【住展房屋網/綜合報導】近來「囤房稅」議題備受關注，除台北市外，包括桃園、高雄正研擬改採差別稅率課徵房屋稅的可行性，台南市更於近日正式通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，將於明（2021）年7月1日上路。然民團指出，若未從「稅基」著手改善現行公告地價遠低於市價的狀況，仍難解決國內囤房問題。
巢運：擁房5、6戶 仍可適用優惠稅率
由OURs都市改革組織、崔媽媽基金會組成的巢運團體，今（6）日邀集跨黨派立委召開記者會，呼籲內政部應針對公告地價規定，提出明確準則、並監督地方政府落實，同時提出可行的修法改進方案。
巢運表示，房產由土地與房屋構成，但因作為土地稅課徵稅基的「公告地價」嚴重偏低，僅約土地市價的8％，使價值較高的土地，稅賦卻普遍比房屋來得低；加上依據現行《土地稅法》規定，於都會區持有300平方公尺以下土地者，均符合自用住宅用地規定，意即持有5、6間房子的人，仍可適用較輕的稅賦，有失公平正義。
公告地價嚴重低於市價 最低竟僅占不到3％
巢運指出，根據內政部地政司資訊，目前各地方政府的公告地價占一般正常交易價格比率差異極大，如連江縣及台北市，2020年公告地價分別達一般正常交易價格的34.11％與26.55％；但近來房價飆漲的台中市、新竹縣，2020年的公告地價僅分別占正常交易價格的10.86％與13.1％；金門縣為全台占比最低的縣市，其2020年公告地價竟僅占一般正常交易價格2.91％，稅基明顯過低。
巢運呼籲，本（12）月適逢各地方政府審議並公布明年公告地價之時，內政部作為地價主管機關，應正視高房價事實，積極把關各縣市公告地價的訂定程序，除應針對公告地價與一般正常交易價格偏離過大的縣市，提出改進措施外，更應對於地價稅制在稅基、年期、稅率的不合理之處，提出可行的修法改進方案，以促進稅基合理。
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