【文/住展房屋網】2月6日花蓮大地震，造成十餘人死亡、上百人受害的不幸事件，引起社會各界對居住安全議題的重視。住展房屋網企研室表示，台灣房市每逢震災後，往往會出現一段「冷淡期」，這回應該也不會例外；而在震災過後，「價格」與「坪效」總是讓想買房子的民眾難以取捨，可能會進一步讓買氣更為觀望。

住展房屋網企研室表示，幾乎所有的購屋族都會把「建築品質」、「建築安全」擺在第一選項，但到了真正要買房子那一刻，最後決定的關鍵，卻往往是「價格」掛帥。

「有錢就挑好品質的房子，沒錢就挑預算範圍內、或者高坪效的房子」這是台灣高房價環境下最殘酷的事實。即便在921大地震後，建築法規大翻修，此後蓋的新房子相對安全，但不少民眾受限於預算與坪效考量，最後還是選擇買中古屋，尤其是實坪多的老公寓，因為坪效較高，買賣依舊很熱門。

購屋族作出這種決定，看似正常且合理，但內心其實很掙扎。相信多數大台北的購屋族都知道，現在買屋齡逾二十年以上的中古大樓、或是屋齡動輒超過三十、四十年的老公寓，房子耐震係數不足，萬一發生大地震，倒塌機率很高。然而，同樣預算公寓可以買三房，新房子可能只能買一到二房，最後只能選老公寓，「拿命跟老天爺賭運氣」。

如果不願拿命對賭、預期卻不足的購屋族，唯一的方式就只能以租代買，繼續等看看房價能不能再跌多一點，才考慮進場買房子；因為房價跌更多時，才有較高機會買到好品質的房子。只是目前房價仍維持緩跌趨勢不變，但這個期盼短期內不會實現，所以就只能等、等、等。

雖然現在「房價倒掛」，有些新房子賣得比中古屋便宜，但高品質、好口碑建商所蓋的房子，售價還是很高，不像一般建案那樣可以大幅度殺價，多數受薪階級還是買不起。

所以，近年台南、花蓮震災後，都會有建案廣告改打建築品質、耐震、結構等訴求，但買氣卻未同步提升，關鍵就是價格不親民，能買得起的客源相對有限。至於預算有限的購屋族，原本可能會貪圖高坪效而買中古屋，但受到震災影響，短期內也會擔心買到不安全的中古屋，自然會暫時轉為觀望。

不過，這都只是短期現象，畢竟台灣人是健忘了，每當震災記憶淡去後，又是馬照跑、舞照跳，爛房子還是賣得嚇嚇叫！