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素地少、新屋稀缺 北投仍躍北市五大交易熱區

文/王奕淳

根據統計,北投區去(2024)年躍升台北市各區不動產交易轉移棟數前5名,年增率更是這5區第一。專家分析,背後主要得益於北士科園區發展,周邊涵蓋芝山、明德、石牌3個捷運站;加上路線密集,往返市區的交通機能極為便利。

台北市地政局統計去年建物買賣移轉棟數,相較2023年增加12%達29,930棟;其中北投區位居交易熱區的第四名,建物交易棟數年增率17.6%更是前五區之冠。

北投捷運站一帶因生活機能佳且兼具文教區的氛圍獲購屋族青睞,因新案稀缺,都更宅詢問度高。圖片業者提供

信義代銷說明,與內湖、南港等科技產業聚集的區域相比,北投的房價仍具有相對優勢。由於北士科園區吸引大量高科技人才進駐,就業人口的成長也進一步推升當地的住宅需求。

尤其捷運淡水線沿線的奇岩、北投與復興崗等站點,因交通便利、生活機能完善、環境宜人;其中北投捷運站一帶擁有醫療、商業與教育等多元資源,周邊也有傳統市場、超市、健身房等設施,居住環境便利又舒適,因此受到各類族群喜愛。

信義代銷指出,由於北投捷運站周邊開發較早,區內多為老屋,若民眾偏好新成屋、但對預售屋存有疑慮,可考慮如都市更新案或採先建後售的物件;同時實地了解社區環境、參考房屋實體樣貌,以做出最佳選擇。

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

大案進場炒熱氣氛  板橋年後市況回升ING

甲山林帝景7號接待中心&基地

文/住展雜誌

由於去年打房影響,許多區域銷況去年第四季後就明顯降溫,新北市板橋也有同樣的情況,不過低迷的狀態沒有維持太久,據了解於今年的農曆年後,就有不少個案傳出銷況升溫,本刊分析,其中順銷的案子,不是有大品牌加持,就是價位相對符合期待。

1288萬買重劃區水岸宅 賞屋人氣旺

甲山林濱河帝景接待中心&基地

先看到最近最熱的「甲山林濱河帝景」,其基地位於江翠北側重劃G區,打出1288萬起買1~3房,這個總價門檻是目前重劃區水岸首排的最低門檻,或因水岸、總價條件,進而吸引可觀買氣,業者在稍早的公開記者會稱銷售5成,均售價約75萬/坪。

新潤世界城接待中心

另外看到市區近期代表「新潤世界城」,逾千坪基地,坐落南雅夜市內,距捷運不遠,機能不錯,、基地也大,目前訂價約83萬/坪起,訴求首付88萬起,產品為21~45坪2~4房,此案稍早也先行醞釀了一段時間,累積了不少預約賞屋名單,目前詢問度亦熱絡。

剛性買盤強 年後逐漸回溫

甲山林帝景7號接待中心&基地

相對於這些大型指標案,其餘較小規模的新案,雖然人氣無法與之比較,但也明顯要比農曆年前反應要好,包含「甲山林帝景7號」、「芯哲園」、「京東賞」等,顯示區域的強勁剛性買盤。而區域單價天花板等級「三輝白昀」在近一季也有穩定持續售出,最高價逾122萬/坪。

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高資產買盤轉向商辦 南京松江再掀投資熱

位於建國北路二段、鄰近松江南京站的「文經大樓」,為南京松江辦公商圈少見整層釋出(圖/翻攝自Google Map)
位於建國北路二段、鄰近松江南京站的「文經大樓」,為南京松江辦公商圈少見整層釋出(圖/翻攝自Google Map)

文/住展雜誌

在政府全面升級住宅市場調控、囤房稅2.0與實價查核雙軌並進之際,資金正悄然移動至政策影響相對較低的商用不動產領域。特別是位處北市核心、擁有交通與商圈優勢的老牌辦公區域,近期成為法人與高資產買方資產配置的新落點。其中,南京松江商圈表現尤為活絡,不少整層或大面積商辦釋出,市場反應積極。

近期市場即傳出,該區內有一筆位於建國北路的高樓層整層商辦釋出,因面積規模完整、產權清晰,具備登記車位與即用條件,在消息尚未公開之際,已吸引部分尋求自用據點的企業與高資產買方留意。據了解,該案總面積約142坪,涵蓋主建物、附屬空間、公設與機械車位,條件貼近診所、事務所與家族辦公使用需求,若成交條件合理,有望補足區內整層供給稀缺的現況。

南京松江:北市老牌金融辦公核心

南京松江商圈為台北市發展最早的金融辦公區之一,素有「台北華爾街」之稱。包含台新金融大樓、元大證券南京分公司、中信金控大樓、三商金融大樓等皆在此設點,形成完整金融聚落。區內交通機能亦極為發達,松江南京站為中和新蘆線與松山新店線雙捷交會點,並連接南京東路、松江路、建國北路與民生東路,商業機能與交通節點雙重優勢,使該區長期維持穩定辦公需求。

近年來,區內多處老舊辦公大樓也陸續啟動改建與都更,包括六福客棧基地、慶泰大飯店、元大大同大樓等,正進行整建或規劃為鋼骨純辦案,象徵南京松江商圈已進入新舊交替的轉換階段。

雖然區內多數大樓屋齡已超過30年,但在危老與都更政策誘因下,老商辦反而成為法人資金眼中的潛力資產。專家指出,這類資深商辦雖外觀不若A辦新穎,但因地段成熟、土地持分比例高且產權單純,具備未來改建話語權,是具攻守兼備屬性的中長線資產。對企業自用者而言,可降低長期租金壓力;對投資者而言,則兼具收租與轉手彈性。

日商承租穩定性高,投資人偏好明確

穩定租賃結構亦是商圈受歡迎的重要因素之一。深耕北市商用不動產十餘年的華誠國際不動產營業專員趙祐辰指出,該區長年吸引日商設點,不僅因為地段與交通便利,更因日商重視契約精神,往往租期穩定且不輕易退租。「就我接觸過的案例來說,假設一家日商決定來台發展十年,幾乎都是準備好十年內所需的各項資金,而且只要簽完約,他們多數會認為合約就應該走完,反而對於台灣可以提前解約的文化感到不理解。」他說。

目前南京松江商圈整層釋出機會仍屬稀少,多數辦公空間為出租性質,自用型買方若有具體需求,往往需花費時間等待合適標的。根據市場觀察,區內中古商辦單價多落在每坪90至100萬元之間,指標型物件甚至已見破百成交紀錄。此次釋出的高樓層整層案,即位於建國北路二段的「文經大樓」,亦被視為市場中罕見具自用彈性的整層產權辦公選項。

在升息與通膨仍未完全穩定之際,住宅市場受政策與融資限制所困,風險變數相對升高。與之相比,地段穩定、用途單純、進可攻退可守的辦公室資產,正逐步成為高資產族群在台北市中心重配置的優先選擇。

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川普關稅戰衝擊 民眾對股市房市信心雙雙下跌

圖/翻攝自白宮粉專

文/住展雜誌

國泰金控最新發布的4月國民經濟信心調查顯示,受到美國前總統川普可能再度發動關稅戰的影響,台灣民眾對於當前及未來經濟的信心呈現明顯下滑趨勢。不僅顯示民眾對股市與房市的信心同步下跌,更對台灣今年的經濟成長抱持較為保守的態度。

調查報告指出,4月台股樂觀指數降至-23.3,不僅連續三個月下跌,更創下近兩年半以來的最低點。在房地產方面,民眾的買房意願下跌至-50.3,終止了此前連續5個月的上漲趨勢,並為近3個月的低點。與此同時,賣房意願也下降至-20.3,呈現連續兩個月下跌,並達到近兩年來的最低水平。這顯示民眾在股市與房市方面的投資意願均趨於保守。

台股樂觀指數跌至兩年半新低

除了對股房市場的信心下滑外,民眾對整體經濟現況及前景的看法也轉趨悲觀。景氣現況樂觀指數大幅下降至-44.5,連兩降且為近兩年半新低,而景氣展望樂觀指數亦驟降至-41.3,連三跌並創下5年來的最低水準。

圖/翻攝自白宮粉專

買房意願終止連五漲

另一方面,民眾對今年的平均通膨預期值則小幅上升至2.33%,並且有七成民眾預計今年的通膨率將高於2%。此外,調查也顯示,民眾的消費意願同樣受到影響,大額消費意願指數及耐久財消費意願指數均呈現連續三個月的下跌,並達到逾兩年來的低點,顯示民眾的消費行為趨於謹慎。

整體而言,國泰金控本次的國民經濟信心調查結果顯示,受到國際貿易情勢及可能升級的關稅戰影響,台灣民眾對包括股市、房市以及整體經濟前景的信心均呈現下滑趨勢。相較於政府主計總處的預估,民眾對於今年的經濟成長看法更為保守,而對於通貨膨脹的擔憂則有所增加。消費意願的降低也反映出民眾在經濟不確定性增加的情況下,更傾向於保守理財。這份調查為觀察台灣未來經濟走向提供了一個重要的參考指標。

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今年六都Q1預售屋均價 僅「這」都呈季跌

文/王奕淳

根據實價登錄資料統計,今(2025)年Q1六都的預售屋均價,只有台北市較上一季出現下跌,但跌幅不大僅5.4%。漲幅最大的是新北市,上漲逾一成;若與去年同期相比,則年漲26.5%依然奪下六都漲幅之冠。對比桃園市較去年同期微跌2.1%,是唯一呈現年跌趨勢的都會。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,新北市季漲、年漲表現突出,主要是因為去年下半年,在板橋、永和、三重、新店等區域,都出現每坪成交單價突破百萬元的預售案,進一步推升整體房價的認知水準。

此外,從去年底到今年初,還有捷運聯開指標新案推出,挾交通便利和地段優勢,即使市場氛圍偏冷,成交價格仍在水準之上,因此帶動新北市在Q1的預售屋均價漲勢明顯。

新北三重站聯開宅。圖片業者提供

市場買氣、供給皆變 台北桃園均價微降

而六都中僅台北市出現季跌趨勢,是因為去年Q4有市場少見的指標新案進場,憑藉地段精華的優勢,帶來數十筆每坪單價超過200萬元的交易,帶動當季整體均價走揚。相較之下,今年Q1新案稀缺,表現因此較上季下跌。

至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%,背後原因在於房市景氣在去年初還屬熱絡,在桃園、中壢等地區精華地段,高價新案不僅交易穩健,整體均價表現也不俗,但今年Q1市場買氣相對收斂,多往低單價、低總價的首購案件靠攏,使漲勢較去年同期趨緩。

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房市交易降溫 房貸增速近一年新低 建商資金更保守

文/李科諺

中央銀行昨(24)日公布3月消費者與建築貸款最新統計,顯示房貸餘額雖續創新高,但單月增速已連五個月放緩,年增率降至9.34%,為近11個月新低,顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。

資料顯示,3月房貸餘額增加465億元至11兆1,748億元,為歷史新高,並連續15個月站穩10兆元之上。不過,與去年同期相比,年增率已降至個位數,且自去年10月以來逐月下滑,反映房市交易冷卻。

央行官員表示,從交易面觀察,以六都買賣移轉棟數為例,3月年減21.08%,首季年減更達23.62%,房市動能顯著下滑,顯示銀行自律管理及政府政策持續發酵。後續是否維持此趨勢,將持續觀察實際交易數據變化。

土建融持續收縮 建商態度轉趨保

3月建築貸款(土建融)餘額降至3兆4,306億元,月減33億元,年增率進一步放緩至2.97%,創去年8月以來新低。央行指出,儘管部分建商仍持續購地,但資金運用轉趨保守,整體開發態度更趨審慎。

值得注意的是,新青安房貸占比穩步上升。央行指出,3月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.61%,高於2月的11.37%。由於新青安貸款申請條件嚴格,須為首購且名下無房,反映政策資源有望更有效流向真正剛性需求者。

三二九檔期拉抬房貸 但首季仍年減近五成

金管會則補充,3月國銀房貸餘額月增494億元,創下近三個月新高,主要受「三二九檔期」買氣帶動,惟第1季累計新增932億元,仍年減達49%,顯示年初房市基期偏低。展望4月,金融主管機關預期受川普關稅議題影響,房市買氣恐再趨保守。

在風險控管方面,3月國銀房貸逾放金額達82.28億元,已連八月上揚,並創三年五個月來新高。不過銀行局主秘張嘉魁指出,逾放比率仍維持0.07%,代表整體風險仍在可控範圍內,放款成長伴隨逾放升高,屬合理現象。

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我四十五歲單身,對買房有另一種選擇

文/洪薇喜 圖/PEXELS

我在台北租房子已經18年了,中間聽過不少次類似「為什麼不買房」的疑問,這些人的說法是租房的錢還不如拿去繳房貸,但我內心一直有個問號──真的是這樣嗎?

我不會有子女,也沒有結婚的打算,年紀也不算輕,如果買了房子,萬一我離世,這個房子要留給誰呢?這樣的資產,對我來說,反而成了一種壓力。與其把錢花在買房上,倒不如把錢省下來,未來住養生村還能過得更輕鬆自在。

記得在某一期《住展雜誌》上看到,隨著台灣進入超高齡社會,越來越多銀髮族開始尋求更適合他們的居住選擇。雖然也不少人擔心年紀大了租房會遇到困難,但現在的養生村和老年社區,其實已經有許多不同的方案,能讓我們的老年生活過得更安穩、舒適。

當然,也有人認為買房是一種投資,但如果我們換個角度思考,生活中的其他投資同樣值得關注。與其將大部分收入鎖定在房貸上,不如選擇將資金投入到理財產品中,這樣不僅能保有更大的靈活性,還能達到增值的效果。

更重要的是,還有很多能讓自己生活更豐富、更充實的方式。比如,報名上課學習新技能,提升自己的生活質感,或者買自己喜歡的東西,像是心儀已久的精品包包,甚至花時間和心力照顧毛孩,這些都能讓生活充滿更多的喜悅和成就感。

在2024年上半年,幾乎每個媒體都在報導房市火熱、全民瘋買房的消息,甚至有人形容這是一種「錯失恐懼症」。不過,對於我這個年過45且依然單身未婚的女性來說,這些把「先買房」視為人生必經之路的觀念,一直是我心中一個很大的疑問。

或許對許多人來說,買房是人生中不可或缺的一步,但從我的立場來看,這真的是最佳選擇嗎?在經歷了一連串的打房策略後,房價仍然居高不下,且面臨長期房貸的壓力,這樣的生活方式真的會讓我們過得更好、更舒適嗎?這是值得我們深思的問題。

我想說的是,擁有一棟房子固然是許多人追求的目標,但這並不意味著這是每個人生活的唯一選擇。人生中,真正重要的或許是找到一個讓自己輕鬆自在的生活方式。與其將自己逼入高額房貸的困境,不如選擇更符合自己需求的生活模式,讓生活充滿更多的自由與可能性。真正的家,也許不是我們擁有的一棟房子,而是一份能讓我們自在生活的狀態。(作者為上班族)

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北北桃跨縣市購屋成常態!這2區的買方重疊率最高

(台北市文山區鳥瞰照。樂屋網提供)
(台北市文山區鳥瞰照。樂屋網提供)

房價高漲下,民眾的購屋決策已突破行政區的限制,根據房屋搜尋平台「樂屋網」統計買方數據,顯示北北桃地區跨縣市購屋已成常態,其中台北北投區與新北淡水區的買方重疊率達34.08%,位居全台首位,顯示兩區買方高度重疊;台北文山區與新北新店區則以33.04%的重疊率緊隨其後。

樂屋網研究顯示,買方重疊區域普遍具備兩項關鍵特性:地理位置相連及房價水準相近。樂屋網發言人洪安怡指出,部分區域因當地人口結構相似、共用生活圈等因素,導致買方市場高度流通。經統計北北桃地區跨縣市買方流動數據,前三大重疊區域依序為「台北北投區與新北淡水區」、「台北文山區與新北新店區」及「新北鶯歌區與桃園桃園區」。

其中,台北北投與新北淡水兩區重疊率最高,高達34.08%。洪安怡表示,「該區域跨越外雙溪後,從關渡、竹圍、紅樹林至淡水,雖然地理範圍廣闊,但因房屋特性相近,建物密度適中,購屋者通常會同時考量兩區物件並進行比較。」反向數據亦顯示,淡水區買方有28.66%會考量北投區物件,凸顯兩區購屋市場的相互滲透性。

台北文山與新北新店重疊率達33.04%,位居第二。洪安怡分析:「兩區僅一橋之隔,交通網絡互通,加上市容風貌相近,均具備河岸景觀或鄰近山區的區位特性,生活圈高度重合。」此外,新店裕隆城商圈的開發,引入百貨零售與影城設施,進一步強化了文山區買方的跨區流動意願。

第三位則為新北鶯歌與桃園桃園區,重疊率達28.54%。「區域間以新北市鶯桃路連接桃園的桃鶯路,形成重要的交通動脈,」洪安怡補充說明,以鳳鳴重劃區為例,雖行政區劃歸屬鶯歌,但生活機能實際上更接近桃園市區,導致購屋者普遍會在鶯歌與桃園之間進行比較與選擇。

值得關注的是,基隆地區買方雖有28%會考量新北市物件,特別是淡水和汐止區域,但此流動呈現單向性特徵,雙北地區買方極少跨區考量基隆。洪安怡解釋,「過往基北北桃被視為整體生活圈,就連TPASS通勤月票設定範圍亦是如此,但實際數據顯示,僅有基隆向新北的單向流動,北北桃區域間則呈現明顯的雙向互動,尤其是居中的新北市,確實扮演台北與桃園間的中介角色,北北桃生活圈的形成藉此獲得實證支持。」

北北桃十大跨縣市買方重疊區,代表這些區域具有相近的居住體驗與價格帶,隨著跨區基礎設施持續完善與生活圈整合加深,未來這種跨區購屋趨勢將更為明顯。洪安怡建議,房價高漲下,找屋無須侷限於單一行政區,而是審視生活圈整體發展脈絡,特別是交通便利性、商業機能及未來發展潛力,透過跨區比較,在預算限制下找到最符合需求的居住選擇。

北北桃10大跨縣市買方重疊區

跨縣市買方重疊區A區B區瀏覽重疊率瀏覽重疊率名次
北市<>新北東部台北文山區新北新店區33.04%2
新北新店區台北文山區19.69%10
台北文山區新北中和區19.95%9
北市<>新北西區台北萬華區新北板橋區26.94%5
台北大同區新北三重區23.53%6
台北萬華區新北三重區22.55%8
台北大同區新北板橋區19.43%10
北市<>新北北區台北北投區新北淡水區34.08%1
新北淡水區台北北投區28.66%3
新北南區<>桃園新北鶯歌區桃園桃園區28.54%4
新北鶯歌區桃園龜山區24.62%6
新北鶯歌區桃園中壢區24.56%7
新北三峽區桃園桃園區20.18%9

資料來源:2024年Q4樂屋網買屋頻道數據
備註:瀏覽重疊率,指瀏覽A區物件,但同時也瀏覽B區物件的不重複買方,佔總體A區不重複買方的比例

北外環交通利多加持 台南北區三年漲逾三成

台南北外環快速道路。圖/台南市政府提供

文/住展雜誌

交通通常為發展的重要因素之一,而北外環是台南首條快速道路系統,串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區,這項重大建設不僅能提升區域交通機能,更帶動沿線房市蓬勃發展。

中信房屋研展室彙整實價登錄發現,近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼,平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元,漲幅高達32.2%、超過3成。

對此,中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出,北區房市坐擁四大優勢,加之剛性需求和建設題材的帶動,區域房市交易量能自然水漲船高。

台南北外環快速道路。圖/台南市政府提供

台南北區4優勢帶動房價

鄭旭峰表示,北區房市之所以能強勢領漲,關鍵在於四大優勢。首先,北區生活機能成熟,擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施,可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道,加上北外環通車後,北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘,大幅提升通勤效率,磁吸科技新貴的目光。

高級住宅聚落 台南北區被譽為「富人區」

此外,北區還匯聚了文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府,區內文教氛圍相當不錯。再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落,也被譽為台南的「富人區」,吸引高資產族群進駐,進一步推升區域房價與市場熱度。

鄭旭峰指出,雖然近年台南房價上漲了不少,但與其他主要都會區相比,台南的房價仍屬親民,以北區來說,目前北區新建案的房價普遍落在4至5字頭,而中古屋則落在2至3字頭,購屋負擔相對較輕,也因此能夠持續吸引多元客群進場布局,包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等等。

在產品選擇方面,目前北區以屋齡10年內、總價1,500至2,000萬元的2至3房電梯大樓的詢問度最高,這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求,搭配飯店式管理,更為住戶的生活品質大大加分。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下,台南房市的發展前景的確頗具想像空間。惟鑒於近期整體房市降溫,建議購屋民眾應以自住需求為首要考量,務必多加比較、理性評估、避免盲目追價,或可尋求專業、在地的房仲業者協助,以便挑選出最具抗跌保值性的標的。

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達麗奪下台鐵屏東站前都更案 將投入63億打造地標建築

文/李科諺

達麗建設近年來積極拓展南部地區的公辦都市更新及捷運聯合開發項目,近日再度傳出捷報,成功取得台鐵「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」最優申請人資格,預計將於今年七月完成議約及簽約流程。

台鐵公司表示,此次開發基地面積約8,850平方公尺,位於屏東車站東側,緊鄰復興路與光復路,擁有台鐵、公有與私有等多元土地權屬。該基地交通便捷、區位條件優越,具備高度發展潛力。

打造三棟地標建築 導入TOD共構新格局

此案將以都市更新權利變換方式推動,預計興建三棟地上20層、地下4層的複合式大樓。1至3樓為約6,000坪商業空間, 4樓至20樓為集合住宅,將規劃17至32坪住宅產品,約768戶。地下B1至B4為車位空間,均為坡道平面車位共666位,預估總投資金額63.8億元。

其中,位於基地東側臨復興路區域,達麗建設也將回饋屏東縣政府200坪公益設施空間,提升公共利益與在地福祉。

積極佈局南部都更市場 達麗再下一城

近年來,達麗看好南部房地產市場前景與政府重大建設推動動能,在南部已累積五大代表案,成果豐碩。包括2022年台南東區平實營區重劃區公辦都更案、2024年高雄岡山RK1站區聯合開發案、高雄鳳山O10/Y18站聯開案、2025年高雄左營眷村公辦都更案,以及此次屏東火車站更新案,合計總投資金額達575億元,展現企業推動區域發展的長期承諾與執行力。

達麗取得屏東車站東側的都市更新案。圖/交通部鐵道局

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北市社宅報修破萬件 住都中心:8成可即時處理

文/王奕淳

為滿足居住需求,社會住宅一直是政府著力推動的政策,其中台北市近3年便啟用11處,總造價突破206億元。然而,近日有議員針對社宅報修案多達萬件,質疑社宅反成危樓,台北市住宅及都市更新中心對此表示,通報案件中,約8成是現場工作人員可即時處理事項,僅2成左右屬需修繕,將於近期針對瓦斯管線安全性進行全面體檢作業,以維護社宅居住品質。

市議員洪婉臻指出,在2023年增設第三方驗屋制度後,啟用的6處社宅仍有高達4,600件報修,質疑該制度雖耗費2,400多萬元卻未能有效把關;且青年社宅2區民眾反映瓦斯氣味頻傳,報修卻耗時2至11天不等,並不符合「1-6-2快速維修方案」,也就是在1小時內現勘、6小時內完成無須備料的修繕、2天內完成須備料的修繕。

可即時處理案件占多數

對此,住都中心回應,報修案合計高達11,389件,其中約8成是住戶服務類,如電池協助更換、五金零件消耗品更換、排水孔蓋鬆脫鎖緊、設備說明協助操作、環境清潔等,可由現場工作人員即時處理;尤其住戶也常因為不熟悉設備,如煮食時未開啟抽油煙機,洗澡時未開啟窗扇或抽風機通風等,進一步造成新啟用社宅易發生偵煙器發報情形。

至於驗屋制度,住都中心說明,目前僅限戶內實施,可減少約5成以上通報案件數量,未來將將檢討擴大到公共區域範圍,並回饋到設計與施工檢核督導作業。

針對住戶通報瓦斯管線問題,住都中心表示皆配合住戶時間即時處理,近期也將會同營造廠及瓦斯公司,全面體檢瓦斯管線的安全性,以保障社宅居住品質及住戶生命財產安全。

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士北科銷況穩健 拉抬北投房價續上揚

樺暉沐畇接待中心

文/住展雜誌

擁有北市明星重劃區士北科的北投也不例外。依近期的交易表現來看,士北科交易量佔整個北投約一半,有科技園區、水岸等條件,約100~128萬/坪的房價水準,目前看來有一定的買氣。

正文林路、豪宅品牌 打房後仍順銷

樺暉沐畇接待中心

士北科近期銷售亮眼案莫過於「麟 璞真」、「遠雄泱玥」,「麟 璞真」,也是去年第四季以來討論度最高個案,主要就是品牌、正文林北路的基地條件。至於單筆最高價則是「遠雄泱玥」的18樓戶,單價衝上143萬,乃區域一大話題。另外像是「士科大苑.」、「樺暉沐畇」表現也穩定,此區買盤以士林、北投一帶的高端客為主。

北投站成新案集中地 站穩百萬成觀察重點

千琚美外觀

在北投站附近指標新案則為都更案「千琚美」,採先建後售,眼下已完工,規劃24~47坪2~3房,樓高3米6,228開始潛銷,主打捷運150公尺、兩側面校園(北投國小),訂價約110~120萬/坪,由於地段佳又具備景觀視野,雖然價位高貴,但詢問度不錯。

長耀知音接待中心

北投站附近還有「長耀知音」、「睦昇大業段案」,「長耀知音」接待正在施作,稍早坪數已曝光,為26~45坪, 位置在中央南路一段、近大興街口。「睦昇大業段案」在北投三號廣場前角地,至捷運不到百公尺,正在等建照核發,為小坪數單位規劃。士北科重劃區還有三處接待正在搭建,分別是在軟橋段的達欣工程、潤泰國際,以及新洲美段的佳元建設,預計會在第二季末或第三季推出。

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危老時程獎勵落日在即 2024北台灣危老推案量站穩千億

文/陳炳辰

危老條例規畫的時程容積獎勵將於5月畫下句點,據住展雜誌統計,去年北台灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元,比起前年下修17.2%,少了225.5億元,不過仍站穩千億元,乃危老條例推出後新案量次高。危老主力雙北市皆比前年減少,台北市少了127.4億元,落至756.8億元,新北市年減72億元,而為190.1億元,都在於推案個數減少,臺北市少了10多案,新北市案數腰斬,從前年32案減至15案。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北市不少危老新案還在籌備階段,建商的規劃、請照都需要時間,近年傳出趕落日前增加的送件量,與建商正式推案量之間亦有落差,不會即時反映。而台北市素地太少,推案主力仍得依靠老屋改建,後續均可預期表現,像今年就有「西華璞園」、「科達大巨蛋案」兩危老案量體來到百億元,大同區、中山區、中正區、士林區也見亮點危老案,危老一哥後況不看衰。但包括新北市在內的其他縣市則較不積極,重劃區新案價值勝於舊市區的老屋重建,去年又是重劃區推案天下,危老案發揮空間有限。

觀察去年台北市推出的重建案,以中山區的「國賓皇琚」、「森仰」,和大安區的「大安ONE」為指標,各是180億元、60億元、75億元的預估總銷,「國賓皇琚」揭露價碼站上單坪200萬元,總價破兩億元,市場再次見識危老價更高,更添老宅華麗變身豪宅佳話。而「森仰」、「大安ONE」皆為市中心門牌,未來發展性強,建商自然積極與地主戶合作,共謀雙贏。但確實也發現地段不錯的老屋改建逐步飽和,比方說大安區、大同區在前年分別推出9案及8案危老案,去年則各只有4案,落差明顯導致量縮。

新北市去年有板橋區的「大陸耑芃」來到60億元案量而為指標,然全市危老案數較前年砍半,由於各地多重劃區素地可供興案,建商焦點不必集中舊市區危老改建,即便如板橋區、永和區因門牌鍍金,舊市區較具危老改建條件,去年推出的案數都比前年少了一半,五股區、土城區、淡水區更因可開發土地多,前年還見零星危老新案推出,去年完全銷聲匿跡,建商對舊市區危老案興致不高。

新竹地區在東區、北區素地少而出現不少危老改建案,但去年也年減58.3億元,落至97.8億元,除了昌傑、金鈜兩建設於北區、東區的危老案量在10億元以上,餘皆不及,對比前年昌傑在北區推出總銷60億元指標案,相形失色。亦因除了新竹市區外,其他地帶都有可開發土地,如熱門的竹北市就不必拘泥危老案,又能開發大型新案,相對之下市區改建案規模小,支撐不起整體態勢。

陳炳辰指出,危老時程獎勵雖落日,但基地合併鄰地規模達200平方公尺仍給予獎勵,兼之改善紙片屋、市容新舊建物紛雜的窘況,值得正面看待,且相比都更快速通關的優勢,改建效益上建商、地主戶都有利可圖,在地震天災頻繁,重視居住安全的眼下,依舊有樂觀度。

表一、近年北台灣危老住宅案推案量統計

註.資料來源為住展雜誌。

表二、2023、2024年北台灣各縣市危老住宅案推案比較

註.資料來源為住展雜誌。

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2025雙北世界壯年運動會 送上最「客」製化的應援!

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「2025雙北世界壯年運動會」即將於5月17日至30日盛大展開!世壯運吉祥物 Strong「壯寶」繼在市府前廣場及青年局正門口出沒後,也悄悄降落臺北市客家文化主題公園啦!臺北市政府客家事務委員會為了響應臺北市與新北市共同主辦的「2025雙北世界壯年運動會」,特別設置了2.2公尺高的大型壯寶氣偶在臺北市客家文化主題公園-客家文化中心門口!邀請所有民眾,不分族群、國籍、年齡、性別一同「動起來」響應。

為了迎接壯寶的到來,臺北客家特別派出四小天王-金活跳喜相迎,即日起至5月30日,只要完成指定任務,並於指定貼文下留言「我在客家公園為世壯運應援」,分享與壯寶「最具客家意象」的合照,就有機會獲得「2025世壯運紀念鑰匙圈」,歡迎所有民眾來客家公園跟壯寶留下最「客」製化的合影,一起為「2025雙北世界壯年運動會」應援。

隨著賽事的接近,臺北客家更將推出一系列結合世壯運的客語創意短片,邀請大家鎖定臺北客家粉絲專頁,為「2025雙北世界壯年運動會」應援的同時,也一起「學客話,考認證,拿獎金!」

「南山廣場」再現高價租賃 信義區頂辦行情再受矚目

「南山廣場」。圖/台北南山廣場官網提供

文/住展雜誌

台北市商辦租金行情持續受到外界關注,根據最新的實價登錄資料顯示,信義計畫區的地標大樓「南山廣場」,再次出現每坪5,000元以上的租賃行情。這是近三年來該地第四筆每坪月租金超過5,000元的實價登錄案例,顯示頂級商辦的租賃市場依舊堅挺。不僅突顯信義計畫區作為重要商業中心的地位,也反映優質辦公空間的需求。

「南山廣場」每坪月租金衝破5,000元

信義房屋動產企研室專案經理曾敬德表示,目前台北市信義計畫區內,每坪月租金能站上5,000元的辦公室租賃個案仍屬少數,通常需要具備特殊景觀、超高樓層或綠建築等特殊條件,才能吸引外商或優質企業進駐。曾敬德進一步分析,相較於其他國際城市,信義計畫區的商辦租金並不算特別高。然而,作為地標大樓,「南山廣場」目前的每坪月租金多在4,000元以上,少數能達到每月每坪5,000元的水準。

「南山廣場」。圖/台北南山廣場官網提供

商辦創高價 曾敬德:捷運周邊新供給具外溢效應

曾敬德提到,區域租金的上漲具有外溢比價效應,例如靠近捷運站的新商辦大樓,其每坪月租金往往容易創下區域新高。此外,近年來台北市新落成的知名辦公大樓,普遍每坪月租金都在3,000元以上,例如「巨蛋國際中心」就曾出現每月每坪4,000元的租金實價登錄紀錄。

「南山廣場」再次出現每坪5,000元以上的租賃行情,不僅證明了頂級商辦在信義計畫區的價值與吸引力,也反映了市場對於高品質辦公空間的持續需求。曾敬德分析,信義計畫區的商辦租金相較國際城市仍具競爭力,且新商辦的落成與捷運等交通便利性,也將持續推動區域租金的發展。整體而言,「南山廣場」的高價租賃案例,再次為台北市商辦市場注入一股活力,並成為觀察頂級商辦市場走向的重要指標。

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買屋壓力升溫!五大銀行新增房貸利率飆至16年新高

文/李科諺

在政府多項打炒房政策與銀行自主控管風險的雙重壓力下,國內房貸利率持續上升。中央銀行昨(22)日公布,五大銀行3月新增房貸利率攀升至2.264%,較上月增加0.019個百分點,不僅連續六個月上揚,更創下2009年以來逾16年新高,顯示房貸族利息負擔進一步加重。

新增房貸金額上升 房市交易仍未回溫

據央行數據,五大銀行3月新增房貸金額為820億元,較2月大增211億元,寫下近三個月新高。不過,累計2025年首季,五大銀行合計新增房貸2,076億元,仍較去年同期減少12.9%,顯示整體房市動能仍偏弱。

央行經研處副處長曹體仁指出,即使3月新增房貸金額略有回升,但整體仍呈下滑趨勢。曹體仁進一步分析,房貸利率持續上調,與央行及相關部會實施多項房市健全措施密切相關,包括選擇性信用管制、租稅制度改革,以及預售屋轉售限制等,加上銀行端風險意識提升,共同推升房貸成本。

從市場表現來看,六都買賣移轉棟數雖在3月月增16.8%,但較去(2024)年同期衰退21.08%;首季累計年減更達23.62%,反映房市買氣持續降溫。房價方面,信義房價指數顯示,大台北地區3月中古屋價格月減0.51%,年增3.28%,為近一年半來最低年增幅。

另一方面,備受關注的新青安房貸占比也略有下滑。3月新承作金額為316億元,占比降至38.58%,較2月的39.75%略減。

打炒房政策持續發酵 自住導向成市場主流

曹體仁指出,打炒房政策成效逐步浮現,不僅市場投機行為顯著減少,也抑制了房價快速上漲的預期心理,進一步影響到房市成交量與房貸年增率。曹體仁強調,央行將持續關注國際政經變數,包含美國近期公布「對等關稅」政策後所引發的市場震盪,對台灣房市是否產生進一步影響,仍需後續觀察。

綜觀近年政府祭出的多重打炒房措施,包括央行第七波信用管制、財政部房地合一2.0與囤房稅2.0、內政部《平均地權條例》修法等,已逐步重塑房市結構,降低房市投機氛圍。

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氣候變遷影響之下,法國葡萄酒不再是首選?

瀕危物種,是指即將於地球上滅絕的物種。以台灣為例,台灣黑熊在野外的數量越來越少、就是人類對於生態系破壞造成的影響,而植物也是同樣的道理。

近年來,全球氣候變遷的影響已逐漸浮現,葡萄酒產業也未能倖免。根據國際葡萄與葡萄酒組織(OIV)的報告,2023年全球葡萄酒產量降至自1962年以來的最低水平,這一趨勢凸顯出極端氣候對農業的威脅,也迫使業界重新審視未來的發展方向。

例如南美洲以及非洲主要的經濟作物──咖啡跟可可豆,也因為極端氣候的影響之下,產量急遽減少,以咖啡豆為例,咖啡豆在2023年的價格來到近50年的新高。

2023年全球葡萄酒產量大幅下降,主要生產國義大利與西班牙均受到重創。其中,義大利的葡萄酒產量下降了23%,西班牙則下降了20%,均創下近年來的新低。法國是全球三大葡萄酒生產國之一,也難逃極端氣候的影響,該國2024年的葡萄酒產量預計將下降18%,降至3,930萬百升,低於過去五年平均的4,420萬百升。

導致這一現象的主要原因是全球極端氣候事件的頻率和強度均有所增加。葡萄酒生產仰賴穩定的氣候條件,而異常高溫、乾旱、霜凍及洪水等自然災害發生的頻率越來越高,使得葡萄的種植和收成變得更加困難。例如,法國著名的夏布利(Chablis)產區在2024年就經歷了霜凍、冰雹、過量降雨和黴菌的侵襲,導致產量大幅下降。

傳統產區面臨生存危機,多數葡萄種植區未來或不再適合種植

科學研究指出,如果全球氣溫上升超過2°C,影響29%的傳統葡萄酒產區可能不再適合種植葡萄。這對於依賴特定品種的產區來說是一大挑戰,例如法國波爾多(Bordeaux)和勃根地(Burgundy)以其經典的葡萄品種聞名,但這些品種的適應性有限,無法在更高的溫度和更極端的天氣條件下正常生長。

此外,氣候變遷導致的極端天氣,使得農民必須採取額外的農業措施,例如增加灌溉、改變修剪方式,甚至使用人工降溫技術來保護葡萄藤。這些措施無疑會提高生產成本,進一步影響葡萄酒的市場價格與競爭力。

新興產區崛起,也許以後買的到北歐產的葡萄酒

氣候變遷雖然對傳統葡萄酒產區造成壓力,但也為其他地區提供了機會。例如,北歐國家如英國和瑞典,由於氣候變暖,使得原本不適合葡萄酒生產的區域變得可行,甚至開始生產高品質的氣泡酒。此外,北美地區的加拿大和美國俄勒岡州也因溫度升高,成為新的葡萄酒種植熱點。

這樣的變化可能會改變全球葡萄酒市場的結構,未來傳統的葡萄酒強國可能不再擁有壟斷優勢,而新的生產國則有機會崛起。然而,新興產區仍需面對如何建立品牌認可、提升釀酒技術及穩定產量等技術面與行銷建立的未來挑戰。

農業改良,提高葡萄栽種適應力

為了應對氣候變遷的影響,葡萄酒產業必須尋找新的適應策略,包括種植更耐熱、耐旱的葡萄品種。以法國波爾多為例,當地酒莊已經開始引入來自葡萄牙和西班牙的葡萄品種,如圖麗嘉(Touriga Nacional),這些品種具有更高的抗熱性,能夠適應溫度升高的環境。

此外,一些酒莊開始採用創新技術來調節微氣候,例如在葡萄園安裝遮陽網,以減少陽光直射對葡萄藤的影響,或是增加土壤覆蓋物,以保持土壤水分。另一些酒莊則選擇搬遷至較高海拔的地區,尋找更適合種植的氣候條件。

氣候變遷對全球葡萄酒產業帶來了前所未有的挑戰,也促使產業轉型與創新。傳統產區若不採取行動,未來可能會因為環境變遷而逐漸沒落;而那些能夠適應變化、積極應對的產區,則有機會在新的氣候條件下開創新的酒精飲品市場。

未來,全球葡萄酒市場將面臨更多的不確定性,但唯一可以確定的是,氣候變遷將繼續影響產業發展,酒莊與葡萄農需要採取更加靈活的策略,才能在變化中生存並找到新的機會。

(首圖來源:pixabay

奈米塗層搭配「顛倒」安裝,LED 路燈更節能減碳

沙烏地阿拉伯阿布都拉國王科技大學(KAUST)與阿卜杜勒阿齊茲國王科技城(KACST)的科學家們合作開發出一種創新的奈米塗層技術,有望顯著提升 LED 路燈的能源效率並減少碳排放。這項發表於《光:科學與應用》(Light: Science & Applications)期刊的研究指出,僅在美國推廣應用,每年便可能減少超過 130 萬公噸的二氧化碳排放。

照明是巨大的能源消耗來源,約占全球總用電量的 20%,並貢獻了近 6% 的溫室氣體排放,而路燈照明也占全球電力需求的 1-3%,對市政單位造成負擔。LED 雖是高效光源,但其運作時約有 75% 的能量會轉化為熱能散失,高溫不僅降低發光效率,更會縮短燈具壽命。因此,有效的熱管理對於提升 LED 性能至關重要。

研究團隊開發的關鍵是一種名為 nanoPE(奈米多孔聚乙烯)的奈米材料。這種材料由常見的聚乙烯製成,透過特殊製程產生僅 30 奈米(約頭髮千分之一細)的孔洞。其獨特之處在於能讓紅外光(主要熱輻射來源)高效率穿透(超過 80%),同時卻能高效率反射可見光(超過 95%)。

為了發揮 nanoPE 的最大效益,研究人員提出將塗有此材料的 LED 路燈「上下顛倒」安裝,如此一來,燈具產生的熱能(紅外光)能順利穿透 nanoPE 向上輻射至天空消散,而向下照明所需的可見光則被有效反射至地面,這與傳統 LED 將熱能困在內部且燈頭朝下的設計截然不同。

實驗結果證實,應用 nanoPE 塗層後,LED 在實驗室環境下溫度降低了 7.8°C,戶外實測也降低了 4.4°C,分別帶來約 5% 和 4% 的效率提升。研究負責人 Qiaoqiang Gan 教授強調,即使是微小的效率提升,在大規模應用下也能對永續發展產生巨大影響。共同作者 Hussam Qasem 博士也認為,此設計顯著改善散熱並維持高照明效率,是永續照明的潛力方案。

(首圖來源:KAUST

科技產業企業永續發展最佳夥伴,第一手直擊中台資源科技作業流程

台灣是全球科技製造大國,全世界大多數科技產品都是由台灣所生產製造,因此使得台灣的科技產業也執科技供應鏈的牛耳。然而,就在這大量生產科技產品的背後,製造出許多廢棄產品要如何處理,是在當前必須兼顧環境永續,低碳環保的時代中所不可或缺的重要一環。尤其,全球科技大廠積極追求綠色供應鏈,並因應全球淨零碳排的趨勢,期望資源回收處理業能在處理過程中實現淨零碳排和循環經濟的理念。

位在桃園大潭工業區附近,在 2024 年 9 月正式籌資上市後,利用其獲得的資金又興建更大工廠以擴增處理能量,滿足國內需求的中台資源科技主要服務國內電子科技產業,包括針對半導體、面板和印刷電路板等的需求。針對這些產業在生產製程中產生的特殊廢棄物,中台資源科技展現了其專業能力與技術。例如,針對含有汞和金屬鎢的曝光燈管,中台資源資源科技透過其二廠的燈管回收製程,負壓環境將汞蒸餾並進行回收與精煉,剩餘的金屬也進一步回收。

中台資源科技總經理張啟達

中台資源科技總經理張啓達表示,早期創業就是回收廢照明燈管,這奠定了中台資源在含汞廢棄物處理方面的基礎與經驗。由於汞具有毒性,若未妥善處理,可能危害人體健康並污染環境。因此,廢棄物處理的首要考量是將其原料化、材料化,盡可能採用相關技術進行回收。對於難以循環回收的混合廢棄物,則應利用其剩餘熱值,採用焚化熱回收技術,以達到節能減碳的效果。這已成為當前因應綠色供應鏈與 ESG (環境、社會、公司治理) 的重要趨勢。

除了進行廢燈管的回收之外,張啓達還指出,針對電子廢棄物中富含的銅金屬,中台資源科技利用其三廠進行物理性破碎和濕式分選,資源的回收率可達 99%。而分離後的玻璃纖維則進一步改質,製成混凝土摻料,應用於土木工程,實現百分之百全循環的目標,是一個全循環的,零廢棄的一個製程。

除了可循環的廢棄物外,電子業還產生許多如廢溶劑、廢酸等混合廢棄物,由於回收困難,中台資源科技利用其一廠進行焚化,回收廢棄物中剩餘的熱值。焚化產生的熱能進一步用於產生蒸氣,推動渦輪機發電,實現能源回收。中台一廠就是做廢棄物焚化,發電,就是把廢棄物做熱能回收,然後這個熱能產生的蒸氣再去發電。這樣就是形成把廢棄物原料化、材料化、能源化,來達到循環經濟、淨零碳排的一個目標。焚化過程產生的底渣,中台資源科技也將其再利用,製成再生粒料,應用於土木工程。

總結而言,中台資源科技的理念是將廢棄物視為物料,盡可能地原料化、材料化和能源化,以達到循環經濟與淨零碳排的目標。張啓達強調,製造產生的廢棄物我們都把它視為物料,然後我們進一步如何把它原料化,材料化。那沒辦法原料化材料化,我們就進一步把它能源化。而相較於傳統的資源回收,科技業的資源回收有其特殊性與挑戰。由於廢棄物本身可能具有污染性,因此必須符合嚴格的法令規定,妥善處理以保護環境和人體健康。

此外,如何將廢棄物資源循環,符合循環經濟的趨勢,是另一項重要的考量。對於科技產業而言,ESG 理念至關重要,企業不僅要做好環保,也要兼顧社會責任和公司治理,以實現永續發展。企業本身你要有這個進到這個社會公益,然後讓這個社會能夠永續發展,然後創造企業的價值,也就是現在談的 ESG 的三個理念。

而由於合作夥伴許多都是高科技產業,因此針對機密性的要求也格外謹慎,中台資源科技也採取嚴格的保護措施。張啓達指出,高科技本身,生產製造一定有它的機密性。即使是廢棄物處理,也涉及到一些需要謹慎對待的敏感問題。為了讓客戶安心,中台資源科技的清運車輛配備四個 CCTV 影像監控系統。清運過程的影像會上傳至雲端,客戶可隨時監控廢棄物的運輸路線。若運輸路線偏移或停留過久,系統會截錄影像並上傳,確保運輸過程的透明化。抵達處理廠後,針對特殊廢棄物,中台資源科技也進行影像管理,從進廠、處理到產出,全程錄影,讓客戶了解廢棄物得到妥善處理,保障其機密性。讓客戶能夠對我們有一個忠誠的信賴。

展望未來,隨著淨零碳排趨勢的發展,再生能源和運具電動化成為重要的方向。中台資源已著手佈局廢太陽能面板和廢鋰電池的回收再利用,這兩個環節是我們中台資源科技很重要的一個研發,跟未來業務開拓很重要的一環。其中,針對廢太陽能面板,中台資源科技已進行相關研發,利用其二廠的熱裂解製程,將玻璃與電池分離,玻璃可破碎後應用於工程,電池及其複合材料則透過熱裂解提取矽、銀、銅等金屬,實現資源回收。

最後,除了在第一線協助企業進行資源回收,協助企業進行永續發展工作的之外,張啓達也進一步指出,事前的環境與永續教育更是能夠達成這項工作的重點。為此,中台資源科技成立 「環境資源教育中心」,提倡 「廢棄物變黃金」,並極力推廣資源回收及資源化再利用。2014 年通過行政院環保署認可,取得環境教育設施場所認證。代表課程有 「舉頭三尺有燈管」、「化廢為寶」及「電燈的秘密」 等課程,透過大型的環景劇場、環境教育參觀走道、資源化產品展示區、城市礦場等展演空間,開放各機關團體、學校團體、鄰里社區及各國際貴賓參訪,充分利用綠色資源科技的魅力,散播環保愛地球的綠色種子,呼朋引伴一起攜手為地球盡一份心力。

(首圖來源:科技新報攝)

抗暖大作戰 全球建築碳轉型 台灣如何接招?

隨著全球氣候變遷問題日益嚴峻,建築與營建產業的碳排放成了全球減碳挑戰中的一大關鍵。據統計,兩者碳排放佔全球總碳排放近4成,這也使得該領域的減碳行動,成為全球氣候行動中不可忽視的焦點。

文/何宗翰

事實上,大多數既有建築的碳排放並不來自建設階段,主要源於能源使用,這使得針對既有建築的節能政策,成為各國政府在達成碳中和目標過程中的重要施政項目。

建築能效標示的發展

要理解建築能效標示系統的重要性,必須追溯到上世紀70年代。當時,石油危機席捲全球,能源價格飆升,讓各國意識到能源安全和能源效率的必要。能源管理政策開始成為國家施政的重點,並引發了對建築能源使用的關注。

1975年美國通過《能源政策與保護法》,將能源效率提升作為政策重點。隨後,德國於1979年成為全球首個提出建築能效標示政策的國家,並推出專門針對建築能效的法律,要求新建建築必須考慮能源消耗問題。這一舉措奠定了未來建築能效標準的基礎。北歐國家如瑞典、丹麥,也針對寒冷氣候提出建築節能要求;日本則在同年推出《能源保護法》,積極推動節能技術的應用。

1992年美國則提出《能源之星》,其評估工具Portfolio Manager,替全球建築能效標準化提供了數據支持,也是美國綠建築LEED在既有建築上採用的節能指標。2002年歐盟推出《建築能源性能指令》,成為首次提出的統一建築能源性能標準,除要求成員國制定最低能源性能標準,更推行建築能源效能證書。

而2010年的修訂則引入「近零能耗建築」概念,要求成員國於2018年底前,將所有公共建築達到近零能耗標準,並自2021年起,所有新建建築必須達到這一目標。所謂近零能耗建築,是指其能源需求極低,且所需能源主要來自現場或附近可再生能源供應的建築物。

這一標準的實施,促使歐盟各國在建築設計和技術應用上加大投入,並加速了建築領域能源效率和碳排放的改善,也為全球其他國家提供了參考框架。

面對氣候危機日益劇烈,2015年《巴黎協定》議定了將全球溫室氣體排放控制在能夠限制全球氣溫升幅不超過2攝氏度的範圍内,並力争將升溫幅度限制在1.5攝氏度以内,以減少氣候變化帶來的負面影響。

巴黎協定主要透過「國家自主貢獻」機制,由各國從2020年起通報其氣候行動,並透過每5年提交1次更新、具延續性的國家自主貢獻,逐步增加減排幅度、採取更廣泛的適應措施,從而實現各國制定的淨零碳排目標。2021年國際能源署為《巴黎協定》目標發表「2050淨零路徑報告」,指引全球政府落實具體淨零政策的方向。

台灣BERS與未來展望

因應國際趨勢,台灣於2001年由台灣建築中心推出台灣綠建築標章(簡稱EEWH)作為評估建築物的環境效益和可持續發展性,但主要是聚焦於建築物整體環境品質,綜合評估建築對環境、使用者健康以及資源管理的表現,因此,內政部建築研究所於2022年制定「建築能效評估系統」(BERS),以專門針對建築物的能效管理提升。

BERS制定時結合能源之星和建築能源性能指令的精髓,既繼承前者市場化導向,也融入後者強調的法規框架與技術標準。BERS系統分為新建築(BERSn)與既有建築(BERSe),採用一+和一至七級等級標示,在技術規範上結合建築外殼、空調、照明等節能指標,為評估建築能效的具體工具。

相較於傳統綠建築標章,BERS在能源規範能力方面顯著提升。例如,新建住宅建築的能源規範能力可達50%,非住宅建築則達80%;針對既有建築,則以電費評估單為基礎,能效精度可達100%。

台灣的建築能效標示系統,旨在提高建築的能源效能,特別是對既有建築而言,BERS系統能夠幫助業主了解其建築與相類似的建築相比的能效表現,並提供改善建議,進而實施節能改造,減少碳排放。對於新建建築,BERS系統則能夠作為設計和建造過程中的指導,確保其達到國家能源效能標準。

從各國經驗與數據可以得知,獲得高評級的建築通常在市場上具有更高的吸引力,無論是銷售價格還是租金收益,都明顯高於普通建築,這不僅增加投資者回報,還吸引更多資金投入高效能建築領域。

為達BERS標準,建築業者需採用先進的節能技術,如智能建築系統、可再生能源整合技術等,這直接促進相關行業的技術研發與應用,提升產業競爭力。而BERS推動的技術改造與建築升級需求,更能帶動節能設備製造、建築改造施工以及能源管理等領域的就業增長,為經濟發展注入新動力。相信台灣的BERS政策通過能效標示與市場化驅動,可以實現環境效益與經濟效益的雙贏未來。

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