【住展房屋網/台北報導】社子島開發歷經陳水扁、馬英九、郝龍斌，乃至於到現在的柯文哲市長，共計四任首長仍舊搞不定！據最新消息指出，柯文哲堅持在2月27日、28日舉辦i-Voting，但社子島居民正串連「罷投」，欲讓i-Voting因投票率過低而流產。住展房屋網企研室認為，此次開發案受阻的關鍵，在於居民獅子大開口，要求偏離現實的超高容積，若居民無法體認到法令與事實，社子島開發依舊看不到曙光。
住展房屋網企研室指出，社子島居民不合理的要求，主要有三大項。第一，要求住宅容積率高達450%，與市府所提的160%相去甚遠。
就目前北市各使用分區容積率來說，以「住三之二」、「住四」兩種使用分區容積率400%最高，但這兩類使用分區極少，大多住宅區都是「住二」與「住三」，容積率介於160%～225%之間。
社子島居民要求住宅用地容積率450%，無疑是獅子大開口，且超出北市現行住宅使用分區容積率上限，容積率水準直追商業用地，只比「商三」的560%稍少。若市府答應社子島居民，豈還有天理可言？
為什麼社子島無法給予超高容積？因社子島屬土壤液化區，又是中央地調所公布的地質敏感區，地質脆弱，抗災能力本來就偏低，較適合低密度開發，不適宜過多人口居住。若給予過高容積，社子島開發強度將會過高、容納居住人口也會提升，顯然與脆弱的地理環境狀況相違背。
不可諱言的，社子島禁建近50年，對社子島居民而言並不公平，但此次北市政府所提出的開發計畫，已經「讓利」給社子島居民。惟社子島居民覺得給得不夠，想要更多，因此市府與居民兩造難有交集，以致於開發計畫一波三折。
若北市府真的給予社子島住宅用地450%容積，社子島土地價格將一夕飛漲，不僅社子島居民身價翻倍，連先前搶先買進土地的投資客都一夕致富。雖然給予高容積會讓開發案問題迎刃而解，但卻會種下防災困難、過度開發，以及都市計畫問題種種苦果，社子島居民與市府均宜三思。
