【住展房屋網/綜合報導】央行近期升息1碼，拉高不動產投報率門檻，以及北市辦公大樓新供給相對稀少，還有新建大樓因為原物料上漲拉高售價等因素，讓壽險業者將投資標的從不動產轉為北市以外的倉儲產品。商仲業者分析，疫情嚴重加上網購發達，使倉儲空間需求大增，帶動工業地價與倉儲交易量上升，吸引多家壽險業者布局倉儲物流，甚至成為倉儲房東。
儲放需求增加 倉儲交易量增
據統計，從2019年至今，全台倉儲買賣案至少22筆，累積土地買賣面積達20.91萬坪，累積買賣總額近300億元，其中，逾10億元的單筆買賣金額達14筆，單筆買賣土地面積逾1萬坪的有7筆。國泰、南山與全球三家壽險業者合計共買入6筆，總金額近115億元。自用買家方面，則有全聯、統一、全家、大聯大和富邦媒體等。
業者分析，因舊式倉儲多以舊建物直接改裝，沒有針對樓層高度、樓板載重和進出貨動線等作完善規劃，隨著儲放空間需求量增加，倉儲面臨升級需求，需引進科技化管理與服務，因此，近年有專業倉儲營運者為廠商量身打造空間與動線，甚至提供貨物管理、軟體系統等服務。
業者表示，現行倉儲運作模式主要分三種，一種是純粹當房東，像是國泰人壽和中華郵政等；二是以營運者身分，透過租用土地或建物等方式，加值自身倉儲物流管理等服務價值，分租給電子零件業者或是消費品業者，如永聯物流；第三種則是自用業者，因為營運規模夠大，資金也充裕，因此可以直接買地或是買倉儲來自用，包括全聯、統一、富邦 MOMO等。
該業者又指出，近三年倉儲買賣熱點主要集中在桃園市的觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪及蘆竹等行政區，累積有 10 筆，買賣大熱加上整體工業需求強勁，連帶推升當地區域地價從近四年漲幅達40%以上；其餘則散布在基隆、新北市五股、新竹縣湖口、台中市梧棲、大肚、彰化和美、台南市新市以及高雄岡山等區域。
據他們的經驗觀察，目前倉儲擴充投資動能強勁，北台灣受到地價近年大幅成長影響，未來市場成長空間有限，相對的，南台灣因產業進駐，同時消費動能增加，倉儲投資有相當的成長空間。
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