【文/住展房屋網】據央行統計，去年12月建築貸款餘額來到2兆8,084億元，相比上個月僅增加547億元，年增率降至14.11%，為近兩年最低紀錄，顯示開發商對市場的信心已受影響。可同時間，購屋貸款卻單月大增1,036億元，年增率達9.46%，寫近四個月以來新高，2021年全台房屋買賣移轉棟數則來到約34.8萬棟，創八年來最高紀錄，近日更有金控業者公布調查指出，近八成受訪者認為，房價半年內還會繼續漲，顯示越打越高的房價，已逐步讓民眾對政府打炒房的成效失去信心。

可就「打炒房」相關措施來說，打擊目標不應是消費者中，想以房地產買賣獲取暴利的群體嗎？怎麼倒頭來，業者對政策的反應還比較大？對此，政府還能定調政策是「打炒房」，不是「打建商」嗎？

大環境利房市 政府螳臂當車

也不能怪政府打炒房打到前後矛盾、自亂陣腳，畢竟這一年來，無論政府祭出多少措施，在低利環境下，房價仍一路向著歷史新高狂飆；民生物資上漲使現金購買力下降，也讓「房地產能保值」的印象再次深植人心，長遠來看，這將讓房地產需求持續成長，市場投機問題因而「春風吹又生」。

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住展房屋網站企研室認為，當前全球經濟環境便是會讓房地產市場大好，台灣政府想以一己之力壓下房地產熱度，無異是螳臂當車；而眼看消費者購屋力道壓不下來，便將控管目標轉至房地產開發業者，不僅有把「打炒房」措施上升為「打房」之嫌，更將導致市場供給減少，絕對不是明智之舉。

就以最基本的供需法則來說，市場購屋需求不變下，市場推案緊縮會大幅降低消費者議價空間，賣方市場也讓投機掮客再一次有機會進場牟利，引發房市亂象，這些難道會是政府「健全房地產市場方案」想達成的目標嗎？