【文/住展房屋網】近期北台灣推案量大爆量，預估今年推案量將超越去年8千1百多億水準。業者推案信心大增，可能是認為今年整體買氣已經回溫、政策未再打房，再加上台灣經濟展望偏樂觀，因此加強推案力道。惟住展房屋網提醒，在房市還未確定復甦前，推案還是得保守一些；至於房市復甦與否，「銷售率」與「追價力道」是極為重要的二項觀察指標。
在景氣高峰時，北台灣新建案年度銷售率可逾7成之多，多數建案銷售期不到一年就能賣光。在政情穩定的市場下，新建案年度銷售率也會有5成左右；假如年度銷售率5成，代表一個建案在一年內能賣掉一半，全部賣完大約需要2年時間。
但房市在2014年下半年反轉之後，房價與銷售率連袂下挫。到了今年，住展房屋網企研室預估，年度銷售率可能落在3成左右；以年銷售率3成來計算，一個建案從0賣到CLEAN，預估平均要三年又四個月。
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很明顯地，如銷售率未能大幅拉升、往五成靠攏的話，代表市場買氣仍相對疲弱。在這種情況下，若斷言房市已經復甦，恐怕還有待商榷。
第二，在追價力道方面，如果房市處於穩健向上的爬升期，此時買方通常願意「加價買房」，而賣方則多不願意降價買房。這種市場買、賣雙方的行為無法量化，必須透過市場經驗來得知。
除了買、賣雙方行為的不同，仲介、代銷等不動產經紀業行為也會有所不同。在多頭時期，仲介會把力氣放在鼓吹買方加價，而代銷則是拚高價向業主接案子來賣；但在空頭時期，仲介會營造賣方該降價的氛圍，而代銷則會「回砍」業者，甚至不接高價案，只接低價案、或有賺頭的案子來賣。
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從這二個關鍵指標來看，都顯示目前市場仍處於盤整修正的格局，房市並未出現復甦的訊號，此時若大舉推案，價格就得「甜」一些，銷售成績才會亮麗。否則，此時若再開高價，無疑是為他人作嫁，要賺到錢也很難。
