【文/住展房屋網】近年來許多民眾應該都常看到某某建案號稱「ＸＸ級綠建築」、或是標榜「智慧宅」，而部份地方政府也宣稱要打造成「智慧城市」，以政策力量鼓勵或發包智慧宅。住展房屋網企研室認為，無論是綠建築或智慧宅，確實都是國際新趨勢與未來重要潮流，但因台灣民眾生活慣性短期內難以轉變，綠建築與智慧宅都只剩一個空殼子，空有相關設計卻未來發揮效益，相當可惜。

綠建築與智慧宅都是近年來官方力推的政策，尤其是綠建築，中央除了以身作則，新大型公共建築必須規劃為綠建築外，更為此訂出容積獎勵條款，鼓勵民間多蓋綠建築。

惟住展房屋網企研室表示，不管是綠建築或智慧宅，關鍵還是在「使用者」、也就是住戶身上；如果住戶不懂得怎麼利用，或是維持過去的生活習慣不變，那其實綠建築與智慧宅就跟一般房子沒有兩樣，細部規劃也難發揮出節能或E化效益，殊為可惜。

以綠建築來說，如果住戶習慣開整天冷氣，那住在綠建築內也是白搭，耗能並未能有效減少。又以智慧宅來說，如果住戶沒使用智慧電表、或是E化功能如U-CAR等習慣，那智慧宅設計初衷就無法被有效利用。

在實務上，雖然台灣民眾已經很習慣使用網路，但在生活上要完全轉向智慧宅使用導向，其實是兩碼子事，畢竟生活習慣是很難改變。再者，有些民眾是根本不知如何使用，再好的設計遇上不會用的人也是沒輒。

因此，民眾若購買綠建築的房子，最好還是仔細想想是否跟自身生活習慣合得來。至於政府興建的智慧公宅，建議最好在租客入住前先上個簡短的課程，讓所有人都懂得如何使用，切勿把所有人都視為「理所當然懂得用」，才不會讓優越的設計流於浪費。