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台南長照升級 安平『建平路2號』轉型多功能機構正式動工

文/住展雜誌

因應高齡化社會加速來臨,台南市政府積極強化長照資源與設施安全,昨(8)日上午在安平區建平路2號舉行「建物耐震補強及整修工程開工典禮」。此處未來將轉型為新一代多功能長照機構,滿足安平地區與全市長者的照顧需求。

台南市政府社會局指出,『建平路2號』原為指標性老人住宅「長青公寓」,早期是為長者提供穩定照顧服務,後來則在2020年經耐震評估建議補強,並於2023年終止原委託經營。經專業評估,該建物於去(2024)年5月啟動補強整修計畫,並委由團隊執行建物改造與後續營運,目前工程已動工,預計將在2027年6月完工並投入服務。

新機構啟用後,將提供200床住宿式服務、120人日間照顧容量,並結合復能復建、遠距醫療、人才培訓等功能。為因應長照人才需求,計畫設立「全齡健康產業人才孵育中心」,建立完整的照護職涯培訓體系,從基礎照服員至管理者均可在此接受訓練,打造完整的長照產業鏈整合模式。

目前台南市已有219家住宿式長照機構、提供近1.6萬床照顧量,預計至117年將再新增8家機構、增加1,251床位。社會局強調,將持續強化「在地安老、普及可近」的政策方向,推動家庭支持、居家照顧、社區照顧與住宿式服務的全面布建,朝向建構高齡友善城市邁進。

圖片台南市政府提供

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酷暑引爆水上活動熱潮  網友揭秘十大熱門玩法

圖片1

炎炎夏日,總讓人忍不住想奔向大海、湖泊或溪邊,盡情戲水、消暑放鬆。無論是偏好悠閒漂浮、享受陽光,還是渴望挑戰極限、釋放壓力,各式水上活動在夏日的人氣總會急速飆升。究竟今年夏天有哪些水上活動榜上有名,值得您親身體驗呢?

Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》,追蹤近一年內「夏日熱門水上活動」相關話題的網路聲量,帶您深入了解網友熱議的十大夏日熱門水上活動,讓您輕鬆掌握夏日戲水趨勢。

艷陽下「衝浪」挑戰自我 享受浪尖上的快感

觀察近一年內網友針對「夏日熱門水上活動」的討論,可以發現許多人享受「衝浪」的刺激與樂趣,使其成為夏日水上活動的熱議焦點。有初學者興奮分享「第一次衝浪大成功,三次就站起來了!」,成就感十足。雖然衝浪容易曬傷,也可能在浪裡被「打滾洗臉」,但這份與海浪搏鬥的快感,仍讓不少人樂此不疲,願意反覆挑戰。更有網友分享透過「打工換宿」學衝浪的經驗,強調這不僅能省下學費,還能天天與浪為伍,享受最純粹的夏日快感,深度體驗海洋生活。

「SUP立槳」竄紅 輕鬆拍美照兼賞日出美景

SUP立式划槳」則以其悠閒又能打卡拍美照的特性,在夏季水上活動中迅速竄紅,成為新興的熱門選項。儘管有遊客實際嘗試後才發現「海水阻力真的很大,滑起來比想像中累」,也有人打趣說「人太高槳太短,滑得很沒效率」,但SUP的魅力在於其平靜的水面體驗與絕美景色。有網友推薦日月潭為「湖面平穩的新手地點」,或是選擇日出、黃昏時段進行,此時陽光柔和,拍照效果也更好看。不少店家甚至提供教練側拍服務,讓您安心享受當「網美」的過程。萬一不慎落水也無需驚慌,「穿著救生衣放輕鬆就好」,這是一項兼具美照、放鬆與成就感的夏季體驗。

「潛水」深入靜謐水下世界 感受無重力自由

至於渴望更進一步挑戰自我、探索未知的人,則會選擇進入「潛水」的靜謐世界。從水肺潛水到自由潛水,每種形式都各有獨特的魅力。即使不擅長游泳的網友,也因為被水下美景與潛水美照所吸引,而決定「與其遺憾,不如勇敢一次」,投入學習的行列。潛水過程中,除了學習設備操作與水中技巧,更考驗著個人的體力與耐心。有人提到「水肺潛水新手要背著20公斤裝備走岸潛路線」,雖然過程辛苦,卻能換得一場在海底悠遊、無重力的奇妙旅程,那份「在水下與世界對話」的自由感,絕對是值回票價的夏日回憶。

除此之外,諸如能一探海底豐富生態的「浮潛」,以及沿著溪谷逆流而上、考驗體能與團隊合作的「溯溪」等,也都是夏季備受歡迎的水上活動,各有不同的樂趣與挑戰。看完網友們的分享,是不是也開始手癢,想預約下一場夏日水上冒險了呢?不論是想挑戰極限、拍美照,或者單純放空納涼,這些活動都是相當值得體驗的選項。出發前也別忘了務必做好防曬措施,並確實確認所有安全配備,確保您能留下最清涼又精彩的夏日回憶!

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經典與創新兼具   限量版「新月珠寶盒」首次亮相早鳥優惠開跑

首次推出限量版「新月珠寶盒」,收納了多款經典手作美味 (台北福華大飯店提供)

中秋佳節將近,送禮商機湧現。台北福華大飯店旗下江南春、珍珠坊及點心坊三大知名餐廳,聯手推出匠心獨具的「新月‧心願」中秋月餅禮盒,即日起已開放預購。全系列共有四款精選選擇,包括經典手工蘇式月餅、溫暖手作蛋黃酥、傳統風味廣式月餅,以及2025年首次亮相的限量版全手工綜合月餅禮盒——「新月珠寶盒」。

「新月‧心願」禮盒設計靈感取自抽象化的福華祥雲紋與月影意象,旨在傳遞祈願與團圓的溫馨祝福。在圓月高懸、新月與滿月交織的魔幻時刻,台北福華誠摯邀請您一同向月亮許下心願,品味一份寓意深遠的中秋滋味。

江南春蘇式月餅:經典「桂月禮盒」創新演繹酸甜滋味

深受眾多食客每年期待的江南春蘇式月餅「桂月禮盒」,今年推出四款創新口味,為經典美味注入新意。這些口味皆以恰到好處的酸度調和,巧妙平衡月餅的甜膩感,讓品嚐體驗更加清爽。四款新口味包括:「無花果火山豆」、「洛神花松子」、「草莓梅子」與「金棗蔓越莓」。

其中,「無花果火山豆」與「洛神花松子」特別選用高營養價值的夏威夷豆松子,經低溫烘焙後,與糖蜜無花果和洛神花巧妙融合,不僅層次分明,口感也更加豐富,為蘇式月餅帶來全新的味覺享受。

限量版「新月珠寶盒」登場 收錄冠軍伴手禮

台北福華大飯店今年首次推出的限量版「新月珠寶盒」,旨在將手作的溫暖心意傳遞給每一位顧客。這款獨特的珠寶盒內,精心收納了多款經典手作美味,其中最引人注目的是台北福華的冠軍伴手禮——「香芋番薯牛軋糖」。這款牛軋糖由巫主廚精選海藻糖、蜂蜜、堅果等健康食材,搭配臺灣特色芋頭和地瓜乾,每一口都甜而不膩,滋味獨特,令人回味無窮。

此外,「新月珠寶盒」內還包含兩款精緻的蘇式月餅——「香蘭腰果仁」和「伯爵茶紅豆」蛋黃酥。每一顆手作月餅,都彷彿是月光中鑲嵌的珍貴寶石,散發著獨特的工藝美感與誘人香氣,無論是送禮或自用,皆顯心意。

珍珠坊廣式月餅:「映月禮盒」融合美學與趣味

深受老饕喜愛的粵式餐廳珍珠坊,今年推出的廣式月餅「映月禮盒」,在外盒設計上大膽運用撞色美學,內盒則以創新的福華祥雲圖案為特色,並巧妙加入了拼圖元素。這款禮盒不僅讓您在享受美味月餅的同時,也能玩轉雲朵設計,體驗視覺、口感與趣味三者完美結合的全新感受。其獨特的外觀與精巧的設計,勢將成為中秋送禮的亮點。

中秋月餅禮盒即起預購 享多重早鳥與信用卡優惠

台北福華中秋月餅禮盒即日起至10月6日開放預購。凡於8月22日前臨櫃預購並完成付款的顧客,可享「桂月禮盒」、「映月禮盒」、「橙月禮盒」以及「新月珠寶盒」的早鳥9折優惠

此外,持富邦福華聯名卡、台北富邦銀行、台新銀行、華南銀行信用卡卡友,皆可享9折專屬優惠福華貴賓卡持卡人享9折優惠,而福華尊爵卡更可享85折優惠。若有大宗訂購需求,50盒以上另享專案優惠。

紅利已盡,誰來穩住信任?

美國總統川普近來加徵關稅政策,堪稱「海嘯」,影響全球出口導向國,直接造成壓力。圖/Donald J.Trump臉書
美國總統川普近來加徵關稅政策,堪稱「海嘯」,影響全球出口導向國,直接造成壓力。圖/Donald J.Trump臉書

文/主筆室

疫情期間所累積的轉單與資金紅利正逐步退潮,城市經濟與房市即將面臨一次結構性的壓力測試。當初帶來甜美成長的超額景氣,如今正在轉變為需審慎面對的高基期風險。

2020年起,台灣受惠於全球供應鏈錯位與疫情紅利,科技與製造業接單暢旺,企業加速擴廠,帶動營建業同步繁榮。期間出現科技業與營建業「搶工搶料」的現象,加速墊高土地與施工成本,促成房價急漲,也埋下現今調整的隱憂。

外資隨之進駐設廠,台股與房市齊揚,城市經濟短期內展現出罕見的活力景象。然而,隨著美中角力升溫,貿易政策轉向,以及主要國家貨幣政策緊縮,這段繁榮期正面臨轉折點。

2025年第二季初,美國總統川普宣布大規模加徵關稅政策,涵蓋全球多個出口導向型經濟體,堪稱「海嘯」,對高度依賴出口的台灣產業造成直接壓力。預期未來幾年台灣對美出超將出現明顯下滑。若產業訂單與外資雙雙轉向,疫情期間累積的紅利將可能出現逆轉效應,進一步拖累城市經濟與資產市場,衝擊程度不容輕忽。

信心轉折:資產分化與消費壓縮

面對外部環境快速變化,市場各類資產表現也將出現明顯分化。股市通常率先反映資金流向與投資信心變化,而房市則以較慢節奏,深層影響民眾購屋意願與中長期財務決策。過去幾年建商與購屋人普遍基於成長預期積極布局,然而當外部需求收縮、內需消費轉弱,房市恐面臨高價區段供需失衡風險。從短期資金面轉向、到企業投資與家庭購屋能力下滑,整體消費力將遭受壓縮,城市商圈與住宅市場活力恐同步削弱。

房價帶動的市場繁榮,某種程度上其實是「漲」出來的。資金過剩與預期過度推升資產價格,當信心反轉時,後座力往往更為猛烈。

就業市場是經濟壓力最直觀的反映之一。因為一旦企業減產、擴編趨緩,將牽動就業與薪資成長停滯,進而壓抑購屋與消費意願;辦公與廠房空間需求縮減,造成租金與不動產收益率下降。隨著企業商業據點收縮,商圈空置率將同步推升,恐削弱城市經濟循環,甚至透過乘數效應,進一步擴散至周邊區域,衝擊服務產業。

價值倒掛:房市修正與資產風險

值得特別留意的是,過去房價漲幅顯著超出所得成長,逐漸累積價格泡沫的疑慮。若經濟反轉與房市交屋高峰重疊,則可能出現預售價格高於交屋時市價,形成資產價值倒掛風險。此時,房產對持有者而言不再是資產,而可能轉化為淨負債。

進一步來看,政策推動下形成的「高點入市」現象,對購屋族群構成潛在風險。以「新青安」貸款為例,過去兩年吸引大量首購族於房價高點進場購屋。若未來房價出現明顯修正,這批購屋者將面臨資產價值跌破貸款餘額的困境。

為此,政府應儘早提出回應方案,以減緩市場壓力與社會情緒累積。政策端可考慮調整貸後管理彈性,例如增設利息緩衝期、建立資產重評與再融資機制、設立紓困窗口等,以降低系統性違約風險,也作為防止社會不滿擴大的緩衝手段。

建商風險:交屋潮下的體質檢驗

此外,台灣房市未來幾年將迎來約50萬戶住宅的交屋潮,恰逢房市動能轉弱、出口衰退與資金收縮同步發生,壓力疊加之下,體質不良的開發商將首當其衝。一旦資金鏈斷裂,部分建案恐將爛尾,對市場信心構成重大打擊。

更值得警惕的是,這類建商違約與交屋延宕現象,將可能引發一系列連鎖效應,包括購屋者與建商間的履約爭議、開發商帳面入帳與現金流斷裂、建案土融與建融違約風險,甚至波及金融機構貸款品質與資產品質,最終牽動股市與投資人信心。這類骨牌效應,在1997年亞洲金融風暴與2008年金融海嘯均曾發生,歷史教訓不容忽視。

面對潛藏的系統風險,中央與地方主管機關應及早擬定應變方案,不僅防範建案爛尾擴大為金融風暴導火線,也須避免重蹈1997年以資產管理公司(AMC)粗暴處理資產的老路。

制度壓力測試:信任如何守住?

回顧歷史,台灣社會在多次外部衝擊中展現韌性,即使全球市場震盪、總體環境挑戰加劇,城市與民間經濟終能回歸穩定。但這種韌性,不能僅依賴過去的運氣與抗壓,更需要制度的前瞻、政策的準備、市場的自律,以及全民對於經濟風險的成熟理解。

房市作為城市經濟的風向標,不僅牽動資金與建設,更深層反映社會分配與信任體系的健康程度。當紅利退潮、結構轉折來臨,市場真正要面對的,並非價格修正本身,而是制度是否能守住信任、社會是否能共擔調整的成本與責任。

我們無須恐慌,但不能無備。若能在此刻正確診斷、妥善治理、提前行動,這次退潮,或許也是一次讓城市更穩健的契機。

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台幣升值+關稅雙壓 企業租賃轉向彈性小單位

文/朱福山

受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響,企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計,2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪,較去年同期減少17%,反映出企業決策周期拉長,租賃市場動能趨緩。

仲量聯行發布第二季商用不動產季報,圖為商業不動產部副總經理游淑芬、台灣董事總經理侯文信、行銷部經理邱凡芮(由左至右)。圖/朱福山

進一步觀察第二季成交結構,高達48%的交易來自小於200坪的小單位,顯示中小型彈性空間成為市場主要支撐力道。同時,商務中心與共享空間等彈性場域的成交件數明顯增加,反映企業在面對不確定性時,更傾向採取空間靈活化策略,以降低長約風險與財務壓力。

核心商業區仍為企業選址首選,本季成交量占整體市場93%。各次級市場表現平均,為近五季以來首見的分布格局,顯示企業選址考量趨向多元化。本季成交產業以消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與地產建築工程為主,顯示具規模與擴張需求的行業仍穩定進駐。

供給增加壓抑漲幅

在租金表現方面,核心商業區租金仍小幅上揚,季增0.07%、年增維持0.63%,平均月租金每坪約3,216元。然而受新供給釋出影響,整體空置率上升0.3個百分點,達到6.7%。仲量聯行預估,隨下半年新光杭北、國泰環宇等新案完工,預計將新增27,582坪辦公空間,核心區空置率可能逼近雙位數水準。

對此,仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出,雖然目前整體租金仍呈現微幅成長,但業主面對即將釋出的龐大供給,勢必要提前調整策略。包含延長免租期、提供彈性租期及裝修優惠等方式,都是未來吸引租戶、降低空置的關鍵。

她進一步指出,第二季近半數交易集中於200坪以下的小單位,反映市場需求已明顯轉向彈性靈活的辦公空間。尤其政經情勢不明,一般商辦常見3年租期已不具吸引力,相較之下,共享空間租期僅約2年,更能滿足企業階段性與試水溫式的辦公需求,因此備受青睞。

業界觀察仍謹慎樂觀

針對未來商用不動產買賣市場的走勢,仲量聯行董事總經理侯文信表示,關稅效應對企業營運影響仍需觀察一季,新台幣升值也恐壓縮出口導向產業的獲利空間,整體企業資本支出恐趨於保守,對辦公室市場形成間接壓力。

不過,侯文信也指出,下半年將有多起政府釋出的招商案,成為開發商取得土地的重要管道之一。在自有土地取得難度升高、資金成本上揚的情況下,這類招商標案提供了相對明確的投資起點,有助於開發商規劃中長期布局。他認為,這對市場而言是一項正向訊號,亦可能帶動中長期的開發活化與都市更新動能。

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小檜溪新案推活動激買氣

好風采II接待中心

文/住展雜誌

街廓漸成型與商家陸續進駐的桃園小檜溪重劃區,,房市上亦趨成熟,在大環境觀望氣氛下,此區還有一定的自住買盤支撐,除了小宅外,中大坪數詢問度也不差,區域成交行情已多數在50萬/坪以上,今年最高則有到58萬/坪,目前本地客戶成交比例提高,顯示對區域認同度的提升。

知名系列案續作 成屋、預售屋皆有

今年上半年新推案不算多,計有「麗寶南法莊園-霞慕尼」、「可頌」、「好風采II」等,市場等待許久的「富櫻翫」則準備在暑假檔期公開。

麗寶南法莊園-霞慕尼外觀

麗寶南法莊園系列於本區推至第三期,採先建後售,接待處就設在一樓,並聯銷2期餘屋。第三期「麗寶南法莊園-霞慕尼」位在日光路、青溪一路口,規劃27~46坪2~3房,訂價56~60萬/坪,現推出28坪房型1750萬起,亦舉辦贈家電活動。

可頌外觀

也是先建後售案的「可頌」,預計7月交屋,位日光路、青溪二路口,產品為32~46坪2~3房,強調不二價銷售,目前主推3房含車位3544萬起。又針對已購客還有抽獎活動,獎項除家電外,還有一台賓士GLC200。

吃冰、抽賓士 祭好康搶客

好風采II接待中心

好風采II」則位日光路,近觸動之森公園,西面東門溪,距興建中捷運G09站約600公尺,規劃24~41坪2~3房,訂價58~65萬/坪,強調由知名建築師李文勝規劃設計,目前有賞屋贈哈根達斯冰淇淋、按讚抽獎活動。

富櫻翫接待中心

準備推出的區域指標案「富櫻翫」,基地逾1800坪,位在中央街,緊鄰會稽河濱公園,訴求具溫泉與水岸景觀,接待中心正搭建中,稍早已有網路廣告曝光。

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翻轉桃園舊城 新民立體停車場公辦都更正式簽約動工

文/住展雜誌

桃園市長張善政日前於「新民立體停車場公辦都更簽約典禮」中,宣布此案正式啟動,將結合都市設計、文創招商與交通建設,成為一處兼具歷史文化與現代機能的新地標,帶動周邊商圈再度活絡。

該停車場原為老舊圖書館與停車設施,結構不符現行安全標準,已無法滿足都市發展需求。市府藉由桃園鐵路地下化的契機,整合周邊土地、導入多元機能,啟動全面重建,未來將興建3棟複合式大樓,結合住宅、辦公與文創商業空間。

其中一棟由市府主導,預計地上18層、地下5層,1至3樓設置文創商業區,4樓為公共圖書館與長青學苑,5樓以上為辦公空間,提供居民多元閱讀與學習環境,也打造具地方特色的創意產業基地。其餘兩棟則由聯上開發股份有限公司與私人地主合作興建,規劃為地上24層的大樓,導入住宅與商業機能。

此案總開發經費達42億元,基地位於桃園區民權路與新民街口,鄰近桃園火車站、景福宮及捷運綠線G08站,地理位置優越。經整合後,總開發面積達5,075平方公尺,預計於2027年動工、2031年完工。

桃園市住宅發展處指出,此案延續市府推動的「桃園舊城再生計畫」,以創新策略導入都市設計與文創產業,配合桃園鐵路地下化及「大車站計畫」,串聯桃園、中壢與內壢三大車站,打造具有現代都市吸引力的交通廊帶,全面翻轉桃園市舊城面貌,提升市民生活品質。

桃園,都市,住宅,交通,活化

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撐不住!下半年湧現「建商讓利潮」?顏炳立這樣說

好房網News記者林和謙/台北報導
 
從去年9月央行第七波信用管制重拳打炒房、加上銀行限貸後,至今(2025)年以來國內房市都頗低迷,買氣大縮減,在這樣的市況之下,這陣子就有一些知名建商打出讓利策略,盼「救一救慘澹的房市」;若建商讓利情況越來越多,今年下半年是否將「湧現讓利潮」?對此,戴德梁行董事總經理顏炳立2日受訪表示,建商不會做賠本的生意,業者喊出降價、讓利,「其實是把過去漲過頭的部分『還回來』而已」,且若建商手上案子又多、加上持續賣不動的話,就會出問題。
 
央行與政府政策調控、銀行房貸資金限縮,大大衝擊房市信心,不僅房仲中古屋成交量大減,新建案來客數也「很慘」;一位資深市場代銷主管透露,今年以來房市「確實弱弱的」,因房貸資金緊縮直接影響到民眾購屋意願,且不少人期待房價下修更多,市場觀望氛圍濃厚,不少新案銷售中心去年上半年一周還有10幾組、20組來客數,如今一周僅剩個位數。
 
今年下半年是否「湧現讓利潮」?顏炳立表示,建商賠本生意,業者喊讓利,其實是把過去漲過頭的部分還回來而已。圖/好房網News記者林和謙/攝
在央行打炒房與銀行限貸之下,小檜溪房市也降溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
眼見房市買氣低迷,這陣子知名建商祭出讓利的策略,希望提振交易量。今年下半年是否可能出現讓利潮?顏炳立認為,這其實只是業者的噱頭、行銷手法,主要是過去這幾年房市好時,「房價都拉太高,超過合理行情許多」,因此建商喊讓利只是把漲過頭的部分還回去而已,回到較合理價。
 
顏炳立指出,有些建商較早期取得土地、購地成本較低,在如今房市不佳的情況下,這類業者可能就會將房價進行修正來換買氣。他說,有些建商在全國推出好幾個案子,現在賣不動了,金流會出問題,因此業者只有讓利,或送裝潢、送家電來救買氣,「雖說是下修,但也是業者可接受的利潤範圍」。
 
顏炳立表示,過去房市非自住客利用銀行信用資源來買房、炒作,操作槓桿,現在央行出手管制、要管控不動產貸款集中度,讓房市回歸到真正的剛需自用、這是比較健康的;且如今房市利空之下,自住客去買房「會更得到尊重」,也更有議價空間。
 
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稅金地雷埋在拍賣價底下?專家提醒:小心前次移轉價

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
對於許多房地產投資客來說,標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略,拍定價格往往低於市價,看似有不錯的獲利空間,然而若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔,這筆低價買進的交易,可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。
 
依現行土地稅法的規定,若拍定價格低於公告土地現值,該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。也就是說,報酬率雖看似漂亮,但未來出售時,前次移轉現值低,「漲價總數額」相對就高,計算出的高額土地增值稅,恐怕遠遠超出預期,甚至壓縮原來的利潤空間。
 
新竹縣政府稅務局。圖/翻攝自維基百科
新竹縣政府稅務局。圖/翻攝自維基百科
 
舉例來說,王先生於3年前在法拍市場以2.8萬元/坪購入1筆公告現值5萬元/坪的建地,近期他以6萬元/坪出售,原本估算賺超過3萬元/坪,計畫快速套現。然而實際申報土地增值稅後,才發現前次移轉現值是以2.8萬/坪計算,不是5萬元/坪,漲幅大到驚人,稅金逼近百萬元。
 
新竹縣政府稅務局提供專業建議,投資法拍土地時,應做好以下風險評估:1.「拍定價額」是否明顯低於公告現值:若價差過大,未來賣出稅負將大增。2.檢視土地是否曾享有免稅優惠:如農地、公共設施保留地等,因前次移轉現值之稅基較低,將導致日後課徵土地增值稅的漲價數額過高。建議購買前應做好稅務規劃,以免產生預料之外的成本。
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屋主水逆!「這2原因」Q3可大膽出價

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據六都地政局公布的6月建物買賣移轉棟數,2025年6月台北市2037棟、月增17.6%、年減22.2%,新北市4211棟、月減12.6%、年減21.6%,桃園市3,639棟、月增11.4%、年減21.6%,台中市3122棟、月減7.9%、年減33.9%,台南市2139棟、月增23.1%、年減10.8%,高雄市2947棟、月增30.7%、年減27.2%,6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬8095棟、月增5.2%、年減24%。
 
進一步觀察2025年1至6月的六都建物買賣移轉棟數表現,台北市1萬1748棟、年減24%;新北市2萬3013棟、年減30.5%,桃園市1萬9642棟、年減17.1%,台中市2萬261棟、年減21.6%,台南市9833棟、年減32.3%,高雄市1萬5705棟、年減34.2%,六都總計10萬202棟、年減26.6%。
 
上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟,年減26.6%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出,6月因有新案交屋潮的加持,建物買賣移轉棟數才得以較5月回升,但與去年同期相比,六都皆呈現下滑趨勢,且1至6月的年減幅更達到2成以上,顯見市場買氣依然疲弱,尚未擺脫低迷格局。
 
目前房市仍受到多重不確定因素影響,包括川普關稅戰的談判進展、銀行房貸資金水位、地緣政治風險以及國際政經局勢等,皆有可能對市場信心造成干擾,進而抑制房市表現。依照現階段的狀況來看,若短期內未有實質利多訊號釋出,市場買氣恐將持續於低檔徘徊。
 
莊思敏表示,剛性自住族群而言,可把握第三季房市傳統淡季,因適逢民俗月和暑期出國旅遊潮,市場氛圍較為保守,屋主在議價空間上也就會更有彈性,購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價,相信都有機會以合理的價格購入心儀物件。
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重機騎士笑了!新北「這2區」8月起可停機車格 4小時僅收30元

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為提升大型重機停車可及性,新北市交通局宣布今年8月1日起,試辦開放大型重機停放板橋區及新店區的路邊機車格,若停在收費機車格,比照大型重機專用格費率,採計次收費,每4小時30元。
 
交通局長鍾鳴時表示,大型重機依現行法規可停放汽車格,自去年起,交通局陸續在大型重機停放率較高的路段規劃大型重機專用格,除了尺寸符合大重機需求,也節省汽車停車空間。
新北市現有大型重機專用格可供大型重機停放。圖/新北市交通局提供
新北市現有大型重機專用格可供大型重機停放。圖/新北市交通局提供
但考量專用格普及性不足,因此除了持續增設大型重機專用格外,為了服務更多大型重機停車需求,交通局經過審慎評估,挑選大型重機停車需求較高且機車格較充足的板橋區及新店區,開放所有的路邊機車格可停放大型重機。
 
為避免影響停放秩序,鍾鳴時提醒,機車(含大重機)停放機車格時,車身均不得超出格線外,如果大型重機車身太長,可採斜向停放2格機車格方式。另外,為避免影響行人通行,各類車輛於人行道及騎樓禁止騎乘。若大型重機停放板橋、新店的路邊收費機車格,收費方式比照大型重機專用格費率,採計次收費,4小時計費1次,每次30元。
大型重機依法可停放於停車格。圖/新北市交通局提供
大型重機依法可停放於停車格。圖/新北市交通局提供
至於機車族的權益會不會受影響?鍾鳴時指出,交通局除了每年持續增繪機車格降低影響,也透過路邊機車格收費管理排除久占廢棄車輛,提高車格周轉,讓機車及大型重機族群都找得到車位。
 
另外,經分析新北市機車登記數量及公共機車格的比例,板橋及新店區的公共機車格占機車登記數量超過17%,屬本市公共機車格較充足之地區,所以先行選擇這兩區開放大型重機停放,兼顧機車及大型重機族群的停車權益。
 
鍾鳴時也提到,試辦期間將持續蒐集相關停車數據與民眾意見,整理提供交通部做大重機回歸機車政策時參考,也歡迎汽機車族群提供不同意見或建議。
今年8月1日起,開放大型重機可停放板橋、新店的路邊機車格。圖/新北市交通局提供
今年8月1日起,開放大型重機可停放板橋、新店的路邊機車格。圖/新北市交通局提供
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2025大稻埕夏日節 觀傳局攜手台灣高鐵推專屬優惠

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全臺最受矚目的夏季慶典活動「2025大稻埕夏日節」即將於8月6日在大稻埕碼頭(延平河濱公園)盛大登場!臺北市政府觀光傳播局為廣邀各地旅客來臺北感受城市魅力,精心規劃了4場主題煙火秀5場精彩音樂展演,力求為大家帶來今夏最High的嘉年華體驗。今年,觀傳局更特別與台灣高鐵攜手合作,推出獨家優惠:旅客只要購買高鐵「飯店聯票」,即有機會獲得限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」,讓您輕鬆卡位河岸第一排,享受絕佳的煙火視角。此外,臺北市各大旅館業者也同步推出住宿優惠,誠摯邀請民眾相約大稻埕,共同感受這場熱鬧浪漫的夏季盛典!

高鐵飯店聯票專案獨家抽煙火入場證 輕鬆搞定交通住宿

臺北市觀光傳播局表示,為鼓勵中南部旅客搭乘高鐵便捷來臺北暢玩「大稻埕夏日節」,今年特別與「台灣高鐵」合作。凡透過「高鐵飯店聯票專案」精選飯店官網訂房的旅客,即可享有加購高鐵票78折起的優惠。更吸引人的是,活動期間內預購指定檔期之高鐵飯店聯票,還有機會參加限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」的抽獎活動,讓您搶先卡位絕佳觀賞視角,不必擔心人潮擁擠。

此外,為加碼回饋旅客,活動期間使用高鐵飯店聯票方案達兩次者,還可再抽「高鐵標準車廂對號座半價乘車券」,讓旅客能以更優惠的價格,輕鬆搞定住宿及交通規劃,享受無憂的臺北之旅。詳情請見高鐵飯店聯票活動網頁。

北市旅館業者力挺 住宿優惠與煙火觀賞權一網打盡

觀傳局進一步指出,今年夏日節還特別串聯了臺北市超過70間旅館飯店,共同推出多項住宿優惠,豐富旅客的選擇。例如,知名的「晶華酒店」推出住宿加贈「CNN唯一推薦臺北必吃自助式早餐」及雙層觀光巴士一日乘車券的方案,讓旅客能深度體驗城市風光。入住「台北君品大酒店」則贈送大稻埕貨櫃市集抵用金,鼓勵旅客深入在地消費。此外,「洛基大飯店」等多家飯店也依訂房天數不同,提供75折至9折的優惠,滿足各種預算需求。

不僅如此,夏日節期間入住臺北市旅館,還有機會額外獲得限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」,讓旅客輕鬆搶佔河岸第一排的黃金位置,悠閒享受臺北夏夜的璀璨煙火秀,為旅程增添難忘的回憶。

「2025大稻埕夏日節」的完整活動資訊、精彩表演節目和所有活動亮點都已正式公布。更多周邊活動與店家優惠的詳細資訊,民眾可上活動官網或臺北旅遊網查詢。觀傳局誠摯邀請大家即刻安排臺北旅程,與親朋好友一同來到大稻埕,創造專屬於您的夏日美好回憶!

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臺北艋舺公園景觀改善工程啟動 預計115年8月完工

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臺北市西區門戶的重要地標——「艋舺公園景觀改善工程」於今(7月9日)日舉行盛大開工典禮。臺北市長蔣萬安率領市府各局處首長與設計監造及施工團隊共同祝禱工程順利,期許這項斥資新台幣2億621萬6,770元的重大建設,能如期、如質於2026年8月完工,為市民打造一座兼具歷史底蘊與現代休憩功能的多元特色公園。

老公園新風貌:回應時代需求與地方期待

位於著名龍山寺正前方,由廣州街、和平西路與西園路圍塑而成的艋舺公園,面積達13,373平方公尺,是臺北市西區極具人文歷史與民俗特色的重要綠地。然而,這座長久以來作為地方遊憩好所在的老公園,因興建時日已久,設施逐漸老舊,亟需進行改造以符合當代城市生活與居民的需求。在地方各界的高度期待下,市府工務局公園處經過周詳規劃,正式啟動此次大規模的景觀改善工程。

設計亮點揭示:優化視覺軸線與提升多功能性

此次艋舺公園景觀改善工程的設計重點,旨在提升公園的機能性與視覺美感,並強化其作為交通樞紐的角色:

優化視覺軸線與人行動線:工程將拆除部分既有迴廊,以期最大化龍山寺與三水街的視覺通透性,並強化公園內外的人行動線流暢度,讓民眾更容易親近龍山寺。

更新基礎設施:迴廊的鋼構屋頂及公園整體的照明系統將全面更新,提升夜間使用的安全與美觀。

打造親水廣場:將現有的下凹式「美人照鏡池」填平,改造為一座全新的親水廣場。廣場上將設置地景式噴水設施,吸引親子同樂,為炎炎夏日提供消暑的好去處。未來,此廣場亦可視活動需求將水排乾,作為多功能的活動場地使用。

整合交通接駁:在公園南側設置候車長廊,將捷運站出入口、公車候車亭、YouBike租借站等民眾常用的交通動線進行整合與串聯,提供更便捷的接駁服務,並有效引導民眾進入公園及地下商場,提升區域整體效益。

高品質低干擾施工原則 確保工程如期完成

市府工務局公園路燈工程管理處表示,此次工程將秉持「高品質、低干擾」的原則全面施工,以期早日完成並開放民眾使用。工程期間,公園處將持續與里辦公處、商圈及地方團體等各單位保持密切溝通,確保施工期間的交通動線順暢,並保障宗教慶典期間的各項活動皆能順利無虞,將施工對周邊居民的影響降至最低。

本次景觀改善工程預期將為艋舺地區注入新的活力,並為廣大居民及海內外遊客提供一個功能性更強、更具吸引力的公共空間。未來,改造後的艋舺公園,將成為一處兼具深厚歷史底蘊、豐富人文氣息、優美景觀與生態平衡的城市新亮點。市民們將共同見證艋舺公園的華麗變身,期待這座嶄新的公園能為臺北西區帶來更美好的生活體驗。

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「丹娜絲」風雨成災 台中市政府:財產損失可申請稅負減免

文/住展雜誌

今(2025)年第4號颱風「丹娜絲」為全台帶來不小風雨,針對不幸因颱風造成房屋損壞、土地流失或車輛毀損等財產損害,台中市政府提醒,民眾可依法申請減免相關稅負,保障自身權益。

台中市地方稅務局局長沈政安以房屋稅為例,若建築因颱風受損,毀損面積達整棟總面積5成以上,且須修繕才能使用者,可申請全額免稅;若損壞面積達3成以上但未滿5成,則可申請減半徵收。申請期限至明年3月22日,提醒民眾儘早檢具證明辦理。

在地價稅方面,若土地因山崩、地陷、流失或沙壓等自然災害導致無法使用,且在技術上也難以復原者,地價稅可全免。申請期限為今年9月22日前。

針對使用牌照稅,若汽車或機車(排氣量151cc以上)因水災受損,導致無法使用,車主應於災害發生日起1個月內,持證明文件向監理機關辦理報停或報廢手續,稅金將依災害發生日前1日計算;如無法即時辦理,也可在一個月內補交機關證明與修車廠資料,按未使用天數減免稅額。

至於娛樂稅,則適用於已查定課徵的娛樂業者,若營業場所因災情受損而停業,也應在災害發生日起1個月內提出申請,稅務機關將依現場勘查結果,按實際營業日數課稅。

地稅局強調,市府已同步啟動災後查報機制,並與相關單位合作通報災情,對於無法主動提出申請的民眾,地稅局將主動協助辦理稅負減免,減輕災後負擔,民眾應妥善保存財產受損的照片、報廢證明或維修單據等證明文件,以利日後申辦,保障自身權益。

圖片台中市政府提供

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攸關住家門面的電子鎖十大常見誤解破解!裝前必讀的真相整理

圖/業者提供

隨著智慧家庭普及,電子鎖早已從科技玩家的玩具,進化成為現代居家安全的基本配備。然而,許多人在選擇電子鎖前,仍對它存在不少誤解與疑慮,導致遲遲不敢升級、錯過真正便利與安全的生活。

本篇將一次破解「電子鎖十大常見誤解」,幫你釐清盲點、避開誤區,最後也會推薦一款最能滿足現代人需求的智慧電子鎖,讓你裝得安心、用得放心!

圖/業者提供

誤解1:「電子鎖不安全,會被駭客入侵!」

這是最常聽見的迷思之一。其實,電子鎖的安全性遠比一般人想像中高。高端品牌的電子鎖都具備多層資安防護與認證標準,例如資料加密傳輸、防盜警報系統、錯誤連續輸入鎖定等機制。

只要選擇有信譽的品牌,不連接來路不明的網路或APP,實際遭受駭客攻擊的機率極低。反倒是傳統鑰匙更容易被複製或撬開。

誤解2:「電子鎖容易沒電,會被鎖在門外」

現在的電子鎖大多都配有低電量提示,甚至會提前1-2週就開始警示更換電池。有些品牌更配有外接應急電源插孔(如Type-C),在沒電時也可使用行動電源短暫供電開門。

此外,許多電子鎖仍保留「機械備用鑰匙孔」,當作最終的備案。

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誤解3:「電子鎖一定很貴,價格不親民」

過去電子鎖確實偏向高端市場,但現在市面上已出現各種價位、功能的產品,從萬元有找的基本款到高端多模組旗艦款一應俱全。

重點是選擇符合自身生活型態與使用情境的電子鎖,而不是盲目追求最貴的功能。

誤解4:「萬一系統壞掉,整個門會打不開」

這也是許多人最擔心的問題。事實上,多數電子鎖會保留「手動解鎖機制」或「應急開門方案」,例如:機械鑰匙、外接電源、APP遠端開門或備用密碼等。

而高端品牌在硬體製程與品管把關上也更加嚴格,真正遇到無法開啟的機率極低。

誤解5:「指紋、臉部感應常常失敗,還不如用鑰匙」

這取決於產品所使用的辨識技術與設計成熟度。像是新一代的3D人臉辨識技術,已能在光線變化或手濕狀況下穩定辨識,若戴口罩也可以使用掌靜脈辨識技術,使用體驗遠優於過去。

反觀指紋鎖初期產品常因表面磨損、手溼失敗等問題被詬病,但這些都已隨技術提升而改善。

誤解6:「租屋族或老公寓不能裝電子鎖」

不論是老公寓、透天厝還是套房,其實大部分都能安裝電子鎖。只要門片結構完整且門厚合乎安裝標準,安裝師傅都能進行安裝。

另外也有「無破壞型電子鎖」或「內掛型」設計,適合租屋族短期使用,退租時還能恢復原樣。

誤解7:「家中有老人小孩不會用電子鎖」

現在的電子鎖操作設計越來越人性化,不只中文語音提示,還有手機APP遠端開門等功能,長輩、小孩都能輕鬆上手。

相較之下,傳統鑰匙反而容易被遺失或不易插入鎖孔,對行動不便者並不友善。

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誤解8:「安裝電子鎖會破壞門或影響外觀」

專業安裝師會根據門型選用對應的鎖體與孔位,不會「硬上」。而且許多高端電子鎖設計精緻,反而能讓玄關質感大提升,變成家中門面加分項!

像現在很多建案乾脆直接標配電子鎖,就是看中它的外觀與安全價值兼具。

誤解9:「電子鎖太複雜,維修也麻煩」

其實高品質的電子鎖並不容易故障,多數問題只需簡單設定或更換電池即可解決。而像日立等國際大廠都提供原廠三年保固與到府服務,保固期內故障可快速處理。

比起鑰匙鎖芯卡死、斷裂這類問題,電子鎖反而更好維護。

誤解10:「一把電子鎖頂多開門,沒什麼了不起」

錯!新世代電子鎖早已不只是開門工具,更是智慧家庭的起點。它能:

1.記錄誰什麼時候進門
2.即時通知開鎖紀錄
3.手機遠端臨時授權親友開門
4.搭配監控設備同步保全
5.內建防窺、防爆、防撬設計
6.自動上鎖+虛位密碼功能,全面守護居家安全
7.從功能性、安全性到便利性,早已遠超出傳統門鎖的範疇。

結語:破解迷思後,怎麼選才安心?

選擇電子鎖,不能只看價格或單一功能,而應該全面考量:

– 認證與資安標準是否齊全
– 解鎖方式是否多元、穩定
– 是否有原廠保固與售後支援
– 與家庭使用者的實際需求是否契合
– 外觀設計與居家風格是否融合

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最推薦的智慧電子鎖:日立悅系列七合一電子鎖

如果你追求「安全 × 科技 × 美感 × 穩定性」,那麼你絕不能錯過:

日立悅系列7合1人臉掌靜脈電子鎖

※3D人臉辨識:暗處也能掃臉解鎖
※掌靜脈技術:手濕也不怕、偽造不易
※WiFi + APP 控制:遠端臨時開門/查看紀錄/授權訪客臨時密碼或週期性密碼
※虛位密碼 + 最高級的C級鎖芯:更進階的物理安全
※內建4吋IPS電子貓眼:可拍照存證,門外動態一清二楚
※日立品牌、原廠三年保固,信賴感拉滿

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無論是自住、換屋、裝潢還是透天、華廈、公寓,日立悅系列都能完美對應不同門型,為你的居家安全升級一次到位。

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有備無患 國土署擬升級新設防空避難設施

文/住展雜誌

因應現代戰爭攻擊型態多轉向導彈與戰機轟炸,內政部國土管理署近日預告修正「建築技術規則」,針對新建學校與工廠的防空避難空間設計,擬大幅強化相關規範,包括提高人均避難面積、牆壁厚度、通風系統及緊急電源配置,以提升台灣民間基礎設施的防護能力與社會韌性。

根據修正草案,未來新建學校與工廠之防空避難空間,人均面積將由現行的0.75平方公尺提高至1平方公尺,比照瑞士標準;同時規定,防空避難設備若設於地面或露出地面的區域,鋼筋混凝土牆與頂板的厚度應從現行的24公分,提高至30公分,對應國際如芬蘭、韓國及瑞士等避難設施的標準,強化抵抗衝擊與爆震波的能力。

避難示意圖。圖片內政部提供

此外也強調通風與供電的重要性。考量地下避難空間長時間封閉,要求每平方公尺樓地板面積須提供每小時25立方公尺的換氣量,並使用機械通風系統,且需接上緊急電源,以防電力中斷時系統仍可運作。另新增設施內需設置緊急照明設備與電源插座,並將盥洗室列為「固定設備」,不再額外排除其面積。

目前全台民眾可透過內政部防空避難資訊平台,連結 Google 地圖查詢就近避難所,萬安演習等例行演練也持續進行,強化全民應變意識與操作經驗,為面對未來潛在衝突做好更完整準備。

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國土署署長吳欣修:政策推動成效顯著 全力落實永續建設
揮別行人地獄 國土署砸400億推6方案

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3次轉手被墊高600萬!他揭露宜蘭農地價格「只漲難跌」內幕

好房網News記者林和謙/宜蘭報導

觀察宜蘭房地產發展,民國90年以後,即使是最近幾年疫情籠罩,農地房地產一直有需求買方。為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示,因為宜蘭這幾年交通建設利多不斷,包括高鐵延伸至宜蘭的議題,都成為吸引市場資金購買宜蘭土地的主因。
 
另外,邱明芳說,作為農業使用的農業用地,移轉給自然人時,得申請不課徵土地增值稅;作農業使用的農業用地、若贈與民法第1138條所規範的繼承人(即直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母),則免徵贈與稅,並列管農作5年。在遺產稅申報上,若符合條件,可以申請免徵遺產稅,繼承人需要在繼承後五年內繼續將農地作農業使用,否則將被追應繳遺產稅及贈與稅。符合農用的農地不需課徵所得稅,僅針對買賣農地上的農舍的交易所得課稅,但不課徵房地合一所得稅,僅依舊制計入個人綜所稅進行課稅,稅制的關係,也吸引高資產人士投資宜蘭農地。
 
為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?在地專家說分明。圖/好房網News記者林和謙/攝
為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?在地專家說分明。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而投資農地的利潤為何?邱明芳舉例,一位房仲公司老闆分享,自己接過的某農地出售案,7年內在投資客之間轉手高達3次,假設保守估計每次轉手投資客都賺200萬元,3次轉手該農地就被墊高了600萬元,這樣農地價格怎會不漲?
 
此外,大家都知道農地投資客可為房仲人員帶來業績及佣收,原因有二,一是業務面考量,假使業務人員完全靠投資客做業績,至少公司與房仲都有收入,支撑房地產所得收入。
 
邱明芳表示,另外,因為投資客將農地當成投資工具,農地委託房仲銷售,一定是加價到預期獲利空間才會賣出,房仲人員藉通路的優勢幫忙銷售,雖說是賺取合理、合法佣收,但也證明一事,農地靠投資客投資買下,仰賴房仲業者賣出,雙方才都可以存活、有利潤空間。
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高雄亞灣2.0南基地公辦都更動土 預計2030年完工

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
「亞灣2.0特貿三(南基地南)公辦都更案」1日舉辦動土典禮,該案是國城建設與高興昌鋼鐵合組的智匯方舟在2021年獲選為最優申請人。內政部國土管理署表示,亞洲新灣區特貿三北基地已於4月底動工,全案南、北基地都已進入實質開發階段,預計119年陸續完工。
 
該案為高雄市政府結合國營事業台電公司及民間開發團隊透過公辦都更方式,分回A級智慧辦公空間及提供托育等公益設施,發揮都市更新效益,引導在地產業轉型及打造創新產業聚落,帶動整體經濟投資量能並可增加就業機會,吸引人才移居高雄。
 
高雄亞灣2.0(南基地)公辦都更動土。圖/國土署提供
高雄亞灣2.0(南基地)公辦都更動土。圖/國土署提供
 
內政部國土管理署說明,亞灣2.0特貿三未來整體開發完成後,能串聯高雄軟體科技園區,讓5G AIoT(人工智慧物聯網)等創新產業鏈形成群聚效應,且基地鄰近高雄港、市立圖書館總館、高雄展覽館、星光水岸公園等重大公共建設,能結合周邊商業、文教娛樂等發展,以滿足民眾就業、生活照顧與休閒遊憩等需求,加速實現高雄產業轉型與升級之願景。
 
國土管理署指出,內政部持續透過補助及輔導,協助高雄市政府推動公辦都更工作,截至目前為止,中央核定補助約7590萬元,市府已簽約及招商中的案件共有17案。經由公私協力合作,達到都市機能提升、完善公共空間及服務設施之供給等效益,提供民眾優質的生活環境,一同共享都市更新之開發公益性與公共價值。
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公教族群愛!高雄特殊「房市聚熱區域」衝了 3年房價漲3成 

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
近年高雄文化觀光大爆發,從愛河灣黃色小鴨到吉伊卡哇快閃活動吸引年輕族群爭相打卡,城市熱度不斷升溫。而衛武營國家藝術文化中心、文化中心等藝文據點,不僅持續推出大型國際展演、市集等活動,更吸引大批人流,帶動周邊居住機能與房市話題。觀察實價登錄統計,高雄四大藝文景點中,「文化中心生活圈」房價漲幅最亮眼,預售屋三年漲幅高達三成,領先高美館、駁二、衛武營,成為高雄藝文宅最具成長力的代表。
 
實價登錄彙整顯示,高雄四大指標性藝文景點2公里內生活圈房市中,文化中心生活圈預售房價從2022年32.6萬元上漲至今(2025)年42.6萬元,這三年漲幅達30.6%;高雄市立美術館則從45.6萬上升至51萬,成長11.8%;駁二藝術特區則是從每坪46.5萬微幅上漲至49.6萬,成長6%。至於衛武營文化藝術中心,三年僅從22.4萬微幅上漲至23.1萬,成長3%。
 
近年高雄文化觀光大爆發,「文化中心生活圈」預售屋三年漲幅高達三成,成特殊房市熱絡聚落。圖/google map
近年高雄文化觀光大爆發,「文化中心生活圈」預售屋三年漲幅高達三成,成特殊房市熱絡聚落。圖/google map
 
資深代銷耕揚廣告總經理蔡宸祐表示,文化中心生活圈能在四大藝文景點中脫穎而出,除了地段條件優越,還與其「早開發、低基期」有關。由於該區素地稀缺、長期新案供給有限,過去房價漲幅相對溫和,直到近年在產業帶動、藝文活動熱絡,加上高鐵南延等重大建設利多挹注,才引爆補漲潮。
 
蔡宸祐指出,五福路是南高雄發展的重要幹道之一,商業發展早、過去有「金融市政特區」之稱,串聯百貨商圈、中央公園、文化中心、駁二愛河等地,構成高雄人熟知的「五福大道」。文化中心正位於此黃金軸線核心,擁歷史底蘊,成為藝文聚落中最具代表性的區塊。
 
永慶不動產高雄區經管會會長、永慶不動產高雄R14文信加盟店鄭曜德店東說,文化中心生活圈區內擁有不少明星學區與密集的藝文展演活動、大量綠地,獨特的文教氛圍與完善機能,受到高學歷、公教族群青睞,也使該區成為高雄自住族眼中的搶手地段。
 
寶象建設預售案「寶象文化豆」,基地位於五福二路旁雄商對面,與文化中心、中央公園、自來水公園及忠孝公園等休閒綠地為鄰,並坐擁全市唯一12年國教完全學制的新興國高中小,以及捷運R9、O6以及未來Y12三大網路樞紐,無論通勤或就學皆極為便利;該案產品規劃2至3房,每坪均價約46萬,高樓層衝破5字頭。
 
此外,高雄市立美術館周邊除了豪宅案「御皇苑」突破8字頭天花板價外,主打中小坪數的城揚「美術1808」、興連城「里山美術」均價已達53萬元,最高價分別也站上6字頭。由舊倉庫改造的藝文景點駁二藝術特區,去年度就已吸引816萬觀光人潮,也為房市創造話題,區內預售案仰德「駁二AIT」主打26~53坪產品,實價登錄已揭露39筆交易,最高價每坪50.9萬。
 
鄭曜德表示,衛武營文化藝術中心雖擁有國際級場館優勢,不過周邊住宅屋齡普遍偏高,市場以中古屋與國宅為主,區域內僅有2020年由京城建設推出的「京城舞極」,預售時期均價約2字頭,近期重新啟動預約銷售,根據實價登錄資料顯示,開盤價格落在每坪39~44萬元之間;未來還有華友聯開發的「華泰段案」蓄勢待發。
 
蔡宸祐指出,衛武營周邊新建案供給稀少,導致預售價格出現斷層;不過,三井LaLaport大型商場預計於2026年完工啟用,屆時預售市場價格有機會挑戰每坪6字頭。
 
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發哥談好宅》地震、氣候都怕它 外牆磁磚潛藏的居住風險 購屋族必看

部分大樓外牆因磁磚掉落架設防護網,不僅不美觀,也只是治標不治本。
部分大樓外牆因磁磚掉落架設防護網,不僅不美觀,也只是治標不治本。
近年來,外牆磁磚掉落事件頻繁發生,無論是地震、暴雨、極端氣候變化,還是施工品質問題,都可能導致磁磚脫落,甚至砸傷行人。

文、圖/戴雲發

台灣地處環太平洋地震帶,且為海島型氣候,建築外牆飾材承受著來自環境與時間的雙重考驗。因此,選擇一間安全、耐久的好宅,不僅要關注結構設計,更要了解磁磚工程的關鍵細節。

兩大類磁磚脫落原因

極端氣候加劇天災破壞力,長期間接毀損建物。圖/PEXELS

就我從業多年經驗觀察,磁磚脫落的原因可分為「自然因素」與「人為因素」。前者包括地震、颱風、氣候溫差變化、暴雨侵蝕等,都可能導致磁磚脫落;後者則包括施工品質不良、材料選擇不當、建築老舊逐漸劣化等。

預防磁磚脫落的關鍵措施有三:正確的施工工法、定期檢查與維護及緊急應對措施。先來談有關正確的施工工法,主要因為磁磚貼附工法直接影響其牢固度,建議採用以下方法來確保磁磚與建築物結合緊密。

其一,使用適當的黏著劑時,須針對不同磁磚類型選擇相應的施工方式。其二,在磁磚貼附前,確保牆面乾燥、平整,以避免水氣殘留影響黏著力。其三,進行「拉拔試驗」,檢測磁磚與牆面的附著力。最後,留設適當的伸縮縫,以因應氣候的熱脹冷縮。

接著是關鍵措施二:定期檢查與維護。這裡需要觀察磁磚脫落的初期徵兆,包括目測檢查、敲擊測試及紅外線檢測。當目測檢查時,須觀察外牆是否有白華(壁癌)、裂縫、鼓起或變色等異常情況;進行敲擊測試,當輕敲磁磚若發出空洞聲,那就可能表示內部已有空鼓問題;最後紅外線檢測,則是利用溫度分析技術檢測磁磚內部是否有脫落風險。

而關鍵措施最後一步——緊急應對措施,當發現磁磚鬆動或剝落時,應立即採取行動,包括以警示帶圍住危險區域,避免行人經過;通知專業技術人員,評估外牆狀況,決定是否需要進行修繕;如情況嚴重,應儘速聯繫管委會或區分所有權人進行整體修復。

修繕前應確認結構安全

外牆磁磚脫落應先確認原建築結構安全無虞,才再進行外觀整建修復。

當外牆磁磚已發生脫落,切勿直接修繕,應先確認建築結構安全,再選擇適當的修繕方式。而修復與改進建築外牆的方法,多數人熟知的便是全棟整建維護,即所謂的建築外觀拉皮,針對房屋外部以水泥塗料、磁磚或大理石重新整理,而拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋的使用時間,並提升質感,順帶也拉升不動產的價值。

除建築外觀拉皮外,還可進行局部修復及材質更新工程。前者僅就外牆局部剝落、裂損、鬆脫的磁磚敲除,採用原材質或類似材質進行修復,或改以色澤相近的材料進行粉刷美化;後者則是將整棟建築外牆磁磚更換為新型飾材,如石材或塗料。

除了外牆磁磚,室內地磚也常見膨拱、隆起與爆裂的情形,其發生的原因歸責於磁磚材質與來源,因不同類型的膨脹係數不同,若伸縮縫預留不足(建議2mm-2.5mm為最佳),就容易發生隆起或爆裂。

如若歸責於施工品質,依照各類不同材質地磚,因其黏著劑的選擇與拌合比例須適當,避免水分過快吸收影響強度;施工時確保黏著劑的水分適中,以避免過快乾燥導致黏著劑強度變差。

若是因氣候影響使然,如寒流來襲時,室內與室外溫差過大,導致地磚與建築結構變形不均,就容易產生擠壓情形。而外力影響也是有可能破壞磁磚,例如住宅周邊工程或地震引起的震動,就有可能導致地磚隆起。

常見修復三工法

當遇到以上林林總總原因導致磁磚毀壞,常見修復方式有三。第一,針孔灌注工法,該法適用於磁磚本身未破裂的情況,在磁磚表面鑽1mm小孔,使用高強度環氧樹脂填充,避免未來因熱脹冷縮再次翹起,但此工法須針對鑽孔處進行磁磚美容。

第二,磁磚縫灌注工法,主要針對磁磚間伸縮縫進行切割與修復,此方法不會影響磁磚表面外觀。第三則是隆起回貼工法,適用於大面積磁磚爆裂、隆起,需將所有磁磚重新鋪設,雖然成本較高,但能確保地面整體完整度。

最後,民眾選擇好宅時,應優先考量建築結構設計、施工品質與外牆維護計畫,以確保居住安全無虞,只有透過正確的施工工法、定期檢修及適當的建築維護,才能打造真正安全、耐用的建築,讓居住者都能住得安心、行走在外時也能更安心。

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