【住展房屋網/台北報導】寶豐隆興業董事長蔡鎮宇欲出售內湖五期商辦「V-PARK」的A棟，開價54.2億，折合單價每坪為66萬，引起市場矚目，其最後標售結果，也將是商辦市場風向球。唯住展房屋網企研室表示，現市場氣氛與前幾年截然不同，再加上地段因素，內湖五期商辦要創內湖商辦最高價並不容易。
雖然去年太子建設潭美段的一棟12層樓商辦，售予葡萄王子公司葡眾，成交總價為32.5億元，單價約62萬／坪，創該區塊新高價。不過住展房屋網企研室指出，內湖潭美段與五期一帶的商辦，是內湖商辦、廠辦價格相對較低的區塊，6字頭單價似乎是「買貴了」。
現內湖五期重劃區內大多是廠辦大樓，蔡鎮宇所出售的「V-PARK」也應該是廠辦。住展房屋網企研室進一步指出，內湖五期目前線上大約有8個廠辦案正在銷售，開價落在55至68萬／坪之間，成交價則視基地條件有不同差異，大概落在42萬／坪至55萬／坪之間。由於供給量不小，所以價格要一口氣拉到6字頭恐怕有難度。
從內湖區整體來說，最菁華、且商辦和廠辦單價最高的地段，一般是在西湖段與文德段，尤其是內湖路近捷運站一帶、以及正臨瑞光路上的物件，成交才比較有機會見到6字頭，其餘路段要上6字頭並不容易，而前述的葡眾大樓僅是特例。
更重要的是，現在房市氣氛並不如去年好，再加金管會規定趨嚴，商辦、廠辦買氣有下滑跡象。另一方面，過去商辦與廠辦的大買主：壽險業，已慢慢把投資觸角伸到國外，如此將造成國內投資排擠效應，導致投入國內商辦、廠辦的活水減少，進而使價格不易拉升。
最顯著的例子，就是新光人壽標售內湖商辦案二度流標，雖然新壽內湖商辦流標因素複雜，但最主要因素還是價格偏高所致。也就是說，蔡鎮宇將出售的「V-PARK」A棟，可能有不小的議價空間，否則不易成交；又或者是，蔡鎮宇只是拋出一棟試試水溫，看反應如何再作下一步打算。
