【文/住展房屋網】近年來主打小坪數房型的建案越來越多，原因是一、二房這種相對低總價的產品賣得特別好。雖然小宅供給量增加，引起市場憂心是否衍生過量的危機，但住展房屋網企研室表示，在房價未大跌、全民薪資水準未大增，以及房價未止跌回漲之前，小宅還是市場的寵兒，這點應不易改變。
據住展雜誌統計，台北市今年的小宅建案不少，小宅占整體新建案戶數比例約五成，占比相當高。其他如桃園市、新北市、新竹地區、乃至於東部的宜蘭，小宅都有增多的現象。
為什麼小宅如此受寵？主要就是全民薪資水準原地踏步，而房價卻沒跌多少，如果現在要買房子，買小坪數的房子負擔會比較輕一些。另一方面，現在進場買房的長線置產客、投資客，也是買總價較低的小宅，因為容易出租，況且未來若房價走跌，損失相對較少；如果買大坪數房子，一坪房價跌個幾萬，就會損失數百萬，相較之下小宅風險較小。
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有的建商眼見現在小宅供給量多，便轉向去推三、四房或者更大坪數房型；雖然大坪數競爭者少，但目前市場需求量更少，即使避開小宅改推大坪數房型，還是會面臨賣不動的窘況。
住展房屋網企研室估計，未來除非房價大跌、薪資水準大增，或是房價穩定上漲，否則小宅還會是市場主力，大坪數依然哭哭。
如果房價大跌，那麼現在市場上的主力買盤：首購族才有能力買更大坪數的房子，同時吸引更多置產、投資客進場搶便宜，中、大坪數需求才會增加。
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又或者房價重回上升曲線，如果房價穩定走漲，則會誘發更大量的置產、投資與投機需求，同時換屋族買盤也會出籠，因為房價上漲階段，房子是「買大賺大」，不像房價下跌時「買大賠大」，此時中、大坪數買盤就會湧現。在上述二種情況發生前，中、大坪數需求可能還會維持低迷的市況不易逆轉。
那麼，要是薪資水準大增呢？醒醒吧，別再作夢了！
