【住展房屋網/綜合報導】內政部近日通過《建築物使用類組及變更使用辦法》修正案，明訂未來建築物因申請土地變更使用，需在鄰地空地增設停車空間時，鄰地所有權人可提供「附有期限」的土地使用權同意書，且主管機關應核發訂有相應期限的變更使用執照，以保障人民處分財產的權利。

內政部說明，現行建物變更使用執照，需於鄰地增設停車空間時，需檢附「沒有記載使用期限」的土地使用權同意書，再由主管機關核定，但過去卻曾發生鄰地地主欲取回空地另作他用時，因同意書無載明使用期限，導致土地無法解除管制限制，使民眾無法依個人意願處分財產，且歷經多次訴訟，最終仍以敗訴收場的個案。

同意書載明期限 保障地主權益

此次內政部修正《建築物使用類組及變更使用辦法》，主要是參考司法院釋字第776號解釋文，為保障民眾權益進行修正。據修正草案內容，未來直轄市、縣（市）主管機關於受理建築物因變更使用，須增設停車空間於鄰地空地的個案時，鄰地所有權人可檢附「載明期限」的土地使用權同意書，且其變更使用執照或核准變更使用文件上，也應註記相應期限，以符合憲法保障人民財產的意旨。

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此次修法也配合其他中央部會主管法令修訂，同步於附表增列建築物使用類組使用項目舉例，包含長期照顧服務機構、表演館、運動訓練班及特殊教育學校等場所認定，以及配合無障礙設施及防音相關規定，另同步修正相關檢討標準。內政部表示，上述修正內容後續將依法制作業程序，於近期正式發布實施。

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