【文/住展房屋網】台北市政府決定清查閒置住宅，針對低度使用水電的房屋課徵較高的非自用住宅稅率，並強調「房子是拿來住的」，希望降低民間買房卻囤而不用的歪風。住展房屋網企研室認為，北市這個動作雖不能完全解決囤房問題，但確實能收到部份成效，並促使閒置空屋釋出至租屋市場，值得肯定與鼓勵。不過，市府與前朝、以及中央政府都一樣，一昧只打擊「囤房」，卻對「囤地」行為置若罔聞，真的很耐人尋味。

住展房屋網企研室分析，高房價的成因錯綜複雜，並非單一因素所構成，但有很大一部份原因是肇因於居高不下的土地價格；土地之於房地產，就如同麵粉之於麵包，是製成的基本原料，如果麵粉貴，那作麵包成本高，麵包成品就不可能便宜。

所以土地貴，房價就容易貴；土地便宜，那房價要炒高則相對困難，這是簡單的成本與售價原理。所以，要有效的抑制房價，針對囤地課徵重稅，例如空地稅，以及增加土地供給量，或者空地限期開發，都是可以考慮的選項。

然而，從中央到地方政府，幾乎都只談怎麼「打房」，卻刻意忽視「打地」。近期行政院提出強制拍賣閒置工業用地的措施，其實是假藉打擊囤積工業地，大行贈送容積、炒作工業地之實。即便北市前朝郝龍斌任內，找來學者張金鶚擔任副市長，也只打房，不去處理囤地問題，更完全未談空地稅。

這真的是一個非常詭異的現象。試想，是囤房的人財力雄厚？還是囤地的人財力雄厚？如果要抑制房價，是先打土地價格打下來、打擊源頭有用？還是打擊末端的囤房行為有用？答案是顯而易見的，但執政者卻規避不談。

不禁令人好奇，是不是大地主可能是選舉時的幕後大金主，所以執政者動都不敢動？否則，怎麼每次談抑制房市、遏阻炒房，都只是打擊囤房的散客，反而放過囤地的大地主，不去研議空地稅的可行性。

住展房屋網企研室強調，上述論調並非唱衰北市政策，北市清查空屋仍值得鼓勵，相對其他縣市而言，北市官員已經克盡職守。但若想朝囤積不動產課稅，達到抑制房價的效果，就不該只談囤房，囤地更是一個重要的課題。