【文/住展房屋網】要說是兌現競選承諾也好，拉攏年輕族群也罷，近年各地方政府都積極興辦公宅，做為緩解高房價難題的對策；當中又以北北桃較為積極。不過，其實各自都有各自的問題或障礙待解。

台北市部分，碰到的最大問題當然是公宅避鄰效應所造成的民粹現象；事實是，應該半數以上台北市民是支持興建公宅的，但到現在還是部分人士有「蓋在哪都好，就是別蓋在我家附近」的想法，再說穿了就是怕公宅來了、弱勢者進駐了，會影響區段房價。

而很不幸地，這些人的想法乃至抗爭，加上一些市議員的幫腔，再經過公聽會及媒體報導的放大後，似乎成了某種主流思維；且無論事實為何，都已造成北市府未來推動公宅的重大障礙。

至於唯一藥方，住展房屋網企研室認為，是現有已完工啟用，或將完工公宅的營運績效；惟有透過現有公宅示範，其對周邊區域並沒有重大影響，反而有正面效益，目前所見的反公宅民粹風潮，才有可能慢慢化解。

再看新北市。或許這類的抗爭行為相對較少，或許新北市畢竟不是天龍國，部分人口稠密區的公共建設也有待提升，公宅進駐並提供若干托老、托幼或其他公益設施，對社區來說確是加分。不過新北市目前多數規劃量體都還在興建中，未來會有什麼狀況發生，也還很難說。

另外，之後新北市境內將釋出最大一批公宅，就是剛完成階段性任務的林口世大運選手村。據了解，該選手村原本要明年二月才能交屋；而賴揆已指示採分棟分批請領使照的方式加速進行，期盼讓選手村提早釋出轉為公宅之用。

世大運選手村轉做公宅，看似功德圓滿，但據住展房屋網企研室了解，由於原本採直接出售，因此房型規劃、分配上反而以三房最多，在共3408戶中，就有超過1500戶是三房，佔了將近一半；這和目前新北市多數公宅，規劃一或二房有不小落差。這樣的情況，的確可能造成未來招租上的一大問題，畢竟承租公宅者經濟能力有限，房型、坪數越大(租金愈貴)，出租率一般可能愈低。

住展房屋網企研室認為，或許新北市府或其他地方政府，都該開始思考，不要再用什麼市價幾折的齊頭假平等方式設定租金，而應以承租者經濟能力為主要考量。北市先前拋出的按收入分級補貼(租金)的方式確實是進步的做法，但仍是治標；到最後，還是應該已承租者的能力為基準。

最後看到桃園市，除了租金方面設定模式，也同樣有待思考、改變外，似乎北市碰到的民粹抗爭，或新北市進度稍慢的狀況，桃園都沒碰到。市長鄭文燦更直言，桃園興辦公宅的速度更勝雙北，目前包含中路、八德擴大及蘆竹(大竹)、中壢(龍岡)等數處預定地約四千戶，已全數發包，未來還會繼續向中央爭取用地，中長期規劃則是全桃十二個行政區都要有公宅。

總括來說，無論主事者興辦公宅的出發點為何，目前至少從結果來看，都已繳出一定成績，住展房屋網企研室須給予肯定。不過就以房價最高的雙北來說，就還有不少挑戰和障礙必須克服，有的需要時間，有的則需要主事者本身先釐清公宅的政策目標。柯P或小英的公宅支票到底能不能兌現，未來幾年將是最重要的關鍵期！