文／朱福山
央行去（2024）年9月啟動第七波信用管制措施，掀起「金龍海嘯」打房浪潮，至今滿1年。住商機構觀察實價登錄後發現，全台多數縣市預售價格仍持續走揚，但嘉義縣與台北市卻逆勢下跌，市場出現明顯分化。
根據統計，今年上半年嘉義縣平均預售單價僅28.7萬元，較去年同期的32.1萬元下滑10.6%，跌幅居全台之冠。反觀嘉義市房價卻一飛沖天，從27.2萬元竄升至42.2萬元，年漲幅達55.1%，拿下全台漲幅第一。
住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過去因嘉科與高鐵園區題材，吸引品牌建商搶進，短期推升價格，但近年交易逐漸飽和，新案供給有限，導致數據顯示價格回落，實際上則是「無貨可買」的假象；若有新案再推出，仍有撐盤力道。嘉義市則因市中心都更案與北部建商進駐，加上嘉科帶動買氣，價格逆勢強漲。
台北市今年上半年預售均價為121.9萬元，年減1.2%，為全台唯二下跌縣市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北市新案多集中在蛋黃區的危老或都更案，價格基期高，加上市場趨冷，高資產族群出手保守，推案腳步放緩，價格遂進入盤整。
整體而言，全台預售市場仍以上漲為主，包括新北市年漲18.4%、台中市漲12.6%、高雄市漲8.2%，顯示區域動能差異化明顯。專家提醒，自住客應謹慎評估新案供給量體與區域發展，避免在短期震盪中追高，承擔過度風險。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市價量背離嚴峻，如今卻不乏政府調整管制而釋出利多消息，反有助價格維持高檔，又除了明年選舉因素可能再推出青年購屋優惠方案，可能為建商不願貿然降價的因素之一，近日理監事會議是否再把活水水龍頭開大也是另一房價走勢重點，整體而言新建案仍無明顯降價氛圍，相對低價已為建商最大善意。
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