【文/住展房屋網】最近一段時間，房地產市場上確實以相對平價產品的銷況較為理想；會出現這樣的情況，短期而言，當然是因為房價持續居高，但買方的價格認知卻是完全相反的走勢。不過如果單看台北市，相對低總價產品獨走的情況，出現及持續時間更長，畢竟台北市本來單價就高，因此入主北市房產的捷徑，本來就是低總價產品。

除了價格因素外，包含央行祭出信用管制，導致豪宅買家縮手，以及北市調高103年7月後新取得使照建物之房屋稅基，也都讓小宅相對更熱賣，中大坪數產品則幾乎呈現銷受停滯狀態。

不過根據住展房屋網企研室觀察，以上的北市房市趨勢，最近一段時間似乎又出現微妙變化。儘管目前為止，半數以上新推案，還是走相對低總價、中小坪數路線，但中大坪數產品也已有增加的情況。最近陸續推出的指標新案，包括中正區古亭國小對面的「冠德羅斯福」，建國北路、長春路口附近，忠泰與長虹兩家上市櫃建商合作推出的「帝璽」都規劃中大坪數換屋型產品。

此外，稍早傳出有大戶一次買兩層台安醫院對面的「華固敦品」，更是豪宅等級規劃及訂價；當然就更不用說，稍晚將陸續正式公開的信義聯勤俱樂部改建案「ONE PARK Taipei」，及萬眾矚目的正義國宅都更改建案，都是純豪宅產品。

不僅最近北市開始出現更多中大坪數規劃，就連買方動作也有變化。最近新推，位於新生南路一段上的「大安滕」，儘管主力產品為20坪以下，但根據案場向住展房屋網企研室透露，購買合併戶，也就是40坪以上產品的買方相當多；儘管購買目的和先前一些小坪數個案類似，也就是置產或買給下一代，但從購買產品坪數的變化可知，北市房市已慢慢再現換屋族群，購買信心也已有提高。

無論如何，狗年北市房市，中大坪數，甚至豪宅產品的能見度已比往年更高，甚至連小坪數低總價產品銷況獨走的趨勢，也出現變化。至於這到底是短期特定現象，或是置產大戶終於重出江湖？就要看接下來北市這些中大坪數產品的實際銷售反應如何了！