【住展房屋網/綜合報導】過去金管會原規定要求業者於投資計畫內載明投資標的，且須事先向主管機關申請核准，導致該規定訂定以來，沒有任何國內REITs投資境外不動產的案例。對此，金管會日前預告修正「不動產證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」，針對不動產投資信託基金（以下稱REIT）投資市場，簡化海外不動產投資程序。
金管會預告修正規範主要修正重點包含：一、刪除應載明確定投資標的規定。二、公開說明書應揭露投資地區政經情勢變化、當地法令制度及標的類型市場概況等。三、將現行受託機構需於投資前報請主管機關核准，修正為交易完成後十五個營業日內報請金管會備查。四、放寬REITs可投資境外不動產相關權利，包含地上權。
世邦魏理仕認為，金管會簡化不動產投資程序，有利國內REITs前往海外不動產市場尋找報酬率較高的投資標的。如果以融資方式增購海外不動產，那麼可投資額度將上看新台幣200億。而對受託機構、不動產管理機構以及投資人來講實為利多，不僅能有效提高配息，更將有助活絡台灣REITs市場。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「台灣REITs市場自2005年第一檔基金發行以來，過去十三年間僅增購三筆國內不動產，投資金額共新台幣約69億元，顯示本土不動產市場長期偏低的收益率水準，不利於國內REITs進行投資。」
世邦魏理仕研究部預期，未來台灣REITs若以融資方式增購海外不動產，可投資額度約新台幣193億元，其中每檔基金依其資產總額可借款金額約為新台幣20億至60億元。
李嘉玶說明：「目前台北商辦投資淨收益率水平約落在2.5%，台灣五檔REITs配發的股息殖利率約介於2.6%~3.2%之間，然而國際門戶城市商辦投資的淨收益率則可達到3.5%~4.5%，此修法有利於國內REITs前往海外不動產市場，尋找報酬率較高的投資標的，更有利刺激提高配息，進一步活絡台灣REITs市場。」
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