【住展房屋網/綜合報導】這兩週來吵得沸沸揚揚的稅改話題，在10日政院拍板財政部稍早提出的房地合一2.0後，暫時塵埃落定；至於之後到底是會造成交易量窒息，還是出現拋售或適用舊制之搶購潮，等2.0版三讀過關、公布實施時程後，應該很快就會有答案。
接著，等到該逃的逃了，逃不掉或來不及的也暫時退場，等待更長的五年或十年閉鎖期後再伺機而動，因此新制上路後，至少在中古屋市場上的投資客待售物件會減少，然後就會有一連串的連鎖反應；先從部分房仲店頭難以為繼，接著就有可能出現仲介人員轉職潮；而少了短線客，加上官方宣稱2.0要納入預售屋，則預售市場供給也可能出現震盪，甚至可能衝擊代銷產業。
不過，這會不會真的發生，進而導致供給減少，反讓價格更居高不下？則還是要看屆時剩下的剛性和長期置產族的購買力及意願而定。不過住展房屋網企研室認為，就算這兩類需求量能也減少，價格也將只是持平而已。
因為造成台灣房價始終居高不下、易漲難跌的真正肇因，還是游資過剩無處去，加上操作(持有)成本過低；就更別說雖然疫情在國內控制得宜，但在全球經濟上造成莫大影響，直接間接導致營造業的缺工及原物料飆漲。換言之，官員說房地合一2.0具備最強房價平抑效果的說法，根本是自我感覺良好；事實是，房價飆漲，短線炒作從來不是原因，而是過程、結果。
然而，這一切還是在未定之天；以目前所看到的主客觀條件，唯一可確定的是，隨著房地合一2.0拍板，話題退燒、利空出盡，今年初建商放緩推案腳步的理由也將消失，加上原本箭在弦上的案件就相當多，因此很可能導致第二季後推案供給激增。根據住展房屋網企研室掌握資訊，北桃各大重劃區進入四月，也就是所謂三二九檔期，將紛紛再度出現新案潮，而且價格還在繼續向上。
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