【住展房屋網/台北報導】這幾天，證所稅修正成為立院最大焦點；而據了解，執政黨團為了讓證所稅修正案在本會期順利完成三讀，因此另一個待檢討稅目－奢侈稅之修正檢討，將確定延到下個會期再議。

儘管奢侈稅得等到確定下個會期，才會進入實質檢討修法階段，但相關話題其實也已吵得沸沸揚揚；根據今天工商時報報導，目前就約有四個修正版本待審。此外，稍早財政部委外研究(奢侈稅檢討)的初步結果也出爐，目前約有四大方向：一、維持只修不廢立場，應全面公開檢討稅制後再退場；二、檢討補強條例第五條(免稅條例)所可能產生的逃漏溫床；三、建議(財政部)成立委員會進行個案認定，讓無法適用第五條的自住購屋民眾免受影響；四，仿效新加坡，建議現行的兩年閉鎖期延長為四年。

綜合研究團隊建議及各家修正版本，大致有幾個共通性，那就是補破網、避免傷及無辜，及延長課稅規定年限。不過說實話，這些建議，不過再度突顯現行不動產稅制本身即大有問題，因此奢侈稅再怎樣修，都一定還是會有漏洞可鑽，也仍有殃及無辜之虞。

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首先，有部分修訂版本提議改採『特定區域』課徵，這實在讓人感到匪夷所思。如果今天開徵奢侈稅的目的是抑制炒作，那麼只要有題材、有主客觀條件配合(如相對低房價，業者推出低自備方案等)，短線客就能炒作，哪有區域之分？

近年房價狂漲的重大原因之一，是過多資金追逐有限標的；今年假設只在大台北課奢侈稅，這些資金肯定會如洪水般往其他地方流；央行的選擇性信用管制，就已證實此點，況且資金早就流竄到桃園及中南部都會區！

至於拉長年限或修訂相關條例，也於事無補。原因在於，台灣房地產現行持有及產權移轉(包含一般交易之土增稅及贈與繼承之遺贈稅)的稅負設計，都極不合理；就算用若干年限高稅率卡住短線，中長線持有者仍將基於避稅、資產配置等理由，持續買進不動產，直接或間接堆高房價。到最後，仍將導致奢侈稅或其他短期交易課(重)稅效果事倍功半。

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此外，上述檢討都未談到預售屋；然而預售市場毋寧仍是投資客炒作的最大溫床，而且稅務單位的查稅宣示，根本是虛有其表！

因此住展企研室要再度強調，唯有任何不動產(包含房屋及土地)產權移轉行為，皆改課徵資本利得稅，第二屋持有稅負增加，更應改為房地合一課稅，杜絕任何可能的稅基偏離問題，這才是研究團隊所稱的全面公開檢討稅制。尤其，奢侈稅已成為當局者拖延、規避全面檢討不動產稅制的擋箭牌；基於此點，檢討奢侈稅之外，還應明定奢侈稅落日期限，給予官方『全面檢討不動產稅制』的時間壓力，當然最重要的還是，立即啟動不動產稅制全面改革！