【住展房屋網/綜合報導】巢運團體宣示「巢運2.0」正式啟動，計畫於2022年及2024年大選時程推動房產稅制改革以及保障居住消費權益。其中，房產稅制改革主要為課徵囤房稅，引導空屋釋出。巢運指出，計畫目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋的供給。

另針對租賃所得稅改革，以及落實租屋實價登錄，巢運的目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。

保障居住消費權益部分，巢運希望推動建物、公設分離計價，然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據的關連。

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另建立租賃專法增訂罰則與調處機制，落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，強化既有調處機制的強制力及有效性，降低租賃糾紛機率及處理成本。

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