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買氣近13年來次高 3月房市交易量月增近6成

文/王奕淳

根據內政部最新資料,3月全台建物買賣移轉棟數為29,902棟,相較2月增加58.0%;而與去(2023)年同期的27,243棟相比,則年增9.8%,是自2012年以來次高紀錄,僅次於2022年。

通膨預期、優貸政策推升購屋意願

永慶房屋研展中心副理陳金萍對此說明,由於該數據反映的是2月至3月初的市況,在年後民眾回歸工作節奏、房市也回歸供需基本面下,以及景氣回溫、預期通膨等條件下,才促成這般月增率。

至於年增率9.8%,陳金萍也說明,去年平均地權條例修法通過,幫助房市買氣回溫,本身基期並不低;今年則受惠於經濟狀況回穩、通膨預期,加上新青安推動首購、自住族群進場,整體相較去年同期增加約1成交易量,買氣達近13年來次高。

而若總計今年第1季全台建物買賣移轉棟數,交易量也年增26.0%達81,013棟,同樣僅次於2022年的84,776棟。以上顯示出,在台股高檔震盪、市場熱錢多,加上經濟成長使得消費者信心回升,透過新青安優惠貸款更加溫房市交易熱度,得以延續去年下半年買氣。

不過,陳金萍也提醒,未來下半年仍存在政經變數,全球經濟情勢、金融市場走勢等方面仍存在諸多不確定性,房市仍有待後續觀察。

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加速推動橋科運輸動脈 台39線將延伸至仁武

文/王奕淳

近來,看中高科技產業對區域經濟發展的影響,政府積極推動相關政策,力求滿足科學園區各方面所需,如行政院長陳建仁日前赴高雄視察「台39線(高鐵橋下道路)延伸至仁武」規劃情形,便是為串聯南科、沙崙、北高雄、橋頭及仁武等園區,建立南部半導體材料S形廊帶,可望成為高雄貨物及半導體產業的運輸動脈。

行政院長陳建仁視察「台39線(高鐵橋下道路)延伸至仁武」規劃情形,圖片行政院提供

陳建仁表示,南部半導體材料S形廊帶以原高雄煉油廠址為材料研發核心,往北連接至南科作為新興半導體製造聚落,往南至小港(大林埔)為材料聚落,持續推動北、中、南科學園區串聯發展。

而針對園區交通建設需求,交通部公路局陳文瑞局長說明,「台39線延伸至仁武」路線未來將與台1線、台17線、國道1號,共同作為西側聯繫道路,成為北高雄第6條南北向主幹道;也連接東西向道路,如台28線、台22線,市道186線、仁武水管路及橋科園區1-2號等,除了可以串聯南科、橋頭及仁武等園區,也強化觀光聯外運輸,完善交通路網。

該計畫目前由交通部委託工務局代辦的優線段部分,為加速推動,經行政院核定採取短方案,也就是市道186線至橋科1-2號道路,工程總經費約30億元、長度約1.4公里,原則沿高鐵兩側佈設,預計於2026年6月完工通車,屆時可縮短高雄市阿蓮區到仁武區的車程近20分鐘。

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震災的多元效應和啟示

地震房舍倒塌補助
地震房舍倒塌補助

大地震來的總是又急又猛。可畏的破壞力,除奪走人命毀損樓宇財物之外,橋樑道路,山川大地,也應聲殘破。此外,對災區震央所及之處的生靈,亦給予嚴重震懾效應。許多人驚嚇之餘,心神不寧,夜夢難安,短時之間,恐仍揮之不去。

被稱為不可抗力之物事,大地震乃其中最暴烈者。由於在以分秒計的霎時之間發難,恁誰也猝不及防。幾乎一轉眼,災勢已底定。而其延伸引發的種種破壞,更教人膽戰心寒,無所適從。根據古今中外的記載,從來沒有人能預測,網路流傳者,皆為戲論。

現實的窘困,媒體大量播出;殘壁斷垣,山崩石飛,落難者呼天搶地,施救者積極動員。此時最感人的,厥為來自四面八方的關注和集氣。人性善的一面,仍在這濁世中湛然發光,值得慶幸。災後才短短幾日,賑災善款如雪片飛來,展現台民富足環境下,所蘊含的善美愛心。

無始以來,天災地變,本無時無之,人口愈密集,損傷愈慘重。台島地狹人稠,幾無趨避之處。尤其山隈水涯,本非適居之所,奈何基於歷史共業,現狀無以改善。每逢風災、水災土石流,或大小地震,皆難倖免。年復一年,因循流轉,不知伊於胡底。

有位官員概嘆,居住正義重要,居住安全也很重要。道理很簡單,把安全包括在內,才是真的正義。民生四大項,食安風暴從蘇丹紅鬧到寶林案,捲起千堆雪;行人地獄魔咒,持續在街頭路尾作崇。行之安全失守,血的事實。大震過後,危老建物和道路橋樑安全問題,更加鮮明。好一座寶島,如今卻以救災效率好,而沾沾自得,悲涼之感油然而生。

接下來的新聞,至少有部分焦點,會集於善款的運用,且政治口水將遍灑各處。以往如此,但盼不復演出,以免淪為小丑社會,大夥都成笑柄,則災民與亡者何堪!報導災情,哀矜勿喜,且忌夾敍夾議,免生枝節。災後重建,團結一致的氣氛切不宜破壞。

在家千日好,出門一日難。災變臨頭時,才憬悟行船走馬三分險,即使現今樣樣便利,不測之事仍多。台北市長說,全市將進入大都更時代,如是則大街小巷都可能有建案在施工。對鄰宅鄰地和行人車輛而言,風險指數必大幅增加,人們必得處處小心,自保為要。

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物以稀為貴 水岸景觀為豪宅保值

文/王奕淳

青菜蘿蔔各有所好,民眾在選擇建案時,在乎的多項條件各有不同,即便傾向具備景觀,也可細分為公園綠地、水景甚至山景。而水景宅相比公園宅在風水學上更有玉帶環腰的優勢,凸顯產品稀缺性,進而具保值增值性,因此常是許多高端客層購屋所選,如台北大直區,高雄亞灣、愛河,台南湖美、安平區等皆是知名水景豪宅區。

水岸增值 單價差距更甚60萬元

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨表示,緊鄰水岸住宅因周邊常有堤道綠化帶,兼具景觀欣賞及休憩功能,成為房價保證,例如台北市中山區大直區域,『代官山』、『輕井澤』、『帝景水花園』等,除了總價穩定破億,單價也是150萬元/坪起跳,相較於大直商業區社區,每坪價差達40甚至60萬元。

大家房屋企研公關主任賴志昶補充,新北中和左岸重劃區也是一例,當地具備新店溪河岸景觀的豪宅,便是該市中少數總價破億元的建案,大坪數新案總價甚至可媲美「新板特區」,「水岸」增值房價的效果不言而喻。

景觀魅力不設限

此外,南部的高資產族群對於水岸宅也情有獨鍾。以台南中西區湖美生活圈為例,當地由於開發密度較低,加上鄰近鹽水溪及台江國家公園,兼具水景、綠意,成為不少傳產、自營商的置產首選,如該區豪宅『THE KING』,樓高29層坐擁水岸景觀優勢。

台南湖美生活圈與鹽水溪及台江國家公園相臨,水景、綠意一次滿足

也有高雄愛河畔『京梧桐』,以及亞洲新灣區『定潮』、『遠雄THE ONE』,相較於缺少水景的建案,都有每坪約10萬元以上的價差。

高雄愛河首排建案坐擁愛河河景

其他景觀大樓也隨著當地規劃如台南運河星鑽計畫、安平自由貿易港區,以及濱海遊憩園區區等,充裕的生活機能及重大利多優勢,至今已吸引如富立建設、泰嘉開發、聯上開發等開發商,陸續在此推出高質感景觀大樓。

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文山南環捷運加持 新案推出見順銷

安家湛接待_基地

文/住展雜誌

文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據住展雜誌調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,且520檔期也有新面孔,歷經這段推案低潮,勢必累積不少潛在客戶,加上捷運環狀線南環段已動工,新案公開後詢問度如預料般踴躍。

原禾呈真模型
原禾呈真接待

位於政大地區、政大實小周邊的「原禾呈真」,系由朋記建設(原禾開發)投資興建,規劃51戶住家,為16~28坪的1~3房,打出相對親民價碼,去化狀況不錯。

安家湛接待_基地

木柵地區則有安家國際都更案「安家湛」剛公開,吸引區域客高度關注,基地面久康公園,規劃2棟,總戶數123戶,為21~31坪的2~3房,標準層4~6併設計,開價85~98萬元/坪,訴求結構工程零付款、制震宅(住友制震壁)。

漢皇蒔序接待

同在木柵地區新案為漢皇集團(漢吉建設)的危老案「漢皇蒔序」,眼下籌備中,規劃94戶,主力為2~3房,預計最快520檔期公開。

百億案醞釀 房價恐創區域高價

另外,今年可能還有3個百億級指標案將進場,包括潤隆建設「潤隆萬芳路案」、元利建設「森活莊園」2期,以及將捷建設公辦都更案,以目前木柵地區房價坐8望9的走高趨勢來看,後續指標案無疑將開出高價。

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對於棲居的憂懼才是生活的常態 藝術家描繪當代生存的不安

文/王奕淳

由臺北市立美術館主辦之台灣館「袁廣鳴:日常戰爭」在2024「第60屆威尼斯國際美術雙年展」於義大利普里奇歐尼宮邸正式開展。今屆展覽由臺灣錄像藝術代表袁廣鳴,與華裔美籍策展人陳暢(AbbyChen)策劃,呈獻錄像、動力裝置及素描作品,包括2件為威尼斯雙年展特別創作的新作,展示日常生活背後所潛藏的衝突,與當代的生存狀態及不安。

本屆台灣館以袁廣鳴富含隱喻及批判的影像詩學為基底,並透過「日常戰爭」作為命題,貫穿藝術家近年重要創作與特為本展發展之新作;展示作品不僅交織著焦慮和希望,同時也喚起對於棲居概念的追尋。

策展人陳暢強調在曾經作為監獄的普里奇歐尼宮展出,希望能藉此凸顯自由與人類處境之思辨,重新思考並賦予臺灣作品在全球語境下所呈現的意義,並期待在本屆威尼斯雙年展「處處都是外人」的策展主題中,進而激揚起省思的漣漪與對話。

台灣館展覽同時被多國藝文媒體如《The Art Newspaper》、《Frieze》、《Whitewall》、《Domus》、《Berlin Art Link》等列為本屆必看展館之一;藝術家袁廣鳴更獲專業藝術雜誌《Artforum》選為專題介紹,足見本屆展覽能量豐沛,引起廣泛共鳴,引發不同國際向度的延伸討論。

《日常戰爭》,圖片袁廣鳴與2024威尼斯雙年展台灣館提供
《日常演習》,圖片袁廣鳴與2024威尼斯雙年展台灣館提供
《扁平世界》,圖片MarcoBottigelli / CoastalroadinMadeira,Portugal / GettyImages提供
《在我們的遠方是什麼?》,圖片袁廣鳴與2024威尼斯雙年展台灣館提供

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城市的遠見 中台灣一日軌道生活圈何在?

文/主筆室

試想,2050年具備完整軌道路網的中台灣,吸引了一位已退休的愛茶人士,決定住在擁有捷運延伸線的南投,因為這裡公認水質與空氣都特別好。但這位愛茶人並不是窩在家整天泡茶,而是幾乎每天都搭捷運出門訪友,有時搭乘環狀線去鹿港、再到大甲參拜媽祖,回程搭乘捷運藍線在台中七期商圈逛逛之後,再繼續搭捷運返回南投的居家。
每周,他還可以去豐原廟東夜市嚐嚐被稱為城市廚房的各種美食,順便租台腳踏車,與好友們沿著多條綠色廊道散心;最喜歡的事情,可能是帶著台北來的朋友搭輕軌到集集,享受自然之美,再乘坐空中纜車直上日月潭,讓友人們大呼過癮不虛此行。
以上假設情境如果能全部落實,不知道會吸引多少民眾湧入中台灣享受美好生活,畢竟中台灣都會區堪稱台灣西海岸最具魅力的生活板塊,而台中也是多項調查中,民眾公認的最宜居城市。然而,這樣的想像生活,在現實生活中並不會憑空出現。

2024年的通勤交通死結

時間拉回現在,真實的場景卻是如此:台中市中心每天上下班通勤高峰期,台灣大道與文心路口的龐大車流量,這幾年已快速朝向北市內科沿線道路龜速狀況演變,很多洽公人士都懂得趕在下午四點前離開市中心,以免飽受塞車之苦。
上述通勤死結就出現在中科通勤族群上,許多中科人抱怨,往返工作岡位與家庭,高度仰賴「七四號快速道路」,但包括在74號通過太平等新建案雲集的區塊時,光是上下閘道與在周邊道路堵塞的情況,絕對不輸北市內湖交通打結程度,可以預見中科繼續繁榮茁壯下去,交通問題將成極大考驗。
此外,過去常見家長一早開車送小孩上學後再去上班,但這幾年每天早上跑這一趟需要的時間往往翻倍,因為市中心車流量越來越大,中產階級家長們也大喊吃不消。

從中捷到中台灣軌道生活圈

從城市發展的角度來看,人口位居全台第2的台中,並未具備該有的理想軌道建設藍圖,實際上中彰投緊密共生的架構應該共同規劃猶如北台灣跨縣市的三環三線架構藍圖,不只解決中台灣跨縣市各類通勤需求,在台灣人口高齡化社會來臨時,也具備重大意義。
本刊建議至少以包含彰化、員林以及南投等發展腹地的中台灣軌道生活圈,涵蓋1小時通勤圈的範圍來衡量,長期絕對能提供更多中產階級家庭擁有平價住宅的機會。
對照北部都會區經驗,不僅年輕人成家大不易,許多中產家庭的老年人也無能力承擔核心區退休後生活經濟壓力,如果能一開始提出完整的中台灣通勤軌道網,分散人口聚居壓力,即使台中核心區房價高漲,但外圍仍有足夠腹地提供平價住宅,退休族與銀髮族群一樣能運用這個軌道系統享受都會區醫療與休閒資源。

擬中台灣一小時軌道通勤藍圖

在六都帶動的直轄市架構下,台灣各大直轄市都要有符合自身發展的百年大計,交通是重中之重。
本刊呼籲台中市政府與中部各縣市主管機關能提出屬於中台灣的1小時軌道通勤藍圖,類似但不等於北台灣的三環三線概念藍圖。
每條捷運範圍都可以跨出台中市,不只納入傳統被劃為中台灣的彰化、員林與南投,遠期還可以考慮與台中產業關係越來越密切的雲嘉地區,是中台灣人口與產業擴展的重要腹地。
還可參考北台灣軌道建設的失敗經驗與新加坡等亞洲城市的成功經驗,例如桃園機場捷運從規劃到執行過程,因為歷經長生集團機場捷運爭議的過程,讓這條連通首都機場的大動脈幾乎晚了20年才正式出現,中台灣的捷運規劃務必避免長生機場捷運案的失敗經驗。
新加坡的捷運系統往往配合大型國宅社區與特定開發區的建設,同步將捷運路線延伸這些區域,提供居民與就業者最大的通勤便利,包括裕廊東科技工業區等計畫案一開始都有配套的捷運開發計畫,未來中台灣許多能提供平價住宅的區域,也該提早納入規劃腹地。

宜居魅力與中漂效應

不可否認城市繁榮過程會有代價,原本是全台灣最宜居的城市生活,正受到快速膨脹房價與交通問題困擾,但此時積極以大台中軌道生活圈為出發點,重訂各區塊功能與開發順序,提出對應分階段交通建設計畫,站在地方民意的基礎上,不需要全部聽從中央安排,每座直轄市可以發揮獨立面向全台民眾、甚至面向全世界的建設與企圖。
例如中台灣捷運網沿線應該是最有機會連結多處綠色園道與鐵馬道的區塊,透過綠色運具連結捷運站周邊20分鐘半徑區塊,很容易配合原本的宜居條件,創造最具特色的中台灣生活聚落風情。
長期來看,只要中火(台中發電廠)能退場,中台灣一日軌道生活圈能落實,不只台灣民眾可以考慮退休在台中,全球華人也可以選擇在此長久安居生活,發揮「中漂」效應,因為對台中這種具備魅力與便利的大都會來說,城市就是美好的答案,不該是問題。

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積沙成塔 永續從日常小事做起

文/王奕淳

大氣中的溫室氣體佔比上升加劇氣候變化異常,全球因應暖化紛紛提倡環保觀念,其中最為基本的,當屬塑膠袋、塑膠瓶、塑膠餐具等日常用品的資源回收。透過回收後加以製造,原本被認為是廢棄物的塑膠製品,得以轉變為其他物品進而減少垃圾量,徹底落實環保。

身為地球的一份子,HOLA和樂家居深諳此道,配合世界地球日的到來,今(2024)年以「地球與塑膠」為主題,推出獨家迪士尼黑標系列「永續米奇玩偶」,期待以有趣的方式提倡減塑意識。

世界地球日示意圖,圖片Pexels

100% 回收再生紗做枕芯

HOLA迪士尼黑標系列「永續米奇玩偶」枕芯填充選用通過 GRS 4.0 認證的聚酯纖維,將廢棄塑料粉碎製粒,從中拉出紗線,最後產出循環再生的環保回收紗,從原料到製程減少環境汙染,實踐地球友善;除此之外,還擁有限定米奇造型標章,以龜背芋造型象徵「健康與痊癒」,提醒在生活中落實環保,給下一代一個無「塑」的未來。

響應世界地球日,HOLA和樂家居推出迪士尼黑標系列「永續米奇玩偶」

三大亮點吸引粉絲 減塑不分年齡層

今年迪士尼黑標系列「永續米奇玩偶」,在設計上別出心裁,以「軟木布拼接、立體磁吸手掌、俏皮立體臉型」三大設計亮點,打造米奇粉不容錯過的經典!

首先選用純天然的軟木布作為表布,呈現永續的精神,並結合異材質的拼接工藝增添獨特性;其次搭配特殊縫線工藝,打造蓬鬆、立體的外觀輪廓;最後透過磁吸手掌讓消費者得以調整玩偶姿勢,增添收藏趣味。

生活中充斥著許多選擇,即便各個細碎繁瑣,往往能積少成多,最後造成重大影響。希望能號召全民響應環保減塑,從日常小事做起,讓「可持續」變得更可行。

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634億元預算 改善道路、城鄉風貌及再生水工程

文/王奕淳

良好的居住環境需仰賴完善的公共建設,內政部長林祐昌表示,為改善道路品質、塑造城鄉風貌與水資源再生等多項建設,迄今投入經費累計逾634億元,整體達成率75%,未來將持續著重於建置人行安全路網系統與淨零碳排等目標,滿足社會及民眾需求。

林右昌說明,自去(2023)年推動校園周邊暨行車安全道路改善計畫,迄今已核定418件、完工14案,具體成果如宜蘭縣「羅東國小暨成功國小通學廊道工程」,透過打破既有圍牆,建置公共通行空間。

另外還有新北市「美學示範基地」,從板橋及府中捷運站,再連接到林家花園,沿途的人行步道及自行車道的改善與串聯;以及淡水區重要道路中正路及周邊著名觀光景點如漁人碼頭、紅毛城等通行空間的優化,現在都已融入在日常生活,供大眾更便利使用。

而為提供一個讓孩子們快樂遊玩且家長也能安心陪伴的兒童遊戲場環境,行政院在去年8月核定「兒童遊戲場環境設施改善計畫」,匡列10億元經費,協助地方進行兒童遊戲場重建、改善及周邊無障礙設施設備優化,預計今年底可完成300座公園兒童遊戲場環境改善。

桃園桃林鐵道城市綠廊,圖片內政部提供
屏東縣民公園殺蛇溪地坑活化,圖片內政部提供
高雄臨海再生水廠,圖片內政部提供

除了上述生活環境品質提升之外,林右昌進一步指出,面對氣候變遷帶來強降雨、乾旱等挑戰,政府在2021年已啟動公共污水處理廠再生水推動相關計畫,將在全臺推動16案再生水建設。其他案件也陸續推動中,期望至2026年讓全臺每日再生水供應量可達28萬餘噸,並預計在2031年完成所有建設後,讓整體供應量可提升至62.81萬噸。

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平均購屋總價大增237萬元 台南房貸負擔占比增幅居冠

文/王奕淳

即便薪資乍看調漲,但始終不及房價漲幅,甚至不免感到實質薪資縮水。根據內政部最新統計,去(2023)年第3季全國房價所得比已攀升至9.86倍,再次歷史刷新紀錄。

進一步觀察全台與七大都會區近5年房貸負擔與薪資占比,發現去年全台已突破八成,尤其以台北市的1.47倍位居七都之最;台南市則是增長幅度達16%,增幅為七都之首。

房貸佔月收入8成

全台房貸負擔已於近5年間,從75%提升至83%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,在2020與2021年,低利及資金浪潮等多重力道帶動自住、置產購屋需求出籠,以及市場看漲房價的預期心理,大幅推升全台房市買氣,促使房價勁揚。然而在2022年初為抑制通膨各國實施貨幣緊縮政策,台灣也採取升息手段,進而導致房貸金額隨之增加。

若以去年全台平均住宅總價1,245萬元、貸款8成、本息平均攤還30年期作為條件,以今年最新公布的房貸利率2.077%計算,每個月須繳房貸達37,199元,已占平均工資83%左右;即便是新青安購屋族群,貸款年限調長至40年期,優惠的3年內仍須月繳28,996元,往後每月30,462元,房貸占比也逼近七成。

陳金萍據此表示,對於現代人而言,光靠薪資就能買房簡直難上加難,且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能,造成的房貸負擔壓力也不容小覷。

單一收入買房難上加難

深入觀察各縣市狀況,儘管5年來平均提繳工資已增加13%,但台北市房屋總價高昂,房貸負擔占比僅從166%小幅下滑至147%,單靠薪資入主北市幾乎是不可能的任務。

至於增幅居冠的台南市,陳金萍也說明,受惠於科技園區、重大建設進駐等利多議題,當地房市湧入大批買盤,進而造成平均購屋總價大增237萬元,漲幅達32.5%。然而對於薪資較低均的本地受薪族群來說,上述情況僅加劇無力買房的困境,致使台南成為近年間房貸負擔占比增幅最多的都會區。

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5大建商看好房市 麗寶今年推案約300億元

文/王奕淳

儘管國內外影響房市因素眾多,如地緣政治、原物料或相關政策等,難以預測未來發展情況,但對於部分建商而言,其實仍然看好國內房市。

其中便有建商於近日發表看法,長虹建設公司總經理李耀中認為,市場因為置產傳承、股市熱絡以及房產抗跌等關鍵,對於購買新屋的需求仍然龐大;大陸建設執行長廖淳森也表示,今年房市會「價量穩定」,未來將積極投入都更、危老等案;潤泰新董事長簡滄圳更指出,現況下工料雙漲,導致新建案房價難以下修,加上老屋住戶的換屋需求迫切,更加凸顯房市的剛性需求。

既然對於房市發展趨勢樂觀看待,勢必也會把握時機積極推案,如長虹建設推出龜山『長虹詠序』、林口『長虹天聚』,與華固建設的台中『華固頂匯』、商辦『華固中央置地』,案案總銷皆破百億;接著是由大陸建設推出,遍及台北、新北及台中的4案,合計總銷達177億元;以及潤泰新90億元的三重捷運聯開案、力麒建設合計逾180億元的都更3案等。

最後是昨(25)日甫經出爐的近300億元總推案量消息,由麗寶集團宣布,將於今年在台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地佈局,包含基地面積4,700坪的『麗寶南法莊園』,預計先推出3期約百億案量,單價52至56萬元/坪;旗下公司「名軒開發」也不例外,將於下半年公開銷售苗栗後龍維真段與高雄鳳山區福誠段,各規劃總銷約36億元及38億元。

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震後建物受損 弱層補強最高補助達1,500萬元

文/王奕淳

昨(25)日,中央政府針對花蓮強震引發建物受損,統計紅、黃單戶數,表示將提高弱層補強的最高補助金額,由原先的450萬元調整至1,500萬元;而租金補貼名額則由1,200戶擴大至1,900戶,持續提供受災民眾其他相關服務。

本(4)月3日發生芮氏規模7.2的強震,除了花蓮最大震度達6強外,多處地區也有5強或5弱,加上後續規模5以上的餘震不斷,導致許多建物出現嚴重程度不一的受損情形。

對此,地方政府近日持續提供相關服務,中央也於昨日下午由鄭文燦召開跨部會「0403地震災後復原重建方案」研商會議,提及台北市、新北市、桃園市、基隆市及花蓮縣紅、黃單統計件數,概估建物需求達100棟。

內政部長林右昌進一步指出,震後拆除的危險建物以花蓮9件占比達9成,另外有4件尚處於拆除中。而針對租金、重建與修繕等相關補貼,目前花蓮縣政府已受理552件。

403花蓮強震引發建物受損,花蓮縣政府現場勘災,圖片花蓮市政府提供

而針對短期安置部分,經交通部觀光署初步調查,花蓮縣已有125家及1200間房,可提供近2000人的居住選擇,後續將採定額方式補助旅宿業者,讓受災戶免費入住;租屋部分,則已於近日透過花蓮縣租賃及仲介公會協助,媒合38件受災戶租屋,並於將來提供租金補貼。

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融合自然與都會風格的空間魅力

文/陳曼羚 圖/宜得利家居
文/陳曼羚 圖/宜得利家居
「將繽紛的居家生活提供給全世界的人。」──全世界宜得利家居的共同願景。

西元1967年,宜得利家居的前身「似鳥家具店」由創辦人似鳥昭雄在北海道札幌市內開業,初期經營十分艱困,甚至幾度面臨倒閉,直到一次與零售商同業聯合訪美考察的機會中,發現美國的居家生活產業如此豐富多元。不僅僅是商品選擇優質多樣,價格平易近人,不需要過多的負擔,就可以輕鬆享受居家生活搭配的樂趣與美好。受到前所未見的居家生活文化衝擊,似鳥昭雄創辦人定下決心,在日本的民眾,也理應能享有這樣的消費與生活樂趣,就此亦開啟了宜得利家居堅持數十年的經營理念,以及其獨特的經營模式。
立足日本逾半個世紀,宜得利家居不僅成功地在日本成為家居品牌企業龍頭,更將豐富繽紛、易於搭配的家居生活拓點全球近千店,其中台灣更是宜得利家居海外展店的第一站,從2007台灣1號店開幕,迄今已逾60間門市,更是預計在2025年前,達到台灣80家門市的目標,讓國人都能更加方便輕鬆地享受多采多姿的居家風格搭配。
除了成品家具家飾用品之外,宜得利旗下亦有專擅於室內設計整體規劃的法人事業,提供B2B、B2C等各種不同的室內設計搭配提案。接下來,深入介紹NITORI日本法人事業四件代表性作品。

風格1 自然簡約(Natural Simple):純淨的白色木質地板與雪白地毯完美融合,成為室內空間的焦點。木紋調的家具巧妙地沿著牆壁擺放,營造出清新和諧的居家氛圍。柔和色調的家具與生氣勃勃的綠意交相輝映,構築一個輕鬆舒適的居所,讓人宛如步入令人心馳神往的綠洲,居住其中的每一刻都如此心曠神怡。

風格2 自然復古(Natural Vintage):設計師精心挑選與深褐色地板帶來沉穩的基調,其中家具透過木質與鐵件、線條與圓弧的組合,帶來一點美式復古風格,裝飾用照明與抱枕,為稍偏冷硬的空間增添一抹暖色,形塑出和諧沉靜的居家氛圍。

風格3 簡約摩登(Simple Modern):在清新的白色為基調的客廳中,設計師以黑色線條作為點綴,搭配玻璃桌面增添透明度,成功營造出都會風格的對比美感。簡約而精緻的設計手法,讓明亮與黑白達到和諧的平衡,勾勒出洗鍊的風格,讓空間在簡潔中不失深度,呼應現代人對於高質感生活的追求。

風格4 自然摩登(Natural Modern):為了充分善用延伸至天花板的挑高天井,讓陽光灑滿客廳的每個角落,設計師打造一個猶如咖啡廳露台的開放空間,讓人可輕鬆愜意地享受被自然綠意包圍的靜謐時光。當夜幕降臨,星空般閃爍的燈光為居家營造出夢幻迷人的氛圍。自然與光影交融,享受生活中美好與幸福的片刻。
這四件室內設計案例,精心融入自然元素,注重色彩搭配與對比,嚴選家具配置,巧妙創造視覺上的層次感。透過獨到的照明運用搭配,為空間營造多種不同氛圍。

日本NITORI宜得利家居
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永續共生 ● 宜居共享

建築界盛會—永續智慧城市 台灣優質品牌建築金石獎歡迎您的參與
歡慶金石獎31周年

第一排左起中華建築金石獎執行長曾德賢、規劃設計評審召集人李正庸、金石獎總顧問周光宙、金石獎主任委員許智傑、副總統賴清德、內政部常務次長吳堂安、台北市議員許淑華、評審總召集人陳光雄、施工品質評審召集人曾義誠及各得獎企業與機關共同見證金石獎31周年。)

向來有「建築界奧斯卡」之稱的中華建築金石獎,以台灣品牌出發,作為台灣建築界歷史最悠久、且最具指標性的專業獎項活動,今年第32屆以「永續共生 宜居共享」活動為主題。

賴副總統清德先生在出席第31屆金石獎頒獎典禮時指出,他曾多次出席金石獎頒獎典禮,擔任副總統以來,更是每年都參加,因此對金石獎很有感情,也知道評審過程非常嚴謹,每位評審都是望重一方的建築業先進,能夠獲得他們肯定的得獎者們真的很不容易。今年金石獎依照推出優良建築施工品質、優良建築規劃設計、優良公共建設、卓越品牌標竿企業、健康人居等優秀獎項。特別值得一提的,是每年各地方政府報名相當踴躍,從基礎民生建設到地區未來開發,正反應出經濟逐漸甦醒的趨勢。

副總統賴清德親臨現場並肯定金石獎對社會的貢獻
主任委員許智傑詮釋金石獎對於永續共生的目標

中華建築金石獎以生態、節能、減廢及健康為4大指標為規劃居住環境,給予現代建築新穎的理念,創造人性化及舒適的生活環境,代表建築業永續經營的理念及具體實踐。第32屆中華建築金石獎以永續經營的思維,秉持綠色理念,推廣樂活家園為宗旨,共同推動房地產業建立品質化、品牌化、品味化為發展目標,打造一個優質人性化的居住環境。

行政院副院長鄭文燦及主委許智傑頒發優良建築施工品質類-施工組金石首獎
行政院副院長鄭文燦及主委許智傑頒發 優良公共建設類-施工組金石首獎

中華建築金石獎活動委員會

報名熱線:02-2705-4399

傳真熱線:02-2705-9263

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億級商用不動產交易8筆 合計逾72億元

文/王奕淳

根據高力國際調查,今(2024)年第1季商用不動產交易金額達438億元,相較去(2023)年同期165億元,年增1.65倍,商用不動產買氣可見熱絡。

觀察實價登錄,中山區2棟建築,分別以交易額約13億元與3.7億元出售;中正區也有近3億元的交易案,促成賣家逾2千萬元進帳。

其中,位於中山區吉林路上1棟22年屋齡華廈,共1,709坪以102.2萬元/坪,總價12.8億元售出,目前有1家便利商店進駐1樓;同區的德惠街,「重光企業大樓」以626坪、58.48萬元/坪,則由陞家建設3.66億元帶租約購入成為新房東。

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中山區身為北市蛋黃區之一,開發程度高且交通機能完善、商業活動熱絡,吸引不少公司進駐;加上商用不動產整棟釋出的機會較少,即便高總價、高屋齡,但具備高坪效與現成租約,以及未來開發價值等「高投資報酬率」,仍然受到許多投資者的關注。

其他行政區也傳出交易消息,中正區衡陽路1棟建地約163坪、土地48坪的4層樓透天厝,更以2年內增殖2,320萬元來到2.8億元的價格。

根據台北地政雲統計,今年第1季整棟透天店面、商辦交易總價逾1億元的案例共有8筆,合計高於72億元,其中就包含台達電購入南山2大樓,以及單一自然人購入大同區民生西路上的2棟透店。

第一建經研究中心副理張菱育說明,自平均地權條例修法上路後,不少法人轉以商用型不動產為置產目標,尤其更以具備前述高投報優勢的資產,作為抗跌保值的選項之一。

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27億北高首件聯開案 站區房價4字頭

文/王奕淳

高雄捷運紅線中,預計今(2024)年6月底通車試營運的南岡山站延伸至岡山站路段,至今已進入最後關鍵項目。近日,「高雄市大眾捷運系統岡山路竹延伸線RK1站(西基地)土地開發案」開發建議書綜合評選作業結果也出爐,由達麗建設事業股份有限公司以提案開發住商大樓、投資額逾27億元得標,計畫為區域機能增添各項優勢。

RK1未來示意圖,圖片高雄市政府捷運局提供

三鐵共構 每坪實登價逾40萬元

該案基地面積約3,498平方公尺、建蔽率70%、容積率630%,緊鄰台鐵岡山站、捷運RK1站及岡山轉運站,除具三鐵共構優勢之外,也將透過跨站天橋銜接車站的後站地區,促進站區內交通往來。

高雄市政府捷運局長吳義隆補充,該案位處北高雄科技走廊,同時也是其中第1件捷運聯開案,在中央擘劃打造南部半導體S廊帶的政策中,未來可串連橋頭、楠梓科技產業等園區,可謂極具指標性。

捷運岡山路竹延伸線RK1站到RK6站路線圖,圖片高雄市政府捷運局提供

看中此地未來發展趨勢,達麗建設以27.15億元規劃地上23層、地下4層的住商綜合大樓,並與該站西出口共構,預計引入店鋪、健身中心,與公共托嬰中心等設施。部分鄰近車站商圈的建案如『達麗雙子星』、『鳳凰信義』甚至有實登逾40萬元/坪的紀錄,其他建商也陸續購地布局,此地前景可期。

高雄市政府捷運局補充,目前持續盤點全市捷運及輕軌沿線,將針對具開發潛力基地陸續推出招標案,如RK1(東基地)及O9技擊館站等,推動高雄大眾運輸導向發展。

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環狀線遭震出11處位移 通車至少1年後

文/王奕淳

0403地震發生至今,不僅餘震頻繁,也留下許多有待解決的問題。

昨(24)日新北市議會定期會進行施政報告議程,針對議員質詢捷運環狀線修復時程,新北市長侯友宜表示需耗時至少1年以上,也將持續釐清相關責任歸屬;新北市捷運局長李政安也補充,待11處位移都解決、確保運營安全後才會恢復通車。

環狀線受地震影響位移嚴重,圖片新北市捷運局提供

各位移嚴重程度不一

該路段屬環狀線通車計畫第三階段的中和至板橋段。李政安表示,地震發生時,新北積穗國小附近測站測得震度最大達5強,導致板新至橋和站之間發生11處鋼箱梁位移,其中,嚴重位移有7處,位移量達20至92公分;另為4處則是3.5至6公分。

環狀線受損情形,圖片新北市捷運局提供

對此,雙北捷運局共同委託中華民國結構工程學會,作為第三方公正鑑定審查單位,邀集9位專家學者於19日現場會勘並召開會議,目前已找出鋼箱梁位移的肇因,也請新北市土木技師公會實地鑑定結構有無受損,預計將於明(26)日召開第2次審查會議。

李政安進一步說明,復原工程首先是將鋼箱梁逐一復位,再行軌道施工,以及伸縮縫、隔音牆、與電力通訊線路修復,經營運測試確保安全無虞後恢復全線通車,所需時長初步評估達1年以上。

公車接駁暫為替代方案

而針對目前環狀線全線營運狀況,新北市捷運局表示,第一階段(板橋至新北產業園區)及第二階段(中和至大坪林)已恢復營運,第三階段則在進行檢視復原設計與施工方案當中,暫以公車接駁持續提供民眾服務。

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2023北台灣危老推案量1307.3億元再創紀錄 年增7成熱度高

文/陳炳辰

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感,但有意危老整建可得抓緊腳步,危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即,回顧危老案的推動,據住展雜誌統計,去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元,遠超過2022年,年增幅高達71.5%,也是新高紀錄,成效不錯。其中台北市為大宗,來到約877億元,占比67.1%,再則為新北市的282.3億元,占比21.6%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,危老新案量佔比最大的台北市,因為腹地狹小,首都效益讓房產蓋好住滿,若要在台北市推案,幾乎都是老屋改建,而危老方案大開都更條例方便之門,還有早鳥容積獎勵,讓持有戶與建商的興致高昂,一拍即合創造量體。又出於台北市的身價,只要改建推案,都會有一定的量能表現,去年又不乏蛋黃區與大案加持,如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」,信義區的「大隱青后」,都來到50億元以上,帶動力道強勁。

而去年危老案佔了總量兩成比例的新北市,蛋黃區如板橋區、新店區也各有約69.8億元與62.5億元的量能,其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量,拉抬危老聲量。陳炳辰說明,雖然新北市多有重劃區素地可供興案,不過舊市區居住機能成熟健全,蛋黃區房價恆溫抗跌,有利房市發展,皆能引起建商興趣,讓危老進程順利。

至於今年才剛過完第一季,預估北台灣已計四百多億元的危老推案量規畫在今年推出,後續還有不少量體排隊上場,台北市案量還是最大宗,目前就佔了9成之多,上10億元的危老案幾乎台北市全包,其中指標案有一直未正式公開,卻已有揭露亮點,成為單價200萬元俱樂部成員的豪宅『國賓皇琚』,以及與『國賓皇琚』同樣位在中山區的『森仰』,分別有約180億元與60億元推案量,危老華麗轉身高價住宅。

危老後況仍有戲唱 優勢太多日不落

陳炳辰指出,從2017年公布實施危老條例,北台灣危老推案量逐年跳躍成長,2018年還只有8億元的危老案量,到2021年突破千億元大關,熱度可見一斑。而2022年因連續升息造成房市大環境震盪,又原物料上漲干擾危老常見的小基地面積成本難控,危老推案量下修,到了2023年雖然多有建商因不確定變數而延後推案,但不乏危老所在地段佳,且戶數不多,風險趨低,反成為亂世定心丸,印證在數據回溫上。

近期論及數筆危老案失效過期窘況,不脫屋主與建商各有立場,但陳炳辰認為不影響後續發展,畢竟市場已證明重建新案可讓房產價值巨幅增值,誘因相當大,加上地震效應,讓更多老宅持有方提高改建意願,且傳出政府另訂辦法,使容積獎勵時程上的限制有所轉圜,都可預期來勢大好,起碼今年站穩千億元的案量應可樂觀以待。

表一、近年北台灣危老推案量統計

註.資料來源為住展雜誌。

表二、2023年北台灣各縣市危老推案量統計

註.資料來源為住展雜誌。

表三、2024年北台灣各縣市已規劃預估推案量10億元以上危老案

註1.資料來源為住展雜誌。

註2.觀察時間至2024年4月22日

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員山市區建案稀缺 買氣穩健

文風翠庭NO.20接待

文/住展雜誌

近宜蘭市區的員山鄉,房價相較便宜,建案整體銷售成績順遂,而當地外圍地段近期推出透天新產品,由於區域市場供給量稀缺,令客戶詢問的誠意度表現不錯,除了本地自住、換屋客群外,亦有台北退休客群前來置產。

透天產品成換屋、退休族群首選

富登新15基地

當前員山鄉可注意的透天案有位於茄苳路上,由閎綸建設推出之「富登新15」,周邊小環境多農田,距員山國中約3分鐘車程,規劃17戶透天,具備孝親房,建坪41~44坪,地坪25~51坪,面寬6.6米,目前於宜蘭市宜興路二段55號銷售。

大湖金城接待

而大湖路上則有亞譽建設的「大湖金城」,距大湖國小約2分鐘車程,規劃11戶透天,建坪40~47坪,地坪25~31坪,面寬4.7米,眼下有1090萬元起的透天戶待售中,現於宜蘭市女中路三段559號銷售。

文風翠庭NO.20接待

其餘市區內建案如「頤和員山-華廈區」、「頤和員山-透天區」及「佳荷2」皆結案,還有主推2房格局的「文風翠庭NO.20」,該案3房戶別因戶數量體不多,展現順銷佳況。

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北市學區宅房價 五字頭到破百萬都有

文/王奕淳

民眾購屋時參考的條件多樣,周邊環境備的設施便是其中之一,對於部分有規劃生育或已有小孩的家庭而言,住宅位於哪些學區更是重要考量。

彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料,顯示2024年額滿國中周邊房價,以金華國中學區宅居冠;相較之下最親民的,則是政大附中國中部的學區宅。

生活機能差異促各區價差最多達1倍

觀察今年度額滿國中周邊1公里2023年平均交易行情,大安區以7所學校入選,是12個行政區中最多。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,該區為北市正蛋黃區,除具捷運與商圈機能以外,也有聯合醫院、國泰綜合醫院等重要醫療院所,凸顯地段精華程度,周邊的高房價其來有自。

若以個別額滿國中為調查對象,比較周邊房價,則可發現價位最高的學區宅是由大安區金華國中,以平均成交單價118.9萬元/坪拿下。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該校位處大安森林公園第一排,周邊巷弄內約10年屋齡的成屋,成交價位站穩150萬元/坪以上,屬高總價住宅聚落;加上金華國小、新生國小等明星學區加持,讓區域價位有相當支撐力道。

至於房價最友善的明星學區宅,則是文山區政大附中國中部周邊,每坪約58.9萬元/坪,是金華國中的一半。賴志昶也說明,該校屬「木柵區第二期市地重劃區」,不論和商圈、捷運都有一段距離,生活便利性較差,房價也就相對親民。

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地震加劇河道上危老問題 居民擔憂只能遷出

文/王奕淳

近來地震發生頻繁,觸動老屋居住安全話題,其中就包含開發期程較早的基隆市。即便鄰近市中心,也不乏老舊房屋充斥街景,位於基隆市仁五路的東和大樓便是一例。該大樓在0403地震後,原先屋況較差的問題加劇,引發部分居民安全疑慮,只能另尋住處。

早年因應商業發展,在當地丘陵居多、腹地狹小等不利的地理條件下,轉而將房屋搭建於河道上以換取更多居住空間,南榮河上的東和大樓應運而生。

疑因搭建超載肇生地基下陷

隨著時間推移,建於1960年的該大樓,迄今也有64年屋齡,原本就因為超乎2層樓規劃,持續向上搭建導致下方梁柱疑似支撐不足,發生地基下陷。而0403花蓮強震後,更是加劇建物本身水泥剝落、鋼筋外露變形,以及梁柱傾斜等情況,不少居民都對此表示不安,不敢再繼續住下去。

其中就有趙姓住戶表示,先前就可見老屋屋內出現裂痕,0403地震後更是加劇,不僅房屋傾斜、客廳地板失去水平,牆壁對角線也出現龜裂,大門甚至變形,無法正常開關影響日常進出,最後只能遷居他處。

針對這類河道上危樓的補強或拆除議題,基隆市長謝國樑表示將配合社宅、都更,以及河川整治政策,從長計議。

基隆市政府秘書長方定安進一步指出,危老建物的個別狀況如土地權歸屬、中繼住宅需求等,都需要調查釐清才能對症下藥;未來也會設立都更專案辦公室,若河道上建物確有安全風險,將於1個月內召開公聽會,與當地住戶協調溝通,視急迫性設立駐點工作站,共同推動危老重建。

此外,若建物經評估已不堪居住,市府短期可先提供租金補助,以便居民暫離住處,讓相關技師進行結構補強;另一方面,也參考台北市政府的作法,盤點合適地點以興建中繼住宅。

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立委促延長危老獎勵時程 林右昌承諾:研擬新方案
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危老都更 北台灣案量下滑

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地段精華促國宅熱銷 蛋黃區仍有6字頭

文/王奕淳

即便政府施行各項打房政策,房價受其他因素影響,依舊難跌甚至攀升,部分民眾受限於手邊預算,除了傾向選購小宅、中古屋,其實也包含價格較親民的國宅。

根據實價登錄資料統計,近1年台北市十大熱銷國宅,可發現大安區『成功國宅』以交易量42件坐收第一;接著是中山區『大直美堤花園』(基河國宅2期)與萬華區『青年新城』;最後以『正義國宅』、『國盛國宅』位居末位。

國宅生活機能充足 吸引小家庭

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,榜單首位的『成功國宅』因為位置鄰近復興南路、敦化南路與和平東路,這3條道路都是北市主幹道,距離捷運科技大樓站也不遠,交通位置佳;周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等學校形成學區,生活機能完善;均價相比該區其他電梯大樓也較低,成為部分嚮往北市精華地段但預算有限的民眾考量的選擇之一。

其次是交易量34件的『大直美堤花園』與26件的『青年新城』,陳金萍說明,『大直』案位於基隆河畔景觀第一排,且周邊生活圈發展成熟,加上屋齡24年相對年輕,也是該區較低房價,促成交易量如此佳績;而『青年』案附近具備上萬坪的公園、國光早市、雙和黃昏市場,及南機場夜市等,充足的日常生活機能吸引不少小家庭。

蛋黃區仍有地板價 小坪數均價低逾30萬元

而觀察熱銷榜上國宅的平均單價,可發現北市熱門國宅地板價已來到6字頭,包含前述提及的『大直』案、中正區『國盛』案,後者的12至22坪小坪數規劃,讓平均單價更是已低於該區域30萬元;其他屬於蛋黃區如大安區的『成功國宅』、『正義國宅』,松山區的『松山新城』(乙標)以及信義區的『忠駝國宅』,平均單價則都已站上8字頭。

陳金萍提醒,北市國宅固然擁有地段精華、生活機能完善,以及價格較親民等優勢,但也須留意屋齡較高可能發生的問題,才能買到心目中理想的好宅。

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打房政策有效嗎? 國泰金:買賣房意願指數皆上升

文/王奕淳

根據國泰金控昨(22)日公布4月國民經濟信心調查結果,逾7成民眾預期未來半年房價漲幅達3%以上,甚至有過半認為漲幅將達3%至10%,整體相較半年前更傾向預期房價上漲。

即便政府各部門為落實打房推出各項政策,但根據國泰金4月初的調查,認為過去半年居住地周邊房價漲幅達3%以上的民眾,相較半年前多出14.9個百分點達77.2%;認為漲幅達10%以上的民眾,也多出7.4個百分點來到24.4%。

而在買賣房意願指數方面,國泰金針對其客戶的調查結果顯示,買房意願指數從3月的-39.9來到4月的-39.8,連續5次上漲,並創29個月以來的新高;賣房意願也有相同趨勢,由3月-6.4上漲至4月-1.6,接連上漲3次創近期新高,並可望5月轉正。

另外,對於未來半年房市,有72.2%受訪者認為,居住當地房價漲幅會達3%以上,相較去(2023)年10月調查時增加13.8個百分點;預期漲幅逾10%的民眾也占比高達20.1%,多出7個百分點。

加上這些受訪者當中,有39%民眾認為現在是賣房時機,且就算是認為非賣房時機的民眾,也相較上次調查減少至40.6%,綜合以上,表示賣房族群認為房價已高,現在脫手賣出可實現獲利;而買房族群則擔憂未來購屋能力不及房價上漲速度,傾向盡早入場踩定價格。

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屋齡差異反映房價 北市新屋6成價可購老屋

文/王奕淳

大部分民眾偏好新屋的理由不外乎公設完備、管線規劃,或是屋齡較輕而屋況佳,但相對就需要負擔新屋與老屋之間的價格差距。永慶房產集團統計台北市及12行政區,近1年主流的2、3房住宅的平均單價,並根據屋齡的不同區間進行比較,可發現屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價均便宜逾2成,士林區更有高達43.8%的差距,是12行政區之最。

開發題材帶動房價 士林區新舊屋價差幅度為北市最高

觀察不同屋齡帶的住宅單價,北市屋齡逾30年的住宅平均單價為66.0萬元/坪,相較10年內單價89.1萬元/坪,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區則有價差46.6萬元/坪,相當於幅度達43.8%居全市之冠,等於是以6成的新屋價格就可購入老屋。

對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,士林區因為北士科開發題材發酵,建商、民眾兩者都看好發展前景之下,推升房市供需均衡點,導致新屋價格明顯上漲;至於舊市區老宅則因地理位置較偏遠,房價沒有明顯變動,是造成士林區新舊屋價差距全北市居冠的主因。

文山區2、3房新屋價格低於蛋黃區老屋

相較於新舊屋價差甚大的士林區,文山區2、3房新屋平均單價為62.2萬元/坪,不僅是12行政區中最低,更比松山、大安、信義、中山,以及中正等蛋黃區的老屋還要來得便宜。陳金萍建議,若民眾傾向購買新屋但預算有限,可選擇捷運景美站、萬隆站附近的建案,生活機能與交通區位兼備,不論是自住或投資都具有優勢。

最後,陳金萍提醒,不管是新屋、中古屋或老屋都各有優勢,民眾根據自身需求仔細評估,擬定良好財務規劃才能購得適合的好宅。

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預售屋單價漲幅至少3成 新案首批實登直衝449筆

文/王奕淳

台積電具備相當的人口紅利,為房市帶來的影響有目共睹。根據內政部實價登錄顯示,在與台積電廠區有區域關係的新竹寶山、台中西屯,以及高雄楠梓等地,近3年預售屋平均交易單價普遍都有高於40%的漲幅,其中更以橋頭區逾70%居冠;另外,即將設立先進封裝廠的嘉義科學園區,周邊縣治特區的預售屋交易狀況也傳出佳績,台積電對於區域房市的影響可見一斑。

隨著全球對於AI晶片需求提升,台積電積極布局北中南,進而帶動周遭房市交易。其中,以近3年預售屋平均交易單價漲幅來看,位於2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉達44.6%,新竹市區62.8%;同為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周遭的楠梓區、仁武區各為44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。身為1.4奈米建廠可能用地的台中中部科學園區二期,周遭的西屯區也有39.8%,外圍海線區域如龍井區與沙鹿區,則分別達65.7%、48.2%,大雅區達31%。

另外,台積電2座CoWoS先進封裝廠落腳嘉義,也為當地房市能見度增添不少亮點。以清景麟、白天鵝建設及泰嘉開發聯手推出的『Ai世界城』,除了創下嘉義最高量體,首次揭露實登便達449筆,均價32.9萬元創朴子市新高。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年來只要是台積電設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提升區域民眾所得,房價表現都相當強勢。

不過,陳傑鳴也提醒,今(2024)年市場期待的降息利多可能延至下半年才發生,加上近期「以伊關係緊張」,也許影響國際經濟復甦腳步,導致科技大廠設廠進度放緩,建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時,確認利多如期達成或發生再進場,才可以避免買到高點的可能。

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不動產運營新思維 引領未來建築發展的三大核心

上海前灘商辦園區,為國際綠建築、健康建築認證聚落。
上海前灘商辦園區,為國際綠建築、健康建築認證聚落。

文、圖/何宗翰

在這充滿挑戰與機遇的時代,越來越多的建築項目,將綠建築原則融入其設計和建造過程中,而建築運營方面的轉變,更成為開發商和租賃公司關注的焦點,其中國際上針對建築運營的新思維,值得行業學習。

綠建築不僅僅是認證,更代表著生活方式的轉變,一種對未來的堅守。根據美國綠色建築委員會(U.S. Green Building Council, USGBC)統計,回顧2023年,LEED在對岸大陸市場的應用呈現出明顯增長的趨勢,其中零售、辦公、倉儲成為LEED大陸市場前三大類型。
尤其是LEED ID+C(室內設計)版本的註冊項目,已經達到5306個,彰顯品牌和開發商對綠建築的積極應對。值得注意的是,在建築運營方面的O+M(建築物運營與管理)版本展現出更多的創新,不僅有1260個註冊項目,而且已有八九三項目獲得認證,黃金級和鉑金級更佔主流,顯示市場對高性能建築的追求日益提升。

綠建築社區的興起

這樣的趨勢不僅在國際知名品牌的零售項目中體現,如Cartier、Burberry、Nike等,也在亞洲品牌的辦公樓和倉儲建設中得到展現,現在更擴展到整個綠建築社區的環境友好和永續運營,形成一個綜合性、整合性的社區建設計畫,為社區居民提供了一個更健康、更適合宜居的居住環境。
因此,LEED Community(社區)項目在兩岸三地市場蓬勃發展,其註冊項目已突破40個,其中15項目已取得認證,尤其是上海前灘商辦區,更是國際綠建築、健康建築認證聚落,例如上海嘉里不夜城、上海西岸金融城等。
此外,這些項目不僅關注社區碳及淨零,還投入大量資源實現淨零目標。其中,大陸地區LEED Zero註冊項目已達三五個,其中20項目已取得認證,包括靜安嘉里中心、台灣玉山銀行、麥當勞香港太和廣場店等。

社區綠建築革命

去年12月,個人受邀參訪嘉里KERRY不夜城三期(以下簡稱不夜城三期),這座建築在綠建築領域的數據表現更令人印象深刻。不夜城三期於2016年建成,榮獲WELL、LEED O+M、TRUE、RESET和LEED CITIES&COMMUNITIES等多項國際認證,充分體現了其在環境永續發展方面的卓越表現。
以垃圾處理為例,不夜城三期不僅配備濕垃圾處理機,每月費用約為6500元人民幣,實行兩階段處理,最終產出的殘渣轉化為生育肥料。更與附近社區合作,使得該建築成為兩公里範圍內社區垃圾的集散地,實現了建築與利害關係人之間的緊密互動。
而在能源利用方面,冷凝低氮鍋爐和廢熱回收技術的應用,使得能源效率達到驚人的108%,節能率更達到30.63%。這顯示出不夜城三期在能源利用方面的優勢。此外,太陽能發電和冰水系統整合,以及LED可調光的應用,每年可減少52萬度電,節能效果達到42%。
不僅如此,不夜城三期的優化措施實施,也體現在節能成果中,例如每年一萬kwh的電梯回收裝置,成本4萬元人民幣,預期4年回收。

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八里房價走漲難?他揭「這原因」:修正也有限

好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市八里因受惠於台北港特定計畫區,可規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能,加上重大交通建設與利多,帶動房市能量,目前預售案價格在北台灣來說,仍屬親民。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,八里區現況3字頭鄰近淡海新市鎮的水位,要走漲的時間與空間條件有限,但因價位仍屬較低,房價修正也有限,若還能買在合理價位,風險都不大。
 
八里因受惠台北港特定計畫區,可規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能,加上新北市政府積極投入八里交通建設,擬闢建環形高架橋銜接淡江大橋、台61、64系統匝道,建全聯外交通網,在交通建設陸續到位的展望下,帶動八里地區房市熱絡發展,還有台北港填海造陸持續建設,都為八里房市帶來利多。
 
新北八里因受惠於台北港特定計畫區,加上重大交通建設與利多,帶動房市能量。示意圖/永慶房產集團提供

永慶房產集團分析實價登錄資訊,新北預售屋房價5、6字頭已成主流。想找2字頭預售屋剩下淡水和八里比較有機會。房市示意圖/永慶房產集團提供

 
此外,八里地區房市受到淡水帶動,也受惠未來淡江大橋的交通建設,加上新建案搶進、悠閒慢活的清幽居住風格,和淡水的比價效益,都是八里房市特性,一定程度擺脫外圍蛋殼區形象,且因營造成本高,新案3字頭水位也低無可低,沒有太過炒作之嫌。
 
陳炳辰認為,出於淡水區預售新案房價驚驚漲至單價4字頭,甚至有5字頭出現,還在3字頭的八里相當具備比價效益,尤其淡水區時常提及的對外聯絡道路遠景的淡江大橋,八里區也可受惠,加上不乏新案搶進,增添購置動機。
 
陳炳辰分析,現階段八里有很大的機能進步空間,購置作為自住者得有心理準備,或以度假、投資為主的功能較適切,由於已為三線地帶,3字頭也是鄰近淡海新市鎮的水位,還要走漲的時間與空間條件有限,須依賴整體環境帶動,所幸價位仍屬較低,在成本考量下,讓房價修正有限,若還能買在2字頭,風險都不大。
 
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房市量價俱增 僅2縣市房價屬合理負擔範圍

文/王奕淳

內政部日前發布去(2023)年第4季住宅價格指數,全國相較前一季上漲約2.3%,較2022年同季上漲約6.8%,連續22季上漲達136.2。全國房貸負擔率則以年增2.41%,達42.66%持續推高歷史紀錄。

內政部進一步說明,因全球通膨趨緩,經濟趨勢相對穩定,加上新青安政策促使民眾購屋意願增加,造就全國整體房市由「量縮價漲」轉趨「量價俱增」。

內政部:房市量價俱增

從全國建物買賣登記棟數數據來看,本季相較前一季約8萬戶,增加10.5%來到8萬8,217戶,相較2022年同一季7萬4,170戶增加約19%。加上前述提及的住宅價格指數提升,全國房市交易狀況可謂量價俱增。

若觀察六都個別住宅價格指數,可發現均較前一季上漲,漲幅由高到低則以高雄市2.71%居冠,接著是台中市2.59%、桃園市2.4%、台北市1.93%與新北市1.58%,最後是台南市0.15%。

新竹縣跌出「略低」範疇

而針對全國高於42%的房貸負擔率,內政部指出,該項數據決定房價負擔能力分級,高於50%表示「過低」,40至50%為「偏低」,30至40%屬「略低」,不到30%則為「可合理負擔」,進而判斷全國僅剩嘉義縣28.6%、基隆市27.13%尚處可合理負擔範圍,其他縣市則多屬略低區間,台北、新北以及台中則屬過低,惟新竹縣以季增1.7、年增4.12個百分點,突破40%達負擔能力偏低範疇。

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社宅選址 北市二殯停車場另尋解方

文/王奕淳

針對台北市政府都市發展局先前規劃,將第二殯儀館附近黎元停車場搭建社宅,引發業界擔憂區位恐落於「海景第一排」,台北市殯葬管理處表示,目前正評估該處改以興建殯葬大樓,供日後相關業者利用,也進而改善當地街景。

該停車場面積約達3,654平方公尺,原先以2.8億元作為預算,規劃建置社宅235戶,但有議員考量民眾可能對此處鄰近殯儀館而有所忌諱,不願入住導致社宅失去實際功能。建議改建殯葬相關業者大樓,一來可為將來第一殯儀館轉移二殯,導致相關服務需求增加先行準備;二來可將另一處鄰近的公園地下擴建為3層停車場,解決原先二殯停車位不夠的問題。

部分議員進一步指出,目前此處周遭有許多經營樣態其實遊走於灰色地帶,以當地居民不反對為前提,興建殯葬大樓可將相關業者統一管理,杜絕現行非法營業存在的隱憂。

而針對尚待解決的社宅需求,議員也請市府盡快評估選址附近公有地的可行性,如此才不會造成社宅政策流於空想的後果。

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中市機捷終點站在這 已提送交通部審查

文/王奕淳

近日,台中市政府已完成機場捷運、屯區環狀線,以及藍線延伸太平等可行性研究計畫的補充及修正,並再次提送交通部審查。

其中,針對地方關注的機場捷運(橘線),該路線起自台中國際機場,行經水湳經貿園區、一中商圈、台中車站以及台中軟體園區等地,終至霧峰區省諮議會附近,全長29.2公里,車站規劃高架15座、地下11座共計26座。

機場捷運(橘線)路線規劃示意圖,圖片台中市政府提供

而屯區捷運環狀線與延伸太平的藍線,都屬於屯區捷運計畫內,規劃範圍包含南區、東區、北屯、大里、平及霧峰等區域,目的是將原先單一的綠線與藍線、橘線相交,構成雙十字軸線,完善鐵路及台74線東側地區與捷運路網之間的連結,滿足通勤、通學旅次基本需求。

屯區捷運路線規劃示意圖,圖片台中市政府提供

交通建設本就對於區域發展的影響重大,且橘線行經地區都屬台中市主要交通幹道,未來也將配合「臺中機場2035整體規劃」、「十五期重劃區」等開發計畫,預期人潮大量湧入,提升運輸量能需求,市府因此大力推動捷運路網,整體捷運路網計畫已於110年經交通部同意備查,目前均全力配合中央單位審查程序中。

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通膨升息漲電費 房價能跌

自古以來,穀賤傷農,米貴傷民;大眾物資定價甚難,決築本非易事。金融利率升降,往往衡酌再三,實因牽涉甚廣,裁量困難,值此萬物皆漲時刻,小帳加一,寧不教人愁眉更深。然而為對抗通膨,不得已下此決定。且難保不再持續調升。

現實面來看,任何堆疊生產成本的元素出現,物價只會再漲。調整利率所影響者,係著眼於心理層面,且係針對消費或購買方。讓他們對支出有所節制,你省我省,少喫少買,市況稍冷,物價自然慢慢下降。例如,揹房貸者每月得多繳些錢,不得不抽掉其他開銷,減少消費。

然而,升息力道是否到位,悠關遏止通膨能否達標。故而後續發展仍待觀察。以島民消費行為來看,喫到飽下午茶人潮減少了沒?百貨周年慶業績有稍冷卻嗎?或是出國旅行團有無降價,以及大型演唱會售票速度等等,都是央行決策的觀察參考重點。

都說低薪社會,買不起房子,但看年輕人花錢樣態,似乎對不上理路。喫喝玩的西門鬧區,都是年輕人;演唱會購票動輒好幾千元,有些還搭機出國去盡粉絲義務。高檔餐廳夜店,亦多為年輕身影。真正喫年金樂活銀髮族,節骨眼仍精打細算,還是想把錢留給晚輩。

小宅物件成為熱門選項,論其緣由,確有一段傳統元素在,且相當普遍。譬如退休銀髮族,資財中等,房車現金俱全。雖有子女,卻暫時無法給予。即使支援,亦無力買中大坪數之房。故而子女輩先購小宅住用,待若干年遺產入手,再賣小換大。原先孫輩尚幼小,兩房勉強可住,及其長,則繼承或已發生。如是資產代代流傳,平易順和。

網路頗多討論房地之資訊,能提供各種角度參考,既豐富又有趣。如同近時ETF成為火紅焦點,大眾關心社會現象,自是好事。部分人疏於現實社會事,往往不慎淪為詐騙案被害人,誠屬憾事。不過,人多語雜,虛實莫辨,如何揀擇,仍須審慎。

長期觀察,人世間最多的,厥為詐騙。古今中外,一以貫之,不論男女老少,幾乎都曾遇過。成不成案,是另一回事。因此,古人說,對人只說三分話,不可全拋一片心。又謂防人之心不可無……,皆提醒人們自保,今人嘲諷,傻子比騙子多,慢藏誨盜,誠哉斯言。

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年後八德房市穩 擴大重劃區房價坐三望四

文/住展雜誌

八德的高城、擴大及大湳地區整體房市表現穩定,公開新案有一定量體的詢問度,除本地客群外,亦受來自國道沿線區域客群青睞,一大原因為區內皆有捷運線議題發揮。而擴大地區的房價與桃園市區相比仍較為便宜,未來也有醫院、八德第二交流道等議題加持,現房價坐三望四。

大湳市區終見推案 擴大地區系列案現身

合陽捷運湛接待

大湳地區的推案方面,合陽建設的「合陽捷運湛」距離G05站約400公尺,規劃171戶,為23~36坪的2~3房格局,因區段建案供給量不多,且近千坪的基地相對罕見,目前詢問度表現穩定,設接待中心於介壽路一段366號銷售。

群邑璟禾接待
鴻承鑄玥接待

群邑建設的「群邑璟禾」則位在建國路972巷,該案規劃含店面60戶,為22~35坪的2~3房格局,開價42~45萬元/坪,訴求戶戶邊間格局,目前設接待中心於大和路108號銷售。 擴大地區有鴻承建設的「鴻承鑄玥」,即為「鴻承寫森」的二期系列案,位在豐德路上,近豐德公園,規劃含店面255戶,為25~37坪的2~3房格局,具備中庭,側面臨路棟距約65米,目前設接待中心於豐德二路70號,現場已有人員進駐。

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建商推案 品牌形象也是多角化經營之一

文/王奕淳

薪水漲幅不及物價、房價攀升速度,民眾體感收入縮水,不免影響購屋意願。身為房市買賣一大要角的建商當然不會置身事外,紛紛祭出各類對策,其中就包含品牌形象經營。

尤其是透過各式活動與住戶緊密連結的陸府、精銳、麗晨等建商,還有以規劃米其林餐飲為特色的國城建設,都是這類對策的典型案例。

其中,以打造「生機建築」為形象的陸府建設,除配置專業團隊進行植栽維養、園藝規劃之外,更以24節氣為主題,與各個社區的住戶分享節氣飲食;也舉辦「尊齡樂活」活動,打造專屬「陸府式生活」,進一步推升品牌力。

陸府建設以24節氣為主題,與住戶分享節氣飲食

而近年以大基地、大花園為推案標配的精銳建設,也持續透過推行「許願樹」計畫,將跨領域的美感體驗和資源送進偏鄉,至今已有超過2,000名學童參與。

精銳建設為偏鄉孩童發起的許願樹「美學啟蒙、上山計畫」活動

還有長期投入公益活動、深耕城市藝文的麗晨建設,透過總部「丰二三」舉辦展覽、座談、演講等活動形式,發掘並扶植在地優秀青年,落實「生活藝術化、藝術生活化」。

除了中台灣之外,高雄國城建設也引進米其林餐廳品牌,為社區住戶提供高級餐飲體驗,更時常邀請各地名廚前來舉辦活動,為當地帶來不一樣的生活美學。

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台南大坪數唯一全棟鋼骨結構豪宅推出

文/王奕淳

在滿足基本居住需求之後,部分高資產族群傾向提升居住環境、品質,在供需彼此呼應之下,豪宅產品應運而生。而就像同類型的產品因為不同訴求而各具特色,建商們也針對手邊土地具備的區位優勢,為目標客群推出各異其趣的豪宅建案,上曜建設便是其中之一。

看準高資產族群對於較大坪數豪宅的需求,上曜建設於中西區和緯路五段推出『THE KING』,以近千坪基地規劃地上29樓、地下6樓,共有98坪、157坪、184坪等3種戶型,71戶住家零店面,且外觀以新巴洛克建築風格設計,具備雪茄紅酒室、無邊際泳池、空中步道等,開價達48至65萬元/坪,頂樓更是80萬元/坪起。

看中台南中小坪數豪宅產品居多,『THE KING』鎖定金字塔族群推出大坪數且全棟鋼骨結構打造的豪宅

對此,上曜建設董事長張祐銘表示,「台南近8年來完全沒有大坪數產品,市場皆以中小坪數居多,『THE KING』就是鎖定金字塔族群大坪數的需求,可以說是目前唯一大坪數且採全棟鋼骨結構打造的豪宅。」

對於未來的房地產布局,張祐銘指出,今年除了『THE KING』於329檔期正式落成,位於九份子國安段約3,000多坪的南基地也即將在下半年進場,預計推出4棟、35層樓高景觀住宅,主打2~4房產品,共計1,012戶,總銷金額上看200億元。

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樓上打通三戶狂漏水…他忍2年被拗出錢氣炸 專家秒答誰負責

好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
住公寓大樓常要解決人際問題,像是天花板漏水,直覺聯想樓上鄰居所致,但其實大樓管線破損也是原因,責任歸屬難釐清的話容易讓導致雙方僵持不下。
 
有網友在PTT發文說道,住了12年的房子,就在2年前樓上搬來新鄰居,打通三間還牽了一個浴缸在我的臥室正上方,事後我家天花板開始漏水,經一連串的檢驗,確定是鄰居家外牆裂縫造成,他也請師傅在外牆灌水泥,也幫我油漆天花板,最後竟獅子大開口要求檢測費用分攤。
天花板漏水,直覺聯想樓上鄰居所致,但其實大樓管線破損也是原因,責任歸屬難釐清的話容易讓導致雙方僵持不下。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家指出,在家中的一些行為恐不知不覺讓自己成為惡鄰居。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
原以為惡夢結束,最近又開始漏水了,原PO困擾,這次再請師傅來,討論後費用是否為鄰居全額負擔,只怕又被拗費用均攤。
 
貼文曝光後,不少人回應「如果是外牆漏,管委會要負責」、「這個要好,樓上浴室要打地板重做防水,大工程了」、「你臥房正上方不應該會是浴缸,這個不打掉處理好,漏水惡夢永遠不會消失」、「樓上可以拖延要你出證據,就算調解過了,共有部分樓下也要出錢」、「補水泥沒用,要做防水」。
 
還有人說,我只買頂樓,修漏水不麻煩,頂樓就算漏水也不是屎尿污水,反而一堆人吹捧的次頂樓就沒這個優點。留言一出反被狂酸,「買頂樓很好玩的,你可能還沒遇到」、「頂樓一堆馬達、水塔又接雨水」、「頂樓容易漏水,想維修防水層還要經過管委會同意」。
 
對此,景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,「漏水問題」在社區爭議事件中排名第一,若住戶間相持不下,可循政府提供的「先行政、後司法」之協調途徑,可至區公所或直轄市、縣(市)政府設立之公寓大廈爭議事件調處委員會申請調解;另外,當如果遇到漏水問題,維修費處理該由誰支付?郭紀子表示,若漏水原因可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失,像裝潢改管線所致,即由樓上住戶負擔修繕費用,並負損害賠償責任。 
 
但還是有要由雙方或管委會負責費用的時候,郭紀子表示,依公寓大廈管理條例第十二條規定,專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用要由共同壁雙方或樓地板上下方之所有權人共同負擔;若漏水原因為天花板內「公共」管線因自然老化而破損漏水,應由大樓管委會負責修繕,並負損害賠償責任。
 
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震後買房一定要知道鄰居是誰!專家揭「神級名單」:入住前已深度了解

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
4月3日的一場大地震,讓台灣老屋存在的許多問題,又再度受到高度檢視。事實上,除了要探討房屋結構對於居住安全的重要性之外,有專家更另外點出一項關鍵,那就是買房時,「選擇與誰做鄰居」是個相當重要的決定。
 
台灣物業管理學會理事長郭紀子以自身為例,表示地震發生當天,自己立即撰寫新聞稿並發出,隨後呼籲管委會立刻檢視災情、預防進一步災害發生的方法。到家後在自家大樓上上下下查勘,而這些行為,自然是職業習慣使然。
郭紀子認為,地震之後要買房,「選擇與誰做鄰居」是個相當重要的決定。圖/好房網News資料照
陽台 陽台補登 雨遮 景觀宅 中古屋 view 棟距 樓層 一層多戶 鄰居 菸味 二手菸 抽菸 冷氣 室外機 圖/好房網News資料照
郭紀子指出,習慣是一種重複性的、通常為無意識的日常行為,往往通過對某種知識累積以及行為的不斷重複而養成。專業學習、職業教育訓練、長期的從業、考證照等等,都可能養成習慣。
 
由於大地震常造成民眾恐懼,讓人不禁思考,建築師、土木技師、結構技師、建築工程管理人員、物業管理人員、施工安全評估人員、消防設備師等專業人士,其擁有的職業習慣,跟他們做鄰居會不會更安全?
 
郭紀子坦言,地震之後,要買房,選擇與誰做鄰居應該也是一個重要的決定,因為鄰居在災難時期可能成為重要的支援系統之一。注重安全性的鄰居是好鄰居,這些專業人士本就會自覺的更注重選擇一個周圍環境較為安全的住處,可能在入住前已經了解過該地區的地質情況、建築結構和緊急逃生路線等重要因素。
 
除了以上所提及的專業人士,可能有能力評估和維護設施,在災難後幫助社區恢復;還有如醫療專業人士,醫生、護士或急救人員,他們在緊急情況下可能能夠提供醫療援助和急救服務;消防員和救援人員,具有處理緊急情況和救援工作的專業知識和技能。
 
此外,還有民意代表如立法委員、議員、社區里鄰長,可能具有組織和協調社區行動的能力,可幫助促進社區內的合作和支持;老師等教育工作者或宗教工作者,可能會提供有關應對緊急情況的幫助,尤其是兒童和家庭應對災難的心理支持。
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拿車位換「大坪數、高樓層」比較賺? 過來人打臉「1關鍵」:想哭都哭不出來

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
現今不少人買房都會優先考量是否有車位,認為家中就算沒車也可以出租補貼家用,或者日後房子轉售也會比較容易,但其實房子附加車位的物件都會多出二、三百萬的費用,因此越來越多人認為,如果住在捷運便利的地方,是否就沒有買車位的必要性?
 
日前一名網友就遇到類次問題而上網PO文求助,原PO表示「台北市近50年的老公寓最近在談都更,已經進入權利轉換要選配房子階段,但車位的部分要另外負擔,建商開價是240~250多萬,家裡沒車子,離捷運站徒步只要3~5分鐘,出門過馬路也有公車站,如果要負擔車位的話,選配房子只能選小一點或是樓層低一點的房型,不然就是要再貼錢至少300~400萬,這種情形是不是車位就沒那麼需要?」
現今不少人買房都會優先考量是否有車位,認為家中就算沒車也可以出租補貼家用,或者日後房子轉售也會比較容易。圖/好房網News資料照
愈來愈多民眾在買房配車位時遇到瓶頸,深感建案車位都不按照戶數配滿額,導致車位不給買的情況。圖/好房網News資料照
文章曝光後,網友紛紛給出建議,「之前在文林北路那邊,家人當初買的時候也是想說都是步行上下班,不太需要車位,去年房子要拿出來賣的時候,因為沒有車位反而買家意願不高,但如果短期內不會賣出,那沒車位不會有影響」、「除非你要自住不會賣,除非你永遠住台北市靠捷運公車移動不去外縣市,不然建議你還是貼錢選有車位的房」、「車位的價格跟房子一樣是會漲的」、「有長住打算,沒車位沒差,至於沒有長住打算,可能要考慮下一手的接受度,不過少了車位總售價較低,賣出的速度會更快」。
 
也有網友點出關鍵,「一定要有車位,台北市房價都是幾千萬起跳,付幾千萬的人會沒有車嗎?」、「在台北市的房子一定要標配車位,自住出售兩相宜,有車位也可出租,高樓層缺點比優點多些,光地震的搖晃度至少多了好幾倍,更別說遇上停電或是電梯故障,會想哭都哭不出來」、「你這是都更後每坪會破百萬的房子,新房子坪數大沒車位不好賣,坪數小有車位的好賣,至少在台北市是這樣」、「車位用不到還可以出租,以後要賣房子含車位也好賣很多」。
 
根據統計,國內車位均價從2019年155萬元一路成長,2023年已經來到均價194萬元;若分析六都,則以台北市車位價格最貴,平均每個車位要價300萬元。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,停車位的投資價值,很難獨立評量,一般來說,還是跟隨主建物漲跌。
 
房產專家張欣民也表示,車位很難影響到整體房價,一般人大多都是先看房屋主體,最後才看車位,雖然實務上確實有人利用車位殺價,但這是行家才會做的事,可以殺價的幅度也不太多,大約是房價的2%至3%左右。另外,張欣民也提到,在都會區停車很困難,一位難求,如果有屬於自己的停車位也是相當重要。
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銀行內規難撼動「超過40歲能貸新青安40年」? 過件關鍵曝:不可能不放貸

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
新青安房貸自2023年8月上路,提供最低利率1.775%,貸款額度最高1000萬元,成數最高8成,年限從30年拉長到最高40年,寬限期更從3年增加至5年,標榜年滿18歲,本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請,不限首購,單身也可,對青年購屋是一大誘因。
但在銀行業界普遍存在「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定,許多民眾好不容易積攢自備款,恐因年紀大於40歲難以過件。有首購族在PTT上詢問新青安房貸,他表示,打算與太太在A7買房,總價1400萬,期望貸款8成,但他逾40歲,太太也逾35歲,基於上述銀行規定顯然不符合,貸款40年是否只是看得到卻吃不到?
銀行業界普遍有「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定。銀行示意圖/維基百科
銀行業界普遍有「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定。銀行示意圖/維基百科
網友熱心分享,「30年是一定可以,40年要看和銀行往來的情況了」、「前兩年我問中X,他們上限是:年齡+房貸年數=75」、「銀行內規很難改變,不如轉個想法去找房貸利率低的銀行」、「用太太當借款人,40年應該沒問題,但細節還是要以銀行的內規為準」、「新青安35到40歲申請通過40年的很多,1120萬的話可能就是1000萬40年+120萬30年,甚至全部都40年也有可能」。
過來人回應經歷,「今年40歲,剛貸40年」、「在台X貸款,年紀+貸款年限超過75,申請新青安沒問題」、「我去年年收180萬,科技業39歲,跟兆X貸款1640萬買內湖,可以貸款40年加3年寬限期」、「多問幾家,有時候你覺得熟的銀行條件可能沒其他半熟的好」、「跟年紀無關,主要是看還款能力」、「還款能力才是重點!總資產遠大於1400萬,沒有銀行不放貸,如果你年收入超過300萬,銀行搞不好還想讓你貸款多一點」。
記者實際訪問公股銀行內部人員,表示現行銀行多有其評估標準,但每間銀行的規定又不盡相同,原則上,超過40歲想貸到40年是可能的,但有難度,相對來說,年紀輕輕核貸機率就大。住展雜誌企研室總監陳炳辰也表示,年齡加貸款年限不管65年或75年,雖然都只是個粗略的門檻,貸款者的職業、年收入是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等,才是核貸與否的核心關鍵。
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房子在「1位置」別碰就對了?先不管風水 網點出致命缺陷:最裡面最衰

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
無尾巷不只在風水上被歸類為凶惡的形煞,其窄小的巷弄,不僅車輛進出不易,甚至意外發生時,也可能導致難以救災的窘境。臉書社團「買房知識家」上就有網友好奇,無尾巷底的房子是否真的不好?然而卻遭到多數人勸退,原因在於鄰居素質是影響的最大關鍵。
 
網友們一一點出買無尾巷住宅的幾個缺點,多半是停車與進出的問題,「不好,停車就是一個問題了!最裡面的最衰」、「一般無尾巷道路都不大,又怕會有人亂停車造成不好出入的問題!主要還是人的素質」、「一堆佔地為王亂停車…可以接受都還好」、「消防車進得去嗎?這是重點」、「如果是透天要停車的話比較不好停而已,但如果是大樓我反而喜歡無尾巷」。
無尾巷住宅的缺點包含車輛占位導致進出不易、救災困難等問題。圖/好房網News記者呂詠柔攝
無尾巷住宅的缺點包含車輛占位導致進出不易、救災困難等問題。圖/好房網News記者呂詠柔攝
風水專家謝沅瑾表示,以風水上來說,無尾巷氣場停滯在此、無法流通,因此住在巷子末端的住戶無論是學業、事業都可能遇到瓶頸,像是成績始終無法進步,業績與薪水也一直在原地踏步的窘境。
 
無尾巷的判定標準是「深、窄」,有些巷子雖然「無尾」,但因寬度夠寬且不夠深入,因此在風水上算是「有名無實」的無尾巷,對住家影響不大,例如有些公寓或大樓圍起來的一塊空地,一般來說就不算無尾巷。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾解析無尾巷宅的「最佳距離」,如果巷弄深度低於20公尺、巷距達6公尺以上,居住品質反而是加分,原因是無尾巷離主要道路有一點距離,生活環境較為安靜,而在深度淺、巷距寬、巷內也沒有停滿車輛的條件下,遇到突發狀況時,救護車及消防車還是可以救災救火。
 
※民俗信仰僅供參考,請勿盡信
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置產族經驗談

蘇澳港

千萬元內建案 她們這樣挑

蘇澳港

文/陳曼羚

中壢區 宏普序時代
龜山區 丹佛花都

張女士 四十七歲 服務業

目前與家人同住在桃園市成功路的電梯華廈,近年房價一直上漲,我擔心如果再不買房,恐怕很快就買不起了,此外,新青安房貸專案也提高我的購屋意願,雖然我自己無法使用,但會考慮藉由此利多,為子女購屋,因此近期積極看屋。我主要鎖定在20坪以內、總價1000萬元左右的建案,而且優先考慮購買高樓層戶別,因為採光及視野都比較好。
透過網路社團的介紹,我們首先到桃園市中壢區A20重劃區的宏普建設『宏普序時代』參觀,銷售人員羅小姐推薦三樓J16戶約12.39坪的產品,總價約626萬元(不含車位),折讓後總價為585萬元,換算每坪約47.22萬元(不含車位)。建案總價較低,且預售屋可分期繳納自備款,資金壓力相對輕,因此考慮購買。
接著到桃園市龜山區A7重劃區的聯宏開發『丹佛花都』參觀,銷售人員方先生很親切,推薦我13樓C9戶約22坪的2房產品,總價約865萬元(不含車位220萬元),換算每坪約39.31萬元(不含車位)。由於單價較低,我認為還有上漲空間,有考慮購買。

宜蘭縣 The Taurus金牛座          
花蓮縣 日出好學

廖小姐 三十七歲 行政人員

我目前在台北市大安區工作及租屋,準備買房置產。關於未來房市走向,我認為房屋會越蓋越多,單價也會上漲,因此近期加緊腳步看屋,希望挑選到位在大台北、桃園或宜蘭地區,總價1000萬元內的21至30坪建案。
首先我到宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段的青山興業『The Taurus金牛座』參觀,銷售人員邵小姐十分熱心,推薦我11樓A9戶約19坪的套房產品,總價約520萬元(含車位),換算每坪約27.32萬元(含車位)。建案具海景,周邊環境宜人。
接著我到花蓮縣吉安鄉東海七街的禾逸開發『日出好學』參觀,銷售人員陳先生態度誠懇,介紹我7樓A戶約28.63坪的二房產品,總價約792萬元(不含車位),換算每坪約27.66萬元(不含車位)。
這兩宗建案的規劃均符合我的需求,價格也在我的預算範圍內,因此都列入購買意願名單中。

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人生新階段 知名景點度假宅吸引壯世代關注

文/王奕淳

中台灣除氣候宜人之外,更擁有好山好水的阿里山、日月潭、溪頭三大知名景區,部分手邊資金較充裕的「壯世代」族群,在為自己人生下一階段規劃時,不免產生暫離都市喧囂,在閒暇時間就此地短期住宿;抑或直接置產當地,作為退休後享受自然風景的好去處。

部分壯世代族群傾向選擇風景秀麗、具大自然圍繞的地區作為休閒渡假宅

深知這類壯世代購屋傾向的建商紛紛在此推出新案,包含大恆『冉冉日月』、東洋置地『12翫俱樂部』、久樘『杉也先生』等,都是引發高資產階級關注的休閒度假宅產品。

位於南投「溪頭教育園區」,久樘開發的『杉也先生』坐擁好山好水,以特殊的三制靜工法和單層排氣、逐層封閉的防疫規劃帶入個案中,主推22至27坪大套房、1+1房與雙套房,全面揭開休閒住宅的健康新里程。

鹿谷『杉也先生』建築外觀3D示意圖

而曾獲選為「最喜愛台灣景點」的日月潭,大恆建設相中此地絕佳的山光水色美景,就近推出渡假寓所『冉冉日月』,於220坪土地規劃25戶,並由知名建築師施惟仁打造法式純白外觀,計劃與國際級連鎖飯店品牌攜手提供代租代管服務,該案預計於2026年完工。

還有以森林小火車、神木、雲海、日出與晚霞等「五奇」景致聞名的阿里山,也是東洋置地『12翫俱樂部』的最佳選址,座落高爾夫球場畔,限量12戶皆採1戶1建照,並以買地帶建照含設計、再協助監造的方式銷售,同時將與首度來台的瑞士瑞斯麗酒店管理品牌「Swisstouches Living」合作,提供住戶「瑞士大管家服務」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,知名景區的優質環境與閒適居住氛圍,本就吸引不少高資產族群,且擁有渡假別墅也可作為自身財力和生活品味的象徵,進而造就這般置產需求。

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為百年城鄉倡議|洞察機先開發商,創造更好的城市新風貌

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為百年城鄉倡議|洞察機先開發商,創造更好的城市新風貌

文/朱福山

近來台灣建築業策展活動熱絡,不僅建商、代銷,甚至公部門,紛紛針對各自企業、建案將其想傳達給民眾的理念或觀點,透過各平台來與他們交流,提升國人對於建築、城市美學的涵養。

《把門打開:當代生活實驗場》社會住宅公共藝術巡迴展

當不動產銷售不僅只在買賣行為上建立時,取而代之的是內容,包括文化、美學、態度等,我們就很難用一坪開價多少錢來衡量建築,甚至是社區的價值,因為他附帶了業者經營品牌的精神跟態度,包括對於土地、人文的情懷,民眾從中獲得精神層面的養份,往往大過新台幣的銅臭味。

有別於過往單純的藝術展覽,近期如清景麟集團、富邦建設、甲桂林廣告,甚至國家住宅及都市更新中心、台北市立美術館等,紛紛針對建築、藝術等展開內容策展,增加內容價值,期許與民眾產生共鳴,達到有效溝通。

日本知名建築師隈研吾《五感的建築》世界巡迴展(圖:清景麟集團臉書)

重新詮釋老城譜寫新樣

先來看日本知名建築師隈研吾的《五感的建築》世界巡迴展,為其在台展出最大規模的作品體驗式展覽,以五感為主題的建築設計展,包括視覺、聽覺、觸覺、嗅覺和味覺,讓民眾可以透過各種維度來體驗大師的視角,而五感建築正是隈研吾面對未來城市設計的全新定義。

該展覽由清景麟集團引進台灣台南,適逢台南建城400年,也為下一個百年的城市發展與建築美學,如何在歷史、文化底蘊濃厚的古城中,開展出新視野提出新的詮釋。

元城建設舉辦南屯300年的歷史文化特展《南屯好派:請問你是哪一派?》(圖:南屯好派臉書)

無獨有偶,台中市南屯建屯300年,由元城建設特別舉辦南屯300年的歷史文化特展《南屯好派:請問你是哪一派?》,結合AI的互動遊戲、影片等方式展出三大主題,展出場地前身為廢棄廠房,目前為元城所有,透過策展業者希望帶領民眾一起探討南屯300年的歷史演變,包括宮廟文化、百姓日常、飲食文化以及溯源南屯溪等,同時也為業者下半年將進場的新案暖身。

《把門打開:當代生活實驗場》社會住宅公共藝術巡迴展
《把門打開:當代生活實驗場》社會住宅公共藝術巡迴展

當住宅變成生活實驗場

國家住都中心則透過《把門打開:當代生活實驗場》全台最大的社會住宅公共藝術巡迴展,讓民眾了解最大量體的選手村社會住宅所進行的當代生活實驗,來展現社區文化的融合與創新,探索新世代公民共同生活的可能性,透過住民與鄰里的交流互動,發展出那些獨屬於社宅的日常生活風貌。該展覽也展出藝術家與社宅駐地NPO的互動,以影音、原住民傳統織布、小報紀錄等多元媒材,展示關係美學建構的有機過程,豐富了展覽內容和多元性。

高雄鳳山『鳳山都更好』接待中心展出江賢二作品《台灣山脈的金色藝境》(圖:鳳山都更好臉書)

藝術藏家張裕能,收藏只進不出,眼光獨到,目前他是江賢二畫作最大藏家,為此他還特別興建「Art Box小美術館」,近年更不藏私的將其藏品免費公開於建案案場與民眾分享,包括近來高雄鳳山『鳳山都更好』、台北信義『大隱青后』等都可見到江賢二作品,其中『鳳』案特別展出江賢二《台灣山脈的金色藝境》。

台北信義『大隱青后』接待中心展出江賢二作品
台北信義『大隱青后』與台灣之光舞蹈家簡珮如合作長影片

『大』案還邀請台灣之光舞蹈家簡珮如,合作拍攝一支長達6分鐘的影片,透過藝術家與台北市這塊土地的各處樣貌產生肢體互動,看見翻轉城市的新美學,甲桂林廣告總經理陳衍豪說:「信義計畫即將迎來新一波全新高峰,新當代建築將改寫城市新風貌。」

搶最好商機創未來新時代

不動產的建設牽動未來城市5、60年的發展與樣貌,過去我們多數關注建築硬體蓋的美醜,探討城市天際線的美學,然而在科技發達,無人機及人手一機的風氣盛行下,多少雙眼睛幫我們監視著城市裡裡外外的未來發展,包含城市與人的行為;未來城市新名片,將不僅止於視覺的美,還包括人、溫度及文化底蘊,開發商洞察機先者,將能搶得最好商機,創造未來更好新時代。

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難怪要升息? 市場資金充沛帶動 住展風向球16年來首見黃紅燈
屋頂種電超有感 洲美社區年省電費逾30萬元

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預售轉約變爛尾! 他親曝「坎坷過程」勸世:優先買成屋

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
近年營建成本大漲,加上政府祭出一連串打炒房政策,使不少中小型建商成為首波衝擊對象。一位網友在PTT上抒發買房心得,預售屋本來會在2021年中交屋,但建商蓋到一半落跑,房子延期近三年,讓他備受煎熬,總算在這個月交屋,為此警惕:「以後買房會優先買成屋」。
 
網友娓娓道來,他自2020年初開始在板橋、樹林、土城、新莊一帶看房,預售屋、成屋皆不設限,但買房過程並不順利,直到看到板橋住家附近的預售轉約案。他坦言,這案子格局不是特別好,沒有瓦斯,是開放式廚房,洗衣機只能放室內,僅有前陽台不到一坪,但至少明廳明房又離家近,所以還是衝了。
 
網友購買預售轉約案,竟成了爛尾樓。房市示意圖與內文無關/新北市政府地政局提供
因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交,板橋第3季成交均價較上季上漲10%。圖/新北市政府地政局提供
 
他入手前做了功課,查詢該建商背景,起碼有兩三個案子,非一案建商,在網上也沒有找到相關訴訟案件,且建案每天上工,殊不知這是漫長等待的開端。
 
他看著房子每月「長高」,但蓋到9-10樓時,感覺進度越來越慢,11樓完工後工地直接停擺,他才意識到事情麻煩了!幾經打聽,確認建商落跑,才發現身為消費者的他還真的不能怎麼樣。不幸中的大幸是履保金額還未被動支,銀行也在第一時間把錢凍結,不讓建商領走,他因此安心不少。
 
由於他買轉約案已花了一筆,所以決定繼續等待有無其他建商接手,2022年初有了轉機,意外聽到地主戶有意尋找建商接手,果真農曆年後就接到新建商打來說復工、重新簽約。新建商雖然沒有加價,但相對一些配備規格下修,恰逢房價飆漲期,他表示「只要不用加價都好,不那麼在意配備了,反正想要好一點的自己再裝潢就好」。
 
不過新建商接手後隨即碰上疫情,表定2023年中可以拿到使照,延遲到合約時間的年底。他無奈道,「我是覺得都無所謂了,至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑的是,2021年和親戚朋友說2022要交屋,沒想到拖到2022年、2023年,每次都說快了,但隔年又說同樣的話,朋友的小孩也快一歲了…」。
 
總算於去年底拿到使照後,開始跑對保、驗屋、複驗、交屋流程,現在他準備裝潢入厝,感慨地說,自己已經算運氣好,至少還有建商願意接手爛尾樓,看著中和「青慕淳」、樹林「凱旋大苑」爛尾案,萬一完工遙遙無期,加上這兩年房價飆漲,他也很難再買一間房子,「以後要買房會優先買成屋,就算要買預售屋,也要買大建商/品牌建商」。
 
其他網友看完經歷回應,「換約敢買真的很猛」、「預售的風險之一」、「幸好有找到人接手,恭喜解脫」、「辛苦啦,過程很煎熬,但幸好結局ok」、「恭喜,真的峰迴路轉」、「房產經驗值直接破表」、「爛尾凹回來,厲害了」。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾建議,有意購買預售屋的消費者,事前仔細做功課,還是能盡量避免爛尾樓風險,比如避開「第一次推案」建商,因為無跡可循,可靠性較低;以及資本額太小卻推量大的建商,有如「小孩玩大車」應盡量避開。
 
何世昌建議,選擇資本額千萬元以上的建設公司,對消費者來說,相對較保障,但他也強調,資本額大並不代表品質一定好,這是兩回事;但至少資本額大,相對倒閉的風險會比較小。
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網路泡沫降息11次➞利率2.125%「房市大反彈」 專家:升息6次、現在才重回2%

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
今年以來房市蠢動,而3月中旬央行為了抗通膨無預警升息半碼,重貼現率來到2%,隨後403地震雖看似讓房市稍稍冷靜,不過,專家觀察到,房市還是活蹦亂跳,並點出從央行到內政部、財政部,都出現不少打炒房上的矛盾之處。
 
正心不動產估價師聯合事務所彙整2000年以來的重貼現率變化,2000年科技泡抹以來降息11次,從4.62%5降到2.125%,後來SARS時間更創下1.375%低利率。新冠疫情期間重貼現率降至1.125%,即便央行升息6次,目前重貼現率才站回2%。
 
房市仍處低率、資金充沛環境,房價蠢動中。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
正心不動產估價師聯合事務表示,重貼現率一旦調整,不論是土地、建築融資或房貸利率,皆會連動調整,當利率高要繳的利息多時,則會降低借錢投資或買房的意願,反之,當利率低要繳的利息少時,則有利於投資環境及增加購屋意願。 
 
今年3月央行升息後,重貼現率才回到2%。圖/正心不動產估價師聯合事務所整理央行數據
重貼現率。圖/正心不動產估價師聯合事務所整理央行數據
 
雖然央行已升息6次,但房市目前仍相當活躍。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民就說,今年以來房市仍然活蹦亂跳,投資客、散客依然到處搧風點火,房價也是處處蠢動上漲,各大指數頻創新高,政府打炒房不是不努力,卻是央行怕「碰瓷」、內政部自廢武功,財政部則是自相矛盾。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,高房價、高物價時代,利息費用都可小覷,房產創造出來的價值更高,未來即便仍緩步升息,卻對房市起不了太深刻的嚇阻作用,若要以降溫房市來說,後續較可觀察的還是針對性的調控,比方擴大特定地區的限貸,較具備一定效力。
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不怕地震?賣房1000萬落袋「美金定存5%租屋」喊:無貸一身輕

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
403地震以及近期各地頻傳天坑,都讓購屋族更加擔憂扛房貸、房子倒了,地震險只能理賠150萬元。前幾年就將房子賣掉、1000萬元落袋,轉而租屋的一名的讀者,突然感受到「無貸一身輕」的好。
 
隨著目前美金定存利率來到5%,該名讀者幾年前已將數百萬新台幣換成美金定存,每月利息足以支付房屋租金,甚至還有獲利。只可惜沒有賺到這波不動產增值,但他提到,台灣位處地震帶,不曉得明天和意外哪個先到,至少他的選擇是「無貸一身輕」。
 
有小資族前幾年賣掉房,改美金定存租屋,如今也不用擔心地震樓塌還得繳房貸的風險。圖/好房網News資料照
樣品屋。圖/好房網News資料照
 
住展雜誌發言人陳炳辰認為,地震效應對租屋族來說狀態不一,若是論及是否購屋,也會以新屋為主,這又牽涉到高房價的因素,而本就無意願,或無能力購屋者,反倒樂得資產沒有受損,凸顯要是只能買得起老屋,還要擔心受怕居住安全的窘境。
 
陳炳辰指出,以這方面來說,放任高房價影響國人居住安全,是否得重新檢視房價恣意妄為發展情勢,或也是地震延伸的思考角度。
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退休老婆婆險遭詐騙!房子差點被過戶變賣…「1步驟」化解危機

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
為了保障民眾的財產權益,且考慮到高齡者可能不習慣經常查收手機簡訊或電子郵件,內政部自112年起將通知對象擴大至兩組,除了通知所有權人外,也可以指定對象在處理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段時即時收到通知,以防有退休長輩被不肖業者設定抵押權等情況發生,讓民眾放下心頭重擔。
 
根據統計,截至今年3月底,屏東縣各地政事務所已有近3500位民眾申請使用地籍異動即時通服務,申辦過程免費且簡便。
 
「地籍異動即時通2.0」保障再升級,防範不動產遭詐騙。圖/屏縣府提供
「地籍異動即時通2.0」保障再升級,防範不動產遭詐騙。圖/屏縣府提供
 
民眾可根據個人情況選擇以下三種管道申請:一、臨櫃申請:由不動產所有權人持身分證正本親至本縣任一地政事務所臨櫃申請;二、網路申請:透過內政部地政司數位櫃臺網站,使用自然人憑證或工商憑證申辦;三、併案申請:辦理新取得不動產買賣等移轉登記時,填寫申請書,與登記案件併同申請。
 
屏縣府地政處長陳錦屏表示,遵循縣長周春米「強力打詐、護民財安」的施政理念,不動產詐騙手法日新月異,一般人對於不動產法令及申辦程序常常較為生疏,容易成為詐騙集團下手的目標,呼籲民眾應主動申請「地籍異動即時通」,並對未經查證的訊息保持警惕,若有不動產相關疑問,建議立即向本縣任一地政事務所詢問,或撥打165反詐騙專線查證。
 
地政處舉例,屏東縣就有位民眾A女士在今年3月被網路投資APP誘惑,計劃與資產公司進行借貸,結果該公司以話術取得她的所有權狀和身分證等文件,並在A女士未做最後決定前偷偷將她的房地產設定抵押權。A女士經歷驚險後成功追回,並了解到可以事先申請「地籍異動即時通」服務,以防止類似情況發生。
 
地政處解釋通知程序,當不動產進行買賣、贈與、書狀補發或設定抵押權等12項案件時,系統會即時以簡訊或電子郵件方式通知所有權人或指定對象,提醒其掌握案件進度。若所有權人收到通知但未辦理任何不動產異動事項,應立即聯繫地政事務所了解情況,以防止非法詐騙行為發生。
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各縣市重劃區「留3~5%蓋社宅」掀議! 林右昌最新表態:真正照顧民眾居住需求

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
內政部去年底擬定2025年至2032年住宅政策新目標,在社宅方面,要求整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%和其餘縣市3%供社宅使用,並專案讓售中央興辦,不過掀起外界熱議。
 
對此,內政部長林右昌在13日表示,為回應國人對於加速推動社會住宅的期盼,內政部正積極辦理社宅規劃及興建,並持續與財政部等部會盤點適當的國有及國營事業土地,全力提供中央的住都中心或協助地方政府興建社宅。同時也期盼各縣市政府,不分中央與地方,都能就其持有的公有土地進行盤點,並優先評估提供作為社宅興建使用,希望能「取之地方、用之地方,並且照福地方」,真正照顧到市民的居住需求。
 
內政部長林右昌期盼各縣市政府,不分中央與地方,都能就其持有的公有土地進行盤點,並優先評估提供作為社宅興建使用。資料照/內政部提供
內政部長林右昌接受《好房網》獨家訪問表示,近年來包括內政部、財政部、相關各部會所推出的政策,有緩解房市症狀的藥、也有「治本的藥」,整體房市確實已更穩健。圖/內政部提供
 
林右昌表示,截至今年2月,財政部國有財產署總計已配合社宅政策提供82.85公頃(約25萬坪),並保留96.49公頃(約29萬坪)的國有土地供興辦社宅的規劃興建。此外,台糖公司也提供中央於113年前興辦社宅基地共25案、約15公頃(約4.5萬坪)土地,可規劃興建約9,500戶的社宅;其中位在台中市內共3案約1.3公頃,可規劃興建約1,000戶。目前中央的國有及國營事業土地,都已全力配合投入社宅政策的推動。
 
林右昌指出,對於縣市政府透過市地重劃開發取得的抵費地,或是區段徵收開發取得的可建築用地,其實都具有公益性及珍貴性。因此,在去年12月行政院會通過的「提升社宅用地供給精進措施」,即規劃在市地重劃及區段徵收整體開發時,應配合留設3%-5%的土地並專案讓售作為興辦社宅使用,以加速社宅政策的推動。
 
林右昌說明,內政部在政策指示下,已於4月8日邀集縣市政府討論實施方案,並將儘速陳報行政院核定。其中對於新規劃的市地重劃及區段徵收區,原則將按開發範圍提供3%-5%的抵費地或可建築土地作為社宅用地;至於已核准辦理但尚未完成財務結算的市地重劃及區段徵收區,則會請縣市政府就區內尚未處分的土地清查造冊,並對其提出是否適宜作為社宅用地的建議意見,提供給內政部儘速進行評估確認。
 
林右昌指出,對於社宅用地相關評估規劃,內政部都將與縣市政府溝通討論;如果經評估確認適合興建社宅的土地,也會按重劃後地價或平均開發成本辦理專案讓售,不會影響開發成本的回收。林右昌最後表示,這個方案是以「取之地方、用之地方,並且照福地方」的精神來進行規劃,希望用來照顧地方民眾的居住需求,並期盼各縣市政府共同支持推動。
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浮洲都計再開說明會 廠家盼就地合法 經發局曝最新進度

文/住展雜誌

新北市府推動板橋浮洲都市計畫,計畫現於內政部審議,範圍內仍有196間廠家尚未搬遷,新北市經濟發展局近日召開未登記工廠專案說明會,會中不少業者表示盼就地合法化。經發局透露,已有64家業者願搬遷或進駐產專區,將會持續接觸溝通,計畫預估約3至5年後正式進入區段徵收的工程施作。

開發278公頃 翻轉鐵皮屋現況

新北浮洲地區距板橋府中僅湳仔溝之隔,為改善地區發展,新北市推動浮洲都市計畫,開發面積約278.5公頃,區域內多鐵皮工廠及老舊建物,盼透過土地使用變更、公辦都更等手段,結合未來泰板輕軌等重大交通建設,帶動地區翻轉更新。

板橋浮洲現況空拍示意圖,圖片新北市城鄉發展局提供

協調15年 浮洲都計終露曙光

該計畫第一次通盤檢討案2008年發布實施,因區段徵收財源不足、地方住戶及工廠反彈抗爭等問題,卡關多時,2022年11月辦理再公展後,審議陳情案、配合現況發展提出變更案,歷經15年協調,終於在2023年7月獲新北市都委會大會通過,同年10月報內政部審議,不過仍有196家工廠尚未搬遷安置。

196家待安置 業者盼就地合法

新北經發局17日邀集土地媒合相關單位、銀行業者及廠商召開「浮洲整開區未登記工廠專案說明會」,聽取廠商意見並提供整合資協助,協助廠商瞭解未登記工廠安遷輔導、配套措施。

新北市經濟發展局召開「浮洲整開區未登記工廠專案說明會」,積極前進浮洲整開區協助廠戶瞭解未登記工廠安遷輔導措施,圖片新北市經濟發展局提供

說明會有逾百家業者出席並表達意見,會中有不少業者表示,工廠在地經營已久,若有規劃產專區,盼市府協助就地合法化。經發局透露,截至目前已有64家業者表達願意搬遷,或希望能進駐產專區,後續將彙整所有廠商意見,會同相關單位給予全方位的輔導與協助。

3至5年後 進行區段徵收工程

經發局表示,過往2年間持續調查區內工廠安遷需求,惟因疫情影響且多為未登記工廠,致調訪未果。經發局今年4月再增派人力全面訪查,並成立浮洲整開區未登記工廠專案,開設「諮詢專案服務櫃檯」、「專案前進辦公室」及召開「專案說明會」,提供廠商多元諮詢管道,便利廠商就近提出工廠安遷需求。

經發局補充,浮洲地區都市計畫目前尚在內政部審議中,預估約3至5年後才會正式進入區段徵收的工程施作。

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解雙老困境 北市華強社區整維未達標 轉軌改設電梯

文/住展雜誌

台灣老屋日益增加,隨著進入高齡化社會,老宅困老人的雙老問題不容忽視。相比都更重建,老屋整建維護可即時改善居住環境。台北市2021年推動整維2.0專案,雖不少社區參與,但仍有社區未能成功整合意願,台北市都市更新處表示,萬華區華強社區即為遺珠之憾,現轉軌為協助取得增設電梯雜項執照,也可由單棟自行整合申請電梯補助。

北市公辦整維2.0 改善居住品質

根據衛福部老人狀況調查報告,62.6%的65歲以上且行動不便的民眾住在無電梯設備的房子,居住環境充滿障礙導致「老宅困老人」的社會問題。相比都更重建進度緩慢,老屋進行耐震補強、增設電梯等整建維護,可快速改善居住品質。

台北市政府自2006年起辦理整建維護相關補助,協助老舊建物結構及外觀更新,2021年8月20日進一步實推出「台北市整建維護 2.0 專案試辦計畫」,針對位於整建或維護策略地區、面積達500平方公尺以上,且屬同一建照或一幢合法建物的40年以上四五層樓公寓,只要所有權人第1階段意願達75%、第2階段意願達90%以上,即可向北市府申請公辦整建維護。

住戶意願相左 轉申請電梯補助

台北市都市更新處19日表示,雖不少社區踴躍參與試辦計畫,但也有遺珠之憾,都更處以萬華區華強社區為例,該社區為五層樓建物,總戶數高達230戶,共有23座樓梯,雖管委會積極整合住戶意願,然因未能達到第1階段全區75%同意,故未進入試辦計畫第2階段。

更新處指出,因社區住戶仍期待增設電梯,市府於去(2023)年7月及12月召開2次大型社區法令說明會,進一步說明相關法規和所需工程經費,並由專門陪伴員協助社區整合意願,協助社區取得增設電梯雜項執照。

此外,市府今年公告納入華強社區為整建維護策略地區,增設電梯補助額度從總工程經費50%提高至80%,補助金額上限由300萬元調升至480萬元,降低社區負擔。

3月放寬申請電梯補助資格

更新處表示,多數6層樓以下公寓未成立管理委員會,大型社區同一張使用執照,難以成立管委會,但單棟建築物仍有增設電梯需求,故今年3月起放寬「申請電梯補助資格」,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」申請補助。

更新處說明,華強社區未來各單棟若先行完成意願整合,也可優先自推代表人申請補助,使申請補助更加簡便,且近日也傳來已有單棟自行完成招商訂約的消息。

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國揚集團再傳捷報 拿下永和頂溪4千坪公辦都更案

文/住展雜誌

國揚集團繼3月底拿下高雄左營高鐵科技之心公辦都更案,近日再傳捷報,新北住都中心昨(18)日宣布,公辦都更永和頂溪案由國揚集團旗下蒔秧建築得標,該案為新北住都中心引進民間力量協助整合的首案,將啟動實地訪調與整合作業,加速推動效率。

大規模都更整合起手式

新北住都中心執行長錢奕綱表示,「推動公辦都更引進民間協力整合資源計畫」是推動大規模公辦都更整合專業的起手式,透過明訂整合作業費用的金額與給付條件,使整合相關費用更明確,整合人力成本得以被重視,參與都更整合的團隊也能獲得合理報酬。

首案選定在永和頂溪案位捷運頂溪站2號出口後方,街廓為永和路二段、文化路,基地面積4,332坪,目前所有權人共413位,私有土地比例96.75%、公有土地3.25%。

頂溪公辦都更案周遭文化路街景,圖片新北市住宅及都市更新中心提供

產權複雜 地主達413人

住都中心說明,該案因土地產權複雜,所有權人數繁多,故透過公私協力方式,引進專業團隊,盼藉其整合實務經驗,拓展住都中心都更量能。另將建置多元溝通模式,凝聚地主參與意願及需求,加速都更效率。

永和頂溪案公告招標期間共8家廠商投標,皆進入綜合評選階段,3月已完成評選,由蒔秧建築股份有限公司獲評為得標廠商。

具整合實務 已提規劃方案

住都中心指出,蒔秧建築具豐富的都更整合與開發實務,也有處理違章與占用經驗,並提出初步建築構想及都更規劃方案,未來將啟動實地訪調與整合作業,加速公辦都更整合效率。

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房屋已拆為何還要繳房屋稅? 少「1動作」虧慘了

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
有民眾來電反映房屋早已拆除,怎麼還會被催繳房屋稅呢?結果發現是民眾拆除房屋後,未向稅務局申請註銷房屋稅籍,所以才會收到房屋稅單。
 
新竹縣稅務局表示,納稅義務人應在房屋拆除事實發生後30日內,向房屋所在地主管稽徵機關申報註銷房屋稅籍,經派員查證屬實後,可自拆除日當月份起註銷稅籍並停止課徵房屋稅,如果超過期限申報,除非能提示房屋實際拆除日期之相關證明文件,例如地政機關核發之建物滅失登記資料等,否則只能從申請當月起註銷房屋稅籍並停止課徵房屋稅。
民眾拆除房屋後,未向稅務局申請註銷房屋稅籍,會被課徵房屋稅。示意圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
稅務局提醒納稅人,房屋稅是按月計算稅額,房屋如有拆除情形,要儘速申報註銷稅籍以維護自身權益。
 
如有其他疑問或不明瞭之處,請撥打稅務局總(分)局電話查詢,將有專人為您服務:竹北總局電話:(03)5518141轉711-714、721-724;竹東分局電話:(03)5969663轉213-215。
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「竹科外溢區」交易激增880%還是被嫌?網狂列致命傷:滿地荒草

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
高鐵除了促進交通效率外,也為許多站點周遭地區帶來房市正面效益。不過,日前有民眾相當不解為什麼苗栗高鐵站的房市概況會這麼低迷?該區受到新竹科學園區話題,應該有外溢效應才對,「竹科人都願意搭一站從青埔到竹北了,後龍到竹北就不行嗎?」
 
一名網友在PTT上發文表示,他知道苗栗後龍的確發展較落後,不過房市有高鐵理論的話,不至於會讓當地房市慘不忍睹,不能理解為何到現在單坪還是2字頭?他也說,從苗栗高鐵站僅搭一站就能到新竹高鐵站,其實應該也能吸引竹科工程師置產,「還是說竹北、青埔房價還太便宜了?等他房價竹科買不起後才會開發後龍?」
 
苗栗高鐵站周遭房屋僅零星幾棟,不少人相當不看好當地房市。圖/Google Map
苗栗高鐵站周遭房屋僅零星幾棟,不少人相當不看好當地房市。圖/Google Map
 
文章曝光後,許多網友點出苗栗高鐵站房市的缺點,「等竹北住滿了再說」、「苗栗班次不多吧?而且像你說的落後,誰知道要等幾百年才開發」、「竹南那麼香,楊頭高架欸!為什麼要買荒草遍佈的後龍?」、「等到頭份竹南貴到買不起的才會去買那啦」、「你去過一次就知道了,連全聯都少」、「竹南頭份至少離新竹算近,後龍的印象就是苗栗鄉下地方,青埔、竹南、頭份都還沒塞滿,還輪不到後龍」。
 
不過,還是有不少網友在論壇上討論過苗栗高鐵的潛力,「苗栗高鐵漲幅比較高吧」、「苗栗高鐵我是有在考慮,但是建商餘屋貸款四成」、「苗栗高鐵潛力最高,但至少還要五年才會動」、「土地漲不少了」。
 
永慶房產集團統計全台12座高鐵站周遭近3年預售市場的價量表現,其中高鐵苗栗站預售屋交易量從2021年的10件到2023年的98件,增幅高達880%;而平均單價近3年則從20.4萬增幅26.9%,來到25.9萬,依然屬親民房價。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,苗栗縣近年受竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃影響,帶動人口移入與房價成長,而成熟的生活機能與較新竹親民的價格,吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產,也因此苗栗縣熱門交易行政區主要集中在頭份與竹南。
 
世紀合眾不動產總經理朱珈嬅曾接受《好房網News》採訪表示,因科學園區設立、科技業發展等效應,這幾年確實有許多竹科工程師到苗栗買房,尤其以竹南、頭份較多,這兩區域的建商推案也較多,距離竹科園區也不遠,主要是苗栗房價比新竹房市熱區便宜,新竹市東區、竹北高鐵特區已有新案單價來到7字頭,苗栗與頭份新案單價便宜2、30萬元,所以具備購屋吸引力。
 
住展雜誌發言人陳炳辰也曾指出,苗栗受新竹的外溢房市效益,且苗栗與嘉義都基期低,要是有高價交易波動,比較上就容易起伏較大。整體來說,如今房市已期待明年利空出盡,春天不遠,沒有降價的空間,除非政府願意提出更有力道的具體直接政策干擾,否則房價依舊走升都不意外。
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宮廟在一樓「住高樓層」就沒事了? 網崩潰:味道不是問題…

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買房都不希望遇到惡鄰居,但有一種「惡鄰居」不會說話,你不注意看或許也沒發現,那就是「嫌惡設施」。
 
網友最近找到位於12樓的理想物件,唯獨一樓隔壁有個小宮廟,怕未來入住在陽台會聞到燒香味道,因此詢問網友經驗。
 
宮廟旁住宅。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
宮廟旁住宅。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
不少網友表示,居住高樓層的味道影響不大,反而其他問題比較棘手,「味道還好,廟會你就知道」、「燒香還好,金紙有機會聞到,記得晚上去看看有沒有人聚集」、「宮廟互相拜訪的敲鑼聲,比燒香紙錢味更恐怖」、「曾經住過宮廟對面。高樓層的話,味道跟灰應該是還好,讓我崩潰到這輩子遠離宮廟的契機是一次的繞境」。
 
房產達人「賣厝阿明」指出,以新建案來說,周遭鄰近300公尺內的區域有特殊嫌惡設施,房價會有3~5%的落差,中古屋甚至有5~10%差異,如果靠得太近,很可能影響房貸額度。而宮廟神壇屬於影響居家生活品質的嫌惡設施,常見定期舉行祭祀活動外,燒紙錢所造成的空氣汙染也是影響之一。
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我聽見花開的聲音

鮮 Reborn

春神來了,百花齊放,從居室裡的花朵、花器、布藝軟件,到空氣中瀰漫的花香味,
到處都充滿令人生氣勃勃的朝氣,向陽的甲辰龍,從心展開。

文/朱福山 視覺/鍾宜珊
圖片提供/CNFlower西恩、IUSE、HOLA和樂家居
大成鋼隆美家居、雷相畫廊、瑪黑家居
註:文中所標示價格,實際販售價格以品牌方為準。

鮮 Reborn
2024甲辰龍年,正值燈火轉光之際,佛燈火專門照亮天地之間未明時的火光,
在黑暗裡給人光亮、溫暖,萬物、萬事正鮮,宛如新生。

爛漫來襲

粉紅春想鮮花禮盒,玫瑰、康乃馨、聖誕玫瑰、尤加利,Φ23×H26cm/NT$3,000(CNFlower西恩)
百花齊放鮮花禮盒,玫瑰、桔梗、蝴蝶陸蓮、藍星花、鬱金香,Φ22×H15cm/NT$3,400(CNFlower西恩)

正如CNFlower西恩的品牌內涵「溫暖明亮的太陽」,創辦人暨國際花藝大師凌宗湧希望讓花藝進入人們的生活,在花朵、空間與人之間創造出美好的互動,讓自然的美好帶入每一個生活時刻裡,溫暖2024的每一天。

甜蜜時光花束,鬱金香、玫瑰、桔梗, 60×35×H 45cm/NT$4,600(CNFlower西恩)
夏雨花束,繡球、玫瑰、銀合歡、康乃馨、尤加利,60×35×H45cm /NT$4,600

如夢似幻的鮮豔可愛色彩,正迎接百花齊放的春天到來,讓花草為生活留下最美的畫面,凍結片刻,創造一些生活中的浪漫;將自然的野性浪漫帶進家中,充滿活潑生氣;而粉嫩充滿姿態的花朵放在空間中,更能增添幸福快樂氣息,不只玫瑰,春天的鬱金香和各種花朵柔美的樣子,也都能傳遞滿滿幸福愛意,夢幻滿分。

幸福時光盆花, 康乃馨、乒乓菊、山防風,55×40×H30~35cm/ NT$4,200(CNFlower西恩)
綠野芳蹤盆花,東亞蘭、翠珠、綠石竹,20×20×H30cm/NT$3,400(CNFlower西恩)

味 Vibe

韓國Memory Lane暖燭燈/NT$3,980~$5,880
初春,思念總讓人寂寥,如果記憶裡的味道能凍結在一瞬間,
味裡有花兒代我訴說對你的思念;若非要在這份思念上加上一個期限,我希望是______。祝願,各自安好。

氣味記憶

丹麥Love&Stones晶石許願蠟燭,黑碧璽、檸檬草、廣藿香/NT$1,180(瑪黑家居)
韓國CHI精油擴香石組合/NT $980(瑪黑家居)

向來以打造質感生活品味的瑪黑家居,常常一眼洞悉國際潮流趨勢,為消費者提供居家布置的生活提案,其中氣味又是串連記憶最浪漫的方式之一,瑪黑家居提供多種薰香方式,讓民眾以優雅與恆定的姿態來鎖住嗅覺記憶,這樣的生活香氛儀式感,不僅為平凡日常增添色彩,也增添不少樂趣。
其中,又以近年橫掃時尚達人圈的融蠟燈最火,像是韓國Memory Lane的暖燭燈,美妝老師Kevin就曾在自己YT頻道大推,因照明與暖燭功能兼容,使蠟燭香氣均勻擴散,無火無煙,可大幅延長蠟燭的使用壽命及時間,另外還有晶石許願蠟燭、精油擴香、精油擴香石等。

優雅端景

LSA琥珀色橢圓花瓶、附胡桃木底座、Φ15×H13.5cm/NT$11,150(IUSE)

作為優雅、家裡最美端景,相信很多人直接聯想到的便是擺放花器之處,往往透過個人喜好挑選出的花器,不僅要匹配花型、色彩,還要體現整體居住空間的品味及個性;更隨四季運轉,上演一齣齣美麗精彩的劇目,而花器就像裹在戲裡不同美人花角身上的戲服,花角波動看戲人的情感,而花器則連動了視覺觀感。

LSA咖啡色窄口花瓶、H38cm/NT$10,200

春天,正適合富有生命力的LSA(Life Share Active)英國手工玻璃藝術花器品牌,不僅榮獲國際熱銷書籍《101件一生必買好物》的推薦品牌之一,更常是世界各地知名餐廳、飯店裡,空間演繹的座上賓。

LSA透明造型花瓶、當代幾何樣款、H35cm/NT$6,200(IUSE)

光 Ligh

大成鋼隆美家居Shutters百葉窗,市售唯一100%台灣製造,內窗採全鋁芯加強支撐,不易彎曲變形,且使用無毒水性壓克力漆,能有效阻隔熱能。

讓我們懷抱希望,一枝草、一點露,無論從順境、逆境中繼續前行,
今年都能積累能量,迎接屬於你心中燦爛的祥龍,嶄露頭角,大放光芒,送給每一個你們。

質感空間

大成鋼隆美家居布窗簾花色多元,百搭各場域,色彩風格自由搭,採獨家五道車縫,充足用布量打造黃金比例摺深,加大窗簾與窗戶距離,打造專屬「隔熱層」。
大成鋼隆美家居調光簾以布面、紗網疊層交錯,任意拉動珠鍊繩,輕鬆調節室內光影,營造層次感。

居家裝修時,窗簾不僅可增加空間美感,還可遮光、隔熱、調節採光及通風,甚至改善休息環境;深耕台灣近半世紀的大成鋼隆美家居(前身隆美窗簾),為滿足客戶所需,集結全台70多間門市及各區優秀團隊,並於全台整合成立設計服務據點,提供最完整的一站式成家服務。
除專業窗飾規劃及百葉窗服務外,更致力呈現出高品質的服務初衷,打造出全屋室內設計以及系統家具、影音家電等居家系統服務,從窗簾擴大為全室裝修服務品牌,期望透過對於室內設計的了解及趨勢分析,營造兼具視覺美感跟與實用機能的室內空間,也讓居家住宅成為最有質感的生活場域。

春天來了

Eightmood 漢坦之境純棉印花床被組、雙人/NT$6,980

從溫暖舒適中,感受生活的溫度,HOLA和樂家居設計團隊跨足歐洲設計界,與瑞典居家品牌EIGHTMOOD攜手合作,讓你可以想像徜徉在南非開普敦花園裡,躺在茂盛的芭蕉葉、帝女花裡,一旁還有瓢蟲環繞,恣意在天然棉花透氣舒適的好眠中醒來,是多幸福的一件事啊。
在緞面上的刺繡印花,除展現印染工藝,透過來回「之字」繡法,繡線重複堆疊呈現圖案立體感,在一針一線的走針刺繡細緻輪廓線條下,完美展現了花草植物搖曳姿態,彷彿親膚你,訴說春天來了。

朵茉天絲床包兩用被組、雙人/NT$4,680
花翎純棉床包兩用被組、雙人/NT$3,680(HOLA和樂家居)

撕掉標籤

〈斑斕絮語〉(Colorful stories)、藝術家黃柏勳、2018年、壓克力畫布、88x138cm

有別於一般傳統畫廊的操作,雷相畫廊不希望被定義為特定風格的畫廊,從早期藝術品選物店出發,發展至今以代理年輕潛力藝術家,推廣國際知名藝術作品為理念,包括國內外藝術家Alex Face、Sumisha、Shafiq Nordin、Nolwenn Samson、Luke Luk、黃柏勳、林俊良等,以期能提供更多元的選擇給不同的藏家。
2024撕掉標籤,讓我們藝起嶄露榮(龍)角。

〈晨光〉、藝術家黃柏勳、2019年、壓克力畫布、80x100cm/價格洽雷相畫廊
〈Young and beautiful〉、藝術家林俊良、2023年、蠟筆 壓克力 木漆 畫布、162x112cm/價格洽雷相畫廊
〈一些我想要的東西〉(Something I’d like)、藝術家Luke Luk、2023年、壓克力畫布、92x92cm

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親民透天價 新屋的新屋順順銷

文/住展雜誌

房價屬於桃園低檔的新屋區,最近一波推案大宗還是在都計外的範圍,大約都是市區5~10分鐘車程的距離,總價最低1088萬元,以先建後售的成屋產品佔多數。

這波都計外的推案中,以「悅城2」最近市區,位置在上庄一路430巷,總價1688萬元起,建坪為63~73坪,地坪27~31坪,4樓蓋,一樓室內停車設計,一樓也有孝親房設計。

第一季供給熱 大清千坪社區最指標

大清夢想家-大樓結構體

映禾苑」、「大清夢想家」兩案都是位在東明國小北側,「「映禾苑」建坪59~63坪,地坪約27.9坪,總價1338萬元起,4樓蓋,一樓室內停車,一樓亦有規劃一起居室。

大清夢想家-透天結構體

大清夢想家」是這波供給中最大者,基地逾千坪,規劃有大樓、透天兩種產品,透天部分共有23戶,有4樓及5樓兩種房型,建坪50~93坪,地坪20~37坪,總價最低1168萬元起。大樓戶別共計108戶,是近年最大量體的大樓產品,規劃23~32坪的2~3房,訂價21.8萬元起,總價最低520萬元。

3樓蓋1088萬起  這透天案最低門檻

誠心苑外觀圖

永安國小附近、石平路368巷的「誠心院」,乃這波供給中最低總價,建坪45~49坪,地坪29~34坪,純3樓蓋,總價1088萬元起。

位於大坡地區的「龍築石城琚邸」,距大坡國小約700公尺,建坪46~58坪,地坪29~40坪,為3樓蓋,總價1138萬起,特色是面寬6米起與前院停車設計。

昊之海」則在接近新屋與新豐(新竹)交界處,採純預售,接待設在新屋市區,預計近期公開,價格也稍後公佈,建坪51~69坪,地坪26~35坪,規劃4樓蓋、一樓停車、孝親房。

市區方面,於中華路399巷則有一小品公寓案,案名「澄舍」,目前結構中,產品為21坪的全2房規劃,訂價28~29萬元/坪。雖然基地形式不方正,但現場表示為市區稀有供給,且總價不高,曝光不久就已有售出。

成屋銷售佳 去年餘屋不多

新屋區去年底至今年年初的供給,只要是已完工交屋者,大多順銷,如「西班牙小鎮」、「靜水玥」。推案較久的「松悅園」也在稍早結案,而「寶鈦墅學家」、「長松日日春」這類外觀完成,預計半年內可交屋的案子,也有一定的成交量,市場買氣佳不言可喻。

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都更牛步、回饋金遭批 中市府澄清

文/住展雜誌

台中市近年房市火熱,推案量屢創新高,不過新建案主要集中在熱門重劃區,老屋都更重建速度緩慢,引發市議員關注,要求市府加速審議效率、回饋機制透明化。台中市都市發展局回應,台中危老案核定數全國第二,並強調回饋金非都更稅。

全市4成老屋 都更核准僅百件

根據內政部統計,台中市2023年第4季屋齡30年以上老屋達49萬戶,佔全市住宅數約44%。而截至今(2024)年2月底,台中都更案件報核數142案、已核准案件111案,相比台北市報核數927件、已核准636件,核准數差異達5.7倍。

議員批:回饋金是變相繳稅

台中市議會17日進行「加速都市更新、危老建物重建」專案報告,市議員陳俞融表示台中老屋逐年增加,憂心再遇強震如何預防。議員李中指出,都更、危老案件的審查曠日廢時,且市府要求業者都更「回饋金」,有如變相繳稅,致都更面臨瓶頸,盼增加審查委員人數並加開會議、回饋機制透明簡單化。

都發局:危老核定全國第二

台中市都發局長李正偉回應,針對921地震前的6樓以上建築物,市府已全數執行結構快篩,其中有2227件、40.91%須進行初步評估,去年為止共1108件已完成初評,後續會要求特定建物的公安申報須包含耐震評估。

關於都更案量數,都發局表示,台中市在六都中屬屋齡較年輕的城市,且新興開發區多,因此提都更數較少;此外,台中危老申請748件,截至3月底已核准案697案,核定案數全國第二,開工數更是全國第一。

回饋金 以「漲價歸公」改善環境

至於都更回饋金,李正偉說明,其實是因開發衝擊環境,如光害、影響交通等,而以「漲價歸公」政策回饋改善,回饋金額則是「增加容積所得利潤兩成的1/3」」,他強調不是「都更稅」。

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屋頂種電超有感 洲美社區年省電費逾30萬元

文/住展雜誌

北台灣日前面臨供電危機,太陽能光電議題再度浮上檯面。台北市政府2023年推動創能、儲能政策,協助民間建置自用創儲能設備。北市環境保護局表示,北士科「洲美社區」為去年最大規模的受補助對象,預估每年可節省逾30萬元電費。不過,屋頂種電雖可增加社區收入,但太陽能光電板仍有成本轉移、回收困難及火災安全等疑慮,尚待釐清。

台北市洲美社區公寓大廈申請環保局創儲能及節能補助計畫,預估每年可節省電費逾30萬元,圖片台北市政府提供

淨零減碳 綠電自發自用

環保局表示,台北市碳排放量逾7成來自住商用電,因應氣候變遷,要邁向2050淨零碳排目標除了節能,還需建置創能儲能設備等能源轉型方法。

北市府去(2023)年推出《住宅社區及非營利法人創能儲能及節能補助計畫》,鼓勵社區綠電自發自用,減少依賴市電,今年持續辦理,更新增非營利法人為補助對象,總補助金額達1億元。

社區省電 超有感

環保局指出,北士科的洲美社區為去年最大規模的受補助對象,社區共11棟大樓,裝設可撓式太陽能板,可減輕建築體負擔,結合儲能電池,供應社區的公共用電,預估每年發電量達6.8萬多度,社區年省電費逾30萬元、減碳約34噸,讓社區省電有感。

台北市洲美社區公寓大廈於頂樓設置可撓式太陽能板,圖片台北市政府提供

洲美社區主委林世松表示,當初建置時遭遇不少挑戰,包含設備耐用與保固、安全性以及價格合理等,因此採用可撓式的太陽能板,相對傳統太陽能板來說,重量輕且施工固定,不須鑽孔破壞建築結構體,解決住戶擔心施工恐造成漏水的疑慮。

此外,社區管理室備有太陽能板及儲能設備的監控系統,可即時發現運作異常。而補助計畫分攤近半的建置費用,減輕社區公共電費支出,增加住戶設置意願。

補助社區最高300萬元

環保局補充,創儲能及節能補助計畫首年開辦,預估創電節電共202萬度、減碳約1,000噸。補助計畫以每一申請人或每一場址補助一次為限,補助額度最高可達建置總經費49%。依不同方案,社區或組織最高可獲補100萬元至300萬元補助金,住宅案最高50萬元。

屋頂種電 歧見待解

不過,根據住展雜誌調查,屋頂增設太陽能光電板,有因熱斑效應引發火災的風險,產生的高壓電流提高火場救災難度,此外,還有設備成本轉移至房價、都市眩光效應、回收機制不健全及影響市容等問題,仍須政府與業界評估討論,擬定進一步的配套措施,方能真正落實淨零減碳目標,並維護公共安全。

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社子島首宗公辦都更案啟動 漢皇『士林海光』簽約

文/住展雜誌

『士林海光』公辦都更案於17日舉行簽約典禮,台北市副市長李四川及出資者漢皇開發董事長孫正乾等人出席,本案除了是漢皇集團首度進軍北市公辦都更案,也是社子島首宗公辦都更案,漢皇集團計劃砸入15億元,打造黃金級綠建築、銀級智慧建築,預計2029年完工。

台北市副市長李四川及出資者漢皇開發董事長孫正乾等人出席『士林海光』公辦都更案簽約典禮,圖片台北市政府提供

『士林海光』位於北市士林區延平北路五段,鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地,原為警察局、公共運輸處宿舍,目前皆已拆除,基地面積2,550平方公尺,預計興建地上15層、地下3層的建物,規劃取得黃金級綠建築、銀級智慧建築。

都更處表示,本案更新後建築四面退縮,配合鄰接綠帶用地,南側帶狀式開放空間結合步道、涼亭及Youbike站點,打造步行及通學廊道。另結合鄰近歷史悠久的葫蘆寺特色,將設置文化藝牆,呼應傳統氣息。

更新後示意圖,圖片台北市政府提供

都更處說明,本案原本擬由北市府擔任實施者,2019年核定都市更新事業及權變計畫,自行發包新建工程,但營造成本遽增,2020年至2022年間,歷經4次公告新建工程流標,最後改以公開徵求出資者方案續行,由長期深耕永和地區的漢皇開發獲選。

漢皇集團繼與新北市政府合作,取得永和『大陳社區公辦都更案』後,『士林海光』則是首度與北市府攜手的重建案,集團長年深耕雙和地區,目前多在雙北市佈局,因土地取得困難,近年積極切入都更、危老重建案,目前手握10餘筆開發案,躍居雙北知名都更建商品牌之一。

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難怪要升息? 市場資金充沛帶動 住展風向球16年來首見黃紅燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈, 中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長,或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。

成交組數增、議價空間縮 搶房風暴成型

風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,3月跳升約5.4組,相比這一年來每週至多3組,增勢顯著,陳炳辰分析,出於3月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益佳的房市,遂演結果。區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。

同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。

供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥.如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升,再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量,計有 20多案來到數十億元,乃至百億元,延續傳統檔期應有熱度。

其餘風向球項目方面,新成屋戶數總計僅推出百來戶,比前月300多戶腰斬,本就非主流的先建後售案,在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢,如今若非區域特性或個案規畫,難有表現。待售建案個數從前月的1056個,增48個至1104個,檔期原因讓較多新案上場,合理量增。賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。

陳炳辰表示,4月進入後329檔期,將持續看到進場量體,緊接著520檔期還有戲,像是台北市文山區,新北市三重區與土城區,桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區,以及基隆市的暖暖區、七堵區,和新竹市區,各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆,和在地品牌建商指標案,供給市場目不暇給。但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色,過往態勢較難天天過年,買房也非買菜,預期可能降回穩定綠燈,惟暫時沒有利空干擾,地震還對於新屋發展更為正向,預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。

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危老時程獎勵5月再砍半  北市建管處籲速申請

文/住展雜誌

為加速老屋重建,政府祭出危老重建時程獎勵,不過,今(2024)年5月12日起將調降為1%。台北市建築管理處表示,未來重建時,若欲取得時程加計規模獎勵的10%容積上限,基地面積須整合達1,600平方公尺以上,建管處呼籲民眾把握申請時機。

北市逾7成為30年以上老屋

根據內政部最新統計,台北市雖為首善之都,但平均屋齡37.63年,高於全國平均32年,且30年以上屋齡的住宅占72%,居六都之冠。雖然北市危老案件居全國之冠,截至今(2024)年3月底,已受理申請危老重建計畫1,089件,核准922件,惟老屋重建速度勢不可緩。

時程獎勵遞減 明年5月歸零

有別於都更方案,危老重建申請程序較簡單快速,而為鼓勵民眾加速啟動危老重建計畫,政府推出「時程」容積獎勵制度,自2020年5月12日至2025年5月11日,時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%方式逐年遞減,並於2025年5月12日歸零。

同時還新增「基地規模」的容積獎勵,重建面積達200平方公尺,可獲 2%的容積獎勵,面積每增加100平方公尺,再給予容積 0.5%獎勵,「時程+基地規模」的容積獎勵合計不得超過10%。

建管處處長虞積學提醒,因時程獎勵將再度遞減,申請人於2024年5月11日以前提出申請重建計畫,才得享有2%的時程獎勵,申請者採臨櫃申請,應於5月11日17時前提出,如以掛號郵寄方式,則以不超過5月11日的郵戳為憑。

此外,今年5月11日前申請掛件時,若被通知需補件,只要在通知後60日內,備齊相關文件後,均得適用掛號日當時的時程獎勵。

多項便民措施 加速危老重建

為鼓勵民眾申請及加速臺北市危老重建,北市於2020年起陸續推動相關便民措施,包括簡化文件、簡化程序、分軌審准,併同核發及簡化變更流程。

2023年起再陸續鬆綁法令,包括耐震評估免除複審程序、放寬危老案畸零地合併條件、放寬防空避難設備檢討因素等措施;同時,全市現已設置119處危老重建工作站,由危老重建推動師進駐,協助住戶整合重建意願。

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六都家戶購屋比大增 「這縣市」買氣強

文/住展雜誌

新青安優貸政策帶動房市交易表現。今(2024)年六都第1季家戶購屋比較去年明顯增加,其中,桃園市以1.22%擊敗台中市,躍居為六都之冠;台南市0.94%,則創2016年來同期新高,更一舉超越新北市及高雄市,僅次於桃園及台中,排名第三。房仲業者分析,主因與新青安及台積電利多激勵區域買氣有關。

家戶購屋比是指每100戶中,有多少家庭買房,為評估區域購屋意願的指標之一。家戶購屋比越高,代表此區域的家庭購屋意願越高;反之,家戶購屋比越低,代表區域房市觀望氣氛較濃。

六都買氣均提升

統計顯示,2020年第一季至2022年第一季,六都家戶購屋比攀高,房市買氣暢旺,2023年第一季則明顯衰退,六都減幅0.38%至0.17%不等,買氣呈現低迷。不過下半年買氣逐漸回溫,六都今年第一季家戶購屋比均較去年同期提升0.14%以上。

觀察六都第一季家戶購屋比表現,桃園市以1.22%居冠,數據表示桃園市每100戶中,有約1.22戶家庭在第1季購屋,較去年同期增加0.29%,增幅也是六都最高;其次為台中市1.14%、年增0.19%。

值得注意的是,南台灣買氣增溫,台南市及高雄市今年首季家戶購屋比分別為0.94%、0.9%,其中台南市為2016年以來同期最高,居六都第三,而高雄市是自2016年後同期次高。至於房價居高不下的台北市,家戶購屋比僅0.72%,在六都中表現敬陪末座。

新青安、交通、科技議題利多

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府去年推出新青安優惠房貸,讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市買氣回籠。

此外,桃園市近年來包含機場捷運、台灣高鐵等交通建設陸續到位,TPASS等交通政策,也增加外縣市首購族移居動能。

至於南二都買氣增溫,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,與科技園區議題發酵,且不少重大建設利多釋出有關。

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大溪三元市場震後成危樓 桃市府強制代拆

文/住展雜誌

0403花蓮強震後,國內多處建物嚴重毀損,面臨拆除命運。桃園市大溪區三元市場震後嚴重毀損,經判定為紅單,因所有權人於2週期限均進行拆除,桃園市建築管理處昨(16)日啟動代拆作業,工期預計1個月。

工班進行現場施工說明,圖片桃園市政府提供
工班進行施工,圖片桃園市政府提供

建管處表示,三元市場震後結構柱損壞嚴重,經專業結構技師鑑定為危險建物,市府便啟動建管程序,除張貼紅單,暫時以8支鋼樑進行臨時性支撐,避免坍塌問題,且撤離安置內部的4戶住戶,後續進行拆除作業。

桃園市危險建物依規定,原則上應限期業主依《建築法》儘速拆除,建管處通知所有權人於4月15日前提出處置作為,惟三元市場建物所有權複雜分散,協調費時不易,考量期限內遲未見所有權人動作,為維護周邊社區安全,建管處遂進場執行代拆作業。

建管處處長莊敬權說明,依據專業評估,三元市場補強後仍難恢復安全使用,故建管處代為拆除。而該建物位於巷內,大型機具無法進入,拆除和後續清運都不容易,為避免影響周邊鄰房安全,16日先架設施工安全維護,透過小怪手進行拆除工程,初估需要2週,清運另約2週,總工期預估1個月。

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六張犁派出所公辦都更落成 蔣萬安:大都更時代里程碑

文/住展雜誌

台北市信義區六張犁派出所(犁和段)公辦都更案,15日落成揭碑,台北市長蔣萬安出席典禮時表示,此案具重要指標意義,包括宣示北市進入大都更時代,及透過都更活化老舊廳舍。

台北市信義區六張犁派出所(犁和段)公辦都更案,15日落成揭碑,圖片台北市政府提供

都更期間逾10年

信義區犁和段都市更新案原係北市府警察局嘉興街眷舍基地,距六張犁捷運站約600公尺,因建物老舊等因素,由台北市財政局2007年主導推動都更,為北市首次以全公有地與民間業者參與都更。

此案2012年由潤泰創新公司得標,承諾29.38%共同負擔比例,2020年1月開工,興建地上12層、地下4層的多功能複合式大樓,去(2023)年12月20日取得使用執照,都更期間超過10年。

空間使用部分,除業者推出新案「潤泰信義」外,更提供六張犁派出所公務使用及公營出租住宅,同時附設區民活動中心,提供社區居民安全的居住環境,並滿足公共活動空間需求。

市有土地活化再利用

蔣萬安強調,六張犁派出所揭牌是重要的里程碑,具有多層指標意義,首先,此案清點了低度使用、閒置的老舊公務機關廳舍,讓台北市市有土地、市有資產,透過都更方式得以活化再利用,公有建物重展風貌,尤其經過0403花蓮大地震之後,震出老舊建築的公安問題,也讓台北正式進入了大都更時代。

蔣萬安進一步表示,此案還將地方需求融入重建規劃,包括公營住宅及一般住宅,以及黎平區民活動中心,同時保有原本六張犁派出所打擊犯罪的重要功能,不僅建物耐震、安全,也維護地方治安。

台北市長蔣萬安表示,信義區六張犁派出所(犁和段)公辦都更案具重要指標意義,包括宣示北市進入大都更時代,及透過都更活化老舊廳舍,圖片台北市政府提供 

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立委促延長危老獎勵時程 林右昌承諾:研擬新方案

文/住展雜誌

花蓮強震後,各界關注危老都更的聲音不斷。立法院內政委員會昨(15)日通過臨時提案,要求內政部研議延長危老容積時程獎勵時間,內政部同意照案辦理,至於都更條例修法,預計三個月內提出草案。

時程獎勵 明年歸零

為鼓勵申請危老都更,內政部《都市危險及老舊建築物加速重建條例》自2017年5月10日上路後,給予越早申請者容積獎勵,但時程獎勵部分,自施行後逐年以8%、6%、4%、2%、1%的獎勵額度,緩衝五年後再落日,明(2025)年5月12日後將歸零。

不過,內政部同時新增規模獎勵,並取消合併鄰地面積限制,以鼓勵擴大危老重建規模。

誘因消失 衝擊老屋重建

立委王鴻薇指出,據統計目前全台有近500萬戶房屋屋齡已逾30年,50年以上老宅更超過百萬戶,但內政部針對危老重建計畫,截至今年2月底,僅受理3,731件、核准3,509件,推估需費時200年以上的時間

王鴻薇質疑,危老時程獎勵將於今年5月降至1%,明年5月更將歸零,此外,內政部將提出的規模獎勵,要求面積過大,兩者都使危老重建失去誘因,恐將衝擊老屋重建速度,盼內政部研議延長時程獎勵,同時提高獎勵容積,強化危老申請意願及數量。

國土署:蒐集意見 適時修法

內政部長林右昌回應,時程獎勵是為鼓勵地主及早提出申請,時程獎勵結束後,將會提出其他獎勵設計;至於都更條例修法,內政部研擬針對實施容積管制前「已申請建照」的合法建物,能以原容積重建或申請容獎,修法已進入部會協商,預計3個月內提出草案。

內政部國土管理署長吳欣修補充,就實務經驗,民眾申請危老重建計劃較快速方便,目前持續蒐集各界意見,將適時提出修法。

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3月營造指數續寫新高 主計總處:工資漲勢難緩解  

文/住展雜誌

工料雙漲及通膨影響,近年國內房價居高不下。行政院主計總處近日公布最新統計,今(2024)年3月營造工程物價指數110.5,續寫歷史新高,其中勞務類不僅飆破歷年最高,且漲幅持續擴大,顯示缺工致工資成本上漲趨勢,短期難以改變。主計總處指出,近期地緣政治緊張,需留意營建物料價格是否上漲,進而推升材料類指數。

年增率漲勢略緩

根據主計總處統計,今年1至3月營造工程總指數分別是110.26、110.48、110.5,不僅連3個月均破110,且持續上升,3月指數更創歷史新高;年增率則為1.44%、1.16%、0.92%,漲勢略為緩減。

物料價格回穩

觀察各項分類指數3月表現,營建物料價格轉趨回穩,材料類指數110.26、年減0.33%,為近9個月新低;金屬製品類指數100.17、年減3.98%,其中,鋼筋類年減幅達8.25%,下滑幅度最大。

勞務成本續漲

值得注意的是,勞務類指數持續走揚,今年3月指數111.1,除了創歷史新高,1至3月年增率皆衝破3%,增幅分別為3.24%、3.12%、3.38%,平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%,增加不少。

主計總處分析,缺工導致勞務類營建工程物價漲勢居高不下,短期較難緩解。此外,近期需密切關注地緣政治再度緊張,營建物料價格是否再度走揚,進而推升材料類營建工程物價指數。

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平鎮Q1供給增 各區塊都有新案

文/住展雜誌

平鎮區今年上半年度推案熱鬧,據住展雜誌調查,新案遍佈各地,包括都計外、南勢地區、復旦地區等,而房價方面,除了都計外尚有2字頭行情外,其餘地區已站上3字頭,其中復旦地區甚至上看4字頭。

澐鋒接待

復旦地區方面,僑蓮機構-鴻騰建設指標案「澐鋒」,基地逾千坪,面宋屋國小,鄰近廣仁公園、工業區,規劃185戶住家,為22~44坪的2~4房,訴求星級飯店公設,開價38~40萬/坪,具早鳥優惠。據了解,建案結構期已吸引不少周邊民眾詢問,現場表示預約客多。

浩世品學結構體

同區段還有浩世建築「浩世品學」,以及百川機構-川佑盛建設「百川文丰-B區」陸續公開,前者進度較快,基地近乙未保台紀念公園、文化國小,規劃17戶電梯公寓,為21~30坪的2~3房,強調約26%低公設比;後者基地近平興國小,規劃80戶,主力為3~4房。

桃花源接待

都計外則有廣昱建設「廣昱謙禾」,以及正德藝術集團-磐岠建設「桃花源」,兩案量體皆不小,前者規劃92戶,為23~34坪的2~3房;後者規劃133戶,為15~41坪的1~4房,訴求環境清幽、簽約6%。

稀有百坪透天進駐     超過豪宅門檻

富堉金星外觀

其餘建案動態,南勢地區透天案「富堉金星」以及育達高中旁透天案「鑫城鑫城」都全新成屋,人員正式進場強銷,前者處幹道角地,規劃百坪透天店住,具4套房,總價3880萬;後者處巷內,同樣是百坪產品,總價4800萬。

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揭露停車位買賣陷阱車位互換協議曝光 新買家可要求返還

multilevel parking place with many cars in European city

文/何宗霖 圖/FREEPIK

社區大樓的住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意,與鄰居協商互換停車位的情形,並不罕見。然而,此種停車位互換的協議,是否拘束新的買受人?
舉例來說,某建商在銷售某社區大樓的建物時,將各個建物搭配地下室停車位銷售,而與各承購戶明訂停車位的使用權及其範圍,停車位產權以「共有」持分方式登記,社區規約也約定地下室停車空間,依建商的買賣契約書約定方式使用。
小鄭所購買的一一號車位,因為不方便孩童上下車,遂與單身的小葉協議交換其所購買的六號車位使用。數年後,小葉將該屋連同車位一併出售給小李,未告知小李其與小鄭間有停車位互換的協議,並且在不動產買賣契約書中記載停車位為「一一號車位」。小李事後才發現該屋原先所配置的停車位是「六號車位」而非其購買的「一一號車位」,得否向小鄭請求返還六號車位?

法院:停車位互換等同租賃

依照我國實務見解,公寓大廈等集合住宅的買賣,建商與各承購戶約定,公寓大廈共用部分由特定共有人使用,可認為共有人間已合意成立分管契約,他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人,除有特別情事外,其受讓人對於分管契約的存在,通常即有可得而知的情形,而應受分管契約拘束。


由上述案例可知,該社區的停車位產權是以「共有」持分方式登記,社區全體共有人對社區地下停車位的使用已透過規約的方式,將建商的買賣契約書約定使用,在法律性質上屬於「分管契約」。
也就是說,該社區全體共有人間已經約定地下室的特定停車位,只有購買停車位的人才可以使用。該社區共有人間的分管契約既約定六號車位屬於小葉所有建物的所有權人專用,則此分管契約對於建物的受讓人也就是小李繼續存在。
雖然小鄭與小葉曾經有停車位互換的協議,但是區分所有建物的共同使用部分,不得與其專有部分分離單獨移轉或處分,也就是說該社區的停車位(共有部分約定專用),不能與房屋分離單獨移轉或處分。
因此小鄭與小葉間關於停車位變更的協議,司法實務認為只是就分管位置互換使用的契約,亦即一方以停車位交付他方使用為對價,而使用他方交付的停車位,性質上與「租賃」無殊。

新買家可請求原配發停車位

又由於小葉在出售不動產給小李時,並未告知小李其與小鄭間有停車位互換的協議,小李對於小鄭與小葉間約定互換停車位一事全然不知,小鄭自不得以該停車位互換契約對抗善意的第三人小李。因此,縱使小李與小葉間的不動產買賣契約約定小李所購買者為「11號停車位」,小李還是可以請求小鄭返還原配屬於其建物專用的「6號停車位」。
由於以「共有」持分方式登記的停車位產權,多會透過建商的買賣契約書、社區規約等方式約定使用,建議讀者在購買此類型的停車位時,需要與出賣人或不動產仲介確認分管契約的內容,以免後續產生交易糾紛。

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遭中市府質疑未釋地 台糖「已提供逾萬戶」 林右昌籲地方配合

文/住展雜誌

針對台中市政府日前向中央喊話,應釋出土地並編列預算,協助中市興辦社宅,藍營議員更直接點名國營企業台糖公司。對此,台糖公司澄清,已配合政策提供土地,加上台糖學苑也轉作社宅,合計提供1萬750戶社宅,未來還有49.31公頃土地,持續配合勘選規劃社宅使用。內政部長林右昌表示,目前中央的國有及國營事業土地,都已全力投入社宅推動。

中市府:中央應以身作則

台中市議會12日召開定期會,針對中央日前要求各縣市土地開發,須保留5%面積留作社宅興建,多位市議員要求國營事業台糖應釋出更多土地與預算協助地方,台中市長盧秀燕也強調,地方財政與土地有限,中央在各縣市均持有許多土地,呼籲應以身作則釋出並調撥預算,與地方共同努力興建社宅。

台中市長盧秀燕認同中央應以身作則,與地方一同努力規劃設宅,圖片台中市政府提供

內政部:盼地方政府合作

林右昌指出,為加速社宅推動,去(2023)年行政院會通過「提升社宅用地供給精進措施」,針對市地重劃及區段徵收區,原則將應留設開發面積3%至5%的抵費地或可建築土地作為社宅用地。

至於社宅用地相關評估規劃,內政部都將與地方政府溝通討論,若評估確認適合興建社宅,也會按重劃後地價或平均開發成本,辦理專案讓售,不會影響開發成本的回收,盼縣市政府共同支持推動。

台糖:已提供逾萬戶社宅

台糖公司發布新聞稿回應,歷年來積極配合政府社宅政策,已累計提供59處、面積計65.32公頃土地,供內政部及住都中心勘選,目前已確定17處、面積計16.01公頃土地,辦理租用、規劃9,152戶社會住宅。

另外,台糖所屬6處台糖學苑,也配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計畫,提供1,598間套房轉作社宅,台糖提供社宅戶數合計達1萬750戶。

租金9折優惠 每坪最低450元

租金部分,符合社宅入住身分的承租人,除享有社宅租金補助外,並自今(2024)年7月1日加碼祭出為期1年的租金9折優惠措施,承租人實際負擔每月每坪租金最低只要450元。

招標合建分回建物 亦可作社宅

台糖強調,尚有42處、面積49.31公頃土地,將讓主管機關勘選規劃。同時,針對未來招標合建的土地,台糖依權利比例所分回的建物,也可實際需求提供作為社宅使用。

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北市都更8箭特快車啟動 內湖海砂屋加速更新

文/住展雜誌

0403花蓮強震,震出台灣老舊危險建築的都更問題,台北市長蔣萬安喊出北市進入大都更時代,改善北市平均屋齡近40年、超過7成的建物超過30年以上的現狀。台北市都市更新處今(15)日表示,北市內湖區康樂街136巷案,已通過575專案的第一階段受理門檻,將於近日召開說明會,屆時民眾就可知道更新後房子的樓高、可分回多少房地等資訊。

列管我就幫、過半即進場

因高氯離子混凝土建築物,也就是俗稱的海砂屋,通常具有損害不可逆性及重建急迫性,北市府除原有的海砂屋鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積、都更加速審議等協助外,今(2024)年3月4日再啟動北市都更第8箭「高氯離子混凝土建築物575專案計畫」,推出「列管我就幫」、「過半即進場」等兩大服務,只要是經列管屬需拆除重建的海砂屋,第一階段都更整合意願超過半數,且尚未辦理自辦公聽會,不論基地大小,即可申請專案參與公辦都更。

整合意願高 將辦說明會

都更處說明,北市內湖區康樂街136巷一案為575專案計畫受理申請的第1案。該案位內湖區康樂街西側,為列管須拆除的海砂屋,基地面積約1,840平方公尺,第一階段意願比超過9成,經專業技術團隊進行第二階段方案評估,協助建築量體、換坪比及財務等試算,已完成初步更新建築規劃方案。

基地現況,圖片台北市政府提供
圖片台北市政府提供

都更處表示,將於4月17日晚間召開方案說明會,屆時民眾可以知道更新後房子預計的樓高、可分回多少房地、初步的房型規劃等資訊;同時啟動意願調查,若意願調查達75%,即可進入第三階段,啟動公開評選實施者作業,由實施者擬具事業計畫及取得住戶同意,並協助後續都市更新事業計畫報核及重建工作。

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房市3稅創佳績 財政部:4大主因助攻

文/住展雜誌

房市買氣回溫,帶動房市三大稅收同創佳績。財政部12日公布3月稅收統計,個人房地合一稅、土地增值稅、契稅第1季年增率,均呈雙位數成長,其中,房地合一稅前三月實徵113億元,寫歷年同期新高。財政部分析,台股創高、新青安續行等因素激勵民眾購屋信心。

房地合一稅 竹縣年增最高

根據財政部統計,民眾買賣房屋繳納的個人房地合一稅,3月實徵42.41億元,創同月新高,年增56.7%,連續8個月雙位數正成長;第1季計113億元,創歷年同期新高,年增76.1%也寫下新高紀錄,其中,新竹縣漲幅最高,年增率達214%,6都中以台中市106.5%居冠,其次為新北市82.7%。

土增稅 高雄市為6都之首

與土地移轉相關的土增稅,3月實徵78.19億元,年增13.8%,主因為大額土地買賣案件增加;第1季共計215.76億元,年增39.4億元,漲幅22.3%。觀察各縣市表現,新竹縣又以69.3億元傲視全國,高雄市實徵43.4億元,為6都之首,其次為台北市41.3億元。

契稅 首季為同期次高

至於房屋所有權移轉時徵收的契稅,3月實徵16.25億元,年增29.6%;第1季共43.1億元,為歷年同期次高,年增35.7%,又以高雄市、桃園市、新北市增加較多。

新青安續行 首購族積極進場

財政部統計處副處長劉訓蓉表示,今年由於國內景氣穩定、出口回溫,加上台股站上歷史新高,激勵民眾消費與購屋的信心。此外,新青安優惠房貸持續實行,且未隨央行升息,使首購族更加積極,因此近期房市買氣穩定,連帶提升房市相關稅收。

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房市新寵兒-青埔特區 北台灣高鐵房價凹陷區

鄰近A18高鐵站,豐富商圈機能,打造精彩生活。
雙軌生活圈,南北往來更便利,輕鬆實現跨區自由。

「青埔特區」為近年桃園房市討論度最高的地區。雙北市房市居高不下,使許多雙北購屋族轉而移居桃園,而青埔特區的便利交通更勝雙北近郊,擁有高鐵、捷運的雙軌優勢,使北台灣第一國際航空城的青埔,成為許多人購屋的新重點熱區。

鄰近A18高鐵站,豐富商圈機能,打造精彩生活。
青園國小AI雙語教學,散步7分鐘到學校,學區近一點,幸福靠近點。

「宜誠日日和」位在青埔最宜居的純住宅區,新街溪水岸首排,享擁整齊的街廓、寬敞的馬路、有隱密感的大棟距,遼闊的翠綠河景,打造時尚輕奢的水岸森活宅。

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宜誠日日和,青埔水岸森活寓所。

宜誠建設機構以「國家級專利卍字型雙柱 SRC」精工鑄造,搭配「東和鋼鐵」的優良鋼材,大幅提升整體結構系統的韌性及耐震能力,以8年的防水保固,打造安全舒適的質感寓所。樓層規劃地上 10層、地下 3 層,「日日和」擁有內斂典雅的唯美外觀,雙面臨路大棟距,規劃400坪中庭花園、多項全齡公設,享有飯店級規格,讓生活更加豐富精采,日日和打造您幸福的總和。

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幸福國度的電價效應

股市衝破兩萬點,對台股而言,是個里程碑,1990年台股首次過萬點,分析師激情之餘,喊出攻上3萬點,未料當年即崩盤,跌回兩千多點。30餘年舊事,不堪回首。但盼台島經濟平穩成長,躁進會教人擔心。就像AI發展禍福難測,也給世間添新煩惱,財富卻為少數人攫得。

據說今年329檔的建案,爆出新高,看來房市也冷不下來,央行升息半碼,總算對近2年的物價飛漲表示態度。前2、3年美國暴力升息,嚴打通膨,如今已奏攻收兵。輪到咱們升息示警,否則低薪社會年輕族群,恐怕三餐都得少喫少喝,窘困難熬。

今年以來,大小車禍頻傳,道路安全失守。酒駕無照闖燈,等同目無法紀。台島多年輕判輕縱,撞死幾個人不算什麼。如今人車上路,人人自危,照樣有事。自撞頻率增加,顯示無法專心;不是滑手機就是撿手機,幾人在乎禁令。從旁觀之,感覺咱們同處落後地區。

道路施工挖出大坑洞,建案施工釀鄰損,或機具失控肇事。行人上街路,得防車輛亂撞,又怕工地旁有機關陷阱。躲進騎樓,高低不平如舊,跨步如履薄冰。常說市容老舊,難看也就算了,街道的坑洞路燈電箱水溝蓋,幾十年沒改差的,暗藏隱患。

基礎建設水平倒退,令人訝異。工匠職人基本功夫不再可靠;冷氣不會安裝,挖水管掘斷瓦斯管,連限高涵洞也硬闖肇禍,原因出在哪裡?人們好高鶩遠,追求登月球,發展AI,未來就讓機器人挖路上太空吧!長照靠AI,幼保也靠它。至少不會虐童欺老。民代官吏也派AI,貪汙舞弊可能根絕。

全球幸福國度,台灣排名亞洲第2,勝過日韓,但願人人都有些感受。從新近資訊可知,現今歐亞諸邦國的處境,相當類似。高齡當道,年輕人或啃老或躺平、不婚、少子、生不如死,地球總人口數將暫停成長。比起來,台灣小喫,多連假小確幸滑手機等,或真讓很多人感覺幸福。

電費上漲,民間跳腳,等帳單出來,才真見分曉。能源價悠關生活營運成本,一呼百應。連滷肉飯、炸雞排,都可藉電價而調高售價。到年底看看,是否百姓幸福感依舊?人生在世,日復一日,幸福痛苦,都得過活。說真的,有幾人在乎外國對咱們的評價!

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高雄房價回不去? 近2年半漲幅逾8成 容移代金新制恐大掀漲風

文/住展雜誌

台積電設廠利多加持,加上新青安效應發威,高雄房價持續推升,多個行政區房價屢創新高。高雄市政府日前宣布,配合中央要求修法,將容積移轉代金由公告現值修正為市價,業界認為將增加購地成本,房價恐再度攀升。

高雄市區域空拍圖,圖片高雄市政府提供

容移代金改計市價

高雄市都市發展局表示,內政部2009年修法增訂容積移轉得以折繳代金方式移入容積,代金使用限制為以專款專用於取得與接受基地同一主要計畫區的私有都市計畫公共設施保留地。目前高雄市府容積移轉的代金計價方式,採一半以捐贈道路等公設保留地抵繳、一半以公告現值折算繳納代金的方式辦理,所收代金均專款專用全部投入優先需要的公共設施。

不過,內政部要求高雄須比照其他縣市,容移代金應以市價計算,故高雄市都發局啟動「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修法程序,將容積移轉代金計算方式,由公告現值修正為市價。

將增購地及興建成本

消息一出,引發高雄建商議論,認為容移代金改採市價估算,將增加業者購地及興建成本,盼市府修法採彈性協商制度,或壓低代金比例,以減輕房價上漲壓力。

觀察高雄房市,2021年台積電在高雄設廠的消息傳出,當地房價大漲一波,2023年確定興建2座廠房後,房價漲幅銳不可擋,鄰近台積電的楠梓、橋頭等行政區買氣暢旺,高雄市代銷公會指出,累計近2年半來,高雄房價漲幅估逾80%,新案開價仍持續推升。

為避免業者將成本轉嫁消費者,造成房價上漲,都發局釋出善意,邀請民眾及業者針對繳納代金比例、估價評定等執行細節提出意見,作為市府修法參考。

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塭仔圳開發 侯友宜喊帶動新五泰發展

文/住展雜誌

新北市推動塭仔圳市地重劃,吸引各路建商紛紛搶進獵地,不過迫遷問題也引發當地自救會多次陳情抗議。新北市長侯友宜11日主持新莊區行動座談會,致詞時表示塭仔圳開發完成後,可為老城區注入活力,一併帶動周邊的五股、泰山共同發展。

侯:新莊將脫胎換骨

侯友宜表示,新莊為基北北桃的中心位置,具長久的發展歷史,近年隨新莊副都心、軌道建設逐步規劃施作,人口已增加至42萬人。他強調,新北市府全力推動新泰塭仔圳重劃開發,開發完成後,逐步完善公園綠地、社福中心、大學城及醫療等規劃,透過都更、市地重劃及重要軌道建設,老城區可望挹注新生機,讓新莊再現風華。

新北市長侯友宜盼打造新莊成為北臺灣中心,圖片新北市政府提供

會中討論新莊第二運動中心興建進度,其用地的都市計畫變更目前由內政部續審,預計2026年完成土地重劃程序後,2027年由體育局規劃興建作業,預估工期4年,最快2030年完工。

新莊公有市場改建也是討論重點,新北市經發局長何怡明表示,新莊第一市場改建以文高二用地「異地新建」辦理,後續配合文高二重劃後取回的市場用地,規劃設置現代化複合型市場,並針對原址進行整體性通盤檢討。

塭仔圳開發 一波三折

塭仔圳重劃區位新北市新莊區及泰山區交界,總面積達400公頃,相當於2.6個信義計畫區。該區早期為農業用地,後轉型為加工工廠,形成上千家違法鐵皮工廠群聚的現象。新北市府自1998年開啟塭仔圳開發計畫,後因工廠拆遷安置與原有居民去留的問題,引發當地工廠、商家及住戶發動抗爭。

幾經波折,內政部於2020年核定塭仔圳重劃,並啟動拆遷與補償措施,預計2026年重劃配地與點交完成,屆時預估可容納9.4萬居住人口。近年各大建商看準塭仔圳的發展潛力,紛紛出手卡位,也帶動當地房價持續攀升。

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青龍年展望 必看紙上高峰論述

文/施絢傑 圖片/AI圖像生成

依循往年作法,農曆春節期間由於工作天數減少等原因,本刊最新發行第497期為2、3月合併號,內容當然要比一般月份更豐富且特別;本期封面故事就是在這樣的原則上,呈現完全不同以往的樣貌!

未來大趨勢 專家報你知

沒錯,過去每年年初,《住展》按慣例都會策畫新年度展望之專題篇章,今年度則不但將層次拉高到封面故事、增其篇幅。執行更採「紙上高峰論壇」模式,希望給予讀者不同往年的全新氣象。
這次我們分別從建築開發、代銷、營造、建築設計、室內裝修等等不同業種或角度切入,邀請各個領域的專精人士,提其看法觀察及預測。預知未來房產大勢,掌握市場最重要關鍵字,繼續看下去就對了!不僅如此,這次的紙上高峰論壇更是試金石,以此為基礎延伸,在不久的將來,住展不排除舉辦實體講座論壇,讀者不妨拭目以待!
2024甲辰青龍年,命理學上代表新的開始;臺灣恰好就是如此,1月中甫選出新的領導人及立院代議士,國會也二度出現各黨不過半的狀況,未來政壇可能因此風波不斷。相對地,經濟面則似乎比較樂觀,預期會有回溫走勢,部份生辰者甚至會有偏財運。

新年買好房 住展續應援

不過,以上都是命理說法,僅供參考。就任何投資行為來說,還是穩健為上;而房地產無論自用、投資,都符合這樣的目標。當然,無論購置目的是什麼,今年運勢又是怎樣,都還是應該量力而為,尤其不要看到現階段政策優惠貸款持續加碼,就誤判形勢。
總之,預祝各位準購屋人,新的年度都能覓得符合需求,且負擔得起的好房子,《住展》也會繼續應援,民眾買得好住得更好。

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食安風波人心惶惶 專業主廚口味食安兼顧

文/王奕淳

近期食安問題頻傳,除了引起民眾更加重視餐點衛生品質,餐飲業者也加強檢視自身供餐環境,尤其以高資產族為客群的社區餐廳,更是格外要求餐點服務的細緻度。如高雄『國城定潮』邀請雙星主廚進駐,另設有ADD全日餐廳,以特聘主廚為住戶食安把關;而台中『雙橡園式酒店御邸』,也以不對外開放的方式,引進知名主廚團隊提供一日六餐及桌宴,服務深獲住戶青睞。

其中,高雄國城建設於亞灣區推出的指標建案『定潮』,不僅在自家社區中引進兩間米其林餐廳,更聘專業主廚進駐ADD全日餐廳,以新鮮食材現煮現做,減少住戶用餐疑慮。

高雄『國城定潮』
高雄『國城定潮』設有ADD全日餐廳

另外,台中雙橡園社區引進由名廚賴遠輝領軍的頂粵吉品主廚團隊進駐,也特聘「一膳炭造料理」,根據住戶的喜好與需求,配合時令提供炭造料理,延續了雙橡園開發優生活的理念。

台中雙橡園社區引進頂粵吉品主廚團隊進駐

住展雜誌發言人陳炳辰表示,高資產族群對於生活的細節格外重視,地段及硬體規格只是標配,軟體服務創造出的額外價值屢屢成為選屋的關鍵,而部分品牌建商也看中這樣的效應,除了基本供餐以外,若能引進專業主廚團隊進駐社區,進一步把關品質,差異化的軟實力,不僅產品更具競爭力,更能提升品牌光環,使其從頂級豪宅市場當中脫穎而出。

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強震撼動購屋族選擇 老宅安全疑慮促換新屋

文/王奕淳

403強震撼動全台,多處多樓倒塌的畫面牽動購屋族敏感神經,特別是現居老宅的換屋族,更加提升選購新屋滿足安全需求的意願。例如在強震後增加不少預約賞屋的『銳宇寬仁』,現場銷售觀察,現居透天厝的購屋族尤其重視健康生活、高齡化發展,進而選擇電梯別墅以增加生活機能。

源自七期、成功打造單元二精品宅的銳宇開發建設,選址朝陽亞大特區內的6,000坪基地上,推出可享周邊山巒景色的『銳宇寬仁』莊園,並提供管家服務,吸引久居都會生活的換屋族關注。

『銳宇寬仁』位於朝陽國家公園特區內,四周環繞130公頃森林大地,空氣清新,環境宜人。

產品方面,規劃連棟、雙併、獨棟等,面寬5.8至6.4米,3至4樓層、4至5房、開闊格局,全區臨路退縮,戶戶棟距16米以上,總價2,680萬元起,可用作渡假宅、備用宅、退休宅。

銳宇開發建設董事長李明潭指出,朝陽亞大特區周遭廣達130公頃的森林生態,讓懂生活、熱愛自然的購屋族一見傾心,再加上區域「離塵不離城」的特性,近高鐵站、國道三號,具備交通機能;且鄰近霧峰朝陽亞大生活圈,可供就學就醫需求,享多元生活機能。

『銳宇寬仁』受到質感購屋族注目,戶戶配電梯,大面寬開闊格局,總價2680萬元起。此為3D示意圖。
『銳宇寬仁』有24小時專屬保全管家中心,提供雙重安管、包裹收送、垃圾清運等服務。此為3D示意圖。

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楊梅供給維持高檔   都計外低價案順銷    

英格麗 接待

文/住展雜誌

楊梅區整體房市依舊不錯,據住展雜誌調查,供給量延續去年熱度,今年Q1推案量不少,大多位於都計外。銷況方面,因均房價落在2字頭,仍屬相對親民,業者反應成交平順。

印象‧天青 接待中心

近期新案有御楓建設「印象·天青」,基地鄰近甡甡兒童公園,規劃41戶住家,為18~48坪的2~3房、樓中樓,開價27~29萬/坪,訴求約25%低公設比,現有限量早鳥優惠-送全室大金冷氣。

英格麗 接待

保利建設新案「英格麗」稍早也進場,基地距富岡火車站約5分鐘車程,規劃94戶大樓,為29~35坪的2~3房,以及+6戶透天,建坪約87~92坪,主打低自備方案,首付38萬起,因大樓區單總價相對親民,收訂狀況不錯。

千萬內透天再現     坪數小照樣賣

上湖奇威城 接待

公開不久的「上湖奇威城」,基地距上湖國小不遠,規劃68戶華廈,為17~32坪的2~3房,和44戶透天,建坪約37坪,其中透天區廣告價888萬元起,吸引不少關注度,收訂反應傳佳績。

柚品園 結構體

回到都計內,裕隆集團-文生開發新案「文生璞芯」目前已開始潛銷,基地分兩區,總戶數130戶,主力為2~3房,強調低公設。廣平建設也有新案「柚品園」,基地面頭重溪柚子公園,規劃40戶,為43~73坪的3~3+1房、樓中樓,稍早已開放預約。

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汐東線4大生活圈夯 地政局:沿線房市量縮價揚

文/住展雜誌

因交通便利,且捷運站點帶動商圈與生活圈發展,「購屋置產跟著捷運走」已成買房顯學,周邊房價也水漲船高。新北市汐止地政事務所今(12)日公布近3年統計數據,汐東線沿線4大生活圈的房市交易,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。

捷運汐東線即將啟動,規劃在汐止區設SB11-SB15等5站,沿線4大生活圈包括汐科、行政中心、福德及樟樹等為主要交易熱區。

汐科房價上漲近2成

根據汐止地政事務比較2021年和2023年的交易數據,汐科生活圈:住宅大樓產品的平均交易面積由28.83坪減至25.34坪,減幅12.1%;平均交易單價由每坪41.3萬元上漲至49.2萬元,漲幅19.1%。

樟樹生活圈:華廈產品的平均交易面積由28.74坪減至24.59坪,減幅14.4%;平均交易單價由每坪32.3萬元上漲至39.7萬元,漲幅22.9%。

福德生活圈:公寓產品的平均交易面積由29.47坪減至28.16坪,減幅4.4%;平均交易單價由每坪28.4萬元上漲至32.4萬元,漲幅14.1%。行政中心生活圈:住宅大樓產品的平均交易面積由32.01坪增加至35.85坪,主因為2021年有大批新成屋移轉,該建案平均銷售面積較小;平均交易單價由每坪44.9萬元上漲至46.4萬元,漲幅3.3%。

資料新北市政府提供

大樓華廈公寓 交易面積均跌至30坪以下

觀察2021年和2023年4大生活圈住宅大樓、華廈及公寓的交易表現,住宅大樓:交易件數由825件減少至433件,平均交易總價由1,255萬元上漲至1,290萬元,漲幅2.8%,平均交易面積從29.8坪減少至27.78坪,減幅6.8%。

華廈:交易件數由157件減少至80件,平均交易總價由1,071萬元上漲至1,132萬元,漲幅5.7%,平均交易面積由31.64坪減少至28.65坪,減幅9.5%。

資料新北市政府提供

公寓:交易件數由106件減少至73件,平均交易總價由924萬下跌至885萬,跌幅4.2%,平均交易面積由30.22坪下跌至28.44坪,減幅5.9%。

資料新北市政府提供

數據顯示,近3年整體交易量雖下滑,但平均總價除公寓下跌外,住宅大樓及華廈皆呈現上漲的情形,平均交易面積則呈現下跌趨勢。
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租屋族壓力山大 3月房租指數再創新高

文/住展雜誌

雖然政府接連推出租金補貼、囤房稅2.0,盼健全房市並補貼租屋族,不過全台300萬租屋族的居住負擔仍持續增加。主計處公布最新全國房租指數,3月房租指數達105.57,年增率2.24%,續創新高,且連8個月房租指數年增率均逾2%,國內租金價格持續上漲。

政府雖透過推動囤房稅2.0,引導空屋釋出,且祭出300億擴大租金補貼專案,大幅放寬申請條件,更喊出20萬戶社宅目標,讓年輕人有機會輕鬆入住。惟根據行政院主計總處統計資料顯示,今年3月租金指數達105.57,再度寫下歷史新高,年增率2.24%,也是2023年4月以來近12個月最高。

觀察近年房租指數年增率表現,自2022年7月開始,便衝破2%門檻,即便2023年6、7月微降至1.98%及1.99%,後續連8個月年增率均超過2%,反映國內房租仍呈現緩步上漲的趨勢。

全國各區域中,以東部漲幅最高,年增率3.82%,其次為中部3.41%,北部則與上月持平,年增率1.86%。

資料行政院主計處提供
資料行政院主計處提供
資料行政院主計處提供

住宅維修費用指數也創高

此外,居住類指數105.38,創近半年來新高,住宅維修費也創新高紀錄。受原物料價格、工資雙雙大漲影響,3月住宅維修費用指數年增3.38%也創新高。

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軌道加科技成置產2大強心針 捷運板南沿線土城後勢看好

沿著「軌道」置產,向來是多數民眾購屋的不二法門,若再加上近年熱議的「科技廊道」題材,對於有意進場的購屋族而言,儼然是2大強心針,其中又以新北市土城區捷運板南線的頂埔站,近來備受關注。

聯外交通路網便捷

土城區內不僅擁有雙北市捷運胃納量最大的板南線,未來光是捷運線就有3條,包括未來將銜接的捷運三鶯線、捷運萬大–中和–樹林線,另外還有中山高、北二高及台65線,並預計在2027年底完工國道3號金城交流道,聯外交通路網非常便捷。

區內的頂埔站又是營運中板南線及興建中三鶯線的第1站,未來將是北捷系統中第2個雙路線端點車站,另一個則是南港展覽館站;過去南港被稱為黑箱,如今因南軟就業人口紅利及交通便捷,使得南港大翻身。

中央路四段空拍圖

打造新北科技廊道

循著「台北科技走廊」(南軟–大內湖–北士科)的成功發展模式,現如今從中和到土城,沿線的產業聚落打造出一條新的「新北科技廊道」,其中同樣具備軌道優勢、科技題材的頂埔站,區內的產業型態及生活環境也正在轉型中。

土城工業區自開發後,產業型態從傳統產業,近年逐漸被高科技產業所取代,不斷吸引國內外國際級的企業集團佈局土城,包括鴻海總部、正崴集團、耀華集團等企業匯聚。

廠辦立體化創需求

在新北市政府積極推動「工業區更新立體化發展方案」下,除提升容積率方式強化產業用地的使用效率,更因應創新產業發展的時效需求,加速民間投資,促進產業升級轉型,提升國內投資動能,例如大型指標廠辦都更案『中工雲宇宙AI園區』就坐落在本區,預期可創造約1.3萬名就業機會。

新北市長侯友宜表示,工業土地稀缺問題,需透過廠辦立體化及都更案來提供樓板面積滿足需求,例如華南金控資訊大樓、國泰人壽廠辦、花王印刷廠辦及上述的『中工雲宇宙AI園區』案等,除帶來數萬名的就業人口機會,提升區域經濟發展外,也帶動周邊房地產的需求。

國泰人壽廠辦大樓

皇翔美學推質感宅

土城轉型之際,還包括在地建商的回饋,例如皇翔建設(股票代號2545)看好土城未來的區域發展,布局已久,多年來已推出不少具代表性的指標案外,近年陸續推出的『皇翔PARK』、『皇翔芊翠』、『皇翔芊樾』、『皇翔MRT』更深受購屋族喜愛。 皇翔建設認為,除讓在地就業人口就近有房住外,在生活環境上同樣需要講究,每次推案本著回饋在地鄰里初心,同時須兼顧城市美學的發展,推案考量如何美化整個街廓,打造地標建築,如近期於鄰近板南線頂埔站四號出口、步行約1分鐘到家的『泱美』,便是懷抱對土地的摯愛與熱誠所規劃的質感美宅,該案基地面積約2,843坪,規劃40至46坪的3房產品,預計2025年底完工。

頂埔捷運站

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發哥談好宅》室內空污不可不防健康建築的 五大著力點

文/戴雲發 圖/pexels

大多數人一天大約有八至九成的時間待在室內,而居家空間不僅僅只是遮風避雨、提供安全、溫暖或彰顯財富的空間;面對新世紀現代人患有睡眠不足、壓力過大、過勞、情緒不穩等問題,大多與現代房屋處於污染、缺氧、自律神經失調嚴重的密閉狀態息息相關。

一間好的住宅,如同人的身體一般,必須同時內外兼具,住宅除了外在條件有所滿足以外,內部的健康條件也應同時兼顧。
新世代的住家將不再只是單純的居住環境而已,除了遠離污染、缺氧、壓力的病源空間,更應創造「家」的新視野,讓家富有節氣力、療癒力,達到健康、低碳、安心、無毒的建築居住空間,同時實踐與環境共生、地球永續的目標。

「健康建築」可以從這些地方著手

世界衛生組織:「健康是在體格、精神和社交上完全幸福的一種狀態,而不僅僅是消除疾病或是羸弱。」一般談論到健康建築,除了身體上的健康,例如室內通風、綠建材的使用外,我們還可以從身心的健康來看,分為七大類:空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神等,這些著重在建築物對居住者的身心所產生的影響應用到建築物當中。

室內空氣汙染五大來源。(圖片取自於《好宅聖經》一書)

一、 居家良好的通風:大部分人認為空氣污染只有在室外才有,其實在室內也有空氣污染,包括屋內的細菌、煙塵、花粉、塵螨、寵物毛屑等。若發現無法進行自然通風或無開窗之空間,則建議增設機械性通風設備。另外像是較常被忽略的地方—廚房,燒菜時室內二氧化碳濃度會提高,建議在廚房中設置良好的排氣設備,而室內二氧化碳則需低於1000PPM(PPM為百萬分率)。

二、 室內裝修採用無毒建材:裝修選材時,像是建材、板材、塗料、黏合劑,甚至家具、地毯等都可能含有致癌的甲醛,為保護每個人的安全,國際癌症研究機構建議甲醛在室內空氣中安全標準的濃度需在0.08 PPM以下,若超量極有可能對人體造成傷害。建議選材時挑選有認證標章的無毒建材,才能為居住的健康把關。

三、 健康的室內照明:「光健康」強調的是一種更加精準的照明方式,一種健康地利用人工光源的理念,強調合理、適度、科學的照明方法,提倡建設節約、環保、有益於生產、優化生活的照明環境。特別是對於非自然光源,即人工照明的利用,如果不能科學合理,則會影響人類身心健康及消耗地球能源。

四、 適當的隔音設備:如果待在家裡還是不斷受到其他空間噪音的影響,不僅會降低生活品質,還會使工作受到干擾,藉由隔音材料,像是使用包覆材、隔音地坪,或氣密窗、低噪音馬桶等設備來阻絕噪音,提升身心靈健康。

五、 健康的水資源:台灣因為有自來水廠的過濾,幾乎每個地區都能擁有乾淨的水源,但若經過的水管、鉛管、水塔等已老舊,或沒有確實清洗乾淨,水受到汙染的風險仍然很大。最常見的汙染多為農業的化學肥料、畜牧的廢水、工業的廢水和市鎮的家庭汙水等,除了環保單位的努力外,大家也可透過日常做好垃圾分類、廢水不亂倒和寵物排泄物不亂丟路邊水溝等,一同為家中和台灣的乾淨水源盡一分心。

建築業面臨的重大議題

疫情使全球人開始注重增強自身免疫系統,可從環境中的水、空氣及健身來做改善外,建築本身規劃「防疫宅」,其具有「輔助防疫」的效果,同樣也是「健康宅」的概念,即使在疫情過後,它依然能幫助把關一家人和整個社區的水和空氣品質,長期居住下來,可以相對住的健康又安心。

營建業採用「建築安全履歷系統化耐震工法」施工,
可降低環境總碳排量、改善缺工困境,並有效提升房屋結構整體耐震力。

而在興建建築物的同時,從材料生產、施工營建、日常使用、拆除到回收利用都具有相當大的碳排放量,在地球環境及氣候嚴重惡化之際,建築產業正面對日益嚴重的環境威脅,隨著世界各國對於ESG永續經營的重視及努力,使得占全球碳排放量高的建築產業被迫採用新技術轉型成為世界趨勢,選擇對地球環境友善的低碳建材、工法、設備系統,興建健康與永續的建築,正是建築業者正面臨的重大議題之一。

隨著居住品質的不斷提高,人們對住宅的設計更加講究舒適、健康性的規劃設計,是健康住宅建設實施的重要條件。就因為「看不見的地方才更重要」,在食品安全受到國人高度關切的現在,花了大半輩子心血的「房屋」也要同等受到重視,因為環境當中這些不容易察覺的細節,才是對建築安全影響最巨大的。

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高雄亞灣2.0啟動招商 四大開發案最新進度曝光

文/住展雜誌

近年高雄房市話題不斷,除北高雄因台積電設廠議題加持受惠,南高雄的亞洲新灣區也因重大建設利多,價量齊揚。高雄市政府近日表示,今(2024)年將啟動亞灣2.0招商開發。在重大開發案陸續推動下,區段房市前景值得關注。

亞灣2.0現況照,圖片高雄市政府提供

根據高雄市政府統計,亞灣1.0及2.0計畫共吸引逾175家企業,挹注230億元投資金額,累計創造5,483個就業機會。高雄市政府10日再度宣布,今年將啓動亞灣2.0腹地招商開發,與民間合作興建企業總部、人才研訓中心等,盼帶動亞灣結合周邊捷運輕軌場站、商圈及水岸活動發展。

高雄市都市發展局長吳文彥表示,行政院去年5月核定升級亞灣2.0智慧科技創新園區推動方案,計畫期程延長執行至2027年,預計投入170億元,將5G AIoT技術應用擴展至半導體IC設計、智慧港灣、智慧影視產業等高雄特色產業,並於今年1月中旬公告實施「亞灣2.0都市計畫細部計畫」,推動亞灣2.0擴大產業用地群聚。

都發局說明,亞灣2.0計畫由中央部會與市府機關合作推動,4項重大開發案陸續推動,首先是南高雄規模最大開發案特貿三,近期已進入環評階段;其次,捷運Y15聯合開發案則由捷運局招商中。

至於21號碼頭後線土地,預計今年第2季由高雄港區土地開發公司對外招商;中油公司多筆土地,預計今年下半年陸續公告招商。

亞灣2.0日間模擬照,圖片高雄市政府提供

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3大難題卡關 北市鳥籠危老案現棄建潮

文/住展雜誌

花蓮強震過後,台北市長蔣萬安喊出台北市進入大都更時代,老屋危樓重建議題再度浮上檯面。不過,有專家發現,危老案申請及核准數量最多的台北市,有約1成核准案過期失效,其中,小型基地危老案因營造成本及施工難度高、廠商無意承攬等難題,已出現棄建潮。

依危老條例施行細則規定,危老案自核准重建次日起180日內需申請建造執照,得延長1次,若屆期仍未申請建照,原核准失其效力。若如期申請建照後還可展延。

74%失效為鳥籠危老案

不過,根據台北市建管處統計,北市目前累計核准危老案920件中,仍有96件過期失效,佔比約1成,以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案中,71件為基地面積不到150坪的鳥籠危老案,佔比達74%。

營造成本高

安信建經總經理張峰榮表示,中大規模的危老重建案受建商青睞,均已陸續成案,但小面積危老案則面臨三大難題,包括營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬等,導致重建案往往無疾而終。

施工難度高

張峰榮分析,小面積開發案造價成本高,當今缺工缺料,營建成本大幅上揚,每坪造價成本超過35萬元超出地主預算,屋主因此打消重建意願。

廠商無意承接

此外,因連棟建築、巷道較狹小等因素,營造施工難度較高,不僅容易造成鄰損,嚴重還可能導致工程停擺;最後,還可能因缺少業界人脈資源的支援,難找到品質優良的營造廠承接,以至於重建期效屆滿的情事發生。

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北市建案工安意外頻傳 建管處:地下室開挖逾14公尺應辦說明會

文/住展雜誌

近期台北市接連發生建案開挖造成坍塌意外,工安問題再度引發社會關注。日前有市議員質疑北市過去9個月內發生8起重大工安事件,要求市府加強建築工程的管理措施,並提出因應對策。台北市建築管理工程處回應,除已推動多項施工管理精進措施,還將強化地下室開挖工程管理,避免重大災害發生。

台北市議員許淑華表示,台北市平均1.5個月發生一件重大工安事件要求市府提出「台北建築重大工安事件的因應對策報告」,包括針對都更建案的舊地下結構破壞與補強設計施工、地下結構資訊等加強管理。

推動施工管理精進措施

建管處表示,針對精進施工管理,已逐步訂定包括委託專業公會隨機進行樓板勘驗抽查、損鄰規則修法導入第三方專業公會認定複核機制、「建築資訊e點通」新增施工進度查詢功能、增訂工程放樣勘驗及竣工前應辦理透地雷達檢測等措施。

公會檢查樓板勘驗,圖片台北市建築管理工程處提供

強化管理地下室開挖工程

建管處進一步說明,因地下室開挖具較高的施工安全風險,為確保施工穩定安全,針對地下室開挖工地特再訂定以下強化管理措施:

1、開挖深度超過14公尺或地下室超過4層的建築工程,要求營造廠邀集附近住戶舉辦施工說明會

2、委託專業公會針對地下室開挖(包含連續壁施作)工地進行每月全面檢查

3、地下室開挖案件設置監測數據告示牌

4、建築工程增加申報導溝及每層支撐勘驗項目

5、擴大施工計畫審查會適用範圍

公會檢查地下室開挖,圖片台北市建築管理工程處提供

導入第三方 落實查核機制

建管處說明,盼藉由專業公會協助工地檢查,及落實承、監造人檢查簽證責任,提升建築物施工品質及施工安全,避免發生重大災害及維護周邊房舍安全。

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北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

文/陳炳辰

住展雜誌統計,北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億元,年增298.3億元,年增幅12.9%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年不確定因素多,建商多有延後推案心態,今年第一季出現量增一點都不意外,且因為推案集中在2月農曆年後,量體未完全於第一季發酵,增幅較出現在新北市與桃園市,然已帶動大盤,至於他區還在樓梯響不見人影狀態,市場倒不必著急,建案將依序進場,後況很有看頭。

新北市、桃園市領頭羊 第一季推案量年增

各縣市表現上,新北市、桃園市爆發力道強,前者第一季推案量約926.7億元,年增57.1%,後者約746.3億元,年增49.6%。新北市亮眼地帶在林口區、中和區、新莊區與板橋區,有長虹、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案;桃園區則以龜山區、桃園區為強,指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝。

而台北市與新竹地區各為18.7%、29.3%的年減幅,第一季推案量分別為623.8億元、279.9億元,台北市以中工、新潤、達永在松山區民生社區、北投區北士科重劃區,以及信義區捷運市府站生活圈的百億案為代表,一案就已拉抬這些區域聲量;新竹地區則以東區、北區、寶山受矚目,春福、愛山林、富宇建設新案撐場。陳炳辰指出,畢竟今年才開始,讓子彈再飛一會兒,4月乃至上半年的後329檔期與520檔期均有生力軍加入,台北市中山區、士林區、中正區、文山區等,與新竹地區的新竹市區、寶山鄉都可期待。

至於第一季未推新案的基隆市,也不容輕忽小覷,不是不推,時候未到,暖暖區、七堵區的甲山林、德安指標案皆醞釀熱度中,指日可待。相對之下,宜蘭地區確實較顯兩樣情,年減幅41%,第一季推案量約38.1億元,與去年比起來進乎腰斬,329檔期亦沒有精采度,回歸基本盤,建商顧好本地客買方,態度不過份積極。

陳炳辰分析,除了前述提及地區,其餘如新北市的三重區、土城區,桃園市的中壢區、蘆竹區,已傳出預計推案尚未完整反映在第一季,目前國內資金充沛,房產之於台灣民眾的價值穩固,預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心,尤其地震後,新屋優勢更為顯著,第二季應有更戲劇性的增溫走勢。

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強震掀基隆都更問題 謝國樑:聯宏社區海砂屋列優先都更

文/住展雜誌

花蓮強震震出基隆市都更成效不彰的問題。基隆市聯宏社區被檢驗出為海砂屋,4月3日地震後,住戶憂心居住安全,基隆市長謝國樑承諾,協助爭取結構安全補強補助,並將列為優先都更標的。

基隆市長謝國樑率領都市發展處長謝孝昆前往視察聯宏社區,圖片基隆市政府提供

基隆容獎低於雙北 盼與中央協調

聯宏社區位基隆市仁愛區成功市場旁,完工啟用已44年,因屬海砂屋,過去曾出現地下室鋼筋外露、梁柱水泥剝落等情況,基隆市府2017年起即輔導自行都更,但因基隆市針對海砂屋改建的容積獎勵不及鄰近的雙北市,致都更卡關。

聯宏社區地下室鋼筋裸露嚴重,圖片基隆市政府提供
聯宏社區地下室鋼筋裸露嚴重,圖片基隆市政府提供

謝國樑8日視察後表示,因涉及中央法令相關限制,尚無法比照直轄市的獎勵規定辦理,將請市府都發處、立委等與中央協調或推動修法,盼給予同等的容積獎勵,也參考六都相關辦法,研議提高都更可行性。

4月啟用都更辦公室 強化都更業務

謝國樑進一步指出,基隆市府為強化都更業務,預計4月底成立都市更新專案辦公室,增加專責人員,承諾將聯宏社區列為優先推動標的,並考慮連同鄰近的國有地進行共同開發。

此外,在都更計畫確定之前,基隆市都發處也會協助社區,向內政部國土署爭取結構安全補強的經費補助,辦理建物結構補強作業。

都更速度緩慢 申請案落後

根據內政部國土署統計,截至今(2024)年2月底,基隆市報核中的都更案件計3件,已核定的案件計8件,在全國各縣市中排名列後段班,去年僅核定1件,今年核定數則是掛蛋。

圖片內政部國土管理署都市更新入口網提供

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綠領人才缺 環境部今日開班開放報名

文/朱福山

因應台灣淨零轉型「2050年淨零排放目標」,企業面臨碳盤查、減量、碳費開徵及碳關稅等新規範及新營運模式,然而多數企業對其一知半解,加上近來坊間出現不少販售碳知識相關課程,品質參差不齊。

首波查驗訓練班已額滿

有鑑於企業對於綠領人才需求大幅提升的需求,環境部國家環境研究院(簡稱國環院)預計自今年4月起,辦理一系列淨零排放技術訓練課程,首波課程「溫室氣體盤查作業查驗人員訓練班」,主要針對溫室氣體查驗機構,據統計目前已有14家合格單位,該課程62個名額目前也已額滿。

淨零人才培訓課程資訊,掌握第一手環境專業,圖片環境部提供

呼應2023年聯合國氣候變化綱要公約第28次締約方大會(UNFCCC COP28)發表「全球盤點(Global Stocktake)」強調永續公正氣候危機解方必須建立在青年等利害關係者有意義且有效的社會對話參與上,因此此次國環院開辦課程,尤其針對在學青年開設專班,協助青年綠領職涯發展,並開放對淨零排放有興趣的企業及民眾報名。

開26班千人受惠

國環院院長劉宗勇表示,「氣候變遷因應法」修正公布後,新增多項減量機制規定,突顯出溫室氣體排放量盤查及減量的重要性。為協助相關企業建立自我盤查及減量能力,滿足未來國內外供應鏈之人才需求,預計開辦26班期1,000人次參訓。

環境部開班,國家環境研究院劉宗勇院長介紹培訓青年淨零人才系列課程,圖片環境部提供

劉宗勇強調,培訓課程講座主要來自環境部主管法規政策的業務主管、大專院校的頂尖學者及業界具實務經驗的高階經理人,組成涵蓋產、官、學堅強師資陣容,結合淨零排放法規政策面、基礎理論面及實務推動面等各方面專業知識,充實學員專業知能,以滿足未來淨零排放人才需求。

國環院發結業證明

本項系列增能培訓,分基礎及進階課程,內容以模組規劃為特色,期程2至5日不等,含淨零排放基礎、溫室氣體盤查、碳足跡查證、ESG報告書及自願減量等五大主題。主要焦點為淨零排放國際趨勢、我國溫室氣體減量對策及管理機制、ISO14064及 ISO14067標準介紹及、ESG報告書撰寫原則及實務、自願減量方法說明及實務等,參與訓練並通過測驗的學員,由國環院發給結業證明。

第二波課程「淨零排放基礎增能班」,預計今日(4/10)下午5點開放線上報名,主要針對在學及社會青年、企業人員和民眾,其中又以18至35歲為優先,共40個名額。

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掃貨太狂!房市吃猛藥「九轉還魂丹」發威…專家嘆:難見消風的一天

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
隨著通貨膨脹、萬物皆漲的時代,不少人的確會透過買房來讓自己的資產獲得保值,但房子真的可以抗通膨嗎?日前一名網友在房產論壇PO文,他提到,明明房價很高卻又頻頻成交,幣貶值是事實,但真的有人會因此購買不動產?大家口中的「抗通膨置產潮」,是話術還是目前的社會現象?
 
文章曝光後,掀起網友熱議,「主要是經濟上的表現太好,台灣這幾年真的賺不少,國外資金不斷流入。當然這些錢不是平均分到每個人身上,賺到錢的人,有些人消費,有些人存起來,更多人會買各類資產,ETF之亂沒看到嗎?房子漲真的算是溫和的」、「通膨就是目前趨勢之一,高通膨高物價萬物皆漲是趨勢」、「對有錢人來說置產才是抗通膨,對一般老百姓來說,通膨造成的物價上漲都吃不消了,勉強買房只有可能會被壓得喘不過氣」、「假設你當初房子買2000萬,五年後你同社區鄰居跟你條件差不多的房子賣2300萬,剛好這時你也想賣房子,你會佛心賣當初買價2000萬還是賣你鄰居賣價2300萬?但如果你賣2300萬,你真的賺300萬嗎?因為物價通膨所以真的不見得」。
隨著通貨膨脹、萬物皆漲的時代,不少人的確會透過買房來讓自己的資產獲得保值,但房子真的可以抗通膨嗎?示意圖/好房網News資料照永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44.3%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。圖/永慶房產集團提供
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,歷經政府各種打炒房措施,房市依舊活蹦亂跳,房價也是到處蠢動頻創新高,購屋痛苦指數及房貸負擔比也都一再創歷史新高。尤其新法上路,祭出的新青安購屋貸款方案,讓整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸,整體房市買氣到現在仍久久不散。加上各縣市釋出交通建設及台積電建廠利多等,更讓房市炒作者如虎添翼,最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子。
 
事實上,近期的房市交易熱度確實從各項數據中顯而易見,從六都會區公布的3月建物買賣移轉棟數,就又比上個月增加了58.3%,也比去年同期增加12.2%。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,目前的買氣依舊不乏由投資客群挹注,尤其是坪數過小、格局也不算太好,且非熱門地段,主訴求就是低總的物件,投資客大力捧場,看準低水位好入手,以及房價易漲難跌。相對之下,雖也青睞低總的自住客,對於格局與地段仍慎選,不至於買房如買菜,若是熱銷案占比來說,投資比例還是大於自住許多。
 
陳炳辰說,買房抗通膨一直是國人根深蒂固的資產配置概念,加上台灣民眾心態易於追高拒低,不論是股市、房市各類投資,都有一窩蜂的勁頭,如今房市走熱當然也見搶進人潮,至於房價所得比有不小的差距依舊熱度不減,一部分在於高手在人間,資產累積在一定水準的投資族群並不少,購屋實力非同小可,不在你我朋友圈不代表不存在,走一趟案場都可了解不乏一次包幾間、整層的案例;另一方面不論是富爸媽資助、政府優惠房貸、建商公司貸或低首付方案,依然有機會擠出一筆購屋圓夢金。出於各類因素所簇擁的台灣房市熱潮,要是沒有大環境相當嚴峻的政經意外,應難見消風的一天。
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北市信義區千坪都更案 靠『這招』成熱門打卡地標 

文/住展雜誌

台北市房價高漲,不少年輕人望屋興嘆,業者為吸引購屋族目光,不得不各出奇招。信義區近期出現北市少有的千坪都更建案,由達永及新潤建設聯手,除了祭出優惠首付方案,更將接待中心打造成文青百貨,成為最新打卡地標。

該建案為達永、新潤建設首度攜手合作,基地位信義區永吉路、基隆路一段交叉口的蛋黃區,面積約1,062坪。為吸引年輕世代回流北市,推出最低49萬元即可入住的優付專案,堪稱北市蛋黃區門檻最低的預售案。

不過,即使該案規劃小宅產品,入手門檻低,然建案每坪開價破百萬元,總價達2千萬元以上,市場接受度如何,須待觀察。

而業者為創造話題,特將接待中心打造為文青百貨「吉祥道」,有別於信義區各大百貨,吉祥道有多家台灣品牌及專門店進駐,引入餐飲、閱讀、選品、策展等特色,文青風格加上全棟純白建築,甫公開便躍居為年輕人的熱門打卡地標。

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台北市信義區 新建案區域行情

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新北市2023Q4新成屋、重劃區房價上漲 地政局曝主因

文/住展雜誌

新北市最新官方房市統計數據出爐!新北市地政局8日公布2023年Q4住宅價格指數,全市住宅價格指數月漲幅持平,幾無變化;土城等8大次分區、新成屋及整體開發區價格穩定。

2023年10月至12月的新北市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73,月漲幅介於-0.01%至0.01%,此外,大樓及公寓指數相較上季也呈現持平趨勢。

8大次分區 自住剛需支撐房市

觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等8大次分區,住宅指數各有漲跌,10-12月的變動率落在-0.02%至0.33%之間,年變動率約-0.72%至3.39%。

地政局分析,新北市各區域住宅市場價格平穩,主要與市府持續推動重大公共建設、生活機能完善、剛性需求有效支撐有關。

新成屋、重劃區 房價持續上漲

新成屋指數則出現微幅上漲,2023年Q4第4季為114.46,季變動率0.21%。地政局認為,新成屋價格持續上漲,主要是受整體原物料及工資上漲、通貨膨脹預期心理因素影響所致。

至於近年房市表現火熱的整體開發區,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別是109.85、109.07、107.02及102.69,季變動率約為0%至0.88%之間。

地政局表示,整體開發區在各項重大建設陸續推動、生活機能逐漸到位之下,吸引人口持續移入,推升購屋需求,因此區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線 2優勢支撐房價

另外,新北市各捷運線指數方面,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數漲跌幅為-0.1%至0.12%。

捷運沿線因具交通便利、生活圈發展成熟等優勢,購屋需求不減,住宅價格呈現持穩。

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重劃區建案多 賞屋心得大聲說
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蘆竹銷量趨高 A10重劃區成領頭羊

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新店供給拉警報 餘屋所剩無幾

湯泉綠中海2 接待
忠泰蘊 基地

文/住展雜誌

新店區供給量持續偏低,據住展雜誌統計,去年下半年度推案量就寥寥無幾,平均週來客量也隨之減少,約在10組。而今年迄今包括市區、央北重劃區在內也尚無新案進場,不過反而因此讓區內餘屋順利消化,如「忠泰蘊」、「聯上澐朗」等都相繼結案,供不應求下,未來新案房價估計恐怕比現階段高。

市區預計在4月中下旬會有新案登場,進度較快的應為佳元建設「佳元寶橋路案」,屬危老案,基地位寶橋路29巷,鄰近捷運七張站、北新國小,主力為2~3房產品,目前接待中心籌備中,稍早已釋出媒體預告,傳有不少客戶預約。

聯上澐朗 基地

華城驚現公寓新案 主推低總小宅

這波市區跟央北都鮮少新案,倒是環境清幽的華城地區有新面孔露臉,為襄澐建設系列案「碧澄市」,產品跳脫區域多為別墅的型態,乃為電梯公寓產品,基地屬風景區地目,距康橋青山校區不遠,規劃18戶,主力為23~27坪的2房,訴求約13.9%的低建蔽率。 至於其餘建案動態,去年底公開的「合文滙」如預料般順銷,據案場表示,建商可售戶稍早已全數收訂完畢,均行情站穩7字頭。安坑地區的湯泉集團系列案「湯泉綠中海2」,憑藉3字頭房價,成交也是順順走,目前主打廣告價988萬元起,含裝潢與家電,現場表示清明節連假期間將有賞屋送刮刮樂限量活動。

湯泉綠中海2 接待

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竹北正核心土地稀缺 兩大園區交匯點 新案引發矚目

▲ 竹北,已成為菁英人士夢寐以求的理想居住地。竹北大遠百實景拍攝。
▲ 竹北,已成為菁英人士夢寐以求的理想居住地。竹北大遠百實景拍攝。

竹北被譽為是台版矽谷,引領台灣躍上科技國際舞台的未來城,融合現代生活設施與藝文氣息,吸引高收入科技人才聚攏。根據財政部最新公布的「2020年度綜合所得稅申報統計中」,竹北市分別以149.5萬元及88.5萬元,拿下所得平均數與中位數雙冠王,蟬聯全台家戶所得第一。

竹北儼然是萬眾矚目的房市熱區,其中又以竹北文化中心生活圈,坐擁縣政特區、光明美食商圈、大遠百等充裕機能,佔盡市中心地利優勢。市區土地更是一席難求,因此雙拼大樓「上德悦」,一推出就備受市場關注。

▲「上德悦」位於竹北文化中心商圈核心位置。空拍合成示意圖。

近日,位於竹北文化中心的「上德悦」正式亮相,規劃 46 · 57 坪,3-4 房的 14 樓雙拼景觀大樓。鄰近光明一路,以金融商辦為鄰、百貨商圈為友,周圍環繞綠意公園及休閒空間。步行可抵達文化中心、新竹縣政府、家樂福、東元醫院等,豐富多元的生活圈,滿足日常所需,深受科技新貴、士紳名流、公教家庭青睞進駐。

▲「上德悦」同時擁有AI 智慧園區、台元科技園區雙核心。台元科技園區實景拍攝。

值得關注一大亮點,「上德悦」位居兩大科學園區黃金交匯核心位置,不僅坐擁 AI 智慧園區,更與台元科技園區緊密相連,得天獨厚的優越地利,將為居民帶來前所未有的生活便利與科技潮流。在交通方面,由於生活圈位屬市中心,主幹道有光明一路、縣政二路,5分鐘車程通往國道一號,完善交通與生活機能,對外交通順暢便利,能快速往來南北。

▲ 「上德悦」居住環境融合科技、政商、藝文與休閒。文化中心實景拍攝。

隨著文化中心的發展,也豐富了「上德悦」的居住品質,享有竹北國民運動中心,以及擁有大片綠意濃蔭 ,包含 5 分鐘內可抵達的豆子埔公園、文化公園,讓居民在繁忙的城市中,將親近自然成為生活中的一部分。

除此之外,「上德悦」鄰近明星學區,包含中正國小、仁愛國中,使重視教育的家長們為孩子提供了無限的選擇和可能性。而周圍環境環繞著兒童公園和綠意廊道,也讓孩子們擁有安全、健康的成長環境。

▲ 「上德悦」竹北縣政光明商圈,雙拼景觀大樓46 • 57 坪。外觀 3D 示意圖。

【上德悦】縣政特區 • 光明商圈

❑ 雙拼14樓景觀大樓

❑ 3-4房 | 46 • 57 坪

❑ 預約專線:03-558-3688

❑ 接待中心:竹北市文義街170號

❑ 了解更多:https://www.facebook.com/shangde.yue

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南機場都更中繼宅有解 住都中心:萬華九號基地蓋社宅

文/住展雜誌

台北市南機場整建住宅因建物老舊,在花蓮強震後梁柱受創嚴重,都更議題再度浮出檯面。國家住宅及都市更新中心昨(8)日宣佈,位整宅旁的九號基地將興建社會住宅,預計今(2024)年中啟動專案發包,作為未來南機場都更時的中繼宅。

南機場整宅於1964年落成,每戶有沖水馬桶,社區有獨立水庫、污水處理設施、地下電纜與垃圾投放口,為當時台北市最先進的公寓社區,後因年久失修、缺乏妥善維護管理致居住品質不佳,風華不再,且因屋齡已60年,不符合現代耐震規格,亟待都更重建。惟因一樓店面因營業不願參加都更,且社區住戶過半數為弱勢族群,擔憂中繼安置問題,現僅單元三進入招商階段。

國家住都中心表示,九號基地位於台北市萬華區青年段中華路二段,面積約8,000平方公尺,是國防部政戰局管理的國有土地,為台北市政府推動的南機場整宅都更案基地,內政部已於2023年10月指示興辦為社會住宅。

國家住都中心說明,前曾與台北市政府多次協商,盼將南機場整宅都更的中繼需求納入考量,今年3月初也至南機場整宅駐點辦公室,與北市府相關單位討論推動需求。

國家住都中心指出,九號基地目前已完成可行性評估,預估今年中啟動專案發包,將與北市府團隊攜手加速推動進程,盼儘速完工,提供南機場整宅都更的安置需求。

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藍營喊:危樓應強制拆除重都更 全面都更陷「此難題」

文/住展雜誌

花蓮強震引發各界關注老屋的耐震及都更議題。國民黨團昨(8)日召開記者會表示,全台屋齡50年以上的房子達110萬戶,呼籲中央全面檢視老舊建物的耐震診斷,嚴重危屋應強制拆除都更,並就即將落日的危老條例提出因應對策。

50年以上老屋110萬戶

國民黨團書記長洪孟楷表示,根據內政部統計資料,全台屋齡超過30年以上的房子已佔半數,而屋齡超過50年的房子更高達110萬戶,其中台北市約14.5萬戶、新北市約12.5萬戶、高雄市約13.5萬戶,戶數佔比在全國名列前茅;至於全台屋齡40至50年的老屋則超過220萬戶,佔比近24%。

洪孟楷呼籲政府借鏡同樣地震頻傳的日本,針對50年以上房子,徹底全面檢視屋齡及耐震診斷。

桃園一處建物因地震受損,現場圍起封鎖線,由技師赴現場了解情形,圖片桃園市政府提供

政府都更執行率不佳

國民黨立委楊瓊瓔點出政府都更腳步牛步、執行率不佳的問題,立委王鴻薇進一步指出,《危老重建條例》時程獎勵在今年5月後,將由10%將至1%,恐減少民眾重建意願,要求內政部盡速針對即將落日的危老條例,提出因應對策。

立委許宇甄建議政府須有新的防災政策,有鑒於老舊建築的抗震能力遠遠不足,針對一定屋齡以上的老屋除了須全面強制健檢,嚴重危屋更應強制拆除都更。

都更人才缺 老屋重建慢

不過,據住展雜誌調查,即使老屋重建需求迫在眉睫,都更專業人才卻供不應求,台北市都市更新處官員坦言,「不只營建工程缺工,都更專業跨域人才也很缺。」此外,都更案量逐年增加,相關局處人員業務量暴增導致加班頻繁,出現單位流動率高且招人不易等難題。

根據內政部研究,每年需推動約5,000件都更案,方可讓全國老屋全面更新,目前核定數量明顯落後,而都更人才欠缺為原因之一,倘此問題未獲改善,「大都更時代」恐怕仍缺東風。

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瑞普萊坊解盤全球不動產轉型關鍵趨勢

文/朱福山

瑞普萊坊創辦至今已25年,董事長劉美華表示,不動產是台灣三大產業之一,現階段正面臨永續轉型之路,而這也是對環境保護重要課題之一。為此瑞普今日(4/9)還特別舉辦「2024國際不動產投資台北論壇」,解盤全球經濟產業變化及ESG趨勢,其中ESG趨勢對商辦市場的綠色溢價表現突出,另外開發商為取得更好的土地,從舊大樓交易,到合建開發、公辦都更或捷運聯開案,都比往年更有效及時程上的掌握,這是過去沒看到的。

李敏雯表示,整體來說,2024年亞太地區的商用不動產市場表現令人期待。
倫敦市中心的優質辦公大樓租賃市場綠色溢價情形,資料來源:瑞普萊坊。

全球不動產資本動向

首先,針對全球不動產資本動向及ESG趨勢,萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯表示,整體來說,2024年亞太地區的商用不動產市場表現令人期待。辦公大樓交易活動雖然不如以往,但在亞太地區仍是投資的首要類型,交易量佔30%;交易量第2名的則是工業不動產,佔29%,新加坡的物流市場表現則超越長期平均,是2020年以來最佳;住宅方面同樣達到2020年以來最好的表現,尤其是澳洲、日本和大中華地區;零售及飯店不動產亦將迎來表現相對熱絡的1年。 李敏雯分析,萊坊研究ESG趨勢對商辦市場的綠色溢價,該項研究已持續8年,共6千多個項目,結果顯示倫敦市中心的優質辦公大樓的租賃市場中,擁有BREEAM Outstanding建築物的租金溢價為12.3%;BREEAM Excellent溢價為4.7%;BREEAM Very Good溢價為3.7%。同樣的溢價也出現在買賣不動產買賣市場,BREEAM Excellent的商辦溢價為10.5%;BREEAM Very Good的商辦溢價則是10.1%。

吳紘緒表示,第1季的重大交易中,包括芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等合計約200億元的交易,應該都是為了重新開發為住宅之用。
2019年至今2024年Q1,10大交易,資料來源:瑞普萊坊。

台灣商用不動產市場概況

接著來看台灣商用不動產市場概況,瑞普萊坊昨(4/8)公布2024年第1季的重大商用不動產交易統計達435億元,超過去年同期約55%,其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易,瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示,此次交易的土地面積約860.03坪,佔整宗基地1,367.30坪的持分約62.9%,如果以土地單價每坪1,526萬元換算,芙蓉大樓的土地市值約208.7億元,比2021年皇翔取得敦南SOGO百貨基地938.96坪的130億元還高。

除了芙蓉大樓,在第1季的重大交易中,還有晶悅國際飯店、展華花園會館等合計約200億元的交易,吳紘緒表示應該都是為了重新開發為住宅之用,顯示住宅開發商的積極性。但是第1季的純土地交易量僅有357億元,表示市場上除了重劃區的土地較容易取得外,現在開發商為了取得好的「布料」,從舊大樓交易,到合建開發、公辦都更或捷運聯開案,都能更有效的取得土地,以及控制整合時間,這是在土地交易金額上所看不到的。

另外,自2019年美中貿易戰開始,吳紘緒表示,台灣受惠於國際供應鏈重組與台商回流,帶動製造業與物流需求,其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢,統計2019至2024第一季的重大工業不動產交易量達到1,045億元,佔全台灣工業交易量的36%,居全台之冠。

因此,萊坊也在2024年亞太區不動產市場展望報告(Horizon: Asia-Pacific Tomorrow)中,將台北(台灣)選為物流市場的重點關注城市,其他兩個焦點地區為越南的胡志明市,與印度一線城市,是受惠於「中國+1 (China+1)」的趨勢。

未來物流倉儲的趨勢,應會朝向在設備、服務上都更多元的綜合型物流中心發展。包括第三方物流、現代化智慧設備、多溫層的倉儲空間,並且配合業者需求提供一條龍式服務,從進貨、入庫、包裝、撿貨、盤點、出貨。

ESG的重要性近年越來越受到重視,因此即使是物流倉儲,注重物流倉儲空間中綠能、永續配備的運用也將是關注重點,例如採用省水設施、雨水循環系統、太陽能板、LED照明、資源回收再利用等具有綠建築標章的倉儲空間,也是未來物流中心發展的趨勢。

江珮玉表示,台北辦公市場每坪4,000元的租金已是信義計畫區頂辦的分界線,而且綠建築標章也是頂辦的標配。
台北市頂級A辦,7棟租金超過4,000元/坪/月,資料來源:瑞普萊坊。

ESG效應綠色商辦

台北市的辦公室市場在近幾年來,不受疫情影響,一反其他歐美或亞太區主要城市辦公室租金下跌、空置率動輒20至30%的情況,維持辦公室租金持續上漲的趨勢,空置率除了新大樓需要招租時間外,許多都是在低於3%的情況,可說是辦公室需求非常穩定。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示,台北市辦公室市場受到近幾年來新供給短缺以及外商企業持續看好台灣的影響,例如近20年來的平均租金漲幅為每年2%,但是近5年來的平均漲幅達到每年3%,都是表示台北辦公市場的熱絡,甚至每坪4,000元的辦公室租金已經成為信義計畫區頂辦的分界線,而且綠建築標章也是頂辦的標配。

其實,在ESG永續效應下,許多外商企業為符合總部要求或國內企業為維持供應鏈資格,也都面臨碳盤查、碳揭露與碳減量的要求,因此在辦公室要求上就有綠建築、大眾運輸系統(員工交通運具)、綠色能源等的條件,才能符合減碳、淨零、永續的目標。

江珮玉表示,現在新規劃的大樓都將朝向取得台灣綠建築(EEWH)、智慧建築以及建築能效的方向。例如台北市周圍內湖、南港、北投都因為是新興產業聚集區域,符合綠建築規格以及具有捷運機能的新大樓,對於市中心的辦公大樓來說,具有相當的吸引力。

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斬金流「土地標售建商不買單」 購地轉向「另類管道」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
戴德梁行統計,今(2024)年第一季土地市場方面,交易量為637億元,為2022年度以來首次單季突破600億元大關,一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示,土地交易量走過2019~2021的三年輝煌歲月,從2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌,2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元,今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及《平均地權條例》修法的影響層面,已有相當程度的理解與因應,因此購地信心已恢復。
 
戴德梁行表示,第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局,反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求,在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。
 
土地融資限制、18個月內要動工等相關措施,為過去兩年建商不積極買地的關鍵因素,因此北市芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易,成為建商現階段取得土地的另一管道。圖/google map
土地融資限制、18個月內要動工等相關措施,為過去兩年建商不積極買地的關鍵因素,因此北市芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易,成為建商現階段取得土地的另一管道。圖/google map
 
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,今年第一季十大土地交易中,工業土地佔了三筆,分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區,都屬於自用買盤,交易價格都符合當地交易行情,並未有創價表現。日前北市芙蓉大樓以131.25億元成交,表面看來是辦公大樓交易,但綜觀其建坪價的合理性,以及公告交易金額高於不動產估價師評估的特定價格來判斷,該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易,若將都更容獎計入土地坪效,依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右,以該土地所處的鑽石級地段及廣達860坪的產品可塑性,此房價頗符合市場行情。
 
戴德梁行分析,土地融資的限制,包含貸款成數限制在交易價格或鑑價的五成以下、18個月內要動工等相關配套的限制,正是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素,這也為台中大慶13、14期重劃區標售並不熱絡做了最貼切的註解;也因此,北市芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易,就成為建商現階段取得土地的另一管道。
 
戴德梁行指出,建商順勢搭上青年安心成家貸款精進方案的列車,推案產品以小坪數為主流,透過縮小單戶坪數控制總價,在成本上漲的壓力下、達到維持單價甚至提高單價的目的,在土地坪效不變的情況下可換得更多銷售戶數,用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤,則可解讀當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量的原因。
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買不起北士科才被洗到「這重劃區」? 網反激推:最不像三重的三重

好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
買房也像填志願,理想的第一志願達不到,只好退而求其次嗎?根據新北地政局統計,2023年第4季預售屋實價登錄,其中「三重區」申報件數有1651件,總成交金額來到334.2億元,不管是件數、總銷金額都是全市之冠,而且已經連續5季奪冠。
 
就有網友在PTT上發問「三重重陽重劃區跟二重重劃區」該怎麼選?原PO指出,知道兩個重劃區雖然都在三重,但是位置區塊不同,想聽聽大家的分析。原PO也進一步提到自己在士林有房子,沒有打算買舊房子,想要添購新屋。
 
新北三重曾在2022年30~50歲六都購屋熱區中,擠進第十名,其中三重重陽重劃區就是買房熱區,除了在地區域自住客,也有不少比例的台北市客群。圖/好房網News資料照
新北三重在2022年30~50歲六都購屋熱區中,擠進第十名,其中三重重陽重劃區就是買房熱區,除了在地區域自住客,也有不少比例的台北市客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
沒想到貼文釣出網友直言「問就是二重重劃區」,因為地理位置打趴板橋更靠近台北雙子星,捷運站數也是兩站到北車,又有新北第二行政中心跟大都會公園,堪稱是水湳特區Pro版。甚至不諱言「二重本身還有周邊都有上漲的題材,重陽就不用比較了,完全沒放在眼裡,『買不起北士科被洗過去』」。
 
不過也有網友出面護航重陽重劃區,提到二重旁邊都是鐵工廠跟高架橋,士林人當然買重陽,未來捷運北環線直接開進內科+未來東環,而且地緣還是很重要的。在地人則說,「三重人不推三重,素質真的差,真的要買就重陽吧」,「真的走一圈就知道了,重陽海放三重左右岸。『重陽是最不像三重的三重』」。
 
市場上到底哪些族群會買「重陽重劃區」?永慶不動產三重集賢重劃加盟店東陳玫伶表示,重陽重劃區鄰近重陽橋、環河北路,聯外交通便利,買盤有7成都是北市客,其中不少比例是年輕人。
 
陳玫伶解釋,因為對他們來說一樣總價3000萬元,在這裡可以買到有電梯、有車位,屋齡相對新穎的社區,又附有舒適的生活環境以及未來增值潛力,CP值太高了。另外,重陽重劃區屋齡大多落在5~15年,以3-4房均質中大坪數,反映出住戶素質高,這也是該區頗受歡迎的原因之一。
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爸媽提前退休甩鍋千萬房貸 女背2間房壓力山大 網全傻眼:這是要妳去跳樓

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
高房價讓不少年輕人買房都需要父母後援,不過也有人沒這麼幸運,一名女網友在Dcard上發文表示,父母才50多歲就想提前退休,兩人名下還有一間需要繳7成約1000萬房貸的房子,打算把房子過戶給她由她承接房貸,讓原本就已經買房的原PO直呼壓力好大。
 
原PO表示,自己在新竹當工程師,每月薪水接近5萬元,近幾年才剛買了一間小套房,寬限期過後每月就要繳2.5萬房貸。而住在板橋的父母則是在40歲時賣屋換房,申請了20年房貸,原本預期60多歲時就能繳完,現在卻想提前退休,把房子過戶給原PO,讓她來承接每月3.5萬的房貸,靠著原本賣屋剩下的利潤養老,還要求原PO繼續讓兩老住在房子裡。
 
女網友父母才50多歲就想退休,把手上千萬房貸丟給她來繳,讓原本就有一間房的原PO直呼壓力大。示意圖/好房資料中心
老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
兩間房貸金額加起來完全超過原PO的收入,她向父母老實告知無法負擔,建議父母若真想退休可以賣掉房子改租房,卻發現父母對她的回答相當失望,無奈表示「我也不是不想養他們,或是不想讓他們退休,只是我真的負擔不起」。
 
網友們對此都相當傻眼,直言:「50幾歲就想退休了?真懂算」、「即便賣掉房子也不夠兩個人養老,只能說父母財務規劃有點問題,如果不是被逼退他們真的還不夠退休資格」、「才50多歲就想躺平啊,他們那個年紀在以前賺錢多容易,自己不好好打拼,現在要小孩在這個存錢相對困難的年代,背他們的第二間房貸是三小」、「就是用贈送三成房貸的方式包裝養兒防老的精神,反正以後可以住免費的,生活費靠小孩出,接了這個坑,坐牢30年」、「令尊令堂不是要妳繳房貸,是要妳跳樓吧」、「他們兩個繳一間就累到想躺平,要妳一個人背兩筆,真是邏輯死亡」。
 
有網友試算,假設原本父母賣房獲得1000萬元,拿出200萬買房,剩下800萬獲利當退休金,用平均餘命80歲來算,原PO還須讓父母住30年,200/30/12=5555元/月,就能讓兩人換得1000萬房子的居住品質,狂酸父母根本是「計畫通」。
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價崩GG了?專家揭「5假象」:房市血流成河

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
隨著房市進入今年首波強銷期329檔期,連帶台股帶動資金熱潮,股房一起好的氛圍環繞市場。不過,專家仍示警,房價的變動受到多種因素影響,包括政策、經濟、供需等,若目前考慮購房,建議要仔細觀察市場趨勢,評估自行財務情形。
 
台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出,以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示,空頭必須認錯,但是房價起起落落,且目前政府房市政策不明,尤其為了抑制通膨,未來利率調升機會大增,房市增加下行風險,會讓不動產變現性愈加困難。
 
房市好熱?專家揭資金熱潮背後,其實存在不少假象。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中高鐵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
林利州說,目前房價可能會跌的市場跡象,有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實交易價格」,包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價;第二、「低總價掩蓋高單價」,小坪數限縮居住空間,又增加購屋負擔。
 
第三、「建照與使照差距愈來愈高」,這掩蓋了未來餘屋供給量;第四、多量自然人介入土地交易市場,而掩蓋真實建商建築需求。第五、其他跡象例如,市場上的房屋銷售期拉長等。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,這幾年享受到房地產上漲紅利的新手們,從來沒看過房價崩跌的景象,更無從覺知房價有一天是會跌的事實,正所謂夏蟲語冰,房市風險四伏,但卻無從感覺、認知。
 
中信房屋總經理張世宗認為,今年台灣的經濟持續升溫,出口貿易已經連續四個月正成長,加上股市正熱,部分變現資金將流向房市,後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。
 
不過,林利州特別提醒年輕購屋族,務必要審慎評估個人或家庭財務,千萬不要未經評估就一頭栽進,若未來房價反轉,極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生,住在一個關著幸福假象的籠屋,這也不盡是人生最優質的選項。
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