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淡水在地建商操刀 淡海2字頭成屋海景宅開賣

水天靚 外觀

文/住展雜誌

新北淡海新市鎮房市供給量龐大,加上屬雙北市相對低價區,近期全區成交量仍不小,不過目前會以地段較優、價格相對親民,或是祭出買房含裝潢、家電等訴求的建案,銷售較有優勢。至於坪數規劃相對大的單位,因總價門檻較高、議價空間有限,建案銷售格外吃力。也因每年秋冬季是淡水房市淡季,接下來市況受天氣影響程度多大,還有待觀察。

和合海景 外觀

至於近期新案,先看到新市六路一段上和合開發的「和合海景」,採先建後售,距崁頂站約450公尺,規劃220戶(含4戶店面),為30至50坪的2至3房格局,單層5併設計,臥室皆有開窗,開價24.4至28.6萬元/坪,目前於建案內店面銷售。

水天靚 外觀

沙崙路成屋新案 單層2至4併規劃

而在沙崙路上,麥當勞建設的「水天靚」正籌備中,基地距台北海洋大學站約8分鐘步程,離漁人碼頭也不遠,規劃122戶,為26至45坪的2至3房格局,單層2至4併,開價32至36萬元/坪,基地結構體已完成,預計稍後正式公開。

佳瑞向上 接待中心

再看到義山路一段401巷的「佳瑞向上」,基地近濱海義山站,規劃166戶(含6戶店面),為26至39坪的2至3房格局,單層6併設計,臥室無暗房,開價33~34萬元/坪,強調單純社區及地段機能性,設接待中心於濱海路一段49號銷售。

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拯救舊市容 桃市府射6箭拚都更

文/陳曼羚

近年雙北房價高漲,不少民眾轉往房價相對親民的桃園市購屋,其中,藝文特區及經國、中路、小檜溪等重劃區因環境質感佳等優勢,成為桃園房市交易熱區。反觀舊城區因建築及街廓老舊,阻礙區域發展。對此,桃園市政府推動「未來城市空間發展會報」,接連推出6項都更精進政策,盼加速舊城區都市更新。

增加都更誘因

桃園市住宅發展處表示,桃園、中壢兩個舊城區逐漸老舊的建築物和街廓環境,阻礙區域再發展的機會,因此,今年陸續推出6項都市更新的精進作為,包括4月修訂「都更單元劃定基準」,放寬都更基地的檢核條件;5月修訂「都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」,調高營建單價基準,讓共同負擔的金額更趨合理。

7月啟動「跨街廓都更容積調派專案」,讓小基地的容積得以移出調派,增加參與都更的機會;10月則將公告「受理提議劃定更新地區作業原則」,建物所有權人可向市府提議劃定都更地區,同意門檻降低為75%、時程獎勵10%。

另外,住宅處正研訂「實施者申請代拆辦法」,明訂兼顧住戶權益及程序正義的代拆流程;也研修「都更容積獎勵核算標準」,放寛開放空間及公益設施獎勵核算,並新增透天厝整合獎勵項目,預計今年底就可公告。

加速審議效率

住宅處表示,在行政程序方面,也將都市設計審議、都市更新審議合併作業,以縮短時程,加速推動都更的效率。

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預售屋稽查違規率4成 5案紅單違規

文/陳曼羚

《平均地權條例》修法實施後,首波內政部聯合稽查報告出爐,此次預售屋違規率約4成,且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示,預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩,炒作行為已被有效控制。

未查獲炒作事證

內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府,於雙十連假前夕,無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出,本次共稽查56個預售屋建案銷售案場,初步發現24個建案違規,約占全部建案4成,違規類型以代銷業者違反「代銷業者須設置專任經紀人」等管理規定,違規率29.4%最高。

至於外界最關注的限制換約及嚴懲炒作的兩大打炒房措施,本次稽查未發現業者違規換約或涉及炒作的具體事證。

備查前先偷賣

內政部表示,依規定業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查,此次稽查發現1個建案未報備查即進行銷售,將處罰3萬至15萬元;此外,有52個建案使用紅單(購屋預約單),其中5個建案違反「紅單不得約定保留出售或不利買方等事項」規定,將按其違規戶數每戶處罰15萬至100萬元。

管委會違規他用

本次稽查也發現有3個建案業者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞,例如平面配置圖廣告將管委會使用空間,違規作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設施使用,將移送公平交易委員會依法查處。

在代銷業管理規定部分,發現1個建案代銷業者未置專任經紀人、1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱,將依《不動產經紀業管理條例》規定直接處罰6至30萬元,其餘違規建案將限期改正。另有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件,將依《建築法》等規定,要求業者限期改善或裁罰。

林右昌強調,近期預售屋交易量數據及房價漲勢均已趨緩,顯示已有效抑制炒作行為,內政部將持續觀察預售屋市場交易,一旦發現蓄意哄抬或重大違規,將迅查嚴處。

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五股洲子洋指標案籌備中 舊市區成屋價格有點甜

芳洲漾 接待中心
紘盛逸居 外觀

文/住展雜誌

日前新北市五股區整體房市尚算平穩,普遍案場週來客量與上個月持平,雖然推案量不多,但今年每一季都有新血注入。據住展雜誌調查,第四季重劃區、舊市區內都有新案登場,其中舊市區房價相對親民,客戶接受度較高。

先看舊市區新案「紘盛逸居」,採先建後售,預計明年農曆年後可交屋,基地位御成路,距五股國小不遠,規劃2棟,總戶數96戶(含2戶店面),為27~51坪2~4房格局,標準層6併設計,實品屋籌備中,預估中低樓層戶別房價,有機會見3字頭,已吸引不少客戶詢問。

立信芳州段案 接待中心

接著在洲子洋重劃區,則有立信建設「立信芳洲段案」準備公開,基地處商業區,雙面臨路,距洲子洋公園不遠,主力為2~3房,稍早人員先進場醞釀,預計11月正式公開。

芳洲漾 接待中心

建案釋好禮拼成交 賞屋抽大阪機票

至於其餘建案動態,不少案場祭出抽獎或下訂好禮拼成交,「日進學」主推3房,廣告價1,198萬起,下訂簽約即贈溫泉飯店住宿券;「芳洲漾」主推2房,廣告價798萬起,下訂簽約送Apple平板或除濕機;「天空之邑」釋出低自備128萬起(含全室裝潢),賞屋週週抽大阪來回機票。

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天空之邑 外觀

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買房不該讓「他們」知道? 網揭台灣人真實心態…

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
買房除了是人生大事,更是自己的事!一名網友在Dcard上發文詢問,「買房子會讓同事知道嗎」,原PO說明,之前都會與同事討論買房的事情,最近同事又一直問我決定得如何?原PO自己則認為,喜歡的蛋白區某個建案附近有家樂福、全聯、超商等,雖然離鬧區還有一段距離,但生活機能還可以。
 
過程中原PO聊到,「房價越來越貴買不起蛋黃區」,沒想到此話一出,被同事直批「再加一點錢就可以買到市區」,讓原PO很兩難。
 
「買房子會讓同事知道嗎」,話題引發討論。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
原PO提到,其實存頭期款不是那麼容易,覺得同事有沒有要幫我付錢,好像不需要跟他們講,甚至擔心最後大家知道了,需要我請入厝吃飯。話題引來不少過來人分享經驗。
 
有買房的上班族紛紛留言,「只會討論利率、裝潢之類的」、「頂多只會說有在看房,絕對不會讓同事知道已經買房」。也有人認為,「看人吧!有的很愛批評的就不會聊」、「千萬不要,我主管就是看準我買房不敢跑,丟一大堆事情給我」、「生活是你在過、房子是你在住,自己舒服比較重要」。
 
其中有過來人揭露大多數台灣上班族的心聲,「台灣骨子裡仇富,沒人想看你過的爽」、「不用講,有些會嫉妒的還會背地說話,我就是很後悔講的那個」。
 
房產專家胡偉良也曾建議,年輕人買房不要因為和別人比較,而去買自己承受不了的房子,幸福是冷暖自知,而別人拿出來炫耀的東西,放在自己身上不一定合適,因此買房符合自己的標準最重要,如果有人拿他們的標準來衡量你是否幸福,不用理會。
 
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賴柯侯社宅政見 PK結果出爐

文/陳曼羚

由13個社福團體組成的社會住宅推動聯盟於8月公布「2024總統大選社宅政策白皮書」,並陸續拜訪3黨總統參選人。住盟彙整拜會結果後於11日舉行記者會表示,3位皆承諾將持續興辦社宅,社宅相關政策觀點則大同小異。

多元興辦模式

針對社宅興辦,社盟表示3位參選人均明確承諾當選後會持續興辦社宅,也都強調會透過整體開發、都市計畫、容積獎勵等機制來取得社宅,賴清德重申在蔡總統20萬戶的基礎上,新增至50萬戶社宅;柯文哲提出5%發展目標,結合稅制金融,建立社宅SOP;侯友宜認為重量更要重質,提出結合大眾交通系統,配套逼出空屋。

針對住盟表示現行《住宅法》獎勵民間興辦社宅的機制不足,賴清德強調會引進民間資金興辦社宅;柯文哲提出除推動社宅民建民營,也可讓保險業者支援社宅興建;侯友宜表示鼓勵企業興建員工住宅。

住盟認為,除直接興建外,整建改建模式應該更被重視。對此,賴清德強調目前已有社宅整建案例;柯文哲提出「EOD(校園閒置空間活化)」;侯友宜則未明確回覆。

租金分級制

社宅租金與週邊租金行情相較,多在8折以下,但仍造成部分青年及弱勢族群難以負擔,住盟主張以住戶實際收入設計分級租金,柯文哲、侯友宜均表示在地方執政任內便已推動,柯另提出要針對收入最低的10%提供更精簡便宜的社宅,賴清德表示內政部與衛福部正研議中。

入住輪候制

針對社宅中籤率普遍偏低,未來是否改採「輪候制」?柯文哲、侯友宜皆明確表達願意推動輪候制,柯提出建立全國租屋者輪候資料庫,每年須登記,選擇區域、租金範圍等作為輪候排序依據;侯表示要以跨縣市生活圈的概念建立輪候名單。

賴清德認為現階段社宅遞補機制,已兼具輪候制精神,至於推動輪候制,賴強調要經中央、地方社宅單位實務研商。對此,住盟同意此議題應須經第一線單位研議討論,但澄清現行的遞補與輪候制仍有制度本質上的不同。

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土地銀行第二次標售大安區豪宅 每戶總價1.4億元

北市蛋黃區豪宅罕見釋出!土地銀行10月4日至11月2日啟動第二次標售臺北市大安區「吉美大安花園」3戶物件,每戶底價1.43億元至1.44億元,皆有附屬車位,每戶坪數約88坪,每坪單價上看160萬元,價格、坪數皆與前一次標售相同,預定11月3日開標。

土地銀行第二次標售臺北市大安區大安路二段82號7樓、7樓之1及8樓,即「吉美大安花園」3戶(每戶各配一個車位),每戶總價約1億4,314萬元至1億4,403萬元、坪數約88~89坪,車位單價為350萬元,不含車位每坪單價約157~158萬元。

本次標售標的-吉美大安花園社區大樓外觀

以外部建材而言,地上21層、地下4層的「吉美大安花園」住宅大樓為吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造,其建材採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁,針對風力與地震皆具備制震效果,建物穩定度及舒適性深受市場肯定。

以內部配置來說,「吉美大安花園」大樓總共84戶、格局方正,單層各4戶,配備3座電梯,而且皆為純住宅、無店面,公設比約33%,內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園,展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。

此外,「吉美大安花園」最大賣點在地點,除鄰近大安森林公園與東區商圈,距臺北捷運大安站僅300公尺,可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運與松山機場,附近學區更觸及建安國小、大安國中、大安高工及師大附中,可謂一手掌握臺北商業、娛樂、文化、金融動脈,堪稱蛋黃區指標豪宅。

土地銀行身為百分百公股銀行,自90年初即開辦承作都市更新融資業務,在都更融資領域經驗豐富,截至111年底,土地銀行都更融資核准額度達1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元,皆是八大公股行庫之首,已創造超過320個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區,讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅。 為善盡企業社會責任,土地銀行近年積極配合政府推動樂活養老與都更危老授信業務,並運用自有土地參與都更市場,因此獲配不少「都更分回宅」物件,本次釋出的「吉美大安花園」即是其中之一。為有效發揮國家資源效能,土地銀行在企業永續經營的道路上將持續前進,對整體環境、社會及經濟之正向發展扮演更積極的角色。

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房價又漲起來了?殘酷原因曝光

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
隨著央行9月仍凍漲利率,台灣的鴿派升息法,以及早先已採取選擇性信用管制,加上今年初預告7月上路的「平均地權條例」修正案,預售屋禁止換約將不溯及既往,都讓市場趨向「以盤代跌」,甚至推出房貸支持金、新青安等政策利多後,讓房市逃過一波跌價,甚至有蠢動向上跡象。
 
根據最新公布的7月全國清華安富房價指數,年增率為5.29%,且6、7月年增率維持逾5%水平,整體房市呈現「量縮價穩」。而觀察目前台灣的實質利率,仍處於負的階段,相較許多國家如美國去年以來實質利率轉正,其他國家如南韓,跟進持續升息,造成房價下跌修正。
 
房價未如預期下跌,反而年增率仍呈現上漲趨勢,許多專家認為跟利率有關。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
大直重劃區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
台灣因實質利率尚未轉正,買房保值仍具誘因。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,要抑制通膨必須重貼現率要高於通膨率,否則負利率之下,因取得利息成本低,人們就會去追逐不動產,造成房價迅速往上漲。
 
陳碧源提到,但央行畢竟需要考量到總經面,例如企業廠商利息負擔過大,會影響經濟,加上出口仍偏弱,有許多面向要考量。至於房市部分,目前按照實價登錄數據來看,呈現「價漲量縮」格局。
 
他表示,接下來要觀察資金有沒有外溢往非信用管制區,及非信用管制項目流動,導致各該區域或項目市場行情也過度上漲,若房市有蠢動,央行就可能會進一步再祭出選擇性信用管制。
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大桃園最低總價在這! 觀音舊市區、武威地區再添新案

長松天觀 外觀

文/住展雜誌

在桃園市觀音區,目前除了草漯重劃區推案熱絡外,66沿線以及至舊市區、臨海一帶,也都有不少建案冒出,主要原因是草漯價位上揚,透天產品總價門檻提高,消費者購屋總價要低、坪數要夠用,就是往外圍找。

稍早民俗月期間,區內來客普遍低迷,不過近期各案場相繼增加曝光,希望提升來人,進一步創造成交機會。

觀物語 外觀

大潭濱海特區 透天不用900萬

稍早大潭濱海特區有出現一波供給,近期則是相距不遠的武威地區熱鬧了起來,除今年第一季有「水天漾」推出,近期再增加「觀物語」及「長誠天韻」兩案。

觀物語」位武威路466巷,已完工、隨時可交屋,規劃3樓建築、前院停車,隔4房,建坪38~40坪、地坪19~27坪,總價888萬元起,在基北北桃可謂是地板價,因為放眼北台灣,僅宜蘭部分地區透天可低過此門檻。

另一新案「長誠天韻」,位武威路296巷27弄,也是完工可交屋的狀態,規劃3樓半建築,坪數達52~55坪、地坪26~28坪,總價1,378~1,458萬,相較「觀物語」總價高出不少,但空間更大、建材也更佳,目前同舊市區的「長松天觀」一起銷售。

長誠天韻 外觀

舊市區中正路透天 喊出3字頭單價

在舊市區,除指標大樓案「長松天觀」外,近期也出現難得新案,案名「美居墅」,基地位中正路旁,規劃3樓半透天產品,建坪53~61坪、地坪25~31坪,採一樓室內停車設計,可彈性規劃孝親房,由於屬於區段稀有供給,門檻設定不低,總價1,588~1,798萬,換算單價超過30萬/坪。

至於「長松天觀」,目前銷售近5成,主推638萬起買創意3房,建物外觀完成、準備下架,稍早均成交約在19.5萬/坪。

目前在觀音舊市區及武威地區,本地詢問客意外的少,客群主要來自周邊區域(楊梅、草漯、平鎮等),都是衝著相對低門檻的透天而來。

長松天觀 外觀

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4天國慶連假案場賞屋熱度不減!品牌地段規劃加持新案買氣

受惠中科台積電擴建案帶動,沙鹿「久樘花漾天鵝」吸引不少剛需購屋族目光,銷售狀況頗佳。

文 / 立智國際

國慶連假賞屋夯!今年雙十連假足足有4天,而台中不少新案接待中心出現人潮滿滿、反應熱烈的現況;對此,專家分析,主要是在打炒房政策外,政府祭出新青年安心成家購屋優惠貸款,提升了首購族的購屋能力,也導致Q3房市淡季,但房市移轉量卻出現「淡季不淡」的狀況,且在今年前7個月,預售屋交易量年增3.6%、總銷年增7.3%,「說明民眾已逐漸能適應種種的利空,加上國慶連假的長假期,讓很多買盤紛紛前往案場看屋,在品牌與地段規劃的加持下,自然也帶動新案買氣提升。」

(富華創新提供)富華創新(3056)新案「之序」,特別在雙十當天,邀請貴賓到ASIA1永續中心品味香檳與精緻美食,並一同觀賞燦爛絢麗的國慶煙火。

近期在沙鹿與潭子都有新案推出的久樘開發,在這波連假期間的賞屋客與成交量也都表現頗佳,潭子的「久樘臻綻」雖略受颱風影響,而出現過路客較預期少的狀況,不過預約與來客主要集中在頭尾2天,4天連假期間約有近20組來客;至於位在沙鹿的「久樘花漾天鵝」,本身就受惠中科台積電擴建案帶動,在8月環評通過後,因該案坐擁核心商圈便捷機能、又距離中科僅10多分鐘車程,賞屋人次便跟著激增,雙十連假4天的賞屋人潮更是不減反增,來客也有將近20組,當中更有多組購入意願強烈、正在洽談中,且除當地周邊的客群外,甚至有從西屯、大雅,甚至新竹地區的剛需購屋族特地前來買房,反應熱烈。

茂洋建設所推出的「台灣大道案」近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站,頗受當地置產客以及中科族群青睞。

而茂洋建設近期也同樣推出坐落沙鹿區的「台灣大道案」,該案近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站,規劃2-3房,稀有3併4併產品,且室內規劃樓高3米6、戶戶雙面採光,頗受當地置產客以及中科族群青睞,根據現場銷售人員透露國慶連假接待中心人潮滿滿,4天來客數逾100組,現場熱鬧非凡。

被視為「城心耕耘者」的麗晨建設,自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案,包括七期南側「麗晨語山簷」順銷、「麗晨花果山」也傳出數筆成交,而近期選在被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區推出「麗晨山哼歌」,不僅讓住戶享有台中最精華的生活機能,在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細雕琢,也將導入麗晨首創的「風場模擬」以科學角度透過實驗去精密計算基地的各項條件,創造良好通風及自然日照,體現出麗晨建設對於居家生活一直以來的高度講究及堅持,近期該案陸續有預售實登揭露,均價約在6字頭,而麗晨建設國慶連假預約熱絡,合計共有近20組的來客,成交符合預期。

受惠中科台積電擴建案帶動,沙鹿「久樘花漾天鵝」吸引不少剛需購屋族目光,銷售狀況頗佳。

位於市區單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」,國慶連假4天則有逾十組來客,量雖不大,但成交率相對較高,該案也是北屯少見全方位豪宅頂規標配,無論均價、單價更刷新了單元十二的行情天花板,也因此較不受市場波動影響,目前全案銷售已突破6成,今年以來成交均總更站上4千萬以上,頗受業界矚目。

平常忙於工作的高端族群,遇到長假往往會安排賞屋行程,為換屋、長期置產做準備,14期重劃區指標案「THE精銳」的綠奢華體驗館,在連假期間預約滿檔,與假日旅遊區車水馬龍相比,賞屋客進入「THE精銳」能放慢體驗,在市中心就能感受被大自然圍繞的美好,還能享用精銳建設甜點師獨家限量手作甜點,全方面五感體驗,讓賞屋客讚不絕口。

今年國慶4天連假當中,台中不少新案接待中心出現人潮滿滿、反應熱烈的現況。

今年台中在連假期間,也因在中央公園施放國慶煙火,而湧入大量人潮,水湳智慧城周邊新案更因此佔盡地利之便,紛紛舉辦活動,邀請貴賓到接待中心近距離觀賞煙火;其中,富華創新(3056)新案「之序」,就特別在ASIA1永續中心,以高訂奢謐饗宴招待貴賓,品味香檳與精緻美食,一同觀賞燦爛絢麗的國慶煙火,吸引近百位品牌貴賓參與,貴賓分享,在尊榮專屬的場地看煙火,不用人擠人,超有隱密性,加上ASIA1堪稱位於煙火施放區的首排,無阻礙、搖滾區的享受,全方位無死角的盡覽國慶煙火景致,更讓貴賓留下深刻印象。

對於到年底前的買氣,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,雖然明年1月總統大選日期逐漸逼近,可能會讓部分買盤觀望,不過今年房市在眾多利空下,不僅依然看跌不跌,更累積不少觀望許久的自住買盤,「預期隨Q4年底購屋旺季來到,只要股匯市與利率沒太大變動,自住買盤將開始進場,買氣較Q3進一步提升機會不小,價格甚至有上揚的可能,想買房的購屋者可以多留意」。

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33坪屋隔小三房 網看格局猛搖頭:手槍房外還有「2大問題」

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
房價越來越貴,連帶的購屋族負擔得起的空間坪數也越來越小,這時格局如何發揮更好的坪效就變得相當重要,不過近來不少建商所推出的建案,卻常常看到格局並不理想的物件,消費者又該怎麼做取捨呢?
 
有位網友在PTT上發文,表示因為家中有2名小朋友,所以到某建案看了三房的物件,不過接近39坪大小的已經賣完,剩下33坪的小三房,每坪要價63萬元,算下來總價略超過2000萬,扣掉公設後室內坪數剩下22坪。他無奈表示剩下42、43坪大小的房子價格太高無法負擔,但是小三房的房型扣掉玄關和兩個陽台,覺得根本太小,又擔心如果不上車可能連末班車都沒了。
 
小宅當道,不少建案格局越來越糟。示意圖/好房網News資料照
小宅示意。圖/好房網News資料照
 
不過物件的格局圖貼上網後,網友們卻紛紛搖頭,原來是因為該戶格局是所謂的「手槍房」。所謂的手槍房指的是屋內格局為L型的房子,雖然屬於邊間,採光面可能較多,但是槍管處通常只能當作走道,網友們勸道「你不覺得這房子形狀很有獨特風格嗎?試想住的時候每次都要繞一個L型才能進出門」、「入口那一塊應該快兩坪,若60/p,等於花100萬買了沒用空間」、「室內剩19還要扣掉幾乎不能用的玄關」。
 
如果僅僅是手槍房或許還能接受,偏偏該物件的走道處還有內柱的存在,讓整個走道顯得更狹隘,另外工作陽台設在主臥室旁,前陽台在客廳、廚房後面種種設計,都讓大家更加不建議「手槍房還有柱你會不會太勇敢」、「手槍房玄關、吃柱子就算了,才22坪的空間還要分一堆到那個陽台…這格局你吞的下去也是厲害」、「撇除玄關,除非你衣服打定用烘的,不然曬前陽台難看,曬主臥極小,且經主臥才能曬衣也很慘」。
 
手槍房的格局除了空間使用效率低之外,也有人擔憂會有風水上的問題,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛分析,手槍房的出現可能6種原因,包含了「全區平面要求」、「公共管道間」、「單層戶數較多」、「建案容積有限」、「基地受限」和「大樓立面設計影響平面規劃」。至於風水問題,她則認為在風水上是沒有問題,只是比以往的住家空間稍長。
 
雖然手槍房有諸多缺點,不過根據《住展雜誌》統計,低總價戶型現在已經成為建案銷售保證,以新北三重為例,今年1月至5月底,新建案市場新增供給近2千戶中,約五成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局,也導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關,形成「手槍型格局」比正方型格局好賣的房市奇觀。
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「農會版」青安貸款上路 一般民眾也適用

文/陳曼羚

為協助提供無自有住宅家庭購屋,農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」(農安貸款),自10月1日起實施,以一段式機動利率為例,假設貸款金額1,000萬元,3年最高可節省11.25萬元的利息支出。值得注意的是,一般民眾亦可申請,不限農漁民。

農業部提供

偏鄉民眾可就近申辦

農業金融署表示,青安貸款限8家公股銀行,偏遠地區民眾無法就近申辦,而全國311家農漁會信用部,共設1,154個營業據點,遍及各地,推動農安貸款,將可便利購屋民眾就近向農會申辦。

農金署說明,農安貸款實施期間自2023年10月1日起至2026年9月30日止,由政府補助利息1碼,並由農業金融機構(包括全國農業金庫及農漁會信用部)減收利息半碼,共享有1.5碼利率優惠。此外,與8月1日開辦的新青年安心成家房貸相同,亦提供貸款額度最高1,000萬元、貸款年限最長40年及寬限期5年等優惠。

農業部提供

前3年省11.25萬元利息

以一段式機動利率為例,目前為1.775%,如以貸款金額1,000萬元估算,每戶3年最高可節省利息支出11.25萬元,平均每月節省3,125元;另貸款年限最長40年及寬限期5年,每戶前5年總繳本息可減少約82.8萬元

至於申請者身分,農金署強調,農安貸款以成年人本人、配偶及未成年子女無自有住宅者為適用對象,申請條件不限農漁民,一般民眾也可申請。

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婆婆說幫帶孫「硬買同社區」!害媳婦每天下班回家做飯 專家嘆:這樣做早避開了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
婆媳有最適合的居住距離嗎?一名媳婦說,原本在社區跟老公、孩子住得很安好,後來公婆想搬到社區來,婆婆稱可以就近幫忙帶孫子,終於等到一間房子並順利買下入住,但沒想到日子久了,原本負責做飯的婆婆,逐漸轉移到媳婦身上。專家聽到這個案例,直接點破關鍵原因。
 
一名讀者說,自己的房子是公婆出頭期款,住了幾年後,孩子也生了,婆婆說要就近照顧孫子,於是在社區尋覓房子,後來終於等到一間房,大家住在同社區、不同戶。不過,日子久了婆婆喊體力大不如前,原本會做晚餐的她,漸漸的不開伙。
 
一名媳婦抱怨,婆婆搬住同社區之後,她必須每天下班趕回家做飯。圖/好房網News資料照
樣品屋。圖/好房網News資料照
 
全家人的餐食頓時落到媳婦身上,深怕被說「不孝順」的她,每天下班趕著回家做晚餐,雖說很累,但也只能默默接受。對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰點破,該狀況確實形同與公婆同住了,尤其長輩有「金援頭期款」更難說什麼,只能等小孩求學階段或工作上是否有變動,再行搬遷他處做合理交待。
 
至於想做相關預防的民眾,陳炳辰建議,可以用另類方式思考,像是以非銀髮族群宜居地帶來找房,如較年輕化或不受長輩喜愛的地區,比方說西門町、林森商圈等處,而像綠地公園多、醫院概念地帶則要避免,以免就算不同住,住得近也落入要「早晚問安」的窘況。
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價穩量縮! 台南住宅市場 進入盤整期

文/住展雜誌

台南市政府日前公布今年7月住宅價格指數為136.28,較6月上漲0.52%,較去年同期上漲4.59%。台南市地政局長陳淑美表示,今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟,至7月止,經濟景氣已連續10個月出現藍燈,再加上《平均地權條例》子法規實施影響下,台南市整體住宅市場已進入盤整期,呈現價穩量縮情形。

根據台南市地政局提供資料,7月住宅價格指數中,大廈為139.77、透天住宅為129.24,與6月和去年同期相較,皆為上漲。建物買賣移轉棟數方面,7月建物移轉棟數共計1,834棟,較6月增加10.08%,較去年同期減少0.11%。

南科房屋交易量 大減四成

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,佳里區月增1.14%為最高,其次為永康區以及歸仁區,分別微幅上漲0.73%以及0.67%。若與去年同期相較,漲幅最高前三名依次為善化區、中西區以及安南區,分別微幅上漲9.11%、8.69%以及8.20%。至於南科一帶、新營區的價格指數,較6月呈現穩定成長趨勢,年漲幅皆高於全市總體。

交易量方面,與6月相比,歸仁區、新市區及佳里區減少幅度最大,分別減少56.1%、45%及43.14%,仁德區與東區則分別大增84.09%及80.56%。若以交易棟數觀察,東區、永康區及北區為成交量前三名的交易熱區,分別為260、241、182棟。另外,南科區域移轉棟數與6月相較,大幅縮減40.48%,其中善化區減少36.36%,新市區也大幅減少45%。

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圖片來源:台南市地政局

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青壯年扶養負擔最重!北市「2族群」租金補貼最高再領6千

文/陳曼羚

台北市青壯年人口扶養負擔為全台最高,北市都市發展局為減輕扶老、養兒家庭的租屋負擔,決議北市租金補貼加碼,將家庭成員範圍擴大至同戶籍內的直系親屬,最高加碼補助6,000元。

都發局表示,內政部國土管理署預計10月開始陸續核定「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,獲得補貼的合格戶如果是設籍且租屋於台北市、家庭成員符合所得標準(平均每人每月28,520元以下),且有扶養「成年子女」或「父母」者,可於受理期間向北市都發局提出加碼申請。

台北市都發局提供

都發局說明,2023至2024年度住宅加碼補貼於2023年10月2日至2025年3月31日受理,有鑑於內政部300億元租金補貼計畫雖針對低收入、單身青年或育兒家庭等族群加乘補助,但家庭成員僅限於「申請人、配偶及未成年子女」,同戶籍的成年直系親屬(例如父母、成年子女)則不計入家庭成員。

扶老、養兒家庭加碼

對照北市過去民間租金分級補貼制度影響差異後,都發局認為內政部制度對於扶養長者及成年子女等族群造成衝擊,此外,考量北市青壯年人口扶養負擔為全台最高,因此,為減輕租屋負擔,決議補貼條件將家庭成員範圍擴大至同戶籍內直系親屬。

都發局舉例,王先生戶籍及租屋皆在北市,扶養父母及1個小孩,假設全家僅靠王先生收入過活(月薪7萬,平均每人每月所得19,013元以下),加碼倍數為1.4,除了可獲得中央租金補貼金額7,000元(5,000元乘以1.4)外,還可獲得台北市加碼租金補貼金額4,000元,總計補貼11,000元。

台北市都發局提供

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房市淒風苦雨 北市建商薄利多銷拚突圍

近期房市堪稱淒風苦雨,六都的第一季交易量大跌,與前一年同一季相比,
交易量大跌五、六成之多,房市買氣急凍,業者都說房市景氣已經壞到不能再壞,
預計下半年開始將有大量中小型建商出局,一些盤不出去的建案,可能淪為爛尾樓。

文/胡偉良

於此同時,卻有一個建商異軍突出,不僅沒有中斷推案,還緊密持續推案,每個建案推出後,一個月內即有售出可售戶數七、八成以上的佳績,堪稱房市異數。

與大多數建商減量經營的策略不同,品嘉建設迄今仍是依原訂計劃,持續推案。品嘉建設創辦人胡偉良表示,他們在去年推出了二個建案,其中之一去年即已售出九成,今年五月也賣完了建案的最後一戶,完銷結案;另一個建案則僅剩下二戶樓中樓的大坪數產品。

另外,品嘉今年推出台北市的五個建案,已經進場的三個建案,也在短時間內幾近完銷;還有二個建案也預定在近二個月內推出銷售。

建立正確觀念 
有效培養買房能力

「房價並不單純,它牽涉到社會學、心理預期、財稅、地政、政策與市場供需等因素,如果你只懂其中之一,看房看地絕不會準確。」品嘉建設四月、五月底開辦一系列房產講座,台下座無虛席,董事長胡偉良在台上除了談論房地產,也講述自己的人生與經營思維。

談到為什麼要辦講座,他回答:「房價太高,是我們無法改變的事實。像我們的建案都在台北市,而地價和興建成本就已經佔了七成半;所以,才希望透過講座來教導和帶領年輕人,讓他們能建立正確的觀念,有效率的提升所得,有能力買得起房。」

從今年四月開始,胡偉良陸續開辦一系列房地產相關公益講座,講座中除了分享他自己一生中,幾次財富歸零重新再起的親身經歷外,也分析到他運用房地產的「財務槓桿特性」敗部復活的經驗。他舉例,以預售屋為例,只要先付十%的訂金及頭期款,之後按工程進度及房貸繳款,財務槓桿幾乎可以達到十倍之多,假設房價每年上漲十%,那麼買房可以讓資產一年就翻倍;縱若房價每年上漲率只有二.五%,透過槓桿,也可以達到二五%的年收益率。所以只要「選對標的物」,房產堪稱是一個難以相比的優質資產。

因房產是較佳的資產,進而造成許多的投機客蜂擁而至。藉短期的買入再加價賣出賺取價差,炒高了房價。讓比較晚進入巿場的年輕人,必需得被迫付出額外的價差來接盤,對這種賺價差的行為,胡偉良表示不認同,也不歡迎炒房客。

建案物超所值 
力求做到第一

問到胡偉良,他們是怎麼做到的?

胡偉良說:因為「薄利多銷、物超所值」,他進一步解釋,同樣案的建築規格、地段、建材的建案,品嘉賣的更便宜;而同樣的價位,品嘉的建築規格、地段、建材更好。

胡偉良也提到,他認為好地段的好房子永遠是有需求的,只要品質好、價格合理,買方一定存在,因為這樣的房子具有稀缺性。

因此,品嘉一直堅持把品質跟售後服務做好,胡偉良說,就像打棒球,品嘉從危老改建的市場切入,並快速的取得這個市場的領導地位,之後,再進軍面積及範圍更大的都更市場,也因為先前打下取得百分之百住戶同意的誠信基礎,所以進入都更市場後,更是如魚得水,迅速的進一步拓展市場。目前品嘉就有三、四個改建案正在跑都更流程,還有五、六個改建案正在進行簽約中,胡偉良表示,他們目前手上已確認的建案已有好幾佰億的規模,現在在台北市的大部分行政區都已經可以看到品嘉的建案了。

一條龍作業 
實現品嘉主張

由於品嘉的建案都是採取「一條龍作業方式」,從土地開發開始到產品的定位、規劃、銷售、營造施工、售後服務等,全都由自己公司一手包辦,不假手他人。除了能發揮更大的企業綜效,還可以撙節開支,實踐他們「物超所值」的價值主張。

胡偉良也提到,在房價如此高的情況下,房子更要朝向「更耐久」去設計與施工,且必須堅持把「品質跟售後服務」做好。因此,在房屋的建造規格和建材選用上,品嘉都會考量到「較長的居住和使用年限」且力求升級。以耐震為例,堅持做到比規範提升一級的標準;在智慧建築、綠建築上,更做到銀級以上的水準。更貼心的是,連社區無障礙的順平,都是品嘉建案會考量到的細節。

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法定空地免地價稅? 稅務局說分明

文/陳曼羚

A公司土地原經稅捐稽徵處核定按一般用地稅率課徵地價稅,A公司主張,該土地退縮面積部分是因配合市府轉運站營運而無償供車道使用,因此申請免徵地價稅,但被稅捐稽徵處駁回,原因是該退縮部分位於建築基地內,不得免徵地價稅,且該部分已經容積移轉面積等優惠,也非屬於無償提供。

法定空地 原則上須課地價稅

台中市政府地方稅務局表示,《建築法》所稱建築基地,包括建築物本身所占的地面及應留設的法定空地。雖然依《土地稅減免規則》第9條規定,無償供公眾通行的道路土地,可以申請免徵地價稅,但若屬於建造房屋應保留的法定空地,則屬建築基地的一部分,不得免徵地價稅。

由此可知,土地縱使目前的外觀已經開闢為道路形式,只要它是法定空地,就應課徵地價稅;不過,如符合自用住宅用地規定,仍可申請按自用住宅用地稅率計徵地價稅。

被指定為公設道路用地 可免地價稅

台中地方稅務局指出,法定空地若被指定為公設道路用地,則可免徵地價稅。該局說明,原本曾經是建築基地的法定空地,但在核發使用執照後,被地方政府機關依都市計畫,指定為公共設施保留地中的『道路用地』,也就是說已經不是法定空地了,如果無償供公眾通行使用,土地所有權人當然就可以申請免徵地價稅。

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大直案促北市優化系統 在家可查工地開挖進度

文/陳曼羚

基泰建設因工地施工不當,導致鄰房坍塌,25戶建物最後全數拆除的重大工安事故,不少民眾因此關心住家附近工地施工進度,是否屬於地下室開挖階段。台北市建管處表示,建築資訊e點通系統新功能上線,即日起民眾可上網查詢施工進度。

建管處說明,為方便民眾了解北市建築工地施工進度,因此於建築資訊e點通系統新增「施工進度」查詢功能,方便民眾於既有建物套繪圖上,查詢建築工地施工進度。

建管處表示,民眾只要在系統內輸入門牌號碼,同時開啟基本圖層中建物套繪圖及進階圖層中施工進度,即可查詢周邊建築工地位置及目前施工進度。

此外,未來建管處每月公布地下室開挖階段工地檢查清冊時,也會同時檢附每案地理資訊E點通連結,民眾點選後,即可立即定位建築工地位置,並查詢施工進度。

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下半年強銷期 928房市焦點搶先報

時序很快進入下半年,選舉話題當然是愈來愈熱;房市端雖然確實受到若干影響,
但接下來的928雙十檔,市場還是有不少焦點或話題可期……

文/施絢傑 攝影/羅劍明

隨著暑假結束、各級學校陸續開學,時序也正式進入早秋。就房地產市場來說,則代表下半年最重要強銷期,也就是俗稱的928,或者進一步延伸至雙十節檔期,即將揭開序幕。

檔期量縮 仍具話題

然而,相較於過去幾年,今年下半年的重點檔期,確實有那麼一點點不同;箇中原因,一是今年年初火速拍板、七月如期上路的《平均地權條例》修正,二則是明年初總統大選相關話題,這兩大因素的先後發酵或引爆,已使得上半年無論是329或520檔期,市況發展都有些不如預期。

同理,展望下半年度大檔期,在上述兩大因素仍揮之不去下,至少在業者端,也就是新供給量上,預料也不會有太令人驚異的表現。然而,儘管推案熱度不比往年。但還是有若干市場焦點或話題,值得關注。以下是《住展雜誌》搶先掌握的最新趨勢。

重案區老面孔

撇開外部的政策或總體經濟等層面間接影響,至少基於土地取得及成本等等因素。過去幾年,重劃區很明顯一直都是建商推案的主要舞台。

而來到今年928、雙十檔期,在新供給稍見萎縮之下,重案區還是不外乎之前幾個重劃區老面孔。新北市部份,首推近一年多來持續當紅的三重二重疏洪道兩側,桃園則依然是龜山機捷A7特區領銜。較讓人意外的,則是幾個過去幾年推案十分熱絡的新竹大型重劃區,或許持續被官方緊盯,今年下半年供給端偏冷。

龜山A7重劃區廣告看板

先看到二重兩側,無論靠市區的三重段,或工業區這端的五谷王段,都續有新指標案推出。一般而言,單一個案量體也都不小,其中較大者有甲山林自建案『市政官邸』二期,總戶數超過240戶。另外,總銷達20億的『惠大國際科技總部』則規劃廠辦產品;雖然當地工業區範圍不小,但廠辦案在當地而言確實是近期相對少數,因此話題性也不低。至於桃園,機捷A7重劃區續領風騷;就目前本刊掌握資訊,稍早剛推或接下來將推的新案,不但數量多,規模也都十分可觀,幾乎都至少百戶起跳,其中允將建設新案,據傳總戶數更接近400戶。產品方面,還是以自用、置產皆宜的二、三房為大宗。

除了A7重劃區,大桃園接下來另一個市場亮點,是屬二線的觀音草漯市地重劃。草漯和A7恰好形成對照組,因為草漯市地重劃受開發商規模等因素影響,雖然推案數量足以和任何一個新興重劃區相提並論,但個案規模多半偏小,一般大概十幾、二十餘戶,甚至不乏十戶以下者。至於產品,現階段以相對低總價的電梯公寓為大宗,大樓次之;早年居主流的透天產品,如今反而成了相對少數。

大型指標案登場

如前文所分析,主要受政治因素影響,今年下半年重點檔期的供給量,走低機率甚高。儘管如此,各區仍可見大型指標案,至少所屬區段的市況,還是有望炒熱。以下則是幾個目前已掌握相關推案資訊的區域。

首先是北市新東區南港。近幾年供給量縮,缺乏市場亮點,但來到下半年,情況可能改變,因為首泰建設將在三重路推大型新案。根據業者官網公布資訊,該案屬都更重建案,基地面積超過1600百坪、總戶數逾300戶,業者初估總銷至少40億。這是南港、甚至全北市近年較少見的大型都更案。

接著來到新北北端淡水。說到當地,多數民眾會認為,指標大案位於淡海新市鎮,但即將推出的當地指標大案『台北別墅』,是在南段半山腰,也就是小坪頂地區。根據目前掌握資料,該案總銷達50億,產品是建坪約60坪起跳的透天規劃,代表單戶總價將從8000萬元起跳,也是北台灣近年相當罕見的規劃,加上小坪頂推案歷史具話題,本案銷售反應受到高度關注。

宜蘭五結 宏國造鎮

來到桃園,大型新案現身地同樣令人意外;新案是位於中壢等四區交界,過嶺地區的『大清城双』。據了解,總戶數達432戶、總銷金額57億,放在整個桃園都是數一數二大案。過往過嶺都是以相對於中壢市區或高鐵特區之低價為主訴求,尤其鮮少出現如此大規模推案,讓本案之後銷況同樣受到矚目。

最後來到東部宜蘭;早就製造不小話題,據傳由宏國集團第二代操盤的五結地區萬坪造鎮案,以目前傳出消息,預計將在第三季末至第四季初正式開始銷售。

就目前該集團在網路上曝光的資訊來看,其案名將是『宏國春悅大地』,是該集團在當地以宏國木業持有土地的活化再開發,同時標榜秉持永續理念,即「五感十築」品牌理念。但實際規劃如何,得等本案正式公開後才能得知。不過如以目前看到的行銷包裝手法及銷售方式推斷,本案鎖定的客層,不會只有當地消費者。

台北市中正區

北市一線區 危老案將推出

無論是精華區早就一地難求,或者官方政策設定終於看到若干成果,不可否認,近年相對少量的北市一線區房市供給,幾乎都是靠都更或危老整合而來。來到今年,情況還是如此;不過有趣的是,這類案例的重點區域,最近似乎出現緩步東移的趨勢。

過去幾年,北市都更或危老案大部份是出現在中山區以西,包含大同、萬華或中正區等,原因不外乎當地原本就屬於較早開發區塊,也的確有較多業者進行相關整合。另外就是一些較老舊的飯店,因為產權單一、整合容易,近來流行危老重建,而這類飯店確實也大多座落北市西區。

然而根據目前本刊掌握資訊,特別是危老整合建案,最近在北市東側區塊,愈來愈頻繁出現;包含信義甚至內湖區,下半年到年底前都將有不少此類個案推出,個案特徵同樣是小基地、小規模,產品則是小坪數的低總價設定。

淡水紅樹林自然保留區

實際資訊 業者公布為準

從以上分析不難發現,今年下半年房市檔期儘管受到不少外力干擾,但還是有不少話題可期。

不過真正的檔期重心,大概落在九月中之後至接下來約一個月左右時間,而以上個案資訊,仍有部分未正式公布或拍板定案。加上目前官方相關稽查趨於嚴格,現階段新建案銷售資訊,在未取得建照、通過備查前,業者大多傾向保密到家,因此實際個案資訊,還是以業者公布正式資訊為準,消費者應多加留意。

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台中高資產族3大選屋指標 高綠覆、均質性、案量少

文/住展雜誌

近期房市交易趨緩,全面回歸自住市場,而台中市單元12、單元2、7期南側等具備低密度特性的重劃區更受自住客群關注,尤其區域內不僅案量極少,且多以3、4房的規劃為主,投資客較少,無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高,因此深受高資產族群喜愛。其中「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等建案以遠超市場的規劃,創下區域最高均總價,成為房市領頭羊。

低密度重劃區

住商不動產7期南屯店經理黃盟翔透露,總價帶3,000萬元至4,000萬元以上的客群,對於居住環境及街廓品質非常重視,低密度重劃區常是第一個選屋標準,而單元12、單元2、7期南側,因為開發較飽和,案量更是低密度重劃區當中更為稀有的區段,線上僅有1至2宗預售案,住宅整體質感及規劃若符合需求,又具備品牌力加持,其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。

單元12

位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園及文中小預定地,綠地加總高達4.6萬坪,全案更以22%的超低建蔽率,保留千坪中庭花園,打造27樓高獨棟森林綠態御邸,同時加入3進式門禁管理,也規劃美食外送、宅配獨立動線及逐層送信等服務,顯示業者對細節的用心。

此外,「漢宇雲森SKYPARK ONE」採用包括LEICHT、BOSCH等國際級精品配備,是北屯區少見的豪宅頂規標配,相較區域總價大約2,000至2,500萬元的定位,該案均總價逼近4,000萬元,無論均價、單價均刷新單元12的行情天花板。

圖片來源:業者提供

單元2

緊鄰商業機能蓬勃發展7期的單元2,同樣備受討論。深耕該區多年的陸府建設,近期推出第6號垂直森林新案「陸府續森」,打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築,再現垂直森林與陸府式生活,目前已揭露4筆交易,最高成交單價突破8字頭、最高總價也逼近8,000萬元,寫下區域新高價,精銳建設於單元2也將有新案推出,值得期待。

7期南側

位於7期南側的「麗晨語山簷」選用2.0 Double Skin複層植生牆體,打造「空中三合院」,高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊,讓室內保有充足採光及通風對流,為業界少見規劃,近期已有31筆預售實價揭露,最高價落在15樓,以總價4,880萬元成交,後續交易可望續創新高。

台中指標低密度住宅區最高均總個案一覽表

區域案名位置坪數112年均總
單元12漢宇雲森SKYPARK ONE南興東路 南興二路60-130坪4,045萬
單元2陸府續森龍聖路  58-108坪6,124萬
7期南側麗晨語山簷大業路 河南路55-70坪3,943萬
資料來源:內政部/業者提供

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地主看過來!「這類土地」可免徵土增稅

文/陳曼羚

隨著國內人口高齡化趨勢加劇,政府針對財團法人長照機構受贈的土地,提供相關租稅優惠,以鼓勵廣設長照機構。新竹縣政府稅務局表示,財團法人長照機構受贈土地,得享有免徵土地增值稅的優惠。

稅務局進一步說明,所謂的社會福利事業,是指依法經社會福利事業主管機關許可設立,主要目的為興辦社會福利服務及社會救助的事業;適用對象包括社會福利慈善事業基金會、醫療、衛生、學校及長期照顧服務機構等財團法人,經直轄市、縣市主管機關許可附設的社區型、機構住宿型及綜合服務類等3類長照機構。

此外,私人捐贈土地給財團法人供興辦社會福利事業使用,如果法人章程載明法人解散時,賸餘財產歸當地地方政府所有、捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地的利益等條件,土地移轉時也可以依《土地稅法》第28條之1規定申請免徵土地增值稅。

稅務局強調,每年會針對上開核准免徵土增稅的土地,辦理檢查作業,如果查獲有未按照捐贈目的使用、違反事業設立宗旨、土地收益未全部用於事業或遭查獲捐贈人有以任何方式取得所捐贈土地利益等情事,除追補應納之土地增值稅外,並處應納稅額2倍以下罰鍰。

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基地破千坪、開價3位數 南港稀有成屋案公開

德杰琉森 外觀

文/住展雜誌

台北南港近年因東區門戶計畫,集結不少重點建設,房價水漲船高。房屋單、總價拉高下,區內建案的成交速度較緩慢,所以近期成交較順遂建案不是屬相對低單價,就是位於供給稀缺區段的建案。

近期南港新案,有位在東新街巷內,濟盟建設的成屋案「德杰琉森」,基地1,038.1坪,鄰近南港公園,距捷運昆陽站約550公尺,規劃33戶住家,為27至56坪的2至3+1房格局,開價105至115萬元/坪,訴求周邊多綠意,環境單純。

德杰琉森 外觀
皇鼎一品 外觀

捷運站周邊 新案蓄勢待發

而中國開發在昆陽街上的公辦都更案「中國昆陽街案」,基地距昆陽捷運站約350公尺,主接待中心籌備中,正式公開時間未明確,至於南港軟體園區周邊,首泰建設的「首泰三重路案」,目前也正籌備中,預計取得建照後公開。

其他建案方面,成屋案「皇鼎一品」已於今年9月中旬完銷,由於該案坪數規劃大,總價門檻高,全案銷售約4年。而後山埤站不遠處,「金富御碩」尚剩1戶5樓25坪的2房戶別。

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中國昆陽街案

認真守護不動產權益

文/住展雜誌

在多數文明社會中,土地都極具經濟價值,幾乎七、八成的家庭,皆以房屋土地為資產重心。世代傳承所言遺產,亦常視不動產為焦點。且法律對於不動產物權的保障,規定也較周全詳盡。因此,都更、合建、拆建、徵收、重劃等等,往往慎重其事。

以龍科三期徵地案為例,協商未完成即草率將事,引發抗爭行動,充分顯示法律觀念不足。土地之移轉很容易,雙方條件契合,便可進行,重點就在價金是否足夠。早年日本百姓土地被政府徵收,條件常甚優渥,入圍者感覺像中獎。官方只要出手大方,何患大事不成。

科學園區比民生重要嗎?商人賺錢繳稅有限,但憑什麼得以強徵不自願者的財產?談發展科技,獲取國際商譽,又跟小老百姓何干?毋須多言,別耍手段,多給錢便行。科技大亨百千億元的營收,居然和平民爭土地,豈非笑話,最後放棄強勢作為,算是良知未泯。

十餘年前大埔強徵農地案,訴訟結果內政部敗訴。土地做為世人最重視的財產,有些是祖產,尤其農地多半傳了好幾代,千金不換,人之常情。奪情之作為,除非和國計民生如國防或防洪防災,或更重要的公共用途。否則,園區廠商也只是為賺錢,有何大義名目奪人之愛?

回頭談造樓挖地損鄰房,雖非爭地,但居家毀損,歪斜傾頽,家具裝潢,付之流水,如何賠起?建商談善後,雖少滿懷歉意,誠心賠償到底者。卻真有建商二話不說,重新造樓還諸受災戶,有擔當的經營者,值得讚歎。眼下情況則非如此,官民商三方箭拔弩張,接下來要怎麼談,各界矚目。

北市林森北路有一戶商家,和鄰店有土地糾紛,訴訟落敗。被迫將隔牆退縮一台尺,總共讓出半坪左右空間。對小店家來說,土地價值縮水,營業面積也少了一整面櫥櫃之多。寸土必爭是現代人生活課題,徵地也好,鄰損也好,加害者若不如數賠償,則天理公道法律何在!

近時房市交易偏淡,種種因素使然。任何市場皆是冷熱交替,多空互換,不足為。自住者進場時機適當,可能省下些裝修的錢。因此,觀察媒體報導的數據,可作為參考。至於唱旺唱衰的風向型文字,不必盡信。重要的是物件合乎理想,強固安穩,機能滿點,可以長居乃至傳家。

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台灣精品攜手法國 打造一體式音響 Aerix前進海外參展

文/住展雜誌

台灣音響品牌Aerix創立於2015年,以打造歷久不衰且極具識別度的商品為目標,並邀請法國資深工業設計師擔任產品總監,源自於歐洲的研發團隊擁有超過30年以上的Hi-Fi & Hi-End產品經驗,對於聲音品質有深刻體驗,定義聲音細節自有嚴格標準。Aerix今年進行品牌轉型,目標深耕國內市場,以品牌理念為核心,探索跨界合作與創新的多元可能性。

Aerix近期發表最新產品「DUET MK3」一體式精音響系統,以360度沈浸式音效體驗,提供多種高質音訊輸入功能,預計10月前進巴黎、馬來西亞音響展,並於德、義、西、韓等10多國陸續上市。

極簡美學 滿足高音質串流需求

Aerix「DUET MK3」以極簡美學的工藝設計,整合Hi-End音響所需的電源、擴大機、線材為All in one系統,並提供無線Wi-Fi AirPlay、藍牙aptX HD等多種豐富的高質音訊輸入功能。

Aerix品牌負責人張門豪表示:「回應市場的聲音與期待,Aerix「DUET MK3」除了音質的提升,更加入AirPlay及光纖輸入,以獨特的木紋外觀音箱與鋁底座製成,並採用Hi-End等級的單體,是適配所有串流平台的All in one音響精品」。

聲音再進化 落實減塑永續發展

承襲上一代極簡美學與360 度立體聲場優勢,Aerix「DUET MK3」更提升音箱設計,讓低頻音質更加深層強勁。除了功能以及品質的革新,同時也將環保永續納入設計理念,有別同類音響產品多使用塑膠零件,Aerix「DUET MK3」以木料MDF及鋁底座為主要材料,大幅度減少塑料的產生。

前進國際音響展 全球10多國上市

放眼國際市場,Aerix「DUET MK3」於台灣發表後,將於10月中下旬分別前往法國巴黎、馬來西亞音響展,年底前更預計登陸韓國、德國、義大利、法國、瑞士等10多個國家,期望以極簡美學傳遞極致音質,提升台灣品牌在國際間的知名度。

Aerix X COFFEE LAW 當咖啡遇見音響

此外,Aerix更攜手咖啡生活品牌COFFEE LAW,提供以新品為發想的冷萃咖啡「02- Daydreamer」,該款屬於帶有巧克力以及柑橘香氣的中烘焙咖啡,嚴選調配不同產區的阿拉比卡豆,並以冷萃方式展現明亮輕快的夏日香氣,與創造完美氛圍為出發點的HiFi音響為再完美不過的搭配。

COFFEE LAW與Aerix在永續以及ESG議題上,擁有共同理念,希望透過這次合作,帶給參觀者從眼口鼻到觸覺皆一致的精品級氛圍與體驗。

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公益出租人注意! 「這情形」不能享土增稅優惠

文/陳曼羚

政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋,積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策,屋主將房屋提供包租代管,或提供房客申請租金補貼,經主管機關認定成為公益出租人,即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率,不過若出售土地,則無法享有土地增值稅優惠。

公益出租人享地價稅、房屋稅優惠

土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅,而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種,稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項優惠,土地須為自用住宅用地,也就是土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用的情形。

土增稅優惠限自用住宅用地

屏東縣政府財稅局表示,土地所有人出售土地,須符合「出售前1年內」或「出售年5年內」無供出租或營業使用,才可申請「一生一次」或「一生一屋」土增稅自用住宅用地優惠稅率。

財稅局說明,房東將住宅供社會住宅包租代管、公益出租仍屬於出租行為,已不符合自用住宅用地的要求,所以出售供社會住宅包租代管或公益出租房屋坐落的土地,依《土地稅法》第34條第2項及第5項第5款規定,不符合一生一次或一生一屋自用住宅用地之要件,因此無法按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

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文明之共業 亡羊補牢為時未晚

文/施絢傑

對於夏天,多數人的既定印象除了酷熱外,大概就是來得快、去得也快的午後雷陣雨。這是再平常不過的夏季典型天氣型態,過往應該不會有人相信,這竟能導致災禍。

然而來到這幾年,別說是颱風了,一場又急又大的午後雷陣雨,卻動輒可釀成市區大淹水,行人車輛皆寸步難行;原本夏天稀鬆平常的天氣現象,如今變成人人聞之色變的不定時炸彈。

會變成如今這般光景,箇中多半含有人為因素,但主要肇因大家心知肚明,無非就是全球暖化造成氣候異常,降雨發生時間卻更短、更快,排水系統一時無法負荷,自然蔓延到城市各個低窪角落。

尤有甚者,此般新常態,更對我們的建築及居住安全形成威脅。儘管相關研究尚未證實,短時強降雨會使得地下水位產生變化,但仍可能影響地層結構及穩定性;這意味著,我們每天進出使用的各式建築,其實暴露在潛在威脅之中。更令人擔憂的是,台灣都會建築大多屋齡偏高、結構弱點多,一旦最根本的地層都成未爆彈,危機不可謂不大!

這是近百年來人類文明高度發展,加上資本主義推波助瀾,使用過多石化燃料,引發溫室效應所形成的共業,也是《住展雜誌》本期封面故事探討的核心議題。一切的一切,看似覆水難收,但亡羊補牢為時未晚。從現在開始,我們必須觀念再思辨,同時還需革新做法,揚棄上個世紀人定勝天的陳舊思維,才有可能面對環境劇變的挑戰。

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過嶺生活圈供給大增 指標案單週飆出百組來客

青景喆 外觀

文/住展雜誌

桃園過嶺(中壢)、頭洲(新屋)、富源(觀音)、高榮(楊梅)四個鄰近卻分屬不同行政區的特殊位置,近期區域新建案市場迎來供給高峰,因為最近除了高榮地區,其他三區都有新案推出,其中又以過嶺重劃區中的大案「大清城双」最受關注。

大清城双 接待中心

過嶺指標案開案首週 來人超過百組

大清城双」基地1,621坪、四面臨路,為松義、松勤、松勇、松義三路所包圍的L型基地,共四大棟、432戶,為周邊近年最大單一量體個案,規劃28~41坪2~4房,訂價35萬/坪,近期正式公開,是目前區域最受矚目個案。據了解,建案公開首週來人超過百組。

過嶺地區新案,還有位於雙塘路388巷的透天案「滙盈-東籬下」、「御堡-東籬下」,兩案都是4樓蓋建築,前者建坪67~78坪、地坪29~50坪,總價1,885~2,168萬;後者建坪64~66坪、地坪21~28坪,總價1,738~1,798萬;強調近過嶺鬧區,屬周邊相對稀有的產品。

青景喆 外觀

富源稀有供給 明年初可交屋

富源地區、新富路上則有「青景喆」推出,規劃大樓社區28~38坪2~3房,訂價26~29萬/坪,主打車程3分鐘達好市多,公設比29%。建案為歐楓大郡系列第六期,推案建商在大桃園地區的口碑不差,加上此案為先建後售,預計明年農曆年前即可交屋,現場業者稱,新富路沿線不少客戶前來詢問,建案人氣尚佳。 除新案人氣較熱以外,其它線上個案則屬平穩,過嶺「傳佳緻」、頭洲「宜誠飛揚」、「宜誠樂聚」以及「耀捷新樂園」等算是代表,2房、小3房單位銷售最佳,其中總價千萬內單位大約佔成交量一半,客源則相對分散,除鄰近的桃園地區外,也有少量台北客。

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傳佳緻 接待中心

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「匠人工藝、職人精神」日本大師級設計 翻轉台中建築美學

文/住展雜誌

台中近年建築美學不斷躍進,匯集許多國際建築大師作品,尤其以「匠人工藝、職人精神」深植人心的日本設計,不僅在建案銷售表現上更為亮眼,也是全台建築粉絲爭相朝聖的標的。自伊東豊雄設計的「國家歌劇院」登場之後,更吸引包括NIKKEN SEKKI、安藤忠雄、隈研吾、妹島和世等日本大師級團隊前來揮毫創意,使台中市躍升全台具指標性的建築城市。

住宅案

寶輝建設早期的「敦峰」、「磐峰」及「寶輝市政」便以日系建築師為主,可說是將日本設計帶進台中的先驅之一,「寶輝花園廣場」更找來倉持光男操刀設計,打造出國際豪宅的新生活型態,近期推出的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,則聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)共同開發,將福科路打造為「300米台版表參道」,同步建構精品住宅及商業空間,成為台中唯一綜合開發項目,躍升中台灣的城市亮點。

位台中7期,擁燙金門牌的寶璽建設「寶璽天睿」,找來日本的空間潮流教父片山正通參與設計庭園廊道,成為台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的先例。此外,2024年上半年將登場的「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀設計,備受各界期待。

位於西區的富邦天空樹,則是伊東豊雄在全球設計的第一棟超高層住宅作品,建築外觀揮別傳統設計,採「下窄上寬」的造型,屋身的不規則突出象徵大樹的分枝,猶如屹立高空的大樹,頗具生命力。

商辦案

商辦案則以「聯聚中維大廈」最受討論,全案邀請隈研吾操刀設計,有別於一般商辦的嚴肅形象,納入自然設計元素。

公共建設案

而在公共建設部分,隈研吾操刀的的台中「未來勤美術館」,以「森」為整體建築概念,如同小丘起伏的建築外觀,搭配錯落的綠色植栽,預計將於2024年中正式對外開幕。隈研吾與台灣九典聯合建築師事務所聯合設計的台中巨蛋則以「天空迴廊、運動公園、世界地標、市民樂園」為設計主軸,象徵台中巨蛋與環境、地方結合,將生生不息地運用。

「亞洲大學現代美術館」是安藤忠雄在台首座建築。不管是建築主體外觀還是內部,皆採用三角形組成,有最具詩意的光之三角的美稱。此外,由日本SANAA建築事務所妹島和世與西澤立衛操刀,兩人首宗在台建築大作「台中綠美圖」則與國內劉培森建築師事務所合作,建築量體以材料的原貌呈現,整體建築呈現白色,為空間帶來明亮氛圍,也讓知識與感性互相往返與循環成為最大特色。

日本大師級團隊在台中作品一覽表

類別日本團隊位置作品
住宅NIHON SEKKEI中科特區寶輝Village
片山正通府會園道寶璽天睿
伊東豊雄西區富邦天空樹
NIKKEN SEKKEI七期寶璽天讚
商辦隈研吾七期聯聚中維大廈
公共建設西區未來勤美術館
14台中巨蛋
妹島和世中央公園台中綠美圖
西澤立衛
安藤忠雄亞洲大學亞洲大學現代美術館
資料來源:市調、業者提供

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9/29-10/6 一週不動產大事

文/陳曼羚

  • 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據

行政院通過《住宅法》修正草案,增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據,同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。

  • 公有土地除3情形外 應一律參加危老

行政院通過危老條例修正草案,除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外,其餘一律參加危老,並排除其他公有財產管理規定,以加速推動進程。

  • 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則

預售屋信託擔保機制將朝3方向討論,包括限制價金運用範圍、限制動用價金的時間點、購屋民眾的保障優於銀行抵押債權。

  • 六都9月買賣移轉棟數 年月雙增 前9月創新低

合計2.1萬棟,月增4.4%、年增14.8%,連3個月年增率正成長。其中,台北市、新北市的月增、年增居六都冠亞軍。不過,前9月合計16.8萬棟,年減10.3%,創近5年同期新低。

  • 北市推都更5+2容積獎勵最高100

針對耐震力不足、海砂屋及整宅,透過都市計畫變更方式,除原本的容積獎勵50%,加碼30%至50%專案容積獎勵,以加速危險建物重建。

  • 大直坍塌戶 北市提公辦都更4方案

傾斜民宅單一基地A區方案,爭取容積獎勵最高72%;傾斜民宅併東側鄰地重建AB區方案,容積獎勵最高達100%。

  • 北市A辦、信義區頂級A月租金創新高

仲量聯行公布,北市A辦平均月租金每坪3,052元,信義區頂級A辦更達4,088元,同創歷史新高,預估未來租金持續上漲。

  • 新北放寬8米內巷道容積至240

板橋、三重、中永和等9處都計區土地,臨6米以上未達8米道路或現有巷道,且採都更開發住宅基地,基準容積率得從200%調高為240%。

  • 板橋最大捷運聯開案簽約

斥資60億元,馥華集團打造板新站複合式捷運宅,全棟38層樓高,將成板新商圈新地標。

  • 新北淡水行政中心站開發案流標

位淡海新市鎮,預估投資金額105億元,興建6萬坪商辦及住宅,無人投標。

  • 「基泰忠孝」125億元火速成交

9/25公告,10/4售出,總額創今年商用不動產最大筆交易金額,換算每坪成交單價也創西區商辦新高價。

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住宅法修法》租客聯盟批:頭痛醫頭,腳痛醫腳!

文/陳曼羚

為提高房東協助租客申請租金補貼的誘因,行政院通過《住宅法》修正草案,將「公益出租人的資料不得作為查稅依據」明確入法,但租客聯盟痛批,修法無益解決租屋黑市,強調政府應推動稅制改革。

租屋黑市 尚存4難題

租客聯盟指出,修法目的是為使租補政策的數量達標,無法解決租屋黑市問題。首先,適用公益出租人身分的房東在租屋市場仍為少數,本次修法純屬「被罵到哪裡,才改到哪裡」的擠牙膏修法。

其次,除了「領不到租補」,租屋黑市問題尚有租金難抵稅、租客難設籍、租屋資訊難管理、品質難控管等4大難題。難道未來政府也要針對《戶籍法》修法補丁嗎?

最後,即便修法通過,難道房東就會放心?還是仍然多一事不如少一事,拒絕房客申請租補呢?

租客聯盟:推動全面稅制改革

相較擠牙膏、搭違建的修法方式,租客聯盟提出2大稅制改革主張,以引導租屋市場透明化,從而解決整體房客不能「領租補」、「設戶籍」、「抵稅賦」的陳年弊端。

1、住宅租賃所得採分離課稅、單一輕稅:住賃所得不再併入個人綜合所得稅計算,大幅降低房東稅賦負擔,避免稅負轉嫁房客。

2、大赦條款:只要房東依新稅制申報,過往逃漏稅既往不咎,但若房東仍抱持僥倖心態,後續則嚴查嚴罰。

延伸閱讀:
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住宅法修法》房東福音!政院拍板 公益出租人不追稅

文/陳曼羚

行政院會5日通過《住宅法》部分條文修正草案,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據,並放寬政府住宅扶助政策的弱勢資格及公益出租人認定。

公益出租人資料 不得用來查稅

內政部表示,為鼓勵房東成為公益出租人,政府給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠,2022年總計有34.2萬戶受惠。有鑑於部分房東擔心成為公益出租人後被查稅,致房客無法申請租補,這次修法增訂租金補貼資訊不為查稅依據,消除房東被查稅的疑慮,盼更多房東加入公益出租人行列。

家有2名未成年子女 可享住宅協助

同時,為擴大照顧育兒家庭,修法放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有 3 名以上未成年子女的規定調整成2名,擴大政府扶持範圍。

租給社福 房東也算公益出租人

此外,修法也增訂房東若將房屋出租給社會福利團體,再轉租給符合租金補貼申請資格的房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人。
內政部指出,草案送請立法院審議後,將積極與各黨團說明溝通,盼早日完成修法程序,讓房東可放心出租、房客能安心承租。

延伸閱讀:
做公益或拚經濟?中央林口媒體園區政策髮夾彎
《住宅法》修正 推廣「公益出租人」租屋政策
住宅法修法》租客聯盟批:頭痛醫頭,腳痛醫腳!

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國慶連假限定好康!新北指標新案 簽約直送iphone15

文/住展雜誌

雖然近期整體新建案市場平平淡淡,迎接國慶連假,北中南甚至是東部,仍都有建案祭出好禮,努力喚回購屋族的心,以下整理建案活動方案內容及接待中心地點,供民眾規劃賞屋行程參考。

新北市淡水區「嘉潤家泰氧之森」

活動方案:10月預約賞屋,送500元全聯禮劵。

接待中心:新北市淡水區中正東路二段55號

連絡電話:02-2809-0055

新北市土城區「城品學苑」

活動方案:國慶連假賞屋當天訂簽送無線吸塵器,訂簽後五日內匯足簽約金送iphone15。

接待中心:新北市土城區青雲路、青福街口

連絡電話:02-2272-6688

台東縣台東市「達永吾南室」

活動方案:國慶連假預約賞屋,享餐點買一送一,最多買三送三。(需提前兩天預約)

接待中心:台東縣台東市四維路二段235旁

連絡電話:089-332-088

台南市左鎮區「南科新悅」

活動方案:國慶連假兩人同行賞屋,送500元左鎮農會購物券。(需預約)

接待中心:台南市左鎮區榮和里菜寮62-29號

連絡電話:06-261-0333

高雄市楠梓區「鳳凰Villa」

活動方案:完成賞屋獲𝟯次抓棍挑戰賽資格,全部成功接住可獲得300元禮券。

接待中心:高雄市楠梓區援中路368號

連絡電話:03-398-5555

由於主辦單位保有最終修改、變更、活動解釋及取消活動的權利,建議民眾出發賞屋前,先聯繫各建案接待中心預約賞屋,了解活動細節。

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海線崛起桃園新都 輕移民首選二字頭不是夢

由於無力負擔雙北市愈漲愈高的房價,愈來愈多的首購族選擇南下桃園,
造就了近年無可抵擋的輕移民趨勢。不過選擇輕移民桃園,理由不單只是房價;
身為新興第六都,加上國家級建設擘劃,用平實的二字頭價就能卡位,誰能不心動?

文/施絢傑

無論是因為房價所得比造成排擠效應,還是建設發展差距逐年拉近,這幾年雙北市大量「輕移民」移居桃園市,桃園市更在今年人口突破二三○萬,近十二年人口增加三十萬人,在數字上已經明顯反應,房地產市場更是有感。

多重優勢 吸納雙北輕移民

桃園吸引大量雙北年輕族群移居,絕不只是靠相對低的房價優勢。桃園身為新興第六都,近年發展一日千里,交通與公共建設逐步到位、現代化機能越趨完善,各產業聚落更創造大量工作機會及商機,以及全國各縣市最優渥的生育及育兒補助,都是讓年輕人選擇桃園做為移居落腳處的重要因素。

而說到房價,就大家比較熟知的桃園及中壢兩大都會區,目前都已站穩四字頭,新崛起的青埔高鐵更上攻五字頭。第二圈包含龜山A7、八德擴大重劃區也都來到三字頭中後段班,必須要更外擴才有二字頭的機會。

乍看之下,桃園現階段如此房價水準,其實並不算低,不過這也是無法避免的趨勢。畢竟台北市平均房價早就站上三位數,新北市一線區單價也動輒六十萬起跳,四字頭在新北市可選擇性已然不多。對照來看,桃園房價還是相對經濟實惠。

連結青埔的重要幹道「月桃路」第一階段已通車。

國家隊建設 桃園核心西移

早期北以桃園、南以中壢為都會發展的核心。西側的青埔高鐵特區經過十五年的建設開發,成為桃園房市數據中,成交量最大與成交價最高區域,確立了青埔核心的地位。國家隊的建設,國際級的青埔,已經成為桃園發展的領頭羊。

雖然前幾年經過一段浮沉震盪,但如今的青埔特區,早就脫胎換骨,不但是桃園第一個真正站穩四字頭的區段,目前特區內有越來越多的建案站上五字頭,後續新案公開更將持續挑戰青埔房價天花板。

除了青埔的公共建設持續到位,更將重要的還有西側的「航空城旗艦開發計畫」,開發規模超過四千六百億,是台灣都市發展史上最大的土地重劃。隨著青埔與航空城計畫的逐步實現,更加確立了青埔高鐵的核心地位,超級都心即將誕生。未來更將透過月桃路、航程路的闢建,快速連結衛星都計草漯與客運園區,形成海線共同生活圈。

草漯大未來「西濱科技」產業一帶。

海線生活圈 只要二字頭價

目前航空城計畫已逐步邁入後期施工階段,預估二○二七年底重劃完成。大園房市價量因此明顯擴張,其中又以發展一度停滯,甚至曾是票房毒藥的客運園區最火紅;根據實價登錄資訊,近一年成交均單價已拉高至二六萬,最新建案也開始觸碰三字頭。

至於觀音,近年房市以草漯地區能見度最高。近兩年都計發展邁入第二輪,第一、三、六區的向外擴展,未來仍有第三輪的第四、五區的持續開發。近一年草漯實登均單價也來到二四萬,隨著全球高速通膨及缺工更趨嚴重的當下,營造成本仍在持續走高,然而二字頭房價的地方營造成本的占比更大,因此,中小型建商為主的草漯房市,房價仍在持續走高。

漢華機構副總管清智。

今年國二甲支線通車,大幅縮短海線大園、觀音上下國道二號的時間,對於雙北客交通便利許多。再者,六一西濱海線從八里台北商港以南,具有許多北部重點產業廊帶,蘊含大量就業機會,代表穩定的居住需求,因此大園、觀音也都吸引為數不少的收租型投資客,置產投報率甚至高於市區許多,且空置期少、出租極為搶手。

兩區較明顯的差別則是,客運園區周邊機能相對仍不足,大園本身還有機場限高的開發限制,及飛機起降的巨大噪音影響。草漯發展算早,目前機能相對完備,惟過去幾乎都是在地中小型建商進駐開發,因此開發規模偏小且零碎;產品規劃部份,直到前幾年都還以透天為主,近年才因為土地價格、營建成本等因素,出現更多公寓或大樓集合住宅。

觀音草漯 首選大型建商

在北桃等區有多年市場實務經驗的漢華廣告副總管清智即建議,考量以上現況,價格、機能及發展遠景、增值潛力等角度,有意南向輕移民的雙北首購族,觀音草漯的確是一個很好的選擇。

管清智進一步建議,大樓型產品雖然公設比較高,但是管理佳、公設機能多樣,就拿冷藏宅配室來說,對於現代人購物習慣網路占比極高,若沒有宅配室規劃或管理員收納均極為不便。對於現況整體房市,因銀行授信與政策高度箝制,中小型建商經營環境極不友善,管清智更強烈建議,現況購屋首選大型建商,除了全案規劃與建材配備較佳之外,更可確保建商順利興建與交屋履約,保障已購客戶的權益。

觀音草漯去年第三季推出,由漢華機構寶麟廣告銷售,寶佳機構和境建設投資興建的『和境初見』,銷售反應就相當熱烈。現在二期『和境寓見』全新公開,一期向隅的消費者,動作可要快了。

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想靠囤房稅2.0打炒房?「加稅派」專家轉念:自己做死的行為

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣高房價造成民怨四起,政府也祭出一連串打炒房政策,行政院會21日通過俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅條例修正草案,非自住房屋改為全國總歸戶,稅率由現行1.5%~3.6%拉高為2%~4.8%。然而囤房稅2.0對於抑制房價能有多少成效,專家卻持悲觀看法。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉絲頁坦言,自己過去是個徹頭徹尾的「加稅派」,認為台灣房地產稅負太低,是造成高房價的元兇,而國外房地產課稅重,讓房價不會漲,民眾租房子就很快樂,沒多少人願意買房子,只有華人才如此愛炒房。
 
囤房稅2.0對於抑制房價能有多少成效,專家持悲觀看法。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市看板。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不過在他深入認識國外房地產市場與政策後,卻驚覺這種說法「簡直是唬爛」,以房產稅最重的美國或是相對重稅的英國、加拿大來看,「近40年來的房價根本漲爛了」,鄰近台灣的韓國也已證明囤房稅無法打擊房價,全世界沒有任何一個國家證明囤房稅有用,就連台北市等10個縣市已實施囤房稅多年,亦證明無法抑制房價,但官員與民眾仍把矛盾指向是因為「稅太輕、沒有全國總歸戶」。
 
何世昌舉例,假設雞蛋市價一顆6塊錢,政府對每顆雞蛋課徵5塊錢的囤蛋稅,蛋商會漲價、還是降價?進口汽車一輛200萬元,如果政府對每一輛汽車加課50萬元關稅,汽車市價會漲還是會跌?「同樣道理,倘若你認為加稅會讓商人轉嫁成本,那政府對建商課徵囤房稅,頻頻增加一般民眾的房地產持有稅、交易稅,房價會因此下跌嗎?」
 
何世昌無奈表示,政大財政系教授陳國樑等學者過去就曾提出警示,「賦稅轉嫁間接推升市場價格」,然而政府、社會還是在試券上繼續寫上錯誤答案,「既然民眾那麼喜歡加稅,那就求仁得仁,加好、加滿。這種自己做死的行為,唯一的贏家是收到滿滿稅收的政府,業者、屋主、租客全是輸家。」
 
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亞矽創喊卡 立委呼籲南移「桃園不做、高雄來做」

亞矽創喊卡
圖片取自粉專《高雄好過日》

文/陳曼羚

因發現預算經追加後,金額將高達75億元,為免釀市府財務黑洞,桃園市長張善政宣布暫緩「亞洲.矽谷創新研發中心」計畫。對此,立委賴瑞隆提議該中心南部改設於高雄,臉書粉專《高雄好過日》也喊話「桃園不做、高雄來做」。

桃市府:建設追加經費過高

桃園市政府於2021年配合中央政策,由航空城公司自籌資金近50億元,興辦「亞洲.矽谷創新研發中心第一期案」,但經市府發現該案規劃設計問題多,若要進行整體變更設計以符合需求規格,全案預算將增加至75億餘元,考量市府總體財政及節省公帑,張善政同意暫緩亞矽案,工程部分終止解約。

立委賴瑞隆日前質詢國發會時,認為「亞洲.矽谷創新研發中心」計畫是5G、AIoT等產業的重要創業基地,因此提出北桃園、南高雄的雙核心概念,爭取亞矽創中心南部落腳高雄,以推動高雄產業聚落動能。

高雄好過日》:高雄已有現成空間

《高雄好過日》表示,原本亞矽創中心預計由中華電信、航空城公司合資成立公司共同開發,但2019年被桃園市議會否決,中華電信因此退出,改由桃市府全資的航空城公司自行開發,最終導致造價過高、難以負擔。

高雄市長陳其邁2020年開始推動高雄5GAIoT園區,不但有中華電信加入,且計畫內容和亞矽計畫有部分重疊,此外,特貿三成功標出,業者按招標規範,需將蓋好的辦公大樓面積分回政府抵費,也就是從2027年開始,市府可在5GAIoT園區無償且直接取得商辦空間。

《高雄好過日》建議,將桃市府放棄的計畫,直接移植到高雄,成立高雄版「亞洲‧矽谷創新研發中心」,桃園還得蓋新建築,但高雄已有現成的商辦,屆時只要直接指定適用園區法規,並把公部門的服務設施遷入即可,並和5GAIoT園區合併推動,市府只需擴大投資智慧城市相關服務設施。

亞矽創喊卡
圖片取自粉專《高雄好過日》

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電源總開關上放「這東西」能省電30%?台電說話了

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
夏日電費高漲,大家都希望能夠省電也省荷包,近來有網路傳言,號稱有著「量子糾纏」的貼片、量子棒等等…只要放在電源總開關處,就能省電15-30%,事情真的是這樣嗎?
 
網路謠傳所謂量子貼片、量子棒能降低電流、電阻、電壓及降溫等,進而達到節電效果,並稱經過台電認證,不過台電在臉書社團《台電電力粉絲團》
上打臉,表示這些說法都是假的。
 
網傳在電源總開關處放置量子貼片就能省電,但遭到台電打臉。好房網資料庫照片
電表 電 缺電 限電 (好房網News林美欣攝影)
 
台電進一步解釋,所謂量子糾纏無關節電,而是用在訊號的傳遞,不存在能量增減效果,跟節電完全無關。所以,不論是量子貼片或量子棒放置於電源總開關旁,都不會改變原有用電迴路及電氣特性,完全不會有降低電流、電阻…等效果。
 
此外,由於台電不是商品檢驗機構,無法認證、核可任何省電節能產品。想要省電,台電建議認明節能標章,產品則可至能源局網站或各大零售業者,查詢節能補助商品型錄。
 
網傳在電源總開關處放置量子貼片就能省電,但遭到台電打臉。圖取自台電電力粉絲團
網傳在電源總開關處放置量子貼片就能省電,但遭到台電打臉。圖取自台電電力粉絲團
 
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今年建物買賣移轉棟數估跌12至15% 顏炳立:2023房市大勢已去

文/朱福山

根據內政部統計處資料顯示,今年建物買賣移轉棟數,1至8月累計共約19.11萬棟,相較去年同期下降約13.17%,六都與去年同期相比,皆呈現減少,其中又以台北市跌幅最高為17.07%。戴德梁行預估今年全年約27至28萬棟,相較去年31.8萬棟,預估跌幅約12至15%。

面對房市交易量急凍,然房價未見明顯跌幅,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,「不要再說打炒房沒用,現階段只是緩跌,民眾感覺不出來而已。」他認為政府打炒房不是急性藥,是慢性藥;若將時間拉長來觀察,台灣的房市長期處在「大漲小跌」的循環,因此房價要跌機會不大,然而現階段沒有漲,那就是跌。

他認為只要是合理價就會有人買,他進一步解釋所謂的合理價,「只要是民眾負擔得起的,處處都是合理價,若是口袋沒錢的,即使房價降價還是買不起。」

回顧今年房市表現,由於第一季《平均地權條例》修正案三讀通過,加上三月央行升息,使得買賣雙方處於拔河狀態,第二季末央行祭出第二戶限貸令,使得「賣方堅持、買方等價」,而剛結束的第三季由於《平均地權條例》修正案正式上路,再加上政府祭出囤房稅2.0,賣方開始出現鬆動態度,而買方也較願意出來看屋。

推估第四季房市表現,顏炳立認為買方仍處於觀望態度,他直接以「大勢已去」四個字來做為2023年房市的收場;不過,他仍認為「房市不能沒夢,今年第四季若要有交易量,需價格鬆動才有可能發生。」

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Q3商用不動產報告出爐 2大商仲這樣看

文/陳曼羚

2大商仲本月3日、4日接續公布第3季商用不動產季報,針對土地交易市場,仲量聯行指出,即使受《平均地權條例》新法影響,整體住宅開發仍具韌性,戴德梁行認為今年第4季將是年度土地交易金額是否突破10年新低的保衛戰。

Q3土地交易成長

關於土地交易表現,仲量聯行指出,全台第3季大型土地交易達393億元,交易額及季成長率均創今年最高,交易量也逐季上升。其中以桃園市交易最熱絡,交易額200億元,占全台一半,而桃園市、台中市為建商主要布局城市。

戴德梁行認為,第3季土地交易量雖擺脫前2季的低迷,但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量,可見土地市場仍處觀望期,建商挑選優質土地投資的方向不變。

全年交易難破千億大關

至於第4季土地交易表現,戴德梁行指出,交易金額恐將面對是否跌破10年新低的保衛戰,因第4季目前尚無大規模的指標性土地標案,加上總統大選及國際政局不穩的因素,預期第4季交易金額恐難突破200億元,全年交易突破千億元大關的難度極高。

仲量聯行:鎖定地段看漲區、招商案

針對建商動向,仲量聯行分析,住宅用地交易占39%,仍占市場大宗,買家以開發商占51%最多,顯示即使受《平均地權條例》新法影響,住宅開發仍有市場韌性,開發商針對地段看漲區域仍長期佈局,持續買進土地存貨。而公部門招商案逐漸回溫,板新站聯開案簽約建立市場信心,因此區位佳、招商條件合理的案件仍受業者青睞。

戴德梁行:捷運聯開案是布局良機

戴德梁行分析,住宅地價仍溫和上漲,不過國際升息趨勢未停,因此建商減緩土地儲備量,改採以目前營建成本為基礎評估都市更新及捷運聯開案的穩健策略。此外,捷運廈安站、中正紀念堂站將陸續截標,捷運中和站及連城錦和站也將於近期公告招商,將會是明年建商趨避風險下,積極回防雙北、隨捷運布局的良機。

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成屋供給顯增 9月住展風向球連十綠

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年9月分數46.5分,分數較8月(43分)增加3.5分,對應燈號依然為綠燈,已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」,其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現普通,直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區,間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。

檔期推案量穩 淡水多案齊發

邁入傳統旺季928檔期,9月預售屋推案量約8百億元,供給量與去年同期相當。大台北單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-松山「勤美璞真-城仰」、萬華「漢寶西門綻」;新北市-三重「惠大國際科技總部」、新莊「嘉學.」及「蒲陽富都心」等,淡水則有「嘉潤家泰氧の森」、「萬企君品-厚德區」、「佳瑞向上」、「伊豆莊園」等案公開。

桃竹地區預售屋單一案量逾15億元以上的指標案,為桃園市-中壢「大清城双」、龜山「鴻築玥」及「富宇天玥」、大園「璟都未來城」、楊梅「月沐青2」;新竹縣-竹北「椰林大於」及「鴻磬」、新豐「遠傳丰景」等案。

指標建案進場下,9月完工釋出的新成屋戶數逼近7百戶,使構項分數來到近一年高點,單一案量逾15億元以上的指標建案有基隆市-安樂「幸大新東區」、新北市-板橋「君麟」、泰山「鵬程豐翠」等。

旺季效應有但不均 郊區市況優於市區

9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25組/週,較8月(23.5組/週)增加1.5組/週,月增6.38%。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.3組/週,較8月(2.5組/週)減少0.2組/週,月減8%。至於北台灣線上待售住宅建案數,9月約1,174個、月增約1%,因增幅不大,新建案議價率下滑至10.73%。

高房價、低議價空間的現況,讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域找新房,使郊區新建案市場表現普遍優於市區,如雙北僅個案表現,新北林口、桃園龜山A7等區,持續以相對低單、總價條件,吸引雙北買盤。 成采錡表示,雖說新北、桃園房市熱區近期買氣依舊穩定,但在台北建案單週零成交牽累下,9月成交組數分數僅持平。也因市場買盤有限,近期區域市況越冷清,「贏家通吃」的現象越明顯,即指標案吸走區域來人及買氣,衝擊周邊建案銷況。

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媒體園區題材生變 衝擊林口房市?

遇見 接待中心

文/住展雜誌

北台灣房市熱度數一數二的林口,6月因為《平均地權條例》修正案即將上路,成交量大爆衝,因此即便近期成交量大幅下修,也只是回到今年平均值,在北台灣還是屬於前段班。

而稍早捷運站前的國際媒體園區預定地,將變更為社宅預定地的消息傳出,引發各界譁然,原本有業者私下透露,擔憂此消息會造成購屋者觀望,但就住展雜誌市場調查,近期區域銷況未受到明顯影響。

Classy-Home 基地

就住展雜誌分析,原因為即便社宅蓋定了,隔壁的東森、三井題材仍在,加上工一重劃,整體區域發展仍可以期待,再者,有別於早期區域買盤以投資、置產客居多,現在自住需求客戶已是本區最大宗客源。近期也發現,除了年輕族群大舉移入林口外,中高年齡層的比例也持績增加,這正是近期3房以上單位銷售表現佳的一大原因。

換屋族轉為主力買盤 帶動3房銷況

目前林口3房產品佔總成交量的比例,已比今年初時明顯提升,以7月預售屋實價登錄資料來看, 3房的銷售戶數甚至超過2房,佔總成交戶數超過4成,總價帶介於2,000~2,200萬的單位最多,不過值得注意的是,3,000萬以上的單位也不少,主要都是在「Classy Home」社區。

Classy Home」目前仍是區域最熱銷個案,整體去化已近7成,均成交落在51.5萬/坪,實登最高價達59.6萬/坪。除此之外,「森聯上上謙」、「和洲艾美」、「遇見」等案銷售表現也都不差。

遇見 接待中心

森聯上上謙」強調學區及近工一重劃區,加上最小單位19坪起、門檻不高,吸引相對多的年輕首購客,目前兩區均成交分別在45.5萬/坪、47.6萬/坪。位於文化一路二段的「和洲艾美」,則是少數還有3字頭行情的個案,稍早均成交在38.7萬/坪,雖然基地相對靠近舊市區,但因低單價優勢明顯,開案至今銷況平順。

接下來年底前,包含長耀、亞昕、福樺等業者,都還有新案會推出,其中長耀機構的「長耀 I PARK」進度相對快,目前已在FB及網路平台有曝光,基地位在林口第二運動公園前,規劃16~28坪1+1~3房格局。另外福樺的力行段案,則是近期少見的純大坪數單位規劃,暫定坪數約59~71坪。

和洲艾美 透視圖

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包租代管前2年僅5千戶…花敬群喊很緊張!房東「連鎖效應」、媒合數大爆發 

好房網News記者林和謙/台北報導
「包租代管政策剛推出前兩年時,媒合數僅5千多戶,當時壓力真的很大,心臟要很大顆!」內政部政務次長花敬群今(27)日於「社會住宅包租代管推動成果」表揚活動上說道。包租代管政策在106年(2017年)10月底開辦至今(112)年8月底,6年來累計媒合戶數逾8萬戶、有效契約5.8萬戶。花敬群說,現在每季平均媒合7,000戶規模,預計明年可達成8萬戶目標,非常感謝所有參與政策推動的業者、房東。桃園租賃服務業者指出,我們實際接觸不少房東,原本不太想加入包租代管,後來聽完我們的詳細解說、了解有這麼多好處後,就決定加入這項好政策,且房東間互相告知形成正向「連鎖效應」,有更多房東成為公益出租人。
副總統賴清德也出席「社會住宅包租代管推動成果」表揚,他指出,蔡英文總統推動8年20萬戶社宅目標,包括12萬戶直接興建與8萬戶包租代管,將可如期達標;未來若他擔任總統,將持續擴大量能,未來8年直接興建13萬戶社宅,加上現有12萬戶就是25萬戶,包租代管預計再增加17萬戶、加上現行8萬戶將有25萬戶,就是50萬戶;另外租金補貼戶數會再衝至50萬戶,總共就有100萬戶,內政部統計全國租屋族達80多萬戶,因此百萬戶的供給將可滿足民眾的需求。
包租代管政策剛推出前兩年時,媒合數僅5千多戶,花敬群說當時壓力很大,如今量能爆發,6年來累計媒合戶數逾8萬戶、有效契約5.8萬戶,明年可達8萬戶目標。圖/內政部提供
包租代管政策剛推出前兩年時,媒合數僅5千多戶,花敬群說當時壓力很大,如今量能爆發,6年來累計媒合戶數逾8萬戶、有效契約5.8萬戶,明年可達8萬戶目標。圖/內政部提供
而包租代管從2017年10月底開辦至今,剛開始確實不容易,而在政府與民間努力下,如今已爆發出極大量能;花敬群表示,一開始推動前兩年,媒合數只有5千多戶,「當時壓力真的很大,心臟要很大顆,會擔心業者願不願意投入?租賃服務人員會想專注投入這領域嗎?」他指出,真的很謝謝所有參與政策推動的業者、房東,用實際行動支持「用好房、做好事」,讓好的政策發酵,這6年來已累計媒合戶數逾8萬戶,有效契約5.8萬戶,現在達每季媒合數約7,000戶的規模,每月平均2、3千戶,預計明年可達成8萬戶目標。
而參與包租代管政策的房東,政府會提供房東333服務,包括3稅(房屋稅、地價稅、租金收入所得稅)減免、3費有補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)及3年有服務(業者專業管理、輕鬆收租、免服務費)。
在上述的誘因下,確實吸引多房東加入,耕耘桃園的新瑞豐仲介積極投入包租代管,業者指出,原本有一些房東不願意加入,怕麻煩又擔心被政府追稅,但經過租賃服務業者的詳細說明後,「房東會覺得真的很好康而願意加入包租代管,成為公益出租人,且房東之間會互相告知與分享,因此有越來越多房東加入,成為好的連鎖效應」。
此次獲得特殊貢獻獎肯定的崔媽媽蝸牛租屋有限公司張艾玲營運長,以及兆基管理顧問股份有限公司李建成董事長,都是在包租代管政策初上路時,用行動支持弱勢族群租屋,並給予許多實務面經驗與建議,透過實際服務讓承租雙方可建立穩定的租約關係,讓包租代管政策奠定扎根扶助弱勢者居住安定的政策目標。
花敬群指出,租賃服務必須要具備經營管理的專業,才能進一步為房東、房客提供其所需要的服務,不是只提供一個租所,而是要讓民眾在經由政府居住政策的媒合,能感受到家的溫暖,同時還可獲得更好的居住環境與品質、照顧,形成良善循環。
花敬群表示,台灣已邁入高齡社會,老屋伴老人已是常見的狀況,因此包租代管4.0延續先前照顧長者的精神,放寬「跨縣市換居」及「長者私宅換公宅」措施,提供長者一個安全且公共環境品質良好的居住選擇,使其居住環境能符合實際生活與照護所需。
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 新北第一環「珍稀藍海」 坐擁山海景觀

捷運竹圍站/業者提供

「新北第一環」同時擁有台北市與新北市的機能,共享交通建設串連的便利性,加上北市人口外溢效應,房屋去化速度快,使得新北第一環區域房價大幅上漲!其中,板橋、中和、新店、蘆洲這兩年房價已飆漲至6至7字頭;板橋Google總部周邊、央北公園第一排、三重等地區最近更出現80萬一坪的建案。

新北第一環一站進北市絕版地段 都會區水岸綠海特區

因此,當房產專家提到新北第一環的區域價值時,不約而同皆強調了「竹圍地區」在一片紅海中的珍稀性。竹圍機能成熟,相較雙北第一環大多區域擁有較佳景觀條件,加上其位於捷運淡水信義線上絕佳的地理位置,輕鬆直抵台北市、串連大台北地區,比起其他區域便利許多,而周圍交通建設也將陸續到位。先天自然條件加乘後天機能,天時地利人和,新北第一環最物超所值的絕版地段『竹圍』,可期待日後進入補漲階段時,價格穩定走揚。

捷運竹圍站/業者提供

台北科技廊道漲一輪 漣漪效應從北士科延續至關渡竹圍

竹圍交通陸續到位,也使得北士科的榮景將如漣漪效應般,綿延至竹圍地區,從北士科到竹圍,短短15分鐘車程,將帶來AI與生技領域的創新思維,並連結竹圍未來發展樞紐——華碩AI雲創園區。從北士科、關渡、竹圍,透過一線交通、機能串連的優勢,這場漣漪效應不容小覷,各界科技菁英人才湧入,不斷帶動周邊區域的住宅需求。

華碩AI雲創園區/業者提供

科技人心靈的桃花源 竹圍大道&水岸第一排後勢看漲

全球科技菁英面對高壓工作環境,心靈休憩與沉澱成為尋找住所的首要條件,也因此,都市裡的自然資源已成為他們夢幻住宅的標準配備。而竹圍依山傍水的好風光與一線直抵北市的便利性,使得竹圍大道商圈的新興住宅正迅速嶄露頭角,成為了炙手可熱的選擇,其中又以「青澤-蒔光泊旅」水岸首排的建案類型最受歡迎。

全球城市水岸的供應有限,再加上獨有的完善機能,如同倫敦泰晤士河、紐約哈德遜河等國際水岸都市旁高級住宅一樣,綠金、自然的無價成為永恆金律。綜上所說,竹圍靠近台北市科技廊道的地理優勢,再加上自然美景和便捷交通,讓「青澤-蒔光泊旅」成為置產客戶的新寵。

青澤-蒔光泊旅 空拍/業者提供

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站

坪數規劃:29-72坪,2- 4房

接待中心:新北市淡水區民權路1號

貴賓專線:(02) 2809-1288

官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

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全台七成老屋剉咧等
地震發生 居家安全 小心兩大隱形殺手

全台近七成房屋興建於921大地震之前,由於當時建築法規、耐震規範不明,且二十多年來地牛數次翻身,老屋雖然安在,但還能禁得起幾次折騰本就是問號,加上國人好裝修,常見拆牆、增改衛生間、陽台外推等結構改動,一不小心恐傷筋動骨,置居住者人身安全於極高的風險當中,不可不慎。

文/朱福山 圖/羅劍明

李志村說921大地震之前蓋的房子,室內隔間牆都是磚造的,所以當時房子倒的時候,第一個就是隔間牆倒塌,再來是沒有固定的家具、家電。

「地震發生時,建築物擠壓會導致人員傷亡,尤其是921大地震之前蓋的房子,室內磚造隔間牆往往第一個倒塌,當人被擠壓在最下層,未固定的家具、家電,甚至磚頭陸續砸下,很可能就出現死亡狀況。」描述起震災現場,社團法人台灣防災產業協會理事李志村語重心長地說。

當地震來臨,一般以房屋一次性倒塌所造成的傷亡最嚴重,然而,多數人受傷的原因卻是建築物結構破壞引起擠壓、室內空間物品倒塌或掉落等,因此,結構支撐不足、未固定室內物品堪稱地震來臨時的「兩大隱形殺手」。

破壞結構牆 將動搖建物安全

實務上,建築物結構支撐不足,往往是結構牆遭到破壞所致,究竟一般住家中,哪些牆可以拆,哪些牆不能拆?合砌設計執行長徐俊福指出,建築物內牆體大致分為剪力牆、承重牆、隔間牆三大類,前兩者若被拆除或挪動,恐動搖建築物本體的穩固安全性。

他進一步解釋,剪力牆、承重牆常見出現在廁所牆體與分戶牆的位置,和大梁底下的牆體同屬結構牆,都不建議拆除,「前者(剪力牆)多用來承受地震中的水平力,又稱為耐震牆,一般採橫向、縱向平均布置,避免因受力不均產生耐震破口。後者(承重牆)主要受力由上而下,和梁柱一起承受建築物的垂直重量。」

「至於隔間牆,可用921地震的時間點作為分界,之前興建的建築,隔間牆不可亂拆,之後興建的可視需求挪動。」徐俊福說。

時代更迭 兩種牆已可拆

徐俊福建議民眾可申請竣工圖,比對現有室內裝修圖,可清楚分辨住家結構是否有經過變更。

1999年9月21日,凌晨1點47分,全台地動山搖,造成五萬一千多棟房屋全倒,五萬三千多棟房屋半倒。當時交通大學土木工程學系副教授單信瑜曾前往災區協助救災,並拍下建物遭破壞的畫面,其中不少人員傷亡就是因為室內磚造隔間牆倒塌所致。此後,政府修訂建築相關法規,加強建物耐震規範,而921大地震也成了建築安全的一道分水嶺。

之後,隨著年代更迭,在耐震法規、建築施工法規提高的同時,全台建物量體越蓋越大,樓層越蓋越高,構法必須輕量化,載重才不會過重,因此新大樓室內的「輕隔間牆」及「分戶牆」也開始有別以往。

921大地震後新建房屋,室內的「輕隔間牆」多不具結構能力,單純是為了分間與降低音量而施作,構法如辦公室的隔間,常見前後封板內塞隔音棉,並不會使用RC結構;有別於傳統華廈裡的「分戶牆」有承重作用,目前鋼筋混凝土蓋的新型態集合式住宅裡單層動輒七、八戶,分戶牆功能多轉向隔音需求,已不具承載力。

老屋轉數手 結構安全哪裡查

值得一提的是,在房屋交易當中,以中古屋為最大宗,然而老屋經過好幾手轉賣,如陽台外推、增加衛生間等結構性問題暗藏其中,民眾要如何判斷現有結構是否安全?徐俊福給出的答案是── 比對竣工圖。

竣工圖指建築工程完工後,反映竣工實際樣貌的工程圖紙,包括平面、水電、梁柱系統等,圖上外牆一目了然,可簡單判斷主要結構牆所在;除超級老屋外,近二、三十年的竣工圖大部分都有格局圖,可比對現況內部隔間,哪裡少一面牆、多一間衛浴都清晰可見,一旦發現結構曾經變更、有安全疑慮,便可請結構技師檢查、補強。

「雖然現在很多民眾有基本的安全認知,但判斷標準卻常因一些現實考量而無法堅持,比方老屋翻新時,透過牆面打除工程,可將外牆外推,達到室內空間增大的效果。又或者聽見他人拆牆案例,就產生『鄰居行,為何我不可以』的心態,最終明知不可為而為之。」徐俊福說。

地震來了 躲哪裡最安全

學會判斷結構牆所在,除了防患未然外,在地震發生的當下也有助自保。具建築背景、芬格設計總監林京蔚指出,公寓或大樓的逃生梯因四周皆為結構牆,安全程度最高;至於室內空間最安全的地方,則在結構牆體旁,最易分辨方式就是房屋最外圍的四面牆,尤其是牆腳位置,多有附近梁柱的額外支撐。

地震來臨,建物內隱形殺手除了被破壞的結構體外,未固定物品、家具也是一大害,根據日本東京消防廳統計,地震發生時,有三到五成的人員受傷是因為家中家具或家電傾倒、移動所致;交通部氣象局統計資料則指出,當地震震度來到四級,少數未固定的物品將危害室內的人身安全。

為此,民眾最好將室內大型家具、家電用品,盡可能固定在牆面,桌椅盡可能安裝止滑裝置,矮櫃、抽屜宜做好扣合,以防抽屜彈出。另外,較少人留意的一點,玻璃門扇兩面最好貼膜保護,防止地震搖晃時破碎飛散。

家具、家電在地震發生時,除因傾倒、移動或掉落造成傷害外,還有可能因此阻礙逃生出入口與通道,甚至造成搶救困難,因此,靠近床、座位及窗戶旁等位置,應避免擺放重物,或者其他容易傾倒、移動、掉落的大型家具;若無法避免,則建議選擇較低矮的家具,或是變更家具擺放方向,避免傾倒擋住逃生路徑,造成人員傷害。

921地震因室內磚牆倒塌導致人員傷亡。
921地震發生時,分戶牆遭破壞,牆中因有鋼筋結構未坍塌。圖片來源:單信瑜臉書,李志村提供。

從日常做起 找尋家中避難處

須注意的是,地震「黃金三角」的避難訊息在網路流傳已久,內政部消防署對外澄清,此為錯誤訊息;坊間所謂黃金三角,指的是建築物倒塌時,會在家中大型家具周圍,創造出三角形的避難空間,藉此增加生存機率,但實際上,地震發生時人們根本無法短時間內判斷出地震搖晃方向,家具移位、物品掉落的狀況更是防不慎防。

最好的因應方式,就是「趴下、掩護、穩住」三個動作,原地趴下避難,盡可能找堅固的家具或具防護力的物品進行掩護,例如可躲在桌椅底下來保護自己的身體,千萬不要貿然移動關瓦斯、開門外逃。

室內家具、家電的安置,都是民眾很容易忽略的一環,民眾為了自家空間寬敞或方便,隨意或非經許可而變更室內格局等行為,都有可能改變建物本體的結構穩固性,要規避室內隱形殺手的存在,建議不妨從日常生活中做起,想像當地震來臨時,該如何避難,家中哪些地方又是最安全的避難場域,避免遇上強震驚慌失措而錯過逃生時機。

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當地牛再次翻身
建物「軟弱樓層」最先坍塌
民眾四步自評居住安全

台灣不只地震多,老屋也多,然而當老舊建築遇上地牛衝撞,經得起震嗎?
民眾對於自家建築物結構耐震了解多少?一旦發現住家結構慘遭破壞,
恐變「軟腳蝦建築」時,該如何補強防震居住安全呢?

文/朱福山 攝影/羅劍明

近來天氣爆熱、氣溫飆到攝氏三十八度,李先生(化名)外出採買返家沖涼,哼著歌,擼著背,好不自在,不一會卻天地搖晃,身處高樓的他雖驚覺地牛造訪,卻礙於全身光溜溜不知該不該逃;李先生的擔憂其來有自,因為大樓地下室柱子裂縫、混擬土剝落的景象都讓他心悸。

類似場景同樣發生在許多人身上,因為自1999年九二一大地震以來,台灣大小地震不斷,光是規模逾五級的就有22個,其中不乏建物一次性倒塌造成嚴重傷亡的狀況;根據氣象局地震測報中心統計,今年前八個月全台地震超過300個,其中61個為有感地震,種種數據令人如鯁在喉。

對此,中華結構安全耐震補強協會理事長陳敬棋建議,民眾若有類似擔憂,不妨先進行自宅簡易初評,免得老是心神不安,影響正常生活,「如果初評發現住家結構安全有疑慮,可以找專業技師前來鑑定。三十年以上的老舊建築物,最好辦理正式的結構安全性能評估。」

自宅簡易初評從外觀下手

陳敬棋建議屋齡達30年以上的老舊建築物,宜辦理結構安全性能評估。圖∕陳敬棋提供

在自評方式上,陳敬棋指出,首先可從建築物外觀下手,判斷是否有傾斜、沉陷等異常,接著可觀察一樓公共空間,是否出現45度斜裂縫、鋼筋外露或水泥剝落等情形;觀察家中門窗是否有變形、瓦斯管線有無外漏,也是初步評估的方法之一。

針對地震所造成的災害,房地產專家胡偉良則認為,主要與早期的法規疏漏有關,「由於九二一大地震之前的設計、施工規範不夠完善,且施工品質普遍不佳,若再加上建築形態不規則的配置,如L型、型、T型等,若未經補強,地震時轉角處易受破壞,而軟弱層則容易倒塌。」

值得一提的是,由於地震震度、時長對建物結構的影響存在複雜關係,即便老屋歷經幾次重大地震沒有倒塌,也不代表安全無慮,因此內政部營建署國民住宅組組長歐正興呼籲:「為防患於未然,只要是達到一定年限的老舊房屋,民眾有必要進行耐震補強,藉此提升建築物的耐震能力。」

低樓層牆壁少 易成軟腳蝦

地震造成的災害,房地產專家胡偉良認為主要與早期的法規疏漏有關。

地震發生無從預測,建築風險卻有跡可循。觀察近年震災狀況,建物的一、二樓最易受損,主因與一樓停車或店面使用需求,結構牆壁太少或過度挑高所致。例如2016年美濃地震維冠大樓倒塌,就是因為軟弱層破壞後導致整體結構系統不穩定;2018年花蓮地震雲門翠堤大樓等建物倒塌,同樣是因為軟弱層集中式破壞。

何謂軟弱層?當某一樓層比其他樓層明顯軟弱(如牆量較少)時,地震摧毀的能量將集中在這一層樓,造成該樓層率先坍塌,其它樓層再跟著倒塌的狀況,這種建築物就稱為軟弱層建築,也就是俗稱的「軟腳蝦建築」,如提早得知,最好進行耐震評估與弱層補強。

當軟腳蝦建築經過土木技師、結構技師或建築師等專家評估,如結構安全出現異常時,包含乙級(尚有疑慮)、未達乙級(臨危者),皆可透過結構補強設計來提升該建築物的耐震能力;另外的解方,就是認真考慮危老重建、都更重建,不過考量難易度、時程,民眾有安全疑慮時,還是以結構補強方式可以較快獲得保障。

不少人聽見建物耐震補強,會直覺是重大工程,擔心生活受到影響,對此,歐正興解釋,弱層補強有三大優點,分別是施工快速、經費低、安全性高,以不影響住戶為原則,「在補強規劃上,為了期間不影響住戶生活,相關補強位置都會規劃在公共空間,住戶不需搬離,完工後也不會造成居住使用的改變,工期一般在6至12個月。」

建築物軟弱層遭破壞,導致整體結構系統不穩定,當地震發生時造成倒塌,圖片/營建署提供。

推廣漏洞 住戶應有知權

即便補強與民眾居住安全息息相關,但在實務上仍面對不少難題,台中市結構工程技師公會理事長許庭偉表示,除了與住戶溝通,凝聚眾人結構安全補強的共識外,住戶與住戶之間也存在不少矛盾,「像是不在補強樓層的住戶,常常就不太願意出資一起分擔。」

案例:補強前。
私有建築結構補強前後,外觀上無顯著差異,圖片/營建署提供。
案例:補強後。
歐正興說,弱層補強的優點有3:施工快速、經費低,安全性高。

像社團法人台灣防災產業協會理事、同時也是弱層補強推動主力之一的李志村,就常吃閉門羹,「當我們觀察到大樓屬於高風險的軟腳蝦建築,前去跟大樓管委會主委表態後,常常遇到他們因為任期關係,寧願選擇多一事不如少一事的處理方式,也不想多攬事在身,於是發出去的傳單通常直接被收到抽屜裡。」感嘆住戶應該有知的權利,自行決定辦理補強或搬走才對。

此外,也有民眾擔心一旦申請結構補強後,房價會往下跌,對此,許庭偉有不同看法,直言老建築物的耐震安全係數多已不符當前法規,一旦經過結構補強,才有可能滿足現行耐震係數規範,「住起來安心,房價才會更穩妥,反而是隔壁的舊建物,房屋沒補強才有可能掉價。」

人需要健檢 房子也是

台灣地區地震頻繁,且每次地震的震度、時長都不同,建築物挺得過這次不代表下一次就一定安全,實務上也發生歷經九二一地震沒事的建物後來因別的地震而倒塌。

對此,歐正興以人一年要做一次健康檢查為例,「房子也需要健檢,必須找專業人士評估確認住家是否安全,有安全疑慮的話要儘速處理,補強或拆除重建都是必要的。」

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蔣萬安拋「都更5+2箭」 這3類建物容積獎勵80%至100%

圖片:台北市政府提供

文/陳曼羚

根據內政部最新統計,台北市今年Q2平均屋齡37.78年,其中1/3行政區平均屋齡更高達40年,面對有感地震頻傳及耐震能力不足,老舊建物具安全疑慮亟待改建,不過截至今年8月31日為止,北市今年核定都更案27件,去年則核定40件,都更速度顯然跟不上房屋老化。

為加速都更進度,台北市長蔣萬安上任後,先後祭出「公辦都更7599專案」及「都更5箭」政策,3日宣布再增2箭,針對危險建築(耐震不足、海砂屋)及整建住宅,推出「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」。

第1防災型都市更新專案

蔣萬安表示,「台北市防災型都市更新專案」以3大原則推動「耐震能力不足」及「高氯離子鋼筋混凝土」的老屋重建。

  1. 增誘因:建築物耐震不足達一定標準,除原本的容積獎勵50%,再加30%專案獎勵,共80%;如耐震不足且氯離子過高(海砂屋),則加50%專案獎勵,容獎最高達100%。
  2. 減災害:未來都更將朝友善環境、居住防災、耐候韌性以及結構安全等4個指標努力。
  3. 加速辦:加速都更審議速度,針對有安全疑慮的建物,必要時強制拆除。

第2整建住宅專案計畫

北市尚有19處尚未重建的整建住宅,此次推出3服務,同時一體適用於公辦及民辦都更。

  1. 增加容積:除都更容積獎勵50%之外,再給予整宅專案容積獎勵50%,最高可達100%,無須回饋樓地板或代金。
  2. 利息補貼:由市府支付差額找捕的利息。
  3. 媒合貸款:媒合銀行,協助經濟弱勢戶申請貸款。

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圖片:台北市政府提供

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百貨遍地開花 信義計畫區龍頭地位不保?網點名這區才該擔心

文/陳曼羚

2022年全台百貨公司及購物中心的年營業額創下歷史新高,根據《住展雜誌》調查,為搶攻龐大零售商機,建商紛紛錢進百貨,預計2025年之前,全台將有超過30間新建百貨商場投入營運。而目前全台約3成百貨公司坐落在台北市,其中又以信義計畫區的百貨密度最高。而近期新店裕隆城開幕,再掀百貨話題。

就有網友在PTT論壇發問,認為「雙北現在各區幾乎都有自己的大型商場,如中和環球、板橋大遠百、新莊宏匯、新店裕隆城、林口三井、樹林秀泰、汐止遠雄廣場,以後雙北商場還會越開越多,像是大巨蛋sogo、南港lalaport、北車雙子星購物中心等等,東區最近也新開一家新光三越」,當區域型商場可以滿足大部分的消費需求時,他好奇信義區之後會不會逐漸沒落?

消費力強

發文引起網友熱議,幾乎一面倒認為信義區的霸主地位難以撼動,有人認為這與百貨的定位及消費客群有關,「在地商圈跟信義商圈的客群、消費模式完全不同」、「其他地區的商場定位是生活型,跟信義區差很多」、「信義區有品牌優勢,從昂貴的愛馬仕到便宜品牌皆有,且信義計畫區商圈的基本面很強,重點是信義計畫區的消費能力驚人」、「信義區那些百貨要的是頂級的1%高消費族群,那些人動輒百萬千萬的刷。各地百貨齊開,影響到的只是吃飯或是低消費的族群而已,信義計畫區內百貨整體營業額根本不受影響」。

商辦雲集

也有人指出,信義區外商雲集、頂辦林立,也造就其榮景不墜,「信義區強的是商辦,有商辦就有人跟錢」、「看看信義計畫區的商辦租金就知道了,其他地方哪追得到」、「全台各大集團都在信義區搶蓋大樓,舉最近的例子,富邦A25才剛蓋好,有54層樓高、50年地上權,你覺得這50年內他會搬走嗎?更別說還有四季酒店、台北天空塔、南山綠環塔、南山大樓A26、富邦D1等等」。

A級地段

還有人認為,百貨公司的致勝關鍵在地段,看好信義商圈不但不會沒落,還會更上層樓,「百貨公司不是開了就會贏,地點很重要,台北最A級的地段才是王,在地商圈品牌太少,只有當地人因為方便會去逛,但如果只做在地人生意,營業額就不會高。信義商圈百貨商場一年營業額800多億,佔全國25%,東環線通車後,中永和、新店往信義更方便,人潮會更多,營業額還會往上」。

東區為最大苦主

網友還點名東區、公館和士林才是受影響最大的苦主,「人潮的確會分散,但影響比較多的是傳統商圈,例如台大公館」、「其實沒落的是東區,信義區商圈只會越來越強大,等明年大巨蛋啟用後,人群磁吸效應會更明顯,而且西門、中山商圈人潮都回來了,但東區商圈還是一樣要死不活」、「東區剩當地居民逛街」、「公館、士林、東區都很明顯沒落了,跟以前學生時代差超多,尤其東區人潮被信義區吸走,再來個大巨蛋只會更慘」。

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新北釋都更利多 這9區容積率增至240%

文/陳曼羚

為加速大街廓住宅區都市更新的推動,新北市城鄉發展局啟動板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,並於10月3日起公開展覽,透過容積折減土地管制要點的檢討,將原本未臨接8米以上道路住宅區的容積率放寬為240%,擴大都更三箭實質效益。

舊制不符現況

城鄉局長黃國峰說明,改制前台北縣政府實施容積管制時,未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減為200%的規定,至今已接近30年,目前建物多屬容積率管制前興建,現況容積多已超過規定,面臨改建必要,但受限法令規定,導致都更牛步化,因此,經多次專家學者、公學會研商會議後,決定有條件檢討放寬現行規定。

城鄉局表示,初步盤點9處都計區內適用的住宅區面積約170公頃,約佔9處住宅區總面積5%,將有效帶動大街廓內老舊建築更新改建,經都委會報告討論後,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都更開發的住宅區基地,基準容積率得從200%調高為240%,並透過都更審議機制,將基地周邊的防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統。

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1800萬尋竹北新房「被洗到這重劃區」 網直呼:也買不起了

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
重劃區買新房好難!大新竹房市剛性需求強勁,吹起蛋白買盤,價格漲幅卻也驚人,一名竹北上班族捧1800萬,有意在竹北買新房,但仔細研究後,發現自己已經被洗到華興重劃區,而網友一看直呼,就算嫌棄也買不到了!
這名竹北上班族在PTT表示,雙薪收入15萬,頭期約有300萬,目標鎖定竹北或龍潭3房、室內25坪建案,自己可以避開上下班人潮時間到公司,未來預計生2個小孩,所以預算含裝潢最多是1800萬。
華興重劃區街景圖/翻攝自Google maps
華興重劃區街景圖/翻攝自Google maps
他看過竹北縣一、縣二、縣三的新房,學區跟環境都不錯,離公司近、有後援,但格局非常小,3房之中有一間根本是倉庫大小,未來勢必要換屋,以他1800萬預算加上裝潢及3房格局要求,「幾乎已經被洗到華興」。
另外他也看了龍潭大池與渴望園區,房價低,甚至還有透天可選擇,格局、坪數等條件符合所需,機能還可以該有的都有,但學區好壞不清楚且無爸媽後援。因此詢問大家會如何抉擇,應該A.先買竹北等日後換屋,還是B.用時間換房價,買龍潭住得舒服不換屋。
網友看完幾乎一面倒支持買竹北,但要做出妥協,新房太難買,「A.學區機能不是一個級別,爸媽還能支援」、「location、location、location」、「爸媽方便支援+學區超重要,無腦選A」、「覺得竹北中古屋才是你們首選」、「不要有新房迷思,選10幾年的,或許可以兼顧空間需求」、「你這價格,華興也買不到了」、「加裝潢1800萬,還要扣仲介費,等於你想花1500萬買竹北的新三房,華興也沒這種物件吧」、「還在說被洗到華興,現在已經不是首購族下手的了」。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖曾說明,華興重劃區位處光明六路底、華興街、環北路五段等一帶,靠近老市區、可就近享有成熟的生活機能,包括竹北區公所、竹北高中,國中小學區豐富,並有竹北火車站、百貨公司、大賣場等。
華興重劃區新案平均單價從3年前的近3字頭,漲到目前4字頭尾,平均漲幅近7成,但相較竹北高鐵特區及新竹市東區的6、7字頭,負擔還是較輕一點。從實價登錄資料來看,三房新案近一年成交行情,平均單價有44萬,最高到49萬。
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新北捷運六線齊發!未來將增51公里、48座車站 串接北北基桃共榮生活圈

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
串聯北北基桃的捷運三環六線,新北幸福列車「四年三線」新北境內四年內新增26公里26座車站為全國之冠。新北捷運營運成績亮眼,從淡海輕軌綠山線通車時的營運長度7.3公里、日運量9千人次,到今年8月營運長度增為32.45公里、日運量攀升為7.3萬人次,旅運量增加7倍,累計運量達7,399萬人次。
此外,新北捷運六線齊發,未來新北境內將再新增51公里48座車站,捷運路網將以新北為中心串接北北基桃共榮生活圈,2030願景每10萬市民享有3座車站,新北將與東京、首爾齊平。
新北捷運六線齊發,未來將新增51公里及48座車站。圖/新北市府提供
新北捷運六線齊發,未來將新增51公里及48座車站。圖/新北市府提供

新北捷運局長李政安指出,2019年淡海輕軌綠山線通車時營運長度7.3公里、日運量9,427人次,今年3月安坑輕軌營運後為1.9萬人次,到5月新北環狀線移交回新北市營運,日運量成長至7萬人次,新北捷運挺過疫情衝擊、運量逐步提升,再到今年8月營運長度達32.45公里、日運量增加為7.3萬人次,新北捷運交出亮眼的成績單。

捷運局長李政安說,捷運三環六線持續推動,目前六線齊發,捷運三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、南北環線、汐東線及淡海輕軌第二期正加緊施工中,未來新北境內將再新增51公里及48座車站。
新北積極建構捷運路網串聯北北基桃,推動萬大中和線及新北樹林線,相繼完工後路線自中正紀念堂站行經新北中和、永和、土城、樹林至新莊區迴龍站與新莊線銜接,形成三環六線第2環,能轉乘淡水線、新店線、環狀線、土城線與新莊線;新北環狀線及南北環線銜接文湖線為三環六線的第1環路網,串起新北與台北沿線計有11座車站可與其他捷運路線銜接轉乘。
至於汐止東湖線能銜接民生線與基隆捷運,橫跨新北、台北、基隆三縣市;三鶯線與三鶯線延伸八德段串聯,則可連接桃園綠線與新北土城線,雙北共好三環六線捷運路網,將串起新北、台北、桃園及基隆,打造北北基桃幸福共榮生活圈。
局長李政安進一步說明,2030願景每10萬市民將享有3座車站,與東京、首爾齊平,新北將成為國際級大城市。未來捷運三環六線完成,將遍佈18個行政區,服務388萬人口,帶動周邊2740公頃的都市計畫區,再配合捷運聯合開發與TOD政策,建構以捷運車站為中心之生活圈,捷運到哪裡都更就到哪裡,56站優先推動容積獎勵,以及33處捷運共構開發大樓,將引入人口創造商機,實現安居樂業的新北捷運生活圈。
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上海陽信雙總部助攻!國賓改建案撬動中山北200萬房價

台北市精華區爆發缺地危機!由於營建成本五年來漲幅高達3至4成,人力成本也大幅攀升,導致眾多大型都更案持續延宕,土地持續告缺。然而近年台北市中心成長動力,皆須倚靠大型都更開發案,無論是為大同區帶來15%漲幅的台北雙星案,或助攻敦化北路站穩200萬大關的台塑總部等大量體開發案,皆是帶動區域房市增值的利多。而這一波上漲潮的下個目標,專家一致認為就是中山北路二段!

中山北路二段門牌的【中山·吉美】,被視為鄰近最頂配的中小坪數建案

被低估的中山北路二段 雙銀行落成帶動走勢向上

所謂春江水暖鴨先知,中山北路二段大地主「國賓飯店」早已嗅出誘因,日前將國賓飯店改建推出「國賓皇琚」豪宅案,以每坪217.9萬成交天價,掀起中山區歷史新高價。而近日已下架的上海銀行、陽信銀行雙總部,預計再為中山北路二段注入利多誘因連發,讓被譽為「台北市中心的中心」的中山北路二段,已成備受各方看好的上揚波段!

上海陽信雙銀行總部,預計再為中山北路二段投注利多

指標案連發 人潮金流井噴 中山北補漲含金量高

專家分析,除了國賓改建案外,中山北路二段近期爆紅的主要原因有二:第一,中山北路二段早期就是3300間知名企業、星級酒店、精品百貨所圍塑的北市商貿精華區,近期更因爲陽信銀行、上海商銀雙金控機構落座,總行與旗下子公司陸續進駐,讓昔日的中山官道華麗轉身,蛻變為國際金融大道,吸引市場資金熱烈湧入,帶動龐大的就業人口與購屋需求,地段價值猶如強心針。

第二,相較於同樣具備林蔭大道景觀、金融商業發達、大型都更量體,卻早已登上「兩百萬俱樂部」的敦化北路,中山北路不僅具備和敦化北路相同的發展軌跡,房價水位卻仍處低檔,再加上未來的建設議題不斷:120億大同集團總部改建、國賓皇宮酒店、嘉新水泥都更、錦西街口千坪危老改建等開發案持續進行中,中山北路已成為北市發展重中之重,引來眾多北市客層、在地客提前運作買盤!

【中山・吉美】總價2888萬起,近日不少菁英客出籠湧入賞屋

520坪大基地「中山·吉美」輕總價搶入中山北路強資產

在剛性需求始終強勁的大環境下,萬中選一的地段門牌,才是置產族群持續進場的關鍵主因。就位中山北路二段93巷,漫步700米捷運雙連站,轉身就是晶華酒店、Louis Vuitton旗艦店奢華生活圈的【中山・吉美】,以極為珍稀的立地條件,強吸看好未來中山北路發展的大批客層。

該案規劃2-4房精品型寓所,加上SRC結構,稀有性與投報率皆高

有別於以往傳統大坪數建案,與基地面積小於200坪的迷你危老案,【中山・吉美】擁有市中心難能可貴的520坪大基地、24層SRC鋼骨地標、2-4房精緻規劃,符合北市菁英客層的所有期待,更遑論能以總價2888萬起的價格,就能入手「中山北路門牌」與豪宅品牌「吉美建設」,無疑是今年最實惠的建案之一。

【中山・吉美】成就台北市中心難尋的保值資產,公開後廣受雙北菁英客層、馬偕醫生、在地實業家族青睞,為下一代出手置產。

《中山·吉美》基本資料
基地位置:台北市中山區中山北路二段93巷13號
投資興建:吉美建設事業股份有限公司
建築結構:SRC鋼骨構造
樓層規劃:A棟24F/B5F、B棟15F/B5F
坪數規劃:23−50坪
外觀立面:日本玫格設計 前田利也建築師
建築設計:三賦聯合建築 高鴻文建築師
景觀設計:老圃景觀實業
公設空間:郭陞弘建築&室內設計
貴賓專線:(02)2563-0888
建築代銷:霞飛廣告股份有限公司
建案網站:https://bit.ly/3LCijJg

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板橋最大捷開案簽約! 在地建商馥華集團 60億打造板新站捷運宅

圖片來源:新北市政府

文/住展雜誌

板橋最大規模的新北環狀線板新站捷運開發案,今(3)日舉辦簽約儀式,在地建商馥華集團將接續板新站出入口,興建自地上4層至38層、總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅,預估投資金額約60.4億元,預計2030年完工啟用。

新北市副市長陳純敬表示,板新站捷運開發案簽約,是新北捷運開發推動的重要里程碑,因為板新站是新北環狀線沿線投資規模第二大,也是板橋區規模最大的開發案。

複合式捷運宅 將成板新商圈新地標

陳純敬指出,板新站捷運開發案規劃具居住、購物、辦公等服務的複合式捷運宅,1、2樓為商業空間、4到8樓為辦公室,總計約6,100坪商業及辦公空間,可引入就業人口約1,100人,搭配鄰近的馥華艾美酒店開發案等,為周邊地區注入商業發展動能,形成以板新站為中心的「板新商圈」,而作為商圈核心的板新站捷運開發大樓,將成為板新地區的新地標。

新北市政府表示,新北市環狀線共有10處開發基地,目前秀朗橋站、景平站已徵得投資人,且都在施工中。新北環狀線10處場站開發,預估可引入總投資金額約652億元,創造2.2萬個就業機會。

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圖片來源:新北市政府

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堵預售屋擔保制度漏洞 內政部提3原則

北投區嘉源建設「泊山妍」無預警停工,成為爛尾樓。

文/陳曼羚

預售屋爛尾樓事件引發社會關注,為保障購屋民眾權益及確保預售屋制度運作,內政部擬檢討預售屋信託擔保機制,目前朝3大原則討論,具體政策尚待取得共識。

內政部長林右昌昨(2)日出席立法院內政委員會,關於預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」買方所繳價金的使用,他強調政府一定會優先保障預售屋購屋者的權益,但也會在確保預售屋制度可運行下,研議價金動支時間的合理性。

林右昌指出,針對預售屋信託擔保機制的精進,目前討論內容有3大原則,分別是:

  1. 確保價金用於工程。優先保障預售屋購屋者權益,明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中,避免工程未動工或興建初期,買方所繳價金因支付管銷費用而被用罄。
  2. 限定價金動支時間點。研議價金動支時間的合理性,例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後才可以開始動支預售價金。
  3. 若建商無法依約完工,買方所繳價金的信託財產不得強制執行,建案土地或地上物遭法拍時,買方有優先受償權,以保全購屋者權益。

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北市6月房市交易 量縮價微漲 這區減最多

文/陳曼羚

台北市近期房市交易量縮,但房價持續緩升。台北市地政局近日公布最新實價登錄統計,全市6月實價登錄交易僅830件,較5月減6.11%,住宅價格指數則微幅上揚。此外,12個行政區的交易件數以中山區最優,也是唯一超過百件的區域,南港則敬陪末座,文山區則是交易件數及交易總額減幅最大的區域。

根據地政局統計,全市交易量共830件,較5月減少54件、6.11%,與去年同期相比,增幅10.81%;至於交易總額為243.46億元,較5月增加28.38億元,增幅13.20%,較去年同期增加27.09%。

僅中山區交易破百件

觀察各行政區交易件數,中山區123件居冠,其次為內湖區91件、大安區86件;交易量最低為南港區37件,其次為大同區41件、中正區45件。件數增幅前3名分別為信義區、士林區、松山區,較5月分別增加31.15%、23.40%、5.80%;減幅最大為文山區,較5月減少45.92%。       

至於各行政區交易總額,前3名分別為中山區49.90億元、中正區26.66億元及內湖區25.97億元;交易總額最少是大同區,僅8.84億元,與中山區相差約4.64倍。總額增幅最大為中山區,較5月增加100%;減幅最大為文山區,較5月減少38.78%。

地政局:大樓價格表現最強,小宅最弱

住宅價格指數方面,6月指數115.39,較5月上升0.03%,較去年同期上升0.90%。

住宅價格方面,6月全市標準住宅總價1,828萬元,單價每坪58.22萬元。其中,大樓住宅價格指數120.30、每坪單價70.42萬元,均較5月微升;公寓住宅價格指數110.19、每坪單價47.55萬元,小宅住宅價格指數109.10,每坪單價67.33萬元,均較5月微降。

地政局說明,全市、大樓價格持續走升,公寓、小宅價格皆微幅下跌,至於全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線上漲,半年線仍下跌,地政局表示,大樓表現最強,小宅最弱。 

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新鮮感+小宅規劃 桃園龜山A7指標案 週來客又破百組

鴻築玥 接待中心

文/住展雜誌

來到房地產傳統推案旺季928檔期,市況不太受打炒房影響的桃園龜山機捷A7重劃區,也有新案登場,且因為個案剛推出有新鮮感,以及建案規劃為受市場歡迎的1~2房產品,這波新案人氣相當火熱,繼7月推出的「丹佛花都」後,市場又再次見到單週百組客戶看房的盛況。

鴻築玥 接待中心

低總價吸客! 2房不含車位798萬

這波新案聚集在靠近樂善國小的樂捷段,包含「鴻築玥」、「富宇天玥」、「豐邑氧森2期」,前兩案已在9月初公開,「豐邑氧森2期」則估計會在近期推出。

位於文達路上的「鴻築玥」,就是這波人氣最旺的個案,公開首週來人上百組,主要原因是最小單位19坪2房,最低總價可壓在800萬內(廣告戶798萬),是目前區內2房最低門檻,對於小資族有很大的吸引力。全案規劃19~26坪、2~2+1房產品,訂價約為38~40萬/坪。

富宇天玥 接待中心

富宇系列推案 高規小宅吸睛

此外,「富宇天玥」的詢問度也相當高,推出首週來客逾80組,一來是富宇建設在A7已有數個推案,二來建案規劃坪數也不大,因為這次產品跟上精簡坪數的風潮,最小單位為20坪2房,全案為20~36坪,包含有2、2+1、3房設計。雖說開價達50萬/坪,屬區域高檔,但建材也是高規,包含BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐等。

富堡菁英滙 基地

區域發展中 就業人口撐買盤

除了新案表現佳,其它像是「丹佛花都」、「大華昇耕」、「富堡菁英滙」等指標案,人氣也都不差,整體觀察下來,目前龜山A7全區單週可穩定售出50戶以上量體。 由於區域還在發展,善捷科技園區持續會有企業、公司行號進駐,居住需求仍大,以及TPASS助攻,吸引台北客來購屋,預料短期內,只要市場持續有1~2房單位推出,龜山A7房市的熱度,還能維持好一段時間。

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錢能解決的都不是問題?他買頂樓遇漏水「拖18年還不准修」

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
頂樓在同一建案中向來價格最高,偏好購買頂樓戶的民眾大多看中安靜、不怕被樓上鄰居打擾的特點,但頂樓常伴隨著日曬嚴重室溫高、容易漏水等缺點,雖然俗話說「錢能解決的都不是問題」,但頂樓漏水的修繕問題即使有錢也不見得能解決。
 
一名網友在PTT分享自家28年中古屋頂樓修繕經驗,原PO媽媽當年看中該物件是頂樓獨戶,且建商未把容積用滿,頂樓層還有一部分可作為自家空中花園,因此開心買下,但10年後天花板開始出現水漬,因為還不到滴水程度,管委會認為不嚴重,僅採取貼PU皮這種治標不治本的方法。
 
頂樓修繕由管委會負責,但為省錢常採用治標不治本的工法,讓頂樓住戶苦不堪言。示意圖/好房網news記者呂詠柔攝
專家表示,頂樓漏水是因為施工失誤與技法不純熟造成的,所以買房前,營造廠的品質是最大考量重點。示意圖/好房網news記者呂詠柔攝
 
隨著屋齡老化、地震使混凝土產生縫隙之後,水漬開始擴散到每個房間,管委會為了不想花錢,還是只消極應對,要不採用便宜工程,不然就是藉口說要等雨季過後再施作,一拖就是一年。原PO家一氣之下請律師提告,但當時僅要求「修繕至不漏水」,儘管每個估價的承包商都認為屋頂年限已到,根本解決之道要刨起來重做,但訴訟提出的要求充滿灰色地帶,又讓管委會安然拖過5年。
 
期間原PO向管委會協商,表示頂樓公共空間的修繕及工法由原PO家自行負擔決定,交換條件是「未來的管理費減半」,管委會仍推託要由全體住戶決定,原PO受不了一拖再拖,自行找來營造商施作,卻被管委會以「可能損害公共物品」為由擋在一樓,逼得原PO不得不再次提告,這回砸大錢找來土木技師公會鑑定,才讓法院判決管委會必須依照鑑定要求的工法來施工,且須負擔維修費用,一拖再拖的漏水問題在今年終於得以解決。
 
原PO認為,頂樓除了安靜,視野好、通風佳也是優點,但漏水問題不僅無解,管委會態度也很關鍵,遇到只想省錢省事的管委會,只能勤找法院判例跟花大錢興訴。也有其他苦主無奈表示,管委會都很怕被住戶嫌亂花錢,所以都用便宜的工法修繕,拖到不得不花大錢處理時,還可以推託金額超過管委會可執行的權責,要等住戶大會投票表決處理,「假設漏水發生在4月,住戶大會11月,漏水的住戶心裡真的會氣到不行」。
 
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網問房貸寬限期投資建議 內行人喊毋湯

圖片取自freepik

文/陳曼羚

高通膨及高房價時代來臨,購屋族壓力倍增,如何活用資金成為不少人關注的話題。有網友想要買房,猶豫是否要使用寬限期,以及寬限期時是否要將資金用於投資,網友反應熱烈,不少人提醒寬限期只繳利息、不還本金,初期的確可減輕還款負擔,不過若要進行投資,必須做好財務分配及風險控管。

原PO在FB社團《買房知識家 A你的Q》發文,詢問大家如果買房會建議使用到寬限期嗎?他指出「有寬限期的話,每月繳1萬,沒寬限則是每月繳3萬,若沒寬限期,其實也付得出來,只是壓力會更大,銀行則建議寬限期能用多長就用多長,原因是可以減輕壓力,也有多一點資金去投資」。他並好奇,「如果使用寬限期,網友有建議可投資的標的嗎?如果有,這樣真的會比全部都拿去付房貸還好嗎?」

利用寬限期 減還款負擔

支持使用寬限期的網友認為,可利用這時間多存點錢,「一般來說買房後錢包會空空的,雖然月還款沒問題、但是你的預備金會不夠,這時候寬限期可以多存一些預備金」、「我個人傾向本金越慢還越好,因為20年後的1,000萬,跟現在的1,000萬是不一樣的」。

不用寬限期 早還早輕鬆

也有網友持相反意見,認為早點還錢比較實在,「若沒有其他理財需求或概念,還錢比較好,因為錢存的利息比你付的房貸利息低很多」、「手頭上有錢就會不自覺花掉的人,早點還錢比較實在」、「我其實不建議一般人用寬限期,除非你的資金大量在流動。如果需要寬限期你才覺得收支能平衡,代表你買的房子太貴了,降低你的眼光,再找便宜一點的房子」。

投資有風險 理財須謹慎

不少網友分析,是否要動用到寬限期,需要審視自己的投資理財能力,提醒原PO審慎考慮,「如果你的投資理財能力強,活用寬限期,但如果投資能力不佳,那你在寬限期後可能就是準備賣房了,畢竟壓力集中在後面」、「投資的話,建議工作穩定,例如公務員比較適合,現在很多人沒有經歷過金融風暴,所以都很敢開槓桿,這種事成敗論英雄,一直平順就是理財成功,有個意外,只能賣屋或借錢了」。

還有內行網友語重心長表示,「你投資的部位很大嗎?你要想一下,寬限期是用你貸款全額去算利息,你的投資金額有比你的貸款金額多嗎?沒有的話,獲利根本追不上你貸款的利息,更何況投資是有風險的,若是賠掉了,之後寬限期到了,你還有錢繳本金嗎?」、「現在是低利息時代,如果你一開始就連本金一起還,則你的利息支出就會逐漸下降,但若使用寬限期,你沒還開始還本金,覺得負擔輕,但其實總體利息支出變多,而銀行放款就是為了利息,所以希望你用寬限期,對銀行最有利;除非你懂投資並且真能獲利大於利率,否則最好不要寬限期」。

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內政部:貸款利息補貼戶 可展延寬限期
新青安話題激買氣 北台灣房市928檔 推案量衝破2千億

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大直案公辦都更 北市提4方案 爭取100%容獎

圖片由台北市都市更新處提供

文/陳曼羚

針對基泰大直工安事故,台北市政府都市發展局及台北市都市更新處日前召開「公辦都更範圍評估說明會」,依基地面積與開發強度提出4方案,25戶傾斜民宅住戶全數到場,不少人表示還需考慮,市府強調會依住戶意願決定重建方向。

公辦都更4方案

都發局針對傾斜的94巷1弄1至9號等25戶召開「公辦都更範圍評估說明會」,說明公辦都更方式重建範圍評估,提出A區(傾斜民宅單一基地)2方案、A+B區(傾斜民宅、東側鄰地)2方案。

若傾斜民宅單一基地,考量基地面積限制,除依都市更新容積獎勵爭取到42%之外,並以都市計畫變更方式爭取額外專案公辦都更30%,總計最高72%的容積獎勵。

若併同東側鄰地範圍重建,因基地較方整、面積較大,除都市更新容積獎勵爭取到50%、都市計畫變更爭取額外容積獎勵30%,另再加上《土地使用管制自治條例》第80條之2的容獎20%,總計可爭取到100%的容積獎勵。

住戶3共識

會中住戶針對更新前後的價值、不同基地範圍方案的估算、公辦都更時程以及都更前後需要負擔的成本等提問。有住戶表示還須確認相關的利弊得失,也有住戶認為要瞭解其他建商的重建方案後才能決定。

不過,多數住戶有3點共識,包括重建速度越快越好、不論是市府或建商的重建方案,都要選擇最有利住戶的方案,及盼各單位互相尊重。都發局局長王玉芬表示,北市府依法進行評估,並保障住戶權益,且尊重住戶意願,無論最後選擇由市府或建商重建,均全力協助。

此外,若住戶願採公辦都更方式進行重建,北市府表示,將由台北市住都中心擔任實施者並公開徵求出資者、擬訂事業計畫及權利變換計畫,且以最快速度辦理審議程序及申請建照,讓受災住戶可以盡早重建家園。

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自助洗衣店也中標! 桃市府啟動「靜鄰專案」 鎖定7類惡鄰居

文/住展雜誌

根據桃園市政府都市發展局調查,住宅區居民最反感的惡鄰居有飲酒店、卡拉OK、麻將館(包含休閒會館)、夾娃娃機店、店家閃爍LED招牌、違法占用人行空間,以及自助洗衣店等7種。

為解決市民困擾,近日桃園市政府將6月啟動的「靜桃計畫」執法專案,升級至「靜鄰專案」,整合跨局處從嚴稽查如違規閃爍的霓虹燈招牌、占用行人通行空間的店家、半夜聚眾的飲酒店、麻將店等惡鄰居。

住宅區擾民行為 加強稽查

桃園市政府表示,將檢討市府現行公安會報執行機制,針對住宅區內禁止場所、擾民的行為加強執法,並研議修訂相關管理辦法,維護市民的生活安寧。

桃園市長張善政提到,市府消防局已針對桃園市工業廠房隔間及危險物品放置地點先行掌握,並建立資料庫,火災發生時,消防人員可即時掌握現場資訊,有助於保護救災人員的安全。

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營造安全己成社會問題

文/住展雜誌

近年頻見許多教人極意外的「意外事故」,這類事故一般人概念中,似不致於發生,卻又出現在眼前。此多半像職人突然喪失基本功,使人備感錯愕。譬如長年操駕怪手工作的人,弄翻車而自壓喪生。或電工維修電箱,不慎解電而亡,或按裝冷氣機失手墜落擊斃路人。

若干年前曾有些廠牌的車輛,大批召回換修零配件,且一家接著一家。前幾名的車廠輪著犯錯,是怎麼回事?人員恍忽?管理鬆散?零件有瑕疵?論者謂「低級錯誤」往往被忽略。人們愈仰賴自動化機械,專注力愈退步。「一生懸命」的職人精神,輕易的遠離。是否某種警訊?值得留意。

大直街施工引發的下陷事件,對照一年之前高雄前金區的民宅坍塌意外,八九不離十,建案所引發。都會區挖地基蓋大樓,極常見的工程施為,卻為何屢傳事故?哪個環節出了問題?接下來幾年,都更和危老改建,顯然有增無已,倘若施工安全有顧慮,則市民如何安心度日!

公共建築物品質,由來備受詬病,究其根由,不外偷工減料。但民間建商造屋,施工豈可偷雞?商譽至上,一旦自毀聲名,神仙難救。況鄰損金額龐大,難怪官員民代齊聲唱和,要求徹查索賠。幾百戶住家的大事,得要花多少財力物力才能解決,防範事主脫產,成為焦點。

官方的積極作為,可安受災戶之心,至少有引起社會關注。長年以來,社會案件受害者,有極多數人冤沉大海。如被酒駕肇事者脫逃或脫產。求償無門,或如前述鄰損未獲賠償等等。一拖數十年,人亡家破,人生茫茫。悲劇一再重演,論者多認係執法不力,罰則過輕之故。每逢重大刑案,備感刁民惡徒之多,超出常人想像,豈能不動罰?

老舊社區屋裡屋外管線,往往令居者擔心。瓦斯管、水電管路和生活息息相關,若遇天災地變或人為疏失,只要釀禍,損傷必重。官方宜有輔導社區檢查維修管線之方案,採自費亦無不可,唯工匠須精良可靠。如是,則都會區眾多老樓房,或能再撐個一、二十年。

有謂都市某區地質鬆軟,或樓宇就蓋在斷層帶。這類處境,旦夕禍福絕非危言。鄰地何時開挖,誰也無權過問,但種種原因導致災害,已難挽救。拆舊建新,影響所及之鄰近建物,事前宜先有拍照檢測存底。不過,並不代表即能防止災損。唯賴公權力加強監督營造業者之施作。

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鎖定南台灣頂級富豪 義大利高端傢俱NATUZZI拉圖誌 強勢進駐台南

Mauro-Lipparini-設計的Melpot沙發,有著俐落的線條與超越時代的外型,兼具機能性和美學的平衡(NATUZZI提供)

文/住展雜誌

看好南台灣頂級富豪的高消費力及獨到品味,義大利原裝傢俱領導品牌NATUZZI拉圖誌強勢進駐台南東區商圈,並由義大利總部親自操刀設計,斥資逾6千萬元,打造400坪最新品牌概念店,且全球僅5家專賣店採此概念設計。

400坪台南旗艦店大氣外觀全景(NATUZZI提供)

NATUZZI拉圖誌集團來自於義大利南部PUGLIA普利亞地區,為義大利設計和製造工藝的典範,不僅擁有全球最具規模120人的專業設計團隊,近年來更與多位國際設計名家合作,創造完美的義式生活氛圍。而NATUZZI拉圖誌深耕台灣市場已18年,觀察近年高雄門市消費者,有高達2成以上顧客均來自台南地區,但台南缺乏單一進口傢俱品牌專賣店,看準台南頂級客層高消費力及獨到品味,因此決定於台南開設旗艦店。

NATUZZI拉圖誌台灣總經理顏貽騰表示,台南旗艦店將南義地區自然中汲取的靈感,融匯到台南旗艦店整體氛圍設計,廣闊藍色大海與PUGLIA普利亞大地的白色,交織出自在的舒適愜意;為烘托品牌低調奢華時尚形象,從地磚、掛畫到傢俱配置等整體細節,皆由義大利總部設計團隊親手操刀,導入2023新奢華度假宅美學潮流。此外,消費者可在此一站購足義大利原裝家居品味,選購時擁有百位義大利設計團隊建議專業諮詢與售後服務。

台南旗艦店入門玄關獻上義大利知名建築師與設計師Claudio-Bellini操刀的Pablo,在幾何現代美學與舒適體感之間毫不妥協(NATUZZI提供)

NATUZZI拉圖誌台南概念店,以義大利PUGLIA普利亞度假勝地元素–圓弧拱門,牽起各區關係,透過拱門帶來宏偉和美麗的曲線設計,穿透在不同空間的呈現,注入豐沛採光,帶起流動空間感。並刻意以冷調霧米灰的質樸色調,傳遞PUGLIA普利亞「寧靜的詩意」氛圍,淨白的空間中,搭配俐落線條極簡約燈飾、壁掛時鐘,造型圓潤柔美的花瓶器皿,細膩展演NATUZZI拉圖誌的優雅,彰顯設計與手工藝之美。

在廣闊藍色大海襯托下,Galaxy沙發(畫面右方)在簡約外表更顯低調卓越舒適感(NATUZZI提供)

為滿足台南地區偏好透天厝住宅搭配大尺寸沙發需求,NATUZZI特別引進由義大利現代極簡先驅 – Mauro Lipparini設計的Melpot沙發,俐落的線條與超越時代的外型,兼具機能性和美學的平衡,符合現代設計與功能要求,多種尺寸規格可與書架、壁板等搭配,可充分利用空間、同時兼顧功能需求和用途多元化。

Mauro-Lipparini-設計的Melpot沙發,有著俐落的線條與超越時代的外型,兼具機能性和美學的平衡(NATUZZI提供)
RE-VIVE休閒椅能隨著身體移動而移動、隨著姿勢的變化調整重心,在身體與躺椅之間無縫密合(NATUZZI提供)

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台南舉辦全國城鄉局處長論壇 氣候變遷為主題

文/陳曼羚

第19屆全國城鄉局處長論壇近日於台南市舉行,來自全台各縣市的都發、城鄉發展局處首長齊聚一堂,以「國土規劃量能提升與氣候變遷規劃」為主題進行經驗分享。

今年論壇由中華民國都市計劃學會與台南市政府共同合辦,以「空間規劃人才培育與組織文化養成」、「因應氣候變遷之國土空間規劃策略」為子題,邀請內政部國土管理署署長吳欣修、成功大學規劃與設計學院副院長張學聖、銘傳設計學院院長洪啟東擔任主持人,由地方政府局處首長擔任與談人,透過實務經驗的對話與互動,交流空間規劃的發展與可能推動的助力。

吳欣修致詞時指出,近年天然災害超出工程技術能克服的範疇,期許國土規劃不再只是理論、理念,而是藉由新規劃思維及工具,除了解決民眾真實的問題外,也應回應當代永續、氣候變遷調適、淨零排放新政策挑戰。

各縣市城鄉局處首長也於論壇中分別提出「人才培育」、「規劃量能」及「淨零碳排」等具體作法,以及各縣市多元創新作為與解方,包括嘉義縣政府分享培訓「城鄉經理人」的經驗,作為政府與民間溝通的橋樑;高雄市政府分享公民參與的經驗,逐一輔導取得共識;台中市政府分享宜居建築推動成果「1建案1公園」。

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知名建商齊聚! 中山百億案 Q4正式亮相

華固時代置地 基地

文/住展雜誌

日前台北市蛋黃區中山整體房市差強人意,房價依舊硬邦邦,建案銷售速度普遍緩慢,僅總價相對低檔的置產型產品表現稍佳,不過推案方面仍有亮點,據住展雜誌調查,繼國賓飯店改建案「國賓皇琚」後,今年第四季又有一宗百億指標案將進場,且主力為中小坪數產品,吸引不少客戶的目光。

中山麗池 接待中心搭建中 (基地位置)

上述百億新案,為甲山林集團-祝園實業都更案「中山麗池」,基地逾500坪,屬商四用地,四面臨路,近捷運雙連站,規劃23層地標建築,總戶數364戶,主力為1~3房產品,目前接待中心搭建中,稍早已掛出帆布預告。

鄉林建設也有一宗量體不小的都更案「鄉林吉林路案」籌備中,基地三面臨路,近新壽公園,距捷運中山國小站不遠,規劃129戶,主力為2~3房,同樣預計第四季推出。

往大直地區,華固建設則有一廠辦新案「華固時代置地」剛進場,基地雙面臨路,面北勢湖環保公園,規劃27個單位,每單位約225坪起、整棟約6,600坪。

華固時代置地 基地

低自備小宅順銷 近捷運更加分

至於其餘建案動態,置產產品如「松江ONE」以及「中山晶綻」銷況平順,前者祭出低自備方案(訂簽開9%),9~10坪套房已售完,現階段主力為1房(A戶);後者則憑藉近捷運中山站的優勢,12坪套房反應尤佳,目前主推16~18坪產品。

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中山晶綻 3D透視圖

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住家未辦營業登記 符合「此要件」房屋稅多2倍

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文/陳曼羚

台中市政府地方稅務局近期針對非營利事業登記地址但實際供營業使用的處所,包括傢俱展示販售場、倉庫、建案接待中心等,進行稅籍清查。台中市稅務局提醒,無論是否為營業登記的處所,房屋只要實際上供營業使用,均應按照「營業用」稅率課徵房屋稅。

依實際使用情形 課徵房屋稅

房屋稅是依房屋實際使用情形,按適用的稅率計課。供自住者,按房屋現值課徵1.2%,而營業用房屋則按房屋現值課徵最低3%。

台中市稅務局說明,所謂營業用,除了門市交易處所外,供營利事業內部工作使用的職員辦公處所、會議室、董監事辦公室,或為營業目的展示中心、存放貨物之倉庫…等,均屬供營業使用。即使房屋非位營業登記的地址,或未辦營業登記,但實際作為營業使用,仍應按「營業用稅率」課徵房屋稅。

此外,若營業商號已停業,但未依法申請歇業註銷營業登記,屋主也未申報房屋使用情形變更之前,仍會以營業用稅率課徵房屋稅。

台中市稅務局提醒,房屋如有新、增、改建或變更使用情形,應於事實發生之日起30日內申報。若房屋同時作住家及營業用,可申請依實際使用面積,分別按「住家用」及「營業用」稅率課徵房屋稅,但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

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太子實業再奪大里商場BOT案 優先聘僱50%台中人

文/陳曼羚

看準大台中百貨市場的龐大商機,統一企業集團持續布局台中零售市場,繼旗下太子實業於今年4月奪下11期重劃區「市31」BOT開發案的最優申請人後,近日再拿下大里區「市七及廣二用地」合併開發BOT案,預計投資金額約5.6億元,未來將打造為現代化新型商場。

經發局表示,本案位於德芳路二段與永隆路交叉口、大里環保公園西側,為大里二期重劃交通重要樞紐,周圍緊鄰仁愛醫院及中興商圈。而大里區人口突破20萬人,已躍昇為台中市人口第3大行政區,為提供民眾優質消費環境,使公共設施用地發揮最大效益,此案採合併開發,以BOT模式結合多目標使用。

根據太子實業規劃,本案預計興建地下3層至地上5層的「太子置地廣場-大里館」,以「大里之森」為商場設計理念,引入統一企業旗下資源與知名服飾餐飲品牌。此外,配合「台中美樂地計畫」,將設置無障礙樂齡共融遊戲場,利用開放空間,串聯大里環保公園舉辦環保文創市集、鄰里音樂會或公益活動等,打造為複合式生活商場。

經發局指出,本案建物須取得智慧建築標章及綠建築標章,以符合台中市永續發展及低碳城市目標,且太子實業更承諾,營運期間聘僱員額優先保障市民50%,提升台中市就業機會。

經發局強調,特許年期內,台中市府預計可收取開發權利金200萬元、固定權利金2,000萬元及變動權利金約3.1億元,並提供200個以上就業機會。

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裕隆城住宅區進度曝光 亞洲最大誠品新店先衝一波

亞洲最大「誠品生活新店」即起開放體驗,9月28日正式開幕(誠品生活新店提供)

文/住展雜誌

裕隆集團跨足房產最大的開發案-新店「裕隆城」,本月28日商場正式開幕,該商場不僅是新北市最大百貨影城,更擁有全亞洲最大的「誠品生活新店」進駐地下1樓至4樓,試營運階段人潮絡繹不絕。

亞洲最大「誠品生活新店」即起開放體驗,9月28日正式開幕(誠品生活新店提供)

裕隆旗下100%子公司裕隆建設總經理羅文邑指出,裕隆建設目前主要負責集團不動產開發相關事務,近期開發項目為新店「裕隆城」商場,至於原住宅區計畫因工程難度、維護成本等考量而暫時停止,未來傾向找品牌建商共同開發、合作,並採分期開發進行。

誠品生活新店由知名藝術家黃本蕊創作的10米高巨型兔子「太極尼尼」藝術裝置在1樓迎賓,1樓規劃美妝、香氛、誠品酒窖、STUDIO A、英國頂級豪華休旅LAND ROVER、質感服飾等專櫃,營造舒適愜意的遊逛氛圍。2樓有可眺望戶外景觀的「野花園」露台,集結輕食午茶、綠色保養及流行服飾配件,打造療癒日常。

由知名藝術家黃本蕊創作的10米高巨型兔子「太極尼尼」藝術裝置在1樓迎賓(誠品生活新店提供)

3樓擁3大展演空間,包括佔地500坪、挑高12米的「實驗場」、可容納500名觀眾的「黑盒子」及梯廳開放式展覽場域「紅廳」,並結合逾10大運動潮流主題店,滿足全方位的藝術及休閒體驗。4樓則是誠品書店,30米挑高天井、50米閱讀大道格外吸睛,入口兩側以歐洲經典書店為概念的「閱讀窗景」精選經典人文及文學作品,兒童書店以多元學齡與數位學習為主軸,打造親子共讀的「探索小學校」,還有獨家設置的「嬰幼兒質感選品店」,提供新手爸媽最佳後援。

4樓書店30米挑高天井,可在「光合廣場」自然天光下沉浸書香(誠品生活新店提供)

此外,誠品生活新店主打近百家美食,匯集台式、中式、日式、韓式、美式、義式、泰式、港式等多國美食料理,各樓層都有特色主題餐廳進駐,將分階段於9月底至10月陸續開幕。

為歡慶開幕,9/28至10/10誠品會員全店單日消費滿5,000元送500元,中秋連假9/28至10/1推出限時4天「會員日開幕慶」,9/30更響應「24X24燦爛相傳」計畫,4樓書店24小時不打烊。9/28至11/6,當日新註冊誠品會員就送限量CAFE!N冠軍咖啡兌換券1張;新店人出示指定證件再贈「誠品生活新店限定文件夾」開幕紀念禮1份。

1萬9千坪壯闊空間尺度,打造「眾人之所、明日之城」(誠品生活新店提供)

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內政部中秋前發錢 「這些人」3萬元房貸補貼入帳

圖片取自freepik

文/陳曼羚

為減輕中低薪房貸族的負擔,內政部針對中產以下,祭出自用住宅貸款支持專案,自今年6月開放受理申請,國土管理署表示,第4批約2萬名合格戶預計在中秋節前夕領到3萬元支持金,並呼籲民眾把握最後3個月的申請時間。

國土署表示,截至9月27日已超過69萬戶申請,累計共43萬2,081戶受惠,甫核定第4批2萬307戶合格戶,為儘早讓合格戶領取支持金,將與300多家金融機構加緊作業,預計於中秋節前夕將3萬元支持金撥至申請人帳戶。

專案申請剩最後3個月

國土署指出,專案申請人、配偶和未成年子女必須符合相關條件,包括合計僅有1筆自住房貸、合計持有1戶房屋、2021年度家戶所得120萬元以內、原始核貸金額為台北市住宅850萬元以下,其他縣市700萬元以下,資格認定基準日是今年2月底前。申請期間則是自今年6月1日至12月29日。國土署呼籲,凡是符合申請資格的家庭,把握最後倒數3個月的申請時間。

專案申請執行近8

針對專案執行成效,國土署說明,截至目前已核定43萬2,081戶,執行率近8成,其中第3批駁回案共7萬3,868件,駁回原因最多為「無購置住宅貸款(或非屬購置住宅貸款)」約2萬6千多戶,其次為「2021年各類所得總額合計逾120萬元」約1萬8千戶、「無持有房屋或持有1戶以外其他房屋(含共有房屋)」約有1萬2千戶。

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接地氣的生活體驗設計 闕伯勳「去設計化」解決使用者痛點

文/朱福山 人物攝影/羅劍明 圖/大觀創境空間設計提供

「設計師是民眾的居家設計顧問,得『去設計化』,
在沒有太多設計師色彩下,才能真正解決使用者的痛。」
——闕伯勳

「我女兒剛出生的第一年,有一天突然生病了,發現是因為病毒感染引起的,那一陣子狂下雨,當時我還沒有除溼觀念,等到從醫院回來後,才發現原來是因為家裏發霉引起的,甚至連珪藻土上面都長黴了。」大觀創境空間設計師闕伯勳在那時候領悟到,作為一名設計師,必須從自我切身環境中做起,才能設身處地的了解使用者的痛。

因此他開始嘗試好好過生活,增加生活體驗,例如閒來無事時研究智慧家電如何在家中使用起來更順手,透過實務上的體驗再來跟客戶討論,可以更清楚、精準的幫客戶解決問題。他說,「我們的設計靈感,來自於對生活的觀察、體驗跟閱讀。」

去設計化 
才能解決使用者的痛

闕伯勳透過運動、旅行、跑馬拉松等各種生活體驗來提升自己,例如旅行中他喜歡跟著當地居民一起搭乘大眾交通工具,除了可以觀察各個不同城市的景觀外,還可以透過近距離方式,觀察當地人文及生活習慣;這些美好體驗最終也都化作創作能量,體現在他的作品裡。

不僅如此,建築背景出身的他,會依現況、基地附近的環境條件,以及評估跟周遭現有建物的物理關係,選擇適合業主的室裝材料,正因為擁有多元體驗,闕伯勳說:「設計師是民眾的居家設計顧問,得『去設計化』,而不是一昧只是想展示個人色彩,自然在沒有太多設計師色彩下,才能真正解決使用者的痛。」

坐落於台中市清水區室內一百坪的私人住宅,空間規劃四房兩廳一書房一琴房。室內空間方正,業主捨棄傳統將客廳擺放在靠近臨路的位置,反而選擇放置在整個平面中間,讓每一個房間裡的人走出來都可以直接到公領域來互動,缺點是採光會較差,因此在臨路的書房規劃上,採用開放式的出入動線設計,創造出全室百坪空間無走道的格局,是難得的空間規劃。

女主人喜愛的夢幻空間:廚房,為本案一大亮點。廚房與櫻花廚具合作,由闕伯勳提供風格建議及材料選搭,共分成大小兩區,因為業主經常有朋友來訪,選擇一張大圓桌作為聚餐場域,並搭配極具美感的吊燈,營造迎賓會所的招待質感,而平日家人則使用中島結合小型餐桌的區塊,除料理外也是手做麵包、蛋糕的場域。

平面圖

A 外玄關 B 內玄關  C客廳
D 書房 E陽台  F女兒房1
G 琴房 H餐廳+廚房 I 工作陽台
J 主臥室 K 客房 L 女兒房2

作品|台中市清水區私人住宅、新成屋、100 坪( 實坪)

居住成員:2 大人、2 小孩/ 5 房
主要建材:大理石、線板、灰鏡、噴漆、百葉窗
攝影:相攝影事務所王基守 軟裝:珈軾有限公司彭俊方
軟裝:珈軾有限公司彭俊方

衛浴花磚 
注入少女情懷意境

女兒房的衛浴空間採用白磁磚搭配整面花磚,突顯出即將邁入青春期少女對於美好事物的期待,闕伯勳巧妙地把少女情懷總是詩的意境,引進女兒私領域的空間裡,似乎有著一種對於未來怦然心動的想像。或許這與他自己也有小女兒的情懷有關。

軟裝也非常精采,起初先跟屋主討論再給予建議,之後硬裝進場,先拍照再來跟軟裝師討論,依照目前的風格延伸出適合的軟裝提案,闕伯勳認為在軟件選擇上,不用一昧追求當下流行的元素,更重要的是要幫屋主找到適合他們品味的軟件才是王道。

本案採用近來極少出現在室裝市場上的壁燈,不僅能襯托出美式簡約風優雅的氣質,在圓形餐桌上的吊燈,跟抱枕、掛畫等,看似一系列,且整體上還能相互呼應。

主動細心服務 
杜絕糟心事發生

從洽談到完工,這個案子歷經了四、五年,期間與業者不斷溝通,闕伯勳從一開始是毛胚屋的時候就到現場去看了。喜愛運動壯如牛的他,性格十分穩重且溫文儒雅,擁有六年級台灣水牛精神,秉持著埋頭苦幹的職人魂,執業至今沒有客訴,難怪他敢標榜他們的最高原則「不任意追加工程費用」,因為在前置期主動細心的服務,才能提前杜絕讓屋主糟心的事發生。

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住房補助 不該涉及所有權取得

文/施絢傑

要說是回應持續未歇的高房價民怨也好,替半年後的大選投票佈局綁樁也罷,陳建仁內閣掌政後,確實持續推出有感度頗高的住房政策補貼;其中,顯然又以財政部新青年安心成家專案為代表。根據稍早相關報導,8月上路的新青安專案申請熱度甚高,申請金額較前月近乎翻倍!

不光是執政的民進黨加料購房補助,國民黨總統參選人新北市長侯友宜最新推出的「搶救少子化」三大政見中,也內含購屋補貼;大致內容為針對育有第三胎(以上)的家庭(夫妻),給予一生一次100萬的補貼金額,包括購(換)屋頭期款或房租,都是可使用項目。

補貼大撒幣 須受挑戰

無論黨派色彩,大家不約而同猛推補貼大撒幣,其實也不必太意外,畢竟這是最簡單、也最“廉價”的政策規劃,效果相對上也最顯著。就拿新青安專案來說,以目前各界觀察看來,幾乎就是近一、兩個月撐起房市買氣半邊天的超級大補丸。

然而先不論其他面向,光是從經費來源考量,購屋補貼就必須受到挑戰,因為無論拿什麼名義編列預算,肯定都是所有納稅人繳的稅。既然運用所有納稅義務人的錢,那就是要遵循財富重分配,或劫富濟貧,也就是用在最亟需照顧或保障者身上的原則。

可問題是,就算是育有第三胎(以上)家庭,堪稱增產報國、功不可沒,但有能力負擔房貸,就並非最弱勢、最亟需照顧或保障的族群。新青安專案更是如此,一般而言,申請人需要先行籌措足夠的自備或頭期款,當然也非立即需要協助的弱勢族類,顯示新青安專案實施的急迫或正當性都大有問題。

所以,儘管兩項政策牛肉皆設排富條款:新青安有年齡限制,且名下必須無不動產,侯友宜的三子家庭購租補貼原則則有二,一是所得稅適用稅率,二同樣是名下無房(首購)或僅一戶(換屋),恐怕還是得面對,劫貧濟富的質疑或挑戰。

總而言之,有關住屋補貼,不應優先處理或協助取得(房地)所有權,光從近月售屋業者,大舉以新青安專案為推促買方進場的最重要訴求(助力),就足以說明其中的荒謬。

看來看去,購屋補貼都更像幫業者解套(去化庫存),甚至撐起房價的刻意做多,而非符合公義及比例原則的住房政策。甚至以目前房價結構,乃至房市整體資訊不夠透明,也依舊不對稱的現況論,房貸優惠真該暫時休矣!

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萬華捷運西門站稀有供給 小宅新案開價3位數

漢寶西門綻 接待中心(基地)

文/住展雜誌

上半年房市供給相對稀少的台北市萬華區,終於在第三季末迎來指標新案。據住展雜誌調查,近期將有3宗新案陸續登場,像是捷運西門站周邊的稀有新面孔「漢寶西門綻」等,為本區帶來不少話題。

漢寶西門綻」為漢寶集團-漢璞建築投資興建,基地屬商四用地,近西門國小、捷運西門站1號出口,規劃108戶,為12~28坪1~2房格局,開價約110萬/坪,創下區段新高價,不過憑藉地段優勢,及總價門檻不高,建案仍吸引到不少置產客青睞。

漢寶西門綻 接待中心(基地)

接著往南,捷運龍山寺站周邊也有新案,為合宏建設「上城捷座」,是老屋拉皮案(屋齡約18年),規劃60戶,為15~34坪1~2房格局,樓高3米4,訴求戶戶精裝,全新隔間,電梯/管線換新,廣告價968萬起,換算單價約6字頭,價格相當吸引人。

再往南到環南市場周邊,醞釀一段時間的「城西蒔光」預計10月中旬正式公開,基地面雙園國中,規劃57戶,主力為26~35坪2~3房。

上城捷座 外觀

舊案惜售慢慢賣 餘屋消化不快

至於區內其餘建案,大多已銷售一段時間,銷售率也普遍都在8成以上,加上即便近期有新血注入,整區供給仍算稀缺,因此業者多持惜售態度,暫無降價出清餘屋的消息傳出,如「樂揚煦煦」剩40坪3房可售、「華造峰格」剩店面銷售中,以及「中正城閱」主推樓中樓戶別等。

延伸閱讀:
萬華揮別推案空窗 西門捷運小宅案挑戰3位數房價
萬華陷推案荒 Q1僅一宗危老案進場
政策及選舉影響轉強 下半年房市仍低檔盤整

城西蒔光 接待中心

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9/23-9/28 一週不動產大事

文/陳曼羚

  • 第4波3萬元房貸補貼 中秋節前夕入帳

內政部「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」第4波合格戶約2萬307戶,將於中秋節前夕領到3萬元支持金。國土署並公布第3批駁回案共7萬3,868件,駁回原因最多為「無購置住宅貸款(或非屬購置住宅貸款)」。

  • 首波營造移工核備逾9千名 勞動部同意追加7千名

8月1日開放營造業申請移工,首波核配9,048名,為滿足業者人力需求,勞動部同意增額第二波7千名額度,共計1萬5千名移工額度供營造業申請。

  • 外媒報導 台灣與印度將簽移工合作備忘錄

印度媒體報導,印度與台灣最快在下月,就移工議題簽署合作備忘錄,草案已拍板定案,屆時可能將引進印度勞工,解決製造業、營建業、家庭幫傭等缺工問題。

  • 8月全台建物移轉棟數 年月雙增 前8月為5年新低

內政部公布8月全台建物買賣移轉棟數為26,595棟,月增4%、年增6%。累計今年前8月全台建物買賣移轉棟數為191,117棟,年減13.2%,創近5年來新低。

  • 商用不動產交易創新低 土地交易攀升

高力國際公布今年Q3商用不動產及土地投資調查,Q3不動產市場交易量158億元,為今年交易最淡的一季,創近14季的新低紀錄。不過,Q3土地交易額392億元,為近1年單季交易最高的1季。

  • 4組總統參選人回應「租客聯盟」訴求

由22個民間團體組成的「租客聯盟」,成立大會上提出租得好、租得起、租得到等3大訴求,時代力量與4組總統參選人均派代表出席,回應住宅相關政策。

  • 大直案3人列被告 26日起受災戶全數拆除

檢廉偵辦基泰大直案,以被告身分約談建築師、工地主任、基泰專案副理、證人等人,最後諭令建築師60萬元交保,另2人交保金額10至25萬元,全案朝刑法公共危險罪、偽造文書罪嫌偵辦。

此外,26日起塌陷民宅進行拆除,預計10天內完成拆除作業。

  • 基泰建設公告出售「基泰忠孝」大樓

基泰建設代子公司君匯開發、京匯開發公告,授權董事長出售位北市忠孝西路、市值逾百億元的「基泰忠孝」商辦大樓,因正值「基泰大直」嚴重工安意外的敏感時機,引發市場關注。

  • 新竹「寡婦樓」都更案 高虹安遭疑涉貪

新竹市政府解凍擱置多年的寡婦樓都更案,市長高虹安遭質疑與建商有對價關係,高表示在前市長任內即啟動都更前程序,國防部聲明,若涉不法,即依法終止。

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租屋族福音! 新北環保局二手家具特賣 床墊、衣櫥300元有找

文/住展雜誌

撿便宜機會來了!新北市環保局今(28)日下午1點30分至5點在「新北市再生家具展售中心」展售200件以上的二手家具及家電,價格多在300元以內,當日展售所得將全數納入「新北市愛心大平台」。

新北再生家具中心 每個月只開一天

環保局說明,為促進家具循環使用,新北市自2020年設置「再生家具展售中心」,於每月最後一個星期四下午定期開放,展場共有座椅、沙發、床具、桌類、家電及收納等6大類二手物品,多數是民眾回收後,經由清潔隊修繕整理,並多以300元以內優惠價格展售。截至今年年8月,展售中心已累計1,620位民眾來訪、售出1,358件物資,販賣所得26萬1,180元,全數納入公益。

環保局表示,適逢九月份開學季,為減輕學生經濟壓力,並培養學生循環經濟觀念,再生家具展售中心特別準備多種學生常用的家具及家電,如木製書桌、書櫃、衣櫥、電腦椅、吹風機、烤麵包機及果汁機等,並媒合業者,前10名在學學生憑高中以上學生證,購買家具、家電可享新北市轄內免運到家服務。

延伸閱讀:
新北住都中心推傢俱租賃 2處社宅搶先體驗
高房價下 小宅當道 蝸居2房 民嘆宜居大不易
不花大錢的裝修術 跟著軟裝師打造IG美宅

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中秋連假賞屋送龍蝦! 建案大辦烤肉趴 時間、地點一次看

文/住展雜誌

迎接中秋連假,指標建案火力全開,大辦烤肉派對,並結合歌舞唱跳表演、抽獎等活動,讓大人、小孩都盡興,本文整理指標建案中秋烤肉趴的時間、地點,提供民眾參考:

新北市三重區 「晴空大地」中秋饗樂趴

時間: 9/30 下午2:00(需預約)

地點: 新北市三重區集賢路186之21號

電話:02-2857-2888

新北市土城區 「美德市烤肉胖卡專車

時間:9/29至9/30

地點:新北市土城區中央路三段101號旁

電話:02-2267-3688

新北市泰山區 「明志書苑」賞屋抽烤雞

時間:9/30

地點:新北市泰山區明志路二段278號

電話:02-2904-6888

台中市沙鹿區 「大華鹿鳴」賞屋送龍蝦、烤肉串

時間:9/30至10/1 下午2:00至下午7:00

地點:台中市沙鹿區台灣大道七段955號

電話:0800-557-888

高雄市鳳山區 「龍鉅MY WAY」賞屋抽原燒雙人餐券

時間:9/20起

地點:高雄市鳳山區崗山北街66號

電話:07-7225566

需特別提醒的是,活動辦法細節都得以現場公告為主,業者保有修改、終止權及最終解釋權,建議民眾出發前,先至各建案官方粉絲專頁確認活動辦法。

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老屋重建商機大 新竹都更、危老推案量激增

根據住展雜誌統計,今年前八個月,新竹縣市都更、危老建案數量有13個,推案量達193億元,較去年全年成長146.9億元,增幅超過300%,建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄,創下歷史最大量。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺,以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素,讓建商相繼投入都更、危老重建,以取得精華區土地推案,統計顯示,新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中,五成以上位在竹市東區。

竹市三都更案 總銷逾百億

今年新竹縣市都更、危老推案量創新高,主因為竹市有3個指標都更案進場銷售,分別是東區「利晉曙光」,及北區「筑光」、「富宇-仰睦」,三案合計案量127億元可售戶數超過400戶

至於新竹老屋重建案數首次來到2位數,原因是危老案件大增。今年1至8月,新竹縣市各有5個危老案進場,合計推案量約66億元,單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

老屋重建 竹市東區最夯

若將都更、危老案分開來看,2018年至今年8月底,新竹縣市共計有13個都更重建案進場銷售,全數位於新竹市,東區10個、北區3個,之中案量最大建案是「利晉曙光」,總銷87億元。

危老案部分,近六年新竹縣市有19個危老建案公開,當中以竹市東區7個最多,其次是北區5個,近年房價水準大幅攀升的竹縣竹北,有4個危老案,與竹北相鄰的行政區如芎林、新埔、新豐,也在今年各自迎來區域首個危老推案。 成采錡表示,由於《平均地權條例》修正案上路後,新竹房市以自住客為主力買盤,今年以來,指標老屋重建案能憑藉基地周邊機能完善及中大坪數產品規劃,吸引自住、換屋族出手,銷況相對穩定,預期在核心地段素地稀缺下,新竹老屋重建將越來越盛行,加速老城區翻新,也讓精華區段的市場供需有機會趨於平衡。

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交屋不是終點,餐桌椅讓家更完美

RELAX 系列 採用耐磨不易裂化材質合成皮革座面 / 另有布質座面款可選
RELAX 系列 採用耐磨不易裂化材質合成皮革座面 / 另有布質座面款可選

當迎來新家的交屋時,這只是人生旅程的一小步。嶄新的空間代表了無限可能,但需要融入我們的生活方式,才能讓家真正變得溫馨。而選擇一張合適的餐桌椅,將是實現這個目標的重要一環。

為什麼要買餐桌椅

餐桌椅身為一個家的心臟,是共享美好時光和加強家庭情感的場所。每當家人圍坐餐桌旁,一邊用餐,一邊訴說今日發生的有趣故事,這些時刻變得格外珍貴。餐桌椅不僅是提供用餐的地方,還承載了無可取代的美好回憶,同時見證家庭成員的蛻變,如同連接親情的紐帶。

挑選餐桌椅 2 大要素

如何挑選合適餐桌椅?首先,請確認餐廳風格與個人偏好,餐桌椅應與整體家居協調一致,無論是現代、經典或者其他,如果能適切的融合,才創造出和諧的氛圍。

其次,考慮餐桌椅的功能和用料。部分餐椅具有特殊機能,例如旋轉式設計、符合人體工學的舒適靠背等,座面材質也同等重要,耐磨不易裂化的合成皮革,或容易清潔的布質款式,皆可根據預算、需求進行取捨。

作為日本國民家居品牌的龍頭,宜得利家居以其卓越的工藝和合理的價格,逐漸贏得了廣大消費者的喜愛和信任。該品牌蘊藏著日本文化的精髓,將其融入到每一件家具設計中,同時也不斷地引進創新,以迎合現代家庭的需求。

現在,讓我們更深入地了解宜得利家居的精選餐桌椅。

N COLLECTION 系列 櫸木材質餐桌椅組

N COLLECTION 系列提供多款餐椅可搭配,包括:

一體成形的曲木椅背:這款餐椅透過講究的曲木工法,提供背部溫柔而踏實的支撐。

獨立筒座面:有別於一般 S 型彈簧,獨立筒的坐感更有彈力且耐久坐,無論是當成辦公椅的長時間使用或輕鬆的用餐,都是理想的選擇。

旋轉式設計:增加靈活性和便利性,同時節省空間挪動的不必要浪費,只需輕輕轉動,便能自在起身。

更多風格餐桌椅:https://bit.ly/3PJoWvI

搭配質感食器:https://bit.ly/3RzYLJv

宜得利家居 16 週年感謝祭,購購宜得利、GOGO 北海道

無論最後的選擇是什麼,這些精心設計的餐桌椅都將成為家的一部分,見證新開始,陪伴度過人生的每個時刻,並為生活增添溫馨和愛。

此外,宜得利家居於9月29日至10月31日期間舉行16週年感謝祭, 加入宜得利家居會員 APP,單筆滿二千送 200 點,滿三千送 300 點,以此類推,贈點無上限,1 點抵 1 元。單筆滿二千即可抽北海道雙人來回機票兌換券或宜得利家居會員限期點數。一起來門市逛逛,找找家具布置的靈感吧。

活動詳情:https://bit.ly/3PLrDwV

※情境圖僅供參考,實際庫存依門市、官網販售為主。|宜得利家居保有活動變更及修改之權利。

裝潢總是超出預算!內行人教你這樣省

裝潢總是超出預算!內行網友教你這樣省
圖片取自freepik

文/陳曼羚

對不少購屋族而言,購買新家之後手頭已有些緊張,後續準備進行室內裝潢時,才發覺又是筆不低的費用支出,如何評估裝潢費用是否合理、精準控制預算,著實是個令人頭疼的問題。就有網友表示,最近找了3家設計公司報價,告知裝潢預算100萬元,但每家報價皆超過,讓他非常疑惑。

該網友在mobile01上發文表示,上個月順利交屋後,找了3家設計公司,每次調查都會詢問預算,也告知預算是100萬元,不含電器及可移動家具,施作坪數約20坪,結果3家報價介於110至138萬元之間。讓他直呼這是什麼狀況?難道預算是問假的嗎?

報價僅供參考

貼文引起網友熱烈回響,不少網友認為報價本來就是參考用,「報價太低,到時要跟你請款就麻煩,不然就是會無限追加」、「是要留一點空間給你殺價」、「下次說預算60至80萬元」、「找設計師就是比較貴,不如找做裝潢的」。

抓預算 更要重品質

有網友認為這樣的報價算正常,專業及品質比較重要,「請考慮現在設計師跟設計助理的薪水也很高,而且超出預算也是正常,畢竟還沒做設計深化。裝修師傅的價格真的很高,如果是技術好的,真的又貴又難約,開工款又高,不熟的連估價都要收費」、「找到專業、做工實在肯負責的廠商比較重要」、「要找有名氣的設計師,就不要想省錢,錢到位了,品味自然就出來。想省錢,就別想成品有多美輪美奐,看得過去就好!」。

也有人分享近期家中施作裝潢的經驗,「做裝潢不能只看預算,要看品質。當然,品質在一開始也不知道,通常是簽了約,開始做的過程就可以感受出來。很多設計師低於100萬元的案子不接,加上現在師傅難找、物料齊漲,你以為的100萬元,明年可能只剩下80萬元的品質」。

節省預算這樣做

發文也釣出內行人提供節省預算的方式,「找設計師簽設計約時,要請他交付所有的立面圖、水電圖,以及天花、空調、燈具等所有材料的品牌、尺寸、顏色,而且必須要連你自己都看得懂。拿到圖面後,設計師就可以報價給你,這時候你已經有了品牌及尺寸,自己上網查一查、算一算,看看設計師是不是亂算、灌水或浮報,如果還是超過預算,你可以開始思考,裡面有沒有可以刪除的項目,例如過多的插座,是不是可以替換成相對便宜一些的材料及品牌,或是不是要自己購買,有些是不是可以之後存到錢再施作,這些都是可以節省預算的方式。」

網友提醒,如果要自行找統包,除非自己監工,不然就是要找到施工品質佳的團隊,「一般來說,自己找統包大概會比設計師便宜個3成左右,但記得最好是自己天天過去報到看一下,雖然已經有圖面,現場還是有可能遇到意外問題,需要屋主作決定,你若不去,工班可能照自己的方法施作,當然通常不是你會喜歡的方式。但基本上,你只要盯好工班按照圖面施工,事情基本上也不會失控到哪裡去,所以還是要找到一個有口碑的施工團隊最重要」。

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10年無人要 大內科地上權案 再度降價招商

10年無人要 大內科地上權案 再度降價招商

文/陳曼羚

台北市政府26日公告標售內湖潭美段2筆地上權案,合計土地面積逾4千坪,標售底價約18.63億元,地上權年限60年,預計10月上旬舉辦招商說明會,12月26日截標。

財政局表示,本次釋出土地鄰近內湖科技園區,分別為「內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地」(下稱基地一)及「內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地」(下稱基地二)兩案。

基地一面積約1,938坪,土地使用分區為辦公服務區(一),現況為短期提供予停管處作停車場使用,容積率及建蔽率為225%、40%,權利金底價為7億9,459萬元。

基地二面積約2,468坪,土地使用分區工商服務展售區,目前為空地,容積率及建蔽率為225%、50%,權利金底價為10億6,808萬元。兩處基地面積共達4,406坪,權利金約18.63億元。

上述兩宗內湖五期潭美段基地,過去規劃為影視音產業區,自2013年起以BOT開發招商,數次流標、招商停擺,影視音產業計畫最後胎死腹中,北市府去年變更回原本的分區「辦公服務區(一)」及「工商服務展售區」後重新招標,今年3月開標,仍舊以流標收場,當時權利金約22億元。

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年推千戶達成! 新豐喜迎造鎮案 百坪花園成亮點

青川 接待中心
遠傳丰景 接待中心

文/住展雜誌

日前新竹縣新豐鄉供給量維持高檔,據住展雜誌調查,年度推案戶數在今年9月達到一千戶的里程碑,房價同樣緩緩上漲,不少都計外的新案開價都直逼3字頭,與前兩年相比,漲幅相當可觀。

新豐近期迎來的造鎮案,為長昇事業-遠傳建設「遠傳丰景」,基地逾2,500坪,距新豐火車站約8~10分鐘車程,規劃325戶住家,為24~38坪2~3房格局,標準層6併設計,訴求無火建築、700坪中庭花園、多樣化休閒設施,強調全景觀視野。

兜豐 接待中心

在山崎地區都計內,還有一宗小規模新案「兜豐」剛進場,由羅森開發投資興建,基地距忠孝公園不遠,規劃12戶住家,主力為34坪3房,總價1,200萬起。

都計外、精華國中不遠處,還有瑞羿建設「青川」剛公開,規劃50戶住家,主力為30坪3房,標準層4~6併設計,廣告價788萬起,訴求戶戶衛浴開窗。

青川 接待中心

建案辦活動吸人氣 主打低首付

至於其餘建案動態,寶佳機構「心豐花園」近期週末不定時舉辦活動,並有低首付方案(首付6%起),吸引到不少首購族的目光。而明新重劃區的「富來.森之青」,近期同樣釋出賞屋送星巴克禮券活動,來客量明顯增加,現階段主推2房廣告價888萬起(含車位)。

心豐花園 接待中心

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她找房3年見「1設計」超罕見 鳥不生蛋也願意!網挺:要有心理準備

好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
內政部不動產資訊2023年第二季資料顯示,全台住宅平均交易坪數為31.47坪,與10年同期相比縮水11.18坪,「低總小宅」儼然成為首選。現代人房子愈買愈小,一名網友在南部找房時,意外發現老屋才有的「陽台落塵區」,讓她立刻想入手,美中不足的是坐落在鳥不生蛋的地方,遭周圍長輩勸阻。
 
原PO發文描述,找房3年了,這次看上的是5樓華廈頂樓,總坪數37坪、室內27坪,很喜歡陽台落塵區的設計,實際看屋後對於格局、坪數、樓層都很滿意。但附近只有一間雜貨店,也不是在學區,以後小孩大了送學校或是上班通勤都要大概10至15分鐘路程。
全台住宅平均交易坪數為31.47坪,與10年同期相比縮水11.18坪,「低總小宅」已成為首選。圖/好房網News記者徐沛琪攝
買房已經讓人透支,為了節流,許多人從節省管理費支出著手,可能傾向住公寓、透天,或是選擇多戶數。圖/好房網News記者徐沛琪攝
除了地理位置偏遠,再者,因為在頂樓,建商說兩個月後會安裝太陽能設備,每月賣電給台電回收後來支付部分管理費用,考量牽扯事情多,像是維修保養費用如何給所有住戶分擔,未來可能又會衍伸漏水、管路水聲、隔音等問題。
 
貼文曝光後,網友紛紛回應,「選擇機能差又沒有發展性的地點,就要有把它當一般商品、不能保值的心理準備,因爲地點不能變,格局可以變」、「地點勝於一切,尤其是南部不比台北」、「不錯,只是現在幾乎都沒有這種格局,要有心理準備」、「反正是自住不是投資」;還有人質疑前陽台落塵設計,如果颱風天等於進家門前要在濕一次嗎,而且久了雜物只會越堆越多。
 
對於前陽台格局日漸消失,建築師林淵源透露,主因是「時代變遷」受建蔽率法規因素影響,台灣早期有所謂的建蔽率管制,所以房子多是四、五層樓的公寓,也幾乎沒有公設、結構單純,在人口飛快成長的當年,為解決人口居住問題,以「功能導向」的簡便設計就是最快速的方式。 
 
事實上,退縮陽台是建商最好蓋、最省成本的設計,林淵源反而鼓勵業者多做陽台,可擋掉西曬問題,諷刺的是,偌大的空間造就出陽台外推、鐵窗變多現象,於是建商開始認為民眾似乎不需要陽台;後來法規又有容積管制,使得格局設計有別於以往的方正,建商或規劃者對於陽台有了更多想法。加上大樓變多,公設比逐漸提高,都盡可能去創造出能使用的空間,即縮減陽台留給室內。
 
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遽變年代 繼續堅持做對的事

文/施絢傑

無可否認,「居住正義」一詞近來又成為台灣社會的熱議話題;原因也無須避諱,就是這兩年接連舉行的地方首長及明年初的總統大選。

說來也真諷刺,國內居住或說更白些,高房價乃至房地產資訊透明度不足,相關制度問題叢生的狀況由來已久,但確實是直到這些年才漸受到掌權者重視;然而原因恐非他們終於意識到房市積習過久,而是企圖藉此拉攏年輕族群,畢竟受高房價等問題影響最大的,確實是這個族群。

政策改局勢盪 房市面臨質變

於是自八年前的巢運之後,政府推出一系列政策措施,包含奢侈稅、實價登錄、囤房稅、社會住宅,一直到去年底浮上檯面的《平均地權條例》修訂等等,都系出同源。姑且不論這些所謂制度變革,是否達到官方設定的預期效果,是否真能幫助年輕人,對台灣的房地產或住居市場,都產生莫大影響。

不僅如此,儘管新冠疫情確已趨緩,但過去三年還是造成全球政經情勢質變;從原物料價格上漲、通膨疑慮大增,到美國近期無預警暴力升息,甚至地緣政治板塊移動,這一切的一切,都相互牽動、息息相關。就更別說全球暖化、氣候劇變的衝擊,也已是現在進行式。

秉持專業 持續服務購屋大眾

如此遽變年代,房地產市場會往哪裡走?各方都有其解讀和預測。做為國內唯一關注住宅市場、超過三十年的專業媒體,《住展雜誌》當然也不缺席;最新八月號封面故事,即根據市場主客觀情勢的可能轉變,提出本刊的購置不動產應變與不變。

更重要的是,隨著子法在七月上路,《平均地權條例》修訂進入政策兌現期;預期官方單位對市場資訊的檢查會更加嚴格,甚至還有吹哨者條款企圖抑制可能的炒作情事。

新制上路,產生若干寒蟬效應;不過基於現階段市場資訊透明度及對稱性依然不足,我們還是會堅持繼續做對的事,透過這三十年累積下來的專業與經驗,提供消費者任何必要的新建案市場資訊。

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南市科技辦案 7處非法棄置場址移送法辦

台南市政府提供

文/陳曼羚

台南市環保局近期利用科技辦案,破獲7處非法棄置場址,除針對不法業者開罰,更主動移送地檢署偵辦。台南市政府表示,必嚴格追究責任且從重裁罰,若涉及刑事責任,絕對移送地檢署偵辦。

環保局日前執行空拍機巡拍作業時,發現仁德區一處場址疑似堆置大量廢棄物,但現場大門深鎖,且圍起高聳鐵製圍籬,嗣後透過空拍影像與監視畫面分析後進場稽查,果然發現場內堆置大量廢棄物。確認業者未領有許可文件,逕行處理廢棄物,已違反《廢棄物清理法》予以告發,並依同法函送地檢署偵辦。

無人機巡拍、監視器、道路攔查

台南市2022年10月成立廢棄物非法棄置跨局處專案小組,召集人尤天厚副秘書長表示,近3個月以來針對高風險的工廠進行列管輔導並加強巡稽查,也使用科技執法,包括UAV無人機巡拍、路口監視器搭配熱區、清查國土衛星影像變異點及環警聯手執行道路攔查等,共查獲170件違規案件。

尤天厚指出,中央單位如國有財產署巡查4,111處轄管土地、民政局巡查719處轄管區域(含魚塭、墓地及高風險地區等),其中國產署主動清理770件。而環保局更藉由科技執法破獲7起非法棄置案,查獲堆放廢棄物約350噸,裁罰金額約150萬元,全數依法移送地檢署偵辦。

地主負連帶清理責任

此外,有土地或倉庫廠房待租的地主也需注意,依據《廢棄物清理法》第46條規定,未經主管機關許可,提供土地回填、堆置廢棄物者,最重可處5年以下有期徒刑,得併科新臺幣300萬元以下罰金;另土地所有人、管理人或使用人若因容許或重大過失,致土地遭非法棄置回填廢棄物,應負清除處理責任。

不肖業者可能以高價承租土地或廠房後,挖走土方,並回填大量事業廢棄物或棄置於土地、廠房內,之後逃逸無蹤,地主不僅收不到租金,還會吃上官司,後續廢棄物龐大的清除處理費用更是驚人。

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二房東合法嗎?妹子申請租補竟揭當年真相火大了 專家曝最好辦法…

好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
內政部日前公布租屋補貼方案,擴大申請門檻、特定對象額度,值得注意的是,不再需要經過房東同意,但仍傳出許多租屋族因「房東耍奧步」只能委屈退讓的案例;一名網友還沒18歲就開始在外租房,至今向同一間屋主租了2年,近日要申請租屋補助時驚覺對方是「二房東」,無法減輕負擔就算了,最氣的是竟然被蒙在谷底。
 
原PO發文描述,前一年簽約沒滿18歲,於是沒申請。重點來了,今年禮貌性的問房東,卻是用「這間房子是分租的不可以申請」或「讓我無條件退租」等說法來搪塞,整個超問號,之後真相大白,他說這間房子不是他的,他是租整棟下來,一樓租給店面,二、三樓給學生,就算申請也會因為沒有真房東蓋章而無法。
內政部今年公布的租屋補貼方案,不再需要經過房東同意,但仍傳出許多租屋族因「房東耍奧步」只能委屈退讓的案例。示意圖/好房網News資料照
北漂族有感於台北生活開銷驚人,房租幾乎佔了每月1/3薪水,許多人選擇和朋友或另一半合租分擔。示意圖/好房網News資料照
貼文曝光後,網友紛紛回覆「太值得生氣」、「我新竹還能被連房都沒看的租客直接付訂金租走」、「一樓租店面除非有特別劃分,不然稅率是營業用,你就算申請也會被退」、「找仲介租屋就比較有保障」「一開始就該都要問清楚」、「租屋族真的辛苦了」。
 
欲避免遇到二房東,崔媽媽基金會說明,不管對方說他是屋主、代理人、二房東還是代管業者,最好的辦法就是在簽約前就好好確認房東身分;當出租人自稱是屋主,簽約時可請對方出示2項文件,附個人頭貼的證件如身分證、駕照;二是房屋所有權狀或第一類建物謄本。
 
說到底二房東否合法?據民法第443條第1項但書規定,應視原有房客與房東的租約內容,是否有提及「不得轉租」等條款而定,若無,房客當二房東的行為在法律上即是「合法轉租」。崔媽媽基金會補充,不是合法的租賃住宅服務業,是不能經營代管或出租的業務,也就是說,個人二房東,不能進行承租房屋後再整層轉租的行為,只能進行整層房屋的部分空間轉租;至於跟二房東簽約要注意的是,先確認對方是「一般個人的二房東」,還是專業的「包租業者」。若為前者,同樣請對方出示身分證明文件,外加二房東跟屋主的房屋租賃契約,確認合法性、租期、轉租範圍等。
 
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跌破眼鏡…土城近30年大樓5字頭成交!房市驚人景象曝光

好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市土城因為有便捷的捷運板南線,未來還有其他捷運路網串聯,加上蓬勃發展的產業,都帶動房市上衝,其中新推案最多的暫緩重劃區,不少住宅大樓新案單價站上6字頭,但中古大樓價格也非常驚人!永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示,土城在這一波的房市熱潮下,確實房價也被推升不少,幾年前暫緩重劃區預售案單價還有4字頭,短短幾年漲到5字頭、6字頭,最近甚至有中古大樓成交單價來到50多萬元,非常驚人。
 
徐新皓店長指出,土城不僅擁有暫緩重劃區這樣的大型新興區塊,以及便利的捷運路網,未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接;他說,土城的產業能量也很足夠,未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區,以及土城工業區的廠房都更、翻新,又有中工雲宇宙AI園區啟用,未來並有司法園區的開發,使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富,就業機會多,都會帶動房市及購屋需求。
 
徐新皓說,土城房市熱,最近有成交屋齡近30年的中古大樓、單價來到50多萬元,幾乎都已跟新大樓的價格差不多。圖/好房網News記者林和謙/攝
暫緩重劃區機能已越來越好,連鎖品牌餐飲業者、連鎖服飾品牌都進駐。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
除了既有捷運線及後續捷運新路網的建設利多,徐新皓表示,國道三號金城交流道增設部分,工程已經決標,預計2027年完工,該交通建設將可有效紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題,對於到土城工作的民眾、或是住在土城的居民,都更加便利。
 
土城在這麼多的區域發展帶動下,房市也有驚人變化,徐新皓說,幾年前暫緩重劃區預售案單價還有4字頭,短短幾年漲到5字頭、6字頭,最近我們有成交屋齡近30年的中古大樓、單價甚至來到50多萬元,幾乎都已跟新大樓的價格差不多。
 
觀察實價登錄資訊,土城目前5年內的大樓或華廈,許多成交單價已來到5、60萬,5~10年大樓也有一些單價成交5、6字頭,徐新皓指出,雖然小坪數的單價高,但不少2房、3房產品的價格也很驚人,4字頭的案件為屬位置較偏的產品、因此房價較便宜。
 
徐新皓表示,若是購屋預算有限的民眾,在土城買屋齡20多、30年的中古大樓還是有3字頭產品,若區域機能沒這麼好的區段,也會有2字頭的物件,可以仔細比較與尋找。
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社區管委會遇「這種人」怎辦?過來人提解方

社區管委會遇「這種人」怎辦?過來人提解方

文/陳曼羚

購屋時除了考量房價、地點之外,許多人往往會忽略,社區管委會的運作情形也很重要,因管委會身負維持社區運作秩序、維護社區空間的關鍵,管委會若運作得當,可提升住戶居住品質,運作不當則易讓社區烏煙瘴氣。就有網友發文表示,社區內有些住戶意見特多,不僅拒當管委會委員,還頻對委員提出告訴,搞到無人要進管委會。

網友在mobile01論壇發文,指出朋友社區有幾戶住戶意見特多,管委會開會時旁聽,發言時間比委員還長,不合他意就對委員提出告訴,好似當委員的住戶都不用上班或照顧家庭,必須立刻處理他的問題。網友還說,這樣的住戶一定很有抱負理想吧,於是請他自己當委員,結果當然就是被以各種理由推託,然後繼續旁聽、發表論述、狂訟濫訴,搞到沒人要當委員,社區情況越來越差。

貼文引起不少網友回響,紛紛發表自身經驗,「很多都這樣,一堆意見然後自己又不出來」、「我們社區是輪流當,總有一天等到你」、「管委改成輪流當,不讓他有推拖的理由,當過之後才知道辛苦」、「還是住透天比較舒服,也不會遇到樓上樓下的問題與各種花樣問題」、「很多社區都有這種人啊,還有那種自己意見一堆,又不出來選,每次開會就到處串聯住戶不出席,搞到議題都流會,連選委員都弄到投票人數不足」。

也有網友各自從情理法角度,提出因應辦法,於法的話,社區聘請法律顧問,「遇到這種濫訟的訟棍,建議社區請個法律顧問陪他玩。我們社區之前有好幾個這種人,有了法顧後,管委會被告的案子幾乎沒有了」。

於理的話,清楚表明處理方式與進度,「社區大小事很多,如果不是合理要求的話,你不用第一時間就去處理他的要求,可以放在後面一點做,還可以解釋事情有輕重緩急。你也不用第一時間處理完,通常社區的人力不足,也會因為廠商的排程、住戶的配合度等等,進行的本來就很慢」。

也可從人情的角度下手,「開會的時候讓他講,也好好的記錄下來與其他委員討論,合情合理的可以做就做,不能做就明確表明緣由。如果不願意任職委員的話,我建議私下請這個人出去吃飯,讓他戴個顧問之類的高帽子,客氣地向他請教,有時候他要的只是一個被重視的感覺而已,收編阻力成為助力的機會很高」。

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租客聯盟3訴求 4總統參選人最新回應

租客聯盟

文/陳曼羚

有鑑於台灣租屋黑市問題嚴重,房租飆漲、租賃雙方權益不平等的問題,成為租屋族的切身之痛,政府多年來並未重視,OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等22個民間團體決定共同成立「租客聯盟」,號召租屋族團結,在政治上形成壓力,要求政府推動租屋市場改革。「租客聯盟」近日召開記者會,提出「租得好」、「租得起」、「租得到」等3大訴求,並邀請時代力量及4組總統參選人團隊代表出席,說明租屋政策主張。

租客聯盟提出3點訴求如下

  1. 租得好:租賃稅制改革、租屋行為納管。
  2. 租得起:降低租屋負擔、提升學生住宿數量與品質。
  3. 租得到:引導空屋出租、引導民間興辦租賃住宅。

時代力量:各黨不願得罪房東

時代力量秘書長李兆立表示,問題關鍵是政府沒有掌握租屋區位與租金資訊,且各黨都不想得罪房東,不願真正面對「如何讓租屋浮上檯面」。李兆立呼籲,本會期各黨都已提出法案引導空屋釋出,各黨應團結通過改革,也是總統候選人必須負起的責任,不要讓百萬租屋家戶的問題,又成為下次選舉的政見。

賴清德競辦:延續政策、租屋改革須謹慎

賴清德競選團隊督導吳玉琴表示,民進黨7年來推動住宅法、租賃專法等,針對租屋糾紛也修正改為適用消保法,針對租屋補貼部分,今年也提供300億元,協助50萬人口。民進黨在居住正義上不缺席,未來會持續深化改革,關於租屋市場合理化的改革,必須一步步面對、謹慎改革。

柯文哲競辦:多元辦社宅、租屋透明化

柯文哲辦公室主任周榆修指出,柯文哲團隊提出多元興辦社會住宅,目標是住宅存量的5%;同時主張大力改革租屋透明化,落實申請補貼、報稅等制度,並將租屋支出抵扣改為特別扣除額,推動透過租金分級補貼。

侯友宜競辦:安心租、挺青年

侯友宜競選辦公室發言人江怡臻指出,侯友宜提出安心租、挺青年等5大住宅政策,關於租屋黑市與租屋歧視,侯友宜現階段的預計解決措施,包括透過包租代管分流釋出空屋,並落實租屋平權,如租金實價登錄、房租改列特別扣除額、租賃分離課稅、盤點檢討住宅法等。

郭台銘競辦:增加供給、分散都會區居住需求

郭台銘團隊代表黃士修表示,自己租屋已經16年,由於房地產與租屋市場是連動的,因此目標應該是透過增加供給、減少需求讓房價與租金下降。黃士修也表示應分散都會區的居住需求,並開放租屋相關資訊透明化,才能讓租屋市場健全。

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及時雨來了 首波營造移工核配逾9千人 再追加7千人

首波營造移工核配逾9千人

文/陳曼羚

國內缺工情況嚴重,內政部於今年8月1日起,有條件鬆綁營造業申請移工,首波開放8千名,內政部國土管理署長吳欣修近日表示,8月份共有570件符合申請要件,共計核配9,048移工名額,可滿足營造業9成申請量,勞動部已同意增額第二波7,000名額度,合計共1.5萬名移工額度可供業者申請。

甲等營造業9成分配

國土署說明,考量首波符合申請資格的甲等綜合營造業所申請移工名額已超過首波可分配的8,000名額度,加上其承攬工程規模達一定門檻可申請引進專案移工,經討論後,分配比例採9成來進行分配,其餘營造業別則採全額分配。                              

建立增、減額核配機制

國土署指出,關於營造業申請引進移工的雇主資格認定,必須具備管理能力、照顧本國勞工及承攬工程達一定規模才能提出申請。此外,特別設立「增額獎勵機制」,近3屆曾獲金質獎或金安獎最高榮譽殊榮者,按申請移工人數給予10%移工獎勵額度;申請者過去3年如果發生重大職災或重大公安,以及未按《營造業法》申報淨值或逾複查換證期限的情形,亦有「扣減移工分配名額」的限制。

先辦本勞求才,才可招募移工

國土署強調,取得雇主資格認定的業者,後續還要向勞動部辦理本國勞工求才登記後,才能進行移工招募事宜。國土署表示,會持續追蹤國內營造業勞動力供需情況,滾動式檢討相關政策,以促進營造產業轉型升級及永續發展。

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桃園機捷「這站」衝3字頭 專家感嘆20年前連透天案都沒有 

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園機場捷運可連接桃園機場、青埔特區、台北車站,是非常重要的軌道建設,沿線許多站點都發展出房市新興區,而落在桃園龜山的A7仍在單價3字頭、屬親民房價,吸引許多雙北自住客;寶麟廣告副總經理管清智表示,位於蘆竹區的A10山鼻站,目前住宅新推案也是在單價3字頭,雖然20年前這裡相當荒蕪、甚至連棟透天案都沒有,但現在已有一些新大樓案推出,加上捷運便利性,機能與環境有所提升,與過去有很大的不同及變化。
 
管清智指出,20年前有去過現今A10山鼻站一帶,當時是個放牛的地方、景況荒蕪,連個透天建案都沒有,但如今因機捷通車、房市發展蓬勃,「沿著軌道走、買房」的趨勢,讓機捷沿線許多站點都出現房市熱區,包括A10山鼻站、A7體育大學站,目前大樓新案單價平均3字頭,在北台灣仍屬親民。
 
管清智表示,機捷A10山鼻站目前住宅新推案在單價3字頭,20年前這裡相當荒蕪、甚至連棟透天案都沒有。圖/google map
管清智表示,機捷A10山鼻站目前住宅新推案在單價3字頭,20年前這裡相當荒蕪、甚至連棟透天案都沒有。圖/google map
 
談到桃園房市的變化,管清智表示,可說是有很大的差異,桃園現在的蛋黃區「藝文特區」20年前房價單坪也才約12、13萬左右,如今桃園的新案房價已出現5字頭、以及4字頭與3字頭結構,主流房市供給區域2字頭僅剩大園客運園區、觀音草漯、楊梅埔心,其中大園客運園區、楊梅埔心近期有衝3字頭之勢。
 
觀察A10站周邊推案與實價登錄資訊,指標案「大華菁耕」、基地1,194坪,推出20~30坪2房產品,近一年單坪交易均價33.5萬元;「 新潤麗蒔」基地899坪,具捷運站近,坪數規劃16~34坪1房~3房產品,近一年實登均價逾35萬、也屬區域最高價的案子。
 
管清智指出,A7、A10兩站3字頭房價確實吸睛,尤其TPASS優惠月票及新青安成家貸款的加持,這2區房市近期更是出現一波買氣,未來A7、A10進入大量交屋期時,將有更多人口入住,未來尖峰時刻將可看到機捷更多的人潮;而其實A7站目前上下班時刻,就已明顯有許多通勤民眾,都可見3字頭房價持續吸引大台北群移入。
 
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竹科裁員潮再起?網一面倒:新竹房價鐵板一塊

文/陳曼羚

新竹科學園區管理局統計,9月以來,竹科已有40多家公司申報裁員,累計共165人,此外,美國晶片龍頭高通(Qualcomm)進行全球大裁員,近日該公司證實,台灣分公司也在調整名單內,業界盛傳裁員人數可能從200人到400人不等,引發市場熱議竹科裁員潮是否再起,而是否會衝擊新竹房市,也成為網友討論話題。

近日有網友在PTT論壇發文,好奇「不知道竹科裁員潮會不會持續下去,對新竹縣市房價有沒有影響」,文章引起網友熱烈回應。網友紛紛表示,目前看到的裁員人數應屬一般正常的人事調整,「40家裁165人?比較像是一般營運狀態吧!」、「等台商大裁員才嚴重,外商本來就常常裁員」、「高通自2015年開始,每年都在大裁員,沒裁員才是新聞」、「才165人就在那邊崩盤的味道,等16,500人再來說」。

網友認為大規模無薪假比裁員影響更大,「幾千人離職都是小事,放無薪假才大條」、「對新竹房市來講,發生大規模的無薪假才比較有可能影響房市,這種小比例的裁員都是毛毛雨而已」。

有網友認為只要台積電還在,新竹縣市房價仍是鐵板一塊,「台積電沒裁員之前,你們都不要幻想好嗎?」、「只要竹科還有台積電工程師,房價就能繼續被炒」、「新竹縣市不會崩啦!頂多凍漲,買盤及剛需是全台最硬」、「竹科前幾年每個都領的飽飽的,不會跌!」、「這新聞代表竹科好到超乎想像,新竹房市大好。竹科有數十萬名員工,每個月都在徵才上千人,結果現在才裁165人,這根本是公司正常人事調整」。

但也有內行網友從業界實況提出不同看法,「IC設計公司的一些積極的計畫都暫緩,科科業也啟動一些省錢計畫,例如錄取人數縮減、取消假日值班、平日不准報加班、不配合調廠就走人以及優退,甚至還有公司規定某些部門星期五要居家辦公,以節省公司的水電。房價會不會跌?不知道,不過觀望的人應該會變多」。

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桃園這坪數以下 都市設計+建照一起審

文/陳曼羚

為加速都市審議效率,桃園市領先全台,率先推出都市設計審議新分流制度。桃園市都市發展局表示,自10月1日起,建築基地面積未達2,000平方公尺者,都市設計審議和建造執照申請程序將一起審議,縮短審照的時間。同時,10月起,設計審議也將向紙本作業道別,改採平板進行圖面審查。

4階分流新制

都發局指出,新建建築工程依法須提出都市設計審議,桃園都市設計審議原本分為3階,現再新增第4階。

第1階:大規模基地開發,例如都計區內建築基地超過4,000平方公尺者、高層建築物等。 第2階:小規模基地,包括都計區內建築基地未達4,000平方公尺、工業區樓地板面積1.5萬平方公尺以下等案件。第3階:未達2,000平方公尺,但涉及開放空間或危老重建獎勵的案件。
第4階:建築基地未達2,000平方公尺,又不涉開放空間或危老重建獎勵。

都發局長江南志表示,經過今年度幾次的都市設計審議會,發現審議流程應該再優化,分流第4階的審議,也就是「建築基地未達2,000平方公尺者,又不涉開放空間或危老重建獎勵者」,基地開發相對簡單,併同建照一起審議,將可讓建築設計彈性增加,同時加速建照核發及其他類型案件的審議效率。

都審數位化 年省800萬元

江南志補充說明,桃園都發局同步啟動無紙化審議,都設審查自10月份起將全面數位化,初估可省下60萬張A3紙張,如以1張A3影印紙厚約0.01公分換算,大約可以省下19層樓高的紙張,預估減量約1,500公斤的二氧化碳排放量,相當於每年減少砍伐250棵15年樹齡的樹木,可節省約800萬元的印製費。

桃園都市設計審議APP(圖片:桃園市政府提供)

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社子島開發最後一哩路 蔣萬安喊話中央

文/陳曼羚

社子島禁建50餘年,地方對開發案爭議不斷,目前開發進度為都市計畫、防洪計畫與環評等均陸續通過,剩下最後的區段徵收計畫。台北市長蔣萬安日前視察社子島,對中央喊話盼盡速核定。

區段徵收 訂3剔除原則

有關部分居民主張「反對區段徵收、無條件剔除」及「解除禁建,原地改建」等訴求,蔣萬安表示,為兼顧開發及保留,考量居民訴求及內政部建議,並參採近年全台各縣市辦理區段徵收將既有聚落剔除的案例,市府明確訂立3項剔除原則,分別為「同意比例過半」、「面積達500平方公尺」及「不影響防洪計畫與主要計畫」,並已剔除4處(共計7筆土地)劃設再發展區。

土壤液化憂大直案再現 將做好填土

社子島經液化潛勢分析,顯示屬於中度至高度液化潛勢區,未來開發是否會發生大直建案的疑慮?蔣萬安強調,對於區段徵收工程,一定會作好填土及地質改良,務必以安全為最優先考量。

台北市地政局指出,由於全區填土400萬立方公尺,可改善土壤液化潛勢。至於軟弱黏土層的壓密沈陷問題,公共工程已規劃地質改良,採用垂直排水帶(PVD)+預壓填土3m及預壓6個月方式,進行地質改良,可有效降低壓密沈陷量。

地政局進一步說明,未來各街廓的建築基地開發,除進行地質調查,設計適當開挖擋土措施、基礎及結構外,必要時可考慮地質改良或設置基樁以抑制液化災損,或搭配連續壁與內部地中壁配置,也可限制液化的產生及其範圍。

專案住宅租期 延長至24

對居民安置問題,蔣萬安表示,市府已檢討放寬相關措施,包括「承租專案住宅租期12年延長至24年」、「專案住宅配售面積與拆除面積求取平衡」,後者尚須進行細部計畫變更、提高容積率方能達成,以求達到「妥適安置」及「戶戶安置」的目標。

蔣萬安視察社子島開發案(圖片:北市府提供)

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房市糾紛攸關社會風氣

文/住展雜誌

疫後的經濟,十之八九不如意。全球有八成以上國家掙札於通膨和通縮的種種逆境中,辛勤度日。再加上極端氣候的肆虐,狂風怒火暴雨土石泥流,以及長時的高溫酷熱侵襲。除非不得已,否則炎陽之下,沒有人肯出門去頂受中暑的風險。

人們活動力降低,不僅影響工作績效,亦減少消費行為。近時各洲洋國度貿易往來皆清淡,想靠提振內需,觀光消費乃主要項目,倘若風災水患到處折騰,則遊客興致必陷於低迷。看起來,除了股市炒作些真假難辨的題材之外,民生經貿可說黯淡無光,寂無聲息。

此時的房地產,自然欲振乏力。除對岸陷於甚深泥淖,拚命救援之外,據報導首爾也碰到逆流,其他先進都會區,亦多被野火風雨拖累,聽不到好消息。火車頭產業畢竟和總體經濟息息相關,唇齒相依。期待短時內經濟復甦,房市將隨之恢復活力。

房價和股價共通特點,即個股或個別區段,常不與大盤想應。例如台積電落腳處,房價水平便高出一截。股市尤為瘋狂,炒高殺低,一周數變;入局者水深火熱,旁觀者饒感興味。總之,人生如戲,股市像連續劇。人生如夢,發財或破產,亦似一場夢。

租屋市場有些複雜。同區段租金水平,很難一體適用,原因是屋況往往不同,甚至大相逕庭。例如公寓和大樓,套房和華廈,乃至屋齡和內裝優劣,千差萬別。家具全者,亦視其品味等級而計價。有那窗簾、地毯、屏風,用馬皮毛妝點,十分華麗,自然吸引年輕人。曾見過一張原木喝茶休閒大桌,招徠七、八組租戶洽談。

管理費也是個課題,管委會常擔心住戶遲繳或拖欠管理費。尤其是鄉間度假的大樓華廈,有溫泉沒溫泉,就看屋主度假頻率而定繳費時間。有人感覺溫泉套房才廿坪,每月一千元,年付一萬二,似乎太貴。倘若又將房子出租,收費即困難重重。有些住戶都怕開會,擔心被推為主委。

房地產買賣出租,牽涉人和財事。社會風氣決定這方面的單純或複雜。前些時惡房東屢屢鬧事,也有惡房客毀屋違約,此皆國民素養不足所致。再者,城鄉基層行政衙署,若能協助見證租賃合約,或委房仲業代勞,亦可收點功效,減少租賃糾紛案件。

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士林福林國小周邊 美山林、璞園推新案

中山北美 接待中心
中山北美 接待中心

文/住展雜誌

房價水準高加上受打房政策影響,近期台北市況普遍低迷,士林房市也不例外,預售屋實登揭露成交戶數不多。不過據住展房屋網調查,近期於福林國小周邊,還是有新案亮相。

新案位在中山北路五段靜巷內,為美山林建設的「中山北美」,鄰近福林國小,步行約8分鐘即可抵達士林捷運站,距士林官邸公園不遠,規劃37戶住家,為23至35坪的2至3房格局,設接待於中山北路五段512號,現場已有人員進駐。

而在福志路上,築觀建築的「璞園知山」,鄰近福林國小及雙溪河濱,規劃17戶住家,為50至72坪的3至4房格局,目前結構體已完成,現於大直地區的璞園台北聯銷中心銷售。

璞園知山 結構體

璞真至善路案 接待中心成型

另在至善路一帶,璞真建設的「璞真至善路案」正在籌備中,接待中心已成型。

最後,磺溪街88巷的「展宜常閑」已正式公開,主推20至27坪的2至2+1房格局,開價121~128萬元/坪,訴求挑高3米6,鄰近天母SOGO生活圈及捷運芝山站。

展宜常閑 接待中心

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騎樓設攤販、裝鐵門 需繳房屋稅

文/陳曼羚

騎樓為台灣都市建築特色之一,主要是因應多雨、日照強的氣候而設計,但也衍生諸多亂象,例如停放機車、堆置雜物而阻礙行人通行。桃園市政府地方稅務局表示,倘若騎樓用途為單純供民眾通行,屋主可免徵房屋稅,但若變更使用情形,則應依實際使用狀況課徵房屋稅。

稅務局:依實際使用情形課稅

桃園稅務局說明,騎樓可免徵房屋稅的條件為「是否隨時供公共使用」。部分民眾為增加房屋使用空間,常利用自家前的騎樓裝設鐵門封閉使用,或出租供設攤營業,稅務局表示,即使營業外時間供公眾通行,仍不符合免稅要件,應依實際使用情形課徵房屋稅,如果是設鐵門並封閉供自住使用,應按自住用稅率(1.2%)課徵房屋稅;如供他人或自行設攤營業,則按營業用稅率(3%)課徵房屋稅。

桃園稅務局提醒民眾,房屋如果有使用情形變更,納稅義務人應自變更之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報,如果逾期未申報而發生漏稅時,除補繳應納稅額外,還會按所漏稅額處2倍以下罰鍰。

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快速道路旁宜否居住?

文/盧尚

都會區的街廓道路形局,不乏符合風水上「龍長水濶當代發」的旺相水平。因此,多數富人皆住於蛋黃區內。龍長指建物樓宇相連綿長,譬如忠孝東路一段至七段,南京東路一段到五段,都是類似形局,評價也均在標準之上。而快速道路略有不同,以車行為主,人行步道聊備一格。

從前都市建地夠大且完整時,常見有凵字形的住宅社區。三面或四面圍者中庭,形成一座小城或堡壘。這中庭會被形容為「藏風聚氣」,是好的方正的明堂形局,風水上加很多分。桃園南崁一帶的大建商,曾以這款產品大賣,叫好叫座。

然而,如今較少案例,即基地不夠寬濶方正,不易蓋出藏風聚氣形局的樓宇大苑。中庭的花草園林水池奇石,乃至雕塑造景,皆有助增強氣勢。建物身價亦常因而大漲,成為知名宅第。安雅和泰為此類宅邸的調性,故很少傍於車行疾速的大道之側。

古詩名句,車如流水馬如龍,花月正春風。現今自高樓看向地面,車輛往來,恰似江河魚群游動,遇圓環則繞行如漩渦。是故道路形勢影響兩旁建物居者,毫無疑義。而本文主題為快速道路,就像堤頂大道,車行往來定速極高,極少有紅綠燈。水流速湍急者,很難聚留。

譬如,快速大道旁很難暫時停車,則開店者如何經營?即使是住家,出了門沒騎樓,人行道風吹日曬,又難橫越道路,故出入多半匆匆而行。此種調性的環境,只有少數類型的人適合居住。積極的、外向的、自營事業的、社交圈子較廣的……風水形局氣動強者,即如是也。

至於退休領年金,或上班族的家庭主婦,及年幼稚子的族群,最好入住社區規模稍大,有休閒空間,寧謐安全的屋宅。氣場調性較合適。社區或在裡地,或位於中小道路之側,只要開放空間,都極妥切。擇居除了區段地點,建物道路相對關係,亦甚緊要。

住宅為安身之處,形局有進取型和退守型之分。巷弄深處大樓公寓,平日寂靜安詳,偶有人車進出,悄悄去來。前方有公園綠地,則為攻守皆宜之宅,進退自如,大眾都適合。至於緊鄰大道通衢,車流氣疾勢猛,則利企業組合辦公處所,財氣旺且進出頻繁,較少安閒和泰之象。

有些宅居所傍並非快速道路,遷入不久卻憑空出現高架捷運。或像市民大道高架一般的快速道路。然而,這和堤頂環東等大道不同。以文湖線捷運為例,建物臨傍的道路,車速為一般速率。高架部分雖快速,但只影響少數樓層之居者,形局顯著有別。

風水學稱建物為龍,管人氣,道路為水,主財氣。故而建物高大,面臨寬濶道路,即為旺發形局,快速大道也算其中之一。但因財氣來去過快,藏聚不易,被視為進取之宅,適合企業營商,而非純住家度日之宅。至於網購工作室,交易全在空中,只要屋前開展無阻,即為吉厝。

快速道路因區段有別,房價高低並不一致,且房價高低和風水旺衰亦無一定干連,形局和順最要緊。

讀者如有任何風水命理問題,歡迎來電洽問 0910-186010

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景氣回溫?高市Q3賣地全壘打 市府進帳21億元

文/陳曼羚

高雄市地政局近日舉辦第3季開發區土地標售,8筆建地全數標脫,合計標售金額21億328萬元。其中,71期重劃區土地標脫單價最高,總價最高為高雄大學藍田西段土地。

地政局表示,本次標售案最受矚目為雄中段545坪商業區土地,位第71期重劃區,開發完成後,鐵路地下化及自由路與復興路開通,將形成交通便捷的優質生活圈,最後以總價9億1,588萬餘元標脫,溢價率6.03%,換算每坪標脫價約168萬元,為本次標售案中成交單價最高的土地。

至於標脫總價最高者為楠梓區藍田西段住三土地,面積約1,582坪,位高雄大學區段徵收區,地政局指出,區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈及新台17線興建,已營造優質社區環境。該案最後以9億1,888萬元順利標脫,溢價率11.79%,換算每坪標脫價約58萬餘元。

地政局指出,本次標售共吸引20標封參與投標,全數標脫,其中又以第92期重劃區及高雄大學區段徵收區買氣最佳,可見大高雄開發區土地,因公共設施完善、生活機能健全,又有重大建設加持,利多不斷。

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快訊》基泰大直坍塌案最新進度

文/陳曼羚

原訂9月25日由基泰建設負責拆除塌陷的25戶民宅,今(23)日晚間建管處表示,由於基泰昨日送審的拆遷計畫書過於敷衍,幾乎抄錄範本,因此予以退件,要求重新補件再審。

基泰今日補件後,建管處將會同四大公會,明日加班協助審核計畫書內容,待確認內容是否完善後,才能確定拆遷時間。

據了解,建管處目前派出所屬人員,共計上百名,每日到現場指揮所輪班,每人每次8小時,分日班、夜班及大夜班,協助民眾處理相關事宜。

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他讚「三重將是新北1哥」 網掀正反論戰

文/陳曼羚

新北三重房市近年交易熱絡,根據《住展雜誌》統計,去年8月至今年7月間,三重新建案市場平均每天有8戶售出,穩站北台灣銷售冠軍,主因是區域具備建設題材、交通便利及鄰近北市等條件,加上指標案陸續進場,二重重劃區交易火熱,建商推案不絕,仁義重劃區近期也有新案成交價創區段新高。近日便有網友在mobile01論壇發文,認為隨著北市西區雙子星的開發,一站雙子星的三重,勢必登上新北一哥。

板橋位市政、交通核心

貼文引起不少網友熱烈回響,多數網友表示,板橋為新北市政及交通核心,新北一哥的地位難以撼動,「高鐵、台鐵、板南線及新北市政府都在板橋,怎麼可能有任何一區能超越,檔次不同啊!」、「新北一哥不是一直都是板橋嗎?」、「板橋是三鐵共構的中心點,怎麼可能被取代」、「目前還是覺得板橋才是中心,三重基本上就算第二行政中心出來,仍然有一定難度才能達到板橋水準」、「三重舊市區很難,除非整片都更+脫北族,不然原三重影響太深,不利房價」。

新店潛力可期

也有網友點名新店,看好未來潛力,「裕隆城開了之後,恐怕是新店成為一哥了,捷運環狀以後還可以到動物園接信義區,有國三、水源快速道路,到西區或信義區都很方便,不像三重的路既小又亂」、「很難,對三重的刻版印象真的太重,如果價錢一樣,會選擇行政中心板橋或具文化氣息的新店」。

支持三重的網友表示,「三重有4條捷運,5分鐘直達台北車站跟雙子星大樓,就會讓買不起的人眼紅」、「三重即使不是一哥,也是二哥,每坪都賣到80萬元了, 還得用搶的」。

三重領先板橋升格

內行網友就區域發展歷史脈絡,提出持平看法,「以地區發展史來說,板橋並非一直都是一哥,三重在幾十年前確實是一哥,是當時台北縣第1個升格成縣轄市的地區,板橋鎮過了大概10年才升格成板橋市,但在市政長期支援板橋的情況下,早已今非昔比,板橋如今已自成一格,而三重的繁榮仍然要看台北西區的發展。雖然近年台北有意發展西區、新北有意發展三重,但能否真的重返榮耀仍是未知數」。

此外,網友認為,從交通便利性來看,三重、板橋差距不大,「板橋有三鐵,基本上立於不敗,一定是核心,三重則是九橋之都,四通八達;三重下忠孝橋不是忠孝西路就是市民高架,板橋則是捷運藍線,三重是開車方便,板橋是捷運方便,二者差距不大」。

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9/16-9/22 一週不動產大事

9/16-9/22 一週不動產大事

文/陳曼羚

  • 行政院通過囤房稅2.0,採全國歸戶、稅率最高4.8%

行政院會通過有囤房稅2.0之稱的《房屋稅條例》部分條文修正草案,力拼明年7月上路,後年5月申報房屋稅時適用。

  • 央行未祭新房市管制 楊金龍:房市軟著陸

央行總裁楊金龍表示,房市交易與房價漲勢已趨緩,顯示房市軟著陸,未來將檢視不動產貸款情形、房地產市場發展及管制措施執行成效等3面向,適時調整措施內容。

  • 新青安優貸帶動 5大行庫新增房貸金額上揚

央行公布5大行庫8月新承做房貸金額632.01億元,月增67.77億元,房貸餘額年增率也同時上揚,預估新青安效應會持續發酵。

  • 新青安房貸 8月撥貸金額、受理量暴增

財政部最新統計,8大行庫8月已受理6,418件新青安貸款申請,是7月申請量3倍以上;撥貸金額167.86億元、撥貸戶數2,599戶,與7月相比雙雙翻倍。

  • 國泰金調查 民眾買房意願上揚 創逾1年半新高

國泰金控公布9月國民信心調查結果,民眾買房意願指數明顯攀升,為2022年1月以來新高,賣房意願也創2022年11月以來近1年新高。

  • 高雄地政局8宗標地 脫標率百分之百

溢價率8.9%,高市府進帳21億328萬元。其中,高雄大學藍田西段土地得標總價最高,業者將規劃造鎮型產品;雄中段土地為得標單價最高,單坪達168萬元,業者將規劃29樓住宅大樓。

  • 北市大直受災戶 9/25起強制拆除

經鑑定已毀壞不堪使用,並有危害公共安全之虞,北市建管處決定9/25起,由基泰建設執行強制拆除程序。鄰近建物經勘查後,判定主要結構無安全疑慮,可安心入住。

  • 北市修損鄰規則 納第3方勘查、複核

台北市將修正《建築施工損鄰事件爭議處理規則》,未來在損鄰判定及有無公共安全疑慮上,將納入第3方公正單位現勘、複核,公安認定縮短為3天,一旦發現公安疑慮,立即勒令停工。

  • 釀中捷死傷意外 台中興富發8建案可復工 賠錢後才發使照

經第4、第5方公正單位2次現勘檢核,其中8處建案已完成缺失改善,獲准復工,若損鄰和捷運損害部分仍未依規解決,市府仍有權駁准使用執照。

  • 台北 富邦信義A25 月租金單價站上4千

首宗租金實價登錄,18樓月租金91.3萬元,換算單坪達4千元,有機會挑戰5千元。目前信義計畫區至少有8棟商辦,包括國泰置地廣場、遠雄金融中心等列4千元俱樂部。

  • 台中 聯聚中維單價破8字頭 5.98億元包整層

位台中7期,以隈研吾姓氏命名,實價登錄揭露由一名買家砸5.98億元,買下頂樓42樓整層共5戶,換算每坪單價81.2萬元,創中台灣商辦新高價。

  • 台中建商鎖定幼兒園 百億元購地

聯聚、寶佳、惠宇等建商,近3年合計砸近百億元收購台中幼兒園,購入面積逾7千坪,地點大多位於西屯區、南屯區、北屯區等房市交易熱區。

9/16-9/22 一週不動產大事

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北市府撂狠話:基泰未完全負責,休想動工任何建案

北市府撂狠話:基泰未完全負責,休想動工任何建案
北市府撂狠話:基泰未完全負責,休想動工任何建案

文/陳曼羚

針對北市大直民宅坍塌事件造成的住戶安置問題,北市都發局重批基泰建設,原本向市府承諾將負擔住戶續住旅館費用,直至屋況適合返家居住為止,嗣後卻對外發布聲明,將責任反推給市府。都發局對此嚴厲譴責,轟基泰建設玩兩面手法,要求其正視撤離區住戶訴求,並負起責任,更揚言基泰在負起完全責任之前,「休想在台北市再動工任何建案」。

基泰3點聲明

基泰建設21日下午公布「大直鄰損案件」3點聲明如下:

1.「大直鄰損案件」預防性疏散撤離戶,經鑑定後結果顯示結構並未發生明顯變化,主要結構安全無虞,已可返家入住。本公司並已經強力要求營造廠全力配合住戶需求修繕。

2.若台北市政府認為仍有必要讓住戶續住旅館之需求時,本公司同意由台北市政府動撥本公司提撥至專戶的1億元款項支付所需之旅館費用。

3.本公司亦將持續強力督促營造廠人員完成鄰損修繕工作。另中秋佳節將至,本公司將發送中秋慰問禮盒給各預防性疏散撤離戶,聊表心意。

都發局:從未站到第一線的基泰建設負起責任

對此,都發局指出,21日上午接獲基泰建設表示,若9月22日前仍無法完成修繕,基泰公司承諾讓住戶續住旅館至屋況適合返家居住為止,旅館費用將由基泰公司負擔。且基泰更去電都發局,口頭承諾將派人處理。

不過21日下午基泰建設發出上述聲明稿,轉為「基泰建設同意由台北市政府動撥本公司提撥至專戶之一億元款項支付所需之旅館費用。」都發局痛斥基泰建設是大玩兩面手法,推諉卸責,要求正視撤離區住戶訴求,勿一再推諉敷衍了事。

都發局更強調,基泰在沒有完全負責之前,「休想在台北市再動工任何一個建案!」

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想買淡水房 家人看衰 過來人曝心聲

文/陳曼羚

面對台北市高漲的房價,許多小資族僅能望屋興嘆,轉往周邊蛋白區或其他縣市購買尚可負擔的住宅。有網友在PTT上發文表示,近期打算購屋,看到網紅選擇淡水的房子,他好奇詢問大家,淡水的房子是否值得購入,話題掀起熱烈討論。

原PO表示,自己在台北市工作,最近打算買房,目前的預算不可能買台北市區的房子,剛好看到網紅選擇在淡水置產,覺得可以考慮前往淡水看屋,但被家人潑冷水,認為淡水潮濕,離工作地點又遠,因此請有買房經驗的網友,分享淡水的房子是不是值得購入。

塞車問題難解

文章曝光後,不少網友因交通問題而持反對態度,「開車上下班會塞到懷疑人生」、「通勤時間太長」、「淡水適合在家工作或退休的人」、「淡水這幾年沒有很常下雨潮濕,冬季日照時間相對較少而已,但淡北道路、淡江大橋就算開通,可能換成塞在關渡,塞車問題無解」。更有人建議原PO考慮其他地點,「桃園一堆地方都比淡海更快進台北」、「如果工作在關渡、北投的話還可以考慮,除此之外的地方,買桃園都樂勝」。

景觀、房價優勢

也有網友舉自身經驗,認為從景觀、環境及目前房價來看,住淡水也不錯,「覺得和台北比,沒特別濕或冷,每天象山淡水通勤,捷運從頭坐到尾也還好,機能都有,親山親水的人可以來」、「如果不太需要進市區,淡海成屋便宜,環境也很優閒」、「生活起居都在淡水就會值得,物價不便宜但房價便宜」。

具增值潛力

發文也釣出內行人回覆,認真分析淡水的優缺點,「坐捷運的話,從淡水到北車、大安、信義及101都可直達,機能不錯,可自給自足;缺點的話,是地理位置偏遠、塞車,也已反應在房價上」。也有人認為淡水具增值潛力,「等淡江大橋蓋好後又是不同狀況,沒蓋好前大家都是用現況評估,如果你要看增值性,當然買有重大建設的淡水,如果是短期自住,淡水就免了」、「淡江大橋開了,有機會漲」。

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大直工地再傳下陷 受災戶25日起全拆

大直民宅塌陷
大直25戶塌陷民宅,下周起由基泰執行拆除程序。

文/陳曼羚

台北市中山區大直街94巷1弄1至9號等共25戶民宅,因基泰建設施工不當,造成建物陷落受損,近日再傳工地下陷,引發附近居民恐慌。北市府宣布,25日起進行強制拆除,已發函由基泰建設執行。

台北市建管處長虞積學表示,根據建築師、土木技師以及結構技師等3大公會鑑定結果,大直受損建築物下陷約2至3公尺,傾斜率已超過40分之1,鑑定報告均指出,建物已傾頹毀壞不堪使用,無論是繼續居住或是修復都不可能。

基泰建設執行

虞積學強調,雖然災變工地已經填平,但無法確保周邊土壤長期保持安全穩定,甚至地震來臨時,可能會對周邊居民造成立即危險,將依照《建築法》第81條規定,執行拆除程序。

台北市都市發展局長王玉芬指出,已發函告知基泰建設,由基泰於9月25日起執行拆除業務,在此之前,基泰需協助住戶搬遷屋內物品。

至於拆除時是否會產生粉塵或地質不穩?台北市長蔣萬安表示,屆時會請相關局處特別關注,也要求基泰在拆除過程中,須將對周遭住戶造成的影響降到最低。

鄰宅安全無虞

至於鄰近預防性撤離建物,建管處表示,依據鑑定結果顯示,建築主要結構未發生明顯變化,尚無安全疑慮,非結構性的損壞可經適當修復後繼續使用,因此居民可以安心入住。

大直民宅塌陷
大直25戶塌陷民宅,下周起由基泰執行拆除程序。

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