【文/惟馨周報】弊案延燒、政府打房加力、天氣不穩，可能還有世足賽間接影響；總之，上週房市人氣、買氣仍弱。業者強銷信心也開始受到影響；上週建案廣告量跌破9千批大關，為今年農曆年後首見…

合宜宅弊案、房貸緊縮管制、開徵囤房稅、長期利率看升、選戰方酣…上述一系列負面因素，使得今年以來，房市觀望氣氛始終濃得化不開。

而來到上週，週休假期天氣不佳；週六燥熱難耐，週日下半天各地又有強降雨，都不利房市人氣聚集。甚至正式於巴西開踢，讓球迷日夜顛倒守在電視機前的世界杯足球賽，都可能是影響房市的短期因素。總之，上週房市整體人氣又見下滑，銷售反應則仍呈個案表現，關鍵詞還是新案及小坪數。

買氣尚難振 廣告量再縮

大概是眼見市況難以突破，利空因素尚且揮之不去，房市業者強銷的意願或信心也終於受到影響；上週除遠雄繼續『停版』外，案量集中的各重劃區，推案曝光量也明顯縮減。

影響所及，上週建案釋出廣告量明顯減少。本刊統計上週(6/9至6/15)北台灣線上建案，釋出之報紙廣告篇幅共計為8,970批，比前週大減1,420批(－13.7%)；這是今年農曆年之後，首見單週建案報廣量低於9千批。釋出NP個案數也同步縮減8個至114個，不過首週釋出者則反增1個至8個。

上週不少建案減量或暫停曝光，使得持續大舉強銷，各式廣告都有釋出的北市地上權案「華固新天地」，成為上週單一個案曝光量最大者。該案當然繼續強打4字頭台北市輕鬆買快樂住；代言『人』貓熊這回則不騎單車，改『搭』氣球，手抓印有本案案名的氣球一起升天，挺符合輕鬆入主『天龍國』的寓意。

大安區「麗水自在」想當然強調地段；不過NP呈現方式很簡潔，就是秀出該案基地位址之『麗水街17巷』，而且是用原木雕刻。該木製門牌釘在一棵大樹上。整個特寫鏡頭還看得到樹幹表面的紋路，文案則寫『流連忘返，不如定居這裡』。

訴求低總價鎖定投資客的北萬華「Fancy1」，仍繼續大秀美女圖；這次是金髮碧眼美女坐在長毛躺椅上，秀出修長美腿及高跟鞋，感覺像是女鞋品牌廣告。新文案則寫『小宅魅力．新都會置產學 ﹝北市中心的微晶建築奇遇﹞』。

低價位當道 主打幸福牌

淡海大案「海洋都心」代言人全聯先生新造型和CF相同，是橘紅色西裝；NP中手拎購物袋，上面印的不是某購物中心logo，而是『the Ocean(該案英文案名)熱銷HOT SALE倒數中』，後面還有兩個櫥窗假人，穿著style和全聯先生新造型相似。後頭還有摩天輪，是否預告未來本區宏泰商城也會有摩天輪？

目前「海」案NP仍主打二期，不過預計下半年登場的三期，已看到公車車廂廣告預告；除全聯先生續任代言外，還加碼加入當紅的女子偶像團Dream Girls。

同區「台北灣」也持續曝光，真正特色是強調區域建設利多的廣編稿。上週新版素材是始終被揶揄選舉前才浮出水面的淡江大橋。這回又碰到選舉，稍早新北市也確實宣稱該橋興建經費已敲定。本案包裝方式則很有趣，標題是『我熊厲害』，頁眉還寫熊報報，圖像更配合放上舊金山金門大橋及一隻北極熊浮出冰面的頭。

同樣訴求首購族，上述「海」案強調的是區域未來機能，五股「世界馥」雖同樣標榜低總價，但包裝手法則不大相同。「世」案是以互動親密的男女(代表新婚夫妻)近距照隱喻之，底下還打上麥克筆手寫的『謝謝世界馥，我們結婚了。』….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】世界盃足球賽於上週熱鬧登場，全球掀起瘋狂足球熱。對比足球賽事的熱情奔放，房市氣氛卻顯得冷清平淡，北台灣的來客量、成交量皆不理想，惟有小坪數新案能得到較多關注…

四年一度的FIFA 世界盃足球賽上週於巴西熱鬧開踢，吸引全球數以億計的觀眾欣賞，巴西隊也不負地主球迷厚望，拿下本次賽會第一場比賽。不過，對比世足賽會場的艷陽高照，台灣卻面臨今年第一個颱風來臨，所幸來得快去得也快，北台灣天氣沒有受到太大影響。

全民瘋世足，反觀近來的房市就難得到相同關注；由於遠雄八德合宜宅弊案仍持續延燒，除了使住宅政策遭檢討外，建案的來客量及成交情形皆受影響，甚至有業者表示因為弊案，退戶狀況較先前明顯，顯示民眾對近來房市並不樂觀。

推案量大 市場仍有投資客

整體看來，北台灣各區來客量、成交量繼續維持冷清，但推案量卻沒有減少，林口、竹北等區推案量仍大，建商持續搶在近期推案，以躲避下半年的諸多不利因子。

值得注意的是，雖然政府打房、弊案爆發已讓不少投資客收手，但近來仍有業者表示小坪數的新案仍能吸引投資客，市場上表現較好的也多是小坪數、低單價的產品，銷況與中大坪數、換屋型產品有明顯落差。

中正大安案少 區域客買單

中正區「癮仁愛」接待中心。

近來房市多紛擾，就連供給量不多的中正、大安區也受到影響，捷運忠孝新生站、東門站所包圍的區塊，近來個案成交情形大多不理想，少數新案有口袋客成交，客源則多為區域或具地緣性的客戶。

先看中正區，之前銷售反應還不錯的「癮仁愛」，因規劃少見的小坪數產品，吸引一些置產客，目前銷售率8成多，行情約在155萬/坪左右，不過近一個月銷售速度明顯放慢，由於基地即將動工，預計月底撤場。

「閱狷聲」基地動工後，在仁愛路二段上另設店面接待，稱尚有2戶可售，表價維持190萬/坪，行情價170萬/坪。成屋案「寬心富謙」銷況不太理想，銷售近一年，6戶還有1戶可售，價格堅守在140萬/坪上下。

位在臨沂街59巷的新案「仁愛大璽」，共有6戶可售，規劃57至78坪的3、4房產品，因為是重推案已有3年屋齡，單價僅開127至150萬/坪，行情最低不到120萬/坪，因單價相對低，業者表示已售出3戶。

大安區部分，新生南路一段97巷新案「謙禮」，同樣也是重推案，規劃6戶，可售只有4到6樓3間，坪數為58、62坪，表價平均150萬/坪，雖公設比37%，但坪效佳，室內可隔至3+1房。

大安區小坪數舊案的表現不算太差，「大安富中」因規劃小單位的學區套房，目前銷售率已9成，行情約155萬/坪。「大安有容」則已完銷，平均行情更便宜，約135萬/坪。

林口低單較佳 未來有潛力

林口區「玄泰ONE」接待中心。

林口近期市場與之前一樣，位處後段、低單價的產品銷售穩定，仍有不少新案進場，雖然不如去年熱絡，但仍有投資客瞄準小坪數產品出手。前陣子因天氣不佳、政府打房等因素，來人量皆不多；不過未來遠景佳，市場仍有潛力。

近期最受矚目的熱銷案就是「世界首席」、「長虹天際」及「長耀雙峰滙」三案，各自有不同的熱銷原因。「世界首席」因已完全成屋，加上介紹客與之前的回籠客不少，業者稱最近衝出了銷售量；「長虹天際」是以長期以來的老客戶、介紹客經營為主；而「長耀雙峰滙」則是規劃小坪數產品，加上運作口袋名單來銷售。

後段低單價的代表案有「佳昂擇鄰」及「櫻花新天地」，兩案銷售表現皆不錯。基地在文林四街的「佳昂擇鄰」，目前銷售5成多，行情28至29萬/坪；「櫻花新天地」則售出6成，價格在25至26萬/坪，兩案的2房產品差不多都賣完，開始主打3房產品。

新案部分，A9站附近「禾林A9棧」規劃44戶，基地位八德路、惠民街口，產品以19、22、31坪為主，此案特色是帶裝潢銷售，表價49萬/坪，如果不要裝潢可折3萬/坪。此案單價雖偏高，但距捷運站僅350公尺，總價也不高，業者表示已有不少置產客下手。

位商業區、民有街的「玄泰ONE」也剛公開，規劃兩棟共155戶，表價42到43萬/坪，行情37至38萬/坪，產品是28至42坪的1到4房，因為有小坪數，現場稱反應也不差。

蘆洲三重 來人持平新案佳

蘆洲由於新案不多，市場並無太大變化，近期來人反應平平，個案一週大多有15組上下的來客量，沒有受市場氛圍太大影響。

剛公開的新案「品臻璽」規劃34戶，產品為29至39坪的2、3房產品，產品類型是地區內唯一，具特殊性，初期反應還不錯。「陸江聚」則是換代銷，還有大約5成案量可售，剩下全為80坪產品，總價大約在4000多萬，預計7月強打媒體，8月交屋。

舊案反應則幾乎都遲滯，「御寶3」、「合邑」及「中悅大宅苑」等案，近期成交相當緩慢，銷售率最高的「合邑」也不過售出4成5左右。

三重近期來人也不太理想，個案一週普遍只有10出頭組的來客量，但也有少數新案剛公開，較有新鮮感，因此表現還不差。

最新公開的新案「冠德愛閱」為合建案，基地位重新路，共33戶可售，規劃格局為3、4房，平均開價75萬/坪，一樓分得一戶店面開價250萬。此案來客量不錯，一週有30幾組，由於地段佳、總價不高，銷況還不差，客層大多為區域客，也有3成為台北市的客戶。

至於「心窩」、「怡華躍龍門」等案，因銷售有一段時間，近期來人量、成交情形皆不太好。「正義仰望」因表價達75萬/坪，客戶接受度不高，銷況也不理想。

未來在正義國小後將推出一新案「日健悅」，規劃151戶，產品為25至65坪的2到4房，開價未定，預計要賣6字頭，目前結構中，7月初正式公開，明年6月可交屋。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】現今都市猶如水泥叢林，坐擁絕佳視野，成為現代人的奢求。要有怎樣的客觀條件，才能造就難得的遼闊視野？消費者又得多花多少代價，才能滿足這樣的渴求？

工業革命後，人類建築技術大躍進，建築愈蓋愈高，集合住宅應運而生。然而在土地利用效率提升之下，也產生後遺症，那就是開發過度密集、居住品質變差。像是曾引發討論的日照權爭議，就是源自於此。

城市水泥叢林 好視野難求

的確，現代人居住在猶如水泥叢林的城市中，每棟樓之間距離愈來愈近。於是對都市人來說，起居空間具備極佳的視野，就逐漸變成一種奢求。

那麼在城市中，須具備怎樣的條件，才能造就人人欽羨的絕佳視野？住展雜誌主編施絢傑指出，就實際案例觀察約可分兩類，分別是緊鄰自然環境如水岸，或基地旁人為設施高度較低矮、留存空地較多，如學校或公園等。如此一來，即能造就永久大棟距及寬廣視野。

一、自然景觀

通常基地臨水岸或蓋在半山腰，景觀、視野肯定較佳，主要是無人為建物遮蔽；水岸方面，則又包含河川、湖泊、海濱，甚至埤塘(多見於桃園台地)等。

淡水河是大台北最主要河川，而淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現大量推案；因此第一排已近開發完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排甚至更高。雖部分視野被第一排建物擋到，但仍比都市叢林勝一籌。至於行情，從45到近60萬/坪都有，而同區一般產品還在2字頭，兩者價差可達一倍以上。

同區半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野也沒話講，不過交通稍不便，過去區域房市曾有不良『紀錄』；近年市場景氣好轉，才有建商收購當地不良資產、重起爐灶，而且目前行情不斐，住展雜誌資料顯示，從40到60萬/坪以上都有。

往上游走，新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排為標榜，頻頻出現開區域天價的水岸宅，想當然視野無敵；不過也多開發完畢，少數有此條件的個案，現在行情都要60萬/坪以上，同區無景、無視野者則才剛上5字頭。

新店溪兩側河景宅蓬勃發展的時間同樣很早，近年推案已不多，最近一宗河岸景觀宅，要價80萬/坪以上，比區域一般行情約60萬/坪貴至少兩成。另值得注意的是，中和秀朗橋北側重劃案亦有水岸條件，視野應該不差，不過據悉卡在河川管制問題，因此進度未明。再往上游走，近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。

臨河湖濱 視野相對遼闊

而基隆河、景美溪等河川，沿線修築河濱公園綠地，也具較佳視野，最有名的是大直北彎段豪宅區。不過住展雜誌主編施絢傑分析，到內湖、南港沿岸，堤防拉高，沿線多屬工業區，南側還有環東大道阻隔，一般六、七層樓或更高才有視野可言，因此價差反而不明顯。

北市其他有水文條件的，還有內湖區大湖、碧湖周邊。新北市汐止金龍湖畔也有此條件，目前沿岸區域仍有多案銷售中，不過民生汐止捷運線話題正熱，因此湖畔行情未現明顯價差。

桃園境內有不少灌溉埤塘，也有個案以此為賣點，不過可能因為灌溉埤塘在當地太常見，故價差不明顯。此外，北桃園南崁溪近年整治有成，沿岸不少個案訴求景觀視野。

海景視野，則以宜縣新崛起的頭城烏石港特定區為代表；根據住展雜誌了解，該特區今年行情上看30萬/坪，當地一般個案則還在1字頭，價差甚大。

自然環境中，較特殊的是位居或鄰近限建保護區，如北市陽明山或新北市大台北華城社區。兩者和小坪頂類似，也屬山坡視野區；但前者屬國家公園，後者則劃為水源保護區，開發有限制，人為建物也較低矮，視野不被遮蔽。以華城為例，目前當地推案行情最少也有近60萬/坪，貴的更達75萬/坪以上，和另一頭的安坑地區才剛勉力漲到4字頭，價差將近三成。

二、人為(公共)設施

城市裡是人為設施為主，具河川、湖泊這類自然條件的並不多，不過就算人為設施，仍可能有相對遼闊的視野，那就是正對或靠近學校、公園。而公園部分必須面積夠大，才能造就好的視野。

大型公園方面，北市境內以北市大安森林公園為代表，第一排早已開發完畢而且是眾所皆知的豪宅區。大型公園周邊本來就是開發商最愛，周邊房市產品單、總價通常都較高，同理也適用於學校周邊。

人為設施之大型公園，如前所述，是區內豪宅地段，價格高出一般行情一到兩成甚至更多，是稀鬆平常的事。學校旁個案單價也屬區域高檔；不過住展雜誌主編施絢傑提醒，除了視野佳之外，這還有優先取得學區和學童上學方便的因素。

視野好不好 價格差很大

住展雜誌主編施絢傑表示，無論自然環境或低矮人為設施，好的視野確實稀有；在奇貨可居的道理下，和同區一般個案相比，當然有一定程度價差。

總之，都市水泥叢林裡，想得到相對更佳的視野，都得要付出較多代價，不過由於始終有市場需求，因此始終也是置產保值型客戶的最愛之一。

【文/惟馨周報】天雨和端節加分抵銷，上週房市人氣持平，惟建案廣告量部分則出現縮減，主因為八德合宜宅弊案主角之一遠雄，於端節後全面暫停釋出NP。此事對房市會造成怎樣的影響？則還需持續觀察數週才能確知…

如果單看週休二日這兩天，則瞬間強降雨毋寧是上週房市人氣的最主要因素，所幸多了一天端節假日(週一)，所以和前週相比，上週整週市場人氣算是持平；有少數個案表現稍佳，但也有少數個案略差。此外，還是有些建案現場提及政府拼選舉打房力道加重，讓市場籠罩濃濃的觀望氣氛。

降雨抵銷端節 整週人氣持平

不過上週相關於房市的最大條訊息，還是八德合宜宅弊案話題持續延燒；而事件主角之一的遠雄企業團，看來選擇低調避風頭，上週僅端節當天還有已排定之少量NP，其餘天數全部暫停釋出。雖然沒有其他案場特別提及，但相信此事後續發酵，多少也影響了上週房市。

在遠雄全面暫停釋出NP的影響下，上週建案報紙廣告量也見縮減；畢竟過去這幾年來，遠雄一向是房市廣告大戶。本刊統計，上週(6/2至6/8)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為10,390批，比前週減1,270批(－10.9%)。

釋出NP個案數同樣從上週155個超高水準，驟降至122個，為近3個月最少，顯見遠雄暫停NP釋出，多少影響同業釋出NP的信心(遠雄之前曝光強銷個案數為10個以下)。不過，首週釋出者則還有7個。

接著再看一些特殊的廣告版面設計或訴求。首先，台北市由於單價持續拉高，因此目前主要曝光的低總價案，幾乎都強調增值潛力，鎖定相對多金投資客。

北市低總案 強調投資增值

如北萬華「Fancy1」，最新NP就標榜『微型置產浪潮來襲』，圖像是濃妝黑髮女子露出半邊美肩，看起來真的很像(微)整型醫美廣告；文案還針對F字作文章，衍伸出Fun、Free、Future及Flexible四個字，分別代表24小時不打烊西門町商圈、中華路及西門捷運站、台北車站雙子星BOT案及968萬低總價。

同區「安家MOrE+」也走相同路線，而且一週釋出兩種NP版本；先推出的版本主打北市發展軸線西移，文案寫『台北市東西平衡的蹺蹺板，你上了沒？』圖像就是蹺蹺板，重的一邊只有一顆金球(想當然代表本案)，輕的那一邊則堆了六顆銀球。隔日更新版則強調『(買家)不會不知道，台北市(房產)才有增值潛力』，猶如蜜蜂知道花心有蜜，而圖像就是蜜蜂正在採花蜜的特寫鏡頭。

同為小坪數低總價的汐止「iCASA」則直接放上拉著旅行箱、穿著熱褲步出車站的俏麗短髮女性，文案『你一定會愛上我！』應是訴求粉領首購族。同區「春田吉市」則訴求一般首購族，文案是『天天都擁有小確幸感動』，NP主角則是番薯造型人物及五彩繽紛的背景。

上週以鐵道宅自詡的汐止「合謙好境」當然也鎖定首購客；上週新版圖像風格和前週版本相同，角色有橘髮小女孩、騎前輪大後輪小古早單車的長頸鹿、粉紅豬、丟彩球大象、羊咩咩等(馬戲團)。文案則改主打低總價稱，『我把買房子變輕鬆了』。

八德廣豐特區「合雄帝璟」則當然是強打該特區；不過表現手法很特別，除了文案『廣豐新天地1分鐘 按個讚』和時下流行的臉書用語結合外，圖像則是背對鏡頭的自由女神像望著繁華城市夜景，另一隻手不是拿美國憲法，而是裝滿麵包的購物袋，肩上還背著有『FOREST IN THE CITY』字樣的大購物袋。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】八德合宜宅弊案持續占據新聞版面，弊案範圍也持續擴大，引起各樣檢討聲浪。至於市場端，則尚未看到此案之影響，來人量持續處於低檔，低價產品仍能在冷清的市況中出線…

上週的房市頭條─八德合宜宅弊案，話題持續延燒，廉政署在持續追查之下，發現除了八德合宜宅外，捷運A7合宜宅也有問題，合宜宅政策因此遭到全面檢討。遠雄建設因捲入此次風波，在上週股東會做出危機應變，通過現金股利由每股3.5元降為1.5元，市場分析這是考量因應後續變化，因此需要更多現金在手。

雖然公司涉弊，仍有不少小股東對公司有信心，認為此次問題是「官」比「商」來得大。但對遠雄本身來說，對市場信心似乎就保守許多。一向強打報紙廣告的遠雄建案，在弊案爆發後全面急凍，除了遠雄自己的建案銷售轉趨低調外，根據住展市調人員實地訪查，有些業者也表示遠雄停止刊登廣告對整體來客量有不小影響。

弊案延燒 市場未受影響

不過，由於事件發生不過一週時間，加上近來的市況已顯平淡，這起弊案對市場的影響還未顯著，近期北台灣各區看屋客皆不多，只有低單價、低總價的產品有較好的銷售反應，大坪數產品仍是乏人問津。

大同供給少 房價續漲

大同區雖然近來供給不多，房價仍因周遭的中山區、三重、新莊房價上漲而有上揚趨勢，近期預推新案至少都要80萬/坪以上。銷售狀況還是小坪數產品反應略佳，大坪數因多為成屋，銷況也比較不好。

「興洋新天地」近期來人不多，多為口袋客戶，不過日前一樓店面進駐星巴克咖啡，對該案銷售應有加分作用。此外，市場盛傳有地主戶以低於線上代銷的價格在外自售，不過未經證實，本案現場仍稱開價130萬/坪，要賣每坪百萬以上。

相對低價案「菁選集」在稍早已先撤場動工，銷售率約有6成，以小單位2房反應較好。低總價案「森立方」為目前線上最低總價，雖然沒打什麼廣告，現場仍稱有投資客出手，目前銷售稱近7成，行情55至60萬/坪。

新案方面，位寧夏夜市斜對面的「隆美禮御」有28戶可售，為24至30坪的2房產品，開價95萬/坪，預計成交要在八字頭以上，訴求區段生活機能、面蓬萊國小，離捷運雙連站不遠。

未來還有兩新案將公開，「哈捷運居」位哈密街巷內，離圓山捷運約300多公尺，坪數是22至27坪，開價要80萬/坪，預計月底進駐銷售。承德路二段上樂揚建設都更案「中山文華」也正籌備中，產品是40幾到50幾坪3到4房產品，約有10幾戶可售，目前正在搭建接待中心。

天母新案延推 來人仍少

士林天母地區之前傳出不少案子要進場，但因進度落後，許多個案都要延後推出，近期來人也不多，有打媒體的大型指標案一週不過20來組，其餘小案子一週更只有5到10組的來客量。

士林區「谷画青」接待中心。

近期仍有幾個新案進場銷售，位中山北路14巷的「鑄天母」，基地只有152坪，規劃10戶72坪單層單戶產品，預計本月下旬公開，開價大約會在150萬/坪上下。號稱位屬使館特區的「谷画青」規劃13戶，主力坪數65坪，特色是8樓的建築就配備制震壁，目前開價也尚未確定。

位天母西路的「聯上聽瀑」則是成屋後，將最後1戶推出銷售，坪數為82坪，開價136萬/坪。此案在99年預售時開價約125萬/坪左右。信義房屋自建自售的第一案「信義謙石」將以網路行銷為主，只接受預約看屋，現場不接受散客，目前開價尚未確定。

接下來天母地區還有新案「天母饌」，規劃5戶70坪單層單戶產品，開價未定，預計7月初公開。未來天母的幾個新案幾乎都是主推60至80坪的產品，應是鎖定換屋族。

新店安坑 看個案表現

新店安坑地區近期來人不多，市場皆看個案表現，幾個有打媒體廣告的新案一週約有30至40組的來客，其餘個案一週大約只有15至20組，較先前略微下滑。雖然來客減少，但整體銷況不差，自住客比例也有增加趨勢。
新案「興築i漂亮」剛公開不久，規劃112戶，含4戶店面，產品爲2、3房格局，2房為主力，訴求近公園、學校。近期開始大量釋出媒體，因此吸引不少來客，但銷況普通，目前銷售率約2成。

吉美建設「敦南花園別墅」近期也釋出媒體強銷，來客量一週可達40組，大樓區開價較低，銷況較平順，別墅區單價稍高，銷售速度緩慢許多，不過仍因產品稀有、建商品牌，整體銷售率也達5成，預計本月就可交屋。
未來安坑地區最受矚目的新案是安祥路、建業路的「晴天墅」，將規劃大樓、別墅兩區，總銷金額將破百億。此案預計分期銷售，目前主推大樓區，建坪約40至60坪，公開日尚未確定。

新店目前銷況最好的個案是「北新官邸」，由於規劃40坪產品，加上地段良好，反應熱烈，目前只剩3戶可售。碧潭風景區也有一案近期銷況不錯，案名「碧潭水悅」，規劃18戶，產品為33至50坪的2到3房，開價62萬/坪。由於單價、總價相對較低，又近捷運、學校，賣得還不錯。

新店接下來最大指標案「雙水灣」將在六月底登場，預計規劃住家、店面及辦公室3棟建築，共380戶，坪數為25至70坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】遠以經濟自由、國際化為核心的自由經濟示範區，繼服貿協議後，成為馬政府口中能帶動台灣未來發展的重要基石。要做到此點，當然還需要許多配套；然從過去經驗判斷，自經區確實可能成為最新的房市活水…

和引發太陽花學運的源頭－服貿協議一樣，「自由經濟示範區」也是馬政府口中，能帶動台灣發展、邁向光明未來的仙丹妙藥；但相較於前者的繁複，後者光從字面就可略知一二。

自經示範區 去年啟動

簡單說，自由經濟示範區是台灣經濟全面自由化的先行測試區。而經濟自由化則包含大幅鬆綁貨物進出口(關稅)、聘僱外籍專業人士與外商投資等限制，和國際化幾乎是相輔相成的。

按國發會的規劃，自由經濟示範區第一階段已於去年8月啟動，任務主要是相關行政法規之修訂，第二階段『自由經濟示範區特別條例』送立院審查則為現在進行式。預計納入自經示範區內的產業類別，目前鎖定高附加價值產業如國際健康(醫療)、智慧物流、加值農業、金融服務及教育創新等。

海空港特區 房市新活水？

稱為示範區，區域當然是關鍵，因為選對區域試辦，才能看出效果。此外，如順利達成預期目標，住展雜誌主編施絢傑認為，示範區周邊的不動產市場也將會受益。

根據官方擘畫，自經示範區分三類：自由貿易港區、農業生技園區及國際醫療專區；其中農技園區僅一區，設在屏東，自貿港區有北中南六海港加桃園空港共七區，國際醫療專區則有松山、桃園、清泉崗及小港四座空港。

一、自貿港區

自經示範區重點在物流及引進國際人才、資金，最能即刻與國際接軌的海港、空港自然是最佳示範場域。而北台灣的八里台北港、基隆港、宜蘭縣蘇澳港及桃園空港，因此雀屏中選。

1台北港－八里區

除淡水河左岸，靠景觀條件發展出特殊生態外，包含大崁國小周邊新興區(75年興建汙水處理廠而規劃)及舊市區(下八里)，房市規模都有限，屬內需市場；住展雜誌主編施絢傑指出，八里新店快通車後，八里才看到少量外地客，然由於交通仍相對不便、八里還是新北房市相對低價區。

不過舊市區西北側的台北港，讓八里房市未來頗值得期待。台北港是政府規劃取代基隆港地位的新港埠，對應的台北港特定區，更被新北市列為閃耀五星計畫之列。如果自經示範區順利推動並有具體成果，本特定區乃至八里房市，確實有很大發揮空間。

2基隆港－基隆市

如前段所示，既然規劃台北港取而代之，則仰賴基隆港而起的基隆市，發展一定受到影響。此外，港區公辦更新或朝觀光港埠轉型的消息，都時有所聞，但至今都無下文，北部港都沒落的情況相當明顯。

不過由於能取道中山高等動線快速往返大台北，基隆一直也靠相對低價為賣點，今年度又有大案投石問路。然而住展雜誌資料顯示，過去曾多次出現大型造鎮案，都未能如預期順利去化，結果形成賣壓。自經示範區會不會是基隆區域暨房市的最新強心劑？值得持續注意。

3蘇澳港－蘇澳鎮

宜蘭最南端的蘇澳，除冷泉外，大概就以蘇澳港最知名。該區房市發展則相對貧瘠，近年北宜高通車才稍有起色，不過推案都在近交流道的馬賽地區，產品多以7百萬上下的透天厝為主。然或許因為如此，住展雜誌主編施絢傑認為，自經示範區如能發揮預期效益，本區有可能是各自貿港區中，最具後市爆發力者。

4桃園機場(空港)－大園鄉

就目前所知規劃，桃園空港設自貿港區的位置，應該是已有遠雄進駐的貨運園區。據此，與此利多較直接相關的房市區，應是大園市區及客運園區。

受航道限高及位置偏僻影響，大園市區房市發展並不蓬勃；位在市區西南側、當地稱『南港地區』的客運園區，則是因應航空城發展所設，然航空城推動持續牛步化，因此該園區房市發展開高走低，約只有宜誠機構進駐大舉購地，所推系列案以大樓為主。

據住展雜誌觀察，近年由於航空城區段徵收啟動，創造大量徵收戶換屋商機，兩區房市又開始活絡起來。自經示範區如能成功推動，或有機會讓兩區房市繼續加溫。

二、國際醫療專區－松山+青埔

既冠上國際，本專區重點應是吸引外埠人士來台尋求醫療服務。因此，機場周邊自是最適區域；北台灣的松山機場及桃園機場，都列為本專區示範區之林。

實際位置方面，松山機場這邊應是設在機場園區內，也就是緊臨松山機場的民航局現址；桃園方面按先前消息，則應是在高鐵桃園站特定區，也就是通稱的青埔特區內。

經過這幾年資金行情堆疊，上述兩區都已屬相對高單價區；住展雜誌主編施絢傑分析，未來一般住宅市場要再向上發展，除非有成功的產品區隔規劃，否則有一定難度。相較下，商業不動產之出租商務宅或商辦、店鋪，可能更具想像空間；畢竟國際醫療是吸引外國人來台尋求醫療服務，因此短期居住需求量大，且周邊相關如醫材或餐飲業，亦需配合設點。

推動時程未決 仍屬利多題材

相較於一般公共建設，自由經濟示範區無前例可循，因此對周邊房市能帶來多大的正面幫助，尚且很難做出客觀評斷。

從自經示範區引進國際人才及資金，創造就業的角度，各地科技園區引領周邊房市價量向上發展的經驗，或可做為參考。最好的狀況，就是如新竹科學園區之於大新竹房市。

但桃園航空城的『前車之鑑』也不遠矣；該計劃已延宕十餘年，美其名為航空城，卻尚無真正的航空產業進駐。自經示範區要是重蹈如此覆轍，結果至多是炒高周邊房價，但仍缺乏實質支撐，這絕非各界樂見。

自經示範區對周遭房市的實際效應，還有待後續檢視；不過住展雜誌主編施絢傑認為，仍會是周邊房市最新利多題材；只待相關條例三讀通過後，或許就有機會看到上述這幾個示範區周邊的房市開始萌發。

【文/惟馨周報】本週一逢端節，連同週休二日形成三天連假；按往例，房市業者抓緊時機、加碼釋出媒體，使得上週報廣量反彈增加逾一成。不過由於天氣穩定，舉家出遊者眾，因此扣除端節，房市人氣大致持平作收。八德合宜宅弊案，則尚未造成實質影響…

按照農曆節氣，過了端午就正式進入夏季，天氣將愈來愈熱。房市業者當然也希望市場人氣、買氣，可以跟氣溫一樣一路上升；加上今年端節恰好是禮拜一，和週休二日連成三天假期，更強化業者加碼釋出廣告強銷的意願。

端節連假加分 報廣量增

果不其然，上週受端節連假加分所賜，整週報紙廣告量又見反彈。本刊統計上週(5/26至6/1)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為11,660批，比前週增加1,342批(＋13.0%)；釋出NP個案數155個則比前週大增17個，而且改寫今年單週最多紀錄，首週釋出者11宗則和前週一樣多，為年度單週第二多。由上述數據研判，如無意外，接下來數週報廣量絕對欲小不易。

釋出NP個案數大增、批數大增之下，三天連假市場表現又如何？由於連假期間天氣穩定，僅週六下午降下短時間午後雷陣雨，使得不少人趁機舉家出遊，這是影響上週房市的主要短期因素。

多一天假期，對市場人氣多多少少還是有點加分；只不過五月加稅及房貸限縮影響還在，加上預期下半年升息的心理作用，都導致濃厚觀望氣氛。兩相『抵消』之下，端午連假扣除本週一6/2，和前一週相比，大致是持平作收。至於上週五稍晚爆發的八德合宜宅弊案，則尚且看不出對端午節假期房市造成影響。

遠雄眾推案 強銷未受影響

或許因為預計趙董應會裁定交保，因此推案暨廣告暨辦活動大戶遠雄企業團，端節連假前兩日還是釋出相當量體報廣，SP活動也照常進行。

北市內湖五期「御東方」，5/31大師對談系列由田大權主講房市景氣預測，北投奇岩「遠雄山晴」同日則是寶物鑑賞教學，另預告6/7名醫孫安迪教授吃動養生法、6/21阿基師私房料理公開及6/28許達夫醫師防癌養生妙招。

新北市中和「左岸彩虹園」端節三日連假辦『夏艷彩虹 歡慶端陽』系列活動；5/31捏麵人手作體驗，6/1西洋塔羅牌，6/2開運香包DIY。同案最新「牡丹園」系列活動則為『牡丹端午 粽夏饗宴』；5/31楊玲玲教授創意養顏料理，6/1香包DIY，6/2髮飾手作。

新莊副都心「遠雄新宿」還是梅村日本料理現場獻藝，5/31主秀食材為北海道帝王蟹。同區「中央公園」同日則找來藝人兼主持人何篤霖談『窮小子的億萬致富秘結』，參與講座者可獲贈對杯組。新竹「御莊園」是賴憲政主講『俚語話端午』，台中「遠雄一品」5/31則請來老牌歌后葉璦菱現場演唱。其他應景活動方面，副都心「太子雲鼎」夫妻同行賞屋即贈鼎泰豐肉粽禮盒。

「中央公園」另類行銷－專屬微電影花漾年華，則宣告5/30正式上線，NP以電影男女主角互動為主圖，場景應該是該案大廳走道。另外，夫妻同行完成賞屋，送遠雄悅來飯店甜心餅乾。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】上週天氣狀況不佳，導致各區來人量沒有增加，然由於下半年將有更多不利因素，建商趕緊把握時機推案，造成推案熱絡、來人減少的情形。而上週爆發的合宜住宅弊案，造成政府、企業人事大洗牌，住宅政策是否轉彎，引人關注…

上週連日暴雨，所幸沒有傳出太大災情，但惡劣的天氣仍然對房市造成影響，許多個案皆表示因天氣不佳減少許多來客。不過，除了天氣之外，景氣環境也是影響房市表現的關鍵之一。
房市觀望氣氛濃 推案仍爆量

台經院在上週公佈最新景氣動向調查，製造業、服務業及營建業營業氣候測驗點皆同步下滑，其中營建業為83.03點，減少6.32點，連4月下滑，台經院認為因4月政府調控房市動作頻頻，部分公股行庫也持續緊縮房貸，使得國內房市觀望氛圍濃厚，未來半年房市需謹慎面對。

台經院觀察未來半年房市資金將有增無減，但短期房價還不會走跌，房價下修壓力到2015年才會逐步浮現。雖說如此，下半年選戰將酣，對建案銷售更加不利，因此近期推案量仍相當大，北台灣各區幾乎都呈現推案量大，來人量減少的情形。

雙和區外客減 小坪銷況佳

先看新北市，中永和地區一直都是區外客詢問度頗高的區域，但近期市況較冷，來人量減少的同時，區外客接受度也稍微下降。目前中永和整體來人不多，餘屋只有5到10組/週，新案及媒體量大的個案則能吸引20至30組來客。銷況方面，小坪數產品表現較佳，中大坪數幾乎都賣不動。

中和區近期銷況較好的個案是「NEXT 1」，因為有25至30坪的小坪數產品，反應良好，目前銷售率7成多。其它如「雙和一品苑」、「協和紀」等大坪數的案子銷況都不理想，「協和紀」因平均行情要56萬/坪，近期都賣不動，目前可售戶剩3、4房產品，預計9月交屋。

永和表現最好的則是指標案「吉美一品花園」，平均一週來人達40組，幾乎是其它個案的兩倍，原因是位於市中心地段，因此區域客居多，目前銷售率破6成。位中正路上的成屋案「富田興」，規劃10戶31至50坪單層單戶產品，目前剩2戶可售，正在醞釀第二期，案名「怡心園」預計規劃2房產品，總價1388萬起。

永和未來還有不少新案，如秀朗路二段、安樂路、永貞路口及中山路上都陸續有新案即將推出，市場值得期待。

三峽外圍案多 低價吸人氣

三峽北大特區，目前開發已成型，不過區內幾乎都為成屋及高總價產品，故反應都不是太好。反而是外圍舊市區推案量漸漸增加，挾著相對低單價的優勢，人氣比北大特區好，不過進入5月之後，整體來人還是稍微下降。

先看北大特區內，由於大部分都是大坪數產品，週來人幾乎都在10組以內，「大北大」銷售進度緩慢，目前還剩下90幾戶可售。區內唯一的預售小坪數案「文詠」表現就相對較好，目前已售4成，行情35至36萬/坪算是區內高檔。

外圍地區來客量平均都有20組以上，位於教育研究院後側的「樂河郡」系列，目前主推的「耀河」行情要到27至28萬/坪，但因為還在2字頭，又有河岸景觀、未來捷運訴求，銷售維持平穩，目前已售出4成多。

中園國小附近新案「合康森悅」剛公開不久，產品為2到3房，不過此案行情約24至25萬/坪，屬該地段高檔價，雖然如此，一週仍有1到3戶的成交量。

大勇路巷內的新案「園峰」，是該區段唯一一案，故開案2個月現場宣稱已售7成，行情稱在30萬/坪上下，其中二高沿線的新北市區域買家佔了一半。

未來三峽的新案集中在舊市區、中園國小附近，位長泰街的「悅築」規劃61戶，產品及開價皆尚未確定，總銷案量約6億，預計6月底公開。

成屋再進場 林口推案熱絡

林口區「亞昕天地昕」。

已經冷了一陣子的林口，近月來人下降更明顯，文化三路上的個案週來人幾乎都在10到20組，後段表現仍較熱絡。此外，近期有大批成屋帶著保留戶再度進場，例如「世界首席」、「展悅美術館」及「亞昕天地昕」等，加上幾個新案，推案還是非常熱鬧。

「世界首席」稱還有50億案量，單價拉高至38至42萬/坪，近期會再釋出媒體。「亞昕天地昕」保留戶也再度銷售，開價平均50萬/坪上下，剩餘116坪為主，可售戶別集中在中高樓層。

文化二路上的「展悅美術館」，是林口總價最高的大樓案，近期成屋後也開始銷售，表價38至53萬/坪，坪數全為158坪，每戶總價超過8000萬。

新案方面，「綠邑」系列案第三期「南方沐林」規劃82戶，產品為36、45坪的2+1及3房，平均開價32萬/坪。前一期「向陽」位南勢國小附近，由於單價26萬/坪相對較低，是林口近期反應較好的個案。

最指標的新案是位在忠孝路、文化三路口的「長耀雙峰滙」，產品為25至68坪的2至4房，規劃2棟29層高樓住宅，開價未確定，據了解可能近50萬/坪，將是總銷金額60億左右的大案，6月正式公開銷售。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】據本刊觀察，五月北台灣房市人氣明顯下滑，主因是政府打算課徵囤房稅，使得買方更趨觀望；不過同時業者推案仍積極，導致供給大增。供需兩端不均衡之下，五月住展房市風向球僅小降0.5分…

約上(四)月此時，多家房仲業者曾提出當月成交價量資訊指稱，雙張加稅打房對市場並未產生影響，而多數媒體也都有引述。然當時住展雜誌企研室就認為，相關議題冒出不過短短一週，立刻下定論實在太早，應該要看五月房市人氣及成交狀況後才能做定論。

如今五月剛過，據住展雜誌實際了解發現，無論加稅打房是不是玩真的，都使得房市潛在買方更轉趨觀望；也就是加重非自宅持有稅一事，確實對短期房市產生一些負面衝擊。

加稅買方觀望 五月來人大減

住展雜誌市調人員訪查發現，五月期間看屋來人量，約比四月減少二到五成不等，換算分數因此一次下滑四級，是五月風向球六大指標中下滑最多者。在來人量銳減下，成交自然難好轉，換算分數下降一級，大約又回到今年年初水準；不過三、四月來人/成交比也不高，因此下滑幅度相對稍小。

攸關成交媒合度的議價率，五月則又見拉大；主要是新案開價仍居高，續創區域新高的案例更時有所聞，不少業主姿態還持續擺高姿態、調漲底價，甚至惜售；但同時間也有更多『個案』傳出價格鬆動配合，或打出低價廣告戶促銷的情況。

以上住展風向球需求三指標之所以出現如此變化，主要肇因應是財政部課徵囤房稅。雖然第四戶以上才算非自宅的定義，被外界認為太寬鬆；不過該定義是月中宣布，於是五月前半，一些換屋消費者確實因此暫停看屋，打算等到加稅定案或非自宅定義確定後再動作，導致整月來人成交量都有下滑。另外，五月入梅，動輒降下暴雨，也對房市人氣產生若干負面影響。

儘管五月房市來人量下降，說明加稅打房確有其『效果』，但住展雜誌主編施絢傑指出，供給面卻又完全是另一番光景。

選舉迫近 新供給量大增

推測是評估年底選戰氣氛愈來愈熱，將進一步影響銷售，也可能是容積獎勵上限舊制落日前請照搶推，總之五月業者推案非常積極，供給量因而暴增。

根據住展雜誌市調資料統計，5月預售新供給暴增到650億以上，換算分數上升兩級；新成屋案量更近乎倍增，來到1,500戶以上，換算分數一下跳升四級，和來人降四級恰好形成強烈對比。

五月指標預售案有北市「華固新天地」、「遠雄山晴」、「璞園偕樂」、「冠德君閱」，新北市蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」，桃縣八德「合雄帝璟」等。其中「華固新天地」為景美財訓所改建案，總銷120億，而且是地上權設定。

指標新成屋案也不少，如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億規模最大，是單戶總價5千萬以上的在地豪宅案。

加稅打房，對供給面唯一產生影響的是廣告量。五月新案輩出，待售舊案也不少，加上年底選戰迫近影響，照理業者會更積極強銷。不過住展雜誌主編施絢傑研判，應是加稅消息發酵，使業者強銷動作轉而遲疑，甚至略為減量；於是五月廣告量未如預期般增加，是六指標中換算分數唯一未變動者。

供需趨勢背離 總分微降

綜合以上可發現，住展雜誌五月風向球六大指標中有五項出現變化，不過總分卻只小降0.5分，燈號仍為黃藍燈。然比起前幾個月，五月的黃藍燈，恐怕更存在『衰退注意』的意涵。

原因是，供需兩端走勢的背離、不均衡情況，比之前數月更為明顯；人氣、成交降溫之同時，供給量卻持續激增，這很可能演變成供過於求或稀釋效應發酵，進一步影響後續來人及成交量。而且根據住展雜誌掌握資訊，接下來六、七月排定進場的新案，還是相當多。

下半年房市 影響變數更多

回到需求面，加稅打房是五月最重要的影響因子，但其實這是虛晃一招，加上經濟持續復甦，或許待利空話題淡化後，買方會重新進場，讓市場人氣、買氣恢復水準。

只是，除可能的供過於求疑慮，及利率、資金流向變化外，另一項因素需特別注意，那就是年底七合一選舉，對房市銷售產生的干擾。住展雜誌主編施絢傑更提醒，五月中財政部『加碼』推出的公股銀行房貸限縮，及剛爆發的八德合宜宅弊案後續效應，影響也不容輕忽。總之，目前為止已浮現，可能左右下半年房市的變數，確實相當多。

【文/惟馨周報】儘管加稅打房是形式大於實質，上週房市依舊瀰漫觀望氣氛，來人成交都還在低檔。不過年底選戰迫近，業者仍欲突破瓶頸、衝出業績，因此建案廣告量僅微幅減少…

立院上週三讀通過房屋稅修正案，『囤房稅條款』成定局，現在只差非自宅定義沒拍板。而如按財政部稍早對外宣示的版本，也就是單一家戶第四戶以上才適用，那麼幾乎可斷言，政府加稅打房是空包彈，形式遠大於實質。

氣氛續觀望 市況持平

儘管如此，上週房市觀望氣氛還是很濃，艷陽天也沒幫上什麼忙，整體人氣和前週相比大致持平；少數來人量下降的個案，多半是銷售已有一段時間的舊案或高總價個案，部分新案則靠著新鮮感表現相對不俗。

此外，有辦SP活動或打出相對低單價廣告戶的案例，人氣指數相對更佳。唯一『例外』是中和案「映象太和」，主事者始終不願對外透露確切的看屋及成交組數。

雖說最近市場人氣不盡理想，但如同外界所指，今年年底選舉還是全年度房市銷售上最重大的影響變數；因此，業者仍企圖在選戰起跑之前，盡可能地衝出一波銷售業績。這使得上半年建案廣告量雖起起伏伏，但總體上仍相當可觀。

選舉迫近 廣告仍大量

至於上週(5/19至5/25)，據本刊統計，北台灣銷售中建案釋出的報紙廣告篇幅共計為10318批，比前週小減近700批(－6.2%)；儘管批數減，釋出NP案數卻反增2個至138個，首週釋出者更爆增至11個。由此可知，考量年底選舉逼近，業者仍持續強銷，而應對近期低檔，則採減量而非暫停曝光。

前段提到，有辦SP活動的案場，來人量大致都比較高。而上週最大手筆的活動，則是新理想廣告辦了兩個月的『525我愛屋樂透抽百萬』百萬購屋金抽獎活動，於上週日25號正式抽出得主；同時更以『想住新房子 爸爸買給你』為題，釋出活動聯合總廣告。

而且配合抽獎，新北、桃園、新竹及台中個案現場也都辦演唱SP活動：淡海「鴻築謙樹」是歌唱比賽冠軍朱俐靜及no name(余荃斌)，八德「閱美館」是謝麗金及暉倪，新竹「十里靜安」為李翊君及管罄，台中「文心1」則找來李昶俊及亦凡。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】非自住房屋稅在上週修法通過，稅率確定調漲，將於明年開始適用，希望以此打擊囤房行為。對投資客來說影響可能不大，但在一片打房聲浪中，房市呈現觀望氛圍…

歷經幾週討論與審查，立法院在20日通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，將自住屋的非自住房屋稅稅率，由過去1.2%到2%調高為1.5%到3.6%，自住房屋或公益出租使用的稅率則維持1.2%不變，明年開始適用。

稅率確定調高 效果有限

依照財政部說法，自住屋標準為全國上限3戶，第4戶起以非自住屋稅率課徵，且自住屋須有自住事實，或給父母或直系親屬居住，若不過戶，給成年子女或父母住也算自住，若有出租或營業使用，必須適用非自住稅率。

財政部認為，調高稅率可逼囤房族釋出房屋，打擊囤房現象。但此說法遭到不少質疑，認為對投資者來說，多繳的稅對他們影響不大。而即使打房效果看來有限，北台灣許多區域市況仍受到影響，來客量減少，銷況也不比先前來得好。

中山續推新案 小坪數表現佳

中山區推案量一向不小，與北市其他區域狀況類似，目前也是以小坪數的產品反應較佳，但銷售速度也不算快，有40幾坪產品的個案，因為此類產品在目前市場上具稀有性，符合換屋需求，買氣反而較好一些。

例如「德運官鼎」、「富富話合」兩都更案，近期銷售狀況皆不錯。「德運官鼎」以46坪3房產品反應最好，平均行情120萬/坪，成交客戶多為區域客。位康樂公園旁的「富富話合」，剩下較大坪數的產品，單價較前案更高，業者稱要賣137萬/坪不二價。

近期區內也推出幾個小坪數個案，「冠德君閱」位長安東路二段166號，規劃65戶24～29坪產品，開價150萬/坪，由於對面是閣揆官邸，都是一樓平房，故視野棟距佳。位天祥路的「威堡今綻」為合建案，規劃30戶，坪數13至26坪，有標準層及複層式兩種產品，開價120萬/坪，由於相對低總價，近期看屋客不少。

中山區未來還有新案，南京西路、新生北路口，德運建設的另一都更案「克拉雷奇」，預計規劃55、60坪產品，開價未定，可能要賣到130萬/坪，預計6月中公開銷售。至於大直地區，「台北時代廣場」、「首泰三希」，及再換代銷的「祥德大直」都陸續要公開，市場仍十分熱鬧。

內湖新案所在 久無新供給

內湖區「麗山硯」。

內湖近期市場反應也不理想，來客量皆不多，由於產品定位的緣故，來人及成交客戶仍多以區域及自住客層為主，也有少數中山區、東區等具地緣性的外來客。不過近來仍推出不少新案，基地又位在久未推案的江南街、大湖山莊一帶，預料能吸引一些來客。

位在江南街65巷的「矅DC」，原本去年中就打算推出，因建照變更的關係，延到本月才終於公開。此案規畫29戶，產品為22至31坪的1+1房及2房，開價90萬/坪。此案主打低總價，近捷運站及良好生活機能，對面江南市場的BOT案未來會有商店街、市集。

大湖山莊街新案「大湖賞」，位在大湖山莊住宅區的最北側，臨保護區，基地面積175坪，規劃76至85坪一層一戶產品，開價每坪85萬，成交稱要80萬/坪以上，屬於高總價的個案。

位於新豐街的「名人賞2」為合建案，採先建後售，規劃84坪雙併產品，共11戶可售，開價95萬/坪。接下來最受期待的新案，還是四期重劃區的「文心日日」，戶數有逾200戶，產品是2、3房，盼以北市相對低單、總價吸引客戶買單。

近期銷售反應則以「麗山硯」及「偕樂」較佳，兩案都屬標準2至4房產品，且單價不算高，但都位於區域客能接受的地點，故分別都有1到2成的銷售率。指標案「双湖滙」，媒體仍大量釋出，近期廣告改打連接松山機場，欲吸引更多的外來客買屋，目前總銷售率約6成。

受打房影響 淡水銷況冷

相較於雙北市其他區域，淡海由於單價低，仍是相對好入手的區塊，因此能維持一定的來客量。不過近期受打房影響，市場又較前陣子冷了一些，就連媒體量大的指標案銷況也沒有特別順利。

雖然市況冷淡，近期新案還是不少，「聯園璞麗」基地位新市一路、沙崙路附近，規劃84戶的2、3房，開價27萬/坪，在區域內屬相對低價。此案訴求位於新市鎮一期中心，有捷運及生活機能等未來性。

「花見」的基地位置就距捷運較遠，位處新春街，規劃117戶，產品為2至4房，主力坪數40坪。雖然開價尚未確定，但由於位置較內側，價格應該會相對便宜。即將推出的「川普寬庭」基地位於捷運G4站、新市國小附近，由於地段良好，成交價預估要30萬/坪以上，可能成為區域另一高價案。

未來淡水還有新案，「宏普有逸天」規劃395戶，坪數為15至29坪，將成為區內首件挑高個案，開價未定。雖然此案地點位處較後段，但產品特殊，成交可能要近30萬。

至於「宏盛新世界」第3期「宏盛水悅」，基地面積達6000坪，規劃991戶，總銷售量達110億，產品為18至45坪的1到3房，預計6月底公開銷售。「遊川風」基地近捷運G5站，規劃75戶2、3房產品，大概要等到7月份才會公開。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】捷運、學校、綠地能讓房屋價值加分；相對地，有些東西則會讓市值減分，就是通稱的嫌惡設施。一般認為的嫌惡設施有很多種，有些確是負面，但有些則因人而異…

大家都知道，交通建設、公園綠地等，有提升房價的作用，因為它們提升了生活的便利性或品質。然而同樣地，卻也有會讓房價朝反方向變化者，那就是各界通稱的「嫌惡設施」。

監察院曾在100年針對房屋仲介服務收費過高，購屋糾紛卻仍時有所聞而提出糾正(內政部)，房市業者因此修改不動產說明書內容規定，須詳列物件50公尺內重要設施；而嫌惡設施是發生購屋糾紛的重要『關鍵』，因此成為詳列『要項』之一。

儘管如此，對所謂嫌惡設施，一般人仍不是非常清楚。以下住展雜誌做出相關整理，讓您可一目瞭然，甚至『按圖索驥』。

一、威脅生命身家安全

1.機場航道

從稍早才發生，至今還沒找到殘骸的馬航事件可知，空難造成的死傷絕對是大規模的，因此就算發生機率低，心理上的潛在『威脅』程度仍非同小可。而一般來說，空難較常發生在飛機起飛或降落前後，故除機場周邊外，航道下方或附近也算高危險區。北台灣則以松山機場之於松山區，和桃園機場之於大園鄉為代表，另外還有新竹市郊空軍基地。

2.高壓電塔、變電所及基地台

上述三類設施的問題根源都一樣，那就是肉眼看不到的電磁波或輻射危害。然目前還無法確切得知，多少時間暴露多少劑量才會對人體造成確切傷害，因此最好方式就是離愈遠愈好。

高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所就無法避免設在市區。有些變電所外觀即可辨識，有些則偽裝成民宅，相當難察覺，用儀器測量會是更穩當的方式。

『密度』更高、潛在威脅更大的是手機通訊基地台。現在無線通訊極端發達且需求量大，使得不少市區大樓頂樓都佈滿這種設施，有些甚至隱身住宅內。住展雜誌主編施絢傑舉例，如北市內湖區麗山高中附近，就有棟建築可目測到頂樓架設許多基地台。

3加油站或儲氣、儲油槽

滿街跑的汽機車也都搭載著汽油；然對一般人來說，大量汽油確實猶如不定時炸彈。於是大小城市裡常見的加油站，也成為購屋人不喜的嫌惡設施之一。天然瓦斯儲氣槽也是相同情況，如內湖成功路二段附近就有這樣的設施，一度使得附近的推案銷售遇到瓶頸。

4特定行業(瓦斯行)

天然氣儲存槽並不常見，反而是桶裝瓦斯行，是大街小巷隨處可見。近年大型都會區多使用天然瓦斯管線，使用桶裝瓦斯的反而是次級城市或鄉鎮地區；儘管如此，目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量仍相當龐大，且覆蓋率仍高，更危險的是，不少已使用多年，安全性確實堪慮。

而據悉政府有意將鋼瓶全面汰換，換成安全性更高的複合材質瓶，預計105年後禁用使用超過30年的舊鋼瓶。隨著都市發展更新，或許現在街上偶見的瓦斯行，會慢慢走入歷史。

5焚化爐

垃圾焚化爐的最大問題，是可能排放有毒氣體或廢棄物；加上垃圾本來就人人不愛，因此多半設在偏僻地區。以大台北來說，最近市中心的有內湖、北投(洲美)及木柵(木柵路五段)三座，其中以內湖葫蘆洲這一座最近人口較密集的東湖地區，不過實際上都有段距離。不過如果真的飄出有害氣體，影響範圍可是很遠的。

二、 降低干擾生活品質(妨礙安寧)

第一大類威脅生命安全中，機場航道也同屬第二類之干擾降低生活品質，畢竟飛機飛行起降的噪音肯定是所有載具中最大的。除此之外，還有哪些呢？

1.福地、靈骨塔、殯儀館

以上這三大『設施』和往生者都有關，而多數人對此都有所避諱、忌諱，因此成為嫌惡設施。住展雜誌主編施絢傑指出，如北市榮星花園對面第一殯儀館，辛亥隧道口旁第二殯儀館周邊，房價便低了其他區域一截。附近相關行業(禮儀事業)較多，也都『拖累』周邊房價行情。

福地及靈骨塔一般都在郊區，不過近期內湖警察公墓附近有一新案，『恰好』就以周邊相對低單價為號召。平鎮稍早某大樓案開出區域最低單價(廣告戶)，也是因為離靈骨塔很近。文山區福興街附近則仍可看到福地，至今還是木柵地區相對低單價區。

2.傳統市場(夜市)

市集被認為是生活機能完備的象徵之一，不過傳統市場則因為易造成環境髒亂及吵雜，對有些人來說屬於嫌惡設施。另外，一般人入夜後希望能安靜休息，但家附近有夜市就很難如願；因此夜市更常被歸為嫌惡設施。

3.宗教建物或場域(廟宇)

雖然台灣民間信仰普遍，但對居家附近有廟宇，接受度卻偏低。原因可能是這類場所容易龍蛇雜處，也可能是香火味道反而刺鼻之類。不過台灣民間信仰普遍，故這類設施並不容易完全避開。住展雜誌主編施絢傑更提醒，如物件附近有此類設施，辦房貸時會被扣分。

4.特種行業

相較於前兩項之嫌惡程度見仁見智，特種行業恐怕就真是人人敬而遠之；畢竟這類場域不僅進出人士複雜，更是犯罪溫床。一般台北人會把老萬華和特種行業劃上等號；不過這類行業如變色龍，其實是隱匿不易發現，加上台灣住商混合情況常見，躲在陰暗角落的特種行業，某種程度來說其實防不勝防。

5.資源回收場

資源回收場之所以成為嫌惡設施，主要理由應該和傳統市集類似，那就是製造環境髒亂。不過這類設施，在一般住商區域並不常見。

6高架道、高架橋、鐵道(捷運軌道)

大馬路邊規劃為商業區不是沒道理，因為大馬路邊車水馬龍，不適合居家。不過如果是高架橋或高架道旁，則車輛行經噪音就距離更近、影響更大。住展雜誌主編施絢傑舉例，如豪宅帝寶，臨建國南路高架的棟別為單價最低棟別。

鐵道或捷運軌道旁，噪音更大；因此如果只臨近高架捷運卻不近捷運站，則甚至還造成反效果。鐵軌同理可證，如汐止保長坑地區推案，可以賣目前當地線上最低單價，原因之一其實就是近鐵道(軌)。

嫌惡設施慎選迴避為宜

以上各類嫌惡設施，對不同人造成的負面觀感可能有所不同；有的人可能無法接受高架橋噪音，有的人則認為傳統市集夜市或廟宇非嫌惡設施。但一般約定俗成，對房價還是造成負面影響；惟程度很難量化，也因此更容易成為購屋糾紛的原因之一。因此住展雜誌提醒消費者，選購房屋之前絕對不可輕忽此點，必須謹慎篩選。