【文/住展房屋網】近期全台六都陸續公告明年度公告地價，多數縣市選擇公告地價持平或調降，代表明年六都地價稅也會隨之持平與降低。惟住展房屋網企研室認為，不動產持有稅負在「居住正義」的大旗下改得亂七八糟，完全不具公平性，遲早得重新檢視相關賦稅比例；而相對公平的方式，是大幅調漲地價稅、同時大降房屋稅，才符合量能課稅的原則。

前幾年各地方政府以「居住正義」為由，大漲房屋稅；漲稅並非師出無名，但問題就是「漲錯稅」，結果變得更無正義性，流於荒唐的稅改，尤其是台北市情況最為嚴重。

以台北市為例，一間房子最大的價值並非在房屋本身、而是在土地，蛋白區土地與房屋價值比大約六比四到七比三，市中心的土地與房屋價值比甚至可達八比二；若依量能課稅原則，則地價稅應課十分之八、房屋應課十分之二，但市府卻選擇大漲房屋稅，導致地價稅與房屋稅稅負比例變成二比八、甚至達一比九。

在這種荒謬的稅改之下，原應繳重稅的土地反而只繳輕稅，原應繳輕稅的房屋竟要繳納重稅，稅負輕重與價值完全顛倒過來，顯示過去稅改毫無公平性。

有人認為，不管房屋課得重、或地價稅課得重，其實都一樣，因為目的是為了讓房屋稅加地價稅的總稅負加重。

然而，這種想法其實大錯特錯，因為房屋稅重、土地稅輕的結果，導致土地遭到大量且長期囤積；不只有投資客專門炒作土地，有建商乾脆不蓋房子，靠買賣土地反而更好賺。土地輕稅導致土地遭有心人士囤地而不開發，而全國沒有任何地方政府願意開徵空地稅，最終結果就是地價居高不下。

土地是建商推案最大宗的成本，當土地成本降不下來，房價自然降得慢。如果前幾年對土地課以重稅、而房屋不加稅，讓囤土地的人感受到痛，引導囤地者大降價出售土地，那麼現在房價說不定降得還比較快。

這種事情用膝蓋想就知道，「囤房子跟囤土地的，哪一種比較大咖？」當然是囤土地的大咖！但弔詭的是，無論中央與地方政府，卻都選擇「打房不打地」，放過那些大地主；原因到底是為什麼？真的很耐人尋味。