推動公共建設桃市招商奪冠

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2017-06-18

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府日前參加財政部舉辦「106年民間參與公共建設招商大會」，105年度招商成果耀眼，簽約金額高達約171億元，榮獲105年度招商卓越獎，為地方政府第一名，由秘書長李憲明出席代表受獎。

財政局長歐美鐶表示，市府推動民間參與公共建設，105年簽約案計6案，有「促進民間參與桃園市中壢地區污水下水道系統建設之興建、營運、移轉(BOT)計畫」、「促進民間參與桃園市埔頂計畫區污水下水道系統建設之興建、營運、移轉(BOT)計畫」、「平鎮國民運動中心委託營運案(OT)」、「桃園77文創園區OT計畫案」、「蘆竹羽球館委託營運(OT)計畫案」及「桃園市楊梅故事園區營運移轉案」。

歐美鐶進一步表示，106年參加招商大會之案件有「桃園市生質能中心BOT案」、「桃園市八德國民運動中心OT案」及「桃園市中壢區新明青年創業中心OT案」等3案，未來亦將持續努力推動公共建設，引進企業經營活力，共創市府、企業與民眾三贏之局面。

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開瓶計畫桃園市：要讓市民有感

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【住展房屋網/綜合報導】桃園市蘆竹區八德一路位於中山高林口交流道南下匝道入口附近，路口尖峰時段車流量大，現況路寬不足，常造成壅塞及事故，桃園市政府新建工程處現正研擬拓寬，以解決該路段交通問題。

市府說明，蘆竹區八德一路與新北市林口區文化北路一段交界處，尖峰時段車流量大，由於文化北路一段、忠義路三段等鄰近道路為30公尺寬，且鄰近地區近來移入人口及新增大樓數量多，匯入八德一路的車輛多，然而八德一路現況僅雙向各一車道，路寬僅6、7公尺，停等空間不足，交通時常壅塞並發生事故。

市府進一步說明，新建工程處現正進行路段拓寬的細部規劃設計，預計施作路段為八德一路與文化北路口向西延伸約150公尺，拓寬後路幅寬度為10公尺，概估工程經費約700萬，工期約7個月，完工後將紓解路段壅塞問題、增進周圍地區交通安全。

市府表示，「開瓶計畫」將逐一打通市區內各瓶頸路段，依政策需要、可執行性高、工程效益高等要素之路段優先開闢，預計106年、107年將進行32條瓶頸路段打通，未來更以1年1區至少打通1條路為目標，要讓市民有感、全面提昇桃園市民居住環境和生活品質。

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優良公寓大廈評選提升台中宜居環境

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【住展房屋網/綜合報導】為提升台中宜居環境，並鼓勵住戶積極參與社區管理維護工作，「106年台中市優良公寓大廈評選活動」將於7月1日至8月14日開放報名，分為小型新生組、小型青壯組、大型新生組、大型青壯組及風華再現組等5個組別，更規劃10大主題特色獎項及獎金，總獎金達80萬。

都發局表示，台中市優良公寓大廈評選活動區分為小型新生組、小型青壯組、大型新生組、大型青壯組及風華再現組5個組別，前3名可獲得6萬、4萬及2萬不等獎金，另有社區營運促進獎、優良管理服務獎、綠美化獎、智慧創新獎、友善設施獎、政策尖兵獎、最佳節能減碳獎、最佳防災安全獎、最佳管理維護獎及最佳社區營造獎等10大主題特色獎項。

為讓社區管理委員會、公寓大廈管理維護公司或台中市建築業者更了解活動內容，都發局特別舉辦系列活動暖身，將於6月26日舉辦座談會，邀請去年獲獎社區代表以及龍寶建設董事長張麗莉與談，分享評選經驗及教戰守則、社區維運作法及未來城市趨勢目標6月28日則進行社區參訪活動，實際前往優勝社區瞭解獲獎的原因。

市府說明，上述2場次活動場地及座位有名額限制，即日起至106年6月21日截止，有意參加活動者可透過線上網路報名外，相關活動資訊可上台中市政府都市發展局官網查詢。

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「台中之心」計畫串聯公園綠園道

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【住展房屋網/綜合報導】針對台中市議員日前在議會中表示，肯定市府要打造17.2公里的「台中之心」，提供當地居民與外來旅客，悠遊漫步或騎單車；市府建設局長黃玉霖表示，這項建設將分三階段辦理，其中西南區的園道被列為第一波推動，目前已經決標即將動工，而市民盼將東光園道打造成「東南草悟道」，市府已於前瞻基礎建設計畫中提出，爭取預算。

議員表示，市府提出「台中之心」計畫，將納入育德綠園道、興進園道、東光園道、興大園道、忠明園道、美術園道、草悟道等7條綠園道，也將串連國立自然科學博物館、國立台灣美術館、中正公園、崇倫公園、健康公園、東峰公園、大智公園等7座大型公園，打造全長17.2公里的市中心綠園道人行步道及自行車道路網。

串聯這些綠園道與公園，可以讓民眾以散步、騎自行車，營造舒適安全的道路景觀及人行環境，來感受台中之美，其中不少綠園道坐落於東南區，當地民眾都盼望工程能早日動工。黃玉霖指出，「台中之心」將分三階段辦理，西南部分被列為第一標，目前已經完成決標即將動工，而東北區的綠園道則將列為第二標，將爭取明年度的預算，完工之後即可串聯7座公園與綠園道。

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中央都更聲聲催幫不了民間都更

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【文/住展房屋網】「內政部已決定設立住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心），並預計在未來十年推動十餘件重大的公辦都更案，以期作為都更示範之效，並加速推動民間都更案。但住展房屋網企研室認為，公辦都更案與一般民間都更案性質差殊過大，即便公辦都更招商可成，仍幫不了民間都更案。

根據報導，住都中心若順利成立後，首波將鎖定北市信義區兒福A基地，以及新店榮工基地；信義區兒福A基地1.4公頃，投資金額約50億元、新店榮工基地廣達6公頃，投資金額約140億元。這二件公辦都更案預估可創造數百億元的經濟效益。

住展房屋網企研室指出，根據內政部規劃，公辦都更案分回房舍若少於2千平方公尺，可評估作為社會住宅之用，而「增加社宅的量，就成為公辦都更最可能達到目標，但若想作為都更示範案，以期帶動民間都更案，那就是緣木求魚。」

一般民間都更案，若是由建商擔任實施者，建商為了使都更順利進行，有時會花錢收購住戶產權，動輒收購至三至五成、部份案例甚至收購過半，這類都更案總被批評為「假都更」。相同標準，公辦都更案的公有土地都超過五成以上，而中央選定的十餘件公辦都更案中，有的都更案公有土地持有比例更達九成以上，肯不是「真都更」。

公有產權比例動輒八到九成以上的公辦都更案，其整合難度遠遠比民間一般都更案還要容易，一般都更案會遇到的棘手難題，公辦都更案並不見得碰得上。再者，有的公辦都更案甚至是以招商形式開發，最後整合也由得標業者處理，官員難從公辦都更案得到經驗，就別奢談能提出能加速都更的政策了。

住展房屋網企研室認為，在都更這檔事情上，實務的經驗絕對比學術理論來得重要。目前中央推都更的經驗，甚至比台北市都更中心人員還少，未來住都中心就任的職缺，也多由學者擔任，而學者多只有學術成就、欠缺實務成績，要如何加速推動一灘混水的都更案？

我們並非看不起學者，而是建議中央在推動都更這件事上，應該要更重視實務面，不要再坐在冷氣房裡談理論，那都是不切實際之空談。還不如把相關官員個別指派去負責操作都更案，親身下去整合個幾回，再來談修法、設置機關更來得有用。

康橋效應發釀林口新林段房市夯

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【文/住展房屋網】林口新市鎮新林段，由於康橋國際學校將於今年9月完工後招生，目前陸續舉辦招生說明會，吸引不少父母前來，區段賞屋客也明顯提升，是林口新市鎮內銷況逆勢成長的區域。

康橋於4月動土後，周邊房市詢問度明顯增加，有業者表示，來人裡有8成都是沖著康橋而來，效應十分顯著，但這樣的效應僅限於新林段，出了新林段，外頭的個案就少有提到這樣的情形。

康橋國際學校基地。

稍早人氣最佳的「朗翠」，目前已無配合直效業務，來人雖減少，但因為康橋的關係，詢問度一直有維持一定的熱度，目前全案剩最後兩間，大約是104坪，總價約莫3000萬出頭。

指標案「新燁藍天」現場完工，改名為「大美莊園」重新曝光，因為剛完工不久，目前皆以經營舊客戶、回籠客居多，開價維持3800~4500萬，尚有10多戶可售。另外緊鄰康橋校區的「元邦一景苑」，則表示反應相當穩健，今年至今已銷售大半，最高成交有破4000萬。

「大美莊園」外觀。

看到區內唯一大樓案-「泓昇WIN」，此案直接跟學校合作，一樓店面為康橋辦公室，大廳則作說明會會場，這也直接使該案能見度增高，加上又是區內相對低總價案（27、30坪），業者表示有因此而成交數戶，目前全案已售8成，稱行情有見3字頭。

另外薇閣建設又將有新作推出，案名為「薇閣雲鼎」，位東明二街上，規劃6戶獨棟別墅146~163坪，預計8月分公開曝光，據傳總價將在6000萬起跳，細部資料稍後才會公開。

觀音低總小宅夯低總透天式微

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【文/住展房屋網】早些年在桃園都會區內要買間透天本就不容易，如桃園或中壢兩大都會區，沒有準備2000萬以上，跟本想都別想，如今雖房價稍有滑落，但地價卻依然高貴，因此都會區內透天價格依然堅挺，少說也還要2500萬/戶以上，具店面價值的更是喊到5000萬/戶以上。故此，想買透天的客戶，不是轉往地價相對較低的大竹地區，就是再往更遠的觀音、新屋一帶。

不過近兩年來，大竹地區及觀音地區的低價透天也已不多見，例如大竹都計內去年只推出2個透天案，合計才供應9戶，且單戶2950萬起跳，其餘全都是大樓型產品，其中又以首購型的2、3房格局居多，而今年至今則尚未有透天案推出，只有一個規劃2、3房的「寶欣樂GO+」進場補貨，透天產品的量能相當稀少。

「寶欣樂GO+」接待中心。

而稍遠的觀音地區，前兩年推案都還是集中於草漯地區，但因地理較遠、價位稍低，每戶透天大約在1500萬上下，若要買千萬以下的透天，必須到觀音都計外圍的地段才有，如「黃金屋11」、「世大莊」、「新點樂章5」(售完)…等案。

近年觀音區內的透天產品，仍以千萬以下的價位賣的較好，導致餘留不少1500萬/戶以上的透天待消化，因此，今年草漯地區的透天案量已明顯減量供應，反倒是低總價的2、3房銷售穩定，故今年不少此類建案逆勢搶進，其中以「東方京品」單案就供應了76戶2、3房產品，成為當地今年最大的建案，且該案打出訂簽18萬起的優惠方案，人氣、買氣瞬時衝到高點，堪稱是本月區內人氣最佳的建案。

「東方京品」接待中心。

海嘯襲擊後的重建之路　智利心靈圖書館

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【住展房屋網/綜合報導】2016普立茲克建築獎的建築師Alejandro Aravena一直參與智利南邊的小鎮孔斯蒂圖西翁（Constitución）的重建工作。該小鎮在2010年遭受到海嘯的襲擊，整個小鎮如同電影裡的情節一樣，完全被毀滅。除了Alejandro Aravena以外，知名的建築師Sebastian Irarrázaval也在小鎮裡設計打造了一座公共圖書館。

社區的重建，除了硬體上的修復外，像這種遇到海嘯災難的小鎮，當地居民在心裡上也承受了非常大的打擊。所以建築師能夠透過建築，為這個重建區域帶來平安、穩定的氣氛，也是非常重要的，就如同心理的重建工程一樣。圖書館的基地面積約為106坪，主要結構以木頭為主，為單層式的建築，外觀具設計感，給人安全穩固的感受，讓整個社區能有安詳的感受。

圖書館是由三棟建築搭配而成，整齊劃一地排列在街道旁，採用大面窗的類梯型擺設，讓自然的光線可以直接照射到圖書館的內部。

傍晚時，館內木質建材搭配人工光源，同時輔以大面窗室外光源，不但節能，也充分應用到自然採光。三棟建築給予社區踏實的感受，於館外同樣可以享受圖書館給予居民心裡的安慰。

建築師刻意將該建築物抬高，為的是讓館內的使用者，可以在大窗邊，盡情地享受室外，綠意盎然的氛圍。

該建築物幾乎是由木材所建造，而混凝土則用來建造防火牆。外觀看起來簡單清爽。而該建築物的內部，為木質的構造，所以在燈光的照射下，更顯溫暖舒適。

前面說過，此建築物是由三棟建築物所構成，其實這三棟分別規劃為成人、青少年和兒童的閱覽室，採對稱式的設計，設計貼心，分別照顧到不同的年齡層。內部書架低矮設計，讓使用者方便取書。

傳統木作工法再現日式居酒屋

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-18

【文/住展房屋網】城市的夜晚，特別熱鬧。居酒屋，一個讓人聯想到放鬆、歡樂的地方。在五光十色的都市生活，居酒屋扮演了重要的角色。在居酒屋中，三五好友聚聚，喝著小酒，一盤盤串燒，接二連三上桌，真是過癮。

居酒屋是日本飲食文化的代表之一，台灣受到日本的影響，居酒屋在台灣可是到處都有。設計團隊以日式風格和工業風混搭出特色的居酒屋，相當有特色，除此之外，運用傳統木作工法，搭配現代的泥作技術，讓整個建築再現日式居酒屋的道地風味。

本案為50坪的商業空間，設計團隊利用實木、杉木、灰磚等建設，塑造此商業空間。設計上，不但植入了傳統日式風格外，為了要迎合年輕族群的喜好，在調性上，混搭了工業風格，將工業元素，嵌入日式風格居酒屋內，使顧客可以感受到居酒屋的特殊氛圍。

從門口的擺設，就可以感受到濃厚的日式居酒文化，讓還未享用道地日式料理的食客，就已醞釀想大吃大喝一頓的心情。門口的傳統老式燈籠，搭配老式木窗，再擺上綠色空酒瓶，點綴整體氣氛。而入口則已開旁門的方式，再加上入門小徑的空間設計，雖然空間不大，但也有點到為止的效果。

餐廳門面已傳統老式燈籠，搭配老式木窗，擺上清酒瓶，營造日式居酒屋氛圍。

入口已開旁門的方式，加上入門小徑的空間設計。小徑以大面不規則石板，及黑色粗碎石作鋪底。

燈籠搭配藝術店門，吊掛在石磚牆前，日式風格明顯。

門口擺上綠色空酒瓶，醞釀食客用餐心情，帶出居酒意向空間。

進入門口後，時間彷彿回到過去，傳統日式居酒屋的感受，迎面而來，讓顧客有瞬間時空錯置的感受。微弱的燈光，搭配傳統的木作裝潢，加上現代的泥作技巧，以及工業風格的呈現，展現全面傳統日式感受。

木作格門窗，斜式配置於木牆下方，使空間富有變化性。

說到日式料理，進入腦裡的畫面，就是日式的吧檯。看著師博，用心地處理食材，將之轉變為口中的美味料理。最期待的時刻，就是看著一盤盤美食，放置吧檯桌，在入口前，先仔細觀賞師博的巧手。設計師以木作桌、椅，做為吧檯區的主體，並於上方，以工業風吊燈做為光源，整體設計感加分。

以木作桌、椅，做為吧檯區的主體，並於上方，以工業風吊燈做為光源，整體設計感加分。

吧檯光源，以工業風吊燈裝置，點綴日式風格。

用餐區，除了吧檯區，當然也有一般區域。為了營造居酒屋，飲酒的氛圍，用餐區，以刷灰色的色系作為主色，並在燈光的平衡下，略帶隱密感，主要是讓食客，能在完全放鬆的情境下，與三五好友，在無抱束的環境中，暢談暢飲，真是享受。

用餐區，以刷灰色的色系作為主色，並在燈光的平衡下，略帶隱密感，讓食客完全放鬆，暢談暢飲。

微弱的燈光、傳統木作，加上現代的泥作技巧及工業風格的呈現，展現全面傳統日式感受。

樓梯與地面的過渡空間，設計師也沒有浪費，將此空間佈置成一日式意象空間，藉由枯木、古式用具及榻榻米，讓在旁用餐的顧客，也可以藉由模擬的場景，讓心情更加自在，如同置身在真實的傳統日式酒吧當中，可說是一個加乘的設計。

樓梯與地面的過渡空間，藉由枯木、古式用具及榻榻米，將此空間佈置成日式意象空間。

用餐空間舒適寬暢，舊物裝飾，搭配現代工業風格家具及燈飾。

洗手檯，以烤爐及竹邊大面鏡做為搭配，自然、舒適。

設計檔案
房屋類型：商業空間
座落地點：台北市東區
室內坪數：50坪
設計風格：日式&工業風格
建材使用：實木、杉木、水泥、灰磚、銹鐵板、石板、訂製燈籠
設計公司：樸緻國際建築室內設計
設計總監：周言叡
連絡電話：02-2531-7050
公司傳真：02-2531-7221
地址：台北市中山區天祥路3號4樓
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活化棒壘球場地八德球場落成

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-17

【住展房屋網/綜合報導】桃園市八德區棒壘球場落成啟用，桃園市長鄭文燦表示，該棒壘球場原為八德重劃區學校預定地，面積約2公頃，工程總經費約1,400萬元；啟用後除了推動棒壘球運動外，市府也會增設瑞興里市民活動中心、小型生態池等設施，方便市民朋友使用。

鄭文燦表示，新市府盤點市內總計18個學校預定地，針對包括八德、觀音、新屋及楊梅等4個尚未開發的學校用地，將先行規劃改建為慢速壘球場，更新青埔、大潭運動園區的棒壘球場，並活化平鎮及龜山市立棒球場。市內棒壘球場將提供市內高中及國中小等約63隊棒球隊及250隊壘球隊使用。

鄭文燦指出，市府積極推動八德地區各項建設，包括位於北景雲營區的「八德國民運動中心」即將進行工程設計，預計明年動工；針對國道2號橋下空間進行活化，增加體育及休閒設施；捷運綠線預定今年底前完成工程發包，捷工處也將遷到八德；今年8月保一總隊預定遷移到新屋，保一總隊大湳營區約16公頃，市府將規劃為森林公園，讓市民方便使用。

另外，市府也規劃設置「北區青少年活動中心」，將具有表演、展覽及運動等功能；西坡埤塘生態公園即將於今年底啟用；大湳水上樂園將改建成滯洪池及生態公園；延平路拓寬工程將於今年完成工程設計及發包；活化八德國小；將呂宅著存堂發展成為「八德故事館」；中央大學八德校區目前開發計畫尚未通過，市府規劃先設置公園，活化土地。

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落實總量管制才能穩定產經發展

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-17

【文/住展房屋網】「總量管制」是我國官方在產業發展、環境議題、交通改善等方面講了很久、也已逐漸擴大執行的政策；不論是早前的觀光業困境、近來的養殖業供過於求，還是最近引爆環境爭議的亞泥事件，都可藉由總量管制來減輕負面效應。

總量管制最大的功用，在於能避免產業或一地發展過度膨脹，協助產業及地方發展保持穩定，同時也能透過調控發展上限，降低對當地自然環境、居民生活的衝擊。住展房屋網企研室認為，這樣的政策若能在各方面積極推行，很多產業及地方發展的困境，都能獲得一定程度的緩和。

就拿最近罵政府罵很兇的觀光業來說，對觀光業者而言，人潮多的時候當然是能賺就賺，於是在前幾年中國團來台正夯的時候，飯店一間一間蓋，遊覽車一台一台開，有些業者甚至為了能接待更多團客過度投資，絲毫沒有意識到遊客暴棚的盛況，有朝一日可能退卻。

沒有上限的無限擴張，導致產業競爭加劇，於是同業間開始削價搶客，超過一個禮拜的寶島行，竟然能殺到含吃含住不到萬元，這般低價當然是靠極端的「cost down」而來，包括與不合格業者合作、濫塞購物行程等等，在嚴重忽視品質與安全的情況下，不滿與爭議層出不窮，漸漸打消了觀光客來台的意願，再加上近來兩岸關係急轉直下，靠中國團客吃穿的觀光業者也只好關門大吉。

此外，遊客蜂擁而入不僅造成交通困境，部分人士的脫序行為更令在地民眾不滿，使得產業發展無法獲當地居民支持，試問又怎有可能永續經營呢？倘若最初產業發展引進總量管制概念，有限度的限制遊客、飯店、遊覽車數量，就能減輕上述許多負面效應，且一地總量達上限後，多出來的遊客更可安排轉往他地總量未滿的地方觀光，讓更多地方共享產業紅利。

最近因齊柏林之死引發的礦業爭議，同樣也可靠總量管制解決，除了已進行的全國水泥生產總量管制之外，也可對各礦場的每日/每月/每年乃至總體生產量進行總量管制，當開採總量達上限後，就算礦權存續期未滿，也不得繼續開採，一來可避免過度開發，二來也可讓業者更合理的分配產能，創造雙贏。

總結來說，住展房屋網企研室認為，任何產業發展，都應盡力落實總量管制理念，否則無上限的擴張，只是預支未來利潤，是寅吃卯糧、殺雞取卵的行為，最終只會造成產業、人民、政府及國土的四輸結局。

新埔供給量少新市鎮銷況穩健

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-17

【文/住展房屋網】新埔近期房市供給量不大，據住展房屋網企研室調查，線上銷售中的個案多集中於新市鎮（田新重劃區），雖然賞屋人氣方面稍嫌冷清，平均週來客僅約5組，不過也因區內建案較為稀少，換屋選擇性不多，整體銷況尚算平順，以區域客以及關西的地緣性客戶佔大宗。

近期新案「馥園鑫家」，位田新重劃區，為遠錦建設投資興建，規劃臨路透天店面共5戶，地坪約40坪，總價1600～1700萬，強調具4套房、前庭後院，因產品較為特殊，帆布掛出沒多久，就已全數售完，反應相當不錯；而同建商於內思高工周邊尚有一新案「內思馥園二期」正醞釀中，準備推出，規劃5戶透天。

「馥園鑫家」結構體。

另外，同位於田新重劃區的「富泉秀居」以及「馥園双星」，兩案都在結構中，最近銷售也都有進展。前者華廈區僅剩2戶3房產品待售，主打總價498萬起，而透天區將等成屋後才會較為積極強銷；後者3+1房戶別已售完，目前以廣告價639萬促銷（38～40坪3房）。

未來推案方面，鄰近竹北市的仰德重劃區將會陸續有新推案，包括本家建設的「本家青」系列案，另外還有其他業者已在建地上掛出帆布預告，主打全區最低價，相當聳動，後續動態有待持續追蹤；而台開集團位智能生態園區的億元別墅案「Villa 3」目前則暫無推案消息。

仰德重劃區有業者打出全區最低價預告。

新北辦論壇減緩熱島效應

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為了推廣都市熱島退燒策略及促進居住環境節能減碳政策，將在輔仁大學百鍊廳舉辦「2017新北市減緩熱島效應國際論壇」活動，歡迎有興趣的產官學界，踴躍報名參加。

新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，因應地球暖化與日益嚴重的熱島效應，如何推廣都市熱島退燒策略和節能減碳等議題，愈來愈重要。城鄉局在這次活動中，相當難得地邀請了國內外知名專家學者。

市府表示，參與論壇學者包含香港大學建築學院Christ Webster院長、日本千葉大學園芸學研究科本條毅教授、香港中文大學建築系鄒經宇教授及中國文化大學建築及都市設計學系張效通教授等人，從都市設計、都市氣候圖及都市風廊等主題討論改善都市熱島環境等策略手法，並討論適用於新北市熱島嚴重區之退燒策略與技術手法。

市府指出，新北市連續兩年榮獲全國各縣市節電競賽第一名，面對即將來臨的夏月用電高峰期，新北市將持續全面推動各項節電措施。城鄉局科長李擇仁表示，該次國際論壇報名資訊已經公布於新北市政府城鄉發展局網頁，報名時間至6月23日(名額120人，額滿為止)，採網路報名方式辦理。

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新北住宅補貼 7/21開放申請

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【住展房屋網/綜合報導】住宅補貼要開始申請囉！新北市住宅補貼自106年7月21日起至8月31日止受理申請，今年租金補貼戶數為1.3萬戶。租金補貼每戶每月最高補貼4千，最長補貼1年；自購及修繕住宅貸款利息補貼分別為940戶及534戶，優惠貸款額度依購屋區域不同最高250萬及80萬，可享有優惠利率(一般戶目前為1.137%、弱勢戶為0.562%)。

市府表示，今年度新北市各項補貼所得及財產標準均有放寬，租金補貼家庭年所得標準由原本66萬調高為70萬，每人每月平均所得則由1萬9,260元調高為2萬550元。往年承租非合法建物(如頂樓加蓋)的弱勢家庭，今年也放寬讓具備住宅法第4條的經濟或社會弱勢家庭，只要同時檢附自105年12月23日前已承租同一非合法建物達1年以上之租賃契約書及居住佐證資料，亦可提出申請。

市府強調，惟非合法建物之租金補貼僅能1次請領1年(12期)，期間並鼓勵弱勢家庭改善居住環境，移居至合法房屋，希望透過租金補貼方式，讓弱勢家庭也可以找到適居之環境，提升生活品質。

市府說明，106年度住宅補貼自106年7月21日起至8月31日止受理申請，民眾可自7月21日起就近至區公所免費索取申請書，或上網下載申請書，填寫後並檢附相關文件，採臨櫃或郵寄方式向市府提出申請。

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無縫轉乘啟動竹市運輸再升級

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【住展房屋網/綜合報導】新竹市區公車首度進駐轉運站！新竹轉運站去年正式啟用，承載10 條國道客運路線，每日770至899班次高運輸量，開啟新竹市大眾運輸新紀元，新竹市長林智堅日前表示，接駁車將在6月20日約滿到期，經市府積極協調業者、優化路線，21日起市區公車71、72及73路線將進駐轉運站，持悠遊卡就可免費搭乘，「無縫」銜接車站至市區交通，讓轉運站「轉乘」功能再升級。

市府表示，新竹轉運站啟用近1年，每日搭車人次成長至3千至5千人次，假日更高達8千人次。為有效緩解轉運站開通後客運路線變動所造成的影響，市府爭取交通部經費提供接駁服務，銜接民眾進入市區交通，至5月底止共計24.7萬人次搭乘。交通部補助於6月20日到期，市府積極協調客運業者，推動市區公車71、72及73路線進駐轉運站。

林智堅表示，轉運站去年8月啟用後，翻轉前後站發展軸線，不僅紓解過去前站公車、客運與汽、機車搶道的險象，更賦予後站全新面貌，轉運站旁公共空間蛻變為「大公園」，全面重新整修的地下道不僅嶄新、明亮，更設置無障礙設施，讓夜歸女性、長者、行動不便的朋友、帶小孩的爸媽，都能放心、安全的穿越前後站。

林智堅強調，公車接駁的便利性與市民每日生活息息相關，因應接駁車服務約滿到期，市府謹慎檢視市民實際運輸需求，引入行經東區關鍵站點的市區公車進駐轉運站，優化路線，不僅完成市區大眾運輸路網的一塊拼圖，更同步升級轉運站硬體、軟體設施。

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觀光業頻喊苦建商跨足飯店藏危機

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【文/住展房屋網】近年房市買氣受挫，為求穩定營收，大小建商紛紛轉戰商用不動產，其中多半跨足飯店經營，包括興富發、亞昕、皇翔、大陸、力麒等重量級指標建商，都有新飯店將投入營運，準備大賺觀光財。

面對景氣起伏，建商多角化經營固然是好事，但住展房屋網企研室認為，建商大舉進軍飯店業，風險似乎有點大。一來是近來我國觀光業發展並不樂觀，受兩岸關係冷凍影響，中國旅客來台數量大減，許多鎖定中國團客的飯店一間一間收攤，遊覽車業也面臨經營困境，選在這時投身飯店經營，恐怕得有很大的心臟才行。

再來，客源屬性的轉變，亦是飯店經營的一大隱憂。雖說中國團客減少，還有日韓、歐美及東南亞自由行背包客補充，使國外來台旅客總量不至於下滑太多，但不同於團客以飯店為住宿首選，自由行背包客大多青睞價格實惠，且更能與其他遊客交流的青年旅社、背包客棧，因此縱然這類自由行背包客數量增加不少，但對多數飯店來說根本無濟於事。

在團客之外，商務客也是飯店消費的一大主力，尤其台北市是世界最繁忙的會展城市之一，過去許多飯店光賺商務客的錢就荷包滿滿，不過近年全球經濟展望保守，國內會展活動相對低調，商務客源亦縮水許多，在團客、商務客流失，背包客又吃不到的情況下，建商轉投飯店業持續放大住房供給，真的要多當心點。

最後，建商投身飯店，由於缺乏經營管理經驗，大多選擇與國際品牌聯手，這樣的做法雖然可以省下重新建立品牌與欠缺經驗的成本消耗，但與國際品牌合作後，飯店住宿訂位也跟著往上飆，加以我國住宿費用高昂向來引人詬病，同樣的品牌飯店，在日本的住宿費用甚至還比台灣便宜。

高高在上的價格定位，若無足夠的外來客源支撐，本地客群又多數不願買單，前景實在艱辛。因此住展房屋網企研室認為，建商多角化經營，不宜再一窩蜂鎖定飯店業，身陷紅海廝殺，而應尋找其他可發展的產業新藍海。

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新案持續進場竹北供給依舊狂

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【文/住展房屋網】近期竹北房市人氣維持穩定，平均一週來客量約10～15組，較上月差異不大，但供給量方面則是如同天氣一樣火熱，據住展企研室人員調查，除水瀧重劃區、進場不久的指標案「佳泰世紀城」外，同區段總誼建設的小宅新案以及高鐵特區坤山建設新案皆已公開銷售。

「佳泰世紀城」結構體。

上述水瀧段新案，案名「四季繪」，由台中建商-總誼建設投資興建，基地屬商業區，面公園預定地，規劃78戶純住家，為21～28坪2房格局，具兩套衛浴設計（可隔成雙套房），除強調投資效益外，亦可自住，主打總價488萬起；業者表示因產品在區內不多見，加上總價門檻低，詢問、反應度相當不錯，目前收訂已逾2成。

「四季繪」基地。

接著看到高鐵特區，坤山建設的新案「坤山禾和」，基地雙面臨路，面新竹特殊教育學校、公園以及文小預定地，規劃76戶（含4戶店面），為57～68坪3～4房格局，單層4併設計，強調戶戶三面採光，銷售人員沿用文興路一段的外接待；因該建商在新竹地區口碑相當不錯，即便價位稍高，仍吸引不少粉絲客前去賞屋。

未來推案方面，先前提過的華興重劃區，包括鑫輝、鼎毅、鼎極、岱嵐建設…等有新案待推外，西北側（環北路三段周邊）還有一新自辦重劃區-中正重劃區，據調查已有不少在地建商插旗；而高鐵特區則還有遠雄集團的「遠雄當代匯」以及元啟、喬立建設新案待推，其中喬立案已有掛出帆布電話供客戶預約詢問。

公私部門協力桃園打造亞洲矽谷

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「2017遠見雜誌縣市長施政滿意度調查五星縣市長贈獎典禮」，鄭文燦表示，台灣未來推動政策的方向，要跟產業密切合作才會成功，包括環保政策、「亞洲‧矽谷計畫」、「桃園航空城」兩大計畫，都需要公私部門協力合作，讓政策推動更順利。

鄭文燦表示，這段時間台灣把每一種價值都伸張到極致；以能源政策為例，期盼「非核、減煤、低碳」3種目標同時完成，同時又希望「能源轉型、交通轉型、產業轉型」，期待台灣的下個世代，多一點綠能、交通軌道建設以及產業知識經濟；這些都需要產業、地方、社會三方做好調適，才有可能成功。

鄭文燦指出，台灣需要尋找解決價值衝突的方法，好的地方首長應該要面對並解決這些衝突；以推動循環經濟為例，桃園積極推廣電動巴士、電動機車，讓公車業者習慣購買電動巴士，目前數量是各縣市最多的；市府也提供更多充電站以及更友善的交通環境，讓市民汰換二行程引擎機車，習慣電動機車，這些都是需要時間累積以運作。

鄭文燦強調，桃園擁有全國第一的產業聚落，工廠數量超過1.1萬家；政府未來將與產業密切合作，推動「亞洲‧矽谷」、「桃園航空城」兩大計畫，讓「亞洲‧矽谷計畫」成功的關鍵，不僅是政府訂定計畫，更重要的是產業界在物聯網、大數據、智慧城市、工業4.0等項目投入的程度，期盼公私部門協力合作，讓政策推動更順利。

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民視進駐林口新北打造影視產業

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府積極打造新北林口影視媒體園區，今日由民視搶先進駐並舉行數位媒體總部大樓落成典禮。新北市長朱立倫表示，未來市府也將持續努力，結合林口影視媒體園區及新莊國家電影文化中心，打造完整的影視產業鏈。

朱立倫指出，全國影視音媒體總部多聚集在台北市，近期台南與台中也積極爭取打造影城基地與電影中心，新北市則與其他縣市分工合作，發展成為國家級的影視產業管理中心及相關產業發展基地，並結合北部地區廣大的娛樂消費人口，促進影視產業及地方經濟發展。

市府表示，民視數位媒體總部大樓共歷時3年，並斥資25.5億打造地上14層、地下2層，總樓地板面積約1.8萬坪的總部大樓，未來將作為民視數位電視節目生產及創新研發基地，規劃包含12座高畫質攝影棚、先進製作播映設備等，未來將開放民眾參觀，並預估攜入至少700名員工帶動周邊商業發展。

經發局說明，新北影視城首期「影視旗艦區」招商除吸引民視外，第二期「國際媒體區」招商計畫也正緊鑼密鼓進行中，盼吸引影視相關前製、後製及相關培育業者進駐，建構一個鄰近機場、捷運、高速公路且上、中、下游分工完整的「新北影視廊帶」，並結合商城、影城、影視產業，帶動在地觀光產業發展。

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高捷運量有多少？高市：有圖未必有真相

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【住展房屋網/綜合報導】針對網路鄉民於臉書張貼照片指美麗島站人煙稀落，引發有關高捷運量之討論。高雄市政府表示，高雄大眾運輸總運量持續成長。96年，高雄市及高雄縣全年大眾運輸量僅有3,400萬人，97年捷運紅橘線開通後，大眾運輸人次立刻提升2倍，而目前大眾運輸總運量突破1.2億人次，成長3.5倍。

市府表示，高雄捷運公司在105年達到財務平衡，場站開發挹注交通事業，總盈餘七千四百萬元，多卡通全匣門服務開通及南機廠大魯閣草衙道開幕確實有助提升運量。北機廠(南岡山站)開發逐步到位，預計108年「高醫岡山醫院」進駐。未來黃線的加入，行經都會人口稠密區，服務116萬人口，行經亞洲新灣區及醫療、觀光重要節點，路網擴增絕對有助高雄捷運日運量大幅提升。

高捷公司說明，媒體人士在美麗島站的取景當日晚間高雄有雨，晚上8點前往西子灣的遊客較少實屬正常，且該站尖鋒時段為1700-1900，媒體人拍攝時間已過尖峰時間，而離峰時間是6分鐘班距，媒體人拍照時間剛好上一班已走，紅線轉乘旅客亦尚未抵達。遽以一時一站一月台情況，來推論高捷運量，也有很大偏誤。期待各界以數據論證，避免「一張照片說故事」的輕率取樣武斷推論為宜。

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豐原公辦都更招商容獎15%帶社宅

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-16

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府推動豐原公辦都市更新案日前舉辦招商文件草案公開閱覽階段第1次招商說明會，吸引約15家潛在廠商代表出席，就招商文件草案中容積獎勵項目的綠建築標章、時程獎勵、智慧建築，以及容積移轉、建築結構外審等熱絡討論，各項意見將納入後續市府工作小組、甄審會程序討論。

市府都發局指出，這件公辦都更基地位在豐原車站東側豐原都市計畫商業區，為豐原副都心核心發展地區，臨接鐵路高架豐原新車站以及豐原轉運中心，面積約0.38公頃，臨接豐原商圈，區位條件良好、權屬單純公有土地約78％，都市運輸機能健全，發展潛力大。

市府說明，該案經過規劃模擬申請容積獎勵，15%的容積獎勵將透過提供社會住宅相關公益設施來爭取。模擬興建兩幢三棟建築，其一將做為中央部會移民署辦公廳舍、市府社會住宅及其附屬公益設施使用；其二將規劃為住宅及商業空間，供實施者彈性規劃後，由更新範圍內私有地主及實施者選配使用。

市府表示，第2場說明會預計於7月18日下午2點30分在陽明市政大樓4-1會議室召開，歡迎各界踴躍參加。為提供有參與意願的投資人更多資訊，並讓招商文件內容更為周全，都發局已將公告資訊置於市府全球資訊網及都發局網站；另申請須知草案請至專屬網站下載，歡迎各界提供意見。

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活化烏來台車場站觀光再出發

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】烏來台車於104年因蘇迪勒颱風影響而停駛，地方民眾與遊客均期盼台車能儘速復駛，重新帶動觀光產業發展。市府表示，林務局已經在修復台車，行政院農業委員會林務局辦理都市計畫變更，將台車設施涉及各種土地使用分區整合為交通用地，訂定土地使用管制規定，期望未來車站可配合營運需要，提供遊客更優質的觀光體驗，成為烏來地區的觀光遊憩亮點。

新北市政府城鄉局表示，此次調整都市計畫將台車設施涉及土地整合為交通用地，同時配合觀光旅遊發展需要，於訂定土地使用分區管制規定時，容許部分可作零售、餐飲等複合使用，帶動當地觀光產業，後續將積極協助新北市都市計畫委員會及內政部都市計畫委員會審議相關作業及程序。

市府表示，都市計畫變更案自106年6月12日起公開展覽30天，並訂於106年6月19日下午3時整於烏來區公所舉辦說明會，民眾可在城鄉發展局網頁瀏覽相關資料，並前往參與說明會，未來都市計畫變更完成後，配合台車相關建設及營運發展，讓烏來台車成為具特色的觀光景點。

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增設電梯補助乏人問津

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】台灣步入高齡化社會，住家要是沒有電梯，真的很不方便。內政部為因應當前情況，105年起對於增設電梯給予補助，每棟補助金額最高可達116萬，全台多數縣市只提供1個名額，不過，民眾目前申請件數仍掛零居多，六都建管單位認為原因和住戶意見無法整合及違建等有關。

新北市政府99年起推動加裝電梯補助，最高補貼一半經費，但7年僅有14件申請，其中2件完工，9件審議中。台北市政府加碼推動的「大樓加裝電梯」補助計畫，20年以上老屋、評估適用增設電梯補助的有68萬戶，今年補助最高300萬元，已有1件申請案；去年申請有4件，其中核准1件、待審2件、撤回1件。

新北市政府都更處科長洪宜萍接受聯合報採訪表示，每年不斷簡化手續，推行最大困難還是整合不易；申請住戶幾乎都住高樓層，因家中長輩行動不便申請，最常遇到1樓住戶以「用不到」反對。

台中市政府都發局長王俊傑接受採訪表示，掛零並非代表民眾沒需求，同樣是因整合不易。政府最高補助費用的45％，依建築行情，其他住戶要合出100多萬，一樓不需要電梯，2、3樓住戶聽到這麼多錢就退縮，有需要的4、5樓覺得負擔沉重，意願就不高。

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平鎮雙公園天幕動工提升市民運動品質

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2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】隨著運動風氣的盛行，公園、球場等戶外運動場地都會加設天幕，以方便民眾進行活動。桃園市長鄭文燦日前前往平鎮區新富公園，出席「新富公園暨宋屋公園天幕開工典禮」時表示，宋屋公園籃球場天幕總面積約392平方公尺（約120坪），新富公園天幕廣場總面積約750平方公尺(約230坪)，可容納1,500人；兩座天幕工程費約1,450萬元，預計今年9月底前完工。

鄭文燦指出，推動天幕工程也已經有將近2年的時間，累積許多設計經驗，此次新富公園天幕工程設計上也考慮周圍老樹、既有公園綠覆率面積空間等環境因素，並與環境融合。

鄭文燦表示，平鎮區近幾年新增加許多公園設施，包括「雙連坡碉堡公園」；因應汛期即將來臨，在平鎮區進行老街溪及新街溪的親水公園設施等工程，請水務局施工期間避開汛期，等待汛期結束後，再盡快施工；平鎮區許多新建設將依序完工，市府會掌握工期，努力完成每一項工程。

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都市高層建築中市嚴審防火安全

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】針對英國一棟27樓建築物發生大火，造成嚴重傷亡，高樓火警逃生安全。台中市政府表示，中市16層以上建築物有453棟，高層建築的火災搶救應從民眾的警覺及預防火災發生做起，加上消防法規及建築法規已從嚴審查，規定高層建築必須設置滅火器、消防栓、灑水系統等，並使用防火建材；未來市府也會持續以高標準審查高層建築的防火安全，讓民眾無後顧之憂。

消防局長蕭煥章表示，台中市雲梯車有6部，最高救援高度有50公尺、約15樓，因此高層建築物的火災搶救，應從民眾的警覺及預防火災發生做起，即是怎麼偵測到火警的發生，滅火器、消防栓、自動灑水系統等是高樓建築物必須設置的，抑制火災發生；真的發生火警後，大樓防火門、緊急升降梯間的密閉排煙室，也可以將濃煙隔絕在門外，增加民眾待援時間。

都發局表示，高層建築指在50公尺或樓層在16層樓以上的建築物，建築技術規則中針對建築構造、防火避難設施等訂有加強建築安全的規範，包括豎道防火區劃、設置特別安全梯等；室內裝修更應採用耐燃一級防火建材。高度達25層或90公尺以上的高層建築物，應檢具防火避難綜合檢討報告及評定書，或建築物防火避難性能設計計畫及評定書，經內政部營建署認可，加強防火避難的審查。

市府表示，針對領有內政部核發建築物防火避難性能設計計畫書，或依規定應檢具建築物防火避難綜合檢討報告書的建築執照，列為必要抽查案件，再次審查檢視，確保建築物防火避難安全。都發局指出，未來也會持續針對高層建築物的防火安全，依據建築法規執照審查規定，以高標準檢視，把關台中市高層建築使用安全，讓民眾無後顧之憂。

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滿意度吊車尾柯P快蓋公宅就對了

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【文/住展房屋網】最近一份由台北市立大學市政管理學院調查執行的『2017六都市政品質與競爭力』調查報告出爐，結果桃園市奪冠，滿意度將近75%；之後依序為台南市、高雄市、新北市、台中市，而台北市似乎不出意外又吊車尾，滿意度不到六成。幾乎是六都中唯一不及格者(台中市59.9%勉強及格)。

對此結果，市政管理學院院長邱英浩分析，不能說是台北市施政成績不佳，主要還是北市住民社經地位高。對市政議題關注度大、要求也更高。但是邱英浩也坦承，北市物價高，青年創業困難，確實會拉低滿意度；相對地，桃園人口結構年輕，就業率又高，加上房價、房租相對於雙北市更便宜，因此相關指標上加分不少。

的確，近年因為高物價、高房價，確實有很多年輕人從台北市，甚至雙北市出走。就拿佔生活成本最高的房價來看，根據住展房屋網企研室資料顯示，現階段桃園市境內房價水準最高的桃園區，扣除高單價藝文特區以外，頂多也是在30萬/坪出頭，往較郊區尋找，更還有許多1字頭單價；買個30坪新房含車位，甚至可能還不到600萬，也難怪許多年輕人會轉籍桃園。

相較之下，台北市現階段新屋價格，對多數人來說還是高不可攀。市中心大安、中正、中山區成交單價行情還是動輒百萬或近百萬，郊區如北投、文山雖然可以找到稍便宜者，但是單價也多半在4字頭以上；就算找中古屋，同樣買30坪房子含車位還是要1千萬以上，代表自備款就要兩、三百萬，這的確很少有受薪族群拿得出來。

不過台北市堪稱台灣唯一真正國際都會，相關資源也是全台之冠，各路資金當然會往這個地方跑。從這個角度看，台北市高房價雖確有泡沫成分，但短時間內要看到明顯下滑，確實也不容易。

所以，或許民生物價高，是台北市身為首善之都的宿命；但至少在居住所需這塊，柯P帶領的北市府絕對有事可做，而且可把民調滿意度拉高，那就是加速興辦公共社會住宅。只要能將公共住宅辦起來，並配合其他公共建設配套，則不但可讓年輕人以較低的成本回流台北市，也能讓反對者看到，公宅絕不是房價殺手，而是促進區域公共建設質量的最佳途徑！

龍潭房市銷況平順指標案即將亮相

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【文/住展房屋網】龍潭房市近期仍以消化餘屋為主要課題，平均週來客維持5～10組，業者表示雖然來客量不多，但有效客比例頗高，加上建商價位大多有配合，銷售反應尚算平順。

其中，逸園地區的建案近期銷況都頗有進展，透天案「逸軒」僅剩1戶建坪91坪的戶別待售，總價2450萬；而大樓案「勤樸雲天」以及「雲上青」，據實價登錄網站顯示，最低有出現12萬多/坪的行情，相較於之前的價位，業者讓利幅度不小。

另外，據住展房屋網企研室調查，上半年龍潭新量不多，僅有大清機構的「大清城邑」規模稍大，而下半年（7月份起）陸續將有不少新案露臉，其中也包括豐邑機構大同路58巷指標案，目前已有打出廣告帆布預告；而宜誠機構一延再延的「夏研の行館」，將確定如其名，於7～8月夏季推出，而該機構於龍平路尚有一透天大樓混合案，屆時估計會一起聯銷。

豐邑機構大同路案已打出廣告預告。

舊案動態方面，豐邑機構「大雙城計劃」外飾已下架，使照申請中，預計8月份可交屋，目前也正籌備內接待，未來原外接待將當作上述同建商大同路巷內建案的接待中心；而龍星國小旁的成屋案「愛吾家」，近期改變銷售策略，從20萬/坪的不二價方案，改打廣告價988萬起（42坪3房含車位、裝潢），來客詢問度有增加。

「愛吾家」接待中心。

過嶺重劃地所工程預計7月開標

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府為提升公共行政服務效率及品質，將要於過嶺重劃區興建中壢地政事務所及社福中心。桃園市政府表示，新建工程處代辦「中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心新建工程」日前已上網公告，預算金額約3.7億，進度預計於106年7月初開標。

市府說明，該案位於中壢區松勇二街，即過嶺松勇公園旁，基地面積共2,370平方公尺(約720坪)，預計興建地上7層、地下2層建築物，總樓地板面積約9,743平方公尺(約2,950坪)，採雙拼設計，供地政事務所、里民集會所、親子館及公托中心等規劃使用。

市府進一步說明，該建築物屋頂的外觀結合桃園埤塘地形的紋理意象，並預計取得綠建築銀級標章。由於過嶺重劃區位於中壢區西南側，位於楊梅、新屋、觀音等行政轄區交界，預計完工後將可滿足鄰近地區地政、集會所、親子館及公托中心等需求。

市府表示，工務局正積極建設中壢各項新建工程，包括位於青埔的桃園市立美術館、中壢國民運動中心、中壢第一市場新建工程；中山東路三段230巷至龍文街、桃49-1第三期、慈惠二街、桃42線月桃路等拓寬工程；客運園區至機場聯絡道路新闢工程、機場捷運A20站區段徵收等工程，待各建設完工後，將可大幅促進中壢各地區發展及繁榮。

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水湳引進自動駕駛打造智慧城示範區

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】自動駕駛技術，是當前全球汽車新創的趨勢之一。台中市政府以「智慧、低碳、創新」三大目標為主軸，擬引進無人駕駛電動車，在水湳經貿園區規劃前瞻未來與創意設計的智慧城市示範區。

交通局長王義川表示，自動駕駛電動車是未來運輸系統趨勢。初步規劃引進水湳經貿園區運行，民眾可將車停在園區停車場，再搭自動駕駛電動車到逢甲夜市逛街，不但節省徒步距離，也可大幅改善逢甲一帶停車不易的問題。

法國自動駕駛電動車廠商NAVYA新加坡分公司總經理Samuel Mathey日前拜訪台中市。Samuel Mathey表示，自動駕駛電動車可加強道路安全、提高接駁頻率、減少排碳量及無須搭設基礎建設，適用於「第一哩路」與「最後一哩路」接駁。

市府表示，台中擁有智慧製造產業聚落，中央更指定台中為智慧機械之都，透過籌設「數位治理局」，組織「智慧城市推動委員會」，整合資源提供各項數位服務，建立智慧中樞神經及打造智慧城示範區，盼從水湳經貿示範區開始，逐步將推動智慧城市的經驗拓展至全市，持續努力打造台中為智慧城市。

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由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

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北市訂辦法讓住商和平共處

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】台北市住宅、商業混合的情形非常普遍，為了讓居住生活品質和商業活動可以同時顧到，台北市政府商業處訂定「台北市特色生活商圈發展辦法」，商圈委員會除了商圈內店家外，住戶也需派代表共同參與，藉此建立雙方可達共識的溝通平台。

商業處科長蔡立韋接受中時採訪表示，北市為讓各區商圈多元發展，結合在地生活、推動商圈自律，訂定「台北市特色生活商圈發展辦法」，以建立商圈店家及居民的溝通平台，凝聚地方共同參與公共事務共識，以型塑各商圈特色。商業處表示，讓商圈主體的店家過半，但有一定比例的居民可發聲。

該辦法在公布草案2周後，將經法務局審議通過，提報市政會議通過後將正式公告實施。辦法中明訂，商圈發展委員會發起人中，須包括住戶代表、公寓大廈管理委員會及里鄰長，人數不得少於全體發起人2／5，且住戶代表不得少於3／10。

蔡立韋說明，現有許多商圈發展協會是依社會局主管的人民團體法設立，在新的辦法上路後仍是合法存在，商業處訂定該辦法，是為了鼓勵商圈店家與住戶另外共同組織委員會，並訂出自律公約，讓住商的關係更和諧，沒有強制性。

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台中將超越高雄成為台灣第二大城

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【住展房屋網/綜合報導】台中將成為台灣第二大城？台中市長林佳龍表示，截至106年5月底，台中與高雄的人口數差距為3千多人，中市人口成長快速，預計最快今年中，就有機會超越高雄，成為台灣第二大城。

對於議員詢問台中人口數是否即將超越高雄成為全台第二大城？林佳龍表示，台中市人口106年5月底人口已達277.5萬人，是台灣第三大城市，距離第二大城高雄277.8萬人，僅差距3千多人；台中目前每年人口成長約2萬人，依此速度，推估最快106年7月底、8月初，可望超越高雄，成為全台第二大城市。

林佳龍表示，大台中山手線獲前瞻基礎建設已定案，另有台中捷運綠線延伸到彰化及藍線獲通過，環狀及十字軌道完成規劃，有便利交通，大台中的磁吸效應將會更大。

林佳龍指出，都市路網骨架有軌道、公路，基本架構須建構好。台中的交通規劃考量台灣中部600萬人口交通需求。公路部分，74號快速道路相關建設完成後，進出台中有10個匝道，可以空中立體連結國道，北台中以後就不會塞車。南台中方面，太平、大里、霧峰、烏日，則可利用中彰、中投快速道路連接國道三號、六號，串聯起台中南、北網路。

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廣積糧、緩推案大台北案量連四年緊縮

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-15

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，截至今年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較去年減約302億、年減幅約13.69％，已連續四年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79％來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。

豪宅案延推　北市量能弱

今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較去年同期減少約221億、年減幅約25.7％，推案量連續四年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市今年同期推案量則有1,261.15億，比去年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。

信義區零推案　松山區卻暴衝

受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較去年同期淨減290億，是案量減少最多的行政區。大台北推案案量萎縮最多的前二到五名，依序分別是，林口（-209.3億）、中山（-77.44億）、中正（-76.4億）、三重（-54.2億）。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加，但林口是沿線區域價格最硬的地方，成交狀況表現相對不佳，因此削弱了業者推案意願。

雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山（+270億）、新莊（+106.5億）、鶯歌（+53億）、新店（+46.9億）、中和（+28.3億）案量增長最多。

住住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。

新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，今年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數增加最顯著；鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發，1字頭到2字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來，也是今年來少數區外客躍增的行政區。

何世昌進一步表示，從今年推案態勢來看，雖然量能還持續下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案等待北市明年降稅後才公開，那麼今年量能可能再創低點，反而會在明年才會出現爆量的局面。

台中多元專業平台解決房產交易問題

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【住展房屋網/綜合報導】為提供市民更專業、多元的服務，台中市中正地政事務所與台中律師公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會、台中市地政學會、台灣消費者協會等單位合作，推出「不動產交易諮詢樂活棧」服務平台，透過諮詢團隊為民眾解決不動產交易問題。

市府表示，中正地政事務所日前啟用「不動產交易諮詢樂活棧」服務平台，希望透過公私部門協力合作，提供市民更專業的服務。地政局長張治祥表示，希望透過公私部門跨域與跨界合作，建立協力夥伴網絡關係，整合民間資源並導入市政決策，有效解決民眾問題。專業協力服務不僅可形塑政府機關及民間部門專業形象，也能使政府服務更貼近民眾需求。

中正地政事務所主任林永成指出，這次與私部門的合作，結合律師、建築師、估價師、地政士、不動產經紀人及消費者權益促進專業人士，組成「不動產交易法律諮詢顧問團隊」，期盼能藉由顧問團隊提供的專業諮詢服務，協助民眾解決問題，讓交易圓滿順利。

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發展智慧運輸打造高雄智慧城

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府近年來積極推動智慧交通建設提供市民更優質生活品質及服務，藉由產、官、學界的共同合作，並以市民觀點出發看城市發展，重新思考對智慧城市生活的想像，並延伸到社區，打造創新、永續、智慧新城市，藉由新的生活模式、科技創新及新的都市治理，實踐智慧城市永續發展的願景。

交通局長陳勁甫表示，智慧運輸系統隨著物聯網、雲端運算與巨量資料技術發展的日新月異，運用車聯網科技、多元運具及跨域整合構建智慧城市，在交通領域包含智慧停車、智慧道路安全、智慧交控、智慧低碳運輸系統等各方面均有創新應用。

市府指出，目前高雄市率全國之先，已成功引入電動汽車共享系統，更讓智慧無人駕駛小巴於駁二試運行，除可帶動相關產業發展，更可依其智慧化、人本友善生態交通服務模式來滿足市民朋友第一哩路與最後一哩路行的需求。考量未來輕軌沿線及橫交幹支道各項交通管理工作更為多元與繁重，並對輕軌沿線交通控制系統整合建置，另外，用路安全也是高雄市所重視課題。

高雄市副市長史哲表示，智慧交通是發展智慧城市的重要環節，透過運用智慧交通科技、綠能運具等先進技術，落實節能減碳的目標，期望透過發展生態交通，能夠創造永續、人本的都市環境。交通部於「智慧運輸系統發展建設計畫（106-109年）」，核定補助高雄市多項計畫，以協助發展二代智慧運輸系統。

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加國福溪轉型經驗加速新灣區開發

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【住展房屋網/綜合報導】高雄市府會聯訪加拿大位於溫哥華的福溪地區(False Creek)，汲取該地由工業區轉型為綠色宜居城市的經驗及開發策略。高雄市長陳菊對溫哥華兼顧開發與生態環境的作法十分肯定，期許亞洲新灣區聯盟持續招商引資，打造高雄為宜居港灣城市。

市府表示，經由溫哥華都市規劃諮詢委員，同時也是當地華人社團「綠色文化交流俱樂部(Green Club)」會長林聖哲解說導覽，瞭解福溪地區歷經工業區、世博會投資建設及冬季奧運等轉變歷程，在政府營造水岸生態環境、提供高品質公共設施，以及積極吸引民間投資興建高密度住宅等策略推動下，為溫哥華引入更多新住民，也讓當地成為新興住宅社區。

陳菊表示，溫哥華近年在各項全球最佳居住城市調查中名列前茅，其兼顧開發及環境的發展策略更是值得高雄觀摩、學習。同為港灣城市，市府多年來致力於港市合作與水岸再生，今年3月與台灣港務公司合作成立港區土地開發公司，並與港區周邊土地所屬的7家國營事業組成亞洲新灣區聯盟，就是要讓亞洲新灣區成為國家級的水岸再生計畫，結合公私部門之力，讓高雄成為台灣的國際門戶。

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農舍強制拆除宜蘭縣：貫徹農地農用

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府近期執行公權力，強制拆除2間農舍。縣府表示，是為貫徹「農地農用」政策！審視辦理過程，對於所有權人之違規行為，均事前告知勸阻，所有權人不聽勸阻繼續違規施工，之後又依法罰處，不得已進行強制拆除，整個過程已事前告知及極力勸阻，目的是希望減少所有權人損失。

縣府說明，查礁溪鄉及員山鄉等2件其所有土地皆為89年農業發展條例修正後取得，皆未滿0.25公頃(約756坪)，依規定農地面積應滿0.25公頃始得申請興建農舍，所有權人藉興建農業資材室後，擴大填土、改變地形地貌並違規增建建物；五結鄉案其係在取得農舍使用執照後，違規增建建物超出合法農舍用地；三件違規農地都未作農業使用，且依法不能補辦建築執照，農地未農用情節重大。

縣府進一步說明，3件農地違規查處分別經所在地公所開立違章建築查報單，同時予以勒令停工，縣府於接獲查報後，開立違反建築法違建拆除處分書，通知依法應予拆除，隨後依區域計畫法裁罰，並限期改善，經多次勸阻仍繼續施工，於會勘後並限1個月內自行拆除，所有權人表達要自行拆除並申請展延，除五結鄉案自行拆除外，礁溪鄉及員山鄉案逾期未拆除，縣府依規定執行強制拆除工作。

縣府強調，為保護農地，對於違規使用農地之各種行為，宜蘭縣政府重申將持續加強稽查，並限期改善，若遲不改善，連續加重處罰至改善為止，必要時移送地檢署偵辦。呼籲民眾依法使用農地，共同維護農業生產環境，確保資源永續使用。

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違建問題差別只在為與不為而已

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【文/住展房屋網】台灣違建問題盤根錯結，而且不只發生在人口稠密的市中心區，就連人煙相對稀少的農業區也有。根據了解，針對農業區違章工廠林立的狀況，農委會正進行盤點，也研擬了一套就地合法的遊戲規則；原則上將是，蔡政府去年520上台後才建的違章工廠將即報即拆，至於之前就存在者則輔導就地合法，方式是繳交代金，大原則則是農地總量不變。

這樣的做法，有沒有似曾相識？沒錯，其實都會區各式違建，包含頂樓加蓋、陽台及騎樓外推、室內夾層等等增建行為，各地方政府也都是採取相似的方式來處理；也就是訂一個時間點，之前的列管或就地合法，之後的才即報即拆。會有這樣的做法，官方說法無非是相關人力及經費不足，拆不勝拆。

不過問題真是因為稽查及拆除人力經費不足嗎？住展房屋網企研室認為，其實一切只在於為與不為而已。就以現在要就地合法的農業區違章工廠為例，還不是因為租稅上農地比工業區便宜，加上都市計劃管制形同虛設，相關單位形同放任，才會讓有心人士一再心存僥倖，因為就是抱著「不會這麼倒楣，輪到我被抓被拆」的心態。

就地合法或列管，仍只是權宜短期之計，說得更難聽點更是便宜行事，不能真正遏止違建繼續產生。要認知到，真正問題是出在源頭管理端，只要相關建管法令沒有貫徹執行，違建還是會繼續孳生。

住展房屋網企研室指出，必須從建管源頭、租稅公平等制度面，及裁罰拆除之執行面等方向多管齊下，徹底導正部分民眾的僥倖心態，才有可能真正解決這棘手的違建問題。

低單、交通優勢過嶺餘屋消化順暢

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【文/住展房屋網】過嶺地區地理涵蓋中壢(過嶺)、楊梅(高榮)、新屋(頭洲)、觀音(富源)等區，都市計劃面積約有466公頃。其主要幹道為民族路(五、六段)，呈東西向貫穿全區，西側則有66快速道路，西北側有新闢的高鐵南路(五、六段)交會，交通條件四通八達。

由於發展較緩，前幾年受青埔高鐵特區及中壢市區的高房價拉抬，吸引多家建商到此獵地推案，以相對低單價搶客，瞬時將推案量也推上高峰；但景氣不常，周邊區域房價滑落後，過嶺地區短期供給量過剩，每坪房價也由高峰點的20萬，下修到16萬/坪上下，不過塞翁失馬焉知非福，近年來過嶺卻因房價便宜，成為首購客的寵兒，銷售成績相當的穩定。

如「大清劍橋」案的2、3房都已售完，只剩4房和店面可售，銷售成績已近九成；還有「海德1號」、「佳泰智匯城」都以附裝潢或送家電促銷，銷售率也直逼八成；不僅如此，全規劃3房的「成盛幸福庭」案、及全規劃4房的「峰雲」案，近期銷售也漸入佳境，所剩餘屋已不多。

「海德1號」推出買房送裝潢促銷。

因為近期過嶺一帶房市買氣不弱，故又有一批新案即將推出，如京沅建設的松勤路案、上市建商太子建設的松勇路案，及「宜誠耀」的5、6期案，都已如火如荼的興建中；另外，頭洲地區賣的不錯的「傳家寶23」期，日前也順勢再推出25期的34戶透天，因此，這波新推的建案產品從首購的2、3房，到換屋的4房及整棟的透天都有，推案量能一點也不輸市區的地段。

「傳家寶23」接待中心。

享受夏日美好時光　印度幾何大陽台住宅

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【住展房屋網/綜合報導】每當炎熱的夏季來臨時，不免讓人懷疑，印度人要怎麼渡過！在印度的蘭契，Sanjay Puri 建築師事務所規劃興建一棟15 層樓的白色公寓，其最大的特色就是不規則的外觀。其中一層一戶的寬敞空間，還設置消暑大陽台，可謂為避暑場所。

在印度蘭契，居民大部份都是住在獨棟的房子中，擁有有私人的開放空間。高樓大廈式的立體住宅，相對上，就比較少人居，主要是缺乏私人的空間。

為了在炎炎的夏日，能有避暑的功用，建築師特別為每個單位的臥、廚房，以及客廳等，都設計了挑高、不規則幾何的陽台。陽台一層一層的往上堆疊，也有的向外延伸於建築物的線條之外，或是向內嵌置於屋頂之下。依照居住者們不同的心情，或是多變的天氣變化等等，大大方方地迎接陽光，或是在建築物內部好好休息一下。在不同的背景之下，都可以在幾何大陽台住宅裡，好好享受夏日的美好時光。

預推個案

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

北台灣工地總彙

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住展雜誌 MyHousing

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【文/惟馨周報】雖然上週不再出現瞬間暴雨，但週休二日的午後雷陣雨，對假日房市人氣仍造成影響；不過業者強銷信心並未受衝擊，廣告量仍舊逆勢上揚…

最近這兩週，天氣狀況的確左右了房市人氣好壞；以上週週休二日來說，天氣型態都是上午炎熱、午後降雷陣雨的型態。影響所及，上週整體來人並未回升，僅是持平。至於人氣相對較佳的，則都是剛曝光不久的新案，如汐止「筑丰陽陽」、板橋「江翠1號」及上週首度釋出NP的「新潤青峰」，上週來人大概都有70-90組的高水平。

剛曝光新案人氣表現較佳

不過其實以上幾個個案，都醞釀相當長的時間，已累積不少潛在客源，加上恰好都在最近幾週以內開放(客戶)選戶，因此才形成剛曝光即人氣爆棚的情況。

相較之下，前幾週靠破盤價，來人量還不少的新莊副都心「皇翔御花園」，及強打板橋3字頭價的「SUPER讚」，週來人40組則持續下滑；皇翔案上週來人85組，和前週相較勉強持平。

業者恢復強銷廣告量大增

儘管因為天氣不算理想，使得人氣指數回升不如預期，不過業者強銷心態並沒有受到太大影響；儘管上週六日下午雨勢不小，不過和前週暴雨相較仍緩和許多，因此業者釋出廣告手筆算是恢復正常，如遠雄上週就恢復大量曝光，使得廣告量重新回升。

本刊統計，上週(6/5至6/11)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為5,520批，比前週大增1,780批(＋47.6%)；釋出NP個案數也同步增至60個，比前週多了13個。首週釋出者則為2個，和前週一樣。

上週基本上還是以遠雄的廣告篇幅最多；不過能見度最高的，則應該是傳出超熱賣，還造成排隊盛況的板橋江翠北側特區最新案「新潤青峰」；因為該案第一次曝光，就大手筆打出跨頁NP。

新潤江翠新案小雞當吉祥物

該篇廣告果然拿排隊熱潮(應該是選戶當日拍攝)的畫面當廣告素材，更強調『眼見為憑想買房的家庭還是大多數』。只不過這些照片，也只是說明該案無價差策略，確實成功造成選戶當日盛況空前；但仍無實際證據證明，這些排隊(選戶)的(預約)買家，就是一般剛性需求家庭。

不過該案推出青年優購專案是事實；為此，該案還特地設計了一隻小雞當吉祥物。這隻小雞不但身穿紅披風，還穿上鋼鐵人裝；在該案專屬臉書粉絲頁中，還有以這隻小雞為主角的動畫。

但最有趣的，其實是本案案名恰好和樂團蘇打綠主唱同名；結果引來這位主唱在自己臉書上發言提問。該案專屬臉書粉絲頁轉貼此文，並藉此說明案名由來：『青』是指挺青年(成家)，至於『峰』，根據該粉絲頁說法，則是該建商(新潤)推案的共通字；不過新潤其他地區推案，也並沒有都採用「峰」這個字。

中山區舊案新推之「中山藝術紀」NP改版，也是拿動物當廣告主角，為擬人化的長頸鹿騎單車。會取長頸鹿當主角，應該是該案的挑高規劃，文案為『長頸鹿的高度，也要有低頭吃草的氣度』。長頸鹿高度，指的是四米一七挑高(複層式)，低頭吃草的氣度，則是比市區一般三房省了一千萬(該文案說法)。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

報廣個案瞬間來人與當週市況

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

新案陸續進場中各地市況冷熱差異大

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-14

【文/惟馨周報】天氣漸漸轉熱、時序入夏，部分區域新案終於陸續推出；撇開價格因素，基於新鮮感，各區新案詢問度還是不錯。不過部分地區缺乏新案造勢，形成市況冷熱落差頗大的狀況…

最近這一年多來，『降價』儼然成為房地產市場順銷的代名詞；票房毒藥，則非『地上權』莫屬。近期官方釋出的地上權標售案總乏人問津，地上(使用)權案也頻傳狀況；由於地租飆漲加上房價下修，當初看中低價出手的買方，如今反而吃不消。像是預售時宣稱賣得嚇嚇叫的文山區「華固新天地」，就爆發買方集體控訴建商(華固)的情況。

說起地上使用權案，板橋也有案例，為鄰近光復國中小的「昇陽寓見」；之前靠著低總價480萬，折合單價不到18萬/坪(使用年限再切割為25年)，因此反應不錯，但之後仍有可能受到上述新聞事件影響。

板橋江翠北側新案陸續啟動

不過，最近真正影響板橋各區個案銷售的，實是上月底開放選戶的江翠北側重劃區最新案，近當地四三五藝文園區的「新潤青峰」，原因是該案年初推出的『青年優購專案』戶別，價格不到41萬/坪，最近不少其他個案客戶因而比照出價40萬/坪，銷售自然受到影響。

該案青年優購戶限定二到五樓戶別，實價開價40.6萬/坪起(無議價空間且為均一價)，五樓以上開價則為45-50萬/坪；產品規劃則為20-37坪二、三房共327戶(一樓規劃店面)。上月底該案開放預約客戶選戶，由於優購戶屬均一價且無樓層或平面價差，還有自備1成方案，因此造成排隊風潮，希望能先選到較佳戶別。

同區臨近大漢橋頭，前期指標舊案「巨蛋」旁，則將有去年熱銷的「江翠ONE」後續推案「江翠1號」推出，預計最快本月中或底公開。該案規劃17-35坪二、三房共284戶，面北戶別訴求景觀(大漢溪)，開價52-55萬/坪，無景觀戶則為45-48萬/坪，全案都登記住宅(前一期有部分為事務所)。至於「江翠ONE」附近立信建設新案，案名已曝光，為「雙江翠」，總銷超過40億，全案皆登記住宅，規劃25-40坪二加一至三房。

其他區域方面，三民路「歐英萬」為舊案「榮耀經典」更名重推，開價仍為63萬/坪，估計實際成交要5字頭。該案主要優勢是公設比僅26%，不過受限於基地形勢，導致多規劃機械車位，則是最大抗性。

新北市板橋區「新潤青峰」接待處。

央北重劃區新店未來亮點

相較於板橋新案多、市況熱鬧，新店市區則顯得乏善可陳；目前線上幾乎都還是舊案，因此市況有些平淡。銷售上還是以相對低單低總價產品稍好；以大坪林站附近來說，賣5字頭的「雙捷WIN」反應就比堅持賣6字頭的「大坪林双子星」好許多。

和市區相比，屬低單區的圓潭地區，銷售狀況也相對平順些；如「美麗國2」、「青潭湛」等，都靠著2字頭成交價，維持穩定的銷況。同區高價透天案「觀嵐」因為降價，最近也有銷售成績。

儘管上半年新店市區市況普普，不過下半年後也可望再起爐灶，原因則是中央新村北側重劃區可望啟動。據了解，該區首案將由宏普建設拔頭籌，最快年底前推出。另一值得關注的未來大案，則是冠德建設的新店區公所公辦都更案。

康橋學校招生林口透天加溫

至於機場捷運通車後，市況並未明顯回溫的林口，最近透天推案區銷況意外好轉，原因是區內康橋雙語學校已動工並啟動招生(預計下學年度正式授課)；該區線上唯一大樓案「泓昇WIN」，更因為一樓設為該校說明會場地，因此詢問度大幅提升。該區東明路之後將有薇閣推出「薇閣雲鼎」，規劃三樓半獨棟別墅，建坪146坪起跳，總價6千萬以上，折合單價將超過4字頭。

南勢地區則有前期指標案「森聯美麗莊園」重推，還有60多戶可售，坪數23-44坪，開價同預售時期，仍為33-38萬/坪；預售期間開價已是區域高檔，目前區域行情多落在2字頭，更顯本案開價之高。

新北市林口區「森聯美麗莊園」接待處。

森聯案現場表示，農曆年後就在潛銷，宣稱至今已售出10餘戶，另祭出低自備75萬；不過不足者非公司貸，而是信用貸款，和一般訴求低自備的個案略有不同。

鶯歌尖山稍佳五股變化不大

再看到鶯歌，因為價格因素，呈現各區市況銷況差異頗大的情形；目前成交行情下修到1字頭(約18萬/坪)的尖山地區，銷售狀況最順，市區不少客戶拿尖山的1字頭價來殺價，但線上個案成交多要25萬/坪以上，使得銷售速度非常緩慢。

不過可能是大環境因素使然，最近尖山地區市況也稍有轉淡，客源主要還是區域客，不過比例不算太高，為五到七成；另有來自土城、中和甚至板橋的消費者，合計比例高達三到五成，顯見高價推擠效應仍在持續中。

區域最新案為尖山地區國中街、高職東街口的「慕嵐」，規劃31-41坪二、三房共98戶，開價23萬/坪，另主打訂簽10萬。同區舊案更名重推的「合嘉易居邦」，則將外接待由陶博館旁遷到尖山路上店面銷售。

五股近期市況則變化不大，仍是區域客為主，加上少量蘆洲、三重客源。個案動態方面，「全坤雲峰」現場表示外傳該案成交2字頭，是稍早售出之地主戶，建商戶別還是要賣3字頭，「勝華青逸」交屋期則延到九月(最快)。

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地政局日前辦理標售區段徵收配餘地開標作業，公開標售包含太平新光16筆土地、面積3.06公頃(約9,260坪)，及廍子地區1筆土地、面積0.06公頃(約180坪)，共3.12公頃土地(約9,440坪)。地政局表示，這次共標售出14筆土地，標脫面積約2.61公頃(約7,900坪)，標脫率82.35％，得標總金額約25億，溢價率107.94％，符合預期目標。

地政局長張治祥表示，太平新光及廍子區段徵收區開發完成後，區內公共設施更完善，加上台74號快速道路全線通車後，可串連南北快速連結至國道系統，大幅提升運輸機能，無論至七期、新市政中心、高鐵台中車站、中部科學園區，僅需約20分鐘即可抵達，因此獲得市場青睞，帶動投標意願。

地政局表示，這次最受市場矚目的標售土地，是位於太平區中山路及環中東路的精華角地，育賢段227地號，約2,126坪，其標脫金額約8.4億；另最熱門標的為臨太平區旱溪東路、靠近中山路的角地，新興段174地號，約187坪，溢價率高達141.93％。

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基隆房屋健檢補助最高8千元

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-13

【住展房屋網/綜合報導】基隆市政府為讓民眾安心居住環境，106年度再一次辦理房屋健檢補助，市府自106年6月1日公告內政部修正「既有住宅耐震安檢經費補助執行作業要點」，並於公告日起開放房屋健檢補助申請。

市府表示，此次房屋健檢補助內容，為補助該市88年12月31日前取得建照住宅類建築物辦理建築物耐震能力評估，依補助要點可由公寓大廈管委會(未成立管委會者推派代表人)提出申請，經市府審查符合資格者，每案可全額補助6,000元至8,000元，並由申請人委託內政部公告之評估機構辦理建築物耐震能力評估，藉由健檢結果，讓民眾了解本身居住環境之安全。

市府說明，該次申請日期至106年12月15日止(或補助件數用罄為止)，可於基隆市政府都市發展處網站下載表格，備齊相關文件，郵寄或至都市發展處使用管理科服務櫃台申辦，因補助案件數量有限，敬請符合資格之民眾把握機會，以免錯失申請時機。

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國土計畫未完善前瞻建設應暫緩

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-13

【文/住展房屋網】對於行政院灑錢搞前瞻基礎建設，學界紛紛提出建言，指出前瞻計畫內容空泛、權責不明、僅著重工程等疑慮，認為中央應緩一緩，但執政黨鐵了心要強渡關山，日前蔡英文總統在與黨籍立委的便當會上，表明希望自家立委臨時會齊心通過重大法案，黨鞭柯建銘也明言面對阻力會見招拆招，無視學界高分貝檢討聲浪。

面對中央推動政策的堅持，前國策顧問郝明義不僅聯合學界與社運團體發聲，更強調高層第一次聽不到，就再大聲一點，再聽不到就更大聲，眼看民間團體反彈決心與中央推動的意志同等堅定，住展房屋網企研室認為，就算前瞻計畫法案順利走出立院，後續的建設過程想必也將是爭議不斷。

而前瞻建設引起的眾多爭議中，最要命的就是可能弱化好不容易上路的國土計畫。去年5月延宕多年的《國土計畫法》，意外在不被看好的情況下完成修法並上路，未來國土將劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等四大國土功能分區，中央需在法案上路2年內公告全國國土計畫，之後各地方主管機關也需各自訂定地方的國土計畫，

國土計畫法強調，國土功能分區不得因個案開發需要申請變更，所有土地利用方式都應符合國土計畫及其相關管制規定，以杜絕現今動不動就為了開發案變更土地用途的亂象。

然而國土計畫法雖已上路，相關修法及國土分區劃設卻都還沒有完成，現在就急著推前瞻建設，萬一建設所在地未來沒有被劃設為城鄉發展地區，除非進行土地功能分區變更，否則如何開發利用？但如此一來，豈不違背了國土計畫的初衷？政府若為了方便前瞻建設大興土木，帶頭無視國土計畫，等於宣告國土計畫法形同虛設，試問法規又如何能取信社會？

根據內政部規畫，國土計畫法相關子法修訂將於108年完成，地方國土功能計畫則需在法案施行後6年內搞定，換言之，需等到民國111年國土功能分區才會公告完整，因此住展房屋網企研室認為，在國土計畫完備之前，前瞻建設應先暫緩，以免未來建設與國土根本大法產生扞格，導致國土計畫形同虛設。

捷運+高鐵青埔2房產品順銷

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-13

【文/住展房屋網】青埔地區是全桃園唯一擁有高鐵站及捷運的區域，因此，重劃區在開發初期土地便宜時，吸引了北中南各方建商搶進卡位，推案產品從小套房到百坪豪宅皆有，早期土地價格尚低時，推案還多是透天型產品。

而高鐵營運至今已逾十個年頭，其房價則從當年的每坪10萬出頭的價位，一路漲到最高五字頭(景觀戶)，因為房價漲幅又急又快(投資炒作)，故引來政府單位積極控管，又逢景氣走弱，近年來房價也明顯拉回修正，目前普遍價位多成交在2字頭，除了靠近捷運站、高鐵站或水岸景觀戶，才有見3字頭的價格，但成交量相當的低。

也因為青埔房價明顯拉回到2字頭，與桃園多個精華區房價相近、甚至更便宜，加上機場捷運線於今年初通車營運，交通條件再上一層，潛力條件不錯，故吸引不少周邊、至甚大台北的客戶前往青埔購屋，據住展房屋網企研室實地調查，因為房價回落，不少首購客進場買房，讓當地的小宅產品，銷售量明顯提升。

「佳瑞幸福捷境」外觀。

像是位捷運領航站附近的「勝旺雲詠」案，最便宜只要17萬/坪，故二房產品都已全數售完，只剩三房及店面可售。還有剛交屋不久的「巴黎線上」案，也是因為二房格局已售罄，廣告改主打自備158萬起買三房。其它還有「佳瑞幸福捷境」、「璟都HOME1」…等案，也都是二房產品銷售相對佳。

「昆旺一品閣」接待中心。

因為二房產品銷售明顯較佳，因此曾推出預售、以1、2房為主的「小森光NO2」案，已準備於第三季重新進場銷售；而最靠近捷運體育園區站的「昆旺一品閣」與「尊騰美術」案，也都加緊趕工，期能趕搭這波買氣，不過此二案因為鄰近捷運站，又是區內少有的小宅型規劃，因此價位都還要三字頭以上。

內湖蓋工業宅？遠雄：廠辦皆合法

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-13

【住展房屋網/綜合報導】針對台北市市長柯文哲日前接受中天電視專訪表示，遠雄在內湖蓋工業宅。遠雄於日前聲明「沒有在內湖科技園區蓋過工業宅，且所有的廠辦全部合法」，市府表示，建管處查知內湖區曾有「遠雄藝朗」建案因二次施工遭重罰，另有25戶廠辦經使用者違建夾層屋。

建管處表示，遠雄建設在大內科地區興建的「遠雄藝朗」建案，曾於102年期間，於不得作住宅使用之辦公服務區新建一般事務所，但違法二次施工，經建管處查獲擅自變更各層集中留設的共用廁所，遭連續裁罰2次，重處450萬，後遠雄雖恢復改善，並繳清罰鍰，但從售屋租屋的網站訊息顯示，該建案屢以「名宅社區」、「高樓景觀宅」名義推銷，就是業界俗稱的「商業宅」。

建管處進一步表示，經建管處查報，以負責人趙藤雄（大都市建設、遠東建設）擔任起造人，於內湖科技園區興建之廠辦，遭違建所有人或使用人搭設室內夾層違建者，目前列管25戶，其中已有10戶自行拆除結案；這類案件，就是業界所稱的違建「夾層屋」。建管處強調，無論二次施工擅自變更公設，或違規搭建夾層屋，建築法令所不允許，經查獲具體違規事證，依有關規定處置。

遠雄副總經理楊舜欽透過聲明稿強調，絕對沒有在內湖科技園區蓋過工業宅，柯文哲輕蔑的口吻、惡意的中傷，已經損及遠雄商譽，應於3天內在公開場合道歉，逾期遠雄必提起刑事訴訟及相關民事賠償。

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新北低碳標章認證打造綠色永續城

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-13

【住展房屋網/綜合報導】低碳、節能及永續的綠色城市，是現在全球各大城市的發展目標，新北市也不例外。新北市市政府環保局日前舉辦低碳社區標章授證典禮，由王美文副局長頒發證書給19處獲獎的低碳社區。此次獲得標章認證的19處社區，全數落實垃圾分類減量及資源回收，公區燈具汰換節能燈具比例超過75%，8處已逾90%；17處綠覆率達60%以上，6處社區已設置屋頂農場。

王美文表示，新北市自100年起首創「低碳社區標章認證」，號召社區申請認證，依綠建築、綠色能源創新作等6大面向，20項指標評比，授予白金級、金熊級或銀鵝級認證。加上該次認證的19個社區，新北市至今共有65處社區獲得標章認證肯定，而今年取得標章認證社區數更比去年多將近一倍，顯見社區參與的動力及認同度已逐漸擴散發酵。

市府表示，今年有19處社區獲得低碳標章認證，值得一提的是，獲得「金熊級」標章的稙村秀社區及獲得「白金級」標章的天喆社區。稙村秀社區，有效運用週邊自然生態景色，透過生態工法進行生物多樣化營造，達到棲地營造及生物跳島；此外，天喆社區則結合智慧節能系統，有效減少不必要之電力使用。

環保局表示，今年低碳社區改造補助申請相當踴躍，上半年已有50處社區提案申請，希望藉此提升社區的環境品質及整體價值。此外環保局也邀請社區參加「揪團來省電」競賽活動，不但省電費拿獎金更能為地球降溫盡一份心力。

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基隆車站南廣場工程預計8月完工

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-13

【住展房屋網/綜合報導】基隆改造計畫，繼續向前行！基隆市長林右昌日前前往火車站南廣場視察工程進度表示，期許工程如期在8月底以前完成，等到客運候車空間調整好之後，接著就要拆除國光客運站，旅客步出南站廣場平台，就可以直接眺望基隆港。

林右昌指出，目前火車站南廣場的工程進度正常，可望在8月底以前開放，現在可以看到平台以及周邊景觀都已經完全不同，相關服務設施也在陸續進行中，包括樓梯、電梯及電扶梯等動線也都佈設妥適，靠近忠一路有一座大的樓梯平台，未來火車站南站景觀會非常漂亮，並且可以直接看到基隆港。

林右昌進一步指出，中山陸橋的上引道，經過與鐵路改建工程局評估，預計在這個月會進行拆除公告，7月開始執行拆除作業，未來孝四路景觀將會變得非常開闊。將來接送旅客的車輛可以直接開到火車站南廣場平台下方，上下車不會再淋到雨，這是相當體貼的設計，至於平台上方也將設置頂棚。

林右昌說明，南廣場完工啟用之後，接著就要進行國光客運站拆除及忠一路打通，客運原本的候車空間，初步規劃會往火車站舊站方向佈設，南廣場這邊也會提供一些候車空間。候車空間調整好之後，就要準備拆除國光客運站、打通忠一路，未來忠一路可以直接銜接中山一、二路，這是非常大的轉變，下半年城際轉運站也要開始動工，相信再過2年半之後，火車站周邊地區改造工程就會大致完成。

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土地遭賤租台北市：和平解決方案

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】台北捷運劍潭站的救國團劍潭海外青年活動中心，遭質疑賤租，台北市政府105年和救國團簽下新約，以無償讓渡地上物的方式，和市府再簽下8年新約，年租金從約247萬，降至約136萬。北市議員痛批市府政策轉彎，8年短收高達1.5億元，土地再度被賤租。台北市長柯文哲受訪表示，這是跟救國團經過冗長的談判，用租金去換地，這是和平解決方案。

77年以前救國團取得中心建物產權約65%，國有財產約占35%，而該建物群坐落土地分屬國產署、交通部鐵管局及市府管理。近年轉型正義，市府考量強制收回土地，訴求拆屋還地，但國產署等分別與救國團簽訂土地租約，租期至108年、109年。加上主要建物群相互連結無法區分權屬，即使區分出所屬65%建物予以拆除，其餘建物勢必因結構遭破壞必須一併拆除，連帶毀損國有財產，並不可行。

市府表示，基於爭訟曠日廢時，避免劍潭海外青年活動中心中斷營運，衍生爭議，並兼顧市府最大利益原則下，105年與救國團簽訂協議，救國團於113年底無償移轉所屬建物產權予市府，經過三家不動產估價師估算屆時市值約2.6億；另救國團仍須就其營利部分使用北市管理土地支付租金，每年平均約計1,640萬。上述結果，相較現行每年僅收取地租，總計增加市庫收入約1.6億。

市府強調，113年以後，市府取得劍潭海外青年活動中心建物之65%產權，即可與國產署、台鐵局共同規劃營運模式。市府研議收回劍潭青年活動中心建物及土地，與救國團簽訂各項契約，為照顧市府與市民最大利益，絕非為救國團尋找退場機制，租金依定計收。租金比原本少是因為救國團需將三個區塊的圍牆打掉，開放給公眾使用並負管理維護之責，符認養規定。

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新竹輕軌遭反對？新竹市：值得擁有

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】對於新竹輕軌計畫遭反對，新竹市政府交通處表示，竹市車輛登記數40萬輛，如其他都市過度依賴私人運具，民眾每日為交通擁擠、空氣污染、交通事故、停車位不足、騎樓塞滿機車等問題困擾，而政府只能開闢及拓寬道路、實施調撥車道、幹道號誌時制重整、興建路外停車場等，卻永遠趕不上市民買車的速度，公車路線重新調整、app資訊再準確、班次加密，公車仍然陷在車陣動彈不得。

市府表示，高雄市前交通局長賴文泰接受媒體訪問所說，大眾運輸陷入「運量低→服務品質降低→大眾運具使用率減少→業者營運困難→服務品質惡化→大眾運具乘客流失」的惡性循環，導致各地方政府大眾運輸使用率不彰，即使交通部投入大量資源，公共運具使用率提升有限。

市府強調，新竹輕軌是累經過可行性研究及多位專家學者討論成果，前瞻基礎建設計畫公布之際，新竹市長林智堅向行政院積極爭取，竹市4大核心區域，人口移入、城市擴張及交通需求倍增，區域聯絡道已無法滿足交通需求，待全新路廊、專用路權的軌道建設，提供市民一條不塞車的路。輕軌具有「準時、安全、舒適」的特性，是開(騎)車、公車無法提供的服務。

市府說明，新竹縣市合計97萬人口，擁有新竹科學園區15萬從業員工及1兆以上產值的優勢，每戶可支配所得114萬，為全國第2，每年上繳國稅1,100多億為全國第6，與其他國外推動輕軌的城市相較，大新竹地區的都市規模、交通需求及產業發展，已充分具備推動輕軌的條件─「新竹市值得，也應該擁有輕軌」。

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東門市場興建兼顧文保與都市發展

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府新建工程處代辦「桃園市東門公有零售市場興建工程」，預算金額新台幣約6.4億，將於今年6月19日開標。市府表示，重新規劃為地下3層、地上5層的綜合市場大樓，地下層為汽機車停車空間，地上1至4樓為市場攤位，5樓則供行政機關檔案存放之用，基地面積為4,115平方公尺(約1,244坪)，總樓地板面積為19,656.12平方公尺(約5,945坪)，工期預估為670日曆天。

市府說明，東門市場位於桃園區春日路、鎮安街及安樂街口，興建於民國48年，建築老舊且商機沒落多年，已於104年拆除，目前闢為臨時停車場供附近居民使用。

市府表示，完工後將讓原東門市場攤商優先承租，並納入因捷運綠線動工而將進行改建的永和市場攤商，新市場大樓1樓將置入舊有「東門市場」4個大字，以保留舊東門市場的歷史記憶，兼顧文物保存及都市發展。

市府表示，積極進行桃園市各項建設，包括桃園鐵路地下化將打通前後站；捷運綠線即將動工；桃園國民運動中心、南平公園運動中心等建設亦積極進行中，市府並針對市區公園、停車場、學校及高架橋下空間等地點進行活化，以提升設施使用效率。

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廣設運動中心林佳龍：發展運動城市

由

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2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府積極規劃建置國民運動中心，其中，南區長春國民運動中心於日前持動土。台中市長林佳龍表示，期望完工後，結合綠川景觀及綠空鐵道景點，成為新地標，配合2019東亞青奧，將成為運動城市發展最佳契機。長春國民運動中心斥資約4億，同時興建競技和休閒兩個動靜態場館設施，總建築面積9,841平方公尺（約3千坪）。

林佳龍表示，長春運動中心設立於南區舊社區，館內設置室內外游泳池及競技運動館，滿足地方運動競賽及休閒需求。建設局指出，長春是台中市第4座已動工的國民運動中心，配合基地內的綠川，規劃兩棟建築物，包括在長春公園的公共游泳池原地新建一棟全新綜合競技運動館(動態A館)，為地下一層、地上五層，總建築面積為8,395平方公尺(約2,500坪)。

建設局進一步指出，長春公園土地公廟附近，則另外追加一棟全新綜合休閒運動館(靜態B館)，附設健身房、韻律教室及機車停車場，一樓並規劃為社區活動中心，滿足地方居民集會需求。該館規模地下一層、地上三層，總建築面積為1,446平方公尺(約44坪)。長春國民運動中心預定108年10月竣工，驗收後再由運動局辦理OT委託廠商營運。

運動局說明，市府持續辦理9座國民運動中心，朝馬國民運動中心已完工營運中；北區國民運動中心完工驗收；中南屯國民運動中心已動工；長春今日動土；大里、潭子、太平辦理規劃設計中；豐原、北屯則進行用地取得作業。

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松機遷移國內線比國際線更頭大

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-12

【文/住展房屋網】討論多時的松機遷移議題，日前在桃園機場發展論壇中再度成為焦點；北市副市長林欽榮秉持北市府一貫論調，一再高呼「首都天空解嚴」，盼松山機場與桃園機場業務能盡速整併，加速松機遷移步調。面對北市再次高喊松機遷移，民航局局長林國顯則潑冷水表示20年內不可能，並呼籲機場與城市協同發展，顯示中央與地方對於松機遷移仍無具體共識。

其實松機遷移訴求被打回票已不是第一次，每每北市府舊事重提時，中央都沒有給予北市具體承諾，甚至一再表示相關情事應等桃機第三跑道及第三航廈完工後再議。因此對於機場遷移議題再度冷飯重炒，住展房屋網企研室直言，只是再次掀起沒有必要的口水戰而已。

此外，在松機遷移議題中，北市府不斷強調松機與桃機應進行業務整併，但住展房屋網企研室認為，即便業務整併，松機遷移也不見得能美夢成真。由於桃園機場是單純的國際機場，松機則是以國內線為主、國際線為輔的機場，若業務整併，應仿效日本大阪關西空港(國際線)與伊丹空港(國內線)的分工方式，由桃機承接國際線，松機則純粹為國內空運樞紐，而非將松機所有業務都併入桃機。

畢竟國際線與國內線的客源屬性、航線規畫等經營策略大異其趣，若由桃機全面接收松機的國、內外空運業務，則桃機的經營方針可能產生重大變動；況且國內線旅客以東部、離島民眾為主，交通便利的松機有著絕佳的轉乘機能，旅客前往或轉赴他地都相當方便，若國內線移至桃機，除非與外島、首都、東部地區的交通配套都規劃建全，否則可能會造成更多不便。

有別國際線只是點綴，松機是當前我國國內線空運樞紐，若要調整，需以全國視角進行規劃，而非僅著眼首都發展，否則為了首都天空要解嚴，就要已是交通弱勢的外島、東部民眾耗費更多的旅運時間與成本，似乎也是另一種不公平。

南崁房市銷售穩定二至四房全順銷

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-12

【文/住展房屋網】原以農業為主的南崁地區，自從中山高開通並設立南崁交流道後，加上鄰近桃園國際機場的地利條件，區域的發展有了重大的改變，除了航空、貨運業外，工商發展也已相當發達，人口也從5萬餘人，快速成長到現今的15萬餘人，進而也吸引大型購物中心設立，如台茂商城、特力家居、家樂福量販、好市多等，生活機能十分完善。

「合雄星晴天」接待中心。

因為各項機能成型，又有便利的南崁交流道設立，加上今年機場捷運開通，南崁的房市需求一直處於穩定成長，如規劃首購產品為主的「益騏極上寓」案，已於年初全案售完，還有具水岸景觀的「合雄星晴天」案，目前也已熱銷達九成，僅剩福祿一街內的「人文秀樹」尚有現貨二房可售，此案日前釋出超值廣告價，買二房再送裝潢及輕裝潢只要888萬起，衝出亮麗的人氣及買氣。

「人文秀樹」接待中心。

不僅二房熱銷，就連換屋型的四房產品也賣的不錯，如上市公司興建的「名軒天麗」案，僅剩4、5樓戶別可售，還有當地知名建商興建的「宜誠大美」案，所剩皆是較大四房格局的88坪產品，銷售率都直逼百分百。

因為各種房型皆銷售穩定，因此南崁區內未來的新案並不像它區，僅侷限推小宅產品為主，像位在奉化路、南竹路口的華曜建設案，規劃產品就包含2~4房格局；而光明路二段上的遠傳建設案，及忠孝西路、光明路一段的宜誠建設案，都具有南崁溪的景觀條件，因此都是以大戶的格局為主，而這些建案都已在興建中，最快今年第四季就會公開預售，增加南崁的推案量能。

竹東指標案延推房市穩定

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-12

【文/住展房屋網】竹東台泥重劃區的第一案-「富廣美美」原預計本月份公開，不過卻因建照進度延後，推案時程也順延，廣告仍以區域預告的方式少量釋出；少了指標案廣告強銷拉抬，區內整體房市平均週來客維持5～10組，區域客佔大宗。

除了「富廣美美」外，本區新案供給仍算穩定，不過量體都不大；東峰路上（鄰近員峒國中），盛峰建設自建自售的新案「盛峰森藏」剛公開，規劃10戶透天（含4戶臨路店住），建坪57～63坪、面寬4.7～6米、深度7.8～10.5米，強調廣告價888萬起；雖然地點稍偏，不過總價相當有吸引力，仍有不少客戶詢問。

「富廣美美」接待中心。

舊案動態方面，北興路三段上的「喬立富境」，全案已售出約9成，主力為高樓層3房以及中低樓層4房，主打自備90萬起交屋；2期「喬立三號公寓」目前陸續交屋中，銷售約5成，以自備50萬起、送50項好禮（傢俱、擺飾）訴求。而杞林重劃區的「錦柊家」目前透天住家戶別已售完，主推臨路店住戶別，總價2250萬起。

未來除富廣的台泥重劃區指標案外，臻研建設的系列案第三期也正醞釀中，基地位於東峰路上（鄰近員峒國小），規劃2+1～3房格局；另外北興路三段上、千耀建設有規劃2戶臨路店住，目前正結構中，已有掛出帆布預告，預計成屋後始會正式推出。

千耀建設北興路透天案結構中。

國際創意團隊打造水湳營運中心

由

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2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為整合管理水湳智慧城，重新定位智慧營運中心新建計畫，工程總經費約為67億元，跨國尋找創意國際團隊，並結合國內建築師投入設計工作。規劃設計案已於日前公告上網，預計7月開標，未來智慧中心將扮演水湳智慧城的大腦，以智慧丶低碳及創新為主軸，建構智慧城市示範區。

都發局指出，智慧營運中心作為水湳經貿園區智慧發展及管理大腦，將取得智慧建築與綠建築鑽石級，並依據八大開發目標，包括智慧城市、產業支援、文創發展、環保減災、節能減碳、數位文化、觀光休閒及創新地標，設置產業4.0發展中心、台灣數位文化中心及智慧交控中心。

市府表示，該計畫分別推動台灣產業革新、數位藝術，並擔任園區管理中樞。此外，頂樓空間也規劃觀景休憩空間，打造文創商店街，提供市民高空眺望體驗與休閒最佳去處。

市府說明，原為台中水湳機場的水湳智慧城，總開發面積254公頃(約77萬坪)，被視為台中最後一塊寶地，未來將以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標，透過園區帶動，擘劃更具前瞻性及創意性的國際城市。

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新北培訓都更師都更再前進

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】都市更新進度雖然緩慢，但是新北市政府仍繼續往前邁進，培訓更多專業人才進入社區中，藉由資訊的傳遞及透明化推動都更。市府為協助老舊社區民眾推動都更，主動培訓「都市更新推動師」，期望透過培訓民眾或專業者，成為都更推動師，以深入社區提供相關服務，加強民眾對都更的信賴及社區之意願，106年度培訓自6月12日起開放報名，全程免費，請有興趣的民眾踴躍報名參與。

新北市政府都市更新處張溫德處長指出，都市更新推動師係為協助社區推動都市更新事業與辦理相關宣導、教育、諮詢、輔導等事務，讓民眾能於複雜的更新過程中了解相關法令與程序進而找到合適的資源及團隊，縮短自力更新的時間、提升民眾都更意願。自103年起市府已培訓出321位都市更新推動師，在推動師的努力下，目前已有70處社區在進行相關程序，其中14處社區籌組更新會中，佔全市籌組更新會社區數量近四成。

市府表示，除推動師自發協助輔導一般自力更新外，市府也指派推動師協助健檢三級中有進一步輔導需要之63處社區，其中已有4處社區申請更進一步的結構安全鑑定，促使民眾儘快決定要重建還是整建，讓社區更安全。

都更處洪宜萍科長說明，配合防災型都更推動，106年度特增加招募協助新北市推動防災型都市更新相關公會專業人士、新北市境內屋齡30年以上合法建築物之所有權人或親屬，以及經更新會推薦之民眾一同參與都更推動師的培訓。招募資訊公布於新北市都市更新處網頁，培訓名額共計260名。

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西雅圖經驗優化港灣城市

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2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】高雄市長陳菊日前前往西雅圖參訪濱海專案計畫，由西雅圖市府國際科Stacy Jehlik主任、濱海專案辦公室Joshua Curtis經理及外交部駐西雅圖台北經濟文化辦事處姚金祥處長共同接待，熱情歡迎參訪團一行，由Joshua Curtis於濱海專案辦公室簡報及帶領大家現地解說水岸改造實況。

市府表示，西雅圖濱海計畫是一個跨越多年的整合型專案計畫，自2012年開始起動，預計2023年完成，約11年時間，投入總經費高達約6.9億(約台幣210億)。內容包括海堤及62、63號碼頭重建、南北向聯外高架橋拆除並另行新建地下隧道、拆除後空地新闢大型公共空間、派克市場擴建、以及聯外街道改善等項目。該專案採公開透明方式鼓勵市民參與決策，並結合政府、企業與社群力量共同擘畫與執行。

市府表示，JoshuaCurtis帶領團員體驗西雅圖沿岸風貌，解說新舊海堤差異。西雅圖舊海堤自1916年建造以來，至今已近百年，受波浪和潮汐力的長期作用導致結構惡化，海堤亟需重建更新。新式海堤以灌漿工法改良地盤，再搭配基礎底版、預鑄Ｚ形構件、牆身面板與人行道版形成堅固結構；刻劃於混凝土牆身的紋理、石袋海床，結合可透光的人行道，也發展出豐富的近岸生態系統。

陳菊表示，西雅圖濱海以創新思維建構兼具防潮、景觀休憩與海岸棲地復育等多功能海堤結構，並以整合式改善策略帶動地區發展，可作為高雄未來水岸建設參考，同時也勉勵市府團隊未來辦理各項市政建設，應持續推動生態保育，讓市民朋友享受市政建設之餘，也能感受港都自然之美。

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宜蘭農舍3拆縣府公權力再現

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2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭農舍又拆了第3間！宜蘭縣府4月指定3家重大違規農舍限期拆除，其中2棟已經拆除完畢，而員山鄉違規的農舍面積共1,619平方公尺(約490坪)，僅有50平方公尺(約15坪)的資材室建照，卻大興土木蓋成三合院，違規面積超出5倍，經過開罰與勸導仍未拆除，縣府今日執行強制拆除。

員山鄉水源段重大違規農舍，105年4月「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」公布施行後申請興建，農地面積不足2,500平方公尺(約760坪)，當初只申請資材室，未申請農舍建照，卻自行填土、鋪設水泥地面、庭園造景違章興建農舍。

縣府接受自由時報採訪表示，縣府104年7月開立違章查報單，9月開立違反建築法違建拆除處分書，裁罰6萬元，限期105年2月25日前自行拆除，仍未聽制止；縣府通知4月25日強制拆除，逾期未拆，所有權人提出5月25日自行拆除，仍未動作；106年4月13日再次勘驗，未改善，限期1個月拆除，屋主再度同意自行拆除，拆除延至6月10日；屋主沒有動工，縣府強制拆除。

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百年樹海植物園區四面臨路採光無可比

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2017-06-12

【住展房屋網/綜合報導】多數人喜愛的房屋不外乎格局方正、採光通風良好、衛浴有對外窗等條件，台北市中正區汀洲路第一排全新完工的【威堡合筑】完全吻合!罕見四面臨路街廓，精巧方正外觀，運用灰色與白色花崗石搭配流線型陽台線條，設計出簡約卻不失貴氣的外觀造型，住在其中彷彿生活在一棟獨立的現代藝術地標，此案更榮獲2014年中華建築金石獎殊榮！

20多坪小坪數建案卻罕見擁有雙陽台設計，並佐以三面大片開窗，讓整個室內採光通風都好得沒話說~完全沒有暗房空間!開放式客、餐廳與廚房空間更可充分自由設計，並贈送櫻花整體廚具及義大利進口SVAGO微波烤箱，雙面開窗的衛浴比照知名大倉久和大飯店所使用的頂級TOTO衛浴及免治馬桶，再搭配最實用的國際牌四合一暖風機。

距離已動工未來捷運萬大線-植物園站僅700公尺，環河快速道路泉州匝道及汀洲路二段末端銜接一高、二高的交通都相當便利，周邊還有植物園、歷史博物館、創意市集等~更增加了不少生活其中的小確幸!而汀洲路一段與和平西路成熟的生活機能也都相當便利。並在滿額國語實小與明星建中等優質學區的環境下，造就濃厚的文教氣息!再加上未來捷運的通車~自然更有保值效果！

預約賞屋：02-2393-1298
威堡合筑地址: 台北市中正區汀洲路一段239號

百年樹海植物園區四面臨路採光無可比

由

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2017-06-12

預約賞屋：02-2393-1298
威堡合筑地址: 台北市中正區汀洲路一段239號

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地政行動服務專車服務

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2017-06-11

【住展房屋網/綜合報導】為了方便市民辦理相關地政業務，新北市地政專車進行區域的服務。新北市淡水地政事務所「地政專車」服務將於106年6月13日及6月15日，分別至八里、淡水、三芝及石門地區進行巡迴服務，將提供地政法令或相關業務諮詢、核發地籍謄本、實價登錄申報案件收件、跨所或跨縣市代收代寄案件、代收登記及測量案件、預約到府服務及協助申辦案件等多項的地政服務。

淡水地政事務所陳素霞主任表示，為提升偏遠轄區地政服務便利性，該所將以行動辦公的作業方式，主動深入轄區提供各項地政服務，透過走入人群服務的方式，實踐該所「淡水在地好鄰居，地政服務最用心」的服務理念，此次參與巡迴服務的機關除了淡水地政外還有淡水戶政、金山戶政、新北市政府稅捐稽徵處淡水分處及新北市政府工務局等，藉由跨機關的方式，提供民眾更便利的服務。

陳素霞進一步表示，地政專車以突破空間限制為目標，藉由機動式的設備，提供地政服務到每個轄區角落，希望各位民眾一起來體驗地政專車的貼心與便利吧。

服務時間從6月13日開始至6月15日，不同地點分不同時段服務，服務地點包括八里區不定點巡迴、淡水民生市民活動中心、三芝區芝蘭老人文康活動中心、石門區老梅凌虛宮，詳細資訊可洽淡水地政事務所。

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強化國際交流新北推動智慧城市

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2017-06-11

【住展房屋網/綜合報導】新北市副市長葉惠青日前代表新北市政府，以智慧城市論壇(Intelligent Community Forum, ICF)理事身分，出席於美國紐約市舉辦之年度高峰會，參與國際智慧城市組織機制的運作，並聽取ICF組織年度報告與智慧城市年度議題，顯示新北市在推动智慧城市的努力及成果，已獲得國際智慧城市組織的重視。

市府表示，新北市歷年來在推動智慧城市之佈建不遺餘力，曾連續3年獲ICF評為全球頂尖七大智慧城市殊榮，去年更受邀為該組織理事會成員，為台灣地區唯一、亞洲唯二獲邀之城市，可看出ICF對新北市在智慧城市成果的肯定。此次葉惠青於理事會議上，特别把台灣及新北市推動智慧城市的重要作法，分享各理事會成員，提升新北市智慧城市的國際能見度。

市府指出，除參與ICF外，葉惠青至馬里蘭州巴爾的摩郡拜會郡長Kevin Kamenetz，新北市自2006年與巴郡締結為姊妹市。此次拜訪洽談雙方未來合作領域，包含綠能、電競、教育、生技產業與健康照護等，將由雙方同仁進一步聯繋作業，以便推動雙方實質的合作，且巴郡對新北市市綠能政策及交通運輸相當感興趣，希望未來能有更多的交流機會。

市府表示，台灣將於今年9月主辦世界資訊科技大會(World Congress on Information Technology,WCIT)，以智慧城市發展爲主題，展示台灣各項智慧城市應用與服務，葉惠青特別邀請郡長及其行政團隊來訪，親身感受新北市在智慧城市發展的科技能量，也期待能進一步強化雙邊各項合作與深度交流。

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竹塹舊城躍國際見證故鄉之美

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2017-06-11

【住展房屋網/綜合報導】全球「劇場藝術」領域中規模最大、最具權威的「OISTAT國際劇場組織」與新竹市政府合作，首度以亞洲為基地，舉辦國際劇場盛事「TAC劇場建築國際競圖」，競圖結果上月出爐，得獎作品設展至6月25日，地點在市府大廳，市長林智堅表示，競圖以「新竹市民眾活動中心」為設計基地，讓竹塹舊城區躍上國際，邀請市民赴展，共同見證「故鄉的美」躍上國際舞台。

都發處表示，競圖由目前旅居中國的台灣設計師簡哲弘(Che-Hung Chien)以「野台」概念獲首獎，作品以竹子與鋼浪板規劃表演舞台，更配置小吃攤與賣店，同時導入立體化綠化植栽，使舞台充滿戲劇性張力，獲評審團一致好評肯定。

競圖評審之一，來自田中央建築師事務所的黃聲遠建築師指出，此次競圖作品可一窺全世界的創意對新竹的想像，地方與全球觀點的緊密互動，創造出屬於台灣的戲劇可能，評審在參訪舊城區時，看到的竹塹城非常有創造潛力，期盼未來活動中心周邊能成為「留白給未來」的開放公共空間。

林智堅表示，「民眾活動中心」鄰近東門城、火車站、城隍廟、生活美學館等重點歷史建築，長久以來位處新竹舊城核心，蘊含深厚文化歷史意涵。競圖比賽賦予老建築新生命，讓我們看到國際藝術眼光中的「台灣味」，期盼年輕古城與國際劇場的文化新組合，能匯聚更多觀光能量，以藝術文化帶動新竹市「軟實力」。

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公寓大廈公設修繕補助中市：最高20萬

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2017-06-11

【住展房屋網/綜合報導】為協助社區對公共設施定期維護修繕，台中市政府都市發展局提供「公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕補助」申請，針對公共通道溝渠及相關設施修繕、公共消防滅火器材維護、公共環境清潔衛生等3大項目，可獲總維護修繕經費的一半補助，但依社區規模大小補助上限為10至20萬元，受理期限至今年6月30日截止。

都發局表示，社區的公共設施隨著時間難免需要修繕及維護，市府今年編列1,500萬元經費，針對公寓大廈共用部分、約定共用部分的公共通道溝渠及相關設施修繕維護等衍生出來的修繕費用提供補助。屋齡滿取得使用執照7年以上，且已依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人，並向大廈所在的區公所報備有案，即符合申請資格，但同一公寓大廈每4年以補助一次為限。

都發局指出，像是社區大樓的共同樓梯及電梯維修、騎樓順平及無障礙設施改善、避難逃生設備維護、清洗水塔、蓄水池等維護修繕費用，均可提出補助申請，補助金額為總維護修繕費用1/2，但依社區規模大小補助上限為10至20萬。

106年度「台中市公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助」，即日起開始受理，欲申請補助的公寓大廈，請於今年6月30日受理截止期限前，向台中市政府都市發展局住宅管理科提出申請，洽詢電話04-22289111轉64601~64605，或至該局網站下載相關申請書件。

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破盤價頻傳該買房嗎？

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2017-06-11

【文/住展房屋網】去年開始，房市的讓利風潮從外圍蛋白區一路吹向雙北蛋黃區，且價格下殺毫不手軟，繼板橋江翠北側重劃區打出四字頭中古價後，今年新莊副都心也破天荒重現三字頭起漲價，低價消息一出，立馬帶起一波銷售旋風。

雖然市場不乏低價案突襲，但畢竟房市盤整甚久，許多消費者對於房價是否觸底，依舊抱持觀望態度，加上近期有不少新案再度開出區段高價，讓民眾深怕低點未到，不敢果斷進場。不過從近期的市況看來，現在高低價建案混戰廝殺的時局，或許是消費者不錯的購屋時機。

近來建案屢傳破盤價，是買方在鞏固議價優勢的最大利基。當一地房市出現震撼價碼時，消費者的房價認知也會隨之向下修正，這時當地建案為求突圍，多半會跟進讓利或放軟價格，以免遭低價案邊緣化。民眾選在這個時候進場，往往能有出乎意料的驚喜。

此外，現今房市買氣進進退退、價格高低互見的迷離局面，說明不只消費者在探測房市熱度評估進場時機，業者本身也在測試市場風向，斟酌買氣是否已經穩定，以拿捏建案未來的價格定位，因此買賣之間的拉鋸戰，將是短期房市的主旋律。

在雙方拉鋸的過程中，消費者算是相對佔優勢的一方，因為房市已在低谷盤旋多時，業者仍戰戰兢兢，在捍衛價格之餘，也多半還保有一些彈性，以免態度太過強硬錯失成交機會，因此民眾現在大可鼓起勇氣前往案場，勇敢議價，相信會比以往有更好的收穫。

新市鎮龜山段成屋進駐人氣增

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2017-06-11

【文/住展房屋網】林口新市鎮的龜山段(高速公路以南的區域)，因為有長庚醫院及工業區於此，加上具交流道、機捷設置的條件，發展十分成熟，目前房價桃園市中名列前矛。

雖然在去年房市盤整下，區內房價也有修正，不過高標仍可來到35~36萬/坪，外圍便宜的則在20出頭萬，目前區內房市反應，以這些25萬/坪內，2~3房產品反應最佳，主要客源還是周邊上班族或在地客，購屋動機也多半為自住。

「長庚特區」、「協和品學」為線上低價案代表，目前維持一週1~2戶成交，十分穩定，銷售率皆已過6~7成。「福樺閱」則是3字頭件案的指標，大樓完工、實品屋完成後為建案銷售加分，陸續也有慢慢售出，成交平均則是35~36萬/坪。

「長庚特區」外觀。

近期有3個建案重新進場銷售，文化二、三路上的「華麗新貴」II、III期，目前開價維持4字頭，業者表市成交要36萬/坪，目前主要剩下3~4房，另有店面可售，兩期預計今年都可以交屋。

「華麗新貴II」外觀。

另一案「鳳凰匯」，外飾完成下架中，目前行情大約也要賣到35~36萬/坪，主要產品剩3房。目前3個新加入的案子，廣告曝光雖不多，但皆位在捷運站或主幹道邊，詢問者不少，也帶動了周邊舊案人氣。

而機捷A7站附近的「遠雄新未來」則表示尚未公開，共800多戶住家，總銷逼近90億，據傳開價3字頭，未來將是北台灣房市一大焦點。目前接待中心設在遠雄A7合宜宅的店面。

芎林供給漸增重劃區新案陸續登場

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住展雜誌 MyHousing

2017-06-11

【文/住展房屋網】近期芎林鄉房市依舊是看重劃區的表現，據住展房屋網企研室調查，除了已推了不少建案的綠獅重劃區外，19公頃公辦重劃區（當地業者稱文德特區）亦是未來供給的主力之一，而客層則以區域客及竹北市（台元科技園區）的換屋族佔大宗，平均來客量雖不多，約5組/週，不過成交反應穩定。

近期新案部分，為19公頃公辦重劃區第二推案，於文德路95號設外接待，銷售人員已進場，案名「里仁為美」，由達美開發投資興建，規劃12戶透天（含6戶臨路戶別），面寬5～5.45米、縱深約9.7米、建坪62～66坪，總價1458～1700萬，強調重劃區新市鎮之遠景。

「里仁為美」接待中心。

舊案動態方面，公辦重劃區的大樓案「美山河」，因產品稀有且門檻低，業者表示2房戶別已近乎完銷，目前主力為3房及店面戶別；而綠獅重劃區的「綠光森林」系列案19期已售完，銷售人員移至旁邊20期建物內設接待，全案剩3戶，因建商口碑佳，且總價合理（廣告價1288萬起），銷況平順。

「綠光森林」接待中心。

未來上述2大重劃區都陸續還有新案待推，據了解，其中「綠光森林」系列案的建商-紅樹開發於綠獅重劃區又再購入土地，而又一山建設也尚有不少土地待開發，後勢量體不容小覷，值得持續關注。

3D列印房子　上山下海沒問題

由

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2017-06-11

【住展房屋網/綜合報導】3D列印的技術問世，好像什麼都可以列印一樣，也許會很好奇的問，住家也可以列印嗎？有誰能想像3D行動住宅能夠抵擋多惡劣的環境呢？ PassivDom ，是一家烏克蘭的公司，近來研發出全世界第一款以 3D 列印的房屋，他的名字叫 ModulOne。

這間屋子最厲害的地方是能源100%自給自足，也就是說，ModulOne不需要任何燃料、電線等等。完全自己自足，也就代表，不管上山、下海，這房子都不是問題。

ModulOne怎麼那麼強？最主要是ModulOne能透過太陽能板、電池，以及轉換器發電，自己生產所需的電力，同時，還可以儲存電力在電池裡。另外，住宅還設計了獨立的淨水、發電系統。在安全性上，也有警報系統和遠端監控，保障屋內者的安全，也不用擔心住家的治安問題。

ModulOne完全是使用 3D 列印的玻璃纖維、碳纖維和和樹脂等，非寰堅固，而且耐用。重要的是，這棟房子可以維持 40 年，當然，也非常注重環保，容易回收，再加上材料關係，也不會腐蝕，或像鐵一樣生銹。

另一個很重要的特色，ModulOne機動性高，主要是因為沒有地基，所以不管屋主到那裡，ModulOne就跟到那裡。

其實ModulOne 有三種樣式可以選擇，分別是 Autonomous、Standard 和 Module plus。每一種樣式都是 36 平方公尺大小，大約11坪，裡面有不同的設備。Autonomous樣式算是 PassivDom 最高端的產品，裡面除了有家俱外，還有浴室、冷暖氣、廚房，以及能控制氧氣水準的智能通風系統，重點是，還能夠手機遠端遙控，夠方便吧！

看到這裡，是不是在想，到底適不適合呢？如果還不確定這樣的3D列印房子適不適合自己，以後 PassivDom 還貼心地推出試住的計畫方案，如果有興趣的話，可以上網註冊試住，等試住完後，再來決定也不遲哦！

住宅雖小樣樣皆有

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2017-06-11

【住展房屋網/綜合報導】全球房市高漲，都會區的房子，愈來愈貴，也愈來愈小了。在都市中生活，總希望有個溫暖、方便的小天地。但是，光想到那麼小的空間，怎麼放得下生活中，所需要的大大小小家俱。

別擔心！英國有一個建築事務所CIAO，就在倫敦的市中心，精心設計打造小坪宅。這個小坪宅的特色，就是他們運隱藏式的設計，不但可以達到節省坪數的需求，還可以讓住宅的機能，滿足各樣的需求。

比如說，第二張床的設計，平時是看不到的，但有需要就可以派上用場。而電視櫃，更是特別，不但可以當作收納櫃外，還可以當作是不同區域的隔間，是不是方便又節省空間！

淡水辦講座租屋新知有保障

由

住展雜誌 MyHousing

2017-06-10

【住展房屋網/綜合報導】新北市淡水地政事務所訂於106年6月23日星期五下午2時至5時，由財團法人崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長親臨講授「安心租‧放心住-您不可不知的租屋新訊」。

淡水地政事務所陳素霞主任表示，近年來租屋糾紛層出不窮，部分個案甚至躍升在各大新聞媒體版面上，引發大眾關切討論。為衡平房屋租賃雙方權利義務關係，促進房屋租賃契約合理公平，內政部即於去年公告修正「房屋租賃契約書範本」提供各界參考使用，並增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」於今年元旦起開始實施，有明確的法令及救濟管道，提升雙方權益的保障。

陳素霞進一步表示，曹筱筠小姐為知名財團法人崔媽媽基金會法律服務組組長，亦是北市政府消費爭議調解委員會委員、全國大專院校賃居安全講座講師，長期服務國內居住議題事務，對於相關糾紛案件處理經驗相當豐富，因此特別邀請曹組長，針對106年租屋新制舉辦講座，希望藉由關鍵法令的說明及案例解析，分享其多年的實務經驗，機會難得。

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4.6億打造運動中心蘆竹生活機能再提升

由

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2017-06-10

【住展房屋網/綜合報導】為了提升民眾生活品質，桃園市積極設立運動中心。日前桃園市政府新建工程處代辦「蘆竹國民運動中心興建工程」已開標，預算金額約為4.6億，為工程採最有利標決標的標案，後續將進行評選程序。

市府表示，蘆竹國民運動中心基地位於蘆竹區五福路與仁愛路一段路口，原基地選於蘆竹區北區兒童之家員工宿舍的閒置用地，市府為保護老樹、被指定為古蹟的院長宿舍，而改於現址，原址則將規劃設置文創空間活化。

市府進一步表示，現址基地面積4301.95平方公尺（約1,300坪），預計設置地下2層、地上4層的綜合性運動場館，總樓地板面積約12,900平方公尺（約3,900坪），空間配置有室內泳池、綜合球場、韻律教室、室外箭靶練習場、棒壘球練習場、直排輪練習場等。由於周邊的五福游泳池、蘆竹羽球館等皆僅為單一運動項目場館，運動中心完工後，將成為蘆竹地區綜合性大型運動場館。

市府指出，桃園市升格後，市府推動「5加2國民運動中心計畫」，包括桃園、八德、蘆竹、中壢、平鎮5座國民運動中心，以及南平公園運動中心、大溪國小多功能運動中心等，另規劃有中壢、楊梅及龍潭「三大體育園區」、20多座天幕球場等，以提供市民更多優質的運動休閒空間、讓桃園成為體育發展的先進城市。

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九渠溝計畫爭前瞻改善新社淹水問題

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2017-06-10

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府水利局規劃的「新社區九渠溝流域淹水改善計畫」，工程包含滯洪池工程、九渠溝排水路拓寬、護岸加高工程等案，總經費需求7億，市府積極爭取納入前瞻基礎建設計畫，亟需中央儘速核定經費，以徹底改善上中下游淹水問題。其中，優先執行的滯洪池工程完工後，滯洪量將達約10萬噸，預計減輕下游淹水災害約30公頃，保全人口2,316人，預計今年10月開工。

水利局表示，滯洪池工程因已解決用地取得問題，而被列為優先執行，總經費為約1.2億，該局已提送農委會水土保持局台中分局審查，並於105年進入細部設計階段，預計於今年10月發包，107年12月完工，完工後將可大幅減少九渠溝流域水患，並提供灌溉水源、補助地下水、發展觀光等多功能目標。

水利局進一步說明表示，近年來氣候變遷，常有短時間強降雨現象，新社區九渠溝斷面不足，每逢豪雨常造成水患。為解決水患，該局於103年度規劃「新社區九渠溝流域淹水改善計畫」，並以九渠溝中游香菇之家附近，施設滯洪池為優先方案。然農委會種苗改良繁殖場不同意提供滯洪池土地，故提報改計畫為辦理分洪箱涵，該計畫並經農委會水土保持局辦理審議結果，經費尚未獲核淮通過。

水利局為避免時程延宕影響民眾安全，於104年籌經費先行辦理規劃設計，規劃結果發現，分洪箱涵工程因涉及台電161kV特高壓電力管線埋設位置因素，與護岸整治工程涉及私有土地徵收等問題，且分洪引水至番仔埤溝之下游，恐生災害轉移以鄰為壑的疑慮，因此經審慎考量現地實際情形後，又重新將滯洪池納為優先改善方案，並再向種苗場協調滯洪池用地，於今年4月才獲得同意使用。

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新潤江翠北側案超熱銷？產品無價差使然

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2017-06-10

【文/住展房屋網】去年房市超紅炸子雞之板橋江翠北側重劃區，最近終於又重起爐灶。首先進入第二季，推案開始加溫；去年人氣爆棚的「江翠ONE」新一期「江翠ONE」，和立信建設新案，無意外都將在七月陸續登場預料仍繼續會以相對於(板橋)市區的4字頭低價搶市。

而且，其實該區早在農曆年後，就已有新案再度重演去年銷售熱潮，據悉詢問度超熱烈，更直接衝擊板橋其他地區推案銷售。

這個個案位在江翠北側特區最西端，為臨近當地四五三藝文園區的「新潤青峰」，今年初就先開放預約，並推出所謂青年優惠專案。

據住展房屋網企研室了解，該專案限定二到五樓戶別，實際單價還不到41萬/坪，不過據稱業者設定的議價空間甚小，更相當嚴格篩選客戶，必須要名下無房產才能符合資格。而由於價格真的很殺，結果板橋其他地區客戶也拿這個價格出價；不過線上個案多半都還是堅持要賣5字頭以上，因此銷況當然卡住。

回到該案，經過近一季的醞釀後，終於在上月底進行公開選戶作業；結果案場大爆棚。6/9當日首度釋出的跨頁報紙廣告，就可以看到這樣的盛況；這的確讓人感覺，自住客真的回來了！

不過事實真是如此嗎？住展房屋網企研室認為，恐怕未必。儘管業者宣稱嚴格篩選資格，但只要用人頭就可化解。而且說實話，雖然40萬一坪在板橋來說算相對低，但如果用該案最小坪數20坪計算再加上車位，總價還是近千萬：這樣的總價，說起來負擔其實不輕。當然該案的低自備誘因，可能是吸引首購族的原因之一；但平心而論，這樣的價位，恐怕仍非一般年輕人負擔得起。

再者，之所以會演出如此盛況，也恐怕並非全然是供不應求造成；根據住展房屋網企研室了解，是因為業者刻意採取『無價差』策略；也就是說，先排就可以先選(戶)。既然如此，登記預約的客戶當然要搶排在前頭，才能選到更好的戶別，這才是該案案場演出空前盛況的祕密所在！

璞真都更案亮眼松山房市新焦點

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2017-06-10

【文/住展房屋網】北市房價前段班的松山區，稍早焦點都在豪宅上，近期除了「敦南樞苑」還有實價登錄資料出現外，「華固名鋳」、「潤泰敦峰」則暫無消息公佈，不過依住展房屋網企研室調查，豪宅市場還是不錯的，除了少數個案外，目前看起來買家大多還是國內自營商、企業主。

「敦南樞苑」稍早登錄21樓成交3.2億，換算單價約160萬/坪，已是該案成屋後的最高售價，側面了解，陸續還有成交資料會慢慢揭露，可售戶已在最後到數。

「敦南樞苑」外觀。

豪宅低調，市場焦點轉往也是豪宅品牌的「勤耕延吉」，璞真以往多走大戶產品居多，此次難得推出一般住家產品，加上近東區的地段，開售後反應十分熱絡，開案至今都還在潛銷階段，服務建商VIP客戶，但已售出過半，行情約120~125萬/坪左右。

「勤耕延吉」接待中心。

其它線上案部分，人氣買氣大略跟上月差不多，至從農曆年後的小回溫後，就維持平穩，饒河街的「松河大美」改案名為「信義上河」，稍後將重新曝光，其它也有不少工地也準備在夏季期間加強曝光，希望能延續這波不錯的房市氛圍。

新北推廣都更　創意多元管道

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2017-06-09

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府在都更的推廣上，加入了創意的手法，讓都更的知識，藉由潛移默化的方式，進入到市民的生活，同也讓民眾以輕鬆的方式，了解到都市更新的堳堳角角。

市府表示，為了增進民眾對於都市更新的興趣及改善一般民眾對於都市更新不瞭解而產生不信任感，新北市政府都市更新處自去年開始使用網路社群、廣播等多元管道，透過不定期露出與都市更新有關議題及活動，歡迎市民朋友透過都更小百科等方式，讓新北市都市更新教育持續在大街小巷推廣。

都市更新處張溫德處長表示，市府都市更新的推廣方式一改以往的傳統的政令宣導，除了以活潑、淺顯易懂的對話方式錄製廣播，讓民眾可以藉由收聽廣播瞭解都市更新相關訊息；此外還能透過手機app、網際網路等多元化的宣導管道，讓民眾可以在日常生活中，隨時隨地的學習與認識都市更新。

張溫德強調，未來在都市更新教育推廣上，將會投入更多努力與創新作為，同時內容上也會配合當下時事議題調整露出，讓都市更新教育內容更豐富。倘若民眾有任何好的建議或是有都市更新相關問題或疑惑，除了可以親自來電或來文，也可透過小百科Online的網頁等，提供任何意見或好點子，將會納入往後規劃參考。

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打造友善環境新北辦社區培力工坊

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2017-06-09

【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉局為持續培養新北市民主動參與社區事務，推動社區人才深耕地方，「106年新北市社區規劃師計畫-社區培力工作坊」將於6月12日開始受理報名至6月26日截止，且於6月12日晚上在市府大樓、6月19日晚上在輔仁大學舉辦兩場培力招募說明會，歡迎民眾踴躍參與，共同打造友善、安居的新北市。

城鄉發展局局長柳宏典表示，冀望透過社區人才培育及紮根地方，搭配社區實際環境改善，持續引動社區民眾投入環境改善與社會關懷，本年度以「New Better Life – Friendship & Livable」為主軸，規劃一系列「做中學」的課程，藉由基礎課程與三處示範點的實務操作課程，帶領學員掌握社區與地方的變化，培養學員社區需求觀察、議題掌握、地方溝通、問題解決的能力，再投入到各自關注的社區與地方，打造友善、安居的社區環境。

城鄉局黃永盛科長表示，將於6月12日19:30在市府大樓5樓511會議室，及6月19日19:30在輔仁大學藝術學院AL114視聽教室，舉辦兩場培力招募說明會，誠摯邀請新北社區夥伴們一同參與，了解本年度培力工作坊的操作辦法與目標；而本年度的培力工作坊將從6月12日起開始受理報名，至26日下午17:30截止，一律採用線上報名方式，說明會與培力工作坊相關資訊請留意新北市政府城鄉發展局官方網站及社區規劃師facebook粉絲專頁。

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蘆竹四里聯合工程生活機能全面提升

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2017-06-09

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府新建工程處辦理「蘆竹區中興、上興、新興、中福四里聯合集會所、公托中心、日照中心、圖書分館興建工程」，預算金額為 2.2億，該工程採最有利標方式決標，已於日前開標，後續將進行評選程序。

市府表示，工程基地位於大竹都市計畫區內蘆竹區大興段120地號，三面分別鄰興仁路、大興一街及中興六街，鄰近開南大學、國道機場系統交流道，建物規模為地下1層、地上4層樓，樓地板面積共6,169平方公尺（約1,866坪）。

市府說明，市府一併將公托中心、日照中心、市圖大竹分館等集中規劃，希望藉由一次設計解決蘆竹區中興、上興、新興、中福等四里近2萬人里民之需求；其中公托中心內將聘有合格的保育人員，給里民良好的托育服務；日照中心提供長者就近日常照護，圖書館提供居民良好的閱讀場域，就像社區的大客廳，打造為全家大小皆可使用的多元空間，全面提升鄰近地區的生活機能。

市府表示，正推動蘆竹地區多項建設，包括蘆竹國民運動中心工程標案現正進行招標；桃49-1線(中興路)道路拓寬工程已於去年開工，預計107年3月完工；桃19線(大竹路)道路拓寬工程預計於今年9月完工；另還有南崁溪親水綠帶、忠孝西橋改建、機場捷運及桃園捷運綠線蘆竹地區各站周邊聯合開發及都市計畫等相關建設，陸續完成後，將讓蘆竹地區成為更優質、更幸福的居住好所在。

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小宅供給源源不斷注意三低策略

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2017-06-09

【文/住展房屋網】自從房市反轉以來，大坪數、高總價的房子變成冷門產品，於是建商改推小坪數的房型，其中又以二房最多。但住展房屋網企研室呼籲業者，雖然規劃小宅是目前主流，但推案要注意「三低」策略，以免未來房型重覆度過高，反而陷入另一個泥淖當中。

住展房屋網企研室指出，所謂「三低」，是指小宅推案應「相對低價」、「低重疊度」與「低庫存」。掌握三低策略，或許可以在目前市場上殺出一片血路，以利往後永續經營。

「相對低價」是為了順利、快速去化，由於房價修正趨勢未變，儘早售出就能獲得相對高的利潤，所以無論相對低單價、低總價，都是目前需求的主流。若相對低價再搭配「低首付」等方案，銷售就能事半功倍。

「低重疊度」是指在同一個區塊當中，產品規劃、品牌度都儘量與其他小坪數建案有所區別；不只儘量別規劃相似坪數及房型，也要注意同一區裡與品牌度相當的對手同時推案，以免爭奪有限的客源。假如建案性質重疊度過高，即便還能夠賣，卻會對價格造成壓力。

「低庫存」是指儘量別留餘戶。過去預售案大多賣個五成，就撤場不賣，剩下的戶別等到成屋再賣；然而，現在若照過去的路子走，待成屋後價格並不一定更好，所以低庫存是指儘量賣，別留太多餘戶拖到成屋階段才賣，以能把利潤最大化，避免夜長夢多的風險。

樹林低價案順賣下半年新案不少

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2017-06-09

【文/住展房屋網】近期的樹林房市，除了人氣王「超級城市」外，也有其它新亮點出現，三多地區的「金英堡」反應平順，位置更接近新莊的「和亞富悅」5月多也成交了4間，銷況表現亮眼，成交以2、3房為主，行情30萬/坪上下。

「和亞富悅」外觀。

而山佳地區的「發現之旅」，在成屋後再度推出，以20萬/坪低價搶市，近一個月已售出近10戶，以3房反應較佳，皆是區域客捧場。

回頭看到「超級城市」，目前主推的第4期「SUPER讚」，廣告量不如之前大量，主要是現在準備處理1期交屋，雖然現場人潮不如3~4月強銷期水準，但起碼還是周邊其它案子的數倍。目前第4期已銷售近3成，維持34~37萬/坪（不二價）。

「超級城市-曼哈頓」外觀。

據住展房屋網企研室調查，下半年樹林周邊會有不少案子推出，立信機構於國凱街有2塊，另外金門街協和建設也有新案，再來育英街、長壽街附近也案子將伺機推出，這些新案所在位置都久未有新供給，因此只要價位不要太誇張，都有機會順銷。

北屯得天獨厚台中市：G5將成新門戶

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2017-06-09

【住展房屋網/綜合報導】軌道經濟學近來引起各界熱烈討論，行政院前瞻基礎建設計畫軌道建設就佔半數。台中市政府交通局長王義川表示，這波熱潮台中當然不能缺席，包括大台中山手線、捷運藍線、綠線延伸彰化皆獲納入；加上已通車的台中鐵路高架化、興建中的捷運綠線、規劃中的雙港輕軌與屯區捷運，讓台中軌道經濟學邁入現在進行式。

王義川進一步表示，其中，北屯區得天獨厚，擁有這三條軌道路線，並以捷運綠線G4和G6站為核心，形成雙十字路網。G5土地開發場站則位於這兩個核心中的核心，可望成為未來的新門戶。

交通局說明，捷運綠線G5站位於東山路與文心路所連貫的東西向軸線帶上，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的輻軸要點。區域周邊生活機能相當完善，附近就有占地高達5公頃、台中第一座以兒童為主題的的北屯兒童公園，往北有大型量販店，未來可能還有COSTCO進駐北屯機廠特區。

王義川強調，捷運綠線G5土地開發場站，未來周邊將有大型重劃及開發區陸續完成開發，搭配軌道路網的逐步落成，屆時人潮與商機將呈現倍數成長，新核心與新門戶必然成形。全案預計未來總銷金額可達22億元，設計規模為地上23層、地下5層，土地開發招商作業預計於今年中旬正式對外公開，歡迎眼光獨到的投資人，參與這個難得的投資契機，一同創造軌道經濟中的新亮點。

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