活動內容介紹：
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台南創意設計園區9日動土 預計明年中完工
【住展房屋網/綜合報導】原址為台南永康砲兵學校的「台南創意設計園區開發」區段徵收案，終於在本月9日舉行第一期工程動土典禮，預計明(107)年6月完工。台南市長賴清德親自出席動土典禮，並感謝國防部各單位及民代的支持其配合，更表示前國防部長高華柱，是全案得以順利推動的最關鍵人物。
賴清德表示，過去縣府時代，曾跟國防部簽訂合作備忘錄，不過當時(國防部)要求臺南縣府要先到關廟蓋好新砲校後，才能進行本案區段徵收。賴清德進一步指出，蓋一座新砲校，得拿出70億左右經費，當時臺南縣政府並沒有這個財力，所以雖有合作備忘錄，但一直都沒有辦法執行。
直到99年臺南市升格為直轄市後，賴清德協同前後兩任副市長及市府相關局長，赴國防部拜會當時的高華柱部長，才讓這項開發案的推動看到曙光。
賴清德表示，當時列席的國防部幹部，都堅持按原來的備忘錄行事，可是在向高部長請託之後，他獨排眾議，認為國防部應盡其可能幫助台南市建設，最後做成決議；首先是關廟蓋砲校可和區段徵收同時進行；再者，國防部同意分兩階段進行，讓市府推動開發及經費取得更加順利。之後本案於100年4月成立國防部跟臺南市推動小組，102年10月內政部審議通過都計變更，104年12月公告實施，今年5月9日動工。
台南市地政局說明，這座『台南市永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收』案，總面積83.51公頃，公有地83.37公頃，私有土地僅占0.14公頃。區內規劃公園、綠地、停車場、機關等公共設施共約41.54公頃，佔比為49.76％，其他則規劃為創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區等；本案公共工程採分期分區方式辦理，第一期面積約為16.87公頃，第二期約為66.62公頃。
賴市長則強調，未來這裡不單是創意園區，還有辦公廳舍，一座15到16公頃的公園，及一個戶外藝術表演場地，更擁有台南市規模最大的總圖書館，將是市民生活遊憩的好地方。
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內政部都更條例修正版 產學關注焦點大不同
【住展房屋網/綜合報導】上週內政部之都市更新條例修訂版正式出爐，照例引發外界討論；而無意外地，產學兩造關心的重點完全不同，這正凸顯了這幾年台灣推動都市更新，還有很多必須修正，甚至突破的盲點。
學界關心的，還是都更公共性不足的問題。專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱就表示，內政部修訂版的都更條例，把太多心力放在後端(釘子戶)爭議之處理上，有真正急迫改建或更新需求的區域卻仍無法動起來。
彭揚凱進一步指出，政府雖針對特定老舊或有公共安全疑慮的地區劃出更新範圍，但多數成案的都更案是建商或更新會提起，結果不僅多不在政府劃定的更新範圍內，反而多位在無更新急迫性，房價卻比較高(較有獲利機會)的大安、中正、信義等區，這種都更和房價連動的怪象，在內政部修訂版中依然看不到解決藥方。
他認為，倘若都更案只剩下權利人和建商間有關私人財產的協議，無關都市環境或居住安全問題，則政府實在沒道理介入(代拆)，即便修訂版條例的代拆程序更為嚴謹。
相較於學界指都更公共性不足，及與房價(產值)連動性偏高，代(強)拆正當性仍不足，產業界則著重在都更條例能否讓都更案順利成案上；再說更白點，同樣是代拆，學界憂心的是其正當性，產業界看的則還是如何『處置』釘子戶。
不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明日前就表示，內政部的都更條例修訂版案當中，有關「都更同意書可以撤簽」部分，將為投入都更實施者帶來極大風險。
他表示，此次定案版本，並沒有跟業界、不動產開發公會討論，其中同意書可撤簽部分更令業界心頭一驚。過去住戶若不同意，必須是案件核定前才能撤回同意書，但內政部的修正版本，卻變成即使都更案已過核定，到了審議過程，都能因為要求重新公展而可撤簽，此舉恐讓開發者血本無歸。
如何成功整合乃至提升效率，一直是產業界關注的都更實務面問題；不過即便整合沒問題，就算效率高，卻缺乏公益性，成案者都不是在極需更新或再造的區域，那麼都市更新仍將只是多了容積獎勵等誘因的協議重建，相信這絕對不是台灣社會需要的都市更新。
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碧湖君鄰市有房地再次標售 六月九號開標
【住展房屋網/綜合報導】位於內湖路二段的都更案「碧湖君鄰」，由於融入日治時代古蹟庄役所(如現代之鎮公所)進行更新重建，等於市府也參與該更新案；因此完工後，市府亦持有該案部分量體。不過先前市府數次釋出該案戶別標，售成績都不理想；現在台北市都發局再度釋出本案共27戶公開標售，將於6月9日辦理開標。
本案上一次標售(開標)是在今年初，當時釋出28戶，權狀面積約40.94坪至43.57坪，均為三房隔局。當時底價為2998萬至3206萬元，換算單價約66.1萬至75.3萬元/坪。11日都發局發出消息宣布，重新推出該案標售，則還有27戶，面積相同，底價則調整至2,693萬至3,041萬元，每坪約65.8萬至69.7萬元，最大降幅也僅7%，並不算大。
住展雜誌資料則顯示，本案於104年中推出銷售，產品有二到四房，坪數30-53坪，不過以三、四房為主，開價則高達105萬/坪，不過當時本刊研判實際成交應在80萬/坪左右。
當然，104年期間房市還在高檔，之後價量便開始修正；以現階段市場氣氛來看，儘管市府標售，要擺脫之前幾次慘澹的飆售成績，還是有得拼，原因還是此次標售底價和上次(年初)標售差距不大，而且也只是和去年底實價登錄價格相仿。
都發局表示，有意參與競標的民眾，可先行以電話向該局預約參觀(參觀期間5月25日至106年6月6日，預約專線:27772186轉2509、2519)。相關招標資訊可上都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。
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台中市第二辦公大樓計畫 暫緩推動
【住展房屋網/綜合報導】台中市在林佳龍接掌後積極推動捷運建設，其中綠線將在三年後(109年)通車，同時間台中市府也發展捷運周邊區域。而綠線與去年通過審議的藍線交會區域，台中市府更打算推動擴大行政中心計畫，打造為台中市的新門面。
不過，這項計畫也包含到興大附農第二校區，因而引發校方疑慮。因此林佳龍9日親赴該校出席臨時會議說明，該擴大都市計畫變更程序將暫緩，並承諾會成立專案小組，廣納該校師生意見。
台中市政府計畫原規劃利用興大附農(原台中高農)第二校區約一半土地，興建市府第二辦公大樓，卻引發校方及外界質疑，學生受教權可能受影響。因此9日興大附農臨時校務會議，林佳龍即率秘書長黃景茂、都發局長王俊傑等人親自出席與該校師生溝通，進而做出以上承諾。
林佳龍強調，會和興大附農建立夥伴關係，同時協助該校向教育部爭取興建教學大樓，未來若興建第二辦公大樓，也會融入高農精神與特色。
林佳龍表示，雖然該都市計畫變更程序已送達內政部，但市府仍將暫緩行政程序，用時間換取凝聚更大共識，也會和興大附農共同成立專案小組，作為彼此溝通的平台，雙方可密切討論高農未來發展的需求，而市府也會積極協助。
「並非只是興建第二辦公大樓而已！」林佳龍強調，基於都市發展需求，並善用捷運綠線與藍線交叉口交通優勢，市府規劃以其方圓500公尺的範圍，規劃為台中市的新門面，因此提出擴大行政中心計畫，並讓鄰近的商業設施、捷運場站、行政大樓，透過地下道相互串聯，成為中部區域治理強而有力的一顆心臟。
林佳龍也澄清外界誤會指出，興大附農第二校區共計有四公頃土地，市府會保留核心區約二公頃範圍的土地、建物完整，只會用到目前委外給興農公司使用，面積約二公頃的土地，並非全部使用。
林佳龍坦言，過去市府確實曾與學校溝通，校方也曾派員出席會議，但由於溝通不足而造成誤會，因此他親自出席校務會議，盼能亡羊補牢，也期盼透過雙方成立的專案小組，聆聽高農師生意見。
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百億大案公開 安坑房市競爭激烈
【文/住展房屋網】新店安坑地區最受矚目的百億大案「合陽天擎」，原預計329檔期公開，不過因坪數規劃尚在調整，順延至本月份正式公開，帶來不少話題及詢問度，據住展房屋網企研室調查，目前全區平均來客約15～20組/週，較上月略有提升一些，不過因新案公開，讓供給量增加，各案競爭也更加激烈。
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| 「合陽天擎」結構體。 |
「合陽天擎」，為寶佳機構旗下合陽建設投資興建，面公園第一排，近安坑輕軌預定地，規劃5棟共565戶純住家，為31～63坪2～4房格局，強調社區21項豐富休閒設施、袁宗南燈光設計，另具HFD制震以及局部中空樓板也為訴求之一，目前建物結構中，業者於基地旁設一接待中心銷售。
另一，指標案「陽光PARK」近期廣告依舊維持大量，但因開案近一年，蜜月期已過，新客量略有下降，不過價位仍是區域相對低檔，加上現場備有隔間好的標配屋供參考，反應依舊不錯，目前後棟寧靜度佳的一般事務所銷售速度較快。
未來本區還有一些新案會陸續公開，包括安康路三段、葆霖建設的「安泰華廈」以及銘宏/銘德建設系列推案（於安光路、安德街以及安和路二段）。而華城地區別墅案「城堡山莊」、「山中無」兩案目前外飾皆已下架，待完整度高一些後即會開始強銷，前者強調大面寬/地坪、全棟崗石外觀、歐式建築風格；後者則訴求戶戶具溫泉。
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| 「城堡山莊」外觀。 |
都更修法啟動─520檔期 推案信心續增
【文/惟馨周報】繼稍早危老條例三讀通過後，延宕多年的都更條例修法草案，日前也終於獲內政部部會通過，待行政院院會過關便可送國會審查。隨著房市政策持續友善，業者520檔期的推案信心也略有成長。
老屋重建與都市更新，是執政黨上台後最重視的房市政策之一，相較其他法案，推動進度可謂相當迅速，除了立院稍已完成老屋重建法源─『都市老舊及危險建築物重建獎助條例』(簡稱危老條例)的立法外，攸關都市更新發展的根本大法─『都市更新條例部分條文修正草案』，日前也終於送出內政部，讓延宕多年的修法獲重大進展。
延宕六年 都更草案送院
都更條例修法因文林苑強拆事件延宕，部分條文更被宣告違憲，使都更發展面臨困局，如今修法有了新進度，對業界是一大激勵。本次修法除針對違憲部分加以調整(如將同意申請門檻從原本的1/10提高至1/2)，也強化政府角色，讓釘子戶代拆問題能獲更細緻的處裡，同時還提供稅賦減免等誘因。
近來政府在政策上的積極態度，讓業者的推案信心增加不少，加上329檔期遞延的部分案量，以及過去曾預售的成屋重推案，將在年中第二波的520檔期出籠，因此第二季大檔的推案量實不容小覷。
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| 基隆下半年案量可觀。 |
基隆續強銷 下半年量大
素來以夏日為主要銷售旺季的基隆，即為第二季的觀察重點之一。由於基隆指標大案，包括「信義之心」、「早安國揚」及「微笑台北」、「城上城」等，宣傳力道依舊強勢，使當地房市整體人氣持續不墜。
除了廣告放送不間斷，讓利、低門檻訴求仍是本區緊抓客源的不二法門，如長庚商圈的「城上城」，即標榜自備10%可交屋，惟剩餘戶別坪數偏大，銷路相對侷限；安樂區大武崙的「翰林小城」，則強打580萬2+1房廣告戶，目前正進行地下室開挖工程；同在大武崙地區的百坪透天案「帝榮富麗」，廣告戶價格更下殺19.8萬/坪，不過電梯別墅總價仍高，成交步調緩慢。
雖說近期基隆甚少新案釋出，但下半年開始大案將陸續進場，如中山區的「香格里拉」，建照已全數取得，最快6月就會有所動作；信義區則有亞青建設、白天鵝建設將推案；安樂區大武崙吉安開發的「聚堡」成屋後也會露面，量能十分可觀。
中山大同 重推案紛出籠
不同於基隆將有許多全新個案亮相，北市的中山、大同雖然也有不少個案露臉，但大多是已預售過、如今成屋再戰的重推案，這些建案因銷售期長，為求激勵買氣，價位多半有所下修。
中山區的「達麗DA-Li」及「威堡今綻」，皆為近期成屋重推的複層式產品，前者單價從預售時的93萬下修至76萬，並祭出總價2088萬起的29坪廣告戶；後者則強調近民權西路雙捷運站的地段條件，開價依舊高達三位數。
新生北路巷內的相對低價案「品中山」，仍是中山區銷況相對亮眼的個案，該案3房已近完銷，現主打3588萬起的4房物件；鄰近的「中山凱宴」則訴求198萬起的低自備，但效果有限；建國北路巷內的「中山藝術紀」，也將自備門檻從288萬起下修至188萬起，並主打1880萬起廣告戶，銷況略有進展。
至於銷售多年的「東西匯」，日前終於賣完，據了解，該案國產署標售戶開價僅8、9字頭，因此完銷的最大關鍵，應是來自讓價。本區未來還有「華爾道夫III」、「九昱晴美」、「勤樸臻藏」及「忠泰M」等成屋重推案將釋出，加上中山北路二段的忠泰、長虹合建新案預計6月中公開，預料將是下半年北市房市的一大亮點。
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| 銷售多年的「東西匯」日前完銷。 |
大同區亦有不少重推案將於近期登場，包括「菁選集」、「品城西」等案，新案方面則有年豐建設案及常殷建設案暖身，前者位於捷運大橋頭站附近，主力產品為22坪2房；後者則位在延平北路一段、甘谷街口，以中、大坪數產品為主，附近還有三豐建設新案籌備中，新案釋出後，可望打破近來的沉悶市況。
北投少外客 低總價突圍
溫泉鄉北投進入夏季後，區外客比例下滑不少，尤其是位處雙北交界的關渡地區，幾乎只能仰賴內部消化，在市場封閉的情況下，建案銷售速度自然快不起來，僅低總價物件有穩健表現。
關渡地區的工業用地個案「安家千金裘」，日前重新進場，開價從60萬/坪調整為48萬/坪，不過87坪大戶總價仍十分可觀；同區同屬工業用地案的「陽明峰匯」，則憑藉小坪數、低總價特色，吸引零星SOHO族進駐。
往市區方向來到復興崗站一帶，「銘砌馥御」聲稱30坪小宅仍有首購客源，目前強打『一站差10萬』訴求，意圖拉攏鬧區客前來購屋；新北投先前賣得不錯的「楓香宿」，因剩餘戶別僅單面採光，還需帶車位拉高總價，銷況有些遲鈍。
新案方面，義方國小旁的「美樹」即將推出，該案已完工2年，規畫45-68坪電梯公寓及百坪以上透天產品，開價65-78萬/坪。未來北投房市將聚焦奇岩新社區，該重劃區早前所推的眾多預售案，近期都將以成屋姿態重出江湖，為本區再添話題。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
市場觀望氣氛再起 人氣及廣告量均見縮減
【文/惟馨周報】可能是新案仍未全面啟動強銷，或許是買氣又見遲緩觀望氣氛再起；總之，上週廣告量再度出現篇幅縮減的情況，市場人氣也同步小幅下滑。週休期間天氣穩定，看來沒幫到什麼忙…
儘管各區新案已陸續進場，但仍未全面啟動強銷，加上賣方價格認知又轉趨強硬、讓價意願降低，使得觀望氣氛再起；在上述因素交錯影響下，儘管上週週休天氣狀況極佳，卻沒能替房市人氣加分。根據住展雜誌實地調查顯示，上週各案場來人狀況，大多較前週下滑。
觀望氣氛又起 上週人氣下滑
而唯一亮點，則是打出破盤價的新莊副都心「皇翔御花園」；上週該案繼續人氣爆棚，維持160組/週的超高水平。廣告量仍不小的「SUPER讚」，上週也還有近80組/週成績，但和皇翔案比則確有落差。
至於這半年來的超人氣案汐止「超級花園」，近幾週廣告篇幅明顯縮減，上週更是全面暫停釋出廣告，據了解上週來人也下降約三成至70組左右。同區「汐止101」前幾週NP還不少，但上週也同步停止釋出。
事實上，從稍早的五股(洲子洋)到上週的汐止，近期廣告大戶茂德機構曝光量確實持續縮減；到了上週，不僅汐止兩案停出NP，連安坑「陽光PARK」及前述「SUPER讚」NP篇幅都明顯縮減，僅剩蘆洲站共構案「希望城市」還維持較大量曝光。
汐止大案停止曝光 廣告量縮
在茂德機構突然大幅縮減曝光量之下，就算上週一五一勞動節廣告篇幅比平日週一多一些，但整週建案廣告量依然出現衰減走勢。
住展雜誌統計，上週(5/1至5/7)北台灣建案釋出之報紙廣告篇幅共計為4,450批，比前週少390批(－8.1%)；釋出NP個案數則為55個，和前週相比大減11個，首週釋出NP者則再度掛零。
只要降價讓利 人氣即可回升
本週日就是母親節，預料以此為題材的建案廣告，應該會比上週再多一些。不過按照往例，基於過節因素，住展雜誌預期，本週的廣告篇幅及房市人氣，不排除會持續下滑；或許等到真正的520當週，也就是下一週，廣告量有機會反彈回升。至於人氣要回升，方式其實很簡單，只要看「皇翔御花園案」的操作方式，答案昭然若揭。
價格硬了成交就軟了 4月住展風向球黃藍燈 守住景氣衰退
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。
新北市建照遲到 房市大檔期缺席
4月預售案量雖然比3月來得少，但還是有逾4百億的量體釋出；其中，單一案量逾10億以上的指標案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等。
4月首度公開的成屋案並不多，新增供給量減少至約4百多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零，但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上，而這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。
北台灣4月推案量下滑的主因，是因為新北市建案延推的情況惡化。新北市原有數個指標案預計在329檔期公開，但受到建照審核延宕衝擊，新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內，罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況，也使得風向球分數難再攻高，預期5月才會有所改善。
雖然新推案量體較3月萎縮，但業者銷售信心卻高昂，建案報紙廣告批數增至約2.4萬批，較3月增約16.5％。
追價動能弱 價格高難成交
值得注意的是，近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑，3月議價率到達最高點，也因此創造出不錯的成交量，但4月卻出現快速收斂的情況，代表成交價與開價的差距縮小。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，議價率快速縮小的主因，是因為第2、3月成交回溫後，不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格，以及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結果，直接反應在成交組數的分數上頭。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比3月更差，關鍵就是『缺乏追價動能』。
何世昌指出，由於目前買方市場的格局尚未改變，民眾『買低不買高』的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但一旦漲價後銷售就轉為停滯，僅有極為少數的建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用現下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。假如5月賣方價格不願放軟，成交組數可能會持續滑落，風向球總分恐難往上攀高。
滿滿的大檜木 室內建材展首度開賣搶瘋啦！
【住展房屋網/綜合報導】「2017年台灣室內設計材料大展」於今（11）日在北市世貿一館隆重開幕，台北市室內設計裝修公會理事長、同時也是國內知名設計師孫因表示，今年室內設計材料大展主軸為「風格設計，質感生活」，除了跨海邀英國的風格大師艾米莉Emily Henson來台演講外，會場中也運來國寶級、且合法的千萬檜木進行展售，堪稱國內建築與設計界的一大盛事。
來自英國的風格設計大師艾米莉（Emily Henson），原是兒童服裝設計師，之後跨足作室內設計而聞名全球。台北市室內設計裝修公會理事長孫因指出，艾米莉此次來台，除了將在室內設計材料大展以講題：「室內風格師的秘密武器」作演講外，後續還將開辦數場講座，在台灣散播質感生活的種子。
今年室內設計材料大展會場上最吸睛的焦點，則是身價逼近五千萬的國寶級珍貴檜木。
孫因透露，此次運至會場展售的檜木都是合法的，這批檜木在早年合法取得，但業主捨不得出售而一直保留著。其間，不斷有國、內外人士向業主游說出售都未成功，此次會展方使出全力說動業主出售，並將檜木運到會展現場展出，粗估金額上看約三千萬至五千萬左右。
由於台灣檜木禁伐數十年，現市場上的合法檜木極其珍貴，據悉檜木展售的消息一出，就在設計、家具界引起轟動，多組人馬已出手競價。
孫因強調，今年台灣室內設計材料大展另一個不一樣的地方，是設計公會運用「團體戰」策略，讓財力相對有限的國內中、小型廠商，在展場上有個大攤位共同聯合展出，突顯出國內中、小型廠商的軟實力與設計優越性。
此次室內設計材料大展展期從5月11日起至14日止，無論民眾想一睹室內設計新潮流、或是爭睹珍貴檜木，都要把握這四天的時間！
台北郵局都更案都市設計準則 都審會通過
【住展房屋網/綜合報導】堪稱北市西區門戶計劃重要環節的台北(北門)郵局公辦都更案，稍早傳出文化部有意見，表示蓋雙塔恐影響北門古蹟周邊景觀，外界揣測該案可能出現變數。不過根據北市都發局最新發布新聞稿內容來看，此次都計審議確實聚焦於此，而經過討論修正後，該案應該還是可以順利推動下去。
北市都發局發出最新消息說明，北門郵局都更案之都市設計準則，已於昨(10)日由北市都設審議委員會第471次委員會審議通過在案。
都發局強調，本案都市設計準則以文資法第34條精神為前提，不得遮蓋其外貌或阻塞其觀覽之通道，定義出七個公共視點景觀模擬，後續開發單位或實施者均須遵循前開視點檢討，以確保未來開發建築量體無阻礙觀覽古蹟動線，尊重北門周邊古蹟群。
另依文資法第38條所授權都市設計審議項目，本案亦針對建築量體配置、高度、造型、色彩及風格等，逐項擬定設計準則內容，以達古蹟周邊整體風貌協調。
都發局說明，該公辦都更都市設計準則在都審委員充分討論後，同意修正後通過，後續修正後內容將併同都市計劃變更程序提送都委會審議；未來開發量體及高度皆應依循該準則進行規劃，以達新舊融合之都市景觀。
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明倫公宅偷跑假動工？ 北市府強調絕無此事
【住展房屋網/綜合報導】已於今年三月辦動工典禮的北市大同區明倫公宅，地位非常特殊。因為該公宅實為柯P任內到目前為止，唯一開工的公共住宅案。不過現在卻被踢爆，當初動工都是假；因為當時該案並未通過都市設計審議，本月10日全案才提交都市設計審議會，而都審委員會最後仍決議退回修正，僅同意施做連續壁工程。
對於外界質疑，北市都發局發出新聞稿澄清；該局解釋，明倫公宅統包工程是採邊設計邊施工之重疊作業模式，依照規劃期程，首先進行既有建物拆除，接著進行地下連續壁導溝施做，再辦理建築物結構體等工程；期間同步進行都市設計審議、雜照與建築執照等申請程序。
都發局指出，上述流程於今年年3月10日開工典禮就已對外說明，並強調已取得拆除執照(106拆字第0006號)，開工典禮後即進行既有建物拆除，預計拆除工程完成後接續進行地下連續壁工程及後續建物工程等。
都發局強調，本案已於106年4月14日申請雜項執照在案，將據以進行雜照審查，相關作業程序均依規定辦理；都審委員對於建築設計相關意見，也將納入檢討修正設計，據此重申明倫公宅並無偷跑及假動工情事。
然而從以上消息稿可知，都發局確實也承認，是直到10號全案才送交都委會討論，而委員會也僅同意進行連續壁工程，現階段全案確實也還未取得建照。
就有市議員質疑認為，一般民間工程都是取得所有相關執照後才動工，何以明倫公宅在只有拆除執照，未取得建照之下，就可以先拆舊屋並開挖連續壁？市議員呼籲市府一切應該照程序走，不該『打帶跑』動工。
三月動工或動土典禮究竟是不是假？說實話，市府團隊和柯P自己心裡有數。不過無論實情為何，市民真正需要的，還是盡速興辦公宅；畢竟高房價、高房租現象仍在，無論買或租，到現在還是相對弱勢，只能任由賣方或房東哄抬價格。有了足量的公宅，才有可能適度抑制這樣的扭曲現象。
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價格硬了成交就軟了 4月住展風向球黃藍燈 守住景氣衰退
【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。
新北市建照遲到 房市大檔期缺席
4月預售案量雖然比3月來得少，但還是有逾4百億的量體釋出；其中，單一案量逾10億以上的指標案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等。
4月首度公開的成屋案並不多，新增供給量減少至約4百多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零，但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上，而這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。
北台灣4月推案量下滑的主因，是因為新北市建案延推的情況惡化。新北市原有數個指標案預計在329檔期公開，但受到建照審核延宕衝擊，新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內，罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況，也使得風向球分數難再攻高，預期5月才會有所改善。
雖然新推案量體較3月萎縮，但業者銷售信心卻高昂，建案報紙廣告批數增至約2.4萬批，較3月增約16.5％。
追價動能弱 價格高難成交
值得注意的是，近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑，3月議價率到達最高點，也因此創造出不錯的成交量，但4月卻出現快速收斂的情況，代表成交價與開價的差距縮小。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，議價率快速縮小的主因，是因為第2、3月成交回溫後，不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格，以及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結果，直接反應在成交組數的分數上頭。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比3月更差，關鍵就是『缺乏追價動能』。
何世昌指出，由於目前買方市場的格局尚未改變，民眾『買低不買高』的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但一旦漲價後銷售就轉為停滯，僅有極為少數的建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用現下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。假如5月賣方價格不願放軟，成交組數可能會持續滑落，風向球總分恐難往上攀高。
台北市購屋消費爭議熱點 地政局即日起揭露
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於昨(10)日完成並公佈『不動產業者消費爭議熱點地圖』，放置於地政局網站(https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1n2HrLiRJ4l8qncwarEsWk4b1FnI&hl=zh-TW&ll=22.094706568560696%2C123.69779137500006&z=7 )，即天起開放市民查詢。該查詢功能將建商及不動產經紀業曾發生的消費爭議資訊，與google地圖整合，讓民眾在購屋前，就能先掌握相關業者的服務品質。
地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬表示，消費爭議是民眾買房時最不想發生的事，畢竟對多數民眾而言，不動產消費金額龐大，幾乎窮盡一生積蓄才能購買，但又涉及繁雜的法令及資訊，所以大多透過不動產經紀業進行交易，或只能依照建商單方面條件來決定最後交易明細；在這種資訊極端不對稱的情況下，就非常容易發生消費糾紛。
根據地政局資料顯示，101年至105年受理之不動產消費爭議總案件數，約在210件以上(如表一)；被申訴的業者多為建商及不動產經紀業，以105年不動產消費爭議案件量，被申訴最多的是建商，件數117件，占總案件量的53.42%；不動產經紀業者被申訴件數則為91件，占總案件量的41.55%。
再比對五年來的統計結果發現，建商的消費爭議從101年的47件飆升至105年的117件；不動產經紀業者(仲介業)發生的消費爭議則自101年的152件降至105年的91件(如圖一)。
而地政局最新建置的消費爭議熱點地圖，則是將地政局統計的不動產消費爭議案件資料，在google地圖上呈現。地政局提醒民眾注意，購屋前最好選擇之前消費爭議少的業者，這樣應能盡可能降低消費糾紛的發生機率。
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新竹縣公告現值調整 兩議員質疑比例不公
【住展房屋網/綜合報導】稍早兩位新竹縣議員抗議，議會決議原本囤房稅差別稅率改為單一稅率的事件，竟然又有後續發展。根據報導，有幾位支持上述兩位議員的民眾在縣府前靜坐，抗議該項決議根本是圖利建商，更呼籲『92%的人不能再沉默』。
不僅如此，不滿該決議，準備在七月請辭的兩位議員高偉凱及周江杰，昨(10)日上午在縣議會質詢時，進一步質疑今年度縣府調整土地公告現值的比例有問題。
高偉凱指出，過去竹縣公告現值多年未調，造成稅收及地方建設經費不足；如今中央要求地方調高公告現值，結果今年調幅竟冠全台，而且疑似發生調整比例不公的情況，這會造成縣內城鄉差距持續拉大。
周江杰則進一步指出，像是竹東鎮的公告現值，就竟然比竹北市高；但眾人皆知，後者的發展程度遠遠優於前者，這不就等於是竹北市的建設竟要竹東鎮民來負擔？明顯就是不公平的狀態。
其實官方每年調整公佈的土地公告現值，和市價差距甚大這點，已不是秘密；近年房價飆漲，相關稅負卻低得離譜，才讓這件事情被用放大鏡檢視。官方除了推動房地合一實價課交易所得稅外，土地公告現值也將在一定時限內調高到市價九成。
不過公告現值長年和市價背離，實務上也多是房地合在一起交易，要抓到準確的地價，如沒有專業的估價機制，恐怕有一定難度；也難怪不僅是交易稅，在持有稅基部分，也有要求與實價連動的聲音出現。以過去地方政府積習甚久未調整房產持有稅基的情況，或許改成單一財產稅與實價連動，會是比較符合租稅公平的改革方向。
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桃市容積移轉 將採代金與捐地並行
【住展房屋網/綜合報導】目前除了大巨蛋及世大運場館建設進度外，近期最令台北市長柯文哲頭痛的，應該就是表定將在7月上路的容積代金新制。由於公設保留地地主群起抗爭，加上半數以上議員連署要求維持原有的捐地制，使得新制是否如期實施，如今出現變數。目前發展則是，今(10)日柯P會赴市議會民進黨說明，爭取支持，週五則將與公設地地主會面。
照現在情勢看來，柯市府以(容積)移轉將更透明的理由，仍將準時推動該新制。不過相關專家及業者都不看好容積代金新制，認為實務上可行度偏低，新制收購價格的法律基礎不足，甚至有低買高賣的道德風險。或許因為如此，加上過去公設地移轉潛在利益龐大、爭議也多，其他直轄市似乎大多不打算跟進。目前只有桃園市表態支持(北市做法)，同時表示將於年底前推動容積移轉雙軌制，也就是現形的捐(公設)地與代金制並行。
桃園市都發局代理局長盧維屏表示，該市目前的容積移轉模式，多為捐出未徵收道路用地來換取容積，但捐出公設地卻多半過於零碎，且不少是持分土地，根本無法進行道路開闢，未來透過代金制，就可集中針對瓶頸路段進行徵收與開闢，讓公設地容積移轉制度發揮真正該有的功能。
不過考量地主權益，市府將採雙軌制，也就是捐贈公設地和代金並行，然捐出公設地不得逾五成，其餘則是代金，申請容積移轉的民眾，可選擇捐贈五成到100%的代金模式，代金計算以土地公告現值的一定倍數為基準，代金收入則將專款專用，且從哪一個都市計畫收到的代金，就用回該都市計畫區中，同時還會保留少數額度給弱勢地區。
盧維屏表示，今年底該局會修訂現有的容積移轉審查要點，也將先取得各界共識，才決定實施時程，未來會明訂施行日期及落日條款，給各界緩衝的時間。
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北門郵局改建 或可大範圍重新規劃
【文/住展房屋網】柯市府上台後，除了打弊案不遺餘力外，也積極推動城市重心移轉；分別以南港及北萬華為核心的東、西區兩個門戶計畫，就是最好的證明而。在西區計畫部分，除了台北車站特定區開發外，西側的北門郵局都更案當然也是一大重點。
去年八月，北市副市長林欽榮就協同中華郵政高調宣布。將投入300億經費，在北門郵局現址後方興建雙塔CHP TOWER，其中一棟甚至高達50層樓，興建完成後當然將成為北市西區新地標，和信義計畫區101大樓相互輝映。
不過，如今卻傳其他部會有異見。原來，今年四月北市正式公告本案之都計變更，因為該案旁邊有北門古蹟，因此也去函告知文化局；豈料文化部回函表示，該區如蓋30及50層樓雙塔，將影響北門古蹟及周邊整體景觀，因此要求按照文資法，本案需先經古蹟歷建審議會審查通過後，才能繼續進行。
對於文化部的回應，目前尚且不知北市府及中華郵政會如何接招；不過這幾年房地產景氣不錯，各區開發動作不斷，確實使得許多古蹟面臨遭拆或破壞的威脅；先前就屢傳古蹟因不明原因遭祝融，這些都跟土地開發利益脫不了關係。
只是，一般樓房倒了、壞了可以修繕或重建，但這些古蹟如果遭到破壞，就幾乎一去不復返；不但一座城市的歷史紋理就此消失，台灣社會也將永遠失去寶貴的軟性觀光公共財。因此住展房屋網企研室認為，如何在都市更新(開發利益)和古蹟保存之間找到平衡點，實是現今台灣社會必修課題。
上月就有媒體報導，中央打算在鹿港設立國家歷史風景區，看上的自然是當地豐富的歷史人文資源。沒料到，風景區開發消息傳出後，因為相關法令不周全，一些當地古厝古蹟屋主竟自己先拆掉，打算搭上特區題材利多開發謀利，還有開發商大肆收購老宅土地準備做開發；到頭來歷史風景區還沒打造好，當地最具特色的古蹟建築卻已先消失殆盡。這樣的情況，說有多諷刺，就有多諷刺！
其實看看歐美日等國，現代開發與歷史古蹟兼容並不是不可能，而且方式很多；如國外就有以古蹟為核心，在周邊進行整體開發的案例，甚至有把整個古蹟包覆在全新建築中的做法。
再回到北門古蹟，或是其他富含歷史發展軌跡的建築或區域，都不該再重蹈上述鹿港小鎮的覆轍。住展房屋網企研室認為，有關北門郵局都更案，文化部拋出但書，或許是一個新的契機，讓主事者重新思考，把北門古蹟維護保存納入整體都更開發的考量與範疇內。事實是，只要有心，都市開發與維護古蹟之間，不見得是完全互斥或衝突的。
調控再加碼 中國四大國銀取消首套房貸優惠利率
【住展房屋網/綜合報導】中國官方房市調控再出新招！上海證券報引述廣州房產經紀公司說法指出，中、工、建、農(中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行及中國農業銀行)等四大國有銀行宣布，自本月8日起，全面調高首套房貸利率，全按基準利率執行。其他中小型銀行目前首套房雖仍有95折的優惠利率，但不排除跟進，全面取消優惠。此乃北京稍早宣布全面調高房貸利率後，更大規模的房貸利率上調動作。
事實上，不僅是北京等一線城市，部分二線城市稍早也逐步收緊房貸。深圳中原地產統計指出，4月後包含重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等二線城市就已上調房貸利率，全國35個城市533家銀行中，有122家銀行已上調首套房貸利率，二套房貸一般利率則依照基準利率再上調10％，並已有12家銀行停貸。
分析師認為，中國官方目前是以透過提高操作成本的方式調控房市，因此(房貸)利率上升是必然走勢；更有業內人士認為，隨著調控不斷加碼，未來中國房市將進入限購、限貸、限價、限售等「四限」的局面。
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自住客出籠 關渡房市小回溫
【文/住展房屋網】位於北市邊陲、與新北淡水接壤的關渡地區，以環境單純著稱，生活便利性則好市多開幕後，更加成型；此區在捷運站共構案「北方之星」後就少有住宅建案推出，目前在靠北投這側，線上兩案都是工業產品，往淡水北藝大附近則還有兩宗一般住宅案，在近期在房市回溫下，成交狀況也都有起色。
受前幾年北投奇岩重劃區房價高漲影響，此區單價也一度攻上5字頭，就連工業用地個案亦是，近期則回到4字頭行情，近北藝大（淡水門牌），則是3字頭，依近期的銷售反應來看，購屋者大多都能接受此行情。
區內代表案，「陽明峰匯」目前剩不到2成案量，銷況穩定，成交價大約落在45~46萬/坪，因為坪數不大（20、30坪），吸引周邊鄰近的上班、通勤族，一個月能成交約2~3戶。
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| 「安家千金裘」外觀。 |
而103年預售的「安家千金裘」，最近剛成屋，建商進駐現場銷售，預售時期售出3成，成交皆超過5字頭，目前則有讓利，開價48萬/坪起，廣告曝光不多，但仍不少客戶詢問。
北藝大附近一帶的「長磊雨青」目前在申請使照，現場還有部分美化工程，全案剩8戶，皆為高樓層3~4房，因為已近成屋的關係，來客也不少，稍早還售出數間3房產品，行情逼近40萬/坪，另外「迎曦莊園」雖然在結構中，來人不多的情況下，近期也有成交，主要銷售2房產品。
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| 「長磊雨青」外觀。 |
滿滿的大檜木 室內建材展首度開賣搶瘋啦！
【住展房屋網/綜合報導】「2017年台灣室內設計材料大展」於今（11）日在北市世貿一館隆重開幕，台北市室內設計裝修公會理事長、同時也是國內知名設計師孫因表示，今年室內設計材料大展主軸為「風格設計，質感生活」，除了跨海邀英國的風格大師艾米莉Emily Henson來台演講外，會場中也運來國寶級、且合法的千萬檜木進行展售，堪稱國內建築與設計界的一大盛事。
來自英國的風格設計大師艾米莉（Emily Henson），原是兒童服裝設計師，之後跨足作室內設計而聞名全球。台北市室內設計裝修公會理事長孫因指出，艾米莉此次來台，除了將在室內設計材料大展以講題：「室內風格師的秘密武器」作演講外，後續還將開辦數場講座，在台灣散播質感生活的種子。
今年室內設計材料大展會場上最吸睛的焦點，則是身價逼近五千萬的國寶級珍貴檜木。
孫因透露，此次運至會場展售的檜木都是合法的，這批檜木在早年合法取得，但業主捨不得出售而一直保留著。其間，不斷有國、內外人士向業主游說出售都未成功，此次會展方使出全力說動業主出售，並將檜木運到會展現場展出，粗估金額上看約三千萬至五千萬左右。
由於台灣檜木禁伐數十年，現市場上的合法檜木極其珍貴，據悉檜木展售的消息一出，就在設計、家具界引起轟動，多組人馬已出手競價。
孫因強調，今年台灣室內設計材料大展另一個不一樣的地方，是設計公會運用「團體戰」策略，讓財力相對有限的國內中、小型廠商，在展場上有個大攤位共同聯合展出，突顯出國內中、小型廠商的軟實力與設計優越性。
此次室內設計材料大展展期從5月11日起至14日止，無論民眾想一睹室內設計新潮流、或是爭睹珍貴檜木，都要把握這四天的時間！
甜甜圈水壺 工業設計節能小品
【住展房屋網/綜合報導】綠色時代，什麼都要省，所有的家電都要講智慧、節能，用得愈多，省得愈多，而且愈省愈有效率，並不會因為節能，而犧牲了效能哦！如果說有一種設計，是可以讓烹煮食物和煮水同時進行，也同步完成，仔細想想，到底有沒有怎麼優的產品呢？
天馬行空的描述，到底有沒有這麼神奇？這金屬製品，看起來又像玩具，又像水壺，是怎麼個用法呢？小編來解答囉！
其實原理很簡單，主要是將熱能利用圓形壺平均傳導於待烹煮的器皿，也能將週圍的熱源集中，同時讓水份也能保留在其中。在烹煮之前，不要忘了，要先將環狀壺裝滿水。
另外，因為高差的設計，使得火源與鍋具有個適當距離，減少鍋具因過度火烤造成的焦面等損壞。相信聽過小編解說的人都會想要擁有一個吧！烹煮食物兼煮水，一舉兩得，再加上節能環保和省時，可謂工業設計的精心之作。
來自:生活童話
地政士操盤 彰銀爆房貸詐貸案
【住展房屋網/綜合報導】繼上月合庫後，國內三商銀之一的彰化銀行也傳房貸詐貸案！根據台北地檢署調查，北市盛豐地政士事務所林利華及中信地政士事務所蔡秀雁，涉嫌用人頭進行房屋買賣，並偽造所得清單、提高不動產交易價格，再向彰化銀行2家分行詐貸近2億元，昨偕同調查局進行搜索並約談林、蔡等25人，全案依詐欺、偽造文書罪嫌偵辦。
檢調查出，詐貸集團以地政士為核心，安排人頭進行不動產交易，更懷疑有幕後黑手負責操盤，目前尚無證據顯示彰銀內部有人涉案，但將擴大清查。
檢調指出，林利華、蔡秀雁等人涉嫌自2012年12月至2014年10月間，以南港、新店、淡水、桃園等地11處房產向彰銀2家分行申請貸款，不過是利用人頭買房並偽造所得清單，將人頭的年薪從30萬元拉高至150-200萬元，每戶因此超貸至約2000萬元，詐貸總金額近2億元。
林、蔡等人在房貸寬限期內按時繳付利息，但一過寬限期後即不繳款。銀行先找到人頭，但人頭不認帳。接著拍賣房產抵債，發現房價被高估，一切才東窗事發，彰銀宣稱為免同業受害，因此於今年一月向檢調提出告訴，而九日檢調大動作搜索約談後，整件事情才曝光。
上月合庫才發生房貸詐貸，本月彰銀又發生類似事件；外界除了關注銀行內部管理稽核是否出現問題或漏洞外，也想知道主管單位金管會的態度。而金管會表示，這次事件發生在2014年，而且只發生在一家分行，彰銀第一時間也已主動通報，當時金管會有立即要求改善，故未對彰銀做懲處。而就目前彰銀提供的文件來看，沒有內部行員蓄意放貸的情況，不過一切仍尊重檢調單位的調查。
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新北青年宅傳遭轉租套利 公宅美意遭踐踏
【住展房屋網/綜合報導】原本是要照顧弱勢居住需求的公共住宅，竟淪為轉租套利的工具！
知名爆料網站《爆料公社》上有鄉民爆卦指出，竟有取得新北市青年社會住宅「中和秀峰」入住資格的民眾，將物件轉手PO到租屋網站，想轉租當二房東。24坪物件要以每月19800元另加1200元管理費出租；出租訊息還寫「入住者須當地管區查詢有無犯罪紀錄、歡迎有公德心、愛乾淨、守法守秩序優質房客入住」的篩選條件。但消息經曝光並截圖被PO上網後，物件很快就下架。
不僅網路上有人爆卦，也有民眾向新北市城鄉局投訴，經查證後，此戶實為優先承租戶(低收入或弱勢者)；承租人承認有PO訊息，但表示是自己要住，並沒有要轉租。
然而這樣的說法，可信度恐怕很低，或也可能這位優先承租戶是人頭，背後另有操盤手。總之，相關單位應深入調查實情，並避免類似事件再度發生；畢竟公共住宅固然是照顧弱勢者的居住需求，但也是全民資產，不容少數不肖人士藉此牟取不當利益。
針對此事，新北市政府城鄉發展局也立即發出新聞稿表示，青年社宅絕不允許任何轉租行為。城鄉局表示已於第一時間了解此事，並對該承租戶予以警告不得再有該類意圖情事，未來也將持續加強對入住者的身分稽查，若發現承租者有冒名頂替入住或實際轉租之情形者，將依契約規定提前解約並沒收一個月的押金，並於兩年內不得再申請本市青年社會住宅，後續也將加強社會住宅承租戶管理規則的宣導。
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北門郵局改建雙塔大樓 文化部打槍？
【住展房屋網/綜合報導】去年八月台北市政府與中華郵政連袂宣布，將仿照日本東京「JP Tower」(日本郵政塔)，將北門郵局後方4000坪空地打造「CHP Tower」(中華郵政塔)，實際規劃則是興建雙子星大樓，一棟為30層，包括交通大學教學空間以及觀光飯店，另一棟50層，規劃為創業平台和文創商場，預估投入經費300億、2020年完工，落成後將成北市西區新地標，郵局古蹟則將改建為郵政博物館。
台北市都發局於今年四月公告北門郵局都市計畫變更案，也將此計劃發函告知文化部。然文化部回函北市府，指該區容積最多800％，粗估可蓋16層樓，否則恐將遮蔽北門古蹟外貌，且依《文資法》第34條及38條，開發前須經古蹟歷建審議會審查後才能進行後續作業，並要求台北市都市設計審議時，應向文化部就影響古蹟風貌保存部分進行審查。
文化部更表示，北市府在進行北門郵局開發案都審會時，須通知文化部，文化部將派員出席審議。文化部還強調，該案屬於都市更新案，依據《文化資產保存法》，在都更程序前，須經中央古蹟歷史建築審議委員會通過，才可開發。而且不僅是中央單位，據悉台北市文化局也在四月發函文化部，表達要聯席審查，使得整個開發案再添變數。
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5坪以下小臥室設計裝修要點
【住展房屋網/綜合報導】房價高的不要不要的， 小戶型房子變成現代人購物的主流，相應的臥室面積也就比較小了。 我為大家歸納了小戶型臥室設計裝修的五個要點。
1、顏色要簡單
暖色系的牆面選色有助於入眠，但選擇1-2邊牆面上色適當留白創造視覺空間，純色傢俱可以改善狹小雜亂感。
2、收納機能優先
選擇體積小而且有收納功能的臥室家具，小臥室可省略床頭，另外如果女主人沒有在化妝桌前面化妝的習慣應該避免設置化妝桌，採購家具先考量必要性，再來首先考量收納機能。一物多用、一個空間多樣功能是基本的要求。 那些既可以當沙發又可以當床， 既能當書桌又能當書櫃的傢俱是營造這樣功能的基本元素好不過了。 也可以將矮櫃、抽屜櫃的櫃頂兼當桌面。 這樣一來， 空曠的感覺自然產生了。最後，為了避免只重收納而沒有趣味感的空間，可以單獨採購視覺性設計較優秀的單件邊桌邊櫃，為空間設計感提分。
3、重視風格統一
小戶型臥室的更需要注重細節，務求整理風格統一，因為在狹小的空間內使得格格不入的配搭或物件將特別顯眼令人難耐。
為了達到視覺上的平衡和統一，竟量在整個房間中只使用了一種裝飾材料。
4、善用牆面
小臥室的牆面是寶貴資源，在不礙視線的地方把牆面轉換成為立體收納空間，吊櫃、壁櫥等都是很好的選擇，可以用來貯放衣物、書籍、工藝品等， 節省占地面積。
5、採購整合型的現代家電
臥室是一個人一生當中待最久的地方，一般來說在臥室總時間是客廳和餐廳加起來的兩倍以上，為了舒適臥室不可避免的集合了許多的電器。冷氣機、除濕機、電扇、空氣清淨機、可調色的LED吸頂燈、助眠音響、甚至還有電視、影音播放機等，
導致實際日常生活的空間被分割的相當零碎，出入動線不便增加生活的不適感。建議一方面改用整合型的電器比如說結合空氣清淨功能的電風扇、結合音響功能的LED吸頂燈等，另外一方面零散的遙控器改用有整合功能的智慧型遙控器，將多隻遙控整合為一支，減少管理遙控器的困擾和以及小戶型最困擾的雜亂感。這方面的整合型遙控器產品在台灣可以找到主打八個遙控一網打盡的新銳品牌UCON智慧遙控器，或者低調實力派可以將四個遙控器整合的TIGA智慧遙控器，智慧遙控器不只整合了遙控器，一支在手的省心操控還直接提昇了小臥室的生活體驗。
文 /作者：谷達智慧科技 /劉文龍
https://www.facebook.com/pg/ucontaiwan/videos
官方商店網址 http://shop.ucon.tw/putorder
中山北路上最美的傳奇 超保值捷運精品豪宅
【住展房屋網/綜合報導】永恆締造傳奇，雙捷運增值潛力，雙空間的超值享受，雙門廳的尊榮禮遇，只有在中山北路上醒目的地標才看的到。在光度最飽和的時候現身，然而又在瞬間即將被蒐藏一空，擁有威堡今綻的時尚菁英，無一不被其優雅簡約的建築風格，與中山北路上的國際時尚品味所感動。
| 威堡今綻 實體屋現場實照。 |
絕無僅有的地理先天條件，緊鄰民權西路捷運站90公尺，姿意移動城市的生活態度，串聯北市與新北市，坐穩北市首席生活機能軸線，構出移動城市的跨界機能，是深度也是氣度。
本案靈感來自杜拜帆船飯店，國際化簡約風格締造最耀眼的天際線，講求人性化與摩登時尚的威堡今綻，在外觀上走簡約的優雅弧線，延續杜拜帆船飯店的弧形線條，柔和了現代建築的極致作品，並以極簡幾何為主要量體，以環環相扣的主體整合出連結的意象，精雕永恆的建築地標。
| 威堡今綻儼然已成為中山區新地標。 |
結合Honor、Garden、Relax雙迎賓廳設計，藉由景觀與燈光設計，讓主人回到家感受到是完全的放鬆與尊榮，第二門廳的設計，除了具有隱私與休閒之外，更營造出特有都會貴族氣質。所謂千金買房萬金買鄰，由於本案位在台北市中山區的精華地段，已吸引了許多地緣上的社會高階層人士入主，其中不乏周邊各大銀行業及馬偕醫院之高質感優質住戶入住，必定能給予買房首重鄰居質感的您一份安心的保障。
| 實品屋大空間大採光。 |
光線與挑高完美搭配，讓空間更自由、更趣味、更具思考性。合法預留挑高4米2的創意空間!打破空間的界線，成為可展示與玩樂的驚喜世界，讓工作、住家、享樂完美合一,時尚與創意的空間新演繹，品味一種空間全然釋放的新樂活輕豪宅觀，猶如置身在該區域最吸睛、最保值的藝術地標之中!!
| 挑高4米2，讓生活擁有更多發揮空間。 |
威堡今綻 建案基本資料
基地面積: 126坪
投資興建: 威堡建設
建築規劃: 王承熹建築師事務所
格局規劃: 地下3層/地上12層 13~26坪
賞屋專線: (02) 23931298
建案資料官網: http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=104&id=66579
中山北路上最美的傳奇 超保值捷運精品豪宅
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本案靈感來自杜拜帆船飯店，國際化簡約風格締造最耀眼的天際線，講求人性化與摩登時尚的威堡今綻，在外觀上走簡約的優雅弧線，延續杜拜帆船飯店的弧形線條，柔和了現代建築的極致作品，並以極簡幾何為主要量體，以環環相扣的主體整合出連結的意象，精雕永恆的建築地標。
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威堡今綻 建案基本資料
基地面積: 126坪
投資興建: 威堡建設
建築規劃: 王承熹建築師事務所
格局規劃: 地下3層/地上12層 13~26坪
賞屋專線: (02) 23931298
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上海祭最新調控 買房需公證搖號
【住展房屋網/綜合報導】由於房市持續過熱，自去年九月至今，中國至少已有55個城市發布160項限購、限貸、限價和限售等房市調控政策。而自本月起，上海市再祭新政，規定新房銷售需經官方搖號排序，才能按序購房。
根據中國媒體報導，上海市住建委日前正式公告，新開盤住房採取由公證機搆主持搖號的方式公開銷售，嚴格落實購房實名制。上海市政府更嚴格要求，開發商、代理及仲介不得以各種方式炒賣房號，如有涉嫌違規者，一經查實，一律暫停網簽，甚至取消房地產開發企業資格。
報導引述中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，搖號選房、買房，原是房地產市場潛規則，用來製造銷售熱絡、產品奇貨可居的假象，達到炒作房價的目的。
易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進分析，上海頒布此一政策，主要是考量限購、限價下，避免開發商黑箱操作。他表示，上海這項最新調控政策，類似房屋交易中的拍賣，原本只適用於拍賣屋，而房地產市場一房一價的限定，使得搖號成為最直接有效的管制措施。政策上路後，搶房、深夜排隊買房、或房企花錢請人排隊買房的情況預料將不復見。
謝逸楓指出，今年三月南京其實就有搖號買房的不成文規定，目前包含河西、江北等區也都採取這樣的銷售方式。他預計短期之內，北京、廣州、深圳及杭州等一、二線城市極有可能跟進實施類似政策。
顏躍進則認為，接下來上海對房市的管控還會趨嚴，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等現象，還會推出更嚴格的調控手段。
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出售預售屋 以交付尾款日為所得歸屬年度
【住展房屋網/綜合報導】五月進入報稅季，稍早財政部發布消息提醒納稅義務人，有關房屋交易所得適用所得新或舊制的辨別方式。惟如果是預售屋，則還是按照舊制課稅，也就是所謂的財產交易所得。
財政部臺北國稅局稍早表示，近來房市盤整，不少民眾因資金壓力，拋售持有之預售屋，如果買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。
舉例來說，A君104年1月以900萬元購入預售屋一戶，惟近日囿於資金壓力A君於104年11月以950萬元出售該預售屋。該屋頭期款等款項分別於104年11、12月分批給付，惟尾款於105年1月交付，則A君應於105年度申報該屋之財產交易所得50萬元。
北區國稅局呼籲，民眾出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，如納稅義務人未按規定報稅，一經查獲將被補稅處罰，得不償失。
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機捷A10站區段徵收 預定108年初完工
【住展房屋網/綜合報導】機場捷運已通車超過兩個月，不過在桃市境內，不少車站周邊卻還缺乏順暢聯外動線，甚至仍有待開發，這確實讓該捷運的運輸功能打了折扣；因此桃市持續推動建置車站周邊的開發，一方面強化機捷運能，另方面也促進區域均衡發展。其中位於蘆竹的A10站周邊區域，開發就即將啟動。
「桃園捷運A10站區區段徵收工程」由桃園市新建工程處負責，稍早已上網公告，預計今(106)年6月6日開標，工程費金額近8.7億，將發展A10山鼻站旁的山腳地區，使其成為蘆竹轉運中心、促進該區發展。
本區段徵收計畫區位於南崁新市鎮都市計畫區東北隅，西側緊鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁新市鎮都市計畫範圍線，南側以農業區與保護區及工業區間區界為界線。整個計畫為四個獨立區塊所組成之區域，共約39公頃，將引入「TOD」（Transit Oriented Development，以大眾運輸作為都市發展的導向)發展模式概念，於周邊規劃商業區、住宅區、車站專用區等，讓周圍居民可善加利用機場捷運，縮減聯外交通時間。
新建工程處表示，待本徵收案完成後，A10站周邊可望成為繼南崁、大竹之後，蘆竹區第三個生活圈，並發揮轉運中心機能，引導原本自南崁交流道至台北通勤的居民，改至A10站搭乘機捷至台北市及新北市，減輕南崁交流道的負荷量。
該徵收工程除了整地、道路、排水、交通、污水、自來水等基礎項目外，還將設置自行車環區系統及捷運景觀大道，串連坑子溪沿岸綠帶及埤塘景觀公園，還將規劃社會住宅，工期預估620個日曆天，預計108年1月完工。
除公共建設外，本案還完整保存山鼻福德宮、室善居及陳家公祠「德馨堂」、頂社林家祖厝「德門居」等當地歷史古蹟，並結合坑子溪、外社休閒農業區、大古山風景區及五酒桶山步道等，發展本地休閒觀光產業。
不只是A10站周邊，為活化機場捷運周邊土地，桃園市工務局日前已辦理「機場捷運A9a至A11改善工程」，規劃設計已於今(106)年4月11日進行標案評選，將規劃為結合自然、休閒、藝術、運動與自行車道等的機捷大道。
此外，未來還會規劃A17領航站至A19桃園體育園區站沿線空間，配合高鐵桃園站周邊公園綠地及桃園棒球場，設計為城市運動休閒區；A21環北站至A23中壢站則將串連中壢火車站周邊鬧區地段進行規劃，完成後可望大幅增加市區綠帶，如同桃園市的綠色葉脈，更可利用自行車、低底盤公車等綠色運具，建構出綠色路網，給市民更多活動空間、更好的生活品質。
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高雄市綠屋頂補助 本月底截止申請
【住展房屋網/綜合報導】為推廣既有建築物設置立體綠化，高雄市持續推動轄區內建築物立體綠化與綠屋頂補助政策，總補助金額達300萬元，個案最高補助金額達新臺幣80萬元。
高雄市工務局局長趙建喬表示，根據研究顯示，設置屋頂綠化的建築物，室內可降溫約2.5度，因此市府大力推動建築物設置立體綠化及屋頂綠化政策，在既有建物屋頂上種植花草樹木及水果蔬菜，一方面達到降溫、節能，另方面也兼具生活美學及健康的需求。
趙建喬說，今年度補助對象為都市計畫內領有使用執照之「一般建築物」、「公共建築物」及「公寓大廈建築物」等三類，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費之49%，三類個案最高補助金額分別為新臺幣10萬、40萬元及80萬元。今年度申請補助期限至5月底止，工務局籲請有意願的市民請儘速提出申請，以免向隅。
工務局另外表示，目前設有綠屋頂專業輔導服務窗口，並有輔導人員可協助到府現場勘查及評估，有意願提出申請的民眾可洽該局建築管理處第二課許先生，洽詢電洽3368333轉2286，或上該局建築管理處網站(http://build.kcg.gov.tw/)活動快報查詢。
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租金貴死人 美河市社宅當然乏人問津
【文/住展房屋網】台北市政府在小碧潭聯開案中，分回673戶美河市捷運宅，柯市府上任後，力推社會住宅政策，將當中的218戶挪作社宅。不過美河市的社宅歷程一路走來風波不斷，先有住戶憑藉歧見反對市府分回戶作社宅使用，好不容易在輿論力挺下開放承租，又因租金太貴而乏人問津，至今還有47戶閒置，使得都發局打算將閒置戶歸還捷運局，讓捷運局自行標租。
針對美河市招租不順，住展房屋網企研室多次指出，租金過高是導致捷運宅乏人問津的關鍵。台北市政府的社宅租金，是以周邊新屋租金行情的85折到7折，表面上看似比市價便宜許多，但事實上，多數租賃者壓根不在意房屋新舊，因此大多會選擇屋齡老舊的中古屋，而中古屋租金比新成屋便宜許多，使得社宅就算打折，還是比中古屋貴，自然抵銷了民眾承租的誘因。
加上美河市閒置的住宅坪數偏大，租金至少3.2萬起跳，若以房租佔月收入的三分之一計算，得月薪高達10萬以上的金字塔中上層人士才租得起，有這等薪資水平的人，基本上多已不符合社宅的租賃資格；而就算移交回捷運局後租賃限制鬆綁，高租金門檻也早已將有需要的人杜絕在外，在租金高懸的情況下，美河市社宅空置，真的是一點都不令人意外。
既然大家都知道問題出在租金太高，要解決閒置問題，降價求租不就得了？但或許是擔憂入不敷出，又或許是怕降價求租會衝擊周邊租賃行情，使得北市府在租金方面始終不願放鬆。
然而住展房屋網企研室指出，社會住宅本身就具有福利性質，就算大幅降價求租，在基於照護社會弱勢的社服考量下，亦是合情合理，不應全然以市場損益/建設自償的觀點審視；其次，這類政策性住房數量有限，且有門檻限制，對當地租賃市場行情的衝擊，其實相當有限。
據此，住展房屋網企研室認為，北市府對於美河市閒置戶最理想的處理方式，並非將其歸還捷運局，反而應繼續維持其社宅身分，並發揮社宅公益性，針對有需求者的負擔能力，大幅調降社宅租金，以真正滿足社會弱勢的住房需求，這樣才符合聯開案增進社會福祉初衷。
缺乏新案拉抬 大同區人氣欠佳
【住展房屋網/綜合報導】近期北市大同區整體市況維持低檔，唯一有釋出報紙廣告的個案，週來客也僅約10組，其餘約5～8組不等；原因除了缺乏線上新案外，區內個案都已銷售好一陣子，對客戶而言較無新鮮感；不過據住展房屋網企研室人員調查，已有部分業者正悄悄準備推出新案，時程尚未確定，不過屆時新血注入，房市可望好轉。
民權西路（鄰近捷運大橋頭站）年豐建設的新案，代銷已在做銷售準備，規劃主力為22坪2房，目前基地已圍起圍籬，不過地上物尚未拆除；延平北路一段、甘谷街口，常殷建設新案也已掛出廣告帆布醞釀，主力為中大坪數產品，強調在地建商的品牌口碑。另外，延平北路一段三豐建設新案據了解正在籌備中。
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| 「年豐建設民權西路案」基地實景。 |
舊案動態方面，昌吉街巷內（延平國小旁）的「新碩曉學棠」，目前實品屋戶別已全數售完，廣告訴求也改成自備188萬起（8成銀貸、不足部份為業者提供2年無息公司貸）之促銷方案；迪化運動公園周邊的「心藝埕」，則是主打1+1房、2房廣告戶968萬、1558萬。
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| 「常殷延平北路案」基地實景。 |
未來除上述待推新案外，還有一些先前預售過的建案，成屋後將準備續推，包括捷運大橋頭站周邊、宏巨建設的「菁選集」，以及安西街、大竑地產的「品城西」，兩案預售時均開價分別為80萬/坪及85萬/坪，估計重新進場後，應會配合市場下修價格。
新北市都更實務工作坊 5/26陸續登場
【住展房屋網/綜合報導】為使民眾了解新都市更新相關政策法令與最新內容，新北市都更處將於5月26日起陸續舉辦「106年度都市更新實務工作坊」系列專題課程！
都更處張溫德處長表示，談到都市更新，大眾的第一印象通常是「複雜」或「難懂」，其實這是缺乏跨出「瞭解」的第一步。為服務市民的需求，新北市政府自100年度以來持續舉辦都市更新實務工作坊，經由專題講座方式，深入淺出為市民解說都市更新最新法令及相關熱門議題，歷年參與民眾已突破8000人次。
參與學員中除新北市民外，更有外縣市相關業務承辦報名參與觀摩，也有里長在上完工作坊課程後，針對符合整建維護的社區，主動向里民推廣並協助申請市府整建維護諮詢服務，達到擴大及推廣都市更新的成效。
今年度的都市更新實務工作坊共分四個專題，分別為「整建維護」、「自力更新」、「都市更新事業計畫」及「權利變換與估價」；另配合防災型都更推動及民眾近期熱切關注房屋健檢與結構補強等議題，於「整建維護」課程中特別新增防災型都更政策說明，包含老屋常見結構問題與補強案例分享、房屋健檢、市府防災建築危險鑑定臨門要點等內容。
106年度都更實務工作坊課程預計辦理8場次，課程資訊已公布於新北市政府都市更新處網頁/都市更新實務工作坊宣導專區(http://service.tabf.org.tw/site/NTPCuroWorkShop_2017/)，首先登場的是5月26日整建維護專題班，報名時間5月9日上午9時起至5月19日止，全程免費，採網路報名。由於每場次名額有限，且過去市民參與相當踴躍，為免向隅，請民眾盡早報名參加！
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合宜宅賦稅 財政部從寬認定
【住展房屋網/綜合報導】前幾年政府大力推動的合宜住宅，按規定必須完成合約要件後才能做土地權移轉；在這樣的情況下，有可能適用賦稅較重的房地合一新制。因此據悉財政部發布解釋令認定，(合宜宅)土地取得日為契約簽訂日。
開發商配合政府政策興建合宜宅，或與國營事業合建分屋，應完成合約要件後才會移轉土地，此點導致土地取得時點，可能落入房地合一稅新制，按實際價格課所得稅；在建商反應下，財政部於近日發布解釋令表示，(合宜宅)土地取得日為契約簽訂日。
這代表，若建商去(105)年前與政府簽約、工期超過兩年，並完成銷售(合宜宅)才取得土地者，適用原本舊制；但若是從簽約到蓋好銷售不滿兩年者，因土地持有未滿兩年，則還是適用新制會按實價課徵所得稅。
以上述解釋來看，大多數合宜宅，從簽約到興建完工銷售，大多超過兩年，簽約時間也都在房地合一新制上路前，這代表大多數合宜宅，有關開發商需負擔的相關稅負，都適用房地分離，以土地公告現值及房屋評定現值為稅基的舊制。這對參與興建銷售合宜宅開發商來說，當然省下不少稅金；只不過，這仍無法改變合宜宅施工品質堪慮，及流入法拍市場變成套利工具等負面形象。
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柯P反商標籤解套？內科之心月底簽約
【住展房屋網/綜合報導】大巨蛋持續延宕，讓柯P及其市府團隊的『反商』形象深植市民心中；影響所及，他上任以來推動BOT案成績相當慘澹，到去年底為止還是掛蛋。不過，一切即將在本月底有所改變；因為被稱為『內科之心』的「內科產業之原設施用地開發BOT案」，即將於本月底簽約。
這個內科之心的基地，是由瑞光路、港墘路及及洲子街圍成區塊，之前為台北花市，面積約1.75公頃，土地地目屬產業支援設施及公設用地，建蔽率40%、容積率400%，全案規劃為企業創新研發及新創事業孕育發展基地。
該案於去(105)年8月22日公告招商，同年11月10日完成申請人資格審查，經本府於今年1月召開甄審委員會審查，評定由四家公司共組的「台北創新園區合作聯盟」獲最優申請人資格，本月底簽約後，就將成為柯市府完成的第一宗BOT開發案。
「台北創新園區合作聯盟」由宏匯集團旗下企業─創日科技股份有限公司領銜，與東菱投資、精元投資及華泰投資共同組成合作聯盟，並結合國內最大產業技術創新研發及育成機構─財團法人工業技術研究院，共同參與規劃及投入未來創新創業育成空間之營運。
本案於本月底簽約後，柯市府BOT招商掛零的魔咒可望解除；不過是否能就此擺脫反商的標籤，或許言之過早，還得再努力努力才行。
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八德擴大銷況穩 惦惦呷三碗公
【住展房屋網/綜合報導】桃市八德區從去年底開始，市場人氣就十分穩定；一方面廣豐新天地開幕，再者包括運動中心、捷運等建設都有新進度傳出，使客戶對本區房市信心增強不少，擴大重劃區這邊也搭上這波利多熱潮，不少建案配合價位搶客，銷況暢旺。
擴大這區的房市依舊是寶佳機構的天下，目前區內寶佳案反應頗佳，不過非寶佳機構的案子也有不少開始跟進降價，成績也不錯，如率先打出500多萬總價買2房的「上築」，3月至今就已售出10餘戶，「鵬程V1」、「佐公園」銷況也算穩健。
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| 「上築」外觀。 |
寶佳體系建案以「御藏」、「泓瑞群英」、「豐田大郡」為代表，單週最佳可以有4~5戶成交；另外，稍早區內以2、3房銷售為主，近期4房換屋客層也增加，不少中大坪數產品得以出清。
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| 「佐公園」外觀。 |
目前擴大重劃區內房價行情落差不小，不看透天產品，大樓案一般可從14到20萬/坪都有，14萬/坪多為剩餘少量餘屋的出清行情，15~17萬/坪是目前主要成交價，稍早要賣到18~20萬/坪的高價建案，部分也有中低樓廣告戶配合到16萬/坪左右，銷況較去年成長不少。
員林184重劃區 建滯洪池防澇
【住展房屋網/綜合報導】彰化縣員林市過溝排水多功能調節(滯洪池)工程，位於三愛里184公頃重劃區內，工程主要解決過溝排水下游通洪斷面不足造成員林市區淹水之情事，並提供縣民另一優良休憩場所。
縣府表示，因員林市都市發展、184公頃重劃區之開發及近年氣候變遷常有急降雨情況，過溝排水其現況通水能力有不足情形，故每逢颱風豪雨，常使上游水位抬升，雨水下水道無法排入，導致員林市區淹水。
縣府說明，該工程完工後，可滯洪水量約31,490立方公尺（約12.5個標準游泳池水量），減洪量為4.8cms（約1.8小時可將滯洪池水量排空）、池底長約200公尺、寬約80公尺，總工程經費約近2億，目前工程進度已達54％，預計於106年底完工。
該案工程規劃設計階段除考量滯洪功用外，更考慮人本環境及人文藝術因素，可供民眾散步及跑步使用，另配合文化局設置公共藝術，結合社區營造空間，提供文藝團體及個人表演場地，以提升市民文化生活氣息及藝術涵養。
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竹市停車場再生 兩個第一好驕傲
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府推動「停車場再生計畫」，啟用16年的明志書院停車場，首度大規模更新，目前進度已達90%，預計本月底可提前完工。市長林智堅日前前往視察時表示，明志書院停車場引進「智慧尋車系統」、設置育嬰室及兒童遊戲室，創下新竹市停車場的「兩個第一」，提供更友善、以人為本的停車空間，讓市民停車更安全舒適。
林智堅表示，明志書院停車場為停車場再生計畫第五處改造點，除成為全市第一座有專屬哺乳室的停車場，更引進新竹市第一套智慧尋車系統，透過停管系統及app，讓民眾停車、找車更便利，也讓外地民眾感受市府打造智慧城市的努力。
林智堅指出，市府去年底開始，已陸續完成東大、府後、北區行政大樓及牛埔停車場改善工程；交通處亦指出，明志書院停車場90年完工啟用，計有汽車位610格、機車位800格，為新竹市停車使用率最高的公有停車場，平日停放率近七成，假日更常達九成以上。
本次停車場改建更活化閒置空間，於1樓建置獨立育嬰室及兒童遊戲室，充實婦幼服務設施。同時亦修繕管理室及周邊花圃，工程採「逐層施工、逐層開放」模式，降低封閉停車場施工造成的不便。
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鼓勵網路報稅 桃市送禮券
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府地方稅務局為鼓勵民眾，使用網路申報地方稅，辦理地方稅網路申報抽獎活動。凡是106年1月1日至11月30日期間，使用地方稅網路系統申報土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、娛樂稅及印花稅的民眾，都有機會參加抽獎。
市府表示，活動獎項有二種，第一種為申報累積件數獎：民眾使用地方稅網路系統申報土地增值稅及契稅合計件數達500件以上，前15名分別致贈禮券，第1名1萬2,000元、第2名1萬元、第3名9,000元、第4名8,000元、第5名7,000元、第6名6,000元、第7名5,000元、第8名4,000元、第9名3,000元、第10~11名各致贈2,000元、第12~15名各致贈1,500元。
第二種為隨機抽獎：除了上述累積件數獎得獎人以外，未得獎民眾還可以與使用地方稅網路系統申辦房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、娛樂稅及印花稅的民眾，參加電腦隨機抽獎，共抽出60名得獎人，分別致贈禮券500元，重複時依序遞補。
此活動在106年12月15日前舉行電腦公開抽獎，每一申報人或代理申報人得獎以1次為限，得獎名單公布於該局網站。
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台中捷運綠線 進度已達70%
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線目前總進度達70%，穩定朝107年11月試運轉、109年全線通車營運、110年正式營運目標邁進。林佳龍表示，軌道建設是百年大計，大眾運輸是進步城市長遠發展的指標，也是推動觀光旅遊的重要利器，交通建設本身要符合財務計畫，但更重要的是社會投資效益。
市府指出，台中擁有廣大腹地，包括市區、山海屯區，以及周邊中彰投苗等縣市整合發展，作為中核心的能量極大，繼北、高之後，台中最需要中央政府支持進行軌道建設，均衡城鄉發展。林佳龍指出，所謂「機老酒」─機車、老人、酒駕在台中多，而不適合建設捷運的說法，是倒果為因，沒有提供好的大眾運輸系統才有這種現象產生。
中捷公司蔡岡廷指出，綠線長16.71公里，設18座車站，採購18列電聯車，單趟旅行時間約30分鐘，進度達70%。軌道工程，混凝土基座完成率為98%、鋼軌鋪設完成率為76%；目前所有車站主體結構都已完成；機電部分，電聯車已從4月進行動態測試，預計8月展開一系列測試。
林佳龍指出，綠線完成後，台中將成為第5個捷運城市，捷運品牌將結合在地產業及文化打造，並以中台灣精密機械產業優勢，建立「捷運建築設備資訊系統」(MBIM, Metro Building Information Modeling)，提供相關產業技術服務，透過舉辦2018台中世界花博、2019東亞青奧等大型國際盛會，每一個車站都將是呈現台中特色的門戶。
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平議內政部都更條例修訂版：公益性把關應更嚴謹
【文/住展房屋網】千呼萬喚下，內政部終於在上週四拍板都市更新條例修訂。此次修訂，看起來大致有以下幾大方向，分別是增強信任、連結都計、精進爭議處理、程序簡明、強化政府主導及協助整合等；其中有關弱勢者依法應提供社宅或租金補貼，強拆條款改為代拆機制，增加地方政府應先調處及行政訴訟，及偷拆強拆或未拆先預售者應罰，顯然都是針對先前相關爭端所為，平心而論算是進步修法。
當然，這只是內政部提出的版本，還要過立院三讀這關才算數，不過當中還是有一些部分，住展房屋網企研室認為，仍有討論或商榷的空間。
首先，還是討論最多、質疑聲音也最大的容積獎勵部分，應該還是要更審慎訂定之。看起來，政府仍執意要給容積獎勵，不管都計規範及精神，這也就罷了；但進一步考量現實情況，容積獎勵不該是齊頭式，應因地制宜、因案而異，畢竟每個基地位置的交通及機能條件各有不同。比如同樣一千坪基地，近車站、捷運站或幹道者，交通運輸條件相對較佳，可給的容積獎勵彈性，就該要比同面積，位在巷內或離幹道車站較遠者要大，反之亦然。
至於算是新增的租稅優惠部分，住展房屋網企研室認為，同樣應審慎而為。從地方稅收角度，不少學者都擔心地方財政會更加困頓；不過其實真正的大問題，在於租稅公平。說實在地，台灣推動都更，原屋主(地主)竟然可以不用出一毛錢就換新房，這不但是全球罕見，還是不合理受惠，更別說此乃都更推案房價易被墊高的重要原因之一。所以實在不必再給什麼房屋稅減免，相關部分應酌減之。
這次修法仍沒有著墨，但同等重要的，則是有關公益性的部分。既已有租稅及容積獎勵，則是否服膺公益，把關應該更為嚴格。現在狀況普遍認定，只要規劃開放空間或捐地就算是公益。但住展房屋網企研室認為這是不夠的，應該還要更多，比如提供停車位，或社區休憩交誼空間等等；尤其給予容積獎勵後，對周邊環境及交通負擔增加，當然就必須要有更多回饋機制。
而說實話，小面積點狀式重建，是很難做到更多回饋機制，唯有大範圍整體規劃的大面積區域再造，才有可能做得到；但這才是都市更新的真諦，否則也只不過是老屋重改建而已，根本無關城市再生。
520檔前哨 供給再擴張 房價修正壓力增
【文/惟馨周報】時序逐漸進入年中時段，從329遞延到520的各區新案，終於開始陸續登場；儘管還是有不少開出高價，但由於供給增量及交屋潮啟動，房價持續修正的壓力仍大…
這一週來，國內外社經局勢還是持續動盪不安；儘管川普的稅改計畫帶動美股大漲，全球股市也跟著預演慶祝行情，但東亞這頭朝鮮半島情勢則依然緊繃，持續為國際財經後市增添外部變數。
危老條例三讀 各界仍執疑義
回到國內，儘管前瞻計劃紛紛擾擾、爭議不斷，立院上週仍三讀通過了《公職人員年資處理條例》、《遺贈稅法》修正及《危險及老屋重建條例》，其中除了遺贈稅率修訂，可能影響未來購屋贈與行為外，危老條例當然更直接攸關房市。
的確，危老條例看來像是都更條例修訂前的替代方案；不過真正獲利的，恐怕是擁有單一建物產權的大型企業或金控集團。而儘管外界普遍認為，都更因為條例修訂而停擺，但最近北市不少新推案還是循都更途徑推出。
大安中正區 續有都更新案
如大安區最新案，位師大旁、正和平東路上的「潤泰禮仁」即是一例。該案基地原為天主教會，完工後一樓仍做教會使用；產品坪數為19、46及48坪，業主(潤泰)戶加上地主委託銷售共20戶可售，開價135-142萬/坪。由於價格較先前同區「大安森霖」實惠，且是潤泰品牌，據悉反應不錯。
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| 台北市大安區「潤泰禮仁」結構體。 |
中正區最新案則為近總統官邸、正重慶南路二段上的「四方荷韻」，預計五月中公開，也屬都更案；規劃33、41及45坪產品共26戶，開價128萬/坪，成交至少要100萬/坪。同安街巷內新案「川端賞」則規劃單層單戶28及33坪二房共5戶，開價96萬/坪。
古亭站附近「謙邸」則為前期案，規劃複層式產品的「靜吾間」更名重推，目前訴求自備10%並提供公司貸，可售剩不到10戶；新開價為123萬/坪，現場表示成交仍要100萬/坪，不過周邊目前實際成交行情約落在9字頭。
江翠北側 進入推案高峰
接著來到板橋，則仍看板江翠北側重劃區表現。不過，該區今年度新案，幾乎都因為建照無法如期取得而被迫延推，年初推出青年首購優惠專案的「新潤青峰」就是如此；估計區域新案的公開時間，將會落在五月底或六月初。
除新潤案外，目前銷售資訊較確定的，還有「江翠ONE」二期「江翠1號」，基地在大漢橋西側(重劃區C區)，地目為住宅區，因距新埔市區較近，估計在地客接受度會稍高；現場稱成交行情界於「新潤青峰」及一期之間，因此推估是落在44-45萬/坪左右，產品則為17-35坪二、三房共284戶。聯上建設也將推二期「聯上匯翠」，總銷約25億，基地屬商業區，也規劃二、三房產品，另有事務所戶。
在該區擁最多土地的立信建設，也即將推出新案，目前確定要推兩塊基地，會先推較小塊者，產品為25-40坪二加一及三房。之後可能還有麗寶、國泰及興富發建設等建商推案，預料第二季起至下半年，江翠北側將進入推案高峰。
市區也有新案，為文德國小旁「芯花開」，規劃26、34坪二、三房共41戶，訴求板橋核心區4字頭價，實際低樓層成交約44-45萬/坪。
土城暫緩重劃 新案年中進場
和江翠北側一樣，也是今年度重案區之一的土城暫緩發展重劃區，新案同樣預計年中開始陸續進場；該區第一宗推案「馥華城安」建照剛取得，5/1正式公開，全案共80戶(含3戶店面)，住家為28-49坪二到四房，開價48萬/坪，要賣40萬/坪以上。之後本區還有皇翔、文心、新樸建設案及宏璟日月光案等，舊案「皇翔國鼎」也會重新推出銷售。
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| 新北市土城區「馥華城安」接待處。 |
埔頂地區也有新案，為位福安街的「及第好悅」產品主力為31坪二房(可隔至三房)，全案共34戶，開價未定。同區舊案「信義捷境」則因為打出2字頭相對低單價，稍早住宅戶已售完，僅剩店面。
近海山站，基地屬乙種工業區的「高峰」則是成屋重推，產品坪數32-49坪，登記技術服務業；該案103年初預售時開價45萬/坪，現在開價則是39萬/坪，要賣36萬/坪以上。
副都心皇翔案 3字頭震撼
土城暫緩重劃區新案開價又拉高，新莊副都心「皇翔御花園」的3字頭價則一如預期地造成不小影響，同區個案目前都傾向觀望，甚至連隔個大漢溪的板橋地區，也有個案擔憂該案會造成影響。
皇翔案103年預售時開價平均近7字頭，4-10樓辦公室戶別成交見5字頭；現在重推則開40-42萬/坪不二價，而且是11-18樓住宅戶(96戶)。至於3字頭廣告價，實際則是39萬/坪。
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| 新北市新莊區(副都心)「皇翔御花園」。 |
儘管皇翔案開出破盤價，同區個案價格仍不低；同樣重推的「藝光年」預售時開56-60萬/坪，現在重推僅小降至51-55萬/坪，成交仍要47萬/坪以上。之後還有「新都悅」也要重推，目前該案交屋中，預售時開價55-65萬/坪。同區預推新案「三發璞緻」則將推22-36坪產品，預計520公開。
下新莊也仍有高價新案，為丹鳳國小旁「誠美學學院」，開價達42萬/坪。再回到上新莊，舊市區中正路上(鄰加油站)，六或七月將有「鳳凰花園」推出，目前已掛出帆布醞釀，基地廣達2700坪，產品坪數26-62坪，總銷將達百億。
泰山也將有高價新案，位於久未有推案的十八甲重劃區，為在地碧瑤建設推出的「碧瑤一品」，預計要賣4字頭區段高價。三重菜寮站共構案「冠德捷世」則釋出二階段分戶8戶銷售，開價也仍高達69萬/坪。
520檔起跑 建案續強銷 桃園個案曝光增
【文/惟馨周報】上週五一勞動節形成三天連假，加上期間天氣佳，不少人選擇出遊，因此同期房市人氣未能有所進展。不過應該是520檔已開跑，加上下週母親節，擔心形成干擾，因此業者持續曝光，讓廣告量維持高檔…
上週週休天公做美、艷陽高照，照理說房市人氣應該不致太差，不過根據住展雜誌了解，各強銷建案假日來客數，普遍僅是持平或小幅下滑。案場說法則是，本週一為五一勞動節，多數勞工享三天假期，加上天氣不錯、出遊者多，因此影響了市場的人氣表現。
勞動節連假 人氣反降
如近來持續強銷，幾乎週週來人破百的汐止「超級花園」，上週就有點意外地跌破百組，同期人氣同樣不低的安坑「陽光PARK」也僅60組/週；新莊副都心「皇翔御花園」則續靠破盤價吸納人氣，上週來人達160組，比前週還多將近15%，是上週少數人氣不降反升的案例。
儘管人氣表現普普，但上週畢竟對多數人來說，有三天連假，加上也算520檔期正式開跑之際，因此業者打NP強銷的手筆並沒有縮減。
520檔開跑 廣告量續衝
住展雜誌統計，上週(4/24至4/30)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,840批，比前週增加240批(＋5.2%)；釋出NP個案數66個，也比前週增加4個，首週釋出者則有3個。
進一步觀察上週廣告釋出狀況，前週起強銷的桃園璞園三案，仍繼續維持不少篇幅，桃園在地建商宜誠機構青埔特區三案更再度曝光，甚至連南桃園龍潭，也難得有個案「龍心悅」釋出台北版廣告，且據稱效果不錯。
相對地，近半年廣告篇幅超多的汐止茂德雙案「汐止101」及「超級花園」，上週則明顯減量。至於基隆，仍僅舊案「城上城」及「微笑台北」釋出NP，而後者宣稱上週觀光客增加，實際來人65組則比之前幾週小增不到一成。
桃園案頻曝光 新北供給增
時序進入五月，也代表下週(第二週)日就是母親節；按過往經驗，不少人為了過母親節，所以暫緩或取消看屋規劃，今年大概也不會例外，因此業者把握本週『空窗期』加碼強銷，加上也替520檔暖身，使得廣告量持續增加。
這次520檔期，桃園個案北上曝光的情況比前幾個月多出不少；桃園房價相對平易，使得近期桃園人口淨移入大增，更吸引更多台北建商南下桃園推案。不過今年520檔期新北市推案量也相當可觀 ，因此住展雜誌研判，接下來很可能上演新北、桃園兩區的搶客大戰。
不哭不哭眼淚是珍珠 北台灣Q1房價大多不跌了！
【文/惟馨周報】住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價，結果房價持續走軟的只僅剩台北市與桃園市，新北市與新竹地區暫時止跌、維持平盤，另基隆與宜蘭則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價格卻高得驚人，導致整體價格在平盤游移。不過，因市場缺乏追價動能，預估房價還是處在盤整修正的格局不變。
北桃雙腳一軟 所幸跌得不重
台北與桃園市是今年第一季房價持續修正的唯二縣市，北市Q1新建案均價約83.4萬／坪，較去年Q4微幅下跌0.5萬／坪，季跌幅約0.6％。以近一年而言，北市去年Q1均價約86萬／坪，年跌幅約3％。房價最弱勢的桃園市，跌幅也已明顯趨於緩和，今年Q1均價來到22.4萬／坪，較上一季22.5萬／坪僅微跌0.1萬／坪，季跌幅僅約0.44％，已連二季跌幅壓縮在1％以下。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，這類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限。桃園雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格暫時未再大幅下探。
新北建照遲到 價格暫時撐住
房價與上一季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年Q1卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等地極少部份建案新加入有感讓利行列，Q1房價與去年第四季一樣停在39.7萬／坪。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市後續仍有不少讓利案準備公開，價格向下壓力仍在，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示，近期建照審核時間比以往更久了，開案時間不斷往後推遲。預估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房價才會再往下滑落。
新竹Q1房價開出平盤，終止連續三個季度下跌，守在22.1萬／坪。新竹市價格還停在相對高檔，竹北房價則持續往下探，另外圍如湖口、新豐、竹東等地透天價格回落，但公寓、大樓單價卻不斷拉高。
基隆微弱反彈 宜蘭再創新高
基隆Q1房價也終止連三季下挫，回彈至20萬／坪，驚險守住2字頭大關，單季上漲約1％，但近一年來已跌近4％。
宜蘭房價依然是北台灣最穩定的縣市，今年Q1均價上揚0.5萬／坪，季增幅約2.16％、年增幅約6.79％。由於宜蘭土地成本居高不下，今年初公開的幾件大樓案單價持續衝高，使宜蘭房價再創新猷。由於宜蘭價格看回不回，房價水準已連二季超越桃、竹地區，令人吃驚。
何世昌認為，北台灣除了宜蘭之外，其餘各縣市都還處在價格盤整的型態。預估今年各北台灣各縣市季度房價可能會有漲有跌、「進一步退二步」，但因目前購屋族買低不買高、追價無力，房價上檔壓力重重，建案只要一調高價格就賣不動，因此房價修正的大方向應該不會改變。
八里市況回穩 台北港重劃區首案即將公開
【文/住展房屋網】新北市八里區許久不見的新建案，可能會在今年6~7月將亮相，包含有寶佳及國鉅建設，其中國鉅案將是台北港重劃的第一宗建案，頗具指標意義，依目前讓利當道的市場氛圍來看，要開出高價的機率應該不會太高。
最近八里區內銷況不差，除了價位稍有配合外，另外一方面準客戶多有回籠；其中64快速道路旁的「廷悅昇」最衝，打出廣告價18.5萬/坪，雖然稱平均成交還在落在2字頭，但廣告吸引不少人氣，3月以來已售出不少戶，反應頗佳。
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| 「廷悅昇」外觀。 |
低調銷售的「忘憂莊」則是穩穩去化，現在18戶已售出一半，總價1680萬起，臨路戶近售完。指標大案「BALI新世界」，訴求震撼價，成交可見1字頭，不過均價還是超過20萬/坪；目前等實品屋及公設完成後，就會開始加強曝光，據住展房屋網企研室調查，銷售也算穩健，以40、58坪反應最好。
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| 「忘憂莊」外觀。 |
目前本區除了在地客仍為主力客源外，鄰近的三重、蘆洲、五股，以及北投、士林等地來的購屋者比重也不低，另外購買需求部分，除了一般首購、換屋外，休閒渡假的比例也不在少數。
桃園開瓶計畫 改善龍潭交通瓶頸
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府委託龍潭區公所進行「龍潭區高楊南路與干城路瓶頸路口道路拓寬工程」，預計今年8月8日完工，道路拓寬後，將打通高陽南路及干程路兩路段瓶頸。
市府表示，龍潭區高楊南路銜接中豐路台3線路口最狹窄處僅4公尺寬、干城路銜接聖亭路路口，最狹窄處也僅3至4公尺寬，遇到尖峰時段，二瓶頸路段的道路服務水準僅F級，民眾深感不便。
有鑑於此，市府與地主協議價購後，已委託龍潭區公所進行此二瓶頸路段的拓寬工程，工程費用約140萬元，其中高楊南路將拓寬為8至10公尺、施作長度45.2公尺；干城路將拓寬為8至12公尺、施作長度30.5公尺，工期為60個工作天。
市府表示，桃園市升格後，積極打通桃園市各處壅塞多年的瓶頸路段，工務局已祭出「開瓶計畫」，規劃逐一打通桃園市各瓶頸路段，高楊南路及干城路即計畫路段之一。市政府更以「一年一區至少一條」的開瓶(瓶頸)目標，建構市民往來更方便的用路環境。
市府指出，目前正在辦理「龍潭科學園區東向聯外道路拓寬工程」，預計107年初動工、108年中完工。龍潭區公所預定今年9月遷入行政園區，「龍潭圖書分館」及「鄧雨賢台灣音樂紀念館」也正興建中，預計107年1月完工；市府正向行政院前瞻基礎建設計畫提案爭取「客庄茶故事園區」中，加上國道三號龍潭第二交流道也已定案，各項建設依次完成，提升龍潭區的生活品質。
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台南生活圈道路 獲營建署百億補助
【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署推動104-107年中央生活圈道路交通系統建設計畫，日前新增核定補助台南市「六甲西側外環道路工程(南段)修正案」、「仁德區文賢路(臺1線至保安路)拓寬工程」及「中西區CF-2-10m道路工程」等3件計畫經費合計9.02億元。該項計畫台南市累計已獲中央補助11案，總經費達94.1億元。
台南市工務局表示，六甲西側外環道路工程(南段)可提供六甲市區、官田工業區及周邊地區通往國道3號烏山頭交流道便捷道路，總長1.85公里，用地費約1.9億、工程費約2.5億，合計約4.4億，完工後可促進地方觀光產業發展。
仁德區文賢路(台1線至保安路)拓寬工程，則為奇美博物館東側連絡道路，總長約1.89公里，總經費約4.34億元，可強化地區路網運輸功能。中西區CF-2-10m道路工程，總長約310公尺，用地費約100萬元、工程費約2,700萬元，合計約2,800萬元，是永華國民運動中心聯外道路。
市府表示，104-107年中央生活圈道路交通系統建設計畫，台南市獲得補助的11件案件，除上述3件外，還有西港外環道、台江大道2-7西段、北外環道路第三期及二、四期、特27號道路、永康交流道聯絡道、永康創意設計園區聯外道、國道兩側平面道路等。工務局強調，生活圈道路計畫有助於建構台南市三縱三橫道路交通支線系統，創造1小時生活圈，並完善都會區便捷聯外道路交通網。
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台大新竹分院擴建案 市府續溝通
【住展房屋網/綜合報導】台大醫院新竹分院擴建案，目前已通過都市計畫，但因辦理跨區市地重劃法令規定需取得地主同意，因此新竹市都發處長陳永源表示，將持續和地主溝通協調，積極協助擴院。
陳永源表示，自台大醫院新竹分院提出需新址擴建後，市府協助覓得5.1公頃「文大」用地，作為湳雅院區擴建基地，全案已通過都市計畫，文大用地面積只剩農田水利會0.14公頃尚未處理完成，正計畫在東大路、鐵道路口的市三用地辦理跨區市地重劃。
陳永源指出，都市計畫經內政部都委會104年審議通過後，即積極召開會議，並透過多次親自拜訪方式與地主說明，因受法令規定，需取得地主同意，正持續溝通協調中。
陳永源表示，感謝議會協助溝通，未來取得完整文大用地內的市有土地後，將配合台大醫院新竹分院擴院計畫期程，辦理撥用事宜，積極協助擴院，讓新竹市民享有更好醫療服務。
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年久失修 北斗鎮公所啟動重建
【住展房屋網/綜合報導】北斗鎮公所原辦公廳舍興建於民國65年，迄今已有40年歷史，老舊建物歷經921大地震，耐震能力經檢驗確認無法承受5級以上地震，已被列為危樓。經過中央、縣府與公所三方共同努力爭取經費，日前在北斗鎮公所舊址舉行重建工程動土典禮。
北斗鎮長楊麗香指出，北斗鎮公所經歷921大地震後，辦公廳舍嚴重龜裂，經檢驗被列為危樓，因此有急迫性的需要興建辦公廳舍，期望工程在107年完工後，讓民眾能有更優質、安全且便利的洽公環境。
彰化縣長魏明谷進一步指出，完工後鎮公所將成為北斗鎮的新地標。新大樓未來將把停車需求予以內部化，導入綠建築設計，並將防災空間納入重要考量，成為具多元功能的複合性大樓。
該案興建經費，是中央、縣府與公所三方共同努力爭取而來，內政部補助6,552萬，縣政府補助3,000萬及公所自籌3,000萬元，總計經費約1.2億，全案預計107年8月完工。
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今年Q1住宿類開工量 近六年同期新低
【住展房屋網/綜合報導】由於消費者普遍期待價格下修，近兩年房市買氣明顯下滑、交易量縮；影響所及，開發商推新案意願下滑，當然也盡量減少開工量，期望以減量方式保住價格，這使得連續3年第1季開工數量呈現銳減狀況。
根據內政部最新統計，今年第1季住宅類開工數量下降至約1.5萬戶，就創2011年以來的新低量，較去年同期減少約兩成，與2014年同期相比更出現腰斬。
內政部統計處的開工統計顯示，今年第1季住宿類(住宅＋農舍)開工數為15,352戶，較去年同期19,168戶減少約兩成，創近6年以來新低。進一步看主要推案區之六都，住宅開工數從2014年103,614戶下滑至2015年82,211戶，去年更僅剩67,839戶，較2014年下滑超過五成。
再分別看六都情況，台北市仍是新案動工最少的區域，今年第1季僅624戶；最多的仍是新北市的3,014戶，其次是台中市2,706戶與桃園市的2,554戶。
綜合以上，顯見市場景氣走弱，直接影響了建商的開工意願；尤其交易量縮的情況下，當然要減少新推案量，以免供過於求，進一步產生賣壓。
不過需注意，近年先有都更容積獎勵上限落日，接著明年又有雨遮屋簷不登記、不計價新制上路，都會影響建商獲利；因此據觀察，仍有搶請執(建)照情況發生。雖然地方政府近年多提供建照展延，不過假以時日，這些已請的建照仍必須開工；這就意味著，近幾年的開工量減，恐怕只是短期現象，未來供給量仍有可能重新衝高。
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國五計時收費還不夠 最新提議課徵『塞車費』
【住展房屋網/綜合報導】國道五號通車，的確使得台灣北部正式全面變成一日，甚至半日生活圈。以往從台北往宜蘭，走九彎十八拐的北宜公路，雖然只要數小時，但路幅狹小、彎曲，行車難度高，用路人走完往往只剩半條命；走濱海，更得花整整一天時間。如今國道五號通車，這一切煙消雲散，宜蘭也變成台北人假日遊憩的首選地。
只不過正因為如此，每逢假日國道五號必塞車，而且政府雖提出各項方法想要解決，比如高乘載管制等等，但都毫無效果。一到假日，國道五號仍照常雍塞。
在這樣的情況下，宜蘭縣議長陳文昌稍早曾主張收取「入城稅」或尖峰時段加價收費等方案；最近宜蘭縣議員陳俊宇則又提出國道五號計時收費的想法，結果引發不少討論，不過大多認為不可，行宜蘭當地民宿業者更認為這會直接嚇跑觀光客。
不過陳俊宇沒有因此罷休，緊接著又將計時收費發揚光大，提議課「塞車費」。他指出，之後蘇花改通車，國五交通只會更惡化，甚至會演變成「旅遊消費到花東，塞車廢氣留宜蘭」，因此基於「汙染者付費」及「以量制價」的原則，建議對外來車輛課徵「塞車費」或「永續環境捐」，鼓勵到花東遊玩的西部民眾搭乘符合綠能的大眾交通工具，這不但包含現在的北迴線，也還有宜蘭縣正極力爭取的北宜直鐵。
國道塞車的問題，不只發生在國道五號，其實所有國道都有；而理論上，汙染者付費或以量制價，都是正確的大原則。不過實務上，國道計時收費或課徵所謂塞車費，是否真的可行？會不會發生反效果？或許真正問題在於，目前現有的大眾運輸系統效能不彰；光看假日時花東火車票一票難求的情況，就可見一斑，也難怪觀光客寧可自己開車，結果就造成國道大塞車的惡性循環。
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大觀自救會攔車陳抗 政院擬提告
【住展房屋網/綜合報導】上週四上午行政院長林全驅車赴行政院上班時，在自宅門口碰到大觀自救會成員『攔車陳抗』，要求院長出面解決相關爭議；結果事後官方表示，林全座車因此損毀，更控自救會此舉影響交通安全，還表示準備提告。
大觀自救會則回應表示，攔車陳抗乃是逼不得已，強調類似大觀社區這種『非惡意佔用國有地』不是個案，而是通案，不能只強硬地『依法行事』。
大觀自救會隨後發布新聞稿指出，社區居民曾數度前往行政院陳情，也不斷地發函至行政院希望能夠解決爭議，但行政院仍然沒有作為，使得大觀社區面臨將在今年6月整體強拆迫遷的情況。針對行政院擬提出告訴等說法，自救會則發出以下數點聲明：(以下為新聞稿節錄照登)
1. 本會再次重申，大觀社區並非政府認定佔有國有土地的案件，其歷史脈絡在於當時政府無完整的住宅政策，且為了安置遷移來台大量的人口，由婦聯會與榮民榮眷合資招商建設婦聯一村的福利中心，也就是大觀社區。在歷經時代更迭，婦聯會將借用板橋林家之土地移交國有，從此政府不再過問，也未處理居民的居住問題，故是政府過去政策錯誤及行政疏失，導致大觀社區現今的處境。
2. 對於退輔會至今所做過的協商及聲稱窮盡力一切處置作為，本會認為該會實無誠信欲解決爭議。至於替代方案，除了未提供相當的補償，甚至在安置部分，單用嚴格且形式的社福條件來認定，對居民而言，每個人背負鉅額罰款，甚至強拆迫遷後可能面臨失去家園的困頓，就本案而言，必須要擴大弱勢族群的認定。
3. 就行政院聲稱人權諮詢委員會於本案的的審查為沒有人權問題。本會在今年4月20日前往法務部列席人權諮詢委員會召開的協調會議，就當日的會議結論，大觀爭議是存在著居住權的問題，要求退輔會必須以緩拆為前提並且待國產署相關國土法規修正後，進而解決大觀的爭議。
4. 針對行政院以及警政單位將對大觀事件自救會成員，以毀損罪、妨害公務罪、強制罪等罪名進行提告，我們認為自救會是被政府逼上絕路。當居民遭受到國家透過各種手段的壓迫，也無法得到政府善意的解決時，只好起身捍衛自己的家園。自救會任何行動是受到憲法上言論自由、集會自由等基本權益所保障的。所以嚴正譴責政府動用檢警系統來打壓人民表達意見的權益。
最後，我們強烈要求政府必須解決大觀事件的爭議，而非透過任何國家暴力來壓迫人民，最後使得人民流離失所、無家可歸。若政府仍然繼續漠視人民權益且執意強拆家園，我們將會繼續抗爭到底，直到政府願意解決大觀社區的爭議！
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為何邁入交屋潮 買氣會跟著增溫？
【文/住展房屋網】房市修正態勢已持續兩年多之久，期間買氣遭受抑制，許多建案從預售一直賣到快成屋還沒賣完，使得有些在同一時段內推案量龐大的地區，陸續面臨交屋潮，部分媒體卻聲稱買氣可望隨交屋潮來臨而加溫。
在多數民眾的概念中，一地供給量大，意味市場競爭激烈、消費者選擇多元，既然如此，消費者就可以慢慢比價，不急著出手，買氣怎麼會提升呢？對此住展房屋網企研室分析，交屋潮之所以能帶動買氣，關鍵可能在於價格。
過去房市景氣高峰期，建商房子放愈久漲愈多，因此多半惜售，成屋後大多會將價格調漲。但近年大環境已大不如前，房子預售時賣得慢還不打緊，但成屋後得繳持有稅，加上房價漲不動無法稀釋成本，放愈久損失愈多，因此近期許多預售案邁入成屋階段後，價格非但沒漲，反而進一步讓利調降，以期能盡早脫手。
消費者不免疑惑，若想趕緊賣掉，為何不在預售時就降價，得等到成屋交屋後呢？住展房屋網企研室指出，倘若業者在預售時就調降價格，可能會導致早前以相對高價購買的消費者不願交屋，進而導致退戶，因此為求交屋順利，才會選在成屋後才大幅讓利。
此外，現今自住買盤當道，會進場的民眾多半具有立即性的居住需求，因此能馬上搬進去的成屋，對消費者而言才是對的產品，產品對了，消費者也才會願意前往看屋議價，進而促進買氣回升。
不過住展房屋網企研室強調，即便成屋產品符合市場需求，但假如價格依舊硬梆梆，則銷售率的推進速度依舊快不起來；畢竟現今消費者最看重，不是什麼產品力、建商口碑等，而是價格是否經濟實惠，至於產品，過得去就好。因此想在成屋後拉抬買氣，讓利仍是不可或缺的關鍵。
股神無懼泡沫疑慮 推銷美國房產給中國富人
【住展房屋網/綜合報導】可能是中國當局持續調控之故，這一、兩年來，中國企業紛紛大手筆狂掃海外房地產，其中又以美國為最大宗。中國人壽保險為首的中資集團，去年10月就砸20億美元收購喜達屋酒店集團部分股權，成為最大股東；中國安邦保險集團也在前年斥資20億美元，收購紐約著名地標華爾道夫酒店。
接著今年3月，中國海航斥資22億美元買下曼哈頓公園大道245號辦公大樓，創紐約商辦新高價。事實上，海航集團去年10月就已砸了65億美元，從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權，還陸續在曼哈頓中城購入商辦大樓。
根據仲量聯行調查統計，去年中國企業投資海外房產金額高達330億美元，較2前(2015)年大幅成長50%，而美國就占了134億美元。仲量聯行表示，儘管中國政府強化法規防止資金外流，但中企仍持續砸大錢買海外酒店和辦公大樓。
這樣的操作，讓人聯想到先前日本企業大舉投資美國房地產的歷史。日經新聞就引述分析師說法指出，中企前仆後繼地砸巨資大買美國房地產，恐重蹈1980至1990年代日本企業大舉投資美國房地產最後慘賠的覆轍。
美國房地產業者則表示，當時日企投資美國房地產的金額高達780億美元，而且收購的都是美國知名地標大廈，結果引起美國民眾不滿。如今中企投資美國房地產持續加溫，但尚未出現先前日企(收購房產)所引發的種族歧視和民族主義情緒。不過外界擔憂，一旦美國房地產泡沫破裂，中企將蒙受巨大損失。
儘管相關媒體及分析對中資投資美國房地產提出警告，不過人稱股神的巴菲特，還是看好這波中國資金收購美國房地產的熱潮。根據路透社報導，他名下的波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway)子公司Berkshire Hathaway HomeServices，稍早就宣布和中國最大國際不動產平台居外網(Juwai.com)合作，將在該網站上刊登自家代理的房屋廣告與相關資訊，吸引中國富人到美國買房地產。
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桃園中路新案撐盤 龍安龍壽順銷
【文/住展房屋網】先前房市景氣正旺之際，桃園市政府所在地的桃園區，供給量曾達5000戶/年，但受近期景氣走弱影響，桃園區房市銷售也不盡理想，去年供給量降到2800餘戶，其中因為銷售不佳而重推的建案為數不少，若扣除這些重推案量，去年的新推出的案量只剩約2000戶，減幅有六成之多。
不過，佔地約104公頃中路重劃區因潛力條件不錯，有司法園區即將落成，還有桃園市區少見的大型公園(風禾公園、向陽公園)設立，加上穿越中路的國道二號南桃園交流道就在此重劃區旁，因此近來持續有新案推出，光是中路重劃區至今就已推出近600戶，再加上經國重劃區及舊市區的新建案，今年上半年的推案量將可達2000戶，今年推案量超越去年的態勢相當明確。
也因為中路重劃區新案持續推出，且皆開出3字頭的價位，讓西南側龍安地區的餘屋案，加速出清，像是「中路御品」、「合遠家悅」等2字頭的建案，銷售都已逼近九成，就連去年才推出預售的「昭揚家」，更是近乎完銷，準備再接再厲推出二期。
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| 「昭揚家」準備推出二期。 |
不僅如此，就龍壽地區的「鴻築微城市」、及銷售逾三年的「歐楓大郡NO5」案，也都在近期邁入八、九成的銷售佳績，其中「微城市」案乘勝直追，準備再推出二期的160餘戶，同區內還有尚在結構中的「禮享城」，也選在此時加入戰局，讓桃園區的推案量瞬時大增。
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| 「禮享城」接待中心。 |
海邊的時空膠囊-蛋型建築
【住展房屋網/綜合報導】Alban這個特別的蛋型建築，有點像太空膠囊的概念，是由yoon space+song pyoung所設計的，yoon space+song pyoung是一家韓國的設計公司。
若想要一窺Albang本尊，那就要到韓國的首爾海邊去一看究竟囉！設計師刻意用一種獨特的手法，創造於不同於典型的設計方式，讓人不看上就就知道Albang為帳篷、房車或是飯店。完完全全是一項突破傳統的設計，結合了各樣的功能。
Albang的另一個特點就是機動性高，容易運送，可以因為不同的需求，而在空間上做有效的移動，真的很方便。同時其製作的材料不但使其輕巧，在原料的製作上也相對便宜，可說是經濟又實惠的建築。而其材料就是發泡聚苯乙烯 。
每個Albang在顏色上也給予不同的色調，由每一個艙門可以簡單區別出來，而每一個Albnag面積約為6.9平方公尺，大概可以睡2個人。每一個Albang除了有向上開啟的拉門外，還附有一個小窗，由窗向外可以看到藍藍大海，讓整個休閒的氣息充滿在整個空間內，格外愜意。
Albang不但防火，還可以隔熱，主要是因為其特殊的材質，隔熱的作用在海邊格外重要，同時其室內的空間設計也著重於空氣的流通，想要在海邊休閒得渡過一個下午，這幾點可是非常重要的。
在每一個Albang上，每一個居住者可以獨立得享受個人的空間，室內的簡潔設計，讓居住者可以輕輕鬆鬆得在其中享受海景，也可以在海邊眺望海際，體驗不同於以往的戶外生活，如此輕鬆、機動和隨性的海邊渡假小屋理念，就是設計者想要創造的感受，和入住海邊飯店的是完全不同的體驗。
不管白天、夜晚，Albang都可以為海岸線帶來一種更休閒的渡假氣息，說他是一個時尚的渡假小屋，不如說是穿越時空的太空艙。在現代與前衛間，取得一個平衡點，客旅若是住在其中，就彷彿時間靜止一般，悠悠地在沙灘上，在遠離塵囂的環境中，擁有屬於個人的小天地。
OURs重磅發行網路季刊《都市改革派》
【住展房屋網/綜合報導】由國內都計、城鄉發展、建築規劃等相關領域之專業者所組成的NGO專業者都市改革組織OURs，今年起正式發行網路季刊《都市改革派》！
OURs表示，配合該組織英文縮寫的這四個字母，期望透過組織經營(O)、議題發生(U)、教育推廣(R)以及論述生產(S)等幾個面廣，推動「都市權」與「居住權」的實踐！ 因此發行了這個非營利性質的網路刊物。
除了定期發行季刊外，之後OURs也將每月定期舉辦講座，另外也將固定每兩週於『獨立評論在天下』發表專欄文章，以期持續推動都市發展相關議題及改革。(詳細資訊請至OURs臉書粉絲頁查詢)
剛上線的今年第一季的《都市改革派》中，彙整該組織的工作近況，包含組織經營、都市政策倡議和教育推廣等等；同時，有關都市問題，則有專文介紹OURs近期積極參與推動，各界相當關注的「社會住宅」，有兩篇專文介紹「從《住宅法》修法談社會住宅突破與展望」及「他山之石：首爾住宅法人(SH)介紹與反思」。
對都市發展、居住權、社會住宅等相關議題有興趣的朋友，可直接透過下列連結(https://issuu.com/ourstw/docs/______201704 )網上直接閱讀該刊物，相信對上述議題將能獲得更多資訊及認識。
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地政局主動清查百歲地主 繼承人請注意
【住展房屋網/綜合報導】上週五台北地政局發出新聞稿宣布，該局及6個地政事務所，自去(105)年7月起對轄區內年齡超過百歲的所有權人，進行地籍與戶籍資料清查勾稽，清查結果共1,514人。若發現所有權人已往生者，即主動提醒繼承人儘速辦理繼承登記，以保障繼承人權益，並確保地籍資料正確，降低市場交易成本，促進土地合理利用。
經清查後，北市已往生且逾1年仍未申辦繼承登記有423人次，經通知後辦理繼承登記13人次，依土地法第73條之1規定於106年4月1日辦理公告410人次。另清查後發現遷出國外、往生未屆1年及無戶籍資料等原因，計有491人次，將按個案情節持續追蹤處理。另待清理之600位百歲地主，預計107年3月清理完成。
地政局提醒，百歲地主往生超過1年，其土地或建物繼承人遲未辦理繼承登記者，將衍生逾期登記(往生之日起6個月內未申請登記)，每逾1個月得處應納登記費1倍之罰鍰，最高20倍。此外，地政機關依土地法第73條之1規定，於每年4月1日公告3個月並通知繼承人申請繼承登記，逾期仍未申請者，地政機關予以列冊管理，經列冊管理15年期滿，仍未申請登記者，則移請財政部國產署辦理公開標售；標售所得之價款，繼承人得依其法定應繼分，向財政部國有財產署申請發給，逾10年無繼承人申請提領該價款者，則歸屬國庫。
經統計累計至105年底止，北市經列冊管理15年期滿，移請國產署公開標售土地共有2,699筆，面積約180,193平方公尺，以106年公告現值估算，已逾103億；這些移請財政部國有財產署公開標售之土地，在開標前，繼承人仍可向地政事務申請繼承登記。106年4月1日公告逾期未辦繼承登記資料，市民可上地政局網站『未辦繼承登記公告』查詢；如欲查詢不動產是否已被列冊管理，請至地政局網站『未辦繼承登記專區』查詢。地政局呼籲為自身權益，請繼承人應儘速辦理繼承。
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居住空間的無限想像！新北市「構宅青年競賽」系列講座開催中
【住展房屋網/綜合報導】為結合推動社會住宅及青年參與之政策理念，並借重青年的活力與創意，打造宜居的住宅空間，新北市政府城鄉發展局於今年初舉辦「構宅青年-青年社會住宅全國空間設計競賽」；競賽共分為五大主題-「共享」、「再生」、「可變」、「智慧」與「通用」，參賽團隊須針對9坪大小之社會住宅空間，提出規劃設計構想。第一階段已於今年三月底截止收件。
除了空間設計競賽外，活動期間新北市城鄉局同時舉辦了四場系列講座，主題包含社會住宅政策、智慧住宅及通用設計等。其中，第一場講座已於上(4)月27日於永和國軍帳務中心舉行，主講者為OURs專業者都市改革組織彭揚凱秘書長，主題為「貧富差距下的居住難題」，與青年暢談貧富差距下所產生的居住問題及解決建議。
城鄉局長柳宏典表示，接下來三場系列講座仍扣合本次活動「可變」、「智慧」及「通用」三大主題；5月13日主講者為中興保全李榮貴執行長及國產建材實業林鍫總經理，將分享智慧住宅生活的案例；5月20日邀請到自由空間教育基金會唐峰正董事長，就居家生活中的通用設計思維與參與者對談；5月27日則邀請楊重信教授及曾光宗副教授與青年分享都市可變空間及社會住宅概念。
對本系列講座有興趣的民眾，可至「構宅青年－系列講座網站」（http://www.accupass.com/go/shc）瀏覽活動詳情與報名。
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牽涉土徵疑義 前瞻計畫前景仍堪慮
【文/住展房屋網】在板橋大觀自救會攔車陳抗事件發生後，迫遷議題再次浮上檯面。不過，財政部上月底就曾發布修正「各機關經管國有公用被占用不動產處理原則」，並透過財政部國有財產署發布新聞稿表示，此次修正落實了經濟社會文化權利國際公約有關保障人民適足居住權之意旨。
然根據住展房屋網企研室了解，大觀自救會方面仍提出質疑，認為修正內容雖增訂管理機關於「啟動排除占用作業前，應瞭解占用成因，分類處理」，但並未明確限制管理機關分類後的處理方式，且未賦予人民與管理機關真誠磋商機制，甚至因此懷疑，財政部此次發佈修正，只是將問題處理責任丟給管理機關的踢皮球行為而已。
的確，保障人民居住權益是政府天職，過去政府卻忽略甚至漠視，加上歷史脈絡演變，因此出現很多非惡意佔用國有地的狀況。如今政府或因財政問題等因素，想把國有地收回，自然就出現層出不窮的迫遷情事；從早先的華光社區，到現在的板橋大觀社區，無一不是如此。甚至這樣的情況，未來可能還會繼續發生。
沒錯，目前正如火如荼在立院審議，在野黨持續堅壁清野杯葛到底的前瞻計畫，除了蓋軌道、拼經濟的面向外，其實也可能牽涉到相關問題。原因在於，若干建設用地可能必須徵收私人土地，進而造成的可能迫遷及居住權損害的情況。有關此點，包含政大地政系教授、長期關心土地議題的徐世榮，及政大台文所教授、民進黨前任文宣部主任陳芳明等學者，都提出相關問題，呼籲小英政府應正視之。
的確，現在大家討論前瞻計劃，大多聚焦在經費是否足夠，或地方是否真的需要軌道建設等等，但或許同樣需要關注的是，這些建設所需用地，政府十之八九應該就是用一般或區段徵收方式取得。
然而光看苗栗大埔事件就知，現在的區段徵收或土地徵收制度，其實還是有很大問題；徐世榮教授更直指區段徵收是被忽略的死刑，指控土地被徵收者的權益比死刑犯還不如。
如此這般，如果現在還懸而未決的大觀社區徵收案，政府不能圓融解決，而是繼續以強硬態度及手段依法行事，則住展房屋網企研室預期，未來前瞻建設推動，要面對的不只是經費問題，大概光是土地取得，就可能讓整個計畫淪為空談！
中壢高價撐腰 平鎮推案量增
【文/住展房屋網】中壢與平鎮由於市區交界幾乎緊密相連，因而形成共同生活圈，兩區合計人口更多達60餘萬人，商業發展一點也不遜於桃園區的40多萬人口，房市發展也相當活絡。
據住展房屋網企研室調查，中壢房價平均達24萬/坪，市中心地段更是高達35萬/坪以上，而相鄰的平鎮房價相對較低，約有二成的價差，故有不少中壢的客戶會轉往平鎮購屋，除了價格相對便宜外，生活圈幾乎一樣，只差是中壢或平鎮的門牌而已，故平鎮在中壢的高房價撐腰下，房市銷售一直很平順。
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去年平鎮的房市雖受大景氣不佳影響，推案量僅570戶/年，但也因供應量減少，整體銷售成績相對穩健，像是「金陵學墅」、「櫻花時代」、「天之驕子」、及日前才公開的「慕光」等案，都有不錯的銷售表現，其中「天之驕子」與「慕光」案，賣價達到23~26萬/坪，更是激勵當地建商推案的意願。
據住展房屋網企研室實地查訪發現，平鎮上半年就有逾500戶的量體推出，如「早安小米」、「悠遊郡」、「永春豐」、「茂捷廣泰路案」、「墨硯居」、「御品苑」、「凡爾賽」、「心有墅」等，其中前四案為大樓產品，總案量就將近400戶，是故，平鎮今年的推案量超越去年的機率相當高。
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南港三期重劃4.0 瓶蓋工廠將辦成果展
【住展房屋網/綜合報導】位於南港鐵路地下化沿線，四鐵共構的南港車站周邊的南港第三期市地重劃區，將於本(五)月完成各項公共設施，並將土地返還地主。
台北市地政局宣稱，該重劃案揮別過往重劃就是推土機的刻板印象，透過跨區市地重劃的整體開發方式，達到以往整合權屬及畸零分散土地、闢建公共設施以提升土地利用之效能，更同時保留老樹、引進生態工法、智慧設施，為南港居民打造一座智慧生態社區，且重視歷史記憶傳承，擴大保存當地瓶蓋工廠歷史建築作為青創基地，使南港三期成為實踐『重劃4.0』—保存創新的典範。
不僅如此，隨著高鐵高鐵站啟用，南港已成本市東區門戶，市府推動的「交通轉運樞紐中心」及「流行音樂文創產業」夠是經由該重劃區取得相關用地，故南港三期重劃區可謂東區門戶計畫的先行計畫。
如今重劃完成在即，未來結合周邊軟體園區、生技園區、國際會展中心、文化產業群落，建構南港新創產業廊帶，南港將揮別過去傳產黑鄉工廠的陳舊記憶，蛻變成為國際智慧創新生態基地。
地政局表示，該局土地開發總隊預計於5月27至30日(週六～週二)，在南港瓶蓋工廠舉辦南港三期重劃4.0成果展，讓市民不只瞭解該地區的發展脈絡及未來展望，更可一窺南港三期計畫如何帶動南港地區的蓬勃發展。對南港目前及未來發展感興趣的各位市民，屆時可親臨會場參觀，地政局更鼓勵參觀民眾可多加利用大眾交通系統或台北市的YouBike。
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五楊高架等五處國道路段 遇10級強風將封閉
【住展房屋網/綜合報導】近年車輛成長迅速、交通需求大增，國道也因此愈蓋愈多、也愈蓋愈高；如通車不久的五揚高架，平均高度就相當於十層高樓。而建築高度愈高，風力當然也愈強，高架國道也不例外；先前就有人開車上五楊高架，結果因為太高、風力太強而打119求救，甚至其他高架路段也因為類似原因發生意外，去年蘇力台風夾帶強風豪雨侵台，五楊高架更因此創國道風避首例。
如今颱風季即將來臨，高架快速道路的行車安全當然備受考驗，因此高速公路工程局日前發出防汛整備公告中，就考量高速公路行車速度快，強風發生行車安全易受影響，造成車輛失控或翻覆等意外，因此頒發「高速公路強風管制作業規定」；將依風力等級與路段特性訂定不同，進行若干管制作為(如降低速限或封閉車道等)。 此一新規定今年颱風季就會上路，也將因地制宜，針對不同路段制定不同封路方式，未來不排除再新增管制路段。
高公局交管組進一步說明指出，新規定會依風力、替代道路條件，將管制道路分成A、B級，A級為降速及封路，B級只降速管制。五楊高架因高度達30至40公尺不等，自通車以來就是強風管制路段，此次則再納入其他A級路段，包含國道1號汐止五股高架段、國道1號373K以南至高雄港聯絡道、國道3號高屏溪橋以南，及國道5號頭城至蘇澳等四個路段；未來這五個路段，平均風速達7級以上就要降速至70公里/km、8級風40公里/km，10級以上則就會全面封閉。
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新竹縣改為單一稅率 囤房稅名存實亡
【住展房屋網/綜合報導】自103年起開徵的囤房稅，雖由中央訂定，不過其實只做出定義及稅率範圍，實際稅率及課徵對象認定，仍是由地方政府決定之；因此才有台北市自行認定，建商未售出餘屋另適用不同稅率的情況。
而這幾年房市供給量相當大的新竹縣，該縣議會通過的版本原本是「非自住之其他供住家用房屋在二戶以下者，每戶稅率為房屋現值2％，持有三戶以上者，每戶為2.5％」。不過，新竹縣議會上週四通過房屋稅徵收率自治條例修正案，卻收回成命，刪除以上原本設定，改為「其他供住家使用者，為其房屋現值的1.6％」，也就是取消差別稅率改為單一稅率。
發展至此，當初提案修法的兩位市議員表示，去年是為了抑制囤房現象，促進租稅公平而修法，不是幫縣府加稅，沒想到如今縣議會通過修正案，並將於7月1日實施，他們基於責任政治，將與自己的法案同進退，當天之後就將辭去議員職務。
原本新竹縣版本囤房稅和中央版本稍不同；中央版本是家戶第四戶以上才適用較高稅率，稅率則是二到三倍，也就是2.4-3.6%，新竹縣最高則僅課2.5%，不過由於是第二戶以上就加重稅率，因此影響程度不小。難怪去年提案時，就發生不小風波；根據相關報導，根本是建商背景的市議員吳國寶(同時也是該縣不動產開發公會理事長)就帶頭高調反對該案，完全不避嫌。
住展房屋網企研室指出，新竹縣房市供給量過大，原因除了利多題材不斷、有利炒作外，實是買盤的投資比例偏高，難怪儘管線上待售案量仍多，推案業者仍有恃無恐，繼續推出新案。而去年通過的囤房稅版本，很可能讓投資囤房族轉趨觀望暫不下手，等於是擋了建商財路，難怪建商背景的市議員跳出來反對。
住展房屋網企研室認為，站在租稅公平角度，非自用住宅本來就該課重稅，而且持有屋數愈多，稅率應該愈重；從這點來看，新竹縣原本通過的版本，是要比中央版本進步的。只是，如今縣議會推翻了去年決議，把稅率降低，雖然稅率仍高於部分縣市，但這對開發商及房產投資族仍然是好消息，但就稅制改良及居住正義角度，則絕對是最壞示範！
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陰宅性質特殊 投資市場有限
【文/住展房屋網】過去十多年房價高漲，投資門檻上揚，與動輒數百、數千萬的陽宅相較，人們往生後所需的「陰宅」，顯得十分便宜。加以活人隨著少子化會愈來愈少，住房需求也可能降低；但人往生後基本上不會再爬起來，因此死人只會愈來愈多，著眼於此，因此不少民眾認為陰宅未來性十足，興起投資陰宅的意念。
然而投資陰宅其實陷阱重重，如先前即有媒體報導受騙個案。該案例之消費者因不知北市塔位僅慈恩塔可合法買賣，其餘寺廟塔位只能以捐香油錢的方式取得使用權，因而誤信殯葬業者將來可轉賣獲利的說詞，把信義區的房子賣掉，砸千萬買進北投一間寺廟的80個塔位，直到欲轉賣才發現無法脫手，遂向議員陳情。
墓地/塔位買賣因存在諸多限制，且多數都只能取得使用權，而沒有所有權，因此不熟悉法規的民眾，很容易受騙上當；此外，住展房屋網企研室指出，陰宅性質特殊，市場性不如陽宅，貿然投資風險甚大。
陽宅因具有換屋、投資、置產、安親等多元用途，故需求昌旺，許多民眾名下常不只一筆房地；但陰宅用途單一，即往生後安置，且若不遷葬，一個人只會用到一次，加上近年安葬方式多元化，樹葬、海葬等興起，許多民眾身後並不打算安放在墓穴或塔位中，因此陰宅的需求量其實不如想像中強烈。
再者，國人對生死議題向來敏感，大多數人非到緊要關頭，都盡量避免觸及身後事，因此平時想脫手陰宅，難度遠比預期來得高，且不同於陽宅賣不掉還能出租，陰宅若無法脫手就只能閒置，面臨套牢的窘境，假如民眾買進的是具所有權的陰宅，還得負擔房屋稅、地價稅等持有成本，故即便陰宅投資門檻低，住展房屋網企研室認為，在市場性不足的情況下，還是保守看待為宜。
中山區續有新案搶進 房市供給再增
【文/住展房屋網】最近北市中山區靠著幾個指標案持續釋出媒體，平均來客量維持有15組/週以上的水平，不過銷況方面差強人意，僅有讓利幅度稍大的個案成交有明顯進展；另外，據住展房屋網企研室調查，不少先前預售過的建案，近期成屋將陸續推出，據悉價位多半有配合下修。
長安東路一段巷內的「達麗DA-Li」，人員已重新進場銷售餘屋，單價從原本的93萬/坪下修至76萬/坪，並打出廣告戶2088萬起（29坪產品），強調3米4米2複層式創意空間、近華山文創園區。
天祥路上，103年預售過的「威堡今綻」，目前也成屋重新推出，主力為20～22坪產品，與「達麗DA-Li」一樣，強調為3米/4米2複層式創意空間，另距捷運民權西路站僅1百多公尺。
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| 「威堡今綻」外觀。 |
其他如長春路巷內的「華爾道夫III」、農安街、林森北路口的「九昱晴美」、新生北路三段的「勤樸臻藏」、民權東路一段的「忠泰M」，也都是成屋後重新推出的案例。
其他舊案動態方面，「品中山」3房已近乎完銷，現場主打4房廣告價3588萬起、「中山凱宴」仍訴求自備198萬（含車位裝潢）、「中山藝術紀」從原本的自備288萬起下修至188萬起，並主打廣告價1880萬起。
未來本區推案最有看頭的，非中山北路二段忠泰、長虹合建案莫屬，目前接待中心搶搭中，預定6月中旬正式公開，基地為商四用地，蓋18樓、地下5層，規劃84戶，為SRC結構，採邊建邊售。
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| 「忠泰、長虹合建案」接待中心搭建中。 |
法拍屋房市投資啟示錄
【文/住展雜誌】房地產交易市場自民國92年SARS起漲，至民國104年年底政府通過房地合一課稅止，歷經十二年的黃金時代，因中央政府採取限縮貸款及利用稅務手段進行打壓，於今已實質進入冰河時期；投資人納悶，是否無法再由房地產交易市場獲得報酬？
事實上，交易市場就如同充滿生機的森林，總是處於循環的生態系統之中，一方殞落自有另一處的太陽冉冉升起，人們不是總說柳暗花明又一村嗎？
綜合分析，在房地產市場多頭時，投資方的資金是不虞匱乏的，因此在財務操作面向採取大膽擴張的一方，如果沒有審慎時勢，在進入冰河時期，就將如同未能在春季及夏季攝取足夠脂肪的北極熊，自將受到市場的淘汰，而如何自這些受市場所淘汰者的身上獲取報酬，就將是目前嚴峻環境之中，投資者應該要好好思考的。
筆者觀察目前的法拍市場，已經有許多好物件出世，而且因為對於房地產市場採取悲觀者眾，原本在黃金時期拍賣價格近乎市價的情況已經改變。舉仁愛路的「帝寶」戶以每坪一百八十八萬元拍出，跌破市場預估二百萬元的行情甚遠，另有知名廣告才子位處新北市新板特區的豪宅「東方明珠」，更是三拍流標而面臨停拍的窘境，更何況還有更多不為人知的好物件，被埋沒於沙漠中，有待識貨者出手。
筆者有鑑於法拍市場將是房地產交易市場的一盞投資明燈，故整理歸納實務上法拍市場可留意的事項，以供投資朋友參詳：不點交物件碰不得，是嗎？
| 目前的法拍市場，已經有許多好物件出世。 |
房子是否有點交
如果曾經有了解過法拍程序的投資朋友，應該都會聽過有人告誡，法拍物件如果拍賣公告有註記不點交，千萬碰不得。不過，正是因為不點交的物件，有興趣者寡，故往往會出現賭石出綠的巨額收益。因此，法拍市場的投資客，往往會逢低搶進，坐收高額利潤。
首先，本文先說明何謂『點交』：簡言之，就是執行法院對占有拍賣不動產之債務人或第三人強制執行解除占有，以令買受人得以取得不動產的所有使用權。反言之，如拍賣公告顯示『不點交』，通常就意味，執行法院無法對於占有拍賣不動產之債務人或第三人強制執行解除占有，買受人雖然經過拍賣程序而取得房地產的權利。不過，於行使權利上會遭受到障礙。
弄清不點交原因
最常見的不點交情況，就是拍賣物件上存有一個租賃契約，依據我國民法有『買賣不破租賃』的原則，如果執行法院在拍賣程序中未塗銷租賃關係，則買受人通常會面臨有房客占有使用的情況。不過，面對這個情況，也是有經驗投資者的大好機會。
怎麼說呢，在碰到有租約的情況下，雖然是不點交，但是，如果租約是屬於定期的租約，只要租約期滿，是很容易就可以收回房地，而如果房客也願意在租期內持續穩健的繳納租金，這等於是撿到一個帶房客的好標的。更何況，通常有房客使用的狀態下，房屋的屋況不至於太差，也容易打聽甚至有機會可以於出手前先了解屋內的情況，對於擔心有滲水、壁癌或是需要花費大額修繕費用的投資朋友，不是一大福音嗎。
因此，如果在拍賣公告上顯示不點交，但是不點交的理由是該房地上存有一個租賃契約，這時候，投資朋友千萬要留意，這可能就是一個會出綠的好石，如果可以在事前再請教律師具體評估該租約的狀態？如果都是很正常的租賃關係，恭喜，這就是一個可以進場投資的好產品。
機會財專業分析
另外，筆者曾經有處理過一個個案，原本是二間房屋因為持有人同一，為了使用方便而將兩屋打通使用，後來因為繼承而分別由二兄弟各自繼承其中一間房屋，而其中的一位繼承人因為積欠債務而遭法院拍賣，但是該房地使用現狀是與另一間房地打通使用，所以法院註記為不點交。理由是無法確保日後與另一間房屋的使用關係如何區分，因為這個緣故，這個物件經歷了三次的拍賣都流標。實際上的拍賣價格已經遠低於市場行情，如果有膽大心細的朋友，對這個物件多加了解？其實可以發現，因為這個物件基本上的產權是獨立的，只是有某間牆面遭打通。如果標得後進入該物件中，花費些許的修繕費用，將該牆面回復。基本上，這個物件是一個很單純的個案，如今可以用遠低於市場行情的機會入手，不是很占便宜嗎？
筆者有感於房地產市場的低迷，希望拋磚引玉可以幫助投資朋友們，在這險惡的環境中，依然可以持盈保泰，等待春燕的到來。
檔 案
陳學驊 律師
經兆國際法律事務所 資深律師
學 歷
中國政法大學經濟法組博士班（研修中）。
國立台北大學法學學士（90年畢業）。
專門領域
1.公寓大廈規約制訂與糾紛事件。
2.建案調解與糾紛事件。
3.人工智慧專利與侵權事件。
4.交通意外事故求償事件。
5.土地占用等不動產侵權事件。
6.勞資工傷意外求償等勞資糾紛事件。
7.民間商業應收帳款求償事件。
8.本票及支票債務之追償。
9.離婚、子女監護權及扶養費請求等家事案件。
10.強制執行程序處理。
11.民、刑事訴訟。
12.行政事件處理(訴願、行政訴訟) 。
13.合約規劃與管理。
房市小陽春 首都房市回溫五大關鍵
【文/住展雜誌】有別過去一、兩年的成交低迷，今年北市首季買氣明顯好轉，不僅交易量較去年同期成長三成，建商亦重拾信心出手獵地。首都房市之所以能迎來小陽春，主要得利於五大關鍵因素……
自去年第四季屢傳大戶掃貨新聞後，北市房市就漸入佳境，買氣一路從去年年底延續到今年第一季。據地政局統計，今年前三個月，北市交易量突破五千棟，較去年首季不到四千棟大增逾三成，且當中不乏過去一、兩年成交慘澹的破億豪宅，讓業者直呼金雞年房市確實有回春之兆。
建商出手勇購地
不只房屋買氣增溫，土地交易熱度也大有起色，今年開春以來，北市已有多起建商購地消息，如已許久未在北市買地的國泰人壽，今年竟海砸二十三億，從力麒建設手中買下中山區松江、長春路口的三百多坪精華地；潤泰新也斥資三十五億，買下國產實業台北廠南基地一千六百坪土地，榮登首季購地王。
除此之外，遠雄亦持續在內湖五期擴張勢力，投入八億多資金取得重劃區逾五百坪地皮；欣翰建設董座今年二月也以個人名義，豪擲十八‧五億從法拍市場購入南港近兩千坪工業地，意欲長線佈局。
市場人士分析，建商、壽險業再度於首都大舉獵地，不外乎看好後市，加上近來北市建案銷售率有感上揚，深化上游業者的投資信心，才會趕緊在不動產尚處盤整之際逢低卡位，搶賺時機財。
對於首都房市迎來小陽春，不僅民眾有些意外，連部分業者都覺得幸福似乎來得有點突然，但歸納整理發現，這波房市春暖其實有跡可循，當中五大關鍵因素更是功不可沒。
| 今年上游業者購地大方，如國泰人壽便從力麒手中，買入北市精華土地。 |
關鍵一：讓價取量
不論建商買地或民眾購屋，價格高低絕對是當前能否促進成交的首要關鍵。雖說在這兩、三年修正期內，台北市房價回檔的幅度僅一成左右，較其他直轄市相對和緩，不過北市房價向來易漲難跌，一成的跌幅看似不大，但反應在總價上，其實已相當可觀，促使不少等待許久的消費者果斷進場。
近來已有不少新案為求突破，一口氣將價格「回歸起漲點」，大安八字頭、中山七字頭、萬華五字頭、文山四字頭等口號時有所聞，並迫使中古屋行情跟進下修。當價格來到滿足點，買氣自然隨之浮現。
此外，有鑒自住首購正夯，北市許多新案都順應客層需求，將產品由總價稍高的三房，調整為負擔相對輕鬆的兩房，據住展統計，去年開始至今年第一季，北市新案兩房供給量已力壓三房躍居主流，在進場門檻降低的情況下，消費者購屋的意願也跟著提高。
關鍵二：減量降壓
在房市景氣高峰時，北市一年就能釋出超過兩千五百億巨量，但隨著景氣反轉，以往的大量供給反倒形成賣壓。為減輕競爭壓力，近年建商便縮減量能，據住展統計，北市推案量連續兩年低於兩千億，供給量已足足比高點減少了三到四成。
建商減量經營的策略獲得不錯成效，因為在供給量縮的同時，北市的住房需求並沒有跟著下降，部分剛性買盤因具購屋迫切性，即便市面上選擇減少、跌幅收斂，依舊得進場買房，使餘屋獲得一定程度的消化。
不過今年北市豪宅蠢動，加上都更案不斷竄出，量能有復甦趨勢，低量優勢恐漸漸流失。但據住展了解，供給量增的情形以高總價產品較顯著，因此市場主流的中、小坪數物件，賣壓應不至於放大。
關鍵三：降稅有感
過去房市買氣下滑，房地合一、持有稅暴漲等稅制變革，被各方指責為罪魁禍首，因此近期市場回穩，也與稅制從嚴峻變友善關聯甚大，且不論是一般消費者還是尖端客群，稅負都有感減壓。
北市因一○三年七月房屋標準單價大漲二‧六倍，導致該年七月一日起領得使照的新屋房屋稅暴增，激起強烈民怨。為減輕民眾負擔，北市今年七月開徵的房屋稅，針對暴衝的房屋標準單價，採分年打折方式緩漲，消費者的購屋意願也受降稅激勵。
稅負減壓也沒遺漏豪宅。早前北市新豪宅，非但適用調漲後的新房屋標準單價，又採「1+路段率」及加價項目課徵房屋稅，持有稅成長的幅度是一般住宅的好幾倍，買氣更慘跌谷底。
不過今年開徵的房屋稅，北市府已將豪宅稅計算方式改為「1+固定比率」(固定比率為百分之一百二十)，並取消加價項目，加上新房屋標準單價打折，新豪宅持有成本已大幅降低，因而重獲層峰人士青睞。
不僅如此，基於「自住輕稅」原則，北市府欲將「只有一戶且自住」的房屋稅稅率，從現行的百分之一‧二下修為百分之一，但因中央表示不妥，市府擬以房屋評定現值減折六分之一手段達到降稅目的。消息一出，市場信心應聲反彈。
至於建商方面，北市府也早有送暖舉動。以往建商沒賣完的餘屋，成屋後將被課徵稅率高達百分之三‧六的囤房稅，但房子都賣不好了還得負擔重稅，讓建商大呼不合理，也打壓了業者購地推案的意願。
面對建商不平，北市府在兩年前便提出修正案，將建商成屋一年內的餘屋囤房稅率降為百分之二，之後仍未售出，才按百分之三‧六課稅，雖然修正條例仍待市議會通過，但若順利送出議會，不但能紓解建商的金流壓力，北市土地交易亦可望進一步升溫。
| 北市透過居住正義論壇，釋出自住降稅訊息。(圖片來源：台北市政府) |
關鍵四：都更激勵
不讓地方專美於前，中央也在政策方面對房市頻送秋波。都市更新、老屋重建是總統蔡英文上任以來，推動最積極的房市政策，去年底內政部更一舉端出「三加一」都更法案體系，期待盡速完善法規加速都更進度。
在都更相關政策中，以涉及老屋重建的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」(簡稱危老條例)討論最豐，該法案堪稱產權單純老屋尋求重建的「高速公路」，除了同意門檻較高外，危老條例的審議程序、審查時程與適用限制都遠比都更寬鬆。
更誘人的是，危老條例還提供最高百分之四十的容積獎勵，並可享有最長達十二年的稅賦優惠，難怪去年政策才剛提出，就有業者立馬砸錢買進老舊大樓，坐等之後的重建利益。日前危老條例已獲立院三讀通過，未來一定會有更多業者投入老屋改建的行列，預料單一產權的老舊大樓，將因此黃袍加身。
隨著危老條例完成立法後，業界評估，同屬優先法案的都更相關修法，前途也將更加光明，因文林苑事件遭重挫的都更發展，將有望再度活絡。而以往都更案因地段佳、機能強，常是區段房價的領頭羊。故業者認為，倘若都市更新再興，首都房市不無可能再創價量齊揚的榮景。
| 日前三讀通過的危老重建條例，激勵北市老舊大樓交易。(圖為柏嘉開發買下的友泰飯店) |
關鍵五：游資回歸
正當國內環境有所改善時，國際上的諸多變動，也為首都房市帶來意外之喜。
繼美國大舉查緝「肥咖」後，去年中國也開始大舉查稅，使海外台商、台僑備感壓力，趕緊將資金引渡回台，藏進不會被發現的不動產之中。
這波富人藏錢的舉動，讓北市豪宅受益良多，不少豪宅案都有一口氣成交多戶的案例發生，直到今年首季都還餘韻猶存；此外，海外不動產投資風氣漸退，金流重返國內，也是推升買氣的原因之一。
幾年前因我國房價高漲，投報率下滑，導致國人轉赴海外尋找標的，帶動海外不動產投資風氣，但海外不動產管理不易，且國外法規迥異，不時傳出投資糾紛，加以國人熱衷的東南亞，政經環境更迭頻繁，使海外投資漸趨保守。
而且這一年多來新台幣表現強勁，當初選擇在國內置產的投資人，不僅迴避了匯率損失，資產也跟著新台幣升值，因此近來海外游資仍有持續流入台灣的跡象，鞏固國內房市的基本盤。
市場築底緩升溫
雖說今年市場氛圍緩和許多，但未來仍有不少干擾因素存在。首先要注意的是選舉衝擊，由於明年地方大選將屆，估計今年下半年選戰就會開打，房市可能因此遭邊緣化。
其次則是利率變動，伴隨經濟好轉，國內利率可能走揚，或影響民眾的購屋佈局；再者，近來買氣提升，業者的房價彈性也有所收斂，買賣雙方的交易磨合期或因此拉長，拖累成交表現，故房市短期料將持續築底，買氣也維持緩升格局。
聰明作收納 我需要你，收納神！
【文/住展雜誌】不管是國人房子越買越小間也好，或是為了空間清爽美觀也罷，現代人對於居家收納越來越看中。到底哪些收納該作、哪些不該作？您一定要搞清楚，才不會白花冤枉錢……
買房子通常會經歷三部曲：看屋、簽約、裝潢，最後才能歡歡喜喜入住；而在這三階段中，裝潢是「最後一哩路」。
不過，這最後一哩路並不好走。因為裝潢事務太過繁瑣，夫妻間為了裝潢可能會意見不合而吵架。或許是國人房子越買越小，也或許是受到日本文化影響，台灣人在裝潢設計細項中，收納變成極為重要的一環；尤其是女姓客戶，幾乎都會向設計師提出收納設計的要求。
曾經有一對夫妻家中想作大改裝，妻子對先生說：「我要作多一點收納空間。」先生冷冷的回說：「你不需要收納，你只需要把東西丟光。」這當然只是一個笑話，但也顯示出在收納設計上，男、女雙方看法歧異，不僅不曉得對方要的是什麼，更不懂好的收納、實用與不實用的設計有哪些。
現在，我們特別邀請二位收納的設計達人，分別是許漢強、周言叡，來為大家解惑；如果您要作室內裝潢，家中各個空間中該如何作收納，而哪些不切實際的收納可以避開，以節省裝潢開銷。
另外，有些屋主並不曉得全室裝潢，比較喜歡買個別的家具來「自由配」。還有廣大的租屋族，大多是購買簡單家具而不作全室裝潢。
對這類族群來說，外購家具的收納設計更為重要，所以本刊專訪跨海來台的日本最大家居連鎖店「宜得利家居」，在文章後半部份完整揭露哪些收納家具、收納小物最受歡迎，喜愛自由搭配收納家具的讀者千萬別錯過。
裝潢設計 各個空間大解析
玄 關：
許漢強：鞋櫃是居家必作的三大收納之一。建議在買房子時，儘量挑選門後牆面內凹的格局，較適合作鞋櫃；若是門後牆面沒有內凹，也不是不能作鞋櫃，只是櫃體和其他牆面的立面平整性沒那麼高，可能要花稍多的裝潢費用。
如果大門開口進來，另一面是電視櫃，則可把電視櫃靠門的外緣處結構加強（如櫃體改成鋼版材質），那麼就能充當穿鞋椅使用。玄關省下穿鞋椅的空間，就能再作額外收納。
周言叡：如果玄關空間足夠，可以規劃鞋櫃、傘架、小衣櫃（放外出衣服與帽子）、穿鞋椅，以及隱藏式鏡子；上述收納空間都能結合，作整體性規劃。惟建議傘架、鞋櫃一定要有透氣設計，以免櫃內過於潮濕。
客 廳：
許漢強：客廳收納櫃建議作成高深櫃，尤其是小宅作成高深櫃，不只節省空間，收納效果也更好。其次，收納櫃內一定要有固定隔板來防止變形，同時要有活動隔板，用增減活動隔板的方式來增進收納機能，才可收納像不同類家電和雜物。
另外，收納最好作成頂天櫃體，比較不會積灰塵，同時會讓室內空間看起來有拉高、大器的視覺感。
周言叡：窗台下方可作成臥塌，臥塌與客廳裝潢風格一致性，而內部通常能隔出不小的收納空間。但關鍵是，屋主要先把家庭的家電、雜物、使用習慣，以及各個家庭成員的物品尺寸大小，充份與設計師溝通，才能量身打造人性化且實用的收納。
二位設計師異口同聲呼籲，儘量不要作「天花板收納」和「架高地板收納」。第一，不管哪一種，會降低室內淨高，居家會變得有壓迫感；第二，天花板收納空間又高又深，通常東西放上去後就不去管它，下一次移動往往是搬家時。
第三，地板收納置取不易，即使作電動升降板，多數屋主在新鮮感過後，就很少去動它。第四，二種都容易累積灰塵，尤其是天花板收納內部空間清潔不易，「從收納空間變過敏空間」。
臥 室：
許漢強：臥室若有空間作更衣間，那麼更衣間可適當地裁切，並作成移動櫃，就能規劃出雙層式魔術空間，收納量體幾近倍增。若再透過特殊板材的運用，可高度隱藏櫃體，讓更衣室拉門藏於無形，視覺效果更清爽。
現代人常使用電腦，書桌可作成活動式降版收納，把電線器材完全遮蔽起來，減少雜亂感。
周言叡：床頭與床組下方如果是小宅、且臥房空間太小，可考慮像日本人一樣作收合式的床組，平常收在櫃子內不占室內空間，休息時再把床架放下來。不過，這類床組需求重覆收放，建議使用品質較好的五金，以免損壞率頻繁。
| 以上收納設計由和瀚設計規劃。 |
廚 房：
許漢強：建議儘量作電器收納櫃，使用上會較為靈活，而且廚房家電擺放位置也能更換。若作成嵌入式的家電收納櫃，家電壞了比較麻煩，必須買同型號、或同尺寸大小才能嵌得密合，較受侷限。
周言叡：廚房收納高度受到使用者習慣而產生差異，須依照下廚者的身高、使用習慣作不同設計，再跟廚具色調、風格來融合。
浴 室：
許漢強：不建議作壁架型收納，因為容易卡垢，清潔不便。若是乾濕分離的浴室，作櫃體收納會比較理想，惟櫃子須有通風設計。
周言叡：洗手檯下方是較常見的收納空間，另鏡子可作成鏡櫃，表面上是一面鏡子，打開鏡子後方就成了收納櫃；鏡櫃不必太深，可以放置個人盥洗用品即可。
陽 台：
許漢強：要作也可以，但沒有非得作的必要，因為室內收納若足夠，陽台可留下乾淨空間給個人休憩。
周言叡：陽台收納櫃要注意防潮，建議使用防潮板之類的櫃子，否則對櫃體和內部物品都不好。
知道有什麼 再來搞收納
不管是付費找設計師作收納裝潢，或是自行添購收納家具，如果想達到理想化的收納，前提要有「三知」：「知道自己有什麼東西、知道東西要收在哪裡、知道自己的使用習慣」，這樣才能讓設計師作出實用的收納，不致於浪費錢「繳學費」。在作收納設計前，您搞懂自己了嗎？
柯P再失言 不利容積代金新制討論及推動
【文/住展房屋網】台北市長柯文哲，早在兩年多前競選期間，就充分展現其非典政治人物的特色；那就是心直口快，或者說更白一點，口無遮攔，想到什麼就說什麼，完全不去顧忌可能的後果。只不過，現在他貴為台北市長，這樣的性格或行事風格，卻可能讓相關政策推動或討論失焦，甚至更難推展；像是最近熱門話題之一的容積代金新制，就是如此。
原來，柯文哲昨(10)日和民進黨市議會黨團便當會，同時說明上述新制，希望獲得(該黨團)支持；沒想到日後與會人士透露，柯在會議上，竟將被劃為機關用地、以市價徵收的地主比喻為『被誘姦』，被劃為公設保留地，只能已公告現值15%徵收的地主則是『被強暴』，而被強暴的比被誘姦的還cheap。
此事一傳出，當然又被認為柯P是失言、亂講話；雖然市府發言人事後緩頰表示，這並非柯的本意，他只是耳聞這樣的比喻，同時也認為這樣的比喻不妥。但住展房屋網企研室認為，會把這種比喻拿來引述還脫口而出，就算不是本意，也依然是非常不當的做法；特別是該會議的原始目的，是要做政策說明並尋求(議員)支持。
尤其後續相關報導，還變成多在討論柯P失言、口無遮攔，甚或缺乏性別平等觀念，甚至不適任市長等等，結果真正至關重要的容積代金新制，明顯已因此失焦。事情會發展至此，相信也是當初提案要求暫緩新制上路的市議員，或抗議徵收不公的公設保留地地主所始料未及的。
總之，住展房屋網企研室認為，未來無論北市是全面改為代金制、建置容積銀行，或如議員建議採代金與捐地雙軌制，柯P這次的不當發言，無論是快人快語，還是無心之過，對相關政策的討論或成形，都沒有任何好處。