【文/住展房屋網】無論從近年實際成果，或發生文林苑等類似憾事的角度審視，台灣近十餘年來推動都市更新，可說完全只是肥了地主、建商，原本設定的區域再造、提升居住安全，或文資保存等更為重要、具公益性的目標，卻是一事無成。

這樣下來，結果就是每回只要發生地震，或其他和居住安全相關的天災人禍，都市更新的必要與急迫性便會拿出來再度大肆討論一番，開發商當然也隨之起舞；但到最後，一樣還是無疾而終，政府依然故我，繼續用容積大放送、一坪換一坪的謬誤方式推動，造成無盡的惡性循環。

在這樣的情況下，相關人士便認為，都市更新不該再一味放給建商擔任實施者，政府責無旁貸。然而看看這幾年寥寥可數的公辦都更案，又有哪個是政府單位真正跳下來負全責、擔任實施者的？答案竟是悲慘的大鴨蛋！

好不容易，日前這個鴨蛋終於被打破了！台北市都更審議會終於在本月5日通過第一個由政府單位擔任實施者的都市更新案－北市大同區斯文里都更案，預定二月底或三月初遴選營造廠，下半年動工，將規劃地上13層、地下3層，共兩棟322單元的住宅。

本案所在位置，其實近年房價也漲很大，照理說並不會無利可圖；不過由於產權複雜，住戶弱勢者眾，還有航高限制壓縮容積獎勵，因此根本沒有建商願意碰。而柯文哲上任後開始積極推動本案，不但編列超過20億預算，更配合包租代管計畫安置該社區弱勢及承租戶，才讓本案得以順利推動。

然而住展房屋網企研室認為，無論台北市，或其他相關官方單位，都不該以此案成案而沾沾自喜；因為，還有太多類似斯文里的社區，同樣或更急切需要都更推動，比如南萬華的南機場社區就是！斯文里案正式啟動不是成果，而是開端！

推動都市更新，建商自劃都更單元絕對只是配角；要促進市容再造、居住安全等等都市更新本該有的公益性目標，政府就必須跳下來自己擔任實施者，不迴避相關責任。據此，有建商認為，剛確定敗部復活的永春都更案，是台灣都更指標，但其實是斯文里都更才是！