【住展房屋網/綜合報導】串連起雙北的捷運的「南北環段」延宕多年，日前雙北達成共同興建的共識。台北市捷運局日前表示，串聯大台北地區輻射捷運路網的環狀線第2階段，北環段及南環段建設計畫，已於召開雙北市副市長推動會議審議通過，且達成向中央爭取1次核定同時興建之共識。
捷運南北環段，主要是因為新北市五股工業區的廠辦，反對北環段進入，導致北市文山區南環段也延宕。北市捷運局綜規處接受中時採訪表示，目前僅完成行政程序作業，後續要提報中央審議，待通過後，再進行都市計畫變更及用地取得等程序後，才開始動工。
雙北環狀線第2階段，北環段及南環段全長距離約21公里，共設置18座地下車站及1座機廠。路線行經台北市文山區、士林區及中山區；新北市新莊區、五股區、三重區、蘆洲區及新店區，全線建設總經費約1,400億。
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【文/住展房屋網】據住展房屋網調查，去年宜蘭市的推案量達459戶，已明顯超越前五年的推案量，主要是高容積的大樓產品出現，且一口氣就推出314戶，佔去年的近七成的比例。而今年上半年才剛過完，推案量已達530戶，一舉再超越前六年的推案，而且下半年這才剛開始而已。
宜蘭市上半年推案量達530戶的主要原因，主要還是大樓產品的大量供給，其中253戶的「法吉歐里」及132戶的「歡歡喜喜」是上半年最大的兩個建案，其它還有18戶的「發現之旅」及76戶的「明日馥」案(其中19戶為透天)，總計大樓型產品推案量已達460戶，而這些大樓型建案全都規劃3房以下的產品，就是要搶攻低總價的客層。
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| 「謙隱」接待中心。 |
不過當地建商也不是省油的燈，改推出低總價的透天產品搶客，創造出銷售佳績；如在當地推案多年的宜豐建設，日前推出市中心地段(碧霞街)的「傳家堡NO8」系列，且廣告價只點998萬起，順利吸引宜蘭客的青睞，初公開就有逾三成的佳績。
而推出第三期的「謙隱」預售案，廣告價更低，只要888萬起買透天厝，因此一公開就獲得熱烈好評，一個月不到就熱銷九成，成為當區最熱銷的建案之一。至於嘉福開發則轉往宜蘭西南側的員山覓地，推出總價只要868萬起的「璞建築」透天案，成功創出逾200組的客戶上門，據了解，銷售成績也相當的亮眼。
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| 「璞建築」接待中心。 |
【住展房屋網/綜合報導】北市議會日前於市議會三讀通過「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，將建商囤房稅率降至1.5％，合理銷售期，也就是寬限期拉長到3年。不過，這修正案的結果，顯然與市府財政局所主張的1年寬限期有落差。
財政局長陳志銘接受中時採訪指出，從2014年7月1日以來，還有3,945戶未賣出，當初建商認為房市不佳，房子擺著銷售不出，卻被課3.6％高稅率，實在不合理，才促成這次修法，接下來會將這4,000戶專案列管。
陳志銘強調，現在稅率已調降，每戶一年可降8到10萬元稅額，既然持有成本降低，北市房市交易量也回穩，應盡快調降售價，設法出清手中餘屋。財政局表示，將觀察1年，若建商把新稅率當作「保護傘」，房屋去化情形不佳，表示建商仍有囤房動機，不排除再提案修正自治條例，調高稅率同時縮短合理銷售期。
台北市長柯文哲受訪表示，本以為議案會表決，早已安排議員採杯葛戰術，結果在政黨協商「搓掉」，這也算是被偷襲。近期市議會審議容積代金、立法院換地案及囤房稅等案，都不如市府預期，外界稱柯市府「節節敗退」。柯文哲表示，牽涉意識形態或政黨對立議案，兩邊會相互牽制，若未涉及政黨利益，兩黨很容易協商解決，這就是無黨籍市長的難處，有時很難控制。
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【住展房屋網/綜合報導】台北地檢署偵辦遠雄新北市海山煤礦開發弊案又有進一步發展。繼遠雄企業團董事長趙藤雄及新北市議員周勝考被收押後，北檢與廉署懷疑市議員林銘仁、立委吳琪及松陽機構創辦人張松有涉案，日前分路搜索並以被告身分約談吳琪銘、張松等人，吳琪銘在接受偵訊後，檢方將他請回。
吳琪銘強調，此案是101年的事，絕對沒收賄，也沒接觸已被收押的市議員周勝考。對於被追問是否有人想賄賂？林銘仁表示，這部分不適合在這邊說，他反對開發案，是以證人身分出庭，沒涉案。
立委段宜康在臉書貼文表示，遠雄於95年取得土城區永寧段、大巒段14公頃土地(約4.2萬坪)，這片基地有6成屬山坡地，且被列為土石流警戒區，基地內還有「土城虎子山遺址」，涉及文化資產保存等問題，當時環評委員，幾乎都持反對立場，開發案一再卡關，經過第二次環評卻過關。
檢廉獲報，趙藤雄為了讓開發案過關，涉嫌以低價賣房，讓周勝考掌控的勝益營造承包遠雄建案土方工程，誘使周勝考2度跨區，參加土城海山煤礦案的環評審查會，且支持遠雄海山造鎮計畫。
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【住展房屋網/綜合報導】中華航空與波音集團日前簽署合作意向書（MOU）。桃園市長鄭文燦出席波音集團資深副總裁Ihssane Mounir歡迎晚宴，並為雙方簽署MOU作見證。鄭文燦表示，會提供桃園最好土地，以協助航太業發展。
鄭文燦表示，國內兩大航空公司都設在桃園，航太工業已逐步發展中，未來從維修到零組件的製造供應，都是可發展方向。「桃園航空城計畫」第一階段在機場周邊規劃330公頃(約1百萬坪)的產專區，會提供給航太工業使用，希望台灣能成為飛機零組件重要的供應夥伴，也讓航太維修或改裝業務，發展得更順利。
Ihssane Mounir表示，華航在亞洲國家是領導者，波音也是飛機產業的領導者，波音公司認為華航在機器、客艙佈局和設計方面都非常優秀，因此選擇與華航合作，要成為售後服務、維修工程的領導者。
中華航空董事長何煖軒表示，華航與波音合作的時間非常長，波音公司也協助華航業務發展，華航是波音的忠實朋友。隨著時代改變與進步，飛機都使用最新的材料，為了讓這些材料繼續使用，未來雙方將在航機維修領域，共同尋求合作商機。
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【文/住展房屋網】炎炎夏日正是基隆地區觀光旺季，亦是房產業者強銷時機，據住展房屋網企研室調查，各建案的廣告量也隨氣溫升高越來越多，平均週來客約10～15組左右，較先前梅雨季時稍有好轉；而推案方面，則是新案消息不斷。
信義區醞釀中的新案「田園調布」即將公開，由亞青建設投資興建，基地位福民街，近培德工家、基隆港東岸聯外道路匝道，規劃86戶重疊別墅，建坪48～53坪，4房3衛格局，強調23%低公設比，現場備有樣品屋供參考，因產品較為稀有、特殊，已吸引不少在地客的目光，詢問度相當不錯。
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| 「田園調布」接待中心。 |
八斗子地區則是有亮品、合冠開發的「悠活台北村」系列透天案重新推出，改新案名為「海科公園」，總規劃162戶，面寬6～10米、建坪58～100坪，總價1200～2000萬，以廣告戶1088萬促銷；未來該建商於同區塊尚有一批透天、華廈混合產品正籌備中，最快明年初露臉。
基隆未來還有不少新案會陸續進場，其中包括白天鵝於市區信一路稀有的推案，規劃48～70坪3～4房產品，預計在夏季尾聲（8月底）推出；另外，中山區德安段，103年的指標案「香格里拉」，業者透露最快今年第3季進場，將分期推出，屆時會改案名，據悉價位可能在2字頭，相當具挑戰性。
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| 白天鵝信一路案預計8月底推出。 |
【住展房屋網/綜合報導】台北市公辦都更又往前邁進了一步。台北市政府成立的台北市都市更新推動中心，公開招標的「中山區北安段」及「大安區瑞安段」公辦都更案，最優申請人為冠德建設，日前舉辦簽約儀式，兩案基地皆緊鄰捷運站，未來將規劃住宅及商辦大樓。
都更中心表示，大安區瑞安段案，位在捷運科技大樓西側，復興南路二段上，基地面積約1,400多坪，此案投資效益約32億元，將興建鋼骨結構地上33層住商大樓，預計112年完工，可望成為台北新地標之一。
中山區北安段案，緊鄰捷運大直站，基地面積約600坪，將興建地上16層住宅大樓，銷售總樓地板面積約3,300坪，預計111年完工，台北市將分回約150坪，做為公益設施。
新北市副市長林欽榮強調，兩案會在20個月內動工，市府會讓該案比照「168都更快軌專案」，都更事業計畫6個月內完成，都更權利變換計畫8個月完成，同時也會保障都市更新優惠獎勵。
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【文/住展房屋網】土地銀行於近日宣布，自7月起放寬房貸承作條件，凡年所得達到60萬元民眾，貸款成數最高能到八成，而且不限地區、不限首購。住展房屋網企研室表示，土銀不僅是公股行庫，更是國內最大的不動產放款金融機構，其放寬房貸承件條件，對房市而言肯定是利多，惟效果恐怕還是有限；若想大幅增加成交量，賣方降價較能吸引買方出手。
土銀鬆綁房貸算是房市的小利多，而且土銀是公股行庫，是否代表中央藉由土銀鬆綁房貸來釋出救市訊號？這點還有待商榷。據住展房屋網企研室觀察，土銀鬆綁房貸，或許與房貸業務流失較為緊密相關。
住展房屋網企研室分析，去年以來房市成交量降至谷底，民間金融機構祭出「一降一升」方案來搶房貸族；所謂一降是指降房貸利率，到了今年降利率之戰殺得更凶猛，至少有二家民間銀行軍公教方案的房貸利率殺破1.6％。
所謂一升，則是升房貸成數；原大部份民間銀行房貸成數已壓到7成到75成，但今年來又多回升到8成。在民間銀行搶食客戶之下，公股行庫猶如芒刺在背，再加上評估目前房價已跌約一成，未來房價再跌也不大可能再跌超過二成，所以土銀房貸成數拉回到八成也算合理。
但無論公股行庫或民間銀行陸續鬆綁房貸條件，對於促進成交量的幫助可能有限。原因在於，增加房貸成數充其量只能幫助到「想買房、但自備款不足」的客層，而現在大部份購屋族不買房的關鍵，在於「價格降得太少」。
所以，如果賣方不讓利，現在縮手觀望的購屋族應該會持續等待，不致於為了銀行鬆綁房貸而買房，今年房市成交量雖會比去年多，但應回不到正常水準。
【文/住展房屋網】近期汐止房市焦點都在樟樹灣跟社后地區的新案上，區段內的新案廣告大量、又有話題性，使看屋客都往這邊集中，讓新台五、大同路一帶來人減少明顯，成交狀況也是走弱，總之就是新案熱、它案冷，東邊人少、西邊人多。
全區最熱的就是強銷中的「筑丰陽陽」，標榜北市豪宅團隊、28層地標建築，外加他CP值高的單價，近期幾乎打遍汐止無敵手，公開首週就銷售40多戶，接下來幾週也都有8~10戶成績，目前陸續簽約中，單價落在30出頭萬一坪，低樓層可見2字頭。
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| 「筑丰陽陽」接待中心。 |
另一指標「半島花園」，在「筑丰陽陽」隔壁打著自備29萬低門檻訴求，挾成屋優勢，來客也是十分洶湧，不過因單價較高(34~35萬/坪)，銷況不比「筑丰」案，但每週也都有穩定成交。
另外最新建案就是福德二路的「幸福城市」，因該案在現場醞釀許久，加上社后中興商圈無小單位產品，公開首週來客也爆大量，稱銷售近30戶，單價高達4字頭，但以地段、總價來吸引客戶買單。
「幸福城市」位在知名社區長虹大鎮旁，附近街廓成型，轉個彎就到中興路商圈，表價45~48萬/坪，坪數為17~35坪，採先建後售，預計9月左右交屋。目前廣告曝光陸續增加中。
再看往新台五、大同路這邊，「合康雲極」及「敦美苑」仍是附近相對穩定的個案，兩案間也競爭十分激烈；其中「合康雲極」單價較高，達35~36萬/坪，不過基地位置、條件也略佳，銷售3成多；「敦美苑」行情在32萬/坪上下，是周邊最低價，已售出超過6成。
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| 「合康雲極」接待中心。 |
「筑丰陽陽」規格、價位效應已漸漸顯現，已有其他業者表示客戶看完「筑丰」案後，都用同樣總價、單價在出價，市場正要進入陣痛期，並打趣的說：『只能暫停不賣了，等他（筑丰）便宜戶賣完，大家才有得賣』。
【住展房屋網/綜合報導】想像一下，5坪和7.5坪的空間，會讓人聯想到什麼樣的空間使用？或許是一個房間，或是一個客廳，也有可能是一個大陽台。不過在看過下面這個案子後，可能要改觀了。
在美國有一個微型住宅個案 Minim House , 是由美國建築師事務所Foundry Architects所設計的。這樣的一個微型住宅，就是利用5坪和7.5坪的空間所打造的，是不是很難想像呢！
不要小看這個空間，建築師以精算師的角度，斤斤計較每一個空間的可能性，即使在這樣一個空間的使用性上，也不輸大坪數住宅哦，不但能滿足日常生活的需求，也兼具居住空間美感的設計，是一個實用與品味的微型住宅個案，讓家不因為空間而有所改變。
【住展房屋網/綜合報導】前瞻基礎建設特別條例日前完成三讀通過，基隆市長林右昌表示，基隆市港再生轉型的「東風」終於來了！他表示，近年來國家基礎建設投資質量嚴重不足，而前瞻基礎建設正可以加速推動符合國家長遠發展及地方建設的計劃。
林右昌指出，現在正是基隆巿港發展的歷史契機，「萬事俱備，只欠東風」，而前瞻計劃特別預算，就是基隆再生轉型的「東風」。基隆市為因應前瞻基礎建設計畫，早已根據本市未來發展需要及施政重點，完整提出重大建設計畫，包括「基隆市港再生標竿計畫」、「基隆輕軌捷運建設計畫」，以及「基隆北五堵國際研發新鎮計畫」三大部分。
林右昌說明，「基隆市港再生標竿計畫」為包括基隆城際轉運站工程、希望之丘都會公園整體廊帶串聯、基隆市旭川河水質改善計畫、田寮河水質改善及親水空間營造計畫及基隆河自行車道等建設計畫；「基隆輕軌捷運建設計畫」是為因應北北基桃首都生活圈及經濟圈需要的計畫；而「基隆北五堵國際研發新鎮計畫」則為符合基隆河谷廊帶整體之發展。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市各區A級辦公大樓租金表現持平，全市平均租金每月每坪2,490元，維持上季水準。全市空置率為8.4%，與上季表現相當，然較去年同期下降3.5%。相較去年同期之空置率，以信義區下降5.1%最多，敦北民生區下降2.6%次之。
戴德梁行統計顯示，第二季租賃市場整體表現穩定，呈正去化量的包含西區與信義區。本季新增空置面積最多者為敦北民生區，空置率達12.1%。戴德梁行指出，由於新型態辦公室規劃興起，功能導向的工作空間(ABW)以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置，除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外，進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。
第二季投資交易市場冷清，僅約101.4億(不含土地交易)，加上第一季的100.9億，累計上半年交易量僅有202.3億，交易量不及去年同期的一半。第二季度成交統計，廠辦（含廠房）交易量約佔三分之二，清一色以自用為主。壽險公司在投資市場已缺席多時，第二季度也僅有一宗由中國人壽以4.5億購置現有位於敦化北路總部大樓的單層辦公室。
戴德梁行表示，以自用為導向的買賣市場，廠商對於廠辦及廠房需求持續增溫，每宗交易金額約在10億以內。然投資型交易，因買賣雙方持續處於拉鋸狀態，今年若要挑戰500億大關恐有難度。
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【住展房屋網/綜合報導】討論多時的台北市建商囤房稅，確定下降了！台北市議會日前三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案。最終版本為自106年7月5日起取得使用執照的銷售中新屋，3年內都可享1.5％房屋稅，2014年7月1日迄今未售出的餘屋，建商可再獲2年1.5％稅率的寬限期。
財政局表示，現在房市處於價跌量漲情況，緩慢下跌的房價吸引願意購屋民眾，若1次釋出太多利多，恐造成房價止跌甚或回升，反會使房市量能熄火。該局估算新制前2年,每年會少收3.5億的稅。
台北市前副市長張金鶚接受聯合報採訪表示，他在副市長任內，無論是囤房稅、或是之前的容積代金制，都是他努力和議會溝通協商，議員才答應，為何現在會翻盤? 令人不解，難道現在的柯市府都不和議會溝通。尤其除了加碼降囤房稅，還可回溯3年，更是令人感到建商的影響力無所不在。寬限期3年，建商的籌碼更多，怎麼會降價，對房市的影響不利，這後果將由民眾來承擔。
張金鶚表示，建商力量大到令人害怕，但他還是認為柯市府先鬆綁，打開缺口，才造成今天的結果。該案最終經藍綠政黨協商，提出1.5％稅率、3年寬限期版本，全案三讀通過。
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【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年6月總分升到32.5分，較5月增加0.4分，對應燈號雖仍維持黃藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量與成交組數二項分數上升。住展雜誌企研室經理何世昌指出，6月雖然前半月暴雨連連，看屋組數受到壓抑，但因有數個讓利案釋出帶動買氣，整體成交量反而比5月好。
520檔甩尾 推案量激增
6月預售案量逾4百億，較5月增加近百億；其中，單一案量逾15億以上的指標案有內湖「富林雙星」和「開璽吾界」、文山「拓真」、板橋「江翠1號」、汐止「筑丰陽陽」、永和「吉明秀」、新莊「三發璞緻」、林口「大觀天下」與「昕樂章」、桃園「竹城真鶴」，以及竹北「佳泰世紀城」、「坤山和合」等。
6月新增的成屋戶數逾8百戶，單一案量逾15億以上的指標案為大安「瑞安傳家」、內湖「潤泰京采」、汐止「幸福城市」。6月預售與成屋推案量能均很豐沛，雙雙創下今年來單月次高量。
雖然推案量激增，但業者銷售信心卻持續下滑， 6月建案報廣批數降至約1.82萬批，較5月減少約7％，原因可能與暴雨連連有關；由於上半個月連日降雨，減弱民眾出門看屋意願，廣告效果大打折扣，抽稿狀況較多，但到了下半個月天氣穩定後，廣告量已穩定上揚。
讓利案擔綱 成交量上揚
在來人與成交組數方面，整體來人量與5月水準相當，成交組數甚至往上提升一個級距分數。雖然來人與成交組數看似穩定、甚至向上成長，但實際市況卻有些詭譎。住展雜誌企研室經理何世昌分析，支撐6月人氣與買氣的關鍵，是因有數個新公開的有感讓利案銷售熱絡，大舉挹注來人與成交組數；若是扣除有感讓利案，其他建案6月表現並沒比較好。
舉例來說，新莊讓利案單週來人組數衝到80至100組、單週成交組數可達8到15組，但一般建案卻僅15到20組、成交組數只有0到3組。又例如已經進入房市旺季的基隆，成交1字頭平價案單週來人組數墊高到40至50組、單週成交組數達5到10組，但一般建案來人組數約10到15組、成交組數僅0到2組，差距相當懸殊，形成有感讓利案獨秀的局面。
何世昌進一步表示，由於6月新增的讓利案多，帶動周邊部份建案降價應戰，使議價率稍往下降，尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。而源源不絕釋出的讓利案不僅是熱銷保證，更是擺脫低迷成交的有效策略，而且將助於房市加速趕底。
【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫日前主持新莊分局福營派出所新建工程動土典禮，期許工程能盡快圓滿順利完工，以寬敞嶄新的空間，為市民提供最好的服務。新建福營派出所為5層樓建築，預計107年完工。
朱立倫表示，新莊分局是全國最大警察分局，其所屬派出所的管轄範圍和人口數都相當龐大；以福營派出所而言，服務民眾數高達4萬多人，轄區內還有捷運建設及輔仁大學等重要設施，勤務繁重，感謝義警、民 防、巡守隊和志工們的協助及警友會長期支持下，守護著新莊福營地區的治安與交通。
隨著該地區人口和進駐警力成長，福營派出所原興建於73年的3層樓的建物，已不敷使用，朱立倫表示，感謝議會通過3,092萬元預算，支持福營派出所新建工程，全新廳舍規劃為5層樓建築，使用面積共317坪，可紓解辦公空間，有效提升為民服務品質，預計於107年底完工。
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【住展房屋網/綜合報導】為減輕民眾居住的經濟負擔，台中市政府配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，提供包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅補助。今年租金補貼名額達6,967戶，較去年增加近千戶，另市府推出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，加碼增加補貼0.5%貸款利率，請符合資格者於7月21日起至8月31日受理期間，踴躍提出申請。
市府都市發展局表示，今年度「整合住宅補貼資源實施方案」將自7月21日開跑，受理期間至8月31日止，租金補貼每戶每月最高補助金額4,000元，補貼期限最長為12個月。「自購住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣210萬元，償還年限最高20年；「修繕住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣80萬元，償還年限最高15年。
都發局進一步表示，為減輕青年負擔，市府提出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，針對「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼，加碼增加補貼0.5%貸款利率，凡20歲以上、未滿46歲且購屋於台中市的青年，可於受理期限內同時提出申請，貸款額度最高新台幣300萬元，補貼年限1年。
都發局指出，市府於7月1日成立住宅發展工程處，住宅補貼服務大幅提升與創新，今年首創週六收件櫃檯，服務時段為周六早上9點至下午5點，中午不休息，方便平日上班的民眾提出申請，欲現場申辦市民，請於期限內，向台中市政府住宅發展工程處住宅服務科提出申請。也可於線上填寫申請表格，線上申辦請至台中市政府住宅發展工程處網站或內政部營建署網站下載相關申請書件。
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【住展房屋網/綜合報導】法國電力集團大中華區能源事業部總經理羅蘭日前回訪台中市長林佳龍，雙方暢談台中水湳智慧城能源運用及規劃發展。林佳龍表示，水湳智慧城將以「智慧、低碳、創新」為開發願景目標，希望借鏡法國電力集團低碳規劃、智慧能源管理等客製化經驗，打造水湳智慧城成為國際化的示範場域。
林佳龍表示，市府積極打造水湳智慧城，以「智慧、低碳、創新」為開發願景目標，盼借鏡法國電力集團低碳規劃、智慧能源管理等經驗，完善規劃水湳智慧城能源與營運發展；未來市府也會積極向中央爭取前瞻基礎計畫的綠能建設經費，推動政府、國營事業與民營企業共同合作模式，打造水湳智慧城成為中部智慧城的示範場域。
經發局指出，法國電力集團為世界電力行業的綜合領導者，對於區域供熱和供冷網、低碳規劃、智慧能源管理等均具有專業性，並曾經與美國、法國、德國、新加坡、墨西哥等國家合作，針對特定區域提出客製化能源規劃，成效顯著。
市府表示，有鑑於法國電力集團豐富的客製化經驗，台中市副市長張光瑤日前已先行率隊前往參訪，瞭解智慧能源管理系統，並參觀相關應用展示，希望藉由參訪將法國智慧電力技術導入水湳智慧城，建構低碳的智慧城市。
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【文/住展房屋網】日前有兩則訊息，都和違反都市計劃規範，或說違建有關；一是北市開罰內科違規，共開罰1600萬，另一則則是大直大灣北段商業區違規使用的建物，北市府竟然自功，決定暫緩執行，理由是影響層面過大。
一邊雷厲風行，另一邊卻自廢武功，住展房屋網企研室就要問，這是什麼道理？說罰大直大灣北段商業宅影響過大，那罰內科違法夾層就沒有影響？這難道證明，台北市府執行都市計畫規範，根本有兩套標準，或是碰到房價比較貴的地方就轉彎？
大直大灣北段違反都計的情況，平心而論確實相當特殊；畢竟商業區不能登記住宅使用，以台北市現行都計規範來說算相對少數；再者，當初建商的確很可能隱瞞相關事證。然而違規仍是事實，市府如有心整頓，住展房屋網企研室認為，大可比照處理內科夾層方式，採取列管、補照、限期改善或繳納代金等方式。
再如之前新北市工業宅，就是採取相似的手段(繳納代金)；當然，由於地目變更牽涉中央審議程序，因此目前為止真正就地合法的工業宅仍寥寥可數；但這不代表違反都計使用的建物，可以有不同的處理標準。
事實是，無論內科夾層或大直大灣北段商業宅，都已不是「查證是否有居住事實有難度」的問題；大直大灣北段及內科夾層都已存在多年，但如今執行開罰卻出現兩套標準，台北市府最好說清楚講明白，不要再含糊其詞；甚至應比照內科夾層，盡速以相同標準來辦理大直大灣北段，甚或是內湖五期及其他各區違規使用的建築，否則外界絕對會有更多的揣測，北市府的公信力將更加蕩然無存。
【文/住展房屋網】據住展房屋網調查，新莊地區目前線上銷售中的建案多達40餘案，總計約有2000多戶的量體待售，合計總銷售案量高達500多億，因此，在景氣混沌不明的年代裡，不少建案開始降價讓利求售，吸引客戶上門購屋。
近期讓利最大的建案不外乎就是「皇翔御花園」案，該案102年預售時期的單坪開價高達69萬/坪，今年取得使照後重新進場銷售，竟直接打出3字頭破盤價，讓利幅度逾四成，不僅跌破同業眼鏡，也吸引出大批的潛在購屋客戶，據了解，該案廣告大量釋出後，單週最多的來客量將近200組，創下當地近期難得的高人氣。據了解，該案的銷售表現也相當亮眼，住家部份順利已售出逾五成。
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| 「新都悅」外觀。 |
新莊地區讓利案並不只有「皇翔御花園」而已，103年曾預售的「新都悅」案，日前成屋進場重推，每坪房價也自當年度的62萬/坪，降到47萬/坪，讓價幅度雖比「皇翔御花園」少，但也有逾二成的降幅，因此近期的人氣、買氣也不差，據了解，此案已剩不到四成案量可售。
另外，在頭前重劃區的「合康新世代」及「禾豐」案，也出現3字頭的售價，都比去年近5字頭的價位修正不少，故此二案都已銷售逾九成；業者表示，近一季以來，成交的客戶不少是新莊的在地客源，由此可見，只要讓利夠多，當地的客戶就願意出手買房，而3字頭價位正是他們的理想購屋價格。
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| 「合康新世代」接待中心。 |
【文/住展房屋網】近半年以來，大桃園區內的低總價產品，幾乎都賣的不錯，從楊梅、中壢龍岡、內壢，到桃園龍安、大有等地區，只要是小坪數、且單價不高的小宅產品，銷售成績都相當的好，而單價一直不高的大園與觀音，近來房市也呈現同樣的走勢。
大園、觀音地區因為地理較偏，因此單坪房價一向不高，約14~19萬/坪，且當地素地較多，故早期多推透天型產品。但近年來透天產品滯銷，當地建商見風轉舵，改推低總價的小宅產品，像大園的「康閤幸福居」、「泓典雙子星」、「威泰錢都」、「日勝淘寶」…等案，都有這類的產品。
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| 「美麗泉」主打3房產品。 |
其中「威泰」案與「日勝」案因都是丁種建地，單價較低、僅約16-17萬/坪，因此前者已完銷，只剩透天戶別可售，後者也已熱銷售達8成，而單價稍高的「康閤」案，近期則是加碼送裝潢方案，希望把握這波買氣，盡速完銷。
至於觀音地區的丁種建地因位置更內側，故單坪房價只約14萬多，故銷售成績一直很穩定，如在該區推出多期的「亞悅NO3」，推出16戶小3房產品，單戶總價僅322萬起，公開不久就熱銷達九成。
而草漯重劃區內的住宅用地，眼見小宅產品銷售良好，近期也吹起小宅風，像前期都是推透天產品的宏創建設與鼎福建設，日前公開的「美麗泉」、「真澄2」案也都改為小宅型產品，前者為3房，後者為2房產品。未來重劃區內還有「東方京品」及世錩建設案，也都是規劃2、3房為主的產品，且分別有76戶及113戶的量體，將是今年觀音地區案量最大的兩案。
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| 「真澄2」接待中心。 |
【住展房屋網/綜合報導】想要在家裡設置一個私人游泳池嗎？每當有這個念頭，就被許多限制給打消了念頭。從今以後，可能要改觀了。因為Endless Pools能顛覆你對家庭游池的想法。Endless Pool其實就是一台類似家裡跑步機一樣，只是它是用來游泳的，所以稱它為「游泳機」。Endless Pool主要的原理是透過模擬水流產生的阻力，讓使用者在有限的空間下，可以進行長泳。
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| 圖片:endlesspools。 |
Endless Pools的設計，讓它可以在一張雙人床大小的面積下，就可以放置。其中的技術，就是Endless Pool搭配特殊的噴嘴設計，而這個設計可以創造出強勁的水流，這也是為什麼這款游泳機，可以在有限的面積之下，讓使用者可以進行長泳的運動。
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| Endless Pool 只需要一個雙人床大小的面積，即可放置。 |
聽到這樣的產品，真是讓人感到愉悅啊！一方面是因為或許家裡不夠大，一方面則是想要在家中擁有一座泳池，一定要大興土木，想到就很麻煩。但是，Endless Pools完全克服了以上的限制。
Endless Pools，設計以 2個 2.5 馬力的泵來驅動的游泳池噴嘴，產生強勁水流，模擬泳池中阻力情境，讓泳者可以在池內維持定點不動，如長泳一般的一直游著。
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| Endless Pool 也有跑步機和按摩池的功能。 |
除了游泳機的功能之外，Endless Pools還配有過濾、循環和加熱系統，而且還配有按摩浴缸噴水設計，其實就是一個按摩池的概念。在水流方面，Endless也搭配多種層次的水流設計，從低階到高階，按照個人的游泳程度，或是訓練的級數，來做相對應的調整。不管是選手級的訓練，或是復健，Endless Pool都是最佳幫手。
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| Endless Pool也是一款水中跑步機。 |
其實Endless Pools 也是一台水中跑步機，讓使用者可以在水中跑步、慢步行走。不但可以減少關節受損的程度，也有復建的效果。同時，在運動量上，因為水阻的關係，也不比陸地上差，可以說是兼顧陸上與水上活動的特性。
陽春款的 Endless Pools在市場上的售價約為 2 萬美元，折合台幣約60萬元，準備在今年的夏天，讓鄰居為之一亮吧！
【住展房屋網/綜合報導】新北市舉辦「防災都更行動說明會」，讓民眾快速了解都更相關重點。新北市政府今年推出了臨門方案「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」與再生條例「新北市推動防災建築再生暫行自治條例(草案)」，內容皆與民眾息息相關，舉辦說明會，讓民眾了解相關法令重點。
市府說明，為了提高危險建築物加速鑑定及重建的誘因，市府於今年度首推臨門方案，再生條例草案即將通過議會審查。為向民眾宣達新政令，市府都市更新處從今年4月起，共舉辦14場「防災都更行動方案說明會」，第14場將在106年7月5日晚上於新店區寶興市民活動中心舉辦。
市府進一步說明，此次頒布法令對於高危險建物，以及需要結構評估、氯離子檢測的房屋有密切的關係，除了防災都更外，只要是跟都市更新相關問題，皆可在會中向專業講師請教，如果來不及參加此次說明會，可另行申請社區15人連署，只需至新北市政府都市更新處網站下載連署表格，填具15人的簽名，將表格線上回傳、親洽或傳真至都市更新處。
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【住展房屋網/綜合報導】為縮短建管服務的城鄉差距，解決偏遠地區對建管業務的疑難雜症，新北市政府工務局推動社區建築師計畫，結合轄區公所短期駐點，邀請合格專業建築師，深入偏鄉解決民眾問題，透過諮詢服務機制，使建築管理更為親民有效率。
市府指出，由於一般民眾對建築物「合法使用」並未深入了解，導致違規使用、違章建築等觸法問題層出不窮，市府特別推動「行動工務局之社區建築師 」計畫，協助市民申請建築物合法手續，讓社區建築師成為建管單位與市民之橋梁，保障民眾居住安全，也確保建物安全。
新北市工務局長朱惕之表示，社區建築師於日前開辦，迄今已受理案件20件。社區建築師行動除了深入偏鄉之外，工務局也將建管業務導入行動服務的概念，整併「建築物使用管理」、「公寓大廈管理維護」、「違章建築處理」等業務項目，以契合地方居民實際需求，有效解決各種建築物使用管理層面的問題。
新北市建築師公會理事長鄭宜平指出，建築師公會成員們支持市府的構想，很榮幸能夠參與社會公益，因此報名情況非常踴躍，經過市府與公會共同甄選出104位具有服務熱忱、關懷在地使命的社區建築師，為偏鄉地區提供專業諮詢。工務局表示，若民眾想要進一步了解社區建築師相關問題，可至新北市政府工務局網站、行動工務局社區建築師網站查詢。
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【住展房屋網/綜合報導】淡北道路到底要不要建，新北市、北市仍然不同調。針對淡北道路案，新北市長朱立倫日前在市政會議上強調，雙北合作的重點就是交通建設。85年公路總局提出興建淡北快速道路，總經費約46億元，後環團提行政訴訟，最高行政法院判決，該案應進入2階環評。這條路連結雙北，起自新北淡水區淡金路口，終點在北市北投區大度路，台北市政府、居民都抱持反對意見。
淡江大學運輸管理學系教授張勝雄接受自由時報採訪表示，淡水地區聯外道路應該針對現有交通狀況檢討，找到問題後，再找解決方案，窮盡這些方法後，才會談到新闢道路。對於開發單位強調、主張淡北道路可以紓解台2線交通，張勝雄指出，這條新闢道路不會有太大效益，因為只是在中間部分拉出一個路段，走紅樹林側，最後車輛仍是要匯回主線，這只是把塞車範圍擴大罷了。
朱立倫強調，本位主義讓很多重大交通建設包含淡北道路、捷運民汐線等，都會有所爭議。政府應看區域的整體發展，要考量用路人及所有雙北市民最大福祉，不要有太多個人情緒和本位想法，一起來積極解決問題。
新北市政府新工處表示，淡北道路仍在審查生態、文資等評估，預計8月底前，會在雙北市各辦一場環評公聽會，之後送件環保署，啟動用地取得等程序，動工和完工時程，目前還無法確定。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄鐵路地下化，預計明年6月通車。行政院政務委員兼工程會主委吳宏謀日前親赴高雄，訪查高雄鐵路地下化計畫，並在交通部鐵路改建工程局長胡湘麟與高雄市政府工務局長趙建喬等人陪同下，實地瞭解施工現況。
吳宏謀表示，對於施工團隊予以肯定，期勉鐵工局施工團隊在確保工程品質前提下，達成107年6月通車期程目標。吳宏謀強調，推動軌道運輸是國家未來不可替代的重要政策，在面對高人口密度現況與世界節能減碳趨勢下，軌道運輸成為綠色運輸不可或缺一環，平衡城鄉差距重要指標，希望驅動台灣城市平衡發展動能。
趙建喬表示，為配合中央107年6月鐵路下地通車期程，市府目前已完成鐵路地下化後園道設計及監造廠商評選作業，預定於今年底完成園道全線的細部設計，讓高雄擁有一個風貌轉型的契機。關於日前引起民眾諸多關注的鐵路地下化工程鄰損議題，希望鐵工局持續督促施工廠商加速與居民達成修繕、賠償及和解事宜，鐵工局表示，該局將請廠商妥為處理，請高雄市及鄰近鐵路週邊市民能安心。
市府表示，在中央將鐵路地下化後，市府接手進行鐵路地下化後的園道，景觀園道將重新縫合城市的台鐵、輕軌、自行車道等公共運輸系統外，並搭配完整的智慧綠網，讓民眾在享受城市舒適便利的運輸系統，同時也能感受智慧科技與生態結合，讓高雄更幸福宜居。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹市海山漁港兼具觀光休憩與漁業功能，為提升整體設施環境，新竹市長林智堅投入1,200萬進行地景改善工程，他表示，多數設施已進入完工最後階段，預計7月底啟用，除改善漁業設施，更為漁民設置實用、不易損壞又美觀的繫船柱，並打造向海延伸的觀景平台與景觀長廊，提供民眾觀海、看夕陽的舒適休憩空間。
林智堅指出，海山漁港是新竹市唯二漁港，具備漁業與遊憩多功能，不僅是漁民出海作業據點，沿岸蚵田分布，潮間帶生態、無敵海景和美麗夕陽，更成為年輕人談戀愛、親子出遊的休閒勝地，但過去長期缺乏經費維管，觀海平台老舊木板不敵潮汐海風經常損壞，北側堤防地基更有掏空、道路沉陷情形，嚴重影響漁業功能與遊憩安全。
產發處表示，此次工程改善老舊木平台，以預鑄板加強平台整體強度，每塊預鑄版間有規律間隔，回應潮汐海風衝擊，將更堅固耐用。而原有「繫船柱」僅有車阻功能，此次工程除落實繫船柱功能，更參考國外漁港作法，以美觀線條與明亮色彩形塑漁港特色，加上漁港入口意象建置，讓海山漁港蛻變為具有人文、生態、觀光、產業複合機能的特色漁港。
產發處說明，海山漁港工程預計7月底啟用，透過17公里自行車道與香山濕地串聯，使新竹市濱海觀光資源更豐富完整。由於海山漁港一旁就是漁獲拍賣場地，每日現撈漁獲往往一上岸就搶購一空，觀光客千萬別錯過「現撈仔」新鮮漁獲；而漁港旁的潮間帶，漲退潮景觀各有風情，退潮時可觀察濕地潮間帶生態，漲潮時則欣賞漁船進出港以及絕美夕陽，民眾可感受海的氣息與生態美景。
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【住展房屋網/綜合報導】位在水湳智慧城的台中綠美圖，預計於110年開館啟用。日前普立茲克建築獎人、也是規劃設計綠美圖的建築師妹島和世、西澤立衛及國際策展人長谷川祐子拜會台中市長林佳龍，共同討論相關設計理念。林佳龍表示，肯定綠美圖的規劃兼具多元及創意，盼未來落成後吸引民眾參觀使用，讓深具創造力的空間帶來全新體驗。
國際策展人長谷川祐子表示，台中綠美圖以特殊、精緻設計打造成新型態的公共場域，連結美術館及圖書館兩空間，將「共同鑑賞體驗各種文化」及「搜尋吸收個人知識訊息」的功能結合，衍生出另一種空間，讓知識與感性互相往返與循環成為最大特色，盼到訪的民眾充分感受藝術氣息，也讓藝術成為建築的共同語彙，激發創造力進而促進人們追求更多的藝術知識及好奇心。
都發局說明，台中綠美圖是普立茲克獎得主妹島和世在台灣的第1件公共建築作品，整棟建築與西澤立衛聯合建築師事務所及國內劉培森建築師事務所共同合作進行設計。規劃8棟高度12米至48米不等的白色建物，造型或圓或方，各棟一樓空間大多相通，人們可自由穿越，延伸活動空間，是首創結合圖書館與美術館功能的建築，目標打造成為「公園中的圖書館、森林中的美術館」。
館內空間相互連結，滿足各年齡層、各族群的空間使用需求，藉由圖書館裡兼具藝術、美術館中備有圖書之設計，二館既獨立又交互連結，達成資源分享，跨域加值。而為展現公園中的圖書館、森林中的美術館，部份空間在地面上，部份空間則懸浮著，創造涼爽舒適的環境，而半戶外的主要入口設於雙館中央，未來民眾將可自由於地面廣場參與多元活動。
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【住展房屋網/綜合報導】基隆市長林右昌日前表示，為回應市民對於綠地及公園環境的迫切需求，市府工務處自8月起將正式成立公園管理科，逐步提升全市公園、綠地、路樹的建置及維護水準。
林右昌表示，為了讓市府的人力資源調配到最需要的部門，基隆市政府自8月1日起將正式成立公園管理科，提升層級及能量，對於基隆市未來的都市環境改造及鄰里環境營造、以及接下來幾個重大公園改建案件，都有專業的單位及人員負責。
林右昌指出，原本由各區公所管理的鄰里公園等，過去的規劃設計不夠到位，設計及施工水準都有待提升，他日前曾經宣示基隆市即將啟動遊戲場改造運動，未來都將成為公園管理科及都市發展處等相關局處的重要業務。
林右昌進一步指出，過去基隆市的公園、路樹品質都不是很好，常被市民詬病，主因就是缺乏專業單位來負責維護，未來公園管理科成立後，讓事權統一、能量增加，也讓基隆市的公園、綠地、路樹規劃設計建置，以及後續的維護水準，都能夠逐步提升。
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【文/住展房屋網】正在立法院進行審查的前瞻計畫，除了豪擲經費惹議外，學者更擔心大興土木將引發過度的土地徵收與不當迫遷，使前瞻計畫反彈聲浪始終無法平息。面對學者對前瞻計畫恐掀起徵收、迫遷潮的質疑，不論交通部還是行政院，都一再強調不採取區段徵收是「原則」，但這樣的原則，似乎仍有鬆動的可能。
林全日前接受傳媒專訪時表示，非常不願意看到區段徵收，但無法保證不會有新的徵收，若真的發生，林全指出：「沒關係，我也可以道歉」。雖然院長願放下閣揆之尊，為無法堅守「原則」道歉，但住展房屋網企研室認為，院長這種說法，非但無法使前瞻計畫獲得更多認可，更突顯官方的不負責任。
原則是用來打破的，照理說只是個玩笑話，尤其是對政府施政來說，堅守原則是取信於民的根本，因此既然中央最初的原則是不採取區段徵收，不論基於任何理由，都不應該背棄這個原則。
況且如行政院發言人徐國勇所言，現今公布在行政院網站上的建設計畫，均尚未獲行政院核定，也就是說，行政院對於擬採取區段徵收的18項建設，仍有調整空間，既然行政院在計畫核定過程中，還有要求修正的權限，那就應該在源頭把關，力守不進行區段徵收的原則，不符合此原則的建設計畫，應當硬起來不予核定，這樣才是有誠信的政府，而非等原則廢弛後再來道歉。
住展房屋網企研室認為，行政院明明就有十足的立場與權柄可堅持不徵收、不迫遷的原則，林全院長卻不願給出承諾，反而丟出一句若發生願意道歉試圖止血，著實令人遺憾。
要知道，我國的閣揆向來是政府施政失當的停損點，過去十多年來，閣揆更迭之頻繁宛如走馬燈，平均每位閣揆的在位時間僅僅不到兩年，換言之，到了前瞻計畫大搞區段徵收的時候，現在的林院長到時候還是不是院長，可真是說不準。
若屆時院長回歸平民身分，就算道歉認錯，在沒有權柄的情況下，壓根無法讓流離失所、財產被奪的民眾獲得補償，試問這樣的道歉，有何意義？而院長又真有負起什麼實質責任嗎？因此住展房屋網企研室呼籲，中央絕對要堅守不迫遷、不徵收的誠信，否則等到憾事發生再來道歉，也無法挽回民眾對政府的信任。
【文/住展房屋網】淡海、舊市區一帶，繼「富樂恬」、「綠水階」、「上水」後，近期將再增5個新案，包含全新案4個、二推案1個，線上銷售中的建案逼近30個，入夏的淡水房市，看來是愈來愈熱鬧了。
目前區域房市還是以低價(1字頭)個案表現亮眼，尤其是2房產品，因為區內2房比例想對少量，格外受歡迎；像是「新市168」、「富樂恬」都不錯，尤其是「富樂恬」，還打著自備5%交屋訴求，反應火熱；另外相對低單價「合康嘉年華」則是目前市場上3房反應最佳者，換算單價約莫在18~20萬/坪。
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| 「富樂恬」外觀。 |
新進案方面，首先是寶佳機構-佳晟建設的「歐樂市」，目前結構中，近輕軌濱海義山站，規劃2~3產品，2房總價含車不到500萬，另強調29%公設比。另外興合建設於沙崙路一段、新市一路一段口推出新案「捷園」，外觀完成正在下鷹架，同樣為2~3房，興建24樓雙塔建築，標榜KYB制震等高檔建材。
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| 「歐樂市」接待中心。 |
另外則是濱海路二段巷內、由良將建設投資興建的「浪琴灣」、以及「映月」也將在7月中旬陸續登場。新春街78號旁也有寶佳機構新預售案，案名為「益翔樂生活」，規劃2~4房產品，訴求自備68萬起。
【住展房屋網/綜合報導】亞洲不動產學會(AsRES)及世界華人不動產學會(GCREC)將於7月9日至12日，在台中市林酒店舉辦2017聯合年會，將有24國、近500位外國人士與會，會中邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主Robert James Shiller擔任主講嘉賓。
台中市政府地政局表示，亞洲及世界華人不動產學會均為國際知名的不動產學術團體，每年均各自選擇一城市舉辦年會，今年是首次聯合辦理，希望藉由年會匯集各國一流不動產專家學者，交流最新學術研究資訊，尋找解決各地不動產問題的方法。
年會期間安排主題演講、重點論壇、論文發表及市政建案導覽等行程，此次會議並網羅亞洲、美洲、歐洲、澳洲等各地優秀不動產研究學者專家與會，國內也有不動產相關產官學界重要人員參與，可為台灣提供寶貴經驗及資訊交流機會。
地政局指出，市府在年會期間配合主辦單位，協助規劃一系列建築美學及市政參訪行程，包括柳川、文學館、舊城、市政大樓、國家歌劇院等，期望透過文化、創意與建築交流，讓國際貴賓更深入了解台中城市特色。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹市長林智堅重視香山區發展，至今已投入近21億建設經費，考量香山區長期以來缺乏多元運動場域，以297萬啟動香山國民運動中心新建工程規劃，後續將向教育部體育署爭取5億元經費，地點規劃於香山區停10用地，不僅滿足在地近8萬居民運動需求，也達成「一區一運動中心」的目標。
林智堅指出，香山區具豐富的人文歷史、自然生態、在地美食、玻璃工藝，是新竹市重要文化資產，推動香山微旅行、青青草原熱氣球、控窯等親子藝文饗宴，引起許多迴響，讓香山的美好被更多人看見。為優化各項建設，串聯觀光資源，他上任後已投入近21億經費，共77項大小建設，包括海山漁港、香山溼地、17公里海岸等工程，「讓香山成為新竹市的靠山」。
林智堅進一步指出，新竹市運動人口眾多，東區新科國民運動中心於104年啟用，北區竹光國民運動中心將於107年底完工，香山地區雖已有香山綜合運動場供民眾日常使用，惟因民眾工作型態與運動健身需求，預計規劃新建香山國民運動中心，提升香山區健康運動環境。
教育處表示，該國民運動中心新建工程可行性評估、先期及工程規劃作業委託服務案於日前已上網招標，評估相關可行性，進行先期工程規劃，預計8月完成規劃評估，後續將向體育署爭取5億經費補助。工程將依教育部體育署相關參考準則，預計設置室內溫水游泳池、體適能中心與桌球場等六大運動設施，結合民眾重點運動需求，規劃事宜運動空間與設施，營造健康運動的風氣。
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【住展房屋網/綜合報導】北市A辦租金站上3,000大關，15年來首見。國際知名商仲業者今日發布2017年第二季台灣不動產市場概況。第二季不動產交易量達到289億，包含商用不動產及土地買賣，商用不動產交易衰退58%，反觀土地市場，則是連兩季正成長。
世邦魏理仕表示，信義計畫區頂級商辦近年持續吸引國際企業進駐，有效推升該區域平均租金水準，平均該區A辦租金達3,001元/坪，是繼2001年網路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪3千元大關。
2017年第二季不動產交易金額達289億，其中土地達163億，而商用不動產達126億。土地和商用不動產市場的消長，顯示建商投資信心逐恢復，商用不動產投資人則仍抱持觀望態度，外資對台灣則是興趣缺缺，使此季外資進場數仍為掛零表現。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，以法人投資人而言，台灣目前不動產市場租金收益率未有明顯成長，直接投資不動產逐漸無法滿足他們的獲利目標，所以，包括建商跨產業開發及保險業投入開發型不動產等等，除了延長戰線外，更能整合產業鏈，獲取更大投資效益。
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【住展房屋網/綜合報導】根據六都地政局提供數據，６月建物買賣移轉棟數再度升溫，且都為今年以來最高的交易量，以月增減率而言，新北市增加30.7%最多、台中市15.8%居次，而六都皆已連續2個月正成長，新北市更是刷破2015年12月以來新高紀錄，顯示已開始築底回穩，並重回交易水準。
觀察六都6月建物移轉量表現，交易量最多的新北市5,614棟，月增30.7%、年增48%；居次的台中市3,895棟，且月增率達15.8%、年增42.6%；季軍為桃園市3,483棟，月增14.8%、年減12.7%；至於南部二大都會台南市1,823棟，月增8%、年增23.3%；高雄市3,348棟，月增4.7%、年增9.2%。
最受市場關注的台北市，6月交易量為2,188棟，月增9.1%、年增8.2%，連續2個月站上2千棟大關。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除了桃園市因去年合宜住宅交屋拉高基期，使得年增率下跌12.7%，五都不管是在月增率或年增率都呈現上升，甚至上半年總量也大幅增加，主因在於新成屋交屋潮拉抬。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，其中台北市寫下今年最大量，別具意義，綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。
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【住展房屋網/綜合報導】日前百位來自新北各區的社區營造志士齊聚新北市立圖書館總館，參與新北市社區規劃師社區培力工作坊，當天邀請多位講師，透過台灣社區營造案例，以及防災社區的最新資訊，分享社區自立改善社區議題的精神與方法，未來將透過百位社造志士們，深入新北市各地，協助地方探討社區議題、推動生活空間改善。
城鄉發展局長柳宏典表示，開幕式當天看到百來位的社區夥伴前來參與，一起為新北市社區環境努力，真是非常令人感動；今年我們規劃一系列社會設計、地方關懷與環境營造實作課程，期望學員都能持續踴躍參加，將這些社區營造的最新技巧與理念帶回到地方社區，一起打造友善宜居的新北市。
柳宏典進一步表示，城鄉發展局的社規師計畫有兩個面向，一個是以人為核心，培養社區人才、深根地方，另一個是透過空間改善，確實改善社區生活環境、實 現地方願景；透過民眾參與、由下而上的推動社區行動方案，才能找到地方民眾最關心、最核心的價值，整個社區行動過程，更是奠定人與環境間的永續經營、傳統文化再發展的基石。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋地政事務所為使民眾瞭解建築線對於土地價值的影響，特訂於106年7月14日，於該所舉辦「為您解說影響土地價值最關鍵的建築線」講座，歡迎各界踴躍參加。
板橋地政事務所主任莊月桂表示，建築線係建築之境界線，土地開發從土地選址、建築基地邊界確定、建築設計規劃、建造執照及使用執照的請領等過程，一切皆始於「建築線指定」，建築線對於土地是否能夠開發利用具相當的關鍵，與民眾權益息息相關。
莊月桂指出，一般民眾多對建築線不甚了解，實務上也因此容易產生界址、佔用等產權糾紛及既成巷道之使用爭議，影響土地使用價值甚鉅，為能保障自身權益，此次講座特邀請學術與實務經驗豐富的陳毅總經理講授建築線相關規定，將從建築線之概念、歷史、法律及相關判決等面向進 行深入淺出分析，並配合建築線糾紛案例分享，讓民眾能對建築線能有進一步的認識。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府為因應全球氣候變遷及朝向宜居城市，103年發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，由高雄厝創新政策的建築改造，來逐步因應高溫炎熱氣候、並提供降低高排碳及創造高雄新建築風貌，高雄厝為目前產官學界對於高雄都市地景營造上，最夯的創新議題。
高雄市政府工務局長趙建喬表示，高雄厝申請辦件經統計已達370餘案，其中5樓以下透天申請高雄厝案件已有200餘案，所呈現的綠能設施、通用化設計等態樣，更具多元及特色，此外，具合法又創能的綠能設施，不僅提供多元空間使用，更貼近民眾住宅需求的條件。
趙建喬強調，目前透天厝住宅常因民眾於住家設置有頂蓋停車庫，或增建突出陽臺等行為，造成違章建築林立，為解決原申請建築物，受都市計畫之法令限制，市府首創高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，以增建綠能設施方式來解決增建的違章現況，讓現行法令更貼近民眾需求。
工務局表示，為有效宣導並輔導該辦法之設計操作方式，讓市民更容易了解違章轉高雄厝之辦理流程，特設立高雄厝專案輔導工作室，邀請高雄厝歷屆認證設計師為輔導窗口，提供免費諮詢服務，解決民眾針對高雄厝設計辦法之疑惑，高雄厝專案輔導工作室，設置於市府四維行政中心1樓工務局建築管理處，每週五受理民眾諮詢。
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【文/住展房屋網】人口高度集中都市，加上城市建築使用建材多有聚熱作用，當然更不能忽略全球暖化現象；總之，在這些因素交互影響下，都市熱島效應成為近年日益嚴重，及亟欲改善的議題。28日新北市就舉辦了相關論壇，同時宣示設立減緩熱島效應示範區。
根據新北市城鄉局指出，新北市境內熱島效應最嚴重的，首推新莊、三重及雙和地區；其中新莊及三重主要是境內鐵皮工廠眾多，雙和地區則是人口密度高且頂樓加蓋多半也用鐵皮屋頂，都造成更嚴重的熱島效應。
新北市城鄉局綜和規劃科長李擇仁表示，大台北是盆地，降溫需透過河廊的風帶走熱氣，未來土地開發，將依土地管制要點、都市設計準則，要求建築物要有棟距，不能擋住風廊。
李擇仁指出，預計年底會在「淡水河南側蘆北地區至捷運三民高中站周邊」，及「捷運板橋站周邊」兩處，作為降低熱島效應的示範區。理由是這兩區有校園、區公所、捷運站、公園等公有空間，將會進行風廊通風、綠化、透保水等工作，也會在屋頂做綠美化降低建築溫度；預計年底完成，兩年內看到成效。
新北市針對熱島效應提出解決方案及推動設立示範區，是不錯的政策方向。不過有關示範區選址，住展房屋網企研室認為，似乎只考慮區塊內是否有足夠公有建築，未考量現實面的開發密度現況。
淡水河南側蘆北地區至三民高中捷運站一帶。也就是蘆洲蘆北地區，目前除蘆洲市區外，往淡水河方向算是待重劃狀態，現狀有不少鐵皮工廠。如果好好規劃，加上臨近淡水河的優勢，確實具備成為減緩熱島效應示範區的潛質。
但是板橋捷運站周邊，就真的非常具有挑戰性。須知，該區就是業界俗稱的新板特區，之前因為各項開發獎勵，導致開發密度偏高，反而是都市熱島效應的反面教材。現實既已如此，新北市府是打算挑戰高難度任務？還是純粹因為該區是市府所在地，區內也有很多公有建築，所以進行相關規劃或增修，難度較低？況且本區離任何所謂的河岸廊帶，都有一段距離！
無論如何，就看接下來新北市要怎麼做了。不過新板特區之前連要求民間建物(一、二樓)恢復開放空間，都如此大費周章，最後還得勞動拆除大隊，現在要進行更複雜的減緩熱島規劃，難保不會又遇到阻力！
【文/住展房屋網】近期永和房市平穩，除指標案「勝開大地」業者表示依舊維持70～80組/週的火熱人氣外，其餘案場平均來客約10～15組左右；房價方面，因目前正處於盤整期，整體房價有感下修，平均行情在5字頭，且據住展房屋網企研室調查，捷運頂溪站周邊，甚至有新案開出57～58萬/坪的相對低價，頗有競爭力，吸引不少在地客目光。
上述新案，案名「福砌」，由誠家興建設投資興建，屬合建案，基地近仁愛公園、永平高中，距捷運頂溪站不遠，規劃2棟共52戶住家，為31～55坪2～4房，強調28.8%低公設比以及雨遮不計坪、不計價，因得房率高，加上開價5字頭相對平實，詢問度相當不錯。
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| 「福砌」外觀。 |
另外，秀朗路二段上也有新案，案名「吉明秀」，屬吉田建築及明緯建設合建案，基地近秀朗國小、國民運動中心，規劃134戶住家，為2～3房格局，一樓為公設，採SRC結構，強調具中空樓板建材、戶戶挑高3.4米，人員於永元路上店面設外接待。
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| 「吉明秀」 結構體。 |
舊案動態方面，「永和苑」近期換代銷進場處理餘屋，全案約餘3成案量可售，主力為52～76坪4房，均表價自72萬/坪下修到62.5萬/坪（60～65萬）；「漢皇德居」可售為32～34坪2+1房及68坪4房，以51.7萬/坪（4樓戶別）作為廣告戶促銷。
未來最受矚目的指標案，非三輝建設位保生路、仁愛路口的地標型建案（34層）莫屬，但近期暫無公開銷售的消息釋出；而金富建設繼「金富臻品」完銷後，在保福路二段上還有一新案待推。
【文/惟馨周報】週六下半天的雨勢，影響上週假日房市人氣表現；而儘管遠雄再涉弊案、全面暫停曝光，但並未影響其他業者強銷，上週廣告量仍持續上衝…
以最近一個月來看，天氣因素幾乎成為左右假日房市表現的最重要指標。來到上週，再度受到週六午後至晚間大雨的影響，整體市場人氣又見下滑。
週六雨勢來亂 人氣下滑
如之前打出破盤價創造高人氣的新莊「皇翔御花園」，最近明顯退燒，上週來人降到50組以下；蘆洲站共構案「希望城市」，上週來人也不到60組。
唯一例外的則是汐止；應該是強銷案集中，群聚效應發酵，來人狀況明顯優於大盤。如區域最新案、先建後售的「幸福城市」，上週來人就突破100組；儘管該案平均成交都要40萬/坪以上，但成交狀況還是不錯。同區相對低價案「筑丰陽陽」及前期人氣案「超級花園」，也都有50組/週上下的表現。
遠雄暫停曝光 廣告量仍增
再看到廣告量部分，造成影響的，則不是天氣；原來之前幾週都維持大量曝光的遠雄企業集團，由於前董座趙藤雄涉嫌行匯及掏空旗下人壽事業，爾後遭到聲押，週五到日各大報都以顯著篇幅報導之。在這樣的情況下，遠雄自然選擇暫時停止曝光，畢竟這時釋出廣告，效果恐怕也是打折。
雖說遠雄全面撤稿，但空缺多由甲山林廣告承接個案遞補上來，加上前幾週暫停曝光的基隆「微笑台北」恢復NP釋出，永和也一次有兩宗指標案再次曝光，桃園中路特區高總價透天案「中路大璽」更加碼北上曝光，因此整週建案報廣量未受遠雄暫停釋出NP之影響，仍維持近兩週以來的增勢。
住展雜誌統計，上週(6/26至7/2)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為4,910批，比前週小增150批(＋3.2%)；不過釋出NP個案數反而比前週少5個，來到55個，首週釋出者也僅1個。
俗俗買房 順銷唯一顯學
儘管上週遠雄驚傳再涉弊案，導致該公司全面暫停釋出報紙廣告，不過看來並沒有影響到其他建案釋出報廣的意願，上週廣告量依然持續增加。
此事後續是否對房市造成影響，還需再一段時間觀察才能確定；不過住展雜誌認為，從上回林口合宜宅弊案的經驗可知，就算造成衝擊，程度應該也不會太大。況且現階段左右市場銷況的因素其實只有一項，就是要讓消費者感覺到買房變便宜。
也就是，價格要夠殺，或付款條件夠優惠，十之八九都能創造高人氣及穩定銷售業績。就目前情勢來看，這樣的情況，短期內應該不會改變。
【文/惟馨周報】揮別滯留鋒面帶來的強降雨，上週週休假期天氣相當穩定，但房市人氣則未明顯回升。不過業者強銷信心仍強，因此廣告量再度出現反彈…
前週受到強降雨衝擊，當週房市人氣下滑。而來到上週，由於比較基期較低的關係，各區來人表現一般都算稍有好轉；不過如扣除比較基期之因素，其實上週房市表現僅差強人意。
天氣好轉 來人僅小增
實際市況方面，上週大概仍是低價、首購產品詢問度較佳；相對地，中高價位產品來人就仍無起色；案場這回的理由則是：畢業季到，使得家長分身乏術。
再看實際個案表現方面；江翠北側靠著相對低價，人氣持續爆表，兩宗最新案「江翠1號」及「新潤青峰」來人都仍達100組/週；打新莊副都新破盤價之「皇翔御花園」，上週也回升到80組。不過以上諸案的來人組數，大概也就是先前天氣穩定時的一般正常水準。
其他個案方面，汐止最新案「幸福城市」上週首度曝光，來人也近80組；同區持續強銷的舊案「超級花園」，上週來人45組雖較前週佳，但嚴格論僅算持平，和全盛時期相比更已有不小落差，板橋造鎮案「SUPER讚」上週來人甚至還有下滑。
信心仍強 廣告量回升
天氣好轉並未明顯激勵人氣，不過還是讓業者強銷信心有所恢復，加上上週的確無明顯的負面因素，因此上週廣告量一如預期回升。
本刊統計，上週(6/19至6/25)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,760批，比前週多700批(＋17.2%)；釋出NP個案數共60個，更比前週大增11個，首週釋出者也來到4個。
上週廣告批數雖有增加，但如看釋出廣告的區域分佈，則並無明顯變化。台北市仍是中山區眾案齊發，其他區域相對零星的情況；新北市也還是板橋、汐止個案廣告相對較多，新莊則是近期明顯大增的區塊。至於桃竹地區，經過稍早一陣熱潮後，最近北上曝光者減少；先前維持相當曝光的基隆，最近包含「城上城」、「微笑台北」等，也已有好幾週未曝光。
廣編稿曝光 近期頗流行
除了量之外，近期建案廣告的質也有微妙變化。近一年來翻開報紙，映入眼簾的建案廣告，平心而論是千篇一律，沒有太多變化；不過仔細看，還是會發現，愈來愈多建案廣告採取更為『不著痕跡』的方式曝光，就是改釋出廣編稿。
或許這是一般廣告手法可能太過商業化，因此最近新進建案，非常流行先以廣編稿方式曝光，或根本從頭到尾都打廣編稿。從年初北市高價案「華固樂慕」、新店溪畔「國礎富裔河」，到最近人氣超旺的板橋「新潤青峰」、「江翠1號」及「SUPER讚」等都是如此。上週首週曝光的新莊區「太子信義」NP，基本上也算是廣編性質。
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| 中和「達永‧沐夏」的廣編稿，沒有秀出案場電話及地址。 |
這類廣編稿，一般而言多強調區域前景或產品特色，形式上和一般新聞報導相似，個案名稱則是融入內文或置於不顯眼處。而上週續以廣編稿曝光的中和「達永沐夏」，內容更是focus在該案選用的聲控家電及智慧住宅設備(門禁、照明等)，主要圖像是該案激似咖啡廳的接待中心，而且甚至完全沒有秀出案場電話。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
【文/惟馨周報】央行維持低利政策不變，然一到四月薪資仍遜於17年前水準，房價所得比繼續居高不下；以致近期各區房市銷況，仍以相對低單總價產品為佳…
一如外界先前預期，第二季央行例行理監事會後仍決議利率不變；至於先前會後都會談到的房市部分，這回彭總裁倒是沒有太多著墨，因此，豪宅管制繼續維持，也不令人感到意外。
首購支撐 房貸利率續down
至於五大行庫五月新承作房貸業務出現增幅，利率則繼續下修；央行官員分析，原因主要是新增房貸中，青年安心專案比重持續增加所致。這說明目前市場上的需求主力為自用目的，且首購佔比不低。
這樣的需求態勢，自然也反應在銷售狀況上；低單、低總價產品持續維持穩定銷售成績，相對地，高單或高總價產品的銷售速度就慢了許多。
首鋼瑞安街案 開價超高
如中正區重慶南路，宣稱銷售平順的「四方荷韻」，雖說現場宣稱的成交價在100萬/坪以上，不過產品坪數33-45坪不算太大，加上該區段近年罕見推案，因而也是順銷的主因之一。另一新案「亦品竹」則在廈門街，規劃54戶，21戶可售，產品為15-46坪一到三房，開價82萬/坪，訴求自備99萬起(二房)。
大安區東門站附近舊案「新美齊藝」則是更名為「PARK259」重推，產品也由大改小，目前坪數為14-50坪，訴求酒店式公寓，強調包租兩年。
首鋼建設瑞安街「瑞安傳家」開價公佈，高達170-180萬/坪；據了解，原來是業者認為附近信義聯勤案(「One Park Taipei」)蓋超豪宅，因此對該案價位有所期待；不過目前客戶認知大多在120萬/坪。該案規劃坪數63、66坪(共20戶)，代表單戶總價(開價)上億。
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| 台北市大安區「瑞安傳家」。 |
士林略淡 中山相對熱鬧
接著看到士林，最近的市場焦點都在豪宅案「華固天鑄」；之前頂樓實價揭露在200萬/坪以上，近期中低樓層價格則是140-160萬/坪。
其他個案則乏善可陳；稍早由信義代銷承接的話題個案「文林苑」剩下大坪數(59坪以上)產品，總價太高，詢問度偏低，因此代銷將撤場。要賣100萬/坪以上的「木蘭居」，客戶出價都只有9字頭，難以成交該案，現剩四、五樓戶別。
相較於士林區，中山區則是最近北市最熱鬧的區域；線上推案多，打報廣強銷的個案更是北市最多，來人狀況相對不錯，大多都有15-20組/週，不過應該是單價居高，銷售速度依然不快。
區域最新案為忠泰建設(與長虹合建)「明日綻」，預定七月初公開；基地位於中山北路上(近民權東路口)，共84戶，規劃28-68坪二、三房，開價未定，成交上看120萬/坪。同業主舊案重推中山國小附近之「忠泰M」則還有建商保留戶及地主戶可售，開價155萬/坪(與預售時相同)，坪數88-95坪。
其他舊案方面，「松江VIVI」及「帝樂文娜」換新代銷後同在一處(接待)聯售，並另立副案名「南京綻」；「松」案還有4戶可售，預售開價100萬/坪，目前則為95萬/坪；「帝」案則還有15戶可售，新牌價還未公佈。其他舊案動態方面，「華山君品」稍早打出75萬/坪廣告戶，但客戶仍繼續殺價，難以成交，因此可能會拿掉廣告戶訴求。
內湖站共構案 終於正式進場
再看到內湖，近期市況有些平淡，來人不多；不過各界矚目的大案終於進場；可望炒熱房市。此指標案為內湖站聯開案「潤泰京采」，上月已進場醞釀，稱一個月來累積超過500組客戶；不過媒體曝光量不多，因此多為區域客。
該案二樓以下是商場，三到七樓為停車空間，八樓以上可售，規劃16-48坪產品，登記為事務所，可售114戶(全案274戶)；開價則高達92萬/坪，現場稱成交至少要8字頭。
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| 台北市內湖區「潤泰京采」。 |
附近另一新案「文心十二品」如案名所示，共規劃12戶，產品為26坪二房，開價80萬/坪。同區舊案「璞園偕樂」成屋重新推出，開價從預售時的85萬/坪小幅下修至80萬/坪。另一成屋重推之碧湖旁「璞真水寓」，新開價也比預售時低，不過仍高達135萬/坪。
至於文德路巷內佳元建設新案「樹語人」，則規劃18-34坪一、二房共21戶，開價未定，據悉想賣80萬/坪以上，開價創區段新高的機率幾乎百分百。
林口新市鎮 少數個案表現
和內湖有點類似，林口七月前同樣缺乏大型新案炒熱市況，實際銷售則是少數個案表現。另外，部分個案價格鬆動；亞昕建設的「昕樂章」傳出成交價落在35萬/坪以下，現場表示二樓車道上方戶別實際成交僅30萬/坪出頭，近期推出自備35萬、月付1萬8千8的優惠專案，限額35戶，因而影響周邊個案銷售狀況。
後段區塊則是相對低單價案的「佳順家順」銷況較佳，實際成交約25萬/坪以下。前段大坪數案「森聯摩天41」則是特例，最近實價揭露高樓層成交超過4字頭，據現場稱，成交者多是30多歲的年輕企業主或自營商。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，新北市近一年各行政區房價大多持續下探，尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均達5％以上。若以近三年來房價表現來看，新北市房價跌褔最高的行政區依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水，房價逆勢上揚的僅有林口、樹林與八里。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房價跌幅大的區域幾乎都是有感讓利建案密集的行政區，顯示在降價案帶頭之下，確實已對區域房價造成破壞力。
房價跌幅高低 與供給量脫勾
近一年來，新北市主要行政區僅有4處上漲、另14處下跌，上漲的區域依漲幅高低依序為八里、汐止、蘆洲、五股。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，五股屬於前一波跌深反彈，惟反彈力道並不大，而八里、汐止與蘆洲則是少數高價案釋出而拉抬房價。以汐止為例，汐止房價從高點的4字頭反轉下跌，多數建案讓利降到3字頭，甚至有建案打出2字頭破盤價，但今年來樟樹灣、汐止區公所與社后地區出數個4字頭以上的高價案，不願屈從讓利主流。
至於跌幅較大的泰山、中和、新莊與土城，年跌幅從4.8％至6.3％不等。而近一年價格跌幅大的區域，大多不是供給量大的區域，意味供給量大小與價格大幅脫勾，讓人看得霧煞煞。
泰山是因客源幾乎都是在地客，銷售速度稍慢，建案調降售價來刺激買氣；中和屬於普遍型讓利，多數建案價格紛紛放軟；新莊與土城則是破盤價建案帶頭殺，新莊是副都心與下新莊連環降，土城是暫緩發展區低價撼動市場，迫使其他建案跟進降價。
近三年房價走勢 林口驚漲近一成
若以近三年來看，則新北市僅有林口、樹林與八里上漲幅最大，當中又以林口漲幅最大、約9.8％。林口近三年房價上揚的關鍵，在於當地業者普遍對機場捷運通車抱有極大期待，其次是前段（捷運A9站一帶）高價建案湧現，無論是大、中、小坪數建案，都出現4字頭以上的高成交價。
住展雜誌企研室經理何世昌解釋，現在買方多預期房價應該修正，而林口價格走勢完全不符合買方期待，因此在機場捷運通車後利多出盡，看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷，於是有建案開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對，林口價格已經開始走軟。
近三年跌幅較大的區域如板橋、五股、土城、新莊與淡水，與讓利建案帶頭殺息息相關。板橋價格戰的導火線在江翠北側，重劃區新建案價格比中古屋還少1個字頭；五股是洲子洋重劃區建案直殺至2字頭；土城讓利第一槍是「大同莊園」，現在則由暫緩區建案接棒；新莊頭前與副都心重劃區、下新莊都出現讓利案，只剩舊市區倖免；淡水則是由寶佳領頭殺，由於寶佳量大，使其他建商不得不跟進。
何世昌指出，新北市近期房價仍略顯疲弱，但也正因讓利普遍，成交狀況大幅好轉，讓利拚買氣的策略算是大獲成功。從近年市況來看，目前銷售最好的建案必須讓利二到三成，預期未來新北房價仍有修正空間，下半年買方還會有撿便宜的機會。
【住展房屋網/綜合報導】位於林口區的東勢公有零售市場，一、二樓原規劃作為店鋪使用，為使都市閒置空間活化再利用，新北市政府市場處與文化局合作將東勢公有零售市場二樓空間重新規劃成圖書室，提供周圍居民良好舒適的自修圖書環境，以改善市場周邊因校區眾多而自修空間不足的問題，以期打造「友善城市、優質生活 」。
市府表示，城鄉發展局於今年6月核准公共設施多目標使用，未來文化局施工完成後，預計可提供140個圖書座位供民眾使用，並將圖書室規劃為自修室、說書室、兒童閱覽區及設置雜誌、書報閱覽等空間，提供附近居民一個舒適、安全的休憩空間，且隨著使用人潮的增加，可望間接帶動東勢公有零售市場未來持續發展的可能性。
市府說明，一種使用用地，多種需求的滿足，林口東勢市場不僅提供民眾採買購物，更可以作為圖書室，透過「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」，使閒置或低度使用的公共設施得以更多元方式轉型，持續活化利用，未來市府將依都市發展趨勢與民眾生活環境需求，持續推動提升公共設施服務品質，增進市民福祉，確保都市小空間得到大效益。
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【住展房屋網/綜合報導】為遏止新北市八大行業場所不肖業者使用人頭作為商業登記負責人刻意規避罰鍰，新北市政府與法務部行政執行署新北分署於日前合作，針對長期於住宅區違規經營視聽歌唱業並惡意逃漏稅金及行政罰鍰的人頭業者，包含板橋、新莊、蘆洲等名下店面，兵分三路同步執行查扣店內動產，打擊惡意規避拒不繳罰鍰之業者。
市府表示，依據都市計畫法新北市施行細則規定，住宅區不得經營視聽歌唱業等八大行業，而田姓及王姓業者等2人名下於新北市境內經營數家八大行業場所，近3年多次查獲違規情事，裁罰金額達200萬餘元，且大多未依法繳款。
新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，有部分惡劣業者，企圖以人頭作為商業登記負責人，該掛名負責人名下幾乎零所得且無不動產，導致追繳罰鍰困難，市府全面清查此類人頭後，經市府公安稽查小組統合消防局、警察局、城鄉局及經 發局等相關機關之力，與法務部行政執行署新北分署至人頭營業場所現場執行，查封視唱設備、酒品、飲料等動產。
市府強調，土地及建物之使用均須遵守都市計畫法新北市施行細則的相關規定，八大行業應於合法分區營業，透過人頭經營八大行業規避罰鍰惡意重大，凡經查獲違規情節重大者，一定會立即採取相關強制作為，以展現市府貫徹公權力的決心與魄力，相關業者勿抱持僥倖心態挑戰公權力、以身試法。
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【住展房屋網/綜合報導】申請住宅補貼，現在用健保卡就行。高雄市政府繼去年全國首創自然人憑證網路申請住宅補貼，今年再加新增健保卡，市民只要有讀卡機及電子郵件信箱，就可透過已註冊的健保卡及密碼，在「高雄住宅補貼網」登錄申請資料，同時上傳申請文件，輕鬆申辦。
高雄市政府都發局長李怡德表示，政府服務必須與時俱進，透過電子化增加民眾洽公方便性，是市府持續追求的目標，為擴大便民服務，今年讓普及率更高的健保卡也加入網路申請住宅補貼服務，以減少民眾專程洽公來回奔波的時間，讓市民享受24小時網路申請及補件的便利服務。
市府表示，住宅補貼將於7月21日受理申請，至8月31日止。去年的「中午不打烊」、「臨櫃申請免手寫、免影印」及「假日在地服務」持續辦理， 7月22日在小港區公所、7月29日在楠梓區公所，以及8月5日在鳳山行政中心，均設有服務站，方便民眾就近送件。都發局也會主動聯繫前年度曾獲補助、年滿65歲無家庭成員的重度身障長輩，專人到府收件，讓住宅補貼服務一樣貼心有感。
都發局說明，住宅補貼是評點制，不是先搶先贏，只要在8月31日截止日前申請即可，不需搶在開辦首週申請，且市府提供假日在地收件及網路申請，歡迎民眾多多利用。如有任何疑問，請撥打都發局服務專線，有專人提供詳細說明。
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【住展房屋網/綜合報導】針對日前媒體有關前瞻基計畫會債留子孫疑慮的報導，桃園市政府交通局長劉慶豐表示，市府列前瞻計畫，軌道類有「桃園捷運綠線」、「桃園都會區鐵路地下化計畫」及「桃園綠線延伸至中壢」等3項，總經費約2,300億元，中央負擔1,061億元，市府負擔部非自償性經費541億元，自償性經費（TIF、TOD）為685億元。以541億元分10年支應，每年僅約50多億元，市府財政狀況絕對負擔得起。
劉慶豐指出，前瞻計畫完成後，桃園鐵路地下化增設鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮等5座通勤站，消除陸橋8座、地下道8處及平交道20處；捷運綠線將串聯八德區、桃園區、蘆竹區、大園區，搭配捷運綠線延伸一（G01-中壢火車站）與機場捷運線形成口字型路網，使市民前往桃園3大核心區桃園區、中壢區及航空城特定區更為便利。軌道建設帶動沿線發展及吸引人口居住桃園，並透過捷運棕線、捷運三鶯線延伸至八德及機場捷運線與大台北都會區形成一小時生活圈。
劉慶豐強調，前瞻基礎建設計畫，市府每年需負擔約50多億元，並不會造成市府財政負擔，絕對負擔得起，不會債留子孫，這也是桃園市翻轉的唯一機會，市府將全力推動。
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【住展房屋網/綜合報導】《遠見雜誌》「2017全國縣市總體競爭力調查」針對九大面向共94細項指標深入調查，日前公布。新竹市連續2年拿下「非六都」組第1名，「縣市總體競爭力」表現超越桃園市、台中市、台南市及高雄市等4直轄市，取得「全國第3」、「非六都第1」，且總體競爭力分數較去年提升，正慢慢逼近全國前2名，在94個細項指標方面也取得8項第一，與新北市並駕齊驅。
新竹市政府行政處表示，新竹市今年在「經濟與就業」、「教育與文化」名列非六都第1，其中「經濟與就業」更是以科技產業優勢，名列全台第3。「醫療衛生」、「地方財政」則名列非六都第2，「生活品質與現代化」非六都第3，「社會福利」則排名非六都第6。
行政處進一步表示，「環保與環境品質」、「治安」、「公共安全與消防」三項指標，新竹市皆大幅進步，位居非六都第4。其中，細項指標「環保績效」方面，更由去年第11名，大幅邁至第6名，進步幅度全台居冠；「公共安全與消防」全台排名更由第14名躍進第4名，進步幅度亦為全台最多。
市府說明，為了讓民眾更深入了解地方政府的施政表現，《遠見雜誌》每年分別辦理縣市百里侯施政滿意度的主觀調查及各縣市競爭力的客觀評核。林智堅於上月底公布的調查中，晉升五星級首長，滿意度進步幅度最大，更是全國唯一不滿意度低於一成的最低負評首長。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府積極推動8年1萬戶只租不售的社會住宅政策，於日前成立「住宅發展工程處」，下設4科專責推動社會住宅興辦及各項住宅相關業務，因應組織調整，原都市發展局住宅管理科、廣告物管理科將併入住宅處。
台中市政府都發局表示，由於興辦社會住宅所需能量龐大，包括選址、用地取得、規劃設計、施工及營運管理等一連串建築物生命週期，需有一專責行政機關全盤統籌負責，市府將於7月1日成立住宅發展工程處，以達成地段好、建物好、機能好及租金公道的「三好一公道」興辦成效。
都發局指出，該處未來除負責自建社會住宅外，也將推動租金補貼、房屋修繕補助、購物利息補助、包租代管等相關住宅政策，協助中市青年勞工朋友減輕居住負擔，另對於民間住宅公寓大廈加強管理及輔導，打造台中市成為宜居的生活環境。
都發局指出，住宅工程發展處下設住宅企劃科、住宅服務科、工程開發科及公寓大廈科等4個業務科室，該組織調整，以該局住宅管理科、廣告物管理科為基礎，再加入單位層級提升後的擴增人力所組成。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府建設局持續進行大雅區路平專案，近2年來，已陸續完成永和路、中清東路、中山路、和平新路等21條，約13公里。日前進行大雅區東大路二段自中科路口至東大路二段1000巷口，約2.7公里道路刨鋪工程，並採「半半施工」降低交通衝擊；若工程順利，可望於7月中旬完工，提供沙鹿、大雅區至中科園區通勤族，更平順好行的道路。
市府表示，大雅區東大路是中科園區對外重要道路，北向可達沙鹿區省道中清路(台10線)，通往台中國際機場，南行可直達西屯區台灣大道，且鄰近台中高爾夫球場、九天文化園區及台中都會公園等景點。道路因原先的路基承載力不足，又經車輛反覆輾壓，造成路面龜裂沉陷，快車道出現多處裂縫及車轍現象，慢車道則因孔蓋數量太多，影響機車行車安全。
市府指出，東大路二段自中科路口至東大路二段1000巷口，全長約2.7公里路平工程，可改善面積約達4.9萬平方公尺。今年3至4月已進行孔蓋下地及調平作業，下地率達62%，同時提高標線抗滑係數，保障機車族行車安全；並已於6月初完成9,315平方公尺路基改善，明日進行全路段道路刨封工程，預計7月中旬完工。
建設局長黃玉霖表示，東大路屬於大雅、沙鹿區及中科園區重要聯外道路，路平完工後，除可強化交通服務品質外，更可結合科技發展及人文綠地的生活圈，提升大雅區經濟發展。
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【文/住展房屋網】近年來，北台灣新成屋、預售屋吹起降價風，有感讓利案頻頻出現，帶動周邊房價應聲滑落；很多人都在問，這股讓利風潮到底何時結束？有的業者甚至不信邪，硬是推出高價案，到底能不能成功突圍？住展房屋網企研室認為，這一切的關鍵有二項：第一是「線上讓利案供給量」，第二是「未來還有沒有讓利案」。
評估讓利風潮是否到尾聲，重要評估事項第一步，是計算「線上讓利案供給量」還有多少；假如線上銷售中的讓利案可售戶數已在百戶之內，那就要看下一步「未來還有沒有讓利案」，以及計算預估讓利案戶數會有多少。
假如線上銷售中的讓利案可售戶數起碼數百戶、甚至達千戶以上，那麼意味讓利風頭正旺，離房價谷底還很遠。若線上讓利案幾近賣光，但未來讓利案持續湧現，那麼讓利風潮還是看不到盡頭。在這二種情況下，推出相對高單價案的業者無疑會變成「炮灰」，根本是出來幫其他建案作嫁衣裳、白費工。
但如果「線上讓利案供給量」降到百戶以下、且未來沒有讓利案，那麼就很接近讓利尾聲了，此時推出相對高單價案才有機會賣得動。
舉例來說，目前板橋江翠北側重劃區內銷售中的新建案，以及未來預計公開的新建案，成交均價落在40～45萬／坪的戶數預估可達五百戶；這意味著，未來一年內江翠北側重劃區根本不缺40萬出頭的房子。在這種情況下，逆勢推出5字頭的建案，未來銷售狀況已可想而知。
當然，建材用好一點、建築品質更佳、或景觀和特殊規劃，都能提高建案附加價值，有的業者認為這樣就能夠撐到5字頭；但別忘了，現在並非理性市場，要說服客戶並不容易。即使5字頭能賣，成交量也不會太多。
因此住展房屋網企研室建議，業者若想在這種環境推案，最好先評估當地「線上讓利案供給量」與「未來還有沒有讓利案」，再來訂定價格策略，才不會開出高價案變成「炮灰」，苦了自己卻樂了其他低價案。
【文/住展房屋網】為了工作、賺錢，不少人選擇到步調快速的都會區上班，追求人生的經濟高峰；但在都會區的高壓生活及工作，常讓多數人吃不消，進而產生身心疲累，甚至生活失去了方向。因此，近幾年來便逐漸出現慢活減壓風，回歸簡單的生活，讓人們重新找回自我；在桃園市的西邊，就有這樣的生活環境。
桃園最西側的地區就是新屋與觀音區，其人口數分別只有48744人及65853人(5月份)，人口密度僅573人及748人/平方公里，僅高於面積更大、人口更少的復興區，居住壓力相當的低。
而此二區境內多數為農地，有多處休閒農場就是此地的特色，每到夏季常辦有蓮花季，吸引北中南的遊客到此地遊玩。而新屋及觀音因為地點較遠，房價相對較便宜，又擁有慢活的生活條件，因此整體房市表現算是穩定。
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| 「豐荷大墅」外觀。 |
像新屋市區的「豐荷大墅」案，由於位署桃醫院新屋分院旁，且鄰近埤塘環湖步道，景緻不錯，加上每戶房價自2000萬上下，降到1300萬/戶上下，便吸引多組台北及大桃園的客戶下手購買，現已賣到1戶不剩。還有位清華國中東北側的「大悅清華」，更是挾著只要788萬起的低價透天，具近66快速道路的優勢，吸住大台北客戶的目光，銷售率直逼八成。
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| 「找樂子」推出358萬起優惠價。 |
其它還有觀音新坡地區的「世大莊」透天案，也以環境清悠的環境，及少數888萬/戶起的前院停車透天厝，吸引多組外來客成交，目前可售戶數已進入倒數階段，故也開始著手規劃二期產品，準備順勢推出預售。至於位處觀音、新屋交界的「找樂子」，也趕在今夏完工加入慢活市場，推出更低總價的2、3房產品，每戶廣告價只要358萬及458萬起，就是要搶搭這波慢活生活風的買氣。
【住展房屋網/綜合報導】科技日新月異，人工智慧造就了機器人，而各式各樣的機器人也成為了商品，有機會在每個人的家庭中，成為一份子。最近有一個以人性溫暖為號召的機器人誕生了－ Kuri就是他的名字。
其實，機器人早就已經在我們的生活當中了，只是我沒還沒有發現而已，只是隨著功能面越來越廣泛，機器人也能處理更為複雜的工作。除此之外，機器人不但只是在工作的職場出現，在家庭中，也會有機器人的身影，擔任陪伴者的角色。
Kuri就是這樣一台以家庭陪伴概念，所設計出來的溫暖機器人，在2017年1月份美國消費性電子展正式亮相囉！
Kuri外型可愛，當然也要應用相當多的新科技。陪伴很重要的元素，就是要有心理上的互動，也就是要能夠有情緒的回應，也能夠從人們的溝同及臉部表情，了解到心情上的狀況，進而達到陪伴的功能。
透過Kuri的臉部辨識和學習系統，就可以知道家庭的成員組成，甚至每個成員的房間。如果家中有小嬰兒，Kuri還可以講床邊故事給小孩聽，當然，也可以幫媽媽哄他睡覺，或是監看睡覺中的嬰兒，照顧他的安全。
辨識臉部表情，在人類溝通的模式當中，眼神的交流是最頻繁的，當然Kuri在這個部份，也有設計到。Kuri能夠了解不同的眼神，所代表的內在情緒。這是相當重要的。Kuri也有內建語音指令庫，可以對去睡覺、我愛你等語句，做出臉部表情，並做為回應。聲音的傳達也是很重要的，聽聲辨位也是Kuri的重要功能之一。
Kuri團隊認為，功能性的全備，讓Kuri為人們所接受的最基本要求，要讓機器人為進入到家中，成為一份子，最重要的部份就是，Kuri要能讓人們喜歡。所以，富有溫度的眼睛設計就是當中的關鍵。Kuri在眼睛上，設計了新的外層透鏡形狀不但拉近了和家庭成員的距離，在眼神的展現上可以更為自然，Kuri團隊可以說是用心良苦。
聽到這裡，有沒有很心動呢？那Kuri一台到底要多少錢呢？目前在網路上售價是$699美元，相當約於台幣21,000元。除此之外，Kuri還可以在App中操控，而且也與網路自動化服務平台 IFTTT 合作，可以增加與他項設備連接服務的功能。相信隨著Kuri愈來愈趨於人性化的設計，在未來，每家擁有一台做為陪伴的機器人，是可預見的趨勢，讓機器人成為家中的一員，不在只是停留於想像。
【住展房屋網/綜合報導】新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在106年7月4日及7月28日出發服務囉!上午的定點服務地點分別位在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓，同日下午將分別到平溪區十分里與平溪區菁桐里進行巡迴服務。
瑞芳地政事務所主任許才仁表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多時間舟車勞頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。
許才仁說明，地政專車行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務。
許主任進一步說明，該所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極邀集各相關公務單位協調合作，如新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、北市瑞芳戶政事務所、內政部移民署北區事務大隊新北市服務站、財政部國有財產署北區分署等機關，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹市105年度爭取文化部經費補助，針對影像博物館辦理改善工程，歷時5個月，日前進行啟用儀式，由新竹資深電影看板畫師魏榮欣老師，以手繪看板再現60年前首部新竹電影《風城情波》經典風采，新竹市長林智堅表示，市府積極打造富有時代意義的城市空間，期望影博館未來藉由多元影展與藝文活動，持續服務喜愛影像藝術的市民大眾。
林智堅指出，座落在舊城區的影像博物館，前身興建於1933年，為當時全台第一座具空調設備的戲院「有樂館」；戰後以「國民大戲院」之名於1946年重新開幕，成為承載市民生活記憶的鮮明地標；2000年由林志成建築師負責整建計畫，再生為全台第一座影像博物館。迄今陪伴新竹市民度過84載春秋，走過電影文化輝煌燦爛的歲月，是眾人共有的珍貴資產。
林智堅表示，致力推動舊城發展，影像博物館作為舊城重要的歷史空間，營造新風貌將為舊城注入新能量，賦予老建築新生命，建築師透過「多媒體櫥窗」、「經典海報牆」及「手繪看板」三大亮點，打造新竹市新舊交錯的獨特歷史風情，引領民眾感受該市悠久的電影文化。
林智堅說明，市政團隊於105年度爭取中央經費補助，委由參與影像博物館催生歷程的林志成建築師，相隔17年再度為影博館設計操刀，在維持建築風味的原則下修補立面、粉刷玄關、更換地坪、設置座椅，並以地燈營造光影流動氛圍，提供市民駐足休息的場域。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市為提供高雄市民舒適、安全的用路環境，於日前成立「道路挖掘管理中心」，施工中管線單位都必須派員進駐中心以管控所屬工程施作進度、確保施工品質外，積極邀集養工處、建管處、建商及各管線單位協調挖掘整合，短短2個多月已協調多達22個施工案，整合範圍涵蓋了28條市區道路，整合刨鋪面積統計達4.5萬平方公尺，減少路面重複挖補情形。
工務局長趙建喬表示，工務局挖管中心每天隨時召開管線單位道路挖補整合會議外，每周邀集養工處及管線單位，整合計畫性刨鋪路段道路挖掘時程管控與管控孔蓋下地，為避免道路鋪完又立即面臨民生管線埋挖，更結合建管處與建商共同參與，協調電力、電信、瓦斯、自來水及汙水等五大管線預埋，凡經協調整合刨鋪路段ㄧ律禁挖2年，以延長道路使用壽命及行車舒適性。
市府強調，工務局挖管中心以「單一窗口、合署辦公、全年無休、充分聯繫協調」模式，達到整合挖補、即時監控、挖掘管制之目標，並要求申請道路挖掘的管線單位在施工過程必須全程錄影紀錄並使用APP進行各項施工通報，藉由科技輔助來監管道路管挖施工品質，讓道路挖掘施工管理全面E化。
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【文/住展房屋網】軌道站點往往是一地最重要的交通樞紐，活絡的往來人潮更代表著滿滿的商機，因此善用車站人來人往的特色發展「車站經濟」，已是各國顯學。台灣雖然也想複製國外經驗發揚車站經濟，但現階段除台北捷運系統及少數台鐵、高鐵站點稍具規模外，整體表現仍有待加強，因此日前台鐵便宣布將在烏日、屏東、潮州及宜花東13處車站，共計16處站點，打造全新商業空間開發案以繁榮地方。
台鐵表示，未來將與民間業者合作，為這些站點增添膠囊旅館、健身房、交通工具租賃、美食、超商等商業機能，期許民眾能有更好的旅行體驗，並為地方發展挹注活水。
對於台鐵打算擴張車站經濟，住展房屋網企研室表示肯定，但台鐵若想成功將火車站轉型成商機無限的商業大平台，住展房屋網企研室認為，首要之務還是顧好運能，否則車站經濟效益將大打折扣。
車站經濟的發展基石，來自穩定且豐沛的的人潮，因此建立穩定的旅運量能，是活化車站商業氣氛最重要，也是最關鍵的要務，但這也是現今台鐵最需要改善的癥結之一。
台鐵長期以來的誤點弊病，以及人員、班次調度不符需求等問題，導致不少旅客的流失，特別是在高鐵及各都會捷運系統興起後，在有選擇的情況下，台鐵往往是民眾最不得已的交通選項，若無法盡速改善多年病灶，台鐵車站化身商業樞機的美夢，恐怕沒有想像中那麼燦爛。
加上台鐵選定發展車站經濟的站點，有許多並非位在都會區、本身就擁有充裕人流的大站，倘若運輸服務出現瑕疵，將斫殺站點的旅運人潮，在人潮不穩的情況下，車站的商業活動又怎麼永續經營呢？因此台鐵在啟動站點商業化轉型之際，也應力求運能穩健，才不會使車站經濟落得雷聲大、雨點小的境地。
【文/住展房屋網】日前主打低自備款的建案越來越多，連以往較少見此訴求的新豐、湖口鄉，也漸漸出現，據住展房屋網企研室調查，部份客戶確實有被低門檻首付吸引，來客量略有增加，但後續繳款壓力不小，整體成交方面其實幫助不大。
近期釋出低自備個案包括王爺壟重劃區的「天悅」以及吳厝重劃區的「歐洲村」，前者限量3戶，主打10%自備；後者則從原本自備99萬起（含裝潢），調整成自備50萬起（空屋）。
新案方面，本鄉房市供給仍是源源不斷，各區都有新面孔；工業區的韋華建設系列案「亞悅No.7」、「亞悅No.8」同時聯銷，兩案都是規劃5樓電梯公寓，共9戶；前者為25坪3房2衛格局，總價420萬起；後者為20～22坪2房2衛格局，總價348萬起，強調三年全棟防水保固以及低公設比，另送三大家電（電視、冰箱、冷氣機），採不二價銷售。
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| 「亞悅」第7期與第8期同時聯銷。 |
王爺壟重劃區，嘉巢開發的電梯公寓案「朗雲天」，銷售人員於結構體時期進場，基地處角地，規劃27戶，主力為29.5坪3房格局，總價550萬起，強調19.8%低公設比。
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| 「朗雲天」結構體。 |
維東重劃區則有立豐建設的「維東之星」醞釀中，規劃14戶透天，面寬4.7～6米，總價789萬起，人員雖已進場一段時間，不過因建物尚在結構，質感不佳，原則上仍要待8月份外飾完工、下架後才會積極銷售。
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另外，大清機構於吳厝重劃區有一批量體不小的成屋透天案準備推出，據側面了解，總價帶落在800萬左右，頗有競爭力。
【住展房屋網/綜合報導】為讓永續能源深耕校園，交通大學跨領域設計科學中心日前舉辦「瓶中的小太陽－永續能源工作坊」，和新竹市東園國小學生手作附有太陽能板、晚上變身小夜燈的「瓶中小太陽」，新竹市長林智堅出席並參訪TDIS與台積電文教基金會合力建成的「能源教育館」，肯定團隊將綠建築得獎作「蘭花屋」升級為綠能教育所，為永續能源走入民眾生活作出最佳示範。
市府表示，台積電交大能源教育館是2014年交大在具有建築界奧運之譽的十項全能綠建築競賽中，橫掃4項大獎的蘭花屋升級版，由TDIS團隊和台積電文教基金會共同建成。蘭花屋透過中央電腦智慧系統、隔熱建材，極低耗能模式維持室內恆溫，引入蘭花溫室水冷卻降溫技術，利用熱冷空氣升降原理，讓高樓層作種植植物及太陽能發電版建置，低樓層利用太陽能源的舒適恆溫人居空間。
林智堅指出，能源教育館的設立，與新竹市府低碳家園、綠色城市的政策方向契合，市府重視永續能源的推廣，今年起更盤整全市內國中小學的屋頂進行評估、架設太陽能發電系統，預計架設7.5萬平方公尺(約2.3萬坪)，每年平均發電量可以達390萬度、年均減碳2033公噸，相當於17萬棵樹木的減碳功效。
產發處表示，TDIS團隊秉持實踐綠能教育與美化都市景觀的理念，以台積電交大能源教育館作為基地，進行綠能教育與智能生活的解說，有興趣的民眾可透過線上預約系統進行參觀體驗。
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【文/住展房屋網】為防堵洗錢，稍早法務部曾拋出構想打算禁止房地產用現金交易；而最近內政部也接續此策，在六月底發布《地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法》，將地政士與房仲納入防制洗錢的陣容，且列出七大洗錢徵兆；若客戶交易金額與其年齡、身分或收入顯不相當，或以現鈔支付定金以外的各期價款、卻無法合理說明資金來源者等，(相關人士)就要向法務部調查局申報。
持平而論，不動產金額龐大，確實可能成為有心人士用來洗錢的管道。不過住展房屋網企研室認為，防制洗錢，政府責任需自負，且該加強的是金融監管，甚至成立跨部會專責機構為之，怎麼會要沒有執行公權力權限的地政士或經紀業者來把關？
況且，目前實際應該由政府自己負責及稽查的不動產實價登錄，就已經丟給地政士和經紀業者負責了，登錄不時還又受罰；到底公部門還要推卸多少責任？這樣搞下去，難保地政士們會再度走上街頭！
的確，防制洗錢政府，不該把責任丟給地政士等，不過看起來，政府推責任是推定了；未來如用現金買房，肯定會被盯上。不過說實話，會用現金，或不透過向銀行申貸來購買不動產的，大概也就是豪宅級的消費者。因此政府現在祭出這項新政策，會不會讓現在買氣已相當低迷的豪宅市場進一步雪上加霜？確實值得持續觀察。
【文/住展房屋網】北市士林區最近話題大多圍繞天母豪宅「華固天鑄」，6月初實價登錄16樓總價3億元，買家外傳為藝人彭于晏，讓天母地區再添星光；華固於20日又公告社區有客戶一次購買3戶、總價8.2億，換算單坪約146萬，單以價位來看業者已有讓價，因此近期反應不錯。
但除「華固天鑄」外，一般產品市場可謂十分平淡，稍早在「中工水研」讓利快速完銷後，近期少有案子傳出讓利拼出清，業者價位目前暫時沒有再下修的情形，有意願的購屋者一直都有，但出手的只有極少數。
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| 「華固天鑄」外觀。 |
「文林苑」2房則是還有在去化的案例之一，位處市區、捷運邊，2房看來還是不敗的產品，但剩餘的59、64坪4房，總價4600萬以上，此總價北市可選擇性太多，銷售不易。
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| 「文林苑」接待中心。 |
再往南，小宅供給較多葫蘆堵、社子一帶，來人相對較多，但成交也不快，大約在5月中旬開始，客源減少，目前周邊大約還在50多萬/坪，大多建案都銷售許久。
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運共採購18列車，9列車由日本原裝進口，另9列車則採技術轉移方式，由原廠提供電聯車的原料及零件，並委託國內台灣車輛股份有限公司組裝，今日中捷首輛在台製造的無人駕駛電聯車運抵捷運北屯機廠，台中市政府交通局長王義川表示，這是中捷新的里程碑，18列車可望今年底前全數完成製造組裝，完成車輛測試及機電系統整合測試後，明年11月即可移交捷運公司進行試運轉。
王義川表示，中捷有9列車採技術轉移方式，由原廠提供電聯車的原料及零件，委託國內台灣車輛公司按同一設計圖組裝，日本原廠並派技師到台灣監督組裝及品質管制，不但可確保每輛車的品質與原廠相同，並藉此讓台灣工程師熟悉車輛結構，以利日後保養、維護不必再倚賴日本，能節省其時間與經費，落實國車國造的目標。
市府表示，今天中捷首列在台製造的無人駕駛電聯車運抵，象徵中捷邁向另一里程碑，接下來台灣車輛公司每月都將交一列車，預計9月可全數運抵機廠；另外於日本組裝的9列車，除了月前已到台中的2列車，其餘7列也將自9月份開始陸續運抵，18列車可望年底前可全數完成製造組裝，在接續完成車輛測試及機電系統整合測試後，於明年11月移交捷運公司進行試運轉。
交通局表示，台灣車輛公司為國內唯一軌道車體組裝廠，該公司自成立以來，已累積優質軌道車輛製造的豐厚經驗及設計實力，目前於該公司進行的專案還包括台北環狀線、淡海輕軌及台鐵EMU800電聯車等，此次台中捷運電聯車由日本川崎重工株式會社委託該公司進行量產製造，數量總計9列18節車廂，後續前瞻基礎建設若推動後，將可望再提昇電聯車國內自製比例。
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【文/住展雜誌】是為了逼出空屋也好，緩解短期公宅不足也罷；最近內政部推出租賃專法，希望透過扶植產業及租稅優惠，促使租屋及整體住居市場更加健全。但這項政策規劃，能達到預期的效果嗎？
社會住宅是小英去年競選期間，一項非常重要、各界也相當關注的政策牛肉。不過一年過去了，或許是中央把興辦責任丟給地方，而地方政府也的確碰到許多阻力；總之，興辦進度真的只能用牛步形容，以雙北市來說，目前可見已完成的公宅，幾乎都是小英上台前就已規劃的。
在這樣的情況下，中央政府似乎是想要透過健全租屋市場，來補其短期之不足。目前中央推動的政策，一方面鼓勵民間空屋釋出並扶植租屋代管業，再者也給予房東租稅優惠、鼓勵期出租給弱勢族群，以補足社會住宅量體尚且無法大量興辦的狀況。
推租賃專法 扶代管專業
但問題是，一般社會大眾對弱勢族群仍有既定刻板印象；光是租稅優惠一項誘因，空屋持有者就真的願意把房子釋出，或租給弱勢者嗎？尤有甚者，現階段房東不繳稅者比例甚高，這點更是公開的秘密。
國內長期關注租屋及住居市場的知名NGO組織崔媽媽基金會，社會事業處處長張艾玲就表示，根據他們實際推動相關業務的概略統計，現階段大概有約九成房東都是不繳稅的狀態，租稅優惠是否有用，自然得打上大問號。
此外，有關扶植(租屋代管)產業這塊，也得要房東觀念配合，也就是願意付費購買(代管公司)服務才能成事。然根據崔媽媽基金會觀察，現階段這塊市場並不成熟，一般民間房東缺乏類似觀念，現階段國內少數這類企業，因而專攻高階及商用市場。
| 政府希望用扶植租屋代管業的方式，以逼出空屋(示意圖)。 |
租屋代管業 國內未成熟
國內首屈一指的租屋代管專業者永勝資產管理機構，對國內租屋市場當然有第一手的觀察；永勝執行長徐銘達指出，會需要專業機構提供服務(房屋租賃)的有三類：一是不在地房東，如房子在台中、高雄，但人在台北甚至海外；二是高所得者，如企業主或高薪資專業者如醫生、律師等等，這類族群通常不大可能有空暇時間管理租屋；三則是遇到問題(糾紛)者。不過以上三類合計後還是少數，多數房東確實是個體戶，出租房屋多半親力而為，並沒有尋求相關專業服務的觀念或需求。
徐銘達進一步指出，過去國內租屋市場長期受到忽略，這使得在國外相當盛行的租屋代管業在國內相對不成熟，而且更是整體住宅市場不健全，甚至造成高房價現象的根源之一；因此樂見政府如今提出相關政策，一方面扶植相關產業發展，另方面也促使租屋及住居市場更加健全。
房東不繳稅 誘因打折扣
不過徐銘達也承認，現實上房東繳稅者少之又少，這確實會使政策效果大打折扣。他認為過去推動的租屋媒合平台是事倍功半，現在祭出租稅優惠，則只有蘿蔔沒有棍子，仍只算是中策。以目前客觀條件來說，要讓房東誠實繳稅，較可行的做法，則是從實價登錄制度著手。
徐銘達解釋，目前有關租屋資訊揭露部分，只要求仲介代管業登錄(租金)資訊，這是不夠的，應該還要要求個體戶房東也須登錄租屋資料。如此一來，不但資訊才能真正透明化，稅捐單位也省去稽核的大量人力及成本。而一旦多數房東誠實報稅、繳稅，鼓勵租給弱勢者的稅賦優惠，才能真正發揮功效，進而達到官方希望逼出空屋的政策目標。
除了房東不繳稅外，租屋糾紛頻傳，也是租屋市場不健全的一大病灶；基於此點，崔媽媽基金會及推動社宅政策的巢運，近年來積極推動租賃專法的立法。然目前看來，政府推出的所謂租賃專法，完全沒有房東、房客權利義務的規範，只有鼓勵租屋代管產業及租稅優惠兩大部分。
租賃專法 訂權利義務
徐銘達表示，目前的政院版租賃專法，確實更像扶植(租屋代管)產業專章條例。然據他了解，一開始訂定此法時，是由民間團體倡議的，包含明確規範雙方權利義務；但進入立院(審議)後卻遭民法學者一致反對，直指民法已有相關規定，不需另立專法。因此才變成現在所見，以扶植租屋代管產業及明訂租稅優惠為核心。
崔媽媽基金會認為，只要房東、房客雙方義務權利明確規範，也就是推動真正的租賃專法這項前提沒有達陣，則光是鼓勵扶植房屋代管業，及釋出租稅優惠(誘因)、鼓勵釋出空屋出租，效果恐怕會大打折扣。因此崔媽媽仍會繼續推動『真正』的租賃專法。
徐銘達看法則稍有不同；他認為，一旦(代管)產業能夠發展起來，則(租屋)糾紛就有可能降到最低。因為專業者可提供租賃雙方任何可能需要的各項服務，包含法律諮詢、房屋修繕等等；如果真的發生糾紛，專業租賃機構甚至還能適時扮演居中斡旋調停的角色，避免走向繁複且花費昂貴的訴訟階段。
比如目前規定是，房屋內物件毀損如是自然造成，是房東負責，如為人為破壞，則由房客負責。但現實上，這確實很難釐清，甚至房東或房客自己有時也不大清楚自己的權利及義務。這時如有專業代管租賃業的介入、提供服務，常常能夠大事化小、小事化無。至於規範兩造權利義務的法令，無論是民法修訂專章，或另立專法都可，重點是使其成為排解(租屋)糾紛的最後一道防線，備而不用。
代管專業化 健全房市
徐銘達進一步說明，(租屋代管)產業蓬勃發展之下，(產業人士)自然會去市場尋找任何可能存在的空屋。這樣一來，其實是業者與屋主雙贏的局面；專業機構賺取服務費，釋出空屋出租者賺租金抵持有稅，還能得到更好的服務，也不必面對百百款的租客，這正是政府推動此項政策的一大目標。
| 租屋代管業如能蓬勃發展，則不但閒置屋量可減少，租屋市場也將更健全。 |
無可否認地，健全的房屋市場，必須是買賣與租賃都健全發展；特別是目前房價高昂，因此很多民眾，特別是年青人多採取先租後買。然現階段租屋市場問題重重，政府興辦公宅又緩不濟急，還遇到不少阻力，因此政府選擇先扶植相關產業並提供租稅優惠專案，藉此能逼出空屋，也讓弱勢者租到需要的房子。
當然，對於目前政院版租賃專法，相關社運團體仍認為不足。不過換個角度看，如能成功扶植租屋代管，這項過去以來在台灣始終近乎從缺的產業，則透過建構健全的市場機制，再輔以相關配套，如資訊透明化及透過明確賞罰機制，讓房東願意報稅、繳稅，則不但空屋可順利逼出，以往頻傳的租屋相關糾紛也可大幅減少。
只要租屋市場更加健康、透明，擺脫過去黑市的污名，再加上興辦中社會住宅量體逐年增加，則民眾在居住需求上將有更多可靠、友善的選項及彈性；如此這般，則高房價現象將可獲得適度緩解，也才能真正朝居住正義的方向大步邁進！
【文/住展雜誌】日前在嘉義某鄉看一預售建案，基址坐西朝東，右前方東南有五層樓建物，頂樓是一座行動裝置的信號發射台。農業縣的鄉里地帶，人煙稀疏，故基地台沒加蓋，就頂天立地安奉在那兒。不像都會區，動輒遭抗議撻伐，遮遮掩掩，像見不得人的勾當。
本文擬討論，基地台磁波影響若何？風水角度觀察，磁波有效應嗎？
廿餘年前，本刊風水專文曾提及台電變電所，鄰近居民種種不利的遭遇。變電所乃至較大型的電桿，流動之電量甚大，像電影情節，罹疾者頗普遍。環境不清寧，風水如何談得上好或旺？畢竟，健康平安乃人們最低的想望，少了這些，活著有什麼快樂。
至於現今的基地台，發射功率微弱，磁效應和熱效應極低。大約相距廿米以上，即無作用。且只要有布幔窗簾擋一下，便可安心。比起廣播電台發射的強波，不可同日而語。風水實務來看，不必論其吉凶；甚至比一株大電線桿影響還小。
一般談風水外六事，包括屋宅外頭的林林總總，諸如極高大之樓宇，行人陸橋或高架道路，以及真正數十米高的大電塔，飛簷鉤角的寺廟宮殿，或已甚少見的大煙囪等等，才是構成風水上必須討論吉凶的物事。行動基地台本即不應列屬同一類。
以現代都市建物和人口稠密的程度，想要找到門庭開濶，前方來氣無阻，且沒有高大物事沖射的形局，已接近不可能。尤其像上海、東京、紐約等級的大都會，公共建築亦佔極大空間。如高架道路、輕軌、摩天樓，彼此相互沖射，但其影響幾乎微乎甚微。何以故？結構強固者，不畏八煞也！
且看看信義計劃區，處處皆高樓峻宇，彼此相對相沖。但多少年來，該區仍是最旺地段，顯然那些小厝角，小巷沖，都不構成傷害。其他區段亦然，許多高樓建案，有整幢樓逢路沖者，卻依然銷售一空，交屋住人。若干年下來，小區旺勢不改，也是同樣緣故。
中南部原來透天厝較普遍，左鄰右舍拆除改建高樓，不免會造成壓力。不是龍邊高便是虎邊高，最可畏的是正對面建造起十五、六樓的高樓。例如高雄市區，因道路甚寬，屋宇也蓋得高，逾廿層者，比比皆是。不過也別擔心，能建超高樓者，必屬大馬路，正面相距遠，即不構成壓力。
風水形局判斷，當事人的直覺也須參考。
電器專家教人睡眠時，要遠離電氣用品，當然包括有電磁波的手機。宅內的微波爐和音響，據說干擾睡眠最嚴重，但保持距離即無事。屋子外面的基地台磁波亦然，有物事遮擋，便無作用。看來，現今人們平均壽命甚長，毒奶、毒澱粉、毒油汙染、大腸癌等等，並未減低均壽水平，何況小小磁波，何必大驚小怪。少數環保人士一心要旁人照他們的想法生活度日，何其荒謬。法盡無民，抗爭無時或已，徒給世間添亂。
【文/盧尚】日前在嘉義某鄉看一預售建案，基址坐西朝東，右前方東南有五層樓建物，頂樓是一座行動裝置的信號發射台。農業縣的鄉里地帶，人煙稀疏，故基地台沒加蓋，就頂天立地安奉在那兒。不像都會區，動輒遭抗議撻伐，遮遮掩掩，像見不得人的勾當。
本文擬討論，基地台磁波影響若何？風水角度觀察，磁波有效應嗎？
廿餘年前，本刊風水專文曾提及台電變電所，鄰近居民種種不利的遭遇。變電所乃至較大型的電桿，流動之電量甚大，像電影情節，罹疾者頗普遍。環境不清寧，風水如何談得上好或旺？畢竟，健康平安乃人們最低的想望，少了這些，活著有什麼快樂。
至於現今的基地台，發射功率微弱，磁效應和熱效應極低。大約相距廿米以上，即無作用。且只要有布幔窗簾擋一下，便可安心。比起廣播電台發射的強波，不可同日而語。風水實務來看，不必論其吉凶；甚至比一株大電線桿影響還小。
一般談風水外六事，包括屋宅外頭的林林總總，諸如極高大之樓宇，行人陸橋或高架道路，以及真正數十米高的大電塔，飛簷鉤角的寺廟宮殿，或已甚少見的大煙囪等等，才是構成風水上必須討論吉凶的物事。行動基地台本即不應列屬同一類。
以現代都市建物和人口稠密的程度，想要找到門庭開濶，前方來氣無阻，且沒有高大物事沖射的形局，已接近不可能。尤其像上海、東京、紐約等級的大都會，公共建築亦佔極大空間。如高架道路、輕軌、摩天樓，彼此相互沖射，但其影響幾乎微乎甚微。何以故？結構強固者，不畏八煞也！
且看看信義計劃區，處處皆高樓峻宇，彼此相對相沖。但多少年來，該區仍是最旺地段，顯然那些小厝角，小巷沖，都不構成傷害。其他區段亦然，許多高樓建案，有整幢樓逢路沖者，卻依然銷售一空，交屋住人。若干年下來，小區旺勢不改，也是同樣緣故。
中南部原來透天厝較普遍，左鄰右舍拆除改建高樓，不免會造成壓力。不是龍邊高便是虎邊高，最可畏的是正對面建造起十五、六樓的高樓。例如高雄市區，因道路甚寬，屋宇也蓋得高，逾廿層者，比比皆是。不過也別擔心，能建超高樓者，必屬大馬路，正面相距遠，即不構成壓力。
風水形局判斷，當事人的直覺也須參考。
電器專家教人睡眠時，要遠離電氣用品，當然包括有電磁波的手機。宅內的微波爐和音響，據說干擾睡眠最嚴重，但保持距離即無事。屋子外面的基地台磁波亦然，有物事遮擋，便無作用。看來，現今人們平均壽命甚長，毒奶、毒澱粉、毒油汙染、大腸癌等等，並未減低均壽水平，何況小小磁波，何必大驚小怪。少數環保人士一心要旁人照他們的想法生活度日，何其荒謬。法盡無民，抗爭無時或已，徒給世間添亂。
【文/住展雜誌】鬧中取靜，何其容易，忙裡偷閒，更待何時。現代人在追求效率的忙碌裡，心中總想要有一落腳之處。千坪休閒空間，春風化雨之地，讓靜與閒再度回到生活的旋律之中。
中和，為新北市第三大行政區，總人口數約四十萬人。該區域位於台北市西南方，北隔新店溪與台北市萬華相望，西北為板橋，東北為永和，西與土城相鄰，總面積約二十平方公里。「達永.沐夏」位於中和近山鬧中取靜之處，華夏科技大學旁，春風化雨之地，壯闊基地逍遙其中。
千坪休閒空間 悠閒自在氛圍
新北中和難得清淨之地，位於華夏科大旁，近一千五百坪基地，三棟建築座落其中。區內規劃千坪公設，該住宅靠近各大商圈，如南洋觀光商圈及興南路商圈等。可以說是休閒、娛樂等機能樣樣俱全。
此個案規劃三種坪數，分別為十八坪、二十二坪及二十七坪。設計團隊以輕鬆、自然的方式，營造優質生活的氛圍。透過巧妙的空間設計，將環境融入其中，並帶入室內空間，讓潛在居住者感受到當中的自在氣氛。
| 二十二坪空間，格局規劃為二房一廳一衛一廚一陽台。 |
| 二十七坪空間，格局規劃為二房二廳一衛一廚二陽台。 |
混搭天地壁 工業鄉村風
在十八坪的空間裡，室內格局為二房一廳一衛浴的配置，設計團隊以輕工業混搭鄉村風格，做為該空間的主軸。天花板以讓人舒適的木條做鋪設，地板則以暗色系工業地板為主，主牆則以客廳延伸到開放式廚房、陽台，並以灰石磚做為背景。
| 十八坪的空間，格局規劃為二房一廳一衛一廚一陽台。 |
| 輕工業混搭鄉村風格為該空間的主軸，整體空間以半開放式設計，輕鬆、自在。 |
天、地、壁不同素材的混搭風格，創造出一種和諧的平衡美感，而色系的調合，讓人感受到輕鬆、自在及活潑的氛圍。讓進入此空間的居住者，能感受到開放式空間的趣味。
| 天、地、壁不同素材的混搭風，創造出和諧的平衡美感。 |
| 主臥大面窗設計，與大面書櫃呼應，室內明亮，空間感倍增。 |
雙廳一體延伸 視野空間加倍
在二十七坪的空間裡，室內格局為二房二廳一衛的配置，設計主軸為現代優質生活風，其中最大的特色，就是運用大量的木質建材，做為天、地、壁的鋪陳。藉由木材不同的色系，帶出現代化居住的風格。
| 運用大量木質建材，為天、地、壁的鋪陳。藉由不同木材色系，帶出現代設計風格。 |
電視主牆則以淺色大理石為背景，與客廳、餐廳的大面延伸牆面，形成了一個強烈的對比，但卻讓整體的空間在一個具有張力，卻又不失平衡的狀態之下，讓潛在居住者可以感受到，設計團隊在整體設計上的巧思。
動線由客廳帶到主臥，衣櫃大面鏡的設置，拉大空間感受，背景以淺色系繃布為主，同時搭配對稱式深色立體格柵做為裝飾，輔以壁燈作為人工光源。次主臥採用大面窗，配合暖色系床飾及木質紋地板，配置對稱式床頭燈，輔以略為深色的背景牆，營造舒適、大方的氣氛。
| 次臥床、櫃及桌椅一體設計，簡單俐落。 |
| 主臥以衣櫃大鏡面，拉大空間感受。主臥背景以深色格柵對稱裝飾。 |
空間設計手法 導入自然光源
設計團隊利用陽台採光面，將光線透過空間配置的手法，導入到室內，讓室內光源充足，同時在空氣流通上，也能將近山的新鮮空氣帶入當中。讓住居者，可以感受到設計團隊的用心。
主臥採用大面窗，讓自然的光源進入臥室當中，搭配暖色系的床飾，同時也運用對稱式的床頭燈，輔以略為深色的背景牆，營造主臥整體舒適、簡單、大方的氛圍，讓居住者的身心靈狀態處於悠然的平衡之中。
| 主臥採用大面窗，配暖色系床飾，配置對稱式床頭燈，輔以略為深色的背景牆，營造舒適、大方的氛圍。 |
設計團隊運用半開放式空間的技巧，導入先天大環境元素於本案之中，田田設計以巧妙的空間配置手法，讓本案能融入週遭自然的氛圍之中，不但營造了室內的整體質感，給予居住者自在、輕鬆及活潑的氛圍之外，對於回應整體建築的外在意象，也完全到位。本案透過三種房型的設計，可說是讓參觀者能夠加深整體建築意象表現的經典之作。
| 廚房以白色系為主，鋪設木質地板，光源以小嵌燈為主。 |
| 衛浴以深色磚為主，光源以自然光，輔以嵌燈。另外鏡櫃一體，不但節省空間，在整體表現上，更顯乾淨、清爽。 |
設計檔案
案例名稱：達永‧沐夏 樣品屋
房屋座落：新北市中和區工專路111號對面停車場
坪數大小：18坪、22坪、27坪
空間格局：2房1廳1衛(18坪)、2房1廳1衛(22坪)、2房2廳1衛(27坪)
主要建材：櫻花系統廚具、HCG衛浴設備、木質建材、 訂製傢俱、實木皮、玻璃鏡面、系統櫃
設計公司：田田設計
設計師：褚世宇
建案地址：中和區工專路111號對面咖啡廳
連絡電話：02-2942-0088
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【文/住展雜誌】今年六月是上市櫃建商的股東會熱門月，許多建商對下半年與明年房市看法樂觀，紛紛揭露籌備中的推案計畫，以及闡述房市可能反彈的預期。
各家建商的樂觀預期並非空穴來風，主要是今年來全台買賣移轉棟數出現顯著成長，全年買賣移轉量可望挑戰三十萬棟大關，所以有些業者認為這是『回春』的訊息。
事實上，今年以來北台灣房市買氣確實不差，尤其是有感讓利的建案銷況更是紅透半邊天；光是大台北近期的完銷案就有好幾個，例如大安區的「清歡」、土城區「馥華城安」，買氣之熱絡頗讓人意外，無論大、中、小坪數都有人買單。
熱銷的關鍵，除了品牌優勢外，價格合理更為重要；只要賣方利潤捉得薄一點，成交就會快一點。有的業者堅持價格、不願讓利，但其實讓利並不是壞事，因為讓利至少能夠回收資金，作更長遠的經營。
更重要的是，若讓利賣得動，意謂著市場需求還是很強勁，賣不動的原因只是價格過高，而不是沒有需求；相較之下，若是沒有需求那才棘手，畢竟價格問題相對好處理，不是嗎？
簡而言之，今年就是『讓利年』，只要符合市場趨勢就能突圍而出。暫時的讓利毋須在意，投資房地產的眼光要放得更遠，在這一波房市修正的黑夜過後，就是曙光再現的時刻。
因此，現在若想作長期投資，尋找長線看好的區域最為重要，尤其是匯集政府龐大建設資源的地區，更是不容錯過。本期「柯P的房市明牌靈嗎？」、「鍍金捷運宅」等篇專文，就是長線投資者必看的文章。
尤其是台北市長柯文哲所報的房市明牌，這或許是千載難逢的好時機。所謂外行的看熱鬧，內行的看門道，柯P報給大家的明牌準不準？看完本刊的分析就見分曉！
夏日炎炎，暑期已經來臨，這時候帶著小孩子到接待中心走走、吹吹冷氣，也算是大熱天的一個好去處。祝您賞屋愉快！
【文/住展房屋網】兩年前才因合宜宅行賄案被求處2年徒刑、緩刑5年的遠雄集團創辦人趙藤雄，日前再度爆發重大弊案。台北地檢署查出趙藤雄涉嫌以浮報遠雄人壽工程顧問費等手法掏空資產，新北市多名高層官員及議員也涉嫌收賄，包庇護航遠雄取得新北市土城海山煤礦等都更開發案土地，日前檢廉已發動大規模搜索，並約談相關人員。
本次弊案牽涉層面廣泛，光新北市就有農業局、環保局、城鄉局等單位官員遭約談；此外，先前因辦理秀場天王豬哥亮後事惹得一身腥的新北市議員周勝考，也被指出其掌握的勝益營造與遠雄合作密切，並涉嫌包庇遠雄開發案闖關。
除了土城海山煤礦開發案外，新莊輔大附近的新亞電器工轉住案，也被質疑有公務員護航，且新亞案還與先前涉入新北市地政局副座自殺案的晶鑽建設有所牽連，而土城海山煤礦案與新亞工轉住案的環評，又都是在涉賄的新北市前副市長許志堅兼任都市計畫委員會主委期間通過的，如肉粽串一般牽連，讓趙藤雄一再身陷風暴。
在北檢約談60多名官商後，多數相關人員已分別以6萬到100萬不等的金額交保，但檢方認為趙藤雄與周勝考兩人涉犯貪污重罪，有串證、滅證之虞，今日上午9時已陸續將兩人聲押禁見。
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【文/住展雜誌】近年房市買盤往自住客靠攏，由於自住客偏好購買新成屋，業者索性等建案完工再賣，估計北台灣下半年將掀成屋推案潮； 部分成屋建案大量湧現的區域，因競爭強、好談價，正適合自住客前往淘寶。
過去房市大熱時，常見建案還來不及公開就賣光的盛況，由於投資客根本等不到新案完工即被一掃而空，當時建商便呼應市場昌旺的投資氛圍，積極推出資金需求、購屋門檻皆低的預售屋；然而近年景氣轉變，投資買盤退卻，市場買氣於是轉而仰賴自住客支撐。
有別投資客喜好財務操作便利的預售屋，自住買盤較青睞可立即居住的新成屋，促使業者推案轉投新成屋懷抱，加上稍早推出的預售屋陸續邁入交屋階段，使得近期北台灣成屋案量激增，甚至有地區出現全區零預售案的極端狀況。
這些成屋量可觀的區域，在賣壓漸增、競爭激烈的情況下，往往有更大的讓利空間，是民眾撿便宜的好去處，因此本文特別為消費者找出了北台灣六大成屋爆量區，以便自住買家利用暑期空檔，帶著寶貝兒女一同前往精挑細選。
楊梅埔心 低總價大樓爆量
南桃園的楊梅區，是近期北台灣成屋湧現的指標地區之一。以往楊梅因非區域發展核心，推案量在南桃園僅屬點綴，但在中壢、平鎮不動產價格墊高後，房價僅一字頭的楊梅終於受到關注，吸引建商湧進推案。
當時推出的預售案，經過兩、三年施工期，如今紛紛以新成屋姿態重新問世，以致楊梅、埔心市區近期成屋供給量直線飆升。雖然新成屋符合自住客需求，有助帶動房市人氣，但因建案幾乎都是兩、三房低總價大樓，買氣反倒因產品同質性過高遭稀釋，建案銷況也差強人意。
為求在紅海廝殺嶄露頭角，楊梅、埔心建案大多備有低自備、送家電、含裝潢等優惠購屋方案，價格上也多有讓步，現今市區不乏單價十五萬／坪以下的首購物件，可謂人人都買得起的民間合宜宅。
| 楊梅首購大樓競爭激烈，建案多搭配讓利方案促銷。 |
過嶺地區 成屋促銷買氣穩
與楊梅、埔心市區一樣成屋案群聚的過嶺地區，銷況則相對穩定。過嶺早年因屬行政區交界邊緣，房市少有表現，直到近年受中壢市區、青埔特區高價拉抬，加上過嶺重劃區釋地開發，推案量才突飛猛進。
隨著量能爆發，過嶺房價也跟著水漲船高，一度站上二字頭，然而短期內的大量供給，遇上景氣走弱便無以為繼，價位跌回一字頭。價格滑落看似斫殺房市，實際上卻因禍得福。
在房價回歸十六萬／坪左右後，過嶺的低價魅力再度發揚，加上建案為盡速消化餘屋，都有促銷方案刺激首購客前來購屋，為近期過嶺締造平順買氣。通常買氣好轉後，案場就會思考漲價，但有鑒後續還有不少新案將推，建案多半保守以對，估計短期內房價不會有大變動，建議買家趁早把握機會。
青埔特區 外圍甲建撿便宜
牽動過嶺房市發展的青埔高鐵特區，新成屋量能也相當豐沛。受高鐵、機場捷運及航空城開發等重大建設加持，青埔瞬間從郊外田園，蛻變為建案密布的桃園房市領頭羊，近捷運站的核心區，房價一路從一字頭飆漲到三、四字頭，風頭一時無兩。
無奈好景不常，近年創造青埔房市神話的投資買盤消退，加以區域高價令多數民眾卻步，以致建案銷售期愈拉愈長，使當地房市告別預售屋領軍的情勢，轉變為新成屋當道的局面。
由於賣壓不小，現今青埔僅近高鐵站、捷運站的建案及部分景觀宅，尚能撐住三字頭以上高價，其餘個案則多退守二字頭，特區外圍的甲種建地，甚至處處可見一字頭物件，實是消費者撿便宜的好所在。
| 青埔除高鐵站一帶價位稍高，外圍甲建不乏1字頭物件。 |
蘆竹大竹 預售案銷聲匿跡
房市與高鐵特區連動亦深的蘆竹大竹，市場更是被新成屋所主宰。被南崁、桃園市區、青埔特區及中壢市區等高價區包圍的大竹，直到國道二號大竹交流道開通後，房市才憑藉『高鐵門戶』的交通優勢漸受矚目。
大竹最初推案以透天厝為主，隨著房價上揚，預售大樓案才一案接一案冒出。當青埔特區價格攀上三字頭，大竹房價也跟進來到二字頭，但與高鐵站區一樣，投資客因景氣翻轉蟄伏不出，本地買氣、價位也難免下挫，建案亦一路從預售階段賣到成屋。
在大福路埤塘景觀宅完工之後，大竹全區已無任何預售案，區域行情也落居十七到十九萬／坪之間。不過鑒於大竹處於桃園近市區的房價低谷帶，在地業者咸認後市具反彈潛力，推薦買家逢低佈局。
鶯歌尖山 價格親民宜首購
同樣不見預售案蹤跡的，還有陶都鶯歌西南側的尖山、二橋地區。尖山、二橋地區因遠離市區、交通相對閉塞，以往鮮少區外客轉進，故房價多年來始終在一字頭徘徊。
近年受雙北都會核心區推擠，不少建商看好本區低價對首購族的吸引力，進駐推出不少新案。但受限在地客群青睞成屋，預售案難有表現，業者只好等到近期房子蓋好後再來強銷，因此最近到尖山、二橋地區買房正是時候。
在產品對味、價格實惠的激勵下，近來本區買氣明顯增溫。值得留意的是，本區前段近市區的尖山與後段鄰學區的二橋，並無明顯價差，看重通勤機能的小資族，可盡量往前段的尖山尋屋。
北市中山 重推案量傾巢出
不只新北、桃園成屋量可觀，台北市也有不少成屋案準備重推，其中以中山區最具代表性。中山區地處首都心臟，有多條捷運線交織，無論景氣高低，推案量都名列北市前茅，也正因地段優異，使得業者從預售賣到成屋，也不願輕易放鬆價位，以致銷售期拉長，造成近來中山區成屋大量增加。
包括忠泰、勤樸、九昱等多家建商，後續都有新成屋將重出江湖，估計整個下半年，中山區就有數十億成屋量能壓境，且產品從兩房小宅到四房大宅應有盡有，不論是首購族還是換屋客，相信都能在中山區找到符合需求的物件。
| 中山區後續成屋量大，產品從小宅到豪宅都有。 |
壓低門檻 成屋付款預售化
雖說成屋案蓬勃的根本原因乃市場需求使然，但新成屋大量釋出仍不免加深房市賣壓，為避免銷售期超乎預期，不少建案都將成屋付款方式預售化，比如提供分期無息公司貸降低自備款，協助民眾達成購屋的臨門一腳，因此現今購買新成屋已較過往輕鬆，有需求的消費者，不妨善用機會早日達成購屋理想。
【文/住展雜誌】近期房市讓利降價蔚為風潮；部分個案祭出低價拉抬買氣，市場銷況較先前已有回升。因而出現新案大開高價試水溫，形成同區段大幅價差的狀況。面對如此態勢，消費者該如何因應？
由於地方發展程度的落差，同行政區內房價卻有明顯差異的情況，其實並不罕見，以台北市信義區來說，信義計畫區內豪宅單價動輒一、兩百萬一坪，但近在咫尺的吳興街、臥龍街一帶，單價卻馬上掉了一半以上，甚至成為北市低檔區段。
信義區房價會出現如此大的落差，主要還是區段發展及建案質感確有明顯落差所致。但來到最近，卻頻頻出現同一區段推案的開價各自表述，形成頂天和破盤價同時並存、同場較勁的景象。
同區段價差大 近期頻見
原來，在消費者期待價格下修心理下，近期銷售狀況相對較好的建案，無不標榜讓利降價。然而這些降價個案帶動買氣，使得部分業者認為市場景氣已經好轉，買賣雙方價格認知又開始拉大，於是最近再度出現一些區域新高價，甚至天價的案例，使得區段同時並存高低價位的雙重特殊現象。
那麼，最近究竟是哪些區域出現這種景象？面對這樣的情況，甚至亂象價差，消費者又該如何拿捏真正合理的行情？
台北市文山區 平平興隆路 二、三段差很大
北市文山區興隆路，橫跨舊景美及木柵兩區，長度確實很長；不過其實各段落的區域質感差異並沒有很大，會出現房價落差，大多還是當地對於景美及木柵兩區既有的價格認知所致。最近一段時間，這樣的價差似乎又有擴大趨勢。
根據了解，位靜心國小旁，由興富發旗下潤隆建設的「靜心文匯」最近成屋重推，開出八字頭高價：不過往東走來到萬芳醫院附近，已可見四字頭單價，區域行情也大都在五字頭左右。
當然，靜心國小周邊過去以來就是文山區相對高單價區；「靜」案一○二年底預售時，甚至開到九十萬一坪。平心而論，和萬芳醫院捷運站周邊行情是否真有如此大的差距，各人心中自有一把尺。
新北市汐止 距離僅數百公尺 價差逾三成
或許靜心國小和萬芳醫院周邊質感仍有差距，而且距離超過一公里。不過接下來這個巨大價差案例，距離就真的有夠近；兩者實屬同一區段，距離不過幾百公尺，價差卻達三成之譜！
同樣位居汐止樟樹灣地區，已推出的「四季晏」開出四十五萬／坪高價，而且成交價設定四字頭起跳。不過另一預推新案「筑丰陽陽」和「四季晏」距離不到一公里，其相對低價(低樓層)戶別，據傳成交價卻低於三十萬／坪。
| 汐止樟樹灣近期兩宗新案，一宗的低價戶賣2字頭，另一宗卻堅持賣40萬/坪以上。 |
該區段目前行情平均大概在三十至三十五萬／坪，因此筑丰案的低價戶別價格確實很殺。不過該案臨北二高涵洞，附近還有電塔；相較之下，「四」案基地位樟樹國中旁，距離以上嫌惡設施稍遠，這或許是兩案出現如此價差的主要原因。
新北市板橋 重劃與市區 最大價差近一倍
去年發跡的江翠北側重劃區，最大賣點就是最低成交單價約在四十萬／坪出頭，事務所戶別更可見三字頭單價。來到今年，本區繼續以四字頭單價搶市，據悉詢問度還是超高。
不過往南走來到江子翠捷運站附近的市區地帶，就和江翠北側出現明顯價差。目前線上平均成交單價仍超過五十萬／坪，而且仍有成屋舊案堅持成交必須在六十萬／坪以上。掐指一算，價差也達兩成之譜；如果看最高和最低單價，差距更將近一倍！
當然，重劃區尚待發展，市區機能則相對成熟，還有捷運(站)優勢。不過說實話，江翠北側重劃區距離市區也沒有很遠，難怪能颳起銷售旋風。
新莊 副都心三字頭 比下新莊便宜？
如果說去年最殺的價格來自江翠北側重劃區，那麼今年最震撼者，肯定是副都心「皇翔御花園」打出的三字頭破盤價。
皇翔案的三字頭價，震撼處首先在於和同區有明顯落差；現階段副都心多數線上個案單價還是要賣五字頭以上，賣四十多萬／坪的價位已算是相對低單價。而且更誇張的是，現階段行情在三字頭的，其實是下新莊地區。
過去以來，下新莊房價大概就和上新莊差一個級數；目前上新莊行情還在四、五字頭，丹鳳地區稍早推出的「鴻邦世界花園」，成交價三十三至三十四萬／坪左右，已是當地相對低價，而更深入的丹鳳國小附近，則還有新案開出超過四十萬／坪的單價。因此，皇翔案的三字頭雖是一坪三十九萬八，且據悉戶數相當少，但效果還是很驚人。
| 稍早副都心某案開出3字頭破盤價，同時間下新莊新案卻開出4字頭高價。 |
林口新市鎮 同區段不同規劃 價差近一倍
近年推案量頗大，也確實是大台北移民首選區之一的林口新市鎮，前後段(南北)價差頗大。不過這並不奇怪，因為其發展程度確實稍有落差，而且機場捷運設站又在前段臨中山高交流道處。不過如果同樣在後段地區，價差卻拉到十萬／坪以上，那就相當稀罕了。
九七年金融海嘯時期，林口後段地區單價曾一度下殺到一字頭，甚至出現個位數字；但之後又開始翻漲，直到近一、兩年才又開始修正，現階段行情大約在二十二至二十五萬／坪左右。
不過，最近該區段卻出現兩宗新案，開價都衝高到四十萬／坪；更特殊的，這兩宗由展悅建設所推個案，還是規劃辦公室產品，而且地目不是商業區，是住宅區。
當然，展悅此兩案做辦公室規劃，或許是產品區隔，又或許是看好未來該區段的產業發展所需；況且過去展悅在林口新市鎮之推案，都以高價著稱(豪宅)。不過畢竟在住宅地目上推商辦，可說是當地空前，開價又高出當地住宅行情近一倍，仍難免引人側目。
桃園經國特區 重劃範圍小 價差仍近兩成
說起桃園房市，幾乎就等同於『特區』房市；從最早的中正藝文特區到縣府特區、龍安特區等等，儘管實際上並非什麼重劃區，但當地業者非常善於包裝區域，因此各地的『特區』不斷應運而生。
不過去年起，當地就真的有兩塊正港的重劃區，兩區面積差很大；近二號國道桃園交流道的中路重劃區，面積逾一百公頃，另一塊近中山高南崁交流道的經國特區，相較之下就真的像是小麻雀，面積還不到三十公頃。
儘管經國特區面積不大，但區內卻出現明顯價差，這點相當特殊。去年當地建商推出的首宗建案，以早鳥價二字頭訴求。不過來到今年，卻出現由台北建商在此推出，開價逼近四字頭的新案，兩者單價價差達到五萬／坪以上，等於將近兩成落差。
| 去年經國重劃區首宗推案祭出2字頭早鳥價，今年北部建商推案則開出超過40萬/坪的高價位。 |
同區價差大 消費者需注意
上列近期同區段價差頗大的案例，不論是因為標榜品牌(口碑及品質)，或是標榜規劃或選用高檔建材，這樣的情況，未來或許會愈來愈常看到，畢竟台灣房市慢慢朝向品牌化發展，確實可能因為產品規劃、建材選用等級不同，形成同區段價差拉大的情況。
但話說回來，房地產價值主要仍是由地段機能所塑造。因此如果同區段價差太大，仍屬不正常現象，消費者還是應該貨比三家、多多注意！
【文/住展雜誌】現在買氣低迷、房市賣不掉怎麼辦？業者為了殺出一條血路，『雙品牌』成為最強的一張王牌；品牌建商結盟、或是和優質營造廠合作，成為目前房市最夯的有效策略……
房市買氣低迷，為了振升買方出手意願，台北市近來掀起一股『強強聯手』推案熱潮，二家好口碑建商攜手合作、或者品牌建商結合優質營造廠商，用無可挑剔的建築品質來賦予建案價值，以爭取消費者的青睞，以期在不景氣中創造熱銷成績。
雖然台北市今年推案不多，但至少就有五件大型指標案採取強強聯手策略出擊，包括大安區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」與「耕云」、松山區「勤耕延吉」、中山區「忠泰長虹中山北路案」，以及文山區「天賞大願」等建案，總案量逾七百餘億，顯示雙雄攜手推案正方興未艾。
| 北市建案走雙品牌策略正方興未艾。（圖為信義聯勤） |
建商結盟 買氣狂熱
強強聯手推案大概有幾種類型，第一，以前曾有合作先例，因合作經驗良好、又獲得客戶讚聲，於是再次出擊。第二，上述合作先例若源自合建案、推案大賣且成交價漂亮，則日後合作的機會更高，如文山區「天賞大願」、中山區「忠泰長虹中山北路案」。
璞園是北台灣品牌建商，而兆雄則是文山區知名建商，二家先前合作打造保儀路高價案「水沐菁華」獲得好評，時隔多年後再推出「天賞大願」。忠泰與長虹先前因合建案「明日博」大獲成功，接著再籌備中山北、民權西路口合建案，預定最快下半年推出。
第三，合作動機可能源自於建築理念與調性相近，或是股東之間有些淵源，如松山「勤耕延吉」；無論是璞真或耕薪任一家單一品牌就已算強，這二強聯手更是罕見，再加上價格合理，熱銷並不意外。
第四，不管是頂級豪宅案為了登峰造極，或是一般建案求錦上添花，會把營造工程委由好口碑的營造廠商，如大安區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「耕云」。「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」為元利建設投資興建，為大安森林公園第一排豪宅案。雖然元利本身品牌力已經很強，但仍將營造工程委由日系中鹿營造。
同樣與日系營造合作的還有耕薪建設的「耕云」，耕薪建設是台北市中心知名優質建商之一，擅長作建築、空間規劃，仍找來日本熊谷組華熊營造，塑造建築規劃與營造工程雙品牌優勢。
由於國人對日系營造好感度高，縱使日系營造廠營造單價比台廠貴不少，但近年來國內有不少建案仍委託日系營造廠施工，目的除了建築品質外，當然就是要客戶能夠認同並買單。
坪數縮小 買方受惠
受到房市修正的衝擊，今年品牌建商市場因而發生三大變化：一、這類品牌建商擁有良好口碑、客戶黏著度高，過去靠自己單打獨鬥就能橫掃市場；然而，因目前客源較少，建商若聯手推案不只能夠強化品牌優勢，達到一加一大於二的效果，還能結合二方的粉絲客來加速銷售。
二、近來消費者『買低不買高』，讓利建案降價達二到三成才賣得掉，不降價的案子則大部份都卡死，但這類強強聯手的建案卻賣得非常好，如已經公開的「耕云」、「勤耕延吉」，都成為北市今年少見的熱銷案。
三、以往強強聯手案例通常會規劃成豪宅，但因現在低總價當道，即使雙雄合作案也順應市場趨勢，開始有人捨棄豪宅、改走小坪數市場，這在過去十分罕見。對消費者而言，這是一個極好的發展，因為入手品牌建商的門檻降低，選擇性更多。
【文/住展雜誌】今年各月房屋買賣移轉棟數，均較去年同期正成長，顯似房市買氣似乎有脫離谷底的跡象；買氣止跌反彈，建商布局新重劃區的意願更加積極，今年估有四大重劃區將投入開發行列……
據《住展雜誌》統計預估，今年北台灣將有四大重劃區可能會出現首件新推案，其中土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，另竹東台泥重劃區為自辦市地重劃。
土城衝第一 開案即完銷
率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發展區，去年地政局標售三十七筆抵費地全數標出而轟動一時。該重劃區為長型不規則狀，地段好壞落差較大，估未來房價將落在二字頭到四字頭之間。
土城暫緩發展區第一件建案是馥華建設的「馥華城安」，於今年房市五二○檔正式公開，因上演「公開就完銷」的熱銷景況讓人嘖嘖稱奇。繼馥華之後，「新樸文匯」也摩拳霍霍準備登場。另，文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備，公開時間可能在今年下半年。
八里港特定區是這四個重劃區裡面積最大的一個，新北市政府擬在區內打造『台版迪士尼』。雖然八里港特定區位置偏遠，但可藉由台六四快速道路串連新北市一線行政區，以及相對低單價優勢，可望成為首購、換屋族的購屋區。
推案王降臨 八里將破蛋
八里港特定區先前有十幾家建商評估推案，但受到房市轉弱拖累，多數開發案進度都往後延，推案風聲傳了一年多，卻始終沒見到新案公開。但很快的，推案王寶佳即將打破掛蛋局面，第一案「台北晴灣」將在下半年公開，而國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。
中央新村北側與十四張重劃區因為重劃區相鄰且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普和茂德二家最快，最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區，台泥委由富廣建設開發第一案「富廣美美」，現已在籌備當中。
| 八里港特定區下半年將推出第一件建案。（圖為八里台北港） |
讓利誘因 銷售看好
雖然多數建商專注在去化餘屋，即使推案也會避開新重劃區、轉進需求度較高的舊市區，但從四大重劃區先釋出的建案來看，銷售狀況依然熱絡，顯示只要價格實惠，買方接手的力道還是很強。
也因為今年新重劃區推案呼應市場需求，大走讓利主義，破盤價傳言滿天飛，如八里一字頭、土城暫緩區三字頭、央北四字頭，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價格上真的讓很大。然而，實際價格是否真如傳言般優惠，還是得等揭露後才能知曉；假如價格真的這麼優惠，應會掀起搶購熱潮。
整體來說，重劃區有整齊街廓、規劃完整的公共設施、較多的綠帶，營造適宜居的生活環境，對買方來說有頗高的吸引力。假如新興重劃區新建案讓利幅度足，應可在不景氣的環境中開出紅盤。
【文/住展雜誌】據國發會統計，台北市十年後人口會少十餘萬人，外界擔憂會對房市造成衝擊。然而，大家忽略的是，近年來台北市、乃至於大台北房屋供給量銳減，遠比人口量早一步萎縮，供給不足問題正潛伏……
目前房市仍處在修正格局，而業者延緩推案的步調仍舊未變。據住展雜誌統計，截至今年五月底止，雙北市推案量約一千九百億，較去年減約三百億左右、年減幅約十三點六九％，已連續四年呈現萎縮。
減價保量 北市量少
今年截至五月底止，台北市實際推案量僅剩約六四○億，較去年同期減少約二二一億、年減幅約二五點七％，推案量連續四年下滑，且衰退幅度甚至比二○一六年更大；新北市今年同期推案量則有一二六一點一五億，比去年同期減少約八十一億、年減幅僅約六％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。
雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。
而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，有部份豪宅案因此將公開時間往後推。
| 大台北推案量連年減少，若買氣回升供給恐會不足。 |
松山爆紅 量價齊揚
受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較去年同期淨減二九○億。今年以來，雖然信義區內有新豪宅案出現，但至今仍只止於潛銷階段。雖然案量衰退最大，但因籌備中的豪宅案單一案量都不小，一旦有新案公開，案量就容易止跌回升。
大台北推案案量萎縮最多的前二到五名，依序分別是，林口、中山、中正、三重。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加，但林口是沿線區域價格最硬的地方，成交狀況表現相對不佳，因此削弱了業者推案意願。
雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山、新莊、鶯歌、新店、中和案量增長最多。
往年推案量偏低的松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。
新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，今年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數增加最顯著；鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發，一字頭到二字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來，也是今年來少數區外客躍增的行政區。
【住展房屋網/綜合報導】複雜的都市水泥叢林中，單純的住家環境與舒適的公園綠地成為大家趨之若鶩的清淨地，更是許多人的理想居家環境，「和亞富悅」位裕民國小旁，簡單30戶讓環境更單純，下樓到公園讓生活更舒適。
【增值捷運，便捷好生活】
台北的買房準則，除了地段，跟著捷運沿線準沒錯！從現有的新莊線、機場捷運到建設中的萬大線，「和亞富悅」地處黃金雙捷交會處，簡簡單單用最快的速度，北達台北正都心，快速交通網絡縮短通勤時間；南抵桃園機場，輕鬆串起北北桃，成為未來黃金交通樞紐地段！
【公園商圈，自然好生活】
回家就應該放心享受，「和亞富悅」50米永久棟距，下樓就是萬安公園、散步即到四維、龍鳳公園，在都市的繁華、生活的忙碌之中，找到一處自在的休閒天地，在綠意包圍的環境裡，呼吸自然的香氣，享受城市慢活的樂活節奏。更緊鄰鴻金寶影城、富國雙商圈，食衣住行全方位滿足，從STARBUCK、頂好到Costco美式大賣場，從各式購物到各樣美食，超完美購物機能，輕鬆擁抱繁榮大新莊都心生活。
【四方格局，明亮好生活】
「和亞富悅」以4樓電梯宅設計創造簡單的生活空間，超值29%公設比，涵養大器格局，讓生活自在迴旋；大面開窗、聚光凝氣的人性建築概念，讓生活沐浴在柔合光線裡，充分享受採光俱佳、良好空氣對流帶來的心肺淨化，遠離過敏原！更設有中庭花園作為鄰里之間喝茶聊天，放鬆的好地方，擁有「和亞富悅」，就是輕鬆無負擔的生活起點。
基本資料
雙捷運+大公園+好校區|2、3、4房|全新完工
接待會館 裕民國小旁
接待專線 02-26762677
【住展房屋網/綜合報導】複雜的都市水泥叢林中，單純的住家環境與舒適的公園綠地成為大家趨之若鶩的清淨地，更是許多人的理想居家環境，「和亞富悅」位裕民國小旁，簡單30戶讓環境更單純，下樓到公園讓生活更舒適。
【增值捷運，便捷好生活】
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【住展房屋網/綜合報導】「全球暖化，人人有責」，近年來全球氣候變遷日趨顯著，對環境生態造成嚴重影響，日前新北市政府於輔仁大學舉辦「新北市減緩熱島效應國際論壇」，新北市長朱立倫與香港、日本等專家學者出席探討如何減緩熱島效應。
朱立倫表示，全球暖化是全世界共同面對的挑戰，新北市是台灣人口最多的城市，必須負起地球公民責任，從自身做好，除了積極面對不同問題，更要做好環境保護及節能減碳。
朱立倫指出，新北市近年來為了對抗全球暖化，持續推動減碳調適政策及行動方案，於2015年獲得「市長聯盟」的認證，成為亞洲第一個完成所有徽章核定的城市，除此之外也是全國節電第1名的城市。全球現階段目標是達到2005年溫室氣體排放量的水準，希望於2030年達到2005年再減25%的水準、2050年達到2005年再減50%的水準。
城鄉局表示，此次論壇特地邀請香港大學Chris Webster教授蒞臨分享。Chris Webster教授指出高密集發展城市，其居住環境與人體健康及建築節能息息相關。他特別引用同為高密度發展的香港經驗，提供減緩熱島效應的都市規劃、都市設計策略建議。論壇也透過意見交流讓整體規劃更能夠貼近民意所向，邀請市民共同參與節能減碳工作，將新北市打造成為健康永續的低碳城市。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府舉辦「2017新北市都市設計大賞」，徵件日期至106年7月28日止。廣邀優良建築師及景觀設計人員，提出具特色的都市空間意向及城鄉風之貌都市設計案件參賽。
市府說明，今年徵選作品分為：一般建築類、公共建築類及規劃設計類，經新北市都市設計暨開發許可委員會審議通過案件，凡於新北市境內有助於提升都市品質之創意設計、永續發展及都市防災之作品皆歡迎投件。
市府指出，此次活動獎勵除獎盃及獎金鼓勵外，獲選者將列入新北市優良技術服務廠商，對將來投標公共工程有極大幫助，盛情歡迎各位建築師或景觀設計人員報名參與「2017新北市都市設計大賞」共襄盛舉。
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【住展房屋網/綜合報導】日前新竹區漁會舉辦漁民節慶祝大會，新竹市長林智堅出席現場活動表示，上任後推動南寮漁港周邊建設，預計投入超過11.7億經費，改造南寮成為「新竹漁人碼頭」。
「讓南寮成為漁業文化、水岸觀光新亮點」，林智堅表示，他積極向中央爭取經費，目前已投入近5億建設南寮地區，包含南寮運動公園、防風林綠化、親子沙灘等工程正如火如荼進行；「新竹漁港疏浚工程」成功向漁業署爭取3千萬經費，透過全台唯二的清淤利器「絞吸船」加速作業，將可提供漁民更友善便利的工作環境。
林智堅說明，與市民息息相關的交通問題，市府也在去年打通延宕14年的「台68線－榮濱段」，更積極爭取與營建署合作，延伸往來港區的「南寮大道」，共計投入2.2億，工程已於5月開工。
林智堅強調，為使漁業轉型、產業更加活絡，目前積極爭取前瞻基礎建設5億經費，進行直銷中心改造翻新、水域及漁港作業區等改善工程，加上後續進行觀光指標系統建置、港區停車場整建等工程，總計投入11.7億，致力讓南寮漁港變身「新竹漁人碼頭」；「國際風箏賽場」將於今年7月完工，8月26、27號將舉辦「國際風箏節」，歡迎民眾屆時來到南寮體驗海洋風情。
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環評不過才要退場 前瞻計畫淪騙票
【文/住展房屋網】原本預期三讀過程會頗為火爆的前瞻計畫立法，在朝野協商將期程與經費縮減為4年4200億後，順利走出立法院。既然經費規模與建設時程已與最初政策規劃時大不相同，按理說，建設的項目與時間表也應跟著調整，但傳媒指出，行政院因擔心建設刪減引發地方政府的不滿，所以現階段將不砍任何項目。
行政院發言人徐國勇表示，因有些個案還未進行可行性評估或環評，若屆時計劃因環評未過等因素無法執行，就會自然淘汰，因此目前不會貿然將建設項目移出，以免地方跳腳，同時也強調雖然8年總經費短少約500億，但應可從經常性的年度預算中支應，確保建設順利進行。
對於政院說法，住展房屋網企研室認為，中央態度不僅十分不負責任，更坐實了前瞻計畫根本就是為鞏固選票的質疑！中央如不有所動作，只會讓民間對前瞻計畫的目的與效果更加質疑。
住展房屋網企研室認為，許多民團早已指出不少建設項目財務有疑慮，且對環境影響甚鉅，既然現在經費規模與建設期程已縮減，政院就應該主動檢討建設清單，重新檢視各建設計畫書，將體質較弱的建設項目移出才對，而非等到環評過不了再來動作，畢竟環評也得花錢，且往往耗時甚長，與其花費更多時間與金錢成本，現在主動檢討移出才是負責任的表現。
況且在朝野協商之後，前瞻計畫還將增加少子化、食安、人才培育等項目，不過項目增加，預算規模卻未提升，也就是說，要滿足新增項目，唯有從現有項目中擠出經費，因此更應該主動砍掉一些財務狀況不佳的建設計畫才對，否則錢從哪裡來？
不論從何種方面來看，行政院都應該主動檢討前瞻計畫建設清單，但為何政院選擇按兵不動？住展房屋網企研室臆測，與明年大選脫不了干係，畢竟已經給了地方建設美夢，若在大選前將建設刪去，恐會衝擊選情，所以要刪，也得得等到選完後再刪。
再說，將建設去留交給環評定奪，不僅可以將遭刪的原因歸咎於環評，官方還可以環評拖累開發為由，再來弱化環評的約束力，就政治效益而言可謂一舉數得！只能說政客們的盤算，還真的是相當縝密呀！