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全國首宗雙基地同步公辦都更案簽約  隈研吾操刀設計

文/住展雜誌

高雄市岡山行政中心公辦都更案昨(19)日正式簽約,該案為全國首創的行政中心新舊雙基地併採公辦都更模式,由尚發營造斥資81億元,現址將興建3棟地上22層的住商大樓,新行政中心將邀請日本建築大師隈研吾規劃設計,預計2029年完工。若加上RK1聯開區,岡山共有4處基地陸續開發,打造商業行政雙核心城區。

高市府與尚發營造代表簽約儀式合影。圖/高雄市政府提供

副市長林欽榮表示,岡山位於北高雄科技廊帶軸心,考量未來商業發展需求,及提升公共行政服務效能,透過都市計畫二級二審,將區公所現址變更為商業區,更新重建為地上22至23層、地下5層的3棟住商大樓,規劃以TOD模式延伸老街商業機能。

同時,岡山新行政中心則落腳機15用地,區公所、警察、消防、戶政、地政及清潔隊等6單位將進駐合署辦公,並邀請日本國寶級建築大師隈研吾規劃設計,將以「大樹」為概念,打造宛如立體花園的地標性建築,大樓將兼具綠建築、耐震及百年防洪功能。

本案採雙基地同時開發,為罕見的跨區合併公辦都更案,兩址相距僅5分鐘車程,尚發營造也承諾將捐建220坪作為公共托育中心。本案加上RK1聯開區,岡山共有4處基地陸續啟動開發,打造岡山商業與行政雙核心地位。

岡山新行政中心建築模擬圖。圖/高雄市政府提供

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與內湖、南港為鄰 汐止區新案亮相

汐科爵鼎接待

文/住展雜誌

新建案供給罕見的汐止地區,終於有建案公開了,雖受打房政策影響,部分客戶多觀望,但據住展房屋網觀查,由於汐止發展已久,自住的剛性需求仍鮮明,因此客戶詢問仍表現不錯,但對於購買第二房的換屋族群來說,現階段的打房政策的影響確實不小。

訂簽76萬起 首購族新選擇

汐科爵鼎接待

水源路二段上富鉅鼎集團的「汐科爵鼎」,基地至青山國中小約3分鐘車程,汐科火車站約6分鐘車程,規劃59戶住家,為14~30坪的2~3房格局,現訴求訂簽76萬元起,設銷售中心於新台五路一段173號,已有人員進駐。

永富御外觀

接著看到明峰街上的新案,永富開發的「永富御」近金龍國小,約五分鐘車程即可抵達東湖站,規劃111戶住家,為27~39坪的2~3房格局,單層6併設計,格局無暗廳及暗房,具備游泳池等公設,於建案內部做銷售。

最後看到國興街22巷100號上,僑府興建設的「朗朗晴」至白雲國小約4分鐘車程,南港展覽館約6分鐘車程,離中央研究院亦不遠,規劃121戶住家,為25~47坪的2~3房格局,開價約65~69萬元/坪,現場備有實品屋可參觀。

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「數位感性-2024階段性成果展」 轉型後首度亮相開啟數位藝術新篇章

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記者楊博喻/綜合報導

為持續支持推動數位藝術之政策方向,文化局所屬臺北數位藝術中心於113年4月委託營運期滿,轉型為「臺北數位藝術媒合平臺」,作為首都數位藝術創意基地,該平台將持續培育優秀數位藝術家,並擔任數位藝術國際鏈結的橋樑。「臺北數位藝術媒合平臺」於8月啟動首次數位藝術優秀計畫媒合申請,經過嚴格審查,最終有9件獲得正取資格,2件為備取。獲選的藝術家及藝術團體將進駐原臺北數位藝術中心空間進行創作,並藉由此平台進行國內外交流與推廣。為展示媒合計畫的最新成果,平台將於11月20日至11月24日舉辦「數位感性–臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展」,活動內容包括作品展示、演出、國際講座及藝術家沙龍等,所有活動均免費入場,歡迎民眾踴躍參加。

李秉真主秘致詞時表示,文化局致力於數位藝術的發展,將原本數位藝術中心跳脫場館框架,調整為培育數位藝術家的媒合平臺,透過平臺的資源媒合力量促進創生,結合展演與科技的助力,展現藝術與科技融合的無限可能。今年作為試辦元年,階段性成果展已經可預見優秀的作品,期許未來從媒合平臺出發,串連局內其他場館、節慶活動,促進藝術家創作間的多元交流及發展,進而推薦優秀藝術家及作品至國際數位機構、節慶活動。

共同計畫主持人工研院施香蘭經理致詞時表示,工研院長期致力於科技與藝術合作相關計畫,此次有機會能與臺北市文化局攜手,以臺北數位藝術基地作為據點,匯聚台灣數位藝術的青年創作者,梳理創作脈絡,並以策展方式探討科技如何影響感知、情感及記憶的建構。在數位化時代,科技已成為重新定義感官與表達的重要媒介,展現臺灣數位藝術的國際新面貌。透過此次媒合計畫的藝術家與團體,探索人類感官的解構與重組,勾勒數位身體與感知的輪廓,瞭解數位藝術創作的多樣貌。

數位感性結合數位技術與人類感官體驗

「數位感性」是一個將數位技術與人類感官體驗結合的嶄新概念,旨在探討科技如何影響人類對世界的感知、情感反應及記憶的構築。在這個數位化的時代,科技不僅是工具,更媒介,幫助我們重新定義感官的界限,並創造出全新的情感共鳴。本次成果展由計畫主持人謝杰樺、施香蘭以前瞻性的策展視角,呈現臺灣數位藝術在全球語境中的新面貌。透過媒合計畫中獲選的藝術家及藝術團體作品,展覽將探索人類感官的解構與重組,並逐步呈現數位身體與感知的輪廓。

此次展覽的作品涵蓋了年輕數位藝術新秀與活躍的中生代藝術家,呈現多元的創作主題。從趙亭婷的《Kingdom:數位王國下的生物》對生命本質的深刻探討,到薛祖杰的《安妮意識》,探索人類創造似人之物的動機與意識,展現藝術家對當代議題的深度思考。黃詠仁的《deBias: Phase and Cognition》關注當代社會中的資訊焦慮問題,而莊衿葳的《電波訊號:昏迷父親連線對話》與洪翊博的《Ai師父》則將當前最具話題性的AI技術融入藝術創作,探索AI虛擬人與真人之間的互動,重新定義技術與藝術的合作關係,推動數位藝術的多維對話。

階段性成果展演、臺藝大師生演奏會,預見未來數位藝術新星

本次媒合計畫所選的創作作品,展現了數位科技如何賦予人類的慾望、記憶片段、身體自覺與影像敘事新的形態。優秀的藝術家以創作再造感官體驗,藉由科技激發情感的新層次,讓觀者在數位身體的映現中重新審視過往的情感與記憶。此外,平台亦積極與學界合作,成果展期間將邀請臺灣藝術大學音樂系廖海廷助理教授及其三名學生,帶來《擊體共鳴:臺藝大音樂演奏跨界探索》演奏會,融合擊樂、電子音效與視覺效果,展現跨領域的數位藝術創作。藉由這樣的合作與演出,媒合平台希望能激發更多未來數位藝術新星的創作潛力。

面對全球化發展趨勢,增進藝術家國際交流經驗產值

在全球化日益加深的背景下,數位藝術的國際交流顯得尤為重要。本媒合平台與德國顧問Bianka Hofmann,為兩位藝術家——張晏慈與傅雅雯,接洽前往Max Planck Institute for Empirical Aesthetics及Forschungscampus STIMULATE二間機構進行短期交流。這些交流活動將為藝術家提供跨國合作的機會,並通過座談與沙龍形式分享他們的國際創作經驗,幫助藝術家拓展國際視野,提升藝術創作的影響力。

此次「數位感性」成果展不僅展示了臺灣數位藝術的最新成果,也透過數位科技重新定義了人類的感官與情感邊界。透過多元的展演、講座與交流活動,邀請民眾一同探索數位世界中的身體知覺、情感延展與記憶重組,開啟科技與人性之間的對話。期待本次展覽能激發觀眾對科技與情感連結的深層思考,並為數位藝術創作開啟新的可能性。所有活動免費參加,詳情請上臺北數位藝術中心粉絲專頁查詢。

【數位感性擊體共鳴】

活動性質 │演出

時間 │2024 .11.21(四)14:00-15:30

地點 │原臺北數位藝術中心1樓展場(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共1梯次。

演出者 │臺灣藝術大學音樂系廖海廷助理教授、學生

年齡 │無限制

【數位感性-臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展 國際交流分享講座 沙龍】

活動性質 │座談活動  藝術沙龍

時間 │ 2024 .11.22(五)15:00-17:30

地點 │原臺北數位藝術中心1樓大廳(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共1場次

講師 │Bianka Hofmann、傅雅雯、張晏慈

年齡 │無限制

【數位感性-臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展展覽】

活動性質 │展覽

時間 │ 2024 .11.22-23(五-六)11:00-17:00

地點 │原臺北數位藝術中心1樓展場(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共2天

藝術家 │張碩尹工作室、莊衿葳、葉于瑄x鄭道元x蕭育禮

年齡 │無限制

【數位感性-臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展 Showcase

活動性質 │演出

時間 │ 2024 .11.24(日)13:00-17:30

地點 │原臺北數位藝術中心1樓全區+2樓錄音室(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共2場次

藝術家 │趙亭婷、辣草莓合作社(薛祖杰)、黃詠仁x楊子逸x凃立葦、田子平、洪翊博

年齡 │無限制

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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Ella陳嘉樺連續7年擔任寒冬助老公益大使 籲民眾用愛幫助角落孤老人走出孤寒

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記者楊博喻/綜合報導

低溫來襲之際,弘道老人福利基金會20日舉辦「寒冬助老 刻不容緩-獨居弱勢長輩關懷計劃」記者會,希望在4個月內募集3千萬元助老經費,提供除舊佈新、辦年貨、圍爐餐、送年菜、走春迎新與整年關懷等服務,陪伴長者溫暖度寒冬。記者會上,眼盲、重聽與獨居的90歲天妹阿嬤,是弘道潮州志工站關懷長達四分之一世紀的老人家,每年過年前「陪伴外出」的辦年貨和圍爐餐,是阿嬤最開心期待的時光。

弘道基金會從服務長者的外出行動調查中也看見,影響長者無法外出的兩大主因是:生理健康限制以及心理情緒因素,能擺脫禁錮走出來的重要關鍵就是「有人協助陪伴」,所以寒冬助老多項陪伴外出的服務,對獨居弱勢失能長者而言更顯重要。深感助老不能等的Ella陳嘉樺,已連續第7年擔任寒冬助老公益大使,見到來自家鄉屏東的天妹阿嬤送上暖暖的擁抱,還為喜歡聽收音機聽歌的阿嬤獻唱歌曲,讓阿嬤開心跟著雙手打拍子,最後還貼心的用聲音與雙手引導陪伴看不見的她,首次啟動創意助老扭蛋機,並呼籲社會大眾一起用愛心扭轉孤寒,幫助角落孤老人。愛心專線:04-22060698,認識寒冬助。

弘道長達1/4世紀陪伴,90歲眼盲獨居嬤不再是孤單困在家的角落孤老人

獨居在屏東老宅中的90歲天妹阿嬤,幼時因病導致雙眼失明,近年聽力也退化重聽,所幸弘道潮州志工站持續關懷已長達25年,除陪伴聊天和外出、協助所需以及居家安全修繕外,幾年前志工秀鳳姐也貼心握著阿嬤的手練習敲打樂器,參加不老樂團演出,不因她眼盲而錯過社會參與和獲得成就感機會,這也成為阿嬤難忘的回憶。隨著阿嬤年邁體衰,7年前弘道也開始提供居家服務協助年備餐、洗衣、購物,還有最愛的陪伴外出散步,讓阿嬤在這25年來中雖獨居依然能安心過日、不孤單無助。

弘道志工秀鳳姐也分享,天妹阿嬤雖然看不見但很喜歡外出,所以只要有活動就會陪伴阿嬤出來參加,每年寒冬助老的陪購物、圍爐餐也是她的最愛。外出時會牽著阿嬤慢慢移動,並成為她的眼睛不斷描述周遭環境,來到哪裡、有甚麼、圍爐餐桌上有甚麼菜色、想買的甚麼東西在哪裡等等,這些都不麻煩,因為沒人陪伴,阿嬤就只能困在家裡,看到阿嬤走出來的開心就值得了。天妹阿嬤也靦腆的說,可以出來,真ㄟ足歡喜ㄟ。

Q萌角落孤老人IP捲動年輕人助老心

寒冬助老公益大使Ella陳嘉樺 邀民眾持續用愛扭轉角落孤老人生活
這屆「寒冬助老」弘道延續「發現角落孤老人」主題,將服務長輩的生理、心理困境化身為7個Q萌的角落孤老人IP,包含:已無親友也將心鎖起來的「鎖頭阿公」、怕黑暗孤獨晚上也點小燈陪的「燈籠奶奶」、久臥在床無法獨自站起的「躺平奶奶」、雙腳無力僅有拐杖相伴的「枴杖爺爺」、無力打掃被蚊蟲叮滿包的「泡泡阿嬤」、眼睛退化看不清世界的「複眼阿公」、以及聽力不好深怕錯過來訪親友呼喊的「長耳婆婆」。

90歲眼盲重聽天妹阿嬤就是其中「長耳婆婆」角色的原型故事,很少出遠門的天妹阿嬤一聽到要來台北開心的說:「要買新衣服穿去台北!」濕雨低溫的天氣,記者會上寒冬助老公益大使Ella陳嘉樺暖心送上針織外套,陪伴阿嬤度寒冬,還現場唱歌給喜歡聽收音機聽歌的阿嬤聽,並慢慢地用聲音、雙手引導阿嬤一起首次啟動創意助老扭蛋機,打開扭蛋,裡面不僅有可愛的角落孤老人圖鑑,更有記者會限定的阿嬤服務圓夢紀錄,如:12年前陪著喜歡聽收音機裡黃西田歌曲的阿嬤,到台北見偶像黃西田圓夢,以及弘道關懷、陪購物、圍爐餐等等的照片。雖然看不見,但聽到過往弘道服務和協助圓夢點滴,讓阿嬤笑得開心,也讓一旁的Ella陳嘉樺備受感動。

寒冬助老公益大使Ella陳嘉樺分享說,看到天妹阿嬤的日子可以過得如此安心、開心,真的看到弘道助老服務的意義與重要性,這也是自己連續7年來都會留下時間參與寒冬助老的原因,希望可以持續把愛延續下去,關心 幫助更多的獨居弱勢長輩們。

為發現角落孤老人公益片溫暖獻聲配音的Ella陳嘉樺也進一步分享說,很認同弘道可以將沉重的老人議題,藉由可愛的角落孤老人IP創意,運用很夯的AI來輔助製作公益影片,以及有趣又有意涵的扭蛋圖鑑和創意助老扭蛋機設計,吸引不同年齡層目光來關心老人,也讓跨代更多人一起用愛來扭轉孤寒,幫助角落孤老人安心度日。

弘道服務調查看見長者外出5大動力和無法外出2大主因

籲民眾關心家中長者也愛心支持寒冬助老服務

弘道老人福利基金會李若綺執行長表示,很感謝公益大使Ella陳嘉樺連續7年來用愛力挺支持寒冬助老。弘道從服務長者中蒐集到1035份長者外出行動問卷調查,從調查中看見,讓長者外出的5大動力依序為:就醫、近距離到傳統市場或雜貨店等的購物、運動散步、跟鄰居聊天和近距離參與的休閒活動如社區據點、老人會社團活動等等,可見除了健康相關的就醫外,離家短距離的日常生活需求如購物、運動散步和鄰里社交,是讓長者外出的動力。調查中也看見,困住長者無法外出的兩大主因則是:生理健康限制及心理情緒因素,尤其是自覺狀態不佳產生的心理壓力和情緒憂鬱會讓長者對外出心生畏懼,擔心自身行動力不足或對身體狀況感到不安而限縮自己留在家中。弘道也從服務經驗中發現,找出限制長者行動的生理、心理因素,再藉由陪伴鼓勵、居家健促運動和吸引外出的服務活動下,不僅可以成功陪伴長者走出家門,創造社會參與的社交需求,更能激發長者維持身體狀況下次再外出的動力,就像天妹阿嬤雖然雙眼失明在志工、居家服務照顧秘書陪伴下,一樣可以外出與有期待外出的動力。

李若綺進一步表示,弘道每年11月到隔年春節期間發起「寒冬助老 刻不容緩」獨居弱勢長輩關懷計畫,除提供一整年服務外,也搭配農曆春節提供「除舊佈新、辦年貨、送年菜、圍爐餐、走春迎新年」等服務,其中多項「陪伴外出」的寒冬服務,對獨居弱勢長輩而

言不僅是每年期待的事,更能感受到社會溫暖,有盼望的迎向新的一年。很感謝創異促動、華南金融控股股份有限公司、臺灣集中保管結算所、新加坡商全美世界控股有限公司台灣分公司、輝瑞大藥廠與悠遊卡股份有限公司的愛心響應共襄善舉,也邀請社會大眾一起捐款響應寒冬助老,幫助角落孤老人。

愛心洽詢電話:04-22060698。郵局劃撥帳號:21941729戶名:弘道老人福利基金會,或透過弘道官網線上捐款:https://hondao.tw/winnews241120e2

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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宜誠建設機構品牌優勢,「宜誠中山北」創楊梅超高人氣

(圖/業者提供)

房貸緊縮政令之下,房市買氣隨即蕭瑟入秋,然而仍有不少個案逆勢亮眼,尤其「優質建商品牌」預售推案相對順銷,對於有剛性需求的自住者來說,跟著在地老字號好口碑的建設公司入主精華地段,落成後的品質與價值,不僅有助於銀行鑑價與貸款,未來換屋時也較具保值性。

深耕桃園三十餘年的「宜誠建設機構」在楊梅推出眾多指標案「宜誠阿麗拉」、「宜誠華府DC」、「宜誠雙橡園」,施工品質與設計美學已成為在地首屈一指的豪宅級品牌,今年眾所期待的新案「宜誠中山北」更不受景氣影響,每週預約賞屋者仍相當熱絡!

30米中山北路首席 繁華綠意兩相宜(圖/業者提供)

在選地方面,「宜誠中山北」位於楊梅埔心生活圈中最好的中山北路首席門牌,星巴克、寶雅、Uniqlo、麥當勞皆在此大道軸線上,企業選址展店也為地段價值做了最好見證,生活機能完善,加上緊鄰頭重溪公園的綠意,住戶可在繁忙的工作之餘,仍可輕鬆滿足日常生活需求,沉浸在自然的懷抱中,特別吸引幼獅工業區、平鎮工業區、龍潭科學園區等園區菁英家庭青睞。

中山高楊頭拓寬計畫 楊梅房市發威(圖/業者提供)

此外,交通地位與願景更是得天獨厚,除了近國道一號與台66線快速道路,未來更有「桃竹苗大矽谷計劃」串聯北台灣產業資源,以及「國道一號楊梅頭份路段拓寬計畫」大幅縮短楊梅對外的行車距離及通勤時間,楊梅將因立足新科技走廊而一舉翻身!

千坪基地視野 換屋世代首選(圖/業者提供)

在產品規劃上,宜誠建設機構向來是品質保證!「宜誠中山北」在約1,340坪的闊器基地,打造­雙塔式地標,並具備單層四戶、配置2部電梯、戶戶邊間格局方正的3至4房格局,公設採「風、光、水、綠」為主題的健康療癒思維,在市中心創造自然秘境般的森情中庭。

雙柱SRC耐震工法 頂級建材獻菁英(圖/業者提供)

安全與建材的品質,是宜誠建設機構創下絕佳評價、造就傳世地標的關鍵!本案建築結構採用國家級認證專利「萬型雙柱SRC耐震工法」,建材配置美國百年衛浴精品 「KARAT」、日本國際精品「TOTO」、義大利「GLEMGAS」排油煙機及雙口感應爐等,重磅級地段、高規格禮遇,成為楊梅在地世代、園區菁英換屋的首選!

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最暖心展示空間! 台中國際花毯節「共創基地」引人注目

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民眾在共創基地裡欣賞長者及幼兒的作品

記者李梅金/台中報導

2024台中國際花毯節自11月9日開幕以來人潮絡繹不絕,各創意主題如環環相扣、共創基地、草苺火箭、探索未來等,吸引眾多遊客駐足,爭相拍照留下最美的回憶。市府觀光旅遊局指出,其中一座結合在地200位長者與幼童共同創作的「共創基地」格外引人注目,彷彿化身為戶外展覽場,帶給每位遊客滿滿溫暖與感動。

共創作品製作
共創作品製作

觀旅局長陳美秀表示,花毯節與山城地區長照機構的合作並非首次,但今年特別擴大規模,除了邀請百位長照機構的長者參與外,更結合在地幼兒園的百位幼童,一同透過植栽創作,共同打造充滿成就感與幸福感的藝術作品。展區內神秘的裝置「共創基地」內即是最暖心的展示空間,服務台附近還設置了兩處作品發表區,充分展現花毯節如何將綠色長照、藝術共創及社區美化融為一體,持續推動永續生活與旅遊的理念。

長者創作的植栽於花毯節展區綠意盎然
長者創作的植栽於花毯節展區綠意盎然

陳局長接著說,此次參與的長者中有八成年齡超過80歲,雖然手部靈活度不如以往,但他們依然親力親為,自己綁鐵線、釘釘子,展現出年輕活力的心態與不怕挑戰的精神,令人由衷敬佩。幼兒園的小朋友則發揮天真無邪的想像力,以「太空花境」為創作主題,選用宛如外太空罩的花盅造型,在花盅內展現無限創意。更有小朋友將對父母的愛濃縮在永生花相框中,透過作品傳遞出滿滿的深情。此次活動特別安排了展前植栽手作課程,讓200位長者與幼童透過動手創作與照料草花,開啟五官六感的體驗。展覽結束後,這些植栽將回歸社區繼續養護,為生活增添一抹綠意,也延續這場跨世代共創的感動。

長者專心參與植栽創作
長者專心參與植栽創作

陳局長最後補充,花毯節最大的特色在於其與在地社區的緊密連結。今年是第二年導入綠色方案,不僅參與人數有所增加,參與族群也更加多元,透過逐年累積,希望能打造一個充滿善意與關懷的活動,除了實現永續循環的價值,也與在地民眾一起喜迎地方盛事—台中國際花毯節到來。期盼花毯節的價值不僅能帶動觀光人潮,同時提升整體環境的永續性,也能深植於社區,讓市民朋友共享幸福的回憶。

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台中最Chill閱讀野餐 生活好書福市集周末四張犁農村公園登場

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全家總動員一起參加市集活動

記者李梅金/台中報導

一年一度的生活好書福市集來囉!今年將於11月23日下午2時在北屯區四張犁農村公園熱鬧登場,活動內容豐富多元,包括闖關遊戲、故事劇表演、小小愛書人、二手好物交換、戶外瑜珈體驗等,還有市集限定的借閱活動,並特別新增「戶外台語電影院」,讓書香伴您到夜晚,歡迎與家人朋友一同參加,共度最Chill閱讀好時光。

生活好書福市集每年都吸引許多民眾參加
生活好書福市集每年都吸引許多民眾參加

台中市立圖書館館長曾惠君表示,生活好書福市集每年都吸引許多民眾來參加,今年特別推出戶外閱讀服務,現場設置帳篷與懶骨頭,還有館員特別挑選的主題書袋借閱服務,鼓勵民眾與親友一起來野餐,享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光;晚上6點,播放台語經典電影《大俠梅花鹿》,民眾可在微風吹拂下欣賞台語電影的獨特魅力,感受不一樣的夜間閱讀氛圍。

今年市集活動由國立臺中教育大學熱舞社熱力開場,隨後由社區團體、TH4 Plus人聲樂團、意啟故事劇團與雲林縣虎尾國中布袋戲團輪番登場,精彩演出不間斷,還有超過30個攤位,並安排戶外瑜珈等體驗活動,讓大家在閱讀之餘享受身心放鬆。參加者完成闖關任務,即可兌換DIY體驗券,還能參加抽獎,豐富獎品包括禮券、閱讀代言人楊勇緯柔道抱枕、瑜伽墊等好禮。現場還設有拍貼機,讓民眾留下美好回憶,一起玩轉閱讀與運動!

歡迎一起來拍照打卡享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光
歡迎一起來拍照打卡享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光

中市圖說明,為響應聯合國永續發展目標(SDG12),市集再度推出「免廢交換所」,邀請民眾攜帶閒置的二手好物到現場交換,一同實踐環保理念,推動永續發展!此外,市集限定借閱活動,持個人或家庭借閱證到總館服務台,借10本書並扣閱讀點數30點,即可兌換TCOD台中原創家事手工皂一個(數量有限換完為止)。

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菊展跨界合作! 藝術家帶您探秘動物視界

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記者楊博喻/旅遊報導

2024士林官邸菊展將於11月29日至12月15日盛大登場,今年以「菊伴動物派對」為主題,結合花藝與動物,打造一場充滿歡樂與生命力的秋日盛會。 展覽首次與「不廢跨村實驗室」及「鐵絲捲捲」合作,運用海洋廢棄物創作栩栩如生的海洋生物裝置藝術,呼籲環境保育與永續發展。此外,更邀請日本動物原型師朝隈俊男設計大型動物裝置,增添展覽亮點。

海洋廢棄物再造藝術,傳達海洋保育理念

公園處處長藍舒凢表示,今年主題園區「海漾星空」以海洋為主題,運用各式花卉營造海洋風貌,並與藝術家合作,將海洋廢棄物製成鯨魚、海龜、寄居蟹等海洋生物裝置藝術。 此舉不僅展現藝術家的創意,更突顯海洋保育的重要性,提醒大眾關注海洋環境的議題。 花蓮地景藝術家撒部.噶照老師更以沙丘、岸邊為靈感,打造中心主景「水流」,營造完整的海洋意象。

日本動物原型師朝隈俊男作品增添展覽趣味

園藝管理所主任吳旻靜指出,今年菊展更跨足設計領域,與日本動物原型師朝隈俊男合作,將其設計的可愛動物融入展區。 例如,入口處的功夫大猩猩、以及「匠心獨菊・大立菊的家」展區的合掌貓咪,都將為遊客帶來更多驚喜與趣味。

線上導覽及票選活動,豐富展覽體驗

民眾可透過「花IN台北」官方網站瀏覽展區介紹及中英文語音導覽,深入了解展覽內容。 此外,士林官邸旅客FB粉專也舉辦「最期待展區票選」活動,參與者有機會獲得「任天堂動物森友會主機」等多項精美好禮。

展覽資訊:

展覽名稱: 2024士林官邸菊展—菊伴動物派對

展覽地點: 士林官邸公園(臺北市士林區福林路60號)

展覽日期: 2024年11月29日至12月15日

開放時間: 戶外展區8:00-21:00,室內展館8:30-21:00 (八角亭至17:00)

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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國際景觀大賞中脫穎而出 臺北隊再添榮耀

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記者楊博喻/綜合報導

具有景觀界奧斯卡獎美稱的世界景觀建築師協會之亞太、非洲、中東聯合景觀大賞2024 IFLA AAPME(Africa Asia Pacific Middle East)於2024/11/15新加坡舉行頒獎典禮,代表台灣公務機關的7件獲獎作品中,公園處就囊括了2個獎項,展現超強實力。亞太景觀大賞中勇奪2獎項,包括「捷運圓山站-綠色柱廊」及「興國公園:老年友善公園的實踐」作品,於國際光彩奪目拿下兩獎項。

榮獲「社會與社區健康」佳作獎的「興國公園:老年友善公園的實踐」位於中山區遼寧街116巷,是一個成功轉型的綠意空間,經北市府多方努力精心規劃與設計,從昔日的空軍眷村轉型為市民全齡友善公園,提供各年齡層市民多元的活動場所。公園內設有社群交流綠廊、飛翔棚架、多功能活動廣場、水花園、陽光草皮等設施,滿足市民多樣的休閒需求,綜合社會、環境及展現城市再生、文化融合等考量,這塊綠地為臺北市的城市景觀增添更多的生機與活力。

同榮獲「社會與社區健康」佳作獎的「捷運圓山站-綠色柱廊」,為市民打造更具活力與吸引力的公共環境。針對線形公園進行優化改造,除改善環境品質外,透過設計手法巧妙融合圓山地區的歷史背景、人文特色、場所記憶、生態資訊與都市交通脈絡,將這些元素轉化為創作素材,力求在現代城市中重現圓山獨特的精神與魅力,創造地方感與歷史連結,帶領空間使用者走進圓山的過去,仿佛穿越時光隧道,重現圓山昔日的繁華景象,同時激發人們與這片土地的情感聯繫,此計畫不僅是空間美學的提升,更是對圓山地區歷史與文化的再現與傳承,為都市環境注入了更多的故事與活力。

工務局公園處處長藍舒凢表示,公園處致力於提升公園、綠地、廣場的景觀品質,改善公園環境、保存公園特色、致力生態保育復育,為市民打造更優質、愉悅之休憩環境,此次獲得國際獎項肯定,讓臺灣景觀界在全球更具有影響力及能見度,讓世界看見臺灣的美麗。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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新青安優惠貸款衝擊已購屋者權利 銀行放款額度接近滿水位 應適時地監控並調整金融業務

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長

自政府推出新青安政策,市場買氣節節攀升,唯有中古屋受到「房地合一」稅制以及屋主的惜售思維下,造成買盤順勢轉移到「預售屋」領域,如此激增的房貸需求,逐漸造成許多銀行放款額度接近滿水位。

在「投機買盤」與「人頭戶買房轉租」等問題衍生下,傷害到許多真正購屋需求者權益,不僅貸款申請上遭遇困難,也導致房地產市場亂象叢生,甚至於也不斷流傳銀行業者要實施「房貸限制」禁令,到底誰能貸?怎麼貸?該如何解決住屋者問題,目前社會大眾對新青安政策的負面觀感與檢討聲量持續高漲。

購屋房貸量創下新高 未來銀行面臨呆帳可能性飆升

民眾因低利而借貸,同時也認為目前的工作收入足以應付,然而當國際景氣反轉直下,失業率攀升,未來環境本就難以預估,屆時貸款寬限期到,便可能無法支付,銀行面臨呆帳飆升而業務受到衝擊,其整體影響面是環環相扣,如同當時美國的「房地產次貸危機」,以及中國大陸的「爛尾樓事件」,都是類似情況下產生的。

政府原本推出新青安優惠貸款,本是期盼解決高漲下的民怨聲浪,協助買不起房子的年輕人購屋,然而在許多配套措施不完善下,尤其是降低了監督門檻的審核防衛,反而製造出更多新的經濟問題。

新青安上路,爆量的消費需求反而助漲了房價飆升,尤其是許多住屋實際需求者,擔心可能因此永遠買不了房,紛紛藉由新青安來解決,當然即使是投資客與人頭戶也不可能放棄任何賺錢機會,進而造成市場買氣瞬間暴增,房屋價位也被市場越推越高,尤其是中小坪數的「預售屋商品」價格漲幅更是令人誇張,銀行房貸額度也被借滿。無論是「台灣銀行」、「土地銀行」與「華南銀行」等單位,其購屋房貸量都寫下30年以來的歷史新高。

房市泡沫化擔憂,央行緊急召喚

由於新青安規定只能跟「公股銀行」承擔,所有購屋者皆由「民營銀行」接單後再轉進公股銀行作業,在短短地幾個月內,五大銀行的貸款金額已經衝破數億元,其中「新青安政策」就幾乎占據一半以上,顯示消費市場的房貸需求熱絡,申請狀況也相當踴躍。

由於銀行放款餘額過度集中在房地產,房市過熱不僅造成銀行放款資金節節升高,相對也嚴重排擠其它項目運用,整體金融產業出現畸形發展,央行擔憂金融資金過度流向不動產,他日如失控將直接危及國家經濟。如今房貸水位持續逼近警戒線,甚至於開始影響民生物價,未來將可能出現失序危機。金管會擔憂銀行執行「限貸」的情況,因此邀約各家負責人前來喝咖啡「道德勸說」,當「限貸令」風聲陸續耳語傳出,此舉又傷到一些真正買房需求的無辜民眾。

中央銀行列出三大關切指標 以為各家銀行執行的方針

第一、不動產放款集中度(購屋貸款及建築融資占總放款比例)
第二、不動產放款餘額(包括購屋貸款及建築融資)
第三、非不動產放款占總放款的比重

不動產市場,不論是「住屋需求」、「商品投資」、「高價轉售」等,多數是受到「新青安」的優惠條款影響,想進場賭一把,等到5年的優惠時間一到,就打算獲利了結並出售。各家銀行信貸部門的信貸比重已衝到滿水位,在避免失控情況發生下,必須設法降低房貸集中度,避免國家經濟遭受單一集中市場傷害。萬一未來景氣低迷不振,房價走勢並未如願,再加上買家也沒有能力去支付本利時,房貸違約勢必全面爆發,並走向「爛尾樓」一途,待泡沫形成而至難以收拾的局面,那便是「金融風暴」點燃之時。

記取台灣本土性金融風暴教訓

金管會察覺許多家銀行,已經觸及到「銀行法」第七十二條之二的房貸水位警戒,必須要即刻呼籲風險控管。台灣曾經在1998年發生過「本土性金融風暴」當時是從東隆五金、國揚實業、新巨群等企業集團,紛紛傳出違約交割並掏空資產,後續金融風暴擴大到台鳳、華榮、東帝士、安鋒,甚至於力霸集團等,眾多相關上市公司與營建業面臨破產倒閉

如今台灣經濟發展迅速,企業集團與營建事業體的規模更甚以往,影響層面也更為深遠廣泛,尤其是上、中、下游的產業鏈關係更加複雜綿密而息息相關。房地產破滅的影響層面更加難以收拾,對於銀行產業的傷害也更大,不僅危害金融產業界,營建製造業,其它相關產業也將無法逃避,屆時全民勢必要付出更大代價,並危及國家經濟,如今唯有適時地監控並調整金融業務,才不至於淪為投機炒作幫兇。

經由公股銀行首波清查違貸量,約計1502件。當民間的信用貸款佔據國家GDP比重過高時,就如同走向美國房貸危機形成之路,當時的思維就是以刺激購屋為目標,將監管信用機制簡略化,並放寬應有的核貸條件,進而導致市場投機資金四處流竄。雖然民眾購屋意願增加,但也促使房價不斷攀升。房貸量增速促與銀行融資授信比重,全都面臨高水位壓力。如果此時全球產業陷入不振之際,房貸違約率將迅速激增,最終導致「次貸風暴」產生。

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剪線潮衝擊下 凱擘大寬頻逆勢突圍:以光纖網路建構智慧城市新藍海

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Netflix、Disney+等串流影音平台崛起,引發全球「剪線潮」,有線電視收視戶數持續下降。根據NCC統計,2024年第三季有線電視戶數約438萬戶,較去年同期減少17.4萬戶,顯示此趨勢勢不可擋。然而,全台擁有12家系統商的凱擘大寬頻集團,在逆境中積極轉型,以光纖網路服務開創智慧城市新藍海,進行市場布局。

從傳統有線電視到光纖網路領導者

有線電視產業面臨OTT平台的強大競爭,收視人口明顯流失,尤其年輕族群多轉向YouTube等平台。凱擘大寬頻總經理謝明益指出,凱擘過去十年積極進行網路升級,導入DOCSIS3.1及DAA 10G光纖傳輸網路技術,提升頻寬速率、穩定性和資訊安全,並符合網路平台的資安要求。此技術已在歐美等多國領先傳統電信業者。

光纖網路優勢:高速、穩定、安全

國立台北科技大學光電工程系終身特聘教授呂海涵教授分析,相較於電信業者,有線電視業者擁有更大的頻寬優勢。利用DWDM技術,可有效提升光纖骨幹芯束容量,提供客戶專屬頻寬,避免資源共享導致的訊號干擾和洩露問題。凱擘大寬頻建置全台多迴路傳輸骨幹網路,機房採雙路由光纖環路備援架構,並採用台灣大哥大IDC Tier III世界級雲端機房,確保網路安全與穩定性。

拓展企業及政府市場,參與國家建設

凱擘大寬頻的電信等級網路服務,已獲得近2,000個公部門及超過4.5萬家企業客戶的肯定,提供企業寬頻、串流影音、智慧物聯網及通訊等客製化解決方案。近期更參與陽明山火山地震監測、水利署防災中心防汛監控、停管處路邊收費及環保局科技執法等國家基礎建設項目,積極展現其技術實力與社會責任。呂海涵教授肯定凱擘大寬頻利用HFC架構饋電送電技術解決政府機關用電問題,認為其網路穩定性是承接此類大型專案的關鍵。

未來展望:強化監控系統,提升防災能力

凱擘大寬頻近期積極參與台北市警政監視系統備援標案,呂海涵教授建議應強化監控系統的夜視功能、影像清晰度及回傳速率,提升辨識能力。此外,考量近年天災頻傳,建議在山區邊坡及易淹水地區加強監控設備及預警功能,以降低災害損失。凱擘大寬頻以其技術實力與多元化經營策略,正逐步從傳統有線電視業者轉型為智慧城市解決方案提供者,在「剪線潮」時代找到新的發展契機。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

榮家長輩體驗蝶古巴特DIY活動 改善手部力量、協調性及靈巧度

記者張文熹/彰化報導

入冬時節因天氣冷日照短,會使腦部血清素分泌量下降,進而導致情緒低落、甚至憂鬱等問題,加上天氣變冷時,多數長輩都會手腳冰冷、手麻腳麻、易缺乏想動的念頭,但越不動越容易導致身體、肢體功能的退化,因此日前彰化榮家攜手臺中榮總個管師胡涵喻辦理「體驗蝶古巴特DIY活動」,讓長輩感受到關懷的同時,也能提升改善長輩的手部力量、協調性及靈巧度。

胡涵喻說明,蝶古巴特(Découpage)是一種裝飾藝術,意思是將美麗圖型剪裁,拼貼裝飾於家飾物品或傢俱上,是種很簡單的DIY布置法,只要剪下餐巾紙印花、花布,用膠黏貼,就能輕鬆為素面家飾品、用具做改裝,最神奇之處在於,可以把舊傢俱或用具再次找回使用價值、再創價值,目前廣泛流行於日常生活中。蝶古巴特最大的優點就是簡易入門,能運用的材料廣泛,即使沒有美術天份也能拼貼出漂亮的工藝品,讓每位長輩都能玩得很開心。

榮家長輩體驗蝶古巴特DIY活動 提升改善長輩手部力量、協調性及靈巧度

榮家長輩體驗蝶古巴特DIY活動 提升改善長輩手部力量、協調性及靈巧度

在場的每位長輩都會拿到一個全新的帆布袋,接著選擇自己喜歡的餐巾紙圖樣,餐巾紙特性又軟又輕,圖片又細微,讓長輩驚呼連連,過程中大家小心翼翼地保護著深怕弄壞。首先先將小麻袋塗上一層又一層的P膠,再將圖案黏上帆布袋,最後在圖案上塗抹P膠,必須由中間往四周平刷,並避免氣泡,讓餐巾紙可以貼穩在帆布袋上,就可完成了獨具個人巧思的特色帆布袋,令參與的長輩感到非常有成就感。

彰化榮家主任蘇再勝表示,當長輩在享受手作過程時,除了達到手眼協調、刺激腦部活絡的目的外,更重要是可以提升長輩的專注力、治癒心靈,讓人在不知不覺間拋開煩惱、紓緩壓力,也能與他人互動減少孤獨感,這樣的活動相當有意義,讓大家動手動腦發揮創意又可以聚在一起活絡情感,開心地度過每一天。

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台北大巨蛋再漏水 北市體育局二度開罰遠雄70萬元 累積罰金達190萬

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台北大巨蛋(圖/資料照片,圖源:翻攝自台北大巨蛋Facebook)

地方中心/台北報導

台北市政府體育局已於11月12日針對台北大巨蛋漏水問題,開罰遠雄巨蛋公司120萬元,並嚴令限期改善否則繼續開罰;而經連日派員勘查,今(19)日再度發現大巨蛋場館屋頂持續性滲滴水並形成水灘,體育局王泓翔局長表示,依照「台北文化體育園區—大型室內體育館開發計畫案興建營運契約」規定,將自今(19日)起回溯至11月13日第二度開罰遠雄70萬元。

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(圖/台北市府體育局)

北市府體育局指出,本案累計罰金達190萬元,更要求遠雄限期杜絕漏水問題,未能改善將持續按日10萬元累罰,相關缺失均詳細記錄,將納入年度營運績效評估嚴格考核,連兩年未達70分則予以解約。

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(圖/台北市府體育局)

(圖/台北市府體育局)
(圖/台北市府體育局)

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茶之魔手北市再開2店!業者證實:11月底、12月初接連開幕

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
南霸天手搖飲料店「茶之魔手」再度插旗台北!自從在慶城街商圈開幕台北市第1家分店,如今傳出將在大安區2處精華地段再開店,展店速度相當驚人。業者也證實,2間店預計11月底、12月初接連開幕。
 
社群平台Thread、論壇Dcard上早有網友發現,「茶之魔手」將進軍北市通化街,且位置緊鄰臨江街夜市門口,旁邊是台灣塩酥雞店,對面則是同為熱門手搖「一沐日」;該店已亮出3層樓高的廣告看板,門口也掛出徵才布條。
茶之魔手進軍台北市通化街。圖/好房網News記者呂詠柔攝
茶之魔手進軍台北市通化街。圖/好房網News記者呂詠柔攝
實際上人力銀行網站搜尋,發現業者目前已關閉職缺;至於「茶之魔手」官網,服務據點的頁面點選台北市,區域部分從原先只有松山區,現在則多了「大安區」,不過店名尚未公開顯示。
 
根據《Nownews今日新聞》報導,業者證實「通化店」將於12月初開幕,更加碼透露,還有另一間「延吉店」也正在全力趕工中,預計11月23日搶先通化店開幕。
 
「茶之魔手」近幾年陸續在北部展店,去年在中壢開了桃園首店「中壢福州店」後,今年則在「桃園內壢店」,更將版圖擴大至雙北,3月底時北市開幕第一間「慶城店」,同年9月初進軍新北永和,加上即將開幕的北市2間店,雙北已有4間門市。
茶之魔手通化店緊鄰臨江街夜市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
茶之魔手通化店緊鄰臨江街夜市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
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獲贈向學子女助學金 新竹榮服處持續照顧清寒學子就學

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財團法人春柁文教基金會張蔡美理事長(中間)捐贈清寒榮民向學子女認養金。

記者季大仁/新竹報導

新竹榮民服務處鞠宗顯處長18日獲邀出席財團法人春柁文教基金會辦理113年董事會,接受捐贈清寒榮民向學子女認養金10萬8,000元,作為青年學子的生活助學金。鞠宗顯處長感謝地方善心人士及企業團體長期挹注善款認養學子,榮服處將持續照顧榮民的下一代,讓孩子們在愛與關懷中逐漸成長,照顧新竹地區清寒學子穩定就學。

新竹榮服處鞠宗顯處長向現場所有董事會成員獻上祝福與感謝。鞠處長表示,新竹榮服處長期推動榮民向學子女的認養服務,結合社會各界善心人士團體捐助愛心善款,一同關懷亡故榮民及因公殞命軍人,其大學以下之在學子女,支持學子們就學及生活所需,期以多元方式、守候陪伴孩子們茁壯成長。

春柁文教基金會張蔡美理事長表示,春柁文教基金會自98年起認養新竹榮民服務處的向學子女已16年從未間斷,每月資助三名學子,她擔任民意代表多年,新竹地區的失怙孩童猶如自己的孩子,照顧他們是責無旁貸的使命。

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信貸、房貸「雙貸族」人數創新高 平均扛貸近700萬

文/住展雜誌

通膨壓力加上房價高漲,民眾生活負擔日益加劇,同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示,今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人,一年內增加2.2萬人、年增6.3%,且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸,人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。

根據聯徵中心統計,國內雙貸族人數在2019年起隨房市回溫快速增加,2020年疫情來襲,加上海外熱錢持續回台、國際寬鬆貨幣政策導致通膨,熱錢持續湧入不動產市場,讓當年雙貸族人數突破30萬人大關。

2023年下半年《平均地權條例》新法上路後,預售屋因禁止轉售,讓市場賣壓大減,加上新青安政策帶動一波房市購屋潮,雙貸族人數、金額同步飆升,自2023年5月至今,雙貸族人數持續刷新歷史紀錄。

觀察近年雙貸族的房貸與信貸金額變化,雙貸族房貸在2022年突破500萬元大關,至今已達591.7萬元;信貸金額也同步擴張,2022年衝破90萬元,今年更是首度突超越百萬元大關,來到106.1萬元。換言之,每位雙貸族平均負擔的房貸加信貸,金額已逼近700萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數與貸款金額持續攀升,主要原因有二,首先是疫情以來房市多頭,全台房價居高不墜,資金有限的購屋族只好利用信貸補足頭期款;此外,通膨壓力下物價飛漲,房貸族為平衡開銷,不得不申請房屋增貸,以維持生活品質。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景不明,前波房市多頭下,不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,若逢股市下殺或房市翻轉,將面臨難以還款的違約風險,投資者應審慎評估財務狀況。

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體恤「廚媽」工作辛勞 嘉市議員籲改善廚房環境

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嘉義市議員林煒軒建議市府,應推動校園廚房安裝冷氣,並加強改善廚房通風系統/林詩涵翻攝

記者林詩涵/嘉義報導

嘉義市「班班有冷氣」政策備受肯定,但校園廚房卻僅有2間幼兒園僅裝設冷氣,讓廚房媽媽(廚工)得在高溫的廚房裡,為全校師生準備午餐。嘉義市議員林煒軒今(19)日質詢建議市府,應推動校園廚房安裝冷氣,並加強改善廚房通風系統,避免廚媽們長期處於悶熱的環境;市府教育處長郭添財表示,市府非常重視廚媽的工作環境,會持續要求通風並進行改善。

林煒軒表示,在學校裡,廚房媽媽是孩子的「第二個媽媽」,她們日復一日,在高溫的廚房裡,用大炒鍋、大火,為全校師生準備健康的營養午餐。然而,她們的工作環境長期面臨許多困難,包括高溫、通風不佳,以及噪音混雜等問題。這些問題不僅影響廚房媽媽的健康,還可能間接威脅到孩子的食品安全。

林煒軒也提到,嘉義市有位廚媽陳麗雪小姐,特別去考取乙級餐飲證照,支持她從事這份工作的原因,就是想為孩子煮出美味又營養的午餐,開心地看到小朋友把飯菜吃光光。但在廚媽們默默付出的愛心裡,辛勤工作的背後,是否有得到實際支持?

林煒軒建議,應推動校園廚房安裝冷氣,優先針對較老舊的學校廚房進行冷氣安裝。同時可採節能型冷氣設備,避免造成過度的能源負擔。引入中央廚房改良技術,將高溫作業集中處理,減少學校內高溫源頭,並引進現代化的通風設備,改善廚房通風系統。

林煒軒也建議市府,應重新檢討廚媽的薪資結構提高廚媽薪資與待遇,逐步拉近與市場標準的差距,並增加特殊工作環境補助,如提供「高溫作業津貼」或「長期服務獎金」,甚至是「專業證照津貼」,以吸引更多專業人員投入。

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「新天龍國」房市有撐?Q3成交近腰斬 房價續攀升

文/住展雜誌

在竹科園區及科技新貴加持下,竹北近年房市交易熱絡,過去常傳新建案排隊搶購、完售秒殺熱潮,房價屢創新高,而被稱為「新天龍國」。不過,在央行祭出第七波信用管制措施後,根據最新實價登錄統計,竹北今年第3季土地、房地成交量均大幅下滑,惟房價仍持續上漲,後續房市表現有待時間觀察。

新竹縣地政處近日公布竹北市最新實價登錄統計分析,第3季房地買賣移轉案件共1,254件,較上季2,295件減少1,041件,減幅45.36%;建物移轉量也同步下滑,第3季移轉棟數共1,103棟,季減幅度高達48.34%,幾乎腰斬。

儘管交易量明顯衰退,但竹北房價仍持續攀升,根據統計,第3季各產品類型的平均房價均呈現上揚趨勢,公寓每坪28.4萬元、華廈每坪40.8萬元,住宅大樓每坪更來到46.6萬元,分別較第2季上漲16.39%、4.88%與12.56%;而透天厝平均總價也回升到2,814.9萬元,上漲13.23%。

觀察各土地分區的土地及房地交易表現,首先看到都市計劃內住宅區,土地買賣實價案件共30件,較上季增加7件,增幅為30.43%;房地買賣實價案件為605件,較上季減少225件,減少27.11%,舊市區、縣治徵收區及高鐵特區為主要交易熱區,交易型態主要是住宅大樓。

接著看到商業區,第3季土地買賣實價案件僅2件,較上季減少4件,減幅66.67%;房地買賣實價案件為359件,較上季大減775件,季減高達68.34%,高鐵特區及縣治徵收區作為竹北蛋黃區,生活機能成熟,仍最受買方青睞,住宅大樓為主要交易產品。

至於工業區部分,第3季土地買賣實價案件共6件,較上季增加4件,增幅為200%;房地買賣實價案件為4件,較上季減少25件,減幅為86.21%。

最後看到都市計劃外土地及房地交易部分,建築用地土地買賣實價案件共28件,較上季增加10件,增加幅度為55.56%;建築用地房地買賣實價案件為120件,較上季減少15件,減少幅度為11.11%,交易集中在農地重劃區,交易型態以透天厝及華廈為主。

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解除契約少一步 小心房地合一變重稅

專家提醒,簽約必須在正式場合,如接待中心、合法房仲公司等。示意圖/pexels
林明忠於2022年6月因案件去函詢問國稅局之回函。

文/林明忠

解除契約是不動產爭議中常見的處理方式,但在房地合一稅實施後,如果賣方已經將不動產所有權移轉給買方後,若發生解除契約的爭議,則雙方於解除契約時如何約定、透過何種途徑解除,對於被解約的賣方,再次賣出時的房地合一稅,將產生重大影響,實務上因為承辦地政士甚至律師,也常忽略箇中差異。

本文除說明其中差別外,也希望呼籲稅務機關能進一步思考是否對於解除方式約定的不同,而有差別對待的必要。

解除契約的方式,涉及的稅捐差異最大的,當屬「房地合一稅」,因為房地合一稅,基本上是依據「房地取得日」加上「持有期間」來計算財產出售所得稅率的高低,而在現制下,不同解除契約方式將影響「持有期間」計算,造成雖然同樣都發生解除契約效果,但賣方嗣後重新出售不動產時,需繳納的房地合一稅,可能產生天差地別的結果。

解除契約,一般可分為私下協議解除或透過法院判決、調解程序解除。因為就法院調解或判決解除的狀況,稅務機關過去在「特種貨物及勞務稅條例」,俗稱「奢侈稅」的時代曾做過若干函釋解釋「房地持有期間得否併計的問題」,但此部分函釋是否能直接用於「房地合一稅」,目前尚無明文規範或函釋,因為此部分較為複雜,待另文探討,本文討論的範圍限於「私下協議解約」的狀況。

一、私下協議解約:A用雙方合意解除契約

舉例而言,賣方A於2017年1月1日以1000萬元取得不動產,在2024年9月9日以1600萬元出售,移轉所有權登記給買方B,因持有7年多,可適用20%的稅率,房地合一的稅金為1600萬元減掉1000萬元,乘以20%後為120萬元。

嗣後於2024年10月31日與B合意解除契約,B於2024年11月10日將房地所有權移回給A,則A嗣後於2025年1月2日想再同樣以1600萬元出售房子給C時,因為依照「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第四點規定,賣方A取得日期,即為解約後再次取得所有權的2024年11月10日計算,則A嗣後於2025年1月2日想再出售房子給C ,因持有期間未滿2年,則要適用45%的稅率。

且因屬解除契約的案件,若前買賣關係不存在,則A再次出賣給C時,房地的取得成本仍可能依A於2017年1月1日取得房地的1000萬元計算。

因此,在上例中,如果A、B以合意解約方式處理,則A再次於2025年1月2日用1600萬元出賣給C時,因為持有期間會以解除契約後,A新取得的期日(2024年11月10日)起算,因此A的房地合一稅率,可能會從原本賣給B時的20%,直接來到未滿2年即出售的45%計算,房地合一的稅金會變成270萬元,比解約前買賣的120萬元,再多繳150萬元。對於賣方A而言,權益影響甚大。

二、私下協議解約:A用買回方式解約

若是A以向B原價買回不動產的方式解除契約,亦即B於2024年11月10日用1600萬元賣回房子給A,則因為屬於平價移轉,B不用再繳納房地合一稅,且A取得日期雖然一樣會以2024年11月10日計算,但A此時取得房屋的成本,就可以用B所賣回的1600萬元計算,而不是用原始取得的1000萬元計算。因此,A再次於2025年1月2日用1600萬元出賣給C時,因取得成本與賣出價格一致(即1600萬元),並無獲利,故就不需要另外繳納房地合一稅。

三、建議稅務機關應儘速統一課徵原則

自上分析可知,房地合一稅的課徵,因為解除契約方式的不同,而可能會產生不同的課徵結果。

依筆者搜尋,在2016年財政部中區國稅局南投分局的房地合一講習講義中,曾經就:「買方已完成所有權移轉登記,但嗣後又解除契約,若採和解移轉、調解移轉的方式,則『持有期間僅可自回復登記日起算至交易日,抑或可將原所有權人原取得該不動產期間與回復登記後之持有期間合併計算持有期間;其取得成本為返還價金及消除之債權(即房地買賣合約價額),抑或可以該房地之原始取得成本計算?』提出為各局見解不一致之問題,但其研討結論為「待財政部解釋後核定」,而經筆者於2024年9月搜尋近期財政部函釋,以及致電國稅局「房地合一課稅新制諮詢專線」的各承辦人,對此問題之說法,均稱尚未有財政部統一解釋之函釋可提供。

而筆者曾於2022年7月因案件去函詢問國稅局,詢問若不動產交易之賣方,經區公所調解或是法院判決解除契約,而重新取得所有權,則取得日期應依原取得日計算?亦或是重新取得日計算之時,國稅局函文係回覆應依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第四點規定,以「重新取得日」計算。但筆者於致電國稅局其他分局關於房地合一事務之諮詢窗口時,又亦有稱若法院以判決解除契約,則可以賣方「原取得所有權之時」為取得日之見解,足見此部分之處理,尚有需解釋統一空間。

房地合一稅應與時俱進修正

因房地合一稅之稅率最重高達45%,對人民財產權影響重大,且解除契約為不動產交易常見之事項,但財政部所制定之「房地合一課徵所得稅申報作業要點」竟未將買賣契約解除、賣方回復所有權後,應如何計算賣方之取得日?以及如何認定取得成本?等爭議進行統一規範或統一函釋,致使實務上常出現不同稽徵分局、見解不一之狀況,因房地合一稅已施行有年,且於房市熱絡之現在,亦為我國重要之所得稅來源之一,實有再補充統一規定之必要、以杜爭議。

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2024致敬城鄉魅力大賞與建築園冶獎揭曉 南市獲獎豐碩

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記者莊漢昌/台南報導

台南市在內政部國土管理署辦理的「2024致敬城鄉魅力大賞」獲獎7項,數量為六都第一;另外參加由財團法人高雄市建築經營協會舉辦的「2024建築園冶獎」亦榮獲4件建築園冶獎和1件特別獎,台南市長黃偉哲特別於今(19)日市政會議肯定獲獎單位的努力。

黃偉哲感謝市府同仁在景觀改造工作上的付出,讓台南市的公共環境景觀營造成果得到中央政府及民間團體的肯定,也讓各界都能看見市府努力的成果,他期勉大家持續以科技、智慧、永續來治理和深耕台南發展,使台南成為傳統與創新並存的宜居城市。

本次「2024致敬城鄉魅力大賞」台南市榮獲的7獎項包括:都發局競爭型計畫佳作一案、政策型計畫優等二案、社區營造型計畫佳作二案,另城鎮風貌計畫整體執行績效、環境景觀總顧問輔導成果也各獲得一座「城鄉金讚獎」。

「2024建築園冶獎」的5獎項則由體育局「永大滑輪溜冰場」和工務局「榮譽國民之家新址新建工程」榮獲「公共建築類」獎,水利局「竹溪水岸改善及環境營造」榮獲「公園綠地景觀類」獎,更獲得評審委員青睞,拿下「淨零綠建築特別獎」;都發局「台南築角創意營造計畫」大仁社區環境空間改造之「樹裡桁間」則榮獲「社區景觀營造類」獎殊榮。

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