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名人郵輪再創新紀錄  榮獲《富比士旅遊指南》首屆郵輪餐廳評級

名人海極號榮獲2025《富比士旅遊指南》四星評鑑的最高評級。(名人郵輪提供)

繼2023年成為首家獲得《富比士旅遊指南》星級獎肯定的遠洋郵輪公司後,名人郵輪(Celebrity Cruises)再創新紀錄,成為全球首家榮獲該指南「郵輪餐廳評級」的郵輪品牌,持續引領高階郵輪體驗新標準。本次評選中,名人郵輪不僅成為唯一擁有兩間獲獎餐廳的郵輪公司,更有四艘郵輪獲選2025年度綜合評級,其中名人海極號(Celebrity Ascent)與名人千禧號(Celebrity Millennium)獲得四星殊榮,名人至極號(Celebrity Apex)與名人花神號(Celebrity Flora)則榮獲推薦評級,這些卓越表現,也再度展現名人郵輪在奢華海上度假體驗中的領導地位。

名人郵輪總裁 Laura Hodges Bethge 表示:「我們不斷突破高端旅遊的極限,致力於打造無與倫比的度假享受,以親密貼心的小型郵輪服務結合大型郵輪豐富多元的設施,為旅客帶來驚艷的海上體驗。」餐飲副總裁 Jan Sorensen 進一步指出:「我們致力於提供風味獨特的全球美食體驗,從屢獲殊榮的葡萄酒系列,到與世界知名大廚如 Daniel Boulud 合作,確保名人郵輪的美食體驗與眾不同,不僅重新定義了海上餐飲標準,更讓旅客的每一餐都成為難忘的回憶。」

作為全球唯一針對豪華飯店、餐廳、水療中心及郵輪進行獨立評級的公正組織,《富比士旅遊指南》對名人郵輪的創新餐飲給予高度肯定。Fine Cut 牛排館榮獲四星評價,提供精緻晚宴體驗,結合頂級牛排、新鮮海鮮及海上最完整的葡萄酒系列,並融入藝術級的服務標準。此外,名人郵輪旗下四艘郵輪亦獲得 2025 年《富比士旅遊指南》評鑑殊榮,其中名人海極號(Celebrity Ascent)與名人千禧號(Celebrity Millennium®)獲得四星評價,而名人至極號(Celebrity Apex)與專為加拉巴哥群島探險打造的名人花神號(Celebrity Flora®)則獲得推薦評級,進一步彰顯名人郵輪於豪華郵輪市場的無可比擬優勢。

為讓台灣旅客深入了解全球熱門航程與高端郵輪體驗,名人郵輪將於2月20日至22日在台北 SPACECO 共享空間舉辦連續三場「名人郵輪攻略分享會」。活動將介紹遍及七大洲超過 70 個國家的精選航線,包括浪漫的歐洲與地中海跳島之旅、壯麗的阿拉斯加與加拉巴哥群島探險、以及歲末避寒首選的紐澳與加勒比海航線。現場預訂 2025 指定航程更可享限時優惠,報名詳情請參考活動頁面:https://www.accupass.com/organizer/detail/2311130341282440064890 或致電僑興旅行社 02-2511-6188 洽詢。

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櫻在起跑點! 台北近期賞櫻景點口袋名單

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隨著春天腳步的臨近,台北市區的櫻花正逐漸進入最美的花期,除了知名的陽明山和樂活公園,還有哪些地方可以輕鬆近距離賞櫻呢?包括信義區市府周邊(市府北門側、松智公園、象山公園)、萬華區的青年公園、中正區中央藝文公園,以及大安區的大安森林公園、北投區嗄嘮別公園及櫻花崗公園、士林區天母公園等,都是賞櫻的知名地點。下面推薦幾處市區公園,讓市民朋友可以輕鬆前往賞櫻,祝福大家春來福來,「櫻」在起跑點!

陽明公園(北投區):今年的山櫻花和八重櫻花期即將結束,但2月的昭和櫻和3月的吉野櫻及杜鵑花將緊接著綻放。陽明山區擁有豐富的生態環境與美麗的山林景致,賞花之餘也能感受到大自然的清新與寧靜。

樂活公園(內湖區):位於東湖路與康樂街交叉口,靠近捷運文湖線的東湖站,擁有內溝溪周邊的櫻花景觀。每年2至3月,櫻花齊放,落櫻繽紛,是市民假日放鬆的好地方。樂活夜櫻季今年也如期舉行,已特別設置了燈光裝置,讓民眾能在夜晚時分也能欣賞到浪漫的夜櫻景象,為賞花體驗增添了更多迷人的光彩。

青年公園(萬華區):擁有100多株盛開的山櫻花,為市區內的熱門賞櫻地點。市民朋友可在環湖的櫻花步道上悠閒漫遊,無需長途跋涉,即可輕鬆享受賞花樂趣。

中央藝文公園(中正區):公園內的山櫻花正盛開,春意盎然,市民在公園內漫步時,仿佛被櫻花的美景輕輕提醒,春天已悄然來臨。

大安森林公園(大安區):河津櫻正悄然綻放,為市區提供了一處極為方便的浪漫賞櫻場所。不需遠赴日本或郊外,市民即可在這片美麗的公園中享受櫻花帶來的浪漫氛圍。

市府周邊(信義區):同樣離捷運站非常近的市區地點,還有臺北市政府北門側、松智公園及象山公園,大家若前往市府周邊購物逛街,順遊周遭的公園欣賞山櫻花開,既美麗又可轉換不同心情,不啻是一個假日的好去處。

嗄嘮別公園(北投區):於園內植栽60株,目前已有21株櫻花盛開,除了是櫻花主題公園,一般在2月中下旬~3月中旬左右最有看頭,也可以在此遠眺八里觀音山、淡水河以至市區大稻埕一帶不同的風景。

櫻花崗公園(北投區):櫻花崗公園內有潺潺磺溪流過,溪水途中一段地形落差,而形成小瀑布般的獨特景致,此時正是春天櫻花盛開時節,目前為20株櫻花盛開,是個下午悠閒散步的好環境。

天母公園(士林區):目前為10株櫻花盛開,粉嫩的花朵吸引許多人爭相打卡合影,吸引更多民眾攜手同遊,體驗大自然的美好,為天母公園更增添許多幸福氛圍。

台北市憑藉便捷的交通和多樣化的櫻花品種,吸引了大批遊客和市民來此賞花。今年的櫻花花期較往年略有提前,可能與氣候變化有關,但無論如何,這並不影響大家賞花的熱情。市民朋友可以在市區內輕鬆享受美麗的櫻花景觀,無需長途跋涉。

公園處表示,市府非常歡迎市民朋友來到公園賞櫻,並呼籲大家一同愛護花木、維護環境。為了提升市民的賞櫻體驗,公園處也加強了公園的清潔與維護,並增加了相關的景觀設施。

除了賞櫻外,今年還有許多精彩的臺北市花季活動,如陽明山花季、樂活夜櫻季等,讓市民朋友在欣賞美景的同時,還能參加各式各樣的花季活動,增添春日的歡樂氣氛。

公園處花卉試驗中心主任林育正表示,目前山櫻花、寒櫻與枝垂櫻已經盛放,預計將從2月持續到3月。市民朋友若想賞櫻,務必把握時機,享受這段美麗的春光,讓自己仿佛置身於異國的賞櫻之旅。

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台北市房屋現值逾284.2萬元 不適用1%優稅

文/住展雜誌

隨著囤房稅2.0的實施,全國單一自住稅率可望降至1%,但「豪宅」則被排除在外。各縣市陸續公布單一自住的「豪宅線」,其中以台北市的房屋現值標準最高,達到284.2萬元。

豪宅除外!單一自住稅率降至1%

為了落實「多屋重稅、自住減稅」的政策目標,囤房稅2.0於2024年7月1日上路。針對非自住住家改採「全國歸戶」,稅率從原本的1.5%到3.6%調高至2%到4.8%,並採全數累進課徵。其中,全國僅持有一戶房屋供自住者,稅率可從1.2%降至1%。然而,若房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」,則即使為單一自住,仍需適用1.2%的稅率。

各縣市陸續公告豪宅線 台北市標準最高

例如依據台北市公告,2025年期房屋稅全國單一自住房屋現值,一定金額為284萬2,000元,為全台最高,因此在台北市若房屋現值超過此金額,即使符合單一自住條件,也無法享受1%的優惠稅率。

另外,新北市的豪宅線則訂在235萬500元,高雄市為217萬9,800元,宜蘭縣為249萬6,800元,澎湖縣則為205萬1,000元。至於其他縣市如桃園市、台中市、台南市、新竹縣市、基隆市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、金門縣和連江縣的豪宅線也將陸續公布。財政部建議,六都和新竹縣市取前1%為豪宅,其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅。

財政部推估,全台約有312萬戶可望適用單一自住1%稅率,但同時有2.6萬戶豪宅被排除在外。

延伸閱讀:
配合中央修法 北市超低自住稅率將逐年提高
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台中氣爆釀傷亡 裝修業者:凸顯安全措施的重要性

文/王奕淳

昨日上午11時許,台中新光三越發生嚴重氣爆,除造成多人傷亡之外,建築外牆也因此被炸出大洞,引發外界關注相關裝修、建築安全疑慮。雖然目前難以論定是什麼原因造成本次意外事故,但紘鉅建築師事務所主持建築師張紘聞認為,此事件大大突顯建築物使用管理維護的重要性,包含結構安全、機電管線及消防設備管理等全生命週期範疇。

據悉,氣爆發生地點位於12樓,當時正進行裝修工程。在工程進行之前,必須先做好安全措施,例如在進行任何工程前,必須關閉總電源開關;拆除前也要先將水電及瓦斯管路清空,且瓦斯管線也要先用壓力計灌氣體測試,確認管線並無洩漏或殘留氣體;直到測試連續24小時都沒有發生中斷,才能連接主幹管。

台中新光三越發生氣爆。圖片台中市長盧秀燕臉書

然而,百貨公司櫃位眾多,可能發生安全措施出現缺漏的情形,室內裝修公司總監吳宜哲表示,百貨公司內的櫃位並非都是固定不變,若在舊翻新時,有之前作業時留下的管線,也都必須確實把當中存有的瓦斯洩掉,才能降低工安意外發生的風險。

張紘聞也進一步指出,考量施工廠商可能多是短期進駐建築物的人員,因不熟悉場地或管線分佈情況,容易滋生施工意外的風險,尤其是商業大樓或是大型賣場,一旦發生火災或其他意外,造成人員傷亡的機率更是隨之大增。

從建築管理防範未然

因此就建築管理的角度,有必要落實房屋健檢或是定期管線設備巡檢的觀念,例如建築資訊系統(Building Information Modelling,BIM)或是施工中消防防護計畫等,就是需要滾動式檢討或是加強管理的必要思考方向。

他強調,民眾或許不是建築專業,但可適當引進建築專業人員從災害中學習,進一步減少意外發生因素降低風險。此外,辦理相關管理維護之教育訓練,或是提升公安檢查之頻率,也都是可以提升建築物使用安全上的良方。

吳宜哲提醒,雖然目前氣爆的具體原因仍在調查,尚未有明確結論,但這起事件仍提醒關於裝修工程中恪遵安全程序的重要性,唯有嚴謹規劃及確實執行才能保障消費者與工作人員的安全。

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情人必遊! 三層崎花海甜蜜指數高

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以「臺版富良野」美譽聞名的三層崎花海已於1月17日盛大開展,吸引上萬遊客造訪,成為春節走春與賞花的熱門景點。今年花展適逢農曆春節,更巧遇浪漫情人節,為三層崎彩色浪花海增添甜蜜氛圍,成為情侶共度美好時光的絕佳勝地。

今年花海以薰衣草、石竹、雞冠花、大理花、銀葉菊、孔雀草、四季秋海棠等多種花卉構築壯麗的大冠鷲圖騰花海,層層交錯的繽紛色彩,宛如隨風起伏的彩色浪濤,交織出夢幻動人的春日美景。花海綻放的不僅是春意,更象徵愛與希望,邀請民眾攜手共遊,漫步在三層崎的浪漫花海中,感受這場視覺與心靈的雙重饗宴。

除了壯麗花海外,展區的祈願裝置「三層祈」,也很適合在春節、情人節時體驗。「三層祈」以地名與波浪意象為靈感,設計出別具特色的祈願儀式。現場可領取專屬的祈願小花卡,寫下祝福與心願,並將卡片掛於三層祈上,隨風搖曳的小花卡,彷彿朵朵盛開的花朵,不僅與繽紛的彩色浪花海相互輝映,也讓心願隨著花香飄向遠方,寄託美好希望。此外,今年花展特別舉辦「花彩調色盤:寫生競賽」,邀請來自北投社大、復興商工、中正高中的美術專業學生,在三層崎花海中寫生創作,描繪這片繽紛浪漫的彩色浪花海。比賽現場,近四十名畫者專注捕捉花海色彩與春日氣息,為三層崎增添了一抹藝術氛圍,現場民眾也駐足觀賞,感受這場花卉與藝術交織的視覺饗宴!

公園處表示,為了讓賞花之旅更具樂趣與紀念價值,今年新增「探花集章之旅」電子集章活動,民眾只需參與「花IN台北」相關活動,即可收集電子印章並參加抽獎,讓賞花之旅充滿更多驚喜與樂趣。

今年花展更特別串聯北投周邊店家與景點,邀請民眾來場「賞花+順遊」的完美體驗,還邀請「最美高中生」旅遊KOL許悅擔任一日體驗者,為大家揭開美景。身穿美麗和服的KOL許悅現身於彩色浪花海,從地熱谷的溫泉自然,到關渡金色水岸迎接日落,最後騎行於悠閒的自行車道,體驗北投的浪漫氛圍。透過這位旅遊達人的鏡頭,捕捉到無數順遊景點與美照,令人也迫不及待地想來場北投之旅。除了必訪的經典路線外,周邊也匯聚多間高評價的溫泉酒店,如北投老爺酒店、大地酒店,提供舒適的住宿體驗。無論是情侶相伴或與摯友同行,都能在暖湯中放鬆身心,讓一整天的浪漫旅程延續至夜晚。

順遊景點與合作店家資訊皆詳列於活動亮點摺頁,從美食探索、文化漫遊到溫泉療癒,一趟旅程滿足食、住、行、育、樂,讓賞花不只是單純的視覺體驗,更成為一次身心享受的慢旅行。現在就計畫你的情人節或將近的連假假期!來三層崎彩色浪花海,感受北投的獨特魅力,共度最繽紛的花海之旅!

2025 三層崎彩色浪花海形象影片已於2月8日正式登陸各大串流平台!即日起至「公園新花漾」粉絲專頁,觀看形象影片並於社群平台分享,並完成指定步驟,就有機會獲得精美花展限定好禮,心動不如行動!

相關訊息請關注公園新花漾粉絲專頁(https://www.facebook.com/taipeiflowers)

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2025,經濟巨浪下的台灣房市

受國內政策轉向、全球經濟逆風與結構性變革等三重夾擊,去年完美風暴已成形,今年台灣房市正臨轉捩點,待我們一起重新定義未來它的發展方向。

文/執行董事 林鈺霏

從第七波打炒房政策震撼市場以來,直到現在,不論商務場合、朋友敘舊、家族聚會甚至到熟識的餐廳外帶餐點,大家總是問我:「房價會跌嗎?」、「哪裡會跌最多?」、「我現在可以買(賣)房子嗎?」

民眾會有這些疑問一點也不奇怪,因為就在2024年,台灣房市剛歷經了前所未有的政策改革浪潮──從平均地權條例2.0週年檢討,到被市場形容為「金龍海嘯」的史上最重打炒房措施──加上各銀行房貸放款近滿水位,最終引發台灣史上罕見的「房貸之亂」,造成如今全台預售建案出現解約潮的後遺症。

若進一步思考,這些政策調整恐怕不是加強管制那麼簡單,背後其實象徵當前政府看待不動產投資屬性與居住基本權利之間的平衡時,開始出現了根本性的思維轉變。這點,從總統賴清德在國慶演說上一番宣示打炒房、擴大照顧租屋族及平衡換屋需求的發言,其實不難看出端倪。

受到國內政策轉向、全球經濟逆風與結構性變革等三重夾擊,過去一年裡,所謂的「完美風暴」已然成形,如今台灣房地產市場正站在轉捩點上,因此,2025年裡,各種錯綜複雜的力量都有可能重新定義台灣房市的發展方向。今天我們就聊聊,新的一年裡,全球經濟走勢將對台灣房市帶來哪些影響:

川普2.0的回歸

川普二度回歸白宮,1月20日上任後,其關稅政策實際作為備受全球關注。圖/Donald J. Trump FB

美國聯準會和歐洲央行,若繼續維持高利率政策以應對通膨,如果同時延緩降息幅度,可能直接影響台灣的貸款成本。一旦購房成本上升,房市需求自然會因此產生抑制。而且川普的關稅政策將直接造成物價上漲壓力,並重挫消費者購買信心,這無疑也將影響台灣市場。

全球經濟增長放緩

如果2025年全球經濟成長放緩或進入衰退,可能會對台灣的出口和製造業產生負面影響。台灣的經濟成長放緩將影響整體收入和就業市場,因此也將降低民眾的購房意願。

資金流動與外資影響

全球資金的流動性和外資對台灣市場的看法也會影響房市。若全球資金偏好新興市場或高風險資產,台灣可能會面臨外資撤出或流動性不足的問題,進而影響房市的活躍度。

供應鏈與製造業轉型

隨著全球供應鏈的變動以及台灣在高科技產業、半導體等領域的領先地位,可能會吸引更多的外國企業進駐或擴大在台的投資。這將提升台灣某些區域的房市需求,尤其是對高端精品住宅和商用不動產的需求。

碳通膨時代正式來臨

2025年台灣正式進入碳有價時代,陸續將推出更多的環境政策,這些政策可能對房市的供應端產生影響,尤其是關於新建住宅的綠建築標準、能源效率要求等。此外,若能源價格上漲也將增加建築成本,而導致房價持續維持在高點。

台灣自身的內部因素

政府一連串的打炒房政策,未來是否將有更多針對需求端或供應端的調控措施,例如加增稅賦致房產持有成本提高等。這些政策將影響市場的熱度和價格走勢。加上台灣的低出生率和人口老齡化問題逐漸加劇,這也會影響房市需求。年輕購房者的數量減少,而老年人則可能更注重長期居住需求,整體市場的需求結構將有所改變。未來對於小型、高齡友善住宅的需求將增加。

2025年,台灣房市面對全球經濟不確定性、法規及政策改革、環境永續要求與人口結構變遷等因素交織,正處於歷史性的轉型時刻,既是挑戰也是機遇。市場對這些變革的適應能力,不僅會關係到房地產價值,更攸關台灣整體經濟未來的發展軌跡。

過去將不動產純粹視為財富累積工具的時代正在讓位給一個更複雜的新時代,在這個時代中,房地產投資報酬必須與社會公平、環境永續和人口變遷等因素取得平衡,一旦成功,台灣如何駕馭這段來得既快且急的轉型過程,未來將值得更多國家取經。

人口老齡化問題加劇,將改變房市需求結構。

我想,當前台灣房市需要的,恐怕不僅僅是適應、抗壓能力,更多的是對房地產價值根本性的省思。

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房屋交易「高齡化」 北市過半行政區老宅交易比例超5成

文/李科諺

北市近年房價不斷上漲、加上新屋供給有限,民眾開始將目光轉向「老宅」。近五年來,台北市老宅交易占比由40.3%上升至54.8%,其中南港區與大安區成長最顯著,大安區老宅交易占比更超過7成,顯示老宅市場交易熱度持續攀升。

南港區老宅交易占比躍升至36.4% 成長最顯著

據永慶房產集團的數據顯示,2019年至2024年間,南港區老宅交易占比從11.0%大幅增長至36.4%,增幅比例為全市最大行。交易量更從2019年的51件增加至151件,平均單價則由47.4萬元上升至66.3萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來南港區發展迅速,生活與商業機能日益完善,且交通便利性提升,吸引大量買家進駐。然而,由於新建案價格較高,許多重視性價比的購屋族轉向坪數較大、價格相對親民的老宅,帶動區域內老宅交易明顯增長。

與南港區情況相似,文山區老宅交易占比也大幅提升,五年間從21.7%成長至45.2%,交易量由282件增至459件。

大安區老宅交易占比突破七成 單價逼近百萬

「高齡化」最明顯的是大安區。2019年僅53.6%,2024年一舉躍升至70.6%,超車士林與松山區為全市最高,交易量達803件,平均單價上升至95.2萬元,距百萬大關僅一步之遙。

陳金萍分析,作為台北市核心精華區,大安區房價受市場影響漲幅明顯,但由於開發較早、可用素地稀缺,新建案供給有限,進一步推高老宅市場需求。2019年時,大安區老宅交易占比已達53.6%,五年間持續攀升,成為北市老宅交易最為活躍的區域之一。

由於台北市可開發素地稀少、都市更新進度緩慢,加上住宅逐年老化,未來老宅交易占比恐將持續增加。在新屋價格居高不下的情況下,老宅市場仍是台北市房市的重要交易主力。

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國泰指標案加一 文山供給錦上添花

富山.滙外觀

文/住展雜誌

元利四季莊園接待_基地

日前文山區線上建案雖不多,不過多數建案量體都很可觀,包括去年公開的指標案「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.-真境」,而據住展雜誌調查,預計今年329檔期還有一新面孔加入戰場,為上市知名建商-國泰建設新案「國泰忠順街案」。

國泰忠順街案接待_籌備中

國泰忠順街案」基地逾千坪,處靜巷,近明道國小,距木柵公園不遠,規劃156戶,為27~48坪2~4房,標榜27層地標建築,目前接待中心籌備中,稍早已先釋出媒體預告並開放客戶預約,憑藉建商品牌房價應不會太低。

將捷旅境.-真境_主接待籌備中

指標案「將捷旅境.-真境」主接待搭建中,也即將推出新的一區「將捷旅境.-善境」,與捷運環狀線南段Y03站共構,規劃76戶,主力為1~2房產品,同樣預計329檔期公開。

上市公司-皇鼎建設於捷運萬芳醫院站周邊、中國科大旁,還有一新案「靜心園」,規劃40戶,預計使照取得後正式登場。

成屋再登場 行情水漲船高

富山.滙外觀

另外,109年底預售過、宏廷建設「富山.滙」,稍早成屋業者釋出保留戶銷售,主力為36坪3房,不過現階段最高行情已攀升到8字頭,與預售時的6字頭頗有差距。

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溪頭福華渡假飯店榮獲雙料金獎! 推出森林春遊優惠,邀您體驗生態慢活假期

引景入室-1樓增加更多交誼空間

溪頭福華渡假飯店喜迎雙料金獎!日前榮獲交通部觀光署頒發的第二屆「台灣觀光金獎」觀光旅館及旅館業金獎,其甫於2023年改裝完成的漢光樓更獲得IDA國際設計獎建築設計類金獎肯定。為歡慶此殊榮,飯店推出多項春遊住宿優惠專案,誠摯邀請國人前往溪頭,體驗森林療癒的生態假期。

雙料金獎肯定,提升森林療癒體驗:

溪頭福華渡假飯店積極與臺大實驗林溪頭自然教育園區合作,致力提升森林療癒旅遊體驗。繼2023年獲得財政部「第20屆民間參與公共建設金擘獎」民間團體獎優等獎後,再次以卓越表現榮獲台灣觀光金獎與IDA國際設計獎,獲得國內外肯定。

春遊專案:「春光溪遊記」

配合春暖花開季節,溪頭福華渡假飯店推出「春光溪遊記」住宿優惠專案,平日二人同行,大學樓客房每晚NT$4,188元起,包含:

隔日自助早餐二客

溪頭自然教育園區門票二張

夜間森林探索活動(專業解說員帶領)

加贈在地農特產伴手禮(竹山農會出品竹筍餅、地瓜薯片)

漢光樓榮獲IDA國際設計獎,推出「永續美好慢遊台灣」專案:

溪頭福華渡假飯店漢光樓以重新連結人與自然為設計理念,將部分空間重新配置與解構,打造舒適的客房與公共空間,並巧妙融入溪頭森林景觀,其獨特設計榮獲IDA國際設計獎建築設計類金獎。 飯店同步推出「永續美好慢遊台灣」高鐵聯票住宿專案,平日二人同行,漢光樓客房每晚NT$5,599元起,包含:

西式自助早餐二客

溪頭自然教育園區門票二張

高鐵車票加購78折起優惠

加贈Hovii熊限定贈品乙份

生態保育提醒:

飯店呼籲遊客在享受森林之美的同時,也應維護自然生態,避免餵食或干擾園區內的野生動物。

訂房資訊: 請洽049-2612588 溪頭福華渡假飯店誠摯邀請您,放下都市的喧囂,來到溪頭,感受森林的靜謐與活力,體驗難忘的生態慢活假期。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

台中七期供給告急 稀缺性引領房價續漲

目前七期新市政中心供給量稀缺。

文/住展雜誌

台中七期重劃區近年來已成為中台灣頂級富豪和高資產族群的置產首選,其國際化與稀缺性地位遠超其他區域。隨著新案頻繁推出,七期原已接近飽和的開發程度,再度拉響稀缺警報。

根據春耕不動產統計,七期新市政中心僅剩不到10%的供給量,待開發空地僅約40塊,加上建商傾向合併土地進行大型開發,預計未來僅剩20餘個新案能推出。超過千坪的大型基地更是稀缺,因此進一步推升了區域的稀有性。

自住需求強勁 七期房市保值抗跌優勢

七期新市政中心不僅土地稀缺,豪宅市場更是百家爭鳴。其中,『寶璽天讚』由豪宅鼻祖,『寶璽建設』攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造,其設計團隊曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等國際知名建築。此案基地廣逾1,200坪,規劃100至130坪,總銷140億元,預計將成為七期豪宅市場的指標案例。

『寶璽天讚』鎖定超大坪數,更是七期新市政中心內唯一面南超大棟距新案。

另外,『聯聚理安大廈』則攜手義大利ACPV團隊進行設計,規劃110、220坪毛胚產品,目前實登最高價已來到每坪127萬元。此外,中坪數市場也表現亮眼,『寶輝101 Theater South』打造50坪、70坪標配產品,均價來到每坪87.94萬元。而麗晨建設的『麗晨片片山閑』則主打2至3房、33至42坪中坪數規劃,吸引年輕世代和企業二代目光。

目前七期新市政中心供給量稀缺。

無畏房市寒冬 台中七期逆勢補漲

住展雜誌發言人陳炳辰分析,七期交通便捷,更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域,儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段。住商不動產協理黃盟翔則分享,七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族,對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。

即便政策對豪宅有所限制,七期市政中心依然是高資產族群心中的優先選擇。這使得七期房市在近期市場冷靜之際,仍保持價格穩定,甚至逆勢補漲。

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愛山林看好房市前景 搶下新北住宅案

文/李科諺

房地產代銷龍頭愛山林建設(2540)於2月11日召開董事會,一口氣發布多項重大公告,涵蓋高層人事異動、股東臨時會召開、新建案推進及租賃合約調整,顯示集團積極調整內部布局,並持續看好房市發展。

愛山林建設董事會決議,將於3月31日召開股東臨時會,進行一席獨立董事的補選。同時,原愛山林建設總經理、先前擔任董事長特助的張境在,正式升任副董事長,為公司高層組織帶來新變化。

在土地開發方面,愛山林建設宣布再度取得新北市住宅合建案,擴大雙北地區的市場版圖。公司表示,由於時效考量,先行公告該合建案,待正式完成所有簽約程序後,將進一步對外說明確切內容。此外,公司也通過新北市三重區「市政帝寶」新建工程的發包計畫,進一步強化市場競爭力。

愛山林2025年1月營收,由於適逢春節,較去年同期略減2.02%,僅77億8533萬,但2024年全年營收111.6億元,年增37.7%,創歷史新高紀錄。

愛山林建設董事長祝文宇日前於集團旺年會中指出,2023年集團房屋銷售業績首度突破千億元大關,而2024年目標更上調至1,250億元,創下歷史新高,顯示自建案推動策略的成功。並表示,有信心在2025年持續維持千億元以上的銷售佳績,力拼連續三年業績突破千億。

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幸福住宅4年4,584戶 助攻新婚家庭

文/王奕淳

高房價讓台北居大不易,台北市政府對此推出「幸福住宅」,以低於市價的租金,提供新婚2年內、育有6歲以下幼兒的家庭申請,預計在4年內達4,584戶。

為解決年輕人因房價高居而面臨的居住困境,台北市在去(2024)年將公有土地參與都市更新分回的住宅進行重整,台北市長蔣萬安也在近日的市政會議中,裁示盤點社宅與市有資產,將租期屆滿且沒有候補戶的社宅轉為幸福住宅資源,除擴大可提供的住房選擇外,也透過市價約6、7折的租金,提供年輕家庭更實惠的居住空間。

據統計,幸福住宅首波開放4處、156戶招租,已全數由抽籤決定名額,住戶將陸續入住;目前規劃營運中的多元取得社宅,也有7處、315戶將陸續招租。今年預計可釋出行天宮站及萬隆站等社宅共14戶;2027至2029年則還有8處、888戶,推估未來幸福住宅可達4,584戶。

信安都更分回戶外觀。圖片台北市住都中心提供

結構問題仍待長期解決方案

不過蔣萬安也指出,雖然興建社宅對於年輕人買不起房子的問題,短期內可作為解決辦法,該政策也因此在近年來成為中央及地方政府的施政方針,但「若買得起房,誰要住社宅?」長期而言,政府仍有低薪、高房價等問題需要解決。

針對市內可供社宅興建的土地資源逐漸減少,蔣萬安以捷運唭哩岸站為例,該車站人流不多且周遭多老屋,可評估以都市更新的方式興建設宅,建議台北市都發局採取和民間共同開發等方式,擴大社宅供給資源。

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還不降價? 住展風向球轉衰退黃藍燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,分數39.8分,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。

回應買氣低檔 供給開始降溫

供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度,然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜,該月僅推出一百多戶,預售屋推案量更僅四百多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘,不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,餘皆低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點,風向球分數終見墮崖。

即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。

依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。

陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。

2025年1月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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中正2024Q4冷 市況待新案破冰

宏燁紹安街案接待中心
漢皇城双接待中心

台北市中正區去年第四季銷況十分冷清,買方還是受打房影響而觀望態度濃厚,以實登及本刊查訪現況,銷售以5000萬總價內成交佔大宗,房型則以2房為主、3房為次,代表案包含「南風裡」、「陞遠琚」、「永御樂」、「漢皇城双」,客層多屬剛性買盤。

中正紀念堂旁靜巷宅 每坪158萬起

皇翔柏悅接待中心

近期焦點方面,「皇翔柏悅」為指標之一,其在農曆年前進駐接待,最近正式公開,基地在杭州南路一段143巷,鄰近中正紀念堂、捷運東門站,地點鬧中取靜。規劃上為27~37坪的2~3房,主打許富居(上境設計)、張盈智(築遠工程)、呂建勳等知名團隊共同打造,訂價158~168萬/坪,2房總價約4500萬起,在稍早未公開時已有不少客人詢問。

10坪小宅預計3月推出

宏燁紹安街案接待中心

除了上述的皇翔案外,預計到3月下旬才有新案再開,像是紹安街的「宏燁紹安街案」,產品將設計3米6挑高小宅,坪數約為10、12、15坪,推出後將會是線上相對低門檻個案,加上距興建中捷運植物園站不到500公尺,有望吸引客戶關注。

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房貸水位緩解 國銀不動產放款比率探低點

圖片來源:Reuters

文/翁嘉妤

根據金管會的最新統計,2024年12月底整體國銀不動產放款比率降至26.44%,創下七個月以來的新低。同時,有13家銀行的不動產放款比率超過27%,也追平近七個月的低點。這顯示在存款增長速度大於不動產放款的情況下,國銀的房貸壓力有所緩解。

存款增長超越放款 銀行不動產放款占比下降

銀行局副局長侯立洋指出,不動產放款比率的下滑,主要是因為去年(2024)底存款的增速遠大於不動產放款。然而,年底適逢交屋潮,銀行難以減少不動產新增量,只能透過增加存款等分母的方式,來暫時紓解房貸滿水位現象。

依據《銀行法》72-2條規定,銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額的30%為上限。各銀行內部多以28%作為警戒水位,一旦超過就會拉高房貸利率、縮減貸款成數。去年12月底,有13家銀行不動產放款比率超過27%,其中11家落在27%至28%的警戒黃區,僅剩一家銀行落在28%至29%的警戒紅區,超過29%的僅有星展銀一家。侯立洋表示,星展銀的不動產分子和存款分母雖都減少,但分母減少量大於分子,導致不動產放款比率破29%。

圖片來源:Reuters

年底交屋潮遇存款大增 房貸水位警報降溫

值得注意的是,落在28%至29%警戒紅區的銀行家數,大幅下降至一家,是17個月以來的新低。這主要是因為各銀行積極控管不動產放款,且存款增量遠大於不動產放款,使得許多銀行從「紅區」疏散到「黃區」。年底不動產放款餘額為15.16兆元,存款加金融債餘額則為57.33兆元3。存款加金融債的月增量為0.73兆元,遠高於不動產月增的0.16兆元,使得不動產比率大幅下降。存款量大增主要是因為,企業國外貨款收入和境外投資獲利了結匯回所致。

整體而言,國銀不動產放款比率的下降,顯示出在存款大幅增加的情況下,銀行房貸壓力有所緩解。儘管年底交屋潮對不動產放款的增加構成壓力,但在銀行積極控管和存款增長的雙重作用下,不動產放款比率已顯著下降。未來若不動產分子增幅趨緩,房貸滿水位現象可望進一步舒緩。

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公辦都更社宅換容獎 內政部頒3大條件

文/王奕淳

推動社宅政策再度加碼,近期內政部預告修正都更容獎辦法,新增「社會住宅」容積獎勵,以鼓勵都更案提供社宅。此舉將為都更案注入新動能,進一步帶動都市更新與公共利益的雙贏局面。

都更政策持續發展,根據修正草案,提供社宅的都更案可依公式計算,將「社宅建築樓地板面積」減去「依法不計入樓地板面積」,再以1為獎勵係數取得容積獎勵。不過,考量各地營建成本、不動產價值各自有別,授權直轄市、縣市主管機關基於都市發展所需,進一步提高獎勵係數,達到政策引導的效果。

內政部國土署表示,由政府主導的公辦都更案,因為必須具有更高的公共利益價值,便規定若符合以下3種條件,需要優先申請一定比率社宅獎勵容積:

1. 公有土地規模達標:都更計畫範圍內的公有土地面積達1,650平方公尺、占比50%以上,應申請基準容積5%以上。

2. 大眾運輸導向開發(TOD)區域:若都更計畫範圍位於該區域,且申請增額容積,應申請基準容積10%以上。

3. 策略性更新地區:若都更計畫範圍位於鐵路及捷運場站、水岸,或港灣周邊等適合高度開發的地區,應申請基準容積10%以上。

若公辦都更案的計畫範圍符合2種以上條件,則以應申請社宅獎勵容積比率最高者計。

公辦都更示意圖。

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2024年高雄建商住宅銷售排名出爐 城揚集團挾300億奪冠

文/李科諺

高雄市2024年第3季房價漲幅大幅收斂,不過據高雄市不動產代銷公會最新統計顯示,2024年高雄市預售與新成屋市場表現亮眼,全年總銷售量達18,405戶。其中,城揚集團以3,000戶的銷售佳績勇奪冠軍,銷售總額高達300億元,市場占比高達16.3%。

圖/photoAC

雖然受央行第七波信用管制影響,高雄房市近期呈現回檔趨勢,但在2024年上半年新青安政策與台積電設廠效應的帶動下,整體市場買氣強勁,推升各大建商的銷售成績。

城揚集團董事長楊振宗表示,2024年房市熱潮推動旗下建案熱銷,包括『陽明第一廳』、『登豐29』、『城場大家』等多案皆創下開賣即巔峰的佳績。目前擁有15個建案同步銷售,另有15個建案興建中,合計約3,800戶。

緊追其後並列亞軍的則是永信建設集團與天玉集團。永信建設集團2024年總銷售金額達150億元,成交約800戶成屋。永信建設副理陳怡均指出,此數據涵蓋旗下上市櫃公司永信建設(5508)及關係企業建案,目前仍有20個建案興建中,總計約3,500戶。

天玉集團同樣受惠於新青安與台積電效應,全年總銷售1,050戶,銷售總額約150億元。該集團表示,目前仍有10個建案銷售中,其中『鑫天地II』、『鑫悅』、『鑫巨蛋II』、『鑫天際』、『鑫首席』等五案皆屬鑫龍騰開發。

位居第三、第四名的分別是京城建設集團與華友聯集團,兩家建商2024年銷售金額皆突破百億元。京城建設集團旗下涵蓋上市櫃公司京城建設(2524)與京成建設,去年共銷售約600戶,銷售總額130億元,目前有12個建案銷售中,另有12場建案興建中。

華友聯集團則以650戶的銷售量,實現120億元的銷售成績,穩居市場前四大。

高雄房市雖面臨央行管制與市場調整,但建商手中仍握有豐富的土地資源,預期未來幾年將持續推案,市場競爭將更加激烈。

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新年報喜二十案 三大要素成新案「定心丸」

塭仔圳重劃區新案於房市寒流期推案仍創在地高價。
塭仔圳重劃區新案於房市寒流期推案仍創在地高價。
蛇年來報到,房市未解凍,建商卻奮力一推20案預告亮相,誰給了勇氣?

企劃研究室總監 陳炳辰

揮別龍年,傳統農曆年在今年1月底到來,出於國人面對買房一類大事多放在年節後下決定,代表這段青黃不接時節的房市勢必量能走弱,而去年下半年迎來的房市冷氣團,當然更顯雪上加霜,住展風向球顯示,不僅在需求面依然疲弱,追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組,平均成交組數每週也低於2組,比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際,賞屋量平均20至30組,成交亦有2至3組,買盤觀望氛圍未除,供給量能亦從11月冷靜下來,不再見單月破千億元紀錄,建商面對現實,態度轉攻為守,以拖待變,正值隆冬的氣候,不動產市場同步呼應之。

所幸因為去年上半年難能可貴的熱潮,北台灣的全年推案量來到史上新高,突破1.4兆元,打破2013年的1.34兆元,雙北市更有11個行政區在去年推出新案就刷新區域單價新高,其中新北市塭仔圳重劃區的『義泰華』還在房市風暴的九月公開,仍創下單坪66.8萬元的泰山區最高價,或又成為建商對於房市打死不退執念,即便轉機尚不明朗,已有指標20案計畫登場,進了廚房就不怕熱,當了建商就得推案做生意,深陷五里霧現況打頭陣、搶頭香的底氣值得玩味。

地段、品牌、話題 國人愛買將回購?

住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過100億元案量計有6案,50至200億元共14案,不難看出正在於地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心,迎戰不明確局勢。

打起精神進場的指標案中,4案坐落台北市,門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心,包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅,傳出達1000億元案量而為領頭羊的『南港國際臺鐵調車場案』,以及大安區安和路黃金地段的『德運安和路二段案』、大同區捷運站生活圈的『毅聯涼州街案』,和知名都更宅系列案『宏國大道城A區』。

新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市方面分別是第一環行政區新店區、永和區的『華固榮工廠案』與『新碩永傳』,與中和左岸景觀宅『左岸明珠』、林口新市鎮『長耀中山路案』、新莊體育園區第一排的『君泰復興段案』和副都心重畫區的『茂德副都心 No.4』。桃竹地區則有青埔的『宏普青塘園案』、『竹風青埔案』,跟中路重劃區的『國泰GRAND PARK』、『宜誠川丰』,與A7地帶的『長耀文桃路案』,及新竹市東區訴求竹科X基地的『達麗台肥案』。

再者,不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身資產實力強,與市場口碑效應,讓華固、國泰、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品,不懼尷尬期。此外,累積出話題聲勢可令建案備受矚目,像是資產活化的『南港國際臺鐵調車場案』、『達麗台肥案』,和總銷估高達300億元的『左岸明珠』,與青埔青塘園熱門豪宅為鄰的『宏普青塘園案』、新店市區珍稀都更區塊的『華固榮工廠案』,及基隆市在地知名造鎮系列案『新橫濱3』,均能因市場討論與期待度製造買氣。近期台北市文山區、新北市三重區出現逆風亮點個案,正是不脫品牌、話題吸引力造就佳績。

目前銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,可望在今年2月紓解房貸滿水位情況,而去年9月公布的央行打炒房措施,來到今年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,與時節同步春暖花開,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,加上去年底央行理監事會議已無過激行動,蛇年利空出盡可相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,谷底翻身不無機會。

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年後供給增 過嶺指標案進場

松德緻上接待

文/住展雜誌

日前過嶺地區整體市況與周邊地區差異不大,普遍案場表示來客量不多,不過據住展雜誌調查,年後將有指標案登場,可望拉抬房市人氣。而銷況部分,雖然受到信用管制影響,客戶觀望比例增高,惟青埔生活圈地緣關係的比價效益,成交方面或可期待。

松德緻上結構體
松德緻上接待

上述這波較受矚目的指標案,為寶佳機構-寶誠建設「松德緻上」,基地位過嶺重劃區內、雙面臨路,近過嶺國中,距好市多量販店不遠,規劃160戶,為24~44坪2~4房,目前已累積不少客戶預約,預計最快228連假檔期公開。

普羅旺斯16結構體

接著閤家興建設系列新案「普羅旺斯16」則低調進場銷售,基地處角地,鄰近過嶺松勇公園,規劃7戶透天(部分為一戶一照),地坪約35~51坪,據實登顯示,近期成交總價都在4000萬以上,價位不低。

滙盈又一村接待

至於其餘建案動態,昊司建設「嶺秀門」規劃僅8戶電梯公寓,主力為25~26坪2房,傳出有一定績效表現,而滙盈建設系列案「滙盈又一村」銷售反應平順,目前價格調整至33~35萬/坪。

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外溢效應持續  過嶺生活圈供需穩健
外溢效應持續加劇 過嶺生活圈房價跟漲
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租屋神器登場 北市推「租金地圖」 一鍵看10萬筆資訊

文/李科諺

台北市地政局持續推動房市資訊透明化,全國首創的「台北地政找房+」平台再升級,正式推出全新功能——「建物租金地圖」,讓租金資訊更加完整透明。整合近10萬筆租金實價登錄資料,近2萬棟建物的租金履歷,並以地圖直覺式呈現,民眾動動手指即可快速掌握全市租金行情,為租屋族帶來更便利的查詢體驗。

地政局指出,「台北地政找房+」自2021年12月上線以來,便以地圖瀏覽方式提供成屋及預售建案的買賣實價登錄資訊,成為民眾查詢房價的重要工具。為進一步完善租賃市場資訊,最新推出的「建物租金地圖」功能,讓使用者能清楚查詢各社區建物的租金交易情形,提升租屋市場的透明度。

三大優化功能 提供更完整查詢體驗

1.一鍵切換地圖模式 買房租房隨意選

民眾可透過簡易按鈕,在「房價地圖」與「租金地圖」之間一鍵切換,無須重新定位,即可輕鬆比較該區域的買賣與租賃行情,快速掌握市場資訊。

2.即時顯示歷史租金變化 掌握市場趨勢

平台新增「一年均價」與「歷年均價」切換功能,讓使用者能根據自身需求,選擇查看近期或歷年的房價與租金變化,進一步評估租屋成本與趨勢。

3.捷運房價租金地圖 助租屋族精準篩選

「捷運房價租金地圖」功能同步升級,透過地圖顯示各捷運站周邊的平均租金,租屋族可依據通勤需求與預算,鎖定理想的捷運生活圈,再深入查看社區租金行情與周邊機能,提升找房效率。

地政局強調,市面上多數實價登錄查詢平台的租賃資訊仍較為零散且不完整,過去「台北地政找房+」主要提供買賣與預售房價資訊,此次創新推出「建物租金地圖」,希望透過完整資訊降低市場資訊不對稱的風險,幫助租屋族做出更明智的決策。

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2025台灣房地產 成交量大幅降低、價位將「修正」

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長

2025年台灣房地產的成交量,預估將大幅度降低,價位方面則呈現修正調整,但不至於出現全面性的大幅度降價。

台灣房市在2024年受到新青安政策影響,造成投機交易一路狂飆,房價也順勢衝破天花板,帶給許多購屋者沉重負擔。在中央金融機構召集各家銀行開會,隨後祭出「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用管制」震撼彈後,全台買氣瞬間凍結,一路跌到冰谷底點,儘管報導指出2024年12月份的房市交易量,比6月份縮減42%,但12月份的房市交易量紀錄卻又比上一個月小幅增加3%,雖然房市交易量終於出現連二升數據,但是全台的買氣仍然是處於相對低點。

如今進入2025年,台灣房市是否有回穩跡象?價位是否會回檔?成為所有購屋者、投資人,無論買方或賣方最關切的議題。根據政大及時房價調查指數顯示,2024年第4季開始,七都房價指數由上半年的漲勢轉為跌勢,下跌比率從1.6%至4.5%不等。

永慶房屋研展中心陳副理進一步表示,受到銀行「房貸緊縮」與「第七波信用管制」持續影響,市場買氣出現明顯降溫,如此形勢發展下,部分賣方也開始認清市場現實狀況,擔心愈晚出售,將可能要面對更大幅度的利潤縮減才有機會脫手,因此2024年11月份,普遍出現賣商讓利成交案件,直到12月份時,賣方心態才更為軟化,降價意願也相對提高,最終在買賣雙方的價格認知距離逐漸縮小情況下,才出現了交易量開始微幅回升訊息。

房地產市場呈現「量縮價跌」格局

展望未來,永慶房屋進一步指出,2025年美國總統川普上台,國際政經發展局勢,深受美國新政府政策推動下而難以預測,尤其是長期以出口貿易為主的台灣經濟,恐將難以置身事外,另一方面,中美關係上的變化,不僅影響到台海兩岸情勢,也同樣波及到中東局勢。

目前在中央銀行的「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用」管制下,民眾對於房價的上漲預期心理,已經逐漸產生出新的思維。2025年的整體台灣房地產狀況,在建商減少新屋建設下,房地產市場呈現「量縮價跌」格局。然而房市價位,未來還可能受到市場上的「勞動力嚴重不足,工資成本增加」、「淨零減碳下的碳費徵收,帶動鋼鐵與水泥等建材原料上漲」、「建材廢棄物環保成本增加」、「高漲不下的銀行貸款利率」、「建案購地成本增加」,最後再加上「建商在建案策略性的量減價高」等多重心理預期因素影響下,導致未來的市場價位,將可能呈現上沖下洗的五五波拉扯力道,以及波浪型態的盤整現象。

直到中央銀行金融機構祭出「第七波選擇性信用管制」,市場交易量才因此降溫奏效,拉動房價的力道也比以往增強許多,足以證明寬鬆的市場資金,是今日推動房價的最主要因素之一,未來台灣房地產市場的發展趨勢,值得各方多留意。

2025房市價位「修正」格局

「戴德梁行」總經理顏炳立表示,2025年的台灣房市,受到市場買氣不佳影響,交易量將大幅減少,然而房價方面,可能又受到政府的「容積放寬」認定,以及「預鑄工法」獎勵等新政策推動下,成為房市的另一股新動能,評估房價走向修正調整,而不至於出現大跌局面,尤其是2024年的房市交易量,已經出現連續兩個月上升,因此目前的修正,同樣帶動了市場回暖。

顏炳立表示:「對於投資客而言,房價大幅度下滑的情況也不容易,也就是即使受到央行的限貸政策打擊,還是出現低接買盤支撐。「地段」與「環境」更是影響買氣的重要指標。然而期待房價大幅修正,恐怕一時也不可能。目前市場呈現的「修正調整」格局,主要是指不合理的價位調整,例如過去漲至1500萬的房子,將調降到1400萬左右,這是屬於修正調整,而要跌破原始1200萬元成本情況,現階段還是不太可能。

房地產市場受到央行「打房」政策影響,建商逐步將購屋壓力轉嫁至消費買家身上,因此許多已購屋者受到貸款利率與成數無法承擔而放棄,預估2025年的成交量將大幅萎縮。預售屋市場的蛋白區,將會比蛋黃區還要更冷。而2025年的房地產市場,將會是呈現「貸款利率緩升」、「銀行金流控管」、「建商土地降溫」、「房價緩修調整」等情況。

新青安政策下的移轉棟數,高達34.5萬棟,但這樣高棟數在2025年將會面臨很大壓力,尤其是受到銀行「限貸令」政策壓力下,民眾所面臨的銀行貸款問題將會變得更加嚴峻,因此預售屋市場將出現急凍現象,而成屋市場的交易量,也因此受到影響,預期房價未來會緩慢修正,然而目前房市市場依舊很穩健、因此大幅降價情況短期內還看不見,全年將呈現「買賣觀望」、「交易量減少」與「價位盤整修正」的走勢。

新竹鐵板區也降價售出 高雄市跌幅比率最大

高科技產業重鎮的新竹市,一向以來有著建商最熱愛的建案鐵板區之稱,如今卻有建案以88折的價位成交,根據新竹市政府「地政處」公告最新「2024年第3季新竹市房地產住宅市場分析」,竹北地區的預售屋成交案件,以每坪67萬元的預售平均價位開出。後續在中央銀行機構祭出「第七波選擇性信用管制」,以及「銀行限貸」政策衝擊下,最終出現以平均59萬元的實際成交價定案,其議價率到達12%比率,可以了解到房價調整的情況正在發酵中。

在央行祭出第七波信用管制政策後,六都的房屋價格,都順勢呈現出下修格局,其中以「中南部」的房市影響較大,根據「591房屋交易網」的實價登錄統計顯示,房價下修區域中,以「高雄市.楠梓區」的跌幅比率最大,其房價的最大跌幅為14.8%。近幾年來,大高雄市本受益於「台積電設廠」等利多消息而推升買盤暨房價衝高,後續受到央行「第七波信用管制」政策,以及蛋黃區的「美術館」等多處高級住宅區,遭遇颱風災害導致當地淹水,災情影響甚鉅,進而投資客紛紛退場,而房市在價、量上,受到相關的衝擊影響,促使交易量遞減以及市場價位疲軟下滑,難再如同以往般熱絡。

未來在台灣產業經濟的發展下,將帶動股市整體走向,如果金融產業改善,進而帶動市場樂觀氣氛,台灣的房市危機,將可因此逐漸解決,無論是交易量或房價修正幅度,也將趨向於緩和,朝向一個健全、安穩的房地產市場,持續修正向前邁進。

碳費制度上路 自主減量計畫申請開跑

文/住展雜誌

台灣碳費制度於今年正式上路,為鼓勵企業積極減碳,環境部推出自主減量計畫。根據「碳費收費辦法」,徵收對象將於明年(2026年)5月起,依照2025年全年度的溫室氣體排放量繳交碳費。

環境部表示,約有8成徵收對象,有意願提出2030年的指定減量目標與自主減量計畫申請,以適用優惠費率。為此,環境部已開始受理自主減量計畫的申請。

環境部助產業減碳 提供優惠費率與輔導機制

為協助徵收對象順利銜接碳費制度,環境部與經濟部已共同舉辦12場自主減量計畫說明會,參與人次近4,000人。環境部強調,碳費制度的主要目的是透過徵收對象提出減量目標,以及自主減量計畫來加速減碳,並促進產業轉型,而非增加國家財政收入。根據「自主減量計畫管理辦法」,事業單位必須在今年6月30日前提出自主減量計畫申請,才有機會在2026年申報繳納2025年的碳費時,適用優惠費率。

自主減量計畫審查啟動 企業須於6月底前申請

「自主減量計畫」的申請作業已正式啟動,徵收對象需先至「碳費徵收系統管理平台」申請帳號開通,並於該平台填報上傳相關資料後,再發文向環境部提出申請。

為進一步減輕徵收對象執行自主減量計畫的投資負擔,經濟部也於「產業創新條例」當中,增訂節能減碳為投資抵減項目,並啟動相關輔導機制,提供產業專業技術諮詢及輔導,協助產業申請自主減量計畫,以降低碳費徵收對產業的影響。

環境部提醒,若徵收對象對自主減量計畫的申請有任何疑問,可撥打減碳專線(02)2322-2050,或以電子信箱netzero@moenv.gov.tw來信詢問。

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川普關稅戰救房市? 李同榮:下跌趨勢不變

文/王奕淳

川普上任後大打關稅戰,各界推估其中政策將波及台灣房市,但具體影響則眾說紛紜。有觀點認為會引發全球通膨,進一步推動台灣房市回暖;也有觀點指出,川普對台灣晶片產品加徵高達100%關稅的言論若成真,恐將對台積電等企業造成衝擊,連帶引發台積宅崩潰、房市雪上加霜。

房市趨勢專家李同榮表示,川普政策並不會從根本改變台灣房市目前的下行趨勢,然而,新政的實施確實加劇通膨隱憂,可能引發民眾採取短期保值投資策略的心理,因此對下行中的房市有所支持,最後便是縮小跌幅。

至於政策對房價的下跌幅度究竟能產生多大影響,仍需觀察後續台灣經濟與兩岸地緣政治的發展而定。

以先前川普對哈瑪斯、墨西哥等國施壓為例,李同榮認為,其對台灣進口半導體與AI晶片加徵100%關稅,也同樣可看作是「以戰逼和」,目的就在於達成利益交換,讓台積電將最先進製程轉移至美國設廠,最終並不會取消對台積電在美國設廠的補助。

儘管川普的關稅戰對台灣的影響在短期內不至於造成嚴重危機,但從長遠來看,若台灣的核心技術流失,將導致既有優勢下降、對美國的依賴加重,為保衛台灣帶來更大的風險。

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下一波減碳新挑戰 隱含碳將占建築物碳排一半

富邦產險總部大樓拆除工程為全球第一個獲得「UL 2799廢棄物零填埋」金級認證。圖/富邦建設提供
富邦產險總部大樓拆除工程為全球第一個獲得「UL 2799廢棄物零填埋」金級認證。圖/富邦建設提供
隨著全球關注氣候變遷,建築業作為碳排放的大戶,逐漸成為各國政府與產業間的減碳焦點。根據全球建築氣候追蹤數據顯示,建築及建設領域仍未達到2050年脫碳目標的進度。

2022年,建築碳排放不僅持續上升,甚至較2021年投資與政策努力有所放緩。建築業每年為全球溫室氣體排放貢獻至少37%的比例,然而,相較於其他行業,針對建築領域的氣候資金投放卻顯著不足。

目前,多數進展集中在減少建築營運碳(operational carbon),即建築物在日常運營中因空調、照明和供暖產生的排放。預計隨著能源結構向再生能源轉型,未來幾10年內營運碳將逐步降低。

然而,建築材料在生產和施工階段所產生的隱含碳(embodied carbon),即材料的全生命週期碳排,仍是解決氣候危機的重要課題。隨著全球建材需求急增,到2060年,全球建築面積將翻倍,建築物隱含碳將成為下一波建築減碳的關鍵挑戰。

建築物隱含碳—

從空地到完工進駐的全過程碳排放

本文當中提到的「隱含碳」涵蓋了從建材的原物料萃取、生產、運輸、現場安裝、現場廢棄物階段的碳排放,體現出建築物建造完成之前的全部碳排量。現階段減碳多數集中在減少建築營運碳,然而隨著能源結構向再生能源轉型,這些日常運作因空調、照明、供暖等產生的碳排,未來將逐漸減少,預計隱含碳將占建築物碳排的一半。現階段若能提早採用低碳建材,可說是不動產淨零先行者。

選擇低碳建材是減少隱含碳的關鍵。建築材料不僅影響隱含碳的大小,還會影響後續建築物營運過程中的能源需求,並對建築的微氣候效應產生深遠影響。舉例來說,選擇吸熱材料(如混凝土和磚)會增加城市溫度,加重建築空調冷卻的需求;相反,選用反射熱能的表面材料,或利用綠化屋頂等自然材料,則能顯著降低城市熱島效應。

因此,在建築設計的早期階段考慮低碳材料選擇,不僅能在建築物運營階段帶來可觀的能源減碳效果,更能大幅度減少建築全生命週期的碳足跡。

減少隱含碳的實踐方法—

從選材到設計優化

國際生活未來研究所(ILFI)提出的零碳認證(Zero Carbon Certification),提供了三種降低隱含碳的可行方案:

1.減少材料使用量:在設計階段精確計算並減少所需材料,以達到「少用」的原則。

2.替代材料:選擇低碳替代材料,如再生建材,減少對全新材料的依賴。

3.替代產品選擇:選用碳足跡較低或可持續生產的產品,以減少建築材料的隱含碳。

聯合國進一步建議了三項低碳建材策略,以幫助各國加速減少隱含碳:

避免材料過度萃取:推動循環經濟,促進建材的重複利用,並通過數據驅動的精確設計減少材料浪費。

轉向再生材料:優先使用如木材、竹材等低碳生物材料,並確保其來源符合倫理生產的標準。

改進碳密集材料:在無法避免使用水泥、鋼材等高碳排放建材時,積極尋求碳減排技術,以降低其碳足跡。

這些策略可為全球建築業提供明確的指導方向,在已開發國家可透過翻新老舊建築來減少碳排,發展中國家則需在快速新建中嵌入低碳設計的概念,以因應城市化的挑戰。

低碳建材的經濟與環境效益

隨著市場對低碳建築需求的增加,選擇低碳建材不僅有助於減碳,還能帶來顯著的經濟和環境效益。低碳建材在市場上逐漸被認可,並可能轉化為建築物的租金溢價和投資回報。特別是在碳有價的時代趨勢下,使用低碳建材可有效降低碳稅負擔,顯示出企業在應對氣候變遷的決心。

同時,低碳材料選擇也有助於減少建築物的微氣候影響。採用合適的建材,不僅可在建築內部創造更為宜人的環境,也降低建築對周邊城市氣溫影響,減少熱島效應,提高城市的可持續性。

隱含碳驅動循環經濟建築藍圖

當隱含碳在建築設計的初期即被納入考量,建築業的可持續發展不僅變得可行,更將推動減碳成為未來的必要方向。隨著循環經濟理念逐漸普及,傳統線性的建築設計將被全新視角取代。

未來的建築物不再只是我們居住與工作的空間,它們將化身為下一代的「材料儲存庫」,承載著過去,服務著未來。所謂的「材料儲存庫」(material banks),是指將建築材料視為可再生資源,並在建築生命週期的每一階段中,考量材料的最終用途,使其能在建築拆除後成為新建築的資源,而不再是建築廢料。

這一理念使建築不僅是功能性空間,更是未來建設的資源儲備。每一幢建築都將成為地球資源的循環節點,讓我們得以將珍貴的自然資源留給未來的世代,以更負責任的方式傳承人類文明的足跡。

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元宵節湯圓這樣吃! 糖水、紅豆湯外還有「這些」搭配

@Pixabay

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元宵節到來,象徵「團圓」、「圓滿」寓意的湯圓再度成為餐桌上的焦點,除了最普遍的甜湯底湯圓外,還有搭配肉餡的鹹湯圓、下鍋油炸至香脆的炸湯圓等多元吃法,一起來看看網友推薦的湯圓食譜有哪些吧!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近一年「湯圓吃法」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議的六大湯圓吃法。

「甜湯圓」糖水、紅豆湯等湯底多元  「鹹湯圓」湯底配料是美味關鍵?

觀察近一年網路針對湯圓吃法的討論,以常見的「甜湯底湯圓」最受熱議,包含傳統的糖水、紅豆湯、花生湯及黑糖薑汁等,是許多人最喜愛也最熟悉的搭配。有網友表示「冷冷的天氣最適合來一碗熱熱的紅豆湯圓了」,討論區中也有不少民眾分享自己喜愛的甜湯底,如「桂圓紅棗枸杞甜湯」、「杏仁豆漿」、「茶裏王的英式紅茶」、「愛之味牛奶花生」等等,用來煮紅白小湯圓或芝麻、花生內餡的湯圓,充滿甜蜜滋味又溫暖身心。

討論熱度排行第二的「鹹湯圓」也受到不少關注。市面上常見的是鹹湯圓多是包有鮮肉內餡的湯圓,但有身為客家人的網友分享,傳統客家鹹湯圓其實多是沒包餡的紅白湯圓。無論湯圓是否含有餡料,有民眾認為「湯底的配料」才是精髓;鹹湯圓以鹹香的湯頭為基底,加上紅蔥頭、香菇絲、蝦米等炒料,以及茼蒿、白菜或芹菜等青菜,收服許多人的味蕾,直呼「不管有沒有肉餡,碗內必須有肉絲香菇跟加暴的茼蒿」、「客家湯圓的精華是乾蝦米」。對此,部分鍾愛甜湯圓的網友笑稱「鹹湯圓是邪教吧」,鹹湯圓的擁護者則反駁「鹹湯圓好吃是主食,甜湯圓是點心」,掀起一波熱議。

除了以甜鹹湯底熬煮,「油炸」、「氣炸」湯圓也是相當熱門的湯圓吃法之一,經此方式料理的湯圓口感外酥內軟,與傳統湯圓的滑嫩感有所不同,也有許多網友分享自己的炸湯圓秘訣如「外面包酥皮才不會破」、「先煮再炸比較好」等等,確保外觀完整、也較能避免內餡爆開流出。若擔心用炸的方式失敗,也可以考慮以平底鍋煎烤,網友大讚「邊邊脆脆的好吃」、「很像在吃包餡料的烤年糕」。

你最喜歡哪種湯圓吃法呢?不妨趁著今年元宵節,嘗試不同的吃法,或是發掘專屬於你的創意湯圓料理,為團圓時刻增添更多美味與樂趣!

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

福容花蓮情人季住房專案浪漫登場! 24小時「睡飽飽」專案感謝辛勞服務業!

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福容大飯店花蓮店推出「就宿愛妳!2025情人季住房專案」及「年後換你來玩!2025服務業住房專案」,為旅客打造浪漫情人節及春節後療癒假期。

浪漫情人節,海景、甜點、微醺一次擁有!

2025年2月14日至3月14日,福容花蓮店「就宿愛妳!2025情人季住房專案」浪漫登場,橫跨西洋情人節與白色情人節,為情侶們獻上專屬甜蜜假期。 方案包含:

  • 海景客房: 平日每房每晚3,888元起 (兩人成行)。
  • 和洋客房(含公主帳): 平日每房每晚4,999元起 (兩人成行)。
  • 專案贈禮: 浪漫佈置、花蓮知名法式甜點、愛莎貝粉紅氣泡酒乙瓶。

福容花蓮店擁有絕佳海景,讓您與摯愛在太平洋日出美景的陪伴下,享受浪漫微醺時光。 享福卡會員更可享有分級折扣,每人每晚最低不到2,000元。

春節後,感謝服務業英雄!24小時「睡飽飽」專案!

為感謝春節期間辛勤付出的服務業人員,福容花蓮店推出「年後換你來玩!2025服務業住房專案」,即日起至2025年6月27日,凡旅宿業、餐飲業、運輸業、旅行業、航空業、美容美髮業、媒體業、醫療人員及警察、消防同仁等(需出示相關證明文件),兩人入住市景客房,即可享有:

  • 超值價格: 平日每房每晚2,700元起 (不含早餐)。
  • 早餐優惠: 買一送一。
  • 超長住宿時段: 中午12:00入住,隔日中午12:00退房,享受24小時無憂假期。

每人最低不到1,400元,讓您好好休息,重新出發!

福容花蓮店期盼藉由這兩個專案,為情侶們創造難忘的浪漫回憶,並向所有辛勞工作的服務業人員表達最誠摯的謝意。

※【TDN.TODAY】提醒您 開(騎)車不喝酒 喝酒不開(騎)車!※

Fulong Hotel Hualien launches the “Stay with Love! 2025 Valentine’s Season Package” and the “Your Turn to Relax! 2025 Service Industry Package,” creating a romantic Valentine’s Day and post-Lunar New Year healing getaway for travelers.

Romantic Valentine’s Day: Ocean View, Pastry, and Sparkling Wine All in One!

From February 14th to March 14th, 2025, Fulong Hotel Hualien’s “Stay with Love! 2025 Valentine’s Season Package” will be available, spanning Valentine’s Day and White Day. The package includes:

  • Ocean View Room: Weekday rates from NT$3,888 per night (for two).
  • Japanese-Western Room (with princess tent): Weekday rates from NT$4,999 per night (for two).
  • Package Gifts: Romantic room decorations, famous Hualien French pastries, and a bottle of Aisabel pink sparkling wine.

Fulong Hotel Hualien boasts stunning ocean views, allowing couples to enjoy a romantic and slightly tipsy experience accompanied by the beautiful Pacific sunrise. Enjoy Card members receive tiered discounts, with rates as low as NT$2,000 per person per night.

Post-Lunar New Year, Appreciation for Service Industry Heroes! 24-Hour “Sleep In” Package!

To show gratitude for the hard work of service industry workers during the Lunar New Year, Fulong Hotel Hualien presents the “Your Turn to Relax! 2025 Service Industry Package,” available from now until June 27, 2025. Those in the hospitality, food and beverage, transportation, travel, aviation, beauty, media, medical, police, and fire service industries (proof of employment required) can enjoy:

  • Excellent Value: Weekday rates from NT$2,700 per night (breakfast not included) for two people.
  • Breakfast Offer: Buy one, get one free.
  • Extended Stay: Check-in at 12:00 PM and check-out at 12:00 PM the next day—enjoy a worry-free 24-hour stay.

Rates are as low as NT$1,400 per person, allowing for a well-deserved rest and recharge!

Fulong Hotel Hualien hopes that these two packages will create unforgettable romantic memories for couples and express sincere gratitude to all hardworking service industry personnel.

台積電效應發酵 嘉義預售屋房價3年漲3成

台積電

文/翁嘉妤

近年來,嘉義地區房市因台積電設廠的消息而備受矚目。根據中信房屋研展室的數據顯示,嘉義縣市預售屋的平均房價在過去三年內顯著上漲,漲幅高達三成。台積電的進駐不僅帶動當地就業機會,也為嘉義房市注入強勁的成長動能。

台積電

科技業高薪加持 嘉義房市買氣熱絡

根據實價登錄資料指出,從2022年至2024年,嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元上漲至31.2萬元,漲幅達33%,嘉義市預售屋平均房價也上漲約30.6%。中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示,台積電進駐嘉義縣市創造了大量工作機會,並提高當地民眾的收入水平,對房市形成重要的支撐。且近期台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才,平均年薪可達70萬元以上,更引起市場熱議。

台積電的進駐不僅為嘉義帶來經濟動能,更吸引大量外來就業人口湧入,帶動居住需求同步增加,加上科技業的薪資普遍較高,也為房市發展提供強勁的支撐力道。因此許多建商看好嘉義發展潛力,紛紛搶進獵地推案,區域新建案價格屢創新高,目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別建案甚至上看4至5字頭。

嘉義街景。圖/中信房屋提供

嘉義房市後市看漲 屋主惜售新案有限

嘉義縣市的房市呈現遍地開花的情況,其中,嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門。太保、朴子因地理位置靠近科學園區和高鐵站,具備通勤便利的優勢;湖子內重劃區則鄰近嘉義市區,擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。

儘管近期政府重手打炒房,但嘉義縣市的屋主普遍對後市發展持樂觀態度,表現出強烈的惜售心理1。加上目前區內新案供給有限,導致房價居高不下。中信房屋研展室副理莊思敏認為,相較於六都,嘉義縣市的房價仍屬親民,且區域內仍有1至2字頭的中古屋可挑選。

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信用管制措施發酵 2024年第3季住宅價格指數漲幅縮小

文/李科諺

內政部7日公布2024年第3季全國住宅價格指數為149.69,較上季增加2.19%,反映國內經濟穩定成長下,購屋者對房價仍具信心。不過隨著央行8月起陸續推出不動產貸款管制措施,房市交易熱度開始降溫,本季(第3季)建物買賣登記戶數9萬4,350戶,較第2季減少1.48%,且住宅價格指數季漲幅也從前3季的2.27%、3.40%、4.02%收斂至2.19%。

圖/內政部

房市交易量減少 銀行貸款管制效果顯現

內政部指出,本季國內經濟成長率(YoY)達4.17%,7至9月景氣對策信號維持紅燈與黃紅燈,顯示整體經濟持續穩定成長,對房價形成支撐。央行於9月推出第7波選擇性信用管制措施後。

受貸款管制影響,市場交易量已出現變化。本季建物買賣登記戶數較上季微減1.48%,初步統計第4季交易量約7萬9,000戶,預估再減約16%,顯示政策效果正持續發酵。

六都房價漲幅收斂 高雄降幅最明顯

內政部進一步分析六都房市變化,除台南市外,其他五都住宅價格指數漲幅均呈現收斂,其中高雄市變化最明顯,由第2季的6.27%大幅下降至本季2.43%;台北市則從2.98%降至0.57%,顯示高價區房價漲勢趨緩;而台中市亦從4.29%下降至2.11%。

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新推案聚人氣 大竹開春增供給

皇普MOMA-琢慕結構體

文/住展雜誌

近期桃園蘆竹的大竹地區,供給持續增加,也成了推案熱門區之一,從去年底增加了一些外圍大樓案後,近期包含重劃區內及都計外則是有透天的新案,總價最低不到3000萬,在北桃園接近台北的位置來說,已屬低檔門檻。

重劃區內,弘昌富澤系列推出新作「弘昌富澤8」,目前結構中,位中興四街,前為帶狀公園,周邊住宅區街廓成型,規劃3戶5樓透天,採室內停車,建坪113~118坪,地坪37~39坪,總價約4980萬。

築園心蘊外觀

位都計外龍安街1549巷的新案「築園心蘊」,目前外觀完成、今年內可交屋,,室內停車設計,共5層樓與10戶別,建坪約84~117坪、地坪約27~55坪,總價約2888萬起,採現代簡約風格。

目前線上還有像是「君臨.大美」「弘昌富澤5」等案在銷售,主要客層以本地、鄰近區域的自營商、企業主為主要買盤,另外也有桃園市及新北市的客戶。

品牌建案亮眼 2房為佳

皇普MOMA-琢慕結構體

大樓方面雖維持有一定的買氣,但受打房、貸款滿水位影響,自去年第四季以來,銷況還是相對低檔,近期大約就是重劃區新案-「昭揚大築」較為突出,另外「皇普MOMA-琢慕」、「卓悅水美」也有陸續在成交,產品去化則是以2房較佳、3房次之。

卓悅水美基地

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全國住宅價格指數連漲25季 去年Q3房價數據出爐

文/王奕淳

內政部於發布去(2024)年第三季的全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,3筆數據皆創新高。整體而言,民眾負擔房價的能力屬「偏低」等級,甚至相當於需要不吃不喝長達10年以上才能買房。

該統計顯示,全國住宅價格指數為149.69,不僅年增幅達12.4%,也已連續25季上漲;房貸負擔率也以46.8%突破歷史新高,顯示房價負擔吃重,讓民眾的房價負擔能力已來到「偏低」等級;房價所得比也同樣創新紀錄,攀升至10.82倍,意味著一般民眾即便不吃不喝,也需要累積存款超過10年,才能負擔得起房產。

內政部指出,去年第三季國內經濟成長率為4.17%,同一期間,國發會的景氣對策信號維持在紅燈與黃紅燈之間,顯示景氣穩定成長;加上消費者仍樂觀看待房價,進一步支持第三季房價的持續上漲。然而在自8月之後,央行開始提醒銀行自主控管不動產貸款總額,並於9月祭出第七波選擇性信用管制措施,影響房市的交易熱度開始出現降溫。

五大都市漲幅收斂

觀察六都各自數據,住宅價格指數雖呈一片漲勢,但當中除台南市外,其他五都的漲幅都已收斂,以高雄市6.27%的季漲幅降至2.43%、相差3.84%最為明顯;其次是台北市與台中市,相差各為2.41%與2.18%。

而在房價所得比部分,去年第三季持續創高、來到10.82倍,縣市中以台北市的16.6倍居全國之冠,等同民眾若想買台北市的房子,必須將收入全數作為存款長達16年以上,堪稱買房最具挑戰性的直轄市。

房貸利率增加加重購屋負擔

至於房貸負擔率,內政部分析主因是全國中位數住宅價格季增2.5%,由1,000萬元上升至1,025萬元,使得負擔率增加1.15%,進而加重購屋負擔。同時,中位數家庭的可支配所得雖從93.92萬元增加至94.74萬元,讓房貸負擔率略微下降0.4%,但考量五大銀行新承做購屋貸款的平均利率上升至2.19%,整體支付房貸的金額反而上升0.78%。

六都中以台北市、新北市及台中市的房貸負擔能力屬「過低」等級,依序各為71.82%、60.69%及56.17%。全國只有基隆市仍低於3成、為28.19%,尚屬「可合理負擔」。

2024年Q3全國各縣市房貸負擔率及房價所得比。圖片內政部提供

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除舊佈新買什麼? 熱賣居家生活用品揭曉

文/王奕淳

新年不僅是節慶的象徵,更是換新的一個好時機。不少家庭會選擇更新家中的家具、生活用品,從沙發、床鋪,甚至到毛巾、餐墊與收納器具等,挑選一些合適的居家用品,不僅能改善生活品質,也能營造出更和諧、放鬆的居住氛圍。無論是增添幾個色彩明亮的裝飾品,或是選擇更符合實用需求的小型家具,這些小小的改變都能讓新的一年更具活力與新鮮感。

HOLA對此公布「2024年度熱賣話題榜」,一次揭秘年度熱銷產品,提供那些想要更新居家氛圍、但不知從何下手的民眾作為參考。

PALETTE厚型乾用毛巾系列
H(INK)鐵線收納系列
Handed by編織收納系列
查莉PU餐墊

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小宅商機催生全新營運模式 家居Outlet滿足即選即換

文/王奕淳

看準2025 最新消費趨勢,一人經濟崛起與小宅商機看漲,部分家居商推出全新營運模式,以Outlet形式現貨供應燈飾、茶几、單椅等多樣化居家單品,讓消費者無需等待漫長的進口時間,看中即選即帶走,輕鬆升級居家品味。

NATUZZI拉圖誌總經理顏貽騰表示,透過去(2024)年全年的業績表現可發現,消費者對居家裝潢的需求已不再侷限於整體配套,而是更注重單品的功能性與實用性,並以周邊家具進行彈性搭配,展現個性化的居家美學。

這種現象表示家具市場正步入轉型創新階段。為即時回應市場需求,企業必須在營運模式做出嶄新突破,如以Outlet形式,主打全場現貨供應,即選即換新,顛覆進口家具需要長時間等待的刻板印象;且品項隨時間推陳出新,為年輕小宅族設想,滿足其汰換家具的需求,讓居家空間煥然一新,以頂級優雅品味迎接新年度。

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台灣家具產業:小宅趨勢促銷售策略轉型
空間放大術 小宅裝潢必讀攻略
三大核心趨勢體現家居搭配的「慢時尚」

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2025新北平溪天燈節:金蛇獻瑞,好運蛇進來!國際文化盛宴點亮平溪夜空!

全球矚目的「2025新北市平溪天燈節」於8日晚間盛大開幕!新北市長侯友宜親臨現場,與貴賓共同施放象徵吉祥的金蛇造型主燈,並首次呈現「好運蛇進來」天燈蛇影光雕秀,金蛇與天燈共舞的絕美畫面,為新年祈福!(The English report is below the Chinese report)

金蛇獻瑞,祈福新年

今年平溪天燈節以「金蛇呈祥」為主題,主燈設計融合了蛇年意象與傳統天燈元素,祈願新的一年財源滾滾、好運連連。 更創新推出「天燈蛇影」光雕秀,栩栩如生的金蛇在天燈與施放民眾間穿梭,營造出「好運蛇進來」的溫馨氛圍。 百盞天燈冉冉升空,與金蛇共舞,點亮平溪夜空,為新年帶來無限希望。

 

國際交流,展現台灣文化魅力

開幕活動更邀請美國在台協會處長、觀光旅遊局長及國際扶輪社社長等貴賓共同題字,並有來自17個國家超過50位國際交換學生參與天燈施放,展現平溪天燈節的國際化魅力。 活動代言人李多慧也參與其中,為活動增添亮點。

元宵節再續盛會

第二場天燈施放活動將於2月12日(元宵節)在十分廣場舉行,邀請大家一同感受充滿愛與祝福的氛圍。

交通資訊:

新北市政府觀光旅遊局呼籲民眾多加利用大眾運輸或活動接駁車前往會場,以避免交通阻塞。 更多活動資訊請參考新北市觀光旅遊網、新北旅客Facebook粉絲專頁、新北旅客官方IG或「2025新北市平溪天燈節」官方網站。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

The highly anticipated “2025 New Taipei City Pingxi Lantern Festival” launched on February 8th! New Taipei City Mayor Hou You-Yi attended the opening ceremony, releasing a golden serpent-shaped main lantern symbolizing good fortune along with other distinguished guests. The inaugural “Good Fortune Serpent Arrives” sky lantern light show featured a lifelike golden serpent gracefully dancing amongst the lanterns and participants, creating a breathtaking scene of prayer and celebration!

Golden Serpent Blessing, Praying for the New Year:

This year’s Pingxi Lantern Festival is themed “Golden Serpent Auspiciousness,” with the main lantern incorporating serpent imagery and traditional lantern elements, signifying wealth and good fortune in the coming year. The innovative “Sky Lantern Serpent Shadow” light show features a lifelike golden serpent swirling across the ground, gracefully weaving between the sky lanterns and participants, culminating in its arrival at the main lantern. Hundreds of sky lanterns ascended into the night sky, dancing with the golden serpent, carrying people’s wishes and illuminating Pingxi with hope and blessings for the new year.

International Exchange, Showcasing Taiwan’s Cultural Charm:

The opening ceremony included distinguished guests such as the Director of the American Institute in Taiwan, the Director of the Tourism and Travel Bureau, and the founding president of the Taipei Global Rotary Club. Over 50 international exchange students from 17 countries participated in the lantern release, highlighting the international appeal of the Pingxi Lantern Festival. Celebrity Li Duo-Hui also participated, adding to the excitement.

Lantern Festival Continues the Celebration:

The second lantern release event will take place on February 12th (Lantern Festival) at the Shifen Plaza, inviting everyone to experience the atmosphere of love and blessings.

Transportation Information:

The New Taipei City Government Tourism and Travel Bureau encourages attendees to utilize public transportation or shuttle buses to avoid traffic congestion. For more event information, please refer to the New Taipei City Tourism and Travel website, the New Taipei Traveler Facebook fan page, the official New Taipei Traveler Instagram account, or the official “2025 New Taipei City Pingxi Lantern Festival” website.

0201-0207一週不動產大小事

文/王奕淳

央行信用管制急凍房市交易量

去(2024)年台灣房市在上半年交易量創新高,但下半年受到中央銀行信用管制政策影響,交易量大幅萎縮。根據實價登錄數據,6月全國房市交易量達1.66萬件高峰,但10月下降至5,000件,11月的預售屋交易量也維持在5,000件左右。

六都房市普遍降溫,以高雄市降幅最為劇烈,11月對比6月大減8成;台中市、新北市也有超過7成的降幅,僅桃園市維持月成交量達千件以上。

不過,建商對此未急於降價,主要因為已售物件價格較高,若降價可能影響已購戶權益;且開發商的財務狀況穩健,並無立即獲利的需求,因此選擇拉長銷售週期,或贈送家電等方式應對。整體而言,市場可能即將進入盤整期,銷售成績吃重個案表現。

六都1月建物移轉棟數年月雙減

根據六都地政局公布最新數據,今年1月建物移轉棟數為14,226棟,月減33.7%年減43.2%。

觀察各自數據,六大城市均呈現月減和年減的雙重下滑,尤其以新北市月減37.7%、年減50.5%,和台中市月減30.1%、年減39.5%等降幅最為顯著。

專家指出,1月受春節假期影響,放假天數較多,民眾看房意願下降;且實價登錄已成民眾購屋的重要參考,偏好選擇符合登陸行情的賣方出價。

綜觀來看,雖然去年全年的建物買賣移轉棟數突破35萬棟大關,創下近10年來新高,但目前銀行房貸水位警報仍未解除,預估今年的房市交易量較為保守,直到限貸令舒緩後,市場買氣有望回溫。

男女再婚面臨財產分配挑戰

根據內政部最新資料,2023年台灣再婚人口達44,435人,其中男性再婚率為1.87‰,女性為1.94‰。不同地區表現出不同再婚率,以桃園市再婚率最高,男性為2.27‰,女性為2.39‰;而雙北地區女性的再婚率低於男性,桃園以南的四都女性再婚率則高於男性。

隨著再婚率的提升,重組家庭的比例也在逐年增加。對於有子女的再婚家庭來說,財產分配的問題成為一大挑戰。由於多數夫妻在婚姻中並未特別約定財產分配方式,於是將依「法定財產制」進行財產分配,若婚姻結束或面臨繼承,便針對兩人婚後財產扣除各自債務後,財產較少的一方可針對各自剩餘財產差額的部分,請求分配差額的一半。

但若雙方婚前財產差異較大,或因各自有前一段婚姻子女,也可考慮採「分別財產」或「共有財產」,避免剩餘財產分配問題。若繼承時沒有遺囑分配,可依民法第1138條法定繼承方式,由配偶和直系子女均分被繼承人的房產等財產,避免多餘紛爭。

新青安後拉抬房貸期數 各縣市平均最長逾28年

根據不動產資訊平台最新資料,去(2024)年第二季全國房貸期數創新高,較前一季增加10期達315期,凸顯長年期房貸的使用情形更加普遍。

專家表示,拉長年期的房貸使用方式雖然會讓總利息增加,但每月的負擔明顯減輕,許多購屋者因此願意選擇該方案。

觀察新青安上路前的2023年第二季,去年第二季的房貸期數增加約20期,其中便是因為當時正值市場交易熱絡,且新青安優惠房貸申辦頻繁,不少購屋者選擇30年期或40年期房貸,進一步延長了整體的房貸年期。

目前六都及新竹市中,以以新竹縣平均339期的房貸期數最長,其他縣市則除台北市維持在299期外,其餘通通超過315期,相較2023年同期則是清一色攀升。

去年全年開工量創五年新低

去年下半年,台灣房市在多重因素影響下,呈現降溫趨勢,建商對此紛紛放緩開工腳步,導致整體住宅開工量創下近5年新低,僅127,883宅,同時也是連續第二年衰退。

然而,期間全台在建商因應資金壓力,或看好房市熱潮而加速開工下,曾在7創下單月歷史新高的開工量,達到17,331宅,直到央行推出第七波信用管制,重挫開發商信心,後續月份房市表現轉趨冷淡。

觀察六都數據,各地的建設題材、餘屋存量等差異,讓開工量概況不一,其中新北市8,528宅、年減62%,是六都中降幅最大;其次是台南市,年減37%。以台中市3萬3,185宅數量居冠,年增16%;之後依序是桃園市2萬6,466宅、年增48%,高雄市2萬437宅、年增36%,台北市1萬1,164宅、年增17%。

整體而言,去年台灣房市開工量反映出建商在政策調控和市場觀望下的保守態度,即便曾出現短暫的開工高峰,但全年開工量仍創下5年新低。

內政部推動自辦市地修法

針對日前媒體報導,政府在自辦市地重劃監管方面存在疏漏,進一步衍生爭議,,內政部表示,已盤點當中涉及訴訟的案件,並函請地方政府加強審查自辦市地重劃案件,除查核同意比例合乎規定,也應確實審議規劃內容及開發必要性,妥善處理民眾陳情意見。

至於監察院日前也以台中市黎明、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案件,發生漠視地主異議、忽略開發財務風險等爭議為由,督促檢討法制、強化監管,內政部對此說明,已依該單位建議,將開發的必要性與公益性、開發單位的管理機制、政府監管措施,及重劃拆遷戶的居住權保障等議題納入修法內容討論,以盡速落實保障民眾權益。

大埔災後重建比照花蓮0403地震辦理

近期嘉義、台南和高雄部分地區遭遇芮氏規模6.4地震,多處出現災情,尤其以台南玉井與楠西受損最重。內政部對此比照0403花蓮地震經驗,已啟動救助與重建措施,協助災民恢復正常生活。

此次地震後,台南市截至目前已確認紅單建築達394件、黃單1,079件,無須張貼危險標誌的1,947件。

內政部已與台南市政府召開專案會議,依建物受損程度分類評估,採取修繕、補強或重建方式,加速復原工作。為協助災民安置,政府比照0403花蓮地震經驗,提供受災戶每月8,000至1萬8,000元租金補貼,並規劃重建(購)、修繕貸款利息補貼。

此外,台南市政府爭取的15億元建物修繕經費,將優先運用善款,如有不足,內政部將協助向行政院爭取賑災基金支應。

圖/內政部

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30年老屋另闢解方 內政部啟動老宅延壽計畫

文/王奕淳

全台屋齡逾30年以上的建物已約500萬戶,高於全體住宅存量的一半,內政部近日對此提出「老屋延壽計畫(草案)」,期透過補助與改善措施,延長這些老屋的使用年限,提升居住安全與生活品質。

內容主要針對屋齡超過30年、樓高4至6層,且經初步安全評估合格的集合住宅,提供經費補助。範圍涵蓋室內外環境,如管線更新、強化水電瓦斯等基礎設施,以降低事故風險;還有建物修繕、翻新外牆、屋頂防水等,延長建物壽命;也將增設無障礙設施如電梯、坡道等友善設施,讓高齡長者得以安居,減少搬家帶來的困擾。

內政部長劉世芳表示,該計畫也符合政府推動「永續循環、淨零排放」的政策方向,未來在廣泛徵求意見、完善內容後,將送交行政院審查,進一步推動執行。

內政部長劉世芳。圖片內政部提供

劉世芳指出,全台老屋約有22%為4至5樓的老舊公寓,加上早期未設電梯的6樓華廈,若要在短期內全面更新重建,將是緩不濟急。

因此,內政部於去(2024)年12月舉辦了「老宅延壽 老人更安心研討會」,邀請專家學者深入探討老屋常見的問題;另要求國土管理署針對結構安全的老舊建物,提出機能復新方案;於規劃過程將「2050淨零碳排」納入整體考量,確保住宅在短期內提升居住品質外,也符合永續發展要求。

劉世芳說明,研議中的機制具備政策整合、行政程序簡化、資金挹注及專業輔導團隊,秉持「修繕而非拆除」的核心理念,減少興建建築碳排量及大量廢棄物,除可減輕都更危老重建負擔,延壽老屋也有機會釋出至租屋市場,銜接包租代管等機制,增加國內租賃住宅供給。

延伸閱讀:
三種都更實施方式擴大老屋更新效益
自家的老屋有危險嗎? 首先諮詢公私部門
政府擔拋磚腳色 老屋重建擬先後順序

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首購族無奈 永和成交單價見百萬

M-PLUS接待

永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單價,令人咋舌。近期市場釋出新推案不乏樓高達20層樓大樓,吸引不少可看度。

千坪基地大案亮相 結構體保固20年

新碩永傳接待

先看到中正路上新碩建設的「新碩永傳」基地面積達1248.1坪,鄰近永和國小,規劃地上28層、地下5層樓,為25~60坪的2~4房格局,建案訴求結構體保固20年、防水保固10年,設接待中心於中正路388號旁銷售。

M-PLUS接待

接著看到晏京國際開發/煌都開發的「M PLUS」,位環河東路一段152號,近網溪國小,具備水岸景觀,規劃地上25層、地下5層樓,規劃137戶,為26~46坪的2~4房格局,設接待中心於竹林路175號,現場已有人員進駐。

最後看到中山路一段上的「頂溪大苑」,實登已見約百筆的成交紀錄,單價的部分也已有破百萬元成交價,展現佳績主因基地近捷運頂溪站,目前主推3房、辦公室及店面戶別。

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永和大案蓄勢待發 基地逾千坪
中和多處千坪基地籌備中 區內話題性高
永和大陳都更案單元4簽約 2大型都更案接力登場

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活動預備中 信義多小宅拼場

亞伯信義接待中心

文/住展雜誌

台北市信義區,自去年9月打房後,客戶信心明顯轉觀望,現在買賣雙方普遍有5~10%的價位認知落差,趁你病要你命,拿著大刀到現場砍價也是大有人在,但業者成本持續墊高的情形下,成交實屬不易。

自住買盤為主 2房受青睞

大隱青后基地

依本刊查訪及實登資料了解,目前還是以2房去化最佳,成交總價以3000~4000萬比例最高,約佔3成多,其中較順銷的代表案包含「吉祥.如藝」、「大隱青后」、「詠綸朔望」、「國美榕遇」等。

信義區房市於去年下半年後,供給坪數明顯趨小,但受到打房關係,投資置產族群幾乎消失,整體銷況反應也不如預期,業者陸續推出包含優付方案或贈送好禮的方式,希望能再將客戶拉回。

暫無新案 舊案推新訴求搶客

亞伯信義接待中心

近期區內暫無新案要開,線上舊案則有不少在推活動、方案搶買氣,「亞伯信義頌」近期將會推出2房加裝潢、冷氣的廣告戶,「信義誠家」從去年底開始就有一連串的購屋金、抽住宿券等活動,今年則是有賞屋送禮券、購屋禮券、鄰里成交禮券。

詠綸朔望接待中心

緻信義」則是由訂簽88萬起的訴求,調整為可依客戶端條件的彈性付款方案,「詠綸朔望」維持訂簽77萬起訴求,為目前信義區線上最低首付(訂簽)條件。

延伸閱讀:
多案開售  信義區供給熱鬧一波
北市核心信義區  小宅風ING
台北市|信義區 區域買房

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西門町、南陽街透天店面夯 投資人砸重金搶進

文/住展雜誌

近期台北市的店面市場活絡,特別是西門町與南陽街兩大商圈的透天店面,吸引了眾多投資者的目光。根據最新的實價登錄資訊顯示,有買家分別斥資2.2億元和1.46億元,購入了這兩個商圈的整棟透天店面。這股投資熱潮背後,反映了市場對於這兩大商圈未來發展的高度期待。

西門町店面租賃搶手 南陽街危老改建受矚目

台灣房屋西門特許加盟店指出,西門町的店面釋出後往往迅速被租下,甚至出現租期未到就有排隊等候承租的情況。去年12月位於成都路的透天店面成交案例,因其鄰近捷運西門站六號出口,具備極佳的地理位置和人潮優勢,非常適合伴手禮店、拍貼店或潮牌服飾等業種進駐,增加了投資的吸引力。

至於在南陽街商圈,近年來雖然面臨部分透天店面屋齡較高、無電梯等問題,導致在出租市場上的競爭力稍顯不足,但隨著台北雙子星大樓預計在2027年完工,該商圈的發展前景也受到了高度關注。

雙子星2027年完工添利多 南陽街店面交易轉熱

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南陽街多處透天店面正積極參與危老都更,加上雙子星大樓的建設利多,使該商圈的店面交易再次熱絡,不僅提升了商圈的整體價值,也為投資者帶來了更多想像空間。

綜觀來看,西門町與南陽街的透天店面,各有其獨特的投資吸引力,西門町的優勢在於成熟的商圈和穩定的租賃收益,而南陽街則因都市更新和重大建設的加持,展現出未來的發展潛力。這兩大商圈的店面交易動向,預計將持續受到市場的關注。

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自辦市地重劃爭議頻發 內政部:已納修法內容討論

文/王奕淳

針對日前媒體報導,政府在自辦市地重劃監管方面存在疏漏,進一步衍生爭議,,內政部表示,已盤點當中涉及訴訟的案件,並依監察院建議研修相關法規,將盡速完成修法,保障民眾權益。

對於自辦市地重劃發生虛報人頭地主、重劃後地價遭低估,以及球員兼裁判等問題,加上監察院日前也以台中市黎明、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案件,發生漠視地主異議、忽略開發財務風險等爭議為由,透過糾正台中市府及內政部,督促檢討法制、強化監管,內政部表示已開始著手修法,將推動一定面積以上的重劃案優先以公辦方式進行,強化其公益性和必要性。

內政部強調,在修法完成前,已函請地方政府加強審查自辦市地重劃案件,除查核同意比例合乎規定,也應確實審議規劃內容及開發必要性,並妥善處理民眾陳情意見。

為使自辦市地重劃的作業程序更加公開透明,內政部於2017年修訂「獎勳土地所有權人辦理市地重劃辦法」,提高自辦重劃的發起門檻,並將短時間內取得小面積土地的所有權人,排除會員大會表決人數;另要求主管機關採合議制辦理審議,過程中應聽取民眾陳情意見,或舉辦公開聽證,減少爭議發生。

內政部說明,自辦市地重劃的目的,是為了輔助公辦市地重劃的不足,透過民間力量提升土地利用效益。至於監察院提出的相關問題,則已依建議,將開發的必要性與公益性、開發單位的管理機制、政府監管措施,及重劃拆遷戶的居住權保障等議題納入修法內容討論,以盡速落實保障民眾權益。

示意圖,非文中提及的當事自辦重劃區。圖片桃園市政府提供

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與生命樹共融 中路國際新生活

廣袤的桃園中路重劃區『宜雄國際ONE』位於難得的30米雙大道,座落文中路、國際路角地,交通緊鄰國道二號南桃園交流道優勢,區域內多座舒適千坪公園加持,步行學區文山國小、中興國中雙學區,生活機能連結市府商圈、力行商圈、藝文特區,是桃園市重劃區當中少有的即享生活便利,整齊舒適街廓,打造出新興純住宅規劃。

『宜雄國際ONE』壯圍角地,因此棟距優越、景觀視野佳,重視自然元素宜雄建築注入ESG觀念,以生命樹Tree of Life為題,榮獲美國IDA設計大獎,襯映出都市角地與街道市容共融,藉由實木溫潤樸實,塑造宜雄獨特藝術館住宅。

寬尺度、雙主臥雙採光

『宜雄國際ONE』造一座建築,化為一棵樹,讓居家洋溢在風光水綠,優雅入主~家、旅、居、遊~檜藝術館藏美宅『宜雄國際ONE』寬裕空間實住格局,名家演繹時尚風格實品屋,3房戶戶邊間,任意居遊樂享大面採光。

『宜雄國際ONE』中路首發國際軸心城市競速反璞歸真,回歸居住本質,宜雄建築傳承好宅雄心,光彩怡然風光襲來,寬闊格局43坪3房,雙主臥雙面採光,享有大棟距大採光視野佳,坐北朝南冬暖夏涼帝王向!大戶玄關寬享收納機能,室內無柱子佔虛坪,3.8米客廳大氣度面寬,43坪3房的均質規劃,深受肯定的適居坪數。

講究適居空間,訴求家寬生活尺度,雋永品味實住43坪大3房,臥室規劃均能容納雙人床與衣櫃、多功能邊桌優渥尺度,滿足高收納機能,並重視行走動線舒適,延展出的細節工藝,更創造出空間整合的高質感魅力,呼應自然光輕盈手筆,柔化了生活步履,形塑高感度生活風格表情。

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大埔地震災後重建 內政部:比照花蓮0403地震辦理

文/李科諺

1月21日凌晨,嘉義、台南與高雄部分地區遭遇芮氏規模6.4地震,災情嚴重。內政部於6日部務會報中,安排國土管理署報告災後重建進度。內政部長劉世芳表示,台南玉井與楠西受影響最為嚴重,內政部已迅速啟動救助與重建措施,全力協助災民儘快恢復正常生活。

劉世芳指出,此次地震損害主要集中在台南市,內政部第一時間便啟動台南市租賃住宅服務商業同業公會協助災戶租屋。截至目前,確認紅單建築394件(台南市388件、嘉義縣6件),黃單1,079件(台南市1,045件、嘉義縣34件),無須張貼危險標誌的1,947件,勘查仍在進行中。

內政部已與台南市政府召開專案會議,依建物受損程度分類評估,採取修繕、補強或重建方式,加速復原工作。為協助災民安置,政府比照0403花蓮地震經驗,提供受災戶每月8,000至1萬8,000元租金補貼,並規劃重建(購)、修繕貸款利息補貼。此外,台南市政府爭取的15億元建物修繕經費,將優先運用善款,如有不足,內政部將協助向行政院爭取賑災基金支應。

圖/內政部

針對耐震補強,內政部鼓勵透過都市更新或危老重建機制,分級輔導辦理。若為集合住宅或產權複雜者,將協助地方政府公告劃定更新地區,並取得所有權人逾半數同意後啟動重建;若毀損建築屬平房、透天厝或產權單純者,全體所有權人同意後可依危老條例辦理重建。

圖/內政部

劉世芳強調,內政部將持續投入資源,確保受災民眾獲得完善居住保障,加速重建進程,讓家園復原工作順利推動。

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七月天量曇花一現 全年開工仍寫五年新低

文/翁嘉妤

2024年下半年,台灣房市在多重因素影響下,呈現降溫趨勢,而建商在市場觀望氣氛濃厚的情況下,紛紛放緩開工腳步,導致整體住宅開工量創下近五年新低。不僅如此,六大都會區的開工量也呈現顯著差異,其中新北市的跌幅最為驚人。

根據住商機構統計內政部資料顯示,2024年全台住宅類開工宅數僅為127,883宅,為近五年來最低,同時也是連續第二年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於先前房市多頭時期,建商手中仍有大量餘屋待去化,加上央行頻頻出手,開發商為避風頭,選擇延緩開工。

事實上,2024年7月全台的開工量曾創下單月歷史新高,達到17,331宅,主要原因為當時建商因應資金壓力,或看好房市熱潮而加速開工,但到了下半年,央行推出第七波信用管制,重挫開發商信心,因此後續月份房市表現轉趨冷淡,使得全年開工量仍處於低檔。

六都開工量差異大 新北跌幅逾六成

進一步細究六都數據,各都會區在2024年的開工量表現差異顯著,其中台北市住宅類開工宅數為11,164宅,較2023年同期成長17.5%;桃園市開工宅數約26,466宅,年增率達48.4%;而台中市開工宅數則達33,185宅,為全台最高,年增率也達到16.5%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市和桃園市受惠於軌道經濟、重劃區等議題,成為建商發展重鎮,吸引各大品牌插旗,因此開工量持續高漲。

而台南市和高雄市的開工量則分別為8,367宅和20,437宅,年增率分別為-37.7%和36%。不過反觀新北市,開工宅數僅有8,528宅,不僅較2023年同期大幅減少62.9%,跌幅更為六都之最。賴志昶認為,新北市過去推案集中於部分重劃區,餘屋量較多,加上央行打炒房政策影響市場買氣,導致建商有意延緩開工。。

政策與餘屋雙重夾擊 2024建商開工量探底

整體而言,2024年台灣房市開工量呈現明顯下滑趨勢,反映出建商在政策調控和市場觀望下的保守態度。即便曾出現短暫的開工高峰,但全年開工量仍創下五年新低。未來建商是否會改變先建後售的模式,以及市場是否回溫,仍有待時間觀察。

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新埔供給穩定低檔 餘屋量所剩不多

甜柿接待

文/住展雜誌

日前新埔鎮整體房市稍嫌平淡,農曆年前後市況差異不大,多數建案平均週來客量落在5組以內,據住展雜誌調查,除了新案量少以外,線上舊案待售量也剩不多,再加上信用管制影響,客戶普遍觀望比例高。

在地建商新案 一枝獨秀

甜柿接待

近期較受矚目的新案,為在地知名建商-美麗華建設(美德信建設)「甜柿」,基地位田新重劃區,近公園,距老街不遠,規劃78戶純住家,主力為38~41坪3房,標準層4併,開價42~48萬/坪(採不二價銷售),先前醞釀時期已累積一些粉絲客預約。

京茂四季接待

舊市區、醞釀一段時間的「京茂四季」稍早也正式公開,基地鄰近老街,距新埔國中不遠,屬危老案,分大樓、透天兩區,大樓區規劃29戶,為32~48坪2~3房,開價38~45萬/坪;透天區規劃8戶,建坪約84~85坪,總價3880萬起。

仰德重劃區新案潛伏 透天產品佔大宗

京茂PARK1外觀

至於其餘建案動態,田新重劃區「京茂PARK1」已成屋,現階段僅剩下店面,靜待有緣人出手;而仰德重劃區則將有幾宗透天新案陸續推出,其中凱睿建設「樂慕朵2」以及天綸建設「森邸」估計進度較快,目前都已釋出媒體預告,值得持續關注。

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新北推「整維」 延長老屋壽命

文/李科諺

新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶,占全市總量近半,但老舊建築不等於危險,關鍵在於結構維護與定期檢修。新北市都市更新處處長林炳勲強調,「屋齡只是參考指標」,建築物安全與否,取決於是否妥善維護。許多老屋經過專業修繕,依然能保持穩固,反之,即使是新建築,若缺乏保養或施工不當,也可能存在安全隱憂。

「定期檢查與維護,是確保建物安全的關鍵!」林炳勲表示,所有權人不僅享有建物使用權,也應負擔檢修與維護責任。對於老舊房屋,及時更換老化建材、補強結構,能有效延長建築壽命。市府近年積極推動「整建維護」,將其納入都市更新政策,透過立面修繕、耐震補強、弱層補強及增設電梯等措施,不僅提升建築安全與機能,也為住戶提供更多元的改善方案。

林炳勲舉例,新北市中和區一處屋齡40年左右的6層樓社區,因外牆磁磚嚴重剝落,經市府工務局健檢後,確認結構無立即重建需求。社區居民在市府輔導下,決定以外牆塗料取代磁磚,不僅節省成本,也降低未來磁磚脫落風險。同時該案也獲得市府補助約485萬元。

中和一處屋齡約40年的6層樓社區申請整建維護。圖/新北市政府
整建後模擬圖。圖/新北市政府

林處長指出,市府除提供輔導與補助,並持續向中央爭取法規完善,近期中央也開始重視老舊建築延壽議題,邀集地方政府與專家共同研議對策,未來民眾將有更多選擇來提升居住品質。

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新青安後拉抬房貸期數 各縣市平均最長逾28年

文/王奕淳

根據不動產資訊平台最新資料,去(2024)年第二季全國房貸期數創新高,較前一季增加10期達315期,凸顯長年期房貸的使用情形更加普遍,消費者對長期貸款的接受度逐漸提高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已成支撐房價的關鍵因素,以一筆1,000萬元的房貸為例,若選擇20年期、利率為2.2%,每月需還款約5.15萬元;30年期的方案則可將每月還款金額降至3.8萬元,雖然總利息因此增加,但每月的負擔明顯減輕,這是許多購屋者願意選擇長年期房貸的原因。

資料也顯示,對比新青安上路前的2023年第二季,去年第二季的房貸期數增加約20期,其中便是因為當時正值市場交易熱絡,且新青安優惠房貸申辦頻繁,不少購屋者選擇30年期或40年期房貸,進一步延長了整體的房貸年期。

另以區域觀察,在六都及新竹市中,以新竹縣平均339期的房貸期數最長,曾敬德表示,由於新竹地區的購屋族群以竹科園區的上班族占比不少,加上許多大樓的屋齡較低,都屬銀行評估核貸的加分項,在當時房貸仍是低利率下,購屋人也會偏好使用長年期的房貸,一方面降低每月負擔,一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。

至於其他縣市,只有台北市維持在299期,其餘通通超過315期,相較2023年同期則是清一色攀升。

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2024北台灣住宅案誰推最多? 寶佳、元利奪冠亞軍

文/陳炳辰

住展雜誌統計北台灣2024年住宅產品推案(不含商辦、廠辦建案),依推案量排序十大建商為寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德、大同、富宇、宜誠、國泰、新濠、國賓大、璟都,推案量介於185至1346億元,總計為4748.3億元,創下史上新高,相比2023年增48%,推案大戶寶佳年度推案量來到1346億元,第七年奪下推案王寶座。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,去年的房市大起大落,資金熱潮令建商搶進推案,冷不防回馬槍卻難說停就停,十大建商包括元利、興富發、大同、宜誠、國賓大建設等指標大案不乏下半年冷氣團報到才登場,打死不退,惟仍能按照規劃時辰亮相,倒顯示建商資產實力與品牌信心。

推大案搶入榜門票 創高價名利雙收

榜首寶佳在去年推案中,僅桃園市龜山區A7地段的「鴻築捷市閱」推上百億元,但長期以海量推案制霸市場,推案個數51案為其他建商的數倍,新案版圖遍地開花,總推案量為居次者的一倍,遙遙領先。第二名的元利建設在文山區木柵一帶的話題案「元利四季莊園」,總銷估約600億元,一鳴驚人,實價登錄的頂樓戶又創下當地新高,品牌與實力兼具。

第三到第五名分別為興富發、愛山林、茂德,推案量在325.5至487億元,興富發在新北市淡海新市鎮的「新海城」,總銷估達300億元,台北市文山區的「信義富境」也是百億元大案,一雪前年跌出北台灣十大排行前恥,登上季軍。緊追興富發的愛山林,2024年推案量約453.8億元,新竹地區的造鎮案「宏道新竹帝寶」,以及基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,一方面展現案量,另一方面皆為在地新高單價,有行有市

也為熟面孔的茂德建設,在去年以新北市三重區二重右岸區域的「公園66」,和板橋區江翠重劃區的「日安TOKYO」為指標案,建商保持親民路線取勝,強勢進入前五強,像順銷案「日安TOKYO」就打出單價5、6字頭,買氣水到渠成,建商名利雙收。

第六至第九名的建商推案量在200至250億元,為大同、富宇、及名次並列的宜誠與國泰、新濠與國賓大建設,其中總銷估達250億元、200億元的大同公司在新北市中和區的活化資產捷運宅「大同新紀元」,與國賓大建設位於台北市南港區的水岸景觀宅「東方大境」,一案打天下搶進十大,均於去年房市逆勢階段公開,訴求低總小宅、低首付策略,殺出一條血路。

富宇、新濠建設分別有桃園市龜山區A7重劃區的「富宇富御」、新北市土城區頂埔捷運站一帶的「新濠岳」兩指標百億元案,助攻成就名次,而「新濠岳」交易高單價8字頭,創土城區天價,建商盆滿缽滿,有名有利。

國泰建設去年合建指標案不少,包括新北市三重區「RiVER PARK」,與中和區「META PARK」、「METRO PARK」,案量亮眼也不意外,而國泰去年在北台灣新案多在上半年進場,躲過風暴,天時地利人和,均傳順銷佳績,單價還賣上8字頭,贏得面子又賺得裡子。

推出兩案就達185億元案量的璟都建設,名列第十,與第八名的宜誠建設同為桃園市在地知名建商,兩建商都締造佳績,顯見去年桃園市的推案力道強勁,而璟都在桃園市大園區客運園區所推「璟都航空城」乃百億元大案,兼之賣出客運園區高價,價量雙贏。

展望今年,陳炳辰分析,局勢不明朗下,恐怕只有資產實力堅強的建商具備底氣推案,預期建商榜單強者恆強,但推案量相較弱化,可能個案拉抬異軍突起,或案量相近而洗牌名次,目前像長耀建設預告在新北市林口區、桃園市龜山區各有百億元大案,而備受矚目的千億元案「南港國際臺鐵調車場案」,與新北市中和區水岸景觀宅「左岸明珠」,亦可關注國泰、愛山林的分回量,還有愛山林之於新北市三重區、茂德之於新莊區、華固之於新店區、興富發之於基隆市中山區等均有大案規劃,加上不可能缺席的寶佳,蛇年的十大建商仍得以期待。

2024住宅產品推案十大建商

註1.統計標準為2024年度在北台灣首次公開銷售的住宅產品(不含商辦、廠辦建案)新建案(必須取得建照),續推案、餘屋案,以及重推案均不列入統計,若合建則加以拆算。
註2. 資料來源為住展雜誌。

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物價飆升時代資產配置之道:聚焦房地產

後QE時代,通膨壓力日漸嚴竣 (圖 / 業者提供)

全球經濟仍在通膨浪潮中前進,房地產以其抗通膨特性脫穎而出,成為高資產族群關注的焦點。

物價飆升的啟示:歷史的軌跡

回顧美國當時的背景包括戰爭影響和寬鬆貨幣政策,與當前的全球經濟環境不無相似之處。根據1970年代的經驗法則,貨幣貶值會侵蝕貨幣購買力,提升生產成本,進而推高物價。然而,真正受惠於此的資產,往往是那些具有實體價值並能抵抗貨幣貶值的標的,房地產即是其中一項。

後QE時代,通膨壓力日漸嚴竣 (圖 / 業者提供)

緊隨園區置產 高通膨時代的黃金法則

自1980年代以來,竹科、內科、南軟等科技園區不僅創造了台灣的經濟奇蹟,更帶動當地房地產價值的增長。從北部的竹科到南部的南科,科技重劃區成為吸引就業人口、活化經濟的關鍵。這種模式顛覆了傳統都市發展邏輯,也使得科技園區周邊成為資產配置的熱點。

根據市場觀察,當資金開始避開波動較大的股票市場時,房地產憑藉其抗通膨特性與保值潛力,成為資金的下一站。尤其是具備實質建設議題或重劃區題材的區域,吸引了更多投資者目光,成為資產配置的熱點。

北士科軸線補漲 水岸第一排黃金價值

「青澤-蒔光泊旅」坐落於北士科園區軸線延伸——竹圍生活圈。距竹圍捷運站約700米。基地面積達2,277坪,享有壯闊河景首排優勢,與戶戶溫泉的高端規劃。作為北士科軸線的重要一環,該區域受惠於科技園區外擴效應以及多項重大建設議題,例如淡水重大建設啟動和淡江大橋即將完工,區域價值持續看漲。

不僅如此,「青澤-蒔光泊旅」結合自然景觀與高居住品質,提供購屋族理想的生活環境,以科技園區帶動的經濟量能為堅實基礎,為資產配置提供穩健的投資選項。

「青澤-蒔光泊旅」四大廊帶匯集示意圖 (圖 / 業者提供)

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72坪、3-4房
貴賓專線:(02)2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

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芥菜種會攜手企業 以「習得蛋」翻轉偏鄉部落經濟

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基督教芥菜種會長期投入偏鄉部落扶持工作,近年來更以社會企業模式,協助部落小農克服食品檢驗高牆,創造在地就業機會,翻轉偏鄉經濟。芥菜種會輔導部落以自然農業友善飼養模式生產雞蛋,取得友善環境標章,並透過「習得」品牌行銷,從飼養、撿蛋到加工茶葉蛋,創造完整產業鏈,更呼籲企業投入社會參與,為環境永續與部落經濟發展注入新動能。

突破食品檢驗困境,創造規模化經濟:

食品檢驗程序繁複、費用高昂,對部落小農而言是一大挑戰。芥菜種會透過資源整合,導入生產標準化流程,協助小農通過超過70項食品檢驗,逐步走向規模化經濟,改善偏鄉就業困境。南投縣信義鄉35歲青年阿文,因身體障礙長期失業,在芥菜種會的協助下,參與「習得蛋」的分蛋與盒裝工作,重拾生活重心與經濟穩定。

產銷一條龍,從受助到助人:

芥菜種會執行長李肇家表示,「習得蛋」不僅成為全台認養家庭的營養來源,更曾送往嘉義地震災區,展現產銷一條龍的社會效益,也成就受助者自立再助人的循環。 芥菜種會與冠廚餐飲集團合作,生產更具市場競爭力的「習得茶葉蛋」。

攜手企業實踐ESG,推動永續發展:

芥菜種會關注環境永續,與金寶集團合作實踐ESG企業永續發展理念,推動「原民青年返鄉產業發展計畫」,協助部落雞農發展,創造在地就業機會,並鼓勵企業志工參與部落走讀及食農教育,一同參與環境永續實作,支持部落青年。

2020年起深耕偏鄉,持續創造永續生計:

芥菜種會自2020年起投入偏鄉部落產業發展,以社會企業模式突破傳統福利補助,整合產銷通路,協助青年返鄉,創造永續生計。 芥菜種會持續關注偏鄉人口流失、城鄉差距等問題,誠摯邀請企業攜手實踐ESG,共同支持在地社會議題與環境永續。 更多資訊請參考官網:https://lihi.cc/uwdTP

The Mustard Seed Association (MSA) is deeply committed to supporting rural tribal communities in Taiwan. In recent years, MSA has adopted a social enterprise model to help smallholder farmers overcome the challenges of food safety standards, creating local employment opportunities and revitalizing rural economies. MSA guides tribes in adopting sustainable agricultural practices for egg production, obtaining eco-friendly certifications, and marketing their products under the “Xide” brand. This creates a complete value chain, from raising chickens and collecting eggs to processing tea eggs. The MSA calls for increased corporate social responsibility to drive sustainable development and boost tribal economic growth.

Overcoming Food Safety Challenges to Achieve Scale:

Stringent food safety regulations and high testing costs present significant hurdles for small tribal farmers. MSA leverages resource integration and standardized production processes to assist farmers in clearing over 70 food safety checks, enabling them to achieve scale and improve rural employment opportunities. Awen, a 35-year-old young man from Xinyi Township, Nantou County, who had been unemployed for three years due to a physical disability, found renewed purpose and economic stability through MSA’s support, working on egg sorting and packaging for “Xide Eggs.”

Complete Value Chain, from Recipient to Benefactor:

MSA Executive Director Li Zhaojia highlights that “Xide Eggs” not only provide nutritional support to adoption families across Taiwan but were also sent to earthquake-affected areas in Chiayi, showcasing the social impact of their integrated production and distribution system. This exemplifies MSA’s model of empowering individuals to become self-sufficient and ultimately contribute to their communities. The collaboration with Guanchu Catering Group enhances the market competitiveness of “Xide Tea Eggs.”

Collaborating with Businesses for ESG and Sustainable Development:

MSA prioritizes environmental sustainability and partners with Kimbao Group to put ESG principles into action through the “Indigenous Youth Return to Homeland Industrial Development Project.” This initiative creates local job opportunities, encourages corporate volunteer participation in community engagement and food education activities, and offers support and resources to tribal youth. MSA hopes to inspire more businesses to join their mission in promoting sustainable rural development and environmental protection.

Deepening Rural Development Efforts Since 2020:

Since 2020, MSA has dedicated itself to addressing challenges in rural tribal industries, moving beyond traditional welfare assistance with a social enterprise approach. By integrating production and distribution channels, MSA helps young people return to their hometowns and establish sustainable livelihoods. The MSA remains committed to tackling rural depopulation and the urban-rural divide, urging businesses to embrace ESG principles and address local social issues and environmental sustainability. For more information, please visit the official website: https://lihi.cc/uwdTP

台積電、雙港雙捷加持 沙鹿成科技新貴移居熱點

金昌隆建設『麗景風和』坐享公園第一排及鄰近捷運橘線,囊括大型公園綠地與便利機能。

文/翁嘉妤

台中沙鹿區受惠於台積電在中科的擴建計劃,吸引許多建商積極搶進布局,目前最大地主興農育樂公司近期已正式通過處分興農球場案,預計明年第1季就可交地給台積電建廠。同時,中科管理局已備妥一塊約5公頃的土地,可供IC設計等半導體或高科技業者進駐;此外,台中市政府也積極爭取輝達海外企業總部進駐。

擴建計畫陸續進行中,加上沙鹿區既有的成熟商圈、便捷交通設施,以及雙港雙捷加持,吸引大量科技產業進駐,增加不少就業機會,總人口數突破10萬大關,同時拉升房市交易溫度,從內政部實價登錄最新統計可發現,2024年1至11月間,沙鹿區交易量達1,544筆,較前一年同期成長10.4%,相比2022年大幅成長210.6%。

此外,特五號、捷運藍線、捷運橘線及台中機場門戶計畫等重磅利多挹注,更帶加動區域活絡,讓沙鹿區成為中台灣的房市焦點,也因此推升了區域新案的行情價格,像是『麗景風和』、『茂洋天玥』、『富宇臻藏』等指標案,最高單價已突破五字頭。

金昌隆建設『麗景風和』坐享公園第一排及鄰近捷運橘線,囊括大型公園綠地與便利機能。

交通、產業紅利 沙鹿躍升中台灣房市焦點

區域新推出的指標建案中,以金昌隆建設於中清路台中機場特區的新案『麗景風和』最受矚目,瞄準科技人才需求,並擁有區域少見逾千坪完整基地,三面公園環繞且正對4,084坪公館公園,周邊涵蓋中科、沙鹿、清水、及大雅商圈,緊鄰國道三號,步行即可到達捷運橘線O3站,囊括大型公園綠地與便利的交通、生活機能優勢。全案規劃40到48坪純3房自住型產品,目前預售實登價格已站上4字頭,憑藉打造過七期豪宅的經驗與高度,潛銷期已接獲不少科技新貴的置產客群的青睞。

市場上其他新推案也展現了海線的區域動能,如捷運藍線B5竹林國小站旁推出的『茂洋天玥META』,目前個案最高成交單價已達50.56萬元;富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的『富宇臻藏』,以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳,寫下近一年區域成交新紀錄。

金昌隆建設鎖定台中機場特區推出新案『麗景風和』,擁有區域少見逾千坪完整基地。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,沙鹿區位處西台中交通樞紐核心,除了擁有海空雙港國際門戶的優勢外,捷運藍線與橘線通車後更是串聯起海線與市區的聯繫,這將大幅改善沿線居民的交通便利性。

另外,隨著台積電設廠的效應發酵,加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工,海線副都心房市動能強勁,許多科技人才西進置產,不僅改變了當地的產業結構,更帶動了房地產市場的蓬勃發展,預售屋最高成交單價已站上5字頭,區域房市價值持續被看好。

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科技業推波助瀾 沙鹿站穩4字頭
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新春供給狂 青埔指標案潛銷中

閣美學接待

文/住展雜誌

日前受到信用管制影響,自去年Q4開始房市稍嫌低迷的青埔特區,今年農曆年後雖無明顯回溫,且大多建案銷況進展緩慢,不過據住展雜誌調查,特區內與都計外圍都將有一些新面孔,後續市況值得關注。

威旺永春路案接待籌備中

這波量體較大新案為威均機構-威旺建設「威旺永春路案」,目前接待中心籌備中,基地逾千坪,面老街溪,鄰近兒十公園、青埔國中,距機捷A18站不遠,規劃206戶,為2~4房產品,標榜水岸第一排、無限棟距,已有客戶預約賞屋。

宜誠泱接待籌備中

接著宜誠(華曜)、寶台建設也各有一近千坪基地的新案醞釀中,案名分別為「宜誠泱」、「寶台.天馳」,前者基地鄰近青昇公園,距機捷A17、A18皆不遠,規劃130戶;後者基地近青塘園、青埔國中,規劃175戶,預計最快本月底公開。

新潤潤青接待

再往都計外,潛銷一段時間、新潤興業「新潤潤青」也即將公開,基地距月眉環保公園不遠,規劃162戶,為24~34坪2~3房,稍早人員已進駐接待。

新年賞屋送禮 廣告戶促銷

閣美學接待

至於其餘建案動態,寶佳機構「閣美學」據實登顯示銷售逾7成,目前積極消化餘屋,配合臉書活動,完成賞屋送發財水、蛇年提燈,相當應景,分享貼文再送7-11商品卡;而元啟建設「藏月泱」稍早則是釋出廣告戶促銷,2房總價1098萬起(含車位)。

延伸閱讀:
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耐震不足將拆除 鰲峰活動中心將變身停車場

文/李科諺

台中市清水區大街路上的「鰲峰活動中心」因耐震能力不足,被列為危險老舊建築,市府為維護公共安全並促進都市更新,將於2月中旬啟動拆除作業,規劃改建為綠地與停車場。該項目預計總經費1,200萬元,面積約1,380平方公尺,預計於8月完工,完工後將有效紓解當地停車需求,提升居民生活品質與安全。

改建後模擬圖。  圖/台中市政府

危險建築拆除 提升土地利用效益

台中市建設局長陳大田表示,鰲峰活動中心自民國1992年落成以來,一直是社區居民的重要活動空間,也曾作為清水幼兒園的臨時校舍。然而,因耐震能力不足,市府評估後決定拆除,並在清水區公所協助下,完成幼兒園的移地收托及社區發展協會的搬遷作業。為提高土地使用效益,市府依據都市計畫發展方向,由建設局負責執行拆除工程,並闢建平面停車場,緩解當地停車壓力,改善交通秩序。

規劃環保停車場 兼顧美觀與便利

新建停車場將導入環保與便利設計,預計提供13席小型車車位,包括無障礙車位、婦幼專用車位及電動車充電車位,並設有機車停車格。為配合綠色交通發展,充電車位將預留充電管線,方便未來使用。此外,停車場周邊景觀將融入綠化設計,選用耐鹽風、抗旱的海線適應性植物,營造舒適美觀的公共空間,提升社區環境品質。

建設局表示,鰲峰活動中心拆除作業將採分階段施工,以降低對當地居民的影響,待停車場完工後,將改善周遭違規停車與交通亂象,並落實「富市台中,行人安全」的施政目標。

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被人們忽視的—瑕疵屋元年

康芮強颱造成延壽街鐵皮屋頂掀落(圖/台北市建管處)
康芮強颱造成延壽街鐵皮屋頂掀落(圖/台北市建管處)

文/住展雜誌

有甚麼比買到跌價房子更可怕的事情?答案是買到不只跌價,還亂蓋一通、各種瑕疵層出不窮的爛房子…一旦入手這種賣掉必然虧錢、想自住或出租卻不能正常使用的燙手山芋,就是真正的購屋地獄。面對即將來臨的2025年,這類購屋地獄案例極有可能將更為常見,是自住型購屋人絕對要避開的最大地雷。

從未來 預寫2024

試著從未來書寫當下歷史,約莫10年後,人們再回顧2024年的台灣島時,在天災事件簿上,無論是巨震或颱風,都會狠狠記上一筆。

開頭很可能是這麼寫的:「2024年4月,台灣島發生921大地震後最強地震與眾多餘震;下半年歷經眾多颱風侵襲、暴雨成災之後,許多興建中與完工不久的建築物,開始爆發超高比率的漏水瑕疵。」

至於後續影響,可能是這樣:「往後數年間,遇上高達50萬户住宅陸續完工的交屋高峰期,每逢颱風暴雨,就不停出現大量瑕疵屋狀況,引發龐大民怨。至此,人們終於發現,2024年的台灣島大地震,在這座以高科技聞名全球的島嶼上已留下深刻痕跡,只不過歷經數年才完全展露在世人面前。」

缺工缺料 伴生「省工省料」

造成大量瑕疵屋原因當然不只地震與颱風,2024年之前台灣島上就出現缺工缺料嚴重問題,工地現場更衍生出眾多省工省料的奇特方法,令人叫絕。

工程實務界人士就向本刊透露,在機場捷運沿線的眾多新開發區,同一時間有大量工地在一起趕工,不少開發商為了搶工班,還私下提出獎勵制度,鼓勵工班搶進度多賺獎金。

適逢缺工缺料大環境,為接更多案件的工班也從善如流,自動省工料,例如灌漿過程需要配合混凝土震動器材,以利澆灌的混凝土能更紮實,然而許多工班為了搶進度,根本沒有貫徹這個動作應該執行的合理時間,後果很可能會造成部分混凝土不夠紮實,產生承重疑慮,甚至只用一根電鑽就能輕易鑿穿。

另一種常見狀況就是工班自動省料,例如施作防水工程時,主動節省三或四成防水用料,既省時又省料,結果就是將來遇到大雨時,建築設計的防水效果因而大打折扣。

劣幣逐良幣 監工制近乎瓦解

最荒唐狀況,是原應發揮監督制的工地監工人員,屢屢傳出遭到部分惡質工班以暴力對待的案例,導致劣幣驅逐良幣,部分工地現場監工制度近乎瓦解。

在號稱最不受地震影響的北部某縣市中心區域,更上演工地主任與工班雙方各自召集人馬,在大馬路邊直接開打的格鬥大賽,驚動警局出馬收拾善後,主管單位介入強制停工1個月,建商雖氣急卻也無可奈何。

巨震颱風襲擊 瑕疵提早現形

在2024年4月大地震後,工程界人士就擔心震後瑕疵問題會在半年後陸續浮現,按照經驗包含漏水等瑕疵,往往要經過一段時間之後,開始損害到裝潢材料或者影響家具家電,問題才會一一出現。

果不其然,經過2024下半年的颱風接力賽摧殘,不少拼命趕工的社區,因為地震造成的隱患通通爆發,某些新建案更出現超高比率的瑕疵屋,連仲介業也聞之色變,不敢輕易推薦買方看屋。依照維修工程界實務經驗,房子一旦開始漏水,隨著台灣島上地震頻繁發生,極大概率會重複出現類似問題,直到拆除重建才能終結,等於永無寧日!

至於滲水損壞裝潢、家具家電、甚至收藏品跟著泡湯等問題,如果是因為自宅漏水導致鄰居出現上述損害,糾紛也將層出不窮。

遇上瑕疵屋 自保手段有限

對想要購屋的民眾來說,遇到瑕疵屋的自保手段相當有限,最佳自保策略之一,就是刻意找大雨天與大雨後看屋,若透過仲介業買房時,尤其要避免以現況交屋,以免日後出現問題完全失去求償立場;而面對代銷或建商時,最後的交屋款項則優先守住定型化契約保障的總價款5%,才能在遇到瑕疵時,留些籌碼來保障自己權益。

警報浮現 應對時間已剩不多

不難預見,瑕疵糾紛將會成為官方惡夢,從2024年第三季內政部統計的相關交易糾紛數量,就可以看出購屋糾紛案件包含訂金返還、施工瑕疵等糾紛已明顯增長,後續高達50萬戶交屋潮,還會噴出多少瑕疵糾紛,確實令人擔憂。尤其前述「缺工缺料」伴生「省工省料」的惡性循環結構,衍生的風險不是一時一地,只要台灣仍處在缺工缺料的背景下,省工省料必然是工班之間習以為常的應對手段。

對購屋族來說,建商保固期有限,台灣島必須面對地震與颱風期卻是無限!如無意外,下一波瑕疵屋海嘯,將伴隨50萬戶完工交屋潮,一起到來。

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男女再婚雙冠王縣市出爐 財產分配大挑戰

文/王奕淳

根據內政部最新資料,2023年台灣再婚人口達44,435人,其中男性再婚率為1.87‰,女性為1.94‰,反映台灣重組家庭的趨勢愈發明顯。不同地區表現出不同再婚率,以桃園市再婚率最高,男性為2.27‰,女性為2.39‰;而雙北地區女性的再婚率低於男性,桃園以南的四都女性再婚率則高於男性。

南北差異反映婚姻觀念不同

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這一現象顯示出南北地區在婚姻觀念上的差異。雙北女性的就業率較高,經濟獨立性強,許多人更重視事業而非再婚;相比之下,南部地區的家庭觀念較為傳統,男女普遍期待建立圓滿的家庭,促使再婚需求相對較高。

觀察近10年國內再婚人數,2015年為最高峰,達47,386人;2020年和2021年因疫情影響,經濟活動停擺,許多計劃受到打亂,導致再婚人數都未能突破4萬人。其餘各年則普遍保持在4.3至4.7萬人之間。

重組家庭需考量財產規劃

隨著再婚率的提升,重組家庭的比例也在逐年增加。台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺指出,對於有子女的再婚家庭來說,財產分配的問題成為一大挑戰。由於多數夫妻在婚姻中並未特別約定財產分配方式,於是將依「法定財產制」進行財產分配,若婚姻結束或面臨繼承,便針對兩人婚後財產扣除各自債務後,財產較少的一方可針對各自剩餘財產差額的部分,請求分配差額的一半。

但若雙方婚前財產差異較大,或因各自有前一段婚姻子女,也可考慮採「分別財產」或「共有財產」,避免剩餘財產分配問題。若繼承時沒有遺囑分配,可依民法第1138條法定繼承方式,由配偶和直系子女均分被繼承人的房產等財產,避免多餘紛爭。

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Panasonic Smart Dry變頻除濕機 除濕省電第一  銷售第一

台灣地處亞熱帶海島型氣候,平均相對濕度在70%以上,潮濕的空氣容易讓環境變得黏膩不舒服,濕度太高會容易滋生黴菌、細菌,嚴重還可能對健康造成影響。Panasonic Smart Dry變頻除濕機可輕鬆解決居家潮濕的困擾,搭載雙變頻省電科技,搭配獨家雙重除濕系統,不僅提前符合2026年國家新一級能效標準,省電業界第一,獨家nanoe健康科技還可抑菌及除臭,同時搭配烘衣烘鞋雙配件,讓外出淋濕的鞋子和難乾的衣服也能快速乾衣。Smart Dry變頻除濕機,最新推出12L、14L、16L奶油白色新機,圓潤輕奢美型的機身設計,不但可收納省空間,也滿足乾爽舒適生活需求。

PanasonicSmart Dry變頻除濕機,輕奢美型設計,縮小體積卻不減除濕能力;擁有業界唯一的雙變頻X雙重除濕 省電科技,採用變頻雙轉子壓縮機以及高效變頻馬達,能減少震動、能源耗損並降低運轉聲量;此外榮獲開發專利的獨家W-HEXS雙重除濕系統,能擴大氣流進氣方向,讓除濕更快速、更省電、更安靜。

搭載LED大視窗、全平面觸控按鍵,直覺式操作方便又美觀,當下狀態一目了然;專用雙配件讓除濕機變身多功能家電,可針對濕掉的鞋子及各種有濕氣的櫥櫃空間進行除濕,同時釋放nanoeX抑菌除臭,對應生活中各種除濕需求,單手拉提水箱讓倒水不再是麻煩事,一機多用超便利!另外還搭載了Panasonic IoT智慧健康家電,外出可遠端即時操控,在家也能透過智慧聲控隨心操控,輕鬆享受自在的智慧便利生活。

Panasonic除濕機全系列台灣製造,連續16年稱霸銷售第一,更贏得2024年信譽品牌白金獎最高肯定,高品質好口碑深受消費者的信賴喜愛。即日起至2025年2月28日止,凡購買Panasonic 除濕機指定機種就送曬衣架或時尚手動研磨罐,上網登錄還送1000元節能回饋金,感恩有禮賞限時優惠,實用好禮帶回家!

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影圖輯/不僅日韓遊客青睞 東南亞遊客也超愛九份的浪漫

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春節連假期間,根據其它媒體報導指出,來九份旅遊的遊客增加不少!記者實際走訪現場,停留時間大約三小時左右,經過粗略觀察與訪談當地業者發現,韓團確實有增加,但實際在春節假期,東南亞的遊客甚至更多,連在地業者也是如此表示。一位受訪的店員指出,為何會有這麼多東南亞的散客前來遊玩,不難發現其這些大多是在台灣的東南亞移工,藉由農曆春節假期呼朋引伴,一起前來九份旅遊,若真的東南亞觀光客,光從身上的打扮就會發現根本地東南亞移工不太一樣。觀光客身上所帶的配件比較符合旅遊的打扮,但本地移工明顯就是熟門熟路,甚至輕裝打扮之際,直接用中文對談,這部分相當容易辨識,在消費習慣上也明顯不同。觀光客比較會購買紀念品,移工就以逛街吃小吃為主要行程。

九份,這座以其迷人的懷舊氛圍和絕佳景觀而聞名的老街,不僅是電影《神隱少女》靈感的來源之一,更是許多遊客心目中的夢幻景點。不僅日韓觀光客青睞此地,許多國外觀光客也非常喜歡這裡,但九份的魅力絕非僅限於此,我們將深入挖掘,並透過中英文報導,帶海內外讀者體驗一趟不同深度之旅!(The English report is below the Chinese report)

九份老街:時光膠囊裡的夢想旅程

踏上九份老街,彷彿走進了時光隧道。蜿蜒的山路兩旁,是錯落有致的日式老屋,紅磚瓦片在陽光下閃爍著溫暖的光澤。白天,老街熱鬧非凡,遊客熙來攘往,感受濃厚的人情味;入夜後,燈籠點亮,為老街披上神秘的面紗,呈現出另一種浪漫的氛圍。空氣中瀰漫著茶香和小吃的鮮味,讓人沉醉其中,久久不能忘懷。

深度遊程規劃:挖掘九份的隱藏魅力

別只停留在老街的主要道路!九份的魅力深藏於巷弄之間,等待著您去發掘。

路線一:懷舊風情漫步之旅 (約3-4小時)

起點:九份老街入口 (建議從基山街入口進入,人潮較少)
豎崎路: 這條陡峭的階梯,是九份最具代表性的景觀,兩旁是特色小店和茶坊,建議您放慢腳步,細細品味沿途的風景。
輕便路: 昔日礦工運送礦石的道路,現在則是一條寧靜的散步小徑,您可以想像過去礦工們的生活點滴。
基山街: 與老街喧囂截然不同,基山街更顯靜謐,保留著傳統的街屋建築,適合靜靜地感受九份的慢活步調。
昇平戲院: 這座歷史悠久的戲院,曾是九份的娛樂中心,如今已成為免費參觀的景點,可以感受老戲院的懷舊氛圍。
阿妹茶樓: 雖然並非《神隱少女》的拍攝場景,但其獨特的建築風格和絕佳的視野,依然吸引著眾多遊客前往。記得提前預約!

路線二:山城風光體驗之旅 (約5-6小時,建議包車或自行開車)

黃金博物館: 了解九份的黃金歷史,參觀黃金博物館,體驗淘金的樂趣,並品嚐美味的礦工便當。
黃金神社: 莊嚴肅穆的神社遺址,充滿歷史感,是拍照留念的好地方。
不厭亭: 眺望遼闊的山海景觀,感受東北角海岸的壯麗風光,是拍攝婚紗照的熱門景點。
水湳洞景點群 (陰陽海、十三層遺址、黃金瀑布): 欣賞獨特的地理奇觀,陰陽海的色彩對比,十三層遺址的歷史痕跡,以及黃金瀑布的壯觀景象,都令人嘆為觀止。 (需考量交通時間,建議安排半天時間)

交通攻略:輕鬆抵達九份山城

大眾運輸: 從台北市區搭乘基隆客運或台北客運,在「九份老街」站下車,車程約1.5-2小時,班次頻繁,方便快捷。例如從捷運忠孝復興站2號出口搭乘1062號公車直達九份,從首忠孝捷運站至九份老街,車程約90分鐘,票價約101元,如果要去金瓜石也是搭這班公車,不過編輯提醒1062號公車是固定班次,搭乘前別忘了先查一下1062時刻表。另外一條路線是台北客運965「板橋-金瓜石」線,965號從板橋府中捷運站發車,途中經過捷運西門站跟台北車站,上車地點比較多元,尖峰發車間隔約30-40分,離峰時間約40-60分鐘,從板橋到瑞芳、金瓜石跟九份搭車時間約60-80分,票價約90元,搭車前往前編輯建議大家可以先參考965動態路線圖確認一下等待時間。
自行開車: 建議停放在九份停車場,步行至老街,約需10-15分鐘。 週末及假日停車位相當緊張,務必提早規劃。
包車: 適合多人旅行,省時省力,可依需求安排行程,甚至規劃到周邊景點,例如金瓜石、平溪等。

美食推薦:舌尖上的九份之旅】九份的美食,絕對是旅程中不可或缺的一部分!

芋圓: 阿柑姨芋圓和賴阿婆芋圓都是九份芋圓的代表,口感Q彈,香氣濃郁,是必嚐的經典小吃。
草仔粿: 阿蘭草仔粿是另一項不容錯過的美食,皮Q餡飽滿,滋味獨特。
茶坊: 在山城裡選擇一間茶坊,品茗賞景,感受九份的慢活步調。阿妹茶樓、海悅樓等都是不錯的選擇。
昇平戲院餐廳: 以戲院為主題的餐廳,提供精緻的台灣料理,在懷舊的氛圍中享用餐點。
海鮮餐廳: 九份的海鮮也非常新鮮美味,可以選擇臨海的餐廳,一邊欣賞海景一邊享用美食。

住宿推薦:體驗山城夜色

九份的住宿選擇多元,從充滿懷舊氛圍的民宿到現代化的飯店,都能滿足您的需求。推薦選擇能欣賞九份夜景的民宿,讓您在夜晚也能享受山城的魅力。

貼心小提醒:玩得更盡興

九份老街人潮眾多,尤其是週末假日,建議平日前往或避開尖峰時段。
九份老街的路面多為石板路和階梯,穿著舒適的鞋子較為方便。
部分店家可能不接受信用卡支付,建議攜帶足夠的現金。
做好防曬措施,並攜帶雨具,以應付天候變化。
準備好來一趟九份山城之旅了嗎? 不同的季節與氣候,都能體會到不同的九份故事!

Today is February 5th, 2025, and I’m taking you on a journey to the charming Taiwanese mountain town of Jiufen! Famous for its captivating nostalgic atmosphere and breathtaking views, this old street is not only the inspiration behind the movie Spirited Away but also a dream destination for many travelers. However, Jiufen’s charm extends far beyond this; we’ll delve deeper, leading you on an unforgettable journey that surpasses imagination!

【Jiufen Old Street: A Dream Journey in a Time Capsule】

Stepping onto Jiufen Old Street is like stepping into a time machine. Winding mountain paths are lined with charming Japanese-style houses, their red-tiled roofs gleaming warmly under the sunlight. During the day, the old street is bustling with visitors, creating a lively atmosphere; at night, lanterns illuminate the scene, casting a mystical veil and adding a romantic touch. The air is filled with the aroma of tea and seafood, creating an unforgettable experience.

【In-Depth Itinerary: Uncovering Jiufen’s Hidden Charms】

Don’t just stick to the main streets! Jiufen’s charm lies hidden in its alleyways, waiting to be discovered.

Route One: Nostalgic Stroll (approx. 3-4 hours)

Starting Point: Jiufen Old Street entrance (enter from Jishan Street for fewer crowds)

Shizhuang Road: This steep staircase is Jiufen’s most iconic landmark, lined with unique shops and tea houses. Take your time and savor the views.

Qingbian Road: Formerly a path for transporting minerals, it’s now a peaceful walking trail, offering a glimpse into the past.

Jishan Street: In contrast to the bustling old street, Jishan Street is quieter, preserving its traditional architecture, perfect for a slower pace.

Shengping Theatre: This historical theater, once Jiufen’s entertainment center, is now a free attraction offering a glimpse into its past.

A-Mei Tea House: While not the setting for Spirited Away, its unique architecture and stunning views attract many visitors. Reservations recommended!

Route Two: Mountain Scenery Adventure (approx. 5-6 hours, recommended private car or driving)

Gold Museum: Learn about Jiufen’s gold mining history, experience gold panning, and savor a delicious miner’s bento.

Golden Shrine: The solemn shrine ruins are filled with history and make a great photo spot.

Buyan Pavilion: Overlook the vast mountain and sea scenery and experience the majestic beauty of the Northeast Coast. A popular wedding photography spot.

Shuinandong Scenic Area (Yin Yang Sea, 13-Layer Ruins, Golden Waterfall): Admire unique geographical wonders – the Yin Yang Sea’s contrasting colors, the 13-Layer Ruins’ historical remnants, and the Golden Waterfall’s magnificent spectacle. (Allow half a day for this area)

【Getting There: Easy Access to Jiufen Mountain Town】

Public Transportation: Take a Keelung Transportation Corp. or Taipei Transportation Corp. bus from Taipei city to “Jiufen Old Street” station (approx. 1.5-2 hours). Frequent services are available. For example, take bus No. 1062 from Exit 2 of Zhongxiao Fuxing MRT Station to Jiufen directly. From Zhongxiao MRT Station to Jiufen Old Street, the journey takes about 90 minutes and the fare is about NT$101. If you want to go to Jinguashi, you can also take this bus. Bus, but the editor reminds you that bus number 1062 is a fixed route, so don’t forget to check the 1062 timetable before boarding. Another route is Taipei Bus Line 965 “Banqiao-Jinguashi”. Line 965 departs from Banqiao Fuzhong MRT Station and passes through Ximen MRT Station and Taipei Main Station. The boarding locations are more diverse and the peak departure interval is about 30-40 The peak time is about 40-60 minutes. It takes about 60-80 minutes to get from Banqiao to Ruifang, Jinguashi and Jiufen. The fare is about 90 yuan. Before taking the bus, the editor recommends that you refer to the 965 dynamic route map Confirm the waiting time.

Driving: Park at a Jiufen parking lot and walk to the old street (approx. 10-15 minutes). Parking spaces are limited, especially on weekends.

Private Car: Ideal for larger groups, saving time and effort. It allows for customized itineraries, including visits to nearby attractions like Jinguashi and Pingxi.

【Food Recommendations: A Culinary Journey in Jiufen】

Jiufen’s food scene is a must!

Taro Balls (Yu Yuan): A-Gan Yi and Lai Ah-Po are Jiufen’s iconic taro ball shops. Chewy, fragrant, and a must-try.

Grass Jelly Cake (Caozai Guo): A-Lan’s Grass Jelly Cakes are another must-try. Chewy exterior and abundant filling.

Tea Houses: Choose a tea house in the mountain town, enjoy tea, and savor the view. A-Mei Tea House and Haiyue Lou are excellent choices.

Shengping Theatre Restaurant: A restaurant themed after a theater, offering exquisite Taiwanese cuisine in a nostalgic atmosphere.

Seafood Restaurants: Jiufen’s seafood is incredibly fresh. Choose a restaurant by the sea for breathtaking views.

【Accommodation Recommendations: Experience the Mountain Town Nightscape】

Jiufen offers various accommodation options, from nostalgic guesthouses to modern hotels. Choose accommodations with Jiufen’s night view for a memorable experience.

【Friendly Reminders: For a More Enjoyable Trip】

Jiufen Old Street is crowded, especially on weekends. Visit on weekdays or avoid peak hours.

The streets are mainly cobblestone and stairs; wear comfortable shoes.

Some shops may not accept credit cards; bring sufficient cash.

Apply sunscreen and bring an umbrella for varying weather conditions.

Ready for a Jiufen Mountain Town adventure? Trust me, it will be an unforgettable experience!

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

1月建物移轉棟數出爐 六都年月雙減

文/翁嘉妤

今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐,根據六都地政局公布數據,六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟,較上月減少33.7%,與去年同期相比更是大幅減少了43.2%,反映出春節長假和整體房市政策等多重因素,進而影響屋意願。

盤點六都數據,其中台北市1,604棟、月減35.1%、年減44.5%;新北市2,862棟、月減37.7%、年減50.5%;而桃園市則有2,789棟、月減36%、年減36%;台中市3,249棟、月減30.1%、年減39.5%;台南市1,380棟、月減32.1%、年減44.3%;高雄市則是2,342棟、月減29.8%、年減43.6%,均呈現月減和年減的雙重下滑。

實價登錄成購屋主要參考 賣方出價成關鍵

中信房屋研展室副理莊思敏指出,1月適逢農曆新年,放假天數較多,導致民眾看房意願明顯降低;另外,實價登錄也成為影響購屋決策的重要因素,因為現階段民眾普遍會以實價登錄作為購屋的主要參考依據,若賣方出價與實價登錄行情相差不大,成交機會自然就會提高;反之,若賣方經議價後出價仍高於實價登錄行情,買方則可能轉向其他物件。

限貸令尚未解除 全年交易量預估保守

去年下半年雖然房市受到各種因素干擾,交易壯況逐漸冷卻,但歷經上半年瘋狂的房市熱度,仍使去年全年的建物買賣移轉棟數,突破35萬棟大關,創下2014年以來新高。然而,今年銀行房貸水位警報尚未解除,以及央行是否會再次升級打炒房措施,也都牽動著買方心態。

綜觀來看,今年第一季的房市交易量因政策影響趨於保守,不過如果限貸令得到舒緩,市場買氣便有望出現溫和回溫。

延伸閱讀:
買氣低檔 供給趨緩 風向球分數愈走愈低
商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊
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招商金額破千億元 高雄亞洲新灣區成投資熱土

文/住展雜誌

高雄市的招商引資成果再創新高,根據高雄市財政局統計,去(2024)年招商金額達1,021億元,大幅高於2022年的708億元,顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地,吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發,區內高端住宅與商辦市場熱度上升,帶動房市熱潮。

亞洲新灣區成為發展新核心

過去,亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區,但自2010年代起,逐步轉型為向市民開放的城市水岸空間。市政府於該區投入大量資金,推動高雄市立圖書總館、流行音樂中心等五大公共建設,不僅重塑該區面貌,隨著基礎建設完善,該區也已成為高雄的精華區,吸引大量企業和投資者關注。

高雄軟體園區。圖片業者提供

受吸引的企業不只是科技業,還有金融與產業界的巨頭。鴻海集團投資159億元,將在高雄捷運黃線的Y15聯開案建設兩棟旗艦總部,預計每年可創造200億元經濟效益;宏達電則攜手高雄市政府等單位,共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。此外,IC設計巨頭信驊科技計劃在香蕉碼頭設立研發中心,輝達則可能在此設立生成式AI主權辦公室。

隨著企業進駐,亞洲新灣區的發展潛力逐步顯現,該區內的高端住宅與商業不動產也成為市場焦點。指標性豪宅案『國城定潮』與『遠雄THE ONE』,已成為區域房價高標的代表,兩者單價各達65.1萬元/坪與58萬元/坪。隨著區內建設的增多,未來還有如「特貿三」等大型開發案,預計將進一步推動區域房市的增長。

未來持續吸引投資與創新產業

亞洲新灣區的發展不僅依賴於企業投資,更受到政府規劃與政策的強力支持。全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析,去年招商金額突破千億元的數字,充分顯示出企業對亞洲新灣區未來發展的信心。隨著各項建設與產業的推動,亞洲新灣區有望成為南台灣的經濟與科技中心,其未來發展值得各界密切關注。

延伸閱讀:
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中山多案籌備 開春齊綻放

長虹•聖得福TOP31_接待

文/住展雜誌

日前中山區整體房市還算穩健,靠著新案接連不斷進場拉抬人氣,加上開春也還有不少預推案準備公開,來客詢問度表現不俗,不過依舊是小宅順銷,換屋或豪宅產品反應就明顯較差。

大直商圈+上市建商 人氣保證

長虹•聖得福TOP31_接待
長虹•聖得福TOP31模型

這波最受矚目、量體也最大的新案乃長虹建設以及聖得福建設都更合建的「長虹·聖得福TOP31」,基地逾千坪,處主幹道上,鄰近大直美麗華商圈、捷運劍南路站,規劃2棟地標建築(31層),總戶數279戶,採SC+斜撐制震結構,主力為39~52坪3房,2房可售戶不多,憑藉著建商品牌、地段優勢,有一定客戶詢問度。

宏築臻玥接待

接著長春國小周邊、宏築建設醞釀許久的「宏築臻玥」稍早人員進場,基地距捷運松江南京站、南京復興站皆不遠,規劃24層鋼骨建築,總戶數89戶,主力為36~55坪3房,持續約訪先前預約客。

春風開發長春段案基地

至於其餘建案動態,台北大學旁、春風建設指標案「春風開發長春段案」目前已釋出帆布預告,規劃118戶,為2~4房;中山北路門牌、振家實業「中山之心」接待中心籌備中、即將登場,規劃42戶,主力為20~30坪2~3房;而捷運中山站周邊、御上建設「御上中山」同樣也開始潛銷,規劃31戶,為13~30坪產品。

中山之心基地

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持分土地被佔 三大解決關鍵

台灣的土地大部分都是用「持分」方式被民眾擁有,其中,持分分為「分別共有」和「公同共有」兩種形式。只不過土地持分的原因,大多與繼承有關,因此繼承持分土地被佔用該如何處理?甚至持分土地被親戚搭蓋建物又該怎麼辦,這些都是民眾常見的諮詢問題。

文/林明忠

首先,先解釋「土地持分」意思,簡單來說,就是擁有這塊土地的比例,例如土地謄本中,所有權會紀錄1∕1000或26∕5846的標示,那就是土地持分的象徵。

而許多與土地相關的糾紛中,普遍常見的共有土地持分原因是「繼承」,但通常繼承來的土地持分,往往會面臨到土地佔用的問題,很多民眾都會來諮詢我:「林律師,我明明就有土地持分,結果土地都被特定共有人佔用,我的土地持分根本有名無實,每年還要因此多繳稅,且根本無法利用,難道我只能吞下去嗎?我可以把土地要回來嗎?

遇到持分土地被佔用如何處理?三大關鍵告訴你!

關鍵一:釐清土地共有的狀況

台灣的《民法》中,土地的共有分為「分別共有」與「公同共有」兩種狀況。舉個例子來說這兩者的差異,如果A跟B的土地是分別共有狀態,A便可繼承土地二分之一持分後,自由售出自己的土地持分,且不必得到B同意,也就是說,分別共有的持分,可以在市場上各別出售交易,一般會拿到市場上交易的持分,大部分是分別共有的狀態。

而土地公同共有,一般會基於繼承或特殊法律關係(如祭祀公業)而生的共有關係,公同共有的土地若未得全體共有人同意,是無法處分的。如果共有關係是公同共有,也會特別標示「公同共有」,因此釐清爭議土地是否是共有的性質,是處理佔用問題的第一步。

關鍵二:釐清持分土地使用權的狀況

在持分土地被佔用的訴訟個案中,除了共有土地的性質外,法院也會先調查佔用者是基於什麼樣的法律關係才能佔用土地?

而持分土地使用權的來源可能有很多,例如《民法》第820條的共有物管理決定、或是明示或是默示的分管契約、使用借貸、民法425條之一法定租賃關係等,實務上占用土地的權源,常見的權利高達20種,這部分會需要從個案去協助分析,這也是實務上最需要律師協助分析的地方、也是未來訴訟的攻防重點。

關鍵三:選對訴訟類型

《民法》第125條規定:「請求權,因15年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。」不少人將該規定套用在不動產事務上,誤解為佔用土地若超過15年,即使有侵占土地的問題,地主也不能要回土地。

這觀念根本是錯誤的,因為已登記不動產的所有權物上請求權,依照大法官107號解釋,是沒有消滅時效的適用,不管占用關係已經延續了多久,仍可以主張共有物所有權返還的規定。

不少民眾也常問:「共有土地被侵占後直接去地檢署提告刑事侵佔、竊佔罪就好了,為什麼還要去民事法院呢?」其實,刑事侵佔、竊佔罪的成立門檻較高,除了有佔用事實外,還要被告者主觀上明確認知佔用土地屬他人土地而無權佔用(不法所有意圖),才可能構成犯罪。

通常共有土地的占用糾紛,即使直接提告刑事侵佔、竊佔罪,檢察官做不起訴處分的可能性非常高,因為共有人間可能仍有土地使用權的爭執,在民事法院釐清權利歸屬前,檢察官無法斷定占用人確實有主觀不法故意,就容易做不起訴處分,要雙方去民事法院解決爭執。

另外,侵佔、竊佔罪目前的追訴期依照刑法第80條,是犯罪完成後的20年。但如果犯罪行為在95年7月1日前完成,就適用舊刑法80條規定,追訴期為10年。即使刑事追訴期完成,也不代表取得佔用的權利,地主仍可以主張所有權的物上請求權,排除佔用。

因此,在侵占持分土地的案件中,如果民眾想提告刑事犯罪,除非土地使用權毫無爭議,或是僅是希望透過刑事程序壓力,讓佔用者知難而退,否則透過民事訴訟解決佔用問題,才是比較根本的方法。而且因為刑事在土地使用權有爭執的狀況下,不起訴的機率高,有時反而會讓佔用者拿著不起訴處分書作為佔用正當性的依據,讓原本佔用的氣焰更高漲。因此,選對訴訟類型,也是持分土地占用的一大關鍵。

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精華地段區域再生 國家住都中心今年再推5大公辦都更案

文/住展雜誌

國家住都中心先前宣布,今(2025)年將推動五大公辦都市更新案,計畫涵蓋台北市精華區,包括『台北市中正區永昌案』、『台北市信義區雅祥案』、『台北市南港區台電後山埤案』、『台北市中山區長春案』以及『台北市中山區南京龍江案』,此舉將為該城市的都市再生與更新注入新的活力。

自2018年成立以來,國家住都中心至今已完成招商14個都市更新案,也在過去一年中完成『行二行三案』更新審議,及『長安段案』選配工作,成為住都中心推動都更的代表作。

『行二行三案』計畫在北市建設一個國家級行政園區,結合辦公、住宅和商業用途,基地面積達2.1公頃,這項計畫涉及國有、市有及私有土地,並與近百位權利人協作。透過個別化諮詢,協調不同需求的土地所有者,讓申請在選配初期10天內完成達80%,最終98%的土地所有者滿意並分配到合適單元。

國家住都中心駐點工作情形。圖片國家住都中心提供

此外,住都中心以月會形式與住戶代表討論法規、建築規劃及選配方式,也讓這一策略在『長安段案』的選配過程中發揮作用,特別是在面對老舊建物和多方需求時,駐點服務與詳細的專業指導,幫助土地所有人達成滿意選配。

今年,國家住都中心將集中推動5個重要的公辦都市更新計畫,涵蓋北市中正、信義、南港和中山區等精華地段,不僅會為城市帶來更多現代化設施與建築,也將成為北市都市更新與再生的縮影。

延伸閱讀:
北市7599公辦都更 「這案」最迅速 60天選配率破9成
北市公辦都更策展 多元形式彰顯議題
公辦都更好處多 一特點加速推動

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大江生醫千萬論文計畫啟動! 攜手台灣學者,共創國際科研新篇章!

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為促進台灣學術研究發展及提升國際科研競爭力,大江生醫今(2025)年正式啟動「千萬論文計畫」,廣邀全台菁英學者參與,提供豐沛研究資源及平台,支持學術臨床研究及國際期刊論文發表。此計畫不僅展現大江生醫對科學研究的重視,更集結台灣學術力量,放眼國際舞台。

六年耕耘,成果豐碩

大江生醫「千萬論文計畫」自六年前啟動以來,已成功協助超過70篇論文發表於國際期刊,並將研究成果運用於產品研發,行銷全球67個國家。 此計畫旨在激勵更多科研人才,共同創造更多具有國際影響力的研究成果,為台灣科研貢獻一份力量。

研究領域及申請方式

本次「千萬論文計畫」的報名截止日期為2025年2月28日。 研究領域聚焦於:腸道健康與益生菌、體重管理與代謝健康、抗老化與皮膚健康、睡眠與壓力管理、骨骼與鈣代謝健康、呼吸道健康與免疫調節、心血管健康與抗炎功能、情緒管理與激素平衡等八大面向。 參與人數無上限,每位成功申請者均可獲得研究經費資助。

申請方式簡單便捷,只需透過官方網站連結(https://bit.ly/3PBacOA)登記、掃描官方QR code或EMAIL提交申請即可。 無論是進行中的研究或即將啟動的新項目,只要符合國際期刊論文發表或科學臨床研究的範疇,皆歡迎申請。

以科研實力,提升台灣國際競爭力

大江生醫深信學術研究是提升國家競爭力的關鍵。 透過提供資源支持,培育更多具國際視野的科研人才,不僅能提升台灣學術水準,更能為社會帶來實質貢獻。 大江生醫期盼藉由「千萬論文計畫」,與台灣優秀的學者專家攜手合作,共同將台灣的科研成果推向世界。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

To promote the development of academic research in Taiwan and enhance international scientific competitiveness, DBio officially launched its “Ten Million Research Grant Program” in 2025. The program invites top Taiwanese scholars to participate, providing ample research resources and a platform to support academic and clinical research, as well as the publication of papers in international journals. This program not only demonstrates DBio’s commitment to scientific research but also unites Taiwan’s academic strength on a global stage.

Six Years of Cultivation, Abundant Results:

Since its inception six years ago, DBio’s “Ten Million Research Grant Program” has successfully supported the publication of over 70 papers in international journals. The research findings have been applied to product development and marketed in 67 countries worldwide. This program aims to encourage more scientific research talent to collaboratively create research results with international impact, contributing to Taiwan’s scientific research efforts.

Research Areas and Application Methods:

The application deadline for the “Ten Million Research Grant Program” is February 28, 2025. Research areas focus on eight key areas: gut health and probiotics, weight management and metabolic health, anti-aging and skin health, sleep and stress management, bone and calcium metabolism health, respiratory health and immune modulation, cardiovascular health and anti-inflammatory function, and emotion management and hormone balance. There is no limit to the number of participants, and each successful applicant will receive research funding.

The application process is simple and convenient. Applicants only need to register through the official website link (https://bit.ly/3PBacOA), scan the official QR code, or submit their application via email. Whether the research is ongoing or a new project about to begin, applications are welcome as long as they fall within the scope of international journal publication or scientific clinical research.

DBio: Enhancing Taiwan’s International Competitiveness through Scientific Research:

DBio firmly believes that academic research is crucial for enhancing national competitiveness. By providing support and resources, and fostering more internationally-minded scientific research talent, the program aims to not only improve Taiwan’s academic standards but also make tangible contributions to society. We hope that through the “Ten Million Research Grant Program,” we can work hand-in-hand with Taiwan’s excellent scholars and experts to jointly promote Taiwan’s scientific research achievements to the world.

避開人潮悠閒暢遊! 烏來溫泉春節假期「百元享受」!?

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今年春節假期,雖然碰上寒流來襲,但烏來溫泉卻呈現出意想不到的「人潮落差」。 根據記者實地走訪,烏來老街遊客並未如預期般爆滿,反而顯得格外悠閒舒適。 更令人驚喜的是,溫泉業者紛紛推出「超值優惠」,泡湯價格直逼平日價位,每人最低只要百元起跳,時間也從1小時起算!

業者揭秘:春節假期前幾日,烏來溫泉是「隱藏版」的旅遊秘境!

烏來情人溫泉業者表示,長達數日的春節假期,除了民眾返鄉團聚,不少人選擇出國旅遊。 再加上近期氣候不穩定,時暖時冷,讓部分民眾猶豫是否前往泡湯。 根據過往經驗,春節連假前幾天,烏來遊客人潮通常相對較少,今年也不例外,預計要到初二之後,遊客才會大量湧入。

現在正是前往泡湯旅遊的最佳時機!

因此,如果您想在春節假期享受寧靜舒適的泡湯體驗,又想省荷包,現在正是前往烏來的最佳時機! 悠閒漫步烏來老街,感受山林的寧靜,再以超值的價格,享受溫暖舒適的溫泉,體驗一趟身心舒暢的旅程。而今年冬天,「新北山海湯」溫泉活動同時推出集章活動,讓您在體驗溫泉魅力的同時,還能獲得更多驚喜優惠!

新北感溫祭規劃了至少34項精彩的冬季系列活動,讓您在欣賞新北山海美景的同時,也能參與多元豐富的活動。

新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

央行信用管制發威!房市交易量急凍

文/翁嘉妤

去年上半年在市場一片看好聲浪中,交易量屢創新高,然而下半年受到中央銀行信用管制政策的影響,房市交易量急遽萎縮。根據實價登錄數據,2024年6月全國房市交易量達到1.66萬件高峰,但到了10月僅剩5,000件,11月的預售屋交易量也與10月相當,維持在5,000件左右。

六都房市大跳水 高雄跌幅最劇

事實上,央行實施的第七波信用管制,確實有效抑制市場對房價上漲的預期心理,但也讓購房需求回歸自住基本面,使得房市大幅降溫,市場的交易量銳減,尤其是預售屋市場,成交量更是明顯下降。

根據實價登錄資料統計,觀察到六都的房市皆出現明顯降溫,其中,高雄市的降幅最為明顯,去年11月僅成交457件,相較6月大減8成;而台中市11月銷量為761件,也較6月減少7成以上;新北市11月則僅成交519件,跌幅也超過7成。在六都當中,僅有桃園市仍維持千件以上的月成交量,整體來看,在去年全國11月的預售屋交易量比6月少了近7成,顯示房市已經進入衰退期。

建商不急降價 房市進入盤整期

即便交易量明顯下降,但建商並未急於降價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,主要有兩個原因:第一,過去已售出的物件價格較高,若現在降價,將影響已購客戶的權益;其次,目前開發商的財務狀況普遍穩健,並無立即的壓力,因此,業者選擇拉長銷售週期,或是透過贈送家電等方式來吸引買氣。

因此目前市場呈現「個案表現」的狀態,具備吸引力的建案,如價格合理或條件較優者,仍能獲得不錯的銷售成績,不過整體而言,市場銷售週期已經拉長,單月成交量僅約5,000棟,仍可顯示房市處於交易清淡期。

綜觀來看,台灣房市在2024年下半年因經歷了信用管制措施而顯著的降溫,市場回歸理性,儘管短期內價格可能不會大幅下修,但成交量萎縮已成事實,未來房市可能將進入一段盤整期,個案表現更可能成為左右銷售成績的關鍵。

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央行不推第8波信用管制,打房成效滿意? 專家:這「時間點」是關鍵
近期有行無市 高雄解約占七都之冠

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「猛鬼大樓」明年拆除改建 為租屋市場注入供給量能

文/住展雜誌

因發生多起命案而被稱作「猛鬼大樓」的台北市萬華區西寧國宅,由於建物早已老舊且隱含安全疑慮,將於明(2026)年拆除並改建為福星社會住宅2區。該國宅建物分作2棟,住戶總數達475戶,目前多數已遷至其他社會住宅,其餘預計在今年底完成所有搬遷作業。

原址為台北市中央市場,西寧國宅於1982年改建完成,其租金便宜吸引了不少低收入戶及弱勢族群入住。然而,由於建築缺乏專責管理、住戶來往人口複雜,再加上命案與傳聞頻繁,西寧國宅曾被外界戲稱為「猛鬼大樓」。

此外,建物改建至今歷時已久,本身存在多項安全隱患,包括外牆磁磚脫落、結構老化,且經耐震能力評估,發現其耐震能力低於現行標準,補強結構的效益也不高。因此,台北市政府決定將其拆除,並進行全新改建。

對於住戶的搬遷,台北市政府已提供了一系列的協助措施,如都發局提供廢棄物收集點、搬遷期間租金補助等,並透過需求調查及說明會,了解住戶的需求,為社會經濟弱勢群體提供適當的安置計畫,甚至透過國宅管理員與社會工作者的協助,消除獨居長者起先對於搬遷的抗拒心理。至2023年12月,所有住戶已成功遷移至其他社會住宅,包括福星社會住宅、青年社會住宅等地。

西寧國宅改建後,將以『福星社會住宅2區』的新面貌亮相。計劃提供約1,000戶社宅,並在低樓層設置市場、住宿型長照機構及社福工作站等公共設施,進一步提升社區的生活品質及機能。市府表示,未來將繼續擴展更多社宅資源,回應不斷增長的租屋需求。

延伸閱讀:
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國旅下滑因素之探討

關關難過關關過,再煩惱的事,也終歸於虛無。譬如解決了,或進入另一種情境。不會消失的,只有債務;房貸即其中之一,且往往佔開支的大宗。用度恰恰好者,遇春節特傷腦筋,年夜飯壓歲錢,或出國旅遊,都須靠平日儲存下來,否則卡債得揹上好幾個月。

生活周遭親友鄰居,揚言出國過春節者頗多。報載國旅被痛擊?訂房率明顯下降。有些經營者懷念疫災期,出入各國境都很不便,國旅一枝獨秀。這是個多元變動的時代,生住異滅輪轉極速,誰也別想樂太久,也因此期盼,不會苦太久。

從前出國算大事,常會昭告諸親友,頗多炫耀之意。如今雖已普及,但豪華行程,如郵輪之旅,或極光之行,非大聲嚷嚷不可。畢竟;富裕之島新富乍貴,股市近年才破兩萬點,暴發戶心態,一時還壓不住。有人打趣說,別嚷太大聲,否則出國期間,教小偷給闖空門了。

國旅之貴,被抱怨者以民宿居多。鄉野透天厝,整棟住宿,收費一夜達數萬元。一種說法是把高宿費推給高房價,事實不然。山隈水涯之建物,房價能高嗎?多半是業者花錢裝修,自行升等為多星級配備,而收高價。反正願者上鉤;太陽能電失靈,熱水澡暖氣都無,便鬧客訴了。

誠然,中北部酒店旅館,包括加盟國際品牌者,宿費標準較高。設備格調服務都高水平;沒人會質疑,飲饌精緻與否,更非一般民宿可比。此乃結構性差異,多數常客見怪不怪。日韓東南亞旅遊,低價團往往有糾紛,比起國旅,可說更麻煩。因氣動志,花錢出國,敗興而返,宜自檢討。總之,想大玩就別省錢,這類案例多不勝數。

年終獎金發多少,是企業商家內部事,於社會何干?偏偏媒體愛報導。有些記者喜孜孜的,誇耀某科技或金融業,8個月、10個月獎金,一副垂涎樣。低薪族獎金又少者,看了會如何?無知傳播業者有心無心擴大民怨,行為極不可取。人比人,氣死人,少比較,少痛苦。

去年國民生育率依舊低落,原因說來話長。但沒能營造好風氣好世道,如何迎接下一代。氣候異常,環境惡劣,許多物種逐漸減少,乃至消失,那些物類的感受和盤算,我們也不得而知。以目前的人心險惡,世道敗壞,「明天或明年會更好」這句話,唸起來都很心虛。

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自家的老屋有危險嗎? 首先諮詢公私部門

文/王奕淳

醫療科技發達將人類壽命延長,卻也加劇人口老化情形;早時落成的新建物經年累月,如今也成了舊房;在此「雙老」現象日漸凸顯的台灣,不禁讓人擔憂,如何在地震這類天災發生之前,為高齡長者們做些甚麼,避免往後遭逢意外催生悲劇。

每每遭逢地牛翻身,居住在老舊房屋的王老先生,因行動不便、只能眼睜睜地看著室內擺設,因著天搖地動而恣意擺盪,卻束手無策;頓時,王老先生就像是突然被拉進一場賭局現場,只是一般的賭局,賭的是錢財,大不了荷包變得乾癟;相較之下,這些臨時被迫與地牛對賭的賭局,其籌碼一直都是多少金山、銀山也買不到的性命。

正是因為這樣,民眾想為自己的老屋重新搭建的念頭愈來愈深,但無奈法規用字文謅謅、建築營造相關知識也有看沒有懂,最後兩手一攤。

示意圖。圖片PEXELS提供

善用公私資源解決疑慮

但現今社會其實有許多資源可供利用。當民眾看到自己住家牆壁上突然出現裂痕,或是意外得知哪裡開始漏水時,即便不確定是否屬於都更危老範疇,也依然可以向各地方政府的都更相關窗口諮詢,如雙北各自的住都中心、桃園的住宅發展處,或是各地方政府負責相關都市更新的單位等。

或是民間的都更諮詢工作站,甚至是由八家公股行庫共同成立的台灣金融都更公司等,這些單位都可藉由過去的實務經驗,為想要重建的民眾提供幫助。

事實上,根據內政部以屋齡達30年以上為標準,統計國內老舊房屋數量,在2014年第2季至2023年第2季之間,老屋數量從335.5萬戶來到483.8萬戶,若依9年增加約128萬戶的速度推算,恐怕在不久的未來就會突破500萬戶大關。

除了目前國內面臨老屋遍布困境之外,高齡化的社會問題也早已存在多時。65歲老年人口占總人口比率,也預計於今(2025)年高於20%,達到超高齡社會的狀態,而如今就有將近118.4萬戶,是僅有高齡長者居住的住宅,其中又以獨居長者為主,占比高達約8成。老人、老宅的「雙老問題」警報大作,更加劇了都市更新與危老重建的緊迫性。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌501期

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桃園中路冷卻 銷量低檔

衡美沚接待中心

文/住展雜誌

桃園市推案最密集區域之一的中路重劃區,在去年第四季打房後,銷況明顯下滑,近期又遇春節前、會考等,房市相當冷清,走馬看花、觀望的人多。

正光路新案順銷 單價52萬起

葛里法7接待中心

至於順銷代表為新推案「葛里法7」,處主幹道正光路旁,隔壁即為全聯福利中心,距風禾公園亦不遠,產品是45~47坪3房,稍早首波價位52萬/坪起。由於位置佳、價位尚平實,業者亦有不錯口碑,銷況上有突出表現。

宜誠川云&川丰接待中心

其他較有人氣主要是一些知名牌品建商個案,包含「璟都中路大苑」、「悦讀伊頓」、「宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量,3房以上去化佔大宗,商辦產品亦有一定銷售量。

國泰 宜誠 元曜 蛇年首季看點

接下來看點還不少,「國泰GRAND PARK」目前主接待正搭建中,為62、67坪雙併產品,現於基地旁店面醞釀,主打風禾公園首排位置。「宜誠川丰」處大興西路三段、四面臨路,亦是耐震地標建築、換屋型產品規劃,強調品牌建商、工法、建材等級,稍後將同「宜誠川丰」一併在大興西路上接待銷售。

衡美沚接待中心

位正光路、近與溫州一路叉口的「衡美沚」,則為元啟建築在中路的第二案,全區50坪均質設計,共91戶,目前人員已進駐接待,約2月底正式公開。

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銀髮海嘯來襲!台灣面臨居住正義難題

文/翁嘉妤

台灣已經進入超高齡社會,銀髮人口居住問題迫在眉睫。根據國發會統計,2025年起全台每5人就有一人超過65歲,到了2070年,超高齡人口占比更將逼近5成。然而,現行社會住宅供給不足,租屋市場又充斥歧視,讓許多高齡長者陷入居住困境。

社宅不足、租屋歧視 高齡長者安居成夢魘

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,國內租屋市場對銀髮族存在嚴重歧視,許多房東擔心長者囤物、生病,甚至害怕長者在自己家中過世。馮麗芳社工師也無奈透露,有高達8成的包租代管房東,拒絕租屋給65歲以上長者,即使幸運申請到社會住宅,租期也僅限6到12年,無法保障長者終老安居。

面對銀髮住宅供需失衡,雙北市已率先推出解方,像是新北市2023年實施「青年社會住宅長者安心居住方案」,讓符合條件的長者可入住社宅至終老。台北市於2024年也跟進研議。前雙連安養中心執行長蔡芳文建議,各縣市應參考雙北模式,並同步強化照護人力資源。

專家籲:政府、民間攜手 打造友善銀髮居住環境

不只政府,民間業者也積極投入銀髮住宅市場,蔡芳文觀察到,近年來至少有45家企業諮詢銀髮住宅開發,其中7成有意打造高級養生村等銀髮宅,且銀髮宅的目標客群也逐漸年輕化,顯示社會對銀髮居住議題的關注度提升。

台灣高齡化速度全球第一,銀髮居住問題已刻不容緩。政府應加速興建社會住宅,並完善相關法規,保障銀髮族居住權益。同時,也需鼓勵民間業者投入,提供多元化的銀髮住宅選擇。唯有政府、民間攜手合作,才能打造一個讓長者安心、舒適、尊嚴生活的友善環境。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌505期

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缺電危機加劇企業出走風險

文/王奕淳

薪資漲幅跟不上通膨早已被大眾詬病多年,影響許多年輕人不婚不生,尤其在房價高攀不起之下,甚至決定一輩子當個無殼蝸牛租屋度日。然而即便只是租房子,隨著電費同樣持續攀升,恐怕對於日常生活仍是一大負擔。

民眾薪水不漲,支出卻持續增加。根據主計總處統計,去(2024)年7月的房租指數來到106.5的歷史新高,其中,又以電費的5.21%漲幅居冠,這讓不少民眾開始擔憂,蔡英文執政時期的「非核家園」能源政策主軸,各種後遺症是否又要全民買單?

中央大學管理講座教授梁啟源認為,蔡政府對於台灣電力需求成長速度的預測相對保守,卻過度樂觀地看待供電,才導致規劃出現「減少核電、降低備轉容量率至5%,供電依然充足」的結論;但事實是,這種額度緊縮的情況,一旦遇上多日陰雨、缺乏光電這類「綠電供電不穩」的問題時,就可能引發缺電。

尤其是台灣產業結構與AI、半導體等高耗能產業息息相關,根據經濟部能源署日前公布的全國電力資源供需報告,相關產業用電量在短短5年內恐增加8倍,2028年將達224萬瓩,在考量國內供電狀況後,國內供電壓力高峰推估就落在2025年,然而綠電發展依舊緩慢,若核電再減少3%發電占比,電力供不應求的風險大增。

一旦台灣缺電危機未能有效化解,比停電、漲電費更嚴重的,恐怕會是產業出走潮。日前,台電針對位處桃園以北地區、用電需求達5MW以上的資料中心已不再核准供電,若長久如此下去,恐影響國際企業對我國的投資意願。

更甚者,若這些AI、半導體等高耗電產業,在評估全球各地的投資環境時,發現台灣供電不足以支撐企業所需,就會認定無法進駐,造成我國喪失企業可以帶來的諸多產業紅利,甚至引發國內企業出走,這對賴清德來說,絕對是刻不容緩的挑戰。

協和火力發電廠。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌503期

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建案訴求廣告戶 擊中購屋族心頭好

文/朱福山

唐小姐 三十五歲

新竹市東區 富源知青
新竹縣竹北市 臻研研

目前我住在台北市大同區,不過因為成家關係,計畫要搬去新竹,最近看到新青安政策,好像比一般銀行優惠,也能貸比較多,雖然好像有很多問題,但因為我是首購自住,對我來說申貸身分上比較不擔心,只是不知道到時候要申請核貸,要等多久就是,所以我看的物件,有興建中和預售的,想說到時候,銀行應該就有水位了吧。

因為對新竹不熟悉,所以請當地的朋友幫忙介紹建案,因為我原本就生活在台北市,所以他介紹的區段以台北人熟悉的步調或環境為主,以免如果到時候搬過來會不適應。

我們先去看了新竹市東區的『富源知青』,現場的銷售人員還蠻親切的,總共7層樓,我們看的是6層的戶別,總坪數有60坪,總價不含車位3300萬元,沒有折讓空間,因為坪數太大,且總價太高,就不考慮。

接著我們去竹北看『臻研研』,接待人員服務我覺得尚可,這個案子總共有14層高,我們看的是3層的戶別,總坪數比上一個小一點,40坪,不過總價不含車位也要2600萬元,同樣也是沒有折讓空間,換算完單坪價還比上一案高10萬元,也是不考慮。

陳小姐 五十三歲

桃園市桃園區 好風采
桃園市大園區 龍築靜玥

目前一家四口住在桃園市的桃園區,因為想換屋,加上桃園一些新開發的重劃區發展也越來越好,想換區換屋置產。跟家人商量好,希望未來換屋的格局大約落在40至50坪左右,預算在2000萬元以內。不過因為目前我們的房子是自己的,所以沒辦法申請新青安貸款,但最近看到媒體報導新青安政策被質疑是政府帶頭炒房,我自己覺得政府現在好像已經看到這個問題了,新青安的美意是讓年輕人有房住,而不是變相投資,真希望政府能多多查核。

首先,因為在家附近的小檜溪重劃區是我們熟悉原本的區域,所以我們先去看附近的建案『好風采』,現場的高小姐人很親切,他帶我們去看24層的第6層B1戶,總坪數59.72坪,總價不含車位3001萬元,折讓後是2941萬元,這個跟我們原先設定的預算差太多,就不考慮。

之後我們去看大園客貨園區的建案『龍築靜玥』,接待我們的周小姐也很親切,他帶我們一家人去看的15層樓高的頂樓B5戶別,總坪數36.32坪,不含車位總價1190萬元,不過因為是廣告戶,銷售人員說就沒有折讓了,但回家後我們一家人討論完,覺得蠻喜歡那個樓層跟戶別的,想說再找時間過去看看有沒有議價空間,因為我們還蠻有意願購買的。

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台灣房市狂飆 專家籲借鏡國際 慎防泡沫破滅

文/翁嘉妤

政府推出新青安政策,雖然成功帶動買氣,但也引發市場過熱的疑慮。住商不動產企研室總監徐佳馨指出,民眾瘋狂湧入房市的狀況,與美國當年的次貸風暴有幾分相似。中央大學教授徐之強也表示,銀行放寬貸款條件,可能導致民眾過度借貸,未來經濟若出現衰退,恐引發銀行呆帳問題,重創整體經濟。

新青安推波助瀾 房貸集中度逼近歷史高點

事實上,國際間已有不少國家因房市泡沫破滅而付出慘痛代價,愛爾蘭就是一個值得借鏡的例子。愛爾蘭在2006年經濟蓬勃發展,房地產市場也一片欣欣向榮, 然而,在銀行無限制放款的推波助瀾下,房價一路狂飆,最終導致泡沫破滅,國家經濟陷入衰退。

台灣央行也注意到房市過熱的風險,全體銀行不動產貸款集中度已逼近歷史高點,央行總裁楊金龍認為,信用資源過度集中於不動產市場,將排擠生產事業所需的資金,不利經濟永續發展。為此央行已要求銀行控管不動產貸款集中度,但此舉也可能導致建商資金短缺,引發倒閉潮,甚至進一步推升房價。

面對當前的房市狂熱,台灣必須從愛爾蘭和美國的經驗中汲取教訓,避免重蹈覆轍。 政府應持續關注房市發展,並採取適當措施,避免泡沫破滅,才能確保經濟穩定發展。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌504期

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亡羊補牢 從長遠規劃健全房市

文/王奕淳

台商資金去(2024)年解禁,但早在此之前就已鑽了漏洞流入房市,面對政府當初頭痛醫頭、腳痛醫腳,導致問題發生時反而找不到負責部會出面承擔,《住展雜誌》建議不妨透過成立主責單位的方式,制定長遠規劃及多元解方,輔以短期政策,才能從根本上解決問題,進一步達到房市健全。

落實國土規劃法

若要防堵境外資金大鑽漏洞,房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為,必須從長遠角度思考如何解決根本問題,比方在《國土計畫法》中,就應該落實土地使用分區的規定,避免工業用地被拿來當作住宅用地、農業用地被拿去工業用。這些違法的土地使用方式,都必須透過加強勾稽才能減少。

增加社宅供給

除了從土地使用規劃著手,增加社會住宅的供給量或許也是解方之一。政府讓相對低資產族群買得起、租得起房,將比針對富人設下購買豪宅的限制更有效益,因為一旦富人不買豪宅,資金總要找到出路,此時符合一般民眾需求的小宅、非豪宅價格恐怕攀升,實非全民之福。

執行力論政策成敗

然而,所有政策的成敗,最終都取決於執行力。政府相關單位在處理這類燙手山芋時,常因各部會彼此溝通「相敬如賓」,忽略跨部會之間的協調整合能力,導致諸多立意良善的政策最終在執行力上出現短板,錯過防堵的黃金時間。

《住展雜誌》建議,政府不妨針對台商回流資金解禁一事,以專案辦公室方式拉出主責單位,重新彙整、勾稽各部會手上資訊,並針對台商資金幾次轉彎投入不動產的亂象思考「止血」對策,重新扮演起稱職的守門員角色。至於這波台商熱錢解禁對於房市的後座影響力如何,恐怕就是該單位要交出的第一張成績單。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌502期

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基隆新案搶先報 過年賞屋禮衝人氣

瑞揚景綻接待

文/住展雜誌

基隆地區由於地理條件因素,可開發腹地本相對有限,不少區域許久才會推出新建案,近期房屋市場大受打房政策影響,區內部分銷售中心有感寒意,得具備優付條件之建案買氣才走佳。

散步至體育場 提供區域新供給

春耕花見接待

據住展雜誌調查,基隆信義區新案「春耕花見」正醞釀中,預計於年後正式公開,基地近基隆綜合體育場,該區段周邊已許久未有新案推出,建案規劃31戶,為27~39坪的2~3房格局,於年節期間有舉辦賞屋送禮活動,目前設接待中心於基隆市信義區信一路63-2號,已有人員進駐。

沐山大外觀

接著看到基隆市中山區,山大建設的「沐山大」位於復興路212巷28號,現已為成屋,規劃5戶,為一層一戶設計,開價35~38萬元/坪,於建案一樓店面銷售。

瑞揚景綻接待

最後看到同中山區門牌,瑞揚建設的「瑞揚景綻」基地位健民里民活動中心周邊,車行至國道1號及火車站便利,共49戶住家,為28~67坪的3~5房格局,開價43~52萬元/坪,現於基隆市中山區中山一路311之1號設銷售中心。

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新青安甜蜜陷阱 恐釀三年後斷頭潮

文/翁嘉妤

政府為協助年輕人購屋,推出「新青安房貸」政策,然而寬鬆的貸款條件,卻引發專家擔憂,恐導致年輕人陷入財務困境。淡江大學金融所兼任教授謝明瑞指出,新青安政策雖然提供優惠利率和寬限期,但卻讓許多還款能力不足的購屋族「壓線過件」,未來恐面臨還款壓力暴增的風險。

專家示警:FOMO族恐面臨 利率調升、還款暴增困境

根據財政部統計,截至去年(2024年)8月底,新青安撥款戶數已突破42萬戶,總金額超過2兆元,顯示政策受到年輕人熱烈響應。然而,謝明瑞提醒,許多「FOMO族」(錯失恐慌症)在「租不如買」的氛圍下,未仔細評估自身還款能力就盲目搶進房市,可能忽略了政府補貼的1.5碼利率優惠僅到2026年7月底,之後每月還款利息將大幅增加。更重要的是,五年寬限期結束後,每月還款金額將暴增2.33倍,屆時恐面臨沉重的財務壓力。

以月薪6.3萬元的台中首購族黃先生為例,他利用新青安加上銀行首購貸款,成功貸款1,480萬元購屋;然而,寬限期結束後,他每月需償還5.47萬元的房貸,扣除後僅剩約8,000元生活費,生活恐陷入困境。謝明瑞進一步分析,許多購屋族薪資有限,卻因房價飆漲而選擇「雙貸」(房貸和信貸並存),未來恐面臨「被斷頭」法拍的風險。

謝明瑞預警,新青安政策補貼利率期限3年後到期,加上寬限期結束後還款壓力暴增,可能引發一波房屋拋售潮,但屆時銀行放貸水位可能持續拉警報,這些「FOMO族」想脫手房屋也未必能找到買家,恐陷入進退兩難的困境。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌504期

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台商資金「轉彎」 防堵機制形同虛設

文/王奕淳

針對去(2024)年8月解禁的台商境外資金,政府祭出《境外資金匯回管理運用條例》,以避免該筆資金大量灌入房地產,哄抬房價。然而,台商對此透過鑽漏洞的方式,將資金「轉彎」投入房市,最後仍可獲利了結。

漏洞一:假投資 真炒地

部分台商看中經濟部不會有效確認台商是否按企劃書內容確切執行,因此在向政府遞交投資計畫書後,私下刻意不做任何規劃,而是以實質投資之名大炒地皮獲利。這種「假投資、真炒地」的行為,不僅規避了政府的管制,也讓房價更加失控。

漏洞二:融資增貸成游資

其次,也有不少台商動起歪腦筋,利用已進行實質投資所購入的廠房、設備,再向銀行申請增貸融資,這筆錢就不算在管制內,可完全自由運用投資房市,目前也難以估計,到底有多少這類資金流入房市。

官員回應顯得無力

針對這些漏洞,財政部官員表示,除了工業用地,台商若以廠房或設備進行融資並無不法。不過,財政部似乎沒料到,這些融資後的錢大多被用於購置房地產,頗有虛應故事之嫌。

至於專法政策及解禁後的相關配套,無論是主責單位財政部賦稅署,抑或是經濟部產業發展署,都無法言明任何解禁後的因應計畫,甚至在閉鎖的5年間,針對本刊訪查得知的「台商回流投資再融資」也無勾稽,形同放任這些游資錢滾錢,再從房市流回台商口袋了。

如今總額超過千億元的資金即將陸續解禁,進一步檢視財政部官網,和境外專法資金有關的消息,已停更3年;內容提及實際匯回金額也不同於央行公布的數字,資訊落差高達300億元,由此不難看出,政府在推動政策時,落實追蹤的配套措施仍有改進空間。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌502期

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買老宅就等著建商送房子?

台灣老屋多,全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶。

文/鄭藝懷

台灣地震頻傳,從中央到地方政府都已開始意識到老宅的風險,加速修改都更相關法令,各種限制鬆綁已是刻不容緩,許多人也開始認為是不是「買老宅等都更」的潛在價值利益更大。

我十幾年前念政大法律研究所開始就執業至今,第一件案件就是士林地區的知名都市更新案,透過這些年的都更經驗累積,我想跟大家從法律實務面來談「買老宅等都更」要注意的相關事項。

一、權狀內是否土地持分不足

早期建築法令不完善,有些個案是土地持分不足的狀態,當你持有的土地持份不足,因為建物蓋的範圍超過了持分土地可以擁有的面積,所以有可能要給付租金給其他地主。爾後如果參與都市更新,連帶在更新後的權利價值就會分配較少,這點你也要務必清楚。

二、更新範圍內的產權盡量單純

當你鎖定買某個都更老宅時,可以稍微做點功課瞭解該棟的產權分布,如果說土地所有權人很多,未來在整合上面就會很困難,所以相對建商就會比較不想進場,畢竟付出的成本會比較高,等待都更成真的可能性就相對較低。

三、有無頂樓違建

老宅的頂樓違建不要太多,一來是公共安全及衛生等問題,二來是未來會有很多拆遷補償費的補貼,也會增加都更的複雜性。

四、一樓有無店面營業

老宅的一樓如果是做店面使用,更新後的分配通常無法滿足更新前店面的所有權人,在都更路上也常常較容易卡住。

五、整合的街廓面積越大越好

可以先適度評估可能會被劃入的整個街廓面積大概有多大,如果面積太小,能創造出來的產品價值性較小,顯然更新後的增值幅度有限。

六、房屋座落的地目為何

務必要注意土地的地目,不管你是買什麼地段的老宅,因每個地目涉及的基準容積不同,未來可以分配到的權利價值,也會有很大的差異。

七、不要超過五樓的老宅最好

同時也要注意買的老宅,樓層盡量在四樓以內。如果超過了五樓,同樣一塊土地,在建商的角度來講,需要額外分配給五樓的地主,自然就壓縮分回的權利價值了。

總結上述觀點,最後再提醒一點,因為購買老宅可以貸款的成數會較低,還要對於居住環境有一定忍受的範圍(因老宅往往無電梯、管理員及公共設施),仍有一些潛在缺點需要去克服。但如果想要在台北市蛋黃區安身立命,透過買都更老宅,確實是以時間換取空間的好方法。(作者為懷安法律事務所主持律師)

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央行打炒房見效? 專家:三年後恐釀貸款亂象

央行總裁楊金龍於去年9月19日宣布實施第七波信用管制,被視為史上最嚴厲的打炒房政策。

文/翁嘉妤

央行總裁楊金龍於去年(2024年)9月19日宣布實施第七波信用管制,被視為史上最嚴厲的打炒房政策,旨在遏止房市投機行為,穩定房價。 楊金龍直言,此舉是要給予投資客和投機客一個教訓;因為近年來,部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期,在無需繳納本金的情況下獲取暴利,衝擊房市,今年新青安政策的推出,更進一步推高房價,導致許多銀行在2024年上半年,就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境,根據《住展雜誌》觀察,新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶,且最快三年就會發病。

新青安政策埋下隱憂

儘管短期內央行出手抑制過熱的房市,但熟悉央行運作的知情人士指出,實施信用管制是為了防範系統性的金融風險,並非要打垮房市,因此一旦房市數據降溫,管制措施就可能放寬或解除;依照過去的經驗發現,確實在房市交易量下滑後,至多三年就會反彈,甚至可能出現報復性買盤。

央行總裁楊金龍於去年9月19日宣布實施第七波信用管制,被視為史上最嚴厲的打炒房政策。

2026年恐爆「70萬戶搶房貸」

然而,新青安政策將寬限期延長至五年,導致原本應該在三年後回流銀行的千億規模本金還款,形同蒸發,變相提前拉高銀行在2026年8月至2028年8月間的不動產放貸水位;更令人擔憂的是,2026年適逢2022年創下歷史新高的住宅類建案開工潮完工交屋期,預計將有近26萬戶預售屋進入市場,加上中古市場和其他成屋的申貸需求,全台可能出現「70萬戶搶奪銀行30%水位」的局面。

屆時,不僅可能重演因限貸造成的交屋違約潮,購屋族也可能再次面臨貸款被取消的困境,因此,有意購屋的民眾應審慎評估自身的財務狀況,並做好資金準備,以免陷入貸款困境。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌504期

延伸閱讀:
央行打炒房前後 房價看漲民眾相差4成
政府打炒房有用?房價仍居高不下 專家:下修幅度有限
央行打炒房失效? 國泰金:近6成民眾看漲房價 看跌僅1成

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政策破網 台商資金解禁恐再掀房市波瀾

文/王奕淳

政府原欲透過《境外資金匯回管理運用條例》防堵台商資金大量流入房地產,然而政策漏洞百出,不僅未能達到預期效果,反而可能助長房價飆漲。

政府為刺激房市推出的「新青安」政策,被諷為提油救火。近期透過「勾稽」比對貸款資料,已查核出1,502件不符合自住使用的案例,顯示政策存在嚴重漏洞。此舉不僅未能有效協助年輕人購屋,反而可能讓投機客有機可乘,加劇房市泡沫化。

台商資金解禁暗藏玄機

更令人擔憂的是,台商資金解禁在即,這筆龐大的熱錢恐將再次湧入房市。儘管政府原意良善,但許多台商早已找到漏洞,透過各種方式將資金轉入不動產市場。例如,部分台商在遞交投資計畫書後,並未實際執行,而是私下炒作地皮;另有台商利用已投資的廠房、設備向銀行增貸,再將這筆資金投入房市,規避政府管制。

面對這些漏洞,政府相關部門的應對卻顯得力不從心。財政部雖表示台商以廠房或設備進行融資並無不法,但卻未料到這些資金最終大多流入房地產。更令人擔憂的是,相關部會對於台商回流投資再融資的行為,並未進行勾稽,形同放任游資錢滾錢,再從房市流回台商口袋。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌502期

延伸閱讀:
資金解禁前夕⋯⋯富人台商 陷錯失恐懼情節
當台商大老們 不聊兩岸……
龍年邁入最後一個季度 多空交錯晚節不保?

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2025年12生肖購屋運勢

文/盧尚

去歳甲辰龍年,災變烽火,八方塗炭,無倖免處。今年乙巳蛇年,木火干支,五行相生,天運稍寧。倘能掌握契機,善觀世道,謀定而動,必有所得。供職營商,科考升遷,貨貿置產,待時而發,發無不中。且閱本文,細細道來,以供參考。

台北股市底氣厚實,由於微妙連動關係,居然能撐持房地產,捱過七記重拳;量雖縮而價跌少,足見資金仍充裕,善理財者猶有可為。蛇年是驛馬星,現況變化機率大,故在隨順應變之前,宜先有規劃。凡事豫則立,不豫則廢,當好時機來到眼前,輕易放過未免可惜。本篇來談今年各生肖的置產投資運勢。

肖鼠者

今年逢月德,吉事臨門。但有刼煞,健康當心,錢事審慎。倘若購屋,合約要弄清楚,價錢要認真談。元月、四月、八月吉,六月不利。

適合之坐向為正東西向,坐東南朝西北,坐西南朝東北。大門以東南、西南、正西,正北有利。

肖牛者

今年值將星金匱等吉神照映,工作財運皆佳。但有五鬼官符,須防小人是非,看宅多思量,勿偏聽。吉順月份為五月、九月、十二月,七月正沖不宜重大決定。

適合之屋向為正南北向,正東向,朝西南不利,大門方位以正北、正南,和東南、正東較吉。

肖虎者

流年太陰入限。職場重要性提升。因逢亡神,工作防失誤,多禱告祈福可化解。八月正沖不利,餘月以六月、十月、十一月較平順。

適合坐向為正東西向,坐西北朝東南,以及朝南。大門吉方為正東南、正東、西南和正西等。

肖兔者

流年逢驛馬星,動象明顯。不宜探病和拈香,以保平安。若遷移出行,九月正沖勿用。吉順月份包括七月、十月和十一月。

適合居住的坐向,正南北向,坐西北朝東南,朝西南亦吉。大門以正東、東南、西南等方位較有利。

肖龍者

逢天喜太陰天解照臨,吉事重重,謀職順利,交友論姻亦吉。逢難化易,積極適合。八月、九月、十二月皆平順。十月正沖不利,宜避用。

適合住居的坐向, 正東西向、朝西南、朝北皆宜。大門吉方為正北、正東、東南和西北。

肖蛇者

逢太歲入限, 靜默為上。遇變化遷動, 亟宜三思,包括換工作或購屋等,須周詳考慮。十一月正沖, 保守。元月、八月、九月較平順,善加把握。

適合屋宅坐向,正南北有利,西南朝東北,坐南朝北皆宜。大門吉位以東南、西南、正西和正東優先。

肖馬者

今年有地位上升機會,唯人際關係須防疏失,招來小人是非。金錢往來審慎為宜。購租屋宅吉順月份為二月、七月和十月。十二月沖馬,勿做重要決定。

宅居適合坐向,正東西向,朝東南,朝東北皆宜。大門吉方在正西、東南、西北、正東。

肖羊者

有八座驛馬入限,職務變動或搬遷,機率較大。多運動、出行,利健康。吉順月份為三月、六月和十一月。元月沖運,諸事保守觀望。

適合之宅居坐向,正南北向,坐東朝西,東南朝西北等皆宜。玄關大門吉方在正東、東南、西南、西北亦吉。

肖猴者

今年有福德天德福星貴人照映,吉順旺運,積極主動有利。另有歲合,洽公談事最宜。僅二月不順,餘月如四月、五月、八月等,成功機率大。

適合宅居坐向,正東西向,坐東南朝西北、坐西南朝東北均可。大門吉方以東南、正東、正南和正西為宜。

肖雞者

今年三合,但有白虎煞,防災病退財。三合易得助力,故遇事宜多求援,善用人脈,則少休咎。三月正沖不順。元月、四月和五月皆吉,事半功倍。

適合之座向為正南北向,坐西南朝東北,坐東南朝西北。大門吉方在東南、西南、正北。

肖狗者

值紫微、龍德、紅鸞照映,吉事臨門。又有交友論姻良機,亟宜把握。工作方面有好發展。二月、三月吉順,六月亦佳。四月沖運保守為宜。

適合住家坐向,正東西向,坐北朝南,坐西南朝東北皆宜。大門吉旺方為東北、西南、正東、西北。

肖豬者

今年逢歲破驛馬,動象明顯,宜謀定而動,免招休咎。少管閒事,不生煩惱。租購宅居,審慎再三。五月雙沖不利,諸事保守。二月、三月和七月,運勢平吉。

適合住家坐向,正南北坐向,坐西南朝東北,坐東北朝西南等皆宜。大門吉方在東南、正西、西南、東北。

乙巳蛇年, 二黑土星入限, 二黑為疾厄星,五黃土煞到東北,故大門或臥房在東北者,故大門或臥房在東北者,可稍化解。七赤賊星飛正北,大門在此方,錢事宜保守。九紫喜星到正東,論姻或添丁口皆利。正西文昌星照臨,大門臥房在此方,科考升遷得助力。

流年巳為驛馬,變動多,要隨順。大利南北,正東犯煞。故住宅正東不宜敲地打牆,非時勿動。一白官星飛東南,居此方者工作運佳,積極有利。財星在正南、西南和西北,倖勿錯過。以往經驗,火土干支流年,房市股市較旺。今年下半巳支屬火,明年丙午,後年丁未皆火土,故看來短空長多,倘遇中意物件,可斟酌買賣。

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系列案領頭 二重供給再噴發

新濠漾4-英倫公園接待中心

文/住展雜誌

三重近期供給最大量的二重重劃區 (原名二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區),去年第三季後供給冷清了一段時間,今年上半年又將要再爆大量,其中多為知名指標案的系列續作,包含甲山林市政官邸、新濠漾、知森堂、寶石等,其中已知的百億規模個案就有3塊,整體總銷量體逾400億。

左岸坪數再精簡 最小12坪起

新濠漾4-英倫公園接待中心

先看新案最集中的左岸位置,進度較快的會是「新濠漾4-英倫公園」及知森堂系列的「玉森」,兩案近期就即將公開;新濠漾系列在前一期創下9字頭驚人單價,目前新一期更是被受關注,「新濠漾4-英倫公園」臨神農街、頂文二街、頂文一街,基地逾1600坪,規劃494戶,規劃12~28坪、挑高3米6,依前期均價行情推估,總銷至少百億。

「玉森」則位於厚德街、距捷運步行約900公尺,規劃105戶量體,為產品29~50坪的2~4房,維持建商一貫風格先建後售,為市場上稀有的成屋新案。

市政系列百億案x2 在地品牌亦有新作

甲山林市政帝景基地

即將推出的焦點個案還有甲山林市政官邸系列的「甲山林疏洪西路案」(預計案名「市政帝景」)、「甲山林五谷王北街案」(預計案名「市政帝寶」),分別總銷達120、130億,產品以2~3房為主。

右岸則還有統揚機構的「統元集美」、茂德機構的「都匯大極-誠驛」、「都匯大極-誠星」等案也都在籌備中,銷售近尾聲的「環泥水澐」也有二期,預計會是15、19坪的小宅為主,近期就會對外曝光。

延伸閱讀:
二重重劃夯! 左右岸供給再爆量
三重房市仍舊吸睛 指標案可望創新高
新北市|三重區 區域買房

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三種都更實施方式擴大老屋更新效益

文/王奕淳

隨著居住安全的議題持續被關注,都市發展的需求也不斷增長,老舊房屋的重建成為保障基本人權及改善城市面貌與的重要課題。除了危老條例,都市更新條例也為民眾提供了多樣化的重建機會。了解該條例的內容與規定流程,將有助於民眾在面對老舊房屋更新時,選擇最符合自身需求的方案。

不同於危老條例,對實施面積並無限制,耕薪建設董事長黃張維指出,由於都市更新的規模門檻較高,且實施後具備環境景觀改善、都市機能復甦等效益,並不必然需要取得全體所有權人的同意才能進行,部分民眾因此選擇藉以完成老屋重建。

不過,都更同樣可分為三種實施方式;除了前述提及的公辦都更較屬可遇不可求之外,依據所有權人的資金有無,也可區分為自辦與民辦都更。

若民眾自己就有資金,可作為主導者自組更新會,或是透過委辦尋求建經公司、都更顧問等專業人士幫忙,並召開社區說明會,藉以說明重建相關細節,進而說服其他參與者;而若民眾傾向採取民辦、以提供資金的建商擔任主導者,則建議向專家諮詢條件是否合理,避免後續發生問題時悔不當初。

接著在並非屬於迅行劃定區域,如海砂屋等處的前提之下,依照全基地內的同意比例,可區分為0至79%不能成案,以及達成80%以上可成案。後者又細分為100%與80至99%,若全部都是同意戶,就直接與建商採取協議合建;否則同意戶採協議合建時,視情況可能簽訂擇優條款;不同意戶則採權利變換、由政府決定分配坪數,最後申請取得建照開始重建工程。

由於都更過程涉及住戶同意、資金問題和不同的執行模式,具有一定程度的複雜性,民眾在選擇合適的都更方式時,需要謹慎考量自身情況並尋求專業協助。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌501期

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樓上噪音成噩夢?隔音墊選材成關鍵!

室內施作隔音工程,需先舖上隔音墊後,再灌水泥壓層,再鋪表面材,整個厚度會增加不少,圖中白色物體為琴房特殊隔音墊較厚。(圖:芬格空間設計提供)

文/翁嘉妤

俗話說「千金買房,萬金買鄰」,當樓上鄰居的噪音成為噩夢,只有隔音墊能拯救。台灣近年因噪音問題引發不少鄰居糾紛,甚至釀成社會案件,政府因此修訂「建築技術規則」,加強建築隔音效果。2021年上路的新法規要求新建案樓板需具備隔音功能,降低噪音至少17分貝,機房等設施則須降低25分貝以上。

永久隔音並非一勞永逸 

事實上,隔音工法分為「乾式」及「濕式」,其中乾式工法是在樓地板上鋪設隔音墊,再鋪設木地板,施工速度快,成本也較低,不過此工法缺點是容易滲水,不適用於衛浴及廚房,且日後更換地板工程浩大。而濕式工法則是在樓地板上鋪設隔音墊後灌漿,再鋪設磁磚,耐久度較高,但成本也相對較高,雖然新法規有保障住宅寧靜,但建商為節省成本,大多採用「乾式」隔音工法。

隔音墊材質影響隔音效果

除了工法選擇,隔音墊材質也是關鍵,市售隔音墊材質種類繁多,如橡膠或泡棉,但效果不一,像是部分材質遇牆邊無法完全密合,影響隔音效果,且可能因水泥層乾縮破裂,導致磁磚斷裂或出現空心聲。此外,隔音墊也可能因老化或水泥鹼侵蝕而失效,甚至釋放有害物質。

專家建議,民眾購屋時應將隔音工法列入考慮。選擇永久隔音的濕式工法,不僅打造寧靜居家,也能提升房屋價值。此外,應選擇品質優良的隔音墊,避免日後產生噪音問題,影響生活品質。

室內施作隔音工程,需先舖上隔音墊後,再灌水泥壓層,再鋪表面材,整個厚度會增加不少,圖中白色物體為琴房特殊隔音墊較厚。(圖:芬格空間設計提供)

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌504期

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噪音實在受不了!建商抓商機,隔音宅成賣點
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商廠辦一枝獨秀,誰買?

文/執行董事 林鈺霏

觀察「金龍海嘯」席捲房市至今,全台住宅交易量已明顯縮減下修,但第三季商用不動產交易量卻持續攀升,達到單季713億元的歷年新高,尤其,前三季累積交易量1472億元已超越去年全年的1376億元。

還記得今年初的某個週末,嘉義北上的好友臨時邀我陪他去鄰近台61線大園的某個工業區賞屋,參觀一個Fitwel及ESG雙認證的綠建築廠辦,從企業經營者的角度,我對那個建案印象非常深刻,因為地點上…它不只緊鄰桃園航空城、桃園第三航廈及遠雄自貿港區,距離台北港車程也短。

還記得當天銷案現場一片火熱,簽約率極高,代銷工作人員忙得不可開交,親眼見證買房如買菜的實況,讓我不禁好奇這些出手闊綽的買家究竟是哪些人,我原以為在場的買方多數應該是投資型買家,但實際瞭解後才發現…他們都是有擴廠、遷廠、打造新形象企總或改買代租需求的科技業、製造業、綠能相關等產業的企業主;這個現象或許也證明了,當全球經濟多數低迷時,台灣產業發展靠著長年累積下來的深厚實力依舊蓬勃。

尤其,在台商回流資金陸續解禁,以及AI電子產業發展趨勢持續擴大,商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠及下游供應鏈的喜愛。

我也觀察到,商辦和廠辦市場未來發展受多重因素影響,尤其隨著科技進步、經濟變遷及全球在COVID-19 疫後所產生的工作模式改變,市場開始出一些新的趨勢和挑戰。以下是我評估未來可能影響市場的五大關鍵因素:

遠端工作與混合工作模式

隨著COVID-19疫情造就全球遠端工作及混合工作模式常態化,即使疫情結束,混合工作模式也成為一種長期趨勢。這對商辦市場帶來顯著影響,部分企業正在縮小辦公室面積,轉向共享空間或小型辦公室,尤其是可容許遠程工作的企業。

但同時,高端的A級商辦(例如高度現代化的智慧建築、綠建築認證等)的需求將持續上升,因為企業為了提升品牌形象及同仁認同,也同時提供員工更舒適且具吸引力的工作環境。

工業物流需求的增長

隨著電商和物流業的快速發展,市場對緊鄰機場和港口的倉儲和物流園區廠辦的需求也將持續成長。特別是在製造業面臨雙軸轉型加速智慧製造的發展推動下。未來這類型的廠辦具備生產、節省運輸成本並集中行政管理的功能,所以將更受企業青睞。

智慧化與綠色建築的趨勢

隨著全球暖化危機加劇環保意識的提升,國際及台灣政府對碳排放和能源消耗的管控,市場對綠色建築和節能減碳的需求激增,而企業責任是企業主未來必須正視的一道考題,所以舊型商廠辦物業未來將陸續升級或淘汰,藉由建築設計及工法本身再搭配智慧化管理系統,從空間配置到能耗雙控方面對碳排及能耗進行優化。這類型的商廠辦也將成為名列前茅的選擇。

城市與郊區的區位選擇

由於遠距工作逐漸普及,許多企業基於降低租金或商用不動產的持有成本,同時為了吸引那些希望減少通勤時間的人才,所以陸續考慮將辦公場域放置在郊區或衛星城市,這將改變傳統的商辦市場需求結構,郊區商辦或小型企業專用的共享空間也會逐步成為新的需求亮點。

市場挑戰與風險

雖然商辦和廠辦物業需求在某些領域持續增長,但仍面臨一些挑戰。首先,遠端工作對傳統辦公需求的削減,可能導致某些地區或傳統類型的商辦物業出現空置率上升。其次,投資者在選擇商廠辦標的時,也需要考慮到國際以至台灣市場的瞬息萬變,而這些變數可能帶來的租金波動等風險。

總的來看,商辦和廠辦市場未來將逐步轉向更加靈活、科技化、綠色化的方向,隨著企業運營模式的變化,這些物業類型以前也出現過,需要更多地適應不同需求的多樣化。

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危老重建方式多元 先行評估為上策

文/王奕淳

居住安全發生意外的相關新聞頻傳,讓不少人擔心自家建物的安全性。為避免無時無刻擔憂房屋毀損發生倒塌,甚至造成人身意外,部分民眾依循危老條例,開始投入老屋重建行列。

首先必需擇一滿足下列適用條件:一、建築物經過政府依法認定需要拆除,或已經拆除但尚未重建;二、建築物未達結構安全性能初評乙級;三、建築物僅達結構安全性能初評乙級,且屋齡達30年以上,並缺少升降設備或改善不具效益。

接著是徵求危老計畫內、全體土地及建築物所有權人的同意,且決定重建採取方式如自建、委建或合建,再向政府提出申請,核准並取得建照後得以開工。

至於重建方式的選擇,可先依所有權人有無資金判斷是否合建,由建商出資並擔任主導者;再依是否具備充足時間、心力,甚至是建築營造相關知識,決定採取自地自建或委建。

值得一提的是,宏道法律事務所律師蔡志揚說明,委建其實就包含全案管理,也就是委託專業團隊統籌重建過程中的大小事務,再依所有權人的決議執行計畫。

危老重建的實際操作包含許多細節,民眾除自己評估適用條件外,也可利用政府提供的資源,向相關單位進行諮詢,不僅可以進一步確保重建方式適合自身個案,也能夠提升推動效率。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌501期

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台灣運動場館照明升級 LED點亮國際舞台

樂天桃園棒球場

文/翁嘉妤

台灣人熱愛棒球賽事,甚至稱棒球為「國球」,不過國內許多棒球場的照明設備仍使用傳統照明,如水銀燈和複金屬燈,存在耗能高、維護不易、眩光等問題,恐怕會影響球員視線,也降低現場和電視觀眾的觀賽體驗,因此LED照明變成為現今趨勢,提升賽事品質和國際能見度。

LED照明即開即關 保障良好觀賽體驗

LED照明具有低眩光、即開即關、耐衝擊性高等優點,除了有效保障球員安全,對觀眾來說,也能擁有更好的觀賽體驗,且還具有優異的演色性和照度,有效提升轉播畫質,滿足高畫質轉播需求。此外,LED照明結合DMX燈控系統,還可創造出炫麗的燈光秀,增添不少賽事的娛樂效果。

照明人協會理事長陳怡彰分享,LED照明比傳統照明更適合球場,因為不只低眩光,當球場無預警跳電時,若是傳統的氣體放電燈,一旦斷電就得花費五至十分鐘預熱重啟,那麼整場比賽將為此中斷,而使用LED照明設備,可達到即開即關,即便跳電也不會影響賽程,提供有效的照明品質。

相較於傳統照明,LED照明可節省50%耗能,燈泡壽命更長,維修成本也大幅降低,加上國際間也越來越重視運動場館的照明設備,因此台灣體育署已投入預算,陸續將國內多個重要場館的照明設備更換為LED燈具。

樂天桃園棒球場

LED照明節能環保 打造永續運動場館

不過國內汰換照明設備也不容易,台灣昕諾飛總經理龔柏丞回憶起,曾經替新竹體育場汰舊換新,全面更換為LED照明設備,但因場地限制,讓照明的安裝過程,更具有挑戰性。而又因不同種類的運動場地,照明設備安裝的角度也不同,如網球場和羽毛球場,雖然都是在高桅桿上安裝燈具,不過差別就在於運動員抬頭的角度和視線範圍不同,因此兩種運動場的燈具角度就會不一樣。

目前包含新北市新莊棒球場,台中洲際棒球場、桃園國際棒球場,陸續更換為LED燈具。將台灣運動場館打造成國際規格,不僅耗能降低、更加環保,也可有效降低球場突然熄燈的狀況,更能吸引更多國際賽事來台舉辦。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌504期

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老屋翻修電線重拉 小心次貨釀災

文/吳翃毅 圖片/PEXELS

用電是每個家庭基本需求,而這幾年,隨著房屋屋齡越來越高,老舊電線容易引起住家大火,根據消防署資料,以電氣因素所造成的火災,從今年1月到9月的案件統計量是2138次。

因電氣造成的火災,家毀人亡,內政部提醒用電安全「五不一沒有」,電線不綑綁折損、插頭不潮濕、電源不長插、用電不超過負載等等,而消防署呼籲未設火警自動警報設備的家戶安裝火災警報器,偵測到煙霧或是熱氣,即可發出警報聲響,爭取住戶逃生時間。同時更廣為宣傳,更換老舊電線確保用電安全。

一般家用電線使用年限約20年,數10年前的老屋電線的使用狀態,因應現在電器、3C設備種類多,使用狀況都超出舊有導線的負荷,造成電線升溫,使絕緣外皮硬化破損,都是電線容易走火的疑慮。

為了用電安全,想當然爾,消費者計畫老屋翻新,通常都會想一併更換電線,而多數人的想法,大約只知道,電線規格是2mm以上,可減少跳電走火風險。

全屋更換電線 建議約定電線出廠年份

但問題來了,找設計師、統包還是水電師傅來做全室電線更換,在契約中,以目前看到的契約書或是估價單來說,通常都是一式報價,沒有規格、型號,只有一個價格,而這樣的契約約定沒事就沒事。

消費者通常認為,哪個年度施工,理所當然是哪個年度出廠的電線,其實不然,依據住保會的糾紛案件來看,消費者會提出這樣的主張,更換的電線應為當年度施工的出廠年份,不應該是去年的,前幾年的,甚至有20年前的。

一旦裝修後發現,業者用的是非當年度出廠電線,鬧出糾紛來,在沒有約定更多細項的情況下,消費者提告但未必能贏得訴訟,舉證證據後,只能等待法院決定訴訟結果。

電線是強制檢驗商品 電線上有出廠年份

依照經濟部標準檢驗局規範,電線是強制檢驗的商品,檢驗合格的電線,必定要有商品安全標章,而電纜還必須要有電線線徑、電纜代號等資訊,這些資訊都寫在電線上,包括出廠年份(製造年份)。

也就是說,經濟部標準檢驗局針對電線是有其規範的,建議消費者在進行電線重拉時,是必須約定以當年出廠年份的,若缺少約定,從實務來看,是有業者枉顧公共安全,拿新品的錢,用的卻是幾年前的存貨。

再者,這些存貨電線的絕緣皮也有使用年限,如果存放位置適當,約是3到5年的安全使用壽命,若絕緣皮因存放長期受高溫曝曬,這包裹的絕緣皮是會因為高溫而受損,造成漏電而衍生危險,還是有電路安全的疑慮。

花電線新品買到存貨品 使用價值減損影響權益

花新品的錢卻是買到折舊的舊料,除了絕緣皮的問題之外,電線原本的耐用年限約莫20年,電線重拉卻是庫存品,以庫存電線20年的糾紛個案來說,請問還有使用上的價值嗎?更別提還有跳電走火的隱憂?

電線重拉包括插座 更多細節都應事先約定

除了電線之外,老屋的插座,也可能長年使用久了之後,導致金屬彈性疲乏,金屬片掉下來之後引爆火花,要是居家環境維護不慎,真的是有可能起火燃燒,這部分建議自行觀察插座外觀是否有變形變色的情況,更好的方式則是請有牌照的水電師傅來檢查。

而在老屋翻修當中,則是要注意插座的位置,插座的電壓、110V、220V配置,插座是三頭還是兩頭的,這些細節都需要和設計師,或是統包白紙黑字仔細約定,約定好除了是便利後續驗收之外,若有新增插座,屆時是追加費用,也需要先拿到報價,雙方合意簽名,再進行施工。

老屋翻修,在電線重拉部分,細節相當繁瑣,避免所託非人,事後衍生糾紛,萬一重拉電線,又是一筆開銷,更別提可能進入訴訟,建議仔細詳閱估價單及約定更多施工細項,當然預防裝修糾紛發生,還是建議住保履約。

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打房政策寒風吹 礁溪房市期待新亮點

ONSEN昂森晴外觀

文/住展雜誌

打房政策及天氣因素影響,礁溪各案接待中心的來客表現不佳,與礁溪市區觀光客絡繹不絕景象成鮮明對比。礁溪素以溫泉著稱,市區內飯店林立,而區內因開發許久,腹地較為有限,近年推出的新案量更是屈指可數。近期則有一宗新案將公開,為喜愛休憩泡溫泉的族群添增亮點。

ONSEN昂森晴外觀

上述提到的建案為普羅實業的「ONSEN昂森晴」,建案位於仁愛路42號,鄰近湯圍溝溫泉公園,步行亦可抵達礁溪火車站,戶戶具當層排氣,訴求買房贈予礁溪喜來登酒店會員一年(可全年使用 游泳池、三溫暖、健身房、兒童遊樂區),規劃20戶,為32~40坪的格局,一層三戶設計,將於稍後正式公開。

下交流道速速到家 一層一戶稀有公寓

玉屏鮮境2接待

接著看到寶嶠建設「玉屏鮮境2」的公寓區,基地為於白雲五路93巷內,車行至頭城交流道便利,規劃4戶住家,為33坪的3房產品,一層一戶設計,設接待中心於礁溪路七段145號銷售。

紫明園接待

最後,紫田建設的「紫明園」位在柴圍路17巷上,至四結國小約5分鐘車程,規劃15戶住家,為32~35坪的2+1~3房格局,標準層5併設計,於礁溪路一段320號銷售,採電話制預約賞屋。

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老屋遍布各地 民眾也可為重建添助力 

文/王奕淳

全台老屋遍布,部分縣市平均屋齡更高達40年,對此,除了中央政府透過國家住都中心推動都更,以及各縣市的地方政府也設立都市更新處、都更專案辦公室等單位增添老屋重建量能外,坊間也可見由建商主導的案例,顯見該措施並不僅限於政府才能擔任執行腳色。

官民合作促進居住安全

在透過地方政府依據各自標準,來推動各地的都市更新,讓居住安全得以實現之餘,其實民眾也可以自己或建商作為主導者,依循《都市更新條例》(以下簡稱都更條例)完成較具規模的都更;或是依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(以下簡稱危老條例),不受基地面積限制完成老屋重建。

至於進行都更、危老重建的首要條件,便是房屋擇一符合各自的規定,危老條例是以位於都市計畫範圍內,且並非古蹟的合法建築為對象;都更則以都市計畫內、面積達10,000平方公尺的基地為主(面積僅達500平方公尺以上的個案需經都更審議會同意才能實施)。

利用多方資源具體評估

在滿足規範條件之後,民眾可向政府單位、開發商或建經公司提出進行初期評估的需求,台灣金融都更公司副總經理張財旺表示,評估階段包含意願度調查、初步法規檢討,以及量體評估與財務試算。通常也會同時調查民眾自行出資或融資的可能性,甚至是可接受的初步分配條件,進而擬定重建採取的實施方式,決定計劃是否可行。

高雄站前首件民辦都更案核定通過,圖為3D建築模擬圖。圖片高雄市政府都市發展局提供

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌501期

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新青安變調?釀房價飆漲、銀行限貸 恐成國安危機

新青安政策意外造成房價失控飆漲的副作用。

文/翁嘉妤

為協助年輕人購屋,政府於2023年8月推出「新青安貸款政策」,原為立意良善,卻意外造成房價失控飆漲的副作用。政策上路後,全台房市買氣爆棚,六都買賣移轉棟數年增率皆逾20%,高雄市年增率更高達近40%,幾乎所有建案都熱賣,甚至不斷傳出建案秒殺賣光的消息。

新青安引爆多重危機 房市淪「小白賭局」

近年許多建案打著低總價、低門檻的特性,吸引許多「房市小白」抱持著「買房很容易」的幻想,甚至在新青安政策之下,更出現「5年寬限期後脫手獲利」的投機心態,這現象不但引發民眾FOMO心態搶著上車,在供需失衡狀況下,房價越漲越誇張。根據實價登錄揭露,新青安政策上路前後9個月,房價漲幅新竹逾10%,桃園7.4%居次,台南6.1%,其餘都會區漲幅也都在5%以上。

然而,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰直言,在房價已接近天花板時推出新青安政策是錯誤的,未來房價走勢難以預測,一旦房市反轉,這些小白們恐將面臨巨大風險。

新青安政策意外造成房價失控飆漲的副作用。

政府急踩煞車祭限貸令 恐釀國安危機

不僅房價瀕臨失控,銀行更因全民瘋買房,被借到鬧錢荒,財政部統計自2023年8月至今年7月底,新青安房貸共撥貸戶數7萬3,100戶、金額約5,472.3億元,多家銀行貸款滿水位警報大響,賴政府破天荒祭出「房貸限貸令」,成為台灣史上頭一遭。不過限貸令卻意外波及銀髮族「以房養老」的利率,也造成許多購屋族貸款卡關,面臨違約風險。

回顧政府為澆熄新青安燒出的野火,祭出的多項措施,包括第六波信用管制、簽訂禁止轉租切結書、嚴懲違規戶等,但新青安引發的連鎖反應已然開始發酵,不僅造成房價失控,更可能引發國安危機,原本期望受惠的年輕人,最終恐淪為政策下的犧牲品。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌503期

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貸款緊縮時代 買方必備救命兩大知識
貸款剩餘額度超出不計 銀行祭低利轉貸攬客

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房市恁多轉折 照樣有人獲利

新年說好話,好話大家說,通俗的祝福言語,受者沒啥感覺。貼圖的問候,像在盡義務。人們真正需要的,是從有影響力的人口中,聽到和己身有關的商機。人走千里為求財,誰不指望新年初能碰個彩頭,從訊息裡抱個大利多進家門。利多在哪呢?

多元資訊的社會,幾乎任何議題,都有正反合等不同面相論述。想著利多,就挑順調的報導;你看,房價跌了,咱們就能撿便宜,有人省了百餘萬元。真是恭喜!或瞧見財政部說,新青安可能會延長實施年限,總不會有人反對吧?又說可能房貸利率會下修,那不成了利多之島?

此時仍有人在喊,大都更時代。多數人學乖,不再相信。可仍有死多頭,一心嚮往榮景。人們心知肚明,希望啥麼,就往那兒想,撿到利多消息,只算安慰獎。真實情況是,像股市盤面,一片慘綠中,猶有獨紅者;而紅通通的螢幕?難免有獨憔悴者。個股跳出三界,奔離五行,房市自然也存在類似情況。

產品正中市場需求,定價合理,品牌可靠,自然有應的業績呈現。能在嚴酷的低迷市況一枝獨秀,才是真本事。這些,都不是專家業者預料所及。因此,媒體報導數據,或引用某人議論,聽聽就好。想像和實境,差別甚明顯,故無須被驚人之語所震懾,事事無所適從。

現今的社會秩序,等同於無;道德規範,亦極薄弱。人們焦慮抑鬱,舉世皆然。尤其亞洲諸國,自殺率不斷升高。法治倫理,作用微弱,作奸犯科者日益增多。此時此刻,想安身立業,置產成家,必得思慮周詳。世道險阻,偷搶拐騙,費心力花大錢,慎選物件才不致喫虧。

房仲業者表示,中古屋已稍見下修,房價最多會跌十五趴。其實各區段不同,總之,業界承認有跌勢,急著買房者宜多留意,或能撿到便宜。剩餘的預算,恰可用來裝修,提升宅居品質。有人說,買氣或許是假,只為炒作;但不管真假如何,實價登錄和房仲品牌,多半是可信的。

年關逼近,人們人頭也跟著活絡。奔勞竟年,總算要結帳。賺多賺少,乃至不賺反虧,依舊得過年。逝者已矣,來者可追,煩惱且擱一旁,奮力向前邁進。房市在龍年翻雲覆雨,捲起漫天沙塵,灰濛濛的前景,有幾人能透澈看清?

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社會住宅政策跳票 社宅淪為政績KPI?

鶯歌正義籃球場將拆除蓋社宅。圖/翻攝新北市議員蘇泓欽官網

文/翁嘉妤

前總統蔡英文積極推動社會住宅興建,目標是新建12萬戶,但卻出現未評估環境便硬蓋社宅的情況,引發民怨。新北市議員陳偉杰批評政府只顧著衝高社宅的達成率,卻忽略了交通、生活機能等問題;更有議員指出,鶯歌最大的籃球場被臨時通知拆除改建成380戶的社宅,壓縮了居民的運動空間,因此被外界砲轟社宅政策淪為政績KPI。

鶯歌正義籃球場將拆除蓋社宅。圖/翻攝新北市議員蘇泓欽官網

蔡政府卸任前僅完成9萬多戶,包租代管也未達預期8萬戶的目標,實際有效契約更只有6.5萬戶,社宅政策確定跳票。財經學者章定煊直指,內政部統計近5年全國公開標售區段徵收總金額達1,691億元,面積超過37.6萬坪。政府標售土地的同時,社宅進度卻落後,甚至為了蓋社宅而犧牲居民的活動空間。章定煊認為政府應更積極地推動社宅興建。

社會住宅爭議多 弱勢族群嘸保障

社宅數量不足,也衍生出其他的問題。由於社宅數量還未能覆蓋租屋市場,蔡政府於2017年修正《內政部興辦社會住宅出租辦法》,規定一般戶最長只能住6年,經濟或社會弱勢身分者可延長至12年,部分縣市更開放「可複選身分別」,希望提高弱勢族群的中籤率。

然而,這卻導致許多「身分別全選、以一般戶入住」的弱勢族群,在 6年租約到期後,因無法轉換身分而被迫搬離。隨著未來社宅數量增加,類似爭議恐怕會越來越多。

賴政府承諾加碼蓋13萬戶社宅

賴清德政府上任後承諾加碼新建13萬戶社宅,並呼籲地方政府優先將土地用於社宅興建,崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議政府可參考國外經驗,鼓勵民間企業興辦出租住宅,或是提高不動產稅賦以增加社宅供給。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌503期

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土地不夠蓋社宅?民團批政府售地 立委籲:區徵、重劃地應供社宅
林口社宅遭控變酒店、超收費用 住都中心忙澄清

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緊傍新高樓,舊厝怎自處?

文/盧尚

處於大都更時代,街頭巷尾的舊房矮厝,顯得黯淡無光,似乎風水形局也差一等,有辦法改善嗎?

依傳統論述,屋宅越新越高,平面越大,格局氣勢較旺。有些諺語,如「兩新夾故,死須不住。」「兩高夾低,破敗被欺」,雖有些誇張,卻也提醒形勢強弱,影響宅運旺衰。倘若住的樓又新穎又高大,當然可喜;要是居於弱勢一方,則形勢比人強,想改善談何容易。

譬如重劃區,先建五5樓公寓,再造7樓華廈,後來又蓋12層,乃至更高的摩天大樓。信義計劃區的101大樓,跨年時放煙火出鋒頭,但平時旁人擇居選宅,都想避其鋒芒。因高樓在正面,有俯壓之勢,讓人不安。或緊鄰左右側,外觀自覺矮一截,也不樂見。

近些年都市更新趨熱絡,許多低簷矮屋翻建,有些甚至旱地拔蔥,直衝20餘樓。原來左鄰右舍或對面建物,頓時變成侏儒。因此,那些被釘子戶耽擱改建時程的族群,胸中的氣悶可想而知。難得有機會住進高樓,卻受阻於少數或乃至一人,須提防為此罹憂鬱症。

居者照常過日,周遭環境改變,會帶來吉凶禍福效應嗎?這是大問題。風水效應,乃主觀和客觀混和的感受,存乎一心,卻也能實際印證。譬如住家正對面空地,原為停車場,開放光明,空間寬敞。某日突動工改建,造起十餘層鉅廈,宏偉高大。此居家住戶們,頓時壓力大增。

有人較會聯想,把多數碰上或發生的不順心遭遇,歸咎於新建的高樓,認為風水形局受影響。真正的實例是,都市無所不在的道路挖掘,施工時間超過10天半月以上,沿途店家即成了受害者。連建案的銷售進度,也常因而遲滯。動態的短暫的元素,不足為懼,但長期形局異勢,則影響深遠,不容忽視。

新樓光彩煥然,舊厝灰暗晦氣,改善最有效者乃「拉皮」。整棟樓外牆磁磚換新換色,連陽台窗戶都改裝,氣場登時丕變。敦南遠企對面老厝化身新樓,房價漲了2、3成,肯花錢的連內裝也翻新,則內外氣象容光煥發,再不必擔心氣勢被左鄰右舍壓制。

紐約倫敦有許多百年住宅大樓,結構依然強固,只要外觀修葺光鮮,照樣租金昂貴,商賈顯達出入。台島城鄉不乏大型別墅社區,樓層不高,但庭院門牆儼然,整片社區豐采仍佳。唯老舊部分,亟宜整理妥當,宅氣順旺,家運自興。且瞧附近房價起落,即知境遇若何。

宅居正對面如遇超高樓,倘若間隔道路寬大,略無俯壓推迫之勢,則仍得安住久居。否則宜有對策,始保安寧。其一,宅內活動挪至後半空間,靠前方處以靜為主,如擺家具物事等。換言之,能與高樓拉開距離,影響即小。

其二,前陽台裝設氣密窗,落地窗的帷幕布幔,務必厚實遮護。或在陽台置濶葉盆栽,另造小氣場以為緩衝。此對居者健康有益,即使前方沒高樓亦具效應。實務上,頗似針對直路正沖的防禦措施。二者相較,除非逢厝角削邊,高樓形勢之扣分還是輕微些。

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5巧思迎新春,歡聚團圓好氛圍

文/李科諺

再過幾天就是除夕夜,這也是一年中與家人團聚的溫暖時刻。正如聖誕節少不了聖誕樹,新年也少不了紅色春聯、燈籠與裝飾。但沒有頭緒的裝飾反而會讓空間看起來更雜亂,就失去了除舊佈新的意義了。對此,21世紀不動產分享了五大簡單又有巧思的新春佈置技巧,讓家在充滿喜慶氛圍的同時,也能成為社群數位拜年的焦點。

玄關好風水:一進門就迎財納福

玄關是家的門面,也是聚財迎運的起點。擺放象徵富貴的蝴蝶蘭、富貴竹或金桔盆栽,不僅能增添喜慶氛圍,也象徵新的一年生機盎然、步步高升。這些植物讓人一進門就感受到滿滿的好運氣息。

紅色點綴:客廳變身節慶主角

紅色作為農曆新年的經典色彩,象徵吉祥、幸福與歡樂。透過紅色抱枕、沙發毯或帶有中國風元素的小擺飾,就能輕鬆提升客廳的節慶感。如果想大膽嘗試,可以鋪設紅色地毯,讓家中充滿溫暖且熱鬧的氣息。

好彩頭佈置:花卉與鮮果的巧妙結合

吉祥的花卉與水果,是新春佈置中不可或缺的元素。例如冬青、銀柳和梅花等寓意喜慶的花材,搭配橘子、柿子或鳳梨等吉祥水果,放置於花瓶或托盤中,不僅增添美感,更象徵美好的祝福。這樣的搭配為居家增添年味,同時也提升了整體質感。

創意春聯:傳統與現代的完美融合

春聯是新年的靈魂裝飾。選擇設計感十足的現代春聯,或與家人一起揮毫創作,讓家中充滿濃濃的書法藝術氣息。這不僅是對傳統文化的致敬,也讓團聚時光多了趣味與互動。

待客小心機:用細節提升家的品味

新年是親朋好友相聚的溫馨時刻,一套精緻的春節專屬茶具和糖果盒,是營造高雅氛圍的最佳選擇。21世紀不動產的專家建議,搭配香氛蠟燭或具有溫暖香氣的擴香,不僅能讓視覺效果更華麗,也能營造放鬆的感官體驗,讓來訪的親友感受到家的溫暖。

用心佈置的每個角落,既能體現節慶的儀式感,也傳遞對新一年的美好期盼。快跟隨這些技巧,一起讓家成為充滿喜慶又高品味的團圓港灣吧!

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年前搶一波 三重市區新案小宅化

集緻美接待中心

文/住展雜誌

三重先前焦點莫過於六張街的建案施工造成的鄰損新聞,小型建商、地質問題又重新被關注,區內大品牌、指標案彰顯保障特質而有不錯反應,但還是以個案表現論斷,整體三重房市難違背大環境態勢,持續為走弱趨勢。

捷運350米 小宅新指標

城邑仰睦基地

眼下三重房市除了稍早供給集中的二重重劃區外,市區這波也有不少新建案加入,其中「城邑仰睦」算是指標代表,位置在信義西街,距捷運台北橋站約350公尺,規劃15~25坪1~2房,廣告訴求總價1288萬起。

集緻美接待中心

重安街、中正南路口的「集緻美」坪數更為精簡,最小單位11坪(全案規劃11~26坪),目前單價83萬起,訴求挑高3米6、至集美、菜寮雙商圈不遠。五華街1巷這頭也有新案「香朵」推出,規劃18~37坪2~4房格局,建商規模相對小,僅有37戶,單層2~3併的單純性及施工品質為主要訴求,目前訂價71~81萬/坪。

壓低門檻期成市場主流

聚泰綻接待中心&基地

位仁信街「聚泰綻」也準備公開,產品為20、30、40坪2~3房,共29戶,強調三德公園首排,距河濱公園也不遠,另訴求為黃金級綠建築(候選),訂價預計在75~82萬/坪。

重劃區與近捷運地段,稍早就有推案小宅化的情況,價位持續推高下,市區一般推案也走此趨勢,上述的新案就明顯發現最大坪數僅40坪,最小則是11坪,訴求縮減坪數、壓低門檻以期順銷。

延伸閱讀:
三重房市仍舊吸睛 指標案可望創新高
新北市|三重區 區域買房
三重銷量佔新北四分之一 首購大舉入侵

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三層崎花海盛大開幕  邀全民賞花漫遊!

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隨著新年將至,被譽為「臺版富良野」的三層崎花海再度百花齊放,為新的一年揭開繽紛夢幻的序幕!臺北市副市長許四川親臨現場,為三層崎花海啟幕,並誠摯邀請市民朋友前來北投社三層崎公園,共同感受層層疊疊花海的迷人景緻!

三層崎花海今日以最絢麗的花彩迎接蛇年,特別安排空拍直播,讓每位來訪的朋友都能清晰欣賞象徵守護與祝福的大冠鷲地景,展翅守望整片花田。隨著山坡起伏的地形,薰衣草茂盛如夢似幻的彩色波浪;石竹代表夢想新生;雞冠花和大理花則寓意富貴吉祥;銀葉菊、孔雀草象徵堅韌與永恆,四季秋海棠代表愛與希望的長久,與花海一同綻放春意。

 副市長與貴賓們手持本次花展限定的「守護愛心枕」,枕面印有大冠鷲LOGO,象徵攜手大冠鷲(三層崎)邀請市民朋友親臨現場,漫步於夢幻花海仙境,共迎幸福新春。

三層崎花海將從1/17開始,持續至3/31,春節期間正值賞花高峰期。副市長表示,花海活動對推動北投區的繁榮發展非常重要,因此,花展期間特別提供從北投捷運站至三層崎的接駁服務,讓大家輕鬆抵達這片彩色浪花海。此外,活動更精心推出的「花展活動摺頁」,推薦北投周邊在地人氣景點,如結合美食、音樂與河岸風光的「關渡碼頭貨櫃市集」、自然、人文薈萃的「關渡宮」及「北投文物館」等在地必訪景點,增添更多元的休閒魅力,讓每段走春之旅都充滿驚喜與愉悅。

 此外,陽明山公園管理所特別與周邊商圈合作,提供25間特約商家獨家優惠,讓賞花之旅更豐富精彩。今年更有眾多胖卡餐車進駐,帶來各式各樣的美味選擇,滿足每位訪客的味蕾。自駕的朋友可以停放於鄰近停車場,詳細交通資訊已納入活動摺頁。一本在手,三層崎彩色浪花海亮點一次擁有!

好康再加碼!為了讓外地來訪的觀光客及本地市民朋友們對花展和在地文化留下深刻印象,今天還特別推出全新活動——「探花集章之旅」電子集章抽獎。只要參與「花IN臺北」相關活動,就能收集電子印章並有機會參加抽獎,讓大家的賞花旅程充滿更多樂趣與驚喜!

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新聞來源:TDN.TODAY善思新聞

租屋黑市難解 租金補貼反成房東漲租利器?

租屋黑市遲未解

文/翁嘉妤

前總統蔡英文於2016年以「居住正義」為口號成功勝選,並在任內推出了一系列政策,然而房價卻持續上漲、租金指數屢創新高,種種現象都和當初期望的居住正義背道而馳,甚至變成一顆顆未爆彈,留給新政府賴清德一一拆解,但這些未爆彈不僅棘手,甚至可能引爆更大的危機。

租屋黑市未爆彈難拆?專家建議:借鏡德國限制漲租

蔡政府為了解決租屋市場亂象,推出《租賃住宅市場發展及管理條例》並要求揭露租屋市場資訊,希望藉此打擊黑市,但成效卻十分有限。根據內政部統計,截至去年(2024)一月,依法揭露資訊的包租戶數量僅有2萬多戶,對於全台超過300萬戶的租屋市場來說,效果微乎其微。

而面對租屋黑市問題,總統賴清德選擇延續並擴大前朝政策,承諾將在2025年元月公布區域租屋市場行情,並加強查緝逃漏稅房東。不過要有效讓光照進租屋黑市,專家建議政府可參照德國的租金管制制度,限制房東漲租幅度,才能遏止租金不斷攀升的現象。

租屋黑市遲未解

租金補貼越補越大洞?房東成本轉嫁租客

然而,蔡政府於2022年推出的「300億元擴大租金補貼」政策,也引發了「越補越貴」的情形;立法院預算中心資料顯示,政策上路一年,申請件數僅約25萬件,執行率偏低。崔媽媽基金會執行長呂秉怡分析,目前國家的居住政策很容易受到房東的控制,許多房東會要求房客放棄申請租金補貼,否則就調漲租金。類似情況導致租金指數持續攀升,去年7月指數更突破2.5%,創下連續30個月上漲的新歷史紀錄。

財經學者章定煊認為,政府若持續以補貼的方式解決問題,最終只會轉嫁至租客上,甚至這筆補貼費用還得由全民買單。

章定煊建議,政府在執行租金補貼政策的同時,應搭配限制租金上漲的措施,並同步打擊租屋黑市,才能真正解決問題。賴清德政府已將租金補貼加碼至75萬戶,並新增「租屋糾紛法律扶助」方案,但能否有效解決租屋問題,將是未來施政的一大挑戰。

責任編輯/翁嘉妤

註:完整文章見住展雜誌503期

延伸閱讀:
政府已掌握近7成的租金行情
租金補貼擬擴大至75萬戶 2025年實現租金透明化
租屋黑市嚴重 內政部拚明年公布「去識別化」租金

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過年挑戰寒流 案場活動務實 賞屋送台積股、推年菜逛市集

文/朱福山

今年農曆春節連假9天,民眾不僅除夕當天要挑戰8年來最低溫紀錄外,房市恐也不遑多讓,多數案場甚至提早過年,至於賞屋活動則多走務實路線。

今年案場年節活動,不意外有賞屋抽紅包、刮刮樂、寫春聯等小活動,大型的包括娛樂表演、園遊會、市集,甚至是年貨大街等,能招徠客人,吸人氣的為主,不過觀察現今賞屋客少,因此不少活動將時間拉長,或提前預告,而內容偏好務實,比較特別的是,針對已購客推年菜、賞屋送台積股、舉辦售票講座等。

這一波年前、年後舉辦活動的業者,包括甲山林集團、堃達開發、三發地產、華友聯集團、遠雄房地產、國城建設、雙橡園開發、頤昌建設、漢華機構等。

大型活動、娛樂表演少不了

先來看舉辦大型活動的個案及其活動內容;由愛山林與堃達開發舉辦的大型「左岸公益嘉年華」,為幫助新北市弱勢家族,活動現場發售的千元抵用券,其收入將捐贈新北市社會局帶給弱勢家庭溫暖的支持力量,該活動一路到元宵節前,在『左岸明珠』接待中心舉行,週末假日免費入場。

『左』案剛舉辦完明華園總團及任賢齊演唱會的演出,緊接著於社群預告最終場2月8、9日,分別有品冠演唱會和紙風車劇團的演出,不過針對公益嘉年華的部分,1月22日至2月7日休館。

三發地產結合集團30周年慶,特別攜手衛武營柴可夫斯基音樂祭,於農曆年後2月22、23兩日舉辦,內容包括已購客萬元家電摸彩、免費熱飲、行動書車等,而限量1000名的已購客贈禮,則採線上報名制,旗下的『三發橋』年節期間有抽紅包、介紹禮,而『三發首席大院』除低首付方案,還有賞屋禮券,兩案均有購屋家電禮至3月底。

『左岸明珠』邀請風神寶寶兒童劇團前來表演。圖/左岸明珠臉書。

建案也辦年貨大街、市集活動

過年當然要逛逛年貨大街、市集,讓9天的年假充滿儀式感,其中『頤昌松玥』稍早於1月17至19日舉辦「頤巷年貨大街」,包括古早味餅乾年貨、春聯DIY、美食饗宴等;『華友聯NEXT 21』辦市集則跨年度,從去年底至1月18日,每周六舉辦,內容包括文創商品、親子手作、特色美食、Live Band音樂會等。

『遠雄敦富』則預告年後初二至初四於接待中心舉辦「街趣市集——好生活就該這樣過!」內容包含美味小吃、文創小物等,例如餐車熱狗堡、可樂餅、日式飯丸,搭配文創攤位的精美手作,另外活動每天還有不一樣的安排,東方花藝體驗、歐式香氛擴香DIY及冰島編織包手作坊,讓民眾年節逛市集也充滿儀式感。

值得一提的是,『遠雄敦富』還特別於2月8日規劃VIP藝術講座,邀請拍賣官陸潔民分享藝術收藏的祕訣,讓每一位參與者能一窺藝術收藏世界的無窮魅力。

住戶限量年菜、結合文人說菜

為了迎接農曆春節,『國城定潮』特別與引進高雄米其林餐廳的萬象餐飲集團攜手推出專屬住戶的限量年菜圍爐服務,由ADD主廚團隊精心訂製獨家團圓菜譜,從食材挑選到烹調手法皆極盡講究,更以當日現烹方式呈現,住戶可選擇至ADD全日餐廳入席享用,或預訂外帶年菜。

雙橡園開發攜手「頂粵吉品」推出年菜組合,涵蓋多道經典粵菜料理,希望讓住戶免去繁忙的備餐程序,以高品質的呈現,成為年節餐桌上的亮點,每年推出即廣受好評。

『遠雄泱玥』承襲在地人文精神,永續共享理念,結合文人說菜、宴席之韻,年初三至初五從產地到餐桌、帶客戶回味北投精緻而獨特的「酒家菜」;『遠雄琉蘊』年節則邀請知名花藝師與非物質文化遺產工藝大師現場展示,此外,米其林三星法籍主廚也將為活動客製化新春限定甜點;『遠雄THE ONE』舉辦「乙巳福滿‧春饗食光」邀請住戶初三、初四到30樓高空會館團圓,一邊俯瞰高雄亞灣海景,一邊享用義式盛宴。

梳理購屋理智線、辦趨勢講座

有別於其他案場年節前後舉辦行促活動,漢華機構副總經理管清智,同時也是好宅攻略的老編,年前剛於桃園和逸飯店舉辦完今年「房產趨勢」的首場售票講座,吸引上百人參加,年後預計於2月15日、3月1日、分別於高雄『恆鵬世紀莊園』、台南『佳順大富』個案接待中心舉行,據悉活動現場有別於其他講座,只推薦你買,而是協助有購屋需求的民眾,幫他們梳理理智線,釐清自身需求與評估購屋能力,講座內容主要針對自住客來設計。

近年比較特別的行促手法,還有『艾美御之苑』訴求賞屋送台積股,據悉該股票屬於「零股」(編按:股票買賣單位以張計算,不足1張即1000股,介於1至999股之間稱作零股),活動至1月27日。

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傳遞藝術的美好 兩家建商攜手推義賣活動

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《Pokémon GO》新北官方路線上線 開啟探索自然與文化的冒險之旅

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記者黃村杉/新北報導

新北市10個行政區的《Pokémon GO》官方路線今(20)日正式上線,新年走春遊覽的同時,不妨打開《Pokémon GO》順道完成新北市10條官方路線,不論是親子同遊、朋友郊遊,就靠新北便捷的交通設施讓你輕鬆探索新北的多元魅力。一邊沉浸於自然景觀、豐富的文化歷史與手作體驗,一邊遊玩《Pokémon GO》官方路線。

觀旅局表示,來到《Pokémon GO》的新店官方路線,遊客可以在碧潭渡船頭搭乘人力擺渡或是踩天鵝船,體驗新店溪的自然風光,走在碧潭吊橋上俯瞰湛藍的溪水與對岸青翠的山巒,景色令人陶醉,日間的陽光灑落讓人感受到自然與人文的和諧共存。

另與新店鄰近的烏來、坪林各有1條《Pokémon GO》官方路線。在烏來,向遊客靜靜訴說泰雅族智慧與歷史的是烏來泰雅民族博物館裡的傳統織布與雕刻,還有烏來老街上的傳統手工藝品,以菱形鋼樑演繹泰雅族編織文化的覽勝大橋橫跨深碧如玉的南勢溪,在烏來滿是並陳的歷史與創意,更有溫泉街上如織的遊人享受有美人湯之稱的碳酸氫納泉洗禮。

坪林官方路線以茶業博物館為起點,遊客可以逛一趟茶具展熏得滿身香,上一堂手作茶藝體驗課程帶回自己專屬的茶道紀念品,站上坪林拱橋欣賞壯觀景緻,或是到水柳腳買份遠近知名的吐司、手工皂。

《Pokémon GO》三峽官方路線帶著旅人走進老街看三角涌的歷史、文化與美食,保存完好的紅磚建築和獨特的巴洛克風格拱廊一秒帶你回到舊時光,嚐一口古早味手工豆花、麥芽酥,沐浴在金牛角濃濃的麵包香。三峽拱橋連接老街與自然景觀,是放鬆心情與拍照留念的絕佳地點,老厝改建而成的甘樂文創充滿在地藝文氛圍。

《Pokémon GO》鶯歌官方路線是實用與藝術兼具的聯合演出,鶯歌老街眾多陶藝店琳瑯滿目的陶瓷餐具、茶具、裝飾品,每一件都是匠心獨具的作品,更有手作陶藝課程讓你體驗拉胚與彩繪的陶瓷魅力,尋找狹窄的牛車巷感受當年的運輸要道,不遠處的透明景觀電梯以無障礙設計提供友善的旅遊體驗,全透明玻璃也成為新興地標。

為了宣傳「Pokémon GO Tour:合眾地區-新北市」的活動,新北市在三重、淡水、三芝、金山、十分行政區也設有官方路線,並於1月20日同步上線。各具特色的路線穿梭在過去與現在,透過《Pokémon GO》,讓你的新北旅程充滿發現與回憶的冒險。更多「Pokémon GO Tour:合眾地區-新北市」活動相關訊息,請上新北市觀光旅遊網、新北旅客Facebook粉絲專頁或《Pokémon

GO》官方網站查詢。

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房市寒流來襲?一月全台交易量年減逾兩成

文/翁嘉妤

農曆年前,台灣房市交易量呈現下滑趨勢。根據中信房屋統計內部成交件數,截至1月24日,全台交易量相較上月同期減少約10.3%,與去(2024)年同期相比更是大幅減少約22.7%。

進一步從六都的成交量數據來看,其中台北市、桃園市和台中市呈現微幅月增,分別為2.4%、2.6%和3.1%;高雄市的月增幅更是高達8%,居六都之冠。中信房屋總經理張世宗分析,雖然在1月份部分行政區交易表現呈現正成長,但相較過去同期仍下降許多,主要是因1月適逢農曆春節,工作天數較少,加上民眾多選擇年後再做購屋決定。

都會區表現兩樣情 高雄逆勢成長居冠

值得注意的是,新北市和台南市的交易量分別月減10.5%和15%。張世宗指出,過去幾年仰賴建設題材的新興重劃區和外圍區域,房價漲勢驚人,但在房市趨冷的大環境下,這些區域的市場表現較可能受到抑制,配套生活機能的不完善也影響了買氣。反觀高雄,近年來受惠於科技產業發展及大眾運輸網絡優化,尤其是高鐵南延屏東計畫確定採用「高雄方案」,為高雄車站周遭房市發展帶來想像空間,進而帶動區域房市交易量能的回溫。

自住當道!蛋黃區小坪數物件成市場新寵

張世宗表示,「金龍風暴」持續發威,投資客逐漸退場,市場回歸剛性需求基本面。對自住客群來說,開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區,因生活便利且房價更具抗跌保值性,自然成為購屋首選。此外,小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨,因此預估今年蛋黃區仍能維持一定的市場熱度。

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台北市商辦供給增加 房東市場格局恐受考驗

文/李科諺

2024年,台北市中心優質辦公室全年淨去化量達13,131坪,創下近三年來最高水平,顯示商辦市場已逐漸走出疫情陰霾。然而,該表現仍低於長期平均值,顯示租賃需求雖回暖,但尚未完全恢復至疫情前的強勁水平。同時,後疫情時代企業租戶對辦公空間的需求仍在快速轉變中。

根據世邦魏理仕的報告,2024年台北商辦市場新增三棟大樓,提供約2.9萬坪可租賃面積,推升整體商辦平均空置率至6.2%,較2023年同期增加1.1個百分點。市場新增供給的壓力使租賃市場進一步分化,但部分高價商辦大樓因吸引升級需求的企業租戶而維持一定競爭力。

A辦與B辦市場表現分化

2024年第四季,A辦公室與B辦公室的平均租金分別為新台幣3,075元/坪與1,917元/坪,年增率分別為1.2%與1.6%。世邦魏理仕指出,數棟新穎大樓因高於市場平均的成交租金,吸引租戶遷入,支撐了租金成長。然而,台北市中心在2025年與2026年將迎來3.8萬坪與10.1萬坪的新供給,預期到2025年底,整體平均空置率將攀升至7.4%,對租金成長形成壓力,全年增幅恐低於1%。

報告特別指出,2024年A辦平均空置率已達8%以上,且在新舊大樓的競爭關係中,預計2025年的新增供給約2萬坪,2026年則激增至9萬坪以上,對市場供需平衡構成挑戰。相較之下,B辦市場供給壓力較小,2025年與2026年的新增供給僅約2萬坪與1萬坪以下,若房東能採取適當訂價策略,有望吸引優質租戶進駐。

2026年或轉為房客市場

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,台北市商辦市場的平均空置率預測將於2026年超過10%,屆時將正式進入房客市場。在此之前,無論新舊高價大樓,都可能在2025年下半年進入壓力測試階段。房東需在租金水準與去化速度之間取得平衡,並透過辦公空間升級趨勢,鞏固現有租戶同時吸引新進企業,才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

隨著市場供需的變化,如何應對未來數季新增供給所帶來的挑戰,並針對不同等級商辦的市場需求調整策略,將成為台北市商辦市場的關鍵課題。

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展望2025年商辦需求續強 租金繼續漲

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