【文/住展房屋網】宜蘭市屬宜蘭地區人口最多的行政區，人口密度也相對的高，因區域房價較北的便宜，吸引不少在雙北地區上班的通勤族置產。在腹地越來越少的狀況下，當地推出的產品以小宅居多，線上許多建案也陸續進入案尾，而近期則釋出透天產品，受到不少本地客關注。
上述提到的透天新案，為沐春建築的「公園沐春」，基地近縣民大道，距離宜蘭運動公園不遠，規劃7戶65坪透天產品，地坪35.2坪、面寬5.5米、縱深11~12米，訴求1樓挑高3.6米，周邊環境休憩方便，總價2,298萬起。
位在中山路一段，鉅衡建設的「縣政天下2」，鄰近高鐵預定地，基地距離二結地區亦不遠，規劃16戶41坪透天產品，為4房1廳3衛格局，訴求近高鐵的未來性價值，總價868萬起。
至於舊案動態，位在健康路二段的「宜大馥Ⅱ」及新興路的「宏江閱河」，地段為正市區，目前均已完銷，另近蘭陽女子高中的「園周綠8」，主推15坪1房單位，總價458萬起，目前銷售率達9成。
【住展房屋網/綜合報導】台北市都市更新處公告，鄰近松山機場、捷運文湖線的「松山民權東公辦都更案」近日正式動工，興建2棟黃金級、銀級綠建築大樓，並以智慧生活實驗室理念，打造開放工作空間、展覽場域及圖書館等公益設施，預計將於2025年完工。
台北市都更處表示，本案位於松山區敦化四小段363-1地號等5筆土地，合計面積約1,329坪，期望藉由都市更新整體規劃，強化當地都市生活機能，增進土地使用效益。
台北市都更處指出，為未來新地標的「松山民權東公辦都更案」，分別興建A、B兩棟綠建築大樓，其中A棟規劃地上15層、地下4層的辦公大樓，並將15樓作為公益回饋空間供公眾使用，回饋期限為期10年；B棟則規劃地上10層、地下1層的住宅大樓。
此外，擔任實施者以及投資者的冠德建設，額外加碼1億元協助修復位於中正區泰安街1巷，於日據末期興建的海軍將官官舍，實踐「公益空間回饋」、「優先考量大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」等策略，再創區域發展與都市再生。
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【住展房屋網/綜合報導】繼城中城舊址改建為公園後，七賢國中以「公益性跨區區段徵收方案」於近日完成拆除，前後僅花費60天時程，就把七賢國中舊址夷為平地，未來將交由國家住都中心興建600戶社會住宅，預計將於今（2022）年7月招標、年底動工、3年後完工。
高雄市地政局表示，「城中城暨七賢國中舊址跨區區段徵收」總面積約4,562坪，範圍包含城中城大樓的833坪，待拆除工程完成後，將規劃興建600戶社會住宅、1,500坪日照中心等社福設施、以及1,000坪的青年共創空間，翻轉老舊社區環境。
國家住都中心副執行長柯茂榮表示，七賢安居將興建地上19層、地下5層的建築，並規劃套房、二房以及三房產品，且在市中一路至少退縮10公尺、賢中街退縮4公尺，並於市中一路留設雙排喬木人行道，提供民眾更舒適的道路環境，預定今年7月辦理統包工程招標。
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【住展房屋網/綜合報導】因應喬友大樓於去（2021）年6月30日發生嚴重火災，經建築師公會鑑定為危樓後，由彰化縣政府先斥資2,000萬元拆除費，預計將於今年6月上網招標、今年底前拆除完成，後續再向112個所有權人收取拆除費用。
喬友大樓自1993年開幕，基地面積約408坪，為15層樓的綜合商業大樓，因過去曾發生火災導致商家陸續撤離，為協助喬友大樓恢復昔日風華，彰化縣政府在2020年2月27日核定該大樓8、9樓規劃為無人櫃台旅館，藉由鄰近火車站優勢吸引商機，惟在經營1年後，遭惡火襲擊，最終鑑定為危樓。
彰化縣建設處長湯園國榮表示，喬友大樓所有權人計有112人，是彰化縣內首個自行組織更新會的社區，目前由彰化第五信用合作社代表擔任董事長，同時也依《都市更新條例》規定，劃定該地區為更新地區，期能藉此為喬友大樓注入新生力量，改建為彰化新地標。
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【住展房屋網/綜合報導】位於蘆竹區大新路及大竹路街廓的蘆竹二號社會住宅，於今（2022）年6月1日正式開放230戶入住，卻在入住幾天遭住戶投訴，落地窗墻壁、大樓正門、房屋內部滲水、門鎖無法鎖上、電梯淹水等情形，導致民眾居住品質及安全疑慮受影響。
桃園市長鄭文燦前往視察時表示，蘆竹二號社會住宅在興建過程中，曾面臨缺工問題而延遲完工進度，到工程尾端時更遇到一些困難，但目前主要的工程均已完成，驗收進度達9成，室內則有3成小瑕疵要改善，後續都發局及住宅發展處持續辦理複驗，修繕缺失，盡快提供民眾安全的居住環境。
桃園市住宅發展處統計，截至今年6月6日止，共累計獲報1,071件缺失，約7成已完成修繕，剩餘3成案件將於1週內完成修繕，其中大門電子鎖、房間窗戶無法上鎖等問題，已安排廠商進行修復，其餘空戶則另通盤清查；此外，地下層以及車道入口漏水問題，已安排機具維修。
蘆竹二號社會住宅為地上14層、地下3層的建物，共興建416戶住宅，分別規劃1房、2房、以及3房格局，室內備有基本家具，社區公共設施有交誼廳、健身房、閱覽室、社區藝廊、半戶外空間等空間，其中200戶社宅保留給桃園航空城計畫的拆遷戶，作為中繼住宅使用，另216戶則開放給市民申請入住。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前於市政會議指出，「陸軍桃園龍潭機場航空噪音防制區」範圍為龍潭區31里、大溪區16里、平鎮區1里。該公告至今年度將屆滿2年，桃市府依法辦理重新檢討劃定作業，草案新增龍潭區渴望里，總計3區49里，將公開展覽至6月17日，後續正式公告後，即可作為軍方執行噪音防制補償的依據。
鄭文燦說明，居於航空噪音防制區的市民，自2020年起可申請「住戶設施補助」，每戶補助1萬元，待第1輪的住戶設施補助皆完成後，再進行針對個人核撥的「噪音補償措施」，每人每年補償基準為：第3級600元、第2級500元、第1級450元。
環保局長呂理德說明，「住戶設施補助」採取書審、現勘及檢據核銷，並設有建築物完成日期規定，預估每年經費約4,000萬元，軍方規劃於2030年完成第1輪全區補助，後續再推第2輪「噪音補償措施」，採取書審、免現勘、現金發放的方式，針對設籍桃園市龍潭、大溪、平鎮49里滿1年的市民，提供方便申請、即時的補償，預估每年補助經費約9,000萬元。
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【文/住展雜誌】為了圓一個家，從賞屋到購屋簽約，終於等待要交屋了，驗屋是成家的最後一哩路，提防驗屋陷阱，絕對不能忽略隱藏暗處的瑕疵。
為確保房屋所有權順利移交，以及取得的屋況良好，驗屋是交屋前的最後一道關卡，然而，驗屋眉眉角角一大堆，如何連肉眼都看不見的瑕疵都揪出來，這才是驗屋的關鍵環節。
《住展雜誌》本期採訪住宅消保會創會理事長吳翃毅、中央大學建築物漏水鑑定研究中心執行長潘熙華、建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮，共同揭露驗屋上，哪些暗角是建商不會主動告訴你，該掌握的驗屋撇步又有哪些？
「住宅市場中，驗屋點交資訊不對等、不透明，往往造成買方權益受損。」住宅消保會創會理事長吳翃毅、中央大學建築物漏水鑑定研究中心執行長潘熙華都紛紛表示，這是導致驗屋爭議、消費糾紛的關鍵因素。
吳翃毅進一步說，近年來疫情當下，建商會以「避免群聚」，要求買屋者不能攜伴陪同驗屋，但他認為，這恐怕是建商不想購屋人的驗屋陣仗太大，對建商刁難，因而提出這樣的要求。他呼籲，民眾不要單槍匹馬去驗屋，做好戴口罩、帶酒精的防疫準備之外，最好能有買屋經驗者、或驗屋經驗者，或驗屋公司陪同進行驗屋。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，「漏水」糾紛始終高居第一。尤其是外牆與鋁窗的接縫處、浴室門框、邊角等暗角處滲漏水，若非靠專業儀器輔助，屋主恐難以判斷，甚至只能驗出五十％的問題。
潘熙華表示，漏水查驗本身就是需要專業儀器輔助，而非以防水、水電人員所持的工具檢測。值得注意的是，建商會刻意不讓屋主到上層樓測試漏水狀況，他舉案例說，即使上樓戶尚未售出，多數建商也不會同意屋主前往樓上戶進行漏水檢測。他建議，如果樓上有住戶的話，樓下屋主可以前往溝通，取得上層屋主同意，以利完成漏水檢測。
吳翃毅表示，外牆漏水易造成內屋壁癌生成與潮溼發黴，甚至當水漏到樓下鄰居，就要支付相關漏水修繕費，或毀損家具的求償費用。他建議民眾，除可請專業驗屋公司進行外牆滲漏水檢測外，民眾也可自行在陽台的水龍頭沖水，檢測鋁窗縫隙的漏水問題，或以高壓清洗機沖洗鋁窗外牆，確保有無漏水。
浴室最難直接從肉眼判斷的縫隙漏水問題，包括地板與牆面間、水管跟牆面間、淋浴玻璃跟牆面間、或門縫隙等，這些都是未經填補的小縫所造成浴間滲水，或漏水的問題。吳翃毅表示，民眾可以使用連續放水方式，檢查漏水量是否有變化。並且在有漏水處標示、拍照起來，可請建商修補與延長保固。
瓦斯管線是房子驗屋的重要項目，除了在屋外的瓦斯管線接縫處塗上肥皂水，若出現泡沫的話，就代表瓦斯管線漏氣，此時須請建商修復完畢再交屋。
但較引發爭議的是，《預售屋買賣定型化契約應記載事項》規定，瓦斯內管費用應由建商負擔；若是成屋，則規定建商「不得」將天然瓦斯內、外管線費用自房地總價中拆分而另行收費，但仍有建商蓄意不安裝瓦斯內管、或者向消費者收取內管費用。吳翃毅說，買房人還要確保瓦斯內管正確安裝完畢、且測試功能正常，才能完成點交。
「有建商或代銷會說，瓦斯內管線是住戶的事，要住戶買單，但這是不對的，這不能轉嫁責任給消費者。」他說，這就像買部車，車輪沒打氣，車子就不能開的道理一樣。如果購屋人遇到建商不負責接管到室內，可與建商協商，或委請律師與建商簽訂個別保密條款，確保自己住戶的權益。
「陽台晾衣桿一升降使用，後陽台的門就無法開關。」吳翃毅說，這種設計上的瑕疵，也是驗屋時不容易察覺的，因此必須要在驗屋現場使用晾衣桿或曬衣架，才能判斷陽台的設計有無瑕疵。針對設計有瑕疵時，購屋人可以要求建商將門移位，直到門可以正常開關，或主張損害賠償、酌減價金。
「原本六坪的室內空間，變十坪大的空間。」吳翃毅說，這種常見二次施工的陽台外推，就容易發生外牆有滲漏水的問題，這也是驗屋時難以發現的瑕疵處，更是建商不會主動告訴買屋人的事。
吳翃毅說，買預售屋前，如果發現設計平面圖有虛線處或以虛線表示，那麼，房屋蓋好時就有可能是陽台外推的二次施工；買二手屋就要事先向地方政府建管處申請、查看「使用執照竣工圖」，比對合法建物範圍，避免買到二次施工的違建，因為買到違建，就難向建商究責，如被發現、提報拆除，將由買方負起責任。
無論是購買哪種房屋類型的停車位，買屋人常會遇到驗屋當天，建商才告知停車場施工中無法檢查。但吳翃毅說，機械車位太小、車位出口有電箱、車門一開門就碰到旁邊車門等，這都是必須實際去丈量尺寸後，確保無誤，才可點交。
吳翃毅表示，消費者須留意買賣契約的停車位尺寸是否符合真實空間大小，交屋驗收時，若實際車位規格確定與設計圖說不符，建管處會依法提出懲處。
「地磚、壁磚空鼓，如空鼓面積過大，磁磚就容易爆裂。」建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮指出，這些缺失很難從肉眼、表面看得見，需藉由精密儀器檢測出來。
吳翃毅表示，購屋人千萬不要以建商驗收標準，如輕敲磁磚的五點「右上、右下、左上、左下、中點。」超過三點（含三點）空心才要換掉、重貼，這是技術性犯規。反之，他說，合理範圍是以直徑十公分內，硬幣敲磁磚，確保磁磚是否為空心磚，且正確的標記方式是用膠帶以虛線方式，一段段黏貼出磁磚空洞的範圍，讓建商有依據可明確修補。
他補充說，磁磚修補技術普及化，不一定需要求建商延長保固，但若遇到建商不處理，一定要以存證信函催告、限期修補，或尋求消保官調處爭議。
針對建商往往不會提供住宅裝修工程廠牌規格，潘熙華表示，這類問題就像是門窗廠牌是否防爆、磁磚品牌規格厚度、玻璃全反射半反射、油漆廠牌型號、規格電燈等，導致屋主驗屋或驗屋公司都不得而知，因此會遺漏檢驗。
潘熙華表示，購屋買賣合約書裡，建商如有提供相關資料，對買屋人相對來說可以保障品質及檢驗。建議民眾可主動要求建商提供相關資料，以便驗屋檢驗。
最後，專家都表示，《民法》第三五四條至三六○條都有載明買受人及受買人的權利與義務。民眾可依「物之瑕疵擔保責任」(交屋時或移轉前已存在之瑕疵)，請求建商減少價金或損害賠償；而在修繕完成前，民眾可強硬保留五％購屋尾款，以免太早撥付尾款後建商拖延不修繕。
驗屋是買房的最後一堂課，也是最關鍵的步驟，掌握八大關鍵，連細節裡的魔鬼都能成功被檢驗出來。
【文/住展雜誌】近幾年來，韓國『打房失敗』的議題在國際上引起熱議；在打房之前，韓國房價只是溫和上漲，但打房祭出二十五輪重磅政策之後，溫和上漲卻變成快速上漲。
當各界熱議韓國打房經驗，希望不要重蹈覆轍之際，台灣卻把韓國寫錯的考卷拿來照抄一遍，包括房地合一稅、囤房稅，還有台灣各界期盼補上實價登錄的空白──『預售屋實價登錄』機制。
在政策上路之前，我們便扮演烏鴉的角度，呼籲在配套措施不足的情況下，實不宜讓預售屋實價登錄倉促上路，因為官方擬定的版本明顯對賣方有利、並不利於買方，且在多頭時上路將有『助漲房價』的效果。可惜的是，政府仍一意孤行讓預售屋實登上路，結果就是房價飆漲、亂象四出，而這一切都必須由全民來買單。
預售屋實登造成什麼樣的問題？本期「實價登錄惹大禍」專題報導，詳細為各位讀者解析政策的缺失與產生的後遺症，民眾會付出什麼樣的代價。當然，『資訊透明化』是正確方向沒錯，我們並不是指實價登錄是錯的，但錯的是倉促上路、缺乏完善的措施，導致預售屋建案把實登價格當成『地板價』，業者越賣越貴，消費者連一個平價案都找不著了。
房價在錯誤政策下遭到扭曲、高漲，民眾購屋壓力有增無減。在此環境之下，花了更多錢買房子，肯定更要重視品質，所以交屋前的驗屋程序至關重要。而目前市面上驗屋公司很多，驗屋程序又複雜，房屋哪些地方必驗不可？請看「建商最怕的驗屋八招」，盼每位辛苦的購屋族都能順利交屋，開心入住一間品質無虞的好房子。
最後，有鑑於國內疫情迅速擴散，近期想出門看屋的民眾，請儘量作好防疫，安心看屋、開心買新房，祝賞屋愉快！
【文/住展房屋網】目前桃園市推案熱區之一的青埔特區，也逃不了疫情升溫干擾的影響，來客量明顯下滑，據住展房屋網調查，不少預期在上半年推出的新案也受到延誤，導致下半年的推案量將會非常可觀，其中三大指標案-興富發集團「站前新銳」、桃大機構「桃大詠」以及皇普建設新案就占據近300億的推案量。
上述指標案，「站前新銳」基地逾3,000坪，規劃935戶，為2～3房格局，訴求訂簽58萬起；「桃大詠」基地逾2,000坪，規劃296戶，為3～4房格局，強調首次與豪宅建築師林永發合作，值得期待；皇普建設的指標案進度同樣也延誤，人員剛進場潛銷，估計公開時間將落在第三季。
近期剛公開的新案有大華建設「大華靚」、詠勝建設「欣宇」、逸偉建設「逸偉‧淳青」以及寶佳建設「菁美學」。
「大華靚」基地鄰近青埔國中，規劃81戶（含4戶店面），為25～37坪2～3房格局；「逸偉‧淳青」基地距離機捷A19站不遠，規劃87戶（含3戶店面），為19～35坪1+1～3房格局；「欣宇」基地距離書法公園不遠，規劃101戶（含2戶店面），為20～35坪2～3房格局；「菁美學」基地距離青埔國小不遠，則規劃91戶住家，為25～41坪2～3+1房格局。
至於舊案動態，指標案「潤隆國家大院」成交持續有進展，現階段主力為22～35坪2～3房，仍訴求訂簽48萬起，目前建物結構完工；而書法公園旁「桃大玥」全案銷售逾半，可售為26～40坪2～3房。
【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋地政事務所指出，江翠北側重劃區因具有整體開發區規劃優勢，預售屋交易量占板橋區整體交易量8成。進一步分析近3年板橋江翠北側重劃區住宅大樓預售屋交易，與同期板橋區住宅大樓新成屋交易，兩者平均交易坪數均為33坪，平均交易總價分別為1,633萬元、1,767萬元。
近3年選擇在江翠北重劃購買預售屋的民眾，近9成戶籍地位於北北桃，且依戶籍地不同，偏好的房型和總價也存在差異。如雙北買家有50％選擇3房產品，其中新北買家購買平均交易總價為1,798萬元，台北買家購買平均交易總價為1,894萬元；桃園買家則較青睞2房產品，平均交易總價為1,129萬元。
板橋地政事務所分析，在江翠北側重劃區購買預售屋的台北市及新北市民，偏好選擇總價1,800萬元至1,900萬元的3房產品，桃園市民則偏好總價1,200萬元以下的2房單位。且因該重劃區具備板橋行政區及整體開發區雙重優勢，地理位置便捷，近年房市新推案不少且銷售熱絡，此區近3年預售屋交易量近5千件，可預見在建案相繼完工交屋後，江翠北側重劃區將成為人口移入新熱點。
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【住展房屋網/綜合報導】為解決輔仁大學附設醫院交通擁塞情形，新北市政府優先開闢三和路30米道路計畫，預計將於明（2023）年10月完工，可有效改善交通及淹水問題，同時還可串聯新莊泰山等主要路段。
新北市長侯友宜表示，塭仔圳重劃區總面積約397公頃，本次開闢長1,235公尺、寬30米的林蔭大道，未來可銜接新北大道與中環路，向南延伸至新莊中正路，且道路雙向規劃三線車道、兩側預留5公尺寬人行及自行車道、地下設置汙水、排水箱涵、電力電信及自來水等5大管線，未來可改善積淹水問題，提升居民更優質的生活環境。
侯友宜指出，在民眾配合下，塭仔圳全區4,217間建物已拆遷完畢，工程進度超前完成，後續市政府將加速推動塭仔圳市地重劃過程，翻轉新泰地區50年市容；此外，在林蔭大道施工期間，新北市地政局已在三和路旁開闢一條長730公尺、寬14公尺的便道替代，近期就能開通啟用。
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【住展房屋網/綜合報導】為活化地方發展，台南市政府將辦理台南車站專用區、副都心商業區及住宅區地上權案，預計將於今（2022）年6月22日在台南遠東香格里拉飯店3樓辦理招商說明會，期望透過市有土地多元化方式處分，帶動當地發展。
台南市地政局表示，這次主要招商重點為台南車站專用區，屬區段徵收後可建築用地，基地位於台南市東區主要幹道生產路旁，鄰近台1線，為市中心的重要節點，周遭圍繞著市立醫院商圈、二空新村、奇美博物館等地，預計可運用生活機能兼具交通優勢，吸引投資者進場。
台南市地政局長陳淑美指出，本次將釋出副都心區段徵收內約1,993坪的專用區土地，採地上權方式招商，建蔽率60％、容積率400％，屬大面積，未來不但可交通轉運外，還可規劃為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。
此外，台南市政府將推出生產路南側的商業區以及住宅區用地，同時在6月22日進行招商說明會，透過藉由活化市有土地的時候，亦達到促進地方發展的多重效益。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市都發局日前表示，安南區人口數近20萬人，未滿5歲的幼童數逐漸變多，為提升轄內優質的托育服務，台南市社會局擇定於海佃路三段的空地，並結合都發局辦理都市計畫變更作業，滿足當地托育資源。
台南市都發局長莊德樑指出，本案基地位於台南市政府消防局第六大隊安南分隊後方空地，將規劃興建為「台南市安南區親子悠遊館與托育資源中心」，把原屬公園兼兒童遊樂場用地的空地，配合都市計畫變更，分區為機關用地，以提供親子悠遊館及托育資源中心與消防局安南分隊使用。
台南市都發局補充，本次辦理都市計畫變更案，自今（2022）年5月13日起公開展覽30天，並於5月27日已舉辦說明會，後續將遞送至台南市都委會審議，加速增進安南區公共設施。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市捷運工程局近日公告，經雙北捷運工程局達成共識後，由新北市政府委託台北大眾捷運公司的捷運環狀線經營權，將於明（2023）年1月30日契約到期後，移交回新北市捷運公司營運，屆時將啟動實質交接程序。
台北市捷運局指出，依契約規定，環狀線第1階段先由台北市捷運局營運3年，到期後便交回新北市捷運局接手營運，交接程序有人員移轉、契約權利移轉及財產移交等作業；環狀線第2階段部分，在南、北環段完工前，則由新北市捷運局負責營運。
按照目前進度，台北市捷運工程局主任秘書王君惠表示，環狀線第2階段的南、北環段，合計共18個車站，目前僅有北環段北機廠在今年3月動工，剩餘些許未招標完成，且7個有關路線、車站標案陸續招標，加上原物料上漲的因素，預計原定2028年底完工的工程，不排除會延後至少1年才得辦理模擬演練及提報初、履勘，到時在完工的前1年，再決定由雙北其一方，營運南、北環段捷運路線。
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【住展房屋網/綜合報導】為加速電動車上路，交通部長王國材近日表示，針對充電樁設施推出三大策略，其一，交通部管轄運輸站、服務區等設置公共充電樁，將給予設置補助；其二，經濟部協助中油加油站轉型，未來不只賣油、還賣電；其三，擬鬆綁公寓大廈內停車場設公共或個人充電樁，力拼在2025年達到6,000座慢充槍、500快充槍的目標。
針對充電樁三大策略，《公寓大廈管理條例》修正草案於去（2021）年11月遞送至行政院審議，目前仍未實質審查，內政部高層指出，修正草案鬆綁充電樁，涉及裝置安全、電壓容量、規格統一等問題，牽涉問題難度高，台電有必要針對大樓規劃整體配電，避免用電公安問題。
內政部高層表示，中油未來轉型計畫，交由經濟部協助，預計在全台近2千家自營與加盟站布局，在兼顧安全性的情況下，今年以1,000個加油站內設置電動機車充換電站為目標，並規劃在5年內設19站、59座汽車充電樁。
交通部統計，目前全國慢充槍計有1,990座、快充槍109座，分別設置於國道服務區、火車站、機場、國家風景區、監理所、旅館附設停車場、各縣市公有停車場等節點，其中以各縣市公有停車場1,400座慢充槍居多、第二名則是旅館500座慢充槍；而快充槍主要社會在國道服務區，目前共計有28座，主要方便用路人快速上路。
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【文/住展房屋網】目前大園航空城客貨園區整體供給量還算穩健，不過據住展房屋網調查，因疫情升溫，稍早提到的一些預推案稍有延誤，來客量方面也近乎腰斬，近期推出的新案大部分是即將成屋或是已成屋的透天案為主，量體皆不大。
上述透天新案，為九暘建設「九暘富御」以及冠昱建設「冠昱金寶II」，前者基地鄰近兒三公園，距離大園國中不遠，規劃14戶透天，面寬約4.4～5.3米、地坪約21～45坪，總價1,260～2,188萬，主打五年防水保固；後者基地距離大園國中、工業區不遠，規劃14戶透天，面寬約4.55米、地坪約24～55坪，總價1,388～3,100萬。
而預推案方面，則有璟都建設「璟都文華」、「璟都麗緻」以及華登建設「華登新城峰」較具指標，目前人員已進場潛銷，預計6月中下旬至7月陸續公開，主力產品皆為2～3房，其中「華登新城峰」另規劃少量透天產品（建坪約63～75坪）。
另外，客貨園區旁（都計外）、功學路上還有一宗華廈案「億邦青溡光」準備公開，規劃39戶，為24～38坪2～3房格局，主打三面採光、雙衛開窗。
至於其餘建案動態，「昌鼎墅」目前建物結構完工，大戶產品已完售，現階段可售為建坪74坪戶別，總價調整至1,838萬起；「家田富筑」反應也不錯，全案銷售約4成，開價調漲至26～28萬／坪。
【住展房屋網/綜合報導】台灣今年3月底公布2050淨零排放路徑，內政部計畫以「提高新建建築物能源效率」、「改善既有建築物能源效率」、「提升家電、設備能源效率」及「建築節能減碳新技術及工法研發與推廣應用」四大主軸，加速建築淨零轉型，以達成2050年全國100％新建建築和超過85％既有建築，皆為近零碳建築的目標。
內政部次長邱昌嶽表示，我國規劃的淨零建築目標已與國際能源總署（IEA）里程碑同步，為達成目標，內政部採取由公有建築物帶頭做起的策略，引導民間建築跟進，針對新建建築先採取鼓勵方式，再逐步修訂法規強制實施。
考量既有建築數量龐大牽涉民眾權益，民間部分以鼓勵為主，採獎補助方式；公有部分則採強制實施。另將同時研擬強化家電節能措施，並投入建築節能減碳技術及再生能源等的研發與應用工作。
內政部日前舉辦「邁向2050年淨零建築世界公民咖啡館活動」，邀請產、官、學界及公民團體近40位不同領域的代表參與。活動中，邀請到國立成功大學建築系教授林憲德進行「國際淨零建築趨勢」專題演講，並進行公民咖啡館分組討論。內政部表示，期望透過多方蒐集各界觀點，完善政策推動規劃，共同邁向淨零建築的願景。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市財稅局表示，在疫情升溫的趨勢下，不少餐飲業因自主防疫停業，或暫停提供內用服務，導致顧客用餐區未作為使用。未減輕業者的負擔，針對符合條件的業者，可向財稅局申請減免房屋稅，以享有更優惠的稅務。
台南市財稅局指出，凡是營運餐飲業的業者，若僅提供外帶服務，工作區域如廚房、點餐、收銀櫃台、取餐區、等候區等，實際作為營業使用仍須按營業用稅率課徵房屋稅外，其餘區域為顧客用餐區等空間，可向財稅局申請房屋使用變更，便可享有由營業用3％，可降為非住家非營業用2％的稅率。
台南市財稅局提醒，觀察目前疫情嚴峻的狀況，有興趣申請房屋稅減免的業者，可在今（2022）年12月31日前，透過線上申辦方式申請。
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【住展房屋網/綜合報導】行政院環境保護署近日進行「桃園都會區大眾捷運系統棕線環境影響」第2次初審，經審議後，環評委員會認為該路線可能與新莊斷層平行，同時報告內針對地質相關調查，仍有不足的地方，須補充修正後再辦理審議。
為開發單位的桃園市政府指出，該案計畫路線共11.4公里，路徑規劃7座車站，BRH01至BRH05為地下車站，BRH06、BRH07為高架車站。在各車站規劃中，BRH01站可連結台鐵桃園站、捷運綠線G07透過連通動線進行轉乘、BRH07站與萬大線LG21站共站，並與新莊線透過連通動線銜接轉乘，有效擴大桃園捷運路網。
環評委員會指出，該案未通過環評，主要分為2個部分，其一，環評委員會認為「路線可能一大段沿著斷層帶在跑」，且部分地質屬敏感區、有2處過去曾有山崩情形等，應明列在報告內；其二，開發工期長、範圍大，但逕流廢水、土壤沖刷及生活污水等，應以最劣情境評估開發對於鄰近地面承受水體的影響，並擬出減輕措施。
環評委員會建議，補正報告須以圖示方式呈現，並標出行經新莊斷層延伸及可能影響範圍；此外，在施工期間對鄰近既有建築物安全風險評估部分，須附上安全監測緊急應變管理計畫，提供完整的報告予環保署再度進行審查。
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【住展房屋網/綜合報導】為遏止打炒房歪風，內政部自去年底公告修正《平均地權條例》，其中包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，藉由嚴格的懲處，維護不動產市場；惟預期在上半年通過、7月正式上路的《平均地權條例》，遲遲沒被立法院排審，遭外界批「打假球」。
對此內政部次長花敬群近日表示，雖該法規在上半年來不及排案，但下半年會期（今年9月）將以優先態度處理，若加上立法院的支持，在2個月的最快審議期間，預計將於10月完成三讀。
對於民團、立委提出的租金實價登錄意見，花敬群則表示，租屋屬私人契約，政府不能要求民間登錄，目前政府將針對所透露的資訊、不當行為加強管理，透過合理、可信度高的管道，掌握租金相關資料，避免涉及民間契約，產生過大的社會衝突及行政成本。
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【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵台中市老舊公寓成立管理委員會，台中市政府祭出「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」，凡是符合申請資格的老舊公寓，自即日起至今（2022）年10月31日期間，一律以郵件寄送方式提出申請。
台中市住宅處表示，本次補助對象為2004年1月2日前取得使用執照、成立管理委員會並完成報備的老舊公寓，審核聽過後，補助金可用於公共環境消毒、更新消防設備等共用設施，後續也可申請「共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助」、「原有住宅無障礙設施改善補助」等各項補助，提升居住品質。
台中市住宅處指出，若社區在成立管理委員會時遇到困難，也可向住宅處提出申請，相關單位將委派專業團隊進場協助輔導成立，共同維護居住品質及提升社區公共安全。
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【住展房屋網/綜合報導】「300億元中央擴大租金補貼專案」將於下個月（2022年7月1日）正式開放申請，內政部營建署近日針對正在接受「整合住宅補貼資源實施方案」的民眾，公告「5步驟流程」，以協助舊戶進行試算以及申請意願等事項。
內政部營建署表示，「5步驟流程」包含有地方政府調查試算意願、系統自動帶入資料、重新審查試算結果寄發通知、確認同意申請、核定撥款等，若舊戶仍沒有持有住宅、無享有其他同性質補貼、平均每人所得在最低生活費3倍以下，經重審後應符合300億元擴大租金補貼申請資格，享有包「中」身分。
內政部營建署指出，想續享有租金補貼的舊戶，在今年2個時間點須多加留意，其一，6月將接到地方政府或租賃業者詢問相關補貼金額試算服務；其二，從7月下旬起，營建署將陸續以電子郵件寄送試算結果，舊戶須點選信件內連結，回復「同意」，就完成今年度租金補貼申請程序。
租屋補貼門檻由每月平均所得從須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。另所承租之住宅從僅限合法住宅，放寬為未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。
租金補貼加碼情形，下列4類對象適用：
（一）、 初入社會20至35歲單身青年，補助金額提高至1.2倍。
（二）、 結婚2年內新婚家庭，補助金額提高至1.3倍。
（三）、 育有未成年子女（含胎兒）家庭，補助金額從1.4倍起，後續每1名未成年子女增加0.2倍，如育有1人提高至1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，以此類推。
（四）、 經濟或社會弱勢家庭，補助金額提高至1.4倍（以新北市區為例，從5,000元調高至7,000元）；社會弱勢（身心障礙者∕原住民∕65歲以上∕其餘《住宅法》第4條社會弱勢身分）家庭，則提高至1.2倍（以新北市區為例，從4,000元調高至4,800元）。
為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東申請為公益出租人可享有租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅、地價稅以自用住宅稅率課徵等優惠，讓房東房客雙優惠。
申辦流程
申請時間：2022年7月1日至8月31日
補助戶數：50萬戶
申請舊戶：經審核同意後，系統直接帶入、免申請。
申請新戶：線上申請為主，無法上網者另協助紙本申請。（尚未公佈網址）
弱勢家戶主動找：以系統勾稽主動找出未申請的經濟弱勢戶。
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【文/住展房屋網】內政部早在去年便指出，房東不能因房客染疫，拒絕房客居住，也不能因房客有居家檢疫等情形，歧視房客合法租屋權益；若違反者，依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善。
然而，這波疫情期間，依然能看到諸多疫情引起的房東趕人事件出現在新聞版面上，顯示在房東、房客關係不對等的前提下，就算有規定擺在那，仍無法遏止類似糾紛產生。
據報導，近日更有民眾表示，遇到房東太太確診後，無事前通知房客，便直接入住租屋處空房隔離，且沒戴口罩在公共空間活動。此行為明確違反防疫規範，可房客又能如何？檢舉房東，然後在疫情高原期間搬家？
另有許多北漂青年，初入社會時會先和朋友合租整層住家，分攤房租也便於自理餐食、節省開銷，可此情況下，一人確診，全部室友都得居隔，被影響的收入和欠下的人情，都將成為確診者的壓力來源。
住展房屋網企研室認為，這波疫情的侵擾，正讓許多人意識到擁有房屋的好處，雖說緊接而來的升息、信用管制措施，會讓部分買方開始觀望，但消費者心態是「晚一點買」而非「永遠不買」，有能力負擔起房屋時，自然會出手。這也能解釋為何房市在各項利空壟罩下，來人、成交量不多，卻也不至於斷流，且在市場供給緊縮下，幾宗新開賣建案更出現人氣、買氣、成交價三高的盛況。
也因疫情嚴峻期間，民眾普遍想減少足跡，住展房屋網企研室認為，新案趁此時進場，雖說來人量不容易衝得極高，成交比卻值得期待，尤其當多位專案、跑單因染疫無法出勤，把人力傾注在購屋意願高的客戶，更符合效益。另從消費者的角度看，以往不用擔心疫情傳播時，房屋當然是看得越多越好，可當每次賞屋都要曝露在風險下，便多會希望能盡快找到符合需求的房屋，降低與確診者足跡重疊的可能性。
【文/住展房屋網】台中市府將於今年七月啟動巨蛋計畫，預計二○二六年竣工，加上鄰近已動工的漢神洲際購物中心，也預計二○二五年完工營運，勢必將再次帶動十四期重劃區新一波的推案熱潮。
目前插旗十四期重劃區的建商就有亞昕、惠宇、元鈞、順天、新業、盤興、鄉林、雙橡園等，新推案的「亞昕一沐」，總銷十六億元，就是看好該區低密度、低建蔽、低容積、高綠覆，鎖定首購族群，規劃為小坪數的豪宅，亞昕集團董事長姚連地表示，商圈形成自然帶動房價，加上有台中市府的重大建設加持，十四期重劃區勢必為房市熱區。
另外位於十四期重劃區的『仁平段』，由盤興建設推出的住宅大樓「盤興寬心」，規劃三到四房的產品。而主攻換屋客群，由元鈞建設推出的「坐忘山」，推出三房的超高樓純住宅建築。總體而言，在營建成本居高不下與低容積限制開發下，未來新推案每坪單價『坐五望六』機會高。
台中『綠美圖』於上月舉辦上樑典禮，最快將於今年底完成主體建築工程，市府預估明年起可開始籌備營運；長期以來建案多都是跟著政府的大型建設走，但目前於該區擁有土地的建商，
像是寶輝、精銳等一線建商，還是持觀望態度，推案時程未定。由於目前釋出土地多為中央公園第一排，雖然目前大家都喊出『坐八望九』，但建商的心態可能比較想攻百萬。
目前指標案「豐邑Park One」，推出該區段最高地標案，總共三十四層樓，總銷一百二十億元，每坪開價八十五萬元起，另一由總太地產，推出大坪數的「總太至境」已取得建照，相較其他新興重劃區，水湳經貿園區雖擁有諸多推案題材，未來能否攻破百萬，後續仍需接受市場考驗。
台中首條捷運綠線營運一年後，機捷特區受惠良多，加上區內COSTCO插旗，及七四號快速道路等交通優勢，吸引竹科、中科等科技新貴來賞屋。由於近三年土地成本翻倍漲，人工和物料成本也頻漲 ，上月才於該區推出新建案「惠宇碧柳MORI」的惠宇建設，經營該區房價從二字頭賣到四字頭，「惠宇」案規劃二至四房的樓中樓產品，將再創區域新高價；另外，讓人關注的台中豪宅建商寶輝建設，也預計於今年底在此推出首案，值得期待。
【住展房屋網/綜合報導】為落實國土計畫尊重原住民傳統及部落參與規劃，內政部營建署自今（2022）年4月至7月期間，辦理北、中、南、花蓮、台東等5梯次工作坊，透過與當地原住民瞭解國土計畫方向，未來共同參與國土劃設作業，促進土地永續發展。
內政部營建署表示，今年為期3個月共5梯次的工作坊，目前已完成辦理3梯次，後續剩下6月11、12日的花蓮梯次，以及7月8日、9日的中區梯次未辦理，仍想參與工作坊的原住民族人，可透過線上直播一起參與。
內政部營建署指出，原鄉地區可依部落發展情形，將建築用地及建物劃分為「農業發展地區第4類」，並透過國土功能分類，可申請為住宅、零售設施、餐飲、農作產銷設施等與農村生活有關的土地使用形態。
為使原住民族土地的國土功能分區劃設作業更完善，內政部已於去年補助各縣市，協助辦理部落環境基本調查及溝通作業，並委派專業人員進駐當地，詳細了解聚落範圍，同時結合這次的5梯次工作坊，討論農業發展地區第4類模擬試劃。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市海砂屋數量不少，為加速推動海砂屋重建，新北市府推出「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，只要住戶達成百分之百同意的申請案，即可獲得50％容積獎勵。不過此方案遭質疑，百分之百同意門檻過高，導致重建案遭容易因意見戶卡關。
對此新北市城鄉局長黃國峰表示，「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」的時程會延長，除原100％同意給予容積獎勵50％的方案延續外，也將針對未達100％同意的案件，朝調降獎勵值的方向規劃。
新北市工務局長詹榮鋒則指出，新北市已於今年4月1日通過海砂屋自治條例，適用對象為1970至1984年間的海砂屋，目前新北市列管的有112案，都更處與住都中心將負責協助輔導重建事宜。
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【文/住展房屋網】與青埔特區只有10分鐘車程的過嶺、頭洲地區，近年推案也算熱鬧，在青埔價位已在4~5字頭的同時，這區價位還不到30萬／坪，加上附近還有好市多、生活機能已逐漸成型，房市表現十分穩健。
據住展房屋網調查，目前此區以中壢、平鎮來客占大宗，由於鄰近66快速道，外來客分布廣，客戶範圍有桃園、台北、新竹客出現，雖大部分以自住客為主，但也有投資、置產客在其中。
過嶺、頭洲地區在4~5月期間有新案加入，為「逸偉.王樣」及「慶賀天璞」；其中「逸偉.王樣」位於松智二街、三街口，規劃20~33坪1+1~3房，單層6併，採不二價銷售，價位約28~29萬／坪，由於坪數規劃較小，總價上頗具優勢，目前推出不過一個多月，65戶已銷售過半。
另一新案「慶賀天璞」則已醞釀許久，4月正式公開，除了基本媒體外，還有直效行銷，來人一度是周邊最多。基地位在松平路，產品是26~46坪2~4房、共規劃142戶，價格26~28萬／坪；目前2房產品已完售，現主推37~46坪3~4房，銷售達7成。
其它指標案動態，「樺龍潮+2」目前銷售也近尾聲，成交約27~28萬／坪；「松義美學」也快完銷，稍早主要是剩下高樓層戶別，今年以來成交多在27萬／坪以上；「宜雄絢耀」銷售率達8成，剩餘4房產品，單價已站上3字頭。另外新屋頭州地區的「宜誠樂聚」銷況也不差，目前2+1~4房均還有售，現階段為27~29萬／坪不二價。
近期疫情較嚴峻，大約在5月開始，來人、買氣都有明顯下滑，所以上述建案去化多半在5月前，但業者仍看好後勢，認為疫情趨緩後市場將再大幅成長。
【住展房屋網/綜合報導】由新竹市政府與國家住都中心規劃的「建功安居」社會住宅，目前正如火如荼的招標中，共斥資約34.93億元，興建地上13層、地下2層的建物，預計規劃740戶住宅，並於今（2022）年底申請建照、2023年動工、最快2027年完工。
「建功安居」基地位於建功二路42巷，原屬國防部營區、庫房、餐廳，因閒置許久，後續透過竹市府及中央拆除，活化興建社會住宅。新竹市政府表示，該案緊鄰馬偕兒童醫院、將軍村開放圖書資訊園區、清大、竹科，鄰近還有龍山公園、清大夜市、好市多等，且距離國道1號、客運站點僅5分鐘車程，生活機能一應俱全。
新竹市政府指出，「建功安居」合計興建740戶住戶，其中40％優先提供給優先照顧戶，規劃房型有套房、2房以及3房等格局，皆搭配一個機車位，並以參考區域行情訂定分級收費標準，落實居住正義政策。
此外，「建功安居」將規劃350坪的社會福利設施，設置非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，提供社會居住、身障者日間照顧中心、日間作業設施、發展遲緩及身障兒童社區療育等服務。新竹市政府補充，除了中雅安居外，新竹市還有將軍村停車場的金城安居、以及建功高中南側都更案，合計2,651戶社會住宅的量能。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市經發局近日公告，「台中市神岡豐洲科技工業園區二期地上物拆遷救濟自治條例」草案，已於今（2022）年5月31日通過市政會審議，預計將於6月遞送至市議會審議，加速辦理合理性的補償成數，順利開發該土地。
台中市經發局表示，「台中市神岡豐洲科技工業園區二期地上物拆遷救濟自治條例」草案，主要是神岡豐洲科技工業園區，於原台中縣時期規劃為豐洲一、二期，並分別於2006年7月及2012年6月啟動開發作業，碰巧遇到2010年台中縣市合併，導致使用法令不同，影響補償基準成數，因此，便制定「台中市神岡豐洲科技工業園區二期地上物拆遷救濟自治條例」草案，維護人民權益。
台中市經發局指出，在制定草案過程中，經發局透過參考過去類似案例，蒐集各單位意見後，經草案公聽會、市府法規會、市政會議及台中市議會等審議程序後，才擬訂相關自治條例。
據台中市都發局資料，神岡豐洲科技工業園區二期位於台中市神岡區北側，北臨大甲溪豐洲堤防，基地南側緊臨國道四號神岡交流道，西鄰高速鐵路，皆屬公有土地，總基地面積約55.86公頃，開發後提供33.64公頃產業用地，預計可容納100家廠商、155億元投資額，並引進5,920個就業機會。
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【文/住展房屋網】基隆地區房屋行情多落在二字頭價位，也因行情相比雙北區域較低，吸引不少汐止及其他區域民眾前來置產，然而近期天氣不穩定加上疫情作亂，整體區域的人氣表現較不如從前，而在許久未有新供給的七堵區，近期也有新案公開。
上述提到的新案，為京閎森建設的「富源鑫Ⅲ森活」，基地位於泰和街上，在同系列案「富源鑫Ⅱ」對面，距離華興國小及泰安公園約500公尺，總規劃62戶華廈產品，為28~65坪的2~4房單位，採單層4戶雙電梯，高樓層則規劃4房大格局產品，訴求單純社區環境，現場以不二價做銷售。
另在大華一路上也有桂裕建設的建案在醞釀中，規劃32戶華廈產品，基地鄰近基隆河，環境單純寧靜，目前公開時間尚未確定。 至於舊案動態，同在大華一路上的「珍品園」主推稀有65坪的透天產品，地坪約42.5坪，具備5.7米大面寬，步行約7分鐘即可抵達七堵國小；另位在百福地區的「吉璞御沐」及距百福火車站不遠的「里山鑽」，目前均剩個位數戶別銷售中。
【住展房屋網/綜合報導】廣東東莞市住建局於今（2022）年5月14日公告，針對戶籍、非戶籍居民、境外人士的新房以及二手房，祭出最新的限購查詢操作細制，協助民眾更容易理解新推出的7條樓市政策。
據中國新聞社報導，本次樓市新政策，主要是合理滿足購房信貸需求、穩定住宅用地供應、優化服務便利交易、保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、提高商品住宅品質、優化預售資金監管等7個樓市政策鬆綁；而針對境外人士方面，則特別列出細則。
根據細則條例，境外人滿18歲且在東莞市工作、就學或居留，即可限購一套房屋；而持有台灣的居民，只需提供來往大陸通行證及東莞居留證，或是購買房屋前2年內在東莞繳納12個月以上的社保或個稅證明，就得以購買房屋。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市都更處近日公告，位於永和國小旁的都更案，於今（2022）年5月28日通過都委會審議，待計畫核定後，將辦理拆除重建作業，翻轉當地老舊建物。
新北市都更處指出，本案基地位於永和區中正路、中正路412巷及中正路412巷20弄街廓，總面積約1,248坪，將興建2棟地上28層、地下5層的住商混合大樓，其中24.33％屬公有土地，因此，待該案完工後，市政府可分回約54戶住家、以及26個停車位，未來規劃社會住宅使用。
而在開放空間方面，後續將留設約802坪的退縮人行步道空間、口袋公園及通學步道等開放空間，提供友善就學環境及生活品質。
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【文/住展房屋網】新店安坑地區萬眾期待的輕軌，稍早進行第二階段試車，即將在今年底通車，未來無疑是房市一大利多。據住展房屋網調查，而今年Q1推出的兩宗新案，都在短時間內繳出亮眼的成績單，導致目前又進入推案空窗期，整體餘屋量剩不多，不過預計最快在今年Q3，安康路一段上將會有造鎮案露臉，值得期待。
Q1的新案「安可」以及「名毅吾山-樂山區」銷售都達9成以上，前者剩最後1戶高樓層景觀3房，主打廣告價1,668萬起（含車位），稍早基地已動工，採預約賞屋；後者可售為45～48坪3房，業者在今年底前將推出2期「名毅吾山-靚山區」，規劃148戶。
而上述安康路一段上的造鎮案，為知名上市建商-大陸建設投資興建，主打郭旭原建築師設計，目前已釋出媒體預告，吸引不少客戶預約。
至於其餘建案動態，湯泉集團「湯泉綠中海」，公寓區銷售進入尾聲，別墅區正籌備中，最快年底開放參觀；華城地區-茂德機構（掛漢翔開發）「晴山滙2」銷售逾6成，準備推出系列新案「晴山滙3-香緹花園」規劃4戶獨棟別墅，建坪約106～118坪。
【住展房屋網/綜合報導】根據美國房地美Freddic Mac公告，美國今（2022）年5月多項經濟數據呈現下滑趨勢，主要是3月宣布的升息，將30年房貸利率調漲至5.1％，民眾房貸負擔越來越重，導致房屋銷售量下滑、待售量增加，反映房市降溫的現象。
全美不動產經紀協會NAR統計，4月的成屋銷售率月減3.9％，來到2020年6月最低紀錄；同時透過美國人口普查局調查，4月新屋銷售量較前月大幅下跌16.6％，量縮程度比預期中還低。
房地產經紀商Redfin統計資料顯示，截至今年5月22日的四個週期，有2成的賣家降低售價，而買家需求也大量減少，分別創下2019年10月以及2020年4月的最大減幅；房地產網站Realtor.com指出，在5月21日當週，房屋庫存量較前一年同期大增9％，合理解釋賣家在市場需求進一步減弱之前，趕上這一波賣屋潮，趕緊降價將手上的不動產售出。
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市況掃描於惟馨周報＿單數週刊期上刊，次週（雙數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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【住展房屋網/綜合報導】由國家住都中心及都市更新中心辦理的「龍岡好室」社會住宅暨國軍職務宿舍，近日辦理開工典禮，共斥資約9.24億元，規劃95戶國軍職務宿舍，以及160戶社會住宅，預計將於明（2023）年6月完工、2024年1月即可入住。
桃園市長鄭文燦表示，「龍岡好室」基地位於中壢區龍岡路三段與龍門街口，原屬陸軍龍翔營區，總面積約2,548坪，鄰近龍岡大操場及龍岡圓環，周邊圍繞學區、公園，距離中壢市區也僅15分鐘車程，交通相當便利。
鄭文燦指出，本案將興建地上5層的建物，合計約255戶住宅，其中95戶的國軍職務宿舍規劃為3房型產品、160戶則規劃1至3房型的社會住宅，並針對1房型的格局，採飯店式套房的設計。另外，基地將保留既有樹木，留設多處開放空間，同時預留80坪空間設置日照中心，提供照護服務。
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【住展房屋網/綜合報導】六都地政局於近日公告最新一期房市動態，今（2022）年5月買賣移轉棟數，合計約2.2萬棟，月增1.8％、年減7.7％，其中台北市、桃園市、台南市、以及高雄市等4都，月增超過4％；而與去年同期相較，僅台北市以及台中市成交量呈現增加趨勢。
根據六都地政局資料，5月買賣件數共22,841棟，台南市以月增15.5％拿下第一，接著為台北市、高雄市、桃園市，分別月增11.7％、7.6％以及4％，排名第二至第四；此外，新北市月減率最多，5月買賣件數與4月相較，減幅達6.4％，台中市減幅則達5.1％。
新北市地政局指出，這次交易棟數月減較多的行政區，有新莊區、中和區、三重區、新店區，較4月分別減少259棟、159棟、134棟、132棟，經分析，主要受新成屋以及中古屋交易棟數均減少影響。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲近日進行大巨蛋營收分潤記者會，經與遠雄集團達成協議後，未來視營收總額，採分級營收分潤比率，分別有0.6％、1.0％以及1.6％計收，並於今（2022）年5月30日簽訂協議備忘錄。
台北副市長黃珊珊表示，過去2年在與遠雄集團商議時，原本的契約是沒有權利金及營運權利金，但在北市府持續商議協調下，遠雄集團同意盡到社會及公益責任，終結0權利金的不平等條約。
台北市體育局長李再立解釋，依協定的分潤機制來看，若大巨蛋營收入未超過預估營收入時，將按總營收額的0.6％收取營收分潤；而預估營收未超過120％，則按區間額的1.0％計收；超過120％營收入部分，就按總營收額的1.6％計收，換言之，營收狀況越好、市府分潤越高。
柯文哲表示，目前大巨蛋工程進度達94.03％，同時遇到疫情、缺工缺料等因素，造成工程延誤完工，期望盡快獲得中央核准防火避難層審議，加速台北市發展。
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【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年5月分數來到45.7分，較4月（45.4分）微增約0.3分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連10綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑，僅新成屋戶數一項分數上揚，另來客組數、議價率、待售住宅建案分數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，5月風向球分數止跌回升，主因是整體市況下滑幅度趨緩，甚至可能已經觸底，以及新成屋供給量增加所致；從市況上來看，雖然疫情使得建案銷售量走低，但同時也讓供給更為緊俏，供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。
因本土疫情嚴峻，北台灣5月預售屋推案量僅約300億元，較4月案量斬腰，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、士林「宏築天藴」、內湖「國泰蒔美」；桃園市-大園「新大代代木」；新竹市-東區「昕觀邸」等案。
5月完工釋出的新成屋戶數則反向走高至7百戶多戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「來青」、八里「春城台北港」等案。
何世昌指出，由於新開賣的建案數少，北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑，持續位在1千個以下的相對低點，意味著市場賣壓並不大。在價格方面，雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬，但新建案價格仍未看到鬆動跡象，主因是營造、土地成本還在歷史高峰，且疫情導致工地停工狀況頻傳，進一步加重推案成本，建商不輕易降價其來有自，5月北台灣新建案平均議價率仍維持約11.7％，與4月數值相當。
代表市況的成交與來客組數部份，5月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.6組／週，較4月（26.7組／週）僅略減1.1組／週，減幅十分有限，市況似乎已經「跌無可跌」。另，5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組／週，較4月（2.8組／週）減少0.3組／週。
5月新建案市況表現既極端又詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數續降，成交也受到打擊，尤其以中和、板橋等地受創幅度最大，這兩區建案平均單週來客組數皆低於10組／週、成交組數僅有0～2組／週，為大台北地區市況最悲催的行政區。
雖然舊建案銷售成績單不佳，但少數新開賣的建案卻呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況，如內湖、新莊、林口、八里、鶯歌與竹縣多地，都有類似情況發生。
何世昌認為，今年疫情蔓延全台，但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈，目前還是維持在綠燈之上，顯示房市雖因疫情而降溫，但不至於到冰凍狀態。從這個趨勢來看，接下來若遞延性買盤出籠，今年銷售成績不會太淡。不過，還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」，如果短期內升息幅度過大，恐會為房市增添變數。
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【文/住展房屋網】日前新豐鄉整體房市人氣穩定低檔，普遍各案場週來客約5～10組，即便價格隨著鄰近的竹北市、湖口鄉持續上漲，成交表現仍相當不錯，據住展房屋網調查，經過第一季的供給小空窗後，在第二季陸續會有新案登場，數量還不少。
這波新案在都計外、埔和重劃區都有，都計外有景藝建設「向陽」以及緯懋建設「天空大院2」，前者位中崙村，距仰德高中不遠，規劃40戶華廈，為34～38坪3房，總價958萬起；後者位新豐村，距離埔和國小不遠，規劃10戶透天，面寬約5米、地坪約30～33坪，總價1,098萬起。
埔和重劃區則有景藝建設「日和」，基地鄰近活動中心、公園，共規劃10戶透天，面寬約7米、地坪約20～22坪，總價1,100萬起。
屬湖口鄉門牌，但實際上鄰近新豐生活區的竹九重劃區也有新案，為宏福開發投資興建，案名為「宏福傳馥」，規劃12戶透天，建坪約122坪，為投套產品，每戶可隔9間套房，總價2,480萬起。
另外，新豐山崎地區北側（建興路一段），將有一新興的自辦重劃區-光星重劃區登場，總占地約9.9公頃，估計未來將會是一個推案熱區。
至於其餘建案動態，明新重劃區「富宇明星樂」目前價位再度調漲為37～38萬／坪，原則成交都已達3字頭，漲幅驚人；同區段「昌昕明新首席」現階段僅剩低樓層露台戶可售，行情也已站上3字頭。
【住展房屋網/綜合報導】為加速都市更新審議過程，新北市政府連同新北市建築師公會於今（2022）年6月1日正式推出「都市更新案件建照先行審查」，明訂建照審查將提前至都更審議期間，有效增加計畫內容穩定性。
新北市都更處表示，在辦理變更事業計畫以及平行分會作業時，因建造執照申請的圖面、檢討內容細緻度有出入，導致在核定後案件在申請建造執照時，會出現建管規定檢討錯誤、漏未檢討等情形，拉長整體時程，因此透過提前檢視建築檢討內容及建照審查，預計可減少6個月以上變更事業計畫及2個月建照平行分會都更作業的時間。
新北市都更處指出，實施者可視自身需求，在都更小組審竣時向公會提出申請，修正計畫書圖後召開聽證會或提大會審議，並在申請建築執照時，自行辦理建照協審流程，以提升整體效率，促使新北市危老房屋更快翻新。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府透過盤點市有閒置土地，將捷運新莊產業園區站旁，約3公頃的廣場兼停車場用地及機關用地，變更為1.56公頃的特定產業專用區及1.5公頃的交通用地，落實TOD大眾運輸政策。
新北市城鄉局表示，本案位於機場捷運及環狀線捷運交界處旁，除了具雙捷運優勢外，還鄰近新北產業園區、五股、頂崁及頭前工業區，未來有望凝聚產業發展潛力，造福周邊約3.5萬家業者。
新北市城鄉局長黃國峰指出，其中劃分1.56公頃的特定產業專用區，未來規劃引進金融研發等科技產業，並提供衍生性支援服務，造福周邊約3.5萬家業者；此外，因產業專用區近機場捷運，明訂區域內建物高度不得低於160公尺，興建地標型建築，塑造城市意象及自明性。
在交通用地規劃方面，預計設置溪北交通轉運站，並以空橋連接捷運站及特定產業專用區，同時規劃中長途客運轉運站，紓解三重重陽路上車流壓力，加上搭配板橋轉運站量能，串聯各種產業、商務等需求，提供更便利的交通轉運服務。
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【住展房屋網/綜合報導】繼去（2021）年12月29日舉辦的「M.Ark新北捷鑽」說明會，於近日正式啟動招商，將開發約4.3萬坪土地、25萬坪開發量，並結合商場、智慧辦公室及水岸住宅等規劃，有望吸引520億元投資金額、引入1.1萬人口、創造1.2萬個工作機會。
新北市長侯友宜指出，該基地位於新北環狀線與安坑輕軌交界處，具有雙捷運優勢，未來結合安坑輕軌，將交通路網再次擴大，有望吸引人潮進駐，為新店地區經濟注入活水。
新北市政府表示，「M.Ark新北捷鑽」總開發面積約4.3萬坪，未來將興建17棟地上30至43層的住商大樓，其中15萬坪規劃住宅，10萬坪為辦公、購物商場、機廠設施、停車空間等空間，預計創造1.2萬個工作機會，帶動區域發展。
據新北市捷運局先前公告，「M.Ark新北捷鑽」招商申請將在12月15日截至，預計在今年第4季評選最佳申請人，後續進行簽約後，最快2024年開工，屆時成為新北市新地標。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府近日召開大巨蛋營收分潤說明會，提及內政部「卡蛋」，對此內政部營建署回應，大巨蛋遲遲無法完工啟用，主要是北市府對於「避難層的認定」消極避談，耗時1年時程才說明，導致進度延遲。
內政部營建署指出，北市府於2015年勒令大巨蛋停工，在建築中心將「七項基準」納入評定且在2017獲得內政部認可後，又在都市設計審議要求大巨蛋地面層退縮空間，因此再度進行變更後於2020年取得認可，後來因北市府抽查建造執照建築師簽證不符合規定，遠雄集團再度辦理變更申請評定。
內政部營建署進一步說明，當內政部要求北市府對外說明，對於建築師簽證結果態度前後不一的原因時，北市府卻避而不談，直到1年後的2022年3月24日，才明確說明同意修正將地面層及地下一層同時認定為避難層，因此，並非中央拖延大巨蛋進度。
另外，對於大巨蛋的免適用各類場所消防安全設備設置標準有關排煙設備的規定，以及體育館人員避難逃生之路徑三處下沈式廣場審查要求設置之排煙設計的申請案，分別由消防署和台灣建築中心負責審核，其中因排煙設計涉有相同之處，所以遇到認可通過的圖書不一致時，須反復申請變更；同時在辦理過程中，消防署、營建署將互相告知進度，協助2個申請案通過的安定性。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局日前公告今（2022）年第2季開發土地標售，共推出9標11筆優質建地，總底價18.55億元，預計將於6月15日標售。本次標售土地有第13期、第48期、第68期、第77期、第84期市地重劃區、一號道路、五號道路、土庫段、以及高雄大學區段徵收區等9筆標的。
高雄市地政局表示，在這次推出的9個標的中，屬高雄大學1筆住三土地建地最大，基地位於大學5、52街，西側鄰近高雄大學，區內公共設施完善，為北高雄優質文教特區，總面積約1,800坪、總價約8.85億元，換算單坪約49.19萬元。該土地位處高雄房市熱區，深受投資人青睞，未來可規劃興建景觀大樓。
此外，大坪頂5號道路區段徵收區，祭出1筆面積約1,139坪的住二建地，是該開發區快完銷的待售土地，基地周邊清幽，且有市政府開闢的孔宅綠園、星光隧道，休閒空間完善，區域內還可通往大寮方向，生活及交通機能便利，總價約2.62億元，換算單坪約23萬元。
觀察其他標的，第84期市地重劃區共推出1標2筆住四土地，合計面積約386坪，適合規劃休閒住宅；第13期市地重劃區及中都重劃區，分別釋出157坪及245坪的住三土地，為優質的住宅用地，且區位條件不錯。高雄市地政局表示，開標作業將以線上方式公告，投資者可同步收看線上直播，獲取第一手消息。
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【住展房屋網/綜合報導】為提供房東、房客更全面性的保障，內政部提醒民眾在簽約前，務必注意簽署的租賃合約是否符合2020年公告的新版住宅租賃契約書，以降低租賃期間的爭議及糾紛；此外，針對輔導未改善者，最高處150萬元罰鍰。
內政部指出，舊、新版租賃契約差距甚大，印製業及銷售通路業者，應主動下架舊版契約；在新版契約中，納入電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，保障雙方權益。
在新版租賃契約中，須載明夏月及非夏月（6月至9月）的電費額度，且收取額度不得超過台電公司所訂定每月用電量最高級距；此外，房東在租賃期間不得藉任何理由調漲租金，也不得限制房客遷入戶籍、申報租賃費用支出及負擔出租人應負擔的稅額；另外，針對患有疾病、意外或長期療養需要的租戶，經出示6個月以上的診斷證明，有提前終止租約的權益。
而在房客部分，承租人不得擅自變更作為非自用住宅使用，並維護租賃住宅，且在有必要進行轉租前，需經房東同意並在轉租後30日內通知出租人。內政部提醒，承租人在簽約時發現不符合規定的條款，可要求出租人修改，若出租人拒絕修改，得向相關機關檢舉，針對逾期不改善者，依法處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。
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【文/惟馨周報】去年七月一日，實登二．○上路，規範預售屋銷售前須報請備查、簽約買賣後三十日內，須向政府申報成交資訊，並嚴禁紅單交易。只是，因制度留有預售屋「退戶實登資料不用撤消」、「換約無須申報」兩大破綻，如今不僅創高價房產交易百花齊放，「換約」也接替紅單，成為投機者炒作預售屋獲利的主要管道。
台北市中山區 裏山 陳先生 五十七歲 服務業
因工作關係，買的第一間房子是離蛋黃區很遠的樹林區，考量自己的年紀越來越大，想要換個更方便的生活圈，所以到台北市找個適合長者居住的電梯大樓。
【文/住展房屋網】都市更新近卅年，成功個案比例不高，唯此乃勢所必趨，不得不為。都市城鄉老舊建物，早已出現居安問題，但不動產向來牽涉較廣，利益分配很難面面俱到，人人都知癥結何在，卻有許多矛盾無從化解。除了想分多些，更想分好些；其中也有不少從風水形局來挑選物件。
曾應邀參與都更案的原始規劃，多是基地車道門路或坐向的課題。部分建商期望造出好風水之宅邸，不僅銷售較易，也可造福都更戶，感謝彼此合作的善意。這樣的好事，能成人之美自當認真看待。尤其室內平面配置，儘可能減少扣分的作為。包括衛浴廚房等，凡有忌諱者，一律避開。門位則以生旺方優先，幾乎是量身定做。
從大角度來看，都更建案很少能改變原有巷路的形勢。故而狹小巷弄，往往無法成局，只能依老舊條例模式拆建。雖然如此，但新宅結構氣象都加分許多，對原住戶有大助益。若是轉而出售，也有較佳價位。倘若戶數多者，加上優惠容積，多半又高又大又美，別有一番氣勢。
高樓層坐向不拘，前方總是遼曠開闊，故而常被搶先挑走。一般建案，高層的單價必定多好幾萬元，足見風水優勢在不知不覺中，受人們青睞。和建商簽約前，宜先仔細端詳平面和樓層總圖。包括坐向、樓別、室內六事配置，則可挑到較吉旺的住宅。
倘若建築師的平面圖配置，裡外都不合意，或觸犯重大風水忌諱；例如大門在煞方，廁佔中宮或財位等等，那就行使權利變換，領回現金另行購屋。風水吉凶印象一旦確立，當事人心有掛礙，則此宅怎麼住都不對勁，動輒得咎，處處怪罪居家風水不順，還不如早早捨棄或出售。
曾在北投看過大馬路旁的都更建案，前方為大平原，綠意盎然，自是討喜的形局。都更戶在挑樓選宅時，輕鬆愉快，因平面規劃甚合宜。不久前亦參考一處新店的建案，出入道路不大，但住宅綿密，龍勢聚氣，頗有住家氣息。未來將造高樓，必然獨高獨旺，此亦吉旺形局案例。
永和地區某都更建案，三棟高大建物，面對河景，形局恢宏，平面亦方正可居。如此屋宅往往可賣好價錢。都更戶分到房子陷於兩難，到底賣？還是自住？好價錢不賣可惜，好格局不住也可惜。而這是甜蜜的煩惱。萬一建商蓋出爛宅，賣不掉也不想住，那才有苦說不出。
都更案曠日費時，遷出舊屋之後，往往得等待好幾年。此時的住處，買也不是，租也不是，煞費心思。不過，即使三、五年居家，風水也不能忽視，健康財利都過得去才行。新宅完成之後，仍須認真驗收，形局門路順風順水，始不枉費長久的期待。
現今打房似已成為長期政策，荒謬至極，對總體經濟成長，有害無益。為避開繁複稅捐，及種種打壓，有舊宅的人，都更或老舊改建，不失為好出路。有些還賺到容積獎勵。除此之外，只要慎選形局和平面配置，則安居一事即可圓滿，乃人生幸事也。
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○ 洽 問
【文/住展房屋網】位處桃園西端的新屋區，近年的供給大多在行政區外圍，其中又以66快速道沿線、靠觀音的位置推案較多，主要推出透天產品。據住展房屋網調查，近期一波推案狀況亦是如此，不過在新屋市區卻有難得一見的新案釋出，且還是稀有的華廈產品。
上述提到的稀有華廈案，案名為「博學苑」，基地在新生五街上，距離新屋國小不遠，周邊機能成熟；規劃華廈2~3房18戶、店面2戶及透天（店住）2戶，華廈總價710萬起，透天約2,400萬；由於區段供給稀有，雖才公開不久、廣告還沒曝光，就有相當多的本地客前來詢問。
5~6月本區預計會有一波推案潮，除了上述的「博學苑」外，都計外還有「青青小墅」、「滸霖仰沐」、「松悅園」、「虹居」、「成裕大囍NO.2」等5個新案。「青青小墅」、「滸霖仰沐」位在市區（外）東側，是這批推案中總價最低者，建坪最小落在50~51坪，地坪約23~26坪，總價1,050萬起，其中「青青小墅」具成屋優勢，銷況相對較佳。
「松悅園」位市區西側、近五洲製藥公司，規劃60~63坪的4樓透天，可規劃至5房，總價1,188萬起，5月下旬才正式公開，媒體廣告也會持續增加。「虹居」、「成裕大囍NO.2」預計也在5月底推出，「虹居」為臨中山西路的透店產品，建坪63坪、地坪29坪，總價1,488萬元。「成裕大囍NO.2」則是距市區外遠的三民路一段巷內，60多坪建坪，總價大約落在1,500~1,600萬之間。
目前雖受疫情影響來客量下滑，不過出來的多為準客戶，成交率頗高，目前此區除了本地人外，桃園、中壢、新北客也都有，主要是房價相對低檔的原因，而透天產品則出現置產需求的客戶在購買。
【住展房屋網/綜合報導】財政部日前函釋，去年7月1日後轉售預售屋買賣預約單（以下簡稱紅單）於第三人者，應課徵房地合一所得稅；民眾於今年6月30日前完成自動補報及補繳稅款並加計利息，可依《稅捐稽徵法》規定免罰。也因轉售紅單遭政府查獲，會被處以新台幣15萬元以上、100萬元以下罰緩，財政部強調，罰緩部分不能作為成本費用自房地合一課稅所得額中減除。
財政部表示，考量市場出現藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻繳納低額或未繳納所得稅的不合理情形，房地合一稅2.0將納稅義務人交易預售屋及其坐落基地視同房地交易，納入房地合一所得稅制課稅範圍。
有關紅單交易性質，財政部說明，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），兩者都是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，因此皆須依法課徵房地合一稅，落實抑制短期炒作的立法目的。
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產業投資腳步持續，國內各大產業園區土地超搶手，
穩定的就業人口，將帶來可觀的購屋需求，支撐起區域房市發展。
獨家揭祕北台灣新興產業園區的房市現況，助您一本掌握市場最新趨勢，搶得入場先機！
影片音樂授權標記：
Song: Luke Bergs & MBB – Poolside
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Creative Commons – Attribution-ShareAlike 3.0 Unported
Video Link: https://youtu.be/jAZAVVqjZts
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣稅務局近日接獲民眾詢問，新買的公寓產品，面積較同路段的透天產品還小，為何繳納的房屋稅額卻比透天還高。對此稅務局解釋，房屋稅是按房屋現值為課稅參考對象，房屋的構造或樓層數等條件，皆都會影響房屋單價，然評定價值就會越高。
新竹縣稅務局指出，房屋現值係按「房屋標準單價」乘以「面積」、「地段率」及「折舊率」等項目核算而來，所以構造越貴、樓層越高的房屋所適用的單價就越高；此外，坪數越大、地段位置越優質、屋齡越新的房屋，評定現值就越高，須繳納的房屋稅自然會較多。
新竹縣稅務局試算，A君若在大同路上分別持有一棟3層樓的透天、以及一戶15層樓的鋼骨大樓公寓，面積均為45坪，皆以自用住宅使用，房屋標準單價分別為5,200元及11,100元，換算房屋現值公寓比透天產品多出88.5萬元，再按1.2％的自用住宅房屋稅課徵，公寓大樓1年房屋稅比透天多16,200萬元。
新竹縣稅務局提醒，房屋稅課徵係按月計算，若房屋有變更使用情形，應在30內向相關單位申報，以維護自身權益。
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【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心自去（2021）年5月起提供租金紓困方案，這次為照顧林口社宅店鋪營運穩定，推出租金減半3個月的優惠，協助降低承租人營運壓力，在疫情嚴峻期間仍保持基本營運水準。
國家住都中心統計，目前林口社宅店鋪皆滿租，分別有零售、餐飲業、便利商店、自助洗衣店、全聯福利中心等店家，為維持店鋪營運狀態，國家住都中心定制店鋪紓困措施，店家在今年5月至7月的租金，將享有減收50％的優惠，若按約定繳交租金的店家，則直接抵繳下個月的租金。
此外，國家住都中心從去年5月起，針對居住在林口社宅的住戶，因確診、居家隔離、無薪假等住戶，提出證明即可申請租金減免20％的優惠，同時為照顧社區環境安全，社宅也定期進行公共區域消毒清潔。
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【住展房屋網/綜合報導】民眾申報綜合所得稅時，可選擇列舉扣除自用住宅購屋貸款利息，財政部中部國稅局指出，若民眾後續因其他資金需求申請增貸，因增貸利息不是由原始房貸所衍生，不可列舉扣除。
國稅局說明，民眾若原為買房自住而向金融機構申辦房屋貸款，則報稅時可選擇申報列舉扣除額，然貸款目的必須以「購屋」為限。若原為購屋自住用所辦的貸款，後續有增貸情形時，因非用於購買自用住宅，此增貸利息於報稅時不適用於列舉扣除。
如甲君2016年買房自住，向銀行辦理房屋抵押借款800萬元，2021年1月底未償還本金為650萬元，後因投資需求再增加貸款額度200萬元。新增貸款200萬元部分所產生的利息，便不能申報為購屋借款利息列舉扣除額。
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【住展房屋網/綜合報導】鐵路法三讀通過，鬆綁台鐵土地開發限制，未來台鐵可藉由參與都更、設定地上權出租，或與建商合建分坪等開發方式活化資產，增加業外收益。已知台鐵將釋出苗栗、員林、屏東車站旁精華土地進行招商，三案總預估投資金額超過百億。
三招商案中，又以屏東火車站周邊都更案最受矚目，預計總投資金額達90億。此案將分為兩階段招商，東側區塊預計最快6月底公告招商，土地開發面積約0.8公頃，預估引資40億元。西側部分招商時程未定，將視東側招商狀況釋出。
苗栗火車頭園區整建營運移轉案則已在5月4日公告招商，園區將分期分區完工，估計引資6千萬元，全案預計2023年12月完工。至於台鐵員林站旁的都更案，預估6月中旬再啟招商。由於此案於2019年底初次招商時乏人問津，此次台鐵將權利金下調，估計引資約15億元。
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【文/住展房屋網】桃園市目前最常做比較的三個重劃區-中路、小檜溪、經國，目前以中路個案最多，小檜溪價房則是最高，而經國重劃區討論度相對低，印象就是近煉油廠、貨櫃場，周邊環境欠佳，但其實這裡鄰近水岸、未來幸福橋一通，且距離捷運綠線的G12站也不遠，區邊發展十分有潛力。
在近1年的全台房市大漲價之下，經過重劃區的房價已默默的站上了4字頭，指標案「天濶」價位已來到42萬／坪起，「忠泰幸」目前也在40萬／坪上下，潛銷中的豪宅「中悦栢花園」、「中悦松花園」最高甚至已見到46萬／坪相當驚人。
不過仔細想想鄰近的南崁也已上到4字頭，中路重劃多數個案也已近逼40萬／坪行情，稍早傳出國泰新案即開出5字頭價格的消息，其實經國特區的行情走到目前的階段已不奇怪了。
此區主要客層以桃園市本地、南崁、台北客占大宗，加上近交流道的優勢，也有一些距離更遠的外縣市客戶進場，多半是自住型需求，相較起其它熱門的地區，這邊客層更為單純。
線上個案若不含潛銷中的中悅豪宅，住宅僅有3案，廠辦有1案，其中住宅待售量不到50戶，可謂相當稀少，稍早有推案計劃的嘉璟機構、寶佳機構目前時間都尚不確定，可能在這區要再看到新案還需要一段時日。
【住展房屋網/綜合報導】公平委員會表示，近日查獲位於雲林縣的「希苑四季」預售屋建案，在網站廣告刊載「1套房(1+1房1廳1廚1衛)」並附上「1房配置參考圖」夾層設計，經確認後，希苑建設有限公司已違反《公平交易法》第21條第1項規定，處80萬元罰鍰。
公平委員會指出，「希苑四季」預售屋建案除了在網站廣告刊載夾層設計參考圖外，在銷售中心更提供「1房配置參考圖」及「樣品屋」圖樣。經核實，該建案未獲得可興建夾層許可，已造成一般消費者誤認可施作為1房使用，已違反廣告核屬虛偽不實及引人錯誤之表示且足以影響交易決定。
根據建商違反規定，該建案不排除會面臨勒令拆除、停止使用或恢復原狀等處分風險。對此公平委員會強調，民眾在購買夾層房屋之前，應先透過各種官方管道核實該物件，深入了解房屋使用細節，以保護自身權益。
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【住展房屋網/綜合報導】行政院在今（2022）年7月1日開始受理「300億元中央擴大租金補貼專案」，日前針對初入社會、新婚家庭、育有未成年子女、房東等對象，公告詳細的補助申請內容，而對於弱勢家庭族群，近日另公告相關的補助內容。
內政部營建署表示，這次針對弱勢家庭加碼1.2倍以及1.4倍的補助經費，同時結合民政、涉政體系量能展開合作，預計將於6月起，主動聯絡未申請租金補貼的經濟弱勢戶，並詢問意願及協助線上申請。
內政部營建署指出，除了經濟弱勢家庭外，65歲以上長者、身心障礙者、原住民、災民、遊民、特殊境遇家庭、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家且未滿25歲者等對象，將給予補貼金額加碼的照顧。
內政部營建署強調，在租金補貼1.4倍部分，該範圍將提供予同時具有2種以上經濟或社會弱勢身分的申請者為主；若申請者具備中低收入戶及育有未成年子女3人的身分，則採育3名未成年子女加碼倍數，補貼金額以1.8倍辦理。
放寬申請資格
租屋補貼門檻由每月平均所得從須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。另所承租之住宅從僅限合法住宅，放寬為未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。
租金補貼加碼情形，下列4類對象適用：
（一）、 初入社會20至35歲單身青年，補助金額提高至1.2倍。
（二）、 結婚2年內新婚家庭，補助金額提高至1.3倍。
（三）、 育有未成年子女（含胎兒）家庭，補助金額從1.4倍起，後續每1名未成年子女增加0.2倍，如育有1人提高至1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，以此類推。
（四）、 經濟或社會弱勢家庭，補助金額提高至1.4倍（以新北市區為例，從5,000元調高至7,000元）；社會弱勢（身心障礙者∕原住民∕65歲以上∕其餘《住宅法》第4條社會弱勢身分）家庭，則提高至1.2倍（以新北市區為例，從4,000元調高至4,800元）。
為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東申請為公益出租人可享有租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅、地價稅以自用住宅稅率課徵等優惠，讓房東房客雙優惠。
申辦流程：
申請時間：2022年7月1日至8月31日
補助戶數：50萬戶
申請舊戶：經審核同意後，系統直接帶入、免申請。
申請新戶：線上申請為主，無法上網者另協助紙本申請。（尚未公佈網址）
弱勢家戶主動找：以系統勾稽主動找出未申請的經濟弱勢戶。
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【住展房屋網/綜合報導】迄今有45年屋齡的惠國市場，現況為閒置市場，因周遭環境髒亂、管線老舊、耐震能力不足等問題，於近日審議通過《都市計畫公共設施用地多目標使用辦法》，預計將於2025動工、2030年完工。
新北市城鄉局表示，惠國市場位於新店區，過去曾是地方重要的民生物資採買場所，但考量老舊市場存有治安、公安及環境衛生等問題，故透過辦理活化改建，重建即安全便利的生活環境。
新北市城鄉局指出，未來改建建物的1、2樓，將規劃為全新的大型市場，總樓地板面積超過1,000坪，屆時提供當地民眾更舒適、安全且便捷購物的公共空間。
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【住展房屋網/綜合報導】為加速老舊建物拉皮及重建，高雄市都發局將於今（2022）年6月1日起，針對城中城第一排的6棟老舊建物，進行墻面景觀改善，預計配合城中城改建「高雄園」公園，全部陸續在9月完成。
高雄市都發局表示，本次老舊建物牆面景觀工程，對象包含新鹽埕大樓、大高雄第一城大樓、金鹽埕大樓、七福商店、廣新公寓、瀨南街混合住宅後側等6棟老舊建物，共斥資約4,900萬元經費改善。
高雄市都發局指出，墻面景觀改善工程，採多層塗料噴塗方式施工，色彩設計則交由專業建築師規劃多項方案提供各建物管委會選擇，經確認後再施行動工，預計將於9月將展現融合周邊整體景觀的新風貌，提升地區環境品質。
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【住展房屋網/綜合報導】台南沙崙智慧綠能科學城產專區C區的資安暨智慧科技研發專區二期，近日辦理動土儀式，共斥資約19.15億元經費，預計將於今（2022）年底完成主體鋼構，2023年底完工啟用，屆時帶動科技研發量能。
台南市政府表示，本次動工的二期，以打造為完整國際級資安暨智慧科技核心生態聚落為目標，將規劃興建地上5層、地下2層的建物，提供國際級資安、智慧科技等廠商及新創進駐，提升台灣資安及智慧科技實力。
台南市經發局指出，資安暨智慧科技研發專區二期，將規劃為鑽石級綠建築及鑽石級智慧建築，並設置太陽光電系統、屋頂綠化與雨水貯留等綠能設施，同時在基地東南側規劃街角廣場，引進零售、餐飲等生活服務，滿足園區內員工需求。
台南市經發局表示，資安暨智慧科技研發大樓，將以資安及智慧產業為主，待二期工程完工後，會成為智慧綠能產業重要基地，未來結合嘉義縣及南部各科學園區，打造南部科技廊道。
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【文/住展房屋網】龍潭地區受疫情及天氣影響，房市熱度明顯降溫，目前線上舊案占多數，不少建案也進入銷售尾聲，然而許久未有新案的市區，近期終於推出新案，讓寒冷的區域如見一道曙光，帶動了區域的看屋人氣。
上述提到的新案，基地位龍潭國中正對面，距離雙龍國小不遠，為浩東建設的「永琚泱泱澍」，總規劃60戶大樓產品，為21~32坪的2~3房單位，另規劃兩戶為84坪透天店面產品，訴求小宅總價688萬起，結構工程0付款，是近期區域內人氣高的建案。
另醞釀中的建案，位在中豐路748巷，為尚虹建設的「品尚虹」，規劃50戶華廈產品，為26~36坪的2~3房單位，訴求無名火的純電住宅社區，距離龍潭市區約5分鐘、平鎮市區約4分鐘車程，因此區域客的關注度自然不少。
至於舊案動態，市區的指標案「來德雲鼎」銷售已達9成以上，目前主推2房及4房單位，2房推出廣告價755萬元起；另在五福街的稀有透天案「五福莊園」目前僅剩1戶透天，規劃5套房3廳6衛浴的舒適大空間，另後院備有農地清幽環境，總價3,380萬起。
【住展房屋網/綜合報導】公平委員會近日頻密進行調查，查獲不少廣告內容不實的建案。公平委員會在今（2022）年5月25日公告，位於花蓮縣花蓮市的「富利站前」建案，其廣告刊載「小坪數創造大空間」、「魔術空間」等廣告用語，涉及誤導購屋者及違建情事，依《公平交易法》第21條第1項規定，處康承建設開發有限公司30萬元罰鍰。
公平委員會表示，「富利站前」建案在房屋交易網上所刊登的廣告，刊載「3米6閣樓上下層」、「1+1房約17坪 小坪數創造大空間」、「1+1魔術空間」等廣告字語，同時附有夾層設計空間圖片，讓人認為可以用較少的錢買到較大的使用空間，且可施用夾層設計及使用。
經公平委員會查證，該建案在申請建照時並無申請夾層使用空間，且建照的容積率及建蔽率已接近法定上限，無法再辦理變更設計增加夾層空間，因此，若住戶依廣告圖施作，恐涉及違建之虞。
公平委員會提醒民眾，不少建商為增加建案買氣，常會刊載吸引消費者眼球的廣告用語，民眾在購買不動產前，應查證其建照申請內容是否相符，以免買到未符合預期的不動產，影響自身財產權益。
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【住展房屋網/綜合報導】海砂屋都更又一案！位於新店區安民街、安興路口的新店大溪社區，經2015年被檢測為海砂屋後，因法令複雜及住戶意見不合，遲遲無法辦理都更，經新北住都中心去（2021）年成立就進場輔導，最終順利與15戶重啟溝通，最快2026年上半年動工。
新北住都中心表示，大溪社區基地面積約1,200坪，這幾年房屋不斷進行漏水修繕、混凝土塊不定時脫落，嚴重影響住戶居住安全，因此，在新北住都中心於去年成立後，將該社區列管為優先輔導對象，期間在當地駐點3個月、投入80人次、舉辦6場說明會，深入了解各住戶並提供專業輔導服務。
新北住都中心指出，目前已有更新會團隊進場處理，中心僅擔任提供法令咨詢及行政協調角色，目前正依審議意見修正事業計畫中，若事業計畫順利，預計將於2026年上半年動工，協助社區重建危險老舊的居住環境。
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【文/住展房屋網】受到疫情嚴峻的影響，國內多數行業都受到波及，觀察不動產市場變化，除了來客量有大幅度的下修外，很多新案也將推案進度放緩，希望能在疫情有所控制下，才正式公開。
住展房屋網調查，原本三重這邊有一堆新案要公開，但在這一個月的疫情影響、開案前的銷售合約備查、工地相關安全証明等一堆文件，加上不少單位因為有隔離、確診等情況，導致前置作業花費的時間更長，還有業者觀察目前的趨勢，要打廣告拉抬人氣也不是，不打廣告又沒人看房，所以乾脆把公開時間延後，待疫情高峰過後再動作。
觀察三重區4~5月分的市場，雖然在網路上有看到一些個案在曝光，但實際上真的公開銷售的僅有3個新案，包括「玖長匯比壽」、「元利樂樺」、「漾漾Taipei」；「漾漾Taipei」是目前少數來客較多的個案，主要是媒體曝光多，加上位在目前物件有限的二重右岸地區。
「漾漾Taipei」坪數為22~32坪、規劃2~3房產品，社區內有一公益設施（幼兒園），目前採不二價銷售，價位為63~69萬／坪。「元利樂樺」則是位在仁義重劃區，規劃23~36坪、2~3房，開價達7字頭，為目前區域最高；主打建商品牌、處幹道角地、面全聯，現場採預約制，詢問度相當踴躍。
另外，福隆街28號的「玖長匯比壽」建案，該區域也是久未有供給的地點，距捷運三和國中站約600公尺，規劃25坪2房、29坪2+1房，訂價63~70萬／坪，強調建材等級、生活圈成熟。
目前整體三重區的新案來客量會比較多，舊案方面則相當普遍，與1個月前來客量下修5成以上，多數個案來客量一週皆少於20組，估計要到疫情趨緩後，人氣才有回升的機會。預推案部分，進度較快的有二重左岸的「市政官邸1號」、二重右岸「米蘭花園」，現場表示約6月推出，而二重左岸的「大阪五谷王段案」、忠孝橋旁的「新美齊集美段案」及仁義重劃的「大將仁信段案」公開日期則還未確定。
【住展房屋網/綜合報導】位於新北市三芝區的「長源首席」建案，由長源股份有限公司銷售，據公平委員會調查，該建案於網絡刊登的「B1傢俱配置參考圖」，將屋突層空間規劃作為臥室使用，已違反《公平交易法》第21條第1項規定，將處60萬元罰鍰。
公平委員會表示，長源建設在臉書粉絲專頁刊載「B1傢俱配置參考圖」，其中將屋突層空間規劃作為臥室使用，經向內政部及新北市政府確認後，該突出物001層核定為「樓梯間」使用，而並非做為臥室使用。
公平委員會指出，經查核後，該建商已違反增加建築物高度及容積樓地板面積，應委任建築師向市政府提出增建執照申請，若未經核准變更使用，而擅自使用建築物者，將以違反《建築法》第91條第1項規定處罰。然而，「長源首席」建案廣告規劃與原核准平面圖說不符，足以影響交易決定及引人誤會，依規定處60萬元罰鍰。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市原住民族行政局於今（2022）年5月1日至6月30日期間，辦理「2022年度原住民建購及修繕住宅補助」申請，符合相關規定的原住民族人，可獲取購屋補助金最高30萬元、修繕補助金最高15萬元。
新北市原住民族行政局表示，為讓過程更順利，符合以下條件者皆可提出申請：
（一）、 申請者需為年滿18歲的新北原住民族人。
（二）、 購買（含自建）近2年房屋，或自有房屋屋齡超過7年以上須修繕者。
（三）、 設籍在新北市，且實際居住滿4個月。
（四）、 申請者身份是本人或配偶是房屋所有權人。
新北市原住民族行政局指出，該補助申請採評點基準方式補助辦理，評點項目有申請人年齡、家庭成員人數、身心障礙者或重大傷病者、家庭狀況、申請人生育子女及房屋登記日期等。
為提供民眾更便利的服務，本次將開放網絡申請，民眾在6月30日前提出申請便可。據統計，新北市原住民族行政局近6年補助經費，累計達1,750萬元，約433戶受補助戶數。
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【文/住展房屋網】內湖地區雖線上舊案占多數，新案量體相對稀少，加上近期疫情肆虐，房市買氣冷上加冷，然而在內湖五期重劃區，於5月中旬公開了醞釀許久的建案，讓區域增加不少關注度及話題性，據住展房屋網調查，內湖地區的買方仍以本地客源為主，而在素地有限的情形下，推案量依然稀少。
上述提到的新案，基地位於行善路上，屬五期重劃區內，為國泰建設的「國泰蒔美」，鄰近明美公園，總案量達36億元，規劃38~43坪的3房產品，興建地上15層的建物，是近期區域內人氣高的建案。
而醞釀中的建案，位在文湖街21巷，為新富開發的「大直禮山」，基地鄰近保護區，步行至文湖國小僅約7分鐘，建案預計將於今年第三季公開銷售。 至於舊案動態，同在文湖街的「文湖寶翠」目前剩個位數戶別，屬寧靜社區，目前已為成屋，現場具備實品屋可參觀；而民權東路六段的「蓮園心邑」，大部分以本地客為主，雖整體看屋熱度受疫情影響，但依然是區域高人氣建案，主推52~57坪庭院戶，目前銷售量已超過8成。
【住展房屋網/綜合報導】公平委員會近日公告，由宇和建設有限公司銷售的「大和富居」建案，在『R2F樓層平面圖』上將『機械室』刊載規劃為『機械式（健身房）』使用，屬廣告不實情事，已違反《公平交易法》第21條第1項規定，遭裁處50萬元罰鍰。
公平委員會指出，宇和公司在銷售中心對民眾介紹「大和富居」建案時，所使用的『R2F樓層平面圖』刊有『機械室』，但以『機械式（健身房）』刊載示意，加上圖內也有相關健身器材等內容，明顯指出該空間可作為健身房用途使用。
經公平委員會調查後，依《建築技術規則》及屋頂突出物機械房容許設置廁所及放置非固定式休閒設施之原則，其『機械室』無法作為『健身房』使用，也無法放置非固定式之休閒設施。因此，宇和建設有限公司刊登廣告與事實不符，依規定處50萬元罰鍰。
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區域機能完善、交通建設成熟等支持房價穩定的因素，是購屋時的重要指標。
綜觀雙北市，新莊市區就是商圈成熟、交通方便的優勢地段之一。
菁華地段往往開發成熟，新建案多屬重建案，
而距離捷運站僅500公尺的新莊正核心，
就出現一宗規劃非常用心的指標都更案「宸熙丰悦」。
投資興建：宸熙建設開發
基地位置：中正路260號
建案坪數：21-46坪2-4房
層數規劃：地上15、21層/地下6層
接待會館：新北新莊中正路250號
預約賞屋：(02) 2279-8999
官方網站：https://build.myhousing.com.tw/49773/
00:00 精選個案 宸熙丰悦
00:18 新莊區中正路商圈機能
00:42 新莊區交通優勢
01:04 宸熙丰悦 基本資料
01:19 建築品質
02:11 格局規劃
03:04 防疫規劃、建材選用
03:32 一樓有公幼，首購換屋皆首選
【住展房屋網/綜合報導】經火災後成為危險建築的城中城大樓，近日正式開闢為鹽埕區府北公園，預計將於今（2022）年9月完工，打造為具有典範性的「高雄園」。
高雄副市長林欽榮表示，該城中城大樓已於5月20日拆除完成，後續由張瑪龍建築師與藝術家林熺俊老師跨界合作，將公園打造如大樓中庭花園，同時配合高雄市都發局，自6月起啟動周邊6棟老舊建物立面拉皮作業，讓整體區域景觀煥然一新。
高雄市工務局長楊欽富表示，待「高雄園」公園改建後，將翻轉為陽光滿佈的大草坪、且設有水景藝術及遊戲場的寬闊空間，未來可提供兼具防災救難功能的開放性廣場，提供鄰近民眾更優良的生活品質。
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因為地理位置與老台北人傳統負面印象等諸多原因，北投房市向來以內需買盤為主，且區域發展落差造成房價差異懸殊。但近年來資金行情帶來跟漲效應，加上被視為明日之星的北士科開發完成，讓北投未來房價充滿更多想像空間。
文／住展雜誌
一提到北投，很多人會想到的是歷史悠久且遠近馳名的溫泉，從平價到高檔，溫泉旅館林立，是喜愛泡溫泉的遊客心目中首選之一；不僅如此，作為北投溫泉源頭的硫磺谷、地熱谷等與溫泉有關的自然景觀，還有生態豐富的關渡風景區也是北投讓人印象深刻的地方。
面積56.82平方公里，地處北市最北端的北投區，在台北市12個行政區當中，規模僅次於士林區，從地形和區域分布來說，東邊隔著磺溪後段和士林區相鄰；西邊與新北市淡水區為界；南邊以淡水河中心線，轉基隆河中心線與士林區為界；北臨大屯山、七星山與新北市的金山與三芝兩區相鄰。
說起『北投』這個地名，來自於昔日平埔族內『北投社』社址；記為『Kipatauw』的北投社，屬於凱達格蘭族語『Patauw』的閩系台語譯音，根據日治時期學者伊能嘉矩調查，『Patauw』指的是女巫之意。
北投之所以得名，來自於陽明山簏的溫泉，其中又有兩種說法，一種說法是當地硫磺溫泉熱氣終年不斷，原住民心生恐懼，以為有女巫作法；另一種說法則是有女巫居住此處，祈禱化解因硫磺溫泉產生的障礙。
哪一種說法正確已不可考，但是，不管是哪一種說法都不會對北投後續歷史發展產生影響，後來漢人進駐當地之後，直接將『Patauw』音譯成『八頭』，之後才轉變成現在的『北投』。
清康熙52年（1713年）起，漢人開始大規模在北投拓墾，在雍正乾隆年間，諸如唭哩岸圳等水利設施開鑿，以及水運做為當時的運輸暨經濟命脈，使唭哩岸街不僅是北投最早的商業中心，也是北投政治中心。直到陸運興起，唭哩岸政商中心的地位被鄰近石牌庄，也就是後來的石牌所取代。
北投之所以會因為溫泉而遠近馳名，來自於日治時代日本人的大力開發經營。雖然北投有得天獨厚的溫泉資源，早期原住民以至於漢人對火山地形孕育的青磺、白磺泉，不了解也沒有加以重視，直到日本人帶來其悠久的『泡湯』文化，才使北投山麓成為後來的『溫泉鄉』。
在日治時期1920年，北投隸屬於台北州七星郡北投庄。民國時期，於1946年改為台北縣七星區北投鎮，隔年隨七星區併入淡水區，1949年改隸草山管理局，直到1968年才併入台北市並改名北投區，但仍受草山管理局管轄，1974年才由北市直接管轄。
鳥瞰整個北投區，就會發現有大半區域是自然保護區，這片區域無法開發或只能進行幅度微小的開發，北邊屬於陽明山國家公園的範圍佔一大半，這一大塊隸屬國家公園範圍，禁止開發；南邊的基隆河岸與關渡保護區做為自然保護區，開發幅度同樣相當有限，因此，整個北投可以開發的地區剩下占三分之一的西南一隅，還有山麓跟河岸間的狹長地帶。
受到陽明山山脈及基隆河『夾擊』的天然地勢障礙影響，北投開發腹地相對於其他行政區來說比較狹窄，加上地理位置位在台北市最北端，來自市中心客源要進駐並不容易，所以不僅歷年供給不多，房價亦屬邊陲行情。隨著捷運淡水線在1999年通車，適時提供本區聯絡市中心，乃至引進外地客源的功能。
北市府相中北投區的醫療與學術資源優勢，在北投與天母一帶設立北投士林科技園區（以下簡稱北士科），目的是為了發展智慧健康醫療產業。隨著相關設施工程陸續完成，各大廠商逐步進駐，北士科將成為除了大眾運輸與溫泉之外，帶動北投發展的一大關鍵。
根據市場屬性及所處地理位置，本文將北投區分為廣義石牌地區（含磺溪周邊及明德、唭哩岸捷運站周邊）、奇岩地區、新北投地區、捷運復興崗站周邊、關渡及北投士林科技園區等六大區塊，進行更詳細的房市剖析。
本區範圍約略從北投、士林區交界處，一路延伸到公館路基隆河岸。另外，石牌地區可進一步細分為磺溪（行義路）一帶，捷運明德站周邊至石牌國中小為核心的狹義石牌，及捷運唭哩岸站一帶等三個區域。
磺溪一帶由於鄰近天母地區，加上景觀條件，又有榮總、石牌商圈自營商等客層，區域推案幾乎比照天母開價，因此這一帶的建案在全北投行情可說是名列前茅。如老牌建商基泰建設在2020年先後推出的「全陽柏悅」、「基泰磺溪」，牌價依序為116萬元／坪、100萬元／坪。
雖然磺溪左岸牌價開到百萬元以上的建案不少，但多數建案議價空間高達20％以上，且銷售期都偏長；價位較高的區段位於榮總到磺溪之間、大約天母西路南北側，也只有這一帶成交單價可以拉高到9字頭、甚至百萬元以上。唯需注意的是，這一帶並不屬於『天母地區』，但多數建案以天母為訴求，而購屋者雖然不在意是否位於天母，但卻在意建商品牌與規劃，當地客認同的建商，其建案售價往往高於一般建案10％～20％，如「力麒天沐」，或者規劃取勝的「木蘭居」，以及超高樓景觀宅「天墅」。
同樣標榜『天母地區』的還有捷運明德站、石牌站一帶建案，唯差異在於這裡雖無磺溪景觀，但擁有捷運題材，區外客比例較多，不過建商品牌效應就沒那麼大，即便是寶佳旗下的建案也能夠熱賣。
因石牌、明德有捷運優勢並鄰近北士科，近年房價快速跳漲，2018年、2019年指標案「恆合江山」、「昭揚天際」，成交均價約65萬元至70萬元／坪左右。到了2021年底，如「天母常玉」、「璞園明」、「璞玥」等新案成交均價全站穩9字頭。
受到北士科新案成交均價全突破100萬元／坪大關激勵，石牌、明德一帶價位還在往上拉抬當中。比較大的差別是，目前北士科（預）推案建商如華固、國泰都是一線品牌建商，或者家居建設是當地口碑建商，因有品牌附加價值推了一把，成交破百萬元在預期之中，而未來石牌、明德站單價若想突破百萬，建商品牌也會是不可或缺的因素。
本區範圍大約落在捷運唭哩岸站至北投站之間，因為和石牌有段距離及地形限制，早期房市發展與石牌地區相比較差，腹地比起其他地方更小，讓推案量相當少，但在『奇岩新社區』開發完成後，逐步帶動奇岩站周邊的房市發展；奇岩新社區範圍為磺港路以東，公館路以西，公館路228巷與清江國小以北，北投61號公園以南，若排除部分抽水站用地，總面積近16.7公頃。
奇岩新社區開發之後，一開始確實成為北投區當地新建案市場的焦點，同時出現單價與石牌地區不相上下的建案，如開價85萬／坪的「華固奇妍－晴川」，或是高達95萬／坪的「遠雄山晴」，甚至不少推案牌價破90萬／坪以上，其原因在於奇岩新社區的規劃。
市府考量到該區周邊豐富的生態，決定適度保留，甚至規定綠覆率，使得重劃後住宅用地比例不到46％（7.71公頃），影響整體開發強度，導致推案規劃大多不超過七層樓；另外，因為容積成本高，建案多走中大坪數路線，單價自然而然也就居高不下。
儘管因為有計畫性的保留環境生態，低密度開發造就環境質感，但單價偏高導致區域客不願意買帳，接著又遇到大環境景氣反轉，2015年9月指標案「國美大奇」，當時不僅開出偏低的70萬／坪，甚至還推出63萬／坪廣告價攬客。
奇岩新社區因面積小、可建住宅用地少，經過前一波多頭大推案潮之後，近一年來已無新案，目前重劃區5年內新古屋社區成交均價多在65萬元／坪至72萬元／坪不等。
因為溫泉，新北投房市呈現出和北投其他區段不大相同的樣貌，當地行情紊亂。新北投區也是台北市境內唯一出現過休閒型產品，即所謂溫泉套房的區塊。陽明山山麓，也就是新北投公園溫泉路一帶，正是這種休閒型產品『出沒』的區塊。
或許是因為水權開發限制變得越來越嚴格，近年以溫泉為訴求的個案或產品變得越來越少見，舉例來說2012年預售與2016年成屋重推的「東騰越」雖然主打溫泉、社區規劃出色，但因售價5字頭偏離行情而銷售緩慢。同樣狀況也發生在「鄉林玉川」，該案主打戶戶溫泉到府，也因要價7字頭而使銷售期拉得極久。
約2009至2010年期間，北投區房市重點推案多位在本區，且分佈在捷運北投支線沿線，還有復興公園與薇閣中小學附近兩個區塊，價格最貴一度來到6字頭。然而，因新北投位處較邊陲、環境因素抗性，以及老台北人既定印象不佳，這裡一向屬於封閉型市場，絕大多數買盤都是在地客，外來客接受甚低；中和街、光明路等路段因地勢較平坦、生活機能佳又近捷運站，才有6字頭以上行情，其餘山坡路段成交價多在5字頭。
本區價位較高的區段在捷運北投站、北投國小周邊，位於大業路、2021年初開賣的「沛碩聽禾」，成交價70萬元／坪。同年開賣的「達永豐盛學」可謂翹楚，該案正面北投國小、正中央北路商圈，區段條件與品牌力更勝一籌，成交均價76萬元／坪。若以今年行情來說，已有80萬元／坪的實力。
因為有捷運站以及國防大學的緣故，為當地建構出一個小型生活圈。雖然腹地狹小且生活機能不足，導致推案少，行情也偏低。2017年距離行天宮與捷運復興崗站不遠的「銘砌馥御」，強打『一站差10萬』吸引鬧區客的訴求，持高詢問度和產品特殊性（樓中樓），最終順利結案，不過成交均價僅約45萬元／坪上下。
近十年來，此區以稻香路一帶推案較多；稻香路距捷運站遠、出入較不便、缺乏生活機能，雖然單價只有4字頭，但因客源稀少且建案幾乎沒有媒體曝光度，很難在短期內完銷。如2015年公開的「保誠謙鼎」，一開始牌價高達68萬元／坪，後來陸續降價並更名，2017年再更名為「保誠昕」，牌價大降至57萬元／坪，實際成交約45萬元／坪。
2020年，「晴靚大地—晴山學」和「晴靚大地—一靚」開賣，成交價約45萬元／坪至50萬元／坪，價格漲幅並不明顯。
唯一的例外是「樹山丘」，該案行銷策略與前述幾案大不相同，雖然也訴求綠意景觀，但強打李天鐸外觀設計，並大打廣告提高曝光量拉攏區外客，以消弭區域客認知價偏低的問題，成交價一口氣站上7字頭。但即便如此，成交量仍然不多。
關渡地區位在全台北市最北端，和新北市淡水區的竹圍一帶相接壤，因地理位置之故，生活圈相對封閉，過去和士林社子相當，幾乎是全北市最低檔。
捷運淡水線和洲美快速道路讓關渡地區當地交通變得順暢，關渡開發解禁的傳言，使得本區房市價量一度超越復興崗一帶。2008年中預售的關渡站共構案「北方之星」，受到捷運共構及當年馬英九勝選總統大位的氣勢哄抬，48萬／坪區域天價為本區房價水漲船高開了第一槍，隔年8月，標榜關渡保護區無垠景觀的「台北陽明」，更是開出65萬／坪超級天價。
之後幾年本區推案轉為零星，且建案性質相當特別，像是基地屬於工業區的「陽明峰匯」，除了性質特別，因鄰近關渡捷運站，首推開出54萬／坪高價。然而，隨著北市府嚴加管制和取締「陽」案這類產品，加上價格偏高讓人卻步，該案最終一路降到46.5萬／坪，總價最低不到千萬。
即使如此，本區還是有其他相對高價的建案，如2018年中進場的「昇陽麗方」，牌價開60萬元／坪，2022年成屋餘屋重新釋出銷售，牌價竟跳漲至79萬元／坪。
「昇陽麗方」價位跳漲並非憑空亂喊，畢竟昇陽建設在台北市品牌力強，有實力開出高價，其次是見證了關渡近年房價走勢，如2021年公開、距捷運500公尺的「康寶日出印象」，牌價開出70萬元／坪，成交均價達約63萬元／坪，且銷售相當熱絡。換言之，關渡地區新案價位攀上6字頭，似乎已獲市場認可。
如果說捷運淡水線以至於洲美快速道路等這些通往北投的交通要道是帶動北投運作的血管，作為台北市發展智慧密集產業一環的北投士林科技園區，即將成為帶動北投血液運作的心臟。
北投士林科技園區地理上鄰近北投、天母等優質生活圈，交通方面則有淡水線的明德、芝山及士林站，所處位置得天獨厚。作為新興重劃區，已展開推案的北士科因房價漲勢高，後勢備受看好，當地各大住宅建案開價與成交價均站上三位數大關，成為當地最新的推案熱區。
北士科最早發動攻勢的是商、廠辦案，以2019年「華固創富中心」為先鋒，該案並未高調公開銷售，只靠著潛銷、商仲業者媒合就賣出，成交均價逼近65萬元／坪。接下來，2022年有「華固樂富中心」釋出，採整棟出售模式，總價55億元。
今年329檔期，北士科住宅案正式登場，分別是華固建設首度自售的「華固文臨」，以及家居建設「家居璽玉」；前者坪數為45～55坪，牌價110萬元／坪，後者坪數是規模更大的67～78坪，牌價117萬元／坪。
據悉，上述兩案成交均價皆在百萬元／坪以上，使北士科成為北投單價最高區塊。接下來，預計進場的還有「國泰雍翠」，璞園建設旗下推案也正籌備中，價位也都會在三位數。
受地形影響發展腹地狹窄，加上自然景觀區可開發處相對少，導致北投區建案大多僅能吸引當地或是周圍如士林等地的民眾，被視為熱門的奇岩新社區同樣因為開發受限、地形和開價，導致雷聲大雨點小。因此，北投區本身的條件在先天上不易吸引區外客或投資者，更遑論首購族。
在北投士林科技園區正式運作之後，廠商陸續進駐以及建商插旗，房價一舉突破三位數大關。但北士科最大的影響並不在於重劃區內房價，而是吸引諸多企業、廠商進駐後，未來釋出的大量職缺，可望帶動園區客購屋需求，『跟漲效應』似乎正在蓄勢待發當中。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市都更處近日通過2案防災都更案，分別位於五股區登林段及汐止新峰段，透過都市計畫變更，提供容積1.5倍的容積獎勵，協助屋主用較快的速度，換回安全的新住處。
新北市都更處表示，五股區水碓里明德路上，申請面積約401坪，為3棟屋齡超過40年建物；位於汐止區水碓街上的「汐止新峰段案」，申請面積約104坪，為2棟屋齡超過52年建物。經透過建築耐震能力評估，確認該建物結構安全具有危險性後，採拆除重建方式辦理。
新北市都更處長張壽文指出，依規定五股區登林段容積為200％，調整1.5倍後為300％，預估可興建地上11層的建物，汐止新峰段案容積則為240％，調整1.5倍後為360％，建物規模仍在規劃中。
《新北市防災自治條例》自2018年3月12日正式實施，目前已有17案申請案提出申請、8成已發布實施，約234戶危險建物得以加速拆除。新北市政府提醒，有意願辦理防災要點的民眾，可在明（2023）年3月22日前提出申請。
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【住展房屋網/綜合報導】位於鳳山前明德訓練班保存計畫及前鎮區愛群國小廣西樓2樓校舍閒置空間作公共托嬰中心使用等案，日前通過高雄市都委會審議，未來將帶動國定古蹟發展以及活化運用閒置或低度利用空間。
台南副市長林欽榮表示，原日本海軍鳳山無線電信興建於1917年，至今已有超過百年的歷史，本次都市計畫將其中核心區域約8.2公頃範圍，包含前鳳山新村十巷及前海軍明德訓練班，透過分階段容積調配，進行詳細調查、修復與再利用等作業。
此外，該古蹟約13棟建物，因閒置長久失修，導致多處屋頂及覆土層漏水、園區排水不良、樑柱及屋架結構毀損等問題，目前已爭取7億元修復經費，待重新修復後，可帶動當地文化觀光發展。
除了前明德訓練班都市計畫外，台南市文化局依《公共設施用地多目標使用辦法》規定，將轄內學校閒置或低度利用空間，規劃設置各項社會福利設施，這次規劃於前鎮區愛群國小廣西樓2樓設置公共托嬰中心，預計今年11月完工後，可提供60名嬰兒托育，落實區域福利與在地服務的願景。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦昨（26）聽取水務局的專題報告後表示，桃園早期劃定山坡地的準則與現行《水土保持法》已有所落差。為促進水土保育與山坡地土地合理利用，市府針對坡度小於5％，且非位於地質與洪氾敏感地帶的平坦區域，啟動劃出作業。
龜山及龍潭區的山坡地劃出計畫已在今年5月17日獲行政院核定，劃出面積各為368.26公頃與819.61公頃。龜山區劃出範圍處於林口都市計畫特定區已發展成形的區域，龍潭區劃出範圍則位處高原交流道周邊（銅鑼圈）。後續將由水務局儘速辦理公告，並由都發局、地政局等相關主管機關接手後續土地管制業務的推動行程。
鄭文燦表示，此次計畫除將有助土地合理使用，投資者開發土地時也能免提交水土保持計畫、回饋金等程序，達到簡政便民、帶動地方發展的雙重目的。依據《桃園市山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點》，已劃定為山坡地範圍的土地，符合平均坡度未滿5％、未在地質敏感區、鄰接特定水土保持區、陡坡區已依相關規定退縮等條件，可劃出山坡地範圍。
桃園市水務局長劉振宇說明，桃園山坡地面積占全市約45％，若山坡地開發面積達一定規模，須繳交開發回饋金、提交水土保持計畫，才能申請相關執照，降低民眾投資意願，進一步影響土地開發利用。為促進水土資源保育與山坡地土地合理利用，市府分年分期推動山坡地檢討，推動龜山區下湖段、龍潭區中原段等山坡地劃出作業。
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【文/惟馨周報】在清零和共存的轉折期間，國民生活又被打亂了。原有防疫的基本動作，包括刷實聯制，戴口罩，社交距離等，突然變得不實際、不重要；排隊搶快篩才是要務。因為很多人保了險，想知道能否領到理賠，也有更多人需要陰性證明通關辦事。
【文/惟馨周報】近一週假日市況出現好消息！那就是市況幾乎已經觸底、跌無可跌了。以台北市為例，建案人氣低標在5～10組／週，未再進一步下探；新北市如三重等極少部份區域，則出現 來客量 反彈回升的狀況；唯獨桃園來客量仍持續走跌，只是跌幅已不若先前那麼大。
【文/住展房屋網】目前萬華區同樣受疫情升溫影響，各案場來客量驟降，不過據住展房屋網調查，整體銷況似乎還算穩定，線上不少舊案銷售達尾聲，甚至完銷，包括「西園町」、「西門H」、「冠輝京品」（完銷）、「曉南門」、「川悅」、「華穗」等，而近期推案方面，供給量不大，新案規模也偏小。
貴陽街二段上（西本願寺旁），和暘建設新案「貴暘御景」稍早已掛出帆布預告，接待中心籌備中，規劃57戶，為21～36坪2～3房格局，強調鄰近西門町商圈、捷運西門站之地段。
車站旁都更案 開價上看8字頭
往南，萬華車站旁、友座機構（掛壕華建設）都更案「友座哲園」成屋正式登場，基地處西園路二段上，規劃64戶，為43～63坪3～4房格局，估計價位上看8字頭。
龍山國小對面也有一宗新案，為佳宸建設投資興建，案名「和平首璽」，基地處和平西路三段上，規劃15戶，主力為23～39坪2～3房格局。
另外，漢口街二段上，是2018年預售過的「岳泰豐鼎」，稍早重新釋出保留戶銷售，全案約剩2成案量，可售為18～40坪1～3房，價位也較先前調高不少，現階段開價85～88萬／坪，目前建物外飾中，預計明年Q3可交屋。
【住展房屋網/綜合報導】台中市長盧秀燕近日出席市議會報告，承諾於任期內開工的三大建設，包含綠美圖、國際經貿會展中心、以及台中巨蛋等進展，將台中市打造為國際化城市。
盧秀燕表示，綠美圖日前已順利上梁，預計明（2023）年初主體工程完成，接著將啟動內裝作業，待完工後，打造為全國首座採隔震系統的美術館與圖書館；國際經貿會展中心則預計將於今年6、7月上梁、明年第1期作業將告一段落、2024年中旬完成第二期工程，全案最快將於2025年對外公開。
在台中巨蛋規劃方面，目前已順利上網招標，若招標順利今年下半年就可開工，未來可提供民眾參與國際級國內、外演藝團體及專業球賽事，讓市民朋友享受更好的生活品質。
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【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心董事會近日公告，通過4,119億元的社宅聯貸案，並委託台灣銀行統籌辦理，協助興建6.9萬戶社宅所需資金，後續報請內政部同意後，將啟動簽約及相關事宜。
國家住都中心表示，在風險管理與永續經營的前提下，研訂興建6.9萬戶社宅的長期財務計畫，總經費約4,119億元，其中70％將投入住宅單元、10％興建店鋪和社福空間等附屬設施、20％則用在停車位設施。
國家住都中心指出，這次通過的社宅聯貸案，未來將以社宅租金收入為主要還款來源，同時結合內政部提供的興建期土地租金、融資利息補助和營運期的非自償補助、以及國家住都中心辦理都市更新相關投資等財源挹注，強化財務結構，達成本中心社宅長期穩定營運的目標。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局近日公告最新一期不動產市場動態月報，今（2022）年2月實價登錄交易件數，計有658件，較1月減幅8.36％，交易總額為185.63億元，與1月相較減幅9.6％；而在全市住宅價格方面，價格指數達113.43，較上個月微漲0.62％。
根據統計資料顯示，台北市12行政區在2月交易量，僅有3區交易量較1月增加、1區持平、其餘行政區均減少，其中交易量增加前三名，分別為松山區、文山區、以及中正區，增幅為42.11％、31.91％、30.3％，減幅最大則為士林區，較1月減少50.77％。
12行政區交易總額方面，以中山區27.58億元交易額最多，接續為南港區23.98億元、信義區21.95億元，排名前三名，萬華區為台北市交易總額的行政區，交易額僅5.23億元。在各行政區中，2月交易總額增幅最大為南港區，主要是受重陽路廠辦案交易總額較高影響，較1月增加209.42％。
台北市地政局統計，今年2月住宅價格指數113.43，月增幅0.62％、年增幅升 5.9％，連續5個月創新高紀錄，其中大樓指數115.75、小宅指數111.51、公寓指數112.22。觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局日前公告最新一期外國人取得土地建物情形，今（2022）年第1季繼承筆數，計有179筆，總面積約659坪，其中以繼承麻豆區的土地最多。
根據統計資料，今年第1季外國人取得土地建物筆數，與2021年相較的8筆，數量差距大，同時可說明台南市在今年第1季不動產量為六都之冠的原因。台南市地政局分析，外國人去年每季取得台南市不動產土地筆數，平均約20筆，今年第1季計有22筆，未有大幅成長情形。
台南市地政局表示，經分析取得的國人國別，以香港居多、馬來西亞居次，且大部分產品以自用住宅為主。台南市地政局長陳淑美表示，依《土地法》第18條規定，外國人取得我國土地應符合平等互惠原則，若是繼承取得，應辦理繼承登記3年內出售於本國人，逾期未出售者，則由地方相關單位辦理公開標售；而新加坡人基於平等互惠原則，繼承或遺贈取得的不動產，須在辦理繼承或遺贈5年內移轉至我國人民。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推出的「電梯特快車」方案，近日通過位於中和區的申請案，該社區將取得200萬元工程補助，增設2座電梯，若在期限內完工並取得使用執照，還可另外取得120萬元獎勵金。
新北市都更處表示，本次通過「電梯特快車」方案的社區，位於中和區圓通路一處屋齡約37年的2棟雙併山莊，約有20戶住家，其中8成住戶是60、70歲以上的長者，為解決長者上、下樓梯的問題，於今（2022）年4月提出申請、5月取得補助認定，預計將於10月底前完工。
新北市都更處長張壽文表示，「電梯特快車方案」以免審議、定額補助與限時獎勵方式辦理，只要符合都市計畫範圍內屋齡達15年以上的5層樓以下集合住宅，每案提供總經費上線45％的補助，最高200萬元補助金額，且在今年12月31日前完工者，再提供120萬元獎勵金。
張壽文指出，截至目前統計，合計有10案提出申請，其中7案已核准，分別為2案完工、5案施工中，期望透過補助金額減輕民眾工程負擔、大幅增加增設電梯意願。
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【住展房屋網/綜合報導】根據住展雜誌統計，截至5月25日為止，北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元，預計5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅比SARS期間更慘淡，還可能創下2002年以後、近二十年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年5月本土疫情大爆發，單日確診人數一度逼近十萬人大關，染疫、居隔人數眾多，以及民眾自發性減少出門活動，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，建商普遍放緩推案進度，導致新建案供給水位降至冰點。
住展雜誌統計預估，今年5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅可能創下2003年以來新低，若與去年同期相比，降幅更為驚人。2021年5月下旬，雙北市首次升三級警戒，當時該月推案量仍逾1,100億元，今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68％，比腰斬還慘重。
推案量幾近枯竭的主因，在於北台灣疫情炸裂所導致，一來是需要隔離與治療的人數眾多，未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動，使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。其次，因公務人員染疫、或隔離人數也不少，使得預售屋契約備查時間拖得更久，就算部份建商無畏疫情想賣房子，卻因備查進度不明而無法開賣。
北台灣各縣市5月推案量表現，基隆沒有新案釋出，單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣，僅約9億元，但因去年同期基期並不高，年減幅僅約18％。
各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單，今年5月推案量約155億元，較去年同期增加11億元、年增幅約7.6％；不過，北市12個行政區裡，只有6個行政區有建案推出。何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。
新北市今年5月推案量只約103億元，較去年同期驟降約4百億元，年減幅近八成；主要一線行政區中，只有新店有建案推出，其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。會形成如此大的落，原因可能與一線行政區市況下起五月雪有關，如板橋、新店、中永和市場慘澹，這些高價區塊建案大多延推。
桃園今年5月推案量也十分低迷，只有82億元左右，較去年同期大減近72％。原本今年520檔期，青埔是桃園推案最熱區，孰料疫情海嘯一捲，青埔真的變「青」埔，市場「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。
近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方，唯5月新案都在竹縣蛋白區，且價位都貴得驚人，絲毫不受疫情打擊。
何世昌指出，從新建案市況來看，病毒打房顯然比政策還有效，房市人氣與買氣一夜回到解放前，預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火；雖然房市正在染疫居隔當中，但預期Q3起市況會緩慢復甦，不過留下後遺症所在難免，買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。
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【文/住展房屋網】中和地區受到疫情影響下，看屋的人氣度下滑不少，據住展房屋網調查，中和鄰近永和、板橋及萬華地區，均屬人口密度高的區域，因此線上銷售中的建案量體依然頗大，近期許多舊案也進入了銷售尾聲，雖疫情嚴峻，6月份依然有醞釀案陸續公開。
上述提到醞釀案，位在明義街11巷，由福喜建設推出的「福喜璟安綻」，距離捷運景安站約150公尺，訴求生活機能完善，興建54~64坪的3~4房產品，開價75~78萬／坪。
而在南山路320巷，有寶和建設的「寶和植青」，鄰近興南國小及中和國中，距離捷運南勢角站約450公尺，規劃16~36坪小宅產品；在左岸重劃區，也有華固建設的「華固得月」建案，總基地面積逾1,200坪，規劃地上24層，約24~63坪單位。
至於舊案動態，景新街的成屋指標案「太陽帝國」人氣數區域最旺，目前銷售約9成，剩餘戶別為高樓層單位；連勝街的「虹爵琢悅」因地段佳及格局受大眾喜愛，銷售也達8成佳績。觀察這一波中和區的推案量，預計接下來的買氣會相當精彩。
【住展房屋網/綜合報導】為擴大桃園市各行政區道路，桃園市政府於去（2021）年10月完成「桃42線月桃路拓寬工程」一標工程，近日再推進二標道路新闢工程，範圍為觀音區廣大路至中壢區山東路，總長度約2.5公里，預計將於明（2023）年底完工啟用。
桃園市長鄭文燦表示，「桃42線月桃路拓寬工程」二標總經費約12.2億元，其中內政部營建署補助3.1億元，待開闢完成後，可串聯草漯新市鎮、大崙、青埔、過嶺重劃區、航空城等地區，草漯及大崙生活圈到青埔不用10分鐘，有望帶動區域發展。
鄭文燦指出，本次工程除了道路拓寬為雙向4車道20公尺寬外，還會施作排水系統、側溝與灌溉溝、水利箱涵、集水井、路燈照明、景觀植栽等項目，完工後結合青埔地區各項指標建設，可帶動新一輪的商業契機。
此外，鄭文燦公告三標路線將計畫，預計先打通至成功路，後續再打通福山路銜接草漯市區，目前由工務局進行定線規劃，待基礎工作完成後，再由下一任市府接續推動施工。
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【住展房屋網/綜合報導】苗栗縣區域醫院大千竹南醫院興建案，近日通過內政部都委會審議，預計將變更約1公頃的工業區為醫療專用區，提升在地醫療系統，擴大服務苗北地區周邊鄉鎮。
苗栗縣政府表示，竹南頭份地區為該縣重要都市發展核心，竹南鎮人口數達全縣第2高，鑑於目前鎮內無大型醫院，加上台積電等廠商進駐竹南科學園區，將引入更多工作人口，這次新建區域醫院，可減少跨縣市就醫及緊急醫療服務的問題。
苗栗縣政府指出，大千竹南醫院在地深耕40年，為升級為縣內首家重度級急救責任醫院，將斥資23.5億元，興建「區域級教學醫院」，預計於都市計畫發布實施後3年內開發建設完成，待啟用後，分區醫師人數從9.6萬人提升至12.4萬人，有助於提升在地醫療量能。
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【住展房屋網/綜合報導】全台房價不斷上漲，但由台中市政府推出的居住正義三箭，在近年陸續實踐，包含推動社會住宅、推出囤房稅、利用囤房稅徵收稅額加碼租金補貼等政策。
台中市長盧秀燕近日在市議會上表示，居住正義三箭的第一箭，是在任期內完成興建5,000戶社會住宅，據統計，目前已完成超過5,000戶的工程進度；而由中央及市政府各負責一半，合計約1.2萬戶的社宅興辦計畫，皆已超過完成目標，分別為市政府興辦戶數6,953戶、中央盤點22處基地約9,531戶。
盧秀燕指出，目前市政府持續進行第二階段社宅規劃興建，此外，台中社宅年輕人居住率更是六都第一，加上近期申請件數爆量的「眷戀山光好宅」，顯見社宅政策受年輕族群買單，整體政策還算成功。
居住正義第二箭為推動囤房稅，該政策已於今（2022）年4月21日三讀修正通過，針對持有非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4％、5戶以上每戶3.6％，並將於今年7月實施，反映在2023年房屋稅單，預估徵收3.8億元的稅額，將全數用在青年及弱勢族群的租屋補貼，協助更多年輕人及弱勢族群。
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【住展房屋網/綜合報導】南台灣首座新建型社會住宅「凱旋青樹」，目前工程進度達9成，預計將於今（2022）年8月底完工、9月公告招租計畫、10月受理民眾申請，同時採「先審核、後抽籤」的作業模式，最快2023年農曆新年前就可入住。
高雄市都發局表示，「凱旋青樹」社宅位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，交通及生活機能便利，且位處都市蛋黃區核心，未來可促進周邊都市土地開發利用的作用。
高雄市都發局長吳文彥表示，本案將興建2棟社會住宅，分別A棟地上14層、B棟地上13層，皆為地下2層的建物，共規劃245戶住宅，包含一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，租金每坪420元至560元之間，為周邊租金行情的8折及6折。
此外，該社宅將設置托嬰中心及店舖等社福與商業設施，未來會保留40％的戶數給13類弱勢家庭，如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等對象申請，實踐居住正義政策。
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【住展房屋網/綜合報導】「300億元中央擴大租金補貼專案」將於1個多約後，正式開放申請，先前針對初入社會、新婚家庭、育有未成年子女等對象，公告提高補助金額，同時調高補助戶數，協助減輕更多租屋族經濟負擔。
內政部營建署近日公告最新消息，除了租屋族可享受租金補貼的福利外，為符合《住宅法》的公益出租人，也可享有所得稅每戶每月減免1.5萬元的優惠，以及房屋稅、地價稅按自用住宅稅率課徵，讓租賃雙方達到雙贏局勢。
內政部營建署表示，房客無需經過房東同意，即可提出租金補貼申請，且申請通過後，房東同時具有公益出租人的身份，不用另外提出申請，就能享有多元的稅率優惠。營建署呼籲，房東應積極鼓勵房客申請租金補貼，維護自身權益，且不得將稅金轉嫁到房租。
放寬申請資格
租屋補貼門檻由每月平均所得從須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。另所承租之住宅從僅限合法住宅，放寬為未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。
租金補貼加碼情形，下列4類對象適用：
（一）、 初入社會20至35歲單身青年，補助金額提高至1.2倍。
（二）、 結婚2年內新婚家庭，補助金額提高至1.3倍。
（三）、 育有未成年子女（含胎兒）家庭，補助金額從1.4倍起，後續每1名未成年子女增加0.2倍，如育有1人提高至1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，以此類推。
（四）、 經濟或社會弱勢家庭，補助金額提高至1.4倍（以新北市區為例，從5,000元調高至7,000元）；社會弱勢（身心障礙者∕原住民∕65歲以上∕其餘《住宅法》第4條社會弱勢身分）家庭，則提高至1.2倍（以新北市區為例，從4,000元調高至4,800元）。
為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東申請為公益出租人可享有租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅、地價稅以自用住宅稅率課徵等優惠，讓房東房客雙優惠。
申辦流程：
申請時間：2022年7月1日至8月31日
補助戶數：50萬戶
申請舊戶：經審核同意後，系統直接帶入、免申請。
申請新戶：線上申請為主，無法上網者另協助紙本申請。（尚未公佈網址）
弱勢家戶主動找：以系統勾稽主動找出未申請的經濟弱勢戶。
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【住展房屋網/綜合報導】經歷一個多月的喧鬧，位於新竹市關埔地區慈雲路與埔頂三路銜接的「慈雲路空橋」終於在近日啟動規劃設計案！新竹市都更處表示，目前已蒐集各界意見回饋，預計將斥資2億元經費、花費1年時間規劃完成。
新竹市政府表示，為滿足周圍居民通學需求，透過興建慈雲路橋通學步道，於2018年辦理人行天橋規劃計劃案，設計串聯12處基地、3座商場的空橋系統，惟整體開發於2021年才逐漸成熟。觀察目前周邊建設進度，最後一個建案「竹科潤隆」即將完工，未來該路口可規劃空橋並銜接四周街角，讓整體社區逐漸成形。
經蒐集各界意見，確認鄰近住戶對於行人通道的訴求後，市政府不再執行地下道規劃作業，並以空橋系統為最終目標，未來將優先以穿越慈雲路及埔頂三路4座空橋銜接4處大樓，待規劃設計完成，將逐步、分期進行空橋系統的建置。
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【文/住展房屋網】有的人創業，是為了賺更多的錢；有的人創業，是為了追求人生成就。但對「一太e衛浴」、「毅太企業」董事長、國策顧問洪團樟來說，創業的初衷只是為了一個微薄的願望──養家糊口、改善家計。只不過，這個看似毫不起眼的想法，卻悄悄改變全台灣二千三百萬人的生活方式。
故事的最初，要從五十年前說起。洪團樟國中畢業後，拿著母親給他的五百元北上打拚；在人生地不熟的台北為了掙一口飯吃，他陸續做過搬米工、廣告小弟、航站地勤人員。一九七七年，洪團樟看上國內木門窗換鋁門窗的商機，與自己的兄弟幾人集資十萬元，成立一家鋁門窗公司；由於品質穩定、價錢公道，很受客戶的支持，即使後來市場競爭激烈，多數同業都倒光了，但洪團樟靠著好口碑撐了過來。
一九八七年，洪團樟跟隨主教單國璽到羅馬朝見教宗若望保祿二世；觀察力敏銳的他發現，羅馬當地浴室普遍都有裝設淋浴門，之後決定要把「淋浴拉門」、「乾濕分離」這種概念移植到台灣。洪團樟前瞻的思維，很快地在國內引起迴響，浴缸逐漸從民眾家中消失，取而代之的是乾濕分離浴室，洪團樟因此被譽為「淋浴門之父」。
幾十年過去，業務版圖從淋浴拉門拓展到全品項衛浴設備，成為國內高階衛浴品牌，華固、中悅等一線建商也採用毅太產品。洪團樟自嘲：「我上輩子可能是清潔工，這輩子才會賣馬桶。」
問：「一太e衛浴」已是台灣最大的衛浴公司之一，您是如何辦到的？
答：沒有啦，我們只是做小生意啦，感謝大家支持，讓我們從小小加工廠一路成長到現在。並不會怕同業來競爭，相反地，剛引進台灣時，有同行想學淋浴拉門怎麼做，我們都會把技術傳授給他們，「有飯大家吃」嘛。如同我們當初引進淋浴拉門的初衷一樣，是為了讓社會更好，減少國人在浴室摔倒傷亡的事件，並提高生活品質。
在我心裡，「想做的是對社會有益、有意義的事，所以很早就講究社會責任」，有了企業願景才能號召員工一起拚；畢竟，人來到這世界是有使命感的，有使命感就要做好，看能不能與員工一起讓社會變得更好，在這過程裡也因此得到成就感。
問：「一太e衛浴」品牌屹立不搖三十幾年，您認為原因是什麼？
答：我們會不斷精益求精，研發新技術、提高品質，轉向經營中高階市場。至於對消費者的保障，我們推出淋浴門「終生保固」；對員工，則祭出「鼓勵內部創業」等措施。
淋浴玻璃拉門的「自爆率」大約是千分之三，即使是工業化生產都很難避免自爆的情況發生。如果民眾遇到玻璃拉門自爆，心情一定非常緊張、沮喪，我們將心比心，所以承諾客戶「終生保固」，只要是自爆的商品一律免費換新，「千分之三就當成回饋社會」。
不僅如此，我們研發新的「防爆門」，在玻璃上貼上一層防爆膜，玻璃不幸自爆的話不會飛濺，而會黏在防爆膜上，讓大家可以用得更安心。
另外，如果員工想回鄉、又想創業的話，可以作為我們的經銷商，現在「一太e衛浴」全台經銷商大約有八百家，今年底預計希望可以到達一千家。我們不是投機的企業，也不去求上市，只賣對社會有益的商品，讓員工、民眾認同就已足夠。
問：在後疫情時代，您認為居家衛浴會出現什麼樣的變化？
答：「防疫、健康」將是後疫情時代衛浴的必然趨勢，在防疫方面，我們率先推出「整體衛浴」、「當層排水」的新商品，一舉解決過去管線共通，產生上、下層修繕和產權爭議，並且能夠增進防疫安全。
在健康方面，因為現在國內疫情嚴峻，所以我們推廣「遠紅外線健康屋」，以「一人一屋」的方式，取代過去多人一室的三溫暖理療。
小檔案：
毅太企業董事長
一太e衛浴董事長
總統府國策顧問
遠紅外線健康屋，發源於北歐芬蘭的三溫暖，在封閉房間利用蒸氣、乾熱，讓人體大量出汗來達到理療的目的。一太e衛浴研發的「遠紅外線健康屋」，改用石墨烯發熱來刺激人體出汗，並推出單人座、雙人座等各式規格的健康屋，具有以下幾個特點：
健康防疫：傳統三溫暖多人聚集一室，增加染疫風險，但「遠紅外線健康屋」為一人一室，更為安全。
居家可用：較小尺寸的「遠紅外線健康屋」尺寸為81×88×188cm，可以放進浴室、或客廳當中，使用上比較方便。
公設創意：可放置多組於新建案公共空間中，成為新潮的創意公設，符合養生、防疫的需求。
價格合理：每台只需9.8萬元起，與部份直銷業者售價動輒數十萬元相比，價錢比較實惠。
保固可靠：一太e衛浴給予「一年保固、終生保修」的承諾，故障也不必擔心。
原木工藝：健康屋使用加拿大鐵杉原木製作，工藝細緻。
多樣功能：觸控面板設計簡單易懂，可自選多段燈光顏色，並隨時調整播放音樂。
品質可靠：擁有專利、檢驗證書，並有二千萬責任險，可安心使用。
整體衛浴，一個工作日完成施工，管線獨立不共用，享受防疫新生活。
採用「當層排水」技術的「整體衛浴」，具有以下幾項特點：
工程快速：無論是新房子、中古屋，只需一個工作天即可裝設完成。
高耐用度：耐用期限是傳統浴室二倍，且原廠給予十年保固。
減少糾紛：「樓上漏水、樓下抓狂」，這是台灣集合式住宅常見的糾紛，且修繕又需經過樓上鄰居同意才能施工。但「當層排水」的排水管位於自家樓板內，修繕更為簡便。
不易漏水：「整體衛浴」擁有100％防水率、不易生成壁癌，避免因漏水至樓下，破壞鄰居感情。
耐震性佳：由於「整體衛浴」是採用獨立式、高強度結構，降低因地震產生滲、漏水的情況。
價格公道：一般中古屋光重作防水工程，就要花上幾十萬、工程期較久，但「整體衛浴」費用從十二萬元至二十幾萬元不等（內裝配備另購），一日內即可完工，工程品質穩定可靠。
附加價值：「當層排水」技術可讓建案變身「防疫宅」，提高建案價值與消費者接受度。
成本固定：新建案採用「整體衛浴」，不僅能有效控制成本，免去缺工、缺料所衍生出的成本失控問題。中古屋主修繕衛浴，最怕遇到工班獅子大開口，而「整體衛浴」價格公開透明，不會多花冤枉錢。
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文／住展雜誌
矗立於台中市北區育德園道、鄰近科博館，這裡集自然、時尚、人文於一身，蘊藏著設計人賦予的空間韻律，為「家」傾訴著它的故事……
偌大造林綠化基地、約一九○○坪圍塑出的中庭，在這裡有著如同大自然粗獷的土地氣息，雕琢著唯美、極簡的輪廓，一棟雋永的建築引入午後陽光、微風，這是家的原始味道，起居坐臥都舒服自在。
本期設計裝潢單元要帶讀者前進台中市北區育德園道、城市中的森林特區，一睹與環境共生，反映都市紋理與獨有人文價值的住家，探索設計師透過木質的鋪陳，注入沉靜、溫潤的現代居家風，在得天獨厚的窗景中，一起來一場突破場域界線的視覺享受吧！
與空間引領的氣質同步，這裡是四房、三十五坪的住宅格局，客廳是生活起居的中心，比沙列設計團隊以鐵件、繃布、塗料堆砌出帶著都會感的現代風格，木質地板吐露沈穩的氛圍包覆空間，以黑、白、灰為主，搭配俐落的幾何圖形，裝飾著金黃色的吊燈，結合不同材質肌理、穿透反射特質，一股靜謐且自然湧上心頭。
隨著眼角的餘光瞥向隱隱發光的大理石牆，彰顯出空間的高雅氣度，更襯托出輕盈俐落的木紋與繃布搭配的主牆，相互營造的清新簡約感。鄰近電視牆後的客房，設計師巧妙地以白色調的大理石為半開放的電視幕牆，切劃出書房空間，賦予不同場域的雙面機能，另一面則是收納且實用的書櫃，靈活區分空間，創造出更通透的視野。
捨棄隔間設計來換取更寬闊的環境，餐廳空間可見黑、白大理石點綴於牆面與桌面，黑木質牆櫃與閃耀銀白、金屬光澤，搭配噴砂玻璃形塑寬敞明亮、溫馨舒適的用餐氛圍，空間的解放，開放自在的動線，賓客隨興走動、盡情享樂，不失宴客門面的氣勢。
隱身在鋁合金邊框的玻璃門後是廚房，玻璃移門可阻擋油煙作用，大量白色收納櫃體，與黑白調性的桌椅，細膩中體現溫潤又時尚的空間感。
鏡頭走到主臥房，印入眼簾的是大量木色元素鋪陳於空間內部，以繃布打造的床頭板、金屬燈飾點綴空間，明亮的日光從窗外灑進，映照黑白色牆櫃以及木紋地板上，柔和視覺的風格款待，充滿紓壓療癒之感，而透過鏡面、玻璃的排序下，營造穿透、延伸的視覺效果，讓空間自然顯寬敞。
紋理順暢如流水般柔和靜謐的淺色大理石特別吸睛，這片主臥電視牆增添空間美感與亮度。走道式更衣間劃分主臥空間與衛浴空間，格局運用超靈活，賦予空間更多魅力；進入浴室之前順路取衣物，衣櫃中使用嵌入式直立照明，挑選衣物更輕鬆。
設計師不斷地突破局限，在此個案設計、搭配的重點表現，以黑、灰、白、金為主，色彩單純且對比明亮，居家在閃爍的光影中更見優雅。空間以開放格局規劃，強調通透性、去除單調性；線條以單一俐落、線面優雅，軟件陳設安排上，以純粹、自然肌理、大地本質回應空間，展現現代風格中典雅的質韻。
本案大廳以長縱深、挑高七米的恢弘氣勢搶鏡；住宅樓層則以挑高三．五米展現大器的優勢，顛覆傳統層高設計，透過設計之手巧妙表現室內開闊、敞朗、明亮的空間尺度，輔以石材、木作烤漆、系統板材，運用燈光配置妝化溫馨氛圍，充分演繹出現代美之內涵。
「家」就像一座公園
社區全面造林綠化，戶戶陽台綠草植栽、採光通風，縝密巧思設計，呼應宜居風潮，營造生活中有風景，風景中有建築的優美景致，打造「家」就是一座會呼吸的公園。
設計檔案
區 域 : 台中市北區
建案名稱 : 惠宇仰德
格 局 : 四房
坪數大小 : 設計35坪
主要建材 : 大理石、鐵件、噴砂玻璃、系統板材
設計公司 : 比沙列空間設計
設計總監 : 張靜峰
地 址 : 台北市中山區明水路411號1樓
電 話 : 02-7729-8888
傳 真 : 02-8509-7986
網 址 : www.bezalel.com.tw
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【文/住展房屋網】大同區先前提到的新案陸續公開，供給量相當穩健，據住展房屋網調查，這波新案全都是危老案，也全是中小坪數的小宅產品，不過礙於目前疫情較為嚴峻，整體來客量持續維持低檔。
量體最大且醞釀已久、重慶北路三段上，新總陽建設新案「當代1號院」終於正式登場，基地三面臨路，近大龍公園、蘭州國中，規劃167戶（含2戶店面），為21～35坪2～3房格局，採SC結構。
同區段、民族西路上則有永筑建設系列新案「永筑埕曦」剛進場，規劃33戶（含4戶店面），為15～21坪1～2房格局，標準層3併設計，強調耐震6級建築。
再往西北、延平北路上還有永豐泰建設「雲川」同樣也準備公開，規劃31戶（含1戶店面），為15～29坪1～3房格局，樓高3米6，強調零地主戶、標配進口建材（如YKK氣密窗、GROHE衛浴、STUDOR排水通氣正負壓防疫系統等）。
另外，下半年將會有一宗指標案公開，為聖得福建設投資興建，規劃26層地標建築，稍早已釋出預告媒體（預告案名「聖得福雙子星案」），主打15年防水保固，吸引不少人的目光。
至於其餘建案動態，指標豪宅案「大承」基地稍早已動工，銷售也即將到尾聲，僅剩少量餘屋靜待有緣人出手；而捷運大橋頭站旁成屋案「大橋湛」目前釋出廣告戶1,186萬起（含全室裝潢+四大家電），成交均價落在9字頭。
【住展房屋網/綜合報導】新光合纖於去（2021）年11月標下「幼獅青年創業村暨智慧園區」，將投資45億元，引進智慧製造、工業4.0及青創相關產業，待完工後，預計可創造1,500個就業機會。
桃園市長鄭文燦表示，「幼獅青年創業村暨智慧園區」舊址為退輔會榮民化工廠，自停工後閒置多年，於2018年簽訂土地合作改良契約，由市政府與財政部國有財產署合作活化11.4公頃土地，以設定地上權50年加20年的方式進行開發，預計將於5年內完成興建及營運、8年內完成全區土地開發。
新光合纖公司董事長吳東昇表示，未來將以智慧化的製造技術為主，包括紡織、塑膠等傳統產品，另在園區內設置3,000坪青年創業基地，吸引創新產業進駐，提供年輕人製造、工作坊等創業資源，打造為桃園智慧港口，帶動楊梅區發展。
鄭文燦指出，目前正辦理幼獅工業區擴大（第二期）變更都市計畫案，除了能夠持續活化園區內各項設施外，讓土地有更長遠的運用、更大的發揮功能。
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【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署日前公告9筆國有土地招標設定地上權標的，各分布全國5個縣市，分別為台中市、高雄市各3筆、桃園市、苗栗縣、以及台南市各1筆，並將於今（2022）年7月18日開標。
財政部國產署表示，本次公告的9筆地上權案，基地位置及條件佳，合計面積約2.58公頃，權利金底價約14.46億元，採地上權70年存續期間，地租年率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率為1％，地租不隨申報地價調整年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。
財政部國產署指出，這次首次公告的標的共有4筆，其中高雄市鹽埕區土地，基地面積逾1,000坪、屬四面臨路完整街廓土地，位於高雄駁二藝術特區，觀光人潮熱絡；台中市梧棲區土地，三面臨路坵塊方正，坐落梧棲新興開發地區，生活機能一應俱全；桃園市桃園區土地，位小檜溪暨埔子市地重劃區，公共設施完善，周邊建案推出熱絡；苗栗縣後龍鎮土地，屬住宅用地，基地鄰近「苗栗衛生醫療健康園區」，且聯外交通方便。
而先前公告的5筆標的，分別有台中市大甲區商業區用地、台中市東勢區第一種住宅區用區、高雄市三民區第四種住宅區、高雄市前鎮區第三種住宅區、以及台南市安平區商業特用區，皆位處精華區且基地位置良好。
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【住展房屋網/綜合報導】依中央去（2021）年第4季統計資料顯示，台中市房屋平均屋齡約29.01年，但屋齡超過30年以上的住宅，計有106.35萬戶，占比達40.22％。為加速老舊房屋重建，台中市都發局委託當地建築師公會成立危老輔導團，並設立50個危老重建工作站，協助老屋自住重建。
台中市都發局長黃文彬表示，台中市內老舊房屋主要存在耐震性差、公共管線老舊、位處狹窄巷弄、消防安全性不足、環境品質不佳等問題，透過設立危老重建工作站的專業服務，提升危老重建量能。
根據內政部今年4月統計資料，台中市危老受理案件僅次於台北市，排名全國第二，計有579件、已核准386件，占比超過50％；而在開工數及平均核准面積方面，皆拿下六都第一，顯見台中市民眾對於居住安全的重視。
台中市都發局指出，目前危老重建工作站內具有強大的專業團隊，包含土地開發業、不動產開發仲介業、地政市事務所、代銷業、都市計畫及建築設計等行業，期望提供專業的咨詢服務，推動台中危老建物自主重建。
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