【住展房屋網/台北報導】稍早某房仲根據自家成交資料統計，近兩年買房年齡層有下降趨勢。其中26-30歲者，購屋者比例從2014年的3.3%提升到2015年的5.1%，41-45歲者也從14.9%提高到16.5%，此外，45歲以下購屋者比例也都有拉高；相對地，45歲以上則都小幅下滑，當中又以46-50歲下滑達2.5%最多。對此，業者下結論說是近年買房者已有年輕化趨勢，淡大教授莊孟翰更認為這是因為房價略見修正，使得年輕人逐漸有能力買房。
或許單純從數據看，購屋年齡層是下降了，但住展房屋網企研室認為，據此說年輕人已有能力買房，實在過早下定論！
首先，搭配聯徵中心資料會發現，一般而言年輕族群可申請到的房貸成數及利率較低，這確實會加強該族群的購屋意願或能力；但這其實純是銀行評估借款人還款能力的結果。畢竟年輕人未來薪水增加可能性較高，而且一般申請的房貸年期也較長，在風險相對稍低下，銀行通常就會給予較高成數及較低利率。
就好像車險一般，女性保險費低於同齡男性，但原因並非女性收入較少，而是一般印象中女性駕駛者較小心、肇事率低(實際上又可能是另外一回事)。所以，根據貸款資訊來說年輕人更有能力購屋，並不完全正確。
住展房屋網企研室分析指出，真正造成購屋者年輕族群比重增加的原因，其實是整個分母，也就是總成交量下滑，而減少或暫停購屋者，相對年齡層較高，於是導致平均年齡層降低。更深入探究，則是房市置產投資大幅萎縮，而有能力行置產投資者，通常就是年齡層較長、有一定經濟能力實力者。
相較之下，房市剛性需求者則多是剛結婚成家立業的族群、年齡層較輕，加上有部分家長基於節稅等考量，以子女名義購屋申貸或登計房產在子女名下；以上種種因素，不但使得整體房市成交量下滑，也讓表象上的購屋平均年齡層數字下降。但據此說年輕人已更有能力購屋，實在過於樂觀。
平心而論，雖然現在房價已未再出現漲勢，但鬆動幅度還很有限，一般年輕族群薪資也依舊低得可憐；在沒有富爸媽金援，光自食其力之下，根本談不上買房。所以，小英競選期間揭櫫的一系列住宅政策，包含8年20萬戶社宅及房市治理策略，必須要能落實，否則年輕人將無法安居，無安居當然就難樂業；如此這般，政府想拼經濟，讓年輕人薪資增加，進而有能力擁有房子，根本是緣木求魚。
