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這樣送房最節稅!老媽先賣500萬房給女兒「房貸扛3天」再送244萬元免稅額:省25萬稅金

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
想要送房給子女,透過「買賣」會比「贈與」節稅。實際操作案例中,也能透過兩者的靈活運用,達到最省稅法則,資深地政士提到,近日一件母親送房產給女兒的案件,土增稅就能省下高達25萬元。
 
正業地政士事務所所長鄭文在說,一件個案的媽媽育有一男一女,近期媽媽要將名下的唯一一間公寓登記給女兒,但條件是房屋登記的所有費用,一切由女兒自付。
 
想送房給子女,透過搭配買賣、贈與等方式,可以省下可觀的土增稅。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
經過概算,媽媽房屋的持有期間超過20年,土地增值稅一般稅率約45萬元,自用住宅優惠稅率約需要20萬元,二者有25萬元的差額,該如何爭取這個優惠?他提到,唯一的途徑就是辦理買賣移轉登記。
 
至於為什麼「贈與」不能主張土地增值稅自用住宅優惠稅率,一定要辦理「買賣」才可以?是因為依照《土地稅法》第34條規定,「土地所有權人出售其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之。」
 
在「贈與」不能辦理自用住宅優惠稅率,只能以一般稅率核課的前提下,女兒必須向母親買房。鄭文在說,該房屋及土地的公告現值約300萬元,只要買賣價格大於300萬元,就符合遺產及贈與稅法的規定,雙方最後以買賣價格500萬元達成協議。
 
「贈與」不能主張土地增值稅自用住宅優惠10%稅率,「買賣」才可以。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
接下來,媽媽將今年度的贈與稅免稅額244萬元,無償免除債務;女兒雖然是銀行小白,但是有固定薪資所得,夫妻年收入百餘萬元,繳納銀行貸款無虞,因此配合銀行貸款核准256萬元給付媽媽,買賣合約書正式成立。
 
而這名女兒因希望儘早清償房屋貸款,能夠無債一身輕。鄭文在就建議她,該案件預計113年12月底結案,114年1月份又有新的贈與稅免稅額244萬元可以贈與,等於媽媽114年1月2日可以再無償贈與244萬元給女兒。
 
女兒再將該受贈取得的244萬元,清償銀行貸款,等到114年1月3日房貸餘額僅剩12萬元(256萬元-244萬元=12萬元),剩下12萬元的房貸,女兒再以自有資金清償,等於銀行房屋貸款256萬元,只繳納了3天房貸利息,馬上就可以無債一身輕了。
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房仲11月交易量回溫 專家:屋主讓利拼成交

文/住展雜誌

銀行房貸緊縮狀況短期難解,加上央行祭出第七波信用管制措施,房市買氣疲軟,國內5大房仲業者11月交易量均年減達雙位數;但若與今年10月相比,除了住商機構仍是衰減,其餘皆出現月增,市場有回溫跡象。專家認為,主要與部分賣方放軟讓利,使市場逐漸朝買方傾斜有關。

統計房仲業者全台旗下門市11月交易量,永慶房產集團月增4%、年減30%;台灣房屋月增9.9%、年減26.8%;住商機構月減1.2%,為5家房仲業者唯一交易量月減的業者、年減32.6%;中信房屋月增5.8%,年減31.4%;信義房屋則是11月較10月小幅回溫,但較去年同期仍有雙位數減幅。

根據永慶房產集團統計,與10月相比,台北月增5%,新北成長4%,桃園月增2%,新竹縣市月增5%,台中與台南均略增3%,高雄則月增7%,不過若與6月高點相比,11月仍量縮47%。

房仲11月交易量回溫 專家:屋主讓利拼成交

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,11月交易量小幅推升主因,在於部分屋主售屋心態開始轉為可接受小幅讓利,以吸引買方進場,而有自住需求,並具備購屋能力的買方,只要物件符合需求,價格認知差距不大,便有機會成交,使得11月交易逐漸回穩。

中信房屋總經理張世宗指出,目前房市主要支撐買盤,分別為有剛性需求的自住客群,以及現金豐沛的高資產客群。儘管多數屋主對價格仍有堅持,但賣壓較大的蛋白區和蛋殼區,或是面臨資金壓力的屋主,心態已經逐漸放軟,議價空間也更加有彈性,整體市場正逐步向買方市場傾斜。

產品方面,根據信義房屋統計,全台11月交易表現最穩定、占比最高的仍是總價1,000萬元至1,500萬元市場,這類族群為銀行目前放款意願較高的對象,因此交易比較不受影響;總價700萬元至1,000萬元市場占比也較上月略增。

七都部分,台北市總價1,500萬元至2,000萬元成交最多,新北市、桃園市、新竹縣市及台中市都是總價1,000萬元至1,500萬元產品成交最多,高雄則是700萬元至1,000萬元成交占大宗。

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嚴查紅單違規 內政部:3年79建案違規 開罰逾7千萬

嚴查紅單違規 內政部:3年79建案違規 開罰逾7千萬

文/住展雜誌

為保障購屋者權益,《平均地權條例》新法在2021年7月上路後,預售屋、新建屋嚴禁紅單約定不利買方的事項,違者最高可重罰100萬元。不過,內政部近日公布最新統計,全台從新法實施以來,截至今(2024)年9月底,3年間總計稽查1,157個建案所使用紅單,仍有79個建案違反規定,共計裁罰7,337萬元。

立法院於2020年通過《平均地權條例》部分條文,增訂紅單納管機制,也就是建商銷售預售屋或新建成屋時,購屋預約單除應書面確定買賣價金及標的物外,不得約定有保留簽約、出售或其他不利於買方的事項,違者最高可按建築戶(棟)處15萬元以上、100萬元以下罰鍰,相關規定於2021年7月1日正式上路。

內政部表示,目前該項規定已納入縣市政府預售屋稽查重點,並已協調不動產開發、代銷經紀商業同業公會全聯會,訂定紅單範本提供會員使用。

內政部指出,從2021年7月至今年9月底,全國總計已稽查1,157個建案所使用的紅單,其中有79個建案違反規定、共計裁罰7,337萬元。內政部提醒業者在銷售建案時,務必遵守紅單銷售規定,以維護消費者權益。

內政部補充,依過往稽查違規案例,紅單常見違規態樣,包括約定買方逾期未簽約或未補足定金,建商即可直接沒收買方已繳定金,或是約定買方繳交斡旋金後,才可安排購買該房屋的順位等,不利於買方的違規情形。

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永和大陳都更案單元6審議通過 力拼2029完工

文/住展雜誌

被稱為全台產權最複雜、規模最大的新北市永和大陳都市更新案,進度再往前邁進。由漢皇集團作為實施者的大陳社區單元6,近日經新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過,將興建3棟地上35至36層、地下6層的超高住宅大樓,總戶數共1,282戶,預計2025年下半年動工,力拼2029年完工,可望成為永和新地標。

更新後模擬圖。圖/新北市政府

新北市都市更新處表示,永和大陳單元6位於永和區環河西路二段、保福路三段、保安路、新生路24巷及新生路53巷所圍街廓內,基地面積約11,249.67平方公尺,現況多為5樓以下老舊公寓,巷弄狹小,環境窳陋,建物老舊且居住密度高,鄰棟間隔不足,住民生活品質堪憂。

基地現況圖。圖/新北市政府

更新處表示,大陳單元6有將近200位位所有權人,其中包含有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態,還有市有土地承租戶或違占戶,土地和房屋的權屬關係相當複雜,整合難度高。

深耕新北雙和地區的漢皇集團,於2021年底成功拿下大陳社區單元6的標案後,歷經一年多的努力,完成都更事業計畫暨權利變換計畫報核,於今年(2024)年11月29日審議通過,將打造3棟地上35至地上36層、地下6層的SRC大樓,以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等為目標進行設計。

更新處指出,大陳單元6透過「都更二箭」政策提高基準容積,更新後總戶數共1,282戶,新北市府預計分回263戶、224個車位,同時提供500坪的幼兒園、32戶社會住宅,並保留大面積開放綠地及廣場,供周遭居民使用,完工後將成為永和備受矚目的指標建案。

永和大陳社區都更案共分7個單元,是新北市公辦都更的重要案件,目前單元1持續招商中,單元2完工已入住,單元3施工中,單元4於近期招商成功並完成簽約,單元5及單元7則在審議中。

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生活不可少卻是「隱形嫌惡設施」?網點名「這5款」最討人厭!

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
日前一名網友在PTT上以「你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施?」為題發文,他指出常見的嫌惡設施有加油站、變電箱、公廟、禮儀社等,但他認為平常沒注意到卻影響到生活品質的夜市、大賣場或是收費停車場等,算是隱形的嫌惡設施,因此他好奇有沒有其他設施或建築「雖然就近很方便,號稱生活機能好,但也有可能吵到或影響你們居住生活品質嗎?」
 
貼文曝光後,引起網友熱烈討論,夜市、醫院、消防局和派出所是最多人點名的嫌惡設施,「醫院、costco」、「派出所跟消防隊」、「夜市真的很糟又髒又吵,出入都被影響,也不好停車」、「急診室周邊救護車進出的動線」、「饒河街附近有幾個建案在夜市裡面,感覺生活品質很差」。
 
網友好奇哪一種算是隱形的嫌惡設施?房市示意圖/好房網News記者羅力元攝影
房市 房價 台北市 (圖/好房網News記者羅力元攝影)
 
另外,不少人指出「排隊名店」也成為隱形嫌惡設施,「排隊名店+1,每天引來無數違停汽機車」、「排隊名店吧一天到晚陌生人在你家附近晃跟亂停車」、「排隊名店,一間搞得樓下都是人」、「一樓餐廳」。
 
依據內政部不動產說明書規定,需載明住宅周邊半徑300公尺內之重要設施,包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社等。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出,除了常見的焚化爐、垃圾掩埋場、警察局、消防局、殯葬設施、夜市、加油站等,甚至有些居民會把社會住宅、老人機構、照護機構等也視為嫌惡設施。
 
不過,郭紀子說,嫌惡設施對於房價的影響,不盡然是負面的。如醫療設施、教學設施等,其實都有一個理想的居住距離範圍,不過仍須依個案的情形實地查看,以能排除嫌惡設施的不利影響為起點,到設施有利因素影響所及範圍。
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詐騙樂園的由來,是什麼?

「借牌詐騙」賺差價 地政局出手重罰不肖業者!
「借牌詐騙」賺差價 地政局出手重罰不肖業者!

市民手機常會收到警署傳來簡訊,提醒防詐騙;包括電話單健保卡和帳戶等,都是歹徒下手的缺口。近些年台島都會區,個資外洩十分普遍,加上投身詐騙勾當者,日益增多。防不勝防之餘,富裕之島已成了詐騙樂園。連國際通緝犯都來投靠,誠可謂近悅遠。

於是百姓自嘲,咱們社會的傻子比騙子多,只要敢下鈎,就有魚大咬。每回破大案,金額總是幾億或幾10億元,十分可觀,有些人擁數千萬元資產,猶汲汲於入金投資,不慎上鈎,懊悔莫及。究竟什麼原因,人們對這些沒來由的投資假案,會大膽下注呢?

媒體財金股房市報導,挾帶大量生活資訊,例如退休金該存多少,才夠養老過活?如何危機入市,如何賺第一桶金?沒房沒車怎過日?諸多刺激話題,勾起賺錢欲望。於是千方百計尋求發財機會,遇見邀約設套,稍一不慎,即淪為詐財案被害人。

渾濁世道,處處險境,堪稱十面埋伏。股市埋伏,房市埋伏,毒梟埋伏,簽賭埋伏,酒駕埋伏,毒駕埋伏,食安埋伏,假投資埋伏,斑馬線埋伏……。有的謀財,有的害命,除了如履薄冰,還得步步為營。即使沒上當,正常經營;亦可能失利虧損。此外,養生者更須提防喫錯藥。購物台賣藥者多不勝數,誰來背書他們的安全認證?

由此觀之,生於天羅地網時代,真假資訊充斥,善惡是非難辦。能尋常度日,已堪稱萬幸,故謂平安是富。有錢買房,審慎選擇,無力購屋,且暫租住,不用繳稅,不畏地震,更不必擔心房貸,或利率升降。無宅一身輕,悠遊自在。自家處境,若能安順,即成為快樂的聰明人。

都市建設動靜,究由誰來決定?40餘年的老陸橋,拆或不拆,又見爭議。台中市也曾有光明陸橋事件,各方暢抒意見,然後研議決定。行政措施不適合投票,有些人事不干已,偏偏特別堅持。像蘇花改和許多遠處縣市住民無關,但人人都有想法。因此,若非事關重大,明快處置可也。

打房限貸,號稱是第六或第七次出手,這是「否事關重大」,那當然是!但可曾深思熟慮,謀定而動?看打壓過程卡卡的,不甚順當,很可能係倉卒為之,故不夠周全;力道太重將導致副作用,收拾不易。此外,施政須名正言順,則事半功倍,且少怨言,否則官民互摃,絕非百姓樂見。

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剛性買盤支撐 大竹房市相對穩

卓悅水美接待中心

文/住展雜誌

蘆竹-大竹地區,因為近交流道、離機場也算遠,早早已發展成一成熟生活圈,不過房市關注度不比鄰近的南崁及桃園,近期此區供給亦有限,就連有機捷行經的山鼻討論度都大過此處。

品牌大案加入 提升區域能見度

今年度房市熱度高,此區也有指標大案加入,讓區域討論度有明顯提升,除了前面提及的交通、機能以外,尚可見3字頭的房價也是一大原因,在周邊區域房價都站穩4~5字頭,此區房價門檻就成了很大的誘因,這很明顯的反應在區域買盤上,其中外來客以機場相關就業人員最多。

皇普MOMA接待中心

皇普MOMA-琢慕」是今年此區代表大案,520公開後銷售狀態不錯,即便在9月後銷況已走緩,但整體銷售成績仍是相當亮眼,目前餘高樓層較多,現場表示,單價皆要來到一定水位,尤其2房產品價格亮眼,該案也為目前區域高標。

稍早熱銷的「昭揚大興」平均售價已逼近40萬/坪,也是區域一大話題,而包含「皇普MOMA-琢慕」、「昭揚大興」稍後都還會有二期推出,同樣位於大竹重劃區內,推出時間可能是年底或明年第一季。

新案以3房為主  訴求低自備&工法

卓悅水美接待中心

近期新案則有「卓悅水美」、「君臨郡美」2案,「卓悅水美」位於重側區東緣的上竹路上,規劃38~39坪3房,目前基地已動工,主打首付5%、alfa safe耐震系統工法,訂價42萬起。「君臨郡美」則位在大竹北側都計外、富宏街262巷,目前結構至上樑階段,也是規劃3房,坪數36~37坪,強調自備68萬起,配置有Clean up廚具,Bosch洗碗機、烤箱等建材設備,訂價為40~42萬/坪。

君臨郡美接待中心

雖然近期來客狀況相對低檔,但區域內多以剛性買盤為主,因此仍有一定成交量,目前於重劃區內已不乏40萬/坪以上成交,都計外開價也被帶動,價位上看來仍將緩步上漲。

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「婚姻三寶」用過就回不去?鄉民最愛1機卻是耗電魔王…超省秘招曝

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
掃地機器人、烘衣機和洗碗機常被當作「婚姻三寶」,就有民眾在PTT上發文指出,自從買了洗碗機後,做家事時間大幅縮短,於是讓他想再買其他兩機,好奇詢問「婚姻三機的購買優先順序?」沒想到網友們一面倒推薦「烘衣機」。
 
原PO表示,雖然他還沒結婚,但本身不喜歡花時間做家事,前陣子買了洗碗機後,意外發現很省時又方便,為了更優化家事時間,他想問「如果有預算購買烘衣機跟掃地機器人,對還沒結婚來說,該先買掃地機還是烘衣機呢?」
 
掃地機器人、烘衣機和洗碗機常被當作「婚姻三寶」。圖/維基百科
掃地機器人、烘衣機和洗碗機常被當作「婚姻三寶」。圖/維基百科
 
貼文曝光後,網友幾乎一面倒贊成先買「洗脫烘」,「烘衣機先啊,另外兩個看需求決定」、「洗脫烘>掃地機器人>洗碗機,洗碗可以邊看影片邊洗」、「絕對是洗脫烘,洗碗機,最後才是掃地機器人」、「洗脫烘先買,掃地機器人也買一下,洗地機也很必備」。
 
但也有不同看法的網友,「沒結婚應該是掃拖機比較省時間」、「掃地機器人最需要,至於洗碗機就看你常不常煮飯」、「看你比較在意哪一部分,如果有潔癖,需要天天掃地板,那就先買掃地機器人,如果很常洗衣服,那就先買烘衣機」。
 
烘衣機雖然不比冷氣使用的時間長,但一樣屬於高功率的電器。台電曾表示,如果能縮短烘乾的時間,就能節省用電,可以先將衣物晾至半乾再烘,可大大縮減至平常的1/3,電力也省掉不少,若平常洗好全濕烘乾需60~90分,那晾過一天之後可縮減到20~30分鐘。
 
另外,台電也點出使用烘衣機5大注意事項,首先,烘衣前要檢查有無夾帶打火機或易燃品;有殘留油脂、乾洗劑、易燃性洗潔劑的衣物不可放入烘衣機。第二,烘乾後的衣物避免長時間放在烘衣機內或大量疊放在塑膠籃內,以免蓄熱起火。
 
第三,不要一次投入過多的衣物,烘乾時間會過長機器也不易散熱。第四,進氣口、出氣口的濾網定期清理。第五,烘衣機是高功率電器,要使用獨立插座,不可使用延長線。
 
節能專家黃建誠也曾分享,烘衣機運轉1小時相當於洗衣6小時的電費,耗電力不僅驚人,而且隨便都破千。他認為,平常一家四口挑選5~7公升的烘衣機就夠用;衣物先風乾再烘,可將烘乾時間可縮短到10分鐘;烘衣前先分類,可提升效率且省電。
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11/23-11/29一週不動產大小事

中華隊在世界12強棒球賽中,擊敗強敵日本隊,勇奪世界冠軍。圖/中華民國棒球協會粉絲團提供

文/住展雜誌

桃園航空城都計變更案 啟動公展 內政部:重視陳情意見

桃園航空城開發案公布以來風波不斷,除環評爭議外,地主對區段徵收範圍意見分歧,有鑒於部分社區仍有地主持續表達納入徵收意願,內政部都委會先前決議必須100%地主同意才能重新檢討都市計畫。內政部25日表示,已獲地主全數同意,正啟動都市計畫變更作業,並於10月30日起公開展覽30天,後續提報內政部都委會審議。

桃園航空城未來開發模擬。圖/桃園市政府都市發展局

住戶控林口社宅轉酒店公寓、閒置未用 內政部駁:扭曲事實

林口世大運選手村於2017年世大運結束後,轉作社宅及新創園使用,不過繼日前被指控轉作高價月租型酒店公寓,近日又被周刊踢爆,超過150戶閒置至今,致逾千戶排隊候補,不僅浪費社宅資源,且違背居住正義宗旨。內政部25日澄清,新創園未轉作酒店使用,現況保留住宅空間預備做NPO社區發展及高齡友善空間規劃。

圖/林口世大運選手村社會住宅

中華隊奪冠!七大職棒球場周邊房價漲幅曝光

棒球向為台灣國球,中華隊近日在世界12強棒球賽中,擊敗強敵日本隊,勇奪世界冠軍,全台民眾無不歡欣鼓舞,全民瘋棒球的熱潮可望再度點燃,球場宅也成為關注焦點。房仲業者統計7大棒球場周邊近一年房價漲幅,其中,台鋼雄鷹主場的澄清湖棒球場房價漲幅高達19%居冠,台灣隊長陳俊憲所屬的統一獅台南球場、新莊及天母球場也都有明顯漲幅。

中華隊在世界12強棒球賽中,擊敗強敵日本隊,勇奪世界冠軍。圖/中華民國棒球協會粉絲團提供

新北再推市地重劃 新莊將添第2運動中心

新北市府積極推動新五泰發展,在副都心、塭仔圳等重劃區帶動下,新莊近年土地交易熱絡,各路建商競逐插旗,房價也逐漸攀升。繼塭仔圳之後,新北市府再推光華國小西側(原文高一)、體育園區東側(原文高二)市地重劃案,預估2案開發後可提供約2.32公頃的公設用地,可望打造新莊第2運動中心,帶動地方發展。

10月房貸、建融逾放額拉警報 銀行局:個案倒帳65

央行祭出第7波信用管制措施,銀行資金更加吃緊,嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨(27)日公布的不動產放款統計,10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高,其中,建融逾放金額單月大增3.8倍,引發市場關注。

根據金管會最新統計,國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高,逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元,暴增32.6.億元,為近3年半以來(41個月)以來新高,且單月大增3.8倍最高;逾放比為0.11%,也較9月的0.02%顯著增加。

高雄國稅局擬祭AI神器 房東逃漏稅將「無所遁形」

近年房價高漲,越來越多民眾只能以租代買,然卻衍生更多租屋亂象,為維護租稅公平,並有效揪出漏報租賃所得的違規房東,財政部高雄國稅局近日透露,已建置完成非自住房屋租賃所得查核的「AI選案模型」,預計最快明年中可測試完畢,希望選案準確度達80%以上,未來將再推廣到其他國稅局,房東若心存僥倖,短漏報租賃所得,將難逃國稅局法眼。

土銀加重開罰建商逾期未動工 董座:明年房市交易量一定降

為遏止建商養地,央行要求建商向銀行貸款買地時,最長18個月內必須動工興建,不過金管會先前統計,公股行庫合計2,116億元的購地貸款逾期未動工,其中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示,11月起加重逾期未動工處分,利率直接拉高1碼,每展延一年則收回貸款1成。

Q3房地產消費糾紛今年新高 2糾紛」數量加劇

今年上半年房市交易暢旺,不過伴隨成交量成長、工班人力欠缺等因素,推高交屋糾紛比例。內政部近日公布最新房地產消費糾紛統計,今年第3季共596件,為今年單季新高,較第1季增加近3成,消費糾紛仍以房屋漏水為最大宗,施工瑕疵、交屋延遲緊追在後。房仲專家表示,因工人難找,加上限貸令影響,今年施工及交屋問題較往年嚴重。

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夫妻雙薪8萬想買預售 網驚:發生「這狀況」就很硬!

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
買房評估自身經濟能力很重要。一名網友在Dcard上以「老婆想買房」為題發文,他表示和老婆剛結婚不久,對方近期一直提起買房的事。兩人看了附近的房價,發現中古屋的屋齡落在3、40年左右;若要買預售屋的話,總價則是落在1250萬元左右。他提問,和老婆的薪水加起來約8萬元,如果他們選擇買預售屋,以兩人的經濟狀況來說適不適合買房呢?
 
貼文曝光後,網友們紛紛表示先確認自備款是否足夠,「看一下自備款,自備款充裕壓力比較不會這麼大」、「可以買,但是不是現在。先認真存自備款」、「超硬喔,房貸最好不超過薪水1/3,我覺得最好不要超過你個人薪水一半」、「如果夫妻都想買房且房屋總價兩人都覺得OK就可以買」。
 
買房評估自身經濟能力很重要。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
何世昌認為,年輕人對於怕被房貸綁住而不買房的觀念大錯特錯。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
不過也有人指出,「你們這樣太硬了,我跟男友加起來年薪230萬,買1400萬左右的預售屋,房貸不要超過薪水的1/3」、「生小孩的話不夠,雙薪8萬貸款繳一半,剩下的錢連生活開銷都吃緊了,可能國旅就很硬了」、「我覺得維持這樣的狀態是可以下手的,除非生小孩,感覺就會有點硬」。
 
房仲「Lin's竹北房產筆記」曾撰文提醒,評估房貸前,應設想三點,一、沒有其他貸款、也沒有信用不良紀錄;二、有穩定工作,扣繳憑單或近一年薪資轉帳收入有達100萬;三、每月還款採用本利攤還,不考慮寬限期。通常建議房貸佔月收入的1/3最適中,因為人生不是只有買房,還有其他生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等。
 
理財專家林奇芬也曾指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質還會非常的差。因此她建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的1/3。舉例來說,月收入10萬元的家庭,房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。
 
 

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滿懷感性與浪漫 探索經典家具的奇想逸境

文/住展雜誌

繼去年特別展出單一品牌, Fuhaus 丰巢 今年再度呈現「 Palazzo Invisibile 奇想逸境」展覽,邀請室內軟裝專家mmm 主理人 Milly Wu 發想,並由O.OO 策劃整體視覺,以義大利家具品牌 Edra 和加拿大燈具品牌 Bocci 雙品牌概念展登場,藉由營造一系列靜謐、曖曖的氣氛,邀請觀眾一同探索充滿浪漫情懷的居家空間。

Palazzo Invisibile 奇想逸境。圖片業者提供

此次展覽以 Edra 的「Sherazade 雪哈德」沙發為主要的故事軸線。出自中東經典故事《一千零一夜》,Sherazade 代表著一個善良聰慧的女子, 創造出許多經典又迷人的故事,當中各自代表不同的意境及寓意,為聽眾帶來許多想像。「Sherazade 雪哈德」由 Edra 長年合作的設計師 Francesco Binfaré 設計,靈感來自東方的元素,以一個簡約的躺椅形式,搭配泰式三角形靠墊支撐,可以讓坐在上面的人,在完全沒有束縛的狀態下放鬆身心。

因此這次展覽將寬敞的一樓展示空間,將透過一系列的布幔來創造各式各樣的奇想空間。O.OO 從中古世紀宮殿的柱狀結構與拱門元素中汲取靈感,設計多種風格的宮殿柱形,並將布幔交錯排列,大大小小不同的比例與形狀拼湊在一起,產生柱子與空間之間的空間感;搭配細線、色塊等裝飾效果,增強視覺層次與細節,營造出彷彿置身宮殿的感覺,讓觀眾恣意感受 Edra 和 Bocci 情感充沛的設計和細節。

打破家具形式、材質、與性能上的可能性

除了「Sherazade 雪哈德」外,還有兩件 Edra 的設計展出,其中「On the Rock」沙發同樣是  Francesco Binfaré 設計,是 Edra 的經典之作。以簡單的幾何造型單元設計,去除硬邦邦的骨架,讓造型隨使用需求自由調整,創造出視線限制的獨特豪華空間體驗。這次展出的版本是「Minerals 礦石系列 」面料,以色彩斑斕、半透明或折射著光線的礦物表面為靈感,讓沙發從不同角度皆能隱隱閃爍著光芒。

Edra_On the rock_Mineral 礦物面料版。圖片業者提供

另一件則是「Milano 米蘭椅」,由 Jacoppo Foggini 設計,靈感來自米蘭大教堂的建築立面,因此有著高瘦外型、條紋質感及偏暖灰色調;主要材質聚碳酸酯讓其在光線下可以折射出清澈的光線質地,展現材質之美。此次也將展出「Standard」沙發深色皮革版本,呼應展覽主題「  Palazzo Invisibile 奇想逸境」呈現的浪漫空間。

感性且非理性的浪漫光源

來自加拿大的 Bocci 由  Omer Arbel 是一間以溫哥華及柏林為創作基地的設計與製造工作室。由 Omer Arbel 於 2005年所創立,致力塑造一種創意與工藝並重的狀態,他們的設計專注於感性、非理性和浪漫的聲音。這次特別展出 4 件燈具,包含 44、28、57,以及 100 皆是 Bocci 的代表作品。

像是 Bocci 44,是將融化的鋁倒入有沙子的蠟模,捕捉這些非永久性岩石的有機紋理,創造出岩石和化石般的獨特造性; Bocci 28 系列採用創新的玻璃吹製技術製成,形成帶有凹進內含物的球體,可捕捉和漫射光線,為空間創造飄逸的光芒;Bocci 57系列透過獨特的玻璃吹製技術探索明暗之間的交互作用。陷入的氣泡球體創造出帶有懸浮空洞的抽象形式,創造出令人驚訝的方式折射光線;Bocci 100 則是透過多台的玻璃吹製機協同工作,塑造出的玻璃球熔合連鎖在一起,創造岀獨特結構的複雜性。

Bocci 100。圖片業者提供

丰巢 Fuhaus 總經理 Alex Shaw 表示:「透過每年的主題策展,創造出有別於單純成列更換,更能呈現岀品牌的深度和廣度。更希望可以在台灣創造岀不同於單一的理性美學,能有更多多元,充滿情感,帶有激情的設計選擇,創造更多出單品家具形塑獨有空間感的實踐。」

這次也將 Edra 經典設計,以單椅的形式展出,包含梅田正德(Masanori Umeda)花座系列中的玫瑰花和百合花、 Milano 米蘭椅設計師 Jacoppo Foggini 的 Esther 和 Ella 椅,以及天鵝絨縫製的 Blue Velvet 椅。

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第32屆中華建築金石獎暨2024城鄉永續發展獎頒獎典禮邁向「永續共生/宜居共享」環境 創造臺灣建築品牌嶄新價值

被譽為「建築界奧斯卡」的中華建築金石獎,至今已邁入第32屆,作為臺灣建築界歷史最悠久且最具指標性的專業獎項活動,於9月11日(三)晚間7時,假中油大樓國光會議廳舉行盛大的頒獎典禮。獲得金石獎的殊榮不僅是對優秀建築作品的肯定,更是推動臺灣社會環境持續進步的重要力量。金石獎由立法委員許智傑擔綱主任委員,現場頒獎嘉賓冠蓋雲集,藉此為房地產界的全體同仁期許及勉勵,包括總統府何志偉副秘書長、行政院國家發展委員會主委劉鏡清及副主委彭立沛、行政院公共工程委員會李怡德副主委、交通部政務次長伍勝園、內政部政務次長董建宏、內政部國土營建署徐燕興副署長等各級長官,皆出席恭賀並擔任頒獎貴賓,這不僅是對得獎者的肯定,也是對整個社會建設的鼓勵與支持。

代表總統府出席的何志偉副秘書長於現場表示,很榮幸代表賴清德總統參與第32屆中華建築金石獎暨2024城鄉永續發展獎頒獎典禮,與大家一起見證臺灣建築界的卓越成就之際,也代表政府對於金石獎的高度重視。臺灣經濟的復甦成長,有賴於在座獲獎單位努力的成果累積,金石獎不但審核嚴謹,優秀個案也都是全國各地脫穎而出的佼佼者,是未來經濟發展的不可或缺的力量。而如今臺灣面對未來少子化與高齡化的問題,該如何以永續概念作為突破點,政府期待著聽見產業界的建議,也希望透過建築跟文化接軌,用建築與社會對話,一同打造更美好的臺灣。

金石獎主任委員許智傑全程主持典禮。

主任委員許智傑典禮中表示,金石獎長期關注台灣建築界發展,尤其今年以「永續共生,宜居共享」為主題,配合關於ESG政策的實踐,並成立,「2024城鄉永續發展獎」,共同推動房地產業建立品質化、品牌化、品味化為發展目標,以生態、節能、減廢及健康為四大指標為規劃居住環境,給予現代建築新穎的理念,創造人性化及舒適的生活環境,代表建築業永續經營的理念及具體實踐。同時,今年特別成立「2024城鄉永續發展獎」,透過金石獎得獎企業「地樺營造」及「新三亞」的拋磚引玉提供支持,透過表彰致力於在建築及城鄉發展中,整合環境、社會及治理(ESG)領域的創新與卓越實踐的組織或個人,鼓勵更多的創新思維和解決方案的實施,從而推動社會的整體永續發展。

何志偉副秘書長於現場表示,很榮幸代表賴清德總統參與第32屆中華建築金石獎暨2024城鄉永續發展獎頒獎典禮,也代表政府對於金石獎的高度重視 。

中華建築金石獎依照優良建築施工品質、優良建築規劃設計、優良公共建設等得獎作品統計共計74件。特別值得一提的,是與主題相符合、對於永續經營的高度踴躍,從基礎民生建設到地區未來開發,正反應出經濟逐漸甦醒的趨勢。以永續的品牌思維,為社會的發展奠定基礎,不論在消費面或是產業面,都能得到實質的提升。第32屆中華建築金石獎及2024城鄉永續發展獎得獎名單與相關活動訊息,請至金石獎活動網站www.gstone.com.tw或於臉書粉絲團搜尋「中華建築金石獎」加入粉絲,皆可不定期獲得金石獎消息最新動態。

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北中南建商看好永續宅趨勢 國際認證為住宅健康層層把關

圖:在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下,全球健康建築趨勢崛起。(圖:photoAC)

文/朱福山

全球健康建築趨勢崛起,在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下,包含科技大廠鴻海、北部建築巨擘宏國建設等指標集團相繼投入,永續趨勢掀起的健康宅新商機,更讓國際認證成為房市保值新顯學。

圖:在ESG永續浪潮與台灣2050年淨零排放政策推動下,全球健康建築趨勢崛起。(圖:photoAC)

根據市調顯示,高達71%的居住者重視建築的健康特性,75%的員工期望擁有健康的工作環境,而100%的投資者更認為亞太地區對健康建築有著中度或高度需求。

觀察「Fitwel健康建築認證」透過綜整超過7,000件的研究文獻,發展出70個以上的評估項目,以「以人為本」為核心理念,透過阻斷病毒傳播、住戶安全、運動空間、療癒環境、通用設計、社區共識及健康飲食等七大指標的嚴格把關,確保住戶獲得最高規格的健康保障,全台北中南有越來越多的開發商,其推案透過該國際認證,為使用者的住宅健康層層把關。

北台灣

北台灣申請Fitwel健康建築認證相對較多,而建案獲得認證的開發商包括宏國建設、耕薪建設及和築開發等,其中和築開發的『半山滙』為全台第一個取得該認證的住宅。

近年專注永續健康建築的宏國建設,在宜蘭的推案『宏國春悅大地』也獲得Fitwel評鑑全球最高分三星的健康社區;向來致力於都市更新、危老改建的耕薪建設,近年推案也朝向健康訴求,包括優化自然採光與空氣流通、創造共融社區空間、完善運動與步行環境等,將其落實到建案中,旗下『耕青禾』、『耕心冉冉』、『耕玉』即獲得Fitwel健康建築認證。

中台灣

接這來看中台灣,超過40年的久樘開發,為少數連續19年獲得誠信建商肯定的品牌建商,旗下新案導入健康建築的規劃規則,超越法規的進階制音施工方式、管道間逐層封閉、當層排氣等系統,提供住戶優質居家生活空間,搭配休閒運動空間及療癒綠景,打造國際級生活品質,『久樘向陽』、『久樘晶漾天鵝』皆獲得Fitwel認證。

另外,從商圈、區域乃到生活圈的共融共生,台中草悟道現已成為結合綠意人文、生活美學的指標性場域;區內『勤美二期』不再以建築師、開發商角度出發,重新思考如何為使用者帶來更多助益,並以Fitwel三星認證來演繹健康生活型態,將該案打造為一有機生活圈、國際標準的健康生活聚落。

南台灣

南台灣,由營造起家的城安建設,近年轉型開發商表現也不俗,有兩案獲得Fitwel健康建築認證,分別是『新文化城安』、『明日新城安』,後案更是台南第一座Fitwel三星認證健康建築,與SGS國際檢驗的雙重國際認證宅。

城安建設董事長洪健溥表示,健康建築必須基於住戶生活的通盤檢討與規劃,不只是建材的疊床架屋,規劃初期儘管會增加前期設計修正的時間與溝通成本,但希望能從一開始的選地與規劃角度,能滿足使用者的身心健康;該案更提供每一戶建物生產履歷,並導入第三方驗屋與代書簽約服務。

事實上,Fitwel亞洲技術委員黃家明博士表示,即便是已落成的建物,憑藉現有狀態仍能夠取得認證,證明只要導入適切的設計,不需增加額外改善成本,也能成就一棟健康宅,因此若能審慎挑選具備這樣國際認證的個案,就不僅是購入一處房產,更是為自己和家人投資永續的健康人生。

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兩建案巧碰「嫌惡在身邊」 網一片倒選它:賭一個遷走!

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
民眾對嫌惡設施避之不及,但有網友在PTT上提及,已經看房好一陣子,常遇到建案周遭有嫌惡設施,不是電塔就是墓園,以上物件皆已排除,而最近在考慮的兩個建案,洽巧是在加油站、大廟旁,讓他猶豫不決。
 
原PO表示,與家人在討論這兩個建案,長輩認為住加油站旁邊,會有汽油味對身體不好,比較推薦另一個大廟旁的案子,認為有神明保佑會加很多分;但他傾向加油站旁的建案,起碼加油方便,對大廟節慶可能伴隨吵鬧持保留態度,並詢問網友們會怎麼選擇?
 
網友考慮的兩個建案,洽巧在加油站、大廟旁,讓他猶豫不決。加油站示意圖/好房網News資料照
加油站是典型的嫌惡設施之一。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
網友幾乎一片倒選擇加油站旁建案,「長輩愛拜廟,你愛嗎?接受得了當然沒關係」、「硬要選的話我選加油站,然後選離加油站較遠那側的房子」、「墓>電塔>加油站>宮廟」、「我是不會買廟旁的,尤其是大廟,義民廟、什麼宮的」、「加油站你要查地目,如果是建地就可以買」、「加油站將來有可能會遷走,大廟幾乎不太可能搬家」。
 
網友表示,選廟得依供奉神明、性質而定,「宮廟要看,我家後面算大間的廟,但還蠻安靜的」、「廟需要實地走訪看看才能決定」、「還是有那種只燒香但沒有任何慶典活動的單純大廟啦,但比例可能不到10%」。
 
網友更認為,兩個建案都不是最佳選擇,「一定要買這兩個嗎…」、「這兩個我都不想選啊」、「曾有跟你類似的煩惱,再多看幾間」、「先問一下長輩有沒有贊助?沒有的話為什麼要聽?我的話兩個都不要」、「去看其他的吧!又不是只有這房子可買」。
 
其實加油站變回原地目使用並不容易,必須進行土壤與地下水質調查,整治費用龐大,可能動輒上千萬,據ETtoday報導,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,加油站用地要變更為住宅,建商方面所需承擔的風險與成本都很高,因為必須得徹底挖開檢查,即便土地取得早,仍需將土地閒置個3年以上,若希望油氣不要回滲,就得進行地質改良,甚至是用特殊工法來隔絕,但開發成本就會大幅提升。
 

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古今生活情境對比 一覽中正、萬華的城市歷史紋理

文/王奕淳

2024年即將邁入最後一個月,回首今年一直以來的種種,點滴都與腳下的這片土地脫不了關係,而在台北這座城市居住、工作,或生活的每一個人,也同樣在此地寫下各自的故事,最後形塑出如今這般地方人文。

台北市立美術館(北美館)「街事美術館」計畫,主題圍繞「台北人的365日常」,每年選定一區域,走入社區進行藝術推廣公眾計畫,邀請當地居民重探台北在地的人文面貌。「2024街事美術館」與台北市中山堂管理所(中山堂)合作,聚焦中正及萬華區的歷史風華,透過北美館典藏作品賞析與藝術工作坊,邀請大家探索當地的變遷與發展。

「2024街事美術館:城中轉身術」主視覺,台北市立美術館提供

中正區昔日建有台北府城,代表著台北發跡的起源;萬華區舊名為「艋舺」,曾有諺語「一府、二鹿、三艋舺」,19世紀後期台灣的經濟中心漸向北移,艋舺便因而興起,奠定今日台北發展的根基。作為台北最早發源地、豐碩的商賈文化、人文底蘊深厚的中正區和萬華區,迄今仍以城中和西門町商圈的華燈景象聞名。

「街事美術館」今年進駐位於中正區的中山堂,以「城中轉身術」為主題,呼應熙攘流動的城市氛圍。北美館爬梳館藏中與當地相關的典藏作品,展出鄧南光《台北,北門口平交道》(1941)、張照堂《萬華I》(1978)與龍思良《懷念西門町》(1993)3件作品的原寸數位輸出,呈現台北市因著交通、經貿要塞而起的歷史景象;觀眾得以一窺區域過往的樣貌,喚起歷史意識與生活記憶,對照現今的生活及街景,進而感受多樣變化的城市氛圍。

本次亦邀請當代藝術家崔廣宇與許家禎,分別企劃多場在地的共創工作坊。藝術家崔廣宇引領居民觀察當地環境與日常街景的轉變,探索夢想與日常生活的交會,藉由藝術行動提出對於在地的再造之夢,呈現一系列關於生活奇想的錄像作品。藝術家許家禎則透過實地踏查、田調訪談,蒐集承載老店商家的回憶之物,將其印製成卡牌,並藉由桌遊的互動,以提問和解析引導參與者一同探索城區的過往,進而拼湊出虛實交錯的集體記憶。

藝術家許家禎與在地商家一同探索城區的過往。圖片由台北市立美術館提供。
藝術家邀請在地居民共創錄像作品,圖片由台北市立美術館提供。
圖片由台北市立美術館提供。

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捷運小宅受青睞 中山新案人氣高

長虹聖得福北安路案接待_籌備中

文/住展雜誌

日前整體房市雖受打房政策影響,大多數建案來客量下降,不過據住展雜誌調查,台北市蛋黃區中山區近期新案憑藉著近捷運站地段,又有低總價優勢,仍舊吸引不少客戶預約賞屋,近期市況還不算太差。

這波新案,最受矚目的非三橋建設(三井不動產、宏普建設)新案「J PARK-A」、「J PARK-B」莫屬,分別規劃94戶、80戶量體,為15~33坪2~3房,標榜酒店式寓所,靠著鄰近捷運中山站、中山地下街的地段,客戶接受度高,收訂反應不錯。

松江•桓榀接待

接著桓茂建設(桓邦、桓鉅團隊)「松江·桓榀」稍早也正式登場,基地鄰近一江公園,距捷運松江南京站約200米,規劃47戶(含5戶店面),為16~31坪1~3房,採SC結構,同樣是靠著鄰近捷運站優勢,吸引不少客戶,表示已有逾600組預約客,持續消化中。

蛇年供給不停擺 指標案籌備中

長虹聖得福北安路案接待_籌備中

後續預推案,除了大直地區指標案「長虹聖得福北安路案」、長春國小周邊「宏築臻玥」以及綠蒂飯店改建案「淞暘新生北路案」外,明年Q1、台北大學周邊,還有春風開發指標案「春風龍江路案」即將登場,稍早已釋出媒體預告,規劃118戶,為2~4房產品。

上城若水接待

至於其餘建案動態,三創生活園區對面「上城若」以及台泥大樓旁「潮中山」稍早都釋出保留戶再次登場銷售,兩案也都是小宅產品,前者主力為12~24坪 1~2房,後者主力為15~26坪1~2房。

潮中山接待

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中山多案籌備 329陸續推出

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領先亞洲各國 內政部低碳建築認證 助永續ESG報告加分

文/住展雜誌

面對全球暖化、極端氣候的挑戰,為加速建築低碳轉型,內政部除推動建築能效評估與標示制度,更率先亞洲啟動「低碳(低蘊含碳)建築標示」,29日公布包括台糖等9件建築,獲得首屆最高等級的超低碳建築(第1+級)認證。內政部表示,已爭取金管會同意將該指標納入永續認定指引,作為上市櫃公司ESG報告相關標準。

建築全生命週期的溫室氣體排放,包含「使用碳排」及「蘊含碳排」兩部分,根據國際能源總署2022年最新報告顯示,全球溫室氣體排放量中,建築營建部門約占37%,其中建築物於建材生產運輸、營建施工、更新修繕及廢棄拆除等4階段產生的「蘊含碳排」占約9%。

內政部建築研究所為提升建築減碳成效,參考國際EN15978全生命週期建築碳足跡評估標準,今(2024)年7月1日起推動低碳(低蘊含碳)建築標示制度。

建築蘊含碳排標示按等級高低分為1至7級,第4級以上建築物即為低碳(低蘊含碳)建築,而低碳等級1級,且碳排減碳率達20%以上者,則為超低碳建築(第1+級)。

為促進企業加強對低碳建築的重視,內政部表示,已爭取金管會同意將這項指標納入「永續經濟活動認定參考指引」,作為上市櫃公司撰寫ESG報告有關「對氣候變遷減緩具實質貢獻之技術篩選標準」。

此外,建材與工法的選擇,更是降低建築蘊含碳的關鍵,內政部指出,本次也針對低碳循環建材、低碳工法予以授證,目前已有越來越多業者選用低碳建材及工法,包括低碳混凝土、低碳水泥、系統模板等,逐步建構綠色供應網絡。

值得注意的是,今年取得認定低碳混凝土,其減碳比例高達36.99%,表現亮眼,顯見低碳建築標示制度,可以鼓勵建築物本身的減碳,更可帶動產業低碳轉型。

按我國淨零碳建築路徑的「由公到私」推廣策略,以社會住宅作為示範對象,將節能技術引入社宅,台糖公司『沙崙智慧綠能循環住宅園區』、高雄市『永清安居』及台南市『和順安居』2案社宅都在本次授證之列,內政部表示,減碳比分別達到29%、26%、21%,得到第1+級的低碳建築標示及候選低碳建築證書。

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ESG趨勢下 建築物如何規劃使用綠建材
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不動產靠一工具 向金融市場自證ESG

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高雄國稅局擬祭AI神器 房東逃漏稅將「無所遁形」

文/住展雜誌

近年房價高漲,越來越多民眾只能以租代買,然卻衍生更多租屋亂象,為維護租稅公平,並有效揪出漏報租賃所得的違規房東,財政部高雄國稅局近日透露,已建置完成非自住房屋租賃所得查核的「AI選案模型」,預計最快明年中可測試完畢,希望選案準確度達80%以上,未來將再推廣到其他國稅局,房東若心存僥倖,短漏報租賃所得,將難逃國稅局法眼。

台灣租屋市場規模已破百萬戶,由於租賃市場長期處於黑市狀態,房東隱匿租金所得,逃漏稅情況相當嚴重,財政部自2020年起陸續祭出2波專案查核,包含「加強個人房屋租賃所得專案查核」等,鎖定對象包含持有多戶非自住房屋者,目前正進行第3波行動,針對出租熱區、高風險案件查核。

高雄國稅局長翁培祐25日在例行記者會指出,房東常抱持稽徵機關不易蒐集私人租賃契約的僥倖心態,而故意漏未申報租賃所得,他舉轄區內案件為例,該局曾查獲一名旅居日本的包租公,在台擁有10戶以上房屋,卻僅申報1筆租賃所得,據稱其餘房屋皆閒置未出租。

然經國稅局實地勘查及調閱水電資料後,研判其餘房屋也有使用情形,與包租公所述不符,報請財政部核准查調資金,發現確實有漏報租金情事,3年一共逃漏租金所得約300萬元,最終連補帶罰逾10萬元。

翁培祐透露,為更有效掌握房東的租金收入資訊,大幅提升選案查核精準度與效率,除既有查核系統,高雄國稅局9月已建置完非自住房屋租賃所得查核的相關AI模型建置,現階段仍在進行參數調校等,預計最快明年6、7月可測試完畢,希望選案準確度要達80%以上。

翁培祐進一步表示,高雄國稅局是示範場域,若此AI模型可運用到例行選案稽徵實務上,將再推廣至其他4區國稅局。

財政部表示,「AI查稅模型」目前以各地區國稅局調查持有多屋的個人房屋租賃所得,除蒐集承租人申報之扣繳憑單及租金支出歸戶資料,比對個人房東有無短漏報租金收入外,如有必要,也會調查金流以核實認定租金收入,經系統勾稽後,很容易掌握相關資料。

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侯友宜籲中央支持蘆洲重劃 國土署:是新北市府忽視

三重果菜市場。圖/新北果菜臉書

文/住展雜誌

三重果菜市場是否遷移一事,多年來懸而未決,新北市長侯友宜昨(28)日視察工程時,呼籲中央儘速核定蘆洲重劃計畫。內政部國土管理署表示,新北市府無視內政部審議通過的條件,逕自將三重果菜市場從原地重建改為遷至蘆洲,但至今仍未收到新北市府補充說明資料,「新北市政府應提出解決方案,而非忽視」。

三重果菜市場。圖/新北果菜臉書

國土署表示,三重果菜市場原地重建都市計畫案早已通過內政部審議,但是,新北市府無視已審議通過案件的條件,逕自將應「原地重建」的三重果菜市場,規劃遷至「蘆洲南北側農業區整體開發案」公展草案的公園用地,此重大異動調整,需謹慎且積極處理。

國土署進一步說明,蘆洲開發案的面積達156公頃,牽涉範圍複雜,包括近千家農地工廠的輔導與安置、蘆洲新設醫院具體開發計畫與時程,以及整體周邊交通系統配置,此外,過去公開展覽時,並未規劃三重果菜市場遷建。

為確保回饋公平性,國土署於在今年6月7日、7月11日二度請新北市府釐清三重果菜批發市場案的審定目標、公共設施回饋及公平性,另專案小組審議時,已提醒新北市府擅自遷建恐致當地民眾反彈,建議市府先行補辦公展,向當地民眾溝通說明。

國土署指出,但截至目前為止,仍未收到新北市政府補充說明資料,國土署更強調,若新北市府決議搬遷果菜市場,原案同意都更的條件就與原審竣不同,「新北市政府應提出解決方案,而非忽視」。

內政部地政司補充說明,因審查期間,民眾反對三重果菜市場遷移及對於本案計畫內容仍有爭議,目前需待新北市府具體回應都委會及土徵小組委員意見後,才可再協助後續土徵小組的公益性及必要性報告程序。

國土署最後呼籲,新北市府應儘速辦理公展,收集地方意見,並具體回應地方關切的各項訴求,才有利本案推動,以解決既有困境。

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聊都更,重要觀念一次講清楚(上)都更魔咒不解 城市轉型窒礙難行

日本麻布台最高容積率1500%,蓋出東京都的第一高樓,圖為麻布台之丘森JP塔。圖/PEXELS
日本麻布台最高容積率1500%,蓋出東京都的第一高樓,圖為麻布台之丘森JP塔。圖/PEXELS
都更是國家建設的重要議題,攸關民生、城市建設、經濟發展,需要政府高層的關注。

台灣的都更沒有戰略目標、上位計劃,只有居住安全,更缺乏城市發展計劃。而現存的都市計劃,只著眼於環境的承載力,並依此制定了管制性的規範,但是時代在變,早期的都市計劃規劃已經不合時宜,像少子化現象已使得學校過剩、捷運的高度發展早就改變民眾的出行方式,亦即當初都市計畫中有關學校、交通環境規劃的考量早已不符實際,類似的情形在制定環境的承載力考量中比比皆是。

隨著時代的進化,城市老化現象日益嚴重,大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性,像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場,也為了提升東京的城市地位,制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資。

在小泉制定的政策中,只要在政府設定的再生區內,就進行都市更新,提出好的開發案,就可以獲得稅務優惠,並可以免除現有都市計劃的制度約束,以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途及高度限制,將都更提升至都市計劃的上位層次,如今,日本對於都更改建也放寬到只要有三分之二的土地所有者同意就可以進行開發。

以特別法解決都計框架限制

為了解決審議流程過於冗長的缺失,大多數國家的政府都制定有相關的特別法令,全面鬆綁法規與租稅優惠,營造有利的都更環境。並將都更相關的行政組織扁平化,以提升執行效能,免除了舊官僚體制下的低效率。

像日本的都市計劃就會配合都市再生(更新)案而機動調整,例如麻布台單棟建築的容積率就高達1500%,因而誕生了東京都的第一高樓,並在週邊騰出了數公頃的花園綠地。

提高容積率未必有害

日本、香港、新加坡都是透過提高容積率,向上(天空)借地,並善用地下空間,向下延伸,如鐵路地下化、地下設商店街,而騰出地面做花園、綠地、公共設施。

政府的功能本來就是要圖利百姓,不然政府存在的意義何在?只要圖利的是市民、一般百姓,而不是特定的財團或個人,又何罪之有?

防災是趨動都更、都市再生重要動力。隨著時代進步,都更應該超越「防災功能」,進化到「城市改造」,包括更豐富的商業機能和生活環境的提升。

改善自私自利思維

在日本,當民眾知道自己是造成都更改建無法整合成功的「障礙物」時,會覺得不好意思,會避免拖累別人;但在台灣,很多人卻對此習以為常,認為那是自己的權利,這是中日兩個不同民族在推動都更整合時的不同。

都更之後,地主原本的居住面積可能變小,但房地產的價值會提升,因而地主不僅會享有經濟利益,也能讓自己住的更安全、城市變得更好。因此,民眾在思維上應該更著眼在價值上,朝向共好的共利思維,而不只是斤斤計較於室內坪數。

國家地震中心曾警告內政部,台北若發生芮氏規模6.2的地震,估計有4000棟房屋會倒塌;若發生規模7.3的地震,會倒掉35000棟。大家都感受到近期地震愈來愈頻繁,裝睡的民眾也該醒來了。

「室內1坪換1坪」可能嗎?

2010年8月台北市推出為期5年的「老舊公寓專案」,截至目前為止,只有19件核定,其中更只有4件達成1坪換1坪的政策目標,其中大多數是海砂屋,因而享有額外的容積獎勵。

以台北市當前的營造成本來計算,台北市的住三土地,在正常的都更改建狀況下,室內1坪換1坪時,房價得賣到每坪185萬元;2024年403地震之後,若房子能滿足近期公佈的防災都更標準,這樣則可增加30%的容積獎勵,此時房價依然要有每坪115萬元的水準,否則依然很難達成1坪換1坪的目標。「室內1坪換1坪」的魔咒害慘了台灣的都更,城市也因此很難有轉型的機會。

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2025阿里山日出印象音樂會 演出陣容揭曉

阿里山風笛euvuvu表演藝術團/嘉義縣府提供
阿里山風笛euvuvu表演藝術團/嘉義縣府提供

記者陳致愷/嘉義報導

嘉義縣年度盛會「阿里山日出印象音樂會」將在2025年1月1日清晨登場,與民眾共同迎接新年第1道曙光。嘉義縣政府今(29)日公布本次表演團隊,將由「朱宗慶打擊樂團」、「樂興之時管絃樂團」輪番帶來精采曲目,創作才子「林中宣SAM LIN」也將與「阿里山風笛euvuvu表演藝術團」合作演出,為觀眾帶來精彩的音樂盛宴。

朱宗慶打擊樂團/嘉義縣府提供
朱宗慶打擊樂團/嘉義縣府提供

林中宣SAM LIN/嘉義縣府提供
林中宣SAM LIN/嘉義縣府提供

嘉義縣文化觀光局表示,朱宗慶打擊樂團曾在34個國家巡演,演出經歷超過3000場,今年首度在阿里山與民眾共度元旦,空靈的木琴聲音與獨特打擊創作將結合阿里山美景,交織出豐富感官體驗;曾在維也納國際藝術家大賽榮獲第3名的「樂興之時管絃樂團」也將再度在阿里山上展現優美樂音。

精通小提琴、鋼琴、吉他、爵士鼓等7種樂器的華裔美籍創作才子「林中宣SAM LIN」也將在音樂會中登場演出,將用音樂詮釋阿里山的萬種風情,並與在地鄒族演出團隊「阿里山風笛euvuvu表演藝術團」跨界共演,透過在地與國際的融合,帶來創新演出形式。

縣長翁章梁說,透過不同風格的音樂展演,結合嘉義最美的日出景緻,一定能為觀眾帶來耳目一新的體驗。除了日出印象音樂會,阿里山特有的美食、原住民文化,也都是大家不可錯過的亮點,歡迎全台民眾一起來嘉義縣迎接2025年到來,親自在阿里山欣賞新年首道曙光。

文觀局指出,遊客可以在阿里山欣賞日出雲海,山上還有上百條步道、豐富在地美食,精緻高山茶、咖啡及鄒族部落文化體驗,更多資訊請上阿里山日出印象音樂會臉書粉絲專頁查詢,歡迎遊客從不同面向暢遊阿里山。

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五股房價暫無鬆動 推案速度放緩

日進學接待

文/住展雜誌

日前五股區整體市況同樣也不盡理想,除了週來客量下降外,多數案場表示近期客戶觀望比例高,成交速度也明顯減緩,不過據住展雜誌調查,房價似乎還不太受影響,實價登錄顯示,近幾個月洲子洋重劃區線上多有建案成交價在55萬/坪以上,個案甚至比上半年還高,抑制房價的效果可再持續關注。至於推案方面,業者步調放緩,新案大部分可能都會選在明年再公開。

代銷促銷拼成交 低首付、賞屋禮通通來

這波進度比較快的預推案「芳洲PARK」以及九鴻建設(九揚機構)「九鴻新城一路案」,皆位洲子洋重劃區,稍早已釋出媒體開始醞釀,前者基地鄰近舊市區、成功運動公園,規劃90戶,為20~28坪2~3房,現有早鳥賞屋禮(限量);後者基地近工業區、芳洲公園,規劃124戶,為1~3房產品,主打距五泰輕軌站預定地約400米,已開放網路表單供客戶預約。

日進學接待

更名重推的「日進學A區」、「日進學B區」現階段可售為22~32坪3房,主打低首付方案(3房含裝潢自備168萬起),另有小坪數店面(約25坪)釋出,廣告價1888萬起。

香寓外觀

而蘆洲知名建商-三多立建設「香寓」、「蒔光」銷售已達尾聲,業者積極促銷餘屋,目前主力為36坪3房,另有露台戶(約53坪)釋出,配合代銷聯合賞屋活動(至今年底,賞屋抽黃金、手機、住宿券、禮券、家電等),近期反應不差。

香寓_蒔光接待

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協助蓮心園重建家園 黃偉哲攜手饗賓募款

記者莊漢昌/台南報導

捐款免費吃buffet!饗賓集團與台南市府攜手做公益,共同替蓮心園庇護農藝工場募款。由饗賓集團捐贈「INPARADISE 饗饗」、「旭集 和食集錦」、「饗食天堂」以及「果然匯」等餐券作為募款禮。饗賓集團總經理陳毅航說,為蓮心園送暖,饗賓與你同行,拋磚引玉讓更多民眾響應做公益。市長黃偉哲表示,打造有愛的城市,要透過公私部門協力合作,共創公益向善的溫暖大臺南。

台南近期接連遭遇數個颱風侵襲,導致多項農作物受到損傷,其中位在白河的蓮心園庇護農藝工場,也不敵風災,蔬果溫室受損嚴重,又颱風過後的土壤過度潮濕導致孳生病菌,自7月至10月兩季種植的蔬果均嚴重停擺,農損超過64萬,再加上溫室修繕費,亟需外界給予支持。

饗賓集團長期投入社會公益,在黃偉哲的號召下,饗賓集團拋磚引玉,捐贈餐券作為勸募禮,即日起只要單筆捐款3千元以上或每月捐款3元,並持續1年以上,隨機贈送果然匯平日午餐餐券或饗食天堂平日下午餐餐券;單筆捐款5千元以上或每月捐款500元,且持續1年以上者,隨機贈送旭集或饗饗平日下午餐餐券,等於捐款3千即可獲得價值超過600元的饗食天堂或果然匯餐券,捐款5千元獲得超過1千元的饗饗或旭集下午餐餐券。

饗賓總經理陳毅航表示,饗賓長期投入資源,關懷弱勢兒童與青少年兩大族群,從偏鄉資源到就業定向,都希望能提供多元幫助,這次捐贈餐券,希望大家拋轉引玉,協助蓮心園修繕溫室,並添購新設備。市長黃偉哲說,非常感念饗賓集團善盡社會義務,協助蓮心園重建家園,期盼透過公私部門協力合作,共創公益向善的溫暖大臺南。

蓮心園成立27年來,一直致力於身心障礙者的照護服務,依著身心障礙之需求提供住宿、日間及支持性就業的服務。支持性就業服務-庇護農藝工場則給身心障礙者穩定就業的場域及工作訓練,讓身心障礙者能安心的一邊工作、一邊學習成長,不僅減輕家庭經濟負擔,也提升身心障礙者的自我成就。

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臺南400觀光美食博覽會盛大開幕 百萬電動汽車大放送

記者莊漢昌/台南報導

臺南400城市食力觀光美食博覽會綜合展區今(29)日在大臺南會展中心盛大開幕,此次展期為期4日(11月29日至12月2日),現場集結約60家特色美食、品牌餐飲、甜點飲品,還有豐富多元的伴手禮專區,預計將吸引超過萬名全國遊客觀展。展期最後一日,將抽出最大獎百萬電動汽車,歡迎全國民眾來臺南消費,把握得獎好機會。

市長黃偉哲表示,臺南市是美食之都已經是不爭的事實,而臺南美食遍及各地,若要一次獲得大滿足,當然要來參加此次的臺南400城市食力觀光美食博覽會,保證為期4日的美食展覽會應有盡有,所有在地特色美食皆能一網打盡。此外,為了讓民眾「有吃又有拿」,只要消費滿500元即可獲得一次抽獎,不僅有機會將70吋電視、多項實用廚具家電、iPhone16、臺南400伴手禮等好禮抱回家,更有可能成為價值百萬電動汽車的幸運得主,更可連同臺南購物節的抽獎一起參與,雙重抽獎絕對能大大滿足各位民眾。

觀光旅遊局表示,臺南400城市食力觀光美食博覽會透過結合各大飯店業者、知名美食餐廳、巷仔內小吃、在地農特產品、伴手禮、餐酒館及飲品甜點等知名人氣店家,來讓逛展遊客一次即能滿足臺南美食多元風貌。現場更是不手軟地推出各式優惠、折扣與滿額贈等好康活動,此外,更趁勢加碼免費發送400份人氣美食兌換券,憑券即可兌換超人氣美食葡吉麵包一份。

觀光旅遊局指出,此次展覽免門票即可入場,現場除有吸睛奪目的大型舞臺及最大獎百萬電動汽車之外,在這次美食博覽會之中,更希望帶給民眾更深層的臺南飲食文化內涵,透過圍繞在整個展區周邊的「食光長廊」互動式展板裝置,來為民眾解析臺南人日常生活的飲食,進而體驗臺南人「吃得少、吃得好、吃得巧」的愜意生活風格,並能夠帶出臺南人一生中不同重要時刻的飲食習俗,看見臺南對於人際關係、生命以及養生等不同議題的思考,另最後則是從一年四季出發,為大家梳理臺南獨特農漁貨,並集結多家外縣市源自於臺南的美食店家,一同精彩呈現給大家,相信絕對能夠收穫滿滿、滿載而歸。

民眾在展區內消費,還能參加臺南購物節抽獎,凡註冊2024年臺南購物節Line官方帳號,成為臺南購物節會員後,消費掃描參展攤位行銷券的QR code,即可登錄消費金額參加抽獎。而掃碼登錄限活動展售期間每日上午10時到下午6時內每一展售攤位QR code,只要累積消費50元可獲得1組序號,消費單攤最高一次提供消費者20組序號,每天個人上限最高可獲得60組。

更多相關內容請隨時關注「臺南400城市食力官網」及「臺南旅遊粉絲專頁」,掌握臺南觀光及活動最新資訊。
臺南400城市食力官網:https://tainan-foodculture.tw/
臺南旅遊粉絲專頁:https://www.facebook.com/traveltainan

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八里愛心教養院歡慶40週年 侯友宜感謝工作夥伴不離不棄細心照護

記者黃村杉/新北報導

「八里愛心教養院生日快樂!」新北市長侯友宜今(29)日與院生家長、志工及貴賓等約300人同歡「慶生」,共度新北市立八里愛心教養院40周年院慶。另立法委員洪孟楷、市議員陳偉杰、陳家琪、八里區長林俊宏等也共同歡慶八里愛心教養院40周年。

今年院慶主題為「遨遊40.航向未來」,侯友宜特別到場共襄盛舉,並頒發表揚年資滿25年及30年的資深人員、友好單位及志工。侯友宜說,感謝你們的不離不棄,細心照護,讓孩子找到生命的韌性和希望。

在教養院已服務25年的陳毓珍說,一晃眼就25年了,從復健員、護理師到保健組,工作經驗豐富的她覺得這份工作帶給自己很大的成就感,「我會是退而不休」,即將退休的她,滿臉笑容地說,她會繼續當開心的志工。53歲的林麗琴,同樣服務年資滿25年,擔任照服員工作,負責院生的生活起居,林麗琴將院生視如己出,她最想對院生說,「孩子們要健健康康的,看到你們的笑容,我就很滿足了」。

而今年院慶也有別於以往,活動開場曲「感恩的心聲」及「愛的燈塔」是院生小傑的創作歌曲,小傑寫歌詞並由AI生成配樂。八里愛心教養院院長謝鑫敏說,小傑雖然身體面臨各種限制,但這反而更成為小傑想突破自我的動力,小傑現在喜歡透過歌曲創作抒發心情,將他的生命經驗融入在音樂創作中。

小傑也感念教養院20多年的悉心照顧,鼓勵他開始創作歌詞寫下心情,這裡就如同他第二個家。這次特別為40週年院慶創作歌曲,小傑說,「低谷過後會有新的展望」,他想跟當時的自己說聲謝謝,謝謝當時年幼的自己撐過來了,才能在往後的人生裡體驗有意義的事情。

另院生張孜維雖未到場,但仍特別透過影片感謝侯友宜市長多年來的協助和支持,協助媒合復康巴士、醫療床、電動輪椅、帕運經費、獎助學金等,也正是因為侯友宜市長的鼓勵與幫助,讓他成為一名地板滾球國手,如今更進入國立體育大學體育研究所攻讀博士學位。

侯友宜感動地說,認識孜維14年了,孜維的勇敢、堅韌和不氣餒,除了讓自己的人生發光,更用生命影響生命,幫助更多身心障礙朋友,勇於挑戰自我、實現自我。侯友宜說,只要孩子們沒有放棄,那我們就給予更多支持,讓孩子們更有力量堅持下去,人生充滿著陽光快樂和喜悅。

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稅務局「風遊古城 新竹好Chill」農民曆、月曆亮相 12/2起捐發票兌換

竹市2025蛇年農民曆、「風遊古城 新竹好Chill」月曆亮相,稅務局12/2起捐發票即可兌換。
竹市2025蛇年農民曆、「風遊古城 新竹好Chill」月曆亮相,稅務局12/2起捐發票即可兌換。

記者季大仁/新竹報導

迎接2025到來,新竹市稅務局特別推出竹市2025「風遊古城 新竹好Chill」手繪風月曆,結合在地古蹟及歷史建築,將新竹州廳、州圖、美術館、城隍廟等知名地標,透過生動的畫作,重現新竹古城歷史風貌。稅務局表示,自今年12月2日起,凡捐贈11至12月份發票即可兌換月曆、農民曆一份,數量有限,換完為止!

稅務局表示,「風遊古城 新竹好Chill」手繪風月曆每月以一幅手繪的古蹟畫作,用細膩的筆觸和濃郁的色彩,將您帶回歷史的長河。無論是巍峨的東門城、莊嚴的城隍廟,還是古老的浸水楊家古厝、進士第,都將活靈呈現。這不僅是一本月曆,更是一份珍貴的藝術收藏品,讓民眾在欣賞美麗畫作的同時,感受中華建築文化的深厚底蘊。此外,還有房屋稅2.0、稅單電子化、納稅者權利保護及各稅開徵等實用稅務資訊,提醒民眾即時掌握申請、如期繳納稅款,維護自身權益。

竹市2025蛇年農民曆、「風遊古城 新竹好Chill」月曆亮相。

竹市2025蛇年農民曆、「風遊古城 新竹好Chill」月曆亮相。

另外,2025蛇年農民曆也同步亮相,今年的農民曆不僅提供傳統的時令節氣、吉日查詢等資訊,更融入市政府的施政亮點,讓市民朋友在翻閱農民曆的同時,也能深入了解市政建設。同時納入實用的稅務資訊,並收錄充滿想像力的繪稅小畫家得獎作品,讓稅務知識變得更有趣。

税務局說明,活動自12月2日開始,當日10時至14時在稅務局1樓聯合服務台兌換。捐贈5張11至12月份的雲端發票或10張紙本發票可兌換精美月曆1本;捐贈2張雲端發票或3張紙本發票可兌換農民曆1本。當日還有捐發票換宣導品的活動,捐贈5至25張雲端發票並正確回答租稅問答者,可兌換宣導品1份。自12月3日起,兌換時間為每日9時至16時,地點為稅務局1號櫃檯。

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板橋站開發案簽約 冠德斥資39億 打造24層頂級商辦

板橋站土地開發量體模擬圖。圖/新北市捷運局提供

文/住展雜誌

規模僅次於板新站開發案的「新北板橋站捷運開發案」昨(27)日正式簽約,新北市捷運工程局表示,冠德建設斥資39億元,將打造總樓地板面積達1.2萬坪的地標型商辦大樓,預計2030年完工,冠德並提供5,000萬元的基金,協助新北市府扶植新創產業,活化在地經濟。

板橋站土地開發量體模擬圖。圖/新北市捷運局提供

「新北環狀線板橋站捷運開發案」基地約1,681坪,位於新板特區核心,與捷運新北環狀線、板南線、高鐵、台鐵等四鐵及中長程客運轉運站共構,該案曾經3次流標,最終由冠德建設取得最優申請人。

新北捷運局長李政安表示,板橋站捷開案將興建地下7樓、地上24樓,總共1.2萬坪的商辦大樓,規劃1樓為零售店面、2樓新創基地、6樓以上為辦公空間,並設置大型國際會議廳,可提供就業人口1700人進駐。

此外,因應2050淨零碳排政策,本案預計取得鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、低碳建築1級、建築能效標示1+級及美國LEED認證白金級,興建期間將執行碳盤查,建築設計則採取逐層漸退的量體,打造垂直綠化與水平露臺,打造新板特區新地標。

李政安進一步指出,板橋站捷開案投資金額約39億元,此外,冠德建設更提供5,000萬元基金,以扶植新創產業,盼完善創業生態系統,活化新北在地經濟。

捷運局指出,新北市新北環狀線捷運開發案總計10處,除本次簽約的板橋站之外,秀朗橋站、景平站進度最快,目前已在施工中,規模最大的板新站則在申請建照中,另有中原站公告招標中,新北產業園區站、新埔民生站、橋和站、中和站、十四張站則進行招標文件檢討修正。

捷運局表示,新北市持續推動捷運開發招商作業,以捷運站為起點,形塑新北市成為TOD城市,引領軌道經濟,10處場站開發預估共可引資約652億,創造2.2萬個就業機會。

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南台南副都心發展夯 將再添611戶社宅

『新都安居B』。圖/國家住都中心

文/住展雜誌

位於台南市東區的南台南副都心,在南市府推動鐵路地下化,增設南台南站後,區域進行市地重劃,市場看好開發潛力,目前周邊房價有感上升。國家住都中心於此處預計推出『新都安居B』社宅,新建統包工程於昨(27)日決標,預計2028年完工,提供611戶社宅,加上鄰近的『新都安居A』,共可提供1,232戶社宅。

『新都安居B』。圖/國家住都中心

『新都安居B』位於台南市東區「南台南副都心第一期區段徵收」範圍內的崇吉二街與崇元二街口,臨近陽光公園、二空文化園區、台南文化中心及巴克禮紀念公園,休閒機能豐富,且距離規劃中的台南小巨蛋僅需步行6分鐘,車行7至10分鐘可抵台鐵南台南站及國道1號高速公路。

國家住都中心表示,『新都安居』原為台糖試驗所農業區土地,經區段徵收及都市計畫變更後,轉為住宅區。2021年由國家住都中心與台糖公司合作,推動興建621戶的『新都安居A』,預計於明年第2季完工。

『新都安居B』將由「猛揮營造股份有限公司、巨將隆工程股份有限公司、劉木賢建築師事務所」統包團隊共同攜手打造加計此次決標的B基地後,未來合計將可提供1,232戶社宅,為南臺南副都心營造安心居住和友善的社福服務空間。

台南市東區與中西區為蛋黃區,多數土地已開發完成,而南台南副都心開發面積達百公頃,以台糖用地、台鐵南台南站及巴克禮公園為核心,周邊生活機能完備。

南市府針對南台南副都心採兩階段開發,除釋出1,993.5坪車站專用區土地,採地上權招商,可提供交通轉運、購物商場、住宅、休閒娛樂等用途;規劃中的台南小巨蛋也落腳此處,估計投資規模至少80億元,為全國首件結合運動、文教、商業的複合式BOT案,屆時將提供1萬席以上座位,區域發展動能強勁,周邊預售新案已紛紛站上4字頭。

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10月房貸、建融逾放額拉警報 銀行局:個案倒帳65億

文/住展雜誌

央行祭出第7波信用管制措施,銀行資金更加吃緊,嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨(27)日公布的不動產放款統計,10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高,其中,建融逾放金額單月大增3.8倍,引發市場關注。

根據金管會最新統計,國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高,逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元,暴增32.6.億元,為近3年半以來(41個月)以來新高,且單月大增3.8倍最高;逾放比為0.11%,也較9月的0.02%顯著增加。

至於購屋貸款,儘管逾放比仍維持在0.06%,但逾放金額則從9月67.45億元增加到10月69.88億元,略增2.43億元,為2022年8月以來最高。

銀行房貸及土建融雙雙拉緊報,銀行局副局長侯立洋說明,房貸逾額連3個月走揚,主要與房貸量大有關,以致於逾放微幅增加;而10月建融逾放暴增,則與一筆建商餘屋貸款聯貸案有關,該案先前已獲展延一年,但9月不再展延後,宣告違約,10月列入逾放,由於逾放餘額高達65億元,讓整體土建融逾放飆高。

據了解,該筆逾放貸款是安泰銀2020年主辦香港商新朗興業台灣分公司,以台中市西屯區建案『日匯』為擔保品的聯貸案,違約原因之一就是因央行大砍建商餘屋貸款成數所致。

金管會昨日同時公布10月國銀承做房貸與建融狀況,10月國銀承做房貸餘額達10兆8,724億元,年增11.07%,已較9月的11.27%下降,終結連7個月走揚;建融餘額為3兆8,432億元,年增6.23%,則是連5個月走升。

侯立洋表示,由於政府持續推動房市管制措施,加上10月有颱風假,工作天數下降使房貸年增率下降;至於土建融持續揚升,則是因配合政府都更危老政策動撥,及週轉金需求增加,導致年增率走高。

侯立洋進一步指出,目前各銀行積極控管房貸量,已持續降低集中度。目前落在28至29%警戒「紅區」者,僅剩1家大行庫,較上月減少2家;落在27至28%警戒黃區者,則有5家行庫,較上月增加2家。

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降息循環 原物料行情蠢蠢欲動 房市成本持續上揚

降息之初需慎選穩定性較高,如便利地段的標的物(圖/業者提供)

美國聯準會(Fed)如預期再次降息1碼,自九月至今已累計降息3碼。儘管近期美國白宮迎來新主人,但聯準會身為美國貨幣政策的獨立機構,決策受到政治壓力轉向的可能性不大;法人也表示,從長遠角度分析,全球經濟增長放緩,降息趨勢不會有太大波動。這意味著,購房者能以更低的利率借貸,減少月付與總利息支出,降低整體購房壓力。

然而,降息同時也提升了各國對原物料的購買力,進一步推高鋼筋、水泥等原料市場的需求,促使原物料行情走高。正如俗語所言:「麵粉漲價,麵包自然也會變貴」,加上勞工短缺等窘境下,建築成本不斷向上堆高,預示進入降息循環後,房價未來下滑的可能性變得越發困難。

法人分析聯準會降息趨勢不受美大選結果影響

因此,降息循環開始之初,及早入場購房成為一種聰明的資產配置策略,不僅享有較低的利率,還能在原物料價格攀升、建築成本增加前鎖定更優的價格,保障資產增值的潛力。

然而,並非所有房地產都值得入場,倘若川普上任後若兌現提高關稅、改變移民政策等承諾,恐引發全球嚴重的通膨危機。有鑒於市場波動瞬息萬變,此刻更應慎選穩定性較高的標的物,如地段優越、機能完善、高品質生活規劃的產品,這類產品即使面對市場變化,仍有充足的抗通膨能力。

降息之初需慎選穩定性較高,如便利地段的標的物(圖/業者提供)

以竹圍「青澤-蒔光泊旅」為例,距捷運約700米,民權大道景觀第一排,市心裡擁有山海景觀,與北市關渡僅一站之隔,鄰近馬偕醫院,醫療資源充足,且在地商圈機能完善,北投好市多僅10分鐘車程。此外,除了戶戶溫泉外,亦規劃了露天泳池等公設,是市場中極具吸引力的住宅選擇。

「青澤-蒔光泊旅」具備穩定價值與高質量的規劃(圖/業者提供)

綜合而言,當今面臨降息與通膨的雙重影響,選擇優質的房地產,不僅能享受低利率帶來的紅利,還能在物價上漲的壓力下,為資產提供穩健的增值潛力,成為最有效的抗通膨工具。

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72坪,3- 4房
接待中心:新北市淡水區民權路 99-5號
貴賓專線:(02) 2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

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冬山房市吹冬風 房市轉暖待何時?

旭川2接待中心

文/住展雜誌

今年第四季的冬山房市表現略顯冷淡,由於打房政策力道重,市場氛圍多觀望為主,即便是幾年後才需面臨貸款壓力的預售屋、首購族群也表現出退卻反應;近期市場銷售中心的單週看屋人潮均落在個位數數字,房市是否會轉暖,也許要觀察至年後了。

驊邦家禾接待中心

雖房市冷淡,區內仍有新案推出,滿足仍有購屋需求的客群;先看到協松路上驊峸開發的「驊邦家禾」,基地至191縣道便利,周邊環境單純,規劃16戶透天,建坪55坪、地坪24.5坪、面寬5米,開價1188萬元起/戶,設接待中心於富農路二段280號,已有人員進駐。

敦有寶境基地

接著,永鎮路上敦有建設的「敦有寶境」基地車行至順安或清溝地區皆便利,規劃5戶電梯透天,建坪82坪、地坪38坪、面寬6.7米,開價2180萬元起/戶。

系列續推案 近羅東溪有透天籌備中

旭川2接待中心

最後看到二代宅建設的「旭川3」,位光明路上,至羅東市區約3分鐘車程,規劃10戶透天,目前建案尚籌備階段,預計於稍後公開;而清溝路上的「旭川2」現主推32坪格局,於永安路303號銷售。

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一個關鍵 北北桃竹新案高低價差3倍

文/陳炳辰

住展雜誌彙整2024年迄今已公開的預售案開價資訊,北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元,新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元,桃園市中壢區的「威均禮藏」與「騰大真席」,皆是75萬元,以及新竹地區竹北市的「學好」,來到88萬元。而最低開價案是台北市文山區「原禾呈真」的70萬元,新北市淡水區「合康植芯」36萬元,桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元,以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎林鄉「恬恬圈」的25萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍,台北市為3倍,主因明顯在於地段,開出高價的新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區,以及竹北市高鐵特區,低價案不脫蛋白區的二線地帶,城鄉發展的高度落差,完全反映在房價上,桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得,對比青埔與竹北的7、8字頭,儼然一個縣市兩個世界,從庶民到富人得多3倍資產。另外,建商品牌層面也增添開價走高信念,包括華固、璞真、三輝、威均皆為知名高價宅推案建商。

高價開不出 低價回不去

進一步比較實登資訊,高價案中僅「三輝白昀」創下新北市高點,他案在開價上即便屬高水位,也非揭露新高,像是台北市多有單價250萬以上成交價,桃竹比起今年最高開價更高的交易案則有桃園市「桃大允」每坪76萬元,新竹地區的「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」單坪達89萬元,建商盤算當前極端高價案不吃香,開價亦步亦趨,而小心駛得萬年船,如今風暴下倒不演變失控。

今年高價上不去,低價市場卻回不去了,房價走高趨勢下,縱使並非熱區,建商開價也逐步調漲,低價案一去不復返,當中「原禾呈真」實價至低更落在60.5萬元,「日沐青田」是20.7萬元,奪得今年當地預售低價王,後況除了桃園市尚有觀音區、楊梅區、龍潭區可見2字頭案,台北市、新北市、新竹地區的表列低價都屬絕版,平價區各已站上9字頭、4字頭與3字頭。

陳炳辰指出,短期內房市光景難重返榮耀,價格要來到一定水準得憑真本事,精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區,以及新竹地區的東區、高鐵特區等,在體質健全下還能期待亮點。至於二線區價位自然不再大幅度躍升,但與時推移的房價僵固性,若非離譜偏離區域行情,水位亦不會回到過去,所謂的低價將只是相對而非絕對。

北北桃竹2024年已公開新案高低單價比較

北北桃竹2024年已公開新案高低單價比較

註1.統計至2024年11月的大樓公寓預售產品,不含重推案。

註2.資料來源:住展雜誌。

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AI神話不在? 林口房市也趨緩

原森TWIN-TOWERS接待中心

文/住展雜誌

第四季過至一半,目前全台房市大多偏低迷,就目前查訪了解,稍早火熱的林口也逐漸走弱,原本大家是預期跟著三井OUTLET二期開幕,區域買氣將更上層樓,但第七波信用管制效應下,仍令此區買氣走弱。惟相比許多地區,林口依然有一定的銷量,主要還是機能成型、AI園區題材,區域長遠發展值得期待。

品牌&系列案 人氣較佳

竹城.日和接待中心

第四季推案仍舊不少,包含「九揚華樂」、「原昕吾旭」、「竹城.日和」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」等。「竹城.日和」是其中量體最大案,全案201戶住家、17戶店面,主要產品為25~46坪、2~4房,目前價位來到南勢國小週邊的新高,為62~65萬/坪。

另外老品牌在地建商九揚機構的「九揚華樂」,也是這波供給中的關注度很高的案子,基地距家樂福、AI園區皆不遠,為22~42坪2~4房產品。屬系列案的「原昕吾旭」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」則是有之前累積的客源名單,於市場上賞屋人氣都相對較佳,產品多以2~3房為主。

富創得林口AI新創園區接待中心

工二工業區也難得出現廠辦大案-「富創得林口AI新創園區」,規劃50戶、為123~ 525坪,單層達1155坪,各項規格皆以高科技產業需求設計,另強調可廠登,訂價55萬/坪起,總銷售額80億。

2025Q1供給仍大 房價再向上有難度

稍後還有立軒、新潤、加茂、家悅&家聖、長耀建設案在籌備,最快年末、農曆年前就會有個案開始潛銷,廣告釋出、正式公開會集中在明年2~3月。

原森TWIN-TOWERS接待中心

舊案表現部分,「原森TWIN TOWERS」、「森鉅M」、「築禾忠孝苑」算是近期的順銷代表,「原森TWIN TOWERS」賣點是地段(文化三路角地)、本地知名品牌、地標建築,「森鉅M」則是全區低單、總價代表,「築禾忠孝苑」也是賣地段(忠孝路);林口雖然目前7字頭成交已有不少,捷運附近也有破80萬/坪成交價,但業者也表示,買氣有明顯轉弱,未來新開案價位要再向上突破有相當難度。

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都市「森」呼吸 屏縣府打造萬丹森林公園

都市「森」呼吸 屏縣府打造萬丹森林公園
都市「森」呼吸 屏縣府打造萬丹森林公園

地方中心/屏東報導

順應世界綠色潮流,並降低熱島效應,屏東縣政府將於萬丹台糖苗圃打造森林公園,讓縣民朋友不用前往山林即可於都市內享受最自然的森林芬多精,預計於114年8月前開放縣民朋友體驗。

萬丹公園旁之台糖種苗園區面積達20公頃,育有喬木上萬,綠樹蓊鬱,搭配周遭廣闊的農田景觀,置身於內倍感心曠神怡,清晨及傍晚時分在園區內散步運動者眾多,惟苗圃園區為台糖公司所有,縣府已與其達成協議,攜力合作打造園區未來多元利用事宜。

未來整體空間保有周遭苗圃空間,於中央區域設置紅豆意象廣場,其核心空間提供鄉民活動使用,可舉辦市集、展演等各式活動,匯聚人們的歡笑與活力,後方草坡區可做為觀眾區或平時休閒區域,整體地形微調另一側形成下沉草皮廣場,創造豐富地形景觀,並順應近來極端氣候造成之瞬間強降雨,收集區域表面水之用。

園區整體步道分級以中央軸線道路設置5M寬步道,可以直接性的連通到基地周邊,並且透過2.5M寬度的碎石步道鋪面形成完整性的運動健走系統網絡,不破壞原有大喬木、小樹苗的生長空間,透過生態工法以碎石的方式設置林下散步道,透過不同的配置及視覺感,體驗原有樹林下的散步空間。

園區內以各種型態地景、鋪面營造出自然原始的樹林氛圍並設有體健專區供銀髮族群鍛鍊筋骨,期許創造萬丹最大休憩園區,打造綠意盎然的森林公園,預計於明年8月完工。

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新竹10大申貸路段曝光!竹科新貴買房最愛「這條路」

文/住展雜誌

受惠於科學園區發展,新竹縣市房價與成交量近年大幅攀升,竹科新貴的剛性購屋需求,強勁支撐起新竹房市。房仲業者統計聯徵中心資料,今年上半年新竹縣市10大熱門申貸路段中,竹北市上榜6席,為申貸購屋最具人氣的區域,而新竹市介壽一路為申貸量第一名路段。

竹市東區介壽一路 申貸量奪冠

今年上半年新竹縣市熱門申貸路段前10名中(總計3,823件樣本),榜首由新竹市東區「介壽一路」以337件奪得;緊追在後為竹北「光明六路東二段」的306件,第三名為竹北「高鐵八路」的184件。

若從區域來看,以竹北市最夯,前10大申貸路段便囊括6名之多,分別為光明六路東二段、高鐵八路、東興路一段、勝利十二街、華興三街及嘉祥五路,生活圈涵蓋高鐵特區、縣治二期、縣治三期及華興重劃區。

竹北高鐵八路 鑑價逾2,600萬元最高

進一步看到各熱門路段平均鑑估值,以位竹北高鐵特區的「高鐵八路」奪冠,平均鑑價高達2,617.8萬元,其次為竹北縣三的「勝利十二街」,也有2,083.8萬元,竹北「嘉祥五路」居第三,平均鑑價1,978.6萬元。

值得一提的是,高鐵特區北側的竹北「東興路一段」,因地段相對外圍,平均鑑估值僅1,611.4萬元,與高鐵八路價差高達千萬元,吸引高鐵特區外溢買盤,成功擠入申貸路段第4名。

南寮西濱路一段 唯一低於千萬元路段

而位在南寮的新竹市「西濱路一段」因距離市區較遠,房價相對親民,平均鑑估值僅917.2萬元,是10大熱門路段唯一鑑估值低於千萬元的路段,與高鐵八路價差更高達1,700萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹縣竹北市擁有台元科技園區、AI智慧園區等多個產業園區,估計創造超逾2萬個就業機會,進一步帶動購屋需求。

張旭嵐指出,高鐵特區更是竹北的核心,擁有高綠化率,生活機能完善及交通優勢,推動周邊房市升溫,遂成為新竹的房價領頭羊。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱分析,最熱門的新竹市介壽一路,因緊鄰竹科正門,又鄰近竹科新手村金山街,是不少竹科新進工程師的購屋首選,在交屋潮陸續展開下,該路段核貸數量大幅成長,平均鑑估值也有1,811.6萬元。

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海悅首度進軍捷運聯開案 3強聯手打造高雄衛武營之丘

高雄捷運橘線O10站聯開案。(圖/高市府捷運局提供)

文/住展雜誌

代銷龍頭海悅國際首度進軍捷運聯開案,便傳捷報。高雄市捷運局昨(25)日公布,「高雄橘線O10站土地開發案」由海悅國際攜手合作夥伴達麗建設、華友聯建設拿下最優申請人,總投資額為253億元,將採複合式開發,興建地上38至52樓的建築,除規劃涵蓋旅館、商辦及住宅等,並將打造為「衛武營藝術之丘」。

高雄捷運橘線O10站聯開案。(圖/高市府捷運局提供)

捷運局表示,「高雄橘線O10站土地開發案」位衛武營國家藝術文化中心北側、黃線Y18站/橘線O10站交會處,基地面積達5,450坪,規劃興建地上38至52層、地下6層的複合式大樓,包含旅館、辦公、住宅、店鋪及社區生活設施,低樓層設有沿街式店鋪,地下層為O10站、Y18站出入口及聯通道。

捷運局說明,本案規劃有設計旅館,將邀請國際品牌經營管理,提供衛武營表演團體及旅客們提供了下榻休息空間。據了解,此規劃也是該團隊勝出關鍵,而該旅館為海悅國際首度跨足領域,對集團深具指標意義。

此外,本案也在一樓及低樓層分別規劃表演劇場、青創基地,提供新創劇團、在地藝文團體等使用,低樓層規劃為青年創業基地,以支持高雄在地藝文團體。

而中央廣場空間則可舉辦臨時展覽、快閃音樂會等活動,與衛武營藝術中心的大型劇場設施相互呼應,為小型劇團和獨立藝術家提供演出和創作空間,打造既國際又在地的「衛武營藝術之丘」。

海悅國際表示,本案為捷運黃線、橘線雙捷運交會站,且近衛武營、Lalaport,看好將是未來高雄市中心到鳳山的核心地段,發展潛力強勁,遂與合作夥伴共同投標,本案海悅出資約10%。

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新北再推市地重劃 新莊將添第2運動中心

新莊高中一用地變更後主要計畫示意圖,除住宅區、道路用地,另規劃0.69公頃公園用地,後續將由體育處、交通局評估興建國民運動中心並共構停車場。圖/新北市政府城鄉發展局

文/住展雜誌

新北市府積極推動新五泰發展,在副都心、塭仔圳等重劃區帶動下,新莊近年土地交易熱絡,各路建商競逐插旗,房價也逐漸攀升。繼塭仔圳之後,新北市府再推光華國小西側(原文高一)、體育園區東側(原文高二)市地重劃案,預估2案開發後可提供約2.32公頃的公設用地,可望打造新莊第2運動中心,帶動地方發展。

新莊高中一用地變更後主要計畫示意圖,除住宅區、道路用地,另規劃0.69公頃公園用地,後續將由體育處、交通局評估興建國民運動中心並共構停車場。圖/新北市政府城鄉發展局

光華國小西側、體育園區東側原本分別為文高一文、高二用地,土地面積合計約5.57公頃,現況為鐵皮搭建的老舊住家、商家、工廠、市場及停車場等。因新莊都市計畫人口逐年增加,然學齡人口逐年下降,致學校用地需求減少,加上新莊都計內住宅區、商業區開發接近飽和,經新北市教育局評估後,無劃設學校的需求。

由於長年未徵收,並解決私有公共設施保留地問題,新北市府決定進行都市計畫分區檢討與變更,案經內政部都委會2023年第1031次會議審議通過,未來將分2區同時進行市地重劃,將劃設住宅區及公設用地。

地政局表示,開發完成後可提供約2.32公頃的公設用地,包含公園兼體育場用地、市場用地、道路用地等。進一步看開發規劃,新北體育處、交通局評估在該公園用地興建新莊第2座國民運動中心,並共構地下停車場,市場用地則由市場處評估打造現代化零售市場,並提供多目標使用。

目前都市計畫於內政部都委會審議中,地政局26日依法舉辦重劃範圍勘選座談會,預計於都市計畫審竣後一年內公告重劃計畫書。待內政部核定後,由地政局續辦重劃作業,預計2027年由體育局興建新莊第2運動中心,最快2030年完工。

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使用TPASS比例達3成 機捷開放全線車站「售卡及加值機」TPASS服務

記者黃駿騏/桃園報導

公共運輸定期票TPASS於112年7月1日開放旅客搭乘使用,桃園機場捷運目前平均日運量為11.3萬人次,使用TPASS的比例約占33.14%,TPASS已成為通勤旅客搭乘時的首選。

為減少民眾購票時於車站詢問處排隊等候處理的時間,桃捷公司自11月28日起,除原有的人工處理外,將開放全線「售卡及加值機」進行TPASS加值與購買設定的服務。

民眾操作時如有疑問,可詢問現場站務人員或撥打客服專線(03)2868789。

操作影片說明請詳見官方FB: https://www.facebook.com/share/v/KxnRoMYRsQ6jLkHd/

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永久隔音工法還不夠 隔音墊選材是關鍵

俗話說「千金買房,萬金買鄰」,當樓上鄰居的噪音,變成你的噩夢,只有隔音墊能拯救,這時,除了要了解施作工法的差異,更重要的是——隔音墊選材。

文/翁嘉妤

過去台灣曾發生多起,因長期忍受樓上鄰居的噪音問題,不僅雙方起口角衝突,甚至嚴重到可能釀成社會命案,於是政府開始重視建築隔音的工法,於2021年修訂「建築技術規則」,不過其實在法規的實務上,建商因成本考量會分為不同工法,也許真的都能解決擾人的隔音問題,但背後的不同隱藏成本,恐怕不容小覷。

新法保障住宅寧靜生活品質

腳底下踩著的,無論是木地板,或是冰涼的磁磚,下層的隔音工法往往決定了樓下鄰居的居住品質,為了解決噪音擾鄰的問題,「建築技術規則」的新制於2021年1月上路,要求新掛號申請建造執照的建案,連棟住宅與集合住宅的分戶樓板都要做隔音,且需降17分貝以上;若樓上是機房等設施,則必須降25分貝以上,才算符合室內分貝數標準。

芬格空間設計事務所總監林京蔚

主要因為新建案的樓地板厚度普遍在15至20公分,即使是15公分的樓地板,上面再鋪設水泥、磁磚等厚度,約可再增加3至5公分,然而根據內政部建築研究所委託研究指出,單純加厚樓地板厚度,是無法達到新法58分貝以下的要求。

新蓋大樓所使用的隔音材,若是15公分混凝土樓地板,其表面材衝擊音降低量指標須在17分貝以上;12公分混凝土樓地板,則須在20分貝以上,或取得內政部綠建材標章的高性能隔音性綠建材;在加裝後噪音值須降到58分貝或更低,才能符合新的規範。

「以前很流行中空樓板,但因為是使用保麗龍隔音,所以比一般RC樓板來得厚,通常會犧牲掉不少室內高度,以建商的立場來說,每戶犧牲15公分,整棟樓累積起來,都可以再多蓋一戶了,所以他們現在的模式,大多是使用隔音墊。」芬格空間設計事務所總監林京蔚分析。

然而,以上下樓之間發出的噪音,通常都屬低頻的震動傳音,想隔絕就得選能足夠隔震的隔音工法,而目前市場上使用的工法分為兩種,乾式工法及濕式工法;濕式工法原理為「直接將隔音置入建築物本體」,會在樓地板上面做隔音墊,再往上用水泥灌漿5公分壓層,讓重量達到一定程度上的隔絕震動效果,接著貼上磁磚,也就是所謂的「永久隔音」。而另一種乾式工法,則是「額外添加隔音」,會先在樓地板上做打底面,接著再貼上帶有一層薄薄隔音墊的木地板。

建商取巧省大半成本

該兩者工法都可達到法規的隔音效果,但建商大多愛用乾式施工,畢竟濕式程序較為繁雜、耗時,成本花費較高;而乾式施工速度快、成本大約只有濕式的一半,因此不少建商為了壓低成本,選擇採用價格較低的乾式木地板做隔音。但問題來了,乾式容易滲水、防水效果不佳,無法使用在衛浴及廚房,且若幾年後想更改地板,或是隔音墊老舊需更換,乾式與濕式的工程浩大程度,又是可以用天差地遠來形容了。

若以貼磁磚的濕式工法,要改成木地板,可直接拆除磁磚,再貼上木地板往上疊加,無須破壞水泥層;而原先是以乾式工法建造的情況下,要變更就無法僅修改表面,因為以現有的木地板,直接加上隔音墊再貼磁磚,層層疊加之下,地板厚度可能至少達10公分,勢必得犧牲室內高度,甚至原有的門板可能也必須裁切到符合地板的高。

若直接把木地板拆除也有矛盾,因為等於連同板材下的隔音墊也會一起拆掉,除非深入到水泥灌漿壓層,將該層全部打掉,舖上隔音墊後再重新灌漿,但要打掉整層水泥壓層,不僅工程浩大、執行上也相對較困難。

材質效果是好壞關鍵

除此之外,兩者工法因在上層「保護」隔音墊的板材不同,因此耐久度也相差甚遠,林京蔚以經驗分享,「如果不把保養算進去,單就木地板的耐久程度來看,通常是10到35年不等,而磁磚地板則可以延長到20至40年之久。」

打造超過百棟「寧靜宅」的鉅霖國際董事長張嘉玲也認為,台灣地處亞熱帶氣候高溫潮濕,使用磁磚做為地板表面材,不僅耐久、防水、防火,也有免保養特性,相較於超耐磨地板或SPC石塑地板,使用年限僅約3至5年就得需更換。

但建商因成本問題,大多會使用乾式工法的木地板隔音,若未來想做變更時,選擇權就被侷限,甚至無論是汰舊或是額外衍生的拆除成本,恐怕都得由消費者負擔。林京蔚提醒,「想要濕式工法還是乾式工法,建議民眾在選擇房子時就要考慮進去,就像買手機一樣,規格無法事後再擴充。」

不僅工法選擇很重要,隔音墊的材質也是「寧靜宅」一大關鍵,張嘉玲分析,市售的隔音墊如橡膠或泡棉,雖也有隔音效果,但這些材質若遇牆邊不能直接上摺,需有額外的斷橋收邊,並無法達到完全無縫,會造成側向音無法降噪,因此隔音效果將大大扣分。且在使用上容易因上方水泥砂漿壓層乾縮而破裂,這時磁磚恐被壓斷,甚至出現空心聲音。

「幾年後材料也會隨時間老化,加上水泥鹼的侵蝕更易加速脆化,造成隔音無效及沉陷問題;且材料中的TVOC及甲醛含量超標,對人體有害。」張嘉玲補充。

想要隔音一勞永逸,民眾不妨可以選擇永久隔音的濕式工法,不僅可打造寧靜居家環境,更成為綠建築加分條件。依據緩衝材的隔音效果總共分為三個評級,達到C1最高等級可以獲得加權分數35分。雖然環境噪音僅為加分項目,看似是增加成本,但加上獎勵後容積率提高所減省的成本,以及獲得綠建築標章後環保及健康的形象加分,所帶來效益必定大於工程所提高的成本。

然而,目前對隔音綠建材的評定,現階段只有額外要求隔音測試的分貝數,而未來是否還可針對吸水性、防火、防焰、耐燃等納入評定項目,都將成為邁向打造更完善綠建築、更高品質寧靜宅的目標之一。

拒當惡鄰、荷包又失血

台灣物業管理學會理事長郭紀子

最後,台灣物業管理學會理事長郭紀子提醒民眾,居住的噪音爭議,根據《噪音管制法》第六條規定:「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者,由警察機關依有關法規處理之。

警察機關受理住戶報案後,前往勘查,經查證屬實者得依《社會秩序維護法》第七十三條第三款規定,以「製造噪音或深夜喧嘩,妨害公眾安寧」為由,處新台幣6000元以下罰鍰。因此,民眾若有這部分的擔憂,不妨提早改善住家設施,以免成為「惡鄰」,荷包又失血,得不償失。

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安平再生水廠提供高科技用水 吸引日本熊本縣派員來台取經

記者莊漢昌/台南報導

因應台積電於日本設廠,日本熊本縣環境生活部環境局長鈴和幸於11月7日率團參訪臺南市再生水產業發展。市長黃偉哲表示日本首次官方率團來台交流再生水技術事宜,顯現臺南市的再生水產製技術獲得日方肯定,並指派水利局長邱忠川代表接見日本參訪團,期間並分享了台南市水資源規劃策略、再生水廠的建置規模、未來再生水增量計劃及高標準水質供應台積電等高科技產業的成功案例。

水利局表示,本次熊本縣的參訪特別聚焦安平再生水廠,包括針對節能減碳計畫及再生水設施的營運管理經驗做充分交流。參訪團對臺南市成功吸引高科技產業、促進區域發展及提升再生水利用表示讚賞,並對24公里輸水管線穩定供應的管控技術深感興趣,近期日方亦持續與水利局交流,後續將針對來訪內容於日本新聞媒體揭露訪來成功交流訊息。

水利局強調,此次成功交流強化熊本縣與臺南市的互動,也為雙方在水資源管理及高科技產業的發展提供寶貴經驗。自明年(114年)起,臺南市3座再生水廠將每日供應6.3萬噸再生水,不僅提升水庫調配彈性,也為高科技產業提供穩定、安全及永續的用水支持。115年再生水將更進一步提升到9萬噸,將可穩固臺南作為高科技產業投資與營運的友善城市定位,實現「用水無虞、綠能優質」的發展目標。

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府城摩登大遊行與臺南踩街藝術嘉年華 12/7、12/8盛大登場

記者莊漢昌/台南報導

臺南市政府為持續推廣「臺南400」系列盛事,強化臺南國際形象並吸引更多國內外遊客,將於12月7日、8日舉辦「府城摩登大遊行」與「2024臺南踩街藝術嘉年華-來臺南踩街chill」活動。市長黃偉哲表示,本次活動邀集國內外頂尖表演團隊,透過融合舞蹈、音樂和主題創作的踩街表演,將臺南獨有文化底蘊與國際魅力精彩呈現,邀請全國民眾屆時一起來臺南,盡情感受古都的熱情與魅力。

市長黃偉哲表示,臺南作為臺灣最具歷史底蘊與人文風情的城市,長期以來以多元豐富的文化特色及美食小吃聞名,成為國內外旅客的熱愛之地,而2024年正好適逢臺南400,除有美味佳餚可以品嚐,更有各種豐富精彩的表演與展覽提供大眾欣賞參與。如12/7的「府城摩登大遊行」及12/8的「臺南踩街藝術嘉年華」更是不容錯過的盛事,藉由融入臺南獨有元素的創作演出,期望能讓更多朋友了解臺南的多元文化與異國風味。

觀光旅遊局長林國華表示,今(113)年嘉年華以「舞蹈」為主軸,特別邀請20支來自國內外的知名表演團隊,這些隊伍將透過舞蹈、音樂與服裝融入臺南元素,展現古都的文化創意,此外,踩街的部分則是由自日本的三支重量級團隊:「BASARA」(北海道)、「極津」(三重縣女子舞團)、以及參加多屆YOSAKOI踩街表演的「Softbank YOSAKOI部」,帶來充滿活力的日本風格舞蹈表演,這三支舞團也將在12月7日林百貨摩登大遊行搶先表演,歡迎大家前來一睹踩街魅力。

另外,在國內團體方面也不遑多讓,包括曾代表臺南至日本北海道索朗祭及國際踩街活動的臺南家齊高中,以及參加過多次國內外大型演出的高雄中華藝術學校、臺北華岡藝校、高雄樹德家商等知名學校,皆會在表演中融入臺南歷史文化與民俗意象,更邀請專業舞團與新住民表演團體,以豐富多元形式呈現,為觀眾打造一場獨具特色的動感文化盛會。

觀光旅遊局指出,「2024臺南踩街藝術嘉年華」活動可以象徵為臺日城市交流的橋樑,為彼此建立起更加深厚的友好情誼,此外,在透過多元文化的火花碰撞下,將提供民眾耳目一新的感官體驗,而此次踩街路線也特別精心設計,藉由串聯起多個臺南熱門景點,包括河樂廣場、戎館和國華街等等地標,讓遊客不僅能欣賞沿街的精彩演出,與表演團隊進行零距離互動參與,體驗藝術與文化盛會,更可前往周邊景點深度探索,感受臺南豐富的城市魅力。

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台積電台中零廢製造中心商轉,建立台灣首個薄膜碳捕捉實驗場域

(首圖來源:科技新報攝)
(首圖來源:科技新報攝)

晶圓代工龍頭台積電 13 日舉辦台中零廢製造中心商轉典禮暨環境部碳捕捉合作備忘錄簽署儀式,宣布台中零廢製造中心正式商轉。台積電表示,攜手綠色技術合作夥伴長春石化、成信實業與立盈環保科技、供應鏈夥伴、大專院校、產業公協會及政府代表,共同見證綠色製造里程碑。

台積電表示,公司致力成為全球永續標竿企業,持續應用創新技術驅動資源循環等綠色製造實績,全方位強化環保行動,實現與地球生態共好的理念。台中零廢製造中心為領先全球半導體業界的整合型能資源循環場域,亦是台積電的第一座循環經濟示範中心。

另外,秉持「減廢最大量、環境效益最大化、管理風險最小化」三大原則,台中零廢製造中心設有氟化鈣污泥回收廠、氧化矽污泥回收廠、有機溶劑熱回收廠,及異丙醇回收廠等四大回收處理廠區,不僅確保廢棄資源不外流,所純化再生的化學品自 2023 年試運轉以來,已 100% 達再生產品允收標準,不僅可供其他產業使用,後續亦將發展電子級再生化學品,以重新投入半導體製程應用,削減原物料開採需求,開創循環經濟嶄新模式。

以全廠區滿載計算,台中零廢製造中心每年可為台積電減少 13 萬公噸的廢棄物委外處理量,相當於中科廠區廢棄物總量的 85% 以上。據環境損益分析,每年可削減約新台幣 15 億元的環境成本,其中包括 4 萬公噸、逾 110 座大安森林公園負碳量的減碳效益。

台積電強調,邁向淨零排放,台中零廢製造中心同時為台灣第一個導入「薄膜碳捕捉技術」的示範場域。台積電與環境部完成合作備忘錄簽署,共同發展薄膜碳捕捉技術,後續將導入一般廢棄物熱處理 (焚化) 設施焚化爐,以創新的減碳技術擴大永續影響力。

台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛於典禮致詞時表示,對台積電而言,推動循環經濟不僅是責任,更是契機。身為全球半導體製造的領導者,我們深知自己在環境保護和資源管理上的使命。透過台中零廢製造中心,期待驅動各產業更重視並投入循環經濟,加速發展動能,共同為下一代創造一個更美好的地球。

台積電資深副總經理暨企業永續 (ESG) 委員會主席何麗梅表示,台積電除深耕先進技術藍圖,亦積極實踐永續承諾。呼應第二十八屆聯合國氣候變遷大會 (COP 28) 轉型脫離化石燃料之決議,透過零廢製造中心建置計畫,我們致力兼容科技與永續發展,攜手利害關係人迎向共榮與成長。

台積電進一步指出,以實際行動實現永續承諾,台中零廢製造中心採綠建築設計,建置雨水回收系統與太陽能發電裝置,未來將複製其成功經驗至更多海內外廠區所在地,實踐聯合國第十二項永續發展目標(Sustainable Development Goals, SDGs),擴大 ESG 正向影響力。

(本文由 科技新報 授權轉載)

科學就是科學,拜登政府卸任倒數狂推氣候法案

(首圖來源:Pixabay)
(首圖來源:Pixabay)

今年全球化石燃料碳排放量會再創紀錄,較 2023 年增加 0.8%。煤炭、石油和天然氣全球排放量都增加,使科學家原本期待今年污染趨穩定或下降的希望破滅。川普上任更是大陰影,拜登政府卸任前緊急上架一系列氣候法案,包括甲烷徵收費,防堵石化產業肆無忌憚破壞地球。

最近聯合國氣候峰會,悲觀數據與氣候災難籠罩整個議程,報告說今年全球氣候污染總量達416 億噸,高於去年 406 億噸,雖然增量看似不大,卻使世界偏離對付氣候危機的軌道。

碳排放持續突破新高

原本聯合國預期,全球碳排放量正在緩慢趨於穩定,並增加今年碳排放量下降的可能性。科學家表示,化石燃料污染需要在這十年內減少大約一半,才能將全球暖化控制在攝氏 1.5 度以下,這是《巴黎氣候協議》的核心承諾。

科學家警告,氣溫上升 1.5 度時,就開始超越人類和自然世界的適應能力,包括可能引發毀滅性的氣候臨界點,以目前的排放速度,全球氣溫在大約六年內持續突破 1.5 度的可能性有 50%。

報告也坦言,目前碳捕捉與清除技術雖然給人們一個希望,但實際上沒有什麼用,目前的技術只能消除化石燃料產生的碳污染約百萬分之一。

不相信氣候變遷的川普上任,無疑是給全球在抗暖化的努力上蒙下陰影。川普發誓要再次讓美國退出《巴黎協定》,他還準備重啟石油鑽探,讓石化產業從更多的美國石油和天然氣中獲利。

72 天內拚更多氣候法上路

拜登政府在卸任前,加快速度向各州提供氣候和環境資金,並在最後一刻敲定保護地球法規,最近美國政府公布甲烷費,向大型石油天然氣企業徵收的甲烷費由 2024 年每噸 900 美元,增至明年的 1,200 美元,2026 年起升至每年 1,500 美元,預計將爲石油和天然氣公司修復洩漏管道或基礎設施提供經濟誘因。

甲烷是石油和天然氣鑽探的主要副產品之一,升溫能力是二氧化碳的 80 倍以上,現在大氣中甲烷的濃度比至少 80 萬年來的任何時候都要高,至今全球全球暖化有三分之一是因為甲烷。

據美國環保署稱,光是徵收甲烷費,就可以防止 120 萬噸甲烷污染大氣,相當於一年內減少近 800 萬輛汽油車上路。此外,美國也將確定與清潔能源生產和清潔氫相關的投資稅收抵免指南。美國政府代表表示,「我們還有大量工作要做,我認為我們大約有 72 天的時間來完成它」。

拜登政府信心喊話

美國是全球第二大碳排放國,石油產量比其他國家都多。很多人擔憂,美國氣候政策的大轉變,可能會為地球帶來災難性的後果,因為它會增加效仿的風險。

美國最高氣候外交官在氣候峰會上表示,即使川普政府不做,美國仍然致力於應對氣候變化,美國不會結束為建立一個更乾淨、更安全的星球的奮鬥,他說「事實仍然是事實,科學仍然是科學。與氣候鬥爭的重要性,遠遠超過一個國家的一次選舉、一個政治週期。」

(本文由 科技新報 授權轉載)

抗暖化走向終點?專家:川普很難走回頭路

(首圖來源:Unsplash)
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川普不相信暖化議題,這四年拜登政府努力重建美國對抗暖化的態度,但現在川普又回鍋了,川普政府的過渡團隊已準備好行政命令和公告,包括再次退出《巴黎氣候協定》,縮小美國自然保護區的規模,批准更多的鑽探和採礦,讓步給更多石化燃料。不過這次專家認為,時代不同了,川普沒有辦法這麼輕易的走回頭路。

美國目前是僅次於中國的世界第二大溫室氣體排放國,也是歷史上最大的排放國。拜登政府設定本世紀末將美國排放量比 2005 年水準減少約 50% 的目標。科學家表示,為了避免全球暖化帶來日益嚴重的後果,所有主要經濟體都需要這樣做,但川普顯然對此嗤之以鼻,他曾稱「暖化是史上最大的騙局」。

批准更多石油鑽探

川普準備破壞所有的抗暖化努力。他的美國再次偉大的經濟方針,除了關稅和減稅,還有增加石油和天然氣鑽探。最近美國政府頒布兩項法規,美國國會授權的北極國家野生動物保護區租賃計畫,拜登政府將其限制在法律允許的最小地塊,並限制西部 10 個州近 6,500 萬英畝棲息地的鑽探、採礦和牲畜放牧。

預計這些都將被川普推翻,共和黨贏得國會的控制權後,他們可以在規則最終確定後 60 個立法日內取消法規。基本上,川普政府將擴大國內化石燃料生產,更重視石油和天然氣,減少清潔能源支出。

恢復石化燃料經濟

據外媒對川普政府新一波環境政策的報導指出,為了完成天然氣出口對環境和經濟影響的研究,拜登政府於一月暫停新液化天然氣出口,預計川普將重新批准,此外,還會撤銷加州和其他州制定更嚴格污染標準的豁免權,甚至川普過渡團隊正在討論將環保署總部遷出華盛頓。

川普希望廢除拜登的幾乎所有氣候政策,包括拜登政府 2022 年頒布的氣候法《減少通貨膨脹法》,該法規定在 10 年內為風能和太陽能、電動車電池生產和其他清潔能源項目提供至少 3,900 億美元的稅收減免、贈款和補貼。

許多人擔憂,若沒有美國的參與,全世界對抗氣候變遷的任務將更加艱難,不過,環保人士認為,川普無法改變絕大多數美國人想要更多清潔能源,而不是更多化石燃料的現實。

民意不支持走回頭路

首先,《減少通貨膨脹法》兩年來幫助美國創造數百萬個新的清潔能源就業機會,且清潔能源已經比骯髒的化石燃料便宜,風能和太陽能現在在美國發電量比煤炭還多。

川普政府要廢除該法那麼容易,原因是大約 80% 的資金流向共和黨國會選區,即使共和黨完全控制國會,廢除該法案也面臨政治挑戰。專家分析,如果共和黨議員想要追隨川普的腳步,並在全美內殺死 343,000 個工作崗位,他們等同簽署自己的政治死亡令。

環保組織也將全力防堵,川普在第一個任期內試圖推翻 100 多項環境法規,自然資源保護委員會對政府提起 163 起訴訟,至今勝訴率近 90%,給他們更多信心。美國歷史最悠久的草根環保組織也表示,將大規模動員起來,防堵川普的任何破壞環境法規的行徑,包括監視川普的提名人,他們認為,美國已經不同了,2024 年幾乎確定將成為人類史上最熱的一年,抗暖化的意識已經抬頭,川普要行使他的意志已經不像八年前剛上任時這麼容易。

(本文由 科技新報 授權轉載)

不是化石燃料,研究:近年甲烷排放大增來自微生物

(首圖來源:Unsplash)
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甲烷是比二氧化碳更強效的溫室氣體,工業化以來地球暖化約三分之一是甲烷造成,現在多國政府都想減少甲烷排放,但科學家研究發現,近幾年全球甲烷排放量大增不是來自化石燃料,而是環境微生物。

1700 年代以來,空氣甲烷濃度幾乎增加兩倍,雖然大氣中的甲烷含量整體仍比二氧化碳少,但由於甲烷更會吸熱,甲烷在大氣中存在的前 20 年裡,吸熱效力大約是二氧化碳的 83 倍。

科學家估計在 100 年內,甲烷吸收的熱量,比二氧化碳多約 30 倍。此外,與二氧化碳不同的是,二氧化碳可在大氣停留數千年,甲烷則會在十年內降解,因此,科學家認為,解決甲烷排放問題,可以對減緩變暖速度產生直接而強大的影響。

科學家觀察到,大氣甲烷含量 21 世紀初經歷穩定期後,2007 年以來迅速上升。2020 年,美國國家海洋暨大氣總署 (NOAA) 發現自 1983 年開始收集數據以來甲烷的最高增長率,2021 年再次打破。

暖化提高微生物新陳代謝

這些甲烷排放從何而來?先前研究指向化石燃料生產,約占全球甲烷排放量的 30%。濕地、牛隻和垃圾掩埋場等微生物來源,是更重要的甲烷來源,占全球排放量過半。

自 2007 年以來,科學家就觀察到微生物在甲烷排放發揮重要作用,但最近科學家發現,2020~2022 年大氣甲烷的急劇增加的部分,九成來自微生物。報告指出,微生物和人類一樣,在溫暖時具有更高的新陳代謝,隨著氣溫上升,更多甲烷可能會留在大氣中,加速全球暖化。下一步科學家要釐清的是微生物排放量的增加,是來自濕地等自然資源,還是來自垃圾掩埋場和農業等人為來源。

減少人為排放仍是抗暖化關鍵

控制人為排放仍然是控制溫度繼續升高的關鍵。聯合國科學家估計,在這十年中將人類造成的甲烷排放量減少 45%,可以將全球暖化控制在 2°C 內,到 2050 年,減少甲烷排放可以防止全球溫度增加 0.3°C。

2021 年包括美國在內的 150 個國家同意 2030 年將全球甲烷排放量比 2020 年減少至少 30%。石油和天然氣是美國最大的工業甲烷排放源,在此承諾下,今年初美國環保署針對超過國會設定的甲烷排放水平徵收廢物排放費,2024 年費用為每噸 900 美元,2025 年將增至每噸 1,200 美元,2026 年將增至每噸 1,500 美元。不過有報導指出,若川普當選,該罰則可能會被廢止。

研究作者強調,雖然這項發現顯示近年來微生物排放的甲烷比化石燃料更多,但減少化石燃料消耗仍是應對氣候變遷的關鍵,減少食物浪費和少吃紅肉也有助於降低甲烷足跡。論文刊登在《美國國家科學院院刊》。

(本文由 科技新報 授權轉載)

微軟新資料中心採 CLT 木材建造,可減少高達 65% 碳足跡

(首圖來源:pixabay)
(首圖來源:pixabay)

微軟正嘗試使用交叉疊層木材(CLT)材料在維吉尼亞州北部建造新的資料中心,以減少碳足跡。外媒 Tom’s Hardware 報導,微軟決定在最新的資料中心中採用 CLT 材料,而非商業建築常用的鋼材和混凝土,以幫助減少溫室氣體排放。

微軟預期,使用木材做為資料中心一部分,將比鋼鐵建築減少 35% 碳足跡,當 CLT 取代預製混凝土時,溫室氣體排放量可減少 65%。

不過,微軟不會完全以木材建造維吉尼亞州北部的資料中心,主要是以 CLT 材料取代地板和天花板上使用的混凝土,再塗上一層較薄的混凝土,以延長木材使用壽命。

CLT 比鋼材和混凝土貴,但由於材料較輕,用作建築物結構需要較少的鋼材來支撐,因此可節省材料和勞動力。微軟資料中心工程團隊領導 Jim Hanna 指出,我們必須成為系統思考者,思考進入資料中心的這些材料及供應設備的整個價值鏈。

AI 熱潮需要龐大電力與基礎建設,使許多公司的氣候目標受挫,微軟利用替代性建築技術抵銷排放量,根據該公司環境永續報告,微軟排放量比 2020 年增加 29.1%,該公司認為主因在於建築業。除了微軟,Google 氣候目標也呈現落後狀態,其排放量較 2019 年增加 48%。

目前微軟已經簽約重啟三哩島(Three Mile Island)反應爐,Google 和甲骨文也正在投資模組化核反應爐,預期將在 2030 年代初期投入使用。如果沒有更乾淨的替代能源,AI 模型可能使目前的電網不堪負荷,導致公司無法有效進行訓練。

(本文由 科技新報 授權轉載)

全球碳排放去年又創新高,但是今年有望反轉向下

(首圖來源:shutterstock)
(首圖來源:shutterstock)

全球努力降低碳排放,不過碳排放量還是年年創新高,幸好,2024 年可能就是那個最高點的一年,之後就會反轉向下了,挪威風險管理企業挪威船級社(Det Norske Veritas,DNV)的報告這樣認為。

挪威船級社的「能源轉型展望」(Energy Transition Outlook)估算認為,2024 年將成為碳排放最高峰的一年,也就是之後就將扭轉人類工業革命以來碳排放節節高升的趨勢,反轉向下,預期到 2050 年,碳排放能夠將近減半,不過這比巴黎協定所設定的目標還差得遠,報告認為,到世紀末,地球將暖化攝氏 2.2 度。

碳排放來到反轉點的主因,是太陽能上下游,以及儲能電池,價格都快速下跌,因此加速了燃煤的淘汰,以及使得石油使用量成長趨緩。2023 年太陽能安裝量爆增 80%,並且在部分地區,太陽能發電已經比燃煤發電還要更便宜。電池於 2023 年跌價 14%,使得儲能電池搭配太陽能的組合更加划算。中國大舉衝刺電動車,則使得汽油使用量相對減少,中國早已過了汽油使用量的反轉點。

中國生產的廉價太陽能產品與廉價電池,和傾銷廉價電動車,乍看來對這個趨勢有很大幫助,占 2023 年全球太陽能安裝的 58%,也占 2023 年全球電動車銷售的 63%,這也怪不得美國總統拜登對相關產品制裁中國扭扭捏捏,生怕壞了減碳大計,但是中國仍然是全球最大燃煤國家,也是全球最大碳排放國家,使用中國太陽能產品,只是把歐美的碳移到中國來排放而已。

人工智慧能讓能源系統更有效率但也吃電

風能也是能源轉型的重要支柱,預期到 2050 年將占 28% 全球總發電量,雖然離岸風能目前遇上原物料與物流上漲等等瓶頸,但在到 2050 年間,年成長率預期將達 12%。

至於氫相關技術領域則不甚樂觀,報告將其長期展望調低了 20%,預期到 2050 年只能占能源領域總額的 4%,可說無關痛癢;碳捕捉與碳儲存發展也預期緩慢,至 2040 年只有 2% 碳排放會被捕捉,到 2050 年也僅 6%,不過全球碳稅將能加速相關技術的發展。

雖然進度遠遠落後巴黎協定的要求,但是碳排放達到反轉點,可說能源轉型還是有一點一滴在推動,如今人類能源使用大體上是 8 成化石燃料、2 成可再生能源,預期到了 2050 年,將是一半一半。

在這段期間,全球用電量將倍增,但是全球能源使用則只增加 10%,這是因為電氣化的影響,如燃油車改用電動車,因此用電量大增,但總能源使用並未大增。

報告也預測人工智慧對能源轉型會帶來何種影響,人工智慧將可讓能源系統的許多面向更有效率,尤其是電力輸配方面,不過人工智慧本身當然也很吃電,預期到 2050 年將占 2% 電力需求。

(本文由 科技新報 授權轉載)

中華隊奪冠!七大職棒球場周邊房價漲幅曝光

中華隊在世界12強棒球賽中,擊敗強敵日本隊,勇奪世界冠軍。圖:中華民國棒球協會粉絲團提供

文/住展雜誌

棒球向為台灣國球,中華隊近日在世界12強棒球賽中,擊敗強敵日本隊,勇奪世界冠軍,全台民眾無不歡欣鼓舞,全民瘋棒球的熱潮可望再度點燃,球場宅也成為關注焦點。房仲業者統計7大棒球場周邊近一年房價漲幅,其中,台鋼雄鷹主場的澄清湖棒球場房價漲幅高達19%居冠,台灣隊長陳俊憲所屬的統一獅台南球場、新莊及天母球場也都有明顯漲幅。

中華隊在世界12強棒球賽中,擊敗強敵日本隊,勇奪世界冠軍。圖:中華民國棒球協會粉絲團提供

目前中華職棒共6支球隊,除各有主場外,並共用台北大巨蛋。永慶房產集團統計全台七大棒球場周邊近一年房價漲幅,台鋼雄鷹主場的高雄市立澄清湖棒球場,從2023年平均單價17.9萬元/坪上漲到今年的21.3萬元/坪,漲幅高達19%,位居七大職棒球隊主場之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區,緊鄰長庚醫院,周邊以長庚醫院生活圈最具亮點,未來球場周遭將增設捷運黃線Y3、Y4站,交通機能漸完善,近年不少新案陸續進駐,帶動中古屋價格上揚。

而本次賽會MVP「台灣隊長」陳傑憲、郭俊麟、林安可及潘傑楷等球員隸屬的統一獅隊,其主場位於台南市立棒球場,今年房價也從20.5萬元/坪上漲到22.5萬元/坪,漲幅9.8%,位居第二。

陳金萍分析,台南棒球場周邊商圈發展成熟、當地學區完善,目前周邊房價仍屬親民,磁吸自住買盤入住,相對低的房價基期也帶動房價漲幅明顯。

至於富邦悍將主場—新北市新莊棒球場、味全龍主場—台北市天母棒球場,近一年漲幅皆有7%以上,前者今年房價平均單價45.5萬元/坪,後者為75.6萬元/坪。

陳金萍表示,新莊棒球場近年進場人數屢創新高,加上副都心重劃區新案挹注人口紅利,交通、生活機能逐漸完善,帶動區域房市價量齊揚。

而天母為北市高資產族群的首選之地,依山傍水的寧靜生活氛圍,也吸引不少外國人士的青睞,價格支撐力道穩定。

陳金萍補充,球場周遭多有公園綠地、運動中心等設施,為居住優勢之一,民眾購置球場宅,不僅觀賽方便,也能就近感受球迷熱情應援。不過,也須考量賽季期間易有的噪音、光害、交通壅塞等問題。

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住戶控林口社宅轉酒店公寓、閒置未用 內政部駁:扭曲事實

圖:林口世大運選手村社會住宅

文/住展雜誌

林口世大運選手村於2017年世大運結束後,轉作社宅及新創園使用,不過繼日前被指控轉作高價月租型酒店公寓,近日又被周刊踢爆,超過150戶閒置至今,致逾千戶排隊候補,不僅浪費社宅資源,且違背居住正義宗旨。內政部25日澄清,新創園未轉作酒店使用,現況保留住宅空間預備做NPO社區發展及高齡友善空間規劃。

圖:林口世大運選手村社會住宅

林口世大運選手村佔地10公頃,共34棟、3,490戶住宅,分為A、B、C、D四大區,自2017年世大運結束後,其中31棟規劃為社會住宅,共2,500戶,而A6、A7、B5三棟共455戶轉交由經濟部中小企業處規劃為「林口新創園國際新聚落」。

根據周刊報導,住戶表示經濟部將A7部分樓層租給財團經營短租型酒店,且另2棟由物業公司進駐,超過150戶閒置至今,不僅造成社宅住戶安全隱憂,也致1,400多戶民眾排隊候補,指控霸佔社宅資源,悖離社宅居住正義宗旨。

內政部澄清,為鼓勵地方發展,及與國際新創產業接軌,經行政院核定,由經濟部中小及新創企業署使用3棟成立林口新創園,做為新創發展單位辦公及實驗之工作空間,並透過公開徵選機制,遴選業者經營,絕非如媒體報導轉作酒店使用。

針對空置空間,內政部說明,新創園也保留部分空間作為公益使用,現況保留的住宅空間,主要作為NPO社區發展工作的預備空間,以及配合超高齡社會,預先朝高齡友善的居住及服務空間規劃。

至於住戶反映的治安問題,住都中心表示,社會住宅每日均有不定期巡查,以維護社區安全。

內政部政務次長董建宏進一步說明,一般戶租約屆期前3個月,均會發送通知,提醒住戶辦理退租;林口社宅第一批住戶在2018年11月起分批入住,一般戶租約自今年10月底陸續屆期,共計445戶。

10月底屆期的120位住戶,已有97%完成退租,退租後房屋將重新整修,提供符合資格的申請人依序候補選屋。

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桃園航空城都計變更案 啟動公展 內政部:重視陳情意見

圖:桃園航空城未來開發模擬圖/桃園市政府都市發展局

文/住展雜誌

桃園航空城開發案公布以來風波不斷,除環評爭議外,地主對區段徵收範圍意見分歧,有鑒於部分社區仍有地主持續表達納入徵收意願,內政部都委會先前決議必須100%地主同意才能重新檢討都市計畫。內政部25日表示,已獲地主全數同意,正啟動都市計畫變更作業,並於10月30日起公開展覽30天,後續提報內政部都委會審議。

圖:桃園航空城未來開發模擬圖/桃園市政府都市發展局

桃園市航空城都市計畫案目前已完成區段徵收,但大園區田寮過田社區、光明社區、崁下社區等4處社區地主在計畫發布實施後,持續向交通部陳情,盼納入徵收範圍。

內政部都市計畫委員會於2020年12月8日第982次會議,針對航空城計畫(第一階段)做成決議,原先排除區段徵收範圍的地主同意比例達100%,並提交相關證明文件,送交通部評估後,可再啟動都市計畫變更作業。

內政部政務次長董建宏25日表示,現階段已有135位透天厝地主,百分百同意並提交相關證明文件,經交通部評估區徵範圍完整性及使用需求後,目前已啟動「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」都市計畫變更作業,並於10月30日至11月28日公開展覽,徵詢各界意見後,將儘速提報內政部都委員會審議。

由於該變更案為單一地號全數地主同意納入辦理,將變更為鄰近分區納入區段徵收範圍,加上屬於圖解地籍區,為免引發後續爭議,桃園地政局已於今年5月13日完成地籍測繪。

董建宏指出,公展期間所有陳情意見都會重視,也請交通部加強與地主溝通。對於願意納入區徵的地主,只要全體土地所有人同意,且經交通部評估有納入必要性時,經由內政部都委員會審議後,將協助完成都市計畫變更程序。

董建宏最後表示,不願納入的地主,則尊重其選擇,以保障每位地主權利。待公展結束後,全案將進入內政部都委員會審議階段,委員會依據交通部所提的專業評估意見,辦理後續程序。

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不動產靠一工具 向金融市場自證ESG

Image by Alexa from Pixabay
在過去2年中,永續話題成為了熱點,台灣無可避免地也將跟隨全球大型經濟體的腳步,開始引入永續金融的概念。金管會已經推出「綠色金融行動方案」並正在推進到3.0。我們是否應該開始思考,台灣是否準備好實施永續金融?

文/何宗翰

看到不動產產業在ESG趨勢中蓬勃發展,確實令人欣慰。然而,任何趨勢在經過足夠的時間後都會逐漸消退,我們如何在不動產行業中維持永續的框架呢?答案是將財務資金與永續績效相結合。

金融是永續發展的核心根基

自永續的概念誕生以來,這種做法已深植於永續發展,且在近年來取得了顯著成果。永續與金融的關係為投資者與被投資者之間創造了一種全新的合作關係,這種資金的流入使得許多公司致力於通過其產品、服務和治理來創造永續的機會。

如果獲得永續財務資金是最終目標,不動產公司該如何達成此目標?不動產行業本身處於劣勢,因為不動產開發占全球碳排放量的38%。那麼,一家專注於ESG的負責任不動產公司該如何在那些尚未重視永續發展的公司中脫穎而出?不動產開發商真的有可能獲得永續資金嗎?即便這一切都是可能的,我們又如何在本地市場中實現這些目標?

最直接的答案是政府,特別是金管會,必須進行全面的金融法調整。政府可以推出多種激勵措施,以促進不動產市場的永續投資。然而,這過程可能需要幾年時間才能具體實現。在此之前,不動產公司應如何準備自己,迎接資金和投資格局的潛在變化?

除了立法改革之外,不動產市場與永續金融原則的協同效應還面臨其他挑戰。將永續金融融入台灣現有金融系統的最大挑戰之一,是需要全面的方法來報告、評估和管理與永續相關的數據。這個問題在所有金融機構的核心——銀行中尤為明顯。需要更一致的方法將ESG數據轉化為任何金融機構都能理解的財務數據。

ESG生態系統提供解方

根據去年波士頓諮詢公司的研究,銀行選擇永續金融資金受益對象時遇到了一個關鍵問題,問題出於內部系統的數據架構。

許多銀行可能已經針對環境、社會及治理的不同方面制定了策略,以達到永續標準。然而,隨著永續相關立法的不斷變化、氣候研究的增加以及經濟系統的高變化性,管理湧入銀行系統的各類ESG數據將變得困難。目前,銀行在ESG數據管理和篩選候選人的方面需要大量幫助,詳情可見下表。

這些現象顯示傳統金融體系尚未準備好迎接永續數據的轉型。在國際上,許多永續金融的案例已經為此樹立了先例。而台灣目前還沒有發展出成熟的永續金融激勵機制。這意味著我們有機會重新構建體系,並在永續金融正式來臨之前,開創通向永續金融的路徑。

目前的ESG生態系統提供了框架、數據提供商和保證機構,確保ESG數據的有效性和易於理解。許多評級機構實際上相當於ESG數據的信用評級,使銀行能夠運用多樣的工具,而無需管理ESG數據架構的煩惱。像Sustainalytics、MSCI和LSEG這些世界知名的評級和研究機構,為銀行當前的ESG數據問題提供了有效的解決方案。

不動產開發商可行方案

大多數評級機構主要針對公開交易的股票市場,並且要求達到特定條件才能獲得ESG評級或報告,這對台灣許多不動產開發商來說可能是一大挑戰。然而,GRESB也許是許多不動產開發商可探索的一個可行方案。

GRESB不僅是為不動產行業量身打造的ESG框架,同時也是一個強大的評級機構;全名為全球不動產永續基準指標,為不動產開發商提供了一個框架,用於提交資產的ESG資訊,並且GRESB也充當評級提供者的角色。

這一方法簡化了組織和管理各種ESG數據的過程,將其整合成一個統一的系統,且不會錯過任何細節。該系統可以整理所有數據並生成易於銀行和投資者理解的評級報告。透過這種簡化的解決方案,不動產開發商只需向GRESB提交其ESG績效,而無需自行評估數據並提供給銀行。

這對於在解讀這些數據方面已有困難的銀行來說是極大的幫助。參與GRESB也能讓公司在市場中區分開來,彰顯數據透明的不動產開發商,並與不披露數據的公司形成差異,這使得金融機構在進行永續金融選擇時變得更加便捷。

將永續性融入金融功能

隨著我們逐漸結束對永續發展目標(SDGs)及其他永續概念的初步探討,台灣需要為永續轉變為金融功能做好準備。這已不再是社會責任或慈善活動,企業和開發商必須面對現實,永續發展已成為長久的趨勢,並且作為金融系統中的經濟因素,其影響將會回應那些已經做好準備的人。

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「宏道巴黎花都」一橋進士林 享水岸、近科園,買比租划算!

淡水河畔公園,享有大片綠意、自然水岸條件。(圖/業者提供)

大台北地區,想要買近台北市,哪裡還有低基期區域?放眼北市每坪百萬單價已成主流、新北第一圈的新店、永和,成交價也站上90萬,新板特區新案成交單價更是突破120萬,相較之下,距離士林僅一橋之隔的三重仁義重劃區,房價相對低基期,加上緊鄰北士科,未來補漲空間大,近年來成為炙手可熱的新區,吸引雙北首購、雙薪家庭目光。

三重仁義重劃區以親民總價、水岸好環境優勢,深受雙北小家庭青睞。(空拍示意圖/業者提供)

同步士林生活圈,捷運新蘆線x環狀線

近期區域內最新個案「宏道巴黎花都」,車行3分鐘上重陽橋,輕鬆進入北市,同步士林、天母SOGO等繁華商圈,共享新光、榮總頂級醫療資源;另外交通方面,3分鐘上中山高,加上捷運加持,附近擁有新蘆線與未來的環狀線雙捷運線路網。經由新蘆線三重國小站,僅一站即可直達台北市區。未來的環狀線Y23五華國小站三站直達士林,大幅縮短通勤時間。

最近北士科潛力區 人口外溢最強受惠區

同步士林天母SOGO,國際潮流生活圈。(圖/業者提供)

建設發展方面,仁義重劃區緊鄰備受關注北士科園區,北士科結合AI科技、智慧醫療、數位服務產業,金仁寶集團總部、新光人壽、華固商辦群進駐,預計年產值超過10兆 帶來3.5萬就業機會,龐大的人口紅利勢必推動周邊房市需求。另一方面,仁義重劃區距離台北國門特區也僅需10分鐘車程,西區門戶計畫千億資金注入,台北雙星預計2027年完工,A級商辦、星級飯店、百貨商場雲集,預期人口外溢下,也為仁義重劃區再添亮點。

淡水河畔公園,享有大片綠意、自然水岸條件。(圖/業者提供)

藝術水岸新都 優質純住宅區

買房子不僅要住得好,更是追求環境與生活機能兼具!仁義重劃區享有55公頃的淡水河畔公園,有環狀自行車道、9座籃球場、寵物公園等豐富運動設施,隨時漫步淡水河畔公園,享受水岸綠意的陪伴;且生活機能完備,鄰近仁義街、五華街、仁愛街等成熟商圈,步行即可抵達550坪全聯旗艦店,讓日常採買輕鬆便利。區域內享有小學到高中的12年完整教育,雙語五華國小、碧華國中小、新北高中等名校,讓家長不用為孩子的教育煩惱,在資優教育環境中茁壯成長。

「宏道巴黎花都」緊鄰550坪全聯旗艦店,周邊生活機能佳。(圖/業者提供)

仁義核心區 大型建商插旗 豪宅街廓成型

雙北市土地稀缺,水岸環境的價值更是珍稀,仁義水岸重劃區面積約22.6公頃,發展速度快,近年來大型建商爭相插旗,賣一戶少一戶,且區域內還有6座大師級雕塑品,由著名雕塑大師楊柏林打造,享有與台北市「仁愛帝寶」同規格藝術品,形塑豪宅街廓氛圍。「宏道巴黎花都」規劃市場上受歡迎小坪數2-3房產品,以新古典建築美學,享豐富休閒空間,讓首購族、小家庭買房一次到位,輕總價圓夢成家!

「宏道巴黎花都」規劃高坪效17-23坪,用輕盈總價住得好!(3D模擬示意圖/業者提供)

【宏道巴黎花都】基本資訊
官方網站:https://npmn.jsl.com.tw/
粉絲專頁:https://www.facebook.com/ParisMansion.jsl
接待中心:新北市三重區仁義街95號旁 貴賓專線:(02)2971-0011

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無畏房市淡 龍潭石門新案繼續推

柏水苑3-蒔苑接待

文/住展雜誌

受度假客群青睞的石門地區,近期受房市衝擊及天氣因素影響,區內看房量體遞減許多,房市狀況是否能回溫,恐怕也要持續觀察到明年了。而近期石門地區內亦有新案亮相,為買房客群帶來新選擇。

柏水苑3-蒔苑接待

先看到柏勝建設的「柏水苑3-蒔苑」,建案位民治五街180號,規劃4戶電梯透天,建坪64~66坪、地坪36~37坪、面寬7米、縱深6米,總價2098萬元/戶,現場已有人員進駐。

在地建商續推新案 舒適單層雙併規劃

宏觀舞透視圖外觀

基宏實業的「宏觀舞」,基地於民治十四街上,步行可抵達大平山公園,規劃21戶住家,為50~52坪的3~3+1房格局,單層雙併設計,公設比29.4%,設接待中心於民治十八街2號。

嵐庭邑接待

接著看到民治路16號嵩京實業的「嵐庭邑」,規劃透天產品,建坪62~95坪、地坪20~44坪、面寬4.35~5.65米、縱深9.5~13米,現已落成,舀用瑞智熱泵熱水器、3M全戶淨水、KCA門禁管理系統、Panasonic免治馬桶、TOTO衛浴、櫻花廚具…等,開價2020萬元起/戶,銷售人員已進駐。

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Q3房地產消費糾紛今年新高 「2糾紛」數量加劇

文/住展雜誌

今年上半年房市交易暢旺,不過伴隨成交量成長、工班人力欠缺等因素,推高交屋糾紛比例。內政部近日公布最新房地產消費糾紛統計,今年第3季共596件,為今年單季新高,較第1季增加近3成,消費糾紛仍以房屋漏水為最大宗,施工瑕疵、交屋延遲緊追在後。房仲專家表示,因工人難找,加上限貸令影響,今年施工及交屋問題較往年嚴重。

房價動輒上千萬元,連帶促使民眾消費意識提升,購屋糾紛的爭議不容小覷。內政部統計各直轄市、縣市房地產消費糾紛,今年第3季糾紛案件共596件,較第1季461件,增加135件,增長幅度達29.2%。

進一步觀察前5大房地產消費糾紛原因,民眾購屋後發現房屋漏水問題共87件,占比14.5%,依舊高居糾紛冠軍,緊接著為施工瑕疵60件、交屋遲延53件、隱瞞重要資訊34件、終止委售或買賣契約33件。

至於糾紛來源統計,以往房仲業者的交易糾紛最多,近年建商交易糾紛的比例則有並駕齊驅之勢。今年第3季596件當中,有292件來自房仲,來自建商則有291件,比重幾乎各半,代銷業者則為7件。

另外觀察各縣市房地產消費糾紛,高雄市116件最多,新北市106件居次,其次為台中市84件,桃園市67件,台北市57件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年由於颱風雨勢,讓漏水屋糾紛更多,此外,工人難找,加上限貸令影響,今年施工瑕疵、交屋遲延等問題也比往年嚴重。

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農業發展權惹議 內政部重砲批雲林縣府 「恐致掮客炒作土地」

文/住展雜誌

《國土計畫法》預計明年4月上路,惟社會爭議聲浪不斷,除台中市長盧秀燕先前質疑農地被判死刑,雲林縣長張麗善也為農業發展權是否入法,槓上內政部。內政部22、23日連續兩天發布新聞稿回應,重申農業權、農業發展權是不同概念,不應混淆,貿然推動反而限制農地使用可能性,更將導致掮客炒作土地,內政部呼籲雲林縣政府,勿以訛傳訛,扭曲污名化國土計畫法。

立法院21日排審《國土計畫法》修正草案,雲林縣政府主張增訂農業發展權條文,雲林縣長張麗善22日強調,縣府提出農業權入法,核心概念是支持土地公平正義、保障國家糧食安全,同時保障農民權益。

張麗善並舉美國發展權移轉制度為例,不僅實施於農地,同時用於相關計畫指定的保育、保存土地,包含農地、重要林地等,透過此制度可保護國土,並增進土地所有權人的權益。張麗善強調,沒有農業權的國土計畫才是災難。

內政部回應,雲林縣府將「農業權」與「農業發展權移轉(TDR)」混為一談,是刻意誤導農民;如果以雲林縣府所稱的方式貿然引入發展權移轉制度,包括價值計算、農地與可建築用地轉換價值,甚至跨縣市轉換,都會引起嚴重爭議,且限制農地未來按實際需求調整使用的可能性,很可能重演公設保留地容積移轉的亂象,造成不肖掮客低價大量收購農地,嚴重影響國家進行重大公共建設、產業發展。

內政部進一步說明,發展權移轉在國內外已有數十年經驗,公共設施容積移轉就是典型案例,但因地方執行狀況不一,曾出現多起影響地主權利案例,監察院也已糾正在案。且農業發展權概念也不適合台灣,更將導致掮客炒作土地。

內政部強調,國土計畫是土地使用的上位指導原則,地方土地的實際使用內容,都可透過各縣市政府完整規劃進行。且地方政府與中央政府都是國土計畫的主管機關,內政部也是按照地方政府國土計畫來審查國土計畫功能分區圖。

內政部呼籲各地方政府,尤其是部分農業縣不應混淆視聽,污名化國土計畫法,甚至將農地變更機制誤導為將農地判死刑,同時將地方責任推卸給中央政府。

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土銀加重開罰建商逾期未動工 董座:明年房市交易量一定降

文/住展雜誌

為遏止建商養地,央行要求建商向銀行貸款買地時,最長18個月內必須動工興建,不過金管會先前統計,公股行庫合計2,116億元的購地貸款逾期未動工,其中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示,11月起加重逾期未動工處分,利率直接拉高1碼,每展延一年則收回貸款1成。

針對立委質疑土銀未遵循央行管制,以低利貸款助長建商養地歪風,何英明澄清,截至今年10月底,土銀的土建融未動工餘額已降至千億元以下,僅913億元,較去年底大減260億元。

近期也重新檢討逾期未動工的處分措施,新規定為11月起新申請的土建融案件,若逾期未動工,利率從原本的提高半碼,增加至1碼,每申請展延一年,收回貸款本金比例也從5%拉高到1成,其他行庫則是收回5%至10%不等。

對於未來房市表現,何英明表示,明顯感受到建商對土地的需求減弱,他舉台中重劃區土地標售案為例,過去標脫率多為百分百,惟近期已減至3到4成,溢價率也從過往30%到40%大幅降低到僅10%以下,幾乎是接近底價,顯示建商觀望心態濃厚。

何英明直言,「明年房市交易量一定會降」,主因是明年房貸是反映前2年預售屋分戶狀況,因此,與其觀察房貸業務的成長量,成屋成交量的變化會比預售屋更貼近市場現況,法拍市場也是觀察指標之一,若法拍市場不佳,實體市場也不會理想。

由於保守看待房市景氣,何英明也表示,近期已要求分行必須加強重視借款人的財力及還款能力,避免增加處理擔保品的困擾。

至於近期新青安申貸熱度降溫,何英明認為,新青安貸款仍是自用住宅貸款的首選,11、12新青安貸款業務成長持平,而一般房貸業務因年底來到預售屋完工交屋高峰,預計會維持成長。

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打房奏功的負面效應

央行總裁楊金龍

買房非易事,人人都知曉;租屋難度亦高,房客苦水多。官方經常打房,卻未聞要打房東,原因何在?許多人無力購屋,只得租房子。也有不少人,遭惡房東欺凌,怒而被迫買樓。台島房市問題多多,喫虧者煩惱向誰訴?政客非一般百姓,哪能感同深受,自然放任由它。

尤有甚者,步入高齡社會,偏偏沒人肯租屋給銀髮族。以天龍國為例,老舊城市,人老房屋舊。擁敬老卡者近2成,約50萬人,其中有近萬人獨居。國民餘命長,歸功富裕之島和健保周全之賜。但「老有所終」,包括長照和老者租屋困擾,迄今難以紓解,且似乎不怎麼受重視。

不論城鄉,擁2戶以上房屋者,十分平常。但將餘屋出租,即成了房東。從古至今,地主和佃農,房東與房客,兩者之間的糾結乃至鬥法,恆常鮮明的存在,且為許多小說電影增添情節笑料。然而,一旦普遍出現對立現象,官方即應對租約雙方有協調輔導之作為。

例如簡易之調處機構,年少無知或弱勢獨老,往往是喫虧的一方,半官方機制與社工類似的顧問,應有助化解糾紛或誤會,減少社會衝突摩擦戾氣。許多渣官便宜行事,遭譴責時,常以「一切合法行事」搪塞。而租屋糾紛的調處,更該拿出合法行事的勇氣和幹勁,至少有人會感激。

地方政府有建議案,盼運用退場大專校舍現址,改建長照和社宅。這和本欄曾談過的構想相近,值得採行。用地既是舊校址,交通肯定沒問題;且大學附近多少有生活圈或商圈,亦為現成資源。租屋昂貴困難,加上仇老厭老風氣,也影嚮政客推動意願。倘若再枉顧此養老大事,任廣大銀髮族無所依托,其咎非輕矣! 虐童又不敬老者,台島民風淪落至此,該覺醒了。政客若無力解決,何妨求教AI。至少施政報告文句較通順,內容也充實些。施政想收績效,必得用心為之,而非虛應故事。像近些年幼教改革,花大錢施大力,但仍枝節橫生。足見社會共識不足,尚得努力。

房屋銷售受阻,打房果然威猛。房地產業者年終獎金和尾牙,或許會縮水許多。值此內需不振之時,並非好事。房仲門市可能出現縮店效應,同一棟大樓,3月賣房者不到3周即成交。而9月賣房者,2個月仍查無訊息。實例就在眼前,管控金流誠可畏也。

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內湖新案1658萬元起 掀起市場新亮點

麗寶鵬程豐潤外觀

文/住展雜誌

打房政策影響,市場成交量收縮,內湖地區也不例外,客戶心態整體多觀望;而內湖整體新案供給量較少緣故,銷售中心的客戶詢問度表現仍尚可,仍以本地客群占大宗,而近期四期重劃區內則有新案正籌備中,因區段供給量稀缺,產品的特殊性也引起不少討論度。

麗寶鵬程豐潤外觀

上述提到的建案為麗寶集團-鵬程建設的「麗寶鵬程豐潤」,位於內湖四期重劃區,近下灣公園,規劃18戶住家,為18坪的1+1房格局,該案為地上權,該案於民權東路六段190巷101號1樓建案內銷售,已有人員進駐。

30層樓高大案 漫步捷運港墘站

碧湖雲景基地正上方北向南180度環景

接著看到內湖路一段上士林開發的「碧湖雲景」,基地鄰近捷運港墘站,同近麗山國中、小學區及內湖科學園區,該案基地927.7坪,規劃地上30層樓高建築,採SRC結構,規劃363戶(含店面及事務所),為16~37坪的1~3房格局,目前設銷售中心於內湖路一段701-1號銷售。

宏明麗山案基地

最後看到內湖路一段411巷,宏明建設的「宏明麗山案」基地位於麗山國小旁,至西湖公園約150公尺、捷運西湖站約600公尺,目前該案正籌備中,預計於稍後公開。

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「亞飾協」引領軟裝美學 走入生活細節

文/住展雜誌

由江俊浩理事長所領軍的亞太空間設計裝飾協會(簡稱亞飾協),是台灣第一個以空間裝飾美學為主軸成立的設計協會,「亞飾協」致力推廣裝飾美學軟裝設計,透過軟裝設計課程的培訓,裝飾美學的策展及跨界見學交流論壇等,引領軟裝美學快速走入人們的生活,將台灣市場的軟裝專業向上提昇。

現今室內設計產業發展趨勢已具有設計的廣度及美學的深度,專業分工越來越細化的今日,在歐美國家已經將室內設計和軟裝設計的專業度區隔開來,分別成立專屬部門,在亞洲能見度越來越廣且逐漸火熱興起的軟裝行業,將扮演著以美學的手法滿足並協調揉合人們生活型態與視覺美感,使其生活情趣、個人品味及空間環境合為一體,創造出一個專屬的空間,營造有情調、有靈魂、有美感、有性格顯化出人們心中的氛圍畫面、氣味、記憶、感動及渴望,更是展示美好生活的體驗過程。

在許多室內設計空間的陳列作品中,常常看到各式風格完美場景中的擺設如家具、裝飾畫、藝術品、窗簾布藝、燈飾、陶瓷雕塑、花藝綠植及其它裝飾擺件等,很多都出自空間軟裝設計師之手,李欣秘書長表示在這個大趨勢下越來越多人對於空間設計中的細節更加重視,對生活美學想法有著不同以往傳統的觀點,室內設計師搭配軟裝設計師依興趣愛好需求等等生活模式,進行空間全面性主題風格和氛圍打造,實現美好生活。

亞飾協本著促進空間設計裝飾美學的初衷,在會員的支持,以及理事團隊(孫馷涔常務理事、陳格秀常務理事、謝賢芳理事、楊昆翰理事、李中霖理事、洪珮棋理事、鄧湘盈理事、蔡俐伶理事)和監事團隊(張健慧常務監事、張祐峰監事和徐淑敏監事)和秘書處通力合作下,跨域水平鏈接各策略夥伴,從跨界論壇沙龍分享會、見學參訪、設計小聚、參與指標性的藝術博覽會,到軟裝工作坊實境展演秀等等,與來自業界領頭羊或設計大師取經與交流,互相激發創新思維;更與實踐大學推廣教育部合作的「居家空間裝飾設計認證班」垂直向下紮根,在會員講師傾囊相授和品牌廠商共同協力下,培育軟裝人才不遺於力,期許整合學術資源,促進產學合作,與廠商交流資源分享,提升設計質量,有更美好的軟裝舞台。

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「與你的身體捉迷藏」 品牌家具帶來沉浸體驗

文/王奕淳

近期房市受到央行打炒房政策影響,整體買氣觀望氣氛較濃,不過仍有具備剛性需求的自住買盤支撐房市交易表現。而在買新屋後,接著便是挑選適合自己或同住家人的家具,來自義大利的知名家具品牌看中這類市場需求,依然逆著風、積極拓展新據點,甚至在近期舉辦特展,邀請過路民眾一同體驗家具設計帶來的獨特居家風情。

全台第一義大利家具品牌, NATUZZI拉圖誌總經理顏貽騰表示:「即便在家具市場普遍低迷的逆勢環境下,品牌仍積極拓展新據點、舉辦創新展覽並進行策略轉型,致力以獨特的品牌魅力與創新設計,為消費者創造全新體驗。」此外,也以打造夢幻童話居家場景為主題,舉辦「與你的身體捉迷藏」20周年特展,透過結合了Comfort(舒適)與Wellness(健康)等理念的Comfortness系列,帶領觀展民眾宛如進入愛麗絲夢遊仙境般的沉浸式體驗。

顏貽騰表示Comfortness 系列帶來身心靈、視覺和諧共鳴,於商場策展與消費者零距離互動,探索NATUZZI的獨特魅力。圖/業者提供

沉浸式觀展感受身心靈與視覺的極致和諧

該特展打破家具產業常態,創新以愛麗絲夢遊仙境的童話元素,於 NOKE忠泰樂生活帶來一場充滿奇幻氛圍的沉浸式體驗。展覽入口曾於米蘭設計週展出的全球限量100件 Green Rabbit扶手椅,這款造型宛如兔子的經典設計,將帶領參觀者穿越設計成巨大的鎖孔造型兔子洞入口,象徵夢幻探險的開端,自此進入NATUZZI全新 Comfortness世界,與自己的身體捉迷藏,展開輕鬆愉悅的奇幻旅程。

Green Rabbit 扶手椅,造型宛如兔子。圖/業者提供

顏貽騰說明:「我們希望透過這次展覽,讓民眾能以沉浸、輕鬆的方式親身體驗 Comfortness 的獨特魅力,探索義大利家具的核心設計理念。」展覽現場,觀展者可以親自坐在 NATUZZI沙發上,體驗柔軟皮革的溫潤觸感,感受座椅的人體工學包覆設計,並操作精細的電動模組,完整鑑賞義大利原裝家具的現代設計美學。顏貽騰強調:「Comfortness 系列的設計旨在達到身體、心靈、視覺三者的和諧共鳴,藉由這種沉浸式互動體驗,讓使用者宛如進行一場與自己身體的捉迷藏遊戲,全面感受舒適與放鬆的極致境界。」

全新系列連同經典推動轉型

展場內另有可根據不同身型提供最佳坐姿支撐的Wellbe全能體感沙發,以及多種經典熱銷款式,如 Philo 沙發、Balance 沙發,以及Iago 沙發等,皆展現 NATUZZI 在設計與工藝上的卓越追求。

圖/業者提供

顏貽騰補充:「透過一系列在地化策略,希望深化品牌形象,讓更多台灣消費者認識 NATUZZI 的設計與價值。我們未來將採取更加靈活的市場策略,推動品牌轉型,吸引更多民眾親臨店面,體驗義大利家具的獨特魅力。」

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活在牢籠裡的容積管制與獎勵

文/主筆室

「獎勵」常被用來鼓勵進步,不僅學習領域如此,工商經營、城市治理亦如是。每當一座城市出現優秀設計的大量體開發案時,往往是城市蛻變的開始,而面對這類關鍵開發案,官方有義務把握契機,設法提升城市競爭力,因此,透過獎勵等手段給予足夠支持,並非偶例。

然而2024年卻出現大型開發案容積率獎勵引爆台灣政壇震盪的亂局,發人深省。

本無容積率 何處惹塵埃

一般人或許不知道,容積管制、建蔽率等牽涉建築開發量體的制度,在全球城市與建築發展歷程上,出現的時間其實相當晚,原本台灣也沒有全面實施容積率管制,因此高雄國賓飯店都更案周邊幾座「容積率管制實施前申請建照」的舊社區,實際容積率都高得驚人遠超引起爭議的台北京華城改建案容積率。

這裡面也埋藏幾個重要議題。首先,對那些沒有趕在容積率管制前開發的土地所有權人來說,容積率管制是否造成不公平的財產損害?其次,各城市土地使用分區法規對住宅、商用等用途及強度進行限制,是否有過度限制人民土地建物等財產,甚至達到違憲程度的疑慮?

事實上,進入21世紀後,容積率管制已成為美國、日本部分官方與學界人士認真檢討的「老舊制度」,因為當年設定容積率管制的城市環境,至今已產生極大改變,而容積率管制規範卻鎖住了某些帶動城市再創新發展的可能,這也導致質疑聲浪逐漸興起。

以台北市為例,早年在設定不同土地使用分區的容積率標準時,很可能輕忽了如今台北都會區經濟活動蓬勃、人口密集的繁華程度,更沒想過台北市的全台最完善捷運軌道路網足以吞吐巨大人口流量;若重新思考上述角度,台北市的容積率管制與土地使用分區法令,或許已有重新檢討與適度放寬的必要。

地震頻繁 新獎勵該與時俱進

尤其,面對台灣龐大的老舊建築與頻繁的地震威脅,加速危老都更已是極迫切的國家大事,此時,政府願意提出與時俱進的新獎勵措施,像是官方醞釀中的新增危老容積獎勵項目「預鑄工法」,就企圖透過預先將建築外牆與樑柱在廠房內製作完成,再運送到工地現場安裝,除了解決缺工問題,也希望減少對環境的汙染,甚至帶來減碳的效益,出發點值得民眾肯定,惟落實層面應更謹慎。

回歸實務,危老都更案往往受限於基地、戶數規模都不大,且很多位在狹小巷弄內,預鑄結構與外牆在運送及吊掛作業過程將十分困難,而不同案子的預鑄元件未必能彼此套用,多需要重新設計時,小型案成本反而暴增,這類問題都需要官方在醞釀新獎勵的過程中,便認真檢視、因應,以免無法發揮新獎勵的預期帶動效果。

如何加速「意願」危老都更關鍵

比起「預鑄工法」容積新獎勵更受矚目的,則是危老的時程獎勵落日時刻已近,各界都在關切危老時程獎勵,是否會重新修訂一套長期的獎勵制度,以利繼續推動全台老舊建築加速更新。

對此,本刊認為,無論是危老或都更案,實務上民眾心態常見想當「最後的簽約戶」,總認為最後簽約才能爭取到最好條件,在相關法令修正上,政府不妨思考如何透過新的獎勵制度,讓民眾願意成為搶先簽約的領頭羊,藉此加速危老與都更案的整合,畢竟,現有法令制度連建築拉皮都可以獎勵了,何妨多些更有意義的創新鼓勵措施。

舉例來說,官方或可考慮讓危老都更案先簽約的住戶在稅捐上獲得減免,或優先者獲得更多補貼,以加速每一位更新戶的簽約意願;至於業者方面,其實提出新獎勵也未嘗不可,參考過去獲得官方大方支持的生技產業,即使虧錢也能上市櫃,更何況危老都更大業如此重要,何不制定一套鼓勵開發商投入危老都更領域的方案,比方達到特定標準(參與更新案量)就能上市櫃以擴大集資的方案呢?

史上最高? 840%的容積率鬧劇

創新往往也是速度的比拚,當鏡頭轉向紐約,這座世界級大都會的政治菁英們,近期就在探討建築的容積率,只不過眾人爭議的重點與台灣不同,是關於住宅容積率是否應該突破1200%上限,藉此釋放更多居住空間當然,紐約的商用建築的容積率只高不低。

對照紐約市部分菁英爭相探討放寬容積率數字的景象,台北市則陷入引發爭議的京華城改建案「840%史上最高容積率」疑雲,相較之下,不免讓人擔心,如果從全球城市競爭力的尺度看,即便未來出現具備優秀設計的大型開發案,在期望台灣首都的城市空間品質、建築設計規畫水平大幅提升之前,可能要先想想,所謂的840%最高容積率是不是略顯蒼白無力?

談回近期引發台灣政局震盪的「史上最高容積率840%」言論,乍聽聳動,實際上卻完全無關城市發展與治理,看在不少亟需老屋更新的民眾眼裡,可能更像一齣政治鬧劇。

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神明廳用電要注意!電線綑綁、插頭潮濕…都是釀災關鍵

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
祭拜祖先及神明是民眾重視的習俗,神明廳於住家當中也相當常見。紅柑燈常做為神龕上照明使用,往往電線較細,也沒經過商品認證,存在潛在危險;神明廳在頂樓鐵皮加建建築物中經過炎熱酷曬,建築物內部溫度往往很高,經年累月電線外層絕緣被覆容易脆化,稍不注意容易釀成短路情形,引發電氣火災。 
 
為強化住宅防火安全,消防局提醒,應注意以下幾個重要原則: 
 
神明廳於住家當中相當常見。示意圖/好房網News資料照
2022農曆新年即將到來,在台神明文化相當興盛,祭祀眉角也相當的多,若是沒有小心注意,有可能引發家裡不平靜的問題產生。圖/好房網News編輯林清坤攝
 
一、用電『不』超過負載 
二、電線『不』綑綁折損 
三、插頭『不』潮濕污損 
四、電源插座不用『不』插 
五、電器周圍『不』放可燃物 
六、『沒有』商品安全標章的電器不用,以確保居家用電安全。 
 
除了要牢記「五不一沒有」之用電原則,民眾應提升家用電器設備、電線等本質安全,定期檢視家中插頭及插座上否有累積灰塵、綠鏽或焦黑之現象。
 
如果有使用紅柑燈,應選擇有經濟部標檢局認可「商品安全標章」之產品,也要避免神龕周遭堆積大量金紙或電線受到物品重壓,家中神明廳應定期檢查電線是否有破損、老舊或被老鼠啃咬等情形,倘若有發現家中電線已使用超過20年了應立即更換,以免造成意外發生。
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NTSO國立臺灣交響樂團電影花火音樂會 電影樂章X360秒璀璨造型花火

記者吳素珍/南投報導

交通部觀光署日月潭國家風景區管理處所辦「2024日月潭Come!BikeDay花火音樂嘉年華」系列活動在23晚間日迎來最終回「NTSO國立臺灣交響樂團電影花火音樂會」,11月23日(星期六)晚間7時引領2萬2千名遊客齊聚日月潭湖畔-向山遊客中心,享受國家等級的音樂饗宴;在深秋沁涼的夜晚,用一篇篇樂章、一幕幕璀璨的花火感動你我的心,音樂會中高潮迭起精彩不斷,活動最後以360秒絢麗的煙火畫下圓滿句點。

本次音樂會共同聆賞的貴賓包括交通部觀光署方正光主任秘書、日月潭風景區管理處柯建興處長及NTSO台灣交響樂劉玄詠團長等人,音樂會演出邀請到「NTSO國立臺灣交響樂團(正團)」,以多首好萊塢電影的主題曲如《西城故事》、《侏羅紀公園》、《冰雪奇緣》,及動畫著名配樂,《魔法公主》與《魔女宅急便》等耳熟能享的樂章,將以往僅能在具有規模的音樂廳裡欣賞到的音樂展演移師到日月潭,拉近音樂藝術與一般民眾間的距離,讓國家級音樂演奏走入地方,更讓民眾能在建築優美的向山遊客中心,領略樂曲傳遞音樂文之美,感受高品質的音樂盛會。

一篇篇樂章感動你我的心。(圖/日管處提供)
一篇篇樂章感動你我的心。(圖/日管處提供)

活動現場更設有日月潭觀光圈及在地產業店家攤位市集,如日月潭紅茶、日月潭著名茶葉蛋、南投咖啡、文創商品、在地農特產品等,以及從白日串聯夜間的趣味氛圍遊戲;與日月潭巨石和限定光雕投影合照,並於日管處粉絲專頁打卡,就獲得超精緻限量版紀念品(茶包組或竹杯香氛蠟燭),讓遊客此行不只一飽耳福,更能吃在地、玩盡興又拿好禮,更為此趟旅程留下美好的回憶。

遊客熱情互動。(圖/日管處提供)
遊客熱情互動。(圖/日管處提供)

交通部觀光署日月潭國家風景區管理處柯建興處長表示,整合及創新日月潭觀光遊憩資源與活動內容,以吸引國內外遊客到訪日月潭,是日管處的重要任務,「日月潭Come!BikeDay花火音樂嘉年華」迄今(113)年已邁入第17年頭,是國內矚目的活動品牌;透過藝文音樂展演、日月潭婚禮、環湖馬拉松、在地紅茶文化季及自行車體驗,充分展現日月潭致力打造多元主題旅遊特色的成果,這對長期深耕日月潭發展為國際觀光景點是正向推力與肯定,活動過程中更是重視永續環保理念與在地產業發展之目標;與台灣好行「搭乘好行住宿抽好禮」活動,推廣低碳旅遊之理念,並結合日月潭觀光圈,於活動期間推出專屬優惠活動等,讓遊客透過活動更加認識日月潭,間接帶動地方產業之經濟效益及產業品牌識別度,謝謝這麼多遊客前來共享音樂盛宴。

璀璨的花火。(圖/日管處提供)
璀璨的花火。(圖/日管處提供)

日管處提醒,「2024日月潭Come!BikeDay花火音樂嘉年華」各系列活動主題活動已經圓滿落幕,但與音樂會期間同步起跑的日月潭花火音樂嘉年華攝影比賽仍持續進行中,收件至11月30日止,歡迎大家把握機會,分享自己珍藏的花火攝影作品,並趁著微涼天氣相遇日月潭,用五感紀錄在日月潭的旅程的每一刻感動!

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「萬華記憶・風華再現」 重溫紅包場黃金歲月

記者楊博喻/綜合報導

由臺北市政府文化局舉辦的「萬華記憶・風華再現」紅包場演唱會,昨(23)日於西門紅樓北廣場完美落幕!演唱會特别邀請金鐘獎得主澎恰恰領銜,聯手曹雨婷、金澎、康雅嵐、吳雪芬、許仙姬、木炭兄弟、李倩等多位深受觀眾喜愛的資深知名歌星,與民眾一同重溫美好經典,用歌聲帶領民眾重回那段令人難忘的黃金歲月。

林奕華副市長出席活動時表示,臺北市政府文化局以社會設計導入,規劃萬華區樂齡文化活動方案。本次紅包場演唱會規劃,因應萬華區樂齡人口結構,結合在地常民文化特色,期望透過演唱會提供樂齡文化休閒娛樂,以及社交互動的環境,為樂齡族群打造一個歡樂的交流平台。紅包場,不只是一種娛樂形式,更是許多人共同的回憶,見證了萬華的繁華與變遷。同時我們也希望透過這場結合音樂與文化的盛事,讓更多人認識萬華獨特的文化底蘊。

本次演唱會由李芊慧、韋莉莉擔綱主持人,開場由再次榮獲金鐘獎的澎恰恰帶來《我等到花兒也謝了》、《我家在那裡》等經典曲目,由曹雨婷、金澎、康雅嵐、吳雪芬、許仙姬、木炭兄弟、李倩等資深知名歌星,輪番演唱多首紅極一時的金曲,節目最後由曹雨婷帶領全部歌手合唱《明天會更好》,讓西門紅樓北廣場洋溢著濃濃的懷舊氛圍。現場民眾熱情響應,亦有年輕朋友一同參與,體驗那些年的追星抖內文化。

演唱會規劃參考紅包場歌廳文化,另規劃讓民眾體驗贈予紅包給歌手的互動模式,現場佈置更參考紅包場歌廳,以本次演唱卡司照片,打造歌廳歌星牆面,營造歌廳氛圍;另外現場還設置推廣攤位,透過闖關遊戲的設計,讓民眾對紅包場有更近一步認識。

文化局自今年推動「萬華地區社會設計導入暨樂齡文化活動示範計畫」,意在透過社會設計導入翻轉萬華印象,邀請藝術創作者與在地共創,以音樂、表演、圖、文、短影音等創作形式,帶領民眾以不同角度體驗在地文化,翻轉紅包場和茶室的既定印象。

來去紅包場 打卡換好禮

本次活動更串聯西門町的「鳳凰大歌廳」、「金鑽Live House音樂餐廳」,11月23日至12月10日於歌廳拍照打卡,即可與歌廳兌換活動專屬紀念品,歡迎親自朝聖老歌廳的復古風情!

活動時間:11月23日至12月10日

活動地點:鳳凰大歌廳(臺北市漢口街二段54號2樓)、金鑽Live House音樂餐廳(臺北市萬華區漢中街42號6樓)

「萬華地區社會設計導入暨樂齡文化活動示範計畫」創作發表記者會精彩片段,請至文化局官方YT頻道觀看

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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耗資3,900萬整修完成全新回歸 「一號糧倉」攜手公益共創文化與在地價值

記者楊博喻/綜合報導

文化局推動「老房子文化運動計畫2.0」媒合立偕生活文化團隊修復及再利用歷史建築「北市一號倉庫」,於113年11月22日盛大回歸。本次修復再利用工程耗資約3,900萬元,於112年12月進行修復工程,耗時約八個月時間,進行全面性細節檢修,包括建築物屋頂天窗、防水層、木構架、蟲蟻防治及廊道集水盆、廊道受潮木柱等因歲月而留下的損壞。再利用的部份,增設無障礙設施如樓梯升降椅的安裝,讓建築在保留其歷史風貌的同時,能夠更加符合現代使用需求。

「一號糧倉」原是承載著日治時期政府對米穀生產及輸出管制之歷史,臺北市文化局自2024月1月3日重新登錄歷史建築名稱為「北市一號倉庫」。立偕生活文化團隊則以「一號糧倉」品牌再次對外開放營業,營運環繞五糧「食糧-飲食文化、物糧-地方創生、心糧-共學成長、金糧-台灣風土、愛糧-文資保護」,既將中式茶飲、臺灣風土咖啡推廣給消費者,也將結合時藝多媒體擅長的藝文展演,在餐飲空間策展、利用複合空間舉辦共學廚房、年度文資論壇,去推廣藝術、食農教育、傳承文資保護精神。

臺北市於2013年率先全國首創「老房子文化運動計畫」,立偕生活文化團隊為首批投入的團隊之一,於2013年投入,並於2016年對外開放營業,經過9年的使用契約屆期,文化局重新對外公告招標,透過評選作業,由立偕生活文化團隊取得經營,並投入修復及再利用經費,期望能持續延續其文化使命,注入全新創意與社會公益的元素,成為文化與在地價值的交匯點。

立偕生活文化團隊投入老房子文化運動十餘年,民間企業力量投入文化資產修復及再利用,展現了企業承擔社會責任的良好示範。此次立偕生活文化團隊更攜手公益組織「點點善」推出「松山交點」展覽,透過藝術與公益的結合,邀請身心受限者與知名藝術家合作創作,展示生命力與多元視角。本次展期從2024年11月22日到2025 年1月5日的「松山交點」展覽, 部分展覽收益將捐贈於成大傷口修復與再生中心,並持續支持社會身心受限者共創計畫,展現文化資產保存與公益結合的深度價值,歡迎民眾及企業團體前往參觀支持。

文化局推動老房子文化計畫運動已邁入第11年,未來將整合錦町日式宿舍群、原臺北刑務官舍群,及周邊林務局局長舊宿舍、臺灣大學潮州街7號、9號,甚至擴及到青田街歷史街區等日式房舍文化資產共同串聯合作,創造文化臺北的散策新路徑,型塑臺北新魅力,將文化資產轉化為市民的共享價值,共創臺北這座城市生活的永續價值。

「松山交點」展覽期間 | 2024/11/22~2025/1/05 

展覽地點 | 一號糧倉 (台北市松山區八德路二段 346 巷 3 弄 2 號)

【營業資訊】

一號糧倉(台北市松山區八德路二段 346 巷 3 弄 2 號)

營業時間 | 11:00~01:00

營業電話 | (02) 2775- 2777

一號糧倉宿舍棟(台北市松山區八德路二段 346 巷 3 弄 4 號)

營業時間 | 11:00~18:00

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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濱線啟程! 「鐵道音樂市集」推出創意鐵道便當

記者許高祥/高雄報導

為慶祝高雄設市百年,高雄市政府推出濱線觀光列車「哈瑪星號」,更在百年鐵道上展出31輛火車,結合歷史與觀光,重現哈瑪星鐵道園區的魅力。11月30日起,連續三個週末皆有特別活動於哈瑪星鐵道園區舉行,首周下午三點到晚間九點登場的鐵道音樂市集,特別以創意鐵道便當為號召,集結上百攤市集品牌和多組樂團及DJ演出,邀請大家搭上時光列車,共同見證高雄的城市發展歷程,歡度悠閒的周末時光。

高雄市政府文化局長王文翠表示,鐵路建設逐漸完善之後,人們的長短程移動開始仰賴火車,而旅客的餐飲需求也隨著運載量提升。鐵道便當滿足了長途旅客飲食需求,不僅在行進間用餐便利,經典的便當菜色也成為許多人回憶中旅行的滋味。因此首週舉辦的鐵道音樂市集,邀請了15間北中南名店特製限量鐵道便當,結合市集與精彩音樂演出,重現過去熱鬧的繁榮盛況,邀請市民朋友共襄盛舉。

不同於一般的鐵路便當,鐵道音樂市集邀請15家特色品牌,除了有首次出攤的高雄在地餐飲品牌,還有特地南下高雄的中北部店家一同參與,帶來最具創意的美味,於11月30日、12月1日下午三點起,在哈瑪星鐵道園區開賣。每間店每日限量50個149元的創意鐵道便當風格各異,有充滿古早味的柴燒高麗菜飯、從台灣小吃為發想結合義式作法脆皮豬五花、東京風乾咖哩鐵路便當,更有素食者也能品嚐以天然水果製作的蒟蒻便當和結合古早味飲品的酸梅冰便當⋯等,意想不到的創意口味等著大家來現場嘗鮮。

享用完的便當空盒還可以投入品牌攤位前的便當投投樂,支持喜歡的品牌。活動期間於創意火車便當攤位購買限量便當,即贈送花宇繽菓室霜淇淋兌換券一張,品嘗完便當後能夠用霜淇淋作為結尾,盡情享受最飽足的火車之旅。

鐵道音樂市集邀請多組音樂演出,陣容曲風精彩豐富, 如剛發行新作的高雄在地樂團薄荷綠工廠、「台語詩人」金曲歌王謝銘祐、民謠搖滾樂團Little Shy on Allen Street。而曲風多元的EASY SHEN這次將特別與劇場樂師嗩吶手許家銘攜手合作,來自倫敦擅長結合管弦與嘻哈的Lazy Habits將與怪物新人Dac共同演出,皆帶來新穎的聽覺感受。喜歡互動演出的朋友們別錯過黑狼黃大旺熱鬧的「黑狼低膽固醇那卡西」,以及⺠⽣電氣團隊與DJ Han Chen融合電子音樂與在地文化的表演。

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無懼電商時代!HOLA插旗北台灣最大Outlet

文/住展雜誌

現今科技發展蓬勃,人手一機的電商時代來臨,不過HOLA和樂家居無懼挑戰,瞄準百貨生活圈及輕移民熱點連展兩店,分別於林口三井二期及竹北享平方,以「日常店型」強化與生活圈的聯結,現場提供超過3,000款居家商品,滿足消費者日常所需。

和樂家居總經理何采容表示,「過往為了給消費者更豐富的選擇,HOLA多以大型店為主並選址於蛋白區,但隨顧客需求演進,未來將會透過日常店布局走入都心、貼近生活。」

限定聖誕小樹訂製 假日親子好去處

HOLA林口三井店主攻小家庭及親子客,為消費者精挑細選約3,000件熱銷日用品,除了軟裝家飾、傢俱餐茶、日用清潔之外,在林口三井店也可以找到品類較完整的兒童用品及智能選枕服務,270坪開闊賣場的及半開放式格局,確保顧客舒適動線及購物的獨立性。 

而在,竹北享平方店,除賣場、傢俱寢具外,還附設除台北內湖、士林、台中大墩之外,全台第四家HOLA CAFE,提供附近居民及消費者輕食甜點的新選擇。店內可以品嚐到許多名人推薦的HOLA主廚手工黑糖肉桂卷,選用來自新竹寶山純黑糖,一間店一年可售出3座101的驚人數量,以及與野夫咖啡合作專為HOLA挑選及烘焙的咖啡豆。

除了品味美食,HOLA CAFE內從家飾傢俱、咖啡飲具、廚房用具等,皆選用HOLA商品,將賣場延伸至生活,帶給人們更多想像。

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11/16-11/22一週不動產大小事

文/王奕淳

新北重劃區交屋潮 「這2區」違約風險影響最大

隨著銀行緊縮房貸,央行第七波信用管制政策接踵而至,交屋申貸成一大難關,即將交屋的預售屋屋主,若無法即時籌足自備款,恐面臨交屋違約風險。

觀察實價登錄,以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算,新北市11大熱門重劃區,明年預售屋交屋量約5,966戶,其中,板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,兩區近幾年推案量大,熱絡買氣加上區域發展利多,帶動區域行情攀升。

但隨著銀行持續緊縮房貸,根據數據統計,房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的窘境。

新北淡水租金微跌

根據新北市地政局公布的最新住宅租金指數,新北市7大次分區今(2024)年上半年租金呈現價格微漲趨勢,其中,僅淡水租金出現微幅下跌,而中永和漲勢最為明顯。

該數據中,7大次分區租金指數分別為板橋土城104.52、中和永和105.6、三重蘆洲103.63、新莊103.32、新店103.11、汐止103.69,以及淡水99.55。地政局說明淡水租金下跌主因,在於租金相對低的真理大學近期周邊租賃案增加,而租金相對高的淡海新市鎮則是租賃案減少,兩區域租屋客群不同,因此租賃型態、租金單價各異,在數據加總之下,淡水區本期租金仍呈現下跌。

至於中永和租金上漲明顯,主要是因屬新北蛋黃區,套房物件較多、單坪租金較高所致。不過地政局也補充,各期租金指數可能會有漲跌互見的波動,不代表該期租金漲跌幅劇烈,指數變化仍須觀察長期趨勢。

中和捷運永安市場站周邊。圖/新北市地政局

永和大陳都更案單元4簽約

堪稱全國產權最複雜的公辦都更案,永和大陳社區單元4在近日正式簽約,預計明年開工,將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。

據悉,大陳都更案占地8.2公頃,相當於2.4萬餘坪,共劃分7個單元。其中,新北住都中心執行長錢奕綱指出,單元4最大特色是與單元3同由一家建商負責執行,可減少單元間開發協調的問題,相信執行進度能再加快。另外也將配合地方需求,留設大型集會中心等公益空間,加上中央公園,打造為友善舒適的開放空間。

除永和大陳都更案外,新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案,將為永和發展注入新量能。

侯友宜日前出席永和大陳單元4公辦都更案簽約典禮。圖/新北市政府

雙貸族人數創新高 平均扛貸近700萬

通膨壓力加上房價高漲,民眾生活負擔日益加劇,同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示,今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人,一年內增加2.2萬人、年增6.3%,且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸,人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。

觀察近年雙貸族的房貸與信貸金額變化,雙貸族房貸在2022年突破500萬元大關,至今已達591.7萬元;信貸金額也同步擴張,2022年衝破90萬元,今年更是首度突超越百萬元大關,來到106.1萬元。換言之,每位雙貸族平均負擔的房貸加信貸,金額已逼近700萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析背後主因有二,首先是疫情以來房市多頭,全台房價居高不墜,資金有限的購屋族只好利用信貸補足頭期款;此外,通膨壓力下物價飛漲,房貸族為平衡開銷,不得不申請房屋增貸,以維持生活品質。

北市新增9處更新地區曝光 多位「這地段」

繼去年「都更八箭」後,台北市日前公布全市更新地區通盤檢討成果,修訂全市公劃更新地區草案順利完成,本次更新地區91處,預計擴增將達1,000餘公頃,計畫案後續提請北市都委員會審議。

上述更新地區中,數量以中正區11處最多,大同區、信義區則各有10處;更新面積則是中山區128.95公頃居冠,其次為萬華區122.78公頃、中正區120.24公頃。範圍包含西門町、大稻埕商圈、士林三玉市場周邊及多個捷運站。

更新處表示,屬本次劃定為更新地區者,除土地及合法建築物所有權人同意比率達法定門檻,即得報核事業計畫,都更時程容積獎勵更優渥,並搭配防災型都更專案,將有效加速都更進程。

建商廣告房貸掛保證 公平會首度開罰

日前有建商為搶商機,利用房貸荒打出不實廣告,公平交易委員會接獲立委檢舉,調查後首度對建商宣稱「銀行貸款額度及信託保證」廣告開鍘。公平會表示,此次裁罰是展現態度,未來會持續觀察有無類似情況。華南銀行強調,該行並無預留任何貸款額度,呼籲民眾切勿相信不實訊息。

據悉,陞禧建設建案『陞鎂園』,藉「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託保證」等敘述,讓民眾認為購買該建案,可取得華南銀行預留的貸款及擔保信託保證。但經調查發現,該建商實際上未與華南銀行簽訂預留貸款額度或信託保證相關文件,該行為足以影響交易決定的商品內容為虛偽不實及引人錯誤的表示,違反《公平交易法》第21條第1項規定,處40萬元罰鍰。

華南銀行除發布聲明回應廣告不實,也強調並無預留任何貸款額度。至於預售屋價金信託方面,是控管預售屋買方所繳付的申購款項,為內政部規定的預售屋履約擔保機制之一,並非建商所稱的「信託保證」,呼籲民眾切勿相信不實訊息。

台中抵費地標脫率不到3成

台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售結果揭曉,本次釋出258筆土地,最終吸引92封標封競逐,標脫75筆,標脫率29.1%。雖較上回略有成長,但已連兩次標脫率低於3成,建商購地心態仍顯保守。

本次標售土地範圍涵蓋捷運北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區,標售總面積逾5萬坪,總底價逼近400億元,被市場視為房市風向球。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中對此表示,即便標售釋出的土地共計200筆,不過多數為低於200坪的住宅區土地,且住宅用地的容積率低,不易規劃大樓產品,因此建商對住宅區土地的興趣較低,轉而主攻開發強度較高的商業區土地。

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難逃打房  桃園新屋推案暫緩

清華隆陞接待中心

文/住展雜誌

桃園新屋區原先要趁著今年前三季的房市熱潮,再推一波新案,順勢拉高此區在北台灣房市的能見度,但誰都沒料到第七波信用管制殺出,讓部分要推的案子延至農曆年後才會正式公開,而目前線上個案人氣普遍不佳,不管是新推的大樓或是透天產品,皆明顯感受到客戶的觀望態度濃厚。

大樓案增 壓低總價吸買氣

稍早已有提及,由於整體房價上漲,草漯成交上30萬/坪,過嶺則已有破40萬/坪的行情出現,新屋目前除了市區有達3字頭的行情外,都計外行情尚在2字頭,因此建商也紛紛瞄準此區推案,欲以低總價搶攻外溢買盤。

新屋房市供給方面,除了透天持續有穩定推案外,從今年開始,在市區及鄰近的都計外區域,公寓、華廈、大樓產品明顯增加,最低不到600萬/戶買2房,「合翔悅」、「墨硯居7」、「大清夢想家」算稍早順銷案代表,客群除了本地客以外,過嶺地區客戶算是成交比例最高的。

新案訴求高檔建材&低訂簽

清華隆陞接待中心

近期新屋房市焦點,主要就是市區週邊的大樓、華廈推案,率先公開的是「清華隆陞」,基地位在清文路、新文路口,主力產品約為22~30多坪2~3房,強調使用3E 8合1電子鎖、BWT淨水系統、KOHLER衛浴等建材設備,目前採不二價銷售、26~28萬/坪,另有訂簽8%、成交送冷氣室外機、電動機車等活動。

康捷雲禮城接待中心

接來下來同在清華高中附近還有「康捷雲禮城」,以及清文路「蒔美」,目前皆在籌備中,最快近期潛銷,不過正式公開可能會到農曆年後。其中「康捷雲禮城」為新屋市區周邊有史以來最大量體個案,基地逾2000坪,戶數達256戶,坪數規劃25~40坪。「蒔美」則為25~33坪、84戶,目前已有少量曝光,廣告戶668萬起。

蒔美接待中心

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好冤!網路買裝修設計圖「只能當壁紙」 他荷包失血求償無門

好房網News記者林和謙/台北報導
 
從平日網路購物到光棍節、到創造超乎想像行銷成效的雙11購物節,消費者當然得搶優惠,買個過癮,小至衣服、生活小物,大到傢俱、門片甚至是裝修設計圖都能買得到;但網路淘寶所淘來的設計圖,卻無用最後只能當壁紙,就有消費者無言吞下兩萬多元的損失,根本求償無門。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示,收到輔導設計師回報日前有消費者洽詢,先是給了一份設計圖說是要委任工程部分, 但這一份24頁PDF所謂的施工圖檔,充其量只能當作是提案示意圖。
 
吳翃毅說,據設計師轉告,消費者是透過網路平台找到業者做設計約,因為是對岸平台,雙方透過視訊軟體對話,消費者提出老屋翻修的設計需求,和螢幕上的業者對話討論,因為是視訊關係,丈量尺寸由屋主提供,雙方談好設計概念,並約定收費兩萬多元,待消費者付款拿到圖檔後,找設計師承攬工程,設計師看到圖檔後,委婉解釋無法按圖施工的窘境。
 
網路淘寶所淘來的設計圖,卻無用最後只能當壁紙,有消費者無言吞下兩萬多元的損失,求償無門。示意圖/住宅消保會提供

遇到裝修蟑螂!準新人陸續給付近五十萬工程款後,後續慘事發生。示意圖/住宅消保會提供

 
吳翃毅說明,室內設計圖的基本圖面是平面圖,以俯視透視的角度,繪製建築物的內部結構,加上各種符號,則是平面配置圖包括(木作、系統櫃、電源、給水、排水、空調、地坪、天花板、電器等),以上所載明的單位、數量、品牌、型號,還有工程預算書…等,除了呈現出室內設計的規劃與動線,也是完工驗收標準內容,好讓屋主和設計師在溝通階段進行妥善的設計調整。
 
有了整體規劃的平面圖,接下來設計師要提供的施工圖,通常分為立面圖、和施工圖以及大樣圖。吳翃毅表示,立面圖的概念則是以站立情況下平行看見的畫面,透過每張立面圖,讓設計師及工班師傅進行溝通按圖施工,將屋主想要的裝修效果做到與圖相符。而施工圖以及大樣圖簡單來說,就是組裝說明書,是設計師依據裝修的工序、工法、材料、提供更明確的設計施工細節,若有不足的部份,設計師會額外補充繪製施工大樣圖來與工班做溝通,當然也是讓工班做到按圖施工與圖相符,即完工驗收標準內容。
 
對於裝修小白的屋主來說,這些圖面或許看不懂,最能有感受的只有3D模擬圖或是3D渲染圖,透過3D圖更了解裝修後的空間感和動線配置。吳翃毅指出,屋主拿到這些室內設計圖後,接下來,由設計師承攬工程,或另找統包施工,還是屋主分包裝修,都可以是考慮的方向,而這三種方式,各有優缺點,就看屋主對工程的經驗程度及預算多寡。
 
吳翃毅強調,裝修前置作業,設計師與屋主透過視訊溝通,屋主也能提供標的裝修丈量資料,但往往尺寸資訊會有誤差,雖說目前在業界確實是有設計套圖模式,由套圖模式做出來的平面圖缺乏很多相關資訊,只能勉強當成提案示意圖,而不是可按圖施工圖的設計圖,因此,想在網路上用視訊溝通找人畫設計圖,是隔空抓藥的概念,非但不能夠省錢,還可能賠了夫人還折兵。
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10萬交屋潮來襲 房仲曝最慘時間

文/住展雜誌

史上最大交屋潮將來襲!內政部統計月報資料顯示,今年前3季住宅使照量已突破10萬戶大關,創下2006年有統計以來新高紀錄,推估全年恐將突破13萬戶。七都當中,北市使照量增近一倍最多,新北、桃園、台中及高雄使照量均逾萬戶。房仲業者表示,預期2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再衝高。

北市使照量年增近一倍

根據統計,今年前3季全台住宅使照量達101,788戶,較去年同期增加20.6%,改寫19年來新高紀錄。七都當中,台北市今年前3季7,789戶,與去年同期3,944戶相比,年增97.5%最多,成長將近一倍,十分驚人。

進一步看到七大都會區今年前3季使照數量,台中市以18,567戶居冠,其次為桃園市16,711戶、新北市14,599戶,高雄市也有13,313戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,2018年後全台住宅建照量就逐年快速增加,在台商回流、全球貨幣寬鬆影響下,帶動房市多頭,2019至2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更破13萬戶大量。

明年將迎史上最大交屋潮

由於建商在領到使用執照的6個月內,得通知買家進行交屋,因此今年開始陸續進入完工交屋階段,使得今年前3季使照量爆量,推估全年恐將突破13萬戶。

此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,按一般工期推算,預估2025、2026年將邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。

陳金萍表示,觀察使照量,可以看到有科學園區題材、大型重劃區開發案的都會區是建商推案熱區,使照量較大,而台北市則因大面積素地稀缺,加上2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。

南部科學園區。圖/台南旅遊網

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台中抵費地標脫率不到3成 環中段商業地奪雙冠王

文/住展雜誌

台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售結果揭曉,本次釋出258筆土地,最終吸引92封標封競逐,標脫75筆,標脫率29.1%,其中,十四期重劃區的環中段商業地創區段地價新高。本次標售成績較上回略有成長,但已連兩次標脫率低於3成,建商購地心態仍顯保守。

本次標售土地範圍涵蓋捷運北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區,標售總面積逾5萬坪,總底價逼近400億元,被市場視為房市風向球。

本次標售的單價王與溢價王,皆是十四期重劃區的環中段74地號商五土地,單價125.9萬元/坪,創下環中段地價新高紀錄,且得標者出價2.4億元,相比第二高價者多出5,000餘萬元,溢價率高達36%。

至於總價王,則由北屯機廠特區碧柳段220-1地號的特定商業區土地拿下,以約11.2億元標脫。

達麗建設也在昨天發出重訊,公告在台中市府7月及本次土地標案中,共斥資6.19億元,分別取得北屯區洲際段619、623地號二筆土地,土地面積共544坪,使用分區都是第五種商業區。達麗建設表示,這兩筆土地將與洲際段620、621、622地號三筆土地共同開發,合併後面積為 1,126坪。

觀察近期台中市土地標售案,前次9月土地標售地標脫率僅23.6%,本次標售成績稍有起色,但也不到3成,相比房市多頭時動輒5成以上標脫率,業者購地布局心態仍顯保守。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次標售焦點落在十四期重劃區,共釋出200筆土地,不過多數為低於200坪的住宅區土地,且住宅用地的容積率低,不易規劃大樓產品,因此建商對住宅區土地的興趣較低,轉而主攻開發強度較高的商業區土地。

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新青安人氣大減 10月受理、核貸數雙降 行庫曝主因

文/住展雜誌

受央行9月祭出第7波信用管制措施影響,加上財政部嚴查新青安人頭戶、轉租戶,根據財政部最新統計,10月8大公股行庫新青安房貸受理、核貸數雙雙跌破5千戶,受理戶數及金額更較今年5月高點時幾乎腰斬。行庫表示,新青安假性需求已逐漸消退。

受理戶數及金額 較高點腰斬

財政部昨(21)日公布新青安房貸最新統計,10月受理戶數4,599戶,較9月5,664戶減少1,065戶,為新青安上路15個月以來的單月次低,月減18.81%、年減16%,連續5個月呈現月減;受理金額也同步縮減,10月受理367.34億元,較上月減少98.22億元,月減21%、年減14%。

另外看到今年5月新青安受理高點,單月受理戶數達8,476戶,受理金額668.4億元,對照10月表現,戶數共減少3,877戶,金額也衰退約301億元,減幅都達45%,幾乎腰斬,顯示新青安熱潮急速降溫。

核貸戶數及金額 月減皆逾2成

至於10月新青安撥貸戶數也僅有4,682戶,較9月6,100戶減少1,481戶;撥貸金額也從9月495.9億元減至370.47億元,為新青安上路以來第三低紀錄。10月核貸戶數與金額雙雙月減超過2成,這也是6月推出新青安精進措施、加強審查後,單月核貸數最大減幅。

4行庫辦理量能低 彰銀最保守

觀察8大公股行庫承做新青安情況,10月受理及撥貸戶數維持單月千戶以上量能僅土銀、台銀;其餘6家行庫中,兆豐、彰銀、一銀與華銀等4家銀行,不論是受理或撥貸都不到300戶。

其中,彰銀不僅受理及撥貸戶數最低,放款金額更只有20.34億元,是8家行庫中資金放行最低的一家。

行庫分析,新青安持續衰退,主因與行庫風險控管、持續消化已核未撥案件有關,加上為杜絕轉租、人頭戶等濫用情況,財政部要求銀行加強貸前、貸後管理,行庫從嚴審查也使得新青安假性需求逐漸退散。

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一道名為「國土法」的考題

執行董事 林鈺霏

幾週前,在搭高鐵南下參與一場南方論壇會議的路程上,跟同行友人經過雲嘉一帶,讚嘆著整片田野美景的時候,閒聊間偶然得知友人故鄉原來是農業大縣「雲林」,當話題來到近期鬧得沸沸揚揚的《國土計畫法》爭議,讓他原本平靜的臉上當即堆起一陣苦笑。

這位友人說,他的父母都在雲林老家過著「運動休閒式」的務農養老生活,這陣子因為擔心自家土地在未來僅能作為農用一事,憂心忡忡,為此,他也不得已開始規劃回鄉接班農務一事;當友人調侃著要我未來記得到雲林去探班慰問「年輕農夫」對這片土地的熱愛與奉獻時,背後也隱隱透露幾分無奈,這讓我不禁開始思考,《國土計畫法》從三讀通過到明年正式上路,時移事遷近10年,究竟當時制定的法規是否仍然堪用,恐怕猶未可知。

為因應氣候變遷、國土保育、及國家永續…等目標,我國在2015年三讀通過並於2016年4月公告施行《國土計畫法》,依據該法規定,全台各直轄市、縣(市)主管機關應於2024年6月底前應提報轄內的「國土功能分區圖表」至內政部,再由內政部統整各縣市國土功能分區圖,並完善相關措施及子法修訂後,於2025年4月30日正式上路,不過,截至截稿前,仍有9個縣市尚未提交國土功能分區圖表。

值得一提的是,此次不只藍營的雲林縣長張麗善向中央喊話「勿將農民疑慮的國土功能分區圖強渡關山,置農民權益於不顧」,新北市長侯友宜呼籲「希望中央重視地方聲音,期盼好好溝通」,就連民進黨9月18日的中常會也出現意見分歧的狀況,最終才拍板,要將此事由內政部拉高至行政院層級統籌,顯見《國土計畫法》2025全面上路一事,已不分黨派同時引發反對聲浪。

為何一部《國土計畫法》會引起如此軒然大波?主要是未來民眾所持有的農地一旦被劃為優良農地(簡稱農1)或良好農地(農2),就等同宣告從此無法進行農作以外的開發,站在保護農地立場來看固然沒錯,但考量實際狀況仍有許多疏漏,比方隨著台灣2025年跨入「超高齡社會」,農村人口老化、農業傳承出現斷層的狀況只會每況愈下,屆時不僅農地無人耕作,老農也會因為農地用途受限而導致的地價下跌、抵押借貸不易等狀況,影響退休規劃。

即便來自農業大縣的基層聲音如雪片般飛入各民意代表辦公室,已對當前政府形成巨大壓力,不過仍有超過60名來自環境、法律、土地規劃等不同領域的學者專家出面表態,連署要求國土計畫功能分區應準時公告上路施行,避免投機者趁修法延遲上路闖關。

對此,在中常會上,民進黨立院黨團書記長蔡易餘不諱言,國土法要如期實施已面臨實務上的困難,甚至成為政治操作標的,「國土法當初是在馬英九政府時代通過,現在民進黨要延續馬政府訂下的政策框架,卻反而被國民黨立委反對,這根本本末倒置。」務實來看,國土法上路前,應先訂定子法,讓外界知道配套,地方基層阻力才可能減少。

從雲林友人的煩惱到民進黨中常會上的唇槍舌戰,可以預見《國土計畫法》引發的風波將持續發酵,至於該法能否在2025年4月30日全面上路,恐怕誰也說不準,因為這一題不僅在考驗執政黨的執政智慧,甚至要如何給出黨內基層民意願意買單的答案,也將是當前政府的一大考驗,結果究竟如何,值得全民持續關注。

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年前推案不寂寞 竹北高鐵小宅登場

山境Shan萃接待

文/住展雜誌

日前竹北市整體房市同樣也受到政府限貸令影響,來客量略有下修,不過銷況就論建案產品而定,據住展雜誌調查,小宅產品十之八九會順銷,甚至線上部分建案還會有先封小坪數戶別的銷售策略;而供給方面,先前提到高鐵特區、都計外醞釀的幾宗新案將陸續登場,年底前房市還不至於太冷清。

山境Shan萃接待

先看高鐵特區新案,山境建設(群新建築)「山境Shan萃」,基地鄰近東興國中、六家國小,距水圳森林公園、高鐵站不遠,規劃19戶住家,為11~17坪1房產品,標配PANASONIC 廚具/衛浴,因1房在高鐵特區算稀有產品,吸引到不少人的目光。

上市公司加持 詢問度高

美邑初蘊外觀透視圖
美邑初蘊基地

同區,醞釀一段時間的新案「美邑初蘊」同樣也剛進場,系由上市美亞鋼管廠投資成立的美邑建築規劃興建,基地位全聯旁,近東興國小、水汴頭公園、康乃薾雙語學校,距高鐵站約900米,規劃24戶住家,主力為22~27坪2房,另有3戶樓中樓(約38~45坪),採伐式基礎,訴求主結構為高拉力鋼筋,耐震係數達0.34G(抗震6級),並強調黃金級綠建築候選,已累計不少客戶詢問。

接著縣二、高鐵特區交界處,還有天貴美建設/鴻奕建設「幸福棧」,屬危老案,規劃13戶(含1戶店面),為27~36坪2房、樓中樓產品,訴求全棟採4000磅混凝土、戶戶邊間,標配YKK AP氣密窗、KRONOTEX木地板、GROHE五金…等。

最後都計外則有家益建設「自在晴2」、新欣建設(寶金機構)「青溪賦」先後公開,前者已成屋,規劃7戶透天,面寬約5米1、地坪約21~32坪,總價2957萬起;後者規劃69戶(含2戶店面),為24~35坪2~3房,訴求公設比約29%。

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反映鄰居5次噪音仍砰砰響!他掀天花板驚見元凶…建商便宜貨害的

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣地狹人稠,多數人都只能住在公寓大廈,最怕遇上惡鄰製造噪音,擾得一夜難眠。不過有時噪音來源其實不是鄰居。
 
一名網友在臉書社團「靠北建商2.0」發文分享自身經驗。被噪音困擾一年多,原本以為來源是樓上鄰居,透過管委會反映5次卻全無改善,樓上鄰居也不滿表示,自家傢俱腳都用棉套包起來,在家也穿軟拖鞋,認為是原PO太過於敏感。
 
台灣地狹人稠,多數人都只能住在公寓大廈,最怕遇上惡鄰製造噪音,擾得一夜難眠。示意圖/21世紀不動產提供
我們身處的環境,往往有無可避免的背景噪音。圖/21世紀不動產
 
原PO上網求助,發現噪音來源可能是「減壓閥」,他想到自家天花板噪音都是早、晚及凌晨1點前才出現,便死馬當活馬醫,找來水電檢查管路,發現減壓閥確實是安裝在主臥廁所的天花板裡,掀開天花板把舊的減壓閥拆下來與新的一對比,發現明顯體積小很多,一看就知道是建商裝的便宜貨。
 
原PO表示,自從更換新減壓閥之後,噪音從此消失,讓他終於能好好安靜睡覺,大讚效果一級棒。他也找出為明明沒有在用水,卻仍有減壓閥噪音的原因,原來是他安裝了櫥下RO淨水器,半夜也會自動過濾水、儲水,廚房水龍頭始終處於用水狀態卻不自知,天花板就會發出如砰砰敲擊的噪音,讓他誤會鄰居。原PO也請管委會轉達鄰居此事,並自備了水果禮盒向被他誤解的鄰居致歉。
 

 

 

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用跑步迎接第一道曙光! 2025全台首場路跑「風域曙光路跑活動」元旦即將開跑

佳樂水迎曙光(圖/屏東縣政府提供)
佳樂水迎曙光(圖/屏東縣政府提供)

地方中心/屏東報導

為迎接2025新一年的到來,屏東縣政府與屏東縣觀光協會舉辦全台2025年第一場路跑「2025風域曙光路跑活動」,除全台第一場路跑外,更是一次迎接新年的獨特體驗。

屏東縣政府表示,「風域半島」為2024年屏東縣政府打造的全新觀光品牌,橫跨「落山風風景特定區」內車城鄉、牡丹鄉、滿州鄉及恆春鎮等部分區域,結合地方人文歷史、自然景觀及海岸風光,推出獨特風域觀光。其中,落山風每年10月至隔年4月吹出風域半島獨特體驗,讓位於滿州鄉的佳樂水風景區「2025風域曙光路跑活動」揭開2025第一道序幕。

縣府交旅處表示,有別於往年於墾丁龍磐公園千人迎曙光活動模式,本次以螢光歡樂跑為主題舉行的「2025風域曙光路跑活動」從佳樂水風景區為起點,探訪佳樂水著名的奇岩異石獨特風景,一路沿著螢光海岸線奔跑,在即將跑到終點線時迎來旭日東昇的曙光魔幻時分。

交旅處說明,本次報名更送出豐富好禮,以「光」的元素呈現報名紀念衣、LED手環、運動毛巾及最吸睛發光小立燈座獎牌,呼應本活動從夜光跑到曙光,更象徵著迎向未來的希望之光,打造專屬於曙光跑者的獨特標誌。

「2025風域曙光路跑活動」現正報名中,屏東縣政府邀請全台灣的朋友們準備好一起在風域半島,用跑步迎接2025年第一道曙光!

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高雄跨年晚會夢時代登場 第三波卡司重現大嘻哈時代

▲UNUS帥氣登上高雄跨年,舞台魅力迷倒粉絲(照片提供:滾石唱片)。
▲UNUS帥氣登上高雄跨年,舞台魅力迷倒粉絲(照片提供:滾石唱片)。

記者許高祥/高雄報導

高雄夢時代跨年晚會公開主視覺–「亞灣星海奇航」,並公布新一波卡司,由金音獎最佳新人阿跨面與Yappy、芮鯊RapShark饒舌對決,以及人氣男團U:NUS、世界霹靂舞冠軍BBOY NANA同台尬舞。市長陳其邁表示,感謝有網友肯定高雄跨年是全臺最值得期待的跨年晚會,市府回應粉絲敲碗,邀請阿跨面、U:NUS等首度登上高雄跨年舞台,饒舌及動感的晚會表演熱力四射、絕對精彩。

《原子少年》冠軍團U:NUS首度唱進高雄跨年,唱跳實力與帥度破表的他們表示,到高雄演出有「衣錦還鄉」的驕傲,因為團員有翔、承祐都是高雄人,兩人對在地美食有著另類的愛好,有翔最推虱目魚腸,承祐除了力薦鹽埕區的鴨肉飯之外,最想念的還是從小吃到大的夢時代B1F美食街,另外兩位團員胥崴和昱廷則是樂的不用動腦,就等好弟兄帶他們品嘗最道地的港都好味。

勇奪《大嘻哈時代2》冠軍的阿跨面,將與同節目表現出色的Yappy和芮鯊RapShark,以台語和客語饒舌帶動現場高潮,Yappy一直努力以饒舌唱出客家硬頸態度,期待改變大眾對客家音樂就是傳統歌謠的印象,第一次站上高雄跨年晚會的大舞台,他已準備好和阿跨面及芮鯊RapShark的台語饒舌來場炸裂共演,矢言要全場觀眾為客語饒舌驚艷。

年僅9歲的霹靂舞世界冠軍BBOY NANA首次跳進高雄跨年舞台,他將展現超齡膽識,把驚艷國際的舞技帶到晚會現場。NANA說,最愛高雄才有的丹丹漢堡,還有他一直想去還沒去成的鈴鹿賽道樂園,絕對要在高雄製造超多美好回憶。

2025高雄夢時代跨年晚會以「亞灣星海奇航」奇幻未來風為主題,色彩鮮明的圓盤交錯旋轉,環繞高雄地標性建築:高雄流行音樂中心、大港橋、夢時代,衛武營建築更化身可愛幽浮,動感且充滿衝擊力的視覺效果,展現高雄從亞灣航向銀河系的狂飆能量,繽紛且充滿想像力的構圖,符合跨年節目的酷炫風格,更展露活力高雄迎接新年的喜悅。

高雄夢時代跨年晚會華麗的卡司組合引發熱烈話題,12月31日晚間6點55分,絕對要相約親朋好友到高雄夢時代跨年現場玩個過癮。更多高雄跨年資訊請上 https://khnewyear.tw/ 查詢。

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推動永續發展及淨零綠生活 臺東辦理環境教育活動成果豐碩

推動永續發展及淨零綠生活 臺東辦理環境教育活動成果豐碩
推動永續發展及淨零綠生活 臺東辦理環境教育活動成果豐碩

地方中心/台東報導

為提升臺東民眾永續發展與綠色生活知識及態度,臺東縣環保局今(113)年度藉由辦理207場次環境教育相關課程活動,影響23,646人次建立友善環境的綠色生活態度,透過學習永續發展理念,落實綠色生活行動,共同照顧臺東美好環境。永續方舟館持續推動多元的環境教育課程活動,提供民眾認識在地環境議題及淨零綠生活實踐方式,歡迎20人以上學校及機關單位透過永續方舟館線上預約系統(http://bit.ly/3SU8ucg)申請課程活動,或撥打專線089-359049洽詢。

臺東縣政府表示,為持續推動聯合國SDGs永續發展目標,並實踐臺東永續發展及淨零綠色生活,透過培養民眾學習綠色生活理念及行為,從食、衣、住、行、育、樂、購各層面落實生活環保做起,建立友善環境的生活態度。透過環保局永續方舟館講師及志工,引導學校與社區單位的大人及孩子們,在課堂及環境中學習,認識臺東在地的環境議題,培養環保綠生活的素養及守護環境的能力,意識到落實綠色生活行動於日常生活中,能減少環境的污染與負擔,共同照顧臺東美好環境。

環保局指出,今年度永續方舟館規劃辦理了207場次環境教育相關課程活動,影響23,646人次建立淨零綠生活知識、技能與態度,學習各式環保標誌的意涵、選購綠色商品的方法、鼓勵綠色旅遊及運用再生能源等環保行動,從個人居家到日常生活中的各種事物,實踐綠生活及節能減碳,逐步達成淨零綠生活級環境永續發展的行動。

環保局說明,永續方舟館設計5套課環境教育課程及6套環保手作DIY,邀請您一同參與課程邊玩邊學習,養成綠色生活行動。

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澎湖縣議會移師吉貝縣政總質詢 聚焦地方建設與交通設施

澎湖縣議會移師吉貝縣政總質詢 聚焦地方建設與交通設施
澎湖縣議會移師吉貝縣政總質詢 聚焦地方建設與交通設施

地方中心/澎湖報導

澎湖縣議會第20屆第4次定期會第18次會議,議員魏睿宏21日將縣政總質詢議程移師至白沙鄉吉貝村,縣長陳光復率縣府團隊前往,針對交通碼頭設施及地方建設進行會勘與討論,展現對離島地方發展的高度重視。

一早,陳光復和議長陳毓仁、副議長藍凱元、議員宋昀芝、議員陳佩真、議員蘇陳綉色、議員張仁和、議員莊光大、議員吳政杰及縣府團隊,頂著風浪搭船前往吉貝,體察離島居民冬季搭船的艱辛。

陳光復等一行人在村長謝永乾、白沙鄉民代表呂建文的陪同下,先至修理上架船廠了解拖船絞盤機運作情形,針對船隻利用絞盤機經由曳船道下海不順的問題,陳光復指示工務處儘速找出原因,進行調整。並在港邊增加防舷材,以保障船隻靠泊安全。

由於島上堆積許多報廢機車、冰櫃,陳光復請吉貝村統一集中定點,後續由環保局派船載運至本島處理;吉貝碼頭漁具倉庫旁原道路較狹窄,因漁業活動頻繁且車輛迴轉空間不足,將請業務單位進行道路擴建規劃,以提升交通便利性並增進安全性。

吉貝村許多長者都會在觀音寺前港邊乘涼,陳光復同意闢建廊道式遮陽設施,提供休憩及觀景功能,為居民與遊客帶來更多便利;現有活動中心空間不足,逐漸不敷使用,陳光復請鄉公所研議提報計畫,未來可規劃為多功能性需求的集會場所,提升當地公共設施效益。

為便利貨物搬運及友善長者、遊客上下船安全,陳光復指示工務處研擬改善吉貝交通船碼頭階梯,將每層階梯加長長度,並降低高度落差;另,因漁獲遭竊時有所聞,陳光復也同意加裝碼頭監視器,要求地方先進行位置評估並統計所需數量,加強治安管理與安全。

因潮汐、海水將大量海沙移動堆積至吉貝沿岸路邊,影響地形地貌及交通,陳光復指示工務處協助改善。

陳光復表示,吉貝是澎湖的重要觀光與漁業據點,相關設施的提升不僅改善居民生活環境,也能強化當地吸引力,帶動旅遊與經濟發展。縣府與議會將持續與地方民眾保持溝通,確保各項工程符合實際需求,打造更美好的生活環境。

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苗栗縣府與慈濟基金會簽合作備忘錄 攜手8大項目全方位打造宜居城市

苗栗縣府與慈濟基金會簽合作備忘錄 攜手8大項目全方位打造宜居城市
苗栗縣府與慈濟基金會簽合作備忘錄 攜手8大項目全方位打造宜居城市

地方中心/苗栗報導

苗栗縣政府21日與慈濟慈善事業基金會簽署合作備忘錄,雙方將針對醫療健康、長期照護及防救災等8大重點項目,攜手共善、共好,合作打造宜居幸福城市。基金會執行長顏博文樂觀未來交流意見的管道更暢通;縣長鍾東錦帶領縣府團隊感恩慈濟對苗栗縣的多方方協助,期待雙方更緊密並擴大合作範疇後,加速落實建設、教育及社福各項政策,增進社會繁榮進步與祥和。

合作備忘錄簽署儀式21日下午在慈濟苗栗園區舉行,縣長鍾東錦率同縣府11個局處團隊出席,慈濟慈善事業基金會則由執行長顏博文、副執行長熊士民帶領幹部及師兄姐參加。鍾東錦與顏博文代表簽署合作備忘錄後,分別以紀念品「春池綠能玻璃」、「淨斯法水清新杯盤組」互贈對方。這是慈濟繼105年捐資8億餘元援建6所學校「希望減災工程」之後,進一步建立永續合作關係。

這份全方位備忘錄的合作範疇,涵蓋了社區關懷、防災教育、救災合作、警消及眷屬健康照護、醫療衛生及長期照護、教育支持與發展、生態環保、青年公益等8大項目。

基金會執行長顏博文表示,慈濟原本在苗栗就有規畫各大志業的推動計畫,縣長鍾東錦推動縣政非常接地氣也穩健扎根,雙方簽署合作備忘錄後,將來有更清楚的聯絡窗口,合作事宜溝通管道更順暢。慈濟深知有些偏鄉的農業縣,在醫療、長照和教育資源普遍比較缺乏,向來也非常重視這個領域,鍾東錦已初步擬定雙方合作方向,基金會將進一步研商後做最縝密的規畫,最有利在地的發展;另貢獻在長照領域的經驗,希望讓長輩在健康又有尊嚴的慢慢老化。

縣長鍾東錦感謝慈濟過去在教育與社福各方面的協助,此次帶領團隊抱持感恩的心與基金會簽署合作備忘錄,希望合作關係更緊密,讓苗栗更好、社會更祥和。鍾東錦說,在高齡化及少子化雙重衝擊下,會有愈來愈多的長輩晚年會沒人照顧,對一般教養院而言,負擔相對愈來愈沈重。

鍾東錦進一步表示,等銅鑼長照中心完工啟用後,接著開始整理戊山園及苑裡長照場所,未來3家長照機構聯合運作,適度統籌分配;又,對於慈濟開辦的長照機構,能有計畫的訓練長輩後,幾乎有一半可以回到家庭如常生活,這樣的成果讓人感佩,因此將來公立長照機構收容對象會加以區分,讓不同狀況的老人家都獲得最完善的照顧,年輕一輩的可以全力打拚事業、照顧下一代,但屆時也會要求為人子女者,必須定期探視長輩善盡孝道,將來有慈濟的配合與協助,縣內的長照工作將更臻完善。

有關三義高中開闢道路改善交通的部分,鍾東錦也希望透過雙方合作加速完成,他強調會兼顧學校、社區與慈濟三義中醫院三方權益。

慈濟園區的長照中心108年啟用,5年多來已有80多人次接受服務,由於服務口碑好,名額非常搶手,目前服務在案的有30多人。縣長鍾東錦率團隊參觀長照中心,親切與老人家閒話家常,還應邀高歌一曲與長輩同樂,他並鼓勵老人家笑口常開、延年益壽,還不忘提醒大家上課要認真。

鍾東錦隨後由顏博文等人陪同,參觀園區展示的創作品,許多實用的生活用品是使用回收的寶特瓶製成,師兄姐看到鍾東錦戴上太陽眼鏡帥氣的模樣,當即請他代言協助行銷,同時推廣環境教育課程。

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央行打房 躺平等房族樂了! 前3季贈與繼承數攀高

文/住展雜誌

房價日益攀升,不少民眾望屋興嘆,透過贈與及繼承取得房產的「等房族」成為最大贏家。根據內政部統計,全台今(2024)年前3季贈與移轉棟數達4萬棟,創歷史同期新高;前3季繼承移轉棟數約5.7萬棟,為同期歷史次高。房仲專家表示,受高房價、央行打炒房政策鎖定多戶族,刺激贈與及繼承移轉量創高。

根據內政部最新數據顯示,今年前3季國內贈與棟數達4萬527棟,與去年同期相比,上漲3.3%,為歷年同期最高。六都中,台南市年增達7.5%居冠,新北市以7.2%緊追在後,台北市年增6.1%居第三,高雄市則是年減0.5%;以移轉量體來看,雙北市贈與棟數高居六都冠亞軍,新北市達7,974棟、台北市為6,326棟。

至於繼承移轉棟數,今年前3季共5萬7,084棟,與去年同期相比,減少約2.6%,不過繼承量體仍處相對高檔,為1991年有統計以來次高,僅次於2023年第3季的5萬8,584棟。六都中,僅高雄市、台南市較去年同期增加,年增分別為2.4%、1.9%;繼承棟數部分,雙北市依然是六都前二名,新北市有11,257棟、台北市為9,430棟。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,央行在今年6、9月陸續推出第六、七波信用管制措施,且針對多戶族或置產族群,因此選擇提前規劃資產,將名下資產贈與移轉給伴侶或子女,推升國內贈與移轉棟數攀升。

賴志昶分析,雙北市由於房價較高,贈與數據棟數明顯拉高;且由於雙北土增稅驚人,致使長輩多會透過繼承移轉,達到節稅效果,也讓兩大都會區的等房族最多。

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旅美住戶無音訊 新北市強拆永和都更案

文/住展雜誌

鄰近永和網溪國小的「永和竹林段都更案」,2023年權利變換計畫通過核定,歷經9次協調整合後,獨缺旅美地主始終杳無音訊,最後由新北市府於本月19日進行強拆,為新北市審議代拆執行的第3案。

「永和竹林段都更案」鄰近永和網溪國小,基地面積約2,255平方公尺,換算約682坪,現況為屋齡逾40年的4樓舊公寓,並有多處磚造或鐵皮組合的違章建築,更新後預計興建1棟地上25層,地下5層的住宅大樓,總戶數137戶。

建物拆除前照片。圖/新北市政府

新北市都市更新處表示,該案權利變換計畫於2023年5月10日核定,原有38戶合法建築及5戶違章建築陸續搬遷,最後剩2戶、共5位地主不同意,實施者晏京國際開發申請新北市府代為拆除,歷經建商7次自行協調,加上公部門2次再行協調程序,總共9次整合後,其中4人同意拆除。

都更處指出,僅剩最後1位地主,因在1999年時旅居美國無法聯繫,都更處除與郵局溝通,也請外交部領事事務局及內政部移民署協助,同時透過電子郵件等方式聯繫,雖然無法取得住戶國外地址,但在各方努力下,已盡力讓程序完備,保障民眾權益。

都更處最後提送新北市都市更新及爭議處理審議會做成拆除決定,在程序皆完備的前提下,依《都市更新條例》規定,於本月19日上午由更新處總工程司陳建吉擔任總指揮官,協同警察、區公所、工務局等單位,順利完成拆除作業,為新北市審議代拆執行的第3案。

都更處表示,市府堅守代拆五大步驟,為維護所有都更參與者的居住權益,執行公權力展現推動都更決心。截至目前為止,已受理6案代拆案,3案已執行拆除完成,1案陸續拆除中,2案在進入公調程序後取得共識。

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提升觀光餐旅服務品質 整床、托盤全國競賽登場

記者吳素珍/南投報導

為提升觀光餐旅水準,增強學生與業界競爭力,南投縣旅館商業同業公會21日於日月潭瑞居渡假飯店舉辦「2024臺灣旅館節全國旅館盃餐旅服務競賽」,全台餐旅相關科系學生與旅館從業人員近200名選手同場競技,進行鋪床比賽及托盤競賽。縣長許淑華表示,南投是觀光大縣,透過這樣的競賽,希望能提升觀光餐旅業服務品質。

臺灣旅館節全國旅館盃餐旅服務競賽開幕式熱熱鬧鬧,縣長許淑華、交通部觀光署主任秘書方正光、魚池鄉長劉啟帆、南投縣旅館公會理事長李吉田共同主持,魚池鄉飛揚媽媽舞蹈班及澀水打擊樂團開場表演,展現魚池在地文化與熱情。

許縣長托盤體驗。(南投縣府提供)
許縣長托盤體驗。(南投縣府提供)

南投縣旅館公會理事長李吉田表示,這項比賽從97年創辦至今,規模從南投擴大至全國,成為全國性賽事,希望促進校園與業界合作,提升餐旅業的人才供應效能。

托盤競賽。(南投縣府提供)
托盤競賽。(南投縣府提供)

許縣長表示,縣府支持這樣的活動競賽,為南投觀光發展注入活力,配合低碳旅遊,南投縣很多觀光業者也實施一次性備品限用政策,朝永續發展旅遊前進。

鋪床比賽。(南投縣府提供)
鋪床比賽。(南投縣府提供)

交通部觀光署主任秘書方正光指出,餐旅業目前面臨人力短缺,尤其是房務及餐廳服務等第一線工作。他表示,希望藉由南投縣旅館公會舉辦的競賽,激發業界和學界的服務熱忱,提升專業能力,吸引更多優秀人才投入旅館業,緩解缺工困境。

旅館盃餐旅服務競賽分高中職組、大專組和在職組,競賽項目包括整床及托盤兩大類。整床比賽考驗選手的協作默契及動作熟練度,參賽者需快速完成保潔墊、床單、棉被與枕頭的鋪設,並依美觀性、安全性及完成速度評分;托盤比賽則測試選手的穩定度與服務儀態,參賽者需以S型路線端托行走,並維持托盤上的水杯平穩。

南投高商校長劉玲慧率同學參賽。她表示,這次比賽對學生基礎能力養成十分重要,未來還可以連結到就業。南投高商成立觀光事業科,只有小高一,經過三個月訓練,派出4位同學參加比賽。為了參賽,該校學生把握時間練習端盤儀態。謝姓同學表示,初次參加比賽,有點緊張,為了練習肌耐力,即使上課間也練啞鈴,這是練習過程難忘的經驗。

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建商廣告房貸掛保證 公平會首度開罰 華南銀行急澄清

文/住展雜誌

今年上半年房市交易火熱,銀行房貸滿水位嚴峻,不少購屋族需排隊等候撥款,有建商為搶商機,利用房貸荒打出不實廣告,公平交易委員會接獲立委檢舉,調查後首度對建商宣稱「銀行貸款額度及信託保證」廣告開鍘,公平會表示,此次裁罰是展現態度,未來會持續觀察有無類似情況。華南銀行強調,該行並無預留任何貸款額度,呼籲民眾切勿相信不實訊息。

公平會表示,陞禧建設銷售苗栗『陞鎂園』建案,廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託保證」,廣告給人的印象為民眾購買該建案,可以取得華南銀行預留的貸款及擔保信託保證。

但經調查後發現,陞禧建設事實上未與華南銀行簽訂預留貸款額度或信託保證相關文件。因此,陞禧公司廣告宣稱與事實不符,足以影響交易決定的商品內容為虛偽不實及引人錯誤的表示,違反《公平交易法》第21條第1項規定,處40萬元罰鍰。

公平會副主委陳志民表示,今年國銀承作房貸業務量暴增,加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量改善計畫,市場資金更趨緊縮,先前有立委具名檢舉此案,公平會隨即展開調查,並對此案開罰。

陳志民指出,這是公平會首次針對建商宣稱銀行貸款額度及信託保證廣告不實,進行裁罰的新案例,公平會本次裁罰是展現態度,未來將持續觀察有無類似情況。

華南銀行也發布聲明稿回應,該建案廣告訊息提及「已預留華南銀行貸款額度」,及「華南銀行信託保證」等相關字句,為錯誤不實廣告,試圖誤導民眾及混淆視聽。

華南銀行強調該行並無預留任何貸款額度,另華南預售屋價金信託是控管預售屋買方所繳付的申購款項,為內政部規定的預售屋履約擔保機制之一,並非建商所稱的「信託保證」,呼籲民眾切勿相信不實訊息。

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颱風擾局+政策打壓 宜蘭看屋氛圍受挫

浦田森陽接待

文/住展雜誌

宜蘭市於Q4的新案供給量稀缺,目前線上多以公開一段時間的舊案量體佔大宗,近期打房政策及颱風擾台等因素影響,區域來客量體明顯受挫,由於第八波打房政策的消息也尚未明確,買賣雙方們也在觀望中,近期的市場表現相對淡化。

運動與休憩的完美結合 宜蘭運動公園旁新案籌備中

浦田森陽接待

儘管颱風多次擾台,政府打壓房市熱度,亦有建案醞釀中,浦田建築集團的「浦田森陽」基地位於公園東路103巷,鄰近宜蘭運動公園,規劃40戶(含店面),為24~42坪的2~4房格局,接待中心設置於女中路三段287號,目前仍籌備階段,將於稍後公開。

謙君外觀

接著看到佳友建設的「謙君」,社區戶戶具充電樁,採 Alfa Safe 柱中柱系統,周邊學區資源豐富,訴求16年上學免接送,環境生活機能便利,規劃規劃37戶(含店面),為25~70坪的2~4房格局,因屬區域稀有成屋推案,詢問度表現相對穩定。

麗璟.東門風華接待

最後看到麗璟建設的「麗璟.東門風華」,處宜蘭市區地段,鄰近東門商圈,步行可抵達火車站,規劃16戶住家,目前尚剩個位數戶別待售中,總價868萬元起。

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買氣慘比疫情三級警戒時期 10月風向球分數又走低

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,10月燈號為綠燈,分數45.3分乃連續第三個月下降,是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組,平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,難以自由外出之際,比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。成交組數上超過1/3的案數掛蛋,可成交到3或4組不到一成,來客量單周低於20組的達2/3,能在30組以上鳳毛麟角,與上半年常見平均每週成交4-5組,平均每週賞屋組數來到30多組,天壤之別。

購屋量能巨幅震盪,待售建案數自然無法順利去化,10月為937 案,是今年3月以來首次見到案數不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升,新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討,而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重,買氣遭抑制,面臨市場反撲,衝擊難免。

供需兩樣情 後928檔期已規劃案騎虎難下不得不推

供給方面,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為去年3月後新低,10月還屬928檔期,建商卻毫無推出新成屋意願,眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建案討不到好處,不必自討苦吃,放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度,甚至完工再銷售,令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

相對之下,預售推案量10月仍逾千億元,推出1200多億元,較上月增60多億元,928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。其中破百億元指標大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」,其餘重點新案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」,和板橋區「大業」、「立信首馥」,以及桃園市大園區的「臥墨池」等,都是品牌建商、知名地段特性,或得以奮力一博。

議價率連續8個月都在一成以內,市場對於降價期望落空,不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大,兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤,激勵不少房價,但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞,回歸在地認知水位,即便建案未傳開價下調,買盤卻持續修正出手價碼,議價幅度將有擴大的可能。

陳炳辰分析,目前年底推案看來已舉白旗,超過50億元指標案只有9案,僅1案破百億元,只聞樓梯響,不見人下來的大案應都加入延推行列,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等地,若再加計其他小案,北台灣延推量恐上看兩千億元,而明年又遇美國新總統影響全球政經,今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件,小龍年延續大龍年衰尾窘況,保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

2024年10月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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企業思維「汰舊換新」二代接班總部更升級

北士科吸引醫療、科技等產業青睞。(圖/住展雜誌)
示意圖(圖/pexels)

隨著時代的變遷,企業競爭日益激烈,許多家族企業選擇依靠「汰舊換新」的方式來迎接挑戰,並透過二代接班為企業注入新的活力。近期某知名企業便展現了以創新驅動成長的思維,宣布由第二代接班人全面接管營運,同時啟動企業總部的升級計劃。

在新老交替的過程中,此企業將面臨M型化的挑戰:舊有的商業模式與現代運營相比,往往表現出軟硬體設備不敷使用、租金高漲等困境。以往的設施無法支持日益增長的業務需求,而租金高漲的市場環境也使得企業不得不考慮「租不如買」的策略,於降低成本的同時仍能保持競爭力。根據世邦魏理仕研究部的報告統計,2024年第三季大台北A辦租金多已來到2500元~3500元一坪的高租金水準。

選擇同時擁有非毛胚交屋、有物秘服務、具門禁管理、挑高門廳、地標型建築外觀等新企業總部,是新一代接班人不僅延續家族企業的價值,更帶來數位轉型的專業,從內部流程到品牌形象皆進行全面革新。升級後的總部將成為智能辦公的典範,融入綠色建築理念,打造環保、健康的工作環境,這一切象徵著企業邁向下一個黃金時代的決心。

這次升級不僅是對硬體設施的更新,更是一場經營理念的進化,昭示著新世代領導人致力於在全球市場中脫穎而出的目標,並且推動在企業面對M型化的挑戰中辦公環境升級舊換新,使頂級辦公需求將續旺的發展方向。

企業總部考量條件繁多 交通建設是關鍵

世邦魏理仕所長施甫學。(圖/住展雜誌 羅劍明)

結合未來經濟發展趨勢等多項評估,企業在挑選總部地點時,考量因素也包括交通可及性、生活機能、產業聚落、人才招募、租金及購入成本等。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長說明,例如桃園市政特區,位於桃園火車站西側,鄰近國二南桃園交流道,可快速通往國一、國三及機場,串聯桃園各大工業區,從而提高產業連結便利程度。

該重劃區內,街廓完整且有多項建設持續進行,另有雙語學校等教育資源進駐,近來不僅住宅推案量表現不錯,當中換屋族群占比居多,更進一步肯定當地的生活機能正逐漸成熟。區域內現有新推案『NFC環球經貿中心』,位處中路重劃區60米大興西路旁的2,536坪壯闊大基地,其垂直型潮辦亮點規劃,桃園極稀有凌空28層,1樓約1500坪中央綠化廣場、商場2樓露天SPA泳池會所、挑高12米7迎賓廳、配置13部電梯、電子門禁管理,建築外觀也由國際團隊AEDAS以高山流水的意象為理念,設計出獨具風格的樣貌,打造桃園國門新地標。

NFC環球經貿中心 桃園市政特區大鳥瞰合成參考圖(圖/業者提供)

全新建築設計 切中企業升級需求

另外據世邦魏理仕研究部統計,2024年前三季商用不動產投資金額共計新台幣367億元,研究部主管李嘉玶表示,以科技業為首的自用型買方持續展現工作場所升級需求,例如達發科技以近21億元購入逾5,000坪的辦公面積。

因應我國未來邁向健康台灣的計畫,醫療、科技等相關產業的公司,則可考慮落腳北士科園廊帶核心。李嘉玶指出,該處作為市府重點發展項目,從企業資本支出及永續營運的角度切入,北士科辦公產品具全新建築設計,且租金和售價均較市區實惠,對於潛在用戶具備一定的吸引力。

北士科吸引醫療、科技等產業青睞。(圖/住展雜誌)

近期有不少企業總部推案,觀察鄰近奇岩捷運站及洲美快速道路的『IBC環球企業總部』,由國際知名團隊Aedas建築團隊擘劃 27層地標、挑高10米大廳、前衛室內設計、2樓露天泳池、26樓凌空交誼宴會所。此案位處北士科廊帶核心,除坐擁海空雙港150米捷運奇岩站,便於商貿往來是企業升級首選且該案定址雙科園核心,位處60米大業路第一排,左擁關渡科學園區、右鄰北士科特區,向東接掌內科、南軟產業生態鏈,向西接軌承德官道,直達台北國門雙星經濟圈。具備交通機能同時,也鄰近智慧醫療、AI、生技三大產業與北士科園區,眾多優勢吸引相關產業關注。

IBC環球企業總部 大業路日景鳥瞰合成參考圖(圖/業者提供)

至於在台北市中心,素有台北華爾街的南京商圈,商用不動產大多半是20至30年的老舊辦公大樓,而且只租不賣,近期,同樣是知名企業指名進駐的精華地段「復興長安CBD」,推出的『國家企業廣場』,2024年今年該案總揭露金額達32.7億元,備受企業青睞。

IBC環球企業總部 大業路日景鳥瞰合成參考圖(圖/業者提供)

『國家企業廣場』位在復興北長安商圈,捷運南京復興站約400米,約8分鐘達松山機場,其為凌空26層、制震安全SC鋼骨地標、一層三戶,其內部特別規劃:七部電梯綠建築標章、門禁管理、停車場智慧化、室內配備獨立空調、高架地板、全熱交換器、天花板等,並憑藉其三面臨路的基地優勢,成為區域內稀有的豪辦商品,推升其保值與增值性,不僅適合各類產業規劃自用辦公,也可預留未來出租,增加運用彈性。

面對來勢洶洶的國際企業競爭潮流,這些商用不動產需求的改變對國內建商而言,是挑戰也是機會。從先前提及的台灣國門一直到政經核心,這些區域的發展速度加快,除讓這些聚落成為產業的集中地,也是企業集團升級總部、創新轉型的關鍵催化劑。

為進一步讓其在發展策略上,具備比肩國際的競爭趨勢,新一代的接班人們將運用新世代的視角與思維,為公司未來的總部位置作出決策,不僅型塑公司現代化形象,同時也體現整個集團的變革精神

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央行打炒房失效? 國泰金:近6成民眾看漲房價 看跌僅1成

文/住展雜誌

為促房市降溫、房價軟著陸,中央銀行9月祭出第七波信用管制措施,央行總裁楊金龍日前表示,已成功扭轉民眾預期漲價心理。國泰金控今(20)日公布11月國民經濟信心調查,雖有近4成民眾會因信用管制而降低買房意願,認為房價將下跌的比例也微增約7個百分點,但仍有近6成的民眾,預期未來半年房價漲逾3%。

國泰金控這項調查是在今年11月1至7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共1萬5,370份有效填答問卷。

看漲房價者近6成

針對未來6個月居住地的房價變化預期,調查結果顯示,共有58.4%的民眾預期未來半年房價漲幅逾3%,不過已較前次4月調查減少13.8個百分點。

看跌房價者微增

至於認為未來6個月房價下跌超過3%者,則有12%的民眾,較4月調查增加7.7個百分點,其中10.7%預期房價跌幅介在3至10%,較4月調查增加7個百分點。顯示受到央行加重打炒房的政策下,民眾對於房價下跌的預期確實較半年前提升。

近4成買房轉觀望

至於央行第七波信用管制政策,是否影響民眾買房意願,調查結果顯示,37.5%的民眾會因此降低買房意願;其中,目前「住處為自有」的民眾,有41.2%會因信用管制而降低買房意願,高於全體平均。

而「住處為承租」者,則有30.5%會降低買房意願,低於全體平均。顯示住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

不過,因央行10月推出信用管制措施的豁免條款,帶動民眾買房意願11月升至-53.8,比10月的-56.2小幅提升,賣房意願10月為-11.5,至11月微揚至-11.1。

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北市啟動都更通盤檢討 新增9處更新地區曝光 多位「這地段」

文/住展雜誌

台北市老屋數量多,屋齡40年以上老屋占比過半,為加速都更重建,北市府去(2023)年起推出「都更八箭」政策,並再度啟動全市更新地區通盤檢討。台北市都市更新處今日宣布, 修訂全市公劃更新地區草案順利完成,本次更新地區91處,預計擴增將達1,000餘公頃,計畫案即日起公開展覽,後續提請北市都委員會審議。

更新處說明,為加速都市更新,台北市政府自2018年啟動公劃更新地區檢討,發布全市共85處更新地區、面積共655公頃,後又主動迅行劃定9處更新地區;根據統計,截至今年9月30日,更新地區擬定事業計畫案(含權利變化計畫)共申請225件,其中已核定42件。

另外,為配合大都更時代來臨,加上前案實施將滿6年,北市府去年再次啟動全市更新地區通盤檢討修訂劃定更新地區,並陸續召開2場座談會,廣邀相關學者及業界,針對「修訂台北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」進行討論。更新處表示,修訂全市公劃更新地區草案順利完成。

根據計畫案內容,本次共劃定更新地區91處,總面積將達1,073.87餘公頃。其中,更新地區數量以中正區11處最多,大同區、信義區則各有10處;更新面積則是中山區128.95公頃居冠,其次為萬華區122.78公頃、中正區120.24公頃。

此外,本次新增9處更新地區,範圍包括萬華區捷運西門站及西門町、大同區大稻埕商圈、信義區崇德街、大安區捷運大安森林公園站、大安區捷運台電大樓站、大安區捷運東門及古亭站、內湖區捷運內湖站、南港區捷運昆陽站、士林區三玉市場等周邊地區。

更新處表示,屬本次劃定為更新地區者,除土地及合法建築物所有權人同意比率達法定門檻,即得報核事業計畫,都更時程容積獎勵更優渥,並搭配防災型都更專案,將有效加速都更進程。

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解鎖人生首座小百岳 嘉縣文觀局推薦親子同遊頂湖步道

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頂湖步道/嘉義縣府提供

記者陳致愷/嘉義報導

頂湖步道/嘉義縣府提供
頂湖步道/嘉義縣府提供

大凍山步道/嘉義縣府提供
大凍山步道/嘉義縣府提供

嘉義縣文化觀光局推薦親子至阿里山「頂湖步道」踏青,步道行走難度低,還可串聯至大凍山步道,全家可一起挑戰人生第1座小百岳(NO.60),除了增強自信心跟成就感,還能認識阿里山鄒族文化,欣賞阿里山的山林美景。

嘉義縣文化觀光局表示,頂湖步道是一條環狀路線,海拔1680公尺,單程長度約2.3公里,步程約60分鐘。入口處位在頂湖福德寺旁,沿途可欣賞杉木林、孟宗竹林、茶園,其中最明顯的地標就是「觀音石」,表面可看見貝類、魚類等生痕化石紋理,因地形因素,步道時常霧氣繚繞,氣候宜人,登頂後可以在平台欣賞連綿山脈美景。

文觀局說明,走完步道可以品嘗風味餐,有阿里山必吃的山葵豆腐、轎篙筍,菜餚豐富又美味;還可以到「頂‧咖啡」來杯阿里山高山咖啡,在森林裡享受愜意下午茶,店家選用部落小農咖啡,還有現烤甜甜圈,香氣濃郁,讓人一口接一口停不下來。頂湖步道周邊有許多店家販售「阿里山愛玉」,推薦遊客在走完步道後喝上一杯,消暑解渴。

離開步道後,可順遊至「YUYUPAS優遊吧斯」,穿梭於花園小徑,欣賞茶海與茅草屋群,園區內的瑪翡咖啡莊園提供阿里山咖啡,因當地日夜溫差大,產出的咖啡豆香氣飽滿,口感滑順豐富。

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追上世界的那一道光 用LED照明把台灣推向國際舞台

轟出全壘打,全場觀眾歡聲雷動,在台灣舉辦職棒賽事,門票總是剛開賣就秒殺,台灣人不僅瘋棒球,還稱呼它為「國球」,甚至500元新台幣上的印花,就是一支棒球隊。

文/翁嘉妤 攝影/羅劍明 圖片/台灣昕諾飛股份有限公司

瘋棒球似乎已成為我國全民運動,然而一個好的賽場,不僅關乎比賽品質,還包括球員的安全、現場觀眾的臨場觀感,以及轉播鏡頭外觀眾的閱聽品質,其中起到很重要的關鍵就是燈光照明的良窳,甚至好的設備還能為賽事增添觀賽娛樂性,以及球員與觀眾的互動。

反觀國內,仍有不少棒球場,因照明設備干擾球員接球視角、電視轉播因光線分配不均,模糊不清,降低觀賽體驗,被不少球員及球迷詬病。甚至2016年7月,宜蘭羅東球場舉辦職棒賽事,因球場照明突然大跳電,比賽被迫中斷近20分鐘,引發不小民怨,最後還要宜蘭縣長出面道歉,可見照明對球場的重要性。

追上國際的照明規格

在照明設備影響比賽的案例層出不窮後,台灣對於運動場的照明也越來越重視,更逐漸追上國際規格。採用LED照明,不僅可大幅降低眩光程度,也能保障球員在比賽中的安全、提升觀賽體驗,同時更能吸引國外賽事來台舉辦。

觀察台灣目前運動場所的照明,大多採用水銀燈、複金屬燈或其它發光效率、壽命較低的燈具,不但耗能高、維護不易,甚至眩光問題還會影響球員視線。

「運動員需要精準的照明環境,相較於一般的傳統光源,LED光源具有更大的調控可能性,即開即關的優勢,更適合使用在運動場上。」照明人協會理事長陳怡彰分享,LED照明比傳統照明更適合球場,因為不只低眩光,當球場無預警跳電時,若是傳統的氣體放電燈,一旦斷電就得花費5至10分鐘預熱重啟,那麼整場比賽將為此中斷,而使用LED照明設備,可達到即開即關,即便跳電也不會影響賽程,提供有效的照明品質。

而之所以會被稱為「適合使用在運動場上的照明,就是因為LED的材質耐衝擊性高。」安裝在球場上的燈具,難免會被球碰撞,傳統燈泡內部的燈絲會因為劇烈撞擊而斷裂,不過LED燈是由聚碳酸酯透鏡材料製成,因此即便受到撞擊也仍可持續運作。

轉播畫質照明品質是關鍵

照明人協會理事長陳怡彰

除了在球賽現場的觀賽品質要良好,守在電視機前的觀眾也希望能夠透過畫面,身歷其境參與每一場棒球賽事,同時也有輔助判決的需求,因此轉播畫質就變得格外重要。

陳怡彰分析「傳統的光源演色性沒有那麼好,所以色彩還原度跟現場看會有落差;另外照度也不太夠,如果攝影機快門速度拉的比較高,從轉播螢幕上看就有可能不夠清晰」。相較之下,LED的演色性較好、也更適合採用4K和8K晶片的電視攝影機,即使慢動作播放,也較不會出現明顯的閃爍情形。

為了讓轉播更完整,通常攝影機會佈設在球場的每一個角落,也就代表照明設備必須更完整的涵蓋所有範圍,才能確保每一支攝影機拍到的角度,都有足夠的光線,同時照明的品質也能清楚的傳遞畫面給觀眾、幫助裁判做更精確的判斷。

然而,「光線的角度」就成了賽場照明至關重要的條件,「如果現場安裝燈具的高桅桿不能做更動或增減,必須要用既有的高桅桿打造完整的照明環境,就得花非常多時間,調整每顆燈具的角度,這算是滿困難的事。」台灣昕諾飛總經理龔柏丞回憶起,曾經替新竹體育場汰舊換新,全面更換為LED照明設備,但因場地限制,讓照明的安裝過程,更具有挑戰性。

而又因不同種類的運動場地,照明設備安裝的角度也不同,如網球場和羽毛球場,雖然都是在高桅桿上安裝燈具,不過差別就在於運動員抬頭的角度和視線範圍不同,因此兩種運動場的燈具角度就會不一樣。

「羽毛球場的燈具就要安裝在場邊,不能離中心點太近,因為球員抬頭看球的時候,視線就不會被燈光干擾,所以其實當中都是滿滿的學問」,龔柏丞分享道。

燈控系統提升球賽娛樂性

昕諾飛總經理-龔柏丞

除了燈具安裝細節到位,更利用LED燈結合DMX燈控系統,為球賽的娛樂性擦出新的火花。一般來說,DMX燈控系統大多用在外牆、或是舞台效果,利用燈光創造出流動、閃爍等效果,將此結合到體育賽場上,搭配音樂、大螢幕以及活力四射的啦啦隊,便可營造出充滿活力的LED燈光秀。而樂天桃園棒球場,為全台第一個使用DMX燈控系統的體育場所,帶給觀眾不一樣的體驗。

陳怡彰進一步提到,「因傳統燈泡的配光無法做到很精準,因此經常需要安裝更多的光源設法涵蓋到整個賽場範圍,無形之中便會浪費更多的能源,也因此造成用電量居高不下」。

不過使用LED照明,即便多了燈光秀,但因配光較精準,因此並不會造成光的浪費,反而可以節省50%耗能,且燈泡壽命也較長,約為傳統照明的4到5倍,維修成本可省達70%,大幅降低運動場的營運成本。

LED光源相比傳統光源更加環保,使用壽命長且能耗低。此外,LED燈具中不含水銀等有毒材料,並且某些零件可以被回收利用,減少了對環境的負擔,推動了照明領域的可持續發展。

運動場設備升級行銷城市

日本神户的御崎公園體育場

世界各國早已開始注重運動照明設備是否符合國際規格,2019年,日本神户的御崎公園體育場,舉辦全球最大的橄欖球巡迴賽,昕諾飛於場內全面安裝LED照明系统,結合燈控系統創造華麗的燈光秀。

另外,埃及開羅體育場的開幕照明,也看好LED照明系統符合國際規格、無閃爍超高清4K電視廣播標準,因此選擇全面替換傳統老舊燈具,更為開羅歌劇院帶來了令人驚歎的燈光改造。而歐洲規模最大的國際足球賽事,也完成了6座歐洲頂尖足球場的照明升級。

我國體育署參照國外經驗,投入3億元預算改善體育場館的照明,包含新北市新莊棒球場,台中洲際棒球場、桃園國際棒球場,陸續更換為LED燈具。

將台灣運動場館打造成國際規格,不僅耗能降低、更加環保,也可有效降低球場突然熄燈的狀況,更能吸引更多國際賽事來台舉辦。因此,憑藉著更新國內各縣市體育場館的設備,不僅能為其招攬運動賽事,還能吸引各縣市的球迷前來觀賽,帶動觀光;未來,因著國際賽事的舉辦,還能提高我國在國際運動領域上的能見度,何樂而不為。

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全國首宗雙基地同步公辦都更案簽約  隈研吾操刀設計

文/住展雜誌

高雄市岡山行政中心公辦都更案昨(19)日正式簽約,該案為全國首創的行政中心新舊雙基地併採公辦都更模式,由尚發營造斥資81億元,現址將興建3棟地上22層的住商大樓,新行政中心將邀請日本建築大師隈研吾規劃設計,預計2029年完工。若加上RK1聯開區,岡山共有4處基地陸續開發,打造商業行政雙核心城區。

高市府與尚發營造代表簽約儀式合影。圖/高雄市政府提供

副市長林欽榮表示,岡山位於北高雄科技廊帶軸心,考量未來商業發展需求,及提升公共行政服務效能,透過都市計畫二級二審,將區公所現址變更為商業區,更新重建為地上22至23層、地下5層的3棟住商大樓,規劃以TOD模式延伸老街商業機能。

同時,岡山新行政中心則落腳機15用地,區公所、警察、消防、戶政、地政及清潔隊等6單位將進駐合署辦公,並邀請日本國寶級建築大師隈研吾規劃設計,將以「大樹」為概念,打造宛如立體花園的地標性建築,大樓將兼具綠建築、耐震及百年防洪功能。

本案採雙基地同時開發,為罕見的跨區合併公辦都更案,兩址相距僅5分鐘車程,尚發營造也承諾將捐建220坪作為公共托育中心。本案加上RK1聯開區,岡山共有4處基地陸續啟動開發,打造岡山商業與行政雙核心地位。

岡山新行政中心建築模擬圖。圖/高雄市政府提供

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與內湖、南港為鄰 汐止區新案亮相

汐科爵鼎接待

文/住展雜誌

新建案供給罕見的汐止地區,終於有建案公開了,雖受打房政策影響,部分客戶多觀望,但據住展房屋網觀查,由於汐止發展已久,自住的剛性需求仍鮮明,因此客戶詢問仍表現不錯,但對於購買第二房的換屋族群來說,現階段的打房政策的影響確實不小。

訂簽76萬起 首購族新選擇

汐科爵鼎接待

水源路二段上富鉅鼎集團的「汐科爵鼎」,基地至青山國中小約3分鐘車程,汐科火車站約6分鐘車程,規劃59戶住家,為14~30坪的2~3房格局,現訴求訂簽76萬元起,設銷售中心於新台五路一段173號,已有人員進駐。

永富御外觀

接著看到明峰街上的新案,永富開發的「永富御」近金龍國小,約五分鐘車程即可抵達東湖站,規劃111戶住家,為27~39坪的2~3房格局,單層6併設計,格局無暗廳及暗房,具備游泳池等公設,於建案內部做銷售。

最後看到國興街22巷100號上,僑府興建設的「朗朗晴」至白雲國小約4分鐘車程,南港展覽館約6分鐘車程,離中央研究院亦不遠,規劃121戶住家,為25~47坪的2~3房格局,開價約65~69萬元/坪,現場備有實品屋可參觀。

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「數位感性-2024階段性成果展」 轉型後首度亮相開啟數位藝術新篇章

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記者楊博喻/綜合報導

為持續支持推動數位藝術之政策方向,文化局所屬臺北數位藝術中心於113年4月委託營運期滿,轉型為「臺北數位藝術媒合平臺」,作為首都數位藝術創意基地,該平台將持續培育優秀數位藝術家,並擔任數位藝術國際鏈結的橋樑。「臺北數位藝術媒合平臺」於8月啟動首次數位藝術優秀計畫媒合申請,經過嚴格審查,最終有9件獲得正取資格,2件為備取。獲選的藝術家及藝術團體將進駐原臺北數位藝術中心空間進行創作,並藉由此平台進行國內外交流與推廣。為展示媒合計畫的最新成果,平台將於11月20日至11月24日舉辦「數位感性–臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展」,活動內容包括作品展示、演出、國際講座及藝術家沙龍等,所有活動均免費入場,歡迎民眾踴躍參加。

李秉真主秘致詞時表示,文化局致力於數位藝術的發展,將原本數位藝術中心跳脫場館框架,調整為培育數位藝術家的媒合平臺,透過平臺的資源媒合力量促進創生,結合展演與科技的助力,展現藝術與科技融合的無限可能。今年作為試辦元年,階段性成果展已經可預見優秀的作品,期許未來從媒合平臺出發,串連局內其他場館、節慶活動,促進藝術家創作間的多元交流及發展,進而推薦優秀藝術家及作品至國際數位機構、節慶活動。

共同計畫主持人工研院施香蘭經理致詞時表示,工研院長期致力於科技與藝術合作相關計畫,此次有機會能與臺北市文化局攜手,以臺北數位藝術基地作為據點,匯聚台灣數位藝術的青年創作者,梳理創作脈絡,並以策展方式探討科技如何影響感知、情感及記憶的建構。在數位化時代,科技已成為重新定義感官與表達的重要媒介,展現臺灣數位藝術的國際新面貌。透過此次媒合計畫的藝術家與團體,探索人類感官的解構與重組,勾勒數位身體與感知的輪廓,瞭解數位藝術創作的多樣貌。

數位感性結合數位技術與人類感官體驗

「數位感性」是一個將數位技術與人類感官體驗結合的嶄新概念,旨在探討科技如何影響人類對世界的感知、情感反應及記憶的構築。在這個數位化的時代,科技不僅是工具,更媒介,幫助我們重新定義感官的界限,並創造出全新的情感共鳴。本次成果展由計畫主持人謝杰樺、施香蘭以前瞻性的策展視角,呈現臺灣數位藝術在全球語境中的新面貌。透過媒合計畫中獲選的藝術家及藝術團體作品,展覽將探索人類感官的解構與重組,並逐步呈現數位身體與感知的輪廓。

此次展覽的作品涵蓋了年輕數位藝術新秀與活躍的中生代藝術家,呈現多元的創作主題。從趙亭婷的《Kingdom:數位王國下的生物》對生命本質的深刻探討,到薛祖杰的《安妮意識》,探索人類創造似人之物的動機與意識,展現藝術家對當代議題的深度思考。黃詠仁的《deBias: Phase and Cognition》關注當代社會中的資訊焦慮問題,而莊衿葳的《電波訊號:昏迷父親連線對話》與洪翊博的《Ai師父》則將當前最具話題性的AI技術融入藝術創作,探索AI虛擬人與真人之間的互動,重新定義技術與藝術的合作關係,推動數位藝術的多維對話。

階段性成果展演、臺藝大師生演奏會,預見未來數位藝術新星

本次媒合計畫所選的創作作品,展現了數位科技如何賦予人類的慾望、記憶片段、身體自覺與影像敘事新的形態。優秀的藝術家以創作再造感官體驗,藉由科技激發情感的新層次,讓觀者在數位身體的映現中重新審視過往的情感與記憶。此外,平台亦積極與學界合作,成果展期間將邀請臺灣藝術大學音樂系廖海廷助理教授及其三名學生,帶來《擊體共鳴:臺藝大音樂演奏跨界探索》演奏會,融合擊樂、電子音效與視覺效果,展現跨領域的數位藝術創作。藉由這樣的合作與演出,媒合平台希望能激發更多未來數位藝術新星的創作潛力。

面對全球化發展趨勢,增進藝術家國際交流經驗產值

在全球化日益加深的背景下,數位藝術的國際交流顯得尤為重要。本媒合平台與德國顧問Bianka Hofmann,為兩位藝術家——張晏慈與傅雅雯,接洽前往Max Planck Institute for Empirical Aesthetics及Forschungscampus STIMULATE二間機構進行短期交流。這些交流活動將為藝術家提供跨國合作的機會,並通過座談與沙龍形式分享他們的國際創作經驗,幫助藝術家拓展國際視野,提升藝術創作的影響力。

此次「數位感性」成果展不僅展示了臺灣數位藝術的最新成果,也透過數位科技重新定義了人類的感官與情感邊界。透過多元的展演、講座與交流活動,邀請民眾一同探索數位世界中的身體知覺、情感延展與記憶重組,開啟科技與人性之間的對話。期待本次展覽能激發觀眾對科技與情感連結的深層思考,並為數位藝術創作開啟新的可能性。所有活動免費參加,詳情請上臺北數位藝術中心粉絲專頁查詢。

【數位感性擊體共鳴】

活動性質 │演出

時間 │2024 .11.21(四)14:00-15:30

地點 │原臺北數位藝術中心1樓展場(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共1梯次。

演出者 │臺灣藝術大學音樂系廖海廷助理教授、學生

年齡 │無限制

【數位感性-臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展 國際交流分享講座 沙龍】

活動性質 │座談活動  藝術沙龍

時間 │ 2024 .11.22(五)15:00-17:30

地點 │原臺北數位藝術中心1樓大廳(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共1場次

講師 │Bianka Hofmann、傅雅雯、張晏慈

年齡 │無限制

【數位感性-臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展展覽】

活動性質 │展覽

時間 │ 2024 .11.22-23(五-六)11:00-17:00

地點 │原臺北數位藝術中心1樓展場(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共2天

藝術家 │張碩尹工作室、莊衿葳、葉于瑄x鄭道元x蕭育禮

年齡 │無限制

【數位感性-臺北數位藝術媒合平台2024階段性成果展 Showcase

活動性質 │演出

時間 │ 2024 .11.24(日)13:00-17:30

地點 │原臺北數位藝術中心1樓全區+2樓錄音室(臺北市士林區福華路180號)

內容 │共2場次

藝術家 │趙亭婷、辣草莓合作社(薛祖杰)、黃詠仁x楊子逸x凃立葦、田子平、洪翊博

年齡 │無限制

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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Ella陳嘉樺連續7年擔任寒冬助老公益大使 籲民眾用愛幫助角落孤老人走出孤寒

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記者楊博喻/綜合報導

低溫來襲之際,弘道老人福利基金會20日舉辦「寒冬助老 刻不容緩-獨居弱勢長輩關懷計劃」記者會,希望在4個月內募集3千萬元助老經費,提供除舊佈新、辦年貨、圍爐餐、送年菜、走春迎新與整年關懷等服務,陪伴長者溫暖度寒冬。記者會上,眼盲、重聽與獨居的90歲天妹阿嬤,是弘道潮州志工站關懷長達四分之一世紀的老人家,每年過年前「陪伴外出」的辦年貨和圍爐餐,是阿嬤最開心期待的時光。

弘道基金會從服務長者的外出行動調查中也看見,影響長者無法外出的兩大主因是:生理健康限制以及心理情緒因素,能擺脫禁錮走出來的重要關鍵就是「有人協助陪伴」,所以寒冬助老多項陪伴外出的服務,對獨居弱勢失能長者而言更顯重要。深感助老不能等的Ella陳嘉樺,已連續第7年擔任寒冬助老公益大使,見到來自家鄉屏東的天妹阿嬤送上暖暖的擁抱,還為喜歡聽收音機聽歌的阿嬤獻唱歌曲,讓阿嬤開心跟著雙手打拍子,最後還貼心的用聲音與雙手引導陪伴看不見的她,首次啟動創意助老扭蛋機,並呼籲社會大眾一起用愛心扭轉孤寒,幫助角落孤老人。愛心專線:04-22060698,認識寒冬助。

弘道長達1/4世紀陪伴,90歲眼盲獨居嬤不再是孤單困在家的角落孤老人

獨居在屏東老宅中的90歲天妹阿嬤,幼時因病導致雙眼失明,近年聽力也退化重聽,所幸弘道潮州志工站持續關懷已長達25年,除陪伴聊天和外出、協助所需以及居家安全修繕外,幾年前志工秀鳳姐也貼心握著阿嬤的手練習敲打樂器,參加不老樂團演出,不因她眼盲而錯過社會參與和獲得成就感機會,這也成為阿嬤難忘的回憶。隨著阿嬤年邁體衰,7年前弘道也開始提供居家服務協助年備餐、洗衣、購物,還有最愛的陪伴外出散步,讓阿嬤在這25年來中雖獨居依然能安心過日、不孤單無助。

弘道志工秀鳳姐也分享,天妹阿嬤雖然看不見但很喜歡外出,所以只要有活動就會陪伴阿嬤出來參加,每年寒冬助老的陪購物、圍爐餐也是她的最愛。外出時會牽著阿嬤慢慢移動,並成為她的眼睛不斷描述周遭環境,來到哪裡、有甚麼、圍爐餐桌上有甚麼菜色、想買的甚麼東西在哪裡等等,這些都不麻煩,因為沒人陪伴,阿嬤就只能困在家裡,看到阿嬤走出來的開心就值得了。天妹阿嬤也靦腆的說,可以出來,真ㄟ足歡喜ㄟ。

Q萌角落孤老人IP捲動年輕人助老心

寒冬助老公益大使Ella陳嘉樺 邀民眾持續用愛扭轉角落孤老人生活
這屆「寒冬助老」弘道延續「發現角落孤老人」主題,將服務長輩的生理、心理困境化身為7個Q萌的角落孤老人IP,包含:已無親友也將心鎖起來的「鎖頭阿公」、怕黑暗孤獨晚上也點小燈陪的「燈籠奶奶」、久臥在床無法獨自站起的「躺平奶奶」、雙腳無力僅有拐杖相伴的「枴杖爺爺」、無力打掃被蚊蟲叮滿包的「泡泡阿嬤」、眼睛退化看不清世界的「複眼阿公」、以及聽力不好深怕錯過來訪親友呼喊的「長耳婆婆」。

90歲眼盲重聽天妹阿嬤就是其中「長耳婆婆」角色的原型故事,很少出遠門的天妹阿嬤一聽到要來台北開心的說:「要買新衣服穿去台北!」濕雨低溫的天氣,記者會上寒冬助老公益大使Ella陳嘉樺暖心送上針織外套,陪伴阿嬤度寒冬,還現場唱歌給喜歡聽收音機聽歌的阿嬤聽,並慢慢地用聲音、雙手引導阿嬤一起首次啟動創意助老扭蛋機,打開扭蛋,裡面不僅有可愛的角落孤老人圖鑑,更有記者會限定的阿嬤服務圓夢紀錄,如:12年前陪著喜歡聽收音機裡黃西田歌曲的阿嬤,到台北見偶像黃西田圓夢,以及弘道關懷、陪購物、圍爐餐等等的照片。雖然看不見,但聽到過往弘道服務和協助圓夢點滴,讓阿嬤笑得開心,也讓一旁的Ella陳嘉樺備受感動。

寒冬助老公益大使Ella陳嘉樺分享說,看到天妹阿嬤的日子可以過得如此安心、開心,真的看到弘道助老服務的意義與重要性,這也是自己連續7年來都會留下時間參與寒冬助老的原因,希望可以持續把愛延續下去,關心 幫助更多的獨居弱勢長輩們。

為發現角落孤老人公益片溫暖獻聲配音的Ella陳嘉樺也進一步分享說,很認同弘道可以將沉重的老人議題,藉由可愛的角落孤老人IP創意,運用很夯的AI來輔助製作公益影片,以及有趣又有意涵的扭蛋圖鑑和創意助老扭蛋機設計,吸引不同年齡層目光來關心老人,也讓跨代更多人一起用愛來扭轉孤寒,幫助角落孤老人安心度日。

弘道服務調查看見長者外出5大動力和無法外出2大主因

籲民眾關心家中長者也愛心支持寒冬助老服務

弘道老人福利基金會李若綺執行長表示,很感謝公益大使Ella陳嘉樺連續7年來用愛力挺支持寒冬助老。弘道從服務長者中蒐集到1035份長者外出行動問卷調查,從調查中看見,讓長者外出的5大動力依序為:就醫、近距離到傳統市場或雜貨店等的購物、運動散步、跟鄰居聊天和近距離參與的休閒活動如社區據點、老人會社團活動等等,可見除了健康相關的就醫外,離家短距離的日常生活需求如購物、運動散步和鄰里社交,是讓長者外出的動力。調查中也看見,困住長者無法外出的兩大主因則是:生理健康限制及心理情緒因素,尤其是自覺狀態不佳產生的心理壓力和情緒憂鬱會讓長者對外出心生畏懼,擔心自身行動力不足或對身體狀況感到不安而限縮自己留在家中。弘道也從服務經驗中發現,找出限制長者行動的生理、心理因素,再藉由陪伴鼓勵、居家健促運動和吸引外出的服務活動下,不僅可以成功陪伴長者走出家門,創造社會參與的社交需求,更能激發長者維持身體狀況下次再外出的動力,就像天妹阿嬤雖然雙眼失明在志工、居家服務照顧秘書陪伴下,一樣可以外出與有期待外出的動力。

李若綺進一步表示,弘道每年11月到隔年春節期間發起「寒冬助老 刻不容緩」獨居弱勢長輩關懷計畫,除提供一整年服務外,也搭配農曆春節提供「除舊佈新、辦年貨、送年菜、圍爐餐、走春迎新年」等服務,其中多項「陪伴外出」的寒冬服務,對獨居弱勢長輩而

言不僅是每年期待的事,更能感受到社會溫暖,有盼望的迎向新的一年。很感謝創異促動、華南金融控股股份有限公司、臺灣集中保管結算所、新加坡商全美世界控股有限公司台灣分公司、輝瑞大藥廠與悠遊卡股份有限公司的愛心響應共襄善舉,也邀請社會大眾一起捐款響應寒冬助老,幫助角落孤老人。

愛心洽詢電話:04-22060698。郵局劃撥帳號:21941729戶名:弘道老人福利基金會,或透過弘道官網線上捐款:https://hondao.tw/winnews241120e2

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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宜誠建設機構品牌優勢,「宜誠中山北」創楊梅超高人氣

(圖/業者提供)

房貸緊縮政令之下,房市買氣隨即蕭瑟入秋,然而仍有不少個案逆勢亮眼,尤其「優質建商品牌」預售推案相對順銷,對於有剛性需求的自住者來說,跟著在地老字號好口碑的建設公司入主精華地段,落成後的品質與價值,不僅有助於銀行鑑價與貸款,未來換屋時也較具保值性。

深耕桃園三十餘年的「宜誠建設機構」在楊梅推出眾多指標案「宜誠阿麗拉」、「宜誠華府DC」、「宜誠雙橡園」,施工品質與設計美學已成為在地首屈一指的豪宅級品牌,今年眾所期待的新案「宜誠中山北」更不受景氣影響,每週預約賞屋者仍相當熱絡!

30米中山北路首席 繁華綠意兩相宜(圖/業者提供)

在選地方面,「宜誠中山北」位於楊梅埔心生活圈中最好的中山北路首席門牌,星巴克、寶雅、Uniqlo、麥當勞皆在此大道軸線上,企業選址展店也為地段價值做了最好見證,生活機能完善,加上緊鄰頭重溪公園的綠意,住戶可在繁忙的工作之餘,仍可輕鬆滿足日常生活需求,沉浸在自然的懷抱中,特別吸引幼獅工業區、平鎮工業區、龍潭科學園區等園區菁英家庭青睞。

中山高楊頭拓寬計畫 楊梅房市發威(圖/業者提供)

此外,交通地位與願景更是得天獨厚,除了近國道一號與台66線快速道路,未來更有「桃竹苗大矽谷計劃」串聯北台灣產業資源,以及「國道一號楊梅頭份路段拓寬計畫」大幅縮短楊梅對外的行車距離及通勤時間,楊梅將因立足新科技走廊而一舉翻身!

千坪基地視野 換屋世代首選(圖/業者提供)

在產品規劃上,宜誠建設機構向來是品質保證!「宜誠中山北」在約1,340坪的闊器基地,打造­雙塔式地標,並具備單層四戶、配置2部電梯、戶戶邊間格局方正的3至4房格局,公設採「風、光、水、綠」為主題的健康療癒思維,在市中心創造自然秘境般的森情中庭。

雙柱SRC耐震工法 頂級建材獻菁英(圖/業者提供)

安全與建材的品質,是宜誠建設機構創下絕佳評價、造就傳世地標的關鍵!本案建築結構採用國家級認證專利「萬型雙柱SRC耐震工法」,建材配置美國百年衛浴精品 「KARAT」、日本國際精品「TOTO」、義大利「GLEMGAS」排油煙機及雙口感應爐等,重磅級地段、高規格禮遇,成為楊梅在地世代、園區菁英換屋的首選!

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最暖心展示空間! 台中國際花毯節「共創基地」引人注目

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民眾在共創基地裡欣賞長者及幼兒的作品

記者李梅金/台中報導

2024台中國際花毯節自11月9日開幕以來人潮絡繹不絕,各創意主題如環環相扣、共創基地、草苺火箭、探索未來等,吸引眾多遊客駐足,爭相拍照留下最美的回憶。市府觀光旅遊局指出,其中一座結合在地200位長者與幼童共同創作的「共創基地」格外引人注目,彷彿化身為戶外展覽場,帶給每位遊客滿滿溫暖與感動。

共創作品製作
共創作品製作

觀旅局長陳美秀表示,花毯節與山城地區長照機構的合作並非首次,但今年特別擴大規模,除了邀請百位長照機構的長者參與外,更結合在地幼兒園的百位幼童,一同透過植栽創作,共同打造充滿成就感與幸福感的藝術作品。展區內神秘的裝置「共創基地」內即是最暖心的展示空間,服務台附近還設置了兩處作品發表區,充分展現花毯節如何將綠色長照、藝術共創及社區美化融為一體,持續推動永續生活與旅遊的理念。

長者創作的植栽於花毯節展區綠意盎然
長者創作的植栽於花毯節展區綠意盎然

陳局長接著說,此次參與的長者中有八成年齡超過80歲,雖然手部靈活度不如以往,但他們依然親力親為,自己綁鐵線、釘釘子,展現出年輕活力的心態與不怕挑戰的精神,令人由衷敬佩。幼兒園的小朋友則發揮天真無邪的想像力,以「太空花境」為創作主題,選用宛如外太空罩的花盅造型,在花盅內展現無限創意。更有小朋友將對父母的愛濃縮在永生花相框中,透過作品傳遞出滿滿的深情。此次活動特別安排了展前植栽手作課程,讓200位長者與幼童透過動手創作與照料草花,開啟五官六感的體驗。展覽結束後,這些植栽將回歸社區繼續養護,為生活增添一抹綠意,也延續這場跨世代共創的感動。

長者專心參與植栽創作
長者專心參與植栽創作

陳局長最後補充,花毯節最大的特色在於其與在地社區的緊密連結。今年是第二年導入綠色方案,不僅參與人數有所增加,參與族群也更加多元,透過逐年累積,希望能打造一個充滿善意與關懷的活動,除了實現永續循環的價值,也與在地民眾一起喜迎地方盛事—台中國際花毯節到來。期盼花毯節的價值不僅能帶動觀光人潮,同時提升整體環境的永續性,也能深植於社區,讓市民朋友共享幸福的回憶。

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台中最Chill閱讀野餐 生活好書福市集周末四張犁農村公園登場

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全家總動員一起參加市集活動

記者李梅金/台中報導

一年一度的生活好書福市集來囉!今年將於11月23日下午2時在北屯區四張犁農村公園熱鬧登場,活動內容豐富多元,包括闖關遊戲、故事劇表演、小小愛書人、二手好物交換、戶外瑜珈體驗等,還有市集限定的借閱活動,並特別新增「戶外台語電影院」,讓書香伴您到夜晚,歡迎與家人朋友一同參加,共度最Chill閱讀好時光。

生活好書福市集每年都吸引許多民眾參加
生活好書福市集每年都吸引許多民眾參加

台中市立圖書館館長曾惠君表示,生活好書福市集每年都吸引許多民眾來參加,今年特別推出戶外閱讀服務,現場設置帳篷與懶骨頭,還有館員特別挑選的主題書袋借閱服務,鼓勵民眾與親友一起來野餐,享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光;晚上6點,播放台語經典電影《大俠梅花鹿》,民眾可在微風吹拂下欣賞台語電影的獨特魅力,感受不一樣的夜間閱讀氛圍。

今年市集活動由國立臺中教育大學熱舞社熱力開場,隨後由社區團體、TH4 Plus人聲樂團、意啟故事劇團與雲林縣虎尾國中布袋戲團輪番登場,精彩演出不間斷,還有超過30個攤位,並安排戶外瑜珈等體驗活動,讓大家在閱讀之餘享受身心放鬆。參加者完成闖關任務,即可兌換DIY體驗券,還能參加抽獎,豐富獎品包括禮券、閱讀代言人楊勇緯柔道抱枕、瑜伽墊等好禮。現場還設有拍貼機,讓民眾留下美好回憶,一起玩轉閱讀與運動!

歡迎一起來拍照打卡享受在大自然、公園草地上閱讀的悠閒時光
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中市圖說明,為響應聯合國永續發展目標(SDG12),市集再度推出「免廢交換所」,邀請民眾攜帶閒置的二手好物到現場交換,一同實踐環保理念,推動永續發展!此外,市集限定借閱活動,持個人或家庭借閱證到總館服務台,借10本書並扣閱讀點數30點,即可兌換TCOD台中原創家事手工皂一個(數量有限換完為止)。

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菊展跨界合作! 藝術家帶您探秘動物視界

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記者楊博喻/旅遊報導

2024士林官邸菊展將於11月29日至12月15日盛大登場,今年以「菊伴動物派對」為主題,結合花藝與動物,打造一場充滿歡樂與生命力的秋日盛會。 展覽首次與「不廢跨村實驗室」及「鐵絲捲捲」合作,運用海洋廢棄物創作栩栩如生的海洋生物裝置藝術,呼籲環境保育與永續發展。此外,更邀請日本動物原型師朝隈俊男設計大型動物裝置,增添展覽亮點。

海洋廢棄物再造藝術,傳達海洋保育理念

公園處處長藍舒凢表示,今年主題園區「海漾星空」以海洋為主題,運用各式花卉營造海洋風貌,並與藝術家合作,將海洋廢棄物製成鯨魚、海龜、寄居蟹等海洋生物裝置藝術。 此舉不僅展現藝術家的創意,更突顯海洋保育的重要性,提醒大眾關注海洋環境的議題。 花蓮地景藝術家撒部.噶照老師更以沙丘、岸邊為靈感,打造中心主景「水流」,營造完整的海洋意象。

日本動物原型師朝隈俊男作品增添展覽趣味

園藝管理所主任吳旻靜指出,今年菊展更跨足設計領域,與日本動物原型師朝隈俊男合作,將其設計的可愛動物融入展區。 例如,入口處的功夫大猩猩、以及「匠心獨菊・大立菊的家」展區的合掌貓咪,都將為遊客帶來更多驚喜與趣味。

線上導覽及票選活動,豐富展覽體驗

民眾可透過「花IN台北」官方網站瀏覽展區介紹及中英文語音導覽,深入了解展覽內容。 此外,士林官邸旅客FB粉專也舉辦「最期待展區票選」活動,參與者有機會獲得「任天堂動物森友會主機」等多項精美好禮。

展覽資訊:

展覽名稱: 2024士林官邸菊展—菊伴動物派對

展覽地點: 士林官邸公園(臺北市士林區福林路60號)

展覽日期: 2024年11月29日至12月15日

開放時間: 戶外展區8:00-21:00,室內展館8:30-21:00 (八角亭至17:00)

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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