【住展房屋網/綜合報導】位在台北市大安區忠孝東路四段巷弄內有一棟七層樓建物，是瓊瑤居住30年的「可園」。媒體報導，未來將與建商合作以危老重建方式，興建14層的電梯大樓，業者預估，重建後房屋每坪可達150萬元、總銷上看30億元，有望打造明星學區、精華區靜巷等住宅。

據媒體資料，「可園」坐落於大安區巷弄精華地段，基地面積約283坪，為地上7層、地下2層的建物，屋齡約32年，由皇冠出版社創辦人平鑫濤及瓊瑤於1985年購入後改建而成，因建物有龜裂痕跡，加上已達危老重建門檻，未來將辦理危老都更，興建電梯大樓，以及分回一塊土地作為「瓊瑤故事館」。

坐擁黃金地段 總銷上看30億

業者預估，依該基地容積、建蔽率以及40％的容積獎勵，14層樓高的總樓地板面積可達1,900坪，推估鄰近行情，重建價格單坪可從150萬元起，加上地下層車位價格，總銷可達30萬元；另外，危老重建地主合建比例達7成，以總銷30萬元價格換算，瓊瑤家族有望分回其中的20萬元。

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業者表示，該案坐落於正東區商圈精華區，地段絕佳，區域內還有忠孝敦化商圈、仁愛國中小明星學區，生活機能強勁，加上區域內多為老公寓、華廈，難得有單純的完整基地釋出，單坪上看200萬元也不會意外，預估以中小坪數產品規劃為主。

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