【文/住展房屋網】今年春節結束後，照例又看到房市業者高調宣稱，春節期間銷售開紅盤，某業者更又號稱每天都有上億業績。同樣地，房仲業稍早也跳出來『報佳音』；國內幾家大型房仲品牌不約而同都指出，合計一、二月成交量，都較去年同期提升，幅度從一到三成不等；六都地政局日前公佈的一二月合計買賣移轉棟數數字，則大致佐證了上述說法。

不可否認，今年春節期間由於天氣極佳，不打烊的案場，詢問度甚至成交都比過年前一段時間稍好；但由於春節前房市略顯平淡，因此住展房屋網企研室認為，春節房市表現頂多只能算是小陽春，要說開紅盤或是大賣，還差得遠。

就更別說，比起過去幾年，今年春節真正不打烊，從初一就開市的案場相當有限，大多是初三到初六才陸續上工。在這樣的情況下，就算春節不打烊案場銷售火熱，頂多也只算是少數個案表現，無法擴及全面。

至於一、二月成交狀況比去年同期佳，其實也在預料當中，原因主要是去年同期比較基期偏低。畢竟房市買氣緩步回升是最近一年的事情，去年農曆年之前，交易其實還處於低檔。

在這樣的情況下，房仲業者口中的『 (年初)買氣將延續到329檔期』的說法，說實話也難以成立。雖說成交量確實優於去年同期，但其實也只是從低迷回歸到正常狀態而已，離回溫或反彈還有段距離；既然如此，也就談不上什麼延續不延續了。

進一步展望今年329檔，如果買氣真的出現明顯提升，那也絕非是春節期間的延續，而還是業者的降價及促銷策略奏效；原因在於，本地房市需求面還是靠在地自用目的支撐。

因為先前業者大張旗鼓號稱，在肥咖條款發酵之下，春節期間將出現返鄉台商買盤的說法，到頭來根本沒有兌現。根據住展房屋網企研室實際訪查了解，僅極少數案場表示確實出現台商蹤跡。基於此點，加上本地剛性消費者仍期待價格下修或購買力並未增加，以(降)價換(交易)量的市場格局，短期內將不會有太大變化。