【文/惟馨周報】今年以來成交量明顯復甦，讓部分建商對價格再掀期待，不少精華地段的新案又見高價。但於此同時，外圍個案及市場派業者，仍維持讓利作風刺激買氣，使房市呈現價格高低互見的兩極發展。
最近的房市氣氛可謂撲朔迷離，雖然市場上破盤價頻傳，但也有許多近期登場的新案，無視大環境盤整，再度開出令人咋舌的區域高價，使市場價差持續擴大。不過敢開高價的個案，產品多半有其特殊之處。
地段撐腰 新案價格堅
近來包括南港、新竹、宜蘭等地，都有高價新案粉墨登場，這些新案的共同特色，便是地段條件突出，這也顯示在今年交易量復甦之下，業者對於精華區的後市頗具信心，因此決心走自己的路，讓產品跳脫市場的讓利格局尋求突破。
南港小宅 開價三位數
許久不見新案的南港，一有新面孔就以三位數開價創造話題。位於成美橋西側、南港路三段「築韻」，規劃21-25坪2、3房挑高小宅，雖然僅75坪的微型基地條件欠佳，但該案因緊鄰松山饒河街商圈，且周邊供給稀少，故開出100萬/坪區段高價，在南港線上諸案中，價位僅次豪宅案「映東騰」。
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| 近松山的南港新案「築韻」，開價上百萬/坪。 |
有別西側近松山新案再見天價，東側地段邊緣的舊莊、汐止橫科一帶，價格依舊疲軟，如續打3988萬4房廣告戶的「謙閤」，實價登錄低樓層已可見4字頭價碼；靠近山坡的「中研高登」及「筑夢easy」，則暫時撤離市場，後者預計8月將進駐建物內重啟銷售。
門牌屬汐止的「風華」，在代銷撤場改為建商自售後，開價從45萬/坪調降至40萬/坪，並打出30坪3房1088萬廣告戶，吸引部分舊客戶回籠；同樣位在橫科的「中研翡麗」，19坪899萬低價戶已近完銷，近期改推1499萬含全室裝潢的2+1房廣告戶，銷售率緩慢推進。
士林社子 下探四字頭
受基隆河阻隔、向來被視為士林邊陲的社子地區，因房價相對親民，建案陸續都有成交消息傳出，不過近來也傳低價干擾。稍早登場的新成屋案「硯藏」，主推18、19坪1房物件，除了靠低總價搶攻市場外，更打出49.95萬/坪的區域低價，使當地建案備感壓力。
面對4字頭低價衝擊，強調複層式高坪效的「澄品」，祭出買房送車(yaris)應戰，獲得部分消費者青睞，全案本月即可交屋；同為複層式產品的「閤美」，在價格上則有所堅持，因此銷況進展較慢。
社正公園附近的「喬崴MIT」，因地段認同度較高，農曆年後受惠市場回溫，銷路頗為穩定，如今僅剩4戶可售；鄰近社子島、已數度改名的「杜拜」，近期改由建商自售，因高低樓層景觀差異大，故價差懸殊，開價約48-58萬/坪，與最初的6字頭有不小落差。
士林市區一帶，近來以劍潭站附近的「中工水研」銷況最亮眼，該案因信義房屋利用各分店全房產服務，拉抬準客戶分母，加上6字頭成交價提高接收度，日前終於完銷；同樣援引信義全房產的「文林苑」，則因業主堅守價位，銷售面臨瓶頸。兩案截然不同的成交狀況，突顯消費者依舊『追低不追高』的購屋取向。
林口北段 商辦案聚焦
與社子一樣屬行政區相對低價的林口新市鎮北段，憑藉2字頭房價吸納客源，買氣較前段的扶輪公園、捷運站周邊穩定許多，平均成交價在25萬/坪左右的「源峰寬心」、「築禾樂」及「佳順家順」等案，銷售率都略有推進；不過穩健的銷售表現，並非近來新市鎮北段最吸睛之處。
近期新市鎮北段最受關注的焦點，莫過於住宅區浮現的高價商辦案。由展悅建設出品的「展悅CEO」、「展悅ECD」，雖然坐落住宅用地，但皆為辦公室產品，前者規劃132、163坪4併辦公空間，後者則為165坪雙併設計，兩案開價皆達40萬/坪，比當地住宅的2字頭行情高出一個檔次，其中「展悅ECD」目前採整棟模式銷售，總價逾16億。
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| 林口北段住宅區冒出高價商辦案。(圖為展悅「ECD」) |
同建商在富貴路的豪宅案「展悅美術館」，近期也再度重推，開價從50萬/坪下調至40萬/坪，但據悉底價並無太大變動。新市鎮北段新案迥然不同的產品型態，在創造話題之餘，也讓人對區域行情更摸不著頭緒。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
萬通台北2011是空前 但應非絕後
【文/住展房屋網】或許是WHA未受邀？或許是陸客不來台觀光真的差很大？小英政府看來是繳盡腦汁，希望破冰近乎結凍的兩岸關係？也難怪位於俗稱八掛山之小坪頂，推出時曾引發不小話題，由大陸知名房企萬通集團，透過第三地新加坡輾轉來台投資興建的「萬通台北2011」，稍早陸客買家終於可順利交屋一事，被外界認為是像對岸(政權)釋出某種善意。
根據住展雜誌資料，該案是在100年9月就推出預售，可售共276戶，規劃坪數45-112坪不等，重點是當時銷售姿態非常高調，開價更高達70萬/坪；後來據傳有不少大陸買家捧萬通集團總裁馮侖的場而購買，而一般說法是，全案有四成買家具陸資身分。目前該案屬萬通國際開發所有，該公司董事長柯堯仁則證實，大陸買家確實超過三成。
該案大陸買家之所以無法順利交屋，原因是104年內政部祭出集中度管制；而且由於當時檯面上，也只有萬通案高調宣告有相當比例的陸資買方，因此該條款更因此被認為是『萬通條款』。
如今內政部放行該案可交屋給大陸買家，時機上確實敏感，因為恰好就在小英就職將滿週年，難免讓外界有『向對岸釋出善意』的解讀。對此，主管機關內政部部長葉俊榮不置可否，表示無法得知是否會有外界認為的效果，且仍強調仍屬個案。
住展房屋網企研室則認為，以目前兩岸氛圍來說，像「萬通台北2011」這種從檯面上由陸企輾轉直接投資的住宅建案，一時之間應該不會再有後續者；畢竟相關法令仍嚴，再者大陸房企現階段也放眼全球，更何況目前台灣房市景氣在低檔，因此短期內應該不會再有類似案例出現。
不過長線來看，該案雖屬空前但應非絕響，不排除未來仍有大陸房企輾轉或間接來台投資，或直接進行投資興建不動產，畢竟『商人無國界』；況且坊間一直盛傳，早就有陸資陸企輾轉來台投資購買不動產，只不過不像萬通集團這樣高調而已。因此基於商業利益與國家安全之間的折衝與平衡，相關法令未來還是有檢討的機會與空間。