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    高雄新鮮的肝還沒到 南北高雄房價已漲爆

    【文/住展房屋網】自從被暱稱為『台GG』的台積電招募『夜鷹部隊』,二十四小時投入研發生產行列後,網路上流傳著『十萬青年十萬肝,GG輪班救台灣 』這麼一段話。而台積電輪班救的豈只台灣,還有台灣的房地產!

    八月以來,台積電傳出可能到高雄設廠,因而引起房市爆發『台積電之亂』,至今仍未停止。詭譎的是,台積電十月中舉行的法說會上,並未鬆口是否要到高雄設廠,反而先宣布赴日設廠。雖然新鮮的肝還沒到,但投資客滿滿的糧草已先把房市炒爆;至今搶房的盛況不僅未落幕,還拉出一波價量齊揚的榮景。

    建商惜售 楠梓建案價格一路漲

    台積電題材受惠最大的楠梓房市自然不用多說,房價已站上二字頭,新開賣的建案表價直飆三字頭。新案開價暴衝,舊案價位也水漲船高。像高雄大學特區的「京城柏克萊」,今年初開賣時牌價為二十一萬元/坪至二十三萬元/坪,如今牌價已調整為二十八萬元/坪至三十二萬元/坪,累計漲幅高達約三十三%至三十九%。

    無獨有偶地,同區「棋琴25重奏」位於特區邊,又有宮廟抗性,年中時開賣牌價二十二萬元/坪起,現在直接漲到二十八萬元/坪至三十三萬元/坪,簡直讓人都看矇了。

    這波熱炒風潮可說是由蛋白帶動蛋黃,菁華區房價同步跳漲。近期銷況火熱的農十六成屋案「J MODERN」,規劃一般二、三房型,成交均價竟然飆至四十萬元/坪。眼下的高雄房市,蛋黃、蛋白簡直攪和沸騰成一鍋粥了。

    市長發聲 開遠期支票付今日帳

    受到買盤青睞的還有最南端的林園,由於國發會已通過「高雄都會區大眾捷運系統小港林園線建設及周邊土地開發計畫可行性研究」,該段捷運從小港站延伸至林園工業區,長度約十二公里,全線共設置七座車站,預計將於二○三○年完工。

    林園近年來房價也是節節高升,目前市中心及周邊千萬元以內的透天厝快速消失,多數建案總價拉高到一千二百萬元以上,少數大地坪建案開到二千萬元。因透天總價高昂,建商搶推出少見的公寓、大樓建案,以相對低總價搶食首購族買盤。

    從北高雄到南高雄,房價強勢走揚。面對此情此景,高雄市長陳其邁宣布,未來四年內將興建八千戶社宅以實現居住正義。

    不過,目前高雄既有、新完工與興建中的社宅,加總起來僅約六百戶,其他七千多戶為規劃中或未動工,等於開了遠期支票來付今日的帳單。社宅這桶遠水救得了房價暴漲的野火嗎?答案似乎昭然若揭。

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