文／朱福山
今年第1季億元級豪宅預售交易主要集中在台北和台中，儘管整體房市趨於冷靜，高資產族群對高端住宅的關注依然不減。其中，台中七期的『寶璽天讚』以9筆揭露成為中台灣億元級預售交易筆數最多的個案，而台北大安區的『吾雙』則以11筆位居北部第一。
根據內政部實價登錄資料，2025年第1季全台億元級預售交易達45筆。台中七期新市政中心單季即有14筆揭露，佔台北市總交易量近半，甚至超越除大安區外其餘11個行政區的成交總和。
據悉『寶』案37樓更有層峰買家一次以總價2.78億元買下2戶，刷新社區最高總價紀錄。聯聚建設的『聯聚理安大廈』亦揭露5筆，兩案合計包辦中部所有億元級交易紀錄。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，儘管市場氛圍轉趨觀望，不動產仍是資金充裕的高資產族群穩健的配置工具。她認為，能跨過億元門檻的產品才是市場公認的核心豪宅指標，高端買方會從地段、產品力、品牌信任度到坪數與規劃完整性等方面進行評估。
『寶璽天讚』由寶璽機構攜手日本第1大、全球排名第3的建築設計集團Nikken Sekkei共同規劃，是其在台灣首座超高層住宅大樓作品。該案基地面積逾1,200坪，是七期新市政中心內唯一同時具備雙面臨路與南向超大棟距的個案，主力坪數規劃為100至130坪，總銷金額達140億元。該案以頂級標配交屋，吸引追求效率與品質的跨國事業經營者與層峰族群。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，七期長年是中部企業主置產的首選熱區，產品多以百坪以上純住宅為主，符合買方對空間與生活品質的需求。近年來，交通建設與重大產業進駐帶動七期發展，使其不僅吸引自住與投資，連商辦市場也明顯升溫。
觀察北部市場，位於北市信義路四段與光復南路口的『吾雙』為華固建設與璞真建設共同投資的都更案，結合兩家上市建商的品牌信任與粉絲基礎，受到層峰買盤青睞。其中17A5戶以每坪單價195.9萬元、總價1.48億元成交，為社區首季最高總價。北市單戶最高總價則由『璞永敦仰』11A1戶以總價2.78億元創下。
整體而言，今年第1季的億元級預售交易數據顯示，儘管市場存在不確定性，具備優越地段、產品力與品牌信任度的核心豪宅仍受到高資產族群的青睞，尤其在台北市大安區與台中七期新市政中心表現最為突出。
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