【文/住展房屋網】金管會近日調整銀行資本適足性相關規範，調降房貸放款風險權數；據外界預估，降低此兩項風險權數會增加逾兆元放款動能，對房地產市場將是重大利多。惟住展房屋網企研室認為，房市缺的是信心，根本不缺資金，因此金管會調降房貸風險權數，對於房市的助益有限，更不能促成房價上漲。

住展房屋網企研室指出，台灣銀行現在手上閒錢已經爆表，爛頭寸超過十兆元借不出去，代表市場上錢很多、但借錢的人少。其次，去年以來，多家公股行庫或民營銀行都宣示要全力衝刺房貸、土建融等不動產放款業務，除了提高房貸成數以外，更頻頻下殺利率來吸引客戶。

上述情況，顯示房市資金活水源源不絕，銀行也未出現資金荒，所以即便金管會調降房貸風險權數，讓銀行降低計提的壓力，但銀行的錢還是借不太出去。關鍵在於，房市成交量無法大幅提升，房貸需求度自然不會多高。

這種狀況就好像用水的人變少了，但上游的水庫卻持續有水進帳，此時水庫水進得再多也沒用，因為大家不太需要用水。

現在房市現況就是如此，市場上不缺資金；如果買了房子，可以輕易申請到房貸。市場上缺的反而是信心，因為民眾怕房價繼續跌，所以不敢實現購屋計畫，深怕一旦買了房會賠錢。另一方面，則是不少賣方價格仍開高高，價格與買方期待不符，最終導致成交量增長有限。

所以，金管會此次放送利多，不僅不會對房市帶來多少幫忙，更不會出現助漲房價的效果，原因就出在市場信心尚未恢復，也不太有人敢在這個時刻勇敢追價、炒高價格。