【文/住展房屋網】台灣屋齡逾30年以上的老房子已逾百萬戶；但都市更新卻慢如牛步，中央與地方政府為了加速推動都更，紛紛祭出獎勵方案。在所有獎勵方案中，容積獎勵是最常見的一項，尤其以新北市給的容積獎勵最為大方。但住展房屋網企研室認為，這種容積大放送的方式，對於加速推動都更成效有限，且會種下未來都更完全推不動的種苗，官方應好好想想30、40年後，而不是短視只想解決眼前問題。
住展房屋網企研室表示，政府之所以用容積大放送的方式推動都更，主要是要增加建商與屋主所分配到的利益，也就是大家各自能分到的樓地板面積變多、利益變大，大家自然願意進行都更。
並不是說都更容積獎勵不好，但問題在於缺乏配套方案。容積獎勵越多，代表固定一塊土地內的所有權人會更多，產權更為複雜，未來都更只會變得更加困難。
打個比方說，甲都更案原本在一千坪土地內的老公寓，屋主可能只有150個。但在進行都更後，老公寓拆除變成一棟棟大樓，因容積獎勵大放送，樓地板面積增加，所以可居住坪數增加、戶數增加，原本一千坪土地內的屋主可能增加至250個。
那麼，甲都更案房屋落成30年、乃至於40年後，勢必又得面臨都更問題，屆時所有權人更多，意見更為分歧，在協議都更時只會變得更困難。所以，現在都更濫給容積，只是種下往後30年的苦果。
不僅如此，若到時候再給予容積獎勵鼓勵都更，同樣一千坪土地內的居住人口數會比原始老公寓再往上暴增，公共設施不足的問題將會益加嚴重。如果容積獎勵不斷給下去，恐怕未來出現50、60層樓高的摩天住宅都不意外了。問題不在於樓高，而是原有土地是否負荷得了？公共設施是否足夠？這些問題都必須作長遠考量。
假使中央或地方政府以為，光是靠容積獎勵就可以解決都更問題，那未免太短視近利。難道眾多領高薪的官員，真的都想不出一個更好的辦法了？
