加，以及新青安貸款上路，致不動產貸款餘額成長回升，不過銀行授信風險控管尚佳，2024年3月底，購屋貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06％及0.04％，顯示不動產貸款風險控管尚屬良好。

此外，央行數度調整選擇性信用管制措施，並與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，防杜短期炒作與避稅漏洞，有助房地產市場穩健發展。

新青安房貸存風險

央行提醒，新青安貸款條件寬鬆，且相關貸款多採浮動利率計息，借款人將承受未來利率變動風險，加上寬限期屆期後，還本付息壓力劇增，借款人須留意相關風險。

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北台灣 搶貨價跳漲

由
施絢傑
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在一片漲聲中，三重上月出現五字頭價新案，還請來韓籍啦啦隊明星李多慧站台。
下半年變數增　市況或將轉折相信應該還有一些人，對幾年前的「衛生紙之亂」留有印象；但想必沒人能預見，平均地權條例修訂上路後，房市端竟然出現類似的搶貨狂潮！這波實由資金堆疊出的熱潮，究竟能維持多久？絕對是現階段所有人關注的焦點。

文／施絢傑

過去這十多年來，台灣房市的確進入一段史無前例的資金行情大多頭時期；雖然中間歷經多次內外部因素影響，陷入盤整，如2008年金融海嘯、央行數度信用管制，乃至最近的新冠肺炎疫情，不過最後房市價量還是都能回升反彈，足見資金堆疊追捧的威力。

然即便如此，肯定沒有人能預料到，平均地權條例修訂上路的這一年之內，國內房市會出現像是洗三溫暖般，先盤整後反彈的跳躍式發展。來到今年，相關發展更是持續打破眾人三觀。

價格續狂漲　買氣依然滾燙

儘管房價持續扶搖直上，短期內看不到止漲盡頭，但交易還是異常熱絡；甚至熱賣已經不稀奇，部份區域更出現搶買潮，新案還沒開盤就被客戶預約一空，部份業者擔心賣太快、來不及調價，乾脆先行封盤。如此「盛況」，或許可能還不及數年前曾經爆發的「衛生紙之亂」，但也是雖不中亦不遠矣。

近期市況究竟有多瘋狂？從各地新案開價像是拍賣競價般愈拉愈高的情況，就可見一斑。新北一線區價格貴桑桑已不再令人意外；近年超級重案區三重，現在不光二重疏洪道兩側，連早就過了供給高峰期的富貴段及仁義段，稍早都出現八字頭開價。富貴段則出現五字頭「相對超低價」的地上權設定案。

隔壁蘆洲同樣嚇人；舊市區地段竟也立刻跟上，隨即出現八字頭開價。儘管根據本刊側面探查了解，這蘆洲市區八字頭開價可能是特例，目前同區段一般行情也才剛站上六字頭，而該案據稱取得土地成本偏高，才開出有些偏離行情的價格。但特例是否很快變成通案，以目前市場氛圍，不能排除其可能性。

蘆洲八字頭　龜山攻上五字頭

續往西走，新北桃園交界的龜山價格也是不斷堆高。稍早新市鎮龜山段才出現開價破六的推案，不到半個月，迴龍地區『仕偉第一綻』馬上跟進，首波早鳥價將站上五字頭。不過從跟漲角度，迴龍旁邊（往東）就是新莊，『仕』案僅離捷運200公尺，若創高價似乎也在預期之中。

新竹就不用再多說；這段期間台積電等電子業大廠躍升台灣經濟版圖護國神盾後，房市價量就呈現跳躍式成長。以竹科人最愛置產天堂竹北來說，高鐵或縣治特區就不用再說，西側華興、中正，或新竹市靠海的南寮，原本都屬相對低單價，但如今區域新案開價都來到四甚至五字頭。

同屬相對低價區的竹東，當地新闢光武自辦重劃區富宇機構新案『東方大境』，開價55萬元／坪以上。

在一片漲聲中，三重上月出現五字頭價新案，還請來韓籍啦啦隊明星李多慧站台。

桃園價續升　二字頭快絕跡

桃園沒有高科技高收入者支撐，但價格漲勢也不遑多讓。青埔等區屢創天價不稀奇，二、三線區二字頭價持續潰縮中，才真令人不敢直視。隨著南桃重案區楊梅行情也漸往三字頭挺進，現在桃市主要推案區中，只剩觀音和大園客運園區還維持二字頭，但應該很快也會失守。

說到高價，台北市還是當然指標。上期我們點名，木柵將是下一個出現百萬元開價的區段；接下來就只剩北端北投復興崗、關渡，南港研究院生活圈，南萬華及北大同等區，還未加入「百萬俱樂部」。但就目前價格走揚的氣勢來看，北市真正全面邁入百萬元單價紀元，恐怕也只是時間問題。

單價持續墊高，業者端理由當然還是成本問題；包括之前的缺工、原物料通膨因素，及目前傳延至後年的碳費開徵等。但說穿了，還是買方預期心理成分居多，過去經驗顯示，無論自用投資，一般房市買家的習性都是追高不追低；但現在情況更誇張，甚至瀰漫著「現在不買，以後會買不起甚至買不到」的氛圍。

不光如此，連地震也成了敲邊鼓的另類助力。四月三號花蓮七級強震後，到上（五）月為止餘震不斷，民眾恐慌難免；但根據側面了解，房市端竟也因此出現搶進換屋風，理由當然是新建房屋安全係數比3、40年老屋高。只不過，這是真有其事，或其實只是業者行銷另類話術，還需後續進一步觀察確認。

房價持續飆高，致使年輕族群支持度下降，據此不排除新執政團隊上任後，將推出對應的新調控措施。

新政府上台　不排除祭新調控

無論如何，近一兩個月房市出現搶貨現象是不爭事實；而這是否符合所謂「菜籃族理論」，還無法立下定論。畢竟持平觀之，如今房價早就超出一般受薪階級可負擔水準，即便有新青安專案資助，應該還是資金行情所致。

而自年初新科國會上台後，朝野對立氣氛極甚，依舊積重難返的高房價，似乎因此暫時被置於輿論焦點之外；但到頭來，還是可能再度成為輿論焦點甚至民怨來源。

尤其，上月傳出新北市某處社宅地下停車場，竟停放數部價值千萬元起跳的名貴休旅或跑車惹議，雖新北住都中心表示，經查該車輛非住戶所有，然而卻引起另一討論，承租條件動產不列入計算，這說明理應以照顧社經弱勢為核心的社宅，執行面上出現重大疏漏。就更別說，最近坊間開始浮現更多檢討新青安優貸的聲音，直指該專案反而淪為炒房族的最佳助攻手，更堪稱政府房市政策錯亂的表徵。

總之，如今市場價格持續拉高，卻還出現搶貨現（亂）象，可能衍生的相對剝奪感及後座力，絕對不可小覷。合理推測，接下來包括新青安專案，不動產融資、稅制，甚至社宅等，都可能再度成為被檢討的政策標的。下半年房市，在政經新變數陸續浮上檯面之下，不排除可能再度出現轉折⋯⋯

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震盪不安的世道人心

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不管白天或夜晚時不時重重的震一下；手機隨即也大聲讀出三級……。據說可能持續一陣子，有人大而化之，如如不動，但多數人心驚膽戰，東閃西躲。類似下意識的反應，裝也裝不來。人心不同，各如其面，而人膽自也不同。或許，買屋擇樓層，就其差別。

從前在桃園南崁，曾見建案以「抗震之王」為號召，吸引買家進門。銷售中心擺置鋼筋綑紮的模型，還真有架勢。尤其存九二一大震之後，效應忒佳。住宅結構強固與否，攸關人命財產，怎能忽視。近時震災過後，餘震蕩漾，人心不安。會不會多搖幾次，就撐不住了？

市況的熱度，讓人們感受「大都更」的來臨。但更多老舊建物，未能符合都更條件，危老重建成案甚難，不知如何是好。以獨棟十二層樓為例，土地才百坪，一二十戶人家，人人想的不同，怎麼取得共識？倘若官方都不管，任令蹉跎，則市容仍無從全面改善，而住安危機更可畏。

今年以來，建案鄰損多起來，交通事故中的「胡撞」頻率亦高的驚人。坐在家中，有可能禍從地基起；走在馬路，或停等紅燈，似乎隨時有大小車胡亂來撞。平面高架，也都有自撞案例，幾乎無日無之。究竟社會人心哪兒出了岔？粗心大意自害害人，犧牲無幸人命。

再看，火警也一處接一處，有自燃的，有縱火的，有電線短路的……。誰看電視，誰就可能罹憂鬱症或恐慌症。世上多的是詐騙暴力渾沌顛倒，堪稱危邦滿人間。幸而多數人仍鬥志高昂，鮮活度日，想著工作賺錢小確幸。因此，搶ETF，搶小坪數，搶演唱會票，搶訂喫到飽。證明活著還是很好，等都更等重建，希望無窮。

處於當今之世，十分特殊，連氣候也極端異常。像電影「星際效應」，人類積極尋覓可以移居的其他星球。但現實是如今不可能，只得忍耐適應，設法自保。台島處境比起別的洲洋地域，已算幸運。社會族群間些許爭端，毋須過於嚴厲針對，至少和諧有利於大眾身心，和整體發展。

解決住安問題，乃是當前要務，興利且先不急，除弊才為焦點。交通秩序失衡，更令人焦慮；酒駕、毒駕、恍神駕、手機駕、賭氣駕……。害了多少人命和家庭。看似事不關己，卻誰都可能受害，豈能不憂心。政策或執行的強度必得提升，給社會些許清寧與平和。

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建築設計融合城市綠意　『全坤御峰』獲國際知名大獎

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信義路

身為台灣許多重大政策的首善之都，台北市發展愈趨成熟，催生工作機會的同時，也吸引許多外地人口就地租屋、買房，造成人口數於全國所有縣市中雖排名第四，但人口密度居冠的情形。其中，為了改善市中心商業區（西區）環境擁擠的人口壓力，「信義計畫區」應運而生。

信義路

繁華、沉靜氛圍兼具

隨著時間推進，該區域已布局多座購物中心，如新光三越新天地、遠東百貨、微風南山，以及享譽國際的台北101等，未來也有台北天空塔、四季酒店、富邦D1、A25頂辦，與南山A26等建設，區域周邊各項機能可望更上層樓。

而在人來人往的鬧區享盡歡騰氛圍之餘，為自己留點靜謐空間沉澱心情，也是現代許多生活節奏緊湊的都市人必備的技能與購屋考量。

不遠於敦南、信義那般繁華區域，比鄰信義區的大安區邊際座落不少質樸小巷，如嘉興街、樂業街等，與鬧區林立的地下街美食相對的，是充滿人情溫暖的家常菜與風格獨特咖啡廳，甚至是各式小吃叢聚的臨江街夜市，種種都是內行老饕在日常下班之餘，解饞果腹的一時之選。

購屋選址也重學區

除了上述生活機能之外，不少購屋民眾基於一般父母「望子成龍、望女成鳳」的期待，也同樣考量周邊學區條件，選址傾向評價較高、具備特色的學校周邊；或是置產客看中學區宅因為市場需求較穩定，房價較保值且容易轉手等，種種都凸顯學校的有無對於周遭房屋市場的影響。

敦化南路綠蔭樹海

結合以上民眾購屋時的各項考量，身為上市建商的全坤建設（股票代號2509），透過「台北市大安區嘉興街公辦都市更新案」推出新案『全坤御峰』，對於基地與環境、建築、居住者之間緊密的關係加以用心思考，並以業界優等生自居，深耕雙北精華土地。

該案基地位於嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路二段291巷以北所圍街廓，具罕見的四面臨路、佔地1,549坪等特性，預計打造成一幢具耐震標章的SRC鋼骨地標。

此外，該案除了鄰近捷運文湖線六張犁站，可加速串聯忠孝、復興一帶之外；更有大安國小、芳和實中、和平高中，以及台大、師大、台科大等高等教育學校， 滿足求學階段的需求。

六張犁捷運站

城市綠地方面，則有比鄰的嘉興公園、福州山公園以及富陽生態公園，可為生活圈增添綠意；也進一步透過建築師因地制宜、引入周邊自然景觀特色進行建築設計，以外觀呼應福州山山脊線，更因此獲得包含美國泰坦地產大獎（TITAN Proerty Awards）在內等獎項，可謂是該區結合各方面巧思的綠能住宅新典範。

全坤御峰外觀

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亞太區罕見！「台北天空塔」逾9成股權全出清 仲量聯行：中資不能買

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

「台北天空塔The Sky Taipei」預計2025年落成，將成為台灣第二高樓，不料風波不斷，繼先前驚爆掏空背信及中資介入經營權的疑雲，近日再傳出最大股東要出清持股。商仲業者27日宣布，受債權接管人委託，代理銷售海外公司的全數股權，全案將成為亞太區罕見公開標售的大型指標建案。業者強調，買方將排除中資。

仲量聯行表示，此次海外債權人是將手中全數海外股權，委由FTI諮詢公司作為海外質押股權的接管人，據了解該公司受託間接握有台北天空塔逾9成的股權，銷售方式是以提交意向書形式，銷售間接持有台北天空塔（The Sky Taipei）的海外公司全數股權，有意投標者須於7月5日下午5時前提交意向書。

至於是否會有中資趁機介入，仲量聯行強調，「台北天空塔」銷售作業，將會遵守國內相關法律和監管規定，所有提交的意向書必須嚴格遵守台灣在內的所有相關地區的投資法規；另除台灣外，也在香港及亞洲其他國家公告銷售，摒除中國大陸地區投資人擁有該專案的控制權，或控制性股權，亦即除中資外，不論是台灣或海外法人皆可參加。

「台北天空塔」位於台北市信義區松智路與松壽路口，基地面積約2,066坪、總樓地板面積約2萬6,300坪，樓高288公尺，落成後將成為僅次於台北101的台灣第二高樓，規劃奢華品牌飯店及零售空間、餐飲體驗、表演中心等混合式發展項目。

「台北天空塔The Sky Taipei」預計2025年落成，將成為台灣第二高樓，圖片翻攝自The Sky Taipei臉書專頁

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《摩登美學：現代居家藝術展》登場，英國設計居家品牌 Joseph Joseph用聰明設計玩轉日常創意

由
朱福山
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文／朱福山

呼應以聰明設計顛覆日常創意的品牌理念，英國設計品牌 Joseph Joseph 以聰明創意兼顧時尚美學的居家產品聞名，近日由恆隆行獨家代理、本月正式登場，更聯手活躍時尚圈的攝影師 Puzzleman Leung 舉辦《摩登美學：現代居家藝術展》，共同透過腦洞大開的創意視角、演繹當代居家風潮。

圖 1：Joseph Joseph 亞太區銷售總監James Gratton更親自來台共襄盛舉，與恆隆行董事長陳政鴻攜手開啟 Joseph Joseph 品牌新篇章。
（由左而右為Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton、恆隆行長官 董事長陳政鴻、恆隆行消費品事業處資深協理 彭博詮）

Joseph Joseph 《摩登美學：現代居家藝術展》演繹當代新銳風潮！

恆隆行舉辦 Joseph Joseph 品牌上市記者會《摩登美學：現代居家藝術展》，英國 Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton親自來台共襄盛舉，展現對台灣市場的重視與期待。

Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton 表示：「Joseph Joseph 致力於通過聰明的設計為人們解決家居問題。我們的所有產品都獨特、創新且高品質。這一理念貫穿於我們的所有產品類別，而對創意的這種專注使我們在競爭中脫穎而出。」

恆隆行董事長陳政鴻也分享：「很榮幸有機會代理得獎無數的英國設計品牌 Joseph Joseph，讓恆隆行的居家品牌板塊更加豐富與完整，期待能呈現給消費者更優質、多元的產品！」

圖 2：恆隆行獨家代理英國創意居家用品 Joseph Joseph 今日時髦登台。

從一塊玻璃砧板到創新居家用品，Joseph Joseph 四大指標系列不容錯過

        Joseph Joseph擅長融合將創新設計、現代風格以及色彩運用美學，專注於消費者的使用體驗、創造兼具美觀與實用的商品，從20年前一塊玻璃砧板起家，現已拓展至廚房用品、清潔收納、衣物清潔、浴廁用品以及垃圾回收等多元的居家產品類型。Joseph Joseph 透過4大指標性系列產品—— Nest™ 多功能攪拌量測盆組、Index™ 砧板組、Chop2Pot™ 輕鬆倒砧板以及 Elevate™ 的不沾桌料理鏟杓組獲得了多項專利與設計獎項，致力於讓消費者的烹飪體驗更加輕鬆、有效率，自在享受料理生活的樂趣。

圖 3：Joseph Joseph 4 大指標性系列產品—— Nest™ 多功能攪拌量測盆組、Index™ 砧板組、Chop2Pot™ 輕鬆倒砧板以及 Elevate™ 的不沾桌料理鏟杓組，致力於提升消費者的烹飪體驗。

顛覆日常居家用品的想像！即刻體驗多合一、好收納、聰明家務的創意美學

        英國 Joseph Joseph在台攜手活躍時尚圈的攝影師 Puzzleman Leung ，透過雙方「讓日常不日常」的獨特創意融入設計靈感，顛覆大眾對於居家用品的想像，並從中發現令人玩味的備料烹調與家務樂趣。

圖 4：時尚攝影師 Puzzleman 透過獨特視角展演 Joseph Joseph 廚具用品在日常生活中的實用性和趣味性，成就日常物品的不日常、創意點綴平凡生活。

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野趣逍遙遊

由
朱福山
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四月，春暖花月，宜人氣候，適合上山下海到處走走，
揀選幾件家裡適合野趣用品，跟著JEEP一起逍遙遊。

文／朱福山　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明
圖片提供／挪威特國際、瑪黑家居　
註：文中所標示價格，實際販售價格以品牌方為準。

硬漢的快樂

車尾開啟方式採側開式的設計，尾門開啟後後檔玻璃可再向上掀，並可隨個人喜好改裝尾門置物架。

Jeep最具代表性車款，Wrangler車系一路傳承越野精神及能力，外觀上不隨波逐流，即便數次進化仍維持大家熟悉的「吉普車」外觀，現如今加入更多數位科技配備。


其越野功能在電控系統加持下，能力也越強大，加上強大的改裝及升級潛力，讓愛好者更能獨享專有的越野樂趣，這款2023年5門硬頂Rubicon版本則由PIT挪威特國際引進，駕著他上山下海，硬漢的快樂多簡單啊。

三輻式方向盤搭配精緻的紅色縫線及皮質面料，容易抓人眼球；左右側按鍵則可控制儀表板螢幕、電話接聽及跟車系統等。
8吋的車載主機功能包括空調系統、Apple CarPlay、導航等，而前後軸差速器鎖定狀態、機油、水溫、電池等資訊，皆可於螢幕中顯示。
中控面板分為上下兩個區塊，上面為冷氣、音量、循跡及陡坡緩降等按鍵，下面為控制四門電動窗按鍵、電源USB插孔等，還有差速器鎖定、電子防傾桿、加力箱控制桿等。

■ 基本規格
車型：Jeep Wrangler Rubicon 2023
引擎：2.0Ｌ渦輪增壓
引擎最大馬力：272ps/5250rpm
引擎最大扭力：40.8kgm/3000rpm
驅動方式：四輪驅動
變速箱型式：八速手自排
煞車結構：四輪碟煞
建議售價：318萬元（挪威特國際）

可攜娛樂

近年可攜式的影音娛樂體驗盛行，從穿戴裝置，例如Apple Watch、Apple AirPods以及Switch等，深入人們的日常生活後，更走進時尚圈近年吹起的露營風裡，吸引各大品牌投入，例如LG閨蜜機樂Go版、Marshall攜帶型藍芽喇叭、眠豆腐的凹豆皮戶外睡墊等。

LG閨蜜機樂Go版搭配軍規級可攜式的防摔箱，不僅抗震防塵，外出攜帶也方便。／NT$32,900（瑪黑家居）
LG閨蜜機樂Go版，無論居家、外出使用，都能隨時享受影音體驗／NT$32,900（瑪黑家居）
LG閨蜜機樂Go版，無論居家、外出使用，都能隨時享受影音體驗／NT$32,900（瑪黑家居）

可移動設備運用甚為廣泛，包括露營燈、露營藍芽音響、觸碰螢幕、摺疊床墊、手沖咖啡設備等，且規格越拉越高，除在電力長效續航外，還包括耐防摔、耐熱等，不僅如此在外觀設計巧思上，同時兼具居家、戶外考量，以提高使用者的使用率。


在疫情解封、國內旅遊復甦後，當車駕逍遙遊搭上近來IG掀起的奢華露營風潮，人們在娛樂選品上，除希望可移動，且滿足上述功能外，造型上也要能吸睛，以符合現代人的社交生活模式：拍照、打卡、曬網美照。

MUZEN Wild Go可攜式戶外街頭藍牙喇叭，顛覆傳統設計，讓你可一手掌握的單手操控便利，並搭配硬核的外型設計，野性十足，還具防塵防水、採TYPE-C充電／NT$2,580
BLACKDOG星火多功能露營燈，四種照明模式，適合多種露營需求，續航力佳、體積小，還具防塵防水功能，採用TYPE-C充電／NT$1,280（瑪黑家居）
BLACKDOG星火多功能露營燈，四種照明模式，適合多種露營需求，續航力佳、體積小，還具防塵防水功能，採用TYPE-C充電／NT$1,280（瑪黑家居）

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政策孤掌難鳴　全都更耗時逾千年

由
王奕淳
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文／王奕淳

為了將老舊建築翻新，各縣市進行都市更新已行之有年，但受限於實務上的諸多條件，推動都更其實沒那麼容易。

根據內政部資料，以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，要將大台北地區現存屋齡30年以上的老屋全數更新，至少分別得花380、1,133年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，即便近年政策已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，營建成本也上漲種種因素，民眾如不積極參與，都更仍是難如登天。

政策加速　北市全都更仍須380年

根據內政部統計，台北市2018至2023每年平均核發住宅拆照數為1,722宅，而截至2023年第四季為止，符合危老重建條件的住宅共近65.4萬戶，相當於將現有老屋全數更新至少得花近380年。

徐佳馨分析，北市自頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的隔（2018）年起，住宅拆除執照數量有明顯增長，甚至在近2年間每年都可拆除逾2,000棟，可見政策有助於提高市區都更效率；但老屋數量繁多、近年工料雙漲等議題仍舊增添不少拆除難度。

缺少前景作為誘因　新北老屋完拆遙遙無期

至於新北市，據同期間每年平均拆除732戶住宅計算，全市近83萬戶老屋全數更新則需長達近1,133年。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明，新北市因幅員廣闊，開發商不看好部分蛋白區的未來發展，進場意願趨低的情形之下，更加劇都更困難。

即便居住安全議題浮現催促進入「大都更時代」，並掀起部分置產客對都更宅的高度興趣，惟都更效率遠不及房屋老化速度，且整合案仍集中蛋黃區，建議以投資思維進場者最好審慎評估。

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當總統出現在建案看板上　建商擦邊球　小心、低調地用這元素

由
朱福山
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文／朱福山

520新政府上任後，對於房地產到底有沒有慶祝行情？或許還需些時日觀察，然而這次無論選前、選後，甚至就職典禮，似乎跟總統賴清德就職淺談住宅政策一樣…低調、小心。

新任總統賴清德上任就職演說，針對居住議題，僅提及「未來幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大；物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善。」或許與現在房市過熱、房價持續衝高有關，不少房產專家臆測新政府恐先從新青安下手，這也反應在近期建案訴求，已較少提及新青安，甚至網路負面評價不少。

事實上房地產業者多不願「直接」與政治掛勾，但又想蹭熱度或善用議題行銷時，大部分以「擦邊球」的方式來呈現，其中又以轉發新聞報導的手法居多且安全，畢竟分享時事新聞本來在建案的社群行為裡就習以為常。

圖卡直接綁定慶祝行情

茂德建設5月20日當天直接在官方社群分享貼文，說明「520這天是新政府上任的第一天」，圖卡「520迎慶祝行情？專家：有望重現『股市雙飛』」。

事實上大部分的建案520多以諧音梗「我愛你」，訴諸情人之間暗號，或是一語雙關，例如『興富發鉑悦』5月19日舉辦的活動，貼文以「豔陽高照的今日，鉑悦提前歡慶520…就是要給蒞臨賞屋的貴賓們，賓至如歸的賞屋體驗」，該則貼文搭配雲朵布雷、經典茶飲等照片，無意間還秀出貼滿祝賀售出的紅紙牆。

茂德建設社群更直接，將前述慶祝行情文案，結合台灣房屋彙整的520新政府上任股市、房市表現，近五次大選當年年初與520後首個交易日的股市漲幅，及520當季的買賣移轉年增率，繪製成一張貼圖，貼文轉述報導內容「觀察到今年股市房市景氣都相當熱絡，有機會睽違16年再度繳出『股房雙飛』的好表現」。

總統就職熱度不可略

腦筋動得快的建案小編，當然不能錯過總統就職這一波的新聞熱度，『32泊』就在總統就職國宴隔日，轉發新聞「520國宴伴手禮詢問熱，古寶無患子今晚限量送」，主要因為今年總統就職國宴移師台南安平舉行，而過去新任總統賴清德又曾是台南市長，無患子業者為挺老市長推出限量紀念皂，且入選國宴伴手禮，為慶祝總統就職，業者索性加碼送。

而『32泊』則與無患子業者同樣位於台南安定區，因此特別轉發該新聞，貼文描述「古寶無患子包裝設計上呈現台南的產業、人文、歷史、建築，以及宗教信仰與自然生態等在地特色，32泊賞屋後，可就近挑選國宴伴手禮」，雖然僅有「就近」跟主題較相關，但也虧小編想的到，真是辛苦了。

向孫中山致敬的創意看板

有趣的是，雖然跟520無關，但難得有建案直接把總統名字寫在戶外看板上；近來位於忠孝東路五段，捷運市府站附近的大型戶外看板，『鑄慕』廣告創意就直接以「我愛孫中山」為標題，視覺上則以大家熟悉的空拍視角，結合建築元素「紅磚、黃瓦」，搭配仿唐的黃色流線型屋頂，而周遭的綠意林木為配合主視覺也以黃色來呈現。（註：1921年4月，國會議決取消軍政府，改設中華民國政府，孫中山先生就任大總統；1940年4月，國民政府才明令尊稱孫中山先生為中華民國國父，資料來源：總統府）

不同於現實建築，為加強「孫中山」的畫面感，則將館內正廳的國父銅像，連同座椅直接漂移到屋頂，孫中山則眼戴墨鏡、手持菸斗，目視前方閱兵，旁邊則有民眾放著風箏，遠方則是飛行在天際的客運飛機，讓人有種愜意、自由的氛圍感。該案臉書則釋放出「鑄慕：東區特有種」的圖文，包括舒國治筆下的《理想的下午》，好不生氣。

支持新政府關心政經情勢

不僅新建案，就連逾10年高雄亞洲新灣區第一豪宅『國硯』，也有來自各產業傑出的企業家們，邀請南台灣ESG產學聯盟總召集人李建興到『國硯』，舉辦一場閉門演講，講題為「國際政經情勢與投資理財—創富與傳承規劃的寶典」。

與會的還有人是先去參加完520就職典禮，再趕過來參加的，李建興則在個人社群發文表示，不論是創富與傳承均是越早規劃越好，均要根據政經情勢發展來與時俱進；可見企業家們，不僅支持新政府，同時對於時事脈動也不容忽視。

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公家宿舍如何擇優而居

由
盧尚
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陽明山美軍宿舍標租 8月初開標
陽明山美軍宿舍標租 8月初開標

早年公教人員待遇，常包括宿舍在內，有好的居住處，工作生活均得到支持，堪稱幸運。近數10年來，各式樣的居住建物都貴，加上老舊眷舍拆除，故能提供住宿者，已甚罕見。然而，倘有機會發宿舍，無論坪數大小，終歸是有利的。再者，能擇優而居，豈非美事。

昔時汀州路三總醫院舍區，暑假期間進行輪調。積分較優者，得以先行選擇空下來的房子。多數因升遷調補或退休，也有出國離職者。雖為專業人員，但官運無憑，居處風水吉凶，攸關個人前程，信者慎重以對。因此，筆者應邀看了好幾戶，提出些建議供參考。

某戶坪數稍大，且裝修較佳，卻未被看上。原因是原居者因出事而退休。另一戶較小，居者升官走人，感覺宅氣正旺，自受青睞。由此可見，前人的際遇，被認和宅運有關，此乃人情之常。另一戶則雖未升官，投資理財倒賺了不少錢，看來旺財而少了官運。

同事間彼此觀察，仕途浮沈，清楚明白。有人以為這些皆是風水旺衰使然，其實未必。唯信者恆信，事理原委很難一言以蔽之；俗謂風水輪流轉，好房子也可能犯煞出事，風水平平者亦會輪到好運道。再者，每個人命盤行運有參差起落，不能事事歸功或歸咎於宅居。

即便如此，屋宅還是有客觀形局的優劣之分。例如高大方正，門廳廚浴房間配置得宜，都是好房的要件。居者生活安定，發展平穩。縱使人運偶有不濟，宅運亦堪庇蔭。從前有位陳姓司法高官，自1966年起，20餘年間官符如火，一路升級，由地院庭長到最高檢察總長。據說他一直守著小宿舍沒搬家，超級文昌宅是也。

北市大安路有一幢氣勢不凡的住宅樓宇，改建之前曾為高官宅邸，歷任閣揆、副總統官舍。約20年前由建商起造，當時推案十分風光，有「旺址築基起美廈，吉厝翻為富貴樓」的讚語。建物的形局氣勢，一目瞭然，不言可喻。比較尋常樓廈，不可同日而語。

公家宿舍自然沒那麼高檔，但方正平整，門廳儼然，配置相宜者，仍不乏其例。民權西路、承德路口的警官宿舍，昔時也甚聞名，公寓房舍，鄰戶相望，雞犬相聞，誰家升官，何人出事，盡皆昭告。有些宅大門位於煞方，災病退官，何人出事，盡皆昭告。有些宅大門位於煞方，災病退財，苦不堪言。

新店調查局宿舍，也多老舊公寓，現今想必已改建或都更。按理說，執行公務職責何其重要，應給予較優待遇，包括妥適之住宅。人地相宜才能政通人和，對社會人群有貢獻。以前房舍坪數都小，人口多了，只好買房搬出去，以免被小格局困住了，影響發展。

現今房價已處在某種高檔，公務人員收入有限，還是只能買中小坪數屋宅。在亞洲國家地狹人稠都會區，幾乎沒有例外。住家風水關係健康工作和財利，寧缺勿濫。尤其是買房，須看準了才下手，否則住不順又賣不掉，進退兩難。許多出租樓房，住起來一樣平順，等存夠了資糧再徐圖發展，不必操切，把自己逼急了，沒有好處。

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嘉義工商動能奮起  麗寶商辦月租破千 創區域新高

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文／住展雜誌

嘉義縣近年積極擺脫農業縣市形象，吸引投資人參與開發，繼台積電4月表示將進駐嘉義科學園區，華泰名品城也將於高鐵特區設立大型Outlet，嘉義工商發展動能蓄勢待發，帶動未來商辦需求。而麗寶集團首度插旗嘉義的開發案「嘉義福容voco酒店」，不僅是嘉義市最高大樓，其中商辦單位每坪月租開價破1千元，創區域商辦租金指標。

麗寶集團表示，嘉義福容voco酒店為結合飯店、商辦、店面的複合式商用開發案，該案為麗寶集團總裁吳寶田在2014年取得土地及地上物，2017年拆除重建，直至2023年完工。

該酒店由於樓高33樓、132.6公尺，為嘉義市最高大樓，因此被稱為「嘉義101」，也是首座SRC鋼骨飯店結合商辦的複合式大樓，預計6月27日正式開幕營運；其中，8至15樓為「麗寶新創商辦」樓層，每層規劃74至171坪，據了解每坪月租金開價1,270至1,420元，為雲嘉地區頂級商辦租金指標。

嘉義縣長翁章梁今（31）日在縣議會進行施政總報告時表示，嘉義縣將在台積電先進封裝廠、華泰名品城Outlet進駐的雙引擎帶動下，填補高科技、大型商業活動的產業缺口，為因應公共建設需求，包含移居人口所需的各項生活設施，目前市府正強化各鄉鎮市生活圈基礎，進一步邁向農工科技大縣。

台積電先進封裝廠將進駐嘉義科學園區，此重大投資除將創造地方就業機會、促進區域產業發展外，更讓嘉義縣在南台灣半導體S廊帶扮演重要角色。

而「華泰名品城」OUTLET也將正式插旗嘉義，該案位高鐵嘉義車站特定區，土地面積近3萬坪，預計興建大型Outlet中心及停車場，將引進200間以上店鋪，第一期將於2028年營運，全案預計2032年完工。

嘉義縣長翁章梁表示，嘉義縣將迎來台積電、華泰名品城進駐，進一步透過市府強化生活圈基礎，邁向農工科技大縣，圖片嘉義縣政府提供

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宜蘭高鐵特區利多 交通部：允研議擴大範圍

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文／住展雜誌

高鐵建設已成近年地產投資顯學，根據《住展雜誌》調查，宜蘭高鐵尚未動工，但特區周邊農地交易早已暗潮洶湧。宜蘭高鐵特區規劃面積190公頃，地方認為不利發展，多希望擴大，新任交通部長李孟諺30日赴宜蘭考察時表示，在不影響環評時程下，將重新評估擴大特區範圍。

新任交通部長李孟諺現勘北宜高鐵宜蘭站址，圖片交通部提供

交通部表示，高鐵延伸宜蘭計畫正在辦理綜合規劃及環評二階調查作業，鐵道局爭取二階環評在明（2025）年底通，並於於綜合規劃陳報後辦理設計施工，預計2036年內完工通車，屆時南港站到宜蘭的車程可從1小時降至18分鐘，大幅縮短兩地通車時間。

高鐵延伸宜蘭計畫路線長度約60.6公里，規劃在宜蘭縣政府南設置高鐵宜蘭車站，民進黨立法委員陳俊宇指出，相較中南部高鐵站特區都有400公頃以上規模，宜蘭高鐵特區規劃面積190公頃，地方多認為面積過小，不利未來發展，希望宜蘭高鐵站也能比照辦理。

李孟諺指出，高鐵延伸宜蘭計畫可行性研究已核定，定案的站址位縣政中心南側，拆遷量相對較少，未來具擴充性，且若擴大宜蘭高鐵特區範圍，重新配置區段徵收後的土地及道路，並在國道5號靠近高鐵特區設置新匝道，將可成為國道轉運站、台鐵、高鐵交通核心。

李孟諺舉高鐵西部各站為例，雖位較為偏遠區段，但近年高鐵特區，包括桃園、台中等，不僅成為企業總部的最愛，也有大型購物商場進駐，已從邊陲地帶轉變為核心地區，若地方認為宜蘭高鐵特區不夠使用，會請交通部鐵道局錄案，在不影響環評時程下擴大特區範圍。

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取消私法人購屋限制？不動產公會喊話 內政部：續推

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文／住展雜誌

台北巿不動產開發公會日前針對缺工、綠色通膨、都更政策、央行不動產信用管制、囤房稅2.0，及私法人購屋許可制等6大方向，對新內閣提出建言。內政部30日回應，各界或業者所提建言都已納入考量，政府會持續推動都市更新政策，並與各界溝通。

再引移工 若滿額可加碼配額

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏29日向新內閣喊話，呼籲政府優先解決缺工問題，建議調整勞工政策，增量並延長移工來台數量、居留時間。對此，國土管理署長吳欣修表示，去年開放1.5萬名移工名額現尚有1,200名未申請，並未配額不足，未來若滿額，將會與勞動部研議再開放。

碳費計價項目 產官學再議

針對綠色通膨時代來臨，碳費實施後，鋼筋、水泥等價格勢必走揚，陳勝宏表示，政府應了解房價攀升主因是營建成本上升，而非需求拉動。

內政部指出，淨零碳排為全球趨勢，內政部建築研究所預計6月中旬前，舉辦北、中、南三區團體座談，並於8月召開研討會，邀集產官學研各界，共同研討營建成本相關議題。

吳欣修補充，針對低碳建築使用材料、工法、驗證等，哪些需納入碳費計價或哪些符合低碳建築標準，目前還在相關研討，未來也會訂定相關辦法，讓業界有所依循。

都更修法 放寬容獎增改建誘因

陳建宏也建議政府檢討都更政策，《都市更新條例》第65條放寬老屋原容積認定的相關條文，應盡快完成修法；協議合建應比照權利變換，可享有減免土增稅優惠，以加速都更。

內政部回應，《都市更新條例》第65條修正草案已送行政院審查，即將送立法院審議。修正重點為放寬原容積獎勵適用範圍，希望藉由增加改建誘因，提高建物所有權人參與都更意願。

私法人購屋管制 續推不取消

此外，公會進一步要求鬆綁央行多項不動產信用管制政策，包括重新檢討豪宅限貸令適用門檻、放寬建商餘屋貸款條件、取消土融限時，針對即將上路的囤房稅2.0，公會也希望全面取消建商餘屋囤房稅及私法人購屋許可制。

內政部指出，囤房稅為財政部業管；至於私法人購屋，因涉及居住公平與正義，相關法律會依檢討狀況持續進行，1人公司及豪宅管制會持續推動，不會取消。

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士林天母添新色　傳統住宅區也熱鬧

由
住展雜誌 MyHousing
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大將天母接待

文／住展雜誌

士林地區建案單坪價格高，坪數較大的產品總價門檻自然不低，市場上仍以中小坪數，或是單價門檻相對低的建案銷售表現出色也不意外。而據住展房屋網調查，近期士林捷運站及天母地區有新建案推出，為士林區房市添增新色彩。

新案位置士林站步行可抵　皆平面車位亦為特色

文林君閱基地

位於美崙街上有藤霖國際開發的「文林君閱」，週邊商家林立，距士林捷運站約550公尺，規劃含店面一共83戶，為23至33坪的2至3房格局，目前開價約115萬元/坪，設接待會館於文林路531號銷售。

大將天母接待

而天母地區則有位中山北路七段81巷，由大將開發推出的「大將天母」，規劃56戶住家，為28坪的2房及51坪的3房格局，採用SRC制震，營造商為日商日本國土開發，該案預計於6月份公開，接待會館設於天母東路48號。

耕心冉冉接待

至於中山北路七段190巷內有耕薪都市更新的「耕心冉冉」，具備Fitwel美國健康建築國際認證，為李天鐸設計，規劃58、60坪的3+1房格局，設接待會館於基地上銷售。

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低調輕奢華 演繹現代風格新風貌　簡約不簡單

由
陳曼羚
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室內設計是家的靈魂，反映了居住者的品味和生活方式。本期空間美學單元介紹新北市板橋區的新成屋案例，一窺設計師以極致的細節和設計理念，為業主打造明亮簡潔、低調輕奢的居家空間。

文／陳曼羚　圖／優尼客室內裝修

負責操刀的優尼客室內裝修總監黃仲均表示，業主過往的住家偏向沉穩的風格，無論是色調或是紋路都比較暗沉，女屋主希望新家可以呈現簡約的現代化風格，同時又具有奢華感。

異材質凸顯空間層次

玄關

為滿足屋主需求，設計師選用俐落的線條和亮色系的噴漆，放大住家空間感，全室線條簡潔乾淨，加上高樓層的寬闊視野，整體空間感大幅延伸到戶外，視野更顯淨透；為提升層次感，局部透過大理石紋、鍍鈦飾條和金屬飾條的點綴，並串聯至室內每處空間，營造出兼具低調與奢華的視覺感受。


甫推門入內，迎接來客的是極富設計感的玄關。設計師使用明鏡包覆大樑，亮面反射的質感，展現華麗的視覺感受，一路延伸至穿鞋椅，巧妙創造出穿衣鏡的效果，上方天花板更以圓弧彎角造型柔化整體空間，一掃現代風格容易產生的單調與冰冷，讓空間更加圓潤淡雅。


走入客廳可發現，玄關地板、牆面櫃體均延伸至客廳，創造出空間的整體性，客廳與餐廳的結合，加上大面積開窗的自然光流淌全室，大幅增加視覺開闊感；牆面玄關及電視牆採用仿大理石紋的薄板磚，如潑墨畫一樣的紋路烘托空間的優雅質地，佐以弧狀線型燈代替傳統間接照明，恰如其分的留白，加上全室櫥櫃選用無把手設計，勾勒出輕盈俐落的開放領域。

客餐廳
客餐廳
客餐廳

功能與美感並重

臥室
臥室
臥室

既要滿足家庭成員的愛好與生活需求，提供充足的收納、展示空間，又要讓家中每一處角落都能展現出美感，十足考驗設計師的功力。黃仲均考量本案屋主家中五位成員有四位是女生，衣飾及物品的收納需求非常大；此外，由於屋主喜愛閱讀，有不少珍貴藏書與收藏品需要展示，設計上需考慮如何讓龐大的收納量及簡潔的設計取得平衡，讓居住者得以在舒適的家居空間中，盡情享受閱讀和生活。


因此，從玄關到客廳，從餐廳到臥室，設計師均配置足夠的收納櫃體以及展示空間，空間運用更顯從容，懸吊式結構設計也增添視覺層次感，讓人感受到設計師的饒富用心。同時，臥室均以溫暖、清新色系的木紋為主調，搭配鍍鈦飾條和藝術塗料，為空間注入了溫暖和舒適的氛圍，讓人們返家後可享靜謐舒適的寢眠時光。


綜觀本件設計案，不僅滿足業主的需求和喜好，更充分展現設計師的專業和巧思，讓簡潔俐落的風格融合低調輕奢的大器，彰顯屋主不凡品味與生活態度，適度以金屬構材與圓潤線條譜出深具層次的和諧樂章，這個家將成為屋主和家人們的幸福港灣，見證著他們美好的生活和回憶。

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缺工潮吹向地方政府 恐阻都更進度 雙北市長齊喊話

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

近年大缺工問題也燒向政府機關，主要與營造業市場發展蓬勃、業界薪資普遍高於政府機關有關，導致各地方政府難跟民間搶人，工程人才缺員嚴重。繼新北市政府日前呼籲中央重視此問題，台北市長蔣萬安近日也跟進表態，計畫提出都更危老工程人員的績效獎金，並向行政院喊話，盼提高專業加給、提升工作環境，留住北市都更人才。

新北市近年重大工程常遇缺工缺料狀況，各工程機關缺額率偏高，為改善現況，新北市政府日前行文中央，建議增加地方政府工程人員專業加給、發給工程人員久任獎金及鬆綁官職等配置等多項改革，爭取提高工程人員薪資待遇，以利留住人才。

根據《住展雜誌》調查，因近年建商積極進場整合都更、危老案件，急需熟悉相關法令，且具實務經驗的專業人才，故頻開高薪、積極延攬地方政府耗費大量時間精力培養的都更人才，加上都更案量逐年增加，基層人員不堪負荷，導致都更單位流動率高且招人不易。

針對台北市都更人員離職率高及報到率低，恐將造成老屋重建推動阻力，台北市長蔣萬安28日接受市議員質詢時表示，將在一個月內請都發局盡快提出專案版本，待中央核定後，北市將提出都更危老工程人員的相關績效獎金。

將萬安進一步表示，也已向行政院院長卓榮泰當面爭取，盼提高工程類人員的專業加給、積極提升工程人員的工作環境，先求降低離職率，多管齊下留住北市都更人才。

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挑高3M6、合法空間迷你艙？實品屋違法夾層 桃園建案遭罰

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文／住展雜誌

高房價時代來臨，為增加居住使用面積，有些人選擇購買樓中樓或夾層屋，建商也常利用廣告手法，灌輸民眾買小坪數可做大坪數使用。不過公平交易委員會發現，桃園市建案『雲世代』的使用執照並無夾層設計，卻使用施作夾層的實品屋，並在網站刊載相關圖示及文字，涉嫌廣告不實，違反《公平交易法》相關規定，處150萬元罰鍰。

公平會29日表示，該建案由東驊建設開發有限公司銷售，使用施作夾層的實品屋，且在網站刊載實品屋的夾層空間圖片，並搭配文字宣稱「稀有挑高3M6 合法空間迷你艙」，行銷手法都讓消費者認為交屋時或交屋後，可以合法施作與使用夾層空間。

公平會進一步說明，根據桃園市政府提供的資訊，『雲世代』無室內空間施作夾層的變更設計紀錄，如果未經許可就擅自建造夾層，以增加樓地板面積，將違反《桃園市違章建築處理要點》等規定。

此外，東驊公司也坦承，未針對實品屋的夾層申請使用執照或竣工圖的變更設計。公平會因此認定該建案廣告表示內容與事實不符，已屬虛偽不實及引人錯誤，違反《公平交易法》第21條第1項規定。

公平會提醒，建商常在建案實品屋施作夾層，示範可以增加居住的使用空間，以吸引消費者購買，建議消費者購屋前，可至全國建築執照存根查詢網頁，查詢該建案核准的竣工圖說是否可以合法施作夾層，避免日後衍生建築違規使用的相關爭議。

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台南6大開發熱區18筆土地標售 「這地段」單價飆上8字頭

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文／住展雜誌

台南市地政局日前公告，釋出今年第一次整體開發區土地標售資訊，共計18標土地，標售總面積約3.1754公頃，總底價達34.5億元，訂於6月19日開標。此次標售的土地地段優異，大多位於成交熱區，包括九份子市地重劃區、中國城暨運河星鑽地區、永康物流及貨物轉運中心市地重劃區等，預計將吸引建商出手搶標。

九份子市地重劃區示意圖，圖片台南市政府提供
中國城暨運河星鑽地區區段徵收區示意圖，圖片台南市政府提供
永康物流及轉運服務設施專用區市地重劃區示意圖，圖片台南市政府提供

台南市市長黃偉哲表示，南市開發區採取多元處分策略，除標售外，開發區有盈餘也可標租及設定地上權。

針對此次標售標的，地政局局長陳淑美說明，麻豆工業區交通便利，除傳統產業聚集，並透過國道交通擴大南科產業腹地，加上近期廠商回流，已有不少買家低調詢問；九份子重劃區為台灣第一個低碳示範社區，而永康新設鹽行國中暨附近地區，受惠於南科發展及北外環通車，生活機能完善。

至於此次標售單、底價最高者，為中國城暨運河星鑽地區觀特2土地，單價每坪約83.37萬元，底價約12.23億元，區段採住商混合，以複合型購物中心及休閒商業使用為主，開發完成後可望打造台南新水域觀光廊帶；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區主要提供貨物運輸、倉儲集散等功能，相較南台灣其他工業區，發展定位為國道運輸走廊重要樞紐。

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上半年還沒過完　雙北完銷12案長這樣

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陳炳辰
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文／陳炳辰

甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。

完銷5要素　市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺　

論及手刀完銷因素，住展雜誌發言人陳炳辰指出，除了市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭，台北市的「原禾呈真」只開到7字頭，「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元，兼之都有小坪數規劃，在一片房價高漲下自有其搶手度。相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上，「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價三位數案，「海山皇郡」價碼也算打了8折，「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭， 凸顯價差，受到青睞其來有自。

再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效，包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式，可謂成功案例。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有十幾二十多戶可售，搭上好時機，等同得限量搶快，順銷水到渠成。

新莊8字頭、台北破百萬　買方點頭合理

不過，最值得注意的是，12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數，完全打臉前述特性，其開價來到8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷，陳炳辰分析，一方面還是有大環境走強連動，另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃，譬如在地知名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅，如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全，兼之建商品牌加持，且該案位置上有學校、公園鄰近性，買方價格認同度高，造就快銷。

另外，單坪平均開價達124萬元，實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」，也在不到半年就售罄，見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華，機能強，周邊新案行情都在單價百萬元，當前熱況過了這村沒了那店，遂見買方油門踩到底搶進。

後況方面，今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品，且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多，近期應均將繳出亮眼成績單。

2024年1-5月進場已公開雙北完銷案

註1.資料觀察時間至2024/5，建商於臉書公布完銷資訊。

註2.資料彙整：住展雜誌。

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信義區五大朝聖殿堂、「大隱青后」生活的日常

由
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台北天空塔「Park Hyatt」、「Andaz酒店」同時二家5星酒店品牌進駐。
一場能賣4萬張票的台北大巨蛋，有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」。

想像一下，如果大谷翔平站上台北大巨蛋打擊區，如果美國流行天后泰勒斯在台北大巨蛋登台連唱3場，如果詹皇在台北大巨蛋帶著球飛⋯⋯，專辦演唱會的售票平台業者和擁有球隊金控業者都說「不是不可能！」。一場能賣4萬張票的台北大巨蛋，不單是足以代表台灣賽事娛樂產業的最高榮耀，更有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」，把全場一起體驗歡呼、吶喊的共感經濟發揮到極致。

從賽事娛樂產業火到出圈，引爆金控想入股、全球品牌想買年度贊助、地產業想推案插旗的「大巨蛋經濟學」，市場看好有望複製新加坡每場用三百萬補助，獨家壟斷泰勒絲時代巡迴演唱會東南亞區的舉辦權，最後坐收超過補助金額13倍達到83億海外觀眾帶來的世界級消費商機。地產業者大隱開發創辦人張裕能董事長指出，「信義計畫區的台北大巨蛋，將一舉變成世界的大巨蛋。」

因此信義區大巨蛋菁英宅「大隱青后」地段價值，宛如大巨蛋貴賓包廂，這種VIP席次在國外球團主場貴賓室即使一年一百萬美金，照樣吸引球迷和企業主瘋搶。

大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」形容「大隱青后」買家的想法。

巨蛋經濟翻轉信義計畫未來身價

台北大巨蛋在去年12月3日亞錦賽開幕後，新聞聲量有增無減，先傳市府接洽美國樂壇天后泰勒絲時代巡迴演場會，後有媒體報導曾傳出想以300億接手經營的辜仲諒，再揪軟銀、正大卜蜂和天王周杰倫入股，加碼到600億，想拚今年8月拿下BOT權利轉讓。各方傳聞雖都未經證實，但地產業者認為「市場八卦」證明台北大巨蛋紅利效應浮現，身價水漲船高，才不斷有風聲出來試水溫。

今年台中、新北兩都首長都端出「孵蛋」計畫，想拉升城市GDP。高雄巨蛋與農十六豪宅圈相輔相成，坐享十分可觀的會展娛樂文化經濟產值；去年大規模翻新的「東京巨蛋城」，今年2月也恭逢全球經濟影響超過100億美元的泰勒絲音樂盛典，「巨蛋經濟學」儼然城市再創高峰的必修課。

大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」來形容大巨蛋生活圈新推建案「大隱青后」NEW MONEY買家的想法。今年信義區５大殿堂級國際建築地標將陸續登場，包括已運營101和大巨蛋、5月初以雕塑大師羅丹作品開幕的富邦美術館、年底開張的大巨蛋SOGO city，以及今年落成的台北天空塔，將匯聚凱悅飯店集團兩大高端品牌「Park Hyatt Taipei」與「Andaz Taipei」進駐。

市府商圈大巨蛋稀有角地指標案｢大隱青后｣23層SRC地標，規劃19~31坪。

台北天空塔、SOGO CITY、秀泰影城串聯夜經濟

地產業者認為，誠品24小時書店「捨南西、選松菸」的布局，值得置產族參考，誠品看中的就是松菸萬坪空間能經營書店、影廳、表演廳、畫廊、餐飲、旅館全方位業態，更透過古蹟、生態、文創園區，連接大巨蛋賽事與演場會龐大人流，並與未來台北洲際酒店和大巨蛋SOGO CITY串聯不休眠的「夜經濟」商圈聚落。

入主「大隱青后」，不單地段價值有信義計畫撐腰，隨著5月SOGO CITY大巨蛋第一期D區14間餐廳開幕倒數，以及秀泰集團10日宣布計畫斥資3億打造全台最齊全的旗艦級影城，預計2025年第2季正式營運成為國際級電影娛樂新地標，未來住在大巨蛋商圈的生活，「光用想的就很精彩。」

不單大巨蛋孵出巨大經濟效應，「大隱青后」另一端的信義計畫區，也將迎來台北天空塔凱悅集團旗下最兩家高檔酒店品牌「Park Hyatt」及「Andaz酒店」，以及元利四季酒店進駐。最令人興奮的是天空塔5到7樓新舞台表演廳在紐約林肯爵士樂表演廳設計團隊操刀下，打造出14米落地窗101為背景的舞台。

台北天空塔「Park Hyatt」、「Andaz酒店」同時二家5星酒店品牌進駐。

重量級藝術策展推昇台北一線城市地位

5月4日甫正式開幕的富邦美術館，以羅丹雕塑展及印象派大師等國際頂尖名作，引發台灣各地人士首發開箱朝聖，讓信義計畫區的檔次蛻變再升級，從時尚娛樂消費金字塔尖，再一躍成為城市的藝術新綠洲。

從信義計畫到大巨蛋，就像是上東城到麥迪遜廣場花園的「精華濃縮版第五大道」。對有過國際城市生活經驗的NEW MONEY買主來說，「未來全球朝聖，我的信義區日常」。區內指標案「大隱青后」在基隆路一段、松隆路口角地，打造23層SRC地標，規劃19~31坪信義菁英宅，吸引新貴抓緊城市頂尖地段再走升攀上新高峰的機遇進場，搶占市府商圈大巨蛋信義區最自傲的一角。

富邦美術館五月開幕，首展享譽全球羅丹及印象派大師等作品，亞洲一線城市重量級策展。

國際背景New Money客群，「巨蛋經濟學」購買主力

據商周雜誌調查，台北大巨蛋生活圈近五年房價漲幅高於信義區大盤行情22.7%，業者認為「這才剛開始而已」，未來等洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕，台北大巨蛋園區變成「完全體」，價值將無可限量。且台北大巨蛋位置比東京巨蛋更精華，加上信義計畫區、松菸誠品與受惠巨蛋開幕而復甦東區商圈，所創造出的24小時商機，更有望複製日本東京巨蛋「一年使用400天，天天24小時使用」拆分不同時段舉辦不同活動的極致化經營策略，鋪陳出時時刻刻都精彩的都會生活體驗。

北市高資產族等不及大巨蛋「遠東SOGO CITY」開幕，搶先在信義計畫區、國父紀念館兩大豪宅圈間的松菸巨蛋生活圈搶灘。產品走19-31坪中小坪數「菁英住宅」定位的「大隱青后」，近期銷況不俗，具國際背景的New Money客群正是這波「巨蛋經濟學」的購買主力。

大隱開發董事長張裕能觀察:購入松菸巨蛋生活圈「大隱青后」的New Money，是近幾年新崛起的「有思想的富裕階層」、「品味卓絕的精緻生活主義者」，他們競逐城市搖滾區第一排的位子。基隆路一段登場的「大隱青后」，優勢在於一邊是身價行情兩三百萬的台北國際客廳－信義計畫區，一邊是值得台北在國際城市文化品味上驕傲的24小時書房－松菸誠品，分分秒秒滿足這群新貴的「都市癮」，隨時都能LIVE體驗觸手可及的國際都會生活。

未來秀泰旗艦影城、SOGO CITY、洲際酒店全數到位開幕，大巨蛋園區將成為「完全體」。

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高資產族群推升需求　建商逆小宅風潮推案大坪數產品

由
王奕淳
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文／王奕淳

近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。

根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。

由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有建商看好大坪數的市場潛力，逆勢推出的豪宅產品更是超過百坪，箇中原因便是鎖定對大宅具備極高需求的高端富豪客層。

其餘則為45至65坪交易累積16,464筆、佔比12%，65坪以上中大坪數交易6,259筆、佔比約5%。即便前述情形可得出，大坪數豪宅市場已明顯萎縮這般結論，但仍有部分建商看好高資產族群為大宅市場帶來的潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，箇中原因便是鎖定對大坪數住宅具備極高需求的高端富豪客層。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，家庭結構改變、房價飆升等原因，導致現代人不願或不能額外負擔大坪數住宅的更高價格，連帶影響大宅交易量。但對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更具產品稀有性與保值性，投資價值較高；除了提供高品質的居住空間之外，還能彰顯社會地位。

台北市大安區豪宅『One Park Taipei元利信義聯勤』、信義計畫區『皇翔御琚』便是超過百坪規劃的例子，今年第1季分別揭露總價4.2億、4.5億元的交易；而中山區豪宅『西華富邦』也揭露3筆超過總價2億的交易。

中南部地區則有今年即將登場的台中『寶璽天讚』，規劃100至130坪，總銷約120億元；還有上曜建設的豪宅案『THE KING』，規劃98、157、184坪3種戶型，也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品，共計71戶住家，開價每坪50萬元起跳；以及高雄亞灣區豪宅『國城定潮』，規劃97至165坪，目前已有多筆實登揭露。

全台小宅當道，不過中南部仍有建商推出超過百坪豪宅，鎖定金字塔族群居住需求

在地業者表示，雖然當前預售市場坪數大多下修到70至90坪，但超過百坪以上的成屋豪宅持續有在交易，顯見市場上仍存在鍾愛大坪數產品的客層。尤其中南部地區的許多高資產人士早已習慣透天別墅的居住環境，其中不乏三代同堂的情況；再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢，大坪數產品的市場需求依然存在。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年房市以低總首購型產品為主秀，反觀中大坪數產品賣壓大，如今台商回流資金不得投資房市限令將於今年8月期滿解禁，除了股市獲利的市場充沛資金外，另一股有助房市發展的力道，特別是台商資金不乏代表企業主們的資產，有機會讓相對應的高總價宅走強，不再於房市熱潮當中缺席，不過整體趨勢應為亦步亦趨增溫，較非爆炸式的增長。

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強強聯手 新北、竹縣簽MOU 預售屋未備查難遁形

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新北市及新竹縣為近年房市交易兩大熱區，預售屋推案量體逐年推升，為健全預售屋銷售的管理機制，新北市地政局近 日與新竹縣地政處攜手，簽訂「業務交流合作備忘錄（MOU）」，將先針對預售屋銷售資訊、買賣定型化契約、代銷契約的備查進行合作管理，並對未依規定申報的案件互相通報且預為列管，以維護不動產交易安全。

為健全預售屋銷售的管理機制，新北市地政局近 日與新竹縣地政處攜手，簽訂「業務交流合作備忘錄（MOU）」，將先針對預售屋相關資訊的備查進行合作管理，並互相通報未申報的案件，以維護不動產交易安全，圖片新竹縣政府提供

新北市地政局長汪禮國說明，《平均地權條例》新法上路後，維護房市交易秩序為中央與地方政府均需面臨的重大議題，尤其新北市、新竹縣在產業發展、人口紅利的優勢加持下，住宅剛性需求強烈，近兩年多來，新北市平均每季的預售屋推案量逾6,000戶，新竹縣也有近1,500戶，同屬房市交易熱區，健全不動產交易安全顯得更為重要。

汪禮國表示，本次MOU的簽訂，首先就兩縣市預售屋銷售資訊、買賣定型化契約，以及代銷業者的代銷契約備查，進行跨縣市的合作管理。若雙方發現建商或代銷業者在銷售前未依規定申請備查，除函請業者依規辦理外，同時一併通知他方預為列管，落實預售屋銷售管理。

新竹縣地政處長古瓊漢指出，新竹縣在台積電等高科技廠商相繼進駐、擴廠，就業機會帶動人口移入，近幾年房價有感上漲，竹北房價已直逼新北板橋。不過在市場成長的正面效益外，交易安全及消費糾紛等問題也伴隨而生，盼透過跨縣市合作，精進地政業務，同時健全房地產市場、促進不動產交易安全。

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防『晴空匯』火警再現 桃市、竹縣曝最新動作 「這些大樓」注意了

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新竹市『晴空匯』社區26日深夜發生火警，造成2名消防人員不幸殉職，初步鑑定研判為地下室電纜線短路造成。此案凸顯高樓層住宅的消防隱憂，桃園市政府表示，將組成聯合稽查小組，優先針對高風險的高樓層案件進行消防和公安抽檢；新竹縣政府將建請中央增設安檢項目，工務處也擬清查列管設有充電樁的社區大樓，避免憾事再度發生。

桃市：優先抽查高風險大樓

桃園市建管處指出，依據《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》規定，16層樓以上的集合住宅每2年應進行1次公安申報，目前桃園16層樓以上的住宅社區統計有283棟，將針對未按時申報或樓層較高、規模較大的高層建築等風險案件，優先與消防局展開消防公安抽查。

建管處說明，建築公共安全檢查部分，主要是查驗直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備和緊急供電設備；至於消防安檢部分，則由消防局執行，主要針對建築物的消防安全設備、檢修申報、防火管理及防災中心等重點事項。

竹縣：清查列管設充電樁的大樓

新竹縣長楊文科28日指示消防局檢視相關消防設備，並要求消防局及工務處說明『晴』案的因應機制，且須定期針對集合式住宅進行檢查。

新竹縣長楊文科指示新竹縣政府消防局檢視相關設備，「務必要使用最好的設備」，並加強訓練，提醒消防員「顧到自己」，也要求有關單位加強集合式住宅檢測、宣導，以避免憾事重演，圖片新竹縣政府提供

新竹縣工務處長戴志君指出，中央規定的公共安全檢查項目著重逃生路線，未包含電力設備或使用電力狀況，以新竹市火警為例，恐有檢查漏洞，擬建請中央增修，將電力設備等也納入現有機制。

另對於大樓裝設充電樁的處理方式，戴志君表示，大樓申請流程並無縣府檢查項目，工務處預計清查並列管設有充電樁的集合式住宅，也將與消防局研議、討論相關議題。

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大規模　打造好生活　精選台中千坪以上基地建案

由
陳曼羚
- 
大基地社區，具豐富公設與廣闊綠地，且戶數多，還能壓低分攤的管理費用。然而，北台灣都會區大面積素地難尋，反觀台中市，腹地大且積極推動開發，千坪以上基地建案遍地開花，成宜居首選。

文／陳曼羚

基地規模破千坪的大型建案，因為土地面積廣闊，不論是室內空間、大樓退縮或棟距安排等，建商都能善用空間充裕優勢，規劃居住舒適度高的設計配置，也多安排豐富的公共設施，提升社區的整體生活品質。

除此之外，大型社區戶數多也帶來更充足的管理費用，因此能配備完善的保全系統和專業的物業管理團隊，確保社區的運作和維護更穩定，且在住戶共同負擔下，每戶需支付的管理費比例也降低不少，極具宜居優勢。

台中市　建設動能強勁

北台灣都會區地狹人稠，市中心可開發素地日漸稀少，加上地價上漲、土地難整合，基地百坪以下的鳥籠建案數量持續增加，大型社區奇貨可居。反觀台中市，近年來在地方政府積極推動土地開發與招商計畫下，大筆預算挹注新興重劃區及周邊蛋白區，在開發面積大及重大建設的利多效應下，吸引各大建商競相獵地，基地破千坪、戶數多的大型建案遍地開花，充分展現建商的品牌力與規劃實力。

本期《住展雜誌》精選基地面積大於1000坪的台中大型社區建案。有意進駐大型社區、享用完整公設，現在就是時候！

十四期重劃區　匯聚多重優勢

十四期重劃區內有水湳生態公園、二分埔生態公園等近2萬坪綠帶，綠覆率高達70％，且已完工的台中洲際棒球場、已動工的北屯國民運動中心及漢神百貨、預定興建的台中巨蛋均位於此，加上鄰雙商圈，眾多優勢使之成為中台灣高端族鎖定的購屋熱區。

亞昕建設『亞昕一緻』於仁平段整合1197坪基地，以完整的森林街廓進行開發，並引進喜來登酒店管理顧問團隊，提供優質社區服務；同地段另有磐興建設『磐興寬心』，基地約1261坪，大廳及公設規劃散發日式美學氛圍。本區最受矚目的指標建案為豐邑建設『豐邑太原YES』，基地面積高達6200坪，住家共801戶，24層跳島森態建築重塑區域新貌。

機捷特區　百億造鎮計劃吸睛

北屯區內的機捷特區發展快速，區內擁台中捷運綠線中唯一雙鐵共構的松竹站，軌道經濟帶來人潮及錢潮，特區內約20％的商業區土地吸引大型連鎖業者插旗，為台中房市的新戰場。

富宇建設看好本區潛力，推出機捷特區百億造鎮計畫，『富宇雙捷案』為該計畫的第3案，基地面積達2500坪，並擁千坪花園及全日社區餐廳，預計興建24樓地標建築，為區段內少數的超高樓建案。

南屯區　延伸計畫成經濟新命脈

台中市政路延伸工程完工後，將連結七期、中科及台中工業區，強化中台灣經濟動能。富宇建設『市政大道』位延伸計畫起點，區位條件優越，基地規模達3314坪，且設千坪林蔭大道，標榜跳島陽台設計及戶戶大棟距，居住品質優異。

沙鹿區　躍居下一個竹北

位處台中海線核心的沙鹿區，受惠台積電中科擴廠拍板定案，被譽為「下一個竹北」，中科外溢效應也獲年輕首購族青睞，帶動房價攀升，區域增值潛力大。

富宇建設『時代花園』位沙鹿最熱鬧的中山路特區，推出區域少見的1551坪大基地建案，飯店式住宅概念完善居住機能。

戶數多　管理是關鍵

大基地社區以優越的空間規劃和高品質的生活環境，可滿足購屋族對居住品質的追求。不過，由於戶數較多，來往人流大且背景多元，社區出入動線及安全管制是否完善都是民眾購屋前需留意的重點。

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台北市中心 永遠是正資產真價值 「新潤朗格」南京大道豪門聚落指標

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住展雜誌 MyHousing
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現任美國總統，昔日房地產大亨川普曾說，買房最重要的就是地段、地段、地段！什麼是無法取代的LOCATION？當然不會是台北市二環三環，也不論東區西區如何軸線翻轉，只有站在台北市中心的位置，它才是獨一無二的，這不只是代表地位，而是代表真正的核心價值！

都更翻新地段價值 台北市中心永遠無法取代

南京大道

談到中山區市中心最精華的地段，莫過於有台北華爾街美譽的南京東路金融大道，銀行、國際級貿易公司林立，沿線住宅行情有實力雄厚的買盤支撐，加上南京東路上近年建設議題沸騰，包括台塑總部、敦北國泰世華、玉山金總部、富邦敦北環亞與百貨、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計餘3千億都更案量⋯⋯帶動整個金融區不斷更新；隨著中山區都更指標國賓飯店實價登錄創每坪217萬元，掀起區域房價漣漪效應，北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內大約150萬左右的凹陷區，被認為是具有價值想像空間的房市潛力股，其中位居南京東路、建國北路靜巷腹地內315坪基地的「新潤朗格」，自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區」，由三大國際團隊「紐約HANDEL」、「洛杉磯HBA」、「日商清水營造」精鑄，更顯收藏價值。

南京商道豪門聚落 市心快節奏中的慢靈魂生活

寒居酒店

南京東路除了承襲南京西路商業血統之外，近年國賓飯店、寒舍集團寒居酒店、JR東日本大飯店、大倉久和飯店、漢普頓酒店、Hotel  MVSA慕舍酒店等頂級飯店也在這裡形成國際飯店街廓；不僅商業與時尚氣息濃厚，獨特的人文質韻更顯現在大道靜巷隨處可遇的公園與咖啡館中，穿梭「興國公園」的微光綠意、種滿咖啡樹的「復華公園」，一座接一座的口袋公園，是連財訊「謝金河」社長都驚嘆連連的城市綠洲秘境；喝杯咖啡探索俯拾即是的異國風情，「MADAM ROSE」會員制下午茶、工業風復古咖啡廳「basis coffee」，享受寧靜的生活的生活本質、「THT黑膠」唱片回味經典的時光餘韻、國賓米其林「A Cut牛排館」品嚐全世界最上乘的牛肉與陳年佳釀，「新潤朗格」在南京商道的豪門聚落中，釋放城市快節奏中的慢靈魂，品味都會生活美學，看見不一樣寧靜風景。

大倉久和

三大國際團隊精鑄品質  SRC鋼骨百年安居

近期地震頻傳，「新潤機構」對建築安全向來以最高規格重視，「新潤朗格」是台北市中山區僅有5%的15樓以下採用SRC鋼骨結構建築，同時由百年日商「清水營造」嚴控營建，結構品質精確執行，居住安全穩固升級；在建築外觀及公設美學更聘請世界級團隊「紐約HANDEL」漢德建築、「洛杉磯HBA」精品酒店設計，在難得的寧靜商業街廓，打造頂級飯店式住居，目前限時限量限戶「簽訂288萬起」入主市中心3房，不斷進化的南京大道，台北市心的真正核心，珍席持續遞減，爭藏機不可失。

【新潤朗格 個案資料】

朗格外觀

投資興建：新潤建設機構

建築規劃：陳廷杰建築師事務所

外觀設計：HANDEL ARCHITECTS.紐約漢德建築師事務所

營造工程：日商清水營造工程、揚潤營造

公設設計：Hirsch Bedner Associates (HBA)

燈光設計：袁宗南照明設計事務所

景觀園藝：六國景觀設計有限公司

坪數規劃：35・43・46坪

基地位置：南京東路三段89巷

個案電話：2516 7722

建築代銷：甲桂林廣告

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目標任內社宅達百萬　研議發行永續債券

由
王奕淳
-

文／王奕淳

居住正義議題討論多時，相關對策面向多元，其中就包含政府近年來持續推動的社會住宅。隨著520新政府上任，各界更加關注該政策未來推動的方向，新任國家住都中心董事長花敬群表示，首要任務就是完成總統賴清德於2032年的百萬社宅目標。

花敬群指出，社宅目標達百萬戶中，分別是指直接興建與包租代管各25萬戶，以及租金補貼達50萬戶，對比現況政策推行進度後，可得出未來需再興建13萬戶社宅、再媒合17萬戶包租代管。

面對這般任務達成條件，花敬群認為健全的財務系統是關鍵，現正研議發行永續發展債券，以便降低融資利息帶來的財務負擔；也將借鏡新加坡、韓國等國外做法，建立一套社宅工程及社區營運管理系統，協助完成興建。

而社宅興建資金方面，在住都中心於2年前與台灣銀行聯貸的4,119億元中，目前已遵循各案的施工進度撥款近300億元，總計興建中的戶數達逾4萬戶、待開工則逾3萬戶，預期將在明（2025）年大量投入施工。

至於興建社宅對於房市交易可能造成的影響，花敬群表示，目前房市買氣熱絡的主因在於金融、財稅等方面，與社宅較無直接關連；且社宅作為一種權益保障措施，政策的執行方向在於「固本」，惟現行社宅數量尚且不足，並不能直接論斷社宅與房市之間的關係，須等到興建數量達一定程度才能加以評估。

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房市利多期滿？　建融餘額年增率新低

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王奕淳
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文／王奕淳

中央銀行昨（27）日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據，前者以年增率9.12%，達逾10兆3千億元續創新高；後者雖以3兆2,772億元同樣拉高歷史紀錄，但年增率跌至3.31%，為近7年來新低。

針對房貸餘額以近期新高的年增率，攀升至歷史新紀錄的10兆3,093億元，央行官員說明，在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下，隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市；加上新青安優惠貸款政策仍在進行，不少民眾看漲房價，認為之後買更貴而順勢進場，整體出現一波購屋熱潮，才催生房屋申貸達單月增加890億元、年增率9.12%達近2年新高這般熱度。

至於一般被視為建商推案信心指標的建築融資餘額方面，4月年增率依舊下滑，僅3.31%創2017年8月以來最低。

背後原因是目前房市買氣支撐力道主要來自各項短期利多，如前提及的優貸政策助攻，以及股市熱絡產生不少熱錢等，這些條件不見得能夠持續維持長達3年；且建商就算此時加緊推案，算上約3年興建施工時間也恐怕不及新青安的執行期限，何況眼下工料雙漲勢必推升營建成本，影響建商推案意願甚鉅。

另外，由於金管會也會針對前述2項統計主題發布數據，央行官員對此解釋兩機構的作業差異。房貸餘額統計方面，央行加計農業金庫與信用合作社等其他機構，金管會則針對國營銀行；建融方面，央行的統計指標並未納入催收款，主要聚焦景氣層面，金管會則基於風險控管監理等需求而加計。

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全台最大捷運聯開案7月招商　投資額達750億元

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王奕淳
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文／王奕淳

軌道經濟如今成為顯學，不少開發案都以交通建設作為發展核心，其中就包含由新北捷運局舉辦的環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案『M.Ark新北捷鑽』，該案作為新北市重要建設「三環六線」的計畫之一，於昨（27）日再度舉行招商說明會，將於今（2024）年7月正式公告徵求投資人，不少知名建商看中該案未來效益，紛紛出席會議。

環狀線十四張站『M.Ark新北捷鑽』全台最大捷運開發案將啟動招商，圖片新北捷運局提供

該案基地面積約4.3萬坪，開發量體達25萬坪以上，共區分2區，A區規劃提供大型購物商場、企業總部等進駐的商業大樓；B區則為共計12棟的住宅，2區可望創造1.2萬個就業機會。

此外，該案規劃與捷運十四張站出入口連通，促進轉乘方便性，在未來捷運環狀線通車後，將加速與安坑、新店、中和、板橋及新莊等地之間的往來連結；且該案鄰近央北區段徵收區與十四張B單元，可進一步提高周遭生活品質，因此吸引將捷集團、冠德建設、興富發建設、富邦建設等大型建商的關注。

而針對招商總投資金額從第一次的520億元，上修44%達750億元，新北市捷運局副局長鄭智銘說明，前次共計有15家潛在投資人購買標單，惟因遭逢疫情及烏俄戰爭等因素，導致國際間原物料價格波動、央行數度升息，最終無法順利招商。

如今招商金額提高，為降低投資人的財務壓力進而促進參與招標，將全案基地劃分為A區與B區基地，開發量體各為9萬坪與16萬坪，將於今年第三季同時進行第二次公告招標。

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45％生產力損失 來自室內空污　被企業忽略的致命殺手

由
何宗翰
-

根據世界衛生組織（WHO）統計，全球每年因空氣污染而死亡的人數高達700萬人，我國衛福部更是發現有1.68萬人罹患肺癌，首次超越大腸癌，成為國人主要罹癌類型。

台灣的吸菸人口不斷下降，但空氣污染的增加，使得肺癌更易發生，再加上民眾對於健康議題的關注，也更容易及早發現。有些人或許認為，空氣污染的影響僅限於少數國家或重工業地區，然而根據WHO數據，每年因家庭空污而死亡的高達320萬人。

人們對室內空品認識不足

儘管空氣品質的重要性已被廣泛認識，人們對室內空氣品質問題的認識和重視程度仍不足，室內雖然較少霧霾、PM2.5、灰塵等自然環境的污染物質，但在辦公室、學校和住宅等日常生活場所還是有懸浮微粒、二氧化碳、揮發性有機化合物（VOCs）、甲醛等常見污染物。

這些污染物質可能透過自然通風或機械通風而進入室內，也有來源於我們周圍的建築材料、家具和清潔用品，甚至是我們的生活方式，像是存放清潔產品的貯藏室可能釋放出有害氣體，包括與癌症以及器官和中樞神經系統損害相關的揮發性有機化合物；影印機、印表機會逸散出各種形式的物質，其中產生出的臭氧刺激眼睛與呼吸道，造成咳嗽、胸部不適、肺炎等健康問題。

此外，室內空氣品質與使用者的生產力之間存在著密切的關係。擁有良好的室內空氣品質不僅能夠提高工作效率，還能夠降低健康問題帶來的生產力損失。美國國立衛生研究院（National Institute of Health，US）調查，改善空氣品質，增強通風，每人每年增加40美元成本，生產率可提高8％，每人增加6500美元產值。

45％生產力損失來自室內空污

根據WELL健康建築標準研究，平均有45％的生產力損失可以歸因於辦公樓室內空氣品質較差所導致的健康問題，這對企業的永續發展和競爭力是一個不可忽視的挑戰。

為確保室內環境有符合健康和安全，且可依循的科學化標準，各國提出不同標準的室內空氣品質管理法，國內空氣品質管理法主要針對公共場域進行二氧化碳、一氧化碳、甲醛、揮發性有機化合物、細菌、真菌、臭氧與懸浮微粒的管理，並設立相關檢驗測定辦法。

在國際上也有許多與空氣品質相關的準則可以依循，國際WELL健康建築標準就包含了室內空氣品質的概念。WELL健康建築標準在空氣的概念上有四項室內空氣品質的必要條件須達成：在A01空氣質量條款中，不僅需監測空氣品質管理法針對的項目，標準也更為嚴格，比如PM2.5只允許15 µg/m³以下，相比台灣空氣品質標準嚴格兩倍，並且像是PM2.5、PM10、苯、甲醛、甲苯、臭氧、一氧化碳等需要全年持續監測。

除了硬體設備要求，WELL健康建築標準也需要企業在運營上貫徹相關政策，像是每年退伍軍人菌管理及檢測、清潔產品使用及施作方式，而硬體設備上，也會要求使用具HEPA等級的過濾器。

實時監測、揭露空品數據

圖為香港太古商辦大樓

香港太古集團商辦大樓，即使用此標準來做空氣把關，運用高過濾系統和新風系統，在辦公樓的公用空間安裝室內空氣品質感測器，實時監測與揭露空氣品質相關數據，並在大樓公共區域設有數值透明實時揭露，透過互動裝置提升管理團隊及使用者的健康意識。

更特別是大樓物管人員完整遵循教育訓練，主動向我們分享了WELL空氣品質監測器的目的與項目。太古集團也在ESG報告書中宣示將於既有與未來建築採用WELL健康建築標準作為實踐ESG的做法。

在國際ESG推動與香港商辦大樓積極響應下，永續建築認證除了實現健康價值，租金議價成為更大的吸引力。企業透過綠建築提升環境面，並藉由量化企業對員工福祉貢獻的健康建築，大大提升社會面的表現，提供使用者更為健康友善的室內環境的同時，讓物管人員更好管理資產空氣品質，達到ESG資訊透明化與數位化管理的目標。

ESG提升綠色溢價力

根據信義全球資產公司觀察，2024年商辦市場將延續去年企業對於ESG辦公室的積極需求，商辦市場因ESG新辦公大樓的推出，平均租金不斷揚升，預期也將吸引承租能力強的租戶。

另外根據JLL仲量聯行對於未來市場的見解，綠色租金溢價的現象已可見於各大城市，在相對成熟的永續不動產市場，可達7至28％的綠色溢價，而台北市也有10至15％的綠色溢價。因此面對未來3至5年的市場競爭，商辦市場的趨勢將更加突顯對ESG辦公室的需求，利害關係人也更加提升對健康的需求，這將是商業地產開發者的永續先機。

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宏國大道城 以台北101實力 共榮西城台北雙星經典時代

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台北101推手 宏國建設 持續驚艷全世界

說起台灣老字號的建設品牌「宏國建設」最為人津津樂道的作品，正是引領台灣建築走上眾多世界第一紀錄的「台北101」。這棟由「宏國建設」攜手華熊營造、永峻結構、富國工程、德商西門子等國內外專業團隊，克服重重困難打造的超高層摩天大樓，除了寫下包括「全球最堅韌建築」、「全球50大最具影響力建築」、「世界25偉大地標建築」、「世界新七大奇景」、「世界最高LEED白金級綠建築」等多項榮耀之外，更在去年7月以102.5分的史上最高分數、榮獲WELL健康建築白金級認證，成為全球唯一同時擁有LEED和WELL雙白金認證的10大超高建築。

台灣生態建築先驅 宏國大樓 與時俱進的綠建築成就

但其實早在台北101之前，「宏國建設」就曾以位於敦化北路的企業總部-宏國大樓震撼台灣建築界。在全球尚未出現「綠建築」概念的1990年代，建築大師李祖原就以大面積玻璃將光線巧妙引入宏國大樓的中庭，交錯的樓層空間則形成垂直式的庭園辦公室，建立現代化「生態建築」的雛形。2014年起更逐步更新大樓內的老舊空調設備，重新規劃內部通風管路並增設新風系統，讓宏國大樓在2017年成為亞太地區第一棟，獲得全球性權威機構UL「建築室內空氣品質」認證的建築；更於2022年以85分的高水準表現，取得美國綠建築協會LEED v4.1 O+M既有建築的白金級認證，成為繼台北101、南港中國信託金融園區之後，全台第三座取得LEED白金級認證的建築。

地震隨時發生 安全就必須一直都在

今年四月起的一連串地震，再度喚醒人們對住家結構安全與耐震的重視。深耕建築一甲子時光的「宏國建設」，深知台灣處於環太平洋地震帶上，尤其人口稠密的台北盆地內更有多條小斷層及部分土壤液化的問題，因此對於每個作品的結構設計與營造廠商的遴選等，都視為重中之重。例如這次在承德大道上推出的「宏國大道城」，就邀集華熊營造、永峻結構等台北101原班團隊再度合作，除了全棟鋼骨構設計、逆打工法、鋼骨柱內灌漿等全程按圖施工，並導入更先進的BIM 3D應用、日本專利ACE UP吊裝等技術之外，更堅持聘請第三方公正技師監造，取得至今全台僅63棟住宅獲得的「耐震標章」，以國家級的品質認證，來保障住戶在面臨地震時的安全渴望。

新世代文化聚焦西城 心中山線型公園 赤峰街文化聚落

「宏國大道城」位於台北市中軸核心的承德路上，距離台北未來最大經濟議題的台北雙星僅1.5公里，更一路串連台北車站、台北藝術中心、北士科等眾多特定區，讓保值性與增值性隨國家發展扶搖直上；300公尺微距離走進心中山線形公園，與展演各類手作工藝的赤峰街文化聚落，連結當代藝術館、新光三越、南西誠品…帶來的各類時尚與文創體驗，也讓中山北路百年官道的林蔭氣息、南京大道宛如東京街廓的優雅質韻，都成為隨手可得的日常生活美學。

實踐全新品牌「五感十築」的訂製款思維

在40米承德路上坐擁2100坪壯闊基地的「宏國大道城」，由成立超過150年，打造澳門威斯汀酒店、上海新天地、BELLAVITA百貨、信義之星…等全球眾多知名地標豪宅的P&T Group規劃，運用中軸對稱、共線比例、四向全正面、框架設計等經典語彙搭配全棟石材設計，以及屋突飛簷處的台灣在地文化元素，讓4棟建築在新古典的宏偉氣勢與現代主義風格之間相互輝映；中庭花園則由瀚翔景觀設計，以88棵喬木鋪展110米林蔭十字中軸，加上多處動靜態水景與頂樓空中花園的規劃，提供住戶隨時能親近自然氣息的微生態環境。加上德商西門子智能建築整合系統等國際知名廠商的技術與建材，徹底落實「宏國建設」全新品牌「五感十築」的訂製款思維，以及滿足當代五感體驗的親生命設計，成為許多台灣頂尖企業人士爭相一探究竟的「貴築之道」。

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性別購屋占比愈趨平衡　北市女性房貸壓力居冠

由
王奕淳
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文／王奕淳

性別平權議題發展迄今已歷時多年，其影響體現在社會諸多面向，其中就包含現代女性較為獨立的經濟能力。這般情況也推升女性在購屋市場上的性別比例，根據聯徵中心房貸資料，全台女性購屋占比約48.2%創歷史新高，台北市更達過半，顯見現代女性的經濟實力。

根據統計資料，2014年至2021年間全台女性購屋占比約47%至47.8%，在2022年突破48%後，去（2023）年更來到48.2%達最高紀錄。而六都當中，占比由低至高依序為台南市46.8%、桃園市47.3%、高雄市47.5%、新北市49%、台中市49.4%，以及占比唯一且連續2年高於男性的台北市50.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，隨著步入職場的女性增加，加上傳統結婚生子的觀念如今不為必然，許多現代女性因此具備足以置產的經濟實力，這般現象尤其在都會城市更為明顯。

不過即使台北市女性在數據中顯現較強的房屋購買力，其負擔的房貸壓力也是不容小覷。相較台南、高雄二都的平均房貸，北市高出1倍以上達1,651萬元居六都之冠，但在購屋面積則以平均36坪屈居末位。

另外以年齡觀察，去年第2季的申貸比率中，50歲以上中高齡族群則以女性占比55.4%多於男性，第一建經研究中心副理張菱育對此表示，在中壯年經歷換屋或購置第2屋時，可能出現將房屋改為登記太太名下的情形，才導致女性申貸者的數量在這個年齡區間高於男性的情形。

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大環境3條件有利房市　打炒房成效有限

由
王奕淳
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文／王奕淳

房價高居衍生諸多的問題除了政府以外，也受到各界重視。打炒房政策輩出之下，即便政府認為可見其效，仍有部分專家抱持不同意見。

雖然房市近來因為各項居住政策落實，紅單炒作情形減少且室內實坪提高，但中央銀行經研處副處長曹體仁指出，受到景氣回穩、股市熱絡等大環境影響，房市降溫速度不如預期。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖也說明，在買房抗通膨的觀念既存之下，股市創新高、國內熱錢增加，加上新青安這類優惠貸款，接連刺激房市出現如今這般表現。

統計去（2023）年第4季聯徵中心房貸樣本數以及新青安撥貸戶數，5.4萬對比1.8萬件相當於每3件房貸就有1戶屬新青安；核貸數量與放款金額也自去年9月明顯增加，在在體現優惠貸款政策對於穩定房市的效果。

從其他角度觀察，根據實價登錄，今（2024）年首季全台預售屋總銷金額除年增124.8%、達5,000億元以上之外更創歷史新高，七都更是絕大多數都出現100%以上的增幅。

不過整體而言，曹體仁認為央行的房市管制措施仍可從建築貸款餘額年增率，以及高價住宅貸款成數皆持續下降等結果判斷一定成效，自2020年底一系列的打炒房策略並非完全沒有效果。

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新世代置產族　買新不戀舊

由
朱福山
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文／朱福山

隨著全台軌道建設布局越來越健全，越來越多的人逐軌道而居，尤其是近年高鐵周邊特區發展及生活機能漸趨成熟，加上科技產業擴廠布局南、高兩都下，使得新世代置產族有越來越多的購屋選擇，觀察，他們偏好「買新不戀舊」的新區域。

高鐵置產學崛起

過去圍繞捷運展開的軌道經濟學背後，一股以高鐵置產學為主的新興浪潮正在崛起。攤開台灣高鐵去年營運數字，不僅運量7,308萬人次、營收498億元雙創新高，今年2月營收也衝上44.96億元的同期新高，國人搭乘高鐵往返西部走廊的需求不言而喻。

交通部鐵道局營運監理組組長徐榮崇不諱言：「高鐵初始願景就是希望打造西部走廊一日生活圈，如今確實已幫助到國人在旅遊、通勤、商務等各面向的方便性。」

其中，通勤及商務的影響，更可從近年高科技產業，紛紛跟著高鐵沿線布局得到驗證；而大量的就業機會，就代表著同等的居住需求，可從當地向外一路延伸，在一日生活圈的氛圍下，高鐵各站周邊房市都有機會受惠。

改寫北南產業結構

上述狀況又以台積電的案例最鮮明。因應全球對AI人工智慧晶片的需求持續發燒，台積電日前宣布重新啟動全台大擴產計畫，3月下旬2座先進封裝廠確定進駐嘉科，在當地房市更引起一陣熱議。

此外，橫跨南、高兩都的「南部半導體S廊帶」也迎來半導體相關供應鏈先後加碼投資高雄，包括英特格、默克、穩懋、群聯等，S廊帶已往先進製程布局，開始打造上中下游完整的半導體產業生態系。

台積電三奈米製程投產放量，支撐南科連續3年破兆元營收，去年更首次超越竹科，未來很可能改寫台灣長期以竹科為首的產業結構，在S廊帶中起到引領作用。根據竹北經驗，科技產業發展牽一髮動全身，未來S廊帶計畫一旦到位，國人就業、置產的板塊遷移都將跟著改變。

房市破壞式創新成長

高鐵花17年打造西部走廊一日生活圈，科技產業沿線布局，導致多數站區已進入成熟期，如南港、台北、板橋、新竹等，未來則有延伸東至宜蘭、南至屏東等計畫，若全島一日生活圈持續發展下去，或許在一成不變的房市裡會有更多破壞式創新的全新局面產生。

註：完整文章見住展雜誌498期

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中正供給增　3房買氣也升溫

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住展雜誌 MyHousing
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南風裡接待中心

文／住展雜誌

中正區在今年第二季迎來推案潮，而業者為了順銷之故，眼下皆推出1~3房產品，亦避免總價超過豪宅門檻。小坪數案除了自住客買單外，案場表示還明顯感受置產型族群興趣。

3房買氣增溫　羅斯福路每坪近150萬

一如整體房市，當地小宅也見熱銷，「世達懿居」於近期在臉書宣告住宅戶別完銷，「博愛賦御」現場亦表示去化順利，連之前銷售遇瓶頸的「南海1號苑」同樣順銷，小宅可說票房保證。

南風裡接待中心

另外值得注意的是，「璞真宇見」、「國雄中正」等約5000萬元左右的換屋產品，買氣逐步升溫，「北城‧羅斯福」、「南風裡」等坪數稍大新案表現亦不錯，不讓小宅專美於前。又其中「璞真宇見」及「北城．羅斯福」單價還都拉到近150萬元，水準居高不下印證熱況。。

植物園新案  詢問度高

漢皇城双基地
雍雋品臨時接待

近期準備公開的案子則多位在中正區偏北位置，最聚焦的乃「漢皇城双」與「雍雋品」，「漢皇城双」已有不少廣告曝光，近期正式公開，位置在武昌街一段，產品規劃22~42坪的2~3房，強調近北車、雙子星之地點；同樣近北車的「全坤衡陽路案」，案名、產品剛作曝光，案名定為「全坤衡峰」，規劃20~38坪單位，據了解在5~6月間公開銷售。 「雍雋品」則位於南海路、三元街口，主接待尚在搭建，規劃為36~55坪的2~4房，強調近植物園及未來捷運站，訂價每坪120萬元起，目前詢問度頗熱，除了本地人外，還有不少大安區來客。

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老舊社區的脫困之道

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住展雜誌 MyHousing
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最新統計資料顯示，全台有近70萬戶住宅，居者皆年逾65歲。咱們社會把這歲數，當成區分老人與非老人的界限。包括發給敬老卡，以及多數公私營機構，工作者的退休年齡。由於台島安定富庶，國民餘命甚長，故被稱為老人者，愈來愈多。

人們常將生老病死視為大事，因這4者皆不由自主，不論你肯不肯，或知不知，都會降臨在身上。「我老了」尤其被掛在嘴邊，或自歎、或討拍，總之被看老了，當成老人，都不是快樂的事。也許該來個全民公投，究竟幾歲才該視為老人，70歲？72歲？或75歲？

何以故？因今人生活條件好，模樣體氣都不顯老。蔡英文、賴清德，像老人嗎？外形和能力都堪稱勝任要職。即像美國的拜登、川普，都年逾8旬或78歲，其影響力仍舉足輕重。是故，賴清德5月將登總統職位，10月份則滿65歲，步入老人階段，可領取敬老卡。

同樣情況，近年來高樓建物結構強固，多半能撐5、6級強震，屋齡高些也無妨，不必急於拆除重建。有些大樓外牆拉皮，一陣撕貼過後，遠望如新大樓。只要肯花大錢，像人們進了醫美診所，再回頭已是煥然新面貌。市容亦可編預算整一整，給都會區帶來好氣象。何況，拉皮後的房價，也能順勢上揚，畢竟，顏值已提高了。

不過，現實是殘酷的，近時的大地震和餘震，揭露了許多樓房的殘破骨架。地陷牆裂掉磁磚，想修復都得耗費時間財力。如今物價工資騰漲，對業主是一項負擔。歲月帶來的物事，順逆都得承受。城市整體的盛衰興革，多半在這點點滴滴變化中前進，或停滯。

極端氣候的異常現象，證實古諺「天有不測風雲」。氣象預報沒法子告訴人們，百來個龍捲風從哪來，何時會來？沙漠也逢強降雨，水淹道路人車難行等等。人們選擇居所，務求建物堅牢穩固，至少風雨不侵，逢震不倒。否則安身立命之處不可靠，又當如何度日？

這幾年大道旁坑洞乍現，樓房動輒落陷歪斜，令人為老城市的住安擔憂。無論麻煩從何而來，是誰引起，總得有既成的對應之道。儘速止住災情擴大，縮短修復時間，減少住民不便和損失，地方政府宜認真看待天災地變；或許，未來這些可畏的物事，都將成為常態。

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