【文/住展房屋網】雖然還有九個月才要投票，但年底地方首長及民代選舉話題早就提前引爆。隨著有意參選的候選人逐漸浮上檯面，最近相關新聞熱度幾乎僅次於稍早民眾瘋狂搶購衛生紙。

選舉話題加溫，就過往經驗。對房市銷售端多少都有影響；先不說別的，現在走在街頭，各式廣告看板早就被候選人招牌佔滿，建案引導只能退居第二線，集客效果自然要打折扣。

不過住展房屋網企研室認為，接下來會影響房市的最大變數，其實不是選舉，而是經濟面因素。或許有人會說，最近一段時間國內經濟狀況持續好轉主，計處和民間經研機構更都數度上修今年GDP成長預測，經濟面怎會變成影響房市的負面因素？

的確，前一段時間，各項經濟數據還算亮眼；然而最近全球經濟卻冒出最新一隻黑天鵝，那就是上任一年多來爭議不止的美國總統川普，打算提高進口鋼鋁關稅，結果引發歐盟等國反彈，全球貿易戰爭可說一觸即發。這樣的發展，對全球經濟而言，絕對是最不想看到的消息及發展，對於靠外貿撐起經濟半邊天的台灣來說，更是相當不利。

不過更嚴峻的還在後頭；商研院最新發布的商業服務業景氣動向分析預測顯示，國內商業景氣可望持續緩步回升至七月沒有問題；但商研院同時卻也警告，金融海嘯後台灣經濟結構體質並未真正恢復及提升，有低度均衡現象。

商研院指出，儘管最近進出口等經濟數字不差，但內需消費並沒有同步提振，加上民生物價上漲壓力大，央行將不得不採取升息策略，結果將造成企業資金營運成本提高。還造成房貸負擔增加，最後結果就是加薪困難，又再造成內需萎靡，形成某種惡性循環。

住展房屋網企研室指出，近年高房價惡果，除了資金氾濫問題外，其實追根究底，更大的癥結仍在國人薪資已凍漲近二十年；不僅前朝馬政府未能改善，目前的民進黨政權看起來也是束手無策。

而如果低薪現象無法扭轉，那麼就算房價再修正個一、兩成，房市成交量還是不大可能回復到過去的水平；尤其現在又碰上通膨升溫、民生物價蠢蠢欲動，如果情況持續惡化，則房市消費恐將進一步遭到排擠。