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2025年9月15日~9月21日十二生肖運勢:順應天時,穩中求勝!

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親愛的《星喻專欄》讀者,大家好!在秋分將至的九月,我們將迎來一個充滿變動與機遇的一週(9月15日至21日)。古老的生肖命理學認為,每個季節的轉換都代表著能量的流動與氣場的變化。本週,五行中的「金」氣逐漸增強,提醒我們需以穩健、理性的態度應對生活中的每個層面。現在,就讓我們一起來看看,在2025年9月的第三週,你的生肖在工作、健康、感情與財運方面會有什麼樣的發展吧!

鼠、牛、虎、兔

  • 鼠: 本週將是你靈活應變能力的展現時刻。工作上,可能會遇到一些突發的技術問題或流程調整,你的聰明才智將幫助你輕鬆應對。財運方面,有偏財運,但切勿過於貪心。感情上,多與伴侶進行深度溝通,能化解潛在的誤會。
  • 牛: 本週在事業上將迎來一個重要的轉折點。你可能會被賦予新的責任或參與關鍵項目。只要你保持勤奮與耐心,便能獲得豐厚的回報。健康方面,要注意因壓力引起的腸胃不適,飲食宜清淡。感情上,與伴侶的關係穩定,是時候為未來做出更實際的規劃了。
  • 虎: 本週的運勢充滿挑戰,但同時也伴隨著巨大的機會。你的領導才能將會被看見,但同時也需處理好團隊中的人際關係。財運方面,可能會有些額外的開銷,需謹慎理財。感情上,單身者桃花運平平;有伴者則要注意與另一半的溝通,避免因誤解而產生隔閡。
  • 兔: 本週你的貴人運極佳,尤其是在職場上,會有前輩或長官主動提供協助。你的創意與協調能力將是你的優勢。健康方面,要留意因換季引起的過敏問題。感情上,單身者有機會在社交場合中遇到聊得來的人;有伴者則可與另一半共同參加藝文活動。

龍、蛇、馬、羊

  • 龍: 本週在工作上會有新的發展契機,你的決策力與魄力將是關鍵。但要注意避免因過於自信而忽略細節。感情方面,與伴侶之間可能會因溝通不良而產生誤會,建議坦誠溝通。健康上,注意控制情緒,避免因壓力而影響身體。
  • 蛇: 本週是沉澱與反思的時期。你可能會需要重新檢視過去的計畫,並做出一些調整。這段時間適合獨處,讓自己重新充電。財運方面,不宜進行高風險投資。感情上,與另一半的關係平穩,多花時間陪伴彼此。
  • 馬: 本週運勢高漲,人脈將是你最大的資產。多參加社交活動,能為事業帶來新的助力。但要注意言行舉止,避免因一時的衝動而影響形象。感情上,單身者桃花運旺盛,但要仔細觀察對方是否真心;有伴者則可與另一半共同規劃旅行。
  • 羊: 本週在工作上會感受到一些壓力,但只要保持樂觀的心態,都能順利度過。財運方面,不宜進行高風險投資,穩健理財是本週的重點。感情上,多與另一半分享你的感受,能讓關係更親密。

猴、雞、狗、豬

  • 猴: 本週你的反應能力與應變力將會受到考驗,但只要保持冷靜與耐心,都能迎刃而解。財運方面,可能會有些額外的收入,但要做好理財規劃。感情方面,與另一半的溝通是重點,避免因誤解而產生隔閡。
  • 雞: 本週在工作上會有一些好消息,你的努力將獲得回報。但在人際關係中,要注意避免與人起衝突,保持和諧的氣氛。健康方面,要注意保持規律的作息,避免過度勞累。
  • 狗: 本週在工作上可能會遇到一些阻礙,但只要保持專注與毅力,就能克服困難。健康方面,要注意保持規律的運動,增強體力。感情上,多給予伴侶支持與鼓勵,能讓彼此更靠近。
  • 豬: 本週在工作上充滿活力與衝勁,適合將之前擱置的計畫重新啟動。但在追求目標的同時,也要注意身體健康,避免過度勞累。感情方面,與另一半可以規劃一場浪漫約會,為感情加溫。

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2025年9月15日~9月21日十二星座運勢:迎接秋分,轉化能量!

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親愛的《星喻專欄》讀者,大家好!本週(9月15日至21日)是充滿能量轉變的關鍵時刻。9月22日的秋分點,太陽將正式進入天秤座,象徵著平衡與和諧的到來。這股能量將引導我們從處女座的務實與細節導向,轉向人際關係的協調與美學的追求。在秋分前的這段時間,我們將有機會重新審視生活中的各種平衡,並為新的階段做好準備。現在,就讓我們一起來看看,12星座在這段能量轉化期,在工作、感情、健康與財運方面,會有什麼樣的發展吧!

火象星座(牡羊、獅子、射手)

  • 牡羊座: 本週在工作上將面臨一些挑戰,尤其是與同事間的溝通問題。火星的能量提醒你,需要更有耐心地傾聽,而非一味地衝動行事。財運方面,可能會有些意外支出,建議避免衝動性消費。感情上,單身者可能會在職場中遇到欣賞你果斷力的人;有伴者則需多給予對方空間與信任。
  • 獅子座: 本週的重心將轉向財務與自我價值。你可能會開始思考如何增加收入,或尋找新的投資機會。這段時間適合學習理財知識,但切記要仔慎評估。感情方面,與伴侶的關係穩定,是時候為彼此的未來做出更實際的規劃。健康方面,要留意因壓力引起的頭痛問題。
  • 射手座: 你的社交生活在本週將變得非常活躍,有很多機會參加聚會或認識新朋友。這對你的事業有正面影響,可以多加利用人脈。然而,要小心口舌是非,避免無意中說出傷人的話。感情方面,單身者桃花運旺盛,但要避免陷入短暫的曖昧;有伴者則可以與另一半共同參加社交活動,為感情增溫。

土象星座(金牛、處女、魔羯)

  • 金牛座: 本週是專注於個人成長與創造力的好時機。你的藝術靈感或創意點子將會非常豐富。工作上,可以將這些想法融入到日常任務中,會有意想不到的收穫。財運方面,正財運穩定,但偏財運平平。感情上,單身者可能會在興趣社團中遇到聊得來的人;有伴者則可以與另一半一同培養新的嗜好。
  • 處女座: 太陽即將離開你的星座,本週是最後的衝刺階段。你的思維清晰,行動力強,是實現目標的好時機。工作上,你的細心將會幫助你發現並解決潛在的問題。但要注意不要給自己過大的壓力,適度放鬆很重要。感情方面,單身者魅力大增;有伴者則可以與另一半討論彼此的共同目標。
  • 魔羯座: 本週的重心將放在家庭與內心安全感上。你可能會花更多時間陪伴家人,或整理居住環境。這段時間也是處理不動產或居家裝修的好時機。工作上,可能會有些家事分心,但只要妥善安排,都能順利完成。財運方面,正財運穩定,但要注意家庭相關的開銷。

風象星座(雙子、天秤、水瓶)

  • 雙子座: 本週的重點在於溝通與學習。你可能會需要處理許多文件、信件或會議,保持思緒清晰是關鍵。在與人交流時,要保持耐心,避免因急躁而產生誤解。感情方面,單身者有機會在短途旅行中遇到心動的人;有伴者則可以與另一半一同學習新事物。
  • 天秤座: 太陽即將進入你的星座,為你注入滿滿的能量與自信!本週是人際關係活躍、魅力大增的一週。無論是在工作還是社交場合,你都將成為眾人的焦點。這段時間非常適合拓展人脈、洽談合作。感情方面,單身者桃花運旺盛;有伴者則可以與另一半共同參加社交活動,為感情增溫。
  • 水瓶座: 本週的重心將放在財務與共有資源上。你可能會開始思考如何與他人合作賺錢,或處理一些共有資產問題。這段時間也適合深入探討一些深奧的哲學或心理學問題。感情方面,與伴侶的關係可能會有更深層次的交流,有助於增進彼此的了解。

水象星座(巨蟹、天蠍、雙魚)

  • 巨蟹座: 本週的重點在於人際關係與團體活動。你可能會被邀請參加許多聚會或活動,這是一個拓展人脈的好機會。在工作上,團隊合作會比單打獨鬥來得有效率。感情方面,單身者桃花運平平,可多參加朋友聚會;有伴者則需要多傾聽對方的想法,給予支持。
  • 天蠍座: 本週的事業運勢將迎來新的轉機。你可能會被賦予新的任務或責任,甚至有升職加薪的機會。這段時間適合展現你的野心與領導才能。但要注意與上司和同事的關係,避免因過於強勢而產生摩擦。感情方面,與伴侶的關係穩定,是時候為未來做出更實際的規劃。
  • 雙魚座: 本週的重心在於你的健康與日常生活。你可能會開始關注飲食、運動或作息,並做出一些正面的改變。工作上,要注意細節,避免因粗心而犯錯。感情方面,單身者桃花運平平,多花時間獨處能讓你更了解自己;有伴者則需要注意與另一半的溝通,避免因誤解而產生隔閡。

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國道七號都計變更案通過 逾1,300億元經費計畫5年完工

文/住展雜誌

內政部都市計畫委員會於第1086次會議中,正式審議通過「國道七號高雄路段新建工程」都市計畫變更案,意味東高雄環狀快速路網建設邁入新里程。

國道七號為連接高雄港與南部產業重鎮的關鍵交通幹道,高雄市副市長林欽榮表示,隨著高雄都會區迅速成長,以及高雄港年吞吐量超過千萬TEU,交通負荷日益加劇。為此,行政院已於2023年3月核定新建計畫,規劃路線自國道十號起,向南行經大社、仁武、鳥松、大寮、鳳山、小港、林園等地,最終銜接至洲際貨櫃聯外道路,全長約23公里,總經費高達1,357.9億元,預計2030年底完工通車。

高雄市都市發展局指出,此次都計變更案涵蓋8大都市計畫區,總面積約133公頃,調整土地用途包括農業區、工業區、河川區、公園及道路用地,並優先以公有地開發為原則,降低徵收與拆遷爭議,同時引入地上權等彈性開發方式,提升土地使用效率。

圖片高雄市政府提供

國道七號完工後,將與國道一號、十號、台88線及規劃中的高屏第二快速公路共同構成東高雄環狀路網,路型從現有的十字轉為井字,有效提升交通分流能力。交通部初估,建成後可分擔國道一號交通量14%至24%、台88線五甲至鳳山段30%,以及國道十號仁武至鼎金段29%。

此外,國七將作為洲際貨櫃中心的主要聯外幹道,預期大幅降低大型貨車進入市區的比例,減少與小客車混流造成的交通事故風險,並提升市區道路安全與通行效率。

都發局進一步表示,國道七號將串聯和發園區、大發、林園工業區與小港貨櫃港,並接軌高雄半導體S廊帶及仁武產業園區,有助強化高雄科學園區上下游供應鏈整合,打造南部產業運輸主軸,推動產業升級,進一步提升南台灣在全球產業鏈中的戰略地位。

本案通過後,將加速國道七號工程進度,為高雄打造更完善的交通系統,作為未來經濟與產業發展的堅實基礎。

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北市社宅即日起全面禁菸 違者最重可退租

文/住展雜誌

台北市社會住宅自9月起全面實施禁菸政策,針對紙菸、電子菸及加熱菸品進行嚴格管理,違規者將面臨扣點處分,累犯者最重可能遭終止租約。

台北市住宅及都市更新中心宣布,新制首波納入10處社宅,包括健康、明倫、青年1區及2區、莒光、瑞光、行善、小彎、東明、木柵與樟新水岸等社宅據點,預計10月起廣慈、六張犁、經貿等社宅也將全面跟進。

住都中心指出,過去住戶屢反映社宅內部二手菸問題,不僅影響居住品質,更對兒童與長者健康構成威脅。為改善環境,住都中心已於公共空間設立禁菸標示與禁菸線,並授權管理人員進行現場巡查與勸導。

根據規定,無論是室內、公共空間或陽台,一律不得吸菸。違者首次將接受勸導與舉報,若屬住戶身份並經查證,將依租賃契約進行扣分,累積6次可面臨退租處分。此外,即便是非住戶,只要進入社宅範圍內,也同樣受到禁菸規範。

圖片台北市住都中心提供

截至目前為止,住都中心已針對違規情形開立逾15張勸導單,並依法進行扣點處分;且由於社宅禁菸規範已納入租約條款,未來將持續加強稽查與衛教宣導。

住都中心表示,推動「無菸社宅」的目的是營造健康、安全、友善的居住氛圍,讓孩童能自在遊戲、長者安心休憩。也期望透過社區住戶的共同配合,逐步建立清新無菸的生活文化。

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換屋切結延長至18個月 營建類股卻平盤作收

文/住展雜誌

政府日前宣布延長「換屋切結」時限,自原本的12個月放寬至18個月,原意在協助換屋族降低出售壓力,活絡房市。不過,此項政策公布後,市場反應相當冷靜,營建類股指數昨(9)日表現持平,未見明顯反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據中央銀行提供的數據,自2023年6月至今(2025)年5月間,全台僅有2,142件透過本國銀行辦理的「先買後賣」換屋協處案件,平均每月不到百件,顯示實際受惠族群有限;加上銀行對此類案件承作態度保守,即便延長出售期限,對整體房市資金動能的挹注效果仍相當有限。

相較之下,稍早推出的新青安貸款政策,排除適用《平均地權條例》第72-2條的限制後,次日營建類股大漲逾6%,顯示市場認為該政策為明顯利多。而這次的切結放寬政策則未獲資金青睞,顯見市場對其刺激效果抱持保留態度。

此外,昨日台股加權指數盤中一度創下歷史新高24,880點,但營建類股指數仍處低檔整理,顯示投資人對營建業後市看法相對保守。曾敬德分析,儘管部分營建業者持續有營收進帳,但整體市場資金仍集中於科技族群等話題性高的產業。

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南投竹山大士爺文化祭盛大開幕 政界齊聚力挺在地文化

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南投縣竹山鎮年度盛事「大士爺文化祭」,於今日在正覺寺隆重揭開序幕。南投縣長許淑華、立法委員馬文君游顥皆親自出席開幕儀式,顯示對這項在地文化活動的高度重視。

許淑華縣長表示,文化祭不僅是對傳統文化的傳承,更是促進社區凝聚與地方經濟發展的重要契機。她鼓勵民眾踴躍參與,深入體驗竹山獨特的文化魅力。立法委員馬文君則將文化祭視為「連結在地文化與外界的重要橋樑」,強調透過此類活動能讓更多人認識竹山,並為其珍貴的文化資產發聲。立法委員游顥也表示,文化是城市的靈魂,文化祭是向外界展示竹山魅力的最佳平台,呼籲各界共同支持。

多元活動吸人潮,活絡地方觀光

本次竹山大士爺文化祭為期數天,活動內容豐富多元,包括傳統民俗表演、文創市集、宗教藝術展覽等,成功吸引大量遊客及當地居民。活動的順利舉辦,不僅豐富了竹山的文化內涵,也顯著帶動了當地的觀光經濟。

正覺寺大士爺文化祭不僅是宗教慶典,更是一場整合在地資源、展現南投獨特文化魅力的盛會。透過政府與民間的共同努力,這份文化傳承的重要性也讓更多人看見。

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臺北水舞嘉年華本週六登場! 首創「雙水舞共演」與「水火共舞」特效

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「2025臺北水舞嘉年華」即將於本週六(13日)在松山錫口碼頭彩虹橋正式啟動。臺北市政府觀光傳播局表示,本次水舞展演全面升級,不僅首度結合彩虹橋與河面,打造長達120公尺的「雙水幕」水舞平台,更特別推出限定場次的「水火共舞」。

觀傳局指出,9月13日開幕當晚18時30分,將上演首場「水火共舞秀」,七彩水舞將與震撼的七彩低空焰火、雷射光效及火龍特效完美結合,呈現爆破、風車、太陽等多款空中噴泉。緊接著19時,YOYO藝人也將帶來「人水共舞」的精彩演出。這場為期37天的嘉年華,將從9月13日至10月19日,每晚18時30分至20時30分,每30分鐘都有一場結合燈光、水舞與音樂的展演,讓民眾天天都能享受精彩。

水岸環境再造,浪漫打卡點一次滿足

為了提升民眾的觀賞體驗,北市府水利處特別在活動場域全新打造眺望平台與水岸階梯,讓民眾可以選擇最佳角度欣賞水舞。觀傳局推薦,民眾可站在平台上俯瞰水舞全景,或坐在水岸階梯上,邊享用美食,邊悠閒地觀賞表演。

此外,現場也設置了「愛情藝術牆」與「LOVE」等浪漫打卡點,讓遊客在欣賞水舞之餘,也能拍下美好的回憶。

交通指南:多利用大眾運輸,輕鬆抵達會場

觀傳局提醒,活動期間(9/13)晚間17時至22時,部分自行車道將進行管制,請民眾多加配合。由於活動地點交通便利,可搭乘捷運至松山站或火車到松山火車站,步行即可抵達基四號疏散門。觀傳局邀請所有市民與遊客多加利用大眾運輸,一同前往基隆河畔,與親朋好友共享這場浪漫的水舞盛會。

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投資太陽能再升溫 台中市光電屋頂補助開跑 最高可領30萬元

文/住展雜誌

為推動綠能發展、加速邁向淨零碳排目標,台中市政府日前宣布啟動「114年獎勵屋頂設置太陽光電發電設備實施計畫」,針對私有民宅、社區或廠房等屋頂面積在1,000平方公尺以下的建築物,提供每瓩裝置容量3,000元的獎勵補助,單一建築最高可申請30萬元。總補助金額達7,200萬元,受理申請至今(2025)年10月27日止,或額滿為止。

台中市政府經濟發展局表示,台中擁有良好的日照條件,是推廣太陽光電的理想地區。目前光電設置持續攀升,截至今年7月,太陽光電裝置容量已達88.3萬瓩,年發電量超過10億度,成長超過6倍,成效顯著。此次補助計畫希望進一步鼓勵中小型建築主體加入設置行列,讓綠能推廣從大型案場延伸到社區與家庭,打造全民參與的再生能源生態。

圖片台中市政府提供

除了環保與節能效益外,經發局強調,安裝屋頂光電系統還可有效降低屋頂溫度,延長建物壽命,並透過賣電機制創造額外收益,是一項具經濟效益的永續投資。市府也持續爭取中央資源,協助市民降低初期建置成本,提升整體裝置意願。

未來市府將持續以低碳、智慧、永續為核心目標,深化光電產業布局,帶動更多就業與投資機會,為台中打造綠色經濟新引擎。

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房租指數創高但年增率17個月新低 未來續約漲租或將受限

文/住展雜誌

儘管整體通膨壓力有所緩解,國內租金市場卻持續走高。根據最新統計,今(2025)年8月全台房租指數攀升至109.15,再度刷新歷史紀錄;年增率達2.29%,雖然仍維持在2%以上,但增幅已是近17個月來最低,顯示租金漲勢正在逐漸收斂。

雖然通膨不再強勢推升租金,但房租的變動仍主要受市場供需驅動。在房市買氣低迷的情況下,租屋市場依然穩定,甚至小幅升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「新青安」政策上路一度帶動部分租轉買現象,但由於近期房市交易轉冷,整體租屋需求尚未明顯下滑,支撐租金維持高檔。

從區域來看,房租年增幅度以中部最高,達2.52%,北部則為2.35%,南部2.03%,東部則相對溫和僅1.49%。而自2020年以來,全台房租指數已上漲約10%,顯示長期趨勢仍偏多。

隨著房租持續上漲,政策面也開始著手規範租金調整機制。政府正研擬修法,規劃未來房東在租約續約時漲租,需參考當時的「房租指數年增率」作為上限,同時須提前半年告知租客。以目前年增率2.29%計算,月租金為2萬元的房屋,最多只能調漲約458元。

未來修法方向也將朝向保障租客權益發展,包括要求租期最長保障3年、限制漲租頻率與幅度等。曾敬德認為,雖然政策尚在研擬階段,最終細節仍待觀察,但若這些規範成形,將有助於降低租屋市場的不確定性,並提供租客更穩定的租住環境。

整體來看,儘管租金指數續創新高,但在通膨降溫、買氣疲弱、政策干預等多重因素影響下,未來租金漲勢恐難再現過往的強勁動能,房租年增率有機會逐步回落至2%以下。對租屋族而言,短期壓力仍在,但隨著法規機制逐步健全,市場將朝更穩定與透明方向發展。

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不點交法拍屋獲利空間大?法律風險、時間成本怎麼算

想買法拍屋撿便宜,又擔心交屋困難?事實上,拍定後點交與不點交的法拍屋,不管在法律風險與投資報酬率上都大不同,搞懂眉角才有機會累積財富,且不落入法拍陷阱。

文/周念暉

曾有客戶朋友想買一間屋齡10年的中古法拍屋,但在審閱法院公告時卻發現標註拍賣後不點交,因為不明白什麼意思,而詢問律師:「什麼是點交?不點交又代表什麼意思?難道買下來不能馬上住?」

這種狀況正是許多投資人初次接觸法拍時常見的疑問。事實上,點交與否不僅影響交屋流程,更直接決定購屋後能否立即使用該不動產,甚至影響投資報酬率與法律訴訟風險。

點交不點交 法拍屋風險大不同

所謂拍賣後點交,是指拍定人可以在拍定後,依法院拍賣公告的內容與民事執行程序,向法院聲請點交房屋,由法院拍賣股指揮執行人協助實地點交房屋給拍定人。代表法院在程序中已確認房屋現況清楚、無其他權利負擔或第三人占用,可透過國家公權力順利移轉。

相對地,拍賣後不點交則代表該不動產可能存在事實上或法律上的障礙,例如房屋內有他人占用、仍存有租約、屬地上權、使用借貸、共有物等各種情況,法院基於程序上無法排除這些使用狀況,於是公告明示不點交,也就是拍定人得標後,需自行處理占有人與清空使用的問題。

在程序面上,點交的案件法院會直接主導排除障礙,如租賃或無權占用,法院會核發點交命令,由法警協助移轉實體占有。而不點交的案件則完全交由拍定人自行處理,拍定人需依「民法占有回復請求權」、「不當得利返還」、「給付返還」等訴訟途徑,進行民事訴訟來排除占有人,程序冗長且結果難以預期。

舉例而言,筆者曾協助一位當事人,因其在網路上查詢法拍資訊時,看中某處地段佳、價格合理的中古屋。不過拍賣取得房產後,因屬於公告標註「拍賣後不點交」物件,裡面尚有一主張自己有權占用人,並聲稱有長期使用借貸關係,法院因此無法強制排除占有,最終雖透過律師出面協商達成補償遷讓,才取回房屋,但仍歷時半年,且額外支付了相關費用。

高風險高報酬 四步驟拍前先自保

值得一提的是,雖拍賣後點交取得權利與使用權程序較為安全與便捷,但市場競標者眾,投標價格往往偏高,反映在獲利空間有限;反之,不點交標的因為風險大、門檻高,投標者相對較少,得標價較低,若最終成功取得使用權,其增值與報酬空間反而更具吸引力。

但正因為不點交具高度不確定性,拍定人若無處理訴訟、談判或現場溝通經驗,很可能因處理不當導致時間拖延、資金卡關、甚至產生法律糾紛。例如若占有人反主張租約存在、舉證不明、程序瑕疵,拍定人可能面臨敗訴而無法收回使用權。

律師在協助購買法拍屋時,通常會建議依四步驟審慎處理,第一步,先詳閱法院拍賣公告與筆錄,了解標的是否有點交、是否存在占用人或其他權利負擔,必要時前往現場觀察是否有實際居住者。

第二步,調查物件歷史資料,包含租賃契約、所有權人登記、使用狀況,透過地政、稅籍或里長鄰里等方式獲得第一手資訊;第三步,建議由專業法拍團隊或律師全程協助,在投標前提供法律意見,得標後若需排除占有人,能迅速提出訴訟策略或協商方案,減少損失。

最後一步,則是精算成本與報酬,投資人應將可能的訴訟費用、時間成本、律師費、搬遷補償等納入計算,再與未來轉售價格或出租價值進行比較。

總結而言,拍賣後點交與拍賣後不點交,不僅是文字上的差異,更是風險與機會的分水嶺。前者重在安全、後者偏向高報酬但風險高。若欠缺法律專業與現場經驗,進入法拍市場不僅無法保障財務安全,還可能捲入複雜訴訟。

因此,建議投資人每一次投標前,務必諮詢專業律師,詳細檢視拍賣公告與法院資料,才能讓法拍投資變成財富累積的工具,而非風險擴張的陷阱。

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宜蘭兩大指標案登場 低首付盼買氣增

皇程首賦接待

文/住展雜誌

宜蘭市整體房市屬個案表現,以市區兩大指標案「大琚」、「皇程首賦」成績較佳,據住展雜誌調查,因兩案都醞釀一段時間,累積一些客戶詢問與預約,近期來客量佳,不過買氣則得再觀察。

大琚接待

大琚」基地處靜巷,近宜蘭大學、文化中心大草坪,規劃2棟,總戶數104戶住家,為25~53坪2~4房,採Alfa Safe柱中柱耐震工法,具休閒設施,訴求首付58萬起、結構工程零付款。

皇程首賦」基地臨幹道,近東門夜市、宜蘭車站,規劃109戶(含9戶店面),為25~38坪2~3房,標準層8併,強調訂簽6%與10年防水保固,平均開價落在4字頭,憑藉著地段優勢以及未來宜蘭讚BOT案遠景,即便整體市況不佳,傳出仍有客戶買單。

太子興•賞基地

往礁溪方向還有太子興建設新案「太子興·賞」正籌備,基地距龍潭湖不遠,規劃28戶,為24~38坪2~3房,近期登場。

台北建商新案醞釀 辦活動吸人氣

其餘建案動態方面,台北建商山卓夫建設即將推出透天新案「代官山」,基地處縣民大道、環市東路雙幹道角地,規劃24戶,一戶一照,公開之前先舉辦活動(傢俱公益拍賣會,詳情請見官方臉書粉絲團),參加還可以抽獎,增加不少曝光度。而全永建設「吉祥郡NO.8」目前銷售倒數,主力為地坪48.4坪戶別,不過門檻較高,總價2156萬。

吉祥郡NO.8接待

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房市下挫連3季 中南部跌勢擴大但具長線潛力

文/住展雜誌

今(2025)年Q2全台房市再現疲態,根據吉家網公布的最新成屋季報,六都房價與交易量同步走跌,且已連續3季下滑,顯示自去年Q4起,房市明確進入空頭格局。本季六都整體均價季跌1.86%、年跌3.08%,是自2016年以來最大規模的同步下修走勢。

吉家網董事長李同榮指出,這波修正波及範圍廣泛,六都無一倖免,其中以中南部都會區跌勢最為明顯。台中市第二季季跌2.49%、台南市跌2.6%、高雄市則達2.95%;而從年跌幅來看,三地更分別下滑5.78%、8.13%與9.12%,對照台北市雖也季跌2.34%,但年增幅仍微幅上揚0.55%,新北市則維持持平。

行政區方面,台中東區以季跌12.22%居冠,台南新化則以年跌23.02%高居全年跌幅第一。整體來看,本季超過7成行政區房價下滑,但仍有21個區域逆勢抗跌,展現市場仍有結構性支撐。

李同榮分析,房市已歷經三季初跌段,下半年將進入所謂的「主跌段」,全年均價跌幅預估將擴大至8%至10%。儘管政府有意鬆綁房貸限制以刺激市場,但目前交易量仍處於近8年新低,與2016年房市谷底類似,預料僅降價才能換取買氣,未來市場恐需歷經一波「殺價取量」的調整過程,才能消化龐大的供給壓力與即將到來的交屋潮。

然而,李同榮也強調,儘管短期房價回檔壓力沉重,長期而言中南部仍具潛力,如高科技產業鏈持續南移、高鐵與雙軌道建設推動一日生活圈、加上房價基期與雙北仍有相當落差,都是支撐未來房市回升的三大利基。

吉家網企劃處長莊文樹則補充指出,此波房價調整呈現「強弱分明」的區域特性,抗跌區多集中於具備發展利基與生活機能的地段,例如台北市的內湖、中山、北投、萬華區,新北市的深坑、土城、三峽、泰山、五股,以及桃園中壢、大園等地皆表現出相對抗跌實力。

李同榮也給出六大選屋策略,提醒購屋者應優先選擇商圈成熟、重大建設已近完工、AI與半導體產業布局的重點區域,並避免購買供給量大但商圈尚未成形的地區;同時強調,現在正是購屋者積極進場看屋、比價的時機,唯有多看、多談,才能遇到願意讓價的急售物件。

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榮星花園公園將啟動全面改造!  打造全齡共融遊戲場

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作為臺北市第一座特色遊戲場,榮星花園公園即將展開全新升級,以滿足多元族群的需求。這次改造將保留深受孩童喜愛的戲沙池溜滑梯,同時加入多項充滿挑戰性的新遊具。

新的設計包含地形攀爬網隧道型通道,鼓勵孩子們在遊戲中探索、鑽爬,藉此提升身體協調性與想像力。此外,旋轉翹翹板共融式鞦韆等設施,也將帶來更多刺激與互動樂趣,讓遊戲場不只是一個玩樂空間,更是促進孩童體能發展的場所。

不只孩子,長者也能找到專屬樂趣

本次改造的核心理念為「全齡共融」,因此除了兒童遊戲場的升級,公園周邊也將增設適合長者的體健設施,讓銀髮族也能在此活動筋骨,保持活力。公園處園藝科長郭蘭香指出,為了讓每個族群都能安心參與,場域中也特別融入了無障礙坡道共融式鞦韆等貼心設計,確保行動不便的民眾也能與家人共享遊樂的時光。

預計117年底完工,分期分區開放

榮星花園公園的更新工程,除了遊戲場之外,也包含整體園區環境的大幅提升。考量到公園使用率高,工程將採分期分區施工並陸續開放,以降低對民眾的影響,預計於117年12月完工。

公園處表示,完工後的榮星花園將以嶄新的面貌,成為親子、朋友與鄰里居民共享時光的理想場域。這項工程不僅提升了公園的設施品質,更致力於營造一個能促進家庭互動與社區凝聚力的友善空間,讓不同世代的市民都能在這裡找到屬於自己的快樂角落,共同創造美好的城市回憶。

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首創120米「雙水幕」水舞 2025臺北水舞嘉年華9/13登場

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臺北市政府觀光傳播局長余祥宣布,為期37天的「2025臺北水舞嘉年華」即將於9月13日盛大登場。每日18:30至20:30,將有五場精彩水舞展演。

今年活動有四大亮點,其中最受矚目的便是全台首創的「雙水舞場域共演」。主辦單位特別在基隆河河面上打造一座長達120公尺的「雙水幕」水舞平台,與彩虹橋水幕同步展演,搭配流行音樂,為觀眾帶來前所未有的震撼視覺饗宴。

此外,在開幕日(9月13日)與「追愛音樂祭」(10月4日),水舞展演更將升級,結合火焰特效的「水火共舞」,以及舞者現場演出的「人水共舞」,讓水舞表演更具藝術性與生命力。

超人氣卡通IP輪番登場,週末主題活動適合親子同樂

本屆水舞嘉年華的第三大亮點,是攜手多個國際卡通IP,打造親子同樂的歡樂氛圍。活動期間,阿奇老師粉紅豬小妹佩佩妙妙犬布麗等巨型氣偶將輪番亮相,為小朋友帶來驚喜。

而每週末的主題舞台表演,也邀請了布麗、阿奇、蓋比、第一戰隊、光之美少女等卡通人偶,與民眾近距離互動。此外,還有YOYO家族藝人帶動唱跳,以及樂團音樂表演,讓整個水岸成為一個充滿歡笑與活力的城市派對。

交通便利,周邊景點美食一次滿足

觀傳局表示,水舞嘉年華的舉辦地點位於松山錫口碼頭彩虹橋,交通相當便利。民眾可搭乘捷運至松山站1號出口,步行約3分鐘即可抵達。

觀傳局也特別推薦,在欣賞水舞前,可先到周邊的松山慈祐宮參拜,感受在地宗教文化;接著到饒河街觀光夜市品嚐道地小吃,最後再回到河濱,享受一場結合水舞、燈光與音樂的夢幻嘉年華,為夏日留下美好的回憶。

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眼睛紅腫、長針眼?  社群熱議9大「針眼兇手」一次看!

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長針眼是許多人共同的困擾,眼皮紅腫、疼痛不僅影響外觀,也帶來生活不便。《Social Lab社群實驗室》透過《OpView社群口碑資料庫》分析近一年來的網路討論,發現引發針眼的原因多元,且許多都與生活習慣息息相關。

在眾多原因中,「過敏體質」被網友提及頻率最高。不少網友分享,只要寢具沒有定期清潔,眼睛就會紅腫不適,甚至長出針眼。這也提醒有過敏體質的民眾,應特別注意居家環境清潔,才能降低針眼風險。

此外,「情緒與壓力」也被認為是針眼的隱形推手。有網友表示,當自己壓力大或情緒起伏劇烈時,特別容易長針眼。醫師解釋,這與身體免疫力下降及皮脂分泌異常有關,呼籲民眾平時應適度紓壓,保持良好作息。

用眼過度、不良衛生習慣,都是針眼高風險因子

除了體質與情緒,常見的針眼成因還包括:

睡眠不足: 許多網友分享熬夜後長針眼的經驗,因為當身體疲勞時,眼部抵抗力也會變弱,更容易受到細菌感染。

卸妝不徹底: 眼部清潔不佳會導致皮脂腺阻塞,是引發針眼的主要原因之一。

衛生習慣差: 沒洗手就揉眼睛,會將手上的細菌帶入眼部,引起感染。

慢性結膜炎或眼瞼炎: 這類眼部發炎問題,也可能增加長針眼的機率。

用眼過度: 許多上班族因長時間盯著螢幕,導致眼睛乾澀疲勞,也可能誘發針眼。

刺激性飲食: 辛辣、油炸食物與甜食,可能讓體質偏熱或引發發炎反應,進而增加針眼發生的機會。

一顆小小的針眼,背後可能是身體發出的警訊。若你經常為反覆長針眼所苦,除了尋求專業醫療協助,也應從日常生活中找出潛在的風險因子,透過調整作息、飲食與清潔習慣,才能從根本上減少針眼發作的機率,維持眼睛健康。

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新青安與換屋政策鬆綁 房市活水還是甜蜜陷阱?

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近期台灣房市迎來兩大利多政策:行政院拍板將「新青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安房貸)排除於《銀行法》第72條之2的放款限額計算之外,以及中央銀行鬆綁換屋族的售屋期限,由一年延長至十八個月。這些舉措被外界視為政府「打開房貸水龍頭」,試圖為長期受到打房氛圍影響的房市注入活水。然而,政策出台後,市場反應卻呈現冷熱不均的局面,專家們對於其長遠影響也抱持著不同看法。

新青安鬆綁:千億活水解套首購?

首先,我們來探討新青安房貸的鬆綁。過往,《銀行法》第72條之2被譽為「不動產放款天條」,規定銀行的住宅與建築放款總額不得超過其存款餘額的30%。此旨在防範房市波動對金融體系造成風險。然而,在2023年8月新青安上路後,因其低利率、高額度、長寬限期等誘因,使得公股銀行的新青安核准案件累積至近1.3萬件、金額逾1200億元,卻因放款比率逼近上限而無法撥款,形成「有承諾、沒額度」的困境,引發民怨。

行政院此次拍板,自9月1日起新青安房貸不再計入此限額,預計可釋放出約1300億元的額度,目標是解決首購族貸款卡關的問題。新青安貸款主要針對民法成年、本人及配偶與未成年子女無自有住宅者,提供最高1000萬元、最高八成貸款成數、最長40年期、5年寬限期以及1.72%(自2025年3月27日起)的優惠利率。財政部也要求優先處理「首購」、「自住」及「已承諾」的案件。

然而,值得注意的是,銀行業者提醒,新青安的八成貸款成數是根據銀行鑑價結果,而非成交價格計算。由於銀行在鑑價時會採取保守穩健原則,不會將未來潛在的上漲因素納入考量,這可能導致實際貸款成數低於民眾預期,造成自備款缺口,因此建議購屋民眾應準備更多自備款。

換屋族解壓:延長售屋期限的考量

繼新青安鬆綁後,中央銀行於9月8日也宣布放寬換屋族限制。過去實質換屋自住者需在一年內出售原有房屋的規定,現在延長至十八個月,並適用於自2025年9月20日(含)以後錄案的貸款案件。

央行指出,此舉是考量到今年以來房市交易降溫,民眾反映出售原有房屋的時間拉長,或買方因貸款排撥問題延長交屋期限,導致無法在一年內完成換屋。因此,此政策旨在給予個案彈性,而非全面性鬆綁管制。換屋族若簽署切結,承諾在撥款後18個月內出售原有房屋並清償債務、塗銷抵押權,便可不受貸款成數上限及不得有寬限期的限制。

鄉林集團董事長賴正鎰認為,這項「微調」對換屋自住族來說是友善的安排,能減輕其金流周轉壓力。但信義房屋專家也提醒,儘管換屋族可鬆口氣,但銀行可放款的資金仍有限。

市場反應與專家觀點:活水難促大復活?

儘管政府接連釋出利多,但政策鬆綁首個週末,全台案場的來客量大多維持之前水準,整體市場氛圍依然偏冷清。愛山林副董事長張境在表示,來人量尚未見明顯增加,主因是消費者仍在觀望銀行是否真的會讓首購族方便貸款。創意家副總柯仲武認為,新青安政策主要是緩解中古市場交易及新成屋交屋壓力,對預售市場無明顯受惠。萬群地產董事長謝坤成則直言,新青安放寬對預售屋市場成效不明顯,且以目前新青安貸款範圍內1200萬元的房子,在台中多半是郊區或老舊物件,購屋信心仍在觀望。

然而,也有少部分案場出現曙光。例如台中部分首購案場週末來人量超越過去一週,顯示購屋信心有回流趨勢。高雄仲介公會理事長謝哲耀指出,高雄案場平均來人組數回升兩成,但因適逢農曆七月,成交難度仍偏高,且買氣仍受央行9月理監事會決議影響。

多位專家對政策的影響抱持謹慎態度:

  • 「特定族群」的便民措施:賴正鎰指出,央行鬆綁是針對「特定族群」的便民措施,減輕金流壓力,但對市場整體買氣的帶動效果不大,無法像寬鬆利率或大規模放寬貸款成數那樣顯著刺激成交量或房價。
  • 難扭轉房市下修趨勢:房市專家李同榮認為,新青安鬆綁雖能恢復市場信心、讓交易量脫離谷底,並縮短房價下修期,但不足以扭轉房市整體下修趨勢。他預期市場會經歷一輪「殺價取量」過程,才會逐步走向「量增價穩」。
  • 供給過剩與炒作隱憂:李同榮也提醒,若業者過度樂觀或藉機炒作,可能導致供給過剩、房價「價高量縮」,甚至引來政府更嚴厲的打壓。
  • 「甜蜜陷阱」的警告:台灣基進秘書長吳欣岱直指新青安是「為炒房文化火上加油的錯誤政策」,讓不適合買房的年輕人成為「追逐高房價的韭菜」。作家洪雪珍更斷言「100%不相信」房價不會再漲,並將此政策與2008年美國次貸風暴相提並論,認為是將系統性風險「個人化」、「未來化」。

展望未來:政策市的風險與自住者的挑戰

總體而言,政府此次的政策調整,明確展現了協助自住與首購族群的意圖。然而,市場對於其是否會引發新一波房價上漲的疑慮並未完全消除。有評論指出,當「天條」可以為特定政策性貸款打破,可能會傳遞出台灣房地產市場將由政府「政策性干預」主導的危險訊號,形成「政策市」。這可能導致市場參與者不再研究基本面,而是猜測下一次政策利多的方向,鼓勵投機行為。

對於廣大購屋族而言,即便政策提供利多,仍應回歸審慎評估。銀行在核貸時仍會遵守「5P原則」(借款人背景、資金用途、還款來源、債權保障與未來展望)。因此,購屋者應充分評估自身還款能力、預備充足的自備款以應對鑑價落差,並謹慎選擇有交通機能、地段成熟的物件,以降低未來風險

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全台最大捷運開發案底定 十四張站引入985億元打造溪南智慧城新都心

文/住展雜誌

新北捷運局日前公告,「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」已完成最優申請人評選,由宏匯、愛山林、甲山林等3家公司聯手組成的投資團隊勝出,預計引入高達985億元民間資金,打造融合交通、商業、住宅與智慧科技於一體的「十四張無限進化 i 城市」。

這項開發案為全台規模最大的捷運聯合開發案,開發基地面積達14.3公頃,規劃內容涵蓋大型商場、辦公空間與集合住宅,預估開發總樓地板面積超過25萬坪。未來將採TOD(大眾運輸導向開發)模式,與環狀線十四張站及南機廠進行立體共構設計,並導入AI智慧管理系統,搭配LEED、WELL、fitwel等國際綠建築標章,建構具永續概念的智慧綠色社區。

新北捷運局長李政安表示,本案吸引兩組團隊競爭,最終由宏匯、愛山林與甲山林聯手組成的團隊脫穎而出,顯示民間企業對新北捷運及土地開發的高度信心。本案不僅將打造大型複合式建築群,更將整合捷運站點與都市機能,實踐以軌道建設為核心的城市發展策略。

圖片新北捷運局提供

該捷運站坐擁交通樞紐優勢,連結新北環狀線與安坑輕軌,並緊鄰環河快速道路與國道3號安坑交流道,通達新店、安坑、中和、板橋、新莊等重要生活圈。區位條件優異,未來將與已開發完成的央北區及剛啟動工程的十四張B單元區段徵收區,共同構築溪南地區全新的城市風貌。

李政安強調,十四張開發案的成功招商,象徵新北市軌道經濟策略再下一城。未來市府將持續推動各捷運站周邊的土地開發,打造「軌道建設 × 城市發展」雙引擎,創造交通便利、生活機能完整、環境永續的多贏局面。

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最大捷運開發案在「這線」 十四張站將成新北動力新核心
新店十四張區徵案明年開工 區域房市獲支撐
久違新案登場 安坑增百戶供給

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日立永大電梯導入日系RA-KY安全管理機制 四年職災降低86%、打造零職災目標

CCP管控中心透過畫面逐點分析施工現場風險,搭配RA-KY制度中的危害預知(Kiken Yochi)流程進行討論,確保事前風險排除與作業安全。圖/日立永大電梯提供。

日立永大電梯自2020年起斥資鉅額經費,業界首創全面導入日系 RA-KY安全管理機制,結合作業環境數位化管理、成立安全管控中心(CCP),並搭配虛擬實境(VR)訓練模擬各式風險情境,成功在四年內將職災案件數大幅降低86%,並創下零事故的佳績,成為台灣電梯產業安全管理的標竿企業。

日立永大電梯表示,公司秉持集團「安全、健康」為第一優先基本理念,落實日立城市系統業務部門活動方針S(安全)>>L(法令)>>Q(品質)>D(交期)>C(成本),針對安全管理積極投入資源,以三大安全機制及三項創新安全輔助為核心,持續不斷推動安全意識。分別從六大面向「RA-KY、CCP安全管控中心、工地巡檢制度、AI智慧識別個人防護裝備、VR創新沉浸體驗訓練及持續提升多層次安全防護」實踐公司理念。

CCP管控中心透過畫面逐點分析施工現場風險,搭配RA-KY制度中的危害預知(Kiken Yochi)流程進行討論,確保事前風險排除與作業安全。圖/日立永大電梯提供。

日立永大電梯解釋,RA-KY為「風險評估(Risk Assessment)」與「危害預知(Kiken Yochi)」的縮寫,是日本長年累積的現場安全制度。日立永大電梯自2020年起逐步導入RA-KY,並於2023年在台全面落實,要求第一線工程師每日上午、下午作業前必須完成自身健康情況與作業內容的風險與危害預估,全面確保人員的作業安全。

現場工程師於作業前使用手機拍攝設備狀況並即時回傳至CCP管控中心,落實即時數位監控、雙重確認,提升整體安全稽核效率。圖/日立永大電梯提供。

CCP安全管控中心即時把關,則為確保每一個施工環節都符合最高安全標準,公司成立CCP安全管控中心,針對作業中常有墜落、捲夾、感電等風險,工程師必須在作業環境與工具的關鍵安全節點拍照回傳,由中心即時核對合格後才能進行下一步作業。透過數位化即時傳輸與集中管理,提升了安全檢查效率與現場作業準確性。

日立永大電梯落實RA-KY制度,作業前兩人一組完成指差確認與現場風險提醒,建立標準化、制度化的安全作業文化。圖/日立永大電梯提供。

工地巡檢制度確保安全機制落實,並定期每月安排高階主管工地巡察,上百位責任安全督導官,每月不定期對於各項環境實施安全巡檢,透過不間斷的稽查制度,每年萬件的巡察紀錄,時時刻刻提醒員工作業環境的風險,讓安全觀念成為生活的一部分。

日立永大電梯業界首創導入 AI即時識別技術,針對安全帽、安全帶等個人防護具進行自動辨識與回傳,確保工程師在進場施工前已正確配戴裝備。未來將持續擴大AI應用範圍,涵蓋更多安全檢測項目。

為了加強風險辨識與應變能力,公司亦積極導入 VR虛擬實境教育系統,模擬墜落、掉落物、夾傷等常見事故,讓工程師在沉浸式情境中進行風險預演與應變訓練。

針對無機房施工平台的高風險情境,規劃導入雙馬達施工平台,取代傳統單馬達設計,避免因設備故障造成墜落,提供雙重安全保障。同時評估穿戴式影像識別技術,能即時提示作業工程師注意事項與潛在風險,持續提升員工安全意識與作業安全維護。

自2021年起公司與政府推動「安衛家族」安全合作機制,邀請協力廠商共同參與安全教育與改善計畫,三年間舉辦12場活動、20小時訓練,協助超過60位人員取得專業安全證照。同時配合勞動部修訂「設施停工及復工作業要點」,優化現場回報與稽核流程,有效降低因施作不當導致的停工風險,確保每套設備都能在零事故環境下完工。在數位轉型與高風險產業並行的時代,結合創新科技與實務管理,落實「零職災」願景。日立永大電梯於2023年榮獲 國家職業安全獎 肯定,實證企業在安全管理上的長期價值與社會責任。

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新青安鬆綁助攻房市? 李同榮示警:勿樂觀炒作

文/住展雜誌

行政院日前拍板定案,針對新青年安心成家貸款、首購族、自住族及「一戶換一戶」的換屋族,將其貸款排除於《銀行法》第72-2條限貸比例範圍之外,市場普遍解讀為選擇性鬆綁房貸政策。房市趨勢專家李同榮對此除表達支持,同時也提出警告,若市場對政策過度解讀甚至炒作,恐反而延長房市的修正期,並引發政策反制,形成反效果。

李同榮指出,這項鬆綁政策將為房市帶來三大正面影響,首先是有助於提振買方信心。由於貸款難度降低,原本因資金卡關而遲疑的自住與首購族可望重新進場,觀望情緒將因「水管通了」而逐步消散。其次,交易量有機會逐步回升,讓市場脫離長期的低迷谷底;最後即便目前房市仍處於下修趨勢,這波政策利多雖不至於扭轉大格局,但有助縮短修正期,減少房價下跌的幅度。

然而,這波政策背後也潛藏「一大隱憂」,即市場過度樂觀、業者藉機炒作,將可能導致3種負面後果。李同榮強調,當前房市的基本面與技術面都尚未好轉,加上交屋潮與開工潮將大量釋出供給,若市場選擇逆勢操作、抬高房價,只會使原本就難以消化的供給量更加沉重,反讓房價「不上反下」。

其次,若業者試圖以政策利多「撐價」,勢必拉長市場自然修正的時間,錯失恢復健康交易的最佳時機。最後也最為關鍵的,是一旦房價有過熱跡象,政策必將重新介入,採取更嚴格的管制措施進行打壓,屆時恐讓整體市場再陷困境。

政府選擇性鬆綁房貸政策的本意,是希望緩解自住與首購族的貸款壓力,促進合理交易,並非鼓勵房市反彈或炒作。李同榮提醒,目前市場仍處於下跌趨勢,要走出困境,勢必要經過「殺價取量」階段,唯有成交量逐步恢復,房市才有機會從修正邁向穩定,否則再多的政策利多也僅是曇花一現,無法真正改變市場結構。

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善用變局中的不變元素

永和大陳社區單元3都更案 明年有望動工
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台北市號稱天龍國,高樓新廈不斷冒出,但多數區段仍危老房舍櫛比鱗次,都更風潮難以及身。看起來,二、三十年之後,人面不知何處去,老屋依舊笑春風。從原有狹窄巷弄形勢,即知難以更新變革,市容黯淡之外,居住安全亦成課題。 數據顯示,市區中古樓房成交,身價依然平穩。科技業高薪族群,班師殺回天龍深處,和親長住得近些。畢竟,公設比甚優,生活機能佳,建物雖舊,花錢裝修即可,也因此,科技捷運站生活圈內,某大樓才卅餘戶,兩、三年陸續七、八戶興工裝潢,吵得不可開交。

那是四十年屋齡的「熟宅」,和熟男熟女一樣,經醫美整容,仍風姿綽約。如大樓外牆拉皮,新瓷磚取代二丁掛,消除暴露屋齡的形像,單價可拉升好幾萬元。由於現今建築水平高,樓宇耐住耐震,再住二、三十年或更久,似乎還行。電梯及管線換新整理,結構鑑定一下,即能安心。

有能力住回蛋黃區,是明智的選擇。都市建設經費,多半花在重要區段,域內居住生活者,即享種種便利和實益。近廿年以來,都市房價高,年輕人成家,被迫遷住稍遠區的二代宅。家庭聚首不易,若有憾焉。假使晉身高薪高收入,則可買中古屋,返「兒時宅」區段,又不致負擔太重。

今年環球經濟變局,起於川普的「關稅一念」。勢必撼動千百萬人的工作事業,乃至就學。依目前情況看,敢大膽投資新事業者,肯定不多,畢竟前景未明。如是則影響就業率;也將減少生產資財之購置,如工業地和廠辦。對房市而言,為不利變數。希望過些時日,關稅匯率問題能有緩解,也期盼富裕之島能挺住。

本欄前曾提及,治水何如遷村。唯新址規劃宜迅速周全,否則倉卒行之,徒增亂象。凡事豫則立,不豫則廢;遷村旨在避災安民,擇址須審慎。譬若退除役之大專院校,房舍土地皆可用。或接近生活圈之保護區土地,環評通過亦適合。且舉高雄大林蒲案為例,遷後仍多紛擾,可供借鑑。

台島生民於亂中有序的社會,淡定度日,教人佩服。演唱會、藝文展、國旅、出入境觀光,生活依然多采多姿。比起來,那些讓自己困在政爭、股市、房市、情場,以及關稅等煩惱想像或實境者,似宜稍稍自我緩解。在著重養生之道的富裕島上,諸事莫較真,才能安閒雍容。

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