【住展房屋網/綜合報導】台北市建管處為妥善處理因建案施工導致旁邊民宅損壞引發的爭議事件，公告修正《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，明訂建築工程施工時須辦理「鄰房現況鑑定」，並針對「鄰房範圍界定」、「鑑定機構資格」等項目訂定明確規範，以減少雙方爭議，預計將於今（2022）年2月14日發布，並在發布2天內實施。

台北市建管處長劉美秀表示，目前《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，並未強制建商於施工前辦理鄰房現況鑑定，導致發生損鄰情形時，因缺少鄰房施工前、後的客觀資料，難以追究損壞責任；據台北市建管處統計，台北市近3年施工損鄰案件逐年增加，自2019年的152件、影響355戶，逐年攀升至2021年的198件、影響367戶，足見加強相關規範的必要性。

建商未辦鄰房現況鑑定 須由第三方判定責任歸屬

劉美秀表示，待修正後的《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》上路，建築工程在施工前，須辦理鄰房現況鑑定，作為後期發生損鄰情形時的比對依據；另考量過去損鄰案件的影響範圍，多落在施工點半徑30公尺以內，本次修正也明訂施工影響鄰房範圍標準為開挖深度的3倍水平距離。

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此外，為確保鑑定結果的公正與客觀，本次修正草案中也明訂建商未於事前辦理鄰房現況鑑定的損鄰案件，須交由第三方鑑定機構來鑑定損壞責任歸屬，並明定鑑定機構人數須達40人以上，以維護鑑定報告公信力及品質，期能藉此減少爭議發生。

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