【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府統計，該市已於40處公有房地設置太陽光電裝置，累積減碳量約4988公噸，相當於13座大安森林公園。新竹市政府表示，接下來將啟動第3期綠能建置，規劃在22處設置太陽光電裝置，於明年第2季完成5MW（百萬瓦）太陽光電裝置量，預計年發電量達600萬度，減碳量約3000公噸，近8座大安森林公園的減碳量。
產發處表示，經新竹市完成2期太陽光電裝置，2020年總發電量980萬度、減碳量約4988公噸，同等41.6萬棵樹木一年的減碳量、12.8座大安森林公園的減碳量。
產發處表示，新竹市2020年房地標租中，香山高中於校內設置太陽光電約441kW（瓩），一年減碳量約800公噸；租金收入回饋的獎勵金高達68萬元，香山高中將該獎勵金運用於修繕公有財產，以及汰換老舊的太陽能熱水器。
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【住展房屋網/綜合報導】這兩週來吵得沸沸揚揚的稅改話題，在10日政院拍板財政部稍早提出的房地合一2.0後，暫時塵埃落定；至於之後到底是會造成交易量窒息，還是出現拋售或適用舊制之搶購潮，等2.0版三讀過關、公布實施時程後，應該很快就會有答案。
接著，等到該逃的逃了，逃不掉或來不及的也暫時退場，等待更長的五年或十年閉鎖期後再伺機而動，因此新制上路後，至少在中古屋市場上的投資客待售物件會減少，然後就會有一連串的連鎖反應；先從部分房仲店頭難以為繼，接著就有可能出現仲介人員轉職潮；而少了短線客，加上官方宣稱2.0要納入預售屋，則預售市場供給也可能出現震盪，甚至可能衝擊代銷產業。
不過，這會不會真的發生，進而導致供給減少，反讓價格更居高不下？則還是要看屆時剩下的剛性和長期置產族的購買力及意願而定。不過住展房屋網企研室認為，就算這兩類需求量能也減少，價格也將只是持平而已。
因為造成台灣房價始終居高不下、易漲難跌的真正肇因，還是游資過剩無處去，加上操作(持有)成本過低；就更別說雖然疫情在國內控制得宜，但在全球經濟上造成莫大影響，直接間接導致營造業的缺工及原物料飆漲。換言之，官員說房地合一2.0具備最強房價平抑效果的說法，根本是自我感覺良好；事實是，房價飆漲，短線炒作從來不是原因，而是過程、結果。
然而，這一切還是在未定之天；以目前所看到的主客觀條件，唯一可確定的是，隨著房地合一2.0拍板，話題退燒、利空出盡，今年初建商放緩推案腳步的理由也將消失，加上原本箭在弦上的案件就相當多，因此很可能導致第二季後推案供給激增。根據住展房屋網企研室掌握資訊，北桃各大重劃區進入四月，也就是所謂三二九檔期，將紛紛再度出現新案潮，而且價格還在繼續向上。
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【文/住展房屋網】八里在農曆年前房市稍有走弱，不過過完年，又迅速加溫，而且其中不少個案價格都有上調，但銷況仍舊平順，明顯感受的出來，消費者信心度很強。
區域目前外來客成交比例有繼續成長的趨勢，除了鄰近的三重、蘆洲、五股外，較遠的雙和、板橋都有出現，尤其是重劃區部分，外來客多半有佔至7成以上。
目前區內不少個案都表現不錯像是「關渡左岸」，銷售近9成，目前主推3房單位；「合嘉快意人生」銷售過5成，由於反應平順，建商已漲價數次，目前成交至少要23萬/坪以上，隔壁「Hi！台北」，目前銷售到7成2~3房產品規劃，另外「關渡左岸」所在的龍米路周邊，這類產品相對少，故公開至今，銷況一直很熱絡，目前銷售超過7成，餘少量27~34坪單位。
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| 合嘉快意人生結構體。 |
而這波329這檔，一共將推出3塊新案，包含龍米路二段巷內的「仁智山水」、台北港重劃-中庄段的「勤樸天硯」、「名山水岸」，總戶數130戶；其中「勤樸天硯」為這波供給最大案，共94戶住家、7戶店面，住家為21~38坪2~3房，4月初訂價才曝光，目前訴求有早鳥方案首付58萬、工程零付款。
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| 勤璞天硯外接待。 |
早些年八里房市算長期處於低檔，要說話題不是沒有，但欠缺具規模或多案一起對外曝光、行銷的機會，這兩年受整體市場帶動，本區又是大台北北區的低檔房價區，終於看到了房市發展的曙光，麗寶機構的大舉插旗，建商推案變得積極，八里真的不一樣了。
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府捷運工程局說明，新北樹林線LG11站原於規劃設置於板南線土城站正上方，經台北市捷運局於設計階段評估，因原方案高架站體基礎與地下板南線土城站結構衝突，涉及營運安全，因此調整LG11站設站位置。
新北捷運局表示，LG11站體及出入口等捷運設施，改採高架單柱型式微調設置於金城公園及相鄰的停車場用地，如此除了解決板南線土城站結構及營運安全問題之外，同時可優先使用公有土地並減少使用私有土地，且兩交會站可採站內付費區直接轉乘，比原方案轉乘距離更直截便利。
目前新北樹林線已進入工程招標階段，除LG11站環境影響差異分析報告待環保署審議通過後始得施作之外，其餘未涉及環境影響差異分析報告的車站與路線段仍可依計畫進度施工。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部為更照料身障者、低收、中低收入戶居住權，於近日公告修正放寬申請房屋租金補貼的所得標準及無自有住宅認定標準，並刪除購屋及修繕補貼貸款年限限制，且增訂展延寬限期等彈性措施，以加強保障弱勢民眾。內政部指出，放寬所得標準難免會增加符合資格者，考量地方政府編列預算時程，將自2022年1月1日施行。
內政部表示，此次修正「身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法」，將放寬家庭總收入平均分配全家人口「未達當年度每人每月最低生活費2.5倍」或「未超過臺灣地區平均每人每月消費支出1.5倍」，2項標準符合其中1項即可申請房屋租金補貼。
若以桃園市為例，2021年每人每月最低生活費2.5倍標準為3萬8203元，而台灣地區平均每人每月消費支出1.5倍標準為3萬4322元，所以當地的身心障礙家庭只要家庭總收入平均分配全家人口，低於3萬8203元就可申請。內政部另補充，此次同步配合修正「身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法」及「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」，以維護弱勢家庭居住權益。
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【住展房屋網/綜合報導】彰化縣地方稅務局表示，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司，仍應繳納土地增值稅。另合法工廠停工期間，廠房仍符合房屋稅減半徵收資格。
稅務局說明，作農業使用的農業用地，如果移轉對象為自然人或經直轄市、縣（市）主管機關同意的農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，可申請不課徵土地增值稅；但如果移轉對象為公司時，就沒有不課徵的適用。
房屋稅方面，稅務局表示，合法登記的工廠停工期間，其自有供直接生產使用的廠房仍可依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，減半徵收房屋稅。但如將廠房變更供其他使用，該局會按實際使用情形核課房屋稅。
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【文/住展房屋網】北有淡水、八里，南有鶯歌地區，新北市最後1字頭平價區在這波房市熱潮下，正在逐漸消失，淡水、八里稍早查訪下，僅剩下少數舊案還有1字頭，鶯歌這邊具只剩下一個個案-「豐采玫瑰」，最後幾戶售完後，鶯歌就將揮別1字頭、全區站上20萬/坪以上。
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| 豐采玫瑰外觀。 |
尖山、二橋地區目前供給也不多，目前在「金鶯花園」結束後，再推出新系列案-「金鶯廣場」，線上仍維持四案，其它分別是「豐采玫瑰」、「第芬尼」、「合嘉易居邦4-景自慢」。
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| 金鶯花園外接待。 |
本區目前最受矚目的，就屬景冠建設在此區的系列案「金鶯廣場」，基地四面臨路、位在尖山路正路邊，產品規劃29坪2房、38坪3房、52~56坪4房，全案178戶（含13戶店面）。
由於該系列案在當區的口碑好，加上基地條件優，未公開即吸引大批客戶詢問，預約已超過3成，價位將開27~29萬/坪，為本區新高，預訂4月正式公開銷售。
另外媒體曝光不少的「合嘉易居邦4-景自慢」稍早搬至新接待，具2、3房各一間樣品屋可參觀，目前是此區來人最熱的個案，目前銷售約5成，稱成交要到25萬/坪。
這波價位真的漲的很快，去年鶯歌尖山二橋一帶，線上還有不少18~19萬/坪產品，半年不到新推案已衝上25萬/坪以上，而且銷況還不差，其中區域客暫時是消失了，目前尚無法接受此區價位漲幅，但外來客仍繼續在購買，分析原因，主要還是往北的幾個交流道周邊區域，包含中和、板橋、土城價位也都在漲，鶯歌尖山二橋這樣的價位還是便宜。
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府公告，豐原安康好宅遞補招租申請將於3月15日截止，這次將釋出47戶住宅，其中一房型35戶、二房型9戶、三房型3戶。台中市住宅發展工程處表示，二、三房型受理件數最多，提醒有租屋需求市民把握機會申請。
住宅處表示，申請者只要檢附申請書、入住者戶籍資料即完成申請。住宅處說明，市府將於4月初規劃辦理抽籤作業，結果出爐後，將通知申請人繳交財稅資料等證明文件，審查符合標準者即可選屋入住。
住宅處指出，遞補申請地點除文心第二行政大樓1館收件櫃檯，另可瀏覽台中市政府住宅發展工程處網站下載申請書電子檔或至各區公所索取申請書紙本資料，報名時間以郵戳為憑，相關問題可洽住宅處住宅服務科，以免錯失申請資格。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，今年度地價稅清查作業已展開，主要查核享有地價稅優惠的自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅土地等，以健全土地稅籍維護租稅公平。
稅捐稽徵處提醒，經核准適用特別稅率、減免地價稅或課徵田賦的土地，如使用情形變更致不符合規定或原適用的原因、事實消滅時，應於30日內向土地所在稅捐處申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅。未主動申報改課而經查獲者，將改按一般用地稅率核課補稅，並視情況裁處罰鍰。
民眾因買賣、贈與、繼承或交換等取得土地所有權後，若符合地價稅優惠稅率或減免要件，應於地價稅開徵40日前（9月22日前）提出申請，當年度即能適用減免優惠，逾期申請者，自申請的次年期才能開始適用。
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【住展房屋網/綜合報導】財政部初步統計2月全國賦稅收入，全國土地增值稅實徵淨額70億元，較上年同月減少21億元，主因本月適逢春節，連假工作天數減少；累計1至2月實徵淨額175億元，較上年同期增加16億元，主因大額稅款入帳。
全國土地增值稅徵起件數則有4萬2117件，較上年同月減少4179件；累計1至2月土地增值稅徵起件數10萬7202件，較上年同期增加1萬7823件。六都中，2月土地增值稅件數以新北市6893件為最多，較上年同月增加1.1%；實徵淨額超過15億，較上年同月增加21.7%，也是六都之中，唯一實徵金額增增加的都市。
台南市為六都之中，土地增值稅件數與實收淨額與上年同月相比，衰減最多的都市，2月件數3902件，減少23.7%；金額約4億8千萬，縮減41.9%。除此之外，台北市、高雄市的土地增值稅件數實徵淨額皆比去年同期少；桃園市件數小幅增長，金額卻縮減40.6%。
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【文/住展房屋網】位於A7重劃及林口兩大戰區之間的長庚華亞一帶，近年推案雖不算多，但持續有穩定在釋出，因為區域發展成熟，買盤亦相當穩健，主要是區域就業人口及早年移居的換房族。
本區目前行情介於25~40萬/坪，不過稍早位在外圍的低價案完銷後，目前暫時已無2字頭個案，近期推出的大約是30萬/坪以上，整體區域房價大約又比去年度上升近1成左右。
近期區域新的聚焦個案非「合輝豐秀」莫屬，基地達658坪，位文昌一街，距捷運A8站僅550公尺，周邊機能完備，地段條件優越，規劃26~38坪2~3房67戶，另有店面8間，預計月底公開，依之前附近成交行情推估，訂價40萬/坪以上是肯定的。
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| 合輝豐秀基地。 |
此外近期推出的還有文化五路、興華二路口的「寶品極智」，規劃15~31坪1~3房單位，一樓也有店面，訂價大約在33~35萬/坪，在農曆年前即在潛銷，目前住家19戶已售過半，主打戶數單純，單層4併、戶戶邊間、採光佳。
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| 寶品極智結構體。 |
於新市鎮最南端、復興三路135巷有「澄璞」推出，此案目前尚無銷售人員駐點，採電話預約制，產品是雙併34~38坪3房單位，強調靜巷宅、無店面，建材設備佳。
舊案動態部分，「連翔初韻」雖然曝光不多，但距捷運不遠，線上供給亦不多，開案半年已售7成，而「秉和好運」部分因為單價低，買氣更旺，稍早兩期都全數完銷，而總價較高的透天案也都有去化，「上宏囍苑」、「光禾墅」目前都所剩不多，整體銷況看來尚平順。
【住展房屋網/綜合報導】電動車越發普及，近日鴻海MIH電動車聯盟再添新血，計有800逾家廠商參與，可見未來台灣電動車市場將持續延伸。台灣電力公司表示，依國際能源屬IEA統計，2019全球平均公共充電樁為12車比1充電樁，且經歐盟建議，車與充電樁比例以10：1更為合適。台灣截止2021年1月，共計1萬逾輛電動車，占小客車0.16%，其中充電樁約3千具，平均4：1；另扣除TESLA專用充電樁，比例為6：1。
為避免未來供電不足的問題，台灣電力公司目前研議設置低壓電力另設戶供電，用電範圍除需區隔及屋內配線分開之外，應配合提供配電場空間；參考國外電業電動車費率，規劃時間電價，引導用戶離峰時間充電，節省電費支出；避免水患等災害，電表以設置於一樓或於配電場同樓層等，不斷研議電動車專則。
台灣電力公司表示，望透過提供充裕電力、推動時電間價、導入電能管理，有效助台灣電動車有足夠的充電樁，同時可改善環境、促進台灣經濟發展。
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【住展房屋網/綜合報導】以農業為主要經濟來源的屏東縣崁頂鄉，鄉崁頂支線排水渠道因老舊，通水斷面不足、部分渠底逆坡，易受溪洲溪外水影響容易造成大面積淹水。崁頂支線流路長度約6.1公里，集水區面積約1325公頃，縣府目前初步改善東港溪外水倒灌的問題，持續改善渠道通水能力。
屏東縣政府表示，縣府目前依規劃報告辦理完成各項工程，第一期崁頂支線段「溪州溪排水崁頂支線護岸改善工程」護岸改善長度為1.5公里，其中包含改建越溪一號橋樑，已於2020年12月申報竣工；第二期崁頂支線段「溪州溪排水崁頂支線護岸改善工程」改善長度為1.6公里，包含兩座橋梁改建，預計2021年3月10日申報竣工。
屏東縣政府同時向經濟部水利署爭取補助辦理第三期改善工程，改善長度為約3公里，此工程除進行護岸改善外，並規劃於耕惠橋及洲子一號橋之渠段利用台糖土地增設滯洪池1座。竣工後可有效減少淹水面積與深度，改善附近居民、學生生活品質。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市都市更新處表示，北市府依照法規規定訂定更細緻的都市更新計畫，第一階段選定大同區斯文里整宅、中正區萬華區南機場整宅、大同區迪化街、信義區廣慈社宅的周邊等四處作為優先更新計畫示範案例。
斯文里整宅及南機場整宅周邊兩案並率先經台北市都市計畫委員會決議修正通過。更新計畫有四大重點，分別為配合北市府TOD政策，發展友善人行系統及綠色運具，以及檢討既成巷道，讓老舊街區既有紋理能與都市計畫調和；而針對主動指認整建或維護策略地區，可搭配北市整建維護2.0政策；並積極提出防救災策略，融入韌性城市理念，打造安全宜居環境。
都市更新處表示，預計今年將逐步針對士林區、南港區、中正區以及萬華區等，針對本府重點政策推動的更新地區周邊訂定更細緻的更新計畫，作為擬訂都市更新事業計畫的指導，帶動台北都市再生。
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台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連三個月下滑，但對應燈號則維持黃藍燈，已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等兩項分數持平，僅議價率分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。
推案押旺季 供給量落底
2月預售屋推案量降至約3百餘億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。
新成屋的量體與預售屋一樣縮量，新釋出的成屋不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月的案量相對受到壓縮。
由於2月正值淡季、工作天數少、假期長等因素影響，建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批。開賣的建案減少，報廣量自然也不多，但在營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價不得不反應成本。導致售價往上調漲，意味著消費者議價空間又變小了。
政府打炒房 買賣兩樣情
在市況方面，2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組／週，較1月（39.5組／週）減少0.9組／週，中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組，比1月（2.8組）略減0.1組。
何世昌指出，雖然2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態；建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。
尤其大台北主要區域，年後市況甚至比年前更好，基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平，但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱，但因新開出來的建案少，整體成交量無法放大。
何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。
台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港，新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝，基隆市，桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園，新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。
北市兩大嬌點 造鎮案、豪宅案
何世昌指出，過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區，今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市，台北市預估推案量來到1,180億元，為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。
最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」，案量高達140億元；由於元利建築口碑不錯，預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計畫區「隱玥信義」打頭陣，該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲；自2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，今年豪宅市場重啟推案動能，接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」，該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。
北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。
新北案量不大 主戰場在新店
新北市預估推案量約為885億元，推案熱區在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破3百億元最多；新店新案集中於央北重劃區，包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。
大台北329檔期其中一個共通特色為「商、廠辦不斷湧現」，推案量逾2百億元，指標案如內湖「金矽谷NO.25」、中和「台灣科技公園」、新莊「國家置地」。住宅市場的部份，台北市坪數規劃明顯放大，40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增，百坪豪宅也回歸市場，而新北市仍以小宅為主流。
桃園329檔推案分布最為極端，今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足，推案量約4百億元左右。
值得注意的是，去年新北市、桃園市推案量最大的兩大重劃區，分別是江翠北側重劃區和龜山A7重劃區，今年329檔推案都呈現熄火狀態，供給量並不多。江翠北側指標大案多搶在去年開出，線上籌備中的新案因建案尚未取得等因素，導致今年上半年推案相對零星。A7重劃區則是線上累積的供給量龐大，且近期已進入交屋潮，新案推出的腳步因此放緩。
台北市況強弱 將成多頭指標
新竹縣市是去年政府打炒房的重災區，時至今日業者依然維持低調姿態，推案意願低迷，以致於案量不到百億元，指標案少得可憐。
何世昌認為，雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍，但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象，北市重回主角地位帶頭衝，新興重劃區退為配角；而台北市329市況能否順風順水，或許攸關這波多頭的能量到底有多強。
【住展房屋網/綜合報導】內政部表示，中央將在台東縣規劃興建共2處社宅，可提供288戶，由國家住宅及都市更新中心興建。住都中心預定於今年底前，優先完成1處（台東段177地號社宅基地）統包工程招標作業。
內政部長徐國勇表示，台東縣社宅有興建的必要，因2019年台東第1處社會住宅─安居家園抽籤時，中籤率僅25％。內政部表示，其中1處基地位於台東段177地號，是利用內政部營建署所管有土地再予活化使用，周邊包含學區、商圈等設施，交通便利。
內政部強調，社宅不只是照顧青年居住需求，亦規劃社區周邊開放空間、停車位及社福設施，透過合宜友善的設計，提升整體住宅品質。內政部表示，社宅將結合長照者需求，規劃設置社區長期照顧中心以及家庭照顧者咖啡館，提供托老及家庭照顧者支持服務。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市稅捐處表示，屋主將台北市閒置的房屋出租予符合租金補貼資格者，可享公益出租人租稅優惠，但該房屋必須是住宅法第3條規定的合法建築物，如為增建等非合法建物，則無法適用公益出租人租稅優惠。
稅捐處說明，只要屋主將閒置合法的房屋出租給符合租金補貼資格者（如低收入戶、中低收入戶、身心障礙者等），經認定為公益出租人，則其地價稅及房屋稅適用相當於自住用優惠稅率2‰、1.2%課徵。
北市公益性出租房屋比照單一自住房屋，並加碼調降房屋稅，相當稅率再降至0.6%，以鼓勵愛心房東。如欲進一步瞭解相關地方稅法令規定，可就近向稅捐處所屬分處洽詢，亦可撥打0800-000321免付費電話或該處服務電話（02）23949211分機181、182，有專人提供服務及解答。
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【住展房屋網/綜合報導】營造工人飲用酒精性飲料提神的風氣盛行，台北市勞動局為減少飲酒帶來的工地災害，將隨機前往工地對有疑慮的工地人員執行酒測。台北市勞動局長陳信瑜表示，雇主若未嚴格禁止勞工在工作前及工作時飲酒，而導致在高架作業時發生職業災害，可依違反《職業安全衛生法》及「高架作業勞工保護措施標準」規定，依法處3萬至30萬元罰鍰。
勞檢處發現，部分業者為躲避勞檢查緝，自行將啤酒鋁罐加工黏上果汁或茶品的包裝貼紙，藥酒則改以塑膠瓶盛裝販售，意圖躲避檢查。勞檢處將優先勞檢工區設有福利社、販賣部，或經常被查出現場屢次有酒精性飲料的工地。
陳信瑜提醒，勞工應避免在工作前及工作中飲酒，尤其是需要高度注意力及平衡力的高架作業，還有容易發生墜落等的危險作業，更不能飲酒；依據《職業安全衛生法》及「高架作業勞工保護措施標準」規定，酒醉或酒醉之虞者，雇主不得使他們從事高架作業。
住展房屋網提醒您：飲酒過量，有害健康。
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活動內容介紹：自己農民 自己照顧
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3月13日 （星期六）上午11點免費送鳳梨，和你一起旺來好運一整年️
領旺來地點：
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林口區忠孝路107號
步驟1
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增加抵抗力，強身又防疫
一人限領一次，防疫實名制
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請自備環保袋，挺農民也做環保
活動內容介紹：白色情人節，賞屋送香水
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活動時間：3/13日起，數量有限送完為止
富宇建設保留活動最終解釋權
詳細活動辦法依接待現場為準
【文/住展房屋網】近期房市大好，北中南處處傳捷報、供給亦是持續爆量，新北市近年火紅的推案區-板橋江翠北側重劃區，銷況是不錯，但新案有些銜接不上，幾個系列案推案時程尚不明確。
目前線上不少個案都銷售尾聲，加上新案尚未上線，市場近期略有冷清感，不過幾個系列案接待，以及有在出媒體的個案，來客仍有一定熱度，目前客戶區域的比例，大約是6成本地、4成外來，而AB、C區本地客又會更高。
AB及C區則是現階段供給較多的區塊，AB區目前即便價位已漲至5字頭，但跟D、E、F區仍有一段差距，故銷況持續穩定，「信義嘉品」是其中表現最亮眼之個案，難得的是，它還是換屋型產品。D、E、F區目前待售量最少，其中「上上寀」、「江南STAR」算是代表，以2房單位詢問度最佳。
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| 永翠漾外接待。 |
稍後比較有機會在近期推出的AB區的「藝樹家」、「永翠漾」、C區的「嘉潤青翠」、以及D區的「立信天禧-天禧」，其中「立信天禧-天禧」的量體較大、達30億，進度也可能最快，產品大約是25~65坪。
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| 立信天禧-天禧基地。 |
【住展房屋網/綜合報導】依內政部《國土計畫法》第45條規定，直轄市、縣（市）國土計畫應於今年4月30日前一併公告實施，並於地方國土計畫公告實施後4年內，依中央主管機關指定的日期，一併公告國土功能分區圖。
營建署指出，為使地方政府如期完成前開法定工作，內政部除於「全國國土計畫」納入「國土功能分區」專章，說明國土功能分區的分類方式、劃設條件及指導原則外，並研訂國土功能分區及分類使用地劃設作業手冊，供地方政府參考。
考量國土功能分區分類之劃設作業工作繁多，諸如印製法定書、圖及土地清冊、舉辦公開展覽與公聽會，以及寄發土地所有權人通知等項目，內政部成立國土永續發展基金，編列相關經費補助地方政府辦理所屬國土計畫規劃作業。
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【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心指出，桃園慈文段社會住宅統包工程由「國記營造股份有限公司」統包團隊得標，預計於2024年完工，將為桃園區提供300戶社會住宅。該社宅基地位於桃園市桃園區慈祥街與慈雲街口，臨近藝文特區及未來桃園捷運綠線車站，生活機能發達、交通便利。
住都中心表示，桃園慈文社宅將採無圍牆設計，留設開放式廣場及景觀內庭供社宅住戶與鄰里休憩，並規劃設置幼兒園，以服務社宅住戶及周邊居民。除為青年族群提供安穩舒適的住所外，桃園慈文社宅完工後也將專案保留30%社宅單元以供軍職人員優先承租。
住都中心指出，雖目前營建市場面臨嚴重缺工及建材原物料上漲等艱困情形，未來仍將陸續於全台18縣市推出社會住宅，滿足各地居住成家的需求並照顧弱勢族群。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府環境保護局指出，「新北市河川流域治理平台」2年間改善易積淹水61處，並整治湳仔溝、貴子坑溪、瓦磘溝等16條河川，淡水河水質已有顯著改善，嚴重污染比例可望於明年減半，提出使淡水河在2030年全數脫離嚴重污染願景。
水利局以過往河川的整治案例，於3月底完成湳仔溝整治。環保局則提出六大策略打擊水污染，在發生污染事件時，以最短的時間完成預警應變降低對環境的危害。
水利局補充，在新北市境內尚計有125條河川，分別有都會排水型河川、生態型溪流及景觀休憩型河川的策略願景方向，以致力提升新北市水環境品質為目標，同時也接續考量河川生態，恢復河川自然的生命力。
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【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導，買房前到社區附近走動時，可與負責垃圾回收的人員聊聊，以了解社區居民組成。其中，從垃圾場的整潔程度更能推論出鄰里的治安品質。報導主張，在治安不佳的社區，垃圾場大多是髒亂的。
因髒亂的垃圾場投射出社區內無人在意環境整潔，相鄰彼此漠不關心，連社區有任何變動也不知，相應的，若在該社區內發生犯罪事件也無人得知。因現代社會不想與他人多往來的人變多了，大家只想照著自己的規則去生活，自然會陷入一種惡性循環，治安對此也造成治安疑慮。
報導指出，若是個和樂融融的社區，相鄰之間都會很熟悉，人情味也較為濃厚；若還會互相照看社區內的孩童，這樣的社區就非常適合家庭居住。而若無法直接觀察到社區的垃圾場，報導指出，可轉而觀察社區附近便利商店的垃圾桶，如果在之中看到很多家庭垃圾，即反映社區存在一定比例的，不遵守規矩的居民。
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【住展房屋網/綜合報導】行政院會今通過房地合一稅2.0修法，將短期持有定義從2年拉長為5年。個人、法人持有2年內賣房課稅45%；持有超過2年、未逾5年課35%。全案將送立法院審議，草案上路時間將由行政院訂定。
行政院表示，交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業的股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者，皆納入房地合一課稅範圍。
另為防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報。營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉的房屋及其坐落基地，依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
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市況掃描於惟馨周報＿雙數週刊期上刊，次週（單數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連三個月下滑，但對應燈號則維持黃藍燈，已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等兩項分數持平，僅議價率分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。
推案押旺季 供給量落底
2月預售屋推案量降至約3百餘億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。
新成屋的量體與預售屋一樣縮量，新釋出的成屋不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月的案量相對受到壓縮。
由於2月正值淡季、工作天數少、假期長等因素影響，建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批。開賣的建案減少，報廣量自然也不多，但在營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價不得不反應成本。導致售價往上調漲，意味著消費者議價空間又變小了。
政府打炒房 買賣兩樣情
在市況方面，2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組／週，較1月（39.5組／週）減少0.9組／週，中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組，比1月（2.8組）略減0.1組。
何世昌指出，雖然2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態；建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。
尤其大台北主要區域，年後市況甚至比年前更好，基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平，但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱，但因新開出來的建案少，整體成交量無法放大。
何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。
【文/住展房屋網】位處桃園市西南側的新屋區，總人口數僅5萬餘人，是全桃園市人口第二少的區域，只比位山地的復興區多，但近年來各都會區房價、地價上揚，不少建商紛紛看中新屋低廉的土地，皆到此區購地推案，將新屋的房市推案量拉高到433戶，創下十年來的新高量。
據住展調查，去年新屋區推出的建案有「金滿意」、「荷蘊展」、「碧湖大院」、「悅農莊」、「峰港馨墅」、「富貴林園」、「美墅苑」、「寶清藝墅」、「成裕大囍」、「桃淵明」、「大清雄讚2.0大樓區」、「大清雄讚2.0透天區」、「THE VILLA」等建案，其中「金滿意」及「大清雄讚2.0大樓區」兩案皆為低總價的2、3房首購產品，合計共達269戶，佔比超6成，故也拉低新屋平均總價，來到779萬/戶，比起前年減價約有一成之多。
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| 碧湖大院 外觀。 |
雖說新屋低總價產品佔大量，但因當地人口數有限，加上地理條件受限，外來客源並不多，年銷售量雖有較前幾年提升，但在供給量大增的情況下，平均銷售率僅約44%而已，是全桃園市銷售最弱的區域之一。
新屋去年銷售率雖不高，但年銷量逾190戶，也算是新屋銷售量較佳的年度，故今年開春依然有新案進場搶市，此案即為在新屋推出系列產品的「家那大NO.16」案，全案共37戶透天，在市區則還有僅規劃2戶透天的「新旺族」，至於「傳城盛世」案則是「寶清藝墅」換案名重推。未來則還有頭洲地區的「璽苑3」、啟文國小後側的興揚啟文段案及永安國小附近的谷都中山西路二段案，合計再供應70餘戶的透天產品，供給量依然相當的多。
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| 家那大NO16接待。 |
【住展房屋網/綜合報導】高雄輕軌大南環路段已於1日開始收費。高雄市政府捷運工程局表示，高雄輕軌大南環段全線免費試乘期間，自試營運通車後總計搭乘人數已達到80萬人次，每日平均運量達1.8萬人次，與2020年平均日運量6365人次比較，提高約180%，運能大幅提升。
捷運工程局表示，春節年假期間，輕軌大眾運輸的加入除紓解觀光旅遊景點壅塞的交通及停車問題外，亦改善車輛停等怠速期間衍生噪音及空氣污染等問題，大幅提升觀光遊憩品質。
捷運工程局說明，高雄輕軌自3月1日起正式收費，票價採單一費率收費(上車刷卡)，使用電子票證收費10元(包含團體票)，購買紙票者30元。另輕軌暖心便民搭乘措施亦持續實施，凡具博愛(身障人士)、敬老身分的民眾，免購票、免過卡即可免費搭乘高雄輕軌。
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【住展房屋網/綜合報導】嘉冬橋位於宜蘭縣冬山鄉，跨越冬山河，是武淵、珍珠地區連繫補城、成興地區的重要村里道路橋梁，但橋齡已達40年，且寬度僅4.8公尺，無法供雙向通行，經檢測，更發現有結構劣化、耐震能力不足及通洪等安全問題需改善。
因此，宜蘭縣政府與冬山鄉公所共斥資1億元，進行冬山鄉嘉冬橋新建工程，由縣府補助冬山鄉公所50％的經費，至去年已撥付4,000萬元，今年亦編列1,000萬元預算，工程於去年3月動工，預計7月底可通車。
縣政府指出，嘉冬橋將改建為橋寬11.5公尺、橋長138公尺（不含引道）供雙向兩混合車道及人行道，並且預留冬山河水上巴士通行空間，以利發展水上遊憩活動，故採2墩3垮變斷面鋼I型梁橋。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局公布最新不動產市場動態月報顯示，2020年12月實價登錄交易件數978件，較11月減少4.96%；交易總額為287.24億元，較11月增加17.09%；住宅價格指數105.90，較11月微升0.04%；2020年下期商辦租金指數106.69，較同年上期上升0.84%。
地政局指出，2020年12月實價登錄在交易件數減少，交易總額、住宅價格、商辦租金則上升。12行政區中，信義區交易量減幅最大，下修25%；交易總額由內湖區（57.84億元）領先，中山區及大安區同時擠進前3名；總額最低為大同區，僅8.31億元，與內湖區相較差約5.96倍。
2020年下期全市商辦租金指數則上升0.84%；標準租金單價為1484元/坪。主要路段商辦租金指數上升0.82%，標準租金單價為2781元/坪。地政局觀察，2020年下期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲，標準租金單價均創新高，租金趨勢動能持續升溫。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市大甲區的武陵社區活動中心自1981年啟用，經數十年的風吹雨打，建築老舊並存在安全疑慮。經台中市政府決議，將原有中心拆除並擴建首座市民活動中心，面積約98坪，總經費約1400萬元，預計今年底完工。
台中市政府表示，目前武陵社區活動中心館舍鋼筋鏽蝕嚴重，加上建築物混凝土大面積剝落，耐震能力備有安全疑慮，因此，去年市府動用第二預備金進行拆除，全力支持擴建工程，盼給民眾更安全舒適的活動空間。
民政局長吳世瑋說明，將原有30坪面積的武陵社區活動中心拆除後，經擴建可獲得98坪的市民活動中心，未來將可提供各種集會活動、社區福利服務等功能，提升武陵社區的凝聚力。
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【住展房屋網/綜合報導】中捷綠線去年11月因聯結器軸心斷裂暫停試營運，經3個多月修復，台中市長盧秀燕今宣佈，捷運綠線3月25日恢復試營運，並預定4月25日舉行通車典禮。
中捷綠線3月25日到4月23日試營運期間，將按照正式營運班表，全線18個車站每天6點至24點開放免費搭乘。另因應高鐵末班車旅客轉乘需求，捷運高鐵台中站每日凌晨0時15分將加開往北屯總站的加班車。
台中捷運公司董事長林志盈說明，營運班距為平日尖峰每5分鐘一班、離峰每8分鐘一班，假日上午6至10點，晩上8點至晚上11點時每8分鐘一班、上午10點到晩上8點每5分30秒一班，無論平假日深夜11點後均為每15分鐘一班。
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【文/住展雜誌】享受廣闊的庭院，舒心快意更適宜世代共居，
重疊別墅的罕見規劃，讓全家族能共聚一堂，
享受南港新東區便利，又擁靜謐的一片天地，
在此樂享生活機能與自然環境，
後疫情時代更重視健康，
且讓山嵐和朝霧喚起您對生活細節的感動。
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| 客廳開闊明亮，搭配日系現代風家具呈現清爽感。 |
在繁華北北基都會區，仍盼有一處屬於自己落腳的院落？亞青建設在基隆這塊有山有水的美好之地，打造一處富有生活情調的立體別墅社區，「田園調布」有近六千坪大樹造鎮規模，基地種植近150株大樹，對重視生活環境與空氣品質的現代人來說，自然生活質感是更珍貴的無價之寶。
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| 雙層空間的重疊別墅規劃，讓整體使用感更寬敞。 |
廣闊千坪基地 山與海交融新東區
從南港世貿僅18分鐘距離抵達「田園調布」，極近台北市中心讓生活質感更加升級，此案基地周邊擁有山海景觀資源，坐擁市中心便利商圈機能具備，且移植國外的低密度開發經驗，讓菁英層級生活導入共居二世代別墅概念，而未來南港的建設到位，讓此區坐擁北北基山海離城不遠的優勢，更創生活兼具休閒的新時代居住未來式。
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| 柔和室內照明增添氣氛，與整體設計風格優雅輝映。 |
高綠覆的優質環境，低密度的開發造鎮，規劃單純的「田園調布」別墅社區，坐落於基隆市東峰街，為世面上少見的重疊別墅，公設比僅26.8%，採上中下疊設計，適合三代家庭相聚，且能各自保有一塊天地。
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| 透過自然色調材質呈現，構成公共空間色系的主軸。 |
目前此個案上疊僅剩倒數5戶，中疊已熱銷完售，而下疊別墅庭院擁有12坪起跳的廣闊空間，整體設計氛圍洋溢著休閒與日系質感，取法日本高級住宅區的規劃，為北台灣的住宅配置布局再升級，戶戶邊間規劃，寬闊格局讓身處在其中的人，可以享受居家的舒適感受。
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| 營造柔和舒緩氛圍，牆面畫作與擺設植栽突顯典雅風情。 |
日系質感雙層別墅 可擁各自生活場域
走進下疊別墅，客餐廳空間寬廣連成一體，中間沒有梁柱間隔，採用現代風格的配置規劃，擁有寬廣前院空間，不論是為生活增添情調，或是舉辦活動，都相當合適。「田園調布」棟距與採光的規劃都相當優異，使戶戶擁有邊間優勢，隱密性及運用空間更加分。
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| 和風設計的茶室閱讀空間，設置開放式吊掛書架。 |
餐廳的配置讓全家可以在此享受歡聚時光，並以暖色燈來點亮此區的溫馨氛圍，廚房櫃體採白色與大容量收納的設計，讓多元素材的搭配，創造混搭風格，以日系現代的規劃，使公共空間呈現清爽的質感，更符合心目中理想家居樣貌，享受生活的便利與美好。
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| 溫馨的米色打造舒緩的臥室空間，給予人放鬆的氣息。 |
雙效重疊延伸 空間運用更為加倍
在第一層的部分，開放空間可以做彈性運用，隨生活需要而靈活配置，在此規劃為多元生活風，可設置多功能坐榻或做孝親房使用。
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| 典雅的深藍與木質色調，陽光灑落帶進度假般的感受。 |
來到上層空間，此區呼應「田園調布」的質感精神，讓日系風情洋溢居家，以茶室和閱讀書房的概念，透過木作與開放式陳列架呈現多元交誼區，在這充滿藝文氣息的地方，享受與親友、賓客的相聚時光，加上一旁透過植栽巧思陳設的閱讀區，更為生活美學帶來浸潤。
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| 茶室及閱讀工作區場域，規劃多功能使用與美學空間。 |
臥室擁有落地窗或對外窗規劃，引入自然光源灑落室內，搭配舒緩輕柔的床組，於早晨伴隨陽光醒來，享受無拘束的休閒時光，讓身心與自然和諧共鳴。室外露台也可作為閒暇樂活的一處小天地，擺設戶外傢俱，度過幸福時刻，讓人徹底放鬆。
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| 廚房以潔白細膩的現代感規劃，搭配品質優良廚具。 |
溫潤幸福語彙 打造樂活舒心藍圖
設計團隊充分運用上下層的充裕空間，搭配房屋本身良好的採光，引入周邊自然環境元素，「田園調布」以細膩的空間配置，帶來日系質感綠意，融入室內氛圍之中，讓居住者享受樂活的氣氛，以木質和溫潤的設計語彙，回應整體建築的調性，本案透過立體別墅的設計，讓家庭成員擁有各自舒心的場域，更可相聚在一堂，共譜居家的純粹時光。
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| 頂層戶別規劃露台，可搭配戶外傢俱使用。 |
在雙北地區，想入主三代宜居的庭院別莊，除了得付出高昂代價外，往往還得犧牲生活機能，不過亞青建設的「田園調布」所處的基隆深美地區，取道台六十二甲線快速道路，只要一刻鐘再多一點，便能挺進首都圈的港湖最前線，卓越的交通區位與親民的房價優勢，讓「田園調布」博得許多雙北首換、退休及置產民眾的青睞，成為首都輕移民遷居基隆的首選。
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| 透過坐榻設計的多功能閱讀區，坐享閒適的舒活樂趣。 |
不僅交通便捷，「田園調布」周邊環繞新豐街商圈、愛買量販店以及全聯福利中心，生活機能不虞匱乏；除此之外，近年基隆建設勃興，受港區再造、市區活化與輕軌題材拉抬，城市風貌逐漸脫胎換骨，房地產發展也充滿彈性。
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| 戶外廣闊稀有大庭院，滿足擁有超大空間的夢想。 |
追逐真善美 服務全方位
「田園調布」寬廣基地立基於岩盤之上，無土壤液化與順向坡疑慮，並經嚴謹環評把關，為住戶打造最穩當的安心住家，以無與倫比的誠摯，真心寵愛消費者。
「田園調布」全案各項建材皆採用國內知名品牌，以最高標準塑造精緻好宅，且為落實綠建築低碳社區的友善環境目標，「田園調布」在數千坪基地中遍植近一百五十棵台灣白臘樹、竹柏等台灣原生樹種，盡心盡力構築氧森社區，讓住戶天天享受舒心樂活，若您也想在北北基首都圈過得逍遙自在，亞青建設的「田園調布」，是您最理想的夢幻宅邸。
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| 上疊戶別規劃室內吧台，可讓使用上更為便利。 |
設計檔案
建案名稱：田園調布
案件位置：基隆市福民街
房屋類型：實品屋
公設比：26.8%
坪數大小：49坪
主要建材：薄岩板、實木貼皮、超耐磨木地板、石材、
清透玻璃、木質木作
投資興建：亞青建設
企劃銷售：亞青建設
洽詢電話：02-2465-2277
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【文/住展房屋網】位處南桃園中心都會區的中壢區，總人口數多達42萬餘人，若再加計緊鄰的平鎮區，總人口數高達65萬人，是全桃園人口最聚集的區域之一，也因人口眾多，住房需求自然不小，房市推案量也相當的大量。
據住展房屋網調查，中壢區歷年推案量都相當多，去年推案量仍高達3648戶，但較前年短少840餘戶，主要原因是舊市區的可建素地逐年減少，新推案大多轉往素地仍多的青埔及過嶺重劃區，像去年有約八成的建案是位在青埔及其周邊區域，真正位中壢舊市區的只佔約620戶的量體，也因舊市區供給量減少，其銷售成績都相當的不錯。
像是「日勝新天地NO.5」、「柏宣VIVA2」、「大清大疆戶」、「合悦齊」、「深耕A21」、「群邑皇冠」、「龍騰MRT」、「光明無限」、「忻津知」等案，去年的人氣、買氣都相當的好，上述建案不少都已全數完銷，銷售期明顯縮短許多。
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| 悠活居。 |
也因為中壢市區房市銷售成績不錯，今年開春就有新案搶進，計有「悠活居」、「普仁學學」、「品信義」、「龍築靜秧」等建案；另外，寶佳建設、永順豐建設、京美建設、百川建設、合雄建設、寶堃建設等建商，目前也都有新案興建中，估計今年第二、三季都將推出銷售，為中壢房市再補上新貨。
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| 龍築靜秧接待。 |
【文/住展房屋網】根據衛生福利部2017年進行的統計，台灣有七成的65歲以上高齡者，居住在沒有電梯的公寓、或是兩層樓以上的透天厝、別墅中。而在內政部關於老年居住的報告中則強調，雖然這些高齡者並不一定屬於經濟弱勢，但空間的不友善，卻使其在居住層面上成為弱勢。
不過，改善空間卻沒有那麼容易，住展房屋網觀察，大多數老舊建物並無法直接增添電梯設備，頂多只能增加簡易的輔助、保護設施；若有相關需求，想把房屋改造成對於銀髮族較友善的家，許多情況下只能從改建著手。然而，改建除了耗費資金，一般家戶不一定負擔得起之外，曠日廢時、擔心自己「等不到」，也是不少老人家對於老屋改建卻步的因素。
在此困境下，銀髮族的居住品質能如何獲得改善？住展房屋網認為，中央或許有幾個面向可以努力。首先，有關單位應致力於加速推動改建。對於有意改建老屋的銀髮族，中央及地方政府要提供足夠的補助和中繼措施，降低老人家搬遷所需花費的成本及勞力。而持續有老屋更新、持續有老人家在改建過程獲得應有照顧，或許也能鼓勵更多老屋加入的改建。
此外，擴大市場上適合老年人居住的出租宅邸，也是另一條路徑。住展房屋網觀察，在住宅租賃市場上，長期以來，老年人比起年輕人更不容易租到房子。因此，主管機關應透過銀髮社會住宅及相關租金補貼政策，讓銀髮族更容易租到宜居房屋。而對於有老屋、但改建意願不高、或改建遇上困難的銀髮族，則可以宣導透過「以房養老」的方式，獲得足夠的房租及生活費，租到更合於自身高齡需求的新家。
隨著國人平均餘命拉長、「超高齡化社會」即將到來，老年人口的居住權益也變得更為重要。過去對於高齡者，有關單位大多只關注社會中「長期照顧」的需求，然而，目前更多的還有那些當下生活大多能自處，生活空間卻逐日變得「不舒適」的老人家。因此，對於老年人口，除了持續關注長期照顧需求之外，在高齡者居住相關政策上，中央也應更進一步著力。
【住展房屋網/綜合報導】苗栗縣政府稅務局表示，典賣、讓受及分割不動產，除持公定契約書（公契）向地政機關辦理物權登記，每件按金額千分之一繳納印花稅外，民眾如另簽訂不動產移轉契約書（私契），並於該契約書上登載收取價款，並經簽名蓋章表示收訖者，仍應依收取金額繳納千分之四印花稅額。
稅務局說明，印花稅為憑證稅，不動產買賣經雙方合意書立契約書（私契），並於契約書上登載收取價款，經簽名蓋章表示收訖者，該不動產買賣契約書即具有銀錢收據性質，立據人仍須按收取金額貼（繳）用千分之四印花稅票；但如果是使用匯票、本票或支票收取價金，並於收款欄註明票據名稱、號碼及金額者，可免貼（繳）印花稅票。
例如，甲有土地1筆1千萬元及房屋1棟3百萬元，與乙簽訂買賣契約書（私契），甲將不動產移轉給乙並收取價金1千3百萬元後，在不動產買賣契約書（私契）內，載明收取金額並簽章，甲應貼（繳）5萬2千元印花稅票；但如以匯票、本票或支票收取價金，並於收款欄註明票據名稱、號碼及金額者，則可免貼（繳）印花稅票。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城計畫歷經10餘年前置作業，涵蓋交通部負責的機場園區內第三航廈及第三跑道，整體規劃分為兩期公共工程。第一期區段徵收工程以統包方式辦理招標，開發範圍約1,756公頃，總工程經費約576億。
桃園市府考量執行量能與合理期程，依開發單位、天然地界劃分為10項分標工程開發，工程內容包括鋪設道路197公里、埋設共同管道350公里、新建橋梁15座及新建公園30座，招標細項預計3月上網公告。
桃園市長鄭文燦說明，本次10項分標區段徵收工程，將透過公平、公正、客觀及專業的方式完成評選案，複數投標者最多得允許得標2項標案。並表示，桃園航空城計畫預計今年11月進行優先開發區施工，非優先區則預計於2024年11月動工。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府日前公開大林蒲遷村安置計劃書，部分人士認為大林蒲遷村方式不如紅毛港及桃園航空城，對此高雄市政府表示，大林蒲遷村計劃經行政院考量，以專案優惠補償條件推動遷村，絕對不比紅毛港、桃園航空城遜色。
高雄市政府說明，桃園航空城是以「區段徵收」方式辦理遷村，以土地「市價」補償，地主只能選擇領現金或申領「抵價地」；而大林蒲遷村則是以全國首創「住商土地一坪換一坪」方式「專案協議價購」，與安置地區土地等面積交換，住換住、商換商，不計較兩地地價差額，非住商土地則以「查估市價加4成」補償。目前大林蒲土地價值每坪約7至9萬之間，安置土地價值每坪約28至35萬不等，土地所有權人選擇「換地方案」，可一坪換一坪，不需補差額。
租金補貼方面，桃園航空城提供高額補貼80萬元，但需等到4年後住宅興建好才可入住；大林蒲則是自新材料循環產業園區完成報編後，即可進行配地，土地所有權人取得土地後就可就地蓋房，補貼租金15個月，均為22萬。市府表示，3月13日將召開大林蒲遷村安置計劃說明書說明會，有興趣民眾可前往參與。
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【住展房屋網/綜合報導】彰化縣政府計畫興建聯合里辦公室，已舉辦工程動土典禮，新辦公室為4樓建築，總坪數2,722平方公尺，總工程經費1,197萬元。建築1樓設置停車場，2樓設置聯合里辦公室、3及4樓則提供里民活動休閒、學習等多功能的空間。
彰化縣長王惠美表示，都市寸土寸金，尤其都市內要找尋活動中心或辦公室相當困難。另因為物價指數上漲，本案流標數次，最近終於標出。有關內部辦公室相關軟體設置，縣府將會視各里需求協助做相關配合。
彰化市長林世賢表示，因本案土地有部分為彰化縣政府所有，土地為住宅區建築用地無法移撥，只能用讓售方式移轉，感謝縣府及縣議會全力來促成。
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【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府地政處表示，位於新竹縣寶山鄉雙溪村的「新竹縣寶山鄉明湖自辦農村社區土地重劃區」已重劃完成，重劃後土地已點交給土地所有權人，並由新竹縣竹東地政事務所換發權狀。
地政處表示，明湖重劃區位於寶山鄉西北側邊陲的雙溪村，東臨寶山都市計畫區，西臨明湖二街，南臨明湖一街，北臨環北路，面積約 4.9931公頃。重劃後建設的道路、公園、廣場兼停車場、社區中心、污水處理廠、滯洪池、綠地等公共設施用地，總面積共達1.7314公頃，改善原公共設施不足的問題。
新竹縣政府地政處表示，重劃區以自辦農村社區土地重劃方式開發，政府節省了開發費用，也無償取得重劃區內公共設施，現已交由新竹縣寶山鄉公所管理維護，促進土地的合理利用，亦改善社區的生活環境品質。
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【文/住展房屋網】去年宜蘭縣五結鄉推案量達346戶，較前年大增近4成比例，也創下近十年來的新高量；五結推案量雖創高峰，但其銷售成績也還不差，平均有近七成的銷售佳績，主要是五結房市推案產品從去年下半年起，轉推公寓型小宅產品，最低總價只要238萬起跳，不少青年首購客戶下手購屋，進而拉高五結的平均銷售率。
去年五結的公寓小宅建案分別有「寬院子NO.5」、「夢想家園2」、「香榭麗舍5」、「都江光匯學院」、「首富大苑NO.2」、「青年大鎮」、「首富大苑」等建案，合計共推出有184戶，佔比超過五成比例，由於總價帶不高，且逢房市景氣熱絡，房貸利率低廉，故銷售成績相當亮麗，上述建案有不少已全數完銷。
由於五結小宅產品銷路佳，今年一開春五結鄉又有不少建案搶市，有「文創易居2」、「五結我家」、「富御城家」、「征泰大吉3」等新案，其中前三案都是規劃公寓型1~4房小宅產品，「征泰大吉3」案則是沿續前兩期同是透天產品，總價也不高，只要698萬起跳。
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| 文創易居2接待。 |
另外，因為五結的房市熱絡，就連基地位三星尾塹村的「美澍川」預售案，也設外接待在五結中正路一段旁，意圖也相當明顯；而「美澍川」案則共規劃39戶透天，最小坪數僅41坪起跳，故總價帶也不高，只約768~1168萬/戶，且強調採專屬的建築履歷、E化智能建材、防水五年保固等，初公開人氣、買氣都相當不錯。
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| 美澍川外觀。 |
未來則尚有「晏京築青」、「景心」等案都已積極籌備中，加計上述的新案量體，合計共有165戶的供給量；而五結路二段旁的「宏國木業」舊址，也傳出即將推出新建案，全案開發面積廣達4萬5千餘坪，屆時也將一舉推升五結房市推案量。
【文/住展房屋網】日前有某新聞台引用某房屋招租網站上近期出現幾則招租訊息指出，一些大台北市區小宅坪數小、租金貴就算了，結果室內電器或廚具用品等之擺設，竟離譜到一般人難以想像的地步；比如微波爐，竟不是放在流理台邊，或其他按常理該放的位置(高度)，而是擺在一般人伸長手臂也搆不到、幾乎快到天花板高度的櫥櫃上。還有冰箱，也有異曲同工之妙，放的地方竟然是離地高快一公尺的平台上。更誇張的還有另一物件的冷氣，竟然裝在浴廁窗戶上？
以微波爐來說，會擺在這樣的高度，顯然是室內餐廚或中島空間太小，導致經常必須使用的廚具，竟然(被)擺(排擠)到接近天花板的位置。一般人使用微波爐會有很多湯湯水水；結果爐具竟放在這般高度，絕對是不符使用慣性。這擺明了屋主(房東)只是(把廚具)放在那裡，就算交差。
會出現如此離譜、幾乎完全無法使用的電器擺設狀態，其實原因只有一個，那就是這些招租物件，都是明明坪數不足，卻硬要隔成一定房型(數)，結果當然一定導致這樣的室內空間配置結果。
不過住展房屋網企研室說了您別懷疑；現時這樣的產品規劃，真的是充斥於新建案，尤其預售市場中。比如常會看到一些同樣區位，但總價明顯低於同型產品者，原因並非其單價較低，而是坪數較小。
建商在規劃這類產品時，考慮的當然是相同房型(數)下，盡量壓低總價，好吸引(誘使)消費者上門；在繪製傢配圖時，業者就不可能考慮實用狀況，反而能塞就塞，而且還會把床鋪、家具等等size刻意畫小。至於上述網站上的怪奇招租小宅，則十之八九是投資客持有，因為從實際陳設來看，顯然代表屋主(房東)裝潢時，完全沒有或根本就(刻意)不顧慮實際使用慣性或情況。
表面上看，這是極荒謬的空間配置，甚至可當茶餘笑話一則看待，實際卻暴露了近期不正常卻層出不窮之『房屋坪數對應房型』規劃現(怪、亂)象；比如，一般會認為扣掉正常公設比，兩房坪數應該至少要25甚至30坪，但現在預售市場卻常看到不到20坪還號稱可隔二房。
這是房價持續高漲，一般自用購屋者購買力卻原地踏步之下，開發商明知不應為而為之的應對手段；然而目前或未來，政府都無法可管，畢竟這也是純粹商業行為，說穿了就是一個願打，一個願挨。
所以住展房屋網企研室要再次自用消費者，特別是首購族，如果真要買預售低總小宅，就得考量到，未來交屋後進行室內空間裝潢時，上述這類出租物件的不思議情況，真的會變成自己必須面對的窘境甚至夢魘。
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| 此為示意圖。 |
【住展房屋網/綜合報導】迎上美國央行降息、台商回流資金湧入、房貸低利率等因素，房市熱度居高不下，吸引許多首購、換屋族群敢於踏入房市，圓夢買房。尤其三重蘆洲佔據地利之便，一橋直達北市，同時搭載環狀、機捷等交通話題，成功吸引許多”脫北者”跨足置產，據統計，光是2020年設籍遷出就高達4萬4千多人，顯示北市房產市場已然限縮，不再專美於前。
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| 建築外觀3D示意圖。 |
位於五股四維路的「藏藝」，為三五蘆第一個危老改建案，周邊近15年無新屋推出，一公開就吸引線上線下熱烈詢問。且座落新北大都會公園右岸，不同於五股洲子洋重劃區周邊機能尚未齊備，「藏藝」約5 分鐘內可抵達湧蓮寺、長榮商圈，無論是食衣住行所有採買皆便利；最值得一提的是，約200米距離，抵達預計2029年完工的環狀Y20站，可謂貨真價實的正捷運宅，加上蘆洲南側重劃區都市計畫政府擬定中，隨著捷運逐漸完工，屆時周邊房價又將是一波漲幅！
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| Y20站環狀線示意圖。 |
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| 長榮生活圈實景。 |
對於自駕族群，擁有鄰近國道一號、永安大橋等南北便利交通樞紐，且步行也快速輕取近424公頃新北大都會公園的無價綠覆，算是一處機能齊聚，值得購入的地點。此外，「藏藝」基地正對梅門平甩堂，梅門基金會以共餐、共學、共樂精神為忙碌的現代人提供養生之學，不僅活化周邊社區鄰里感情，更為健康加分。
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| 新北大都會公園實景。 |
「藏藝」建築產品特色為27、37坪單層雙併、三面採光，由藝術家團隊全案操刀，期望能為當地景觀，帶來煥然一新的建築風貌。此外，在多處規畫上均能看見藝術融入生活的設計，例如門廳音樂播放、梯廳設置藝術畫作、雕塑作品，在在感受設計者的用心，與社區素質的營造；頂樓可眺望觀音山及大屯山，360度的視覺饗宴，讓在家也能充滿渡假般的氛圍享受！
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| 現場空拍實景。 |
穩鑄家人的情感，來自於家的牢靠！「藏藝」連續壁深入地底達34公尺，厚度達70公分，並嚴選上市櫃公司鋼筋、特殊綁筋工法、混凝土抽樣檢查、水電壓力測試、防水測試72小時……，不拘泥業界一般規範，每層、每戶逐一自主檢查，穩扎穩打於每個工序細節，前置作業嚴格把關；在建材配備挑選上，也為迎合防疫家居觀念及提升生活品質：單層排氣、電梯內SHARP醫療級空氣除菌淨化機、戶戶防PM2.5空氣淨化新風機、雙層5+6玻璃氣密隔音窗、實木門加裝隔音條等。
全棟26戶單純席次，打造讓家不僅是家，同時也是藝術美學的展示會所，結合未來Y20環狀建設到位、豐富生活機能與綠覆環境，使該建案不僅適合投資置產族入手，也是成家立業的好選擇，獲得不少首購族與換屋族青睞。
【藏藝】當代藝術宅27‧37坪
接待會館：五股區國道路三段22號(蘆洲中山一路底)
禮賓專線：02-2980-1668
官網鑑賞：http://bit.ly/39ZWxws
建案詳情：https://reurl.cc/XeZE70
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線日前提交的改善方案已通過，通車時程將確定安全無虞後公告。台中市政府緊接著提報捷運藍線綜合規劃，交通局表示，規劃新增的兩捷運站無需穿越民宅；另編列可行性研究未納入的道路用地費用，一共增約327億元，盼未來中央可補助非自償性經費，加速台中市捷運藍線推動。
台中市交通局長葉昭甫表示，台中捷運推動《大眾捷運系統建設及周邊土地開發計劃申請與審查作業要點》及《中央對直轄市及縣（市）政府補助辦法》，日前已調整規劃內容，其中包括沙鹿區路線由地下改高架、西屯區路線由高架改地下等，可避免拆遷民宅，並新增中港轉運站、竹林國小兩站，使捷運藍線更為完善。
交通局表示，因應路線全盤更正及物價調整，經費增加約327億元，其中，土地徵收費用將由市府自行負擔，另因中市自2020年度起適用第三級財力級別，盼爭取中央按比例補助非自償性經費，共同推動捷運藍線，供民眾更完善的捷運路網。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府都市發展局自2014年起編列「臺中市都市更新整建維護補助」預算，歷年補助不少指標案。今年度市府將編次1000萬元預算，今年度補助案分為2階段受理，第1次截止收件時間為3月31日；第2次截止收件時間為8月31日。
都發局表示，整建維護補助對象為公寓大廈管理委員會、都市更新團體或機構，只要位於台中市都市計劃範圍內、屋齡20年以上合法建築物，型態為「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，即可提出補助申請。
都發局說明，欲申請民眾須檢具申請函文及都市更新事業計畫，向都發局提出申請，經「市府都市更新整建維護補助審查小組」初審通過後，再送「市府都市更新及爭議處理審議會」審議，通過後即可核予補助。相關資訊可至都發局網站查詢。
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【住展房屋網/綜合報導】都市計畫工業區容許作為旅館，為什麼卻不能作為民宿使用？苗栗縣政府工商發展處指出，按都市計畫法臺灣省施行細則第18條規定，旅館屬規定所列的公共服務設施及公用事業設施，所以可以申請使用。
至於為何與旅館性質相似的「民宿」卻不能在工業區申請設置？工商發展處說明，因為民宿管理辦法第2條規定，民宿的申請前提為「自用或自有住宅」。
而工業區作住宅使用不符前開施行細則規定，違者將依都市計畫相關法令查處，提醒民眾勿將工業區建物作為民宿（或住宅）使用。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市長宿舍位於「板橋府中美學示範基地-府中雙城」計畫的新城、古城間，因屋齡已逾50年，屋況不佳，經評估整修不具效益，新北市政府計畫以公辦都更方式，與民間業者合作開發市長宿舍及其周邊地區，以作為新北市政府推動都市更新的指標案件。
新北市政府財政局說明，全案將透過公開評選機制，委託民間業者為實施者辦理都市更新事業，有意參與投標者，即日起至截止收件日5月6日下午5時前，可至財政局秘書室繳費領取公開評選文件。有關該案申請人資格、評選項目及評選基準可至新北市政府財政局網站查詢。
財政局表示，該案基地位處板橋區文化路一段，面積4,456平方公尺，其中新北市有土地占基地面積比例31.46%，使用分區為住宅區，商業及生活機能完整，整體發展條件優異。
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【住展房屋網/綜合報導】首家綜合式長照機構正式動工！「無子西瓜社會福利基金會」於林口區打造「鑫淼天使居」長照機構，為地下1層、地上4層建築物，基地面積約397坪，預計於2022年完工啟用。「無子西瓜社會福利基金會」在工務局、衛生局及社會局協助下，僅3個月取得建造，同時為長照產業創造新里程碑。
新北市長侯友宜表示，台灣將於2025年邁入超高齡社會，面對人口老化現象，市府持續推動銀髮俱樂部、托老中心及有FU長照站等機構，供有需年長者使用。「鑫淼天使居」共提供26床給失能者，可收容失智者18人及日間照護60人。
侯友宜表示，「鑫淼天使居」是新北市第一家具備居家式、社區式及機構式的綜合長照機構，感謝基金會創辦人王建煊先生，於林口區創辦「鑫淼天使居」，提供膝下無孩子及提供更優質照顧給長輩，讓長輩可安心快樂的走完人生最後旅程。
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【住展房屋網/綜合報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日公布施行，依條例3年內將獲取10%時程容積獎勵已於去年5月11日屆期，並自去年5月12日開始逐年遞減2%。台中市政府都市發展局表示，時程容積獎勵將逐年遞減2%至歸零，有需的民眾把握此此佳機，不僅可讓危險老舊建築物重建新生還可獲得獎勵。
都發局表示，依時程獎勵自去年5月11日到期，額度將逐年遞減2%，預計2025年5月11日歸零；今年於5月11日前申請危老重建將獲8%時程獎勵，5月12日後時程獎勵將再遞減至6%。據危老條例另有修正法令，申請者申請基地面積達二百平方公尺者，一併給予容積2%的規模獎勵，每增加一百平方公尺，另給予0.5%獎勵，而規模獎勵加上時程獎勵至多10%。
都發局表示，為簡化及便利民眾在申請上的程序，對於申請時程、規模獎勵及結構安全評估獎勵等申請者，將會以會辦各業務單位方式辦理，可有效縮短審查時間，提高效率，讓危險老舊建築物能更快速的重生。
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【文/住展房屋網】先前飽受『紅單』影響房市的竹北市，目前風波雖平息，但各案依舊多持低調態度銷售，不過據住展房屋網調查，普遍新案剛推出都熱銷，市場呈現供不應求的狀況，房價也持續上揚，相當詭譎，估計此現象還會維持一段時間。
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| 世乾.堺接待。 |
近期低調熱銷的建案包括「高峰滙」、「合石如沐」、「豐邑TECH PARK」、「世乾·堺」剩店面、「URBAN 15°」、「豐謙VITA」、「合新璞遇」、「仁發喜悅」、「昌益馥邸」等已完銷，而上個月公開的高鐵特區水岸宅「極至惠友」，規劃110戶住家，為38～55坪3～4房格局，憑藉著稀有地段，據了解收訂反應相當不錯，行情價穩穩站上4字頭；另外預計竹北329檔期還會有一些新案登場，值得持續關注。
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| 豐謙Vita接待。 |
上述329檔期新案，以寶佳機構旗下益欣建設「益欣森陽JOY·Q」以及佳陞建設「禾樂」進度較快，人員皆已進場，前者基地位水瀧重劃區，規劃175戶，為24～38坪2～3房格局；後者基地位中華路上，規劃137戶，為28～39坪2～3房格局。
另外，在縣一重劃區、光明六路上以及縣三重劃區、十興路一段上都各還有一新案剛開始醞釀，前者為利豐建設「利豐御邸」，規劃37～49坪產品，接待中心籌備中，預計建照取得後公開；後者為上德開發新案，規劃61～72坪產品，最快今年中公開。
至於舊案動態，高鐵特區、緣璞建設「恆好」，目前僅剩最後一戶店面待售，預計今年底同區塊、隘口七街還會有一宗新案，估計屆時應會造成搶購潮；而同位高鐵特區、富郁開發「日光城心NO.2」最後一戶2樓露台戶售出，全案完銷，稍早於芎林鄉-綠獅重劃區已有新透天案「日光湛」剛公開。
市況掃描於惟馨周報＿雙數週刊期上刊，次週（單數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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【文/住展房屋網】攸關南港發展的「東區門戶計畫」自2015年開始實施，至今已經過了五、六個年頭。這幾年不僅住在南港的民眾有感，由於話題充足、建設也逐漸到位，媒體報導篇幅之大，也讓南港幾乎成為眾所皆知的「黑碳變鑽石」典範。
「黑碳」的比喻不是空穴來風，事實上在南港的發展歷程中，工業佔了很重的比例。南港在過去幾十年間，從「茶鄉」轉變成大小型工廠群聚的「黑鄉」，現在則透過大型都市計畫及產業重整，正在由「黑鄉」轉變成「明珠」、「鑽石」、「東區門戶」。
原本的「黑鄉」南港，在重新規劃後，迎來的是生技、音樂流行文創、軟體及會展相關產業，除了國家生技研究園區、台北流行音樂中心、瓶蓋工廠、南港軟體園區、南港展覽館二館等，都將在這幾年陸續落成。據住展房屋網了解，南港在2026年之前，還會有超過四十萬坪的商辦供給將陸續釋出。
特定產業、商辦聚落約莫在2030年代會成型，如果按照北市府的規畫繼續發展，工作人口大量移入是不可避免的。屆時，南港的居住需求也會隨著地區發展更加旺盛。然而，居住需求增加，房價、租金上漲就可能成為不可避免的趨勢。
過去有媒體報導，「東區門戶計畫」發展的同時，南港還是有一些被大眾忽略的角落，像是仍待更新的老舊家庭工廠社區、經濟弱勢民眾聚居的貨櫃屋聚落。住展房屋網認為，除了地方都市更新相關部門必須持續協調，辦理更新計畫之外，在發展浪潮湧起的過程中，社福部門也必須嚴陣以待，持續關注、並試圖接住那些可能從加速發展的列車上跌落的人們。
在這波浪潮中，住展房屋網認為社會住宅應該會是一種最重要的「社會安全網」，它既能保障民眾居住的權益，大量體提供出租的住宅，也多少能緩和房價漲幅。目前南港境內興建中、已落成的社會住宅量體總共雖約有三千一百多戶，但仍難以預估是否能夠應付2030年代勢必發展起來的南港。因此，住展房屋網認為，有關單位必須持續追蹤發展動態、人口流向，及早為可預期的未來做好準備。
【住展房屋網/綜合報導】全國首創之花蓮青年安心成家住宅預計今年五月辦理交屋，花蓮縣長徐榛蔚表示，青年安心成家自2017年12月動土，基地面積約8100坪，可供住宅共計651戶、店面158戶。
徐榛蔚表示，縣府為鼓勵青年安心成家，於東部落地生根，推動青年安心成家住宅專案，助青年擁有自有房舍。青年住宅興建於新城鄉北埔區，距離花蓮市市區約十分鐘車程，交通及機能便捷。此住宅共七棟建築，每棟建築物配置2部電梯，住宅規劃2房格局。
花蓮縣府表示，花蓮縣青年安心成家住宅為全國首創，為提高住宅品質及機能性，住宅社區內將規劃完善的公共設施與空間，包括健身房、交誼廳、保健室、籃球場等；另設置社區內的幼兒園，以及供緊鄰社區公用的公園、游泳池、兒童戲水池、網球場等設施，望青年除打拼外，也能擁有舒適的居住環境。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府都市更新處正式啟動信維市場公辦都更2.0專案，近200位居民出席公辦都更意願調查說明會，第一階段的公辦都更意願統計也將在8日開始，持續辦理至4月9日。
針對信維市場產權複雜、所有權人數眾多(面積達3,391平方公尺，私有所有權人504人)，更新處表示，會持續關切信維市場居民更新意願，提供法宣諮詢協助，配合後續民眾意願。
更新處說明，「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」將優先受理5至10件，只要是在本府公劃更新地區範圍內，面積達2,000平方公尺，住戶願意信任市府公開透明的權利變換與執行力，且自行整合更新意願達90%，即可向市府申請辦理。如欲了解本專案計畫內容，得至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載相關計畫內容，或電話洽詢02-27815696分機3093。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局表示，台北市北投區軟橋段52地號土地已由富瑄營造股份有限公司得標，租期為3年，期滿如經市府同意得續租3年（續租以2次為限），得標年租金為428萬8,000元（約473元/坪/月）。
地政局說明，本案標的為北市北投士林科技園區區段徵收賸餘可建築土地，未來將與週邊市有土地共同設定地上權招商，作為產業發展的重點基地。
由於目前園區第二期範圍仍在進行公共工程，為避免土地閒置及在短期間作有效利用，公開標租方式提供有需求的業者使用，且租金收入亦能挹注市府財政。
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【文/住展房屋網】農曆年前供給稍稍熄火的湖口鄉，開春後推案又開始爆發。據住展房屋網調查，新案遍佈各地，產品以大樓/華廈佔大宗，其中還包含量體逾300戶的指標案，看來今年上半年湖口的房市非常有看頭。
上述指標案，為寶佳機構旗下富來建設「富來大郡」，基地屬都計外甲種建地，位德和路上，近中國科技大學，規劃333戶大樓產品，為2～4房格局，目前接待中心如火如荼籌備中（將會設在王爺壟重劃區內），預計最快329檔期公開，稍早已掛出帆布預告，主打廣告價428萬起，吸引到不少購屋族的目光。
接著同區塊，上櫃公司-富旺建設造鎮案「站前大時代」新的一期「站前新時代」已正式公開，規劃62戶透天，面寬約4米2、建坪約32～42坪，總價758～858萬；預計在329檔期還會推出華廈新案「富旺讚時代」，規劃83戶，為21～29坪2～3房格局。
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| 站前新時代接待。 |
而王爺壟重劃區先前提到的寶佳旗下佳群建設「湖心森林」系列案NO.3「湖心大苑」則開始醞釀，規劃147戶（含15戶店面），為2～3房格局，強調2分鐘火車站商圈、5分鐘國道的地段，不過價位將比前兩期高一些。
最後回到市區，湖口車站周邊、金鉐建設「金鉐KING」剛公開不久，規劃36戶華廈，為26～36坪2～3房格局，強調採用Alfa Safe 耐震系統工法，系為區內相當罕見的制震宅。
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| 金鉐KING接待。 |
至於舊案動態，湖口火車站商圈的電梯透天「鐏玥」改案名為「諦堡」，並讓利釋出廣告戶1688萬起促銷；而王爺壟重劃區透天案「和家村」目前則剛成屋，總價調漲至1250萬起。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府日前規劃興建龍潭運動公園立體停車場，基地約800坪，興建地下1層、地上4層複合式多目標使用建築物，總造價約2.98億元，預計2022年11月完工。
桃園市長鄭文燦表示，龍潭運動公園立體停車場將結合市民活動中心，未來可供汽車位224席、機車位35席；1樓則會設置約132坪市民活動中心，滿足市民活動與休閒需求，複合式多功能的停車場也能有效紓解附近社區、商圈、景點的停車需求。
交通局長劉慶豐表示，龍潭運動公園立體停車場每層面積約510坪，地下1層、地上2至4樓皆為汽機車車位。鄭文燦指出，未來市府將加強龍潭周邊旅遊及商圈整體發展，提供更優質完善的交通及商圈，促進龍潭發展。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府為推動低碳城市目標，持續針對不同民眾進行加碼補助老舊機車汰換電動機車，預計今年4月期開始受理申請。環保局表示，一般民眾最高補助可獲1萬7千元、中低收入戶最高補助4萬元；而新購電動機車，一般民眾最高補助1萬元、中低收入戶最高補助3萬2千元，希望透過加碼補助鼓勵市民選用電動車，減少老舊車輛排放有損環境氣體，共同維護環境品質。
環保局長陳宏益表示，市府從去年針對中低收入戶汰購及新購電動機車規劃補助經費，但因考量國際疫情影響經濟，今年推出補助金額最高達4萬元；而以2003年12月31日前出產的二行程機車為主，最高可獲1萬7千元補助，藉此加速淘汰老舊機車，鼓勵民眾換購電動車。
環保局表示，去年台中共汰除10萬2742輛老舊機車，淘汰率達16.6%，排名六都第二；去年新增1萬6734輛電動機車，成長率達38.3%，位居六都之冠，實至名歸。今年市府與中央共編列1.5億元，持續推動1至4期老舊機車汰換為低污染車輛，全力加速低碳城市目標。
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【文/住展房屋網】楊梅區去年度多是透天別墅在表現，包括幾宗造鎮案如「太平洋陽光四季」、「雅典大地」、「大綠地」等。據住展房屋網調查，今年開春大樓案開始崛起，陸續有新面孔進場，預估上半年會有破千戶的供給注入，價位較前兩年有小幅上揚。
先看到量體較大、329檔期即將公開的「金鑽」，人員剛進駐，是由泓典、達和建設投資興建，基地約2300坪，分A、B區2塊，位楊新北路、自立街65巷口，近楊梅火車站，規劃逾300戶，2～4房產品，標榜選用德國木地板、TOTO衛浴、智慧電子鎖等建材，主打訂簽8%起、結構工程零付款。
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| 金鑽接待。 |
接著新農街上（原址為麗景花園MOTEL）、豪發建設新案「楊梅帝景」同樣潛銷中，規劃100戶（含8戶店面），為27～61坪2～4房格局，強調採Alfa Safe耐震結構以及面楊明國小的地段，另有首付50萬起的低自備訴求。
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| 楊梅帝景接待。 |
而同位新農街以及新農街二段上，先前提到的寶佳機構旗下合康建設以及和耀建設新案基地也都已開工，即將推出，規模也都不小。
至於舊案動態，春虹建設「香梅一品」銷售倒數，全案銷售約9成，現階段主打41坪3+1房廣告價848萬起（含車位），力拼完銷；另外，上面提到的造鎮案「大綠地」，系列案2期稍早已完銷，緊接著推出「大綠地NO.3」，規劃46戶透天，產品格局與前兩期類似，建坪約56～62坪。
【住展房屋網/綜合報導】說到桃園大溪，一般印象當然是桃園有名的觀光勝地。不過或許您不知，大約十多年前，大溪曾經是想買透天厝的台北人的首選區之一；位於二高大溪交流道下的埔頂重劃區，早期就曾以一戶六、七百萬的透天，吸引為數不少的台北人南下置產或定居。
不過以上描述早成歷史；外地客大捧場、導致開發速度超快，結果讓後來埔頂推案逐年遞減。尤其，之前兩波房價兇猛漲勢，更讓當地早就無法和平價畫上等號；以近一、兩年透天推案為例，總價在1,500左右者已算是相對低水平。在這樣的發展下，當地當然也出現過大樓推案，不過一樣和平價扯不上關係。
當地開發業者也很清楚，漲上來的單、總價，難再拉攏外地人，在地客購買力更一直原地踏步；因此這幾年埔頂推案減少之際，重劃區外(非都市計劃區)推案反倒增加，原因不外乎地價相對低，還有條件推平價產品。像是埔頂往南走的員樹林地區，近半年突然變成大溪全境的熱門推案區，就是基於以上的發展背景。只不過就算平價，產品主流也還是大樓，非當地人較愛的透天。
重點發展區域房價持續飆高，建商被迫外移推案、以維持平價條件的狀況，不光在大溪出現。桃園、中壢兩大都會區早就拉高到3、40萬一坪，近一年大復活的青埔特區也很快回到之前高檔時坐3望4、5的局面；結果桃園大有等相對低單區，因跟漲而揮別1字頭，內壢、龍岡，平鎮南勢、山仔頂等區也類似，因為中壢市區帶動，1字頭即將失守。
再看幾個一年多前還有1字頭的區塊，情況更明顯。八德擴大雖然未被列入上一波信用管制，但央行點名已造成影響，一年多前還在1字頭；但近半年在投資客回籠、大市場買氣回溫下，已全面拉高到20萬/坪以上，1字頭再度消失。
推案數爆多的觀音草漯，價格也不斷墊高，使得早期主流透天產品愈來愈少，取而代之的是單價一樣貴，但總價還是夠低的公寓華廈。原本就以大樓為主的楊梅，還算是1字頭區，但單價也正拉高中。龍潭、大溪等要找1字頭價，現在也都得離開都計市區範圍才有可能；文首介紹的員樹林地區，就是最近的典型代表區。
總括來看，扣除偏僻的復興區，桃園全市各區中，還稱得上是1字頭的，就只剩下新屋、大園(扣除高鐵特區大園段)及草漯以外的觀音區。換言之，別說是新北市，桃園現在要買1字頭的房子，也得跑到偏遠的二三線聚落，才有機會。
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【住展房屋網/綜合報導】近來全台房市皆快速升溫，其中以擁有嶄新街廓、眾多利多建設以及亮麗遠景的各重劃區之不動產市場最為火爆，無論是買氣還是推案量皆屢屢創高峰，顯見在重劃區內買房已成為現代人置產的重要趨勢。
身為精明的購屋族，面對這些備受矚目的房市熱區，想必每個區塊的好物件，您都絕對不想錯過！但這些重劃區遍布各地，想要一一實地走訪比較，談何容易？別擔心，在數位科技的快速發展下，現在除了傳統以身體力行的方式，親自勘驗心儀房產周遭的區域環境，您尚可以擁有更加輕鬆便利的賞屋選擇。
由深耕台灣房市長達36年的「住展」雜誌攝影團隊所拍攝架構之「高空環景」單元，以購屋族群實際需求為出發點，利用空拍技術帶您展翅於天際，透過獨步全台的虛擬實境體驗，讓消費者得以全方位鳥瞰北台灣各重劃區的每個角落，一覽房市熱區的璀璨遠景。
在住展房屋網首頁「高空環景」書籤中的「720度環景」單元，係由住展團隊的專業攝影師擘劃而成，以720度的高空VR技術，並輔以多個視角的切換，帶您身歷其境地，自高處一覽北台灣各重劃區的發展況景，將房市熱區的重要地標位置與利多建設的工程進度盡收眼底，讓您在家中即可漫遊全台最具潛力的置產區塊，體驗居住在嶄新街廓中的宜人感受。
另外，於高空環景體驗中，本單元尚貼心的將重劃區內的線上建案、重要地標、交通樞紐與重大公共建設全數標出，幫助消費者明瞭區段的房市動向與利多前景；若想進一步了解重劃區線上建案的詳細資訊，您只需要在畫面上點選建案圖示，即可透過建案的圖片連結，至「建案」的專屬頁面，將個案詳細資料全方位掌握。一站式線上賞屋，就是如此輕鬆容易
還在為擠不出時間去看房而感到苦惱嗎？
快來試試住展房屋網的「高空環景」功能，享受最酣暢淋漓的賞屋體驗吧！
高空環景－720環景：https://pse.is/3avn6f
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【住展房屋網/綜合報導】自1980年代房屋採預售屋房市銷售興起，為維護不動產交易秩序，內政部自1986年發布「建築經濟公司管理辦法」，透過輔導建立建築經理業，促進建築業發展。於2019年某立法委員召開「建築經歷業管理條例立法之可行性」公聽會，針對納入不動產開發業健全發展制度檢討計劃，於近日召開會議進行討論。
內政部公告指出，此次會議將討論以下事項：建經業在不動產市場的功能定位，依建經業起源，初期建經業功能在於協助建築工程計劃、評估、財務稽核等，自「建築經濟公司管理辦法（已廢止）」無任何書面作業核定建經業的定位。
另將指出，建經業是否有無制定專法的必要；將針對前述，建經業各項業務費專屬於建經業，其他業別亦得一併辦理，如建議採專法管理建經業，恐無法如建築師法、不動產估價師法、營造業法等調理，採取可行業的專法管理模式達到預期效果，是否仍有制定專法的必要，進行討論。
內政部表示，為加強管理，建築經理業是為協助不動產交易運作、改善市場秩序得專業第三者，應具備特定的專業人員，有別於一般公司組織，自2003年廢除「建築經濟公司管理辦法」，將建築經理業的管理權交回貴公司法的規定，改善不動產交易程序，保障消費者權益。
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台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
電話：(02)8797-3579 傳真：(02)8797-3759 時間：週一至週五 08:30~17:30 地址：台北市內湖區陽光街345巷6號2樓
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只修房地合一 將適得其反
【文/住展房屋網】去年底央行突然宣示打炒房，一時之間確實使得房市氣氛風聲鶴唳，但看來陰影並未持續太久；進入農曆春節後，市場便一掃先前陰霾，更在天公作美的助功下，無論新建案或中古屋市場，都傳出交投熱絡的情況。
央行貸款管制效應迅速淡化，一般本以為武肺疫情趨緩，市況會跟著台股一起加溫，沒料到228連假後又出現戲劇性翻轉。原本一副打炒房事不關己的財政部，突然變得積極；先拋出房地合一2.0，接著又鬆口囤房稅也要一併修訂，最後房地合一2.0(政院版)迅速拍板，但囤房稅則又一次轉彎，說暫時不動。
對目前為止財政部的(修稅)動作，連業界看法也南轅北轍；有的說市場買氣會因此窒息，有的卻認為因訂有日出條款，反而將導致短期交易爆增。然而一來目前只是政院拍板，後續還要立院三讀；另外，這次修稅變動較大的是境內法人，自然人部分則只是短期交易(定義)拉長至五年及稅率微升，說實話，影響程度應該沒有部分業者所稱的那麼巨大。
不過住展房屋網企研室認為，假設一切按民進黨政府的盤算搞下去，或許短期內投機客可能會(暫時)縮手，亦或加速拋售手中物件，但就長期整體市場論，卻可能造成反效果；因為或許抑制了短期房屋交易，卻仍沒有化解多屋族囤積居奇、房價因此居高不下的現實狀況。
單就稅而言，不能只修房地合一，甚至也不是只微調囤房稅(率)，而是得全面檢討持有稅，才可能把真正閒置(不含營業或出租)的空餘屋逼出，使其進入買賣或租賃市場，透過最基本的供給增加，讓房價漲幅有機會至少緩和下來。
況且就算閉鎖期拉長到五年，一樣聊備一格；看看合宜宅就知道，其閉鎖期就是五年，結果呢？撐過之後照樣海闊天空(海撈一票)，就是最好的反證。就更別說預售屋轉的是承購權(紅單)，還是只能查核買賣之間的金流狀況，房地合一就算2.0還是管不著、碰不到！
進一步從整體結構來說，近期或一直以來(投資)買盤暢旺；乃是資金因素；一來本地郵資已經很(過)多，疫情又擋住原本應該流向海外者，把更多閒錢鎖在島內。接著島內穩定投資管道一直不足，利率又持續偏低，有錢人當然把不動產當資產配置首選；這才是去年市況開始加溫，價格又蠢蠢欲動的主因。
政府不能只看到幾個預售案出現排隊搶購(紅單)，就頭痛醫頭，而忽略上述更關鍵的資金因素、預售屋市場如同黑市，乃至不動產持有稅實質稅率一直長期偏低的事實；這樣不但無法改變(善)高房價造成的社會問題，甚至可能適得其反！