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港鐵四大商場 夏日Summer Fun

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港鐵旗下四大主要商場為迎接盛夏,推出一系列精彩室內活動,旨在為市民打造星級消暑好去處。同時,七大商場將於2025年7月至8月期間,同步推出「Summer Mega Rewards夏日大激賞」及多項泊車優惠,渣打信用卡客戶更可享額外專屬禮券,讓消費者在港鐵商場盡享購物、美食與娛樂體驗。

四大商場主題活動 打造多元夏日樂趣

  • 青衣城「夏日Go Fresh彈跳樂園」: 以鮮果為主題,打造佔地2,000平方呎的充氣互動遊樂區。樂園內設有4米高充氣滑梯及繽紛波波池,吸引小朋友挑戰士多啤梨區障礙賽、牛油果區斜坡大冒險,並躍入西瓜波波池。遊玩後可在香橙彈跳狂熱區休憩,捕捉歡樂時刻。MTR Mobile用戶可憑1,000 MTR積分換領親子入場證並預約入場,現場亦設少量即場名額。
  • 德福廣場「森.動.夏日市集」: 為熱愛戶外活動的民眾,在室內打造獨特的山系露營氛圍。市集邀請近20個人氣本地山系品牌輪流進駐8日,產品涵蓋戶外運動用品、露營裝備、露營食品乃至寵物露營衣物,包括6 dots、H House、Smilo Handcrafted、M3 Coffee、Cmusic Shop等,提供一站式夏日戶外生活體驗。現場更設波希米亞民族風情帳篷供打卡。
  • The LOHAS康城「活力童樂園|盛夏挑戰無限FUN」: The LOHAS康城變身為運動與創意並重的「活力童樂園」,集結多個互動設施,讓大小朋友展開動感與探索的冒險旅程。場內設有四大挑戰:測試彈跳力的跳彈床、訓練平衡與協調的獨木橋、考驗耐力的長跑障礙賽道,以及模擬浪花飄浮體驗的氣墊搖搖船。完成挑戰後,小朋友可前往藝術創作區揮灑創意。
  • 圍方「Music All The Wai 圍系生活音樂節」: 繼過去好評,圍方再度升級舉辦音樂節,於暑假期間(2025年7月25日至8月31日)舉辦超過20場音樂表演,邀請多名人氣歌手及音樂人,包括重量級歌手Dear Jane、人氣樂隊ROVER、金獎女歌手Gin Lee李幸倪,以及實力派Aiden洪助昇、Elly艾妮等。圍方中庭將搖身一變為「四面台」,觀眾可免費入場並有機會近距離互動。逢星期五、六更分別設有Busking音樂會及DJ Night,打造沉浸式音樂盛宴。此外,圍方與香港知專設計學院(HKDI)的V Music Library(VML)合作,打造「VML @ The Wai」黑膠唱片試聽體驗區,由資深電台DJ黃志淙博士及HKDI學生推介特定主題音樂,展出多張經典黑膠唱片,提供音樂愛好者與創作者交流平台。商場每週亦將舉辦樂器快閃演出及主題市集,匯聚多個本地人氣品牌,從小食特飲到寵物用品應有盡有,並設限定打卡位。

「Summer Mega Rewards夏日大激賞」與專屬泊車禮遇

港鐵旗下七大商場,包括德福廣場、青衣城、PopCorn、The LOHAS康城、圍方、THE SOUTHSIDE及連理街,即日起至2025年8月31日推出「Summer Mega Rewards夏日大激賞」。MTR Mobile登記用戶凡於推廣期間單一電子消費滿HK250港鐵商場指定類別電子優惠券。此外,在THE SOUTHSIDE單一電子消費滿HK50超級市場電子優惠券。

針對渣打信用卡客戶,港鐵旗下六大商場(德福廣場、青衣城、PopCorn、The LOHAS康城、圍方及THE SOUTHSIDE)攜手推出限定專屬獎賞。2025年7月1日至8月31日期間,MTR Mobile登記用戶憑渣打信用卡在上述商場同日簽賬滿指定金額,並於消費日起計7天內在參與港鐵商場的自助換領站登記,即可換領指定港鐵商場電子禮券及餐飲電子優惠券。同日累積簽賬淨金額滿HK50港鐵商場電子禮券及HK5,000,可獲HK50港鐵商場餐飲電子優惠券各1張,全期可享高達HK$2,000獎賞。

此外,六大商場(德福廣場、青衣城、PopCorn、The LOHAS康城、圍方及THE SOUTHSIDE)即日起至2025年8月31日,推出「After 6 ‧夜泊賞」及「餐飲泊車禮遇」優惠。推廣期內,顧客凡於晚上6時至晚上11時59分於指定商場停車場泊車,並以電子消費滿HK$200或出示2張即日商場電影院戲票,即可享最多4小時泊車優惠。平日在青衣城、PopCorn、The LOHAS康城及圍方的餐飲食肆電子消費滿指定金額,亦可享2小時泊車優惠。

房市對決!你選哪邊?

開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

勿趁人之危 台南市府嚴防不肖營建業者哄抬災後修繕價格

文/住展雜誌

丹娜絲颱風重創台南市,多處建物損毀亟需修繕與重建,然而近日卻傳出部分營建業者趁機抬高報價、牟取暴利,引發社會關注。對此,台南市政府已指示法制處強力介入,依法遏止此類行徑,如涉及違法,將移由主管機關查辦,絕不寬貸。

法制處指出,近日接獲多起民眾反映,有營造或修繕業者藉災後重建機會漫天開價,使修復成本遠高於合理市場行情,嚴重損害消費者權益。為此,法制處已主動發函至建築、營造、不動產開發、室內裝修與土木包工等產業公會,要求公會發揮督導責任,確保所屬業者公開、明確揭示價格資訊並誠信履約,不得聯合漲價或哄抬價格。

呼籲民眾留意契約細節 保留估價單據以自保

依據《消費者保護法》第4條規定,企業經營者應提供充分、正確之資訊,維護交易公平。《公平交易法》第25條亦明訂,不得進行足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為。違反者,公平會得依法要求停止並處以5萬至2,500萬元罰鍰。

消保官提醒民眾,在進行房屋修繕、拆除或重建時,務必與業者簽訂書面契約,清楚約定施工內容、材料、價格、工期與修繕方式等細節;即便為小型工程,也應至少保留估價單據,作為日後保障依據。

同時,市府提醒災後營建需求激增,市場上業者品質參差不齊,民眾應優先選擇有合法登記或專業認證之業者,並可多方打聽其商譽與過往案例,避免日後產生消費糾紛。

法制處強調,市府不容有人趁災牟利,將密切監控市場價格動態,保障災民重建權益。如民眾發現業者違規行為,或與業者發生爭議,可撥打「1950」消費者服務專線,或向市府消費者服務中心提出申訴,將由消保官協助調處,守護受災民眾的合法權益。

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桃園中路建案加碼讓利 精裝修回溯贈已購戶

『悅讀伊頓』贈精裝修交屋。圖/林喬慧

文/林喬慧

興益發建設於桃園市政特區推出總銷逾130億元的大型住宅案,『悅讀伊頓』,近期宣布加碼讓利,提供全戶日系精裝修交屋,並回溯贈送已購戶,預估每戶可節省逾百萬元裝修成本。


該案基地面積2356.75坪,鄰近中路特區與藝文特區,規劃地上32層、地下5層SRC鋼骨建築,總戶數600戶,另有12戶店面,預計2029年完工。住宅坪數介於24.5至37坪,主打2至3房格局,去年928檔期推案,當時實價登錄每坪約63萬元,創區域新高。

『悅讀伊頓』贈精裝修交屋。圖/林喬慧

興益發建設銷售部協理賴浚龍表示,受限貸令影響,全台房市買氣普遍趨緩,桃園亦不例外。為降低購屋者負擔,公司決定推出精裝修交屋方案,包含全室天花板、嵌燈照明、電視牆仿石材大板磚等設計,並回溯贈送百戶已購客,展現誠意。

賴浚龍指出,傳統裝修需耗時4至5個月,期間須負擔利息、設計與監工費用,若以每坪5萬元估算,整體裝修成本可達百萬元。精裝修交屋不僅節省時間與費用,亦可減少裝修糾紛,對自住與置產客皆具吸引力。

目前『悅讀伊頓』已銷售逾百戶,興益發此舉被視為市政特區首例大規模讓利,業界亦傳出其他建商有意跟進。此外,該案鄰近捷運橘線規劃路線,未來交通機能可望再升級,加上周邊學區、綠地、公園資源豐富,生活機能完善,吸引不少雙北首購族與置產客目光,成為桃園市政特區指標性住宅案之一。

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房市反轉誰最受影響? 這些「蛋白區」跌最深

文/住展雜誌

台灣房市進入盤整修正期,部分區域房價出現明顯下修。根據內政部不動產資訊平台房貸買賣契約資料,六都中跌幅最重的行政區多集中於房市蛋白與蛋殼地帶,如台南市佳里區,每坪平均單價從2字頭跌回1字頭,以16.8%的年跌幅居冠。

六都中除了佳里區外,台南市仁德與歸仁跌幅也分別達7%以上;台中市以大雅區年跌13%為該市價格修正最明顯,其次為大甲與沙鹿,年跌幅皆超過10%。

高雄市則以林園區年跌9%居首,左營、大寮也下跌超過7%;北部地區雖相對抗跌,但仍出現鬆動跡象,如新北市八里區均價從每坪26.8萬元跌至25.1萬元,年跌約6%;桃園市以大園區年跌8%最明顯。

至於台北市,即便大安、士林、內湖等區房價略微下修,但跌幅僅落在2%至3%,仍處盤整範圍,未見劇烈波動。

蛋白區遭政策與買氣雙重夾擊

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此波跌價重災區多為蛋白與蛋殼區。這些區域原本仰賴在地買盤支撐,市場結構較為單一,漲幅有限。然而,2023年在新青安貸款助攻下,買氣一度熱絡,連帶帶動周邊區域房價水漲船高。

不少蛋白區受惠於建設話題或AI產業想像空間,建商紛紛搶進推案,預售屋量大增,形成短期供需失衡的假象而推高價格。張旭嵐表示,隨著央行啟動選擇性信用管制、限貸措施上路,市場熱度驟降,這些區域隨即面臨修正壓力。

相較之下,北部地區因產業集中與人口支撐較為穩定,供需相對平衡,加上區域建設推進持續,自住需求仍在場觀望進場,房價波動相對輕微,較不受政策與經濟逆風衝擊。

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房地產業對社福的回饋

北市高齡換屋 缺一味
北市高齡換屋 缺一味

號稱富裕之島,咱們的人均壽命,也已超過八十歲,在全球排行,約廿名左右。由於醫藥發達,高齡社會遍及歐美東亞。銀髮族生活好不好過,端看社福政策,以及長照生態。隨著歲月變遷,世人觀念作為也出現差異。許多先進國家的社福照顧,竟退落到不堪回首的地步。

疫災以來的四、五年間,環宇各國家地區,皆受通膨影響,且因資本主義籠罩所有經濟體,貧富差距拉大,公平正義急遽退失。社福在窮人心中,幾乎只能追憶。以長照機構為例,重資集團肆意併購。社福趨近營利,同情心、同理心愈退愈遠,養護所內溫度驟降。

實務上,仍有深具愛心耐心,不改初衷的主事者,面對高漲的房舍租金,規定嚴格的人員比例,和不留情的物價,堅持良心營運,並為住民們保有一定的溫暖。幸運者平順度日,唯承擔壓力者居多數。政客在黨同伐異的爭戰之餘,也期盼能為富島的資深國民,爭取多一些「安享」歲月。

歸結近廿年來的瓶頸,長照事業二點零、三點零,差異不大。資金、土地、勞動力等三要素,仍缺其二。台灣社會資金不虞匱乏,但另二者問題多多。譬如開放更多移工,說易實難,利益糾葛之故。而土地房舍運用,更從來不是單純之事。缺少發聲振聵的能量,官方態度始終虛應故事,無所作為。

常見媒體報導,某部縣市首長,宣稱幾年內要建造社宅若千萬戶云云。長照機構缺一、兩萬床,排隊得候兩、三年,這類資訊也一直在流傳,卻無從改善,也束手無策。社宅和長照,皆為公共建設罩門,也影響社福政策推動。倘若將受益對象視為弱勢族群,則顯示彼輩被忽視的程度相當嚴重。

前述所言土地房舍需求;有人提議利用退場的大專高中職校園。倘若合乎條件,何妨慎重評估;地盡其利,物盡其用。至於人力問題,亦宜集思廣益,徵詢各方意見,擬定方針,積極進行。照護高齡者,是倫理是義務,亦是社會責任,同居富裕之島,老無所依,乃國民之恥。

據最新資料顯示,打房七重拳之後,房地短期交易件數,應聲而倒。擊退投機客、投資客,頗費心力;但有不少無辜首購族,遭池魚之殃,有苦難言。既然房市趨冷,有底氣有愛心的業者,恰可把握空檔,進行和長照或社宅相關的建設。為公益和社福盡些善心,回饋台灣社會。

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雲嘉南社宅供不應求 民眾居住壓力浮現

台南社宅「開南安居」預計2025年完工
台南社宅「開南安居」預計2025年完工

文/朱福山

台南市首批社會住宅於上(六)月初進行直播抽籤。此次開放申請共兩案,合計提供178戶,吸引逾4300人於五月初登記搶租,中籤率僅約4%。首波試水溫,反映出遠高於預期需求的壓力。市府預告年底將推出第三案『宜居小東』,預計再釋出379戶,但供給距離實際需求仍有明顯落差。

此次申請熱潮不僅反映出社宅推進尚處初期,也揭示南台灣整體在社宅布局上的壓力漸露。市府則回應,目前動工中的戶數達7099戶,整體規劃中與在建案量為11170戶,將持續擴大供給、逐步落實興建進度,以回應市民殷切的居住期待。

高齡化縣市 社宅仍在起步

事實上,南台灣中,雲林縣與嘉義縣為全台最早邁入超高齡社會的縣市,最新數據顯示,65歲以上人口比例分別高達21.38%與23.49%。在這樣的結構下,社宅建設的迫切性更加明確。

嘉義縣目前推動三處社宅案,首案『福樂安居』630戶,2028年初竣工,待開工的『朴子安居』375戶,而『頭橋安居』尚屬規畫階段。雲林縣近年也啟動社宅建設,推動共兩案。首案『斗六好室』105戶,預計今年底竣工;第二案為虎尾的『東仁安居』400戶,2028年初竣工。整體而言,雲嘉社宅建設正逐步啟動,為地方供給邁出第一步。

多元補位 穩定租屋體系

除新建,也透過其他政策補齊供給缺口,其中「旅館及公私有房舍轉型社宅」為重要選項。以雲林、台南、屏東等地為例,台糖學苑原作為學生宿舍設立,後續配合政策轉型為可租賃的社宅套房,共六三一戶。

另一項成效顯著的作法,則是「包租代管」政策。台南市截至今年初,已累計媒合逾9000件,成績斐然,也顯示當地房東參與意願逐年升高。為提升政策觸及範圍,市府近年積極將包租代管服務從核心市區擴展至溪北地區,包括新營、鹽水與佳里等,期望拉近城鄉之間的租屋選擇差距。

三軌並進 建構雲嘉南社宅體

回顧南台灣近年社會住宅發展軌跡,各縣市雖已陸續啟動推案與制度建構,但整體供需差距仍需時間填補。目前的政策方向仍以新建供給為主,並搭配民間既有建築轉型與包租代管等機制,形成三軌並行的供應策略,強調彈性與區域回應力。未來如何兼顧長期興建與短期補位,將是南部穩健推進社宅的關鍵課題。

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交屋潮來襲 前5月使照破5.5萬戶創20年新高 購屋人面臨雙重壓力

文/住展雜誌

台灣房市進入史上罕見的交屋高峰期,根據內政部最新統計,今(2025)年1至5月全台住宅使用執照戶數達55,347戶,年增3.1%,不僅首度突破5.5萬戶,更創下2006年以來同期新高紀錄,顯示交屋潮已全面湧現。

這波交屋潮源自2018年後的建案大量推出,加上疫情期間工期延宕,因此大量新建案在近兩年集中完工,推升使照暴增。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年交屋壓力明顯上升,全年使照數字有望再創新高,近兩年被視為交屋高峰期的「雙峰年」。

觀察各縣市數據,桃園市以11,725戶居冠,其次為台中市9,459戶、新北市9,324戶。若以年增幅來看,新北市年增25.3%高居第一,桃園則以22.0%緊追在後,反映重劃區及科學園區周邊推案熱度不減。

購屋須面對信用緊縮、房價壓力

不過,在交屋潮到來的同時,房市也面臨房價盤整與信用緊縮的雙重挑戰。陳金萍警示,隨著第七波選擇性信用管制上路,購屋族恐遭遇「房貸成數不足」、「貸款審核不過」等狀況,加上部分民眾面臨轉售困難,壓力恐怕一波接一波。

面對上述提及的財務風險,即將交屋的民眾應提早規劃財務,確認信用狀況,並多方洽談銀行房貸方案,以降低核貸失敗的風險;同時預留足夠現金流與緊急資金池,以因應突發資金缺口,穩健應對交屋壓力。

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政府再修稅法 你知道樓板隔音也能節稅嗎?

資料來源:財政部臺北國稅局網頁政府 圖/業者提供
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什麼是房地合一稅?

圖/業者提供

房地合一稅的出現,主要是政府為打擊房地產投資客短期炒作房地產,短期套利,造成整體房地產市場價格不正常的上漲,讓實際需求者的購屋成本增加,導致人民壓力指數上升,進而引發社會問題,因此政府於民國105年1月1日開始實施房地合一稅1.0版,只要於105年1月1日後所取得之房地產,未來出售獲利之部分,以房地合一稅制課徵稅收,反之,於105年1月1日前所取得之房地產,則以房地分離方式課徵稅收。有關房地合一稅制度中,房地持有時間越久,則稅率越低,進而能降低投資客短期炒作房地產,也能健全整體房市。

除了課稅稅率之外,政府也列舉可扣除之成本與費用,依據『房地合一課徵所得稅申報作業要點』之規定,針對可扣除之費用中,未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額從原本未達成交價額5%之部分,於110年7月1日起,調整為未達成交價額3%者,稽徵機關得按成交價額3%計算其費用,並以新臺幣30萬元為限。稅法新規定,讓個人短期套利課重稅,並且列舉費用也更加嚴苛,在房地合一稅2.0版制度之下,民眾如何在新的稅法制度下,合法節稅,是不可不知的知識。

根據民國110年7月1日『房地合一課徵所得稅申報作業要點』之規定,有關可扣除成本之部分,針對取得房屋後,於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等費用,可認列為取得成本的一部分,此成本認定,則為國稅局個案認定為原則,但通則性來說,大致分為『可拆卸再利用』與『不可拆卸』兩部分,『可拆卸再利用』之產品部分,如:木地板、非固定式系統櫃、冰箱等,則不能認列為成本之一,『不可拆卸』之產品部分,如:地磚、水泥、永久隔音層之樓板隔音等,則符合能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等費用,另外也因為房地合一稅2.0新法上路,將未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額調整為未達成交價額3%者,稽徵機關得按成交價額3%計算其費用,並以新臺幣30萬元為限,讓只用無發票證明裝修費用之民眾,則只可抵成本上限為30萬元,然而,在高物價時代,裝潢裝修費用遠遠超過法定上限,若民眾要以裝潢裝修費用來認列成本,更需慎選建材。

針對樓板隔音工程部分,若是採用超耐磨地板或石塑地板(SPC)為主要樓板隔音建材者,恐因材料特性、日照方向和消費者的使用習慣等因素影響,可能導致超耐磨地板或石塑地板進行維修、更換或汰換次數頻繁,變相造成消費者成本增加外,因該木地板為『可拆卸再利用』之產品,在房地合一稅制度下,未來也不能列舉為成本之一,因爲各種因素,市場才催生『永久隔音層』一詞,若採用『永久隔音層』之樓板隔音,在隔音材上澆置水泥砂漿,再進一步貼上地磚,此構造中的地磚屬於好清潔及耐用的表面材,另外隔音材位於水泥砂漿的下方,不易受到外緣因素破壞等雙重優點,達到永久隔音層的效果,未來也能符合房地合一稅規定之能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費,認列為成本之一。

九元樓板隔音系統 (永久隔音層 2.0)
✅ 施工於磁磚下方,永久性隔音設計
✅ 非屬可易拆卸之地材
(SPC或木地板類恐無法折抵稅額)
✅ 可強化樓板隔音結構,達到真正耐用
✅ 可提供完整施作證明,利於申報!

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丹娜絲颱風重創中南部 芥菜種會啟動家園重建募款

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丹娜絲颱風近日重創中南部地區,造成台南近30萬戶停電,許多弱勢家庭的家園嚴重毀損。災後重建不僅面臨缺工、缺料困境,更傳出詐騙事件,使原本已處於劣勢的家庭在恢復安全生活上雪上加霜。為此,基督教芥菜種會因應彰化、雲林、嘉義和台南等20多個案家的修復與照顧需求,預估總經費高達新台幣1100萬元。7-ELEVEN與全家便利商店今(7月21日)同步啟動APP與門市捐款機制,開放至8月20日止,邀請全民響應災後關懷行動,伸出援手。

芥菜種會執行長李肇家呼籲社會各界:「我們無法單靠一己之力,期待企業與社會大眾一同幫助他們重建安全的家園。」

芥菜種會分階段救援 從急難救助到家園修繕

芥菜種會推動「三福助人網」,以「福音、扶助、扶立」的助人方式,持續傳遞對社區弱勢者的關懷與祝福。風災發生後,芥菜種會中區、南區助人網中心與防救災團隊立即啟動緊急應變機制,深入災區訪視受災家庭,並提供急難救助金與緊急生活物資箱。

目前,救援行動已進入第二階段,芥菜種會針對居住空間嚴重受損、環境惡劣,或無法符合政府補助標準的家庭,進行修繕評估及預備,以便展開家園清潔與修繕等恢復行動。

弱勢家庭急待援助 小雯一家盼重返家園

居住在台南市將軍區的低收入戶小雯一家,是此次風災的受害者之一。颱風來襲時,主臥與客廳的屋瓦被強風吹走,屋內嚴重淹水,導致一家人目前只能暫住在親戚家。小雯的父親無奈地表示:「我們不敢奢望多好的房子,只希望能快點修好,有個安全的地方可以回去。」年幼的小雯也清楚記得那晚的恐懼:「我很怕,只希望可以快點回家。」

日前(19日),南區助人網中心社工召集了15位大專、高中學生志工與教會志工,前往小雯家協助清理,合力搬出受損家具,並清除屋內泥沙與屋瓦。小雯在一旁默默整理學習用的文具用品,一同為後續的修繕工作做準備。

逾千萬經費需求 企業與民眾協力重建

芥菜種會全球防救災處副處長吳秉翰指出,許多中低收入戶與邊緣戶因房產與土地法規問題,無法申請政府災害補助,也無力負擔高昂的修繕費用。此次修繕計畫涵蓋台南市將軍區、嘉義縣義竹鄉、民雄鄉、中埔鄉,以及雲林縣北港鎮、虎尾鎮,及彰化縣永靖鄉等地。服務對象包含芥菜種會原有的弱勢兒少家庭,以及義竹鄉公所轉介的弱勢長者與主動求助的受災居民,總經費需求約新台幣1100萬元。目前已啟動第一階段10戶的修復工作,預計需500萬元經費。

為支持芥菜種會的家園修繕行動,兩大超商也即刻啟動「丹娜絲風災」捐款通路,提供民眾便利的捐款方式。

7-ELEVEN透過全台ibon便利生活站設立「支援丹娜絲風災」勸募專區:ibon機台首頁右欄點選【丹娜絲風災募款專案】快捷鍵,或首頁點選【儲值/繳費】→【慈善捐款】→【114年丹娜絲風災募款專案】類別,選擇基督教芥菜種會,填妥捐款人資訊,列印繳費單至門市櫃台結帳即可完成捐款。同時,OPENPOINT APP也同步開放線上捐款功能:手機開啟OPENPOINT APP進入主畫面→首頁下方點選【服務】→【愛心公益】→【線上捐款】→【丹娜絲風災募款專案】類別,選擇基督教芥菜種會,填妥捐款人資訊即可完成捐款,號召全民共同響應。

全家便利商店則可透過全家APP首頁進入「我的公益」→點選「捐$做公益」→點選「丹娜絲風災募款」→選擇該專案進行捐款;或透過FamiPort多媒體機:首頁左下「丹娜絲風災募款區」,或依序點選「服務/公益」→「愛心公益」→「愛心捐款」→選擇「基督教芥菜種會」進行捐款。

執行長李肇家感謝眾多企業匯聚愛心,特別感謝幼幼慈善基金會於災後第一時間伸出援手,以及南部在地基金會透過芥菜種會默默守護家鄉的需求。他強調,恢復受災民眾的家園需要社會各界的幫助,期盼大眾一同守護,讓災民重燃生活希望。更多相關訊息請洽芥菜種會捐款服務專線:(02) 7705-9292。

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饗賓集團再創精品餐酒Buffet「URBAN PARADISE」 7/25統一Dream Plaza盛大開幕

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繼其旗下「饗 A Joy」創下市場佳績後,饗賓集團再度展現創新力,重磅推出全新精品餐酒Buffet品牌「URBAN PARADISE」。該品牌將於2025年7月25日正式進駐統一Dream Plaza五樓,旨在為消費者營造一場前所未有的沉浸式餐酒饗宴。

「URBAN PARADISE」以創意融合的手法,設計出九大風格鮮明、饒富食趣的主題餐區,從美墨、歐陸、日式、東南亞到台式街頭美食,跨界激盪出前所未見的味覺火花。品牌主打兩百多道創意爆棚的料理,挑戰消費者對傳統Buffet的想像。

九大主題餐區 顛覆傳統Buffet體驗

「URBAN PARADISE」以「都會饗樂 微醺時光」為概念,打破Buffet傳統框架,玩轉全球風味料理與酒食文化,將口感碰撞、文化交融化為一場豐盛又精彩的味覺探險:

Ocean Bar: 提供各國新鮮海味料理,其中最具話題的創意料理是〈海膽干貝最中〉,以酥脆的最中殼包覆濃郁滑順的海膽與醋飯,鹹甜交織、酥嫩並存,將熟悉的日式元素以全新姿態衝擊味蕾。

Breeze: 提供沙拉、現做手捲及Tapas西班牙下酒菜。其中的〈Bring Your Own Bag〉將美國流行的餐車文化帶進Buffet餐檯,以三種不同口味的玉米起司片為基底,可隨意添加喜愛配料,自製創意口味,互動感十足。

美樂地: 提供PIZZA、焗烤等療癒性美食。

VIVA: 鐵板料理區,技藝與風格的演出在此呈現。明星料理〈干貝楓糖奶油鬆餅〉以甜鹹交織詮釋奢華滋味——鬆餅鐵板現煎,外酥內綿,香氣隨熱氣輕柔綻放;頂級2S生食級干貝煎至金黃微焦,封存海洋的飽滿鮮味,再佐以昆布奶油與楓糖奶油,入口瞬間帶來酥、嫩、鮮、香四重感官驚喜。此外,〈煙燻熟成牛腹〉選用牛腹部位,歷經24小時香料醃製、8小時低溫慢煮,再以煙燻工法收尾,肉質軟嫩、煙香內斂,充滿溫度與職人心意。

快意町: 聚焦亞洲料理,將台灣街邊小吃鵝肉攤融入Buffet餐檯。一碗〈古早味鵝湯麵〉,鵝油輕繞,湯頭甘甜,如老屋午後煮起的一鍋人情味,僅有恰到好處的鹹香與記憶中的老味道。

香鑲: 以多國風味烤物為主軸,展現火候與香氣的極致平衡。

脆焠: 網羅世界各地的炸物精華,打造金黃酥脆、外酥內嫩的經典滋味。

Wonderland: 一踏入此區,濃郁奶香盤旋空氣中,藝術級甜點、奢華聖代與絲絨般冰淇淋在此綻放,如夢似幻,滿足對美味與美感的雙重追求。

餐酒文化昇華 微醺時光體驗升級

「URBAN PARADISE」以Buffet型態演繹餐酒文化,九大餐區中的靈魂所在是**「Oasis」**。此區集結多達18款酒品,除紅酒、白酒、氣泡酒外,亦提供清酒、梅酒及小米酒,用以增添海鮮及煙燻食物的口感層次。此外,四款專屬調酒更是品牌精神的延伸,其中以〈URBAN PARADISE〉為名的主題調酒,靈感取自花草果香與輕柔雲朵:鳳梨、柳橙、紫蘇交織出明亮層次,覆上椰奶泡沫,彷彿一場南洋微醺的輕旅行,完美詮釋「URBAN PARADISE」無國界的自由靈魂。

品牌主張「輕奢微醺」的生活風格,更攜手「GBA 精釀啤酒」合作,提供三款風味迥異、適餐性極高的精釀啤酒,為餐桌增添更多層次與趣味。其中,〈小麥酵母愛爾〉展現正統德國風味,口感清新細緻、氣泡感適中,伴隨天然丁香與淡雅香蕉香氣,酒精濃度5.5%、苦度12,特別適合搭配沙拉、海鮮與雞肉料理,果香與鹹鮮交錯,讓味蕾綻放出微妙變化。〈梅爾森拉格〉則以濃郁麥芽香為主調,入口甘醇滑順,融合焦糖、堅果、太妃糖等深層香氣,是碳烤與煙燻肉類的絕佳拍檔,讓肉香更加立體迷人。壓軸登場的〈OASIS〉為GBA為品牌量身打造的獨家限定酒款,帶有宜人麥芽甜香、苦味輕盈,極易入口,特別適合與好友暢飲共享,輕鬆微醺不設限。

從餐點到酒品,每一道選擇都不僅滿足味蕾,更呼應「URBAN PARADISE」無國界、多元融合的品牌精神——在城市裡,喝出自己的味道,吃出世界的風景。

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微風精品線上攜手安然科技導入UpGPT生成式AI 打造精品電商智慧新體驗

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隨著人工智慧應用的蓬勃發展,企業電商平台透過AI進行數位轉型已成為趨勢。 微風集團旗下子公司- 微風數位時代股份有限公司今日宣布攜手安然科技,成功將生成式AI解決方案「UpGPT」導入微風精品線上網站,透過自然語言處理技術大幅提升消費者的購物體驗,實現智慧化、個性化的商品推薦與搜尋。

AI導入精品電商,提升搜尋與推薦體驗

作為台灣頂尖的精品百貨集團旗下電商平台,微風精品線上一直以來致力於提供高品質、創新的購物體驗。 面對線上購物市場日益激烈的競爭,如何透過數位科技精準觸及消費者需求、增加用戶黏著度,成為微風集團積極投入數位轉型的主要動力。

此次與安然科技合作導入UpGPT生成式AI,正是著眼於AI技術強大的自然語言理解及生成能力。 UpGPT不僅能理解消費者透過口語化、日常化的自然語言表達,更可即時生成豐富、多元的商品推薦清單,打破以往僅靠關鍵字或單一條件篩選的局限性,帶給消費者前所未有的智能購物體驗。

創新AI補充描述,全面提升商品資訊

在商品資料進行分析之前,微風數位特別進行了一次創新的AI補充描述程序。透過先進的自然語言生成技術,系統自動為每一件商品生成更加完整且細緻的描述,涵蓋商品的基本特性、材質、功能,並融入消費者可能感興趣的具體細節與實際使用情境,提供更貼近消費者需求的資訊。此外,AI技術更進一步透過對商品圖片的深度分析,自動生成多元且豐富的商品描述與標籤,包含色彩風格、搭配建議及不同的使用場景。這種創新的資料增值程序有效強化了商品資訊的完整性及可搜尋性,讓每項商品更具吸引力,進一步提升消費者在平台上的搜尋精確度、推薦滿意度,最終有效帶動整體銷售業績與顧客忠誠度的持續提升。

自然語言理解,精準掌握消費者需求

微風數位時代負責人表示:「精品消費群對於商品選擇的需求越來越細緻且多元,傳統的搜尋方式已無法滿足高端顧客的期待。透過導入UpGPT,我們能讓消費者用最直觀、自然的方式描述他們所希望的商品,例如『適合晚宴穿著且優雅低調』或『適合送給喜歡戶外活動的朋友』,AI便能即時精準推薦符合需求的商品,大幅提高消費效率與滿意度。」

AI導入精品電商,UpGPT提升搜尋與推薦體驗

UpGPT亦具備深度的語意理解與關鍵字優化功能,消費者在描述商品時,即使未能明確表達所需細節,系統也能自動分析語意,提取並提供適合的關鍵字選項,幫助使用者更精準地找到理想商品。 微風數位指出,自導入UpGPT以來,網站內的使用者搜尋轉換率明顯提升,使用者回訪率亦呈現顯著成長趨勢。

此外,UpGPT也支援多語系環境,可滿足不同國籍消費者的需求,使微風精品更有效地擴展國際市場,透過AI的跨語言能力,降低語言與文化間的購物障礙。

結合Azure OpenAI,實現智慧零售新典範

安然科技產品總監表示:「UpGPT的核心優勢在於其透過Azure OpenAI Service強大的語言模型能力,不僅能迅速理解消費者多元且複雜的需求描述,更能持續透過機器學習優化推薦策略,精確捕捉市場趨勢變化,實現智能與人性化的完美融合。」

微風精品線上此次透過導入AI應用,不僅強化自身的競爭力,更成為電商行業內導入生成式AI的領先案例。未來,微風精品線上亦計畫進一步擴展UpGPT的應用範圍,涵蓋更廣泛的行銷活動、客戶服務以及消費者洞察分析,持續推動數位精品產業邁向智慧零售新時代。

微風精品線上強調:「消費者體驗始終是我們經營的核心價值,藉由UpGPT的引入,將徹底改變傳統線上購物體驗,使購物過程不再是冷冰冰的交易,而是充滿人性化、精準且貼心的互動旅程。我們期待透過更多創新科技的結合,持續引領台灣電商市場的創新潮流。」

安然科技表示,此次與微風集團的合作,不僅展現AI在高端零售領域的應用價值,更進一步拓展Azure OpenAI生態圈的發展潛力,未來將持續攜手合作夥伴,共同推動各產業數位化轉型。

全台住宅使照量創20年新高!交屋潮湧現市場挑戰

今年1-5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋推估未來一、二年仍是使照高峰,市場將迎來大量交屋潮。房市示意圖/永慶房屋提供

文/住展雜誌

台灣房市近期迎來前所未有的「交屋潮」高峰,根據內政部最新統計資料顯示,2025年1月至5月全台住宅使照量,首度突破5.5萬戶大關,達到55,347戶,不僅較去年同期增加3.1%,更創下近20年來的歷史新高紀錄。這股龐大的新成屋供給,源自於2018年以來建商大量推案,以及疫情期間工期遞延的累積效應,預料未來一、二年仍將是使用執照核發的高峰期,但同時也對購屋者的資金調度帶來考驗。

新北、桃園使照量年增逾二成 科技題材帶動推案

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年前五月住宅使照量以55,347戶位居近20年之冠,緊追在後的是2024年的53,665戶,這兩年是近20年來唯二突破5萬戶的年份。陳金萍解釋,自2018年後,受惠於台商回流及疫情後貨幣寬鬆政策,每年建照數量均逾10萬戶,開啟了房市多頭時期。

然而,疫情期間因缺工、缺料導致興建時程延宕,使得完工交屋時間向後遞延,因此自2024年開始,新成屋落成與交屋便步入高峰,預期今年全年使照量有望超越去年。

若從七大都會區的使照量來看,新北市、桃園市與台中市表現尤其亮眼,今年前五月使照量均超過9,000戶。其中,桃園市以11,725戶位居全台之冠,其次是台中市的9,459戶,而新北市則以9,324戶名列第三。

在年增幅方面,新北市增幅達25.3%位居第一,桃園市則以22.0%居次,顯示這兩大都會區的交屋量能最為強勁。陳金萍進一步分析,這些使照量較大的區域,多數具有科學園區題材或大型重劃區開發的優勢,吸引建商積極搶進推案。

房貸緊縮、信用管制並行 專家示警:注意交屋風險

然而,在大量交屋潮湧現的同時,購屋者也面臨著嚴峻的考驗,陳金萍示警,在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的雙重影響下,即將交屋的購屋者恐面臨貸款成數不如預期的狀況,導致資金調度壓力明顯升高。

為避免因資金不足而產生交屋違約的風險,陳金萍建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件與家庭財務規劃,並最好準備充足的自備資金。此外,陳金萍也建議購屋者應積極詢問多家銀行房貸業務,及早確認貸款條件,並根據自身的資金狀況,規劃出最適合的資金調度與貸款策略。

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『台北之星』重磅入榜北市十大豪宅!東區身價再刷新

『台北之星』入榜北市十大豪宅。圖/翻攝Google maps

文/住展雜誌

北市豪宅市場再傳震撼彈,位於東區精華地段的『Diamond Towers 台北之星』豪宅社區,儘管日前政府持有的18戶標租案全數流標,卻在近期實價登錄中創下新高單價紀錄,成功榮登北市十大豪宅之林,也讓沉寂已久的東區重返榮耀。這筆備受矚目的交易不僅刷新了多項紀錄,也同步揭示了在當前政策環境下,台灣頂級豪宅市場面臨的挑戰與變革。

政策緊箍咒發威!私法人購屋受限 豪宅市場高價難續

根據住商機構最新觀察,這筆新高價交易發生在2023年6月,位於『台北之星』28樓的一戶單位,以每坪單價約269萬元成交。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出,該筆交易是私法人趕在《平均地權條例》修法上路前夕完成的,雖然價格高昂,但仍在合理範圍內。

從實價登錄資料來看,該戶總坪數約184坪,最終以總價4億1,888萬元成交,扣除車位換算單價約269.1萬元,並特別標註為毛胚屋,這筆交易讓『台北之星』躍居實價登錄以來,北市單價排名第8高的豪宅。

『台北之星』入榜北市十大豪宅。圖/翻攝Google maps

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬進一步分析,『台北之星』作為北市指標性豪宅,地理位置優越,樓下即有知名百貨,且緊鄰捷運忠孝復興站,身處東區商圈,無論是商業機能或生活機能都極為便利。目前該社區的成交單價已站穩每坪200萬元,高樓層更在單價240萬元以上。然而,黃獻寬經理也提醒,近年來受到政府打房及限貸政策影響,未來該社區能否持續創下更高單價,關鍵仍有賴於政策的鬆綁。

《平均地權條例》影響力大 高資產族群置產策略保守

近年來,北市頂級豪宅市場儘管成交單價動輒數億元,且基本站穩255萬元以上,但自2023年以來,前十名排行榜幾乎紋風不動,鮮少有新進者再創高價。賴志昶補充說明,這主要有兩大原因:其一,北市蛋黃核心地段的新案推案量本就有限,加上興建頂級豪宅的開發商多半沒有急售壓力,使得高價交易趨於保守;其二,市場大環境受到政策影響甚鉅,尤其《平均地權條例》修法嚴格限制私法人購置住宅,再加上央行的限貸措施,這些因素共同作用,使得豪宅單價難以再創新高。

賴志昶分析,其中一個主要考量是為了未來的傳承安全性,因為高資產族群若發生繼承問題,持有多筆不動產產權可能變得複雜難解,甚至引發訴訟,進而影響資產處分效率,因此,不少客戶願意以私法人名義購入,以便讓未來資產能循公司制度進行處分,然而,《平均地權條例》修法上路後,此類需求遭到壓縮,導致部分高資產客戶寧願暫緩進場,這也是近期豪宅市場難以創新高的重要原因之一。

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臺北市政府打造「夜臺北‧好食光」  國際夏季旅展聚焦夜間觀光與美食魅力

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為搶攻夏季旅遊商機,臺北市政府觀光傳播局在7月18日至21日於臺北世貿一館盛大登場的「2025臺北國際夏季旅展」中,以「臺北趴趴GO:夜臺北‧好食光」為主題,精心打造專屬臺北的夜間觀光與美食體驗。展館現場匯聚百年老店與人氣美食,並安排豐富互動體驗與舞台節目,全方位呈現多元迷人的「夜臺北」風貌,誠摯邀請國內外旅客走入夜色中的臺北,用五感品味這座城市的精彩與浪漫。

臺北市政府副市長林奕華今(18)日代表市府出席「2025臺北國際夏季旅展」大會開幕儀式,並特別到「臺北館」走訪參展品牌攤位,與業者進行深入交流。林副市長肯定臺北市在觀光與美食上兼具傳統與創新的能量,並表示夜間經濟已成為城市發展的重要趨勢,未來將持續透過創意行銷與精采多元的活動,讓世界看見臺北夜色之美。

在「臺北館」的開幕活動上,觀傳局長余祥與君悅酒店寶艾西餐廳主廚羅偉洲聯手製作臺灣經典小吃刈包,同時特別將寧夏夜市的珍珠奶茶、花生捲冰淇淋帶到展場,將臺北的夜市美食精髓分享給廣大民眾。此外,臺北城市吉祥物「熊讚」也熱情現身,與參展民眾互動合影,成功炒熱展館氣氛,邀請大家一同品嚐美食、夜遊臺北。今年「臺北館」更帶來一系列精彩活動,包含仿真打造夜市氛圍的「夜市沉浸體驗區」,只要在館內消費滿150元即可免費體驗復古手撥彈珠台;還有結合體感互動與臺北夜市經典小吃的「熊讚接接樂」,邀請民眾走進臺北館,親身體驗「夜臺北」的迷人風采。

觀傳局長余祥表示,臺北不僅白天精彩,夜晚更充滿迷人魅力,從北投夜湯的微醺體驗、夜市多樣小吃,到大稻埕夏日節的璀璨煙火與市集,都是旅客體驗臺北風貌不可錯過的亮點。本次「臺北館」以夜間觀光為主軸,邀請大家夜遊臺北、夜食臺北,感受星光下的城市節奏。不論是米其林美食、餐酒館、深夜食堂或夜市小吃,臺北的大街小巷匯聚各式美味,讓人流連忘返。值得一提的是,根據線上旅遊雜誌《Travelbag》近日公布的「夜間旅遊最安全城市」調查,臺北榮獲全球第二名,歡迎國內外旅客安心暢遊,盡情享受臺北夜晚的精彩。

本次「臺北館」集結多家高人氣品牌,包含外國旅客必訪的「寧夏觀光夜市」、北投溫泉代表「享溫泉」、大稻埕碼頭夜航「好樂好船公司」、文創旅宿「小鹿文娛」,主推商務與溫泉旅宿的「福泰飯店集團」,以及百年在地糕餅「李亭香」與「二和珍傳統餅舖」,共同創造融合傳統與創新的夜間旅遊體驗。現場更有多款限定商品與旅展優惠,讓民眾能以最超值的價格暢遊「夜臺北」。

觀傳局指出,「臺北館」這次特別規劃了舞台活動,每日皆有精彩節目輪番上陣,包含邀請高人氣YouTuber「厭世甜點店 拿拿摳」分享他心目中臺北夜市美食口袋名單與夜間觀光私房景點。此外,現場也推出多項滿額好禮,單筆消費滿800元可兌換「便攜旅行牙刷收納杯」,滿1,500元則能獲得「黑色收納旅行袋」,數量有限,欲換從速。歡迎所有民眾走進2025臺北國際夏季旅展「臺北館」,一同感受「夜臺北‧好食光」的獨特魅力。

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臺北市府「臺北非常Live!」 啟動23場館逾55場演出打造城市音樂盛會

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為點燃今夏臺北的城市活力,臺北市政府在「潮臺北 TRENDY TAIPEI」首屆活動的引領下,首次號召全市音樂場館共同響應,推出為期一個月的城市音樂盛會——「臺北非常Live!」。今(18)日於響應場館之一的PIPE Live Music舉行講唱記者會,正式宣告全臺最大規模的場館串連演出啟動。活動將自8月8日持續至9月7日,總計23家橫跨Live House、音樂酒吧與餐廳的展演空間熱烈響應,預計帶來超過55場精彩演出。來自世界各地及本地的新銳、資深音樂人將在此共演,不同世代、不同語言與風格的聲音將在臺北城中交會,讓市民與旅人能在日常生活中感受這座城市跳動的節奏。

臺北市副市長林奕華致詞時表示,相較於去年潮臺北活動的試辦型態,今年首屆正式擴大舉辦,並以城市級音樂行動「臺北非常Live!」作為系列活動中最早以演出為主體的開端,為整體活動揭開序幕。她進一步指出,在市府的支持下,本次活動攜手場館與音樂人,共同打造「政府支持 × 場館策展 × 音樂人共創」的合作模式。藉由「潮臺北 TRENDY TAIPEI」主體活動的願景與支持,由政府提供資源,讓場館發揮策展專業,邀請各世代、跨風格的音樂人參與演出,共同創造屬於臺北,也屬於當下這個時代的音樂風景線。

本次「臺北非常Live!」的起跑講唱會,也特別安排了世代傳承的共演環節。開場表演由多位經典音樂展演空間主理人首次組成一日限定樂團登台,包括西門紅樓河岸留言創辦人林正如(吉他手)、Oldie Goodie Live Music House負責人李國禎(吉他手)、台灣流行音樂展演文化交流協會總幹事姜鐠鈞(貝斯手)、PIPE Live Music主理人童志偉(鼓手),以及樂悠悠之口光復南主理人李東佑(鼓手),共同演繹經典歌曲Bon Jovi的〈It’s My Life〉。隨後,跨世代音樂人講者傅薇與林亭翰一同分享臺北多年來流轉的音樂場館樣貌,具象呈現臺北音樂文化的傳承與創新。林奕華副市長也受邀上台合唱,象徵政府資源與民間業者合作共融且共榮的未來展望。

曾被日本NHK評為「臺灣最值得欣賞的Live歌手」的傅薇表示:「近距離感受歌手的眼神與情緒,才是現場音樂最動人的價值。」她回憶當年風格各異的音樂場地,從民歌西餐廳、小型pub,到主打古典音樂的空間應有盡有,張清芳、藍心湄、黃小琥等知名歌手都曾是這些場館的座上賓。身為金曲歌王林隆璇之子,創作歌手林亭翰則從年輕世代的觀點出發,他提到,現在觀眾能即時拍照錄影並上傳分享到社群平台,資訊和Live的樣貌得以迅速傳遞擴散,舞台與網路是無縫接軌的。他最後也給予祝福:「讓演出不只是表演,而是我們共同創造的美好記憶。」

台灣流行音樂展演文化交流協會理事長許理平介紹,今年演出卡司陣容除了優秀的國內與在地音樂人外,更集結了來自芬蘭、牙買加、美國、加拿大、韓國、英國、法國、菲律賓、日本等九個國家的國際音樂人,展現臺北作為國際文化交流中心的實力。演出類型橫跨風格、跨越語言,從華語金曲與爵士情歌、嘻哈派對到大師演奏講座、爵士樂團演奏與音樂舞蹈秀、手碟與人聲結合的沉浸式演出、獨立樂團、ACG樂團、地下偶像到耳機派對,多元豐富。同時,活動也邀請多位知名藝人驚喜登場,包含世界鼓王Eric Moore、金馬金鐘雙棲藝人郎祖筠、製作人暨創作者鍾成虎、金曲創作歌手謝震廷、爵士金曲樂團Plutato等。無論是爵士樂迷、搖滾樂團愛好者,還是ACG次文化支持者,都能在這場音樂盛宴中找到共鳴。

此次串聯的23間展演空間包含13間Live House類型場館:PIPE Live Music、樂悠悠之口光復南、河岸留言西門紅樓展演館、野地方Wild Lab、存在音樂信義店、吉合音樂、延聲音樂、Familia法米莉亞魔法俱樂部、後台Backstage cafe、Corner House角落文創展演空間、杰克音樂、MOONDOG、吾家音樂展演空間;以及10間音樂酒吧與餐廳類型場館:EZ5 live house、China Pa Dining & Live Music、Music Corner、Oldie Goodie Live Bar、Sappho Live Jazz、Zentopia Taipei禪托邦餐酒館、紅房餐酒館、Super 346 Live House、Smexy音樂餐廳、雅痞。從老派浪漫的音樂餐廳到新興Live House,處處可見音樂文化的蓬勃生命力。

文化局表示,「臺北非常Live!」的策劃並非一次性的節目集結,而是一次實踐文化共創的行動。無數優秀創作者與樂團,都是從這些小而精的舞台被看見、被聽見。而這些場館,不只是表演的地方,更是臺北夜生活的靈魂。因此,在這次「潮臺北 TRENDY TAIPEI」主體活動下,市府首度與場館業者共同合作,開創屬於臺北,也屬於這個時代的城市音樂風景線。2025年,「潮臺北 TRENDY TAIPEI」作為專屬臺北的國際都會型音樂節,將以「TRENDY TAIPEI:It’s now」為號召,自8月25日至9月7日正式席捲全市,為期14天、橫跨12個行政區,全面串聯音樂、時尚、科技、視聽、遊戲與藝術六大領域,讓整座城市化為創意實驗場,展現未來趨勢的文化影響力,實踐涵蓋「產業趨勢」、「演唱會經濟」與「城市行動」的三大文化內容。更多「臺北非常Live」活動資訊請上潮臺北臉書粉絲專頁,或台灣流行音樂展演文化交流協會粉絲專頁查詢。

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早點買房,是為了不落入底層陷阱

文/許若菱

《The Economist》(經濟學人)2025年4月30日的文章〈How a mortgage transforms your investment portfolio〉(房貸如何改變你的投資組合)文章探討「房貸不只是財務負擔,它實際上重塑了你的投資組合,甚至讓你在某種程度上像是對沖基金經理。」這觀念看似有點艱澀,其實不會,因承擔著房貸的你我,早已身在其中。

房貸非單純「負債」,而是市場邏輯的參與權

以此觀點來看,在我們還沒買房之前,是「站在房地產的空頭部位」,也就是賭房價不會上漲、租金不會變貴,問題是,這場賭局從來就不公平。歷史經驗顯示,從1950年代至今,多數富裕國家的房價不是慢慢漲,就是快快漲;租金也從未真正回頭。也就是說,只要你還在租屋,你的生活就無時無刻不暴露在房價和租金上升的風險中,而你卻毫無防備。

假設買1000萬元的房子,實際只需自備2成,其餘靠貸款就可取得;如同200萬元債券就可取得「股60%、債40%」的經典配置,差別在房子可以槓桿,實際上又會比融資做股債配置安全,且不會被斷頭,還能跟著市場成長膨脹資產價值。因此買房本質上不是「押注房價會漲」,而是「終結這場風險的行為」。如果能從「房地產空頭」轉為「中性部位」,不再受市場漲跌直接波及。這不是投資,是避險;是為了掌握生活的穩定,而非單純逐利。

它更像是一個讓你參與金融市場的轉捩點。你買的不只是房子,更是整個市場邏輯的一份參與權。這不見得是壞事──前提是你知道自己正在參與什麼遊戲。

房產是中產階級的浮木

在現今社會,早點購買資產是中產階級避免向下流動的重要策略,長期來看,不論資產條件如何,「時間」都讓它們具有增值(保值)潛力。假設10年前購買房子,10年後增值將遠比薪資調漲更具優勢。即使房子不賣,也能作為未來退休金或資產擔保。

土地與房子是不會消失的實體資產,對於一無所有的人來說,擁有房產能避免「真正的一無所有」。繳房貸,你仍持有房(繳給自己);繳房租,你只是不斷付出(財富大量流失),連「老有所住」也成問題。

現代社會處於資訊與貨幣雙重力量的夾擊中。薪資增幅難以追上物價與房價的變動,因此,靠資產膨脹才能在退休後保持生活品質。早點購置房產,不僅是中產自保,更是應對時代變遷的關鍵策略。

一旦買房就不要再去想市場!買了房就安心睡覺!因你已經處在一個安全配置裡了,不怕被斷頭。除非房貸繳不起,否則只需要穩穩地繳房貸就好了!而該繳的房貸應該是在一開始決定買多少錢的房子就很清楚的了,畢竟只會有利率微調波動。自住買房,是終止人生長期風險的第一步。

(作者為房地產公司企劃研究員,專職房地產研究分析多年,擅用數據丈量房市,以社會學和經濟學解讀地產,觀察數據背後的人文經濟紋理與各類社會現象分析)

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建商鬆口市場冷 市場有望更務實

北台灣房市以市中心蛋黃區表現最為穩健。
北台灣房市以市中心蛋黃區表現最為穩健。

文/林喬慧

北台灣當前房市延續輝達進駐北士科效應,從指標建商動作到議題包裝,都掀起一波AI宅風潮,市場看來熱鬧,但實際情況如何?根據市調回饋,台北、新北、桃園等縣市,市中心蛋黃區新建案來人、買氣確實略有回溫。不過,蛋黃區以外,就有十數個新建案聚集的蛋白、蛋殼區域,發生單周僅售出一戶的窘境。

體質健全否成存活關鍵

另一令人不安的消息,自然是陸續發生爛尾樓事情,撇除花蓮、嘉義有開發商因資金缺口捲款落跑,花蓮案『綠野仙蹤』整棟建物法拍2.6億元流標以外,最令人震驚是,桃園老牌營造廠高田營造因資金周轉困難,遍布北台灣十個案場同時停工,已購客嚇得心驚膽跳,好險後續桃園市政府宣布將協助變更起造人,避免爛尾風暴延燒。

此外,號稱全台最貴的旋轉豪宅『陶朱隱園』,也驚爆拖欠銀行利息,雖然跟開發商個別因素關係較大,但也顯示,不管是區域落差、產品規格、企業規模,在在都有零星壞消息。

從上述兩個狀況來看,不動產業資金緊縮未解情況下,體質成為一切的關鍵,不管是地段體質、建案體質、開發商體質,都成為能否在這波房市考驗中脫穎而出,甚或是生存下來的重中之重。

回防蛋黃區建商喊讓利

以桃園市來說,去年限貸令以前,房市火熱時,各大新興重劃區新案齊發,而如今,繼『竹城東京都』後,已經許久未有新建案推出的藝文特區,近期就有大和建設、璟都建設、皇普建設等不少新案推出,顯示建商回防蛋黃區趨勢已然成形。

除此之外,指標建商、代銷大咖甲山林集團董事長祝文宇先是喊出新北市板橋區新建案『濱河帝景』要打7折出售,甚至一路要讓價到年底,掀起市場一陣熱議,但也有網友質疑無感、沒有比較便宜,祝文宇聽到後再加碼三重案『市政帝寶』每坪要便宜20萬元,務求有感讓價。

對此,興富發建設副總廖昭雄給的評語是,「市場悶太久,需要有指標企業出來喊話。」這也顯示,在除了重新評估推案區域外,建商們也終於鬆口,市場真的冷,且冷很久了,這對於產業、購屋族來說或許是件好事,直面事實的下一步,就是調整策略,再度進攻的時刻來臨。北台灣房市能否迎來更務實的格局,很快就能見真章。

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社交媒體熱議牙齒美白方法 從專業療程到居家產品多元選擇

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潔白明亮的牙齒不僅能增添笑容魅力,更是展現好氣色與提升整體形象的關鍵因素。然而,日常生活中咖啡、茶飲、深色食物攝取,甚至吸菸或清潔不當,都可能導致牙齒逐漸變黃,進而影響個人自信。為此,《Social Lab社群實驗室》透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近六個月內「牙齒美白方式」相關話題的網路聲量,分析網友熱議的六大牙齒美白方式,提供消費者參考。

「陶瓷貼片」受青睞,居家美白產品具經濟效益

根據近六個月內網友對「牙齒美白方式」的討論,「牙齒貼片」,特別是陶瓷貼片,獲得最高的討論熱度。陶瓷貼片因可依需求自選牙齒顏色、美白效果顯著,加上不易染色且耐用年限長的優點,被不少網友視為「一勞永逸」的理想選擇。有完成療程的網友表示「只後悔沒有早點做」,盛讚貼片大幅提升笑容自信,且日常保養簡單。然而,陶瓷貼片療程通常需要磨除部分原生牙齒琺瑯質,屬於不可逆的處理方式,因此專業牙醫的評估至關重要。

相較之下,市售的「美白牙貼」則因購買方便、價格實惠且操作容易,成為輕鬆進行居家美白的方式。不過,部分網友提醒,部分美白牙貼成分可能含有「不確定的漂白劑」,長期使用恐導致牙齒敏感或牙齦發炎等問題,若有疑慮應諮詢專業建議。

「美白牙膏」則因取得便利、價格親民,成為許多小資族入門居家美白的優先選項。有網友分享使用心得表示「早晚持續刷幾天就有感」,甚至用完一整條後成功「刷出亮白感」。然而,同一款牙膏的效果仍因人而異,也有網友坦言「美白程度有限,牙齒變敏感是真的」,提醒長期使用可能導致牙齒敏感。因此,部分消費者會採取交替使用方式,例如「早晚各用不同牙膏,一條主打美白、一條抗敏感」,以減少刺激並兼顧牙齒亮白與健康。

「冷光美白」非侵入性受關注,專業評估與日常護理不可少

近年來,透過在齒面塗上美白劑,再利用低溫藍光促進氧化還原反應以達到美白效果的「冷光美白」也受到不少網友關注。相較於陶瓷貼片,冷光美白不會削磨原生牙齒,成為許多不希望對牙齒造成永久性改變者的熱門選擇。有網友表示這項療程「非常適合重要活動、面試或拍照前進行」,並分享「一照完立刻白了兩個色階」,認為短時間內改善齒色效果顯著。不過,牙醫提醒,療程後24小時內應避免攝取深色或高低溫的食物與飲品,以延長美白成效。

無論選擇何種美白方式,若您正為齒色感到困擾,除了參考上述網友熱議的牙齒美白方式外,更重要的是在日常生活中保持良好的飲食與衛生習慣,定期並適度地清潔口腔,這才是維持牙齒健康與亮白的不二法門。

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故宮百年院慶形象影片發布  攜手DOUBLE SHOTS以電影視覺敘事連結古今

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國立故宮博物院適逢建院100週年,特別攜手擅長以電影視覺敘事的影像製作公司DOUBLE SHOTS,共同製作本年度的形象影片。DOUBLE SHOTS運用其擅長的當代視覺手法,旨在表現故宮館藏文物的精湛工藝與獨特特色,期望能讓這些歷經千百年的歷史文物,與現代民眾產生深刻連結,進而吸引不同世代的觀眾共同參與國立故宮博物院的百年院慶盛事。

由DOUBLE SHOTS首部合作的形象影片已於6月19日正式發表,影片連結為:

故宮博物院於1925年正式成立,歷經百年發展,現已成為擁有70萬件館藏、全球規模最大且最具重要性的中華藝術與歷史文物典藏單位。今年不僅是故宮成立第100週年,同時也是故宮南院成立第10週年,雙重意義更添慶祝氛圍。

故宮博物院現任院長蕭宗煌在線上發表會中表示:「在故宮百年院慶的時候,我們做了一支形象影片,這支形象影片透過故宮的藏品,可以作為一個無限延伸,表現跟人的一個互動關係。」這段話點出了影片的核心理念,即透過文物與人的互動,創造跨越時空的對話。

在這次百年院慶的形象影片中,DOUBLE SHOTS致力於將深厚的文化內涵轉化為能夠與觀眾產生共鳴的視覺語言。透過精準的運鏡、精心設計的顏色和豐富的畫面層次,影片成功捕捉了文物本身所富含的情感與工藝之美。

DOUBLE SHOTS的導演許凱智闡述:「這支影片的敘事,是希望觀眾不只是看見文物表面的美,更能感受到美的背後,那些創作者當下的狀態。也因此,我們利用視覺的手法,讓文物的特色,不論是工藝或是創作精神,都更能與生活情境的設計交互對應,使得文物與現代生活的連結更加緊密。」

本片的美術指導,同時也是第24屆臺北電影節最佳美術設計得主的陳若宇也認為:「如何讓大眾和故宮之間有所連結,抽離藝術文物的距離感,將生活態度導入文物的意念上,讓藝術和生活密不可分,是這次美術著手的重點。」這顯示了製作團隊在美學呈現上,力求打破傳統界限,讓藝術更貼近大眾生活。

DOUBLE SHOTS的創辦人兼導演,同時也是這次的攝影指導提到:「DOUBLE SHOTS『革新』的創作精神,是驅動我們不只在視覺上追求電影的視覺質感,更希望在敘事上,能夠打動人心。作為這次的攝影指導,我希望透過光影對比、攝影動態和視覺的質感,去跟現在的觀眾產生共鳴,讓觀眾可以從現代的視角,去體會歷史的厚度。」這強調了團隊在技術與情感傳達上的雙重追求。

這次的形象影片製作由DOUBLE SHOTS的多個部門共同完成,包括製片、攝影和視覺特效團隊,展現了其整合製作的專業能力。DOUBLE SHOTS的創作風格源自於其「突破性」,透過大膽的美學風格、細微的情感鋪陳和電影級的視覺質感,重新定義影像敘事。無論是與藝術拍賣、科技公司或是AI實驗室合作,DOUBLE SHOTS始終從一個核心問題出發:「我們如何真正地,感動觀眾?」作為一個創意團隊,DOUBLE SHOTS同時也善用AI技術來使得影像質感更具層次,卻仍堅持以觀賞影片的觀眾感受為創作核心需求。