【文/住展房屋網】無可否認，比起前兩年，近一年來房市買氣確實已經回溫；不過，這是不是代表市場已走出谷底並復甦，各方看法則依然南轅北轍。不過無論事實如何，住展房屋網企研室認為，都不能只看短短一、兩個月的交易量變化，就斷定市場買氣或景氣是否已經回升。

稍早六都地政局公佈最新今年1月買賣移轉棟數，由於全數出現年成長，因此各大媒體或業者，無不用交易火熱、回溫或維持高峰來形容；然而，這就是犯了用短期變化衡量長期趨勢的謬誤。

住展房屋網企研室首先指出，看月增幅就會發現，並不是所有直轄市都有成長；成長最多的高雄市雖然月增高達9.1%，但台北市同期卻是月衰退超過8%，六都合計月增幅也僅0.5%，等於是持平無變化。

另外，雖然六都合計年成長超過23%，北市年增近33%，台中市更有近四成升幅，但這其實是低比較基期造成的結果。翻開舊月曆會發現，去年一月(底)是農曆春節，而一般來說，農曆春節大家都放假，就算有交易量，產權移轉登記也是提前或延後辦理，因此農曆春節當月，移轉棟數本來就容易偏低。而今年則是二月中才過年，也難怪一月移轉棟數數字會出現大幅(年)增長。

以此類推，住展房屋網企研室更可預知，今年二月受春節影響，移轉棟數數字及月增率肯定不會太好看；不過由於去年春節橫跨兩個月，所以或許年增率會是持平。但就不知等相關數據公佈後，業者及主流媒體的說法又會變成什麼。

然無論業者會做何解釋，誠如住展房屋網企研室所指，任何用短期數字變化，來判斷長期房市趨勢的做法，都是有問題、很容易失真的；如果真要透過買賣移轉棟數預判房市榮衰，也應該是至少拿半年數據比較，才會比較貼近真實。