【文/住展房屋網】最近國內局勢可說相當混亂；先前的勞基法修法爭議，至今仍未平息，勞資糾紛也仍接踵上演。接著選舉話題(口水)開始滿天飛，最近正熱的兩岸M503航線爭議，更直接影響許多台商今年返鄉的規劃。

不過，同時間房市端倒是傳出好消息。央行最新公佈的房貸及土建融餘額都續創新高，後者年增幅超過5趴，更是兩年半以來新高；更能直接反應市場狀態的買賣移轉棟數也出現增長，內政部最新公佈去年全年買賣移轉棟數，來到26.6萬棟，年增率達8%。

買賣移轉棟數及土建融資都增加，不僅業者，就連官方都認為這是房市築底回溫的信號，認為今年房市可望持續復甦；也難怪台經院剛公佈的去年12月營建業景氣氣候測驗點，會出現連兩個月上升，代表業者信心持續回升、看好未來景氣。

不過，去年買賣移轉棟數及土建融資上升，就代表今年房市買氣將走升？首先，土建融資上升代表業者積極推案，這從最近各區的新推案增加，確實能證明。但是，這不盡然代表房市買氣會復甦；畢竟業者信心提升，無非是看到去年交易量回溫，但去年交易回溫是靠降價讓利，而且現在是買方市場，如果在定價策略上無法與消費者更貼近，就算業者推案強銷再怎樣積極，恐怕還是事倍功半。

那麼，去年買賣移轉棟數增加，就真的代表房市將好轉吧？那也不見得。需知，稍早業者評估的數字其實是27-28萬棟，所以26.6萬棟的數字，只能說是勉強可接受。更何況去年這26.6萬的數字中，有相當比例是來自建案完工交屋，並不能等於當年度正常的房市買賣交易。換言之，26.6萬恐怕還得打點折扣，才是去年真正浮現的剛性需求能量。

而展望今年，其實還有不少區域才要進入新一波的交屋潮，其中大約又以淡海新市鎮最可觀；根據住展房屋網企研室初估，該區準備重新推出銷售的舊案量，就可能有將近2千戶之多，而且還沒算進目前正在交屋，及準備推出銷售的全新量體。

基於以上趨勢推估，今年全年買賣移轉棟數，應該不至比去年少，甚至高於去年的機率頗高。但就整個交易結構來看，和去年仍無太大改變，新建案交屋仍占買賣移轉總棟數之相當比例，真正的剛性需求則還在觀望。

尤其根據住展房屋網企研室觀察，最近新建案市場的價格又出現看回不回、要跌不跌的尷尬狀態；據此，如果業者今年的價格策略沒有延續去年的降價讓利大趨勢，則要說房市買氣復甦，恐怕還言之過早。