【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，今年2月住展風向球總分約為25.8，較元月增加0.4分，對應燈號仍為『藍燈』，已連四個月亮出藍燈，為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期。
雖然風向球未脫離藍燈區，但最重要的『來客組數』與『成交組數』意外連袂上揚，且2月總分竟比1月還高，是過去較罕見的狀況，顯示預售屋、新成屋市場似乎出現回春跡象。
預售屋縮量 新成屋持平
2月因為農曆年節，以及工作天數較少之故，為傳統的推案淡季，公開的新建案一向不多，今年2月也不例外，預售屋新推量體僅有85.5億元。其中，案量逾10億元以上的指標案為林口「藝樹家」、桃園「京懋一號」，以及大園「宜誠馥玉」。
2月新成屋新增戶數則約有3百戶，與元月份差距不大，而案量逾10億的指標案為三重「川詠山」、蘆竹「長堤白金漢」。今年1、2月推案量低迷的情況，預計進入3月傳統推案旺季後就會改善，兩項分數應會大幅成長，有助於帶動風向球總分往上攻高。
震災效應擴散 耐震新房子受青睞
雖然推案狀況如預期般低迷，但市況卻意外的轉好。從過去經驗來看，震災後房市買氣都會驟降，但由於今年206震災後，輿情轉向關心老舊建築物結構安全疑慮、新建房屋耐震係數普遍較高等議題，激發出舊屋換新屋的購屋需求，因而出現2月房市人氣與買氣都比1月更好的特殊市況。
在來人組數方面，2月份看屋組數往上躍升一個級距，來到4.24分；若以增幅來看，北台灣2月整體看屋組數較元月增加約二成，尤以台北市、與新北市第一環行政區增幅最為顯著，平均增幅較元月大增逾四成，部份建案增幅甚至超過一倍。雖然增幅乍看之下頗大，但其實是元月基期極低，才會出現如此大變動。
台北市與新北市第一環看屋人氣被逼出的關鍵，一來是購屋預算較足夠，二來是『比較怕死』，更加重視居住安全，想買一間較好的新房子來住，以遠離地震威脅。但大台北以外的都會區外圍郊區，看屋人氣與買氣卻大多持平或小降，呈現『蛋黃加熱、蛋白失溫』的市況。
房市領跌羊 人氣率先回溫
看屋組數增加，成交組數也隨之上揚，惟上揚幅度較低，平均僅約一成。成交量增幅較低的理由，是因為2月預售屋、新成屋價格未再下探，賣方普遍不願再多讓價，價格無法達到買方預期，再加上中央預計在3月中要公布土壤液化區資料，許多買方盼資料公布後再作決定所致。
隨著206震災議題不斷發酵，新建案廣告紛紛強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等層面，業者多想把握這一波震災換屋需求，因此加碼釋出廣告，使2月報廣量增加到約1.29萬批，較元月增加約2成4。
總結以上，先前房價與市況最受壓抑的台北市，2月反而出現率先回溫的訊號，究竟台北市能否從房市『領跌羊』轉變為『領頭羊』，帶動房市買氣？緊接而來的329檔期將是極為關鍵的觀察指標！
