【住展房屋網/綜合報導】台北市政府建管處以節能減碳為目標，針對屋齡5年以上既有建築物，提供補助及免費評估診斷規劃作業。自3月12日起至5月14日止，民眾可申請免費評估診斷；並自3月12日起至6月18日止開通工程改善補助，每案最高補助工程總經費49%，最多可獲300萬元補助金。
建管處長劉美秀表示，今年建管處持續委託「財團法人台灣建築中心」提供社區專業服務，並訂於3月12日下午1時於市政府中央區舉辦「台北市補助社區既有建築物之綠建築或智慧建築改善工程宣導說明會暨成果展示」，另設有與綠建築及智慧建築主題技術展覽，歡迎有興趣的民眾朋友前往參加。
劉美秀表示，本年度總補助金額為新台幣1010萬元整，去年度有20件社區完成評估診斷，並共14件獲得工程補助，其中4件已完工。建管處及台北市政府盼藉由市府於民眾合力，共創節能生活環境，實現智慧低碳綠色便利生活的美好願景。
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【住展房屋網/綜合報導】金雅區，近年來已成為新竹市最亮眼的重劃區住宅聚落，擁有嶄新的城市美學街廓，不但是建築大師競技建築美學的舞台，更以鄰近大潤發與大魯閣商圈的優勢，加上湳雅生活圈原本成熟的生活機能，創造出購物中心、餐廳小吃、傳統市場、超市超商、咖啡茶飲等完整生活機能，讓金雅成為新竹品味新貴最嚮往的居住地，也是未來匯聚最多品味能量的美學新都心。
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| 金雅重劃區，鄰近大潤發與大魯閣、湳雅生活圈。 |
迅速接軌新竹市心的便捷交通網絡
金雅重劃區，經由鐵道路、東大路、武陵路三大道路，五分鐘可至中正路商圈，十分鐘車程內，還可迅速前往遠東巨城、城隍廟口與大遠百商圈；還可透過68快速道路南寮竹東線、公道五路兩大快速道路系統，十五分鐘抵達新竹科學園區，銜接國道一號與國道三號，便捷快速的移動效率，讓居住者，隨時切換移動的生活美學。
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| 昕景澤，以擁有一層一鄰的格局優勢，在金雅區受到廣大矚目。（3D建築外觀參考示意圖） |
悠閒的生活步調 讓居住者隨時聆聽自然氣息
昕景澤基地位置，座落於金雅路上，鄰金雅七街與金雅八街，散步即可至金雅公園、金雅兒童公園、金雅親子公園，或步行十餘分鐘抵達湳雅公園。跨越公道五路與68快速道路，則有頭前溪美麗水岸，創造出溪埔子人工濕地公園、湳雅聯里河濱公園等自然景觀，優雅寧靜的生活步調，隨時與家人感受季節的氣遞嬗變化。
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| 四通八達的交通網絡，讓金雅擁有迅速抵達繁華市心。 |
一層一鄰雙併寓邸 創造質感日光生活
佳昕昕景澤，不但擁有凝聚家人與鄰里情感的中庭景觀花園，更以金雅區難得的雙併、三併寓邸規劃，創造出陽光與微風穿透的光影生活。一般建案的兩房，容易因房型格局產生暗房，但昕景澤從客餐廳、主臥、次臥、浴廁到廚房，全部均能開窗採光通風，更不用說雙併規劃的三房格局，除了擁有前後雙陽台外，每個空間同樣均有良好的採光通風， 衛浴隨時開窗保持自然通風， 創造美好能量的流動，讓家人享受舒適的日光生活。
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| 漫步在四季綠意中 感受優雅寧靜的生活步調。 |
嚴選精品配備 三年防水保固 當層排氣工法
佳昕建設，由數十年經驗的建築人所組成的團隊，以踏實的腳步，為居住者擘劃美好的生活。從三年防水保固、日本TOTO衛浴、日本林內廚具、德國Robina全室防潮木地板、美國Yale電子鎖、eTag智能車道系統，加上可防疫保持衛浴通風潔淨的當層排氣工法，以貼心的建材設備，創造更美好的居住價值。
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| 精美三房樣品屋示意。 |
【佳昕昕景澤基本資料】
房型：二至三房
接待會館：金雅路·金雅五街口（金雅重劃區）
預約專線：5153699
官網查詢：https://pse.is/3au9fm
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【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。
北市兩大嬌點 造鎮案、豪宅案
何世昌指出，過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區，今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市，台北市預估推案量來到1,180億元，為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。
最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」，案量高達140億元；由於元利建築口碑不錯，預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計畫區「隱玥信義」打頭陣，該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲；自2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，今年豪宅市場重啟推案動能，接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」，該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。
北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。
新北案量不大 主戰場在新店
新北市預估推案量約為885億元，推案熱區在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破3百億元最多；新店新案集中於央北重劃區，包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。
大台北329檔期其中一個共通特色為「商、廠辦不斷湧現」，推案量逾2百億元，指標案如內湖「金矽谷NO.25」、中和「台灣科技公園」、新莊「國家置地」。住宅市場的部份，台北市坪數規劃明顯放大，40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增，百坪豪宅也回歸市場，而新北市仍以小宅為主流。
桃園329檔推案分布最為極端，今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足，推案量約4百億元左右。
值得注意的是，去年新北市、桃園市推案量最大的兩大重劃區，分別是江翠北側重劃區和龜山A7重劃區，今年329檔推案都呈現熄火狀態，供給量並不多。江翠北側指標大案多搶在去年開出，線上籌備中的新案因建案尚未取得等因素，導致今年上半年推案相對零星。A7重劃區則是線上累積的供給量龐大，且近期已進入交屋潮，新案推出的腳步因此放緩。
台北市況強弱 將成多頭指標
新竹縣市是去年政府打炒房的重災區，時至今日業者依然維持低調姿態，推案意願低迷，以致於案量不到百億元，指標案少得可憐。
何世昌認為，雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍，但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象，北市重回主角地位帶頭衝，新興重劃區退為配角；而台北市329市況能否順風順水，或許攸關這波多頭的能量到底有多強。
【文/住展房屋網】佔有地利之便的新北市三重區，與高房價的台北市僅一河之隔，且境內更擁有捷運蘆洲線、新莊線、機場線，未來更有捷運環狀線經過西、北側，交通環境四通八達。
而近年來房市景氣暢旺，加上三重境內剛好有二重重劃區及仁義自辦重劃區供應素地，推案量直接衝上十年新高量；據住展調查統計，三重去年共推出3170戶，是全市推案量第三多的區域，總銷也逼近518億之多，由於去年推出的建案多規劃的低總價小宅產品，故也拉低單戶平均總價，來到1633萬/戶，反倒較前年減價約179萬/戶，減幅約有9.8%的比例，因此銷售成績相當亮麗，平均有65%的銷售率，是新北市的資優生之一。
去年三重境內規劃有小宅型建案為「河家歡」、「合康心綻」、「喜福匯NO.5」、「盛河八方」、「竑實臻藏」、「徐匯棧」、「好蒔光」、「欣世代-世紀館」、「聯上大喜」、「欣聯詠心」、「樺輝心世界」、「辰光曜」、「仁仁河2-仁仁緣」、「大亮時代H」、「大亮時代5」、「新大欣」、「東村沐居」、「淺草棧」、「馥都悅」、「睿暘水漾」、「東村HO寓」、「繽麗」等，最小坪數僅約15坪，總價帶並不高，故而拉低單戶平均總價，銷售成績也相當不錯，上述建案有不少已全數完銷，進而也拉高平均銷售。
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| 鄉林恆美透視。 |
因為三重區小宅產品熱賣，今年首季推出的建案也大多有小宅產品規劃，如「鄉林恆美」、「大亮時代6」、「閱河」、「皇鼎富邑」、「悠遊居」、「元信國翠」等建案，另外，還有「集美臻旺」、「漢特金捷」、「國泰和河」、「寶石心富町」、「上仁一品苑」、「順天淳美術」、「冠德三重F案」等，合計再供應逾1500戶的大量，讓三重今年開春熱鬧非凡。
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| 大亮時代6透視。 |
【住展房屋網/綜合報導】桃園捷運路網正施工中，目前捷運綠線G08站至G10站屬地下潛盾段，桃園市政府捷運工程局基於通排風及防災的營運安全考量，規劃設置G09站，設置通風豎井及乘客緊急逃生路徑。
捷運工程局長陳文德表示，桃園捷運綠線以TOD綠色運輸理念為核心，並以地主權益為優先考量，其中僅剩G09站4戶地主未與市府達成協議，其餘捷運開發區均彼此達成協議或參與開發，已陸續交付施工。
捷運工程局表示，因G09站部分地主並未同意參加土地開發，所以該站基地規劃採最小用地範圍的方式配置，除通風豎井及車站設置為路外，尚需設置出入口等結構物，目前已優先使用中間公有土地。
陳文德表示，G09站捷運開發範圍內計有建物28棟，自2020年2月起已召開3場協議價購會，未能達成協議的4戶地主仍得於徵收公告前同意協議價購，或參與捷運土地開發，待該局將於內政部徵審會後，再次派員拜訪4戶未達成協地主，保持雙方良好協議關係。
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【住展房屋網/綜合報導】「隨著房市日益火熱，全台房價基期也隨之水漲船高，消費者欲購買一間心儀的房產，所需花費的資金數額往往相當可觀，昂貴的房價無疑使「買房」成為了一般民眾需要慎之又慎的人生大事。
雖說在購屋大事跟前，沒有人敢掉以輕心，但面對起複雜的買房流程，首購族往仍是一個頭兩個大，即使明知「買房前要多做功課」，但對於購屋新手而言，究竟該上哪個網站做功課、買房又該注意哪些事項，往往依舊毫無頭緒。
為此，建議讓「住展房屋網」來助您一臂之力！「住展房屋網」由深耕台灣房市長達36年的「住展雜誌」精心架構而成，其網站上羅列有每位購屋族必備的買房秘辛，能有效協助您規避風險，讓您在置產之路上無往不利!所有房市高手不能或不願傳授的房市錦囊，就讓「住展房屋網」來通通告訴您!
考量到購屋大事所牽涉到的學問實在太廣，許多眉角稍有不慎即可能會讓消費者吃上大虧，墮入買房陷阱，在「住展房屋網」首頁的「專家百科」書籤中，將消費者在購屋時應注意的重要事項、以及經常導致買房糾紛的交易環節，彙整為超實用單元「購屋須知」，除能協助您洞悉與買房相關的大小事，更可讓消費者在遇到購屋爭議時，學習如何保護自身的權益。在征戰房市之時，就由住展來做您最堅強的後盾，讓您買房更安心!
另外，面對一般購屋民眾繞不開的房貸問題，在「住展房屋網」首頁的「專家百科」書籤中，亦提供「房貸試算」服務，消費者僅需鍵入關鍵的貸款資訊，即可迅速評估各種還款條件下所應支付的利息與本息金額，協助您精準把控自身預算，當個最精打細算的購屋族!
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專家百科－房貸試算：https://pse.is/3c3bls
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【住展房屋網/綜合報導】「永和行政園區」有進展！新北市政府辦理「變更永和都市計劃案」於近日舉辦都市計劃公開展覽說明會，廣納各方意見，並推動永和行政園區，促進當地發展、改善環境景觀。全案預計今日年底招商，2024年動工，最快2028年完工。
城鄉發展局表示，永和行政園區都市計劃範圍為屋齡近50年的公有老舊建築物，存在結構不安全、耐震性差等安全疑慮；另停車與開放空間不足，盼透過此次都市計劃變更，將原有機關用地與部分電信專用區變更為行政園區特定專用區，整合各政府行政機關，並要求後續開發需至少留設約907.5坪的街角廣場，成為兼具行政辦公、公益性與生活機能的複合式行政園區。
都市更新處表示，此次都市計劃希望整合永和區公所周邊地區公私有土地，重新配置行政機關及公共設施、增加留設開放空間，透過都市計畫變更與公辦都更方式，打造一站式服務行政園區，達到活化公有土地與改善環境景觀目的。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市為台灣重要觀光都市，卻未有捷運建設，對此台南政府在保留古蹟市容、兼顧城市發展的前提下，推動捷運系統。台南市政府表示，去年底已完成捷運整體路網規劃，提報與交通部審議。
交通局長王銘德表示，台南市依照交通部規定辦理「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規劃路網，串聯府城、南科、新營及佳里四大都會核心為交通運輸發展軸帶，同時串連南科及綠科產業強化台南市產業競爭力，並銜接高雄捷運紅線，達成大南方區域共治，發揮資源共享效果目標。
交通局表示，台南市政府自2018年起啟動「台南市大眾捷運系統整體路網評估」規劃案，預計今年3月中旬完成初審程序並函覆市府修正該路網作業。待收到交通部初審意見後，將盡快召開審查會議進行修改，盼整體路網規劃能盡快落實，提供民眾更完善、舒適、便捷的捷運服務。
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【住展房屋網/綜合報導】雲林縣醞釀已久的「雲林縣麥寮鄉工業區內道路排水工程」及「斗六工業區工業路排水改善工程」於上月25日獲經濟部工業局補助約3344萬元。兩案總工程經費為3800萬元整，望完工後可提升道路服務水準，改善民眾生活環境品質。
建設處長李俊興說明，「雲林縣麥寮鄉工業區內道路排水工程」將既有道路排水系統設置、鋪面及周邊景觀美化綠化設置等進行改善；「斗六工業區工業路排水改善工程」因工業區持續開發，造成原區域北環溪排水量過大，易導致水災，設置分流確實必要。
雲林縣長張麗善表示，「雲林縣麥寮鄉工業區內道路排水工程」及「斗六工業區工業路排水改善工程」，落實後可改善道路排水、提高運輸效率、降低運輸成本，同時提升範圍內各項產業活動機能及生活環境品質，營造雙贏局面，提升各產業活動機能。
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【住展房屋網/綜合報導】對於消費者而言，在「買房」大事上最需要重點考量的因素，必然就是價格。而自2012年實價登錄系統正式上線後，台灣的房地產交易看似正式進入透明公開的實價登錄年代，然對於曾試圖採用實價登錄資訊進行比價的購屋族而言，台灣現行的實價登錄系統，真的已經足夠好用了嗎?
據了解，現行實登價登錄系統在預售屋、新成屋的買賣上，尚具有許多弊端：例如目前的預售屋成交資訊，是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報，整體揭露完成時間延遲長達半年至三年不等；而業界常見的「購屋送裝潢」、「購屋送家電」等行銷手法，更可能是部分業者為了將成本灌在房價裡，藉此墊高實價登錄上成交金額的手法。
換言之，單單憑藉實價登錄系統上的資訊，並沒有辦法真正協助到傾向購買新建案的消費者！若想在征戰房市之時洞悉真實房價行情，體驗宛若開天眼般的議價流程，您需要「住展房屋網」的「查房價」功能來助您一臂之力！
在由深耕台灣不動產界長達36年的「住展雜誌」所架構的房市資訊網「住展房屋網」上，規劃有眾多與房市切身相關的豐富單元，而其中根據住展專業市調團隊親自訪查北台灣各區域的最新房市，所統計、歸納出的「查房價」單元，毫無保留的為消費者呈現市面上最即時且最精準的房價行情資訊，且預售屋及新成屋的每一筆建案亦做即時更新的行情價參考，比實價登錄還要準確！
在進入「住展房屋網」首頁後，即可於上方的「查房價」書籤單元中，輕鬆找到由「住展」貼心地為購屋族所羅列出的各式最新行情圖，其中便包含「北台灣各行政區近年房市行情」、「台北/桃園捷運沿線各站點周邊房市行情」，以及「台鐵沿線各站點周邊之房市行情」。豐富且詳盡的內容，除能讓消費者洞悉自身持有的房產價值，更能在「搜尋建案」中看見個案詳細行情價，有效協助您評估未來的房價趨勢，培養更宏觀的置產視野，成為令建商聞風喪膽的議價高手！
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【住展房屋網/綜合報導】近年來全台房市皆快速升溫，其中更以擁有嶄新街廓、眾多利多建設以及亮麗遠景的各重劃區之不動產市場最為火爆，無論是買氣還是推案量皆屢屢創下高峰，顯見在重劃區內買房已成為現代人置產的重要趨勢。
位於新北市板橋區的「江翠北側重劃區」憑藉坐擁大漢溪畔的大面積優美水岸、以及距首善之都台北市僅一橋之隔的第一環優勢，躍居為大台北地區近年來首屈一指的房市熱區，而在其廣達約117公頃的開闊範圍中，共可劃分為A-G七大重劃單元，其中又以靠近新板核心、坐擁435藝文特區且價格相對親民的AB區段，最為受到首購族的青睞。
據住展房屋網調查，江翠重劃AB區因區內共有多達8座公園、擁大面積綠地，且有國光國小、板橋國中兩個學區，又鄰近發展已久的中正路商圈，生活機能極佳，距繁華的新板特區更是不到10分鐘車程，優越的區位條件加上宜人的居住環境，吸引不少板橋地緣客與北市外地客的首購族選擇於此置產，其中又以坪數精巧的小宅產品最為熱銷，反映出首購需求因應薪資與少子化，漸有「買大不如買精巧」的置產傾向。
位於藝文街、藝文二街口的「永翠漾」，即為AB區內人氣頗高的精品2-3房預售案，以「江翠好漾，人生不一樣」為全案主軸，切入現代青年對於水岸藝文生活的憧憬，吸引不少首購族的目光。
「永翠漾」位於435藝文特區旁，週邊有多座公園環繞，且鄰近新海人工濕地、大漢溪自行車道、板橋國民運動中心、新月橋等多處休憩好去處，高度綠覆蓋加上蘊含藝文氣息的居住環境，能有效舒緩現代人緊湊日程所帶來的疲憊，讓日常與假日皆能享受愜意無比的悠閒生活。
另外，便利的交通區位亦是「永翠漾」的一大優勢。自環狀線正式通車後，新板特區集台鐵、高鐵、客運轉運站、捷運板南線、捷運環狀線於一體，五鐵共構優勢讓大台北生活圈的通勤日常顯得更為輕鬆寫意；而自「永翠漾」只需7分鐘車行即可抵達新板特區板橋車站、步行僅需2分鐘即可至307公車總站台北客運板橋前站，加上鄰近台64、台65快速道路與國道3號等主要聯外道路，不論是前往外縣市抑或通勤於雙北間，均相當便捷。
近年來新板特區與藝文特區周邊迎來眾多利多建設，如環狀線通車、黃石市場改建、縣民大道及北門街的雙軸三廣場規劃等等，而其中又以即將完工的遠東通訊園區2期最受矚目。遠東通訊園區的設立不僅將創造大量消費與居住需求，隨著全球電商龍頭亞馬遜與科技龍頭Google皆陸續進駐園區後，高薪資人材的遷入，為整體生活就業水平帶來正面影響之餘，更連帶推升區域的增值空間，賦予「永翠漾」這樣的指標精品小宅超高保值性，讓首購族不但現在可以輕鬆入手，就算未來有換房需求亦是全無煩惱!
永翠漾 17-30坪
接待會館: 新北市板橋區藝文街、藝文二街口
貴賓專線: 02-22721155
建案詳情: https://reurl.cc/qmOV6N
投資興建: 德裕建設股份有限公司
企劃銷售:家河廣告
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【文/住展房屋網】入冬寒流壟罩全台，各地氣溫明顯下降，不少起磁磚因熱脹冷縮現象出現鼓脹、剝落的意外砸傷用路人事件發生，發哥（戴雲發）特別提醒民眾，在外行走時儘量走在騎樓裡面，若真的要走在騎樓外側，應觀察建築物外牆的磁磚是否有掉落的狀況，如果發現有磁磚脫落的痕跡，則應儘量避免經過建築物的外側，減少無端被磁磚砸傷的機率。
外牆磁磚
影響建築外牆飾材掉落的原因非常多，絕非單一因素所造成的，一般大略可分為：「自然因素」跟「人為因素」兩類。就自然因素而言，台灣位處於地震帶與颱風帶，時常會有自然的外力對建築物造成損害，例如地震、颱風、日照及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，這些自然變化，就會增加外牆飾材掉落的風險。
以人為因素來說，最重要的施工工法與施工程序是否正確、施工品質是否嚴謹，往往都會影響外牆飾材的構造性。目前傳統貼磁磚的工法，由內至外共有混凝土+鋼筋主體、粉刷層、黏合劑、磁磚，四項結構。「混凝土+鋼筋」結構目前台灣還在用傳統模而非「系統模」，也就是將混凝土澆置在兩側木模中間，待凝固後再拆除模板，而凝固的混凝土表面凹凸不平卻拿來作為外牆主體，後續才會又使用「粉刷層」做修補，師傅會打磨粉刷層，凹陷處再用水泥粉刷修補，但若這道工序不紮實，還是會產生氣泡或凹洞；再來是粉刷層使用黏合劑黏貼磁磚，但如果黏合劑材料或黏合濕度、方式不對，一樣也會造成介面剝離，讓磁磚掉下來。
從混凝土就沒做好，加上後面3道工序加強，每道工序又增加施工品質的風險，製造更多問題，這就是傳統貼磁磚多年後，容易不斷掉落的主因。
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| 結構體外牆磁磚貼附剖面圖。 |
另外，混凝土層內有鋼筋，採用傳統木模澆置而成的外牆，本身就容易產生縫隙，地震扭轉受力後，也易會造成龜裂，進而引發漏水、鋼筋生鏽等問題，鋼筋生鏽後因氧化體積就會膨脹，接下來就會陸續發生爆裂狀況。
發哥指出，磁磚除了要使用適當的黏著材料，也必須要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨的外牆黏著面進行黏貼，更進一步在現場進行拉拔試驗測試，以確認所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全品質。
磁磚地坪
磁磚是整體磁磚地坪施工中大家認為是最主要的材料，也因此大家會把重心放在磁磚品質是否良好上，而輕忽了磁磚黏著的質料與施作注意事項。磁磚是否能維持穩固不「膨拱」的情況，現場磁磚師傅的技術及施工細節都很重要。磁磚地坪黏著作業最重要的是「磁磚縫隙」大小的控制，有些建築物為了漂亮，將磁磚間縫隙做小，可填進的水泥砂漿變少，加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥，固著力道不夠等，因此若未考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異，一旦縫隙控制不當，膨拱的問題將會隨著時間長久而發生。
如何避免或減少磁磚地坪的膨拱問題？除了磁磚本身材質的熱漲冷縮係數要和混凝土盡可能接近之外，磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫，使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中，有伸縮變化的微小空間，這樣也能避免磁磚膨拱的發生。
現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視，發哥認為，為了避免或減少外牆磁磚掉落砸傷路人事件的意外再度發生，除了要清楚知道自己所居住的建築屋齡外，且平常還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象，以確保建築之居住安全及行人的用路安全。
作者：戴雲發
台灣建築安全履歷協會理事長
消基會房屋委員會委員
【文/住展房屋網】日前新店區整體房市延續著去年的熱度，推案源源不絕，普遍舊案銷況也都相當平順，據住展房屋網調查，除了先前提到的一些央北指標案如「漢皇吾岳」、「聯上澐朗」、「江陵天碩」、「宏普Garden Park」等將陸續進場外，碧潭周邊也出現了難得的小宅案，估計會在329檔期公開。
先看到已開始潛銷的「碧潭我家」，系由鴻富開發投資興建，基地位能仁街，近新店國小，距新店捷運站不遠，規劃118戶，為18～39坪1～3房格局，因小區塊有段時間沒新案，吸引到不少客戶詢問。
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| 碧潭我家接待。 |
接著同區塊則有奕龍綠建設的「品碧潭」即將成屋推出，規劃16戶，為17～32坪1～3房格局，目前暫無媒體釋出。
另外，青潭地區也有一宗難得的新案正醞釀中，案名「翠松園」，基地位竹林路上，系由鈺軒建設投資興建，規劃111戶住家，為23～57坪2～4房格局，廣告訴求『捷運新店站300秒』。
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| 翠松園結構。 |
至於舊案動態，捷運大坪林站周邊「台信城易迅」銷售倒數，表示全案銷售達9成，可售為32～40坪2～3房，分別以廣告戶2238萬、2798萬（含全潢裝潢+家電）促銷；而市政園區公辦都更案「冠德創新殿」目前已完工，同樣是銷售倒數，全案銷售逾9成，可售為41～43坪3房。
【文/住展房屋網】立法院於今年1月三讀通過實價登錄2.0相關修法，關於法案上路日期，內政部次長花敬群上月25日表示，正與地方政府研商相關配套子法、建立表單系統，目標是請行政院同意以7月1日作為發布實施日期。
實價登錄2.0中，多處屬於地方政府權責，如預售屋全面納管中，明定自行銷售預售屋的業者，需在銷售前以書面報請地方主管機關備查；簽訂買賣契約書後 30 日內申報登錄的資訊，也是由各地方政府持續辦理例行性查核。不只如此，預售屋買賣定型化契約備查，亦屬地方政府須辦理事項。
觀察目前已辦理實價登錄資料查核，以及預售屋定型化契約備查的台北市政府。業務職掌資料顯示，實價登錄資料查核由地價科負責，在預算員額數44人的地價科，共規劃28位人員的工作項目包含實價登錄相關事項。定型化契約則是由地政局的地權及不動產交易科查核，預算員額數12人中，有3人負責此工作。
再來看到台灣最大城新北市，實登資料查核和預售屋契約備查同歸屬於僅有18人的地政局地價科，且業務職掌資料顯示，僅有8人分擔相關業務。
根據住展房屋網調查，台北市去年推出191件新建案、新增近戶數近7千；新北市去年的新推建案達324件，新增戶數破3萬戶。相較之下，新北市在實價登錄查核與預售屋契約備查的總工作量，明顯比台北市高上許多。
相比台北市地政局共有31人負責相關業務。到了新北市，同一工作僅有8人負責。在區域新推建案數量較多，負責承辦公務員人數較少的情況下，可以預見，待實價登錄2.0上路，新北市地政局地價科的業務量將暴增。
去年八月，新北金山區公所小編過勞猝死案引起軒然大波，如今公務員過勞隱憂再次浮現，住展房屋網想問，除地方政府人員編制本身存在問題，中央政府趕政策上架又何嘗不是造成悲劇的原因之一？
立法院一月才通過法案，內政部卻期待法案在七月實施，地方政府就算要增派人手，也苦無預算。所幸，實價登錄2.0中只是請地方主管機關「備查」，而非「核定」。
根據《地方制度法》，「核定」需要有審查動作，並作成決定，以完成事項的法定效力；「備查」指下級政府或機關間就其得全權處理業務，依法完成法定效力後，再陳報上級政府或主管機關知悉。
因此單從法條來看，實價登錄2.0並沒有強制公務員一定要“馬上”“全數”完成審查，但從現實來看，在考績與長官的壓力下，哪位公務員不會加班以消化業務量？而若地方機關僅是收了資料而無力審查，那實價登錄2.0的上路是否僅流於形式？
【住展房屋網/綜合報導】中央大學台經中心2日發布2月消費者信心指數（CCI）續揚至74.64點，較上月增加上升2.66點。六分項指標中，以「未來半年投資股票時機」47.1點，上升幅度最大，較上月升5.8點，另唯一下降的指標是「未來半年國內物價水準」，本次調查結果為43.15點，較上月調查結果下降1.3點。
「未來半年購買耐久性財貨時機」則為112.65點，雖僅較上個月上升0.6點，在六指標中排名第五，但從絕對水準來看，僅有該指標偏向樂觀，其餘指標偏向悲觀。「購買房地產時機」指標部分，調查結果為116.4點，與上月的調查結果相較上升0.75點。
消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，調查期間為2021年2月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2845位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市因地勢低窪，遇潮汐時期外水易受影響水位高漲，加上近年氣候變遷，常發生超標的的降雨事件，易發生積淹水災情，市府為解決淹水問題，極力爭取治水預算。
台南市府表示，日前獲得中央支持台南市2021年度治水防洪工程15案，補助金額約2.1億元，用於改善淹水問題。截至去年，前瞻計劃已爭取超過80億萬元。
台南市府說明，本次獲核定工程主要分為排水護岸整建、部落防護、抽水站設備更新及瓶頸段拓寬等，針對較緊急區段先行辦理應急工程，其中包含仁德港尾溝溪排水護岸、柳營八翁里部落防護、永康分洪抽水站設備更新、永康蜈蜞潭瓶頸段拓寬等
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【住展房屋網/綜合報導】台中市近年人口快速發展，市府為民眾交通機能更健全，不斷規劃興建各停車場。交通局表示，市府於大里區興建地下一層、地上五層停車場，預計2022年完工，確保工程制度與品質，邀委外專家共同指導，達到提升工程品質的目標。
交通局表示，此東榮立體停車場，目前已完成整體開挖及地下結構體工程，施作進度推展至地上一樓樓板混凝土澆置。預計完工後可提供汽車停車格295位與機車格104位，同時保留些空間為商業使用，促進當地商業發展。
交通局指出，目前市府辦理多項前瞻立體停車場興建工程，各工程定期召開專業技術協調會議，確保工程如期如質完成；市府將與委員將到基地現場，除了進行各項檢視與督導外，另提供相關改善工程建議及擬定二級品管檢驗頻率，嚴格把關公共工程品質。交通局表示，市府積極改善都市停車問題，並兼顧道路交通通行需求，盼提高停車需求同時嚴格品管工程品質，提供民眾安全優質的停車空間。
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【住展房屋網/綜合報導】生活在地狹人稠的都會區，現代人多半選擇居住於公寓或住宅大樓內，而隨著居住型態的轉變，家與家、戶與戶之間的比鄰距離也愈發緊密，使得有時即便並非出於自願，也不得不與鄰居的「噪音」打交道，而長期生活在充斥各式噪音的居住環境之中，不但使原本在家中好好放鬆、休息的基本需求成為了一種「奢求」，更會時刻擔憂自己在居所的動靜一不小心就會影響到鄰居，成為了他人眼中的「惡鄰」。
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【文/住展房屋網】農曆年前房市頗為冷清的文山區，在開春後整體人氣稍有回升，據住展房屋網調查，不少新案已悄悄籌備中，預計329檔期陸續公開，其中包含知名建商-元利機構的百億大案「元利森活莊園」，吸引到不少購屋族的目光。
先看到進度較快、人員已進場的新案「景美聯山」，採先建後售銷售模式，預計年底前可交屋，基地正臨羅斯福路六段，規劃88戶，主力為67～134坪3～4房產品，除了訴求鄰近捷運景美站的地段外，亦強調崗石地標建築，估計價位會開出3位數。
同位景美地區，沅利建設都更案也開始潛銷，案名「自慢藏」，基地位汀州路四段上，規劃35～60坪產品，採SRC結構，強調為日本國土開發營造。
接著靜心小學周邊還有2新案「富品靜心」、「連雲景粋」也已掛出帆布醞釀，前者為富品建設投資興建，規劃2～3房產品，強調戶戶樓高3米6；後者由連雲建築-展曜建設投資興建，規劃2～4房產品，訴求由日本新生代建築家-吉村靖孝設計。
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| 富品靜心基地。 |
最後看到福興路上也有新案，為恆德建設「蔚來之森」，基地近2000坪，規劃3～4房換屋產品。
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| 蔚來之森基地。 |
至於舊案動態，近萬芳商圈的「沐極」銷售達尾聲，現階段可售為51坪4房產品，主打廣告價3188萬起；同區塊、仙跡岩步道旁「櫻悅」，同樣剩下4房可售（約61坪），主打廣告價3000萬起。
【住展房屋網/綜合報導】國內知名家電品牌聲寶集團，於今日舉行林口企業總部大樓的開工動土典禮。聲寶林口廠位在工四工業區內，占地約3.7萬坪，預計今年底完工，未來聲寶旗下企業將共同進駐，有效統合集團資源，發揮最大的營運能量。
聲寶股份有限公司總裁陳盛沺表示，企業總部1樓將設置聲寶家電商品展示中心及日本「莞固和食」中央廚房，2樓以上為辦公大樓，並規劃進駐東源物流、瑞智精密、盛寶建設及頑味國際（莞固和食）等聲寶集團旗下企業，以發揮公司經營治理綜效。
桃園市長鄭文燦表示，林口龜山地區交通便捷、工作機會多，是設置研發中心的好地方，工四工業區早期被劃定為山坡地，致使產業發展受限，市府水務局積極推動工四工業區龜山區部分的山坡地劃出工作，解編後讓工業區內企業投資意願提升且發展更具彈性，形成新的產業聚落。
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【住展房屋網/綜合報導】安坑輕軌車站、機廠現正興建中，雖遇到缺工缺料及原物料上漲等新挑戰，新北市政府表示，目前未受外在環境影響而耽誤工期，預計今年7月高架段結構體合龍，9月輕軌列車運抵機廠，進行列車接收檢查及靜態測試，明年開始安排動態及整合測試等。新北市長侯友宜視察時期許，輕軌能於明年順利通車，帶動安坑、新店及文山地區發展。
侯友宜表示，安坑輕軌施工符合現代化方式以減少噪音。此外，為降低衝擊環境，安坑機廠實際工程使用面積僅約2.6公頃，融入自然山林景色，希望做為三環六線第二線的安坑輕軌，「把安全做到第一，把輕軌做到國車國造最現代化，成為讓台灣驕傲的一條輕軌。」
捷運局表示，安坑輕軌全長約7.5公里，由安泰路與安一路交會處機廠為起點，沿安一路北行，設置4座平面車站及5座高架車站。目前安坑輕軌平面段正進行雙城站(K1)、玫瑰中國城站(K2)站體興建及軌道鋪設工程，3月機廠軌道作業進場，今年9月安坑輕軌列車將運抵機廠，進行相關測試作業，期望通車後活絡周遭交通便利及地方發展。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市五股區隨著洲子洋重劃區發展，人口逐漸增加，卻是溪北地區唯一沒有公有市場的區域，造成民眾生活不便。新北市政府因而計畫將五股工商立體停車場1樓改建為現代化特色市場。
市場改建工程總經費約8,500萬元，預計2022年3月完工，市場內可設置102個攤位，並規劃輕食餐飲區，打造公有市場成為兼具消費、觀光及休憩的好去處，讓民眾買菜不再需要跨區到泰山、蘆洲。
市場處補充，新北的市場改建及改造計畫自2019年起，規劃4年內啟動3座市場改建、完成8座特色市場改造，預計今年提前達標，未來將持續盤點新北公有市場需求，打造現代化公有市場，滿足民眾需求。
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【文/住展房屋網】去年底跨部會打炒房，說對市場沒有影響的，那絕對是假的；先不管這次被鎖定的純短線進出者，就連自用消費者也一直被教育要帶著投資眼光(眼鏡)買自住房。因此只要政府出招，就算真的原本有殷切需要者，也很可能暫停步調、先觀望一陣子再說，這點真的屢試不爽。
但既然政府都說了是打炒房，不是打房，多數業者還是得順勢而言，甚至拍手叫好。像日前興富發副總廖昭雄主持他們經營的烘焙店開張，面對媒體詢問，當然順應政府說法，一邊強調現在是自住市場，一邊說他們(興富發)蓋的房子賣的都是剛需者，所以(政府打炒房對他們)完全不造成影響。
先不管廖說的是場面話或實情，正所謂一種米養百種人，當然不是每個開發商都是乖乖牌。像商總前理事長鄉林建設董座賴正鎰，就依然不改其志；才過完年就放炮說，(財政部研擬之)房地合一及囤房稅等變革，對營建業就像核彈，將會炸死一堆(同)業者！
近期的租稅變革，有這麼大的殺傷力？且讓我們抽絲剝繭看看。先不管宣示是真或假，央行管制其實是針對法人，自然人部分則第三戶以上才限縮貸款成數及取消寬限期。如果財政部稍早公布的全國個人總歸戶資料可考，那麼影響到的大概不過4萬人(持有三戶以上人數)。這說明央行最新管制，造成的影響真的可用微乎其微形容。
當然，賴的核彈說可能只針對財政部。但看看目前財政部版的房地合一修訂，只針對持有三至四年者調高稅率，其他變動不大；就更別說原制早就列有一拖拉庫的豁免情況。
至於囤房稅，定義十之八九會維持原樣(家戶第四戶以上才算)，大概也只是象徵性調高稅率而已，尤其稅基調整，權限在地方。同樣地，如果官方認證持有三戶以上囤房族，全台區區4萬人，則就算照財政部修改版開徵下去，影響也小到不能再小；根本稱不上是炸彈，頂多是刀劍之類殺傷力小很多的武器而已。
除非賴董之核彈說，另有弦外之音？或許賴董不經意的『肺腑之言』，間接證明，包括這波房市買氣熱在內，過往以來建商推案順利完銷，還是大比例仰賴投資置產族，否則不會在去年央行無預警推出管制後，買氣還能維持一定水準。
這類買家當然不見得都是短線操作，但也絕非純粹剛性自用需求者；所以一旦政府打擊面擴大、影響到這類中長線置產者進場意願或能力，當然就是建商及代銷最不想看到的結果…
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府財政局指出，新莊派出所公辦都更案已經都市更新及爭議處理審議委員會審議通過，待核定發布實施後，預計今年下半年動工，2024年底前完工。
財政局表示，都更案基地面積約0.75公頃，鄰近新莊捷運站並緊鄰新莊廟街商圈，擁有便利生活機能，但現況巷弄狹窄，致防災機能不佳，且建物老舊不符耐震標準，市民居住安全及環境品質均待提升，經市府評估，決定以公辦都市更新方式辦理，已委託皇翔建設實施。
建築將採黃金級綠建築設計，興建2棟住宅大樓，更新後市府將分回住宅及新莊派出所建物，並為在地居民規劃約600坪的文化性服務設施，另實施者將捐贈100個機車停車位提供公眾使用，可望紓緩新莊廟街周邊機車停車位不足的問題。
至於位在更新範圍內地歷史建築武德殿，將以拆解重組方式修復於原地保存，更新後結合文化性服務設施，規劃作為新莊人文藝術的活動推廣空間，未來將開放民眾入館參觀建物過往歷史及特色，達到文化資產保存再利用的目標。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市都市更新處指出，北市18處整建住宅隨屋齡攀升，建築結構老化，易產生漏水、壁癌、線路老舊及照明不足等情形，因住戶較為密集且產權複雜，不容易進行都更重建。台北市府以往均為整宅辦理建物公共設施檢修工程，如去年華江地區整宅3座公共梯間的電表箱，已由更新處協助汰舊換新，大幅提升居住安全。
更新處表示，整宅社區若有公共空間修繕（如：梯間粉刷、扶手破損修復、水電照明設備更新等，包含設計監造、施工費）及增設電梯需求，即日起至12月30日止，可向更新處申請最高補助總工程經費90%，且無金額上限。如欲辦理《外牆拉皮》，最高補助450萬元；《結構補強》，最高補助600萬元。
更新處表示，除已申請增設電梯完工的士林區劍潭整宅外，另有近5千多戶的萬華區南機場整宅，如南機場1號整宅部分區棟也已向更新處申請公共檢修補助，完成公共照明設備換新、樓梯間重新粉刷、欄杆扶手修復，也期待公共安全的整理，能保障市民的居住安全與環境品質。
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【住展房屋網/綜合報導】對於沙崙地區昔日光彩日漸衰退，新北市政府表示，中央、地方政府及民間已合力再造沙崙風華。經發局指出，南山人壽於沙崙地區計劃中投入超過21億，已藝文及親水設施為主軸，每年預計可吸引5萬人前來，恢復沙崙地區往日榮光。
新北市長侯友宜表示，沙崙海水浴場過去因水質還有安全問題關閉，荒廢多年，缺乏適當管理造成不少公安問題，曾協同消防、警政同仁以及當地志工多加及設立巡邏站遏止類似案件發生；另能讓市府在該地持續招商、發展，歸功於國產署支持，使更多人有機會認識沙崙之美。
侯友宜表示，此計劃延宕多年，開發中曾意外發現清法戰爭遺址，可謂一篇貴地。經發局指出，開發後不僅能振興沙崙以往之光，民眾可搭乘輕軌就可以抵達北臺灣最美的沙灘，未來發展必定可觀。
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【文/住展房屋網】據住展房屋網統計，去年新北市的市場供給戶數高達3萬0101戶，佔據北台灣縣市第一。其致勝關鍵為人海戰術，單論各區，僅板橋區以4,406戶的房市供給量，擠進北台灣行政區戶數供給的第三名。板橋的推案主力來自重劃區，且在都更、危老推動下，舊市區也出現大量體重建案，使板橋房市呈現百花齊放的盛況。
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| 新板宸外觀。 |
在江翠北側重劃區，各區塊條件不一，使當地推案特色、訴求多樣，如AB區多主打近藝文特區；D、E區則會提到江翠市區機能做為賣點；FG區則多推出水岸宅。以上差異除吸引不同需求的消費者，也讓區內開價差距擴大，整體來說，區域還是以低總價的二到三房產品最受市場歡迎。至於早已開發成熟的市區，去年有推出成屋案「新板宸」、「新板艾麗」，規模皆達百戶，兩案皆深具指標性。
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| 新板艾麗外觀。 |
在推案量方面，新北市板橋區以豐沛市場供給和相對高單價，推案量達846.80億元，居北台灣行政區第二。觀察房價變化，以江翠北側重劃區的漲幅最為突出，當地新推案多已站穩5字頭，新案甚至出現6字頭的開價；舊市區房價則明顯跟漲，精華地段訂價至少6字頭起跳。
【住展房屋網/綜合報導】金管會銀行局日前公布去年商業型不動產逆向抵押貸款（商業型以房養老貸款）辦理情形，截至去年12月底，商業型以房養老貸款的核貸件數為4,842件，核貸額度約為新台幣276億元，相較2019年12月底，分別成長18.7%、21.1%。但從2018及2019年增幅都超過三成的紀錄來看，以房養老業務增幅明顯趨緩。
核貸件數部分，以合作金庫商業銀行1,924件為最多，臺灣土地銀行1,507件次之，核貸額度依序分別為新台幣114.01億和75.07億。銀行局指出，目前已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。
為方便民眾瞭解及獲取相關資訊，銀行局表示，已於官網設置「商業型以房養老貸款」專區，提供相關業務概況及統計資料，並可連結到中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「商業型以房養老貸款資訊」，以取得目前各銀行辦理該項業務的相關訊息。
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【住展房屋網/綜合報導】對投資理財與關心台灣房市大小事的民眾而言，「新聞」絕對是洞察市場脈動的第一線，無論是媒體從業記者，或是建築業界，乃至財政經濟投資客，閱讀最新的房市新聞消息及專業評論，是不可或缺的知識來源。
深耕台灣不動產界長達36年的「住展雜誌」， 架構了房地產線上最全面的房市資訊網「住展房屋網」，透過規劃多項詳盡且豐富的房市新聞單元，讓讀者在房產大事上再也不用盲目地瞻前又顧後，紮實的內容除能迅速充實買房初心者的背景知識，更能使長期征戰不動產市場的老將們在縱橫沙場之時無往不利，占盡房市先機!
在「住展房屋網」首頁上方的「地產新聞」書籤中，重磅彙整了眾多房市關鍵資訊，其中的「每日市況」單元，係由住展的專業市調團隊親自跑遍每個案場，觀察建案銷售動態編撰而成，每日更新北台灣各區域的最新房市，讓您無須出門，即可輕鬆探究每個房市熱區當前的市場表現以及建商最新推案消息。
而「房市新聞」單元則專責蒐集當日國內外重要的不動產相關新聞，包含重大建設進展、政府最新發布政策以及具指標性的房市相關統計數據……等等，將與房地產切身相關的精華內容呈現給讀者，協助您掌握房市脈動，在房產之道上一路領跑！
同時，在瀏覽「房市新聞」單元之餘，深入點選「新聞評論」單元，您將得以透過住展媒體客觀且專業的觀點，抽絲剝繭般的解析隱藏於房市新聞中的各處地雷，並以更為全面且遠矚的目光眺望未來房市趨勢!
以36年豐富經驗這麼精心的單元設計，這麼精采的內容編排，您怎能錯過好新聞?現在就上住展房屋網，當個步步領先、搶占先機的房市先知吧!
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【住展房屋網/綜合報導】威尼斯影城位於桃園市中壢區六和商圈，在過去一年間，進行地下1樓影廳整修，日前推出「水影威尼斯」全新影廳，盼透過改建早日恢復商圈人潮，帶動當地經濟。
桃園市長鄭文傑表示，因去年疫情期間，大部分電影院部使用幾率低，市府體恤業者並提供房屋稅、地價稅減免方案，而位於六和商圈的威尼斯影城，雖因疫情影響發展，但未停止營業。針對後續商圈振興，除了「桃園市振興商圈商機補助」、「2021年桃園市商街商業示範轉型輔導計劃」、「商圈環境整備補助計劃」外，未來市府會透過個方式陸續舉辦不同類型的行銷活動，早日恢復商圈人潮。
桃園市政府表示，威尼斯影城重新規劃5個影廳，室內空間設計為此次整修重點。空間內部採用全牆面的落地式螢幕，搭配多種色彩的光影設計呈現與眾不同的氛圍，座椅與音響也升級，提升民眾觀影的舒適感，非常適合企業或社團包場。
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【文/住展房屋網】大溪房價雖不比青埔、八德等區狂漲，但在比價效應下，加上營造、土地成本不斷上漲，大溪的價位也悄悄上揚；從去年第四季開始，埔頂、員樹林接連開出新案，價位已大約定錨在18萬/坪起，甚至已有個案漲至19萬/坪以上，外圍地區除了接近八德擴大重劃的「幸福森友會」外，最低在15.8萬/坪。
年節前後這波銷況尚算穩定，約6~7成為本地客，另外北客及鄰近桃園則各有1成多，首購、換屋客層各半。由於大樓總價相對低，故大樓詢問度明顯較佳。
本區目前已是大桃園地區相對低價區，鄰近地區像八德擴大、龍潭市區價位已站上23萬/坪以上，不少業者目光開始看向大溪，新案供給源源不斷，近期包含埔頂、員樹林都有新面孔加入。
其中最被關注的屬員樹林三元宮旁的「逍遙」，為預售屋，一共81戶、純住家，規劃25~35坪2~3房格局、全平面車位，訂價從18.6萬/坪起。訴求附近機能成型、近交流道，目前稱2房反應較佳，元宵節後正式公開。
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| 逍遙外接待。 |
員樹林這稍早熱銷的國家君臨則是再推出新一區「國家君臨-透天區」，僅4戶，建坪52~54坪、地坪26~39坪，總價1238~1388萬，因為總價是目前大溪線上透天產品中最低，一推出即吸引不少客戶上門洽談，反應不差。
埔頂重劃這邊則是大琳建設推出「大琳淞濤硯」新一期，位於埔頂八街，一樣是透天產品，僅2戶，兩戶坪數相差頗大，其一建坪73坪、地坪35坪、總價1888萬，另一戶建坪為145坪、地坪46坪、總價3360萬。
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| 大琳松濤硯-埔頂八街外觀。 |
【住展房屋網/綜合報導】近期營造業缺工問題嚴重，使營建成本大漲。其中因素，多和疫情及中央因應對策有關，而缺工問題，更讓不少業者冒險雇用非法移工。
面對去年疫情，中央為提高GDP，便擴大財政支出，大興公共工程，出現公共工程案與民間營造案相互搶工的狀況。此外，疫情也使得移工來台困難，中央流行疫情指揮中心自去年12月18日起，便無限期延長印尼移工入境限制，而印尼政府隨後更在2021年1月7日宣布暫停對台、日的移工輸出。
除疫情影響，回流台商及新進駐的半導體產業，更以較優厚的工資搶工，大舉興建廠辦。種種因素衝擊，使營建業缺工狀況嚴峻，工資大漲。在原物料、工資成本激增的狀況下，為求依約交屋，業者透露，建商、營建業者除了投入更高成本，不少甚至開始冒險雇用非法移工。
業者表示，目前民間營造案所見移工，約高達三分之一都是非法移工，但只要沒人檢舉，有關單位也就睜一隻眼閉一隻眼，因為若是嚴格取締，恐怕全台建案都動不了。不過若是違法情事被發現，依照就業服務法第63條，將會處以15至75萬罰鍰，再犯更可能遭處有期徒刑。
因此，業者坦言，若聽到有稽查人員將上門抓人的風聲，業者就會叫非法移工盡快移出工地。因為只要不是在工地被抓到，大多可以用在外遊蕩的非法移工來撇除自身責任。
除了缺工問題嚴重，原物料價格飆升也使營建成本上漲，例如在過去三年，水泥價格就漲了約30%，紅磚則漲價50%。業者明白表示，工資、原物料成本大增，未來房價也只會跟著走高。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府法務局表示，近日有民眾向台北市政府都市發展局申請承租東湖C國宅，經該局查得該民眾戶籍內的人口數為1口，不符3口以上人口數的規定，否准其申請，並通知其另選擇符合人口數規定的國宅等候承租。民眾主張與女兒設籍在同一地址，每人持有自己的戶口名簿，一家確實是3口，因而提起訴願，經台北市政府訴願審議委員會審議後駁回。
訴願審議委員會認為，依規定東湖C國宅是以設籍台北市且具有3口以上人口數的家庭為出租對象；該民眾戶籍內人口數為1口，縱然該民眾與直系親屬設籍同一地址，但分屬不同戶號的戶口名簿，就不是與直系親屬設籍同一戶；原處分機關認為該民眾不符申請資格，並無錯誤。
法務局說明，申請承租或續租國宅，是以申請人戶籍內人口數計算，而不是以同一地址認定；承租人於申請時應注意符合申請或續租國宅人口數的規定。
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【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，建設公司因買受人違約而解除契約，並依約定的違約款項，屬銷售貨物或勞務所產生的違約金性質，應依規定開立應稅統一發票，報繳營業稅，並列報當年度營利事業所得稅。
國稅局說明，因不動產所有權以登記為要件，買受人在未取得該土地產權前，其支付的土地價款是為取得土地權利，所以若解除土地買賣契約關係，建設公司依約沒入的款項已非屬銷售土地的代價，應將原開立預收土地款的免稅統一發票收回，並重行開立違約金的應稅統一發票。
國稅局提醒，如因一時疏忽或不熟悉法令規定，致短、漏報繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。
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【文/住展房屋網】去年在媒體園區二期全數標出的利多，加上疫情的另類助攻下，林口房市捷報頻傳，至農曆年前後，目前看來房市熱潮仍在持續，其中不止中低價位產品去化佳，鄰近捷運、OUTLET的區塊，及便行情已衝上40萬/坪以上，反應依舊熱烈。
這波購買客層中，投資置產客並沒有預料中的大量，主要都還是首購、換房的自用族群，其中區域客大約佔5~6成，其它則以中山高沿線的區域北客最多，外籍雖不像前兩年多，但偶爾仍會碰上。而因為單價持續走揚，業者為了控制產品總價，故1~3房規劃已是本區主流，目前要看到預售屋作到45坪以上已不多見。
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| 長耀初外接待。 |
今年目前推出的個案，預售方面清一色是2~3房產品，代表案有「長耀初」、「群祥囍」、「原昕吾境」，其中「長耀初」算近期新指標，共214戶，規劃2、2+1、3房，坪數18~34坪，採不二價45~52萬/坪銷售。雖然單價不低，但門檻不高，加上目前靠近捷運站的區域產品有限，因此至1月潛銷以來，銷況一直很熱絡。
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| 原昕吾境外接待。 |
位於重劃較北的松柏路也有新案推出，是線上較少數的3~4房規劃的新成屋，案名為「帝一堂」，坪數為45、56、62坪，已全新完工，全區皆雙併設計，面向學校預定地（現為綠地），訂價31.5~33.5萬/坪，由於加基建設（加茂機構），在當地頗具知名度，詢問度頗佳。
此外還有相當多業者正在籌備，據住展房屋網統計，光上半年就還有千戶量體待推出，其中包括「春木日輝」、「立軒天諾」、「居逸」、「長虹交響苑」、「福樺中央大樓」、「新潤文化二路案」等。
【住展房屋網/綜合報導】老公寓及大廈對長輩或身心障礙者較為不便，台南市政府為打造無障礙生活環境，針對五層樓以下公寓增設無障礙電梯，每件可補助總經費45%，最高補助金額達216萬元。
工務局表示，此次獲得補助的中西區5樓公寓大廈，於1982年興建，當時原有法規並未設置電梯，隨著住戶上下樓層漸感不便，經全體住戶同意，於2019年提出申請，2020年增設完成，總工程經費約300萬，市府補助約135萬，住戶自籌165萬，使該公寓成為台南市首個獲得增設電梯補助的案件。
台南市政府表示，自2002年11月31日前領得使用執照的公寓大廈，可申請增設共用部分空間設置無障礙設施補助，最高每件可補助36萬元，減輕住戶享受無障礙生活環境前須承受的負擔，同時提高公寓居住品質。
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【住展房屋網/綜合報導】今年是經濟部加工出口區建成55周年，隨「科技產業園區設置管理條例」公布，加工出口區正式更名為「科技產業園區」，舊招牌現已拆除，將於3月28日舉辦新名揭牌儀式。
至於出口區最新動態，加工出口區管理處表示，因應新產品製程需求，達興材料公司在中港加工區再投資新台幣13億元建置智慧化廠房，新廠預定今年下半年可完工啟用，屆時可供應國內半導體材料市場，幫助該公司擴大在半導體材料的產能。
加工處長楊伯耕表示，達興材料公司自2016年進駐中港園區量產後，年營業額由該年的9.7億元，2020年已快速成長至25.7億元，複合成長率高達21.4%，表現亮眼。
達興材料公司為友達集團及長興化工合資成立的特用材料製造商，主要產品為光電產業、半導體材料及綠色材料，是全球少數能提供顯示器產業最完整解決方案的上游材料供應商。在國外知名化學大廠競爭與日韓材料戰壓力下，近年來積極跨足半導體及關鍵材料領域。
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【住展房屋網/綜合報導】根據外媒《德國之聲》報導，隨著比特幣價值近期突破5萬美元歷史天價，其用電量也居高不下。比特幣需要高效的電腦、大量的電力維持系統運轉，根據劍橋大學研究，其運作一年所需的總電量，甚至可供劍橋大學營運700年、荷蘭1700萬人口用電至少1年。
不少比特幣支持者認為，這樣的用電量是可以接受的，畢竟印鈔和淘金所需的製造、運輸和保全，也都要耗費大量資源；此外，目前金融系統維持電子平台和辦公室的運作，同樣需要大量能源，相較於此，比特幣的用電量並不算多。
不過，究竟比特幣需要花多少電力？據《德國之聲》轉述劍橋研究人員的分析，2017年初，比特幣運行一年，需要耗掉6.6億度電，但到了2021年，一年的用電量竟上漲到121億度，足以供應劍橋大學運作700年。若將比特幣視為一個國家，這個國家一年所需的電力，超過了阿聯酋、荷蘭、菲律賓、比利時、澳洲、以色列等國。
比特幣之所以會如此耗電，在於它是一種由龐大P2P網路運行的虛擬加密貨幣，需要高效能的電腦參與。之所以會「越來越耗電」，則是因為近期比特幣行情不斷飆漲，吸引了更多「礦工」投入「挖礦」行列，希望藉此致富；當有越多「礦工」加入，就有越多高效能的電腦被使用，帶來更高的能源消耗。
比特幣對電力的消耗也帶來一些問題，許多地區都出現供電不穩的狀況，例如今年一月，伊朗就因比特幣的「挖礦」行為而出現電力中斷。而在環保的疑慮上，則倒是有不少比特幣「礦工」將據點從燃煤發電的地區移動到水電較便宜的地區。
要如何解決比特幣過於耗電的問題？事實上，目前已經存在某些加密貨幣採用較不耗電的替代方案，有研究者就指出，若這樣的修改也應用在比特幣上，「礦工」們將不再需要追求「挖礦」的硬體性能，如此既能節省能源，也能減少電子廢棄物。
比特幣價值近三年翻漲了五倍之多，是房產不可能有的倍數成長，且由於入門門檻低，吸引不少具備科技能力的小資族群進場淘金。相較之下，房地產價值成長則較緩，且投入成本也高，吸引到的投資客大多是握有較充裕資本，看準房地產長期上漲趨勢的中產族群。
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【住展房屋網/綜合報導】私有產權眾多的大同區斯文里三期住宅，歷經50年，終於在23日正式上樑。斯文里三期住宅是全國首例由地方政府擔任實施者的都更案，北市府投入近16.7億資金改建，於2018年9月動土，今年2月上樑。
台北市都市更新處表示，斯文里三期整宅的重建，象徵著斯文里地區如同浴火鳳凰般重生，是台北市公辦都更的首要典範。新建工程已完成了整體結構施作，上樑儀式結束後，將啟動整體室內外建築裝修。
台北市副市長彭振聲表示，此都更案自2015年開始推動，花費3年時間與近200戶社區住戶媒合，於2018年陸續完成了都市設計審議、都市更新事業計劃核定，啟動大同區斯文里三期住宅新大樓的興建。北市府承諾，將於預期時間內讓都更案圓滿，使住戶們能盡快搬回「好宅」，持續帶動地區的翻轉與成長。
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【住展房屋網/綜合報導】淡江大橋及淡北道路是北台灣經濟發展的主要工程，新北市長侯友宜日前表示，期勉工程及市府團隊加速建設，規劃於2024年完工。完工後銜接八里輕軌，可同時由淡水、八里帶動北台整體經濟繁榮。
針對淡北道路與北市府協調現況，侯友宜表示，雙北經多次協調及會議達成共識，目前已上報行政院審查，盼中央盡快核定，如期於2024年完工通車。侯友宜表示，民眾需求是市府主要標的，市府必定設法活化公有地，興建橋梁，令民眾提升通勤、停車等交通品質。
侯友宜期勉市府團隊，未來將與市府攜手引進更多經濟發展契機，為民眾興建更多公共建設，提高民眾居住品質。新北市政府表示，公共建設將不排斥規劃如防災公園社區、台電變電箱移至室內、舊電塔避開住戶等，提供民眾更優秀的居住環境。
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【住展房屋網/綜合報導】經艱難險阻的台中捷運綠線日前已興建完成，台中市政府宣佈，目前正在綜合規劃階段的捷運藍線及機場捷運也已完成可行性研究報告。以台中國際機場為起點，霧峰省議會為終點，全線共設26座車站，全長29.2公里，總經費約1185億元。
交通局長葉昭甫表示，於去年已針對機場捷運舉辦多場地方說明會，檢討工程技術、單價及外部效益等內容，將採部分地下與部分高架建設，以台中國際機場為起點，行經大雅市區、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點，終點設於霧峰省議會附近。台中市政府表示，預計於3月5日提報市府「捷運建設推動小組」審核，通過後將加速行政作業，提報交通部審查經費等事項。
葉昭甫說明，機場捷運將連結市區、屯區等多重要交通建設，未來配合「台中機場2035整體規劃」、「機場園區」、「水湳經貿園區」及「十五期重劃區」等開發計劃，預期吸引大量人潮，規劃此大眾捷運系統服務，未來機場及沿線運輸發展將不可限量。
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【文/住展房屋網】中壢青埔高鐵特區去年推案量逾3600戶，是南桃園地區推案量最多的區域之一，不僅如此，青埔特區的房價也是高人一等，據住展實地調查，目前青埔都計內的建案房價，普遍從3字頭起跳，如「櫻花緻」(38萬/坪)、「合康心上城」(38萬/坪)、「新森活」(36萬/坪)、「誠佳品學」(34萬/坪)、「丰城秀景」(32萬/坪)；而臨大馬路或近站前地區、捷運站的建案，更是要4字頭起跳，如「路易威登」(48萬/坪)、「威均晶鑽」(45萬/坪)、「桃大允」(43.5萬/坪)、「日勝新京站」(40萬/坪)、「宜誠世界極」(41萬)等建案，價位已超越上一波的漲勢。
也因為青埔特區房價大幅上漲，地價也因此上揚，去年青埔特區內的土地，最高已賣到195萬/坪，價位完全不輸新北市的精華地段，而這也逼使不少建商往外圍的新興區域發展，像是同樣有航空城光環的大園客貨園區，近期的土地交易也相當頻繁，且土地價格也同步走高。
去年大園航空城客貨園區推案明顯增多，計有「巧市代」、「冠昱金寶」、「禾豐墅」、「威泰NO.19墅JIA-2」、「普羅旺斯NO.8」、「鈞貴極美」、「益揚家3」等建案，其中「巧市代」案共規劃有240戶，是大園單案最大案量的建案，也是拉高大園整體案量的主因之一，讓大園的供給量衝高到近十年的次高量。
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| 鈞貴‧極美透視。 |
另外，上述的建案當中，不少建案都是規劃當地客戶較愛的透天產品，銷售反應相當不錯，像是「冠昱金寶」、「禾豐墅」案都已全數完銷，而去年第四季末才推出的「益揚家3」也已熱銷近九成，故今年一開春馬上又有新案「大耀首耀」推出。
不僅如此，客貨園區北側、大園工業區旁的丁種建案也明顯增多，如「福興福星」、「富麗2」、「福興樂樂」、「福興樂樂-樂活區」、「協祐大金」、「享耀NO.5」等，由於都是規劃低總價小宅產品，銷售反應相當平順。未來，客貨園區內還有多個建案籌備中，計有「高誠君臨」、「新潤明日莊園」、「尊騰劍橋」、「馥展園六街案」等，其它還有高華科一街案、合豐科一街案、華登環區西路案、誠茗環區南路案等，都正積極興建中，屆時大園的推案量將一飛衝天。
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| 新潤明日莊園環境。 |
【文/住展房屋網】位於台北市信義區的豪宅案「陶朱隱園」，繼2018年完工、2019年傳出第一戶成交後，近期又因傳出可能『封盤不賣』的風聲，再度掀起一波話題。對此，中華工程出面澄清，去年因為疫情、再加上公設重新設計施工，因此確實有暫停開放，但客戶預約仍持續，施工完成後會帶客賞屋，不可能封盤、不賣。
雖然封盤消息被駁斥，但網路討論卻已沸沸揚揚，不少網友開始『發揮創意』，幫業者想法子衝銷售。有人說可以改成停車場、私人招待所，還有人建議每層再切割成數戶分售。這些大部分當然都是網友耍耍嘴皮子，但不少討論卻也點出了「陶朱隱園」這宗建案可能令人望之卻步的問題。
先撇除價格不談，最常被拿來討論的，就是此案的外觀、型態。在「陶朱隱園」的外觀上，每層樓順時針轉4.5度向上旋轉延伸，雖然蔚為奇觀，但總給人視覺上的壓迫感。一般而言，華人較喜好格局方正的物件，因此該案的特色便成了風水上說大不大、說小也不小的缺點。不過，一般常見的風水疑慮，事實上都能諮詢專業人士化解，因此住展房屋網認為，風水倒不是太大的問題。
另外，也有人提及業者會審核參訪者的『財力、形象及人品』，這也是讓人望之卻步的原因。然而住展房屋網認為，大多豪宅案也多少會如此審視賞屋者。畢竟俗話說『千金買房、萬金買鄰』，將要花上幾億台幣買豪宅的客戶，除了重視房子的工程完善、設備齊全、區位優良，勢必也會在意其他住戶是否和自己『合得來』；那便是「陶朱隱園」在審核參訪者時，希望參訪者『符合陶朱熱心公益精神』的原因。
最後，價格則是媒體討論最熱烈的話題。只是，說價格貴到天價，但究竟是多少，外界也沒人真的知道，雖然目前已傳出單坪高達600萬或800萬，是目前實價登錄揭露最高單價豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」的兩倍多，但這仍是未經業者證實的價格。
就連具公信力的實價登錄，台北市地政局也還未能公開2019年傳出的成交戶別實價。原因是這間房子賣的是『自家人』、威京開發的『孫公司』承耀公司；再加上成交戶數未達一定數量，並不能代表價格已經被市場接受，此時揭露價格反而可能帶來對價格的偏誤理解。
住展房屋網認為，地政局的出發點是好的，如果「陶朱隱園」真的是左手賣右手，賣出較高的『定錨價』，那當然不能被視為是具有公信力的實價，公開了反而混淆市場行情。但實價就算未公開，事實上現在也還是可以看到業者對每坪600萬、800萬的價格含糊其辭、不置可否，等於間接公告了物件高價。因此說到底，無論是否公開『實價』，目前價格終究是業者說了算。
最近也有報導指出，儘管目前「陶朱隱園」一年的聯貸利息要3億元，且房屋稅、每月管理費用也不低，但因中華工程資金尚稱充裕，目前財務壓力並不算大。不過外界預估，明年起，「陶朱隱園」或將逐漸出現銷售壓力。因此，當前這波討論潮，似乎也正是在為接下來的強銷暖身準備。至於「陶朱隱園」未來銷售成績將會如何，就要看在未來的資金壓力下，開出多少價格能讓買家願意埋單了。
【住展房屋網/綜合報導】土地重劃作業是各縣市為啟動重劃區的主要流程，其中公共設施將涉及民眾及地主的權益。新北市政府日前針對都市計劃公共設施用地專案召開通盤檢討，將著重於鶯歌都市計劃，於2月24日開始公開展覽30日，預計3月10日上午10時在鶯歌區公所5樓活動中心舉辦鶯歌都市計劃說明會。
新北市政府城鄉發展局表示，此次鶯歌鳳鳴都市計劃公保地檢討解編，將有約0.9公頃的公保地主受惠，後續地主可分大約55%的可建築土地，同時預計可提供約0.39公頃的綠色空間供在地民眾使用。城鄉發展局歡迎民眾參與公開展覽說明會，閱覽都市計劃書圖草案，了解都市計劃相關詳情。
城鄉發展局表示，為提高效率將加速公保地檢討及保障地主權益，依採取分區分階段、專案通檢及行政區通檢併行方式辦理。其中新店、坪林水源、三峽、澳底、石門、三重等6處都市計畫區業經新北市都市計劃委員會審議通過，待內政部審竣發布實施後，可接續啟動公辦市地重劃作業，實質開闢公共設施，民眾亦得分回可建築土地進行開發。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市豐原火車站東站「停六」基地自2019年10開始，由台中市政府興建規劃為豐原轉運中心，完工後可有效改善豐原火車站周邊交通秩序，使豐原地區大眾運輸轉成機能更完善。台中市政府表示，主結構體已完成，預計今年底完工，未來將成為山城地區重要交通樞紐。
交通局長葉昭甫表示，豐原轉運中心規劃為地下二層、地上五層的建物，其中地下二層為機車停車空間301席，地上五層分別為轉運中心、商場及汽車停車空間849席，目前進度穩定為40%，屬推進超前。葉昭甫說明，轉運中心完工可促進民眾使用大眾運輸意願、商場空間帶動周邊整體發展，活絡豐原區域，引入各類商業契機。
交通局表示，自豐原鐵路高架化後，豐原前後站聯絡通道打通，引進不少新契機。部分人潮可分散至東站進出，同時帶動周邊商業發展，可加速豐原當地發展較慢的問題，此轉運中心不僅吸引人潮及車潮，更是帶動東站再次發展的催化劑。
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【住展房屋網/綜合報導】繼台鐵局與台中市積極推動太陽光電系統，新北市日前表示將以每年至少新增1萬瓩以上的太陽光電設置量為目標，將新北推向綠能永續城市。
新北市長侯友宜表示，轄內設有2萬多家工廠，其中全球傳動與開陽集團響應中央推動的綠能政策，攜手合作設置超過2000瓩太陽光電系統在工業廠房頂樓，預計年發電量達190萬度以上，相當於500戶3至4人的小家庭1年的用電量。
經發局表示，全球傳動是新北市政府與國有財產署的合作招商，曾成功投資新北各項企業。期盼此次工程能吸引更多擁有大型屋頂的企業，共同投入太陽光電建置，讓新北朝綠能永續城市邁進。
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【住展房屋網/綜合報導】新春商辦市場開紅盤！根據最新謄本登記資訊顯示，位於內湖區行愛路141巷的「壹傳媒總部」大樓C棟，產權已從高力國際正式移轉給知名遊戲軟體公司，成交金額為17.5億元。
高力國際指出，國揚實業近期以30.4億元購入約2127坪土地，以每坪約143萬土地成本推估，未來開發推案價格望以每坪65萬元轉出。台北市土地價位昂貴、商辦供給有限，內湖科技園區目前成為台北市企業擴充之首選，西湖前段時間空置商辦空間已降至3％以下，低空置將商辦租金穩定上漲，因此只要一有整棟廠辦釋出，就成為各大型企業爭逐的目標。
據媒體統計，近三年大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達198億元，舊宗段占數最多共9筆。舊宗段因獲尋整棟標的幾率較高，並有機會可以較低成本取得，加上捷運東環段加持，讓不少企業更有意願進駐舊宗段；舊宗段區域目前8成土地已開發，可釋出的開發機會減少。因此業者推估，未來舊宗段區域售價及租金仍有上漲空間。
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【住展房屋網/綜合報導】地段、地段還是地段!泰山的忠孝東路莫過於明志路一段，從連鎖餐飲商店 大型購物、異國餐廳、文創商店，咫尺居家生活圈，連鎖小吃、購物商店…食衣住行左右逢源，全方位一次滿足！
商圈、公園、校園全到位，住進市中心
位於此地段的新建案「翡麗大院」大隱繁華靜謐之中，除了生活機能健全外，一出家門，旁邊就是超近學區，從同榮國小、泰山國中、泰山高中到明志科大，從小學到研究所，１６年完整教育，一氣呵成!輕鬆擁抱辭修公園與尖凍山步道，悠然愜意的慢活日常，綠意景觀芬多精的養森環境；正對泰山運動場，豐富的運動設施成為自家中超級大公設，隨時隨地想運動說走就走!
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【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計101,913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為74,044戶，累計成交戶數為43,213戶，剩餘戶數為30,831戶，平均銷售率約為58.36%，不僅連四年正成長，更創下2014年以來新高。住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情，新建案市場買氣熱絡，建案年銷售率已超過五成的多空分水嶺，代表房市已是標準的多頭格局。
銷售率、成交額雙增 新竹最旺
與2019年相比，2020年新建案成交戶數大增10,438戶，年增幅約31.8％。若換算為成交金額（以表價計），則2020年成交額約7,283億元，較2019年激增約2,414億元，年增幅高達約49.6％。
北台灣各縣市中，以新竹地區新建案表現最為強勁；新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶，剩餘戶數為2,746戶，年銷售率高達約70.6％。何世昌指出，新竹建案年銷售持續走升，不僅較2019年增加近七個百分點，更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠，主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。
北市韌性強 基隆吊車尾
台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68.6％，較2019年暴增約十八個百分點，市況好到令人驚豔。北市雖然房價居高不下，先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊，近年又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性卻超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。
去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市，年銷率約48％敬陪末座。雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。
新北和桃園建案銷售率雖然都過五成，不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上，潛在賣壓仍不可忽視。不過，若深入分析，新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。
何世昌認為，今年因預期經濟成長力道強勁，假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變，整體環境將有利於房市發展，建案平均銷售率應可維持於五成以上，市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。
【文/住展房屋網】同時擁有高鐵及捷運的青埔特定區，是南桃園的推案重點區之一，由於特定區內多項大型建設一一落實，如華泰名品城Outlet、國泰商務城、IKEA旗鑑館、橫濱八景島水族館、新光影城與和逸飯店等，再加上即將開幕的冠德環球購物中心，以及未來的市立美術館、流行音樂劇場、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設加持，青埔近年房價呈大幅上揚，是桃園市少數價量齊揚的重劃區之一。
據住展調查統計，青埔去年推案量達3600餘戶，是全桃園少數推案集中熱區之一，推案量一點也不輸市政府所在的中路重劃區，且單坪房價最高已達40萬以上，完全讓中路望塵莫及。不僅如此，青埔房價雖大漲，但買氣依然十分暢旺，去年推出的建案，不少已全數完銷。
像是「桃大允」、「日勝新京站」、「路易威登」、「威均晶鑽」、「大睦I-CITY森悅」、「V PARK」、「豐綵」、「桃大然」等建案，住家部份都已全數完銷；而「威均峰澤」、「大睦i-CITY‧仁愛匯」、「紅不讓」、「新森活」、「京懋睿和」、「恬水悅」等建案，也有逾八成的好成績。
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| 威均君藏臨時接待。 |
由於青埔潛力遠景佳，建案銷售成績亮麗，故今年才開春就又有一批新案推出，有「新大南青山」、「誠佳品學」、「丰城秀景」、「植青墅」等建案，其它還有「宜雄湛」、「鉑樂」、「日光19」、「玖都中正東路案」、「潤隆青峰路案」，以及桃大機構、宏普建設等都有新案籌備中，其中，光是「潤隆青峰路案」單案就有826戶，將是青埔單一建案量體最大的預售案。
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| 丰城秀景。 |
【文/住展房屋網】都市林立的摩天大樓往往被視為城市高度發展的象徵。在台灣，超過120公尺以上的大樓，就有150棟以上，且絕大多數集中在雙北、台中、高雄等地，一棟棟高樓，連成具摩登氛圍的城市天際線。
近期媒體報導，由於2018年中央放寬高樓環評相關法規，120公尺以內的大樓建造，可以不須經過環評，使建商興建高樓意願增加，因此近年高雄的摩天大樓數量突然暴增。
在高雄，近三年來開工的25層以上高樓，2018年為4棟，2020年為13棟，增加超過三倍，而光是這三年，高雄就已累積有29棟高樓開工，其中最高的更有46層樓。
高樓的興建，一般而言需要經過都審和環評，被不少業者視為曠日廢時。2018年，環保署修訂了《開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準》，原本規定，高度100公尺以上的住宅大樓，或70公尺以上的商辦大樓，都須實施環評，後來放寬為高度120公尺以上才需環評。規定鬆綁，確實讓蓋高樓的程序簡化不少。
城市人口眾多、產業多樣，可開發素地卻越來越少，因此能讓人口聚集在同一基地、不同樓層的集合住宅、集合辦公空間，對城市而言具有高度效益，蓋大樓確實是大勢所趨。然而，住展房屋網還是認為，即使政策鬆綁，審慎評估環境敏感度、以及整體城市風貌，仍然是重要的。
一般而言，高樓的環境影響評估審查中，會將日照、風場、交通等因素納入討論，並確保施工的噪音、污染物排放不會過度影響環境。但環保署2018年的法規修正說明中，卻只模糊提及放寬標準是由於「都市發展及建築技術提升」，而沒有解釋所謂的「技術提升」，是否真能改善大樓營造對環境的影響。
未經審慎評估就建設的摩天大樓，可能使城市風貌面臨改變，間接影響民眾對鄉土的認同。例如，在宜蘭頭城，前幾年落成的一座29層樓摩天大樓，就讓不少宜蘭居民感到可惜，認為它破壞了蘭陽平原的天際線，某些角度更遮擋了對宜蘭人具有象徵意義的龜山島。
除了對景觀、日照、風場的影響，過於密集的高樓也可能對鳥類造成危險。過去便有研究報告指出，全美國每年最少有一億至十億隻飛鳥，在飛行時撞到高樓而死亡。德州更曾在2017年出現400隻候鳥集體撞樓死亡的「離奇鳥案」。
台灣由於地理位置和生態環境優勢，過去一直有大批候鳥過境渡冬。政策寬鬆帶來建設誘因，若未來高樓過度密集，難保不會發生類似的狀況。住展房屋網認為，中央鬆綁法規的出發點絕對是良善，除了便民，更鼓勵建設以帶動城市發展。但發展的同時，也得重新思考：我們想要怎樣的天際線？應該如何和既有的生態環境共存？
【住展房屋網/綜合報導】房仲業者統計指出，去年六都建物所有權買賣移轉單位面積，台北市為年減之冠，年減5.4%，顯示房屋坪數縮水中；至於年增最多的台南市，也僅增加1.5%。
據媒體報導，去年全國買賣移轉棟數高達32.6萬棟，年成長8.76%，雖買賣移轉棟數「量」成長篇幅大，但自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉每棟單位「面積」卻持續縮減，而六都之首的台北市更是如此。
台北去年全年買賣移轉棟數成長，但因為台北房價仍維持高檔，交易主力轉向坪數較小的產品，使得台北市成為六都中移轉單位面積最小、縮水幅度最大的城市。房仲業者表示，「量」與「面積」是相互影響關係，當交易量增長，交易面積將減少或成長幅度不如交易量，將使房產越買越小。
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【住展房屋網/綜合報導】國產署各項業務案量龐大，為快速完成龐大繫國有土地勘查案件，國產署整合各機關提供的圖資及其內部管理資料，同步強化資訊系統功能，以輔助勘查人員進行各類業務案件，加速案件推動。
國產署表示，國有財產各項業務包含民眾申租、購、各機關申撥等案件，案件數量龐大，一一勘查，需耗費大量時間。國產署日前與內政部地政司協調將定期提供地政登記、地籍圖等資訊，同時整合該署國有土地地理資訊系統，提供勘查人員勘查作業參考，提升勘查成果品質及效率。
國產署進一步表示，將運用資訊科技，結合行動智慧裝置，建置各類勘測輔助系統，提供勘查人員查詢、調查等作業運用。未來該署將賡續運用資訊科技、加強圖資更新整合，並強化資訊系統服務，以輔助勘查作業，加速各類業務案件推動。
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【住展房屋網/綜合報導】台鐵局近年配合政府能源政策，持續新建或增建、改建車站建物屋頂設置太陽光電發電設備。台鐵局極力於南部、東部及北部規劃設置設置太陽光電，為資產活化開創另一新契機。
台鐵局近日與廠商完成簽約高雄機廠（潮州新廠）建物屋頂太陽能電、花蓮機務段檢修車庫建物屋頂案將設置容量約1.4MW太陽能電，台鐵局歡迎有意參與的投資者踴躍投標。
台鐵局自2017年度陸續辦理經管建物屋頂設置太陽光電招標案件迄今，已招標設置於南部及東部地區，設置容量約6.25MW（百萬瓦）；已招標完成並簽約刻設置中含東部及北部地區各別設置容量約6.9MW與4MW，目前台鐵局共設置約17.15MW。
台鐵局表示，再生能源推動為國家重要政策之一，亦是使環境永續經營的手段，台鐵局將於確保安全的原則下，持續推動經管公有建物設置太陽光電發電設備的推動。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部近日公布2020年下半年度房地產消費糾紛案例集，糾紛原因包括建商未給予契約審閱期、仲介業者隱瞞重要資訊，以及建商施工瑕疵、交屋延遲等。
根據案例，在雲林縣有消費者向建商購買預售屋並支付定金6萬元、簽約金30萬元本票後，因另被詐騙而無力購買，請求解除契約並退還定金及簽約金，遭建商拒絕。經雲林縣地政處函請建商於15日內妥處，建商同意解除契約，並退還消費者定金4萬元及簽約金30萬元本票，解決糾紛。
另在桃園市有消費者向建商購買預售屋，主張依預售屋買賣定型化契約應記載事項，保留房地總價5%作為交屋保留款，建商卻以磋商未合議為由，不履行簽約，擬買賣不成立返還消費者已繳自備款184萬元。
對此桃園地政局重申，預售屋買賣定型化契約應記載事項為消費者最低保障，依法有權主張「保留房地總價5%作為交屋保留款」建商不得拒絶，建商因而同意依消費者訴求內容簽約，圓滿解決紛爭。
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【住展房屋網/綜合報導】由高雄和發產業園區廠商推動、籌組的「和發產業園區廠商協進會」成立，目前已有36家廠商入會，盼未來將與各企業共同合作，把和發產業園區打造為結合5G發展的新示範園區。
高雄市和發產業園區佔地約136公頃，有86家廠商進駐、總投資額超過548億元，高雄市府表示，該地未來在產業發展、提供就業與促進消費等未來發展效應上，具有非常大的潛力。台郡科技公司已加購投資約1百億元，申購和發產業園區1萬6千多坪土地，總預計投資超過2百億元，擴大投資發展5G智能通訊事業營運基地。
高雄市府表示，和發產業園區可為台灣產業經濟及地方發展帶來諸多貢獻，於目前智慧化的基礎上結合先進的5G設備，打造成為全國第一個具有「5G實驗區」的產業園區。高雄市府將於業界聯手合作，未來提供市民更多日常生活與交通需求之間的鏈接，為台灣提供5G新產業機會。
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【住展房屋網/綜合報導】在資訊快速發展的世代，民眾的消費模式亦產生大幅改變，人們在購物時愈發依賴網際網路的現象，即便交易金額龐大的不動產市場亦不例外。如今買房，絕大多數購屋民眾普遍會先行於網路上搜尋資料，進一步篩選出符合自己需求的建案後，才會前往案場拜訪，因此，對購屋族群來說，若能擁有一個客觀且值得信賴的建案搜尋網，在征戰不動產市場時，必將有若如虎添翼。
由深耕台灣房市長達36年的「住展雜誌」所架構之官方網站「住展房屋網」，將旗下專業市調團隊親自至每一個預售、新成屋現場所蒐集的資料，構建出最新、最詳盡可靠的建案資料庫，並為購屋民眾量身打造最全面的建案搜尋引擎，陪伴、引領著消費者尋找最適合自己的房子!
在住展房屋網中首頁大視窗及「找房子」的書籤單元中，除了可透過最基本的「案名」以及「區域」進行建案搜尋以外，您尚可運用「推案型態」的分類，選擇性的瀏覽新成屋或是預售屋的建案，迅速過濾出自己偏好的建案類型；而通過「規劃用途」選單，購屋民眾更可選擇諸如廠辦、套房、透天、別墅、公寓、住宅大樓……等等不同規劃之產品型態進行搜尋，精確篩選出自己最感興趣的物件類型。
另外，除了銷售中的建案資訊以外，您亦可通過勾選「將公開」之選項，一覽在您屬意的置產區域中，未來尚有哪些建案即將推出，以針對購屋大事進行超前部屬；而在「主題建案」的搜尋介面中，更羅列出諸如「商、廠辦投資列車」、「自備100萬買屋」、「無敵窗景宅」、「高樓地標案」……等等的熱門置產選項，讓購屋民眾得以輕鬆一覽符合自身需求或喜好的個案。
買房贏在起跑點！除了以上搜尋方式，住展更獨家推出「看都計圖找房子」單元，透過不斷更新的北台灣各行政區之未來都市計畫圖，讓您在購屋前即可掌握各區域未來發展概況，協助您找出自己最中意的置產地點，讓您投資的物件具有未來增值的潛力；在都計圖上亦標註有目前區域內各個在線建案之基地的座落處，可讓您清楚明白主要幹道或重大建設與個案的相對位置，如此一來，即便消費者想在不熟悉的區域買房，也不怕多走冤枉路。
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【住展房屋網/綜合報導】因無障礙設施設置經費龐大，台中市政府辦理住宅無障礙設施補助，提升相關需求者居住品質。台中市政府表示，每案補助比例以總工程經費45%為上限，合格者最多可獲補助36萬至216萬元不等，即日起至8月31日止前往台中市政府住宅處辦理申請。
住宅發展工程處表示，補助項目包括住宅共用的室外通路、扶手、出入口、室內通路走廊、昇降設備等，盼讓身障、高齡、孕婦或使用育嬰車者出入更為方便。住宅發展工程處表示，各建築物無障礙設施補助金額不相同，昇降設備20萬，建築物無障礙設施16萬、五層以下建築物新設置昇降設備項目200萬等，需以內政部設計無障礙設施規範為準。
住宅處針對設籍住戶的年齡65歲以上、6歲以下、領有身心障礙證明者、或公寓大廈管理組織，可優先向市府各公所報備；另只要建築物核准用途為集合住宅、或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上即可申請，申請者請至台中市政府住宅處網站下載書表文件或前往住宅處公寓大廈管理科提出申請。
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【文/住展房屋網】三星鄉位處宜蘭縣最西側，是宜縣重要的農業區之一，由於區域鄰近商業發展成型的羅東鎮，近年來房市也受其影響，推案量年年成長；據住展調查統計，三星去年推案量達到145戶，創下歷年來新高量，且因去年推出的建案多是低總價產品，整體銷售成績也相當不錯。
去年三星推出的建案分別為「耘萃」、「上讚-透天區」、「上讚-公寓區」、「吉品采藍天」、「山之戀」、「有鄰居NO.5」、「好徠居」、「精緻八期VILLA」、「富山居」、「河岸森林2期」、「松佑安農戀2」、「三星抱喜」等建案，其中「上讚」案共推出40戶，是三星鄉近幾年來戶數最多的建案，且公寓區的總價僅298萬起，因此人氣也相當的穩定。
其它像是「耘萃」、「精緻八期VILLA」、「好徠居」、「吉品采藍天」、「有鄰居NO.5」、「上讚-透天區」…等建透天案，單戶總價僅約588~908萬間，總價帶皆不高，故也拉低了三星的平均單戶總價，來到852萬/戶，比起前年的1000萬/戶，減價近15%之多，也因如此，上述建案銷售成績大部份很不錯，「耘萃」案更是在短短一個多月期間就全數完銷，是三星近期賣的最快的建案。
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| 耘萃外觀圖。 |
三星整體房市表現大致穩定，客源不少是高價區的羅東客戶，也有西部前來三星購屋的準備退休族，加上近年來推案產品轉為低總小宅，負擔輕鬆，推案量也因而大增；故今年才開春也再新推「好自然」預售新案，該案即是前期「家福春天」系列第九期，共推出24戶透天，由於建案在當地已有多期業績，口碑良好，故一公開就有約三成的客戶預訂，為牛年開出好采頭。
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| 好自然 A區透視圖外觀。 |
【文/住展房屋網】去年疫情爆發，重創多方產業，失業潮、閉店潮接踵而至。銀行擔憂民眾資金周轉失靈，遲繳房貸，推出紓困方案，緩繳貸款本金、展延還款期限，但若展延期已過仍無法還款，房屋依然會面臨被法拍的命運。
所幸疫情趨緩後，市場景氣快速復甦，讓受影響的民眾可以快速將手中房地產變現，所以不同於金融海嘯後，2009年法拍的待拍件數飆至4.6萬，此波新冠疫情並沒有造成法拍屋增加。根據法拍業者統計，2020年法拍待拍件數較去年減少，且創下2006年統計以來新低。
民眾之所以能將房產快速變現，度過難關，須歸因於民眾過去選擇將資產投注於房地產，因房市買方仍然以自住客占大宗，所以在疫情爆發時，房產賣壓也相對其他金融商品小。而在央行降息使購屋成本減少後，房市買氣暢旺更補足房地產交易速度較緩慢的缺點，使民眾在急需用錢時，得及時將房產轉化為足以使讓人撐過難關的資金。
住展房屋網認為，此情況突顯了良好房地產產品具有的抗跌、保值性，也證實了買房可以成為一種儲蓄的方法。但需注意的是，就算房屋成交速度加快，房產轉移的手續仍需耗費不少時間，因此，若要買房儲蓄，應該將房產視為最後的壓箱寶，並合理配置資產，盡最大可能規避被迫賣房的風險。
而若遭遇意外，房屋淪入法拍，法拍業者表示，民眾多會設法延緩執行。根據強制執行法規定，延緩執行的期限不得超過三個月，可由債權人聲請續行執行，一次為限。在這期間，如果資金處理順利，房屋即可避免被法拍。
【住展房屋網/綜合報導】台北市市長柯文哲日前出席「台北捷運萬大線CQ850區段標潛盾機啟動典禮」，屬該站啟動第一部將發進的潛盾機，萬大線1期預計在2025年完工。
柯文哲表示，永平國小站是捷運萬大線最大的車站，規模地下9層建築物大的永平國小站，完成後還會設置6個採光通風井，把陽光與空氣引進來。柯文哲補充，目前整個捷運萬大線的工程進度，大約進行到5成，2期工程將也今年持續發包，完成以後可直接從中正紀念堂站連結淡水信義線與松山新店線，成為3線聚合點。
捷運萬大線未來將連結起萬華、中和、土城、樹林地區，而且會接上桃園捷運棕線，對於無論台北市、新北市或桃園市都是一條很重要的交通動線。柯文哲另強調，今年捷運工程將注重於環狀線的北環段與南環段開工，望造福更多民眾。
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【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣府地政處日前公布2020年第4季地價動態，該季對外提供查詢案件計1,976件，較上季減少54件，減少幅度為2.66%。地政處指出，宜蘭縣去年第4季土地成交件數約與上季持平，房地成交件數則較上季減少，致全縣總成交件數較上季微幅減少，但仍高於2020年第1、2季。
地政處分析買賣實價案件交易情形，上一季交易案件最多及次多的宜蘭市及五結鄉均有明顯減少，細究減少案件的區位分布情形，宜蘭市於都市地區住宅區、農業區及非都市地區建築用地的房地成交件數均縮減，五結鄉則以非都市地區建築用地之房地成交件數減少為主，此外，上一季交易案件微減的蘇澳鎮於本季持續縮減，主要是因為都市地區住宅區、商業區土地成交件數減少所致。
上一季交易案件成長最多及次多的頭城鎮及壯圍鄉仍持續成長，分析增加案件的區位分布及類型，頭城鎮於都市地區住宅區土地及非都市地區農地成交件數均有增加，壯圍鄉則於非都市地區建築用地的土地及房地均有明顯成長，其餘鄉鎮交易量尚無明顯增減。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市經不斷升格及重劃，市府積極推動公墓清理計劃，將第八公墓結合客家義民精神轉型為1895乙未保台紀念公園，並設置共融式遊樂場，形成一座具歷史、地景及兒童遊憩的大公園，工程經費約4.5億元，預計3月完工。
桃園市市長鄭文燦表示，該紀念公園基地面積約3.55公頃，將以環形跨橋「乙未之環」串連兩塊基地，展現客家團結義勇精神；另設有連接地上與地下的記憶展示廳，公園內也興建地下一層停車場，可容納183位汽車席、36位機車席。
鄭文燦表示，未來市府將拓寬育達路及復旦路、重整褒忠祠廟埕，並連接1895乙未保台紀念公園、復旦中學等地點，使市民更親近、理解客家人硬頸、保鄉衛土的精神。
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【住展房屋網/綜合報導】隨著房市回溫，建商去年度於北台灣的推案表現幾乎可用「狂潮」一詞來形容，各地區新案如雨後春筍般狂冒而出，其中更不乏有許多知名建商所推出的指標建案，將整個北台灣的供給量推升至另一高峰!如此精采的年度房市，您怎能錯過?
住展雜誌年度鉅獻「2020年工地年鑑」即將發行!年鑑中詳盡彙整了台北市、新北市、基隆、宜蘭、大桃園、新竹等地區於去年度推出的建案資料，除依照行政區域羅列外，書中更將個案劃分為成屋及預售屋兩種類型，方便讀者閱讀與搜索。
各建案資料中，皆詳細列出包含地址、主力坪數、平均單價、產品訴求、銀貸成數及公設比等等重要的個案資訊。再搭配彙整有各工地外觀及平面圖的光碟內容，一些資訊讓您想上網也找不著。住展每年發行的「年鑑」是市面上最精準、詳實的資料庫，對專研房市或收集資訊皆有相當大的助益，是專業人士最佳的良伴與助手。
此外，年鑑之中亦收錄了住展雜誌獨家彙整的關鍵房市統計數據，包含有象徵房市况景的歷年各月份之「住展風向球」，以及北台灣各行政區之年度推案規模統計、推案規劃用途統計、各格局房型之推案數量及銷售進度統計……等等數據，透過簡單明瞭的圖表，呈現北台灣各區域房市的年度核心趨勢，讓專業讀者得以迅速掌握重要房市動態。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市住宅發展工程處舉辦「台中製造Made in Taichung」好宅設計競賽，廣邀全台大專院校學生參加，競賽分為「空間策略組」及「經營策略組」，即日起至4月21日開放線上報名。
空間策略組及經營策略組將各取 10 名進入決選，共計 20 名，第一名可獲新臺幣2萬元；第二名1萬6千元 ；第三名新臺幣1萬2千元，優選也有新臺幣6千元獎勵。
住宅發展工程處表示，舉辦此設計競賽為了讓學生關注居住空間等各面向社會議題，了解市府好宅政策，同時市府盼透過競賽看見各種創新設計構想與經營模式。
該競賽以空間為主要出發點，從建築設計、空間如何規劃使用等觀點提出設計構想。經營策略則需以土地開發、社區管理營造為主題提出規劃策略，如全齡共居、多元混居、與周邊鄰里地共融方案等，讓大專學生們從中深入了解市府及社會各議題。
住宅處說明，「台中製造Made in Taichung」好宅設計競賽團隊可跨學制、跨系所、跨校組隊，可於競賽網站填寫報名表單及上傳報名附件即可完成線上報名，相關活動辦法資訊與公告可至台中市政府住宅發展工程處網站最新消息查詢。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於2019至2020年期間成立「新北市都更推動辦公室」，不斷舉辦說明會讓社區住戶對都市更新有更深的了解，同時建立市府多元都更管道，讓有重建需求民眾可選擇符合自己社區條件的重建方案，截至2月9日，都更申請案累積已達 792件。
城鄉發展局長黃國峰表示，市府積極推行「都更三箭」政策及多元都更管道，為協助老舊及危險建築物改善居住安全、提升環境品質。推動至今多元都更申請案件不斷增加，可見民眾對於都市更新有一定的需求。
新北市政府表示，若社區達到百分之百的整合意願，可走簡便及加速重建方案，如危老重建、簡易都更及防災重建；若社區尚未整合完成，可依一般申請都市更新。新北市政府強調，都市更新並非將房子打掉重建，建築物整建維護也是多元都更方式之一。
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【住展房屋網/綜合報導】隨著環狀線通車、宏匯商城開幕等重大建設逐一兌現，帶領新莊走過房市低谷、成為北市脫北者移居首選重劃區；盤點2020年新北市各捷運站的交易量，就由通車即將滿周年的環狀線「幸福站」居冠，交易量高達492件；尤其相較副都心商業氣息濃厚，頭前重劃區不僅街道整齊寬闊，又有多處公園綠地，生活環境清幽，加上即將完工的宏匯i-Tower，以拔高39層新北第六高地標之姿雄踞思源路，未來發展值得期待。
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| 通車滿週年的環狀線「幸福站」，緊鄰新莊兩大重劃區，成為去年新北交易最多的捷運站。 |
事實上，宏匯集團看好新莊重劃區的未來性，除了已經營業的宏匯廣場外，還有i-Tower商辦與21層樓的飯店，聯手搶攻未來進駐企業商機，就已吸引高端汽車、超市品牌與金融業者積極詢問；宏匯集團招商租賃處表示，看好新莊此區域的生活機能、就業、居住的需求以及人流，因此打造完整生活圈及商圈，搭配產業與企業進駐，可更帶動整體發展。
有鑑於此，深耕頭前重劃區十年有成的廣春成建設，延續近年推案好口碑，推出新作「春城越」不僅坐擁福美公園旁的靜巷生活，又享環狀線幸福站、機場捷運A3站雙核心便利；在生活機能成熟、大坪數豪宅林立的特區內，輕鬆與企業主、醫師教授等層峰為鄰，獨享傲視大新莊的高品質生活。
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| 「春城越」建築立面主打人文精品美學，全案預計於2021年第二季完工。 |
「春城越」主打26-55坪的適切總價帶，讓重視生活品質的消費者，擁有當層戶數單純、室內尺度寬裕等規劃，全案僅限量60席住家均質規劃，主打2-4房超坪效格局，雙面採光大兩房或55坪四房雙主臥均深受好評，加上基地三面臨路、南北坐向的地段優勢，在雙北一片房市起漲潮中，可謂高CP值的成家與換屋的最佳首選。
【春城越】接待會館：新莊福德一街116號，單層5戶/26-55坪，預計2021年Q2完工，預約鑑賞請電洽：(02) 8521-9777
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【文/住展房屋網】政府祭出打炒房措施，學者點名，房市過度熱絡區如台中將首當其衝。央行施行購地貸款限制，並保留一成動工款，即是為增加購地成本，阻止囤地、高價購地等行為。此管制是否使建商態度轉為保守？目前看來，獵地潮仍持續。
水湳大案開工 單元八地價漲
隨台中水湳經貿園區的『中央公園』啟用，園區三大基礎建設正式到位。達麗建設的「達麗創世紀」近日舉行動土典禮，該案總銷達九十億，為該建商在水湳的首件推案。規劃中小坪數產品，一坪開價四十五到五十萬元，為區域房價打下四字頭基底。
企業進場收購土地的腳步沒停過，周邊地區亦因此受惠。因經貿園區土地價格飆漲，單元八重劃區目前以六、七字頭的相對低價搶入市場，獲得企業與建商青睞。股票上櫃工具機大廠高鋒工業即斥資五點七億元，購入單元八重劃區內的鑫新平段六十九、三百六十七地號土地，兩地合計約八百三十九點一坪，換算每坪單價約六十八萬元。
據統計，去年單元八的土地交易規模已達三十一點七四億元，平均成交單價為六十五點九萬元，顯示該區地價緩步上揚，已擺脫二○一七年因景氣探底的五字頭價位，往二○一六年七十三點六萬元的歷史高點前進。
地上權開標 業者搶灘太平
財政部國產署今年第二批國有地上權案開標，台中招標四宗，標脫兩宗。標脫案為台中市太平區的新高段與新興段，分別由八起開發建設及盛香投資得標。新高段位在新光重劃區內，面積四百零五坪，以三千六百萬元標脫，平均溢價率五點二％；新興段面積一千六百四十四點五坪，標脫金額為一點六一億元，平均溢價率達七十四％，為此次招標脫標案中溢價率最高者。兩筆土地都屬於住宅區，地上權存續期間為七十年。
建設到位 百億大案接力推
儘管台中捷運綠線的通車期程未明朗，政府亦出手打炒房，但在重大建設逐步到位，以及人口持續成長等利多帶動下，市場推案熱度不減。今年百億元以上大案包含聯聚「中匯大廈」商辦大樓、鉅府會園道第一排豪宅案、寶輝「VILLAGE」二、三期，以及興富發市政路商辦大樓、總太造鎮案「心之所向」等。豐邑機構則預計推出河南路商辦大樓、進德路與樂業二路住宅與商場，以及市政路商辦大樓，三案總銷達五五○億元，豐邑可望成為今年在台中推案規模最大的建商。
【文/住展房屋網】全台土地價格飆升，加上政府推出諸多容積獎勵辦法，建築才越蓋越高。高雄市政府統計，2020年超過25樓高樓建案共13棟，相較2018年的4棟，增幅可觀。且因高樓層戶別擁遼闊景觀與能避開車流噪音等優勢，使得建築樓層越高，房價越貴，進一步拉高建案平均單價。
高樓也將遮蔽土地原有景觀，如日前在高雄哈瑪星鐵道文化園區周遭，傳出將建15層樓高的建築，即遭在地文史團體及護樹團體，以擔心天際線及當地文化景觀價值遭破壞為由，表示反對。
據報導，業者得知該爭議後，即把建案相關貼文撤除。建案之所以能規劃到15層樓，是因建案基地位於輕軌哈瑪星站周邊，屬商四用地，原容積率最高為630%，若向高雄市捷運局申請增額容積上限30%，容積率可增加至819%。報導也指出，高雄市府是為輕軌建設財務，才給予場站周邊土地增額容積。
在同樣擁有輕軌建設的淡水區，則是選擇保護自然景觀：根據淡水（竹圍地區）細部計畫土地使用分區管制要點，自淡水河對岸八里觀看，山坡地建物至少保留後側大屯山自然天際線20%高度不受遮蔽。近期，新北市政府啟動建築高度評估計畫，規定各街廓的建物天際線高度，作為未來開發及建築設計原則，預計4月經新北都委會大會審議後，送至內政部核定後發布實施。
雖各區發展情況不同，無法用相同標準評判增加容積獎勵興建高樓是否合理，但住展房屋網站認為，執政者須思考，比起追隨全球一線都市，建滿高樓大廈，是否該保留地區特色，掌握優勢以明確都市發展方向，才能打造與眾不同的環境，吸引業者進駐、民眾久居呢？
【住展房屋網/綜合報導】泰山中山段青年社會住宅日前舉辦動土儀式，預計2023年完工，將提供210戶住宅供民眾承租。泰山青年住宅鄰近機場捷運泰山貴和站、新莊線丹鳳站，交通及生活機能一應俱全。
社宅工程基地面積約3600平方公尺，將規劃設置非營利幼兒園、公共托育、公共托老及店舖等多元設施，滿足承租者機能需求。建築設計將以綠建築方向為主、無障礙設計也一併納入，讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可入住，紓解民眾高房價壓力，保障弱勢族群在都會地區居住的權利。
新北市城鄉發展局指出，泰山中山段青年社會住宅交通動線與機能相當完善，建物內設有各休憩公設，可提供承租戶居民良好的互動，加上多元的社會福利設施，預期將成為友善、包容的全齡化社區。
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【住展房屋網/綜合報導】台灣大小地震不斷發生，台南市政府為減低潛在災害風險，加強都市計劃範圍內危險及老舊建築物的重建。經營建署辦理補助私有住宅結構初評，規定樓地板面積小於3000平方公尺者每棟補助1萬2千元；大於3000平方公尺者，每棟補助上限1萬5千元。
台南市政府表示，建築物如為公寓大廈，需經結構初評危險度總評估分數大於45分或經詳評建議補強者，每棟最高可補助450萬元，補助金額不超過總補強費用85%為上限。另辦理結構詳評者，每棟補助額度不超過評估費用的30%或新台幣40萬元為上限。
工務局統計，2020年總共受理60件初評申請案件，已完成38件補助，9成以上屬透天厝；今年度總補助初評件數為720件、詳評件數為20件，申請期限至12月31日截止。市府強調，呼籲老舊房屋，把握此次補助機會，維護自家生命財產安全。
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【住展房屋網/綜合報導】以「光電三倍增」為目標的台中市，積極推動太陽光電，規劃於2022年太陽光電累積裝置容量高達353.3MW。台中市政府表示，今年持續加碼編列總經費超過1800萬元，補助民眾設置太陽光電，齊手打造綠能永續環境。
台中市經發局長張峯源表示，市府及相關政府部分如臺中捷運公司總站、松竹、高鐵台中站已領先為榜設置太陽光電系統，而教育局也已於去年陸續辦理風雨球場聯合標租，目前已有7所學校參與。
張峯源指出，除了節能太陽光電外，市府同時鼓勵企業汰換老舊鍋爐，並搭配中央「縣市共推住商節電行動計畫」節能政策，辦理住商節電汰換補助及住宅家電汰換補助，降低耗能產品用電量，打造永續宜居的幸福城市。
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【住展房屋網/綜合報導】高鐵南延屏東計劃是台灣「重要拼圖」之一，落成後將能促進國土均衡發展，日前行政院已確認啟動綜合規劃招標，預計2022年6月完成。屏東縣政府表示，未來將於高鐵北側土地規劃休閒園區，整體規劃該區交通便捷、產業進駐等的生活圈。
屏東六塊厝高鐵車站周邊區域配合規劃為高鐵特定區，將引入相關產業同時提升當地發展及增加就業機會；中央也攜手屏東縣政府於屏東高鐵站區周邊規劃相關產業園區及休閒園區等設施，一併帶動整體產業發展，提供更多就業機會，吸引年輕人返鄉。
屏東縣政府近年不斷建優化屏東縣內大眾運輸路網，為屏東縣民眾及該地發展更具有發展性。屏縣府也表示，未來將持續爭取更多相關重大交通建設落足屏東，逐步完整構建出屏東縣整體的交通網絡。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市烏日九德地區於去年11月18日完成徵收，台中市政府地政局表示，未來規劃0.5公頃社宅基地，預計興建100戶社宅，改善都市居住環境。
地政局表示，烏日九德地區區段徵收面積約30公頃，基地坐落於烏日區東北角，北鄰第十三期重劃區，西接烏日市區，東鄰南區，南邊則是目前開發中的烏日前竹地區區段徵收，地理位置優異，加上未來捷運綠線九張犁站南側出入口用地，同時可改善及活絡鄰近區域。
台中市政府於2018年至2019年辦理事業計劃公聽會，最終獲取多數地主支持以區段徵收方式開發，落實現今規劃社宅的願景。地政局另表示，未來此案開發後，將有效改善居住環境、土地資源被善用，也活絡當地及對外間的交通，可為該區域注入不少商業發展機會。
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【住展房屋網/綜合報導】隨著台灣整體疫情的控制，熱錢與全球投資訂單的轉移，2020年台灣股票與房市都雙雙攀漲，加上今年開春後預計的牛市行情，在資金與熱錢充裕下，更將有機會為房市帶動新一波的慶祝行情!據報導指出，隨著政府去年底的打炒房政策，讓房價回歸合理價，更凸顯出市中心房產的保值與增值效應，搶在329檔期前購屋，將會是最好的時機點!
百年楓香官道，看見新中山北路的繁華時代！
中山北路從日治時代的「敕使官道」、兩蔣時代的「國道」，美軍駐台的「外交官道」、到晶華酒店名品商圈的「時尚大道」，更是「中山」、「敦南」、「仁愛」三大林蔭大道之首；擁有百年歷史風華，加上近年來文化藝術創意深根，隨著2026年即將完工的雙子星計畫，西區發展的巨大能量，將從重新聚焦在台北車站為核心的首環生活，玉山銀行總部、上海銀行總部、陽信銀行總部嶄新的金融商圈齊聚中山北路，加上民權東路轉彎就到松山機場的便利國內外優勢，全新的中山北路將再掀起一波增值效應！
輕取中山北路正門牌，頂尖團隊齊唱鎏金時代的人生序曲
媲美日本東京表參道的林蔭時尚，轉個彎的街角咖啡、文創的藝術氛圍、巷弄中的米其林料理美食與勾勒老台北人最難忘的滋味……，中山北路二段成為最適合散步的一條街道；藝文生活交會時尚品味。「誠美建築」歷經十餘年的整合與規劃，在楓香林蔭與新創文化中，淬煉出一棟獨具風華姿態的經典創作-「和歌‧誠美」，力邀台北信義豪宅推手 朱騰惠，32行館飯店首席 原碩燈光、凱巨工程權威聯手打造，以耐震六級的安全守護，為中山北路寫下一棟飯店精品的永恆經典！
輕坪時尚回歸都市生活浪潮，新二代寓所市中心經典純釀
專為城市菁英量身打造，已開創格局創造更大的空間享受。37坪從 2人世界到3人的幸福；極致坪效設計，三房尺度的隨心所欲，不僅可以規劃足以容納8人大餐桌成為家的情感核心；專為女主人特設獨立衣帽間，行政套房規格尺度寵愛無限。17坪跳脫傳統封閉式格局，戶戶衛浴採光風通，大面寬尺度更可以彈性設計書房、起居室、大更衣間等，創造1+1房的開闊，究極美學的全然展現。更是入主中山北路門牌，最輕鬆的一次！
【和歌‧誠美】限量首付8%
17、37 |新文藝寓所 54坪|熱銷爭藏
接待中心 : 中山北路二段183-5號1樓
鑑賞專線:02-28326000
官方網站: https://songs.soaidea.com.tw/
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【文/住展房屋網】今年春節前夕，網路上流傳一個「攻略」：年輕人在面對父母及親戚詢問「最近有什麼打算啊？」時，若想早點結束話題，只要回應「最近打算買房」，就會讓親戚一時反應不及，啞口無言，使話題嘎然而止。這當然只是年輕人之間有點誇張的玩笑話，畢竟接下來必定會有「打算買哪裡？」、「頭期款準備好了沒？」、「打算一個月還多少貸款？」等一連串問題連續轟炸。
不過，這個玩笑還是有「笑點」的，「笑點」就在於：房價不斷高漲，台灣年輕人買房確實越來越不簡單，連早年已經買到房子的長輩們，都深知這點；因此，「打算買房」的話語一出，長輩不知該敬佩晚輩夢想遠大、懂得上進，還是該建議晚輩想清楚一點，抑或是，晚輩根本是在跟長輩開玩笑，就只好先默不作聲，待話題繼續前進，或轉至下一話題。
台灣年輕人買房不容易，甚至被當成不易企及的夢想，但美國的「千禧世代」，近年則逐漸成為房市中的主力客群。根據媒體外電，全美房地產經紀人協會（National Association of REALTORS, NAR）的資料顯示，1981至1996年出生（現年約25至40歲）的千禧世代，成為2020年美國房市的最大買家，佔整體房產交易38%。
若把時間拉回2015年，NAR的分析尚認為千禧世代為「永不置產」的「租屋世代」，即使有低利率，擁有住宅的年輕人也不多。過去對於美國千禧世代購屋的分析，也大致與台灣年輕人的現況相符：一方面，房價高漲、薪資仍低，使繳付頭期款、貸款、稅金的壓力沉重；另一方面，則是此世代不喜歡受到拘束的性格，使其傾向選擇較具彈性的租屋而非買房。
然而過了幾年，才知道美國年輕人還是想買房的。根據蘇富比國際房地產公司（Sotheby’s）的說法，千禧世代「只是入手第一間房子的時間比較晚」。其進一步分析，這個世代，比起過去所有世代，是教育程度最高、收入偏高、繼承資產也最多的一代，不少人仍有能力買房。此外，延遲購屋也意味著儲蓄金額更多，更有可能購置較貴、較優質的房子。
或許會有人認為，這推翻了過去對於千禧世代「購屋壓力沉重」的說法，但住展房屋網認為，千禧世代購屋比例提高，並不代表整個世代的年輕人都買得起房。若以台灣經驗來回應此說，事實上可以看到，在不同產業中，領著不同收入的年輕人，本就有購屋能力的差異。
台灣最明顯的例子，就是在各地科學園區周遭，收入相對較高的科技業人士，比起其他產業，就有較充裕的資金能力購屋，這也帶動附近城鎮的熱絡推案。因此在分析上，「千禧世代購屋的比例提升」，並不能進一步推至「年輕人購屋壓力沒那麼大」，而只能說「其中已有人開始有能力購屋」。而這樣的差異，也多少反映出了年輕世代之中的貧富差距。
蘇富比說，美國年輕人還是想買房的；而住展房屋網認為，台灣年輕人也是。然而，矛盾的現實仍是，「最近打算買房」一說出口，面對高房價、低收入、無後援，有時年輕人也分不清自己是不是在開玩笑了。
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府地政處公布2020年第4季買賣移轉登記棟數達4,472棟，年增率達80%，再度刷新單季歷史新高，也較六都（年增率3%-25%）高出許多。地政處表示，新竹市除了有大案持續交屋，第4季待售新成屋戶數也減少312戶，2020年下半年待售新成屋合計減少1,111戶。
地政處指出，東區規劃500-600戶的新成屋大案，第四季持續熱賣，超過千戶的規模，目前僅剩約一成待售；北區金雅重劃區的大樓案及透天案等多案在第四季持續熱賣；香山區20戶以下的公寓及透天，一推出大概能售出一半以上。整個新竹市無論市區郊區、不分產品，在下半年幾乎是案案熱賣。
地政處進一步分析，新竹地區房屋買賣移轉棟數，以新竹市及竹北市為最大量，二者區位鄰近客源易有重疊，可能會出現買方相互排擠作用。相對於新竹市在第三季及第四季出現的爆衝量，竹北市反應持穩，第四季買賣登記移轉棟數為1,865棟，較前一季增加10.16%，每季成長率約在10%左右穩定增加，另較去年同期增加22.38%，也是穩定成長，與新竹市走勢不同，相互獨立。
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【文/住展房屋網】國產署最近一次地上權土地招標於去年十二月十四日開標，此次招標的十八宗標的共計有八宗標脫；而標脫的八宗土地，高達五宗位於高雄。顯示高雄地上權市場十分火熱。
高雄地上權市場搶手程度頗讓人意外，這回招標的十八宗地上權案，其中有六宗位於高雄，共計五宗標脫，標脫率高達約八十三％，尤以鳳山福誠段十五、十八地號土地最搶手，溢價率高達約六十八％。
三個原因加持 地上權案熱賣
高雄地上權標脫率為六都第一名，遠勝台中、台南，就連寸土寸金的台北市都有兩宗地上權流標，搶手程度不如高雄。建商表示，同業之所以瘋搶地上權土地，關鍵原因有三點，第一是地主普遍坐地起價，一般土地價格實在貴到買不下手；第二是房價漲幅大，消費者對相對低價的地上權案接受度越來越高；第三是線上地上權案銷售狀況普遍不差，鼓舞建商投標信心。
代銷業者指出，高雄近年來地上權成功的因素，主因是地點好、價格又便宜許多，加上房價大漲促使買方觀念轉變，容易負擔的地上權案變成新選擇。像「Ｒ５新世界」、「韻律」二個地上權案陸續完銷，就鼓舞原開發商永信建商繼續大手筆競標地上權。繼上述二個指標案後，二○一九年底開賣的「河堤世界」也幾近完銷，『地上權市場好到連建商都很意外』。
高雄市場熱絡 北部建商南下
高雄市場的蓬勃發展，也因此吸引北部建商南下推案。例如上述的「河堤世界」，就是白天鵝、藏美、清景麟等三家建商合建案，是白天鵝南下高雄第一筆推案。接著，又在美術館特區推出「美術白天鵝」，該案則委託給同樣揮師南下的海悅國際銷售。
另一家進軍高雄的建商則是大陸建設，大陸建設與日本大和房屋合資成立汎陸建設，在高雄推出第一件日式飯店複合式開發案「和陸寓邸」；該案一棟為「高雄日航酒店」，另一棟則規劃二十二至五十六坪住宅，於去年12月正式公開。
近年以來，高雄飯店複合式開發案方興未艾，如「京城Ｋｉｎｇ Ｐａｒｋ」結合同集團旗下的「Ｈ２Ｏ 水京棧」國際酒店服務、「遠雄ＴＨＥ ＯＮＥ」則結合「洲際酒店」因而看好。大陸建設表示，日式飯店服務較為細膩，且高雄目前並沒有日式飯店，而國人對日式飯店接受度高，且在高雄經商的日本人士眾多；這塊市場值得開發，因而決定與日商合作南下推案。
雖然高雄最近房價確實上漲不少，但建商願意下重本來推案，消費者也不算太吃虧吧！
【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉發展局表示，為擴大都更範圍，預計於3月31日開始受理「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計劃」，歡迎符合計劃資格及實施範圍的民眾，向市府提出申請，審議通過後，將由市府出資進行設計及施工。
新北市積極推動都更三箭政策，優先改造板橋區縣民大道及林家花園周邊6處私有建築物作為示範標的，目前已有2處完工，2處施工中，2處設計中，工程將於今年上半年陸續完工。
新北市城鄉發展局長黃國峰表示，縣民大道為板橋區的主要道路，該區因交通而發展蓬勃。此次將進行外牆立面修繕，新北市府將擔任主輔導、整合、立面設計及施工，透過市府與民眾之間的溝通，才獲得如今優秀的成績，讓縣民大道改頭換面。
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【住展房屋網/綜合報導】「天外天劇場」為文化部暫定古蹟，近日「天外天劇場」部分所有權人未經台中市政府通過擅自拆除，遭市府都市發展局裁罰1萬元並勒令立即停止拆除。
台中市府都市發展局表示，「天外天劇場」自2014年開始多次進入文資審議，去年4月所有權人私自聘請包商工人與怪手進場拆除，遭文史團體阻止，因此該所有權人向行政院提訴願，行政院於去年12月決定撤銷文化部原有行政處分，所有權人得依法處置該棟建築物。
都發局表示，「天外天劇場」部分所有權人日前向都發局申請拆除執照，予文件不足駁回退件，至今仍未補辦程序；但所有權人卻在無拆除執照下擅自拆除，將依建築法第93條移送法辦，可處1年以下有期徒刑、拘役或3萬元以下罰金。
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【文/住展房屋網】位處桃園市最西端的觀音區，近幾年來房市推案年年創新高，去年更是達到1490餘戶，較前年增幅超過4成之多；而觀音區因普遍單坪房價只要1字頭，且在低利率環境催化下，房市買氣相當熱絡，全年平均銷售率高達六成，換算銷售總金額達到50億之多，是全桃園房市銷售熱區之一。
然因觀音房市買氣暢旺，當地地價也水漲船高，尤其是草漯重劃區都計內土地，單坪售價約來到15、16萬，若是大馬路上具有店面價值的大塊土地，更是出現2字頭的價位，這也促使外圍較便宜甲種建地、或是工業區旁的丁種建地買氣提升，也是衝高推案量的原因之一。
據住展分析，觀音區去年推出的建案中，位都計內的建案仍佔大宗，約有四成八的比例，而這些建案多是位於草漯重劃區內，像「文學苑」、「日光綠」、「丰閣」、「昕揚築青町」、「澄心」、「鍾華HERO」、「大觀富域」、「樸美心世界」等案，且這批建案大多規劃大樓或是低總首購宅，戶數也相對較多。
其它則是甲種建地案、或是丁種建地案，合計比例超過五成，像是「集麗墅」、「觀景苑777」、「青年成家」、「益揚家2」、「豐暘和苑NO.2」、「享耀NO.3」、「寓幸福」、「夢想家NO.10」、「友僑拾光NO.1」、「綠藝」、「世大蓮莊」、「大清粹美」、「亞悅NO.15」等，皆是此二類建案，且因單總價比不高，多數建案銷售成績都相當不錯，也是推高銷售率的主因之一。
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| 誠聚家接待。 |
也因為觀音房市銷售穩健，今年剛開春又有一批新建案進場卡位，計有「易墅家」、「喆悅」、「家州豐郡」、「嘉樂富」、「誠聚家」、「翔瀚東築」、「苙閎日曜」等，合計再供應有440餘戶。其中「嘉樂富」單案規劃97戶透天，而「誠聚家」共規劃149戶2~3房大樓社區，皆是觀音地區近幾年來少見的大型建案，由此可見，今年觀音區的供給量仍相當可觀。
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| 吉吉悅。 |
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府表示，「台北市南港區南港機廠基地社會住宅統包工程」為政府住宅政策推動的標竿計劃，亦是「循環經濟」的示範場域，近日獲取國際認證BS 800循環經濟標準證書。
台北市政府都市發展局指出，在物料循環加入「循環經濟」理念，可大幅減少自然資源耗用，同時透過設計共可創造超過10萬噸建材的循環效益；能源循環採用電力回生電梯，依能源局計算，每年約可節省10萬度電，相當於節省16.3萬元/年電費。
台北市政府都市發展局長黃景茂表示，透過「循環經濟」可減少能源消耗，同時可解決大量營建廢棄物處理問題，落實循環經濟理念。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市第14期美和庄市地重劃區土地，是台中市40逾年來面積最大的重劃區。中市府地政局長吳存金表示，重劃區鄰近洲際棒球場及台中巨蛋，土地所有權人約有4550人，面積廣達404公頃，為近40年來全台土地所有權人數最多的重劃區。
台中市政府表示，台中市歷經10年範圍調整、土庫溪改明渠等3次都市計劃變更，歷時超過10年，歷經3任市長，期間市府積極推展重劃各項作業，終於完成土地分配結果公告，總計私有地約3179筆，其中2179筆私有地已於去年陸續完成登記。
台中市政府表示，自去年6月至12月中旬，已完成2179筆私有土地登記作業，於今年2月陸續公告2020年重劃後土地現值於相關單位，台中市府歡迎民眾前往地政局及中正地政事務所閱覽紙本。
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【文/住展房屋網】日前關西鎮推案量不多，據住展房屋網調查，從去年Q4至今，僅有2宗新案進場，整體賞屋人氣也是穩定低檔，平均週來客約3～5組（僅新案達10餘組），而銷況方面則是看個案表現，低總價透天尤受歡迎。
上述新案，先看到關西高中周邊的「謙大山」，為璞玉建設投資興建，屬系列案NO.10，規劃24戶透天，面寬約5.2～5.5米、地坪約20～27坪，採一樓室內停車，主打廣告戶798萬起，因總價相對不高，加上建商口碑不差，整體銷況頗為亮眼。
另一宗新案為上德開發「上德樂居」，基地位光復路上，緊鄰關西國中，距北二高關西交流道不遠，規劃區內稀有的華廈產品，全案88戶住家，為28～52坪2～4房格局，總價530萬起，強調建材標配林內三機、HANSGROHE五金、TOTO衛浴、PANASONIC 暖風機等。
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| 上德樂居接待。 |
另外，大德街上也還有一個新案正籌備中，為昌鴻國際「鷺城富居」，規劃16戶透天，目前結構中，預計今年第2季成屋正式推出。
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| 鷺城富居結構。 |
至於舊案動態，萬太元（股）公司「關西好好」稍早請代銷進場處理餘屋，並改案名為「御上園」，全案約剩一半量體待售，總價配合至1298～1400萬，強調戶戶前院停車；而「亞洲健康智慧園區」旁的「椿山莊」目前臨路戶別已完銷，現階段可售為建坪71坪社區型戶別，總價維持1255萬起。
【住展房屋網/綜合報導】巢運團體宣示「巢運2.0」正式啟動，計畫於2022年及2024年大選時程推動房產稅制改革以及保障居住消費權益。其中，房產稅制改革主要為課徵囤房稅，引導空屋釋出。巢運指出，計畫目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋的供給。
另針對租賃所得稅改革，以及落實租屋實價登錄，巢運的目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。
保障居住消費權益部分，巢運希望推動建物、公設分離計價，然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據的關連。
另建立租賃專法增訂罰則與調處機制，落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，強化既有調處機制的強制力及有效性，降低租賃糾紛機率及處理成本。
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【住展房屋網/綜合報導】為推動節電行動與落實節約能源，金門縣政府辦理「社區提案節電行動徵選補助計畫」，鼓勵全縣用電戶自主進行節能措施的建置及改善，並將於2月23日舉辦說明會，讓民眾了解社區提案節電行動計畫推動流程與執行要點，說明會採網路報名。
金門縣府建設處表示，社區提案節電行動提案計畫包括節電改造、節電創作、節電活動等三大方向，透過各單位自主提案及徵件方式，經遴選後實施提案計畫，通過驗收成果後進行補助，每案最高補助十萬元，提案收件期間為3月1日至3月31日。
金門縣府建設處指出，為讓民眾更了解「社區提案節電行動徵選補助計畫」的申請方式與輔導資源，縣府將於3月10日舉行提案工作坊，引導各提案單位模擬提案計畫撰寫，增加提案計畫完整性，也提高單位獲得補助經費機會，詳細內容可至金門縣政府建設處網站查詢，或至FB臉書搜尋「金門節能島‧幸福又美好」瞭解詳情。
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【文/住展房屋網】南桃園工商都會中心區的中壢區，總人口逾42萬人，是全桃園市第二大人口都會區，僅次於擁有45萬人的桃園區；由於中壢工商發達，市中心有中壢火車站站前商圈，及後起的海華及內壢商圈，再加上有內壢交流道、中壢平鎮交流道，交通相當便利，故中壢的房市推案量一直相當大量。
據住展調查統計，中壢區去年推案量高達3648戶，是南桃園地區推案量最多的區域；其中，舊市區可建素地漸稀少，推案量大部份集中於高鐵青埔重劃區，有逾8成比例就都位在青埔或周邊地區，舊市區僅佔620多戶。
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| 合悅齊外觀。 |
也因舊市區供給量不多，其銷售率都相當亮麗，像內壢的「日勝新天地NO.5」、「柏宣VIVA2」、「大清大疆戶」、「合悦齊」等案，還有市中心的「深耕A21」、「群邑皇冠」、「龍騰MRT」、「光明無限」、「忻津知」…等案，人氣、買氣都相當的好，且單坪房價都比前期上漲不少，如上述的「深耕A21」、「龍騰MRT」、「光明無限」等，房價都已站上3字頭。
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| 龍騰MRT外觀。 |
因為中壢市區房市銷售穩健，今年初馬上就有新案上場搶市，而這批建案多位於供給量相對較少的龍岡生活圈，有位晉元路巷內的「悠活居」，還有龍昌路的「冠邑富都」，而「村上村」則是這批新案唯一的預售案，由於規劃18~32坪的低公設產品，最低廣告價僅418萬起，故銷售反應相當的不錯，一個多月期間就賣超過五成。
未來則有已在申請建照的「海德堡」，以及正在興建中的京美成章三街案、百川榮安十三街案，其它還有合雄建設、昭揚建築…等建商，都有新案正在籌備中，合計將在供應逾400戶的量體，將再度炒熱中壢市區的房市。
【文/住展房屋網】由於囤房、高房價的問題同樣嚴重，南韓的住宅政策發展動態一直受到台灣關注。南韓總統文在寅2017年上任之後，曾22次祭出平抑房價措施，但幾乎屢戰屢敗，時常被民眾批為「假打房」；而房價狂漲，甚至還可能影響文在寅的政權存廢。
據韓聯社報導，南韓國土交通部日前公布2020年全年累積住宅成交量，年增率為58.9%，將近128萬件，創2006年有統計以來新高。對此，文在寅於本月4日再宣布新政，將透過蓋80萬戶新屋，讓市場上住宅供給數量超過預期，以平抑房價。此政策的執行，將從房市最熱的都會區開始，在首爾及周邊火車站附近住宅用地，進行大規模重建與開發，讓新屋數量暴增。
然而，住展房屋網認為，南韓此次透過增加供給，試圖壓低價格的手段，看似符合經濟學基本供需法則，但在南韓囤房問題嚴重，「打囤房」手段不斷祭出卻還是失效的情況下，應該還是難以達到政策目的。
南韓囤房問題嚴重，文在寅上任之後，已經幾次調整過有「囤房稅」性質的「綜合不動產稅」稅率，相較於台灣非自住房屋稅率為1.5%至3.6%，南韓2018年將稅率調漲為0.7%至3.2%，2020年7月又再加強力度，幾乎翻倍調漲稅率為1.2%至6%。然而，囤房問題依然嚴重。
囤房問題沒有解決，但南韓政府並未採取更嚴厲的手段，讓多屋族手中的房屋流回市場，反而是想透過蓋更多房子，來平抑房價。住展房屋網質疑，蓋更多房子、讓房價下跌，難道不會有更多房子被口袋深的大戶買下、囤起來，待之後在漲之後賣出嗎？
南韓此次蓋屋打房的做法，並非興建政策型住宅，而是要「透過重建和開發」蓋出更多房子，因此應是政府招攬建商開發，並由建商及相關人員銷售。在銷售端，基於收益考量，當然會希望價格能賣得越高越好。
況且，就算因為量多而價跌，在貧富差距嚴重的社會中，也只會讓原本買得起房子的人再多買一些，買不起房子的人還是買不起，而中間那些原本「差一點點就買得起」、現在「終於買得起」的人應該仍然不多。
房價會跌也會漲，住展房屋網推測，因為政策而出現的便宜房子，還是可能會被投資客買下囤著，待日後增值時售出，這樣的政策絕非治本。住展房屋網建議，較好的作法，或許有兩個方向：第一、透過興建政策性住宅，以社會福利服務的角度提供弱勢戶、經濟能力較差的青年應有的居住空間；第二、則是採取更加嚴厲的抑制囤房手段，讓民眾手中多餘的房子釋出到市場。
【住展房屋網/綜合報導】苗栗縣府表示，苗栗以往都以農業生產為經濟發展主力，然而近年配合國家整體產業政策，以及竹南、頭份地區快速發展，都市發展腹地漸趨飽和，作為都市發展儲備用地的農業區土地也面臨轉型釋出與變更的契機，藉由變更劃設不同土地使用分區，導入不同產業，吸引廠商進駐，以提高就業機會。
苗栗縣府指出，民眾欲向政府申請辦理都市計畫農業區變更的流程時，必須檢視是否有無違背國土計畫法及原都市計畫的發展規劃。有關農業區、保育區等指導，同時須具備有完善的整體開發構想，而政府在依「都市計畫農業區變更使用審議規範」規定進行審查時，會審查申請基地面積、區位、聯外道路、防災及都市設計，以及確認基地範圍內是否已取得所有土地所有權人的同意計畫變更範圍。
位於都市計畫範圍內的農業區，除了維持農用及兼有生態功能外，未來亦有可能成為未來都市發展用地，因此在考量農業區變更使用時，除須配合地區產業整體規劃外，在法令上更須依循上位計畫指導及現行都市計畫法相關規定，使都市計畫土地有秩序的發展。
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【住展房屋網/綜合報導】由巢運團體（OURs都市改革組織、崔媽媽基金會）與台科大李根在老師聯手打造的「天龍房屋」計畫，日前公布「居住現況調查」成果，共1990份有效填答中，七成民眾為40歲以下的青年族群；月收入超過4萬者佔六成，在居住現狀上，超過一半是租屋族(53.2%)，住在家人買的房子約三成(35.1%)，購屋自住者不到一成(9.3%)。
調查內容將詢問重點放在「對於居住感到最痛苦」的項目。經彙整分析，民眾對於購屋感到最痛苦的前三名為：「高房價(92.4%)」、「囤房空屋一堆，房價卻不下跌(77%)」，以及「買房都在買公設(66%)」。對租屋感到最痛苦的前三名為：「租金過高(51%)」、「租屋補助看得到吃不到(48.1%)」、「房東普遍逃漏稅(45.8%)」。
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【文/住展房屋網】在民間團體、立法委員的催促下，財政部近日終於首度公布了2020年房屋稅籍「全國家戶歸戶」資料，透過此型態的資料，施政者、專家學者能相對有效地分析台灣是否真的有囤房問題，以作為未來政策推動的參考。
為什麼民間團體、立法委員過去，會不斷催促財政部公布「全國家戶歸戶」資料？這樣的資料究竟能說明些什麼？從過去到現在，一直有公開的「全國個人歸戶」資料又存在什麼問題？住展房屋網解釋，「全國個人歸戶」資料，就是將每個人所擁有的房產進行全國歸戶，並計算其個別擁有幾間房產。
例如，某甲在台北市與台中市都各有一間房，在進行全國歸戶後，會算出某甲共擁有兩房。若某甲的丈夫、孩子也都各有一房，他們在「全國個人歸戶」統計資料中，就會被拆分成三筆計算：某甲擁有兩房、丈夫有一房、孩子有一房。
此類型的統計資料，所計算出的是「每個人各有幾間房」。但就台灣的民情而言，常見不少如某甲一樣的家庭屬於分散置產狀態。透過「全國個人歸戶」資料，並無法看到某甲一整家，事實上擁有4間房。不少民團所在意的，就是這樣的統計資料，並無法反映出在分散置產的狀況下，實際可能存在的囤房現象。
對比之下，首次公布的「全國家戶歸戶」資料，則是呈現了「家戶擁房數」的資料，對於囤房現象相對較有解釋力。根據這份剛公開的「全國家戶歸戶」資料，全國擁有房子的家戶中，有62%的戶數持有1房，佔總宅數37%；22%的戶數持有2房，佔總宅數26%；8%的戶數持有3房，佔總宅數15%；7%的戶數持有4房，占總宅數22%。
在「囤房」現象上，此統計資料顯示，全台有22%的房屋，掌握在7%的家戶中。下一個問題則是，這樣的比例算高嗎？根據財政部官員的說法，有九成以上民眾（或家戶），持有房產都在三戶以下，顯示自住需求旺盛；而「多屋者」是否囤房，則要進一步分析，例如近年常見同一家戶在異地生活，因此也可能真的有多屋自住需求。
住展房屋網認為，在分析上確實如財政部官員所說，必須嚴謹下定論；然而，在那7%的48萬多家戶中，真正擁有多屋自住需求的，不會是全部。住展房屋網認為，其中勢必會有真正的囤房戶。
住展房屋網建議，有關單位對此應該提出更有理據的分析，不應只以推測、模糊的說法，迴避真正問題。若分析後，發現囤房問題嚴重，或許就該採取相關措施，對症下藥，讓空屋逐步流回市場。
台灣目前已規定地方政府可以針對擁有2房以上的民眾，課徵1.5%至3.6%的房屋稅（媒體常稱此為「囤房稅」）。不過，目前僅有台北市、宜蘭縣、連江縣對此課稅。若未來經有關單位分析，確認台灣真的有囤房問題，那中央可能就得拿出魄力，開始督促地方了。
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，2020年北台灣完銷建案（限當年公開並完銷的建案）數量高達269個，較2019年暴增185個，年增率高達約220％。住展雜誌研發長何世昌表示，去年完銷建案數量呈現爆發式成長，主要是疫情爆發以來低利率、貨幣寬鬆環境，以及資金回流提升國內購置不動產意願，包括自住、投資與置產需求均同步增長，建案銷售速度因此加快，完銷建案數量便扶搖直上。
推擠效應 新竹房市大賣
住展雜誌統計顯示，北台灣各縣市的完建案數量，依序分別是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個，以及基隆市2個。新竹縣市完銷建案數最多的行政區為竹北，高達18個建案完銷，其次是竹市北區有13個，竹縣新埔則有12個。
何世昌分析，新竹蛋黃區房市熱絡且房價漲至3字頭掀起推擠效應，到外圍郊區買房的市中心客源變多，順勢帶動新埔、芎林、竹東等地市場與房價。由於新竹地區居民平均收入高顯示房價相對不貴，因而蛋黃區熱銷產品以3房型為大宗，外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。
低總搶手 觀音意外竄出
桃園去年以完銷建案數66個居次，完銷建案數最多的行政區竟是觀音區，頗讓人跌破眼鏡。觀音區去年推出不少低總價公寓，總價帶大多在5百萬元以下，與動輒上千萬元的透天相比便宜許多，所以受到購屋族青睞。雖然觀音草漯重劃區、工業區周邊完銷建案多，但每個建案規模多在5億元以下，總量體並不算多。
強勢復甦 北市換屋抬頭
台北市去年完銷建案數50個，尤以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多。大同區受惠於雙子星開發計畫，以及市中心高房價推擠效應，購屋需求快速成長，量體最大的完銷案為「宏國大道城D區」，總銷金額約45億元。內湖區則是因內湖科技園區景氣欣欣向榮，園區購屋需求強勁，帶動新建案房市成交活絡，凡60坪以下的房型均可熱賣。
在北台灣各縣市中，北市是換屋族需求成長最明顯的縣市，去年不僅小宅熱賣，約40坪～60幾坪的換屋房型成交也開始轉熱，復甦力道超乎預期。
新北市則以三重、林口表現較佳，各有6個建案完銷。新北市較搶手的房型以20坪～40坪為主，大坪數市場依然平淡，市場呈現冷熱懸殊的極端化現象。
何世昌預期，今年房市買氣仍屬穩定向上格局，成交量可望溫和成長；只要產品規劃正確、不要漫天喊價，建案應能順利銷售，完銷建案數將維持在高檔水位。
【住展房屋網/綜合報導】台中公益路段屬當地的精華蛋黃區，近年隨著不動產價值水漲船高，該路段上處處可見每坪破200萬元的土地交易，搶手程度直逼七期的精華中心；據媒體報導，位於公益路沿線上有一屋齡30年的7樓老商辦自3年前對外公開銷售後，至今仍在待價而沽，而其售價也從原本的1億多元總價不斷加價，飆漲至近期甚至喊出3.6億元的高價，短短3年時間，加價幅度便整整翻了一倍，令人咋舌。
該商辦大樓位處公益路核心地段，地坪160坪、建坪1018坪，一旁緊鄰郵局、寶雅、星巴克及商場，周邊熱鬧繁華，目前該大樓內有知名青年旅館業者、瑜珈教室等進駐，出租收益頗豐。
據媒體分析，公益路沿線因房地產物件稀有，價格居高不下，尤其近年是該區位發展相對最繁華時期，屋主期待值相對要高，因此該棟老商辦會年年喊漲其實並不意外。
不過該報導中也披露，這類老商辦因為屋齡舊、價格高、投報低，且因基地小、改建效益也不構成誘因，對建商較不具吸引力，若做為投資物件，其價格又過高，產品定位相對尷尬，屬於「有行無市」的物件，再加上買方會認為「正公益路」目前是最熱鬧繁華期，等於是商圈高點，因此不會急著以高價出手，預估這棟老商辦的銷售期恐怕不會短。
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【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導，2021年北市地上權新增一新大案，將以約4800坪的六張犁陸軍保養廠C區土地為地上權標租。財政部國產署表示，該土地鄰近台北醫學大學與吳興街，按地上權計算公式，總價可高達約30億元。
財政部國產署官員指出，該區基地坐落於吳興街巷弄內，非精華路段，但距離101商圈不到一公里，周遭建案市價每坪近百萬元，仍屬都心地上權。依地上權作業要點規定，底價將以土地市價3～7成計算，C區每坪行情價約30～70萬元、總價約為14.4億元～33.6億元。
陸軍保養廠除C區外，還有四塊土地，A、B區由臺北市政府委任業者興建709戶社會住宅，預計2023年中完工；D、E兩區臺北市府未來將交由住都中心評估興建社會住宅，但此區涉及不少民間私有地，程序及審議過程繁瑣。整體而言，仍以C區地產權最單純，街廓較完整，未來若以高價標脫，將活絡當地商圈。
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【住展房屋網/綜合報導】央行打炒房，於2020年底祭出四大房市管制措施，其中對於自然人購置第3戶，限制最高僅能貸款6成，且無寬限期。然而，據媒體報導，銀行業者透露台灣人還款能力強，不少借貸購屋者，都能在短期還款，且借款戶數多維持在2戶內，因此受第3戶管制影響並不大。
銀行業者更表示，未來疫情穩定、經濟復甦，在全球貨幣寬鬆政策持續下，房貸將維持長期低利。至去年底，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行，新承作購屋貸款利率為1.356%；至於今年，業者則預估，銀行業的新承作房貸利率仍會低於1.4%，最高也不會超過1.45%。
此外，央行在購地貸款方面的限縮，最高限貸6成5，並保留1成動工款，興建工程開始後始能撥貸，這也使建商與銀行關係一度緊張。為維持銀行與建商關係，銀行業者透露，由建商出面向銀行借貸、並作為客戶購屋貸款窗口的「整批房貸」將受重視，優質客戶甚至可能獲得利率1.31%的地板價。
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【住展房屋網/綜合報導】根據內政部實價登錄公開資訊，2020年台東縣房屋交易平均單價為14.73萬元／坪，相較於近十年前的2011年8.43萬元，漲幅高達75%。根據更生日報採訪台東當地業者，台東市區的大樓及華廈新成屋建案，每坪成交價更高達18至22萬元，幾乎和台南及高雄蛋白區房價平起平坐。
業者進一步分析，認為台東此波房市熱潮，主因是市場資金充裕，利率低，吸引大批自住客及投資客進場，因為房地合一稅實施以來，已經累積了不少尚待購屋、換屋的客群。不少追求老屋換新屋、兩代不同堂、退休養老新家的民眾，在資金充裕的背景下，便開始搶在台東買房。
在透天厝方面，早期台東透天新厝每戶僅約400至600萬元，而目前不少新屋成交價已高達1300至1500萬元，甚至有2000萬以上的，翻了好幾倍。若當地民眾要自己買房，以台東薪資水準來看，好標的是越來越難尋。業者提醒，台東畢竟較少商業活動，收入不高的民眾，買房之前得先量力而為。
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電話：(02)8797-3579 傳真：(02)8797-3759 時間：週一至週五 08:30~17:30 地址：台北市內湖區陽光街345巷6號2樓
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危老規模獎勵能防紙片屋？北市統計打臉
【文/住展房屋網】政府推行危老條例的原因之一，為防止老舊建築物因地震坍塌。可是在加速重建計畫通過的同時，台北市卻將出現越來越多的小基地房屋，即建築結構安全經常引起民眾疑慮的「紙片屋」。
根據台北市建築管理工程處統計，截止至今年一月底，北市府共核准448件危老重建計畫，平均核准面積約181坪。其中，164件計畫的基地面積低於100坪，佔總數36.6%，最小基地甚至僅有20坪，為士林區陽明段二小段350地號的土地。
小基地危老重建案之所以在北市越來越常見，是因為危老條例規定，百分百所有權人同意才能申請計畫。這條例造就小基地、少戶數的建築整合成功機會大大提升。加上時程獎勵逐年遞減以及房市興旺等因素，開發方多傾向土地到達獲利門檻就申請重建計畫，不願冒著高利潤，挑戰整合大面積土地的風險。
基地一小，「紙片屋」便產生，引發建築結構安全疑慮。對此，立院早在去年4月通過修正草案，取消合併重建面積限制，並增定規模容積獎勵項目。營建署更曾表示，期望以規模獎勵取代容積獎勵，鼓勵地主整合鄰地，但根據北市工程處資料，截止至一月底，通過的448件危老計畫中，僅有4件獲得規模獎勵。
住展房屋網認為，這即顯示該獎勵對地主的吸引力仍有限。對此，政府應及早針對小基地危老重建案提出限制措施，否則待危老重建案紛紛推出，籌組大基地建案的難度只會越來越高。當小基地重建成為唯一選擇，除影響市容和房市發展，眾多建案在巷弄間施工，也將影響周邊建物，損鄰糾紛隨之產生。