文／陳昱均

台北市中山區近年隨西區門戶計畫、加上多項都更案啟動，商辦與住宅市場同步升溫，區內老舊建物更新速度加快。其中，南京復興生活圈因鄰近雙捷運交會、百貨與飯店聚集，被市場視為「台北華爾街」，近兩年新案均價站上百萬元。隨著商辦與危老案接連推出，精華地段住宅產品更顯稀有，「達欣文和苑」推出25~35坪均質2-3房，對區域自住與置產買家極具吸引力。

中山區雙捷核心　朱崙街靜巷名宅區指標案

達欣工程首度以自建方式進軍南京復興生活圈，推出新案『達欣文和苑』，基地位處路寬15米的朱崙街名宅聚落，佔地約650坪，步行約250公尺即可達雙捷運南京復興站，周邊時尚百貨、米其林美食等生活機能齊備，同時保有人文靜巷的生活環境。

南京東路與復興北路交會，長年以來被譽為「台北華爾街」，金融金控總部、貿易公司、製造產業與國際商社在此群聚，商業氛圍濃厚，匯聚出萬商雲集的高含金量商圈。周邊更環繞雙語中正國小、長安國中、中山女高等菁英文教學區，人文底蘊深厚，兼具菁英薈萃與世代傳承的居住價值。

『達欣文和苑』推出均質2-3房25~35坪產品，屬北市少見的中坪數新案。加上最大坪數總價仍落在7,000萬元以內，對自住與置產客相當具備吸引力。開案以來，每週平均來客約140組，假日單日逾40組，其中不乏企業家為下一代置產、亦有一次購入兩戶的高端買家，顯示精華地段與達欣工程品牌，已獲得高端客層的高度認同。

半世紀工程實績　轉向自建住宅領域

達欣工程成立於1967年，為國內甲級營造廠代表，營建實績橫跨商辦、住宅與公共工程。1979年承建的「台北遠企中心」為國內首棟大型複合式商旅辦大樓，首度採用鋼柱內灌漿工法，開創高層建築耐震施工技術。

隨後達欣陸續承攬中興紡織大樓、中華航空機棚、新竹科學園區等大型工程，並於1996年股票上市。2012年承建的「台北文華東方酒店」及住宅案『文華苑』，奠定其在高端市場的品牌地位。

原先『達欣文和苑』設計規劃大坪數產品，將延續『文華苑』精神，但考量市場結構變化與中坪數自住需求崛起，最終調整為貼近市場的精品住宅定位，仍維持高端建築規格與品牌水準。

結構採SRC設計　施工規格嚴謹細膩

『達欣文和苑』由李祖原聯合建築師事務所設計，規劃地上20層、地下4層，共154戶、120席車位，梯戶比約1:5.2，公設比約35.9%。建築採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，樓高3.6米，一樓挑高6.5米。

建築由李祖原團隊主導，以簡潔垂直線條結合飛簷語彙，呈現現代與東方融合的美學比例；燈光設計由袁宗南團隊執行，以層次柔光勾勒立面韻律。

景觀請到瀚翔景觀國際盧胤翰設計，結合林蔭步道與街角綠地，延伸城市綠帶；公設則由王勝正總監規劃，以「日系人文」為主題，設有中庭川廊、藝文展示區與交誼書廊，讓生活空間與城市氣質一體成形。結構顧問則由永興土木聯合技師事務所設計，打造守護身家安全的穩固住宅。

建材配備包含德國Sachsen廚具、YKK氣密窗與6+0.76pvb+6mm Lowe玻璃。地下結構採連續壁與浮樁工法，基樁深度達37米、壁樁深度36米，施工品質嚴格要求，確保耐震與防水表現。

專家分析：品牌案帶動區域保值力

近期中山區大同大樓、六福客棧、興富發國家置地廣場等商辦改建案陸續啟動，顯示區域更新動能強勁，但區內推案量持續減少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，朱崙街一帶位於北市核心，生活機能完善且鄰近金融軸線，地段保值性高，「區內中古住宅已出現成交逾130萬元紀錄，品牌建商新案具穩定支撐力道」。

他分析，中山區擁有穩定的高資產族群與企業主居住需求，且多具置產或換屋實力，市場韌性強；相較其他行政區，中山區的產品結構已出現明顯分化，小宅產品吸引新世代自住，豪宅與品牌案則形成區域價值中樞。

他並進一步指出：「中山軸線具雙捷運、機場可達性與完整商圈機能，具備長線抗跌與保值優勢。『達欣文和苑』延續品牌工程實力，進駐成熟地段，將帶動區域新案定錨效應。」預期隨著老商辦與公寓逐步改建、住宅供給量有限，未來南京復興與朱崙街生活圈的住宅價格仍有溫和上行空間。

整體而言，中山區正從傳統商業腹地轉型為高質感生活核心。以『達欣文和苑』為代表的中坪數品牌案，兼具地段優勢與產品均質性，反映北市核心市場從投資導向回歸自住本質。未來在供給有限與品牌競逐下，中山軸線的住宅市場仍將是北市房市觀察的焦點之一。

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