【文/住展房屋網】為解決所謂產業界缺地問題，賴內閣如火如荼推出相關政策，包含積極面的釋出公有土地，及消極面的閒置工業地強制拍賣；而這當中影響較大的，當然是後者。對此有人拍手叫好，認為這是地盡其利，但也有人批這是共產國家行徑，是侵害人民財產權，相當不合理。

其實說實話，以中華民國立國的三民主義來說，地盡其利本來就是其中民生主義之重要的精神之一。事實上不止如此，孫文設計的漲價歸公、照價收買等土地制度，都是系出同門，而且其要義正是來自社會主義，甚至要說成是共產主義也不為過，因為真正熟知者都知道，孫文當時設計、建構三民主義時，確實大量參考了馬克思思想。

只是，三民主義實際上只是個神主牌，國民黨長期執政下的中華民國，無論在中國大陸或台灣，骨子裡仍是崇尚、遵從西方資本主義。因此孫文有關土地制度的一些設計，當然只是書本裡的理想，無論過去的中國或現在的台灣，都沒有實行。

不過即便是資本主義，對於土地閒置，還是有政策工具可以運用，而且絕對沒有侵害人民財產私權的疑義，那就是課徵空地稅。

沒錯！住展房屋網企研室實在無法理解，為何賴內閣要如此大費周章，修改產創條例等相關法令，另外設計閒置工業地先開罰、後強制拍賣的新制；其實現成的稅制工具，就能發揮一樣，甚至更好的效果。事實上，無論是工業地、農地，還是都計內住商用地，只要針對閒置土地開徵空地稅或加重地價稅，絕對能促使閒置地所有者加速開發，或處分賣給真正有需要的個人或產業。

當然，從過去到現在，一直都有倡議空地稅的聲音；近年房地價飆漲，空地稅更又被提出討論，但最後還是不了了之。之所以政府總是不敢碰空地稅，其原因或許錯綜複雜，但最根本的因素，應該還是囤地(囤房)者多屬財團大企業，甚至不乏高官顯要，一旦開徵空地稅，不可能只針對工業地，所有閒置土地都一視同仁，當然直接影響一干既得利益者。

然而，如果賴內閣真有心要解決缺地問題，根本不需要另外設計強制拍賣制度，只要開徵空地稅，當能達到預期效果，而且能夠同時解決許多積習已久的房地問題。